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FACULTAD DE INGENIERIA
INDICE
Contenido
1
INTRODUCCIN........................................................................................2
OBJETIVOS................................................................................................3
2.1
OBJETIVOS GENERALES...................................................................3
2.2
OBJETIVOS ESPECFICOS.................................................................3
GENERALIDADES......................................................................................4
3.1
DEFINICIONES PREVIAS....................................................................4
4.1.1
METODOLOGIA.............................................................................6
4.1.2
4.1.3
MEMORIA DESCRIPTIVA.............................................................6
4.2
4.3
4.3.1
4.4
VALOR DE LA EDIFICACION...................................................11
4.4.1
VALOR DE LA EDIFICACION...................................................13
cuadros y PLANOS...................................................................................15
CONCLUSIONES y recomendaciones.....................................................16
6.1
CONCLUSIONES................................................................................16
6.2
RECOMENDACIONES.......................................................................16
Anexos.......................................................................................................17
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
1 INTRODUCCIN
En la actualidad, el campo de la valuacin debe ser estudiado y comprendido por los estudiantes de la
Escuela de Ingeniera Civil, de tal manera que los educandos puedan complementar su desarrollo
Profesional como ingeniero civil, y no sentirse restringido frente otros profesionales dedicados a esta
materia.
aplicaremos todos los conocimientos aprendidas en las clases del curso de Construcciones II,
asimismo realizaremos un anlisis profundo para solucionar los inconvenientes que nos ofrecer el
trabajo en campo, sin dejar de apoyarnos en las normas establecidas en el reglamento Nacional de
Tasaciones; con el nico fin de establecer un justiprecio para un determinado bien.
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
2
2.1
OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES
Reforzar el aprendizaje en la tasacin de un bien inmueble aprendido en clase.
Establecer el justiprecio para un bien inmueble de un alumno integrante de nuestro Grupo.
2.2
OBJETIVOS ESPECFICOS
Encontrar los errores de la edificacin.
Establecer la depreciacin para la tasacin del inmueble.
Establecer las cualidades y caractersticas de un bien.
Conocer los precios actualizados por m2 de la zona en estudio.
Calcular valores para las construcciones que contiene la edificacin
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
3 GENERALIDADES
3.1
DEFINICIONES PREVIAS
Para poder iniciar con el trabajo en si vamos a recordar algunos conceptos que son de suma
importancia para el desarrollo del trabajo practico.
3.1.1 TASACIN Y VALUACION
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia
el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y caractersticas en determinada fecha para
establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del
reglamento.
3.1.2
PREDIO URBANO
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin
alterar, deteriorar o destruir la edificacin.
que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan
terminadas y recepcionadas las obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas legalmente.
3.1.4 VALUACION DE TERRENOS
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin reglamentaria, se tomar
como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de tasacin
comercial, se tomara como base el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario
de la zona.
3.1.5 METODOLOGIA DE LA TASACION
Se ha utilizado material que sirve para calcular el valor del inmueble y el criterio de nosotros
como tasadores.
Estos valores han servido para estimar valores de venta y renta por metro cuadrado de
propiedades del sector los que han sido aplicadas en el avalo que se expone ms adelante.
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
4.1.1 METODOLOGIA
La Metodologa
aplicar el
NACIONAL
DE
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
Solicita y ordena la Valuacin del inmueble el Ing. Leoncio Elmer LUQUILLAS PUENTE.
4.1.3.2
ESTRUCTURACION
URBANA:
"AREA
DE
MAYOR
INFLUENCIA
DE
ACTIVIDAD
UBICACIN
Entre la Avenida de los Prceres, Calle 2 y el Parque Comercio, Localidad San Juan
4.1.3.6
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
4.1.3.7
VIVIENDA URBANA
Por el este colinda con la Calle Juan Orihuela Romero con 10.0m lineales.
Por el Oeste colinda con Av. Per con 8.00m lineales.
4.1.3.8
EL PERIMETRO:
PROPIETARIOS
VIVIENDA URBANISTICA COMERCIAL en referencia
corresponde como Propietario: Sr. JUAN REYNOSO TORRES. Y de la VIVIENDA URBANA es:
Sra. MARTEL TARAZONA MARIA ELENA
4.1.3.11
INGENIERIA CIVIL
MECANICA DE FLUIDOS II
La otra es una VIVIENDA URBANA, que se encuentra ubica entre la Av Per, el parque
Orihuela y la Calle Juan Orihuela.
4.1.3.12
4.1.3.13
EDIFICACION
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MECANICA DE FLUIDOS II
4.1.3.14
VALORIZACION
Articulo II.E.35. (RNT): el valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente.
VTP= VT + VE +VOC
VTP: Valor total del predio.
VT: Valor del terreno.
VE: Valor de la edificacin.
VOC: Valor de obras complementarias. (Si los hubiera, considerarlo)
4.2
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MECANICA DE FLUIDOS II
1. El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y
se proceder con cada porcin de rea en forma que se indica en el artculo II.C.22
sumndose luego los resultados parciales.
2. Se considerar como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene el
terreno y se les aplicar el procedimiento sealado en el artculo II.C.22.
3. El valor del lote terreno ser el que resulte mayor de las comparaciones de los casos a y
b.
4.3
(a) Valor
m2
/m2
Permetro
(b)rea
3(permetro)
del frente(m)
proporciona
(a)*(b)
Calle 2
S/. 67.00
28.50
l
200.93m2
s/.60.00
9.07
66.98m2
<
246.79m2
s/. 4018.8
Parque Comercio
s/.60.00
9.07
66.98m2
<
246.79m2
s/. 4018.8
<
2436.75m2
s/.13 462.31
s/.21499.91
Valor de la edificacin.
AT:
rea techada.
ESTRUCTURAS
*muros y columnas (fila C)s/. 195.6
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MECANICA DE FLUIDOS II
ACABADOS
*pisos (fila B)s/. 138.76
*puertas y ventanas (fila C)s/. 115.47
*revestimiento (fila F)..s/.56.61
*baos (fila B)...s/. 56.98
Para hallar el Valor Unitario de la Edificacin ser la suma de valores por partida.
AT = 283.63m2
P = 24% = 24/100
4.3.1.2
VALOR DE LA EDIFICACION:
VE = AT x VUE (1-P/100)
VE = 283.63 x 764.99 (1-24/100)
VOC = 0
4.4
V. Per
s/. 27.00
INGENIERIA CIVIL
Permetro
(b)rea
del frente(m)
proporciona
10.00
l
29m2
11
3(permetro)2 (a)*(b)
<
300m2
s/.783
MECANICA DE FLUIDOS II
alle
Orihuela
arque
Juan s/.24.00
10.00
29m2
<
300m2
s/.696
Juan s/.27.00
8.00
22m2
<
192m2
s/.594
Orihuela
s/.2073
Valor de la edificacin.
AT:
rea techada.
ESTRUCTURAS
*muros y columnas (fila D)s/. 180.67
*techos (fila D)..s/. 76.74
ACABADOS
*pisos (fila C )s/. 90.91
*puertas y ventanas (fila F)s/. 40.01
*revestimiento (fila F)..s/.56.51
*baos (fila E)...s/. 11.2
Para hallar el Valor Unitario de la Edificacin ser la suma de valores por partida.
AT = 80m2
P = 24% = 24/100
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MECANICA DE FLUIDOS II
4.4.1.2
VALOR DE LA EDIFICACION:
VE = AT x VUE (1-P/100)
VE = 80 x 481.63 (1-24/100)
VOC = 0
5 CUADROS Y PLANOS
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6 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
6.1
CONCLUSIONES.
La Valuacin se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas reciente de
los ltimos aos.
Vigencia de la Valuacin: De no variar las condiciones del mercado as como el no presentarse
imponderables, podra tener una vigencia de 180 das.
Las dimensiones fueron asumidas por el grupo en base al levantamiento realizado.
El tasador debe de conocer ampliamente el reglamento nacional de tasaciones y estar al da
con los cambios que presenta el mercado.
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MECANICA DE FLUIDOS II
Para la elaboracin de una tasacin se debe ir de la mano con el propietario del inmueble.
Los derechos, ttulos as como las dimensiones debe de ser comprobados con los documentos
legales emitidos por las entidades correspondientes.
En el trabajo efectuado las medidas halladas por el grupo no coinciden con las medidas del
Ttulo de Propiedad, existe una diferencia minscula.
6.2
RECOMENDACIONES.
Se debe contar con los documentos legales actualizados emitidos por las entidades
correspondientes.
Es recomendable evidenciar con fotografas el estado real del inmueble o edificacin.
Es conveniente trabajar con el plano catastral de la ciudad para obtener el valor arancelario
de la zona en cuestin.
Estar al da con las actualizaciones de las normas y de los precios de los materiales en el
mercado para poder obtener una tasacin verdica y sostenible.
7 ANEXOS
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