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Prefeitura Municipal de Resende
Gabinete do
Prefeito
DECRETO N0 1133, DE 28 DE SETEMBRO DE 2006.
Consolida a Legislao Municipal que define

o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
abrangendo as normas gerais relativas s
edificaes, zoneamento, uso, ocupao e
parcelamento do solo e d outras
providncias:
O PREFEITO MUNICIPAL DE RESENDE, no uso de suas

atribuies legais:
CONSIDERANDO que a Lei Municipal n 2.260, de 22 de
dezembro de 2000 procedeu uma ampla reviso do Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano do Municpio de Resende, que foi institudo pela Lei Municipal 1.797, de 29 de
dezembro de 1992 e aprimorado por sucessivas Leis e Decretos editados pelo Municpio,
posteriormente;
CONSIDERANDO que a Lei Municipal n 2.260, de 22 de
dezembro de 2000 estabeleceu que a reviso das diretrizes gerais de desenvolvimento urbano
propostas no Plano Diretor devero ser avaliadas e ajustadas periodicamente, em prazo no
inferior a 5 (cinco) anos, ao passo que a Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001
(Estatuto da Cidade), obriga a reviso da Lei Municipal do Plano Diretor pelo menos a cada
10 (dez) anos;
CONSIDERANDO que a Lei Municipal 2.542, de 29 de
dezembro de 2005, que instituiu o Plano Plurianual (PPA) para o quadrinio 2006/2009,
incluiu projeto que determina a necessidade de se proceder uma nova reviso do Plano Diretor
de Desenvolvimento Urbano do Municpio;
CONSIDERANDO que a consolidao da legislao
municipal sobre as matrias constantes do Plano Diretor facilitar o trabalho de seus
operadores, alm de ser uma obrigao imposta pela Lei Municipal n 2.260, de 22 de
dezembro de 2000;
DECRETA,
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Gabinete do
Prefeito
TTULO I
PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Entende-se o desenvolvimento urbano como um processo permanente de busca de

melhor qualidade de vida na cidade e de aprimoramento das atividades de uso e ocupao do
solo, de modo a propiciar um melhor equilbrio do homem e de suas realizaes com o meio
ambiente natural.
Art. 2 - A promoo do desenvolvimento urbano tem por objetivos:
I - uma adequada distribuio espacial da populao e das atividades econmicas, sociais e
comunitrias;
II - a integrao e complementariedade das atividades urbanas e rurais em geral;
III -a disponibilidade de equipamentos urbanos e comunitrios, em escala e distribuio
compatveis com a populao usuria;
IV - o bem estar social, propiciando popu1ao condies de existncia e promoo
humanas, dentro das competncias e disponibilidades da Administrao Municipal;
V - organizar o inter-relacionamento institucional de todos os agentes promotores do
desenvolvimento urbano local, tanto pblicos como privados, assegurando o direito do
cidado de participar desse processo de forma ordenada.
CAPTULO II
DIRETRIZES, NORMAS E PROVIDNCIAS
Art. 3 - O Plano Diretor o instrumento bsico, global e estratgico da poltica de
desenvolvimento urbano do Municpio e de orientao dos agentes pblicos e privados que
atuam na gesto da cidade.
Art. 4 - O Plano Diretor tem por objetivo realizar o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade e da propriedade e o uso socialmente justo e ecologicamente equilibrado do
seu territrio de forma a assegurar o bem estar dos seus habitantes.

Gabinete do
Prefeito
Art. 5 - O Poder Pblico poder aplicar o instrumento de Operao Interligada, visando
alcanar transformaes urbansticas e estruturais na cidade.
Pargrafo 1 - Entende-se por Operao Interligada a outorga onerosa do direito de construir
mediante autorizao para construo superior ao coeficiente de aproveitamento superior ao
nmero de pavimentos e superior a taxa de ocupao, para usos no residenciais,mediante
contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, considerando sempre o valor do m2 de
construo usando os ndices oficiais do S1NDUSCON ou similar, na data da operao.
Pargrafo 2 - A operao interligada, dever ser documentada de forma clara, atravs de
processo administrativo, devendo ser apreciada pelo rgo Municipal de Planejamento, pelo
COMHUR e aprovada pela Cmara Municipal.
Art. 6 - So diretrizes bsicas para o desenvolvimento urbano;
I induzir e orientar a expanso do permetro urbano, estimulando a ocupao preferencial
das reas rarefeitas ou vazias, evitando-se o excessivo adensamento da rea central e bairros
consolidados;
II preservar e proteger o meio ambiente natural e reas inaptas ocupao urbana;
III preservar, proteger e recuperar o patrimnio cultural, histrico, arquitetnico e
paisagstico;
IV estimular uma ordenao do territrio que promova um desenvolvimento equilibrado;
V garantir o inter-relacionamento do uso do solo com o sistema virio e os transportes
pblicos, assegurando populao acessibilidade a toda a malha urbana, priorizando a
reduo dos deslocamentos entre a habitao e o trabalho;
VI a promoo de um sistema de circulao e transporte que assegure a acessibilidade a
todas as regies do municpio, priorizando o transporte coletivo no poluente sobre o
individual;
VII confinar as atividades urbanas incmodas, perigosas ou nocivas em reas que lhes sero
especialmente destinadas, proporcionando nos bairros uma adequada diversificao das
atividades compatveis entre si;
VIII concentrar as atividades no habitacionais de mdio e grande porte ao longo das vias
especiais, assegurando a caracterstica predominantemente residencial do interior dos bairros;
IX a regularizao fundiria e a urbanizao especfica de reas ocupadas por populao de
baixa renda;
X o controle da utilizao do imvel urbano;
XI uma poltica habitacional que assegure o direito social de moradia;
XII promover uma justa distribuio de custos e beneficios da urbanizao, assim como da
infra-estrutura e servios urbanos;
Art. 7 - As diretrizes gerais de desenvolvimento urbano, propostas no Plano Diretor,
devero ser avaliadas e ajustadas periodicamente, em prazo no inferior a 5 (cinco) anos,
contados a partir de 22 de dezembro de 2005.
Art. 8 - O Plano Diretor constitudo pelas diretrizes, normas, providncias executivas e os
instrumentos prprios para:
I cumprir os objetivos estabelecidos nos Artigos 3 e 4 deste Decreto, bem como nos
Artigos 115, 116, 121 e 124 da Lei Orgnica do Municpio;
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Prefeito
II ordenao do territrio municipal;
III - implantao do sistema municipal de planejamento;
IV - promoo das polticas setoriais para o meio ambiente natural e cultural, habitao,
transporte, servios pblicos e equipamentos urbanos, desenvolvimento econmico e
administrao do patrimnio imobilirio municipal;
V - zoneamento e ordenao do uso e ocupao do solo;
VI - parcelamento, licenciamento e fiscalizao de obras e edificaes;
VII - dispor sobre as exigncias fundamentais de ordenao da cidade que serviro para aferir
o cumprimento da funo social da propriedade urbana;
VIII - definir as reas em que poder ser aplicado o parcelamento ou edificao compulsrios,
nos termos do Art. 182 da Constituio Federal
Pargrafo nico - O plano diretor regula o processo de desenvolvimento urbano, seus
programas e projetos e orienta as aes dos agentes pblicos e privados, no territrio
municipal.
CAPTULO III
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
Art. 9 - A propriedade urbana, atendendo ao interesse local do municpio de Resende,
cumpre a sua funo social quando o exerccio dos direitos a ela inerentes se submete aos
interesses coletivos.
Art. 10 - O lote urbano cumpre a sua funo social quando pelo menos 15% (quinze por
cento) da sua rea construda e destina-se a habitao, comrcio, industria ou servios.
Art. 11 - A interveno do Poder Pblico para condicionar o exerccio do direito da
propriedade urbana ao interesse coletivo tem como finalidade:
I - recuperar a valorizao acrescentada pelo investimento pblico propriedade particular;
II - controlar a densidade populacional com a correspondente adequao do espao urbano;
III - gerar recursos para o atendimento da demanda de infra-estrutura e de servios pblicos
provocada pelo adensamento decorrente da verticalizao das edificaes;
IV - promover o adequado aproveitamento dos vazios urbanos ou terrenos sub-utilizados,
reprimindo a sua reteno especulativa;
V - criar reas sujeitas a regime urbanstico especfico;
condicionar a utilizao do solo urbano aos princpios de proteo ao meio-ambiente e de
valorizao do patrimnio artstico e cultural. - condicionar a utilizao do solo urbano aos
princpios de proteo ao meio-ambiente e de valorizao do patrimnio artstico e cultural.

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Prefeito
CAPTULO IV
O PLANO DIRETOR E O SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO
Art. 12 - A Administrao Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e
Planejamento coordenar a elaborao e reviso do Plano Diretor, ouvidos os agentes
promotores do desenvolvimento local, no sentido de ordenar o crescimento do municpio de
modo a atender o cidado nas suas necessidades do cotidiano e preparar o seu futuro, de
forma equilibrada.
Art. 13 - So considerados agentes promotores do desenvolvimento local:
I - o cidado:
II - as associaes de moradores, sindicatos, igrejas e clubes de servios, quando legalmente
institudos e regulamentados;
III - outras associaes setoriais ou profissionais envolvidas com o processo de
desenvolvimento e expanso da cidade;
IV os setores produtivos;
V o Poder Executivo Municipal, suas Secretarias, Conselhos, rgos e Entidades da
administrao indireta, aos quais compete a funo de coordenar a promoo do
desenvolvimento urbano local e a anlise das propostas de investimentos pblicos e privados;
VI - a Cmara Municipal..
Art. 14 - O Sistema Municipal de Planejamento compreende:
I o Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo de Resende (COMHUR );
II - a Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP);
III - a integrao dos agentes promotores do desenvolvimento urbano, para aplicao das
diretrizes e polticas setoriais;
IV - a reviso e atualizao de um banco de dados, de um sistema de informaes sobre a
cidade, compreendendo, entre outros, um cadastro de terras e infra-estrutura, dados sobre o
uso e ocupao do solo urbano e a atualizao permanente da planta genrica de valores do
municpio;
V - Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Pargrafo 1 - A participao da populao em todas as etapas do processo de planejamento,
fica assegurada atravs de amplo acesso s informaes sobre os planos, programas e projetos
de desenvolvimento urbano e rural, como tambm pela exposio e apresentao de suas
demandas e propostas de solues as quais sero sempre consideradas, pela Administrao
Municipal.
Pargrafo 2 - A participao da populao assegurada pela representao no Conselho
Municipal de Habitao e Urbanismo de Resende (COMHUR).
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Prefeito
Art. 15 - A competncia para pesquisar e planejar o desenvolvimento urbano do municpio
caber Secretaria Municipal Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP), a qual exercer
entre outras, as seguintes atribuies:
I - propor o detalhamento das normas e parmetros de uso do solo, quando couber;
II - proceder aos estudos e pesquisas necessrias s revises peridicas do Plano Diretor e
suas normas e regulamentos, bem como aqueles necessrios ao monitoramento da cidade;
III - monitorar a ocupao do solo, o crescimento urbano e a expanso da cidade, pelo
acompanhamento peridico de indicadores apropriados, diligenciando a formao, reviso e
atualizao de um banco de dados e do sistema de informaes sobre a cidade;
IV - monitorar a oferta e a demanda de programas habitacionais e de interesse social e de
equipamentos pblicos de atendimento social e comunitrio;
V - monitorar o uso do sistema virio e dos transportes pelo acompanhamento dos indicadores
apropriados;
VI - propor o programa de conservao e
equipamentos pblicos:
manuteno da cidade,
em especial dos
VII - propor e desenvolver planos setoriais, programa e projetos especficos, necessrios

consecuo das polticas pblicas de desenvolvimento urbano;
VIII - proceder contnua compilao e consolidao da legislao urbanstica municipal;
IX - propor investimentos prioritrios em obras e servios pblicos, como subsidio para a
elaborao dos oramentos anuais e plurianuais:
X - coordenar o processo de elaborao do Plano Plurianual (PPA), Lei de Diretrizes
Oramentrias (LDO) e Lei Oramentria Anual (LOA);
XI - formular uma poltica de desenvolvimento auto-sustentvel, que possibilite uma melhoria
das condies de vida dos resendenses;
XII - exercer o papel de polcia administrativa, no que se refere ao cumprimento das normas e
determinaes do Plano Diretor, do Cdigo de Obras e Posturas, da aplicao dos
instrumentos urbansticos e o de fazer com que seja cumprida a funo social da propriedade,
nos termos da lei.
Pargrafo 1 - Entende-se como monitoramento o acompanhamento sistemtico de um objeto
de estudo e o planejamento de aes e intervenes para a sua contnua melhoria.
Pargrafo 2 - No desempenho das tarefas de monitoramento da cidade e de priorizao de
investimentos, sob sua coordenao, a SMGESP se articular com os rgos competentes da
administrao municipal direta e indireta, bem como com as demais esferas de governo.
CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS E LEIS COMPLEMENTARES

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Prefeito
Art. 16 - Para a elaborao e execuo do Plano Diretor, devero ser utilizados os seguintes
instrumentos para dar suporte ao controle urbanstico:
I - Polticas e diretrizes de desenvolvimento;
II - Plano de ao;
III - Plano Plurianual (PPA); Lei de Diretrizes Oramentrias (LDO), e Lei Oramentria
Anual (LOA);
IV -Planos Setoriais;
V - Planos Urbansticos;
VI - Plano Diretor, quando houver;
VII - IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano, que dever ser progressivo de modo a
assegurar o cumprimento da funo social da propriedade, na forma da lei:
VIII - ISS - Imposto sobre servio de qualquer natureza:
IX - Taxas e Tarifas Pblicas;
X - Contribuio de Melhoria;
XI - Incentivos de benefcios fiscais e financeiros;
XII - Fundos destinados ao desenvolvimento urbano em geral, e principalmente voltados ao
financiamento de programas habitacionais de interesse social e de melhorias do transporte
coletivo;
XIII - Outorga onerosa do direito de construir (Solo Criado);
XIV - Limitao administrativa;
XV - Desapropriao;
XVI - Tombamento;
XVII - Servido administrativa;
XVIII-Edificao e parcelamento compulsrio;
XIX - Usucapio;
XX - Cesso ou permisso de uso;
XXI - Concesso de direito real de uso ou domnio;
XXII - Declarao de rea de preservao ou proteo ambiental;
XXIII - Discriminao de terras pblicas;
XXIV - Direito de preempo ou preferncia;
XXV - Direito de superfcie;
XXVI - Desafetao de rea pblica;
XXVII - Regularizao fundiria;
XXVIII - Estoque de terras pblicas;
XXIX - Transferncia de potencial edificvel, no caso de imvel de interesse de preservao
por razes histricas, culturais, paisagsticas, arquitetnica ou ambiental;
XXX - Controle prvio (licena), controle concomitante (vistoria) e controle posterior
(interdio, multas, embargo e demolio);
XXXI - Requisio urbanstica;
XXXII - Reurbanizao consorciada;
XXXIII - Outros instrumentos previstos em Lei.
Art. 17 - Os instrumentos tributrios podero ser diferenciados por zonas ou outros critrios
de uso e ocupao do solo, dentro das seguintes diretrizes:
I - como elementos de uma poltica fiscal, as alquotas podero ser diferenciadas de modo a
induzir a ocupao desejada, dentro das normas de zoneamento do uso e ocupao do solo;
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Prefeito
II - como elementos acessrios de uma poltica social, as alquotas podero ser diferenciadas
de modo a onerar menos os segmentos populacionais de menor renda.
CAPTULO VI
DO CONSELHO MUNICIPAL DE HABITAO E URBANISMO (COMHUR)
Art. 18 - Ao Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo de Resende (COMHUR), rgo
consultivo do Poder Executivo Municipal, vinculado ao Gabinete do Prefeito, compete:
I - discutir e opinar sobre os relatrios de avaliao peridica das diretrizes gerais de
desenvolvimento urbano;
II - discutir e opinar sobre as propostas de modificao da legislao urbanstica, antes de seu
encaminhamento Cmara Municipal;
III - discutir e opinar sobre os planos setoriais e programas decorrentes das diretrizes de
desenvolvimento do Plano Diretor.
IV - analisar e emitir parecer sobre os casos omissos na legislao urbanstica orientando a
ao da Administrao Municipal;
V - auxiliar e oferecer subsdios ao Prefeito na apreciao dos recursos interpostos por todos
aqueles que se sentirem prejudicados pelas decises do rgo municipal competente, em face
s normas de zoneamento de uso e ocupao do solo;
VI - opinar sobre todos os temas de interesse do desenvolvimento urbano local, quando
solicitado por seu Presidente, em especial, os projetos de interesse social.
VII - opinar sobre o funcionamento, atribuies e competncias do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano.
Art. 19 - O Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo de Resende (COMHUR), ter a
seguinte estrutura:
I Presidncia;
II - Conselho Deliberativo;
III - Secretaria Executiva.
Art. 20 - O presidente do COMHUR ser o Secretrio Municipal de Gesto Estratgica e
Planejamento (SMGESP).
Art. 21 - O Conselho Deliberativo do COMHUR ser formado pelos agentes de
desenvolvimento local e ser composto de 16 (dezesseis) membros, nomeados pelo Prefeito
Municipal, assim representados:
I - um representante da Cmara Municipal;

Gabinete do
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II - um representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Inovao
(SMDECO);
III - um representante da Resende guas;
IV - um representante da Fundao Casa da Cultura Macedo Miranda;
V - um representante da Coordenadoria de Habitao, responsvel pela execuo da poltica
habitacional do Municpio;
VI - dois representantes do Departamento de Arquitetura e Urbanismo (DAU/SMGESP);
VII - um representante da Agncia de Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR);
VIII - um representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Social e Solidariedade
(SMDSOS);
IX - um representante da Associao Comercial, Industrial e Agropecuria de
Resende (ACIAR) e / ou Clube de Diretores Lojistas (CDL);
X - um representante da Associao dos Construtores de Resende e Itatiaia (ACRI);
XI - um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Resende (AREA);
XII - um representante da FIRJAN;
XIII - um representante da Associao das Imobilirias;
XIV - um representante das Associaes de Moradores;
XV - um representante da Diretoria de Transporte e Mobilidade (DTM).
Pargrafo 1 - O Conselho Deliberativo do COMHUR escolher um dos seus membros para
atuar como Secretrio - Executivo do Conselho, o qual ser apoiado nessas funes pela
equipe tcnica da SMGESP;
Pargrafo 2 - o representante da Cmara Municipal ser escolhido na forma de seu
Regimento Interno, e os das entidades elencadas nos incisos IX a XIII sero indicados na
forma de seus respectivos estatutos.
Pargrafo 3 - o representante das Associaes de Moradores ser indicado pela entidade
federativa e Conselho de Associaes, em funcionamento no Municpio h mais de 2 (dois)
anos.
Pargrafo 4 - o COMHUR reunir-se- ordinariamente a cada 03 (trs) meses, ou
extraordinariamente a qualquer momento, quando convocado por seu Presidente ou pela
maioria absoluta de seus membros.
Pargrafo 5 - o mandato dos Conselheiros ser de 04 (quatro) anos, podendo ser renovado
uma nica vez.
Pargrafo 6 - a cada membro efetivo do Conselho corresponder um suplente, que ser
indicado pelo mesmo processo de escolha do titular.
Pargrafo 7 - o quorum exigido para validade das decises do Conselho ser de metade mais
um do nmero de Conselheiros para a instalao na sesso e para deliberao ser necessria
a maioria apurada pelo voto de 2/3 (dois teros) dos presentes.
Art. 22 - As funes exercidas pelos integrantes do COMHUR no sero remuneradas,
sendo, porm, consideradas como de servio pblico relevante.
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Prefeito
Art. 23 - O COMHUR organizar-sede acordo com o seu Regimento Interno, que dever
ser elaborado pelo Conselho Deliberativo com a aprovao da metade mais um de seus
integrantes, sendo exigido idntico quorum para qualquer modificao posterior.
Art. 24 - O COMHUR poder convidar para suas reunies quaisquer autoridades ou
servidores do Poder Pblico, bem como outros profissionais, que em virtude de sua
experincia e especialidade possam trazer subsdio ou esclarecimentos em relao s questes
debatidas no Conselho.
CAPTULO VII
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO (FUMDU)
Art. 25 - O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano (FUMDU), vinculado Secretaria
Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP), de natureza contbil-financeira,
sem personalidade jurdica, tem por finalidade dar suporte financeiro implantao dos
programas e projetos relativos habitao de baixa renda, infra-estrutura e saneamento
bsico.
Art. 26 - So recursos do FUMDU:
dotaes oramentrias;
receitas provenientes de suas aplicaes;
o produto das operaes de crdito celebradas com organismos nacionais e
internacionais pelo Municpio, com a finalidade de promover o desenvolvimento
urbano.
subvenes, contribuies, transferncias e participaes do municpio em
convnios, consrcios e contratos relativos ao desenvolvimento urbano:
doaes pblicas ou privadas com destinao especfica;
as receitas decorrentes da cobrana de multas por infrao municipal, estadual e
federal, relativas legislao urbanstica;
as receitas provenientes de Taxas Municipais de Publicidade e Propaganda;
Pargrafo nico - Os recursos do FUMDU sero destinados ao planejamento, execuo e
fiscalizao dos programas e projetos referidos neste Decreto, ficando vedada a sua aplicao
para pagamento de despesas de pessoal da administrao direta, indireta ou fundacional.
Art. 27 - O poder Executivo regulamentar o funcionamento, atribuies e a competncia do
FUMDU, atendendo a parecer favorvel do COMHUR.
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CAPTULO VIII
DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO, DO
PERMETRO URBANO DA SEDE E DISTRITOS DO MUNICPIO DE RESENDE E
D OUTRAS PROVIDNCIAS.( Lei n1796 , de 29/12/1992; Lei n 1845, de 20/05/94);
Lei n - 2021, de 22/09/97 parmetros urbansticos-; Lei n 2091, 24/06/98
zoneamento Votorantin;Lei n 2092, de 24/06/98 altera zoneamento com criao de
zonas comerciais na Morada da Colina e Cidade Alegria; Lei n 2210, de 22/12/99
dispensa de garagem em ZCI - FALTA); Lei n 2220, de 18/05/2000 cria ZR1r
Jardim Braslia II);Lei n 2244, de 01/11/00 cria ZR1r Morada da Colina; Lei 2322,
de 31/12/2001 (Cria rea expanso industrial margens da Dutra 2 distrito ); Lei n
2326, de 31/12/01 APA Mantiqueira); Lei n 2383, de 28/04/2003 zoneamento
Patiomix Av. Dorival M. Godoy); Lei n 2403, de 01/08/03 parcelamento do solo e
vias coletoras);Lei n 2424 de 15/12/03 (zoneamento para remembramento e
desmembramento); Lei n 2428, de 23/12/03 (Zoneamento Alto Surubi encostas); Lei
n 2430, de 30/12/03 (Zoneamento Barbosa Lima );Lei 2584 de 28/12/06 alterada pela lei
2607 de 12/09/079(Votorantin);Lei 2743 de 20/04/2010 e Lei 2758 de 09/06/2010 ( SEHS
Alegria Velha-Vila Loiras) ; Decreto 89 de 14/06/95 (define,classifica e relaciona os usos do
solo); Decreto 120 de 26/06/97 (Tranformao de rea rural em rea de expano urbana a
gleba de terras no 2 distr, s margens da Dutra em frente ao bairro So Caetano,passando
para ZS); Decreto 121 de 09/07/98 ( vias coletoras nos bairros:Nossa Senhora de
Ftima,Parque Embaixador, Granja Minas Gerais ,Vila Maria Candiada ,Morada da
Barrra,Paraso,Vila Alegria,Cidade Alegria Vila Santa Isabel,Toyota, Primavera,Mirante das
Agulhas ,Jardim Jacy/Jalisco,Jardim Braslia,Campos Elseos,Centro,Eng.
Passos,Itapuca,Surubi e Alto dos Passos);Decreto 204 de 28/10/99(Retificao dos 1 e 2
,do art. 1da lei 2021);Decreto 57 de 24/04/00 (Regulamentao dos parmetros urbansticos
expecficosda rea denominado PLANO MASSA de acordo com a lei 1796/92 tabela I ,quadro
de volumetria e leis 1797/92 e 1798/92); Decreto 880 de 14/08/02( define permetro do SEH-setor
especial histrico-leis 1617/89 , 1976/92 e decreto 145/99); Decreto 585 de 12/08/03 (declara
reas de expanso urbana do 1distrito a rea correspondente ao imvel BOA VISTA Ou
VISTA ALEGRE ou CAPELINHA DO CEDRO com 531.189,00m, margem esquerda da estrada
Resende Riachuelo- ZR1)
SEO I
Das Disposies Preliminares
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Gabinete do
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Art. 28 - O zoneamento de uso e ocupao do solo do permetro urbano da sede e dos
distritos do municpio de Resende, ser regido pelos dispositivos deste captulo e dos anexos
integrantes deste decreto (ANEXO I, II e IV).
Pargrafo nico - O permetro urbano da sede e dos distritos do Municpio de Resende
aquele constante do memorial descritivo.(ANEXO III.)
Art. 29 O zoneamento de uso e ocupao do solo do permetro urbano do Municpio tem
por objetivo:
I - estabelecer critrios para racionalizar a utilizao do solo urbano;
II - prever e controlar densidade de uso e ocupao do solo, como medida instrumental de
gesto da cidade e de oferta de servios pblicos compatveis;
III - harmonizar a implantao de atividades e usos diferenciados entre si, mas
complementares, dentro de pores homogneas do espao urbano.
Art. 30 - As edificaes, obras e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de
quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, de direito pblico ou privado, ficam sujeitos s
diretrizes e critrios estabelecidos.
Pargrafo nico - Todas as construes e localizaes dependero de prvia licena de
Administrao Municipal.
SEO II
Das Definies
Art. 31 - Para os efeitos de interpretao e aplicao destas normas, adotam-se os conceitos e
definies adiante estabelecidos:
I - Afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre uma edificao e as
linhas divisrias do lote onde ela se situa;
II - Agrupamento residencial: um conjunto de edificaes de uso habitacional, guardada
uma certa vinculao entre si formando um agrupamento integrado;
III - Atividade agrcola: aquela que utiliza o solo natural para a produo vegetal e animal,
destinada ao consumo prprio do produtor ou comercializao, compreendendo os terrenos
plantados, as pastagens e as edificaes indispensveis;
IV - Coeficiente de aproveitamento: o ndice urbanstico pelo qual se correlacionam todas as
reas construdas no lote e a rea total do lote;
V - Comrcio: a atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca visando lucro e
estabelecendo a circulao de mercadorias;
VI - Comrcio e servio distrital: a atividade de porte, de utilizao mediata ou intermitente,
destinada a atender um bairro ou zonas, e que necessite de uma rea construda superior a
500(quinhentos) m2.
VII - Comrcio e servio especial: a atividade de qualquer porte, cujas caractersticas lhe
conferem uma peculiaridade que exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza ou
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impacto no trfego local, tais como estacionamentos e edifcios-garagens, depsitos e
instalaes de armazenagem em geral, posto de venda, distribuio ou abastecimento de
combustveis em geral, concessionrias de venda de veculos em geral, inclusive mquinas e
implementos agrcolas, loja de materiais pesados de construo, e outros comrcios ou
servios de mesma natureza;
VIII - Comrcio e servios em geral: a atividade de mdio e grande porte, de utilizao
mediata ou intermitente destinada a atender um grupo de bairros ou toda a cidade, e que
necessite de uma rea superior a 500 (quinhentos) m2. ;
IX - Comrcio e servio vicinal: a atividade de pequeno porte, no incmoda, de utilizao
imediata ou cotidiana, destinada a atender a vizinhana mais prxima, e que necessite de uma
rea construda no superior a 100 (cem) m 2;
X - Equipamentos sociais e comunitrios: so edificaes que acomodam os usos e atividades
de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da iniciativa privada, tais como
os estabelecimentos culturais, de ensino, de sade e assistncia social, os clubes sociais,
recreativos e esportivos, e os estabelecimentos administrativos do setor pblico,
considerando-se vicinais aqueles que demandarem uma rea construda no superior a 400
(quatrocentos) m2, e distritais/gerais aqueles que demandarem uma rea construda maior;
XI - Faixa de drenagem: a faixa de largura varivel, compreendendo a faixa non
aedificandi de drenagem propriamente dita e mais uma faixa de proteo, destinada a
garantir um perfeito escoamento das guas pluviais da respectiva bacia hidrogrfica;
XII - Habitao coletiva: a edificao coletiva destinada a servir de moradia a mais de uma
famlia, contendo duas ou mais unidades autnomas e partes de uso comum;
XIII - Habitao geminada: a edificao unifamiliar contgua a outra de uso similar, da qual
est separada por uma parede ou outro elemento;
XIV - Habitao familiar: a edificao destinada a servir de moradia para uma s famlia;
XV - Incmoda: aquela atividade ou uso capaz de produzir rudos ou significativa
perturbao no trfego local;
XVI - Indstria: atividade da qual resulta a produo de bens pela transformao de
insumos;
XVII - Indstria caseira: a atividade industrial de pequeno porte, no incmoda e no
poluidora, instalada em conjunto com a habitao, e que envolva at 5 (cinco) pessoas
trabalhando no local;
XVIII Industria pequena: a atividade industrial formal de pequeno porte, no incmoda e
no poluidora, e que necessita apenas de rea construda no superior a 5000m (cinco mil
metros quadrados), envolvendo at 300 (trezentas) pessoas trabalhando no local;
XIX Industria mdia e/ou grande: a atividade industrial formal de mdio e/ou grande
porte, no incmoda, no poluidora, de rea construda acima de 5000m (cinco mil metros
quadrados), e/ou acima de 300 (trezentas) pessoas trabalhando no local;
XX - Nociva: aquela atividade ou uso capaz de causar poluio de qualquer natureza em
grau e intensidade incompatveis com a presena do ser humano e com a necessidade de uma
conveniente preservao do meio ambiente natural;
13

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Prefeito
XXI - Outras indstrias: so atividades industriais que, em funo de rea construda
demanda ou da maior gerao de empregos, no possam ser classificadas em outras
categorias, bem assim aquelas de natureza nociva, perigosa ou poluidora, de qualquer porte:
XXII - Perigosa: a atividade ou uso capaz de pr em risco a vida de pessoas e a integridade
fsica das edificaes vizinhas;
XXIII - Recuo: a distncia entre a parede frontal da edificao e o alinhamento predial do
logradouro, geralmente exigido para fins de reserva com vistas a um eventual alargamento do
logradouro ou para aumentar o distanciamento entre as testadas das edificaes;
XXIV - Servio: a atividade, remunerada ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de
mo-de-obra ou assistncia fsica, intelectual, especial, espiritual;
XXV - Setor especial: a poro da cidade, definida a partir de um fator condicionante ou
limitante, e cuja implantao exige uma especial ateno da administrao municipal;
XXVI - Taxa de ocupao: a relao entre a rea de projeo da edificao e a rea do lote;
XXVII - Uso (solo): a atividade ou conjunto de atividades desenvolvidas nas edificaes a
serem implantadas em um determinado lote ou zona;
XXVIII - Uso permissvel: o uso que pode eventualmente ser permitido em uma zona,
dependendo de uma anlise especfica pelo rgo competente;
XXIX - Uso adequado: o uso mais compatvel com a conceituao de zona, devendo ser
estimulado na mesma;
XXX - Uso proibido: o uso incompatvel com a conceituao da zona, e que no pode ser
aceito na mesma;
XXXI - Uso tolerado: o uso admitido em uma zona, na qual consideram-se adequados
outros usos que podem ser prejudiciais a esse:
XXXII - Zona: cada poro da cidade, com uma conceituao especfica e sujeita a regimes
urbansticos prprios e diferenciados.
SEO III
Do Zonemento
Art. 32 - A rea do permetro urbano da sede e distritos do Municpio de Resende fica
subdividida, conforme o Mapa de Zoneamento (ANEXO I), o Memorial Descritivo do
Permetro Urbano (ANEXO III), o Mapa do Macrozoneamento (ANEXO II) e o Quadro de
Volumetria das Zonas e Setores Especiais (ANEXO IV):
I - Zona Central 1, Zona Central 2 Especial e Zona Central 2;
II - Zona Residencial 1,2 e 3;
III - Zona Industrial;
IV - Zona de Servios;
V - Zonas Especiais;
VI - Setor Especial Histrico;
VII - Setor Especial de Reflorestamento;
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Prefeito
VIII - Setor Especial de Fundo de Vale;
IX - Setor Especial de Vias Coletoras;
X - Setor Especial de Habitao Social;
XI - Zona Residencial Unifamiliar Restrita
XII Zona Residencial Multifamiliar Restrita
Art. 33 - Considera-se Zona Central (ZC) aquela de predominncia comercial e de
servios, garantida uma adequada densidade habitacional, situada no centro tradicional da
cidade e na rea de expanso desejada, sendo a Zona Central (ZC1) o centro tradicional
propriamente dito, a zona central 1 Especial (ZC1E) extenso do centro tradicional com
ndices urbansticos especiais, e a zona central 2 (ZC1E) a expanso desejada.
Art. 34 - Considera-se Zona Residencial (ZR) aquela com absoluta predominncia do uso
habitacional, admitida uma implantao residencial de usos comerciais e de servios de
natureza e porte compatveis com o uso predominante, sendo a Zona Residencial 1 (ZR1)
aquela com menor densidade ocupacional e altura mais restritiva, a Zona Residencial 2 (ZR2)
aquela com mais densidade ocupacional e altura menos restritiva, e a Zona Residencial 3
(ZR3) aquela com o maior ndice de ocupao e altura livre.
Pargrafo nico Consideram-se Zonas Residenciais Unifamiliar e Multifamiliar Restrita
(ZR2r), aquelas cujos parmetros esto definidos no Anexo IV, conforme estabelecido no
art. 76.
Art. 35 - Considera-se Zona Industrial (ZI) aquela reservada especialmente s instalaes
industriais, com porte varivel, que no sejam diretamente compatveis com a vizinhana
habitacional, e que requeiram uma certa segregao.
Art. 36 - Considera-se Zona de Servios (ZS) aquela reservada especialmente para o
comrcio atacadista e outros servios correlatos, bem assim aqueles usos e atividades
decorrentes da passagem de um trfego pesado ou geradores deste, que no sejam compatveis
com a vizinhana habitacional e que requeiram uma certa segregao.
Art. 37 - Consideram-se Zonas Especiais (ZE) aquelas que esto diretamente vinculadas a
alguma ocupao ou destinao peculiar, necessitando de um tratamento urbanstico
diferenciado enquanto durar essa peculiaridade.
Pargrafo 1 - A Zona Especial 1 (ZE1) a rea ocupada com as instalaes de
administrao municipal e outros servios pblicos.
Pargrafo 2 - A Zona Especial 2 (ZE2) a rea comprometida pelas instalaes
aeroporturias, sujeita a padres especiais e restritivos de edificaes.
Pargrafo 3 - A Zona Especial 3 (ZE3) a rea que interliga outras duas reas j ocupadas
no ex-distrito de Porto Real, e que deve ser mantida em suas caractersticas atuais, at que
uma futura reviso dos regulamentos do Plano Diretor conclua por sua absoluta necessidade
de utilizao.
Pargrafo 4 - A Zona Especial 4 (ZE4) a rea comprometida com a expanso do Plo
Industrial, que se destina a abrigar indstrias de grande porte, no poluidoras, que se
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Prefeito
implantaro de acordo com critrios estabelecidos pelo rgo competente da Administrao
Municipal.
Pargrafo 5 - A Zona Especial 5(ZE5) a rea destinada implantao de habitao social,
que dever estar vinculada implantao da ZE4.
Pargrafo 6 - A Zona Especial 6 (ZE6) a rea que est fisicamente comprometida com a
estrada que dar o novo acesso cidade, e que, conseqentemente, acarretar a implantao
de comrcios ou servios, ficando assim, reservada para esses usos, bem como para possvel
ampliao da estrada.
Art. 38 - Considera-se Setor Especial Histrico (SEH) aquela poro do territrio
municipal mais representativa da histria da cidade e onde se encontra o conjunto dos
elementos mais significativos da memria e da cultura arquitetnica local, merecedores de
estmulos e polticas prprias com vistas sua preservao.
Art. 39 - Considera-se Setor Especial de Reflorestamento (SER) aquelas reas destinadas a
servir como elementos de transio entre zonas de caractersticas conflitivas entre si, bem
assim as reas que necessitem de uma recuperao da cobertura vegetal para contribuir para a
melhoria ambiental e paisagstica de toda a cidade, podendo ser edificveis, como neste
ltimo caso, ou no edificveis, como no caso das reas de transio.
Art. 40 - Considera-se Setor Especial de Fundos de Vale (SEFV) cada faixa de drenagem
vinculada aos cursos dgua em geral, constituda de uma faixa non aedificandi e reas
adjacentes eventualmente ocupveis a critrio do rgo competente.
Pargrafo 1 - At que seja elaborado um projeto especfico de drenagem para cada bacia
hidrogrfica, ser reservada uma faixa de drenagem com largura total de 40,0m (quarenta
metros) para cada margem do curso dgua.
Pargrafo 2 - Uma vez realizados os projetos especficos de drenagem de cada bacia
hidrogrfica, a largura de cada faixa de drenagem poder ser reformada, respeitando-se a faixa
non aedificandi definida no projeto e mais uma faixa de proteo de no mnimo 5(cinco)
metros.
Art. 41 - Considera-se Setor Especial de Vias Coletoras (SEVC) aquele constitudo pelos
lotes com testadas para alguma via coletora, at a profundidade mxima de 40,0 (quarenta
metros) contados do alinhamento predial.
Pargrafo 1 - Considera-se Via coletora cada rua definida como corredor
predominantemente comercial para atendimento s reas residenciais por ela atravessada,
dentro da rede estabelecida pelo mapa ANEXO I.
Pargrafo 2 - Novas vias coletoras podero ser definidas por Decreto, para acompanhar a
expanso da cidade, desde que cada nova via se situe no mnimo a 500 (quinhentos) metros de
alguma via coletora j existente.
Art. 42 - Consideram-se Setores Especiais de Habitao Social (SEHS) aqueles resultantes
dos Programas Habitacionais de Interesse Social, sujeitos a parmetros especiais de ocupao
do solo, em funo das caractersticas scio-econmicas dos segmentos populacionais para os
quais se destinam.
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Prefeito
Pargrafo 1 - Consideram-se Programas Habitacionais de Interesse Social aqueles
destinados populao com renda familiar no superior a 7 (sete) salrios mnimos,
compreendendo esses programas no apenas habitao, como tambm a infra-estrutura e os
equipamentos pblicos e comunitrios a ela vinculados.
Pargrafo 2 - Os setores Especiais de Habitao Social (SEHS) podero ser implantados em
qualquer zona predominantemente residencial, com prioridade para as ZR2 mais prximas
ZI e ZC2, por Decreto do Executivo, baseado em estudo fundamentado do rgo de
planejamento do municpio.
SEO IV
Da Classificao dos Usos (Decreto 89 de 14/06/95 define , classifica e relaciona os usos do
solo urbano de acordo com o Art. 25,da lei 1796/92, anexo I PDDU)
Art. 43 - Ficam classificados, definidos e relacionados os usos do solo, para implantao do

zoneamento no Municpio de Resende.
Pargrafo 1 - Quanto s atividades:
I - Habitao (H):
a) habitao unifamiliar (H1): construo destinada a servir de moradia a uma s
famlia;
b) habitao coletiva (H2): construo destinada a servir de moradia para mais de
uma famlia;
c) agrupamento residencial (H3): grupo de construes destinado a servir de moradia
para mais de uma famlia, com uma certa vinculao entre si.
II - Comrcio e servio (C) entende-se por servio a atividade, remunerada ou no, pela
qual fica caracterizado prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem intelectual, fsica ou
espiritual; entende-se por comrcio a atividade pela qual fica caracterizada uma relao de
troca, visando lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias.
a) comrcio e servio vicinal (C1): atividade de pequeno porte, disseminada no
interior das zonas residenciais, de utilizao imediata e cotidiana como um
prolongamento da habitao, tais como: mercearias, padarias, aougues, leiterias,
quitandas, farmcias, revistarias, endereos comerciais, como referncias fiscais,
atividades profissionais no incmodas exercidas individualmente na prpria
residncia;
b) Comrcio e servio distrital (C2): atividade de mdio porte, de utilizao
intermitente e imediata, destinada a atender determinado bairro ou zona, tais como:
c) escritrio de profissionais liberais, de prestao de servios, sapatarias, chaveiros,
alfaiatarias, barbearias e sales de beleza, saunas, confeitarias, bombonieres,
tabacarias, panificadoras, armarinho e bijouterias, joalherias, atelieres e galerias de
arte, loterias, papelarias, antiqurios, consultrios mdicos, odontolgicos e
veterinrios, laboratrios de anlise clnica, radiolgica e fotogrfica, agncias
bancrias, de jornal e de turismo, postos de telefonia, de correios e telgrafos,
manufaturas e artesanatos, oficinas de eletrodomsticos, lojas de ferragens,
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Prefeito
materiais domsticos, calados e roupas, restaurantes e cafs, creches, postos
assistenciais, ambulatrios clnicas, sedes de entidades religiosas,
d) tipografias e clicherias, malharias, lavanderias, vendas de eletrodomsticos,
mveis, materiais de construo, veculos e acessrios, oficinas mecnicas e
borracharias, lanchonetes, pastelarias, peixarias e mercados e boates.
e) comrcio e servio geral (C3): atividade de mdio ou grande porte destinada a
atender a populao em geral, tais como: instituies bancrias e entidades
financeiras, hotis, apart-hotis e similares, grandes escritrios, grandes lojas,
restaurantes, centros comerciais, centros de jornalismo, super e hipermercados,
cinemas, teatros e museus, auditrios de rdios e televiso, clubes e sociedades
recreativas, casas de espetculos e de cultos, estabelecimentos de ensino, hospitais,
casas de sade e sanatrios;
f) comrcio e servio especial (C4): atividade peculiar, cuja adequao vizinhana
depende de uma srie de fatores a serem analisados pelo rgo competente, para
cada caso, tais como: impressoras e editoras, grandes oficinas e oficinas de
latarias, comrcios atacadistas, armazns gerais e depsitos, entrepostos,
cooperativas e silos, cermicas e marmorarias, estacionamento de veculos e
edifcios-garagens, postos de gasolina, lava-rpidos e postos de servios, servios
pblicos, estadual, federal e municipal, campos desportivos, parques de diverses e
circos, campings, postos de venda de gs, pedreiras, areais e extrao de argila,
albergues e motis, demais atividades no previstas na presente legislao;
III - Equipamentos Sociais e Comunitrios: entende-se por equipamento a atividade de
interesse social ou comunitrio, tanto do setor pblico como da iniciativa privada, a critrio
do rgo competente, tais como: clubes sociais, recreativos e esportivos, estabelecimentos
culturais, estabelecimentos de ensino, estabelecimentos de culto, estabelecimentos de sade e
assistncia social, estabelecimentos administrativos do poder pblico, estabelecimentos de
interesse comunitrio.
IV Industriais (I): entende-se por industria a atividade pela qual resulta a produo de bens
pela transformao de insumos, tais como: indstrias de produtos minerais no metlicos,
indstrias mecnicas, indstrias metalrgicas, indstrias de material eltrico e de
telecomunicao, indstrias de material de transporte, indstrias de madeira, indstrias de
mobilirio, indstrias de papel, celulose e embalagens, indstrias de borracha e produtos
plsticos, indstrias txtil e do vesturio, indstrias de produtos alimentcios, indstrias de
bebidas, indstrias de fumo, indstrias de construo, indstrias de utilidade pblica,
indstrias qumicas, farmacuticas e de perfumarias e indstrias automobilsticas.
V - Atividades Agrcolas e pecurias (Ag): entende-se por agricultura e criao animal a
atividade pela qual se utiliza a fertilidade do solo para a produo de plantas e animais,
satisfazendo as necessidades do prprio agricultor ou com vistas ao mercado, tais como:
agricultura, criao animal e extrao vegetal.
Pargrafo 2 - Quanto natureza
I - perigosos: so as atividades ou usos capazes de por em risco a vida das pessoas e a
natureza fsica das edificaes vizinhas;
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Prefeito
II - incmodos: so as atividades ou usos que possam produzir rudos, trepidaes, gases,
poeiras, exalaes ou conturbaes no trfego, que venham a incomodar a vizinhana;
III - nocivos: so as atividades ou usos capazes de causarem poluio de qualquer natureza,
em grau e intensidade incompatveis com a presena do ser humano e com necessidade de
uma conveniente preservao do meio natural.
Pargrafo 3 - Quanto ao grau de adequao zona ou setor:
I permitidos: usos mais compatveis com a conceituao da zona;
II permissveis: grau de adequao zona ou setor a critrio do Conselho Municipal de
Habitao e Urbanismo (COMHUR);
III tolerados: usos admitidos em uma zona, na qual consideram-se adequados outros usos
que podem ser prejudiciais a este;
IV proibidos: usos incompatveis com a conceituao da zona e que no podem ser aceitos
na mesma.
Pargrafo 4 - Quanto escala:
I em se tratando de estabelecimentos comerciais e de prestao de servios:
a) pequeno porte: construes com reas de, no mximo 100,00m (cem metros
quadrados);
b) mdio porte: construes com rea de, no mximo 500,00m (quinhentos metros
quadrados);
c) grande porte: construes com rea superior a 500,00m (quinhentos metros
quadrados).
II em se tratando de estabelecimentos industriais:
a) pequeno porte: construes com reas de, no mximo 300,00m (trezentos metros
quadrados);
b) mdio porte: construes com rea de, no mximo 2.000,00m (dois mil metros
quadrados);
c) grande porte: construes com rea superior a 2.000,00m (dois mil metros
quadrados).
III - em se tratando de equipamentos sociais e comunitrios:
a) pequeno porte: construes com reas de, no mximo 400,00m (quatrocentos
metros quadrados);
b) mdio e grande porte: construes com rea superior a 400,00m (quatrocentos
metros quadrados).
Art. 44 - Os alvars de funcionamento dos usos permissveis comerciais, de prestao de
servios ou industriais sero concedidos sempre a ttulo precrio.
Pargrafo nico - Os alvars de funcionamento a que se refere o presente artigo, podem ser
cassados a qualquer tempo, sem que o titular tenha direito a qualquer espcie de indenizao,
desde que o uso se demonstre inconveniente.
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Gabinete do
Prefeito
Art. 45 - Ser elaborado, em carter prioritrio, um projeto especfico para as reas situadas
s margens do rio Paraba do Sul, e para as reas de interesse turstico da Serrinha do
Alambari e Visconde de Mau editando normas suplementares de ocupao do solo, em
detalhamento, aquelas estabelecidas por este Decreto, bem como das outras localidades com
caractersticas urbansticas especficas.
Art. 46 - Ser mantido o uso das atuais edificaes, desde que devidamente licenciadas,
sendo expressamente proibidas as ampliaes que contrariem as disposies legais.
Pargrafo 1 - O caput deste artigo no se aplica s atividades incmodas, nocivas ou
perigosas.
Pargrafo 2 - Ser admitida a transferncia, ou substituio de alvar de funcionamento de
estabelecimento legalmente autorizado, desde que a nova localizao ou atividade atenda aos
dispositivos legais.
Art. 47 - A administrao municipal poder determinar medidas corretivas, a serem tomadas
pelos responsveis pelas edificaes e usos desconformes com os dispositivos legais, se esta
desconformidades for julgada prejudicial s diretrizes de cada caso.
Art. 48 - A permisso para a localizao ou construo de edificao envolvendo qualquer
uso ou atividade considerada nociva ou perigosa depender de prvia aprovao de projeto
pelos rgos competentes do Estado, atendidas as exigncias especficas de cada caso.
Art. 49 - Os alvars de localizao e funcionamento podero ser anulados, cassados ou
revogados, conforme o caso, quando:
I - a atividade se revele incmoda, nociva ou perigosa s pessoas e propriedades
circunvizinhas;
II - a atividade seja desvirtuada de suas caracterstica originalmente aprovadas;
III - a atividade contrariar os dispositivos legais referentes s posturas municipais e ao
zoneamento de uso e ocupao do solo:
IV - a licena tenha sido concedida ao arrepio da legislao vigente;
V - a atividade contraria ao interesse pblico;
Pargrafo nico - Os incisos I e II do ensejo cassao do alvar; os incisos III e IV do
ensejo anulao do mesmo, e o inciso V sua revogao.
Art. 50 As diretrizes podero ser regulamentadas e implementadas a qualquer tempo,
sempre por Decreto.
Art. 51 - A diviso territorial do Municpio de Resende, de acordo com o artigo 5 da Lei
Orgnica do Municpio (LOM), na forma da descrio sistemtica das divisas interdistritais
a constante do Anexo III. ( Lei n 1895, de 19/07/95 Plo Industrial limites distritais; Lei
n 1944, de 06/09/96) Ver proposta j apresentada
20

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico Os Distritos que compem o Municpio de Resende, so os seguintes:
I Centro (1);
II- Agulhas Negras e Fazenda da Barra (2);
III- Bulhes (parte) (3);
IV- Visconde de Mau (5);
V Pedra Selada (6);
VI- Fumaa (7); e
VII- Engenheiro Passos (8)
Art. 52 Fica instituda como rea de expanso urbana e, conseqentemente, excluda da
rural, a gleba de terras do 2 Distrito delimitada pelo permetro fechado definido pelo
memorial descritivo ANEXO III, passando as mesmas ter a classificao de Zona de Servios
(ZS).
Art. 53 Fica instituda como rea de expanso urbana e, conseqentemente, excluda da
rural, a gleba de terras n 2 AMAN, delimitada pelo permetro fechado definido pelo
memorial descritivo ANEXO VI, elaborado pela Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e
Planejamento (SMGESP), que fica caracterizada como Zona Residencial (ZR-1) e descrita e
caracterizada no ANEXO VI:
Art. 54 Fica restabelecida a vigncia da configurao original do Mapa de Zoneamento do
Municpio de Resende, ANEXO I.
Art. 55 Fica confirmada a vigncia da tabela (ANEXO V), que dispe sobre a adequao
dos Usos das Zonas e setores Especiais.
Art. 56 - Fica confirmada a criao do mapa de zoneamento do Municpio de Resende, a
Zona Residencial Unifamiliar Restrita (ZR1r), que compreender as seguintes quadras e lotes
do Bairro Jardim Braslia II, a saber:
Quadra 1
Quadra 2
Quadra 3
Quadra 4
Quadra 5
Quadra 6
Quadra 7
Quadra 8
Quadra 9
Quadra 10
Quadra 11
Quadra 12
Quadra 13
Lotes 01 a 18
Lotes 01 a 16
Lotes 01 a 16
Lotes 01 a 15
Lotes 01 a 12
Lotes 01 a 38
Lotes 01 a 19
Lotes 03, 04, 05, 06, 07, 08
Lotes 01 a 22
Lotes 01 a 24
Lotes 01 a 13
Lotes 01 a 14
Lotes 01, 18,19,20,21
21

Gabinete do
Prefeito
Quadra 14
Lotes 01 a 16
Pargrafo nico No que concerne ao quadro de Volumetria, adotar-se-o os parmetros

idnticos queles determinados para a ZR1.
Art. 57 Fica incorporada a Zona Residencial Unifamiliar Restrita (ZR1r), Constante do
ANEXO V Adequao dos Usos s Zonas e Setores Especiais, aplicando os seguintes usos
constantes do quadro de Volumetria das Zonas e Setores Especiais (ANEXO IV):
Art. 58 - Fica criada, no Mapa de Zoneamento do Municpio de Resende, a Zona Residencial
Unifamiliar Restrita (ZR 1 r), que compreender as seguintes quadras e lotes do bairro
Morada da Colina, 1 e 2, localizado no 1 Distrito, a saber:
ETAPA 1
QUADRAS
A1
B1
C1
D1
E1
F1
G1
H1
I1
I
ETAPA 2
LOTES
01 A 35
36 A 59
60 A 89
90 A 126
127 A 156
157 A 180
181 A 202
203 A 240
241 A 642
264
QUADRAS
A2
B2
C2
D2
E2
F2
G2
H2
I2
J2
K2
LOTES
01 a 12
13 a 64
174 a 193
107 a 128 e 155 a 173
65 a 91
92 a 115
116 a 154
129 a 159
01 a 106
160 a 184
185 a 211
Pargrafo nico: No que concerne ao quadro de Volumetria (ANEXO IV), adotar-se-o os

parmetros idnticos queles determinados para ZR1.
Art. 59 Fica incorporada ao quadro Adequao dos Usos s Zonas e Setores Especiais
(ANEXO V) A Zona Residencial Unifamiliar Restrita (AZR1), aplicando os seguintes usos:
H 1 Pe
H 1 Pr
H 3 Pr
C 1 Pr
C 2 Pr
C 3 Pr
C 4 Pr
E 1 Pr
E 2 Pr
I 1 Pr
I 3 Pr
Ag PR
22

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico Fica instituda a Planta n MCR 002, anexa,, intitulada Loteamento
Planta de Retificao e Regularizao de Medidas.
Art. 60 Os alvars de Localizao e Funcionamento concedidos aos comerciantes
estabelecidos no Municpio no sero anulados, cassados ou revogados, salvo se contrariarem
o disposto no Plano Diretor do Municpio.
Art. 61 - As antigas Zona Especial 4 (ZE4) e 5 (ZE5) passam a denominar-se Zona Especial
4 (ZE4), estabelecidas, com uma nica caracterstica e com a descrio, a seguir:
Pargrafo 1 - A zona Especial 4 a rea comprometida com a expanso do Plo Industrial,
que se destina a abrigar indstrias de grande porte, no poluitivas, que se implantaro de
acordo como os critrios determinados pelo rgo Municipal competente da Administrao
Municipal, responsvel pela anlise dos projetos e demais rgos que se faam necessrios ser
ouvidos em virtude do porte, destinao do uso.
Pargrafo 2 - A ZE4, acima descrita abrangida, conforme Mapa de Macrozoneamento,
ANEXO II.
Pargrafo 3 - Os parmetros Urbansticos da ZE4 encontram-se estabelecidos no Quadro de
Volumetria das Zonas e Setores Especiais (ANEXO IV).
Pargrafo 4 - A Adequao dos Usos s Zonas, constantes do quadro ANEXO V, dever ser
considerada para efeito de anlise de uso do solo da nova ZE4 e obedecer aos parmetros
seguintes:
Pargrafo 5 - Podero ser solicitados pareceres, laudos, relatrios de impacto ambiental, ou
outros, de rgos externos sempre que se faam necessrios, ouvido o rgo responsvel pelo
planejamento do municpio.
Art. 62 Fica acrescida s Zonas de Servios existentes de lindeiras Rodovia Presidente
Dutra e prximas ao Plo Industrial, as reas contguas s mesmas, compreendidas entre essas
a estrada de ferro e as Zonas Residenciais 1 (ZR 1), dada a dimenso e caracterstica dos
terrenos ali existentes, ao sul do municpio, de acordo com a planta ANEXO I. ( Lei 2322, de
31/12/2001)
Art. 63 O Programa para o Desenvolvimento Industrial, deste municpio, estimular os
investimentos produtivos e a efetiva implantao e desenvolvimento por meio de parcerias
entre o Poder Pblico e a iniciativa privada, podendo o municpio, a seu critrio, conceder
benefcios, tais como:
I realizao de projetos, obras e servios de infra-estrutura;
II cesso de uso de imvel, mediante aprovao da Cmara Municipal de Resende, na forma
da legislao vigente.
Art. 64 - Ficam transformadas em ZS (Zona de Servios), as margens de terra que ficam ao
longo da Rodovia Presidente Dutra, compreendidas no Municpio de Resende, com as
seguintes especificaes:
23

Gabinete do
Prefeito
I - Na margem no sentido So Paulo/Rio de Janeiro, a faixa de terra compreendida entre a
margem esquerda do Rio Paraba do Sul e a Rodovia Presidente Dutra, desconsiderando para
tanto, as Zonas Comerciais e Residenciais hoje j existentes.
II - Na margem no sentido Rio de Janeiro/So Paulo, uma faixa de terra com largura de 1000
(mil) metros em toda a sua extenso, desconsiderando para tanto, as Zonas Comerciais e
Residenciais hoje j existentes.
Pargrafo nico: No trecho compreendido entre a Av. Dorival Marcondes Godoy e o Bairro
Jardim Esperana, a faixa de ZS (Zona de Servios), ficar restrita entre a Rodovia Presidente
Dutra e o atual leito da RFFSA - Rede Ferroviria Federal.(Lei n 2383, de 28/04/03).
Art. 65 - Indstria pequena: a atividade industrial formal de pequeno porte, no incmoda e
no poluitiva, e que necessita apenas de rea construda no superior a 5000 (cinco mil) m2,
envolvendo at 300 pessoas (trezentas) pessoas trabalhando no local;
Art. 66 - Indstria mdia e/ou grande: a atividade industrial formal de mdio e/ou grande
porte, no incmoda, no poluitiva, de rea construda acima de 5000 (cinco mil) m2, e/ou
acima de 300 pessoas (trezentas) pessoas trabalhando no local;
Art. 67 - - Os usos do solo encontram-se no ANEXO V.
Pargrafo 1 - Para efeito de classificao, os hotis, apart-hotis, hotis-residnciais e
similares, podero ser assemelhados categoria de habitao coletiva (H2).
Pargrafo 2 - J a "pequena indstria" (I2) aquela atividade industrial formal de pequeno
porte, no incmoda, totalmente no poluitiva, e que necessite apenas de rea construda no
superior a 5000 (cinco mil) m2, envolvendo at 300 pessoas (trezentas) pessoas trabalhando
no local;
Pargrafo 3 - A "mdia e/ou a grande indstria" (I3) aquela atividade industrial formal de
mdio e/ou grande porte, no incmoda, no poluitiva, de rea construda acima de 5000
(cinco mil) m2, e/ou acima de 300 pessoas (trezentas) pessoas trabalhando no local.
Pargrafo 4 - Outras atividades industriais, que tenham natureza nociva, perigosa ou
poluitiva (e nesses casos no importa o tamanho da indstria), sero classificadas como
"outras indstrias" (I4).
Art. 68 Os procedimentos para anlise de uso do solo da ZS (Zona de Servio), estai
descritos no ANEXO IV.
Art. 69 - O Municpio ter o direito de preempo, pelo prazo de 5 (cinco) anos, renovvel
na forma da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001, artigo 25, pargrafo 1, para a
faixa de terras em que ser implantado o acesso oeste, ao longo de todo o traado, numa
largura de 50,0m (cinqenta metros).
24

Gabinete do
Prefeito
Art. 70 - Fica criada, no Mapa de zoneamento do Municpio de Resende (ANEXO I), a Zona
Residencial Unifamiliar Restrita (ZR1r), que compreender as seguintes quadras e lotes do
bairro Morada da Colina, 1, 2 e 3, localizado no 1 Distrito, a saber:
ETAPA 1
QUADRAS
LOTES
A1
01 a 35
B1
36 a 59
ETAPA 2
QUADRAS
LOTES
A2
01 a 12
B2
13 a 64
ETAPA 3
QUADRAS
LOTES
A3
1 a 16
B3
1 a 22 e
15 a 93
C3
1 a 35
D3
1 a 53
C1
D1
60 a 89
90 a 126
C2
D2
E1
127 a 156
E2
174 a 193
107 a 128 e
155 a 173
65 a 91
F1
G1
157 a 181
203 a 240
F2
G2
92 a 115
116 a 154
F3
G3
H1
I1
241 a 642
264
H2
I2
J2
K2
129 a 159
01 a 106
160 a 184
185 a 211
H3
I3
J3
K3
L3
M3
N3
O3
P3
Q3
E3
1 a 14 e
17 a 32
1 a 47
1 a 17 e
19 a 55
1 a 14
1 a 27
1 a 37
1 a 34
1 a 36
1 a 26
1 a 27
1 a 16
2 a 29
1 a 38
Pargrafo nico: No que concerne ao quadro de Volumetria (ANEXO IV), adotar-se-o os

parmetros idnticos queles determinados para ZR1.
Art. 71 Fica incorporada no quadro ANEXO V Adequao dos Usos s Zonas e Setores
Especiais, a Zona Residencial Unifamiliar Restrita (ZR1r), aplicando os seguintes usos:
H1
Pe
H2
Pr
H3
Pr
C1
Pr
C2
Pr
C3
Pr
C4
Pr
E1
Pr
E2
Pr
I1
Pr
I3
Pr
Ag
Pr
25

Gabinete do
Prefeito
Art. 72 - Os lotes abaixo citados, frontais Avenida Antenor OReilly de Souza Junior,
paralela Avenida Darcy Ribeiro, so considerados Zona Comercial (ZC1E). (Lei n 2092, de
24/06/98 Morada da Colina at Cidade Alegria). , Leis n 2402, de 01/08/03,
Ver proposta encaminhada de VIAS COLETORAS, Leis n 2402, de 01/08/03
ETAPA 3
QUADRAS
LOTES
B3
23 e 24
E3
15 e 16
G3
18
M3
27 a 40
P3
1
Art. 73 - Fica estabelecido, o quadro abaixo, de adequao entre usos e zonas:
ZC1E
H1
To
H2
Pe
H3
Pe
C1
Pe
C2
Pe
C3
Pe
C4
Pr
E1
Pe
E2
Pe
I1
Ps
I2
Pr
I3
Pr
I4
Pr
Ag
Pr
Pargrafo nico No que concerne ao Quadro de Volumetria das Zonas e

Setores Especiais adotar-se-o os parmetros determinados na ZC1E, conforme quadro
abaixo:
ZC1E
A
2,5
B
8P
C
70%
D
3m
E
(4)
F
15m
G
600m
Art. 74 - Nas zonas e setores especiais delimitados por vias pblicas, em ambos os lados da
via, devem ser adotados os parmetros urbansticos de volumetria e uso da zona ou setor
especial que sejam menos restritivos. Lei n 2428, de 23/12/03
Art. 75 - O bairro Alto Surubi, que, de acordo com o zoneamento em vigor, encontra-se
localizado em SER1 (Setor Especial de Reflorestamento), passa a caracterizar-se como ZR1
(Zona Residencial de Baixa Densidade). . Lei n 2428, de 23/12/03
Pargrafo nico - As reas de encostas com declividade superior a 30% (trinta por cento)
permanecero como reas de preservao para fins de reflorestamento.
Art. 76 - No que concerne ao quadro de Volumetria (ANEXO IV), adotar-se-o os seguintes
parmetros urbansticos para Zona Residencial Mulfifamiliar Restrita (ZR 2r), na rea
abrangida pelo Bairro Barbosa Lima, . Lei n 2430, de 30/12/03.
A
B
C
D
E
F
G
2,5
4p (10)
60%
3,0m
(3)
11,0m
330,00m2
(3) - permitido encostar nas divisas se no houver aberturas, havendo aberturas, mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para prdios de at 2 (dois) pavimentos prdios de
26

Gabinete do
Prefeito
3 (trs) ou mais pavimentos, devero ter afastamento mnimo de 2,0 m (dois metros) de cada
divisa lateral e de fundos, cuja soma total (as trs divisas) ser no mnimo 8,0m (oito metros);
(10) - a altura mximo da edificao dever ser 16,0m (dezesseis metros) considerados
inclusive, cumeeiras, caixas d'gua, casa de mquinas ou quaisquer outros elementos
construtivos ou decorativos.
Art. 77 Zona Residencial Multifamiliar Restrita (ZR 2r), aplicar-se- os seguintes usos:
Lei n 2430, de 30/12/03
H1
Pe
H2
Pe
H3
Pe
C1
Ps
C2
Pr
C3
Pr
C4
Pr
E1
Ps
E2
Pr
I1
Pr
I2
Pr
I3
Pr
I4
Pr
Ag
Pr
Art. 78 - Os alvars de Localizao e Funcionamento concedidos aos comerciantes

estabelecidos no Bairro Barbosa Lima no sero anulados, cassados ou revogados, salvo se
contrariarem o disposto no Plano Diretor do Municpio. Lei n 2430, de 30/12/03
Art. 79 - Fica assegurado aos proprietrios com projetos aprovados ou em tramitao na
Prefeitura de Resende para aprovao, com finalidade de instalao de comrcio no Bairro
Barbosa Lima, a concesso do alvar de Localizao e funcionamento, desde que no
contrarie o disposto no Plano Diretor Fsico do Municpio. Lei n 2430, de 30/12/03
Art. 80 Os parmetros urbansticos da rea denominada plano-massa tem caractersticas
que favorecem o potencial construtivo do terreno, em contrapartida da execuo de galerias,
dentro das normas especificadas.
Art. 81 - S ser admitido que se adote os parmetros da rea Plano Massa quando se tratar
de edificaes de uso comercial, de servios ou misto (comercial ou de servios e residencial,
a partir do 2 pavimento), sendo que o pavimento trreo dever ter uma ocupao mnima a
ser obedecida para os usos comercial ou de servio, bem como possuir p direito duplo com
ou sem uso da sobreloja, de acordo com a normatizao, a fim de se garantir a volumetria
desejada.
Art. 82 - Os parmetros urbansticos da rea so os seguintes:
coeficiente de aproveitamento mximo
taxa de ocupao
rea comercial (trreo) mnima
altura mxima total
teto da galeria
ocupao mnima da testada (trreo)
3,25
A da zona atravessada
25%
a da zona atravessada
6,00m
100%
Art. 83 - Para efeito de interpretao dos parmetros citados, deve ser observado que:
I o coeficiente de aproveitamento se relaciona com a rea do terreno e a rea total
construda da edificao, conforme quadro ANEXO IV.
27

Gabinete do
Prefeito
II a taxa de ocupao dos pavimentos, est contida no quadro do ANEXO IV;
III a altura mxima permitida, dever ser considerada a partir da laje do piso do pavimento
trreo at a ltima laje de teto includos caixa dgua e casa de mquinas; sabendo que a altura
mxima a ser obedecida, em nmero de pavimento a da zona atravessada.
IV a altura da galeria dever ser medida do nvel da calada, conforme interpretao dos
cortes esquemticos constantes das plantas n X-94/95-03-04 e X-094/95-04-04, includos
nestes 6,00m (seis metros), a sobreloja. Esta dimenso dever ser considerada mxima
tambm para efeito do clculo de nmero de pavimentos, ou seja, ultrapassado esta medida,
loja e sobreloja sero computados como pavimentos distintos;
V para efeito de continuidade das galerias, as reas construdas no pavimento trreo,
devero ocupar toda a testada do lote, incluindo o acesso de veculos ao estacionamento, por
conseguinte, tambm as galerias e sobrelojas, ocuparo, ocuparo, sendo que isto no implica
em modificao no que diz respeito taxa de ocupao em relao ao lote.
Art. 84 - Para interpretao das plantas n X-94/95-03-04 e X-094/95-04-04, deve ser
observado:
I a projeo da laje das galerias dever estar recuada, 1,00m (um metro) em relao ao
alinhamento predial, sempre e em qualquer caso, bem como, os pilares de sustentao devero
situar-se, tambm a 1,00m (um metro) do alinhamento predial, independentemente de sua
dimenso;
II - a profundidade das galerias, medida a partir deste recuo (acima citado), dever ser de
3,00m (trs metros); ou seja, o alinhamento da construo ser de 4,00m (quatro metros) em
relao ao alinhamento predial, no pavimento trreo, em qualquer zona que esteja inserido,
conforme interpretao grfica da planta;
III a laje de teto da galeria poder estar a 6,00m (seis metros) ou 3,00m (trs metros) de
altura, critrio do interessado, conforme interpretao da planta, podendo a sobreloja ocupar
ou no os 3,00m (trs metros) exigidos para recuo do pavimento trreo;
IV os demais pavimentos devero utilizar o recuo de 4,00m (quatro metros), no mnimo,
seguindo o alinhamento da construo do pavimento trreo e os demais parmetros
urbansticos, como taxa de ocupao, devero respeitar a legislao vigente.
Art. 85 - Para atingir o mximo de continuidade nas galerias, no poder haver qualquer tipo
de vedao lateral, junto s divisas, ainda que parcialmente, objetivando a integrao.
.
Art. 86 - Os passeios cobertos pelas galerias devero estar sempre, e em qualquer caso, livres
para o trnsito de pedestres, no sendo permitida a instalao de quaisquer equipamentos nos
mesmos.
Art. 87 Os passeios devero receber acabamento conforme padro a ser determinado pela
Administrao Municipal, de acordo com planta a ser anexada pela mesma, quando da
abertura do processo de utilizao do plano-massa.
28

Gabinete do
Prefeito
CAPTULO IX
NORMAS GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
Definies, Conceitos, Abreviaturas e Disposies Gerais
Art. 88 - Para os devidos fins, so admitidas as seguintes definies, conceitos e
abreviaturas:
I - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante
deste Regulamento quando com ele relacionadas;
II - rea no computvel - a somatria das reas edificadas que no sero computadas no
clculo do coeficiente de aproveitamento, visando incentivar a construo de reas
complementares;
III - Coeficiente de aproveitamento - o ndice estabelecido pela Lei de Zoneamento e Uso
do Solo que, multiplicado pela rea do terreno, fornece a rea mxima de construo
permitida;
IV - rea construda total - a somatria das reas computveis e no computveis de todos
os pisos de uma edificao, inclusive as ocupadas por paredes e pilares;
V - Taxa de ocupao - a relao entre a rea ocupada pela projeo horizontal mxima de
construo permitida e a rea do terreno;
VI - Recuo - a distncia mnima que uma edificao deve guardar em relao ao
alinhamento com o logradouro, tomado segundo o plano tangente a ponto da edificao mais
prximo do alinhamento e paralelo a este, conforme a interpretao grfica do anexo I; alm
de oferecer maior flexibilidade esttica e de conforto ambiental, o recuo uma reserva tcnica
para eventual futuro alargamento do logradouro, razo porque no pode abrigar nenhum
elemento estrutural ou exigvel para a edificao;
VII - Alinhamento - a linha legal que delimita o lote em relao ao logradouro para o qual
faz frente, conforme a interpretao grfica do anexo I;
VIII - Afastamento - a distncia mnima que uma edificao dever guardar em relao a
cada divisa do terreno, tomada segundo o plano tangente ao ponto da edificao mais prximo
das divisas e paralelo a estas, conforme a interpretao grfica, a seguir:
29

Gabinete do
Prefeito
IX - Altura - a medida, em metros, de uma edificao, tomada verticalmente entre o nvel

mediano do meio-fio e o plano horizontal correspondente ao ponto mais alto da edificao;
X - Tapume - a armao provisria, em material apropriado, usado para vedar uma obra
durante sua execuo, isolando-o do logradouro pblico e protegendo os transeuntes de
eventuais quedas de material;
XI - Andaime - a plataforma elevada simplificada, destinada a suster os operrios e
materiais durante a obra;
XII - Plataforma de Segurana - a armao provisria de prumos e outros elementos,
elevada do cho, para proteo contra a queda de operrios, objetos ou materiais de
construo sobre os transeuntes ou o terreno;
XIII - Fundao - o conjunto dos elementos da construo que transmite ao solo as presses
produzidas pelas cargas da edificao;
XIV - Estrutura - a parte responsvel pela solidez e resistncia da edificao;
XV - Pavimento - o elemento, estrutural ou no, que divide a edificao no sentido vertical;
XVI - Alicerce - o elemento da construo que transmite ao solo a carga da edificao;
XVII - tico - a projeo da rea coberta sobre a laje de cobertura do ltimo pavimento;
XVIII - Unidade autnoma - a parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno,
constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcelas das dependncias e
instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, e assinalada por
designao numrica ou alfanumrica especial;
XIX - Unidade imobiliria - ver unidade autnoma;
XX - Subsolo - o pavimento, ou conjunto de pavimentos, situado abaixo do nvel mediano
do meio-fio;
XXI - Marquise - a cobertura leve em balano, construda sobre o acesso da porta externa,
escada externa, vitrina, etc; na fachada da edificao, para dar proteo contra o sol e a chuva;
XXII - Prgula - a estrutura horizontal composta de um simples vigamento regular ou uma
grelha, sustentada por pilares, que se constri, como um teto vazado, a cobrir uma rea
externa da edificao, geralmente usada como elemento decorativo para suporte de plantas;
30

Gabinete do
Prefeito
XXIII - Jirau - o estrado ou piso elevado construdo a meia altura de um recinto, usado
como complemento do pavimento imediatamente inferior e com acesso exclusivo por este;
XXIV - Mezanino - o piso constitudo pela projeo parcial do pavimento-tipo introduzido
no p-direito de um pavimento principal, como complemento do pavimento imediatamente
inferior;
XXV - Sto - o espao situado entre o telhado e a ltima laje, aproveitvel como
dependncia de uma edificao, principalmente em casas;
XXVI - CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
XXVII - NBR - Norma Tcnica Brasileira, estipulada pela ABNT;
XXVIII - Edifcio pblico - a edificao construda ou ocupada por rgos da administrao
pblica;
XXIX - Balano - o avano da edificao, ou de alguma de suas partes, sobre o alinhamento
predial, afastamentos ou recuo;
XXX - Beiral - o prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas;
XXXI - Alvar - o documento que autoriza a execuo de obras sujeitas fiscalizao
municipal;
XXXII - Edificao uni-residencial - a casa, edificao organizada, dimensionada e
destinada habitao uni-residencial, sendo nica no lote;
XXXIII - Edificao multi-residencial - a edificao organizada, dimensionada e destinada
habitao multi-residencial, podendo ser casas geminadas ou edifcio de apartamentos;
XXXIV - Casa geminada - a edificao destinada a 2 (duas) ou mais unidades residenciais,
cada uma com acesso exclusivo para o logradouro, constituindo, no seu aspecto externo, uma
unidade arquitetnica homognea , embora no implicando simetria;
XXXV - Edifcio de apartamentos - a edificao que comporta 2(duas) ou mais unidades
residenciais autnomas, agrupadas verticalmente, com reas comuns de circulao interna e
acesso ao logradouro pblico;
XXXVI - Agrupamento residencial - o conjunto de 2(duas) ou mais edificaes implantadas
num mesmo terreno, podendo resultar ou no em parcelamento;
XXXVII - Verga mxima - a relao entre a altura da verga e a altura do p-direito.
Art. 89 - Ser considerada rea no computvel para fins de clculo do coeficiente de
aproveitamento:
I - a superfcie total ocupada por poos de elevadores, escadas enclausuradas prova de
fumaa, central de gs e piscina descoberta, inclusive paredes internas delimitantes desses
compartimentos;
II - sacadas, balces, varandas e floreiras abertas, at o limite de 6,00 m 2 (seis metros
quadrados) por unidade autnoma no caso de edificao de uso coletivo, e com qualquer rea
no caso de edificao uni-residencial;
III - terraos descobertos na cobertura de qualquer tipo de edificao;
IV - marquises, prgulas, acessos cobertos, toldos, beirais e equipamentos descobertos de
lazer, atendida suas disposies especficas;
V - tico cuja rea no ultrapasse 1/3 (um tero) da rea do pavimento-tipo, compreendido
nesse tico os compartimentos necessrios para a instalao de casa de mquinas, caixas
d`gua, equipamentos; outras reas comuns do edifcio, casa do zelador e, eventualmente, a
parte superior da ultima unidade duplex, todos ali situados;
VI - rea em sub-solo;
VII - reas cobertas de recreao, at o limite exigido pela legislao;
31

Gabinete do
Prefeito
VIII - reas de garagem, independentemente de sua localizao, at o limite exigido pela
legislao; Decreto 90 de 14/06/95 ( dispe sobre a obrigatoriedade de vagas de estacionamento e
reas mnimas para recreao em edifcios)
Art. 90 As reas de estacionamento devero ser projetadas e construdas com observncia

aos seguintes parmetros, constantes do quadro de especificao de vagas de estacionamento,
ANEXO VII.
Art. 91 - Entende-se por rea construda da edificao (a.c.) a que se destina o uso proposto.
Art. 92 - Todo edifcio com mais de 20 (vinte) unidades de apartamentos dever conter rea
de recreao na proporo de 12,00m (doze metros quadrados) por unidade autnoma, tendo
menos de 30% (trinta por cento) deste total com cobertura. Decreto 90 de 14/06/95 ( dispe
sobre a obrigatoriedade de vagas de estacionamento e reas mnimas para recreao em edifcios)
Pargrafo nico Caso o primeiro pavimento seja semi-enterrado, o piso do pavimento

imediatamente superior no poder ficar acima da cota + 1,20m (mais um metro e vinte
centmetros) em relao ao nvel do meio-fio, ou ao seu nvel mediano, medido no eixo do
lote, conforme a interpretao grfica a seguir:
Art. 93 - O conceito de nvel mediano, poder ser aplicado nos seguintes casos:
I - em terrenos de esquina, com testadas iguais ou menores que 30,00m(trinta metros), o
nvel mediano ser calculado pela mdia aritmtica dos nveis medianos das testadas;
32

Gabinete do
Prefeito
II - em terrenos de esquina, com testadas superiores a 30,00m (trinta metros), cada trecho de
no mnimo 15,00m(quinze metros) e no mximo 30,00m (trinta metros) dever ser
considerado como independente para efeito da determinao do nvel mediano, conforme
a interpretao grfica a seguir:
Art. 94 - em edificaes recuadas do alinhamento predial, em terrenos com desnvel na faixa

de recuo de no mnimo 2,00m (dois metros) em relao ao meio-fio, ou em edificaes em
encostas, o nvel mediano ser adotado na projeo horizontal da fachada sobre o perfil
natural do terreno, sendo que a faixa de terra existente entre o alinhamento e a fachada voltada
para o logradouro no poder ser removida, conforme a interpretao grfica a seguir:
33

Gabinete do
Prefeito
Art. 95 - em terrenos com testadas para ruas opostas, as disposies relativas ao nvel
mediano e subsolo sero cumpridas para cada uma das ruas, conforme as interpretaes
grfica das seguintes hipteses:
34

Gabinete do
Prefeito
Art. 96 - No sero computadas no calculo da taxa de ocupao:
I - Sacadas, balces, varandas e floreiras abertas, at o limite de 6,00m2(seis metros
quadrados) por unidade autnoma no caso de edificao de uso coletivo, e com qualquer rea
no caso de edificao uni-residencial;
II - Marquises, prgulas, acessos cobertos, toldos, beirais, central de gs e piscina descoberta,
atendidas suas disposies especificas.
Art. 97 - A construo em rea de recuo frontal, mesmo em subsolo, proibida, exceo de:
I - muros de arrimo construdos em funo dos desnveis naturais dos terrenos;
II -floreiras;
III - muros ou outra vedao nos alinhamentos e divisas laterais;
IV - portarias, guaritas, acessos cobertos, toldos, prgulas e outros elementos removveis,
desde que o conjunto ocupe, no mximo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea de recuo
frontal;
V - garagens, nos casos de terrenos acidentados, de acordo com a interpretao grfica abaixo,
desde que satisfaam as seguintes condies:
Pargrafo 1 - a edificao dever ser uni-residencial;
Pargrafo 2 - o terreno dever apresentar em toda a extenso da testada, ou testadas - nos
terrenos de esquina - um aclive mnimo de 45%(quarenta e cinco por cento) em relao via
pblica, medida ao final da faixa de recuo;
Pargrafo 3 - a edificao no recuo no poder ultrapassar 50% (cinqenta por cento) da
testada, at no limite mximo 6,00m (seis metros), includos os seus acessos.
Art. 98 - permitida a construo de edificaes nas divisas laterais do lote, onde permitido
pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo, desde que no apresentem abertura nessa parede
sobre a divisa; qualquer abertura implica em afastamento mnimo de 1,50m (um metro e
35

Gabinete do
Prefeito
cinqenta centmetros), obedecidas ainda as disposies relativas a reas de ventilao e
iluminao.
Pargrafo nico - As edificaes em madeira devero guardar um afastamento mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de todas as divisas, atendidas as disposies da Lei
de Zoneamento e Uso do Solo.
Art. 99 - As construes no alinhamento predial, facultadas pelo zoneamento e situadas em
esquina, devero permitir visibilidade para ambas as ruas, deixando livre um canto chanfrado
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) perpendicular bissetriz do ngulo formado
pelas testadas, at a altura livre mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) a partir
do ponto mais alto do passeio.
Art. 100 - A altura de uma edificao determinada pelos parmetros estabelecidos neste
Decreto, pelas normas do Ministrio da Aeronutica sobre o cone de segurana para
aproximao de aeronaves e pela necessidade de reserva do espao areo para emisso de
microondas.
Pargrafo nico - Para o disposto no caput, no sero consideradas as partes sobrelevadas,
quando destinadas a complementos da edificao, exceto quando ultrapassem a altura
determinada pelo Ministrio da Aeronutica para o cone de segurana de aproximao de
aeronaves, ou a reserva de espao areo para emisso de microondas.
Art. 101 - Edificaes em dois pavimentos podero ter altura mxima de 10,00m (dez
metros), medida ao longo do perfil natural do terreno ou em relao ao nvel mediano do
meio-fio.
Art. 102 - No sero computados no nmero mximo de pavimentos os stos com qualquer
rea, nem os mezaninos e jiraus que ocupem rea equivalente a, no mximo, 1/3 (um tero) da
rea imediatamente inferior.
Art. 103 - So considerados habitados ao exerccio da profisso aqueles que satisfizerem as
disposies da legislao profissional vigente.
Art. 104 - As empresas e os profissionais, legalmente habitados, devero requerer suas
matriculas na Prefeitura, mediante juntada de certido de registro profissional do CREA.
Art. 105 - Somente Profissionais habilitados podero ser responsveis por qualquer projeto,
especificao ou clculo a ser submetido Prefeitura, devendo ficar explicito em cada
documento entregue a parte de responsabilidade que cabe a cada profissional envolvido, com
a indicao do respectivo titulo e registro profissional.
Art. 106 - A responsabilidade dos projetos, clculos e especificaes apresentadas, cabe
integralmente aos respectivos autores e a execuo das obras aos profissionais que as
construam.
36

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - A Municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo de
obra mal executada ou em desacordo com as disposies da legislao em vigor.
Art. 107 - Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica, o profissional dever solicitar
Prefeitura, imediatamente a respectiva baixa, que ser concedida desde que a obra esteja de
acordo com o projeto aprovado e com o que dispe o presente Regulamento.
Pargrafo nico - Uma vez solicitada a baixa, a obra em execuo ser interrompida at a
comunicao Prefeitura, pelo proprietrio, do novo responsvel tcnico.
Art. 108 O profissional que substituir outro, dever comparecer ao departamento
competente para assinar a cpia do projeto ali arquivado, munido de sua cpia aprovada, que
tambm ser assinada, submetendo-a ao visto da autoridade municipal competente; esta
substituio de profissional dever ser precedida do respectivo pedido por escrito, feito pelo
proprietrio e assinado pelo novo responsvel tcnico.
Art. 109 - As obras pblicas no podero ser executadas sem licena da Prefeitura, devendo
obedecer, no que couber, s disposies do presente Regulamento, entendendo-se como tais
os seguintes:
I - construo de edifcios pblicos;
II - obras de qualquer natureza em propriedade do Estado ou da Unio;
III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou para-estaduais, quando para sua sede
prpria.
Art. 110 O Sistema Municipal de Adequao das Edificaes de uso pblico e do Mobilirio
urbano Pessoa Deficiente SMAEMUPD tem por objetivo estabelecer as diretrizes, condies,
padres e medidas a serem adotados pelo Poder Executivo Municipal, propiciando as pessoas
deficientes melhores e mais adequadas condies de acesso aos edifcios de uso pblico e as vias
pblicas urbanas. (Lei n 1810, de 30/08/93)
Art. 111 O Sistema Municipal de Adequao das Edificaes abrange todas as edificaes
de uso pblico e mobilirio urbano, que assim se classificam:
I Em Edificaes:
a) Acessos:
1. rampas;
2. portas;
b) Circulao Interna:
1. corredores;
2. rampas;
3. escadas;
4. corrimo;
5. guarda-corpo;
6. elevadores.
c) Sanitrios:
d) Equipamentos:
1. bebedouros;
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Prefeito
2. telefone;
3. maanetas;
4. ferragens;
5. interruptores e tomadas;
e) Sinalizao:
1. acesso principal;
2. circulaes internas;
3. estacionamento;
4. acesso de veculos edificao
II Em espaos externos e ambiente urbano:
a) Caladas, passeios, calades, jardins e praas:
b) Rampa e escadarias:
c) Estacionamentos:
d) Mobilirio Urbano:
1. telefone pblico;
2. caixa de correio;
3. banca de jornal;
4. caixa para lixo;
5. bebedouros;
6. bancos de jardins e praas pblicas.
e) Sinalizao:
1. circulao e travessia de vias pblicas;
2. rampas, escadarias e passarelas;
3. estacionamento;
4. equipamento;
Pargrafo nico As deficincias para os efeitos desta lei so as de natureza fsica ambulatorial
total, semi-ambulatorial, visual, auditiva e de expresso, de coordenao motora (paralticos
cerebrais), reumticas, enfim as pessoas portadores de limitaes de suas capacidades fsicas ou
mentais. (Lei n 1810, de 30/08/93)
Art. 112 - Pelo menos um acesso edificao de uso pblico de v ser destinado s pessoas
deficientes.
1. Para os acessos de que trata este artigo devem ser afixadas placas em local
visveis.
2. Os pisos internos das edificaes devero ser nivelados em continuidade com o
piso externo.
3. No sero construdos canteiros, jardineiras, espelhos dgua e outros, nas
proximidades dos acessos s edificaes, que possam dificultar a entrada das
pessoas deficientes. (Lei n 1810, de 30/08/93
Art. 113 - nas edificaes em que no exista elevador

para garantir o acesso aos demais pavimentos, ser
obrigatria a colocao de rampa com largura mnima de
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Prefeito
um metro e cinqenta centmetros, e patamares nivelados

no incio e no topo, com piso no escorregadio, corrimo
e guarda-corpo. (Lei n 1810, de 30/08/93)
Art. 114 - As portas das edificaes de uso pblico devero ter um vo livre de pelos menos
oitenta centmetros
Art. 115 - Os corredores e escadas das edificaes de que se trata esta lei tero piso no
escorregadio, largura mnima de noventa centmetros, com corrimos contnuos e
prolongando-se por trinta centmetros do incio e do topo.
Pargrafo nico o guarda-corpo ter altura de noventa centmetros, sempre sendo afixados um
corrimo.
Art. 116 - Os sanitrios de uso pblico devem ter rea suficiente para circulao de uma
cadeira de rodas, com uma pea adequada ao uso da pessoa deficiente.
Art. 117 - Os bebedouros, telefones pblicos e caixas de correio, bem como os demais
equipamentos de uso pblico, devero ter altura e localizao compatvel com a pessoa
deficiente.
Art. 118 - As caladas, passeios e calades devero ser revestidos com material firme,
estvel, e no escorregadio, contnuo e no interrompido por degraus ou mudanas abruptas
de nvel, que dificultem o trnsito de pessoas deficientes. (Lei n 1810, de 30/08/93)
Pargrafo 1 - O meio-fio das caladas devem ser rebaixados com rampa, de largura mnima
de um metro e cinqenta centmetros, ligada faixa de travessia.
Pargrafo 2 - Os canteiros nas caladas no tero plantas de espcie agressiva com espinhos
acleos ou instrumentos pontiagudos, ou contundentes
Pargrafo 3 - No sero dispostos equipamentos urbanos em via pblica que dificulte a
circulao de pessoas deficientes.(Lei n 1810, de 30/08/93)
Art. 119 Em todos os estacionamentos mais prximos s portas de acesso devero ser
reservados pessoa portadora de deficincia fsica, devendo ser identificada atravs de
smbolo internacional de acesso, pintando no solo e de sinalizao vertical, visvel distncia.
Art. 120 - O processamento do pedido de licenciamento para obras pblicas, ter prioridade
sobre quaisquer outros pedidos de licenciamento.
Art. 121 - O pedido de licena ser feito por meio de oficio dirigido ao Prefeito pelo rgo
interessado, devendo este oficio ser acompanhado do projeto completo da obra a ser
executada, dentro dos requisitos exigidos pela Prefeitura.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - Os projetos devero ser assinados por profissionais legalmente
habilitados, sendo a assinatura seguida de indicao do cargo quando se tratar de funcionrio
que deve, por fora do mesmo, executar a obra; no caso de no ser funcionrio, o profissional
responsvel dever satisfazer as disposies do presente Regulamento quanto
responsabilidade profissional.
Art. 122 - Os contratantes ou executantes das obras pblicas esto sujeitas ao pagamento das
licenas relativas ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio
que deva executar as obras em funo do seu cargo.
Art. 123 - As obras pertencentes Municipalidade ficam sujeitas, na sua execuo,
obedincia das determinaes do presente Regulamento.
SEO II
CONDIES DE APROVAO DE PROJETOS E EXECUO DE
CONSTRUES
Aprovao de Projetos
Art. 124 Toda e qualquer edificao ser precedida da aprovao do projeto e
licenciamento da construo, cujos elementos devero integrar os processos de aprovao de
projetos e sero definidos em Decreto do Executivo, por proposta do departamento municipal
competente.
Art. 125 - Para aprovao de um projeto por parte da autoridade municipal competente, o
mesmo dever ser assinado por seus autores, e pelos proprietrios.
Art. 126 - Na anlise dos projetos, a autoridade municipal competente ter um prazo mximo
de 30(trinta) dias para o exame dos elementos que os compem , fazendo de uma s vez as
exigncias complementares decorrentes desse exame.
Pargrafo nico - No sendo atendidas as exigncias no prazo mximo de 30 (trinta) dias, o
processo ser indeferido e arquivado.
Art. 127 - No sero permitidas rasuras nos projetos apresentados.
Art. 128 - A autoridade municipal competente ter o prazo mximo de 30(trinta) dias para
exarar o seu despacho decisrio, prazo esse que ser acrescido do tempo decorrido para o
correto cumprimento das exigncias e para eventuais discusses decorrentes da correo do
projeto.
Pargrafo nico - O no cumprimento desse prazo pela autoridade municipal competente
faculta ao interessado o inicio da construo, nos termos da legislao.
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Gabinete do
Prefeito
Art. 129 - Uma vez aprovado o projeto, a autoridade municipal competente far a devoluo
de cpia da mesma parte interessada, mediante a prvia comprovao de pagamento dos
tributos correspondente, e providenciar a emisso do respectivo alvar.
Pargrafo nico - A no retirada de projeto aprovado, pelo interessado, no prazo mximo de
30(trinta) dias, implica em arquivamento do mesmo.
Art. 130 - O projeto de edificao uni-residencial ser analisado apenas com relao aos
parmetros e ndices urbansticos previstos pelo Zoneamento, ficando o interior da edificao
inteiramente liberado para o arranjo que o proprietrio e o autor do projeto decidirem lhe dar,
salvo quanto s exigncias de solidez e segurana da obra.
Art. 131 - Nos processos administrativos de aprovao de planta e licena para a sua
construo, a Secretaria Municipal de Planejamento solicitar do requerente declarao da
concessionria de que o imvel servido pelo fornecimento de energia eltrica.
Art. 132 - A declarao exigida no artigo anterior s ser aceita se expedida pela competente
concessionria de energia eltrica.
Art. 133 - No ser admitida a aprovao de planta e licena para construo, bem como
expedio de habite-se ao imvel no servido pelo fornecimento de energia eltrica.
Pargrafo nico No caso do artigo, a Secretaria Municipal de Planejamento aprovar o
processo mediante termo de compromisso especfico, ressalvando o municpio da obrigao e
nus para o fornecimento de energia eltrica.
SEO III
Licenciamento da Construo
Art. 134 - O licenciamento da construo ser concedido, quando requerido pelo construtor,
como etapa complementar aprovao ou revalidao do projeto.
Art. 135 - O alvar de licenciamento ser fornecido ao interessado no momento da retirada
da cpia do projeto aprovado, mediante a prvia comprovao de pagamento das taxas de
licenciamento e concesso do alvar .
Pargrafo nico - A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de
fiscalizao, cpia do alvar ser obrigatoriamente mantida no local da obra, juntamente com
uma cpia do projeto aprovado.
SEO IV
Validade, Revalidao de Aprovao e Prorrogao do Licenciamento
41

Gabinete do
Prefeito
Art. 136 - O projeto aprovado e com construo licenciada ter o prazo de 12(doze) meses
para inicio da construo, e de 36 (trinta e seis) meses para a concluso da obra.
Art. 137 - O projeto arquivado por no ter sido retirado em tempo hbil pelo interessado
passvel de revalidao, desde que a parte interessada a requeira, sujeitando-se, porm, s
determinaes legais vigentes na poca do requerimento de revalidao.
Art. 138 - Findo a prazo estabelecido para inicio da construo, e caso no tendo sido
iniciada a mesma, o licenciamento ser considerado caduco.
Pargrafo nico - Para efeito do presente Regulamento, uma construo ser considerada
iniciada quando for promovida a efetiva execuo dos servios constantes do projeto
aprovado e indispensvel sua implantao imediata.
Art. 139 - Aps a caducidade do licenciamento, se a parte interessada quiser iniciar as obras,
dever requerer e pagar novo licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.
Art. 140 - Se dentro do prazo fixado a construo no for concluda dever ser requerida
prorrogao de prazo e paga a taxa de licenciamento correspondente a essa prorrogao.
Pargrafo nico - Ser tolerado um limite de at duas prorrogaes, aps o que o projeto,
antes de ser revalidado, ser analisado luz da legislao em vigor, devendo ser modificado
se for o caso.
SEO V
Modificao do Projeto Aprovado
Art. 141 - As alteraes de projeto a serem efetuadas aps o licenciamento da obra, devem
ter sua aprovao requerida previamente.
Art. 142 - As modificaes que no impliquem em aumento de rea, e, no alterem a forma
externa da edificao, independem de novo pedido de licenciamento de construo.
Art. 143 - As modificaes a que se refere o artigo anterior, podero ser executadas
independentemente de aprovao prvia (durante o andamento da obra), desde que no
contrariem nenhuma norma referente ao Zoneamento e Uso do Solo.
Pargrafo nico - No caso previsto neste artigo, durante a execuo das modificaes
permitidas, dever o autor do projeto, ou o responsvel tcnico da obra, apresentar
diretamente autoridade municipal competente um planta elucidativa das modificaes
propostas, a fim de receber o visto daquela autoridade, devendo ainda, antes do pedido de
vistoria, apresentar o projeto modificado para a sua aprovao.
SEO VI
Iseno de Projeto ou de Licena
42

Gabinete do
Prefeito
Art. 144 - Independem da apresentao de projeto, ficando, contudo sujeitos concesso de
licena, os seguintes servios e obras:
a) galpes e outras edificaes de uso domstico com at 20,00 m2 (vinte metros
quadrados) de rea coberta;
b) fontes decorativas;
c) estufas;
d) conserto de pavimentao de passeios;
e) rebaixamento de meios-fios;
f) construo de muros.
Art. 145 - Edificaes com at 70,00 m (setenta metros quadrados) podero utilizar os
projetos-padro existentes nos arquivos do departamento municipal competente, ficando ainda
sujeitas concesso de licena.
Art. 146 - Independem da apresentao de projeto e licena os servios de remendos e
substituies de revestimentos de muros, impermeabilizao de terraos, substituies de
telhas partidas, de calhas e condutores em geral, e construes de caladas no interior dos
terrenos edificados.
Pargrafo nico - Inclui-se neste artigo os galpes para obra, desde que comprovada a
existncia de projeto aprovado para o local.
SEO VII
Obras Parciais
Art. 147 - Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, nos prdios existentes, os
projetos sero apresentados com indicaes precisas em conveno grfica, a critrio do
profissional, de maneira a poder identificar as partes a conservar, demolir ou acrescer.
Art. 148 - Os prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento, no podero sofrer
obras de reconstruo ou acrscimo sem a observncia integral do novo recuo.
Pargrafo 1 - Nos casos de que trata este artigo somente sero permitidos obras ou reparos
cuja execuo independa de aprovao de projeto como preceituam os artigos 144 e 146.
Pargrafo 2 - Ficaro dispensados da restrio imposta no caput, aqueles prdios
considerados de interesse histrico ou cultural pelo departamento competente.
Art. 149 - Os prdios existentes em desacordo com os dispositivos deste Regulamento
somente podero sofrer obras de reconstruo, ou acrscimo quando a construo resultante
atender s exigncias aqui feitas.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - So toleradas pequenas obras de reparo, destinadas manuteno da
habilidade e resistncia do prdio existente.
SEO VIII
Atuao e Aplicao das Penalidades Lei 2318 de 28/12/2001(multas);
Art. 150 - O auto de infrao ser lavrado em 04(quatro) vias, assinadas pelo autuado e pela
autoridade municipal que verificar a infrao, sendo os trs primeiros retidos por esta e a
ltima entregue ao autuado.
Pargrafo nico - Quando o autuado no for encontrado ou se recusar a assinar o respectivo
auto, o autuante anotar este fato e se responsabilizar pelas informaes nele contidas,
devendo ainda ser efetuada a publicao de Edital no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 151 - O auto de infrao dever conter:
a) - a indicao do dia ou lugar em que se deu a infrao, ou em que esta foi
constatada pelo autuante;
b) - o fato que constitui a infrao;
c) - o nome e a assinatura do infrator, ou, sua falta, denominao que o identifique,
e endereo;
d) - nome e assinatura do autuante.
Art. 152 - Concomitantemente lavratura do auto da infrao, o infrator ser intimado a
tomar as providencias pendentes para regularizar a sua obra ou apresentar defesa escrita
dirigida ao Prefeito Municipal, no prazo de 8(oito) dias contados do seu recebimento, ou da
publicao do Edital no Dirio Oficial, na hiptese prevista no Pargrafo nico do Art. 47.
Pargrafo 1 - Findo o prazo, com ou sem apresentao de defesa, sero os autos
encaminhados sucessivamente ao rgo tcnico competente e Procuradoria Jurdica para que
opinem, e levados considerao do Prefeito para que este profira a deciso.
Pargrafo 2 - Acolhida defesa apresentada, ser o processo arquivado, rejeitado a defesa,
sero aplicadas as penalidades cabveis.
Art. 153 - O infrator ser intimado a cumprir a deciso do Prefeito, no prazo de oito dias.
Art. 154 - O no cumprimento da deciso do Prefeito sujeitar o infrator a medidas cada vez
mais enrgicas, podendo inclusive ser requisitada fora policial com o fim de fazer valer a
autoridade do Poder Pblico.
Art. 155 - O infrator poder recorrer ao Prefeito para pedir a dilatao do prazo de que trata o
artigo 50.
44

Gabinete do
Prefeito
Art. 156 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a mesma
apresentada, alm de outras penalidades cabveis, ser imposta multa correspondente, sendo o
infrator intimado a pag-la, dentro do prazo de 08(oito) dias.
Art. 157 - As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo, considerando-se,
para gradu-las, a maior gravidade da infrao, as suas circunstncias atenuantes ou
agravantes e os antecedentes do infrator.
Art. 158 - As multas sero aplicadas aos profissionais responsveis pela elaborao do
projeto e ou construo, s empresas construtoras e aos proprietrios da obra.
Pargrafo nico - As multas, segundo a origem da infrao, podero ser aplicadas a um
nico dos elementos descritos no caput do presente artigo ou a ambos desde que apurada a coresponsabilidade.
Art. 159 - A cada infrao corresponder uma nica multa.
Art. 160 - As multas aplicveis relacionadas com projetos ou execuo de obras sero as
seguintes:
I - Por apresentar projeto em flagrante desacordo com as normas reguladoras de Obras - 1,0 a
2,0 UFM.
II - Por apresentar projeto em desacordo com o local, falseando medidas, cotas ou demais
indicaes - 2,0 a 4,0 UFM.
III - Por falsear clculos do projeto e elementos de memoriais descritivos ou por viciar
projeto aprovado, introduzindo-lhe ilegalmente, alteraes de qualquer espcie - 3,0 a 6,0
UFM
IV - Por assumir responsabilidade de um servio ou construo e entregar sua execuo a
terceiros sem que estejam devidamente habilitados - 4,0 a 8,0 UFM
Pargrafo nico - As multas especificadas nos incisos do presente artigo aplicar-se-o aos
profissionais ou empresas construtoras e extensivas aos proprietrios da obra, estendendo-se
tambm administrao ou contratante de obra pblica ou de instituies oficiais.
Art. 161 - As multas aplicveis na execuo de obras e servios sero as seguintes:
I- Na execuo de servios com inobservncia das prescries tcnicas e de garantia de vida e
de bens de terceiros - 1,0 a 2,0 UFM
II - Por inexistncia no local da obra, de cpia do projeto, alvar de licena ou placa do
responsvel tcnico - 0,5 a 1,0 UFM
III- Por execuo de servio de construo de qualquer natureza aps o prazo fixado no
alvar de licena - 1,0 a 1,5 UFM
IV - Por executar obras de qualquer natureza sem a devida licena ou em desacordo com o
projeto aprovado - 1,0 a 2,0 UFM.
V - Pela inobservncia durante a execuo de qualquer dos dispositivos relativos a edificaes
multifamiliares e a edificaes especiais - 2,0 a 4,0 UFM.
VI - Pela inobservncia de qualquer exigncia das normas reguladoras das obras relativas a
tapumes e andaimes - 1,0 a 2,0 UFM.
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Gabinete do
Prefeito
VII - Pelo no cumprimento de intimao em virtude de vistoria, de acordo com as
determinaes fixadas - 3,0 a 6,0 UFM.
Pargrafo nico - As multas especificadas nos incisos do presente artigo aplicar-se-o
simultaneamente aos profissionais ou empresas construtoras e aos proprietrios da obra e
sero extensivas administrao ou contratante de obra pblica ou de instituies oficiais.
Art. 162 - As multas aplicveis unicamente aos proprietrios de edificaes sero as
seguintes:
I - Por habitar, por ocupar ou fazer ocupar edificao sem ter sido concedido o respectivo
HABITE-SE - 3,0 a 6,0 UFM.
II - Por subdividir compartimento sem o licenciamento do rgo competente da Prefeitura 0,5 a 1,0 UFM.
III - Por executar servios de construes clandestinas, sem a existncia de profissionais
responsveis pelo projeto ou pela execuo - 3,0 a 6,0 UFM.
Art. 163 - As multas por infrao no especificadas relativa a qualquer dispositivo do Cdigo
de Obras, sero de - 1,0 a 4,0 UFM.
Art. 164 - Aplicada a multa ter o infrator o prazo de 08(oito) dias para apresentar defesa
circunstanciada ou efetuar o devido pagamento.
Pargrafo nico - Interposto recurso, este ter carter unicamente suspensivo no que
relaciona ao prazo para pagamento da multa, uma vez que, julgado este improcedente, o
infrator dever efetuar o pagamento da multa no prazo descrito no caput deste artigo.
Art. 165 - Quando as multas forem impostas de forma regular, e atravs de meios hbeis e
quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, estes dbitos sero judicialmente
executados.
Art. 166 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber quaisquer quantia ou
crdito que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, convite ou tomada de preos,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza nem transacionar a qualquer ttulo com a
administrao.
Art. 167 A aplicao de multa no desobriga o infrator do cumprimento da exigncia que a
tiver determinado.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo estipulado no caput deste artigo, a multa no paga
ser inscrita em dvida ativa e cobrada por via executiva, sem prejuzo de outras penalidades.
Art. 168 Ser sustado o andamento do processo de aprovao de projeto ou licenciamento
de construo cujo responsvel tcnico, proprietrio ou empresa construtora esteja em dbito
com a Prefeitura.
Art. 169 - O embargo implica em imediata paralisao das obras ou servios.
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Gabinete do
Prefeito
Art. 170 - Obras em andamento de qualquer natureza sero embargadas, sem prejuzos das
multas quando:
I - estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar de licenciamento, nos casos em que
for necessrio;
II - estiverem sendo executadas em desacordo com as normas vigentes de edificaes,
zoneamento e posturas municipais:
III - o respectivo projeto for desrespeitado em qualquer um de seus elementos essenciais;
IV - no for respeitado o alinhamento predial ou seu recuo mnimo;
V - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional matriculado na Prefeitura,
quando for o caso;
VI - o responsvel tcnico sofrer suspenso ou cassao pelo CREA;
VII - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a
execute;
VII - houver prosseguimento da obra, vencido o prazo de licenciamento, sem que tenha sido
concedida a necessria prorrogao do prazo.
Art. 171 - Uma vez determinado pelo Prefeito, o embargo dever ser imediatamente
observado pelo infrator, sob pena de requisio de fora policial.
Art. 172 - Da intimao que determinar o embargo, devero constar s exigncias a serem
cumpridas pelo infrator, para o prosseguimento da obra.
Pargrafo nico - Enquanto no forem cumpridas as exigncias de que trata o caput deste
artigo, a obra dever permanecer paralisada.
Art. 173 - Qualquer edificao, ou estabelecimento, suas dependncias ou instalaes,
poder ser interditada a qualquer momento, quando oferecer risco segurana, sade ou
sossego pblico.
Art. 174 - A interdio, uma vez decidida pelo Prefeito, devera ser observada imediatamente,
sob pena de requisio de forca policial.
Art. 175 - A interdio apenas ser levantada quando forem sanadas as irregularidades que a
motivou.
Art. 176 - Os alvars de licena para construir sero anulados, cassados ou revogados,
conforme o caso, quando:
I - a obra esteja sendo executada em desacordo com o projeto originalmente aprovado;
II - o alvar tenha sido concedido ao arrepio das normas legais vigentes, em especial as
relativas a edificaes, zoneamento ou posturas municipais;
III - a construo contrariar o interesse publico.
47

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - A hiptese prevista no inciso I d ensejo cassao do alvar; a prevista
no inciso II d ensejo sua anulao e a prevista no inciso III, revogao do mesmo.
Art.
177 - A demolio parcial ou total da edificao ser imposta quando:
I - a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e sem alvar de licenciamento;
II - houver desrespeito ao alinhamento e no houver possibilidade de modificao para ajustala legislao vigente;
III - houver risco iminente de carter publico, e o proprietrio no quiser tomar as
providencias determinadas pela Prefeitura para a sua segurana;
VI - se tratar de obra ilegalizvel em face s normas legais vigentes, em especial as relativas
s edificaes, zoneamento e posturas municipais;
V - quando o proprietrio ou responsvel descumprir as sucessivas intimaes e penalidades
impostas pelo Poder Pblico e se recusar terminantemente a cumprir as medidas necessrias
regularizao da obra.
Art. 178 - Quando for possvel, o proprietrio poder requerer ao Prefeito a regularizao da
obra.
Pargrafo nico - Aceito o requerimento de que trata o caput deste artigo, o rgo tcnico
do Municpio especificar as medidas tcnicas a serem executadas e o prazo no qual devero
ser concludas, sob pena de demolio sumria.
Art. 179 - Fica proibida a demolio, total ou parcial, de imveis com 40 (quarenta) anos ou
mais de idade, com caractersticas da poca da construo, sem prvio parecer da Curadoria
do Patrimnio Histrico, Artstico e Paisagstico do Municpio);Decreto 176 de 21/09/98
(proibio de demolio de imveis com 40 anos ou mais)
Art. 180 - A mesma proibio se aplica s alteraes das edificaes nos imveis
mencionados no artigo anterior, que visem modificao de caractersticas arquitetnicas da
poca da construo.
SEO IX
Normas para a Execuo de Obras
Art. 181 - O canteiro de obras devera conter os servios e dispositivos de segurana nos
termos da legislao e normas tcnicas de segurana e medicina do trabalho.
Pargrafo 1 - Incluem-se nas medidas descritas no caput, aquelas necessrias para a
proteo e segurana do pblico, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos
lindeiros ao canteiro de obras.
48

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 2 - Durante a obra, o responsvel dever manter limpos os passeios e logradouros
lindeiros ao canteiro de obras.
Art. 182 - So permitidas no canteiro de obras instalaes temporrias tais como: barraces,
depsitos, escritrio de campo, vestirios, refeitrio e escritrios de exposio e divulgao de
vendas das unidades de construo.
Pargrafo nico - As instalaes temporrias so permitidas no canteiro de obras apenas at
a concluso das mesmas, e dever estar distribuda de tal forma a no interferir na circulao
nos passeios e logradouros.
Art. 183 - Toda obra de construo, demolio ou reparo dever apresentar tapume no
alinhamento predial, com altura mnima de 2,00 m (dois metros), com acabamento adequado
e conservao permanente.
Art. 184 - Quando a obra for no alinhamento predial, permitido que o tapume avance at
2/3 (dois teros) da largura do passeio, observado o limite mximo de 4,00 m (quatro metros).
Pargrafo 1 - Poder ser admitido tapume alm do estabelecido no caput deste artigo, em
carter excepcional motivado por imperativo tcnico, sendo que nesse caso a faixa livre para
circulao de pedestres entre o tapume e o meio-fio no poder ser inferior a 0,80 m (oitenta
centmetros), contados do meio-fio ou da face interna das arvores ou postes no passeio,
quando existirem.
Pargrafo 2 - Se for construda galeria de proteo para pedestres e veculos, sua largura no
poder exceder quela estabelecida no caput deste artigo, devendo ainda serem obedecidos
os seguintes requisitos:
a)
- os pontaletes do tapume podero permanecer nos locais primitivos, servindo
de apoio cobertura e ao andaime fixo que for mantido na parte superior da galeria;
b)
- as bordas da cobertura da galeria devero ter guarda-copo fechado, com altura
mnima de 1,00 m (um metro) e inclinao de 45 (quarenta e cinco graus), conforme a
interpretao grfica a seguir:
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Gabinete do
Prefeito
Art. 185 - Os andaimes devero satisfazer s seguintes condies:

I - ser dimensionados e construdos de modo a suportar com segurana as cargas de trabalho a
que so sujeitas;
II - ter guarda-corpo de 0,90 m (noventa centmetros) a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) e rodap com altura mnima de 0,20 m (vinte centmetros), inclusive as
cabeceiras;
III - avanar, no mximo, at 0,80 m (oitenta centmetros) do meio - fio e ter largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
IV - proteger as rvores e os postes, de qualquer outro dispositivo existente sem prejudicar o
andamento das obras.
Pargrafo 1 - Quando os pontaletes de sustentao dos andaimes formarem galerias, devero
obedecer o dispositivo do Pargrafo 2 do artigo 70.
Pargrafo 2 - Os andaimes armados sobre cavaletes ou escadas devero:
a) - ter seus montantes apoiados sobre calos ou sapatas resistentes aos esforos e s cargas,
e ser compatveis com a resistncia do solo;
b)- ser utilizados somente para pequenos servios at a altura de 4,00 m (quatro metros);
c) - ter os mesmos limites mximos estabelecidos para os tapumes.
Pargrafo 3 - Os andaimes apoiados somente sero permitidos em prdios com at 10,00 m
(dez metros) de altura, sendo vetados em construes no alinhamento predial.
Pargrafo 4 - Na fase de acabamento externo da construo ou reforma, podero ser
utilizados andaimes suspensos, desde que apresentem condies adequadas de segurana e
satisfaam os dispositivos nos incisos deste artigo.
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Prefeito
Pargrafo 5 - As vigas de sustentao dos cabos e dos andaimes como um todo dever ser
devidamente dimensionado pelo responsvel tcnico da obra.
Art. 186 - Dentro das normas gerais de segurana do trabalho, obrigatrio o uso de
plataformas de segurana e proteo durante toda a durao da construo, reforma ou
demolio de edifcios com mais de 4 (quatro) pavimentos ou 10,00 m (dez metros) de altura,
sendo que a plataforma dever ser em balano, em todo o permetro da construo,
satisfazendo s seguintes condies, conforme a interpretao grfica a seguir:
I - largura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em balano, na altura da

segunda laje, contada a partir do nvel do terreno e um complemento de 0.80 m (oitenta
centmetros) de extenso, com inclinao de 45 (quarenta e cinco graus) a partir de suas
bordas;
II - quando a construo for no alinhamento, a largura mnima da plataforma dever ser a do
inciso anterior, observado o limite mximo de 3,80 m (trs metros e oitenta centmetros) e
distncia mnima do meio-fio de 0,80cm (oitenta centmetros), com p direito mnimo de 2,80
m (dois metros e oitenta centmetros);
III - quando a largura do passeio for inferior a 3.80 m (trs metros e oitenta centmetros), a
plataforma dever ser substituda por vedao fixa externa em toda a altura da construo,
conforme Pargrafos 2 e 3 deste artigo;
IV - no sendo possvel a largura mnima exigida nas construes sobre a divisa, em face de
obstculos no lote contguo, a plataforma dever ser instalada no andar imediatamente
superior construo vizinha, ou substituda por vedao externa conforme o Pargrafo 1
deste artigo;
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Prefeito
V - a plataforma dever ser instalada na segunda laje aps a concretagem imediatamente
superior e retirada somente depois de pronto o revestimento externo acima dela, ou quando
for utilizado andaime suspenso;
VI - outras plataformas de proteo, em balano, devero ser instaladas de 3(trs) em 3(trs)
lajes, a partir da quinta, com os seguintes parmetros:
a) - balano mnimo de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) e complemento de
0,80 m (oitenta centmetros) de extenso, com inclinao de 45 (quarenta e cinco graus), a
partir de suas bordas;
b) - a instalao dever ocorrer aps a desforma da laje, e sua retirada somente ocorrer
aps concluda a vedao da periferia at a plataforma imediatamente superior.
Pargrafo 1 - Todo o permetro da obra, sem prejuzo do disposto no caput deste artigo,
dever ser fechado com tela ou similar, a partir da 11 (dcima primeira) laje.
Pargrafo 2 - A tela dever ser instalada na vertical, a 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) da face externa da construo.
Pargrafo 3 - As plataformas de proteo devero ser mantidas sem sobrecarga prejudicial
estabilidade da obra.
Pargrafo 4 - As plataformas de proteo devero ser substitudas por vedao externa fixa,
em toda a altura da construo.
SEO X
Movimento de Terra, Arrimo e Drenagens
Art. 187 - As escavaes, movimentos de terra, arrimo e drenagens so os processos usuais
de preparao e conteno do solo, visando segurana e as condies desejadas para a
execuo da obra.
Pargrafo 1 - So vedadas construes em terrenos pantanosos ou alagadios, antes de
executadas as obras de escoamento, drenagem ou aterro, necessrias.
Pargrafo 2 - O aterro dever ser feito com terra expurgada de resduos vegetais e de
qualquer substancia orgnica, ou atravs de outro processo estabelecido pelas normas da
ABNT.
Pargrafo 3 - O terreno circundante a qualquer construo dever proporcionar escoamento
s guas pluviais e proteg-la contra infiltraes ou eroso.
Pargrafo 4 - Antes do inicio de escavaes ou movimentos de terra, dever ser verificada a
eventual existncia de tubulaes, cabos de energia, transmisso telegrfica ou telefnica sob
o passeio do logradouro que possam ser comprometidas pelos trabalhos executados, devendo
ser tomadas as providencias necessrias para sua proteo.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 5 - Os passeios dos logradouros e as eventuais instalaes de servio pblico
devero ser adequadamente protegidos.
Pargrafo 6 - Da mesma forma, devero ser protegidos e escoradas as edificaes, muros ou
estruturas vizinhas, ou existentes no terreno, para que no sejam atingidos pelas escavaes,
movimento de terra ou lenol dgua ; este escoramento dever ser reforado, e o terreno
protegido contra a perda de coeso por desidratao, para evitar desabamentos .
Pargrafo 7 - As valas e barrancos resultantes de escavaes ou movimento de terra, com
desnvel superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), devero ser escorados por tbuas,
pranchas ou sistema similar, e apoiados por elementos dispostos e dimensionados conforme
exigir o desnvel e a natureza do terreno, de acordo com as normas da ABNT.
Pargrafo 8 - O escoramento poder ser dispensado se a escavao ou movimento de terra
formar talude, com inclinao igual ou menor que o natural correspondente ao tipo de solo.
Pargrafo 9 - O escoramento dever ser reforado em seus elementos de apoio, quando
houver maquinas em funcionamento ou trfego de veculos, to prximos da escavao que
possam produzir vibraes sensveis na rea escavada.
Pargrafo 10 - Se concludo o trabalho de escavao ou movimento de terra, a diferena de
nvel entre os terrenos for superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), os muros
existentes devero ser de arrimo, calculados e observadas a inclinao do talude natural do
solo, a densidade do material e sobrecargas.
Pargrafo 11 - Sempre que a edificao, por suas caractersticas, exigir o esgotamento de
nascentes ou lenol fretico durante ou aps executada a obra as medidas necessrias
devero ser submetidas apreciao da autoridade municipal competente.
Pargrafo 12 - A retirada de terra e outros materiais dever ser feita com cuidado, de modo a
no sujar o passeio e os logradouros pblicos com a situao de lama ou p; ocorrendo esta
situao, fica o responsvel pela obra obrigado a tomar as devidas providncias de limpeza.
SEO XI
Desabamentos e Demolies
Art. 188 - Qualquer construo com risco de desabamento, contgua ou no a logradouro
pblico, dever sofrer obras de emergncia, para a garantia de sua estabilidade, sob a
responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
Pargrafo 1 - obrigatria a execuo de medidas protetoras para a conservao do solo em
terrenos de declive acentuado, sujeitos ao erosiva das guas de chuva e que, por sua
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Gabinete do
Prefeito
localidade possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, limpeza e
circulao nos passeios e logradouros.
Pargrafo 2 - O Poder Pblico poder exigir dos proprietrios a construo da muralha de
sustentao e de revestimento de terras, sempre que o nvel do terreno for superior ao
logradouro pblico.
Pargrafo 3 - O mesmo poder ser determinado em relao aos muros de arrimo no interior
de terrenos e nas divisas com vizinhos, quando o terreno mais alto oferecer risco de
desabamento ou desabar, pondo em risco construes no prprio terreno ou em terrenos
vizinhos.
Art. 189 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel e o proprietrio devero tomar
todas as medidas para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos
logradouros e das propriedades vizinhas de acordo com a legislao federal que regula a
matria; o entulho dever ser molhado e o logradouro irrigado para evitar o levantamento de
p, quando necessrio.
Pargrafo nico - Dever ser demolido, no todo ou em parte, o edifcio, muro ou obra de
qualquer natureza ameaado de ruir, podendo causar dano aos vizinhos ou perigo aos
transeuntes, se no for reparado com obras de emergncia , conforme o disposto na legislao
civil.
SEO XII
Obras Paralisadas
Art. 190 - Qualquer obra paralisada por 90 (noventa) dias dever ser examinada pela
autoridade municipal competente, a fim de verificar se a construo oferece perigo
segurana pblica, e tomar as providncias que se fizerem necessrias.
Art. 191 - Os andaimes e plataformas de uma construo paralisada devero ser retirados,
permanecendo os tapumes no alinhamento predial em condies de segurana e impedindo o
livre acesso construo; o passeio lindeiro obra desimpedido e reconstrudo, se for o caso,
deixando-o em perfeitas condies de uso.
SEO XIII
Vistorias e Concluso de Obras
Art. 192 - Trinta (30) dias aps a concesso do alvar de licenciamento, a autoridade
municipal responsvel far uma vistoria preliminar compulsria na construo, a fim de
comprovar o efetivo incio das obras.
Pargrafo nico - O no inicio das obras no prazo mximo de 3 (trs) meses contados da
data de concesso do alvar implica em caducidade no licenciamento.
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Prefeito
Art. 193 - Aps a concluso das obras, a empresa construtora dever requerer a vistoria final
Prefeitura, no prazo de 30(trinta) dias.
Pargrafo nico - O requerimento de vistoria ser assinado pelo proprietrio e pelo
profissional responsvel pela obra, devendo ser acompanhado de documento de vistoria do
Corpo de Bombeiros, quando for o caso.
Art. 194 - Durante a execuo das obras, a autoridade municipal de fiscalizao poder, a
qualquer momento, efetuar vistorias com o objetivo de verificar a sua regularidade e o
cumprimento das disposies legais vigentes.
Art. 195 - Por ocasio da vistoria final, se for constatado que a edificao no foi executada
de acordo com o projeto final aprovado, o responsvel pela obra ser autuado nos termos
deste Regulamento e obrigado a modificar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas,
ou ento fazer a demolio ou as modificaes necessrias para repor a construo em
perfeita consonncia com o projeto aprovado.
Art. 196 - A construo ser considerada concluda quando houverem sido executados todos
os elementos constantes do projeto aprovado, e a construo apresentar condies de
habitabilidade, mas no poder ser ocupada antes da respectiva vistoria final e expedio do
Certificado de Vistoria, para a obteno do habite-se junto autoridade competente.
Art. 197 - Aps a vistoria, estando tudo de acordo, a Prefeitura expedir o Certificado de
Vistoria no prazo de 15(quinze) dias a contar da realizao da mesma, o qual poder ser
retirado pelo interessado uma vez pago as taxa municipais correspondentes.
SEO XIV
Componentes Tcnicos Construtivos da Edificao
Art. 198 - Os componentes tcnico-construtivos da edificao se classificam primeiramente
em:
I - componentes bsicos;
II - elementos complementares.
Art. 199 - Os componentes bsicos de uma edificao so:
I - material de construo;
II - fundao;
III - paredes;
IV - pisos e pavimentos;
V - portas;
VI - coberturas;
VII - fachadas;
VIII - escadas e rampas.
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Art. 200 - Os elementos complementares de uma edificao so:
I - marquises;
II - prgulas;
III - sacadas, balces, varandas, salincias, beirais e outros corpos em balano;
IV - piscinas;
V - acessos cobertos e toldos;
VI - portarias, guaritas e similares;
VII - muros;
VIII - meios-fios e passeios.
Material de Construo
Art. 201 - Os materiais de construo devem satisfazer s normas de qualidade compatveis
com o seu destino na construo.
Art. 202 - Os coeficientes de segurana para os diversos materiais sero aqueles fixados pela
ABNT.
Fundao
Art. 203 - A fundao dever ser projetada e executada de modo a assegurar a estabilidade
da edificao, e de conformidade com as disposies da Norma Tcnica Brasileira sobre
projetos e execuo de fundaes (NBR 6122/80).
Pargrafo 1 - Sero obrigatoriamente considerados no clculo de fundaes os seus efeitos
para com as edificaes vizinhas, os logradouros pblicos e as instalaes de servios
pblicos.
Pargrafo 2 - As fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote,
no podendo avanar sob ou sobre o passeio, nem sob ou sobre imveis vizinhos.
Paredes
Art. 204 - As paredes externas e as que separam unidades autnomas de uma edificao,
devero apresentar condies equivalentes a uma parede de alvenaria de tijolos, revestidas
com argamassa de cal e areia, e com espessura acabada de 0,15 m (quinze centmetros).
Pargrafo 1 - As paredes cuja face estiver em contato direto com o solo, e as partes que
estiverem enterradas, devero ser impermeabilizadas; se o terreno apresentar alto grau de
umidade, dever ser adequadamente drenado.
Pargrafo 2 - As paredes de simples vedao, sem funo esttica, podero ter espessura
mnima de 0,10 m (dez centmetros).
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Art. 205 - As paredes externas, quando em madeira, devero receber tratamento ignfugo
prvio, nos termos especificados pelas normas da ABNT.
Pargrafo nico - Esta exigncia no obrigatria para as edificaes uni-residenciais.
Art. 206 - As paredes externas devero ser completamente independentes das construes
vizinhas j existentes, e sero interrompidas nas linhas de divisa.
Art. 207 - As partes da edificao que no forem vedadas por paredes externas, tais como
varandas, sacadas, balces e similares, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra
quedas, de acordo com os seguintes requisitos mnimos:
a)
- altura de 1,10 m (um metro e dez centmetros), a contar do nvel do
pavimento;
b)
- vos com pelo menos uma das dimenses igual ou inferior a 0,12m (doze
centmetros), se o guarda-corpo for vazado.
Art. 208 - As espessuras mnimas de paredes podero ser alteradas, quando forem utilizados
materiais de natureza diversa desde que possuam no mnimo os mesmos ndices de
resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
Pisos e Pavimentos
Art. 209 - Os pisos e pavimentos de qualquer tipo devero obedecer aos ndices de
resistncia ao fogo, isolamento trmico e acstico, resistncia e impermeabilidade, adequados
s finalidades dos compartimentos.
Portas
Art. 210 - O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de 2,00m
(dois metros), com as seguintes larguras mnimas:
I - porta principal de entrada: 0,80 m (oitenta centmetros) para as unidades autnomas;
1,10m (um metro e dez centmetros), para prdios de uso coletivo com at 4(quatro)
pavimentos; 1,40 m (um metro e quarenta centmetros), para prdios de uso coletivo com
mais de 4 (quatro) pavimentos;
II - portas de acesso a compartimentos de permanncia prolongada: 0,70 m (setenta
centmetros);
III - outras portas: 0,60 m (sessenta centmetros).
Cobertura
Art. 211 - A cobertura da edificao, qualquer que seja seu tipo, est sujeita NBR 5720/82,
e deve ainda:
I - ser constituda em material imputrescvel;
II - ter resistncia aos agentes atmosfricos e corroso, equivalente no mnimo do telhado
de telhas de barro, sustentadas por armao de madeira, com inclinao adequada e forra de
estuque.
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Art. 212 - Terraos de cobertura devero ter revestimento externo impermevel, assentado
sobre estrutura conveniente, isolante e elstica, para evitar o fendilhamento da
impermeabilizao, com juntas de dilatao para grandes extenses, e revestimentos
superficiais rgidos.
Art. 213 - Os terraos devero ter declividade adequada de escoamento das guas para o
exterior, por meio de ralos e condutores.
Art. 214 - As coberturas devero ser completamente independentes das edificaes vizinhas
j existentes, e sero interrompidas nas linhas de divisa.
Pargrafo nico - A cobertura das edificaes agrupadas horizontalmente dever ser
estruturada independente para cada unidade autnoma, propiciando total separao entre os
elementos estruturais das unidades.
Fachada
Art. 215 - As fachadas das edificaes devero apresentar bom acabamento em todas as
partes visveis.
Pargrafo nico - As fachadas frontais, principalmente nas edificaes construdas no
alinhamento predial, devero receber tratamento arquitetnico adequado, considerando ser
compromisso com a paisagem urbana.
Escadas e Rampas
Art. 216 - As escadas coletivas podero ser:
I - normais ou convencionais;
II - enclausuradas, cuja caixa envolvida por paredes corta-fogo, com portas corta-fogo;
III - prova de fumaa, que a escada enclausurada, precedida de antecmara ou local aberto
para evitar penetrao de fogo e fumaa;
Art. 217 - As escadas de uso privativo ou restrito de compartimentos, ambiente ou local,
podero ter largura mnima de 0,70 m (setenta centmetros).
Art. 218 - As escadas de uso coletivo devero ser de material incombustvel, ou tratadas com
esse tipo de material, sendo que sua largura mnima ser de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), exceto nos casos descritos adiante:
Pargrafo 1 - Para edificaes com fins educacionais, culturais e religiosos, a largura
mnima ser de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo 2 - Para edificaes com fins recreativos e esportivos, a largura mnima ser de
2,00 m (dois metros).
Pargrafo 3 - Para edificaes hospitalares, a largura mnima ser de 2,40 m (dois metros
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Pargrafo 4 - A largura dever ser verificada no ponto mais estreito da escada.
Pargrafo 5 - Escada de ferro no considerada incombustvel.
Art. 219 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula de Blondel:
0,63 m 2 A + L 0,64 m, onde A equivale altura ou espelho, e L equivale largura do
piso.
Pargrafo 1 - A altura mxima do degrau ser de 0,18m (dezoito centmetros) e a largura
mnima ser de 0,27m (vinte e sete centmetros).
Pargrafo 2 - No sero computados na dimenso mnima exigida, as salincias nos pisos
dos degraus.
Art. 220 - As escadas devero assegurar a passagem com altura livre igual ou superior a
2,00m (dois metros).
Art. 221 - Ser obrigatrio patamar intermedirio quando houve mudanas de direo, ou
quando uma altura superior a 3,00 (trs metros) tiver que ser vencida num s lance.
Pargrafo nico - O comprimento do patamar no ser inferior a 4 (quatro) vezes a largura
do degrau.
Art. 222 - As caixas das escadas no podero ser utilizadas como depsitos, ou para
localizao equipamentos - exceto de iluminao e emergncia - nem ter aberturas para
tubulao de lixo.
Art. 223 - Somente sero permitidas escadas coletivas em curva, se forem do tipo normais ou
convencionais, com degraus de largura mnima de 0,27m (vinte e sete centmetros), medidos
na linha do piso, distncia de 0,30m (trinta centmetros) do bordo interno.
Art. 224 Os corrimos so obrigatrios para lances de escadas que venam a altura igual ou
superior a 1,70m (um metro e setenta centmetros), devendo atender, mesmo quando
facultativos, os seguintes requisitos:
I - situar-se entre 0,75m (setenta e cinco centmetros) e 0,80m (oitenta centmetros) do nvel
da superfcie superior do degrau, em tomada verticalmente da borda do degrau ao topo do
corrimo;
II - ser fixados somente pela sua parte inferior;
III - ter afastamento mnimo de 0,04m (quatro centmetros) da parede ou guarda a que
estiverem fixados;
IV - ter largura mxima de 0,06m (seis centmetros), no computvel na largura mnima
exigida para a escada.
Art. 225 - As escadas enclausuradas ou prova de fumaa no podero ser desenvolvidas em
caracol ou leque, e devero:
I - ser de concreto armado ou em material de equivalente resistncia ao fogo;
II - ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com material incombustvel;
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III - ter largura constante nos degraus, ao longo das linhas do piso;
IV - terminar no piso de descarga, ou ter nesse piso a devida sinalizao com seta de
emergncia caso haja ainda comunicao com outro lance da mesma prumada;
V - servir a todos os pavimentos, inclusive subsolo.
Art. 226 - A existncia de elevador no dispensa a construo de escadas.
Art. 227 - Se, ao invs de escadas, forem construdas rampas, estas estaro sujeitas s
mesmas exigncias feitas s escadas.
Pargrafo 1 - As rampas de pedestres devero:
a) - ter corrimo de ambos os lados, situado este a uma altura mxima de 0,75m
(setenta e cinco centmetros);
b) - largura mnima de 0,85m (oitenta e cinco centmetros);
c) - reborda mxima de 0,03m (trs centmetros) no piso;
d) - comprimento mximo - sem patamar - de 9,00m (nove metros);
e) - declividade no superior a 9% (nove por cento);
f) - nos casos em que a declividade for superior a 6% (seis por cento), o piso dever
ser revestido de material antiderrapante e o corrimo prolongado em 0,30m (trinta
centmetros) nos finais de rampa.
Pargrafo 2 - As sadas e entradas das rampas devero ter patamar livre, com dimetro
mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para acesso de deficientes fsicos.(Lei
n 1810, de 30/08/93).
SEO XV
Condies Mnimas dos Elementos Complementares da Edificao
Marquises
Art. 228 - As marquises na fachada frontal de edificao construda no alinhamento devero:
a) - ter a face do balano afastado do meio-fio em, no mnimo, 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros);
b) - ter a altura mnima livre de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros);
c) - evitar o escoamento das guas pluviais sobre o logradouro;
d) - ser totalmente construda em material incombustvel e resistente ao do
tempo;
e) - permitir a visibilidade de placas de nomenclatura ou numerao, e no
prejudicar a arborizao e iluminao pblica.
Art. 229 - As marquises na fachada frontal de edificao recuada do alinhamento devero:
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) - avanar, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) sobre o
recuo frontal obrigatrio;

) - ter p-direito livre, proibindo-se colunas de apoio na parte que avana sobre o
recuo frontal obrigatrio;
) - ter altura mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) em relao
ao nvel do solo, sob sua projeo horizontal.
Art. 230 - As marquises na fachada lateral de edificao devero respeitar as mesmas
condies estabelecidas no artigo 115.
Art. 231 - Nas edificaes sujeitas a plano-massa estabelecido pela Lei de Zoneamento e Uso
do Solo ou outra legislao, o uso ou no de marquises ser aquele estabelecido pelo
respectivo plano- massa.
Art. 232 - Nas edificaes construdas no alinhamento predial, o projeto da marquise dever
levar em considerao as marquises existentes nas edificaes vizinhas, se houver, de modo a
propiciar, sempre que possvel, um mnimo de continuidade altura.
Prgulas
Art. 233 - As marquises na fachada lateral de edificao devero respeitar as mesmas
condies estabelecidas no artigo 115.
I - ter parte vazada equivalente a, no mnimo, 70% (setenta por cento) da rea de sua projeo
horizontal, distribudas de modo uniforme;
II - a parte vazada no poder ter qualquer dimenso inferior a 1 (uma) vez a altura da
nervura;
III - suas colunas de sustentao no podero ocupar mais de 10% (dez por cento) da
extenso do pavimento de sua projeo horizontal.
Pargrafo nico - No caso de ocupao de faixa de recuo frontal obrigatrio, a projeo
horizontal das prgulas poder no exceder a 15% (quinze por cento) da rea da faixa.
Elementos Em Balano(sacadas, balces, varandas, salincias, beirais e similares)
Art. 234 - As fachadas de construes no alinhamento no podero ser em balano sobre o
logradouro pblico, exceo de salincias e beirais, os quais esto sujeitos s seguintes
condies:
I - devero formar apenas molduras ou motivos arquitetnicos, no podendo constituir rea de
piso;
II - na parte correspondente ao pavimento trreo no poder haver qualquer salincia at 2,80
m (dois metros e oitenta centmetros) acima do nvel mais alto do passeio;
III - sua face dever ter afastamento mnimo do meio fio de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros), sem prejudicar a arborizao, iluminao pblica ou sinalizao.
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Pargrafo nico Nos logradouros, onde forem proibidos construes no alinhamento, os
balanos de fachadas, sacadas, balces, varandas, salincias e beiras somente podero avanar
at o mximo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) sobre o recuo frontal obrigatrio,
e devero ter uma altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) em relao ao
piso imediatamente inferior.
Art. 235 - Em fachadas laterais e de fundos, beirais, salincias e outros elementos
arquitetnicos decorativos devero respeitar a distncia mnima de 0,75 m (setenta e cinco
centmetros) de qualquer divisa.
Pargrafo nico - No se incluem no caput as sacadas, balces, varandas, e similares, os
quais devero respeitar a distncia mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
qualquer divisa.
Piscinas
Art. 236 - As piscinas devero ter:
I - estrutura adequada para resistir s presses de gua incidentes sobre paredes e fundo. E
sobre o terreno circundante, quando enterradas;
II - paredes e fundo revestido com material impermevel e de superfcie lisa;
III - equipamento para tratamento e renovao de gua.
Pargrafo nico - Piscinas de uso coletivo esto sujeitas legislao sanitria federal e
estadual.
Acessos Cobertos e Toldos
Art. 237 - Acessos cobertos e toldos, sem vedaes laterais, ligando blocos ou prdios entre
si, ou servindo de acesso entre o passeio e as entradas dos prdios nas edificaes recuadas do
alinhamento, devero satisfazer os seguintes requisitos:
I a rea coberta mxima no poder exceder a 25%(vinte e cinco por cento) da rea do
recuo frontal;
II o p-direito mnimo dever ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros)
III o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 0,25 m (vinte e cinco centmetros);
IV em qualquer caso, a cobertura do acesso dever ser removvel .
Art. 238 Nas edificaes construdas no alinhamento predial, os toldos podero estender-se
em toda a testada do lote, desde que:
I tenham altura livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II tenham dispositivo de recolhimento.
Portarias, Guaritas e Similares.

Art. 239 Portarias, guaritas, e similares, podero situar-se em faixas de recuo mnimo
obrigatrio, desde que no ultrapassem a rea mxima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados).
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Art. 240 Nas edificaes cujo uso implicar na existncia de bilheterias ou similares, estas
devero satisfazer os seguintes requisitos:
I acesso defronte a cada bilheteria, com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros),
dotado de corrimo, com extenso mnima de 3,00 m (trs metros), para cada separao das
filas;
II distncia mnima de 4,00m (quatro metros) entre os acessos e as portas principais de
entrada do pblico ou as faixas de circulao de veculos.
Muros
Art. 241 Em terrenos edificados, facultativa a construo de gradil, fecho ou muros no
alinhamento dos logradouros pblicos e nas demais divisas do terreno.
Pargrafo 1 - Muros no alinhamento predial construdo em material que vede a viso tero
altura mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) com relao ao nvel do
passeio, exceo dos muros de arrimo, que podero ter a altura necessria para sustentar o
desnvel da terra entre o alinhamento do logradouro e o terreno a ser edificado.
Pargrafo 2 - Muros no alinhamento predial cuja superfcie for vazada e, no mnimo 50%
(cinqenta por cento), podero ter altura superior a 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo 3 - Os peitoris podero ser elevados at 1,00m (um metro) acima da altura de
sustentao, quando em material opaco; quando sua superfcie for vazada em, no mnimo 50%
(cinqenta por cento), podero ter altura superior a 1,00m (um metro).
Pargrafo 4 - Em terrenos sem muro, fecho ou gradil, as divisas podero ser demarcadas
com elementos que permitam a identificao exata de todas elas.
Pargrafo 5 - Muros em esquina devero permitir a visibilidade para ambas as ruas,
mantendo livre cada lado da esquina at uma distncia de 3,00 m (trs metros).
Pargrafo 6 - Em casos especiais, envolvendo segurana pblica e da populao , a altura
dos muros ser definida pelo rgo municipal competente.
Art. 242 Muros no alinhamento ou nas divisas de terrenos, edificados ou no, sobre um
desnvel de terra igual ou superior a 1,00m (um metro) devero:
I ter dimenses adequadas para suportar os esforos de empuxo;
II assegurar o escoamento das guas superficiais e de infiltrao.
Pargrafo nico obrigatria a construo de muro, ou equivalente, no alinhamento dos
terrenos no edificados.
Meios-fios e Passeios (Lei n 1803, de 12/04/93 (meio-fio) Observar lei de acessibilidade e
de Posturas
63

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Prefeito
Art. 243 O rebaixamento do meio-fio para acesso e sada de veculos, ficar sujeito ao
disposto no inciso III do artigo 197.
Art. 244 obrigatria a construo e manuteno, pelos proprietrios, dos passeios de
logradouros, em toda a extenso das testadas de qualquer terreno, edificado ou no, onde a
pavimentao do logradouro esteja em seu nvel definitivo.
Art. 245 O passeio em logradouro pblico, na frente de terrenos edificados ou no,
obedecer ao padro definido pelo rgo competente e as seguintes disposies:
I no poder ter degraus ou rampas de acesso s edificaes;
II dever ser plano do meio-fio at o alinhamento, ressalvado a inclinao de 2% (dois por
cento) para o escoamento de guas pluviais; Lei n 1803, de 12/04/93 (meio-fio)
III dever ser revestido com material antiderrapante.
Art. 246 - Fica vinculada a concesso do HABITE-SE ao atendimento dos segmentos
requisitivos e obrigaes.
Pargrafo nico Ficam isentos das obrigaes de que trata o caput do presente artigo:
I Os proprietrios de habitaes populares que possuam at 70,00 m, que nela residam e
que no possuam outro imvel;
II Os proprietrios de residncias situadas em logradouro, cujo arruamento no exista
instalao de guia (meio-fio)
Art. 247 - No caso de imveis j habitados, bem como, dos terrenos no edificados, sero os
proprietrios notificados para efetuar a construo do passeio pblico, no prezo prorrogvel
de 45 (quarenta e cinco) dias a contar da data do recebimento da notificao.
Pargrafo 1 - D notificao dever constar o nome e o endereo do proprietrio,
acompanhados da solicitao das providncias impostas pelo Poder Pblico e do prazo para o
seu cumprimento.
Pargrafo 2 - O rgo de fiscalizao de obras e posturas da Prefeitura Municipal de
Resende dever expedir as notificaes, bem como oficiar SMGESP S.A. para solicitar as
providncias de que trata a presente lei
Art. 248 - Em caso de descumprimento das normas, fica autorizada a Secretaria Municipal de
Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP), a efetuar a construo compulsria dos
passeios pblicos, nos imveis situados dentro do permetro urbano do Municpio
Art. 249 - Todas as despesas decorrentes dos servios prestados pela Prefeitura sero
dispostas sobre a forma de planilha de despesa, com o seu total convertido em UFMs, e
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remetido ao proprietrio, acrescido de multa, que ser escalonada de 1 a 5 UFMs, de acordo
com as dimenses da(s) testada(s), com base na planilha de despesas previstas
Art. 250 - O no pagamento da conta de que trata o artigo anterior no prazo de 30 dias,
contar da notificao, importar na inscrio em dvida ativa e cobrana judicial.
Instalaes e Equipamentos das Edificaes
Art. 251 - Para efeito deste Regulamento, consideram-se instalaes e equipamentos:
I escada rolante;
II elevadores;
III instalaes para coleta de lixo e resduos slidos;
IV instalaes de gs;
V instalaes hidro-sanitrias;
VI instalaes para fornecimento de energia;
VII instalaes de telecomunicaes;
VIII instalaes de preveno contra incndio;
IX instalaes de pra-raios;
X equipamentos de condicionamento de ar.
Escada Rolante
Art. 252 As escadas rolantes estaro sujeitas s normas da ABNT e no sero computadas
no clculo de vazo de pessoas da edificao, nem no clculo da largura mnima das escadas
fixas.
Elevadores
Art. 253 obrigatria a instalao de elevadores para passageiros, em edificaes cujo
piso imediatamente inferior ao da laje de cobertura ou terrao esteja situado numa altura
superior a 9,50m (nove metros e cinqenta centmetros) do piso da entrada da edificao.
Pargrafo 1 - Sempre que houver elevador, todas as unidades autnomas devero ser
servidas.
Pargrafo 2 - Toda edificao com altura superior a 23,00m (vinte e trs metros) dever ter
um mnimo de 2 (dois) elevadores de passageiros, que devero servir a todas as unidades.
Pargrafo 3 - Nas edificaes com mais de 20 (vinte) pavimentos, os elevadores devero ter
dispositivo mecnico de acionamento manual, permitindo sua descida at o piso de descarga,
mesmo falta de energia na rede pblica.
Pargrafo 4 - Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos pavimentos
superiores ou inferiores da edificao.
Pargrafo 5 - O trio de elevadores que se ligar a galerias comerciais dever;
a) formar um remanso;
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b) constituir um ambiente independente;
c) ter rea no inferior ao dobro da soma das reas das caixas dos elevadores, e largura
mnima de 2,00 (dois metros).
Art. 254 Exclui-se do clculo da altura para a instalao de elevadores:
I As partes sobrelevadas, tais como casa de mquinas, caixas dgua, casa do zelador e reas
de lazer ou recreao;
II o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo.
Art. 255 Sempre que for instalado um elevador de servio ou carga, este dever atender
tambm os pisos de estacionamento ou garagem.
Pargrafo nico Os elevadores de carga devero ter acesso prprio, separado e
independente dos corredores , passagens ou espaos
de acesso aos elevadores de
passageiros, e apenas em caso de emergncia podero ser usados para o transporte de pessoas.
Art. 256 O acesso casa de mquinas dos elevadores dever ser feito atravs de
corredores, passagens ou espaos de uso comum da edificao.
Art. 257 A instalao de elevadores, o clculo de trfego e a casa de mquinas ficaro
sujeitas s normas da ABNT.
Pargrafo nico Os modelos no usuais de elevadores tambm estaro sujeitos as normas
e tcnicas oficiais e s disposies deste Regulamento no que lhes for aplicvel, e devero
apresentar requisitos que garantam condies adequadas de segurana aos usurios.
Instalaes para coleta de lixo e resduos slidos.
Art. 258 - Toda edificao dever ter abrigo ou depsito para recipientes de lixo, em local
desimpedido e de fcil acesso, com capacidade adequada e detalhes construtivos sujeitos
regulamentao prpria. Lei 1856 de 01/08/94
Pargrafo nico A aprovao de projeto para novas edificaes, fica condicionada ao
cumprimento desta lei.
Art. 259 - A rea a ser construda para depsito dever ter, no mnimo, quatro metros
quadrados, com o p direito de, no mnimo dois metros e setenta centmetros. Lei 1856 de
01/08/94
Pargrafo nico O depsito mencionado no caput do artigo, dever ter sua construo em
alvenaria, providas de porta e janela mveis, respeitando as medidas padres, e que permita o
acesso facilitado ao lanamento do lixo e aos funcionrios do servio de limpeza pblica.
Art. 260 - O depsito a que se refere o Art. 1, dever ser construdo, preferencialmente,
prximo divisa da rea externa. Lei 1856 de 01/08/94
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Art. 261 - A Prefeitura Municipal de Resende, regulamentar as demais condies de

construo. Lei 1856 de 01/08/94
Art. 262 - A Prefeitura Municipal de Resende, encetar campanha de conscientizao,
direcionada aos edifcios e condomnios j existentes, visando sua adaptao s modificaes
institudas pelo Plano Diretor. Lei 1856 de 01/08/94
Art. 263 - A Prefeitura Municipal de Resende, divulgar aos moradores dos edifcios e
condomnios, tabela de coleta de lixo armazenado nos depsitos em freqncia semanal,
proporcional ao nmero de unidades. Lei 1856 de 01/08/94
Pargrafo 1 - facultada a instalao de tubo de queda para coleta de lixo nos edifcios
comerciais ou residenciais.
Pargrafo 2 - Se for adotado o tubo de queda nos diversos pavimentos, este dever:
a) desembocar numa antecmara que permita a inscrio, no piso, de um
crculo mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) de raio, no tendo comunicao
direta com os compartimentos de uso comum;Proposta 0,80m
b) ser prova de fogo, da mesma forma que os recipientes de coleta de lixo.
Pargrafo 3 - Conforme a natureza e o volume do lixo ou resduos slidos, sero adotadas
medidas especiais para sua remoo, obedecendo as normas estabelecidas pela autoridade
municipal competente.
Pargrafo 4 - So proibidos incineradores de resduos slidos em edificaes residenciais,
comercias e de prestao de servios, exceto quando aprovados pela Administrao
Municipal.
Pargrafo 5 - Os compartimentos destinados incinerao de resduos slidos hospitalares e
congneres devero obedecer s normas especificas para sua construo .
Instalaes de gs.
Art. 264 - A instalao de equipamentos de distribuio interna de gs liquefeito de petrleo
(GLP) canalizado ser executada conforme as normas da ABNT, do Conselho Nacional de
Petrleo e da legislao estadual e federal.
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Pargrafo nico obrigatria a instalao de chamins para descarga dos gases de
combusto dos aquecedores a gs.
Art. 265 obrigatria a instalao de central de gs em:
I edificaes com mais de 4(quatro) pavimentos;
II - hotis, restaurantes, panificadoras, confeitarias, e similares que utilizem mais de um
botijo de gs tipo P45.
Pargrafo 1 - As instalaes para central de gs se compem de:
a) um local destinado ao armazenamento do gs;
b) uma rede de distribuio atravs de tubulao apropriada;
c) pontos de consumo.
Pargrafo 2 - A central de gs dever obedecer aos seguintes critrios:
a) ser instalada na parte externa das edificaes, em locais protegidos do trnsito de
veculos e pedestres, mas de fcil acesso em caso de emergncia;
b) ter afastamento mnimo de 2,00m (dois metros) das divisas e de 1,00m (um metro)
da projeo da edificao, sendo admitida central de gs ao longo das divisas desde
que suas paredes sejam em concreto armado, com altura de 0,50m (cinqenta
centmetros) acima da cobertura do abrigo dos recipientes;
c) situar-se no pavimento trreo das edificaes, e em local que permita a retirada dos
botijes em caso de emergncia, sendo admitida sua localizao em outros pavimentos
apenas se houver acesso por rampa;
d) os recipientes devero estar assentados em piso de concreto, em nvel igual ou
superior ao piso circundante em locais protegidos contra temperaturas muito altas e
acmulo de gua de qualquer origem;
e) ter afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) de qualquer material de fcil
combusto situado em nvel inferior s vlvulas e dispositivos de segurana dos
recipientes;
f) ter afastamento mnimo de 15,00m (quinze metros) do plano horizontal, de baterias
de recipientes contendo oxignio e hidrognio;
g) no ter dentro de suas instalaes nenhum ponto eltrico ou de ignio.
Art. 266 Os abrigos para central de gs devero ser construdos conforme os seguintes
critrios:
I paredes incombustveis e cobertura em concreto armado, com altura do teto no inferior
dos recipientes acrescida de 0,80m (oitenta centmetros);
II portas com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), em material
incombustvel, totalmente vazadas do tipo veneziana ou similar, abrindo de dentro para fora
ou do tipo de correr;
III quando localizadas junto a garagens, devero ter mureta de proteo contra
abalroamentos, com altura mnima de 0,60 m (sessenta centmetros) e afastado no mnimo
1,00m (um metro) dos recipientes.
Art. 267 Para efeitos de ventilao, a central de gs dever:
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I ter aberturas junto ao piso e ao teto, com dimenses mnimas de 20% (vinte por cento)da
rea da parede;
II ter ventilao natural e eficiente para proporcionar a diluio de vazamentos, evitando a
concentrao de gs a nveis de exploso;
III ter na porta de acesso sinalizao com os dizeres Inflamveis e Proibido Fumar.
Instalaes hidro-sanitrias, de energia e de telecomunicaes.
Art. 268 Em qualquer edificao, sero obrigatrias as instalaes hidro-sanitrias dentro
das normas estabelecidas pela ABNT, e respectiva empresa concessionria.
Art. 269 A especificao e o assentamento dos materiais e equipamentos de distribuio e
uso da energia eltrica, nas construes e edificaes inclusive nos canteiros de obra
obedecero s normas da ABNT e, na sua falta, devero ser consideradas as normas
internacionalmente aceitas, as prescries dos rgos competentes constantes da legislao
especifica sobre energia eltrica, bem assim as normas estabelecidas pela empresa
concessionria responsvel pelo seu fornecimento.
Pargrafo 1 - Na elaborao dos projetos, devero ser observadas as disposies legais
referentes a segurana e proteo das instalaes e edificaes .
Pargrafo 2 - Os projetos devero ser desenvolvidos tendo em vista:
a) as finalidades a que se destinam as edificaes, de modo a tornar econmica e
racional a utilizao da energia eltrica;
b) os princpios de conservao de energia;
c) a utilizao eventual de fontes alternativas de energia.
Art. 270 O projeto das instalaes eltricas dever ser acompanhado do respectivo
memorial descritivo, planilhas e clculos, relaes e especificaes dos materiais e
equipamentos a serem utilizados, bem como detalhes das execues mais complexas, em
funo de cada obra.
Art. 271 A especificao e o assentamento dos materiais e equipamentos da rede de
distribuio telefnica e de comunicaes, nas construes e edificaes inclusive nos
canteiros de obra obedecero s normas da ABNT e, na sua falta, devero ser consideradas
as normas internacionalmente aceitas, as prescries dos rgos competentes constantes da
legislao especifica sobre telefonia e telecomunicaes, bem assim normas estabelecidas
pela empresa concessionria responsvel pelo sistema de telecomunicaes.
Pargrafo 1 - Os projetos devero ser desenvolvidos tendo em vista as finalidades a que se
destinam as edificaes, de modo a tornar econmica e racional a utilizao do sistema de
telecomunicaes.
Pargrafo 2 - Devero ser respeitadas as disposies legais referentes segurana e proteo
dos indivduos, das instalaes telefnicas e das edificaes.
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Prefeito
Art. 272 O projeto das instalaes telefnicas dever ser acompanhado do respectivo
memorial descritivo, relaes e especificaes dos materiais e equipamentos a serem
utilizados, bem como detalhes das execues mais complexas, em funo de cada obra.
Instalaes de preveno contra incndio.
Art. 273 Em qualquer edificao, sero obrigatrias as instalaes de preveno contra
incndio, de acordo com as normas mnimas estabelecidas pela ABNT.
Instalaes de para-raios
Art. 274 - Ser obrigatria a instalao de pra-raio, conforme as normas estabelecidas pela
ABNT, nas seguintes condies:
I aquelas que renam grande nmero de pessoas;
II fbricas ou depsitos de explosivos ou inflamveis;
III torres ou chamins elevadas em edificaes isoladas e expostas.
Pargrafo nico O sistema de pra-raios, quando exigvel, deve ser parte integrante do
projeto das instalaes eltricas, contendo sua especificao, localizao, rea de atuao e
sistema de aterramento.
Equipamentos de condicionamento de ar
Art. 275 A instalao de equipamentos de ar condicionado estar sujeita s normas da
ABNT.
Pargrafo nico Nos compartimentos em que for instalado ar condicionado, poder ser
dispensada a abertura de vos para o exterior, exceto em edificaes multi-residenciais.
SEO XVI
Compartimentos da Edificao
Classificao dos Compartimentos
Art. 276 Classificam-se os compartimentos da edificao, segundo sua destinao e o
tempo destinado de permanncia humana em seu interior, em:
I de permanncia prolongada;
II de permanncia transitria;
III sem permanncia;
IV especiais;
Art. 277 So considerados compartimentos de permanncia prolongada os abaixo listados e
seus similares:
I quartos e salas em geral;
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Prefeito
II lojas, escritrios e oficinas ou locais de trabalho;
III salas de aula, bibliotecas e laboratrios didticos;
IV laboratrios, enfermarias, ambulatrios e consultrios;
V cozinhas e refeitrios;
VII locais fechados para a prtica de esportes ou ginstica.
Art. 278 So considerados compartimentos de permanncia transitria os abaixo listados e
seus similares:
I escadas e rampas, seus patamares e antecmara;
II corredores e passagens;
III trios e vestbulos;
IV banheiros, lavabos e outras instalaes sanitrias;
V depsitos e rouparias;
VI vestirios e camarins;
VII lavanderias e reas de servios.
Art. 279 Os compartimentos sem permanncia so aqueles que no se destinam
permanncia humana, perfeitamente caracterizada no projeto.
Art. 280 So considerados compartimentos especiais os abaixo listados ou similares:

I auditrio, anfiteatros, teatros, cinemas e outras salas de espetculos:
II museus e galerias de arte;
III estdios de gravao, rdio e televiso;
IV laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
V centros cirrgicos e salas de raios-x;
VI salas de computadores, transformadores e telecomunicaes;
VII duchas e saunas;
VIII garagens;
IX - Instalaes para servios de copa em edificaes ou para comrcio e servios.
Art. 281 Os compartimentos com outras destinaes ou particularidade especiais sero
classificados com base na sua similaridade com aqueles listados nos artigos 277, 278, 279 e
280, observadas as exigncias de higiene, conforto e salubridade de cada funo ou atividade.
Dimenses Mnimas dos Compartimentos
Art. 282 Todos os compartimentos devero ter formato e dimenses adequados sua
funo ou atividade que comportem.
Art. 283 Ressalvadas as excees, que sero claramente especificadas, os compartimentos
de permanncia prolongada devero ter, no plano do piso, formato capaz de conter um crculo
com dimetro mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e rea mnima de 6,00 m 2
(seis metros quadrados).
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Prefeito
Pargrafo nico O primeiro quarto ter rea mnima de 10,00 m2 (dez metros quadrados).
Art. 284 - Fica estabelecido que a rea mnima de cada unidade para edificaes
multirresidenciais ser de 20,00m (vinte metros quadrados), devendo a rea destinada a
cozinha corresponder a 2,00m (dois metros quadrados) com dimetro de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).. Decreto 63 de 02/05/00(regulamentao das excees que especifica o art.
159 da lei 1798/92-rea mnima p/ quarto e sala-unidades multiresidenciais-20m);
Art. 285 - O nmero de pavimentos no poder ultrapassar 11,0m (onze metros) de altura e
02 (dois) pavimentos, considerados, inclusive, cumeeiras, caixa dgua, casa de mquinas ou
quaisquer elementos construtivos ou decorativos.
Art. 286 - As edificaes multiresidenciais s podero ser construdas em zonas residenciais
(ZR1, ZR2 e ZR3), excludos os loteamentos considerados de interesse social.
Art. 287 - Todas as unidades das edificaes multiresidenciais devero dispor de vagas de
garagem na proporo mnima de 01 (uma) vaga por unidade.
Art. 288 Ressalvadas as excees, que sero claramente especificadas, os compartimentos
de permanncia transitria devero ter, no plano do piso, formato capaz de conter um crculo
com dimetro mnimo de 0,90 m (noventa centmetros) e rea mnima de 1,50m 2 (um metro e
meio quadrado).
Art. 289 Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e os de permanncia transitria de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros).
Pargrafo 1 - Os ps-direitos mais altos exigidos para compartimentos com destinao ou
atividades especfica, so considerados excees regra geral estabelecida no caput deste
artigo.
Pargrafo 2 - O p-direito mnimo ser obrigatrio apenas na parte correspondente rea
mnima obrigatria para o compartimento, ficando a parte excedente, se houver, dispensada
dessa exigncia.
Art. 290 Os banheiros, lavabos e outras instalaes sanitrias devero:
I ter rea mnima de 2,00m 2 (dois metros quadrados) e conter, no mnimo, um vaso
sanitrio, uma pia e um chuveiro, quando na unidade autnoma houver apenas um
compartimento para essas instalaes;
II ter rea mnima de 1,20 m2 (um metro e vinte quadrados) e conter, no mnimo, um vaso
sanitrio, uma pia e um chuveiro em um deles, quando na unidade autnoma residencial
houver mais de um compartimento destinado a essas instalaes;
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico Todo edifcio pblico dever ter no mnimo apropriado ao deficiente
fsico motor, com todos os acessrios (espelhos, saboneteiras e outros) ao seu alcance, e
ainda:
a) dispositivos auxiliares de apoio;
b) largura suficiente para mobilidade de cadeira de rodas;
c) dimenso interna mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros);
d) abertura de acesso com, no mnimo, 0,80 m (oitenta centmetros);
e) porta abrindo para fora.
Art. 291 O nmero de instalaes sanitrias nas edificaes no residenciais ser definido
pelo nmero de usurios estimados, de acordo com o quadro a seguir:
Clculo para instalao de equipamentos sanitrios segundo o nmero de usurios
N de usurios
estimados
At 15
De 16 a 35
De 36 a 55
De 56 a 80
De 81 a 110
De 111 a 150
Vasos
1
1
2
2
3
3
Masculino
mictrio
1
2
3
3
4
pia
1
2
3
4
5
6
Vaso
1
2
3
4
5
6
Feminino
Pia
1
2
3
4
5
6
Pargrafo 1 - Se o nmero de usurio exceder a 150 (cento e cinqenta), para cada parte
excedente ser novamente feito o clculo de acordo com o quadro de que trata o caput deste
artigo.
Pargrafo 2 - Para edificaes destinadas a atividade de sade e hospedagem, o clculo do
nmero de usurios ficar restrito aos setores de administrao e servios, j que os demais
sanitrios so definidos em funo das caractersticas da atividade exercida e das exigncias
da legislao federal e estadual especficas.
Pargrafo 3 - Para fins de aplicao da tabela acima, a populao usuria ser estimada pelo
autor do projeto.
Iluminao
Art. 292 As aberturas de iluminao dos compartimentos classificam-se em:
I Aberturas laterais, quando situadas em planos verticais ou inclinados at 30 (trinta) graus,
em relao vertical (janelas, mansardas, planos iluminantes em coberturas tipo shed e
lanternins), conforme a interpretao grfica a seguir:
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Gabinete do
Prefeito
II Aberturas zenitais, quando situadas em coberturas (domos e coberturas de vidro, acrlico

e telhas de plstico, transparentes ou translcidas) ou em planos inclinados alm de 30 (trinta)
graus em relao vertical, conforme a interpretao grfica a seguir:
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico A rea das aberturas ser definida pelas dimenses do vo que comporta a
esquadria ou painel iluminante.
Art. 293 O ndice de janelas de compartimento dado pela razo entre a rea total das
aberturas que o atendem e a rea da superfcie do piso, representada pela frmula abaixo,
onde J o ndice de janela, AL a rea total das aberturas laterais, AZ a rea total
das aberturas zenitais, e S a rea do piso do compartimento:
J = AL + AZ
S
S
Pargrafo 1 - O ndice mnimo de janela de 1/6 (um sexto) para os compartimentos de
permanncia prolongada, de 1/8 (um oitavo) para os compartimentos de permanncia
transitria.
Pargrafo 2 - Considera-se possvel atingir o mesmo nvel de iluminao de um
compartimento com reas de cobertura zenital equivalente a apenas 60% (sessenta por cento)
da rea requerida por uma abertura lateral.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 3 - No sero computados, para efeito de clculo do ndice de janela, as reas de
aberturas situadas abaixo de um plano hipottico paralelo ao piso e a 0,80m (oitenta
centmetros) de altura, conforme interpretao grfica a seguir:
Art. 294 As reas mnimas de cobertura de iluminao, no podero ser inferiores a

0,25m2 (vinte e cinco centmetros quadrados).
Art. 295 A profundidade dos compartimentos de uso prolongado, em relao ao plano de
aberturas laterais, ter no mximo 3,5(trs e meia) vezes a distncia entre a margem superior
da janela junto verga e o piso.
Pargrafo 1 - Quando a margem superior da janela no for paralela ao piso, ser adotada a
mdia aritmtica das distncias da margem superior da janela ao piso, para efeito deste artigo,
conforme a interpretao grfica a seguir:
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 2 - Havendo janelas em mais de uma parede do compartimento, a profundidade

ser medida em relao parede com maior rea de abertura, considerada ento como
superfcie de iluminao principal.
Pargrafo 3 - Havendo janelas em duas paredes contguas, de canto, a profundidade poder
ser acrescida em 50% (cinqenta por cento), desde que a rea das aberturas da superfcie de
iluminao principal no ultrapasse 2/3 (dois teros) da rea total das aberturas, sendo que a
janela da superfcie secundria no poder estar mais afastada da parede dos fundos do que a
distncia equivalente ao menor p-direito do compartimento, conforme interpretao grfica a
seguir:
77

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 4 - Compartimentos com janelas em paredes opostas podero ter sua

profundidade duplicada, desde que a rea das aberturas da superfcie de iluminao principal
no ultrapasse 2/3 (dois teros) da rea total das aberturas, conforme interpretao grfica a
seguir:
Pargrafo 5 - No havendo limite de profundidade para recintos iluminados pela cobertura,

desde que a distncia horizontal do ponto do piso mais afastado de uma cobertura ou de sua
projeo, no ultrapasse o menor p-direito do recinto, conforme interpretao grfica a
seguir:
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Gabinete do
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Prefeito
Art. 296 Poos de iluminao so os espaos no interior do lote, no edificados, para os

quais se voltam as aberturas de iluminao e ventilao.
Pargrafo 1 - Os limites dos poos de iluminao so definidos pelas divisas com lotes
vizinhos e pelos planos das paredes das edificaes.
Pargrafo 2 - Os poos de iluminao classificam-se em:
a) reas abertas, quando limitados em dois lados;
b) reas semi-abertas, quando limitados em trs lados;
c) - reas fechadas, quando limitados em quatro lados.
Pargrafo 3 - O poo de iluminao ter dimenso mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), no sendo computados como
poos de iluminao as reentrncias fechadas com profundidade de igual ou inferior a 1,60 m
(um metro e sessenta centmetros), nem os recessos criados por planos inclinados de at 45
(quarenta e cinco graus) em relao ao alinhamento predial que contenham janelas voltadas
para logradouro pblico, conforme interpretao grfica a seguir:
Pargrafo 4 - As laterais livres de poos em reas abertas e semi-abertas no podero ter

dimenses inferiores do dimetro do crculo inscrito mnimo exigido, conforme
interpretao grfica a seguir:
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Prefeito
Art. 297 Os poos de iluminao em reas abertas devero satisfazer os seguintes

requisitos mnimos, conforme interpretao grfica a seguir:
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Prefeito
I- Ter, no primeiro pavimento rea de 6,00 m (seis metros quadrados), acrescida de 20%
(vinte por cento) por pavimento adicional, de acordo com a frmula:
S=6,00+1,2x (n-1)
Onde S a superfcie da rea aberta de iluminao e, n o nmero de pavimentos;
II permitir, no nvel de cada pavimento, em qualquer ponto, a inscrio de um crculo cujo
dimetro ser dado pela frmula D=1/2 S, onde D o dimetro do crculo inscrito e S
a superfcie da rea aberta de iluminao.
Art. 298 Os poos de iluminao reas semi-abertas devero satisfazer os seguintes
requisitos mnimos, conforme interpretao grfica a seguir:
I ter primeiro pavimento, rea de 6,00m2 (seis metros quadrados) acrescida de 30% (trinta por
cento) por pavimento adicional, de acordo com a frmula:
S=6,00+1,8x (n-1)
Onde S a superfcie da rea semi-aberta de iluminao, e n o nmero de pavimentos;
dimetro seja dado pela frmula D=5/8S 0,375 onde D o dimetro do crculo inscrito e
S a superfcie da rea semi-aberta de iluminao.
Pargrafo nico Sero consideradas reas de iluminao semi-abertas aquelas que abrirem
para poos em rea aberta de iluminao, atendido o artigo 166, sendo a profundidade do
recesso for igual ou inferior a 1,60 m (um metro e sessenta centmetros), este ser considerado
como parte da rea aberta, conforme interpretao grfica a seguir:
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Prefeito
MX.
Art. 299 Os poos de iluminao em reas fechadas devero satisfazer os seguintes

requisitos mnimos, conforme a interpretao grfica a seguir:
I ter, no primeiro pavimento, rea de 6,00 m2 (seis metros quadrados) acrescida de 50%
(cinqenta por cento) por pavimento adicional, de acordo com a frmula:
S=6,00+3,0x (n-1)
Onde S ser a superfcie da rea de iluminao e n o nmero de pavimentos;
dimetro seja dado pela frmula: S=3/4S 0,75 onde D o dimetro do crculo inscrito e
S a superfcie da rea de iluminao, sendo tolerado um beiral mximo de 0,40 m
(quarenta centmetros).
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Prefeito
Art. 300 Dispositivos de sombra marquises, parassis, folhas de venezianas e similares
podero ser utilizados para controlar solar, sem prejuzo da iluminao dos recintos da
edificao.
Ventilao
Art. 301 As aberturas de ventilao podero ou no estar integradas s aberturas de
iluminao.
Art. 302 A rea das aberturas de ventilao dever ser no mnimo 1/12 (um doze
avos) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada e
1/16 ( um dezesseis avos ) para os de permanncia transitria.
Pargrafo 1 - A rea de ventilao quando integrada a abertura de iluminao no ser
acrescida de iluminao, desde que suas partes mveis no sejam opacas.
Pargrafo 2 -As aberturas de passagem no sero computadas para efeito deste artigo,
exceto quando
derem acesso a galerias comerciais e lojas.
Art. 303 A s aberturas de ventilao devero ter controle de vazo do ar que possibilitem a
eventual vedao completa do vo.
Pargrafo nico Dever ser garantida ventilao permanente, para a necessria renovao
do ar, em:
a) reas de centros comerciais e similares, pavilhes industriais ou de exposio, ginsio de
esportes, depsitos e armazns;
b) garagens coletivas e instalaes poluentes.
Art. 304 Ser admitida a ventilao zenital por clarabias, chamins, quando houver
aberturas laterais de entrada de ar, aberturas em portas sero toleradas, quando protegidas por
grelhas, persianas ou venezianas finas.
Art. 305 A ventilao de lojas por rea comum de galerias abertas ser tolerada, desde que
estas tenham aberturas em ambas as extremidades, sejam lineares e que sua extenso no
exceda a 100m(cem metros).
Art. 306 A ventilao por poos verticais, dutos horizontais ou rea de ventilao, ser
tolerada para compartimento de permanncia transitria, ou quando usada como complemento
de ventilao de compartimentos de permanncia prolongada.
Pargrafo 1 - vedada a ligao por aberturas ao poo ou duto, quando estes servirem a
compartimentos de unidades residncias em um mesmo pavimento, ou compartimento de
hospitais, hotis e locais ruidosos, conforme interpretao grfica a seguir:.
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HIPTESES DE ACESSOS INDIRETOS AOS POOS DE

VENTILAO
Pargrafo 2 - Os poos verticais para ventilao devero, conforme interpretao grfica a

seguir:
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a) estar ligados, na base, rea de piloti aberto ou a compartimento com ventilao

permanente, tolerada ligao ao exterior, por duto da mesma seo do poo;
b) ter seo mnima de 0,0170m2 (cento e setenta centmetros quadrados) por
compartimento devido;
c) permitir a inscrio de um crculo de 0,50m (cinqenta centmetros) de dimetro em
quaisquer de seus trechos;
d) ter revestimento interno liso, sem comportar cabos, canalizaes, estrangulamento da
seo por elementos estruturais e tubos de queda;
e) ter abertura de sada de 0,50m (cinqenta centmetros) acima do ponto mais alto da
edificao.
Pargrafo 3 - Os dutos horizontais para ventilao devero, conforme interpretao grfica
do anexo XXIV:
a) ter proteo contra o alojamento de animais;
b) - ter abertura para compartimento ventilado igual menor largura do compartimento e
seo igual ou superior rea de abertura;
c) - ter abertura mnima para exterior, igual sua seo;
d) - ter abertura mnima de 0,20m (vinte centmetros);
e) - ter compartimento mximo de 6,00m (seis metros), exceto no caso de abrir para o exterior
em extremidades opostas.
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Prefeito
Pargrafo 4 - As reas exclusivas para ventilao tero dimenso mnima de 1,50 (um metro
e cinqenta centmetros) e rea mnima de 4,50m (quatro e meio metros quadrados).
Isolamento Trmico e Acstico
Art. 307 Todos os compartimentos de permanncia prolongada devero ter isolamento
trmico e acstico adequado, principalmente em relao aos pisos e paredes de separao de
unidades autnomas, bem assim s paredes externas da edificao.
SEO XVII
Normas Especficas Para Edificaes, Conforme Sua Destinao ou Atividade
Classificao das Edificaes
Art. 308 As edificaes, de acordo com as atividades nelas desenvolvidas, se classificam,
neste Regulamento, em:
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Prefeito
I edificaes residenciais, que por sua vez se subdividem em:
a) uni -residenciais ou casas;
b) multi-residenciais;
c) agrupamentos residenciais.
II edificaes comerciais, industriais e de servios.
Art. 309 Edificaes nas quais se desenvolva mais de uma atividade, de uma ou mais
categorias funcionais, devero satisfazer os requisitos prprios de cada atividade.
Pargrafo 1 - As normas especficas aplicam-se a edificaes no seu todo, quando de uso
exclusivo para uma atividade, ou a cada de suas partes estimadas a atividades especficas.
Pargrafo 2 - O acesso para atividades residenciais e de hospedagem devero ser prprios e
independentes dos acessos a outras atividades que ocorram na edificao.
Edificaes Uni-residenciais
Art. 310 Toda edificao uni-residencial dever ter ambientes para repouso, alimentao,
higiene e servios, conjugados ou independentes, perfazendo uma rea mnima de 20,00m
(vinte metros quadrados).
Art. 311 A edificao uni-residencial, das paredes externas para dentro, fica inteiramente a
critrio do proprietrio, respeitado as normas referentes a instalaes e equipamentos
constantes do Ttulo V.
Pargrafo nico A responsabilidade pela estabilidade e segurana da edificao ser do
profissional encarregado da construo, nos termos da Seo referente o Registro e
Responsabilidade profissional.
Edificao Multi-residenciais
Art. 312 As edificaes multi-residenciais sero executadas sob a forma de condomnio,
onde a cada unidade autnoma, corresponda uma frao ideal do terreno.
Art. 313 A casa geminada dever ter, pelo menos, uma das seguintes caractersticas:
I paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
II superposio total ou parcial de pisos.
Pargrafo 1 - A parede comum das casas geminadas dever ser em alvenaria at a altura da
coberta,.
Pargrafo 2 - A propriedade das residncias geminadas somente poder ser desmembrada
quando cada unidade tiver as dimenses mnimas estabelecidas.
Art. 314 As edificaes para apartamentos devero ter, pelo menos, compartimentos ou
locais para:
I unidade autnoma residencial;
II acesso e circulao de pessoas;
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III acesso e estacionamento de veculos;
IV rea de recreao.
Agrupamentos Residenciais.
Art. 315 Os agrupamentos residenciais se classificam em:
I casas em srie transversais ao alinhamento predial, com paredes contguas ou no, cujo
acesso ao logradouro pblico feito por via interna ao lote;
II Conjunto residencial habitacional Vila, constitudo por unidades habitacionais isoladas,
agrupadas, geminadas ou superpostas, em condomnio, com uma nica via de acesso interno,
sendo classificado como H3. Decreto 101 de 16/06/99 (conjunto residencial Horizontal- Vila)
III - O conjunto residencial horizontal Vila constitudo por lotes ou glebas igual ou
inferior a 3.000,00 m (Trs mil metros quadrados), admitindo-se uma variao de no mximo
5% (cinco por cento), devendo ainda atender as seguintes disposies.Decreto 1418 de
08/10/02(insere nico ao art.2do decreto 101/99 que dispe sobre a implantao de conjunto
residencial horizontal vila (empreendimento habitacional de INTERESSE SOCIAL , podendo
ser em glebas de at 15.000,00m.)
IV casas em srie paralelas ao alinhamento predial, com paredes contguas ou no, cujo
acesso ao logradouro pblico feito diretamente por cada unidade autnoma;
V grupo de edifcios de apartamentos, com mais de 2 (dois) edifcios, cuja rea no ocupada
de uso comum;
VI agrupamentos mistos, formados por conjuntos de edificaes descritas nos incisos I, II e
III, acima, compondo uma unidade urbanista integrada.
a) quota mnima do terreno, por unidade habitacional igual a 125,00 m (cento e vinte e cinco
metros quadrados), considerando-se quota mnima do terreno por unidade habitacional a
diviso entre a rea total do terreno por unidade habitacional a diviso entre a rea total do
terreno do conjunto residencial horizontal e o nmero de unidades habitacionais;
b) previso de espaos de utilizao comum, ajardinados e arborizados, correspondentes a
5,00 m (cinco metros quadrados) por unidade residencial;
c) previso de, no mnimo, uma vaga para estacionamento de veculos por unidade
habitacional, podendo estar situada na prpria unidade habitacional, em bolso de
estacionamento ou em subsolo;
d) acesso de cada unidade habitacional independente e atravs de via particular de circulao
de veculos, ou de pedestres, internas no conjunto.
e) cada unidade habitacional ou edificao formada por unidades habitacionais superpostas
dever ter no mximo 11,00 m (onze metros) de altura.
f) os espaos de uso comum, as reas de estacionamentos, as vias internas de circulao de
veculos e de pedestres sero consideradas fraes ideais de condomnio e bens de uso
exclusivo do conjunto;
g) As edificaes do conjunto devero respeitar os recuos com relao aos logradouros
oficiais com a mesma dimenso dos exigidos para uso e ocupao do solo;
h) para o acesso de pessoas portadoras de deficincia devero ser atendidas, tambm as
recomendaes da NBR 9050, da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
i) dever ser permitido acesso no conjunto residencial horizontal do veculo do Corpo de
Bombeiros, caso contrrio, o mesmo dever possuir internamente;
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Art. 316- O coeficiente de aproveitamento mximo e taxa de ocupao mxima do conjunto
residencial horizontal sero aqueles definidos para diferentes zonas de uso.
Art. 317 - O conjunto residencial horizontal Vila destina-se implantao de unidades
habitacionais, sendo admitida atividades comerciais, exercida na prpria residncia, que no
sejam incmodas, nocivas ou perigosas s pessoas e propriedades circunvizinhadas.
Art. 318 - O conjunto residencial horizontal Vila s poder ser implantado em lotes que
tenham frente e acesso para vias oficiais de circulao de veculos com largura igual ou
superior a 7,00 m (sete metros), dotadas de todos os servios de infra-estrutura.
Art. 319 - O projeto de implantao do conjunto residencial horizontal Vila dever
prever:
I arborizao e tratamento das reas comuns;
II drenagem das reas pluviais;
III sistema de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos;
IV local para coleta de lixo, atendendo legislao pertinente;
V inclinao de via interna sempre compatvel, em nvel e dimenso, com a coleta do
sistema de guas pluviais existente na via principal;
VI esgotamento sanitrio da s unidades, tambm compatvel, em nvel e dimenso, com a
coleta e esgotos existentes na via principal.
Art. 320 Os agrupamentos residenciais devero cumprir as diretrizes urbansticas
estabelecidas pela autoridade municipal competente, no tocante a:
I traado virio principal, que interligar os componentes do agrupamento residencial com
a malha urbana existente, ficando a rede viria local do agrupamento a critrio do
empreendedor;
II as reas de recreao e equipamentos comunitrios;
III as reas de preveno ambiental.
Art. 321 O corredor de acesso s edificaes ter largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), quando se destinar somente a pedestres.
Pargrafo 1 - Quando se destinar a veculos, e as unidades residenciais se situarem em um
s de seus lados, o corredor ter as seguintes larguras:
I 5,00m (cinco metros), sendo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio e
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de pista de rolamento, para a extenso mxima de
25,00m (vinte e cinco metros) e um mximo de 20 (vinte) unidades residenciais;
II 6,00m (seis metros), sendo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio e 4,50m
(quatro metros e cinqenta metros) e nmero de 20 (vinte) a 50 (cinqenta) unidades
residenciais;
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Prefeito
III 7,00m (sete metros), sendo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de passeio e
4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), para extenso maior que 50,00m (cinqenta
metros) ou mais de 50 (cinqenta) unidades residenciais.
Pargrafo 2 - Quando se destinar a veculos e as unidades se situarem em ambos os lados do
corredor, este ter as seguintes larguras mnimas:
I 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), sendo 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de passeio para cada lado do corredor e 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) de pista de rolamento, para extenso de at 25,00m (vinte e cinco metros) e at
20 (vinte) unidades residenciais;
II 8,00m (oito metros), sendo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para
cada lado do corredor e 5,00m (cinco metros) de pista de rolamento, para extenso entre
25,00m (vinte e cinco metros) e 50,00m(cinqenta metros) e entre 20 (vinte) e 50 (cinqenta)
unidades residenciais;
III 9,00m (nove metros), sendo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para
cada lado do corredor e 6,00m (seis metros) de pista de rolamento, para extenso maior que
50m (cinqenta metros) ou mais de 50 (cinqenta) unidades residenciais.
Pargrafo 3 - Quando o corredor no tiver sada nas duas extremidades, dever ser previsto
um bolso de retorno com dimetro mnimo de 12,00m (doze metros).
Pargrafo 4 - As edificaes devero estar recuadas no mnimo 3,00m (trs metros) do
alinhamento do corredor de acesso.
Pargrafo 5 - Em conjuntos populares de at 50 (cinqenta) unidades residenciais, o
corredor de acesso poder ter largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta
centmetros).
Edificaes Comerciais, Industriais de Servios
Art. 322 As atividades a serem instaladas em edificaes comerciais, industriais e de
servios devero satisfazer as seguintes exigncias gerais:
I no causar incmodo ou comprometer a segurana, higiene e salubridade das demais
atividades;
II se for utilizada fora matriz, suas eventuais vibraes no podero ser perceptveis no
lado externo das paredes perimetrais da prpria unidade autnoma ou nos pavimentos das
unidades vizinhas, se houver;
III no produzir rudo que ultrapasse os limites mximos tolerveis;
IV no produzir fumaa, poeira ou odor acima dos limites mximos tolerveis;
V possuir instalaes sanitrias separadas por sexo, em quantidade e distribuio
compatveis com a sua populao usuria, sendo que, em no havendo uma proporo
especfica, dever ser respeitado o quadro constante no artigo 291;
VI - possuir acessos de entrada e sada em dimenses adequadas segurana dos usurios e
compatveis com o tecido urbano adjacente.
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Gabinete do
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Pargrafo nico Quando as atividades excederem as condies impostas pelos incisos I e
II deste artigo, devero ter acesso independente ou ser instaladas em edificao exclusiva.
Art. 323 as edificaes sero classificadas, conforme as caractersticas e finalidades que
comportem, em:
I edificaes comerciais em geral;
II edificaes para servios ligados rede viria;
III edificaes destinadas hospedagem;
IV edificaes para servios de alimentao e abastecimento;
V edificaes para servios esttica e venda de medicamentos;
VI edificaes para fins educacionais;
VII edificaes para fins culturais;
VIII edificaes para fins religiosos;
IX edificaes para fins hospitalares;
X edificaes para fins assistenciais;
XI edificaes para fins recreativo-esportivos;
XII edificaes para fins industriais e de servios pesados;
XIII edificaes especiais.
Art. 324 Caso algum tipo de edificao no esteja explicitamente descrita nos incisos do
artigo anterior, ela ser classificada por sua similaridade com as edificaes ali descritas.
Art. 325 Os acessos ou galerias, compreendendo vestbulos e corredores ainda que
localizados em pisos superiores ou inferiores ao logradouro, quando servirem a locais de
venda, atendimento ao pblico ou exerccio de atividade profissional, dever satisfazer s
seguintes exigncias:
I largura mxima de 1/10 (um decmetro) do comprimento da galeria, medido de cada
entrada at o local de venda, atendimento ao pblico ou de outra atividade mais distante da
entrada, tendo, no mnimo, 4,00m (quatro metros);
II se houver uma entrada em cada extremidade, a dimenso mnima do inciso anterior ser
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III declividade mxima do piso de 6% (seis por cento);
IV a largura mnima exigida deve ser livre e desimpedida, no podendo estar ocupada com
pilares, salincias, escadas rolantes ou quaisquer outros obstculos similares;
V balces, guichs e outras instalaes similares, devero distar um mnimo de 2,00m (dois
metros) da linha correspondente largura mnima livre exigida.
Edificaes para Servios Ligados Rede Viria
Art. 326 As edificaes para servios ligados rede viria se classificam em:
I edifcio-garagem;
II estacionamento em geral, vinculado ou no a uma edificao;
III posto de abastecimento e servios;
IV autocines e outros estabelecimentos com atendimentos tipo serv-car.
Art. 327 Nos edifcios-garagem e estacionamento em geral, a composio das reas
obedecer aos seguintes requisitos:
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Gabinete do
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I cada vaga dever ser calculadas em 25,00m (vinte e cinco metros quadrados), includos
os acessos, circulao e espao de manobras;
II cada vaga dever ter dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
de largura e 5,00m (cinco metros) de comprimento, livres de colunas ou qualquer outro
obstculos;
III nas garagens ou estacionamentos destinados a condomnio residencial, ser admitido que
at 1/3 (um tero) do total de vagas tenha dimenses mnimas de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) de largura por 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de comprimento,
livres de colunas ou qualquer outro obstculo;
IV os corredores de circulao em sentido nico de trfego, devero ter as seguintes
larguras mnimas, de acordo com o ngulo formado em relao s vagas:
a)
em paralelo 3,00m (trs metros);
b)
at 30 (trinta graus) 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
c)
de 31 (trinta e um graus) at 45 (quarenta e cinco
graus) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
d)
de 45 (quarenta e cinco graus) at 90 (noventa graus)
5,00m (cinco metros).
V os corredores de circulao com sentido duplo de trfego tero largura mnima de 5,00m
(cinco metros);
VI quando o corredor de circulao for bloqueado em uma de suas extremidades, dever ser
prevista e demarcada uma rea de manobras para retorno de veculos.
Art. 328 Os acessos aos estacionamentos devero atender as seguintes exigncias:
I circulao independente para veculos e pedestres;
II largura mnima de 3,00m (trs metros) para acessos de sentido nico, e de 5,00m.
(cinco metros) para os de sentido duplo, at o mximo de 7,00m (sete metros) de largura;
III o rebaixamento ao longo do meio-fio para entrada e sada de veculos poder ter a
largura do acesso na edificao mais 25% (vinte e cinco por cento), at o mximo de 7,00m
(sete metros);
IV - para testadas com mais de um acesso, o intervalo mnimo entre guias rebaixadas ser de
5,00m (cinco metros);
V distncia mnima de 10,00m (dez metros) de qualquer esquina, exceto quando se trata de
garagem ou estacionamento com rea superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados),
quando essa distncia mnima ser ento de 25,00m (vinte e cinco metros).
Pargrafo nico Garagens e estacionamentos em geral com capacidade superior a 30
(trinta) vagas, tero acessos independentes para entrada e sada de veculos, exceto quando
destinados edificao de uso exclusivamente residencial.
Art. 329 Estacionamentos em reas descobertas sobre o solo devero ser arborizados, no
mnimo, uma rvore para cada 4 (quatro) vagas.
Art. 330 Os acessos em rampa a garagens e estacionamentos no podero iniciar a menos
de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial, ou do recuo mnimo
obrigatrio, quando houver.
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Gabinete do
Prefeito
Art. 331 Os acessos s garagens ou estacionamentos coletivos e edifcio-garagem, devero
dispor de uma rea de acumulao - canaleta de espera junto entrada, calculada de acordo
com a tabela abaixo:
rea de estacionamento ( em m2 )
At 1.000
1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 5.000
5.000 a 10.000
Mais de 10.000
Comprimento da rea de acumulao ( m)
10
15
15
20
25
25
Nmero mnimo de canaletas
01
01
01
02
02
02
Pargrafo 1 - A largura mnima da canaleta dever ser de 3,00m (trs metros) para acessos
com mo nica e de 5,00m (cinco metros) para os de mo dupla.
Pargrafo 2 - A guarita de controle dever localizar-se ao final da canaleta de espera.
Pargrafo 3 - A rea de acumulao dos veculos no ser computada como rea de
estacionamento.
Pargrafo 4 - Os acessos de veculos devero ter sinalizao de advertncia.
Art. 332 Os edifcios-garagem devero ter ventilao permanente por meio de vos em,
pelo menos, duas faces opostas, com rea de abertura correspondente a um mnimo de 1/12
(um doze avos) da rea do piso, admitindo-se equipamentos mecnicos para renovao de ar.
Art. 333 Nos projetos de estacionamentos e edifcios-garagem, devero ser demonstradas
graficamente a distribuio, localizao e dimensionamento das vagas, a capacidade total e a
circulao interna dos veculos, bem como a sinalizao interna a ser adotada para orientao
aos usurios.
Art. 334 Lanchonetes, bares e similares, instalados em edifcios-garagem, no podero ter
abertura ou comunicao direta com as reas de acesso, circulao ou estacionamento de
veculos.
Art. 335 O rgo municipal competente poder exigir medidas especiais de proteo e
isolamento para a instalao de posto de abastecimento, independentemente das normas do
Conselho Nacional do Petrleo, considerando as seguintes variveis:Lei 2346 de 16/07/2002.
I sistema virios e possveis perturbaes ao trfego;
II possvel prejuzo segurana e tranqilidade dos moradores do entorno;
III efeitos de poluio, contaminaes e degradao do meio ambiente.
Art. 336 As edificaes destinadas a posto de abastecimento, devero obedecer aos
seguintes requisitos: Lei 2346 de 16/07/2002.
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Gabinete do
Prefeito
I Os terrenos em que pretende abrigar a atividade descrita no caput devero ter testada
mnima de 60,00m (sessenta metros), para terrenos de esquina ou meio de quadra;
II A rea do terreno ser de 1.000,00m (hum mil metros quadrados);
III A distncia mnima de 100,00m (cem metros) entre hospitais, escolas ou cruzamentos
virios importantes.
Pargrafo 1 - Na hiptese do posto de abastecimento se destinar a comercializar,
exclusivamente, gs natural veicular como combustvel, as metragens mnimas referidas nos
incisos deste artigo sero reduzidas em 20% (vinte por cento).
Pargrafo 2 - A autorizao para funcionamento dos postos, ainda que observadas as
condies e requisitos previstos no presente artigo, ficar sujeita a exame tcnico das
condies de trfego local.
IV Demonstrao, pelo interessado na instalao, de expectativa de comercializao de, ao
menos, 150.000 l (cento e cinqenta mil litros) de combustveis, em mdia, por ms.
V Compromisso de dispor de sinalizaes horizontal e vertical, adequados e suficientes,
indicando, demarcando e alertando para entradas e sadas de veculos, inclusive para proteger
os pedestres contra os riscos de travessia desses acessos.
Art. 337 As edificaes, as bombas, pilares de apoio da cobertura, os reservatrios em
subsolo e demais equipamentos e instalaes do posto obedecero aos recuos mnimos
obrigatrios estabelecimentos para a Zona e no podero impedir a visibilidade de pedestres
ou usurios. Lei 2346 de 16/07/2002.
Pargrafo nico Nas Zonas onde so permitidas construes no alinhamento predial, as
bombas devero estar recuadas no mnimo 3,00m (trs metros) deste alinhamento.
Art. 338 A cobertura dos postos de abastecimento de veculos dever atender os seguintes
requisito: Lei 2346 de 16/07/2002.
I p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros);
II nas zonas onde se exige recuo do alinhamento predial, elas podero chegar, em balano,
at o alinhamento predial;
III nas zonas onde se faculta construo no alinhamento predial, o balano da cobertura
poder avanar sobre o passeio, obedecido as alneas a, c, d, e e do artigo 114.
Art. 339 Os compartimentos das edificaes de postos de abastecimento de veculos
devero obedecer s seguintes disposies: Lei 2346 de 16/07/2002.
I as instalaes sanitrias sero destinadas ao pblico e aos empregados, em
compartimentos separados para cada sexo;
II os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servio, e dos boxes de lavagem
e lubrificao devero ter revestimento resistente, lavvel e impermevel, bem assim ralos
para escoamento das guas de lavagem;
95

Gabinete do
Prefeito
III o revestimento das caladas na rea do posto dever ser nos mesmos materiais dos
demais trechos do logradouro, exceo do acesso de veculos;
IV os acessos devero atender o disposto no artigo 197, e nos terrenos de esquina, no
poder ser rebaixado o meio-fio no trecho correspondente curva de concordncia das ruas.
Art. 340 As edificaes destinadas a posto de servios, lavagem e lava-rpidos devero
obedecer aos seguintes requisitos especficos: Lei 2346 de 16/07/2002.
I rea mnima do terreno de 720,00m2 (setecentos e vinte metros quadrados);
II os acessos devero atender o disposto no artigo 197, e nos terrenos de esquina, no
poder ser rebaixado o meio-fio no trecho correspondente curva de concordncia das ruas.
Art. 341 As edificaes e equipamentos obedecero aos recuos mnimos estabelecidos para
a zona e no podero impedir a visibilidade de pedestres ou de usurios, com as seguintes
ressalvas: Lei 2346 de 16/07/2002.
I os boxes para lavagem ou lubrificao e equipamentos para limpeza devero estar
recuados em, no mnimo, 10,00m (dez metros) do alinhamento predial, quando a abertura for
paralela ao logradouro, e em, no mnimo, 5,00m (cinco metros) quando a abertura de acesso
de veculos for perpendicular ao logradouro; neste caso, a abertura dever ser isolada da rua,
pelo prolongamento da parede paralela ao logradouro, at uma extenso mnima de 3,00m
(trs metros);
II os boxes obedecero, ainda, os seguintes requisitos:
a) paredes e tetos fechados em toda a sua extenso;
b) faces internas das paredes revertidas de material impermevel, durvel e resistente a
freqentes lavagens;
d) p-direito definido de acordo com o tipo de equipamento utilizado.
Art. 342- Os compartimentos das edificaes de postos de servios e lavagem, e lava-rpidos
devero obedecer s seguintes disposies: Lei 2346 de 16/07/2002.
I a posio e dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de lavagem e de outras
instalaes devero ser adequados finalidade e oferecer a necessria segurana, alm de
possibilitar a correta movimentao ou parada de veculos;
II os pisos das reas de acesso, circulao, servio e dos boxes de lavagem e lubrificao
devero ter revestimento impermevel e ralos para escoamento das guas de lavagem;
III o revestiment9o das caladas na rea do posto ou lava-rpido dever ser nos mesmos
materiais dos demais trechos do logradouro, exceo dos acessos de veculos.
Art. 343 A edificao para auto-cine e lanchonete tipo serv-car dever obedecer os
seguintes requisitos:
I permitir a construo de bilheterias, guaritas, portaria ou borboletas de ingresso, conforme
o disposto no inciso IV do artigo 6;
II ter espaos para acesso e circulao de pessoas sempre separadas e protegidas do acesso e
circulao de veculos.
96

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 1 - Os acessos de entrada e sada junto aos logradouros pblicos devero:
a) ter faixas separadas para entrada e sada, indicadas e com sinalizao de advertncia
para os transeuntes;
b) ter um total mximo de 7,00m (sete metros) como resultado da soma de suas
larguras;
Pargrafo 2- A lotao dever ser anunciada em painis afixados nos lados interno e
externo, junto aos acessos.
Pargrafo 3 - O piso de acesso, circulao e estacionamento de veculos em auto-cines e
lanchonetes serv-cardever ter pelo menos, revestimento primrio em pedrisco,
solocimento, betume ou similar.
Edificao Destinada Hospedagem
Art. 344 Os hotis e congneres, alm de outras normas deste Regulamento que lhe sejam
aplicveis, devero atender aos seguintes requisitos mnimos especficos:
I as unidades autnomas de hospedagem devero possuir uma rea til mnima de 9,00m 2
(nove metros quadrados) e, se no possurem instalaes sanitrias privadas, devero pelo
menos dispor de uma pia;
II as instalaes sanitrias para uso comum dos hspedes contero, no mnimo, um vaso
sanitrio, uma pia e um chuveiro, e sero instaladas em cada pavimento, na proporo mnima
de 1 (um) conjunto para cada grupo de 4 (quatro) hspedes que no possuam instalaes
sanitrias privadas;
III vestirios e instalaes sanitrias privadas para os funcionrios do estabelecimento, nas
propores estabelecidas pelo Art. 291.
IV quando o estabelecimento ocupar edificao com 4 (quatro) ou mais pavimentos, dever
haver no mnimo 2 (dois) elevadores, sendo um deles de servio.
Pargrafo nico Os servios internos e o nvel de conforto sero aqueles exigidos pelo
padro classificatrio pretendido pelo estabelecimento junto ao rgo normativo competente.
Outras Normas Especficas
Art. 345 As edificaes listadas no artigo 323 devero ter local para coleta de lixo,
atendendo aos seguintes requisitos mnimos:
I estar situado no pavimento trreo ou subsolo, com acesso pela entrada de servio, quando
houver;
II capacidade mnima para armazenamento por 2 (dois) dias.
Art. 346 Nas edificaes listadas no artigo 323, as cozinhas, copas, dispensas, lavanderias,
e compartimentos destinados manipulao, preparo ou guarda de alimentos e produtos in
natura, devero atender aos seguintes requisitos:
a) ter suas paredes revestidas de azulejo ou material equivalente;
b) ter piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
97

Gabinete do
Prefeito
c) ser dotados de ralos;
d) no podero ter vos abertos, direta ou livremente, para galerias, corredores, trios ou
outros acessos comuns ou coletivos.
Art. 347 Os compartimentos destinados permanncia de pblico, sem aberturas externas,
devero ter ventilao mecnica adequada.
Art. 348 Os compartimentos de preparo de alinhamentos devero ter sistema de exausto
de ar para o exterior.
Art. 349 Nas edificaes para fins educacionais, assistenciais, hospitalares, culturais,
religiosos, e similares, as reas de acesso e circulao obedecero ao seguinte, sem prejuzo
das demais disposies gerais sobre corredores, rampas e escadas:
I largura mnima de 3,00m (trs metros) para o ingresso e sada;
II largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para vestbulos, corredores
e passagens de uso coletivo.
Art. 350 As edificaes para fins educacionais devero ter instalaes sanitrias para uso
dos alunos e funcionrios de acordo com as seguintes propores mnimas:
I nas instalaes femininas, um vaso sanitrio para cada 35 (trinta e cinco) alunas e, um
lavatrio para cada 70 (setenta) alunas;
II nas instalaes masculinas, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 70 (setenta) alunos
e, um mictrio para cada 35 (trinta e cinco) alunos.
Art. 351 Nas edificaes para fins educacionais, os compartimentos destinados a ensino,
salas de aula, biblioteca, laboratrio e outras de fins similares devero ter:
I relao entre as reas de abertura iluminante e do piso no inferior a 1:5 (um para cinco);
II relao entre reas da abertura de ventilao e do piso no inferior a 1:10 (um para dez),
sendo obrigatrio o sistema de ventilao cruzada;
III p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) quando houver forro plano e, de 2,70m (dois
metros e setenta centmetros) no plano mais baixo, quando inclinado e sob vigas;
IV-rea mnima de sala de aula de 1,20m2 (um metro e vinte centmetros quadrados) por
aluno.
Pargrafo nico Nas salas de aula ser obrigatria iluminao unilateral, esquerda dos
alunos, sendo admitida iluminao em outras faces da sala se adequadamente disposta e no
causadora de ofuscamento.
Art. 352 Nas edificaes listadas no artigo 323, as folhas das portas de sada, escadas,
rampas, bilheterias, e similares, no podero abrir diretamente sobre o passeio, devendo estar
recuadas o suficiente, conforme a largura das portas.
Art. 353 As edificaes destinadas a atividades de sade devero observar, tambm as
normas exaradas pelos rgos estaduais e federais competentes.
Pargrafo nico Os hospitais podero ter incinerador prprio para o seu lixo e resduos
slidos, obedecidas s normas especficas e dispondo de chamin e filtro adequados, de modo
a no contaminar o ar com maus odores ou partculas nocivas.
98

Gabinete do
Prefeito
Art. 354 Os cemitrios e crematrios devero ser isolados, em todo o seu permetro, por
logradouros pblicos ou outras reas abertas com largura mnima de 15,00m (quinze metros),
zonas abastecidas por rede de gua, e de 30,00m (trinta metros) em zonas no providas de
redes.
Art. 355 Os cemitrios devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I ser construdos na contra vertente das guas que possam alimentar poos e outras fontes
de abastecimento;
II estar a um nvel suficientemente elevado para no inundar as sepulturas;
III o nvel do lenol fretico dever ficar a 3,50m (trs metros centmetros) para covas
simples, e de 4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros) para os tmulos e catacumbas
devendo ser suficientemente rebaixado conforme as condies de implantao das sepulturas;
IV os projetos devero ser acompanhados de estudos tcnicos, comprovando a adequao
do solo e o nvel do lenol fretico.
Art. 356 As edificaes ou instalaes para inflamveis, e explosivos estaro sujeitas s
normas especiais que regulam a matria, sendo que o Municpio poder exigir, a qualquer
tempo:
A - que o armazenamento de combustveis, inflamveis ou explosivos, por sua natureza ou
volume, se perigosos quando guardados em conjunto, seja feito separadamente, determinando
o procedimento para tal;
B a execuo de obras, servios e demais providncias necessrias proteo de pessoas,
propriedades ou logradouro.
Art. 357 As edificaes e instalaes de inflamveis, combustveis e explosivos devero
ser de uso exclusivo, completamente isoladas e afastadas de edificaes vizinhas, das divisas
do terreno e do alinhamento predial.
Pargrafo nico Esse afastamento ser , no mnimo, de 5,00m ( cinco metros ).
Art. 358 As edificaes comerciais, industriais ou de servios que tenham chamins, em
decorrncia da produo de fumaa ou similar, devero dispor nessas chamins, de filtros
adequados, de modo a no contaminar o ar com maus odores ou partculas nocivas.
Art. 359 Em qualquer processo dever constar obrigatoriamente do protocolo, o endereo e
o telefone de contato do interessado.
Art. 360 Nos edifcios pblicos, devero ser reservadas vagas de estacionamento para
deficientes fsicos, prximas entrada da edificao, com largura mnima de 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros), na seguinte proporo: (Lei n 1810, de 30/08/93).
At 25 vagas
De 26 a 50 vagas
De 51 a 75 vagas
De 76 a 100 vagas
De 101 a 150 vagas
1
2
3
4
5
99

Gabinete do
Prefeito
De 151 a 200 vagas
6, acrescida de 1(uma) vaga reservada para cada 100(cem)

vagas, ou frao, excedente.
Art. 361 Toda edificao dever oferecer condies de acesso aos deficientes fsicos, em
cadeiras de rodas ou com aparelhos ortopdicos.
(Lei n 1810, de 30/08/93).
Pargrafo 1- Todos os locais de acesso circulao e utilizao por deficientes fsicos
devero ter, de forma visvel, o correspondente smbolo internacional de acesso.Lei1810/93.
Pargrafo 2- As edificaes uni-residenciais ficam dispensadas da obrigatoriedade exigida
no caput deste artigo.
Art. 362 O autor do clculo estrutural dever conserva cpia do mesmo por um perodo
mnimo de 5 (cinco) anos, disposio da autoridade municipal e do proprietrio, podendo
inutiliz-la aps esse prazo.
Art. 363 Nas edificaes coletivas, uma vez constitudas o condomnio, o autor do projeto
dever fazer entrega ao sndico, de cpias do projeto arquitetnico, clculo estrutural e
projetos de todas as instalaes e equipamentos.
Art. 364 O poo dos elevadores dever ser mantido fechado no andar imediatamente
inferior ao que estiver sendo concretado, e protegido por guarda-corpo de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) de altura e rodap de 0,20m (vinte centmetros).
Art. 365 vedado o transporte de trabalhadores em elevador de carga, exceto quando
prprio para este uso, conforme as normas de segurana e medicina do trabalho, do Ministrio
do Trabalho, devendo nesse caso haver sinalizao adequada indicando a carga mxima
transportvel.
Concesso de PLANTA POPULAR LEI 2412 DE 08/10/03
Art. 1 - Fica o Poder Executivo autorizado a fornecer, gratuitamente,
projetos de construo e de plantas de edificao de casas do tipo "popular", com metragem de terreno
de125 (cento e vinte e cinco) metros quadrados, at 240 (duzentos e quarenta) metros quadrados, em
loteamentos de interesse social.
1 - A presente Lei compreender, inclusive, as ampliaes dentro
dos limites de rea definidos no "caput" deste artigo.
2 - Devero ser oferecidas diferentes opes de modelos de
edificao, as quais variaro
de acordo com as caractersticas do terreno, respeitando-se as
necessidades de cada famlia, at 70 (setenta) metros quadrados de construo.
100

Gabinete do
Prefeito
3 - Esta Lei beneficiar somente as construes destinadas a uso

exclusivamente residenciais.
4 - Cada proprietrio ter direito a se beneficiar de apenas uma
planta popular gratuita.
Art. 2 - Quando o Poder Executivo promover elaborao gratuita de
que trata o artigo 1, dever fornecer o acompanhamento tcnico necessrio concluso da obra.
Lei n. 2412/2003
Fls. n. 02
Art. 3 -
Os beneficirios desta Lei sero isentos dos seguintes
tributos municipais:
I. Imposto Sobre Servios de Qualquer
Natureza - ISS;
II. Taxa de Servios para execuo de
obras particulares incidentes sobre as operaes referentes aos servios de
construo, segundo as especificaes do artigo 1.
Art. 4 -
A presente Lei no isenta os beneficirios da anlise e
enquadramento das demais legislaes pertinentes, em especial, sobre zoneamento; e uso e ocupao
do solo, dentre outras.
Art. 5- Fica o Poder Executivo a autorizado a remir do recolhimento
dos tributos constantes no artigo anterior, os proprietrios que, atendendo s disposies do artigo 1,
j estejam construindo, bem como, aqueles que concluram suas edificaes de acordo com as
disposies do Cdigo de Edificaes do Municpio.
Art. 6. - As despesas decorrentes da presente Lei, correro a conta de
dotao prpria do oramento, de acordo com os ditames da Lei Complementar n. 101/2000.
Art. 7. - o Poder Executivo dever regulamentar a presente Lei, no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de sua publicao.
LEI 2622 de 14/12/2007- Outorga Onerosa e Exercicio do

Direito de Construir Conceito e Criao de Parmentros para Regulamentao na
forma da Lei Ffederal 10257/01( Estatuto da Cidade)
101

Gabinete do
Prefeito
Art. 1 - A presente lei conceitua e cria parmetros, para regulamentao da outorga
onerosa e exerccio do direito de construir.
1 - Conceitua-se como exerccio do direito de construir, como concesso do Municpio
para edificar acima dos ndices urbansticos bsicos, estabelecendo o coeficiente de aproveitamento, nmero de
pavimentos ou alterao de uso e porte, mediante as contrapartidas de natureza scio-ambiental, financeira,
dentre outras estabelecidas em legislaes especiais.
2 - O exerccio do direito de construir, propicia maior adensamento de reas j dotadas
de infra-estrutura, sendo que os seus recursos sero aplicados em fundo previsto por lei, com as finalidades
previstas no Art. 26 da Lei n. 10.257/01, dentre outras leis especficas.
Art. 2 - As reas passveis para o exerccio do direito de construir esto indicadas e
localizadas no Anexo I desta Lei, nas quais poder ser exercido tal direito, acima do limite do Gabarito Oficial do
Municpio de Resende, estabelecido na Lei Municipal n 1796 de 29 de dezembro de 1992, que trata do
Zoneamento Urbano do Municpio de Resende.
1 - O direito de construir poder ser exercido nos lotes contidos nas reas demarcadas
e que possuam frente oficial para os trechos de logradouros assinalados no Anexo I desta Lei.
2 - O potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante o exerccio do
direito de construir, ser limitado nos lotes pelo Gabarito Mximo de 15 (quinze) pavimentos, com 52 m
(Cinqenta e Dois Metros de Altura) incluindo casa de mquinas e caixas d`gua.
3 - O exerccio do direito de construir poder ser aplicado nos imveis em processo de
regularizao de edificaes, sem prejuzo de dispositivos estabelecidos em leis especficas.
Art. 3 - O direito de construir somente poder ser exercido em novas edificaes ou
ampliaes desde que atendam as exigncias da legislao urbanstica, notadamente:
I - respeito s condies de salubridade, higiene e estabilidade das edificaes no prprio
imvel e nos imveis vizinhos;
II - compatibilidade com a capacidade de suporte do sistema de circulao, dos
equipamentos pblicos existentes e da infra-estrutura instalada, entre outros, bem como do abastecimento de
gua, drenagem de guas pluviais e rede de energia eltrica.
Art. 4 - A contrapartida financeira que viabilizar a concesso do direito de construir, ter
a seguinte frmula e consideraes frmulas abaixo relacionadas:
CF=ACA x VVT x Fc
CA
1 - Gabarito Mximo permitido de 10 (dez) pavimentos, com altura mxima de 36m
(Trinta e Seis Metros), sendo que para fins de exerccio do direito de construir, fica permitida a apresentao de
Gabarito Mximo na configurao de 15 (quinze) pavimentos, residenciais (tipo) de rea computvel, para efeito
de coeficiente de aproveitamento (C.A.), incluindo (trreo + garagem + play + caixa dagua e torre de elevadores)
com limite mximo de 52m (Cinqenta e Dois Metros) de altura desde que respeitado o cone de aproximao do
aeroporto;
2 - Fica vedado encostar nas divisas, sendo que os afastamentos laterais e fundos,
tero uma vez e meia do previsto em lei;
3 - Reduo da taxa de ocupao no mnimo de 50% (Cinqenta por Cento) do ndice
previsto para o local pretendido;
4 - Apresentao de projeto de captao, armazenamento e utilizao adequada de
guas pluviais, oriundas da rea edificada;
5 - O coeficiente de aproveitamento (CA), ser estabelecido de acordo com os
seguintes parmetros:
102

Gabinete do
Prefeito
Com reduo de at 10% (dez por cento) do Coeficiente de

Aproveitamento (CA), permitido no local, o Fator de Correo (FC)= 0,5; 0,4
e 0,3;
Com reduo maior que 10% (dez por cento) e menor que 20%
(vinte por cento) do Coeficiente de Aproveitamento (CA) permitido no local
Fator de Correo (FC) = 0,4; 0,3 e 0,2;
Com reduo de Coeficiente de Aproveitamento (CA) maior que

20% (Vinte por cento), Fator de Correo (FC) = 0,4; 0,3 e 0,2.
6 - A legenda referente s nomenclaturas estabelecidas na frmula acima mencionada,

encontra-se devidamente indicada junto ao anexo II da presente lei.
Inciso I - O valor da contrapartida financeira ser indexado pela UFMR e expresso em
moeda corrente.
Inciso II - Sem prejuzo da contrapartida financeira para fins de acrscimo de pavimento,
dever o construtor apresentar relatrio de ganho ambiental.
Art. 5 - O valor total da contrapartida financeira, poder ser quitado em at 12 (doze)
parcelas mensais, sendo que em caso de construo com concluso em menor perodo citado no presente, as
parcelas sero estabelecidas no lapso de tempo em que perdurar a obra.
Pargrafo nico - A expedio do Alvar de Construo estar condicionada a
apresentao da quitao da primeira parcela referente ao valor da contrapartida financeira.
Art. 6 - A falta de pagamento referente ao exerccio do direito de construir ou de parcelas
conforme o estabelecido no artigo 4 desta Lei sujeitar o infrator s seguintes penalidades:
I - multa incidente sobre o valor devido e calculada nos mesmos percentuais aplicveis
aos tributos de competncia deste Municpio e recolhidos com atraso;
II - pagamento de juros de mora, nos mesmos percentuais aplicveis aos tributos de
competncia deste Municpio e recolhidos com atraso;
III - cassao do alvar concedido pela autoridade circunscricional.
Pargrafo nico - As disposies deste artigo, sem prejuzo das penalidades previstas
na legislao edilcia urbanstica e ambiental, podero ser aplicadas cumulativamente.
Art. 7 - Ser inscrito na Dvida Ativa do Municpio de Resende o valor no pago
correspondente ao exerccio do direito de construir.
Art. 8 - Os recursos auferidos com a aplicao do exerccio do direito de construir
integraro o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitao, criado atravs de legislao prpria.
Art. 9 - Fica a Municipalidade desobrigada a ressarcir os valores de contrapartidas
quitadas em razo da no execuo da obra licenciada.
Lei 2634 de 19/05/2008

DELIMITAO DE TEMPLOS RELIGIOSOS.
Lei
1915
de
19/12/1995
Art. 1 - O artigo 1, da Lei Municipal n. 1915/95, que delimita a localizao de

templos religiosos no Municpio de Resende, passa a ter a seguinte redao:
Art. 1 - A instituio de templo de natureza religiosa dever respeitar a distncia
mnima de 30 (trinta) metros de raio, partindo da entrada do templo edificado, at a entrada de um
novo templo, a contar da publicao da presente Lei.
103

Gabinete do
Prefeito
1 ...;
2...;
3...;
Art. 2 Permanecem inalterados os demais dispositivos da Lei Municipal n.
1915/95.
Altera a Lei n 1798/92, a qual regulamenta o Cdigo de

Edificaes.(Disciplina a execuo de obras junto Represa Lago , Curso
Dgua , Galeria e outros)
ART. 1 - A
EXECUO DE EDIFICAO OU INSTALAO DE EQUIPAMENTO JUNTO REPRESA, LAGO, CURSO
DGUA, GALERIA OU CANALIZAO SOMENTE SER PERMITIDA DEPOIS DE DEMONSTRADOS OS CUIDADOS NECESSRIOS VISANDO, EM
ESPECIAL, PROTEO CONTRA AS INUNDAES, GARANTIA DE LIVRE ESCOAMENTO DAS GUAS E AFASTAMENTO DE ESGOTOS SANITRIOS E
GUAS SERVIDAS.
PARGRAFO NICO A
OBRA OU SERVIO FICAR CONDICIONADO A PRVIA EXECUO DE BENFEITORIAS
JULGADAS INDISPENSVEIS ESTABILIDADE E SANEAMENTO LOCAL, OBSERVADA A LEGISLAO AMBIENTAL.
ART. 2 - PARA
RIOS, CRREGOS E CANAIS ABERTOS, CUJAS MARGENS NO MAIS ATENDAM AS FUNES
AMBIENTAIS DE PRESERVAR OS RECURSOS HDRICOS, A PAISAGEM, A ESTABILIDADE GEOLGICA, A BIODIVERSIDADE, O FLUXO GNICO DE
FAUNA E FLORA E A PROTEO DO SOLO, A FAIXA DE PROTEO SER IGUAL LARGURA DO CURSO DGUA DIMENSIONADA PARA SEO EM
TERRA, ACRESCIDA DE DUAS FAIXAS DE NO MNIMO
15 (QUINZE)
IMPLANTADAS AS SEES HIDRULICAS (CONFORME ART.
METROS PARA AMBOS OS LADOS; NOS CASOS EM QUE NO ESTEJAM
3 INCISO I, II, III, IV, E V).
ART. 3 - SALVO EXIGNCIA MAIOR, CONSTANTES EM LEGISLAO ESPECFICA, DEVEM SER OBSERVADOS, PARA AS
VALAS, TUBULAES OU GALERIAS DE GUAS PLUVIAIS, LOCALIZADAS FORA DE LOGRADOUROS PBLICOS DE FORMA A CONSTITUIR FAIXA DE
SERVIDO NO EDIFICVEL, OS SEGUINTES AFASTAMENTOS MNIMOS DA EDIFICAO E EQUIPAMENTOS:
I.
Para dimetro ou largura de base at 0,40 m (quarenta centmetros), ter que
existir afastamento de 2,50 m (dois metros e meio).
II.
Para dimetro ou largura da base de 0,50 m (cinqenta centmetros) a 0,80 m
(oitenta centmetros) ter que existir afastamento de 5,00 m (cinco metros).
III. Para dimetros ou largura da base maiores que 0,80 (oitenta centmetros) at
1,50 m (um metro e meio), desde que seja circular, ter que existir afastamento mnimo de 10,00 (dez
metros).
IV. Para dimetro ou largura da base acima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) a 2,00 m (dois metros), ter de existir afastamentos de 15,00 m (quinze metros).
V.
Para dimetro ou largura da base superior a 2,00 m ser adotado maior valor
a)
7,5 vezes o dimetro ou largura da base ou;
entre:
104

Gabinete do
Prefeito
b)
3,0 vezes a profundidade.
1 - O
FECHAMENTO DO IMVEL NO PODER IMPEDIR O ESCOAMENTO DAS GUAS NEM AS OPERAES DE
LIMPEZA E MANUTENO DA FAIXA NO EDIFICVEL.
2 - O
SETOR MUNICIPAL COMPETENTE PODER, SOB CONDIES ESPECIAIS, FIXAR RECUO SUPERIOR AO
ESTABELECIDO NESTE ARTIGO, CONSIDERADAS AS EXIGNCIAS TCNICAS ESPECFICAS DE CADA SITUAO.
Art. 4 - Excetuam-se, na aplicao desta Lei, as vias pblicas e logradouros pblicos

existentes, ou por ventura, que venham a ser construdos.
Art. 5 - O afastamento ser sempre da geratriz externa ou banda, em ambos os
lados.
Art. 6 - Cabe Agncia de Meio Ambiente de Resende AMAR, avaliar, mediante
anlise tcnica, o atendimento s funes ambientais referidas no artigo 2 da presente Lei.
1 - A Agncia de Meio Ambiente de Resende AMAR poder requerer, do
interessado, apresentao de laudo tcnico elaborado por profissional habilitado.
2 - A Agncia de Meio Ambiente de Resende AMAR, poder estabelecer medidas
ambientais mitigadoras e compensatrias, mediante anlise tcnica de cada caso.
3 - A avaliao prevista do caput se aplica somente aos loteamentos e
parcelamentos aprovados em data anterior presente Lei.
LEI N 2704 DE 16 DE OUTUBRO DE 2009.PROPOSTA REVOGAR

EMENTA: Dispe sobre a instalao de sistema de aquecimento de gua por energia
solar em edificaes novas.
Art. 1 - As edificaes novas devero ser providas de instalaes destinadas a receber
sistema de aquecimento de gua por meio do aproveitamento da energia solar.
Art. 2 - obrigatria a instalao de sistema de aquecimento de gua por meio do
aproveitamento da energia solar nas novas edificaes do Municpio de Resende destinadas s
categorias de uso residencial e no residencial.
Art. 3 - A obrigatoriedade estabelecida no art.2, desta Lei, aplica-se, na categoria de
uso no residencial, s seguintes atividades de comrcio, de prestao de servios pblicos e
privados e industriais:
I hotis, motis e similares;
II clubes esportivos, casas de banho e sauna, academias de ginsticas e lutas
marciais, escolas de esportes, estabelecimentos de locao de quadras esportivas;
III hospitais, unidades de sade com leitos, casas de repouso;
IV escolas, creches, abrigos, asilos e albergues;
105

Gabinete do
Prefeito
V quartis;
VI indstrias, se a atividade setorial especfica demandar gua aquecida no processo
de industrializao ou, ainda, quando disponibilizar vestirios para seus funcionrios; e
VII lavanderias industriais, de prestao de servios ou coletivas, em edificaes de
qualquer uso, que utilizem em seu processo gua aquecida.
Art. 4 - A obrigatoriedade estabelecida no art. 2 desta Lei se aplica s edificaes
novas, agrupadas horizontal ou verticalmente ou superpostas, da categoria de uso residencial, ou
integrantes de conjunto ou instalaes de uso no residenciais, que venha a contemplar a construo
de piscina de gua aquecida.
Art. 5 - Nas novas edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar, que possuam
2 (dois) ou mais banheiros por unidade habitacional, devero ser executadas, em seus sistemas de
instalaes hidrulicas, as prumadas e a respectiva rede de distribuio, a permitirem a instalao do
reservatrio trmico e das placas coletoras de energia solar.
Art. 6 - Decreto especfico, a ser editado pelo Executivo Municipal, definir as normas
de implantao, os procedimentos pertinentes e os prazos para incio da aplicao desta Lei s
novas edificaes.
Art. 7 - A emisso do Certificado de Concluso fica condicionada ao cumprimento do
disposto nesta Lei.
Art. 8 - Para o efeito de aplicao do art.5 desta Lei, define-se banheiro como o
aposento dotado de vaso sanitrio, possuindo ou no, em suas instalaes, aquecimento de gua
sanitria por toda e qualquer fonte de energia.
Art. 9 - O somatrio das reas de projeo dos equipamentos constitudos pelas placas
coletoras e reservatrios trmicos, no ser computvel para efeito do clculo do coeficiente de
aproveitamento previsto na legislao.
Art. 10 - O disposto nesta Lei no se aplica s edificaes nas quais seja tecnicamente
invivel alcanar as condies que correspondam demanda anual de energia necessria para
aquecimento de gua por energia solar.
Pargrafo nico O enquadramento na situao prevista no caput deste artigo dever
ser comprovado por meio de estudo tcnico elaborado por profissional habilitado, que demonstre a
inviabilidade de atendimento exigncia legal.
Art. 11 Aplica-se o disposto nesta lei aos projetos de novas edificaes protocolizados
a partir da data de publicao de seu decreto regulamentador.
Art. 12 - O Poder Executivo regulamentar esta Lei no prazo de 120 (cento e vinte) dias,
a contar da data de sua publicao.
Art. 13 - As despesas decorrentes da execuo desta
dotaes oramentrias prprias, suplementadas se necessrio.
Lei correro por conta de
106

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Prefeito
CAPTULO X
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Lei 1799 de 29/12/92( dispe sobre o
parcelamento do solo urbano no Municpio de Resende e d outras providncias) Lei
1845 de 20/05/94(APASA); Lei 1929 de 28/05/96 ( reserva de rea non aedificandi 3%
auterada pela Lei 2229 de 02/06/2000);Lei 2234 de 14/08/2000 ( modificada pela Lei 2243
de 01/11/2000 );Lei 2326 de 31/12/2001(APA DA MANTIQUEIRA);Lei 2403 de
01/08/03( redes coletoras)
Decreto 363 DE 23/10/96 (estabelece normas para a aprovao de Condomnios Horizontais em
reas de 50.000,00m at 250.000,00m- modificado pelo Decreto 711 de 16/11/04);Decreto 2221
de 12/03/08 (pavimentao)
SEO I
Dos Objetivos e mbito de Aplicao
Art. 366 O parcelamento de solo urbano no Municpio de Resende dever promover o
predomnio do interesse coletivo sobre o particular e visar, dentre outros, os seguintes
objetivos:
I evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional ou em nveis superiores
capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos e comunitrios;
II evitar a aplicao improdutiva e desordenada de recursos financeiros pblicos, na
implantao de obras, servios e investimentos em reas que no sejam priorizadas;
III proporcionar ao conjunto da populao, o acesso adequado aos equipamentos
comunitrios, assegurando condies dignas de habitao, trabalho, lazer e circulao dentro
do espao urbano;
IV facilitar ao Poder Pblico Municipal, o planejamento de suas obras e servios pblicos;
V ordenar o crescimento da cidade.
Art. 367 Qualquer modalidade de parcelamento do solo fica sujeita aprovao prvia da
Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico O estabelecido neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamentos
decorrentes de quaisquer negcios jurdicos, processos ou procedimentos judiciais ou extrajudiciais, bem como para parcelamento de chcaras ou reas de recreio.
Art. 368 O parcelamento do solo para fins urbanos s ser permitido nas reas demarcadas
pelo permetro urbano e naquelas de expanso urbana.
Art. 369 Na rea rural s ser permitido o parcelamento do solo para fim rural, sendo
vedado o parcelamento do qual resultem reas de terreno de dimenso inferior do mdulo
rural da Regio, estabelecido pelo rgo Federal competente.
107

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Prefeito
Art. 370 As caractersticas geomtricas das vias urbanas esto especificadas no anexo VIII.
SEO II
Dos Requisitos Urbansticos para o Parcelamento do Solo e suas Proibies
Art. 371 Nenhuma modalidade de parcelamento do solo ser permitida em:
I terrenos alagadios e sujeitos inundaes, antes de executadas as obras e servios que
assegurem:
a) o escoamento adequado das guas,
b) o nvel adequado acima das cotas mximas de inundaes;
II terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica ou material
imprestvel ao servio de aterro;
III terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V reas de preveno ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis, at a sua correo;
VI reas contendo matas e florestas, sem prvia anlise e manifestao favorvel das
autoridades competentes;
VII reas que estejam sob a proteo do Municpio, do Estado ou da Unio, consideradas de
interesse de preservao, defesa e proteo do meio ambiente;
VIII rea de beleza natural paisagstica, definida como de interesse pblico para
preservao;
IX as reas de Fundo de Vale, sofrero as restries explicitadas na legislao especfica.
Pargrafo nico - Quando da formulao da consulta tcnica prvia, para efeito de
parcelamento em reas com as caractersticas descritas neste artigo, se necessrio, a Prefeitura
indicar, com base em laudo tcnico circunstanciado, elaborado por profissional habilitado, as
obras, servios e providncias que devero ser executadas e tomadas previamente aprovao
do projeto de parcelamento do solo.
Art. 372 A Prefeitura no aprovar loteamento de glebas de terra distante da malha urbana
existente, que exija a realizao de obras e servios de infra-estrutura para sua viabilizao,
inclusive acesso, s reas adjacentes:
I se a gleba de terra objeto de inteno de parcelamento se localizar em rea propcia
urbanizao e de acordo com as diretrizes de desenvolvimento urbano decorrente do
Planejamento Municipal e do Plano Diretor, a Prefeitura, ainda assim, s o aprovar se tais
obras ou servios forem executados pelo prprio loteador.
Pargrafo nico Na hiptese de concordncia com a execuo das obras e servios de
infra- estrutura a que se refere este artigo, o loteador firmar termo de compromisso que ser
obrigatoriamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis e oferecer cauo idnea e
suficiente para cobrir os custos de completa e perfeita execuo das obras pela Prefeitura, na
hiptese de descumprir sua obrigao.
108

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Prefeito
Art.
373 vedado o parcelamento de lotes originrios de loteamentos ou
desmembramentos, do qual resultem outros com rea e testadas inferiores s respectivas
dimenses mnimas, estabelecidas de acordo com o parcelamento mais restrito aplicvel na
Zona Urbana de que faz parte.
Pargrafo nico No caso de parcelamento de rea, que por Decreto Municipal, for
considerado de Interesse Social, promovido pelo Poder Pblico ou atravs de Agentes
Autorizados do Sistema de Habilitao Popular, a Prefeitura poder admitir lotes com rea at
125,00m(cento e vinte e cinco metros quadrados), no se aplicando nestes casos as
dimenses mnimas previstas.
SEO III
Dos Requisitos Urbansticos dos Loteamentos
Art. 374 Nos loteamentos dentro do permetro urbano e reas de expanso urbana, ser
obrigatria a execuo, por parte do loteador, das seguintes obras e equipamentos urbanos, no
mnimo:DECRETO 103 DE 18/02/03 MODIFICADO PELO Decreto 2221 de 12/03/08
(regulamentao do inciso I , do art.9 da lei 1799/92 estabelece critrios para pavimentao)
I - A pavimentao das vias de circulao e das vias de acesso dos loteamentos ou de

qualquer outro tipo de parcelamento devero receber pavimentao asfltica em concreto
betuminoso usinado a quente, e atender seguinte especificao mnima:
1. Sub-base - utilizar material argiloso de 1 categoria com CBR maior ou
igual a 12 e ter espessura mdia 0,30 m (trinta centmetros), devidamente
compactado;
2. Base - Utilizar material granular do tipo brita graduada ou escria
traada (1 e 2), com espessura mdia de 0,30 m (trinta centmetros);
3. Capa asfltica - Utilizar massa asfltica do tipo CBUQ, faixa B do
DNER, espessura mdia de 5 cm (cinco centmetros), compactada, aplicada
no campo na temperatura mdia de 145 C (cento e quarenta e cinco graus
Celsius).
II - A execuo de cada etapa da obra depender da liberao prvia por parte da Fiscalizao
da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, Infra-Estrutura e Segurana
(SMDURB);
III demarcao de lotes, quadras e logradouro, com a colocao de marcos de concreto;
IV obras destinadas ao escoamento de guas pluviais, inclusive galerias, sarjetas e
canaletas, conforme padro tcnico e exigncias discriminada pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT);
V construo de sistema pblico de esgotos sanitrios de acordo com normas e padres
tcnicos definidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas-ABNT, e conforme
portaria regulamentadora da Resendeguas;
109

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VI conteno da rede de abastecimento de gua potvel, de acordo com as normas e padres
tcnicos definidos pela Associao Brasileira de Normas e Tcnicas ABNT, e conforme
portaria regulamentadora daResende guas;
VII obras de conteno de taludes e aterros destinados a evitar o desmoronamento e
assoreamento de guas correntes e dormentes, assim como de contenes de encostas que
venham a prejudicar a estabilidade do solo e patrimnio de terceiros ou futuros adquirentes
dos lotes;
VIII construo de extenso de rede area de energia eltrica e iluminao pblica,
conforme normas e padres exigidos pela concessionria do Servio Pblico de Energia
Eltrica AMPLA;
IX obras e servios vinculados ao tratamento paisagstico de vias e logradouros pblicos;
X arborizao das vias pblicas.
Art. 375 - O aproveitamento de terreno integrado com ocupao na forma de condomnio
horizontal, com rea at 50.000,00m (cinqenta mil metros quadrados) dever atender as
seguintes determinaes: Decreto 363 DE 23/10/96 (estabelece normas para a aprovao de
Condomnios Horizontais em reas de 50.000,00m at 250.000,00m- modificado pelo Decreto 711
de 16/11/04
I - Excepcionalmente, permitir-se- condomnio com rea superior ao limite citado no caput

deste artigo, at o mximo de 250.000,00m (duzentos e cinqenta mil metros quadrados) de
rea, quando ser obrigatria a destinao de investimento em equipamento pblico de
natureza a ser definida pela Prefeitura Municipal de Resende, segundo diretrizes determinadas
pelo Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo de Resende (COMHUR), na ordem de
3% (trs por cento) sobre o que exceder aos 50.000,00m (cinqenta mil metros quadrados),
sem prejuzo das outras exigncias constantes neste decreto
II - O investimento a que obrigar-se- o empreendedor de condomnio com rea acima da
descrita no caput, ser avaliado da seguinte forma:
a deduo da rea total (AT) dos 50.000,00m (cinqenta mil metros quadrados) que
determinar a rea de clculo (AC) base para clculo do investimento:
AT 50.000 = AC
b determinao do percentual de rea a que corresponder o valor do investimento:
Ac x 3% = AI (rea base de investimento)
c avaliao do custo do m (metro quadrado) da rea comercializada do condomnio, a ser
procedida pela Comisso de Avaliao Administrao Municipal;
Custo do m (ADMINISTRAO MUNICIPAL) = R$
d atravs do custo definido por m (metro quadrado), definio do valor total do
investimento multiplicando este custo pela rea base de investimento:
AI x R$(m) = VI (valor do investimento)
110

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Prefeito
e determinao por parte do COMHUR da prioridade de investimento, local, prazo, critrios
para execuo do mesmo, a saber: escolas, postos de sade, quadras poliesportivas, de acordo
com o valor do resultado final do clculo acima descrito e necessidades e prioridades do
municpio.
III - As reas de uso coletivo de propriedade do condomnio devero constar do projeto e
sero de uso exclusivo do mesmo. Tal instrumento dever objetivar a impossibilidade de
edificao e alienao destas reas, independentemente de deciso do prprio condomnio.
IV - As reas de uso coletivo de propriedade do condomnio devero somar uma superfcie
no inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da superfcie total do terreno objeto do plano.
V - As reas ao redor das habitaes, de uso privativo das mesmas, no podero constituir
lotes autnomos.
VI - A rea total de projeo das edificaes cobertas no poder ser superior a 50%
(cinqenta por cento) da frao privativa de cada condmino nem 40% (quarenta por cento)
da superfcie total do terreno objeto do plano do condomnio fechado.
VII - As reas correspondentes s fraes ideais, privativas do condomnio e as dos
condminos sero numeradas e localizadas em planta, de modo a permitir o perfeito
entendimento, bem como, devero ser demarcadas as reas correspondentes aos limites
mximos de construo para cada frao privativa, devendo as edificaes do condomnio
respeitar os recuos e afastamentos com a mesma dimenso estabelecidas pelas normas edlicas
e Legislao de Regncia.
VIII - O coeficiente de aproveitamento mximo ser igual a 1,0 (uma) vez, tanto para a rea
total do terreno, sendo computveis as reas edificadas de uso comum, como para as fraes
privativas de cada condmino.
IX - A rea de terreno, de uso privativo de cada unidade residencial unihabitacional (frao),
no poder ser inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados), com testada mnima de
8,00m (oito metros).
X - As vias internas de circulao tero, no mnimo 6,00m (seis metros) de faixa de rolamento
e 2,0m (dois metros) de passeio de ambos os lados, desde que o comprimento das mesmas no
exceda a 200,0m (duzentos metros). Acima deste comprimento devero ter faixa de rolamento
mnima de 7,00m (sete metros) e passeio de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de
ambos os lados.
a - O comprimento mximo das quadras no poder exceder a 240,00m (duzentos e quarenta
metros)
b - As vias sem sada devero dispor de praa de retorno, com dimetro mnimo de 20,00m
(vinte metros) e no podero exceder o comprimento mximo de 150,00m (cento e cinquenta
metros), com incluso da mesma.
c - Os passeios podero ter dimenses menores do que as descritas no caput, desde que seja
observado o afastamento frontal mnimo de 4,00m.
XI As projees das edificaes com as respectivas reas totais para construo, tanto nas
fraes privativas dos condminos, como nas do condomnio devero constar no plano de
aproveitamento integrado.
111

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Prefeito
XII Dever haver dispositivo prprio para coleta de lixo ensacado, por conta do
condomnio, bem como local adequado para depsito, com fcil acesso coleta municipal,
quando houver. Caso contrrio, a destinao do lixo ser de responsabilidade do condomnio,
observada a legislao pertinente.
XIII Ser obrigatria a construo de rea de recreao, arborizada, de acordo com a
determinao do rgo competente, com equipamentos de lazer, contendo um salo coberto,
com dimenso de, no mnimo, 1,00m (um metro quadrado) por unidade. Em caso de
edificao de piscina, esta no poder ser dimensionada para uma freqncia inferior a 5
(cinco) pessoas por m (metro cbico) e, no caso de edificao de quadra, esta dever situar-se
de acordo com a insolao adequada. Os espaos vazios devero ser ajardinados e
arborizados.
XIV O permetro do condomnio dever ser fechado e o acesso controlado por portaria, que
ter comunicao com todas as unidades do condomnio. S ser permitida a vedao entre as
fraes privativas, com elementos que se integrem ao projeto arquitetnico com critrios de
dimenso e materiais a serem definidos pelo condomnio e aceitos, ou no, pela
Administrao Municipal, atravs da anlise do rgo competente.
XV Um condomnio fechado no poder ser interligado a outro.
XVI As guas pluviais devero ser drenadas e encaminhadas ao coletor pblico atravs de
rede coletora, ou por outra situao adequada, a ser aprovada pelo rgo competente.
XVII Dever ser apresentada soluo prpria, dentro das normas tcnicas, para esgotamento
sanitrio e gua potvel, a ser aprovado pelo rgo pblico competente.
XVIII As vias internas sero obrigatoriamente iluminadas por soluo prpria ou de
comum acordo com as especificaes da Administrao Municipal e da concessionria de
servios local, assim como, as instalaes telefnicas.
XIX As vias internas sero obrigatoriamente pavimentadas e devero receber meio-fio de
ambos os lados.
XX O condomnio responder como um todo perante as concessionrias e aos rgos
pblicos, executar as obras citadas s suas custas, bem como, a manuteno das mesmas.
Art. 376 - Nos loteamentos cujos lotes se enquadram em Setores Especiais de Habitao
Social, quando promovido pelo Poder Pblico, o loteador, aps recomendaes especficas
da Secretaria Municipal do Desenvolvimento Urbano, Infra-estrutura e Segurana
SMDURB, poder abrir as vias de circulao e quando for o caso, de acesso, executando a
compactao e aps, tratamento superficial com cascalhos ou material equivalente.
Art. 377 - Nos loteamentos implantados em Setores Especiais de Habitao Social,
promovidos pelo Poder Pblico, podero ser mantidas obras de infra-estrutura urbana em
padres diferenciados dos estabelecidos neste artigo, ouvida a Secretaria Municipal do
Desenvolvimento Urbano, Infra-estrutura e Segurana SMDURB, e aprovados pelo
Executivo Municipal, por decreto.
Art. 378 - Nos parcelamentos que, mediante Decreto Municipal, sejam declarados de
interesse social, reservar-se-, obrigatoriamente, rea correspondente a 3% (trs por cento)
do total da rea a ser parcelada, cujo domnio pertencer ao Municpio. O percentual de 3%
(trs por cento) ser considerado independentemente do percentual de 35% (trinta e cinco por
cento) aludido na legislao urbanstica municipal.Lei 1929 de 28/05/96 (complementada
pela Lei 2229 de 02/06/2000.)
112

Gabinete do
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Pargrafo 1 - A Administrao Municipal poder determinar que a rea reservada referida
no artigo anterior seja destinada a:
a implantao do Programa Habitacional do Municpio de Resende, podendo as unidades de
terreno serem alienadas, sob qualquer modalidade, a ttulo oneroso, aos beneficirios do
programa;
b abrigo temporrio a famlias que porventura venham sofrer as conseqncias de
intempries ou calamidades afins;
c construo de equipamentos urbanos atravs de operao interligada entre o parcelador e o
Municpio de Resende.
Pargrafo 2 - A operao interligada consiste em converter a rea a ser reservada em
valores monetrios, de acordo com os preos a serem praticados pelo parcelador aps a
urbanizao e, posteriormente, aplicar este valor na construo dos equipamentos urbanos
comunitrios, no prazo mximo de 12 (doze) meses.
Pargrafo 3 - A converso em valores monetrios referida anteriormente ser feita pela
Comisso Municipal de Avaliao, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano,
Infra-estrutura e Segurana SMDURB, analisada pela Procuradoria Jurdica e Advocacia
Geral, homologada pelo chefe do Executivo Municipal e publicada no Boletim Oficial do
Municpio.
Pargrafo 4 - As reas reservadas e convertidas em valores monetrios somente podero ser
alienadas, aps a construo dos equipamentos urbanos comunitrios, independentemente, das
demais caues previstas em Lei.
Art. 379 - O Decreto de aprovao do parcelamento dever indicar qual das trs hipteses
descritas no Pargrafo 1 do Art. 378, ser implementada.
Art. 380 - Por loteamento de interesse social entende-se aquele destinado a famlias com
renda de at 06 (seis) salrios mnimos.
Pargrafo nico - O parcelador declarar, por escrito, a obrigao de atender o parmetro
fixado neste inciso, registrando-a no Registro de Imveis.
Art. 381 - Caso o parcelador pratique preos a maior do que o valor monetrio obtido pela
avaliao, a diferena dever ser convertida em rea de lotes, as quais devero ser entregues
ao patrimnio do Municpio.
Art. 382 permitido o aproveitamento de terreno decretado como de interesse social, pelo
Poder Pblico Municipal, mediante acordo celebrado entre os promitentes vendedores e os
compradores, com, no mnimo, 10.000,00m (dez mil metros quadrados) e, no mximo,
150.000,00m (cento e cinqenta mil metros quadrados), para a construo de condomnio
fechado de interesse social.
113

Gabinete do
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Pargrafo 1 - O condomnio fechado de interesse social destina-se construo de
agrupamento de edificaes residenciais, horizontais ou verticais, com at quatro pavimentos,
contendo unidades habitacionais com rea de construo mnima de 40,00m (quarenta metros
quadrados), que atenda os seguintes requisitos:
a) primeiro cmodo de cada unidade habitacional, com rea mnima de 10,00m (dez
metros quadrados);
b) taxa de ocupao do terreno, calculada sempre considerando a rea de projeo das
construes prediais, no superior a 50% (cinqenta por cento);
c) dispondo, ao menos, de um salo comunitrio, com rea mnima de 40,00m
(quarenta metros quadrados), cada, para realizao das reunies do condomnio e
das de interesse geral dos condminos, exclusivamente;
d) propiciando espaos destinados a play ground, com equipamento para diverso
infantil, ocupando, no mnimo 1% (um por cento) da superfcie total do terreno;
e) contendo dispositivo geral para coleta de lixo, de fcil acesso externo, para
utilizao pelo Servio Pblico Municipal;
f) protegido por muro ou cerca viva nos limites do terreno de sua implantao;
g) acesso ao seu interior realizado atravs de passagens controladas, distintas para
pedestres e para veculos, exceto para os domiclios do comrcio e servios
vicinais, integrantes do mesmo;
h) vias de acesso, privativas e internas, com largura mnima de 6,0m (seis metros) de
pista de rolamento e 1,5m (um e meio metro) para cada um dos passeios, em
ambos os lados, quando a extenso daquelas for, no mximo, de 200,0m (duzentos
metros); e, se excedida tal dimenso, a pista de rolamento e os passeios laterais
com larguras de, respectivamente, ao menos, 7,0m (sete metros) e 2,0m (dois
metros);
i) rea de terreno de uso privativo de cada unidade residencial unihabitacional no
podendo ser inferior a 200,0m (duzentos metros quadrados) e com testada mnima
de 8,0m (oito metros); e
j) no caso do terreno de que trata o inciso anterior ser de esquina, sua rea mnima
dever ser de 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados) e sua testada
acrescida de 4,0m (quatro metros).
Pargrafo 2 - Constituem encargos exclusivos do incorporador do condomnio fechado de
interesse social no mbito de intra-muros do empreendimento:
a) sistemas de drenagem de guas pluviais e de esgotamento sanitrio, e suas ligaes
s redes pblicas correspondentes;
b) sistema de distribuio de gua potvel, abastecido pela rede pblica;
c) sistema de iluminao pblica, para as partes comuns e internas.
Pargrafo 3 - Os estabelecimentos de comrcio e servios vicinais, anexos ao condomnio
fechado de interesse social, por serem essas atividades de pequeno porte, no-incmodas, de
utilizao imediata e cotidiana, destinadas, tambm, ao atendimento da vizinhana mais
prxima ou aos que a passam, podero ser instalados em lojas, cada uma, delas com rea no
superior a 100,00m (cem metros quadrados) e acesso exclusivo, e dispondo de sanitrio de
uso misto facultativo.
114

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 4 - As partes no edificadas do terreno do condomnio fechado de interesse
social, no destinadas a uso exclusivo de um habitante ou a grupo desses, mas ao geral, dos
condminos, tais como, arruamento interno e reas livres de play ground ou de acesso
permitido a todos, devero perfazer, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) do total do
terreno, observadas as regras a seguir:
I - Poder ser computado no percentual, 35% (trinta e cinco por cento) da rea destinada a
usufruto dos condminos, que ser doada, pelo incorporador, Municipalidade, livre e
desimpedida de nus e encargos e destinada construo e operao de educandrio de
ensino bsico ou profissional, ambulatrio mdico e odontolgico e creche.
II - O terreno cedido Municipalidade, dever ser contguo ao do condomnio ou, se afastado,
distante at 500,0m (quinhentos metros), desde que interconectados, ambos, por via urbana
existente, respeitadas as seguintes exigncias:
I.1. frente mnima de arruamento, de 10,0m (dez metros);
I.2. forma retangular;
I.3. inclinao no superior a 10% (dez por cento);
I.4. no atravessado por curso dgua, natural ou artificial, de qualquer natureza; e
I.5. ter dimenso compreendida entre 10.000,00m (dez mil metros quadrados) e
50.000,00m (cinqenta mil metros quadrados), inclusive
rea mnima
dada pela equao A = 0,005 T + 250, onde T o nmero que mede a superfcie
do empreendimento e A a do imvel em questo, expressas, todas, em metros
quadrados;
I.6. rea mnima do terreno de doao de 1% (um por cento) se a superfcie for
superior a 50.000m2 (cinqenta mil metros quadrados).
Pargrafo 5 - No caso de condomnio fechado de interesse social constitudo por unidades
multifamiliares superpostas, em disposio vertical, as escadas de acesso podero ser
construdas em concreto armado ou metais prprios, segundo projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal.
Pargrafo 6 - Relativamente aos tributos de mbito municipal, incidentes sobre o
empreendimento executado na forma de condomnio fechado de interesse social , so
estabelecidos os seguintes incentivos ou isenes:
a) o incorporador-empreendedor ficar isento do pagamento de Imposto Predial e
Territorial Urbano (IPTU), pelo perodo de 5 (cinco) anos, a contar da data de
emisso do Alvar de Licena de Obras;
b) ao incorporador-empreendedor sero aplicadas, quanto ao Imposto Sobre Servios
de Qualquer Natureza (ISS), referente s obras, pelo prazo de 4 (quatro) anos, a
contar da data de emisso do Alvar de Licena de Obras, as alquotas do quadro
do ANEXO IX;
c) o Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI), referente aquisio de
terreno em rea declarada de interesse social e designada para a construo do
condomnio ser de 0,5% (cinco dcimos por cento) do valor da transao, exceto
quanto transmisso causa mortis ou doao;
115

Gabinete do
Prefeito
d) o incorporador-empreendedor dever pagar, quando da solicitao de expedio da
primeira emisso ou renovao do Alvar de Licena de Obra (ALO), bem como,
de numerao de imvel, incluindo certificado, as taxas indicadas no quadro
ANEXO IX;
e) o incorporador-empreendedor dever pagar, quando da solicitao de anlise e
aprovao dos projetos de obra de construo, as taxas indicadas no quadro do
anexo III.
Pargrafo 7 - O projeto aprovado do condomnio fechado de interesse social , com emisso
do respectivo Alvar de Licena de Obra (ALO), ter um prazo de 4 (quatro) meses, para
incio e 48 (quarenta e oito) meses, para concluso da construo.
Art.
383 - Nos loteamentos destinados ao Uso Industrial, o loteador dever,
obrigatoriamente, executar mais as seguintes obras:
I abertura de vias de circulao, inclusive acesso, com compactao para trfego pesado,
segundo as normas da ABNT e obrigatoriamente em pavimentao asfltica;
II construo de Sistema Pblico de Coleta e Tratamento de Esgoto Industrial, segundo as
normas e padres estabelecidos pela Resende guas;
III implantao obrigatria de faixa reflorestada, a critrio da Prefeitura Municipal, capaz
de oferecer proteo s reas circunvizinhas e amenizar o impacto sobre o ambiente e a
paisagem.
Art. 384 A aprovao de parcelamentos em imvel situado na Zona Rural do Municpio de
Resende, dever respeitar as peculiaridades inerentes a cada modalidade de parcelamento do
solo.
Pargrafo nico No caso especfico de loteamento, a sua aprovao fica condicionada ao
cumprimento da Lei Federal n. 6.766/79, com as alteraes introduzidas pela Lei Federal n
9.785/99, em imvel na Zona Rural do Municpio.
Art. 385 O projeto de parcelamento ser requerido pelo proprietrio do imvel rural, e
caso seja aprovado, ser alterado para imvel urbano, sendo que a aprovao estar
intrinsecamente ligada ao preenchimento dos demais requisitos urbansticos.Lei 2234 de
14/08/2000 ( modificada pela Lei 2243 de 01/11/2000 ) obs: CONFLITO COM CDIGO
TRIBUTRIO
Art. 386 A incidncia do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU,
dar-se- aps 12 (doze) meses a contar da aceitao do parcelamento pelo rgo responsvel.
Pargrafo nico Fica vedada a concesso da suspenso da exigibilidade do IPTU, nos
casos de prorrogao do alvar de execuo do projeto de urbanizao.
Art. 387 O disposto neste Decreto no se aplica ao imvel rural que, comprovadamente,
seja utilizado em explorao extrativa vegetal, agrcola, pecuria ou agro-industrial.
Art. 388 O imvel rural pode ser fracionado em glebas que permitam a implantao do
loteamento, desde que respeitados os requisitos urbansticos fixados pelo Municpio,
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Prefeito
permanecendo a rea remanescente como imvel rural. A alterao de imvel rural para
urbano ser procedida mediante Decreto Municipal.
Art. 389 A Prefeitura Municipal, atravs de seus rgos competentes, s aprovar o
projeto aps anlise e aprovao dos rgos estaduais responsveis pelo controle ambiental.
Art. 390 A rede-mestra coletora de guas pluviais dever ser dimensionada para a vazo
das bacias montante da gleba a ser loteada, para qualquer finalidade de uso dos loteamentos.
I as redes coletoras de guas pluviais existentes, que venham
a ser utilizadas para lanamento das guas pluviais de um novo loteamento ou de qualquer
outro tipo de parcelamento do solo, devero ser verificadas pelo empreendedor de modo a
aferir se comportam esta nova contribuio.
II em sendo estas insuficientes dever ser buscada, outra alternativa ou
ento a substituio da rede a jusante do empreendimento at o destino final das guas
pluviais, cabendo ao empreendedor o nus referente ao fornecimento do material relativo a
tubulao de guas pluviais, cabendo ao Poder Pblico a execuo dos servios inerentes.
III as valas que acolham redes ou galerias de guas pluviais no podero
ser aterradas pelo loteador sem a prvia e expressa autorizao da Fiscalizao da Prefeitura
Municipal, que dever efetuar a verificao no prazo mximo de vinte e quatro horas, aps a
comunicao oficial devidamente protocolada.(incisos acrescidos ao art.9 da Lei 1799/92
conforme Lei 2403/03)
Pargrafo nico As obras previstas neste artigo devero ser executadas e concludas
obrigatoriamente dentro do prazo mximo de 2 (dois) anos, contados a partir da data de
aprovao do projeto de urbanizao, devendo cada etapa ser executada conforme
cronograma fsico-financeiro que ser aprovado pela Prefeitura Municipal.
Art. 391 A execuo das obras de urbanizao dos projetos aprovados de
loteamentos ser fiscalizada pela Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes. 7 - A
execuo das obras de urbanizao dos projetos aprovados de loteamentos ou qualquer outro
tipo de parcelamento do solo ser acompanhada e fiscalizada pela Prefeitura, atravs de
comisso nomeada por Decreto do Executivo, formada por tcnicos devidamente qualificados,
devidamente registrados no CREA, integrantes dos quadros de servidores dos rgos
envolvidos.
I a liberao das diversas etapas de obras dever ser objeto de termo
lavrado pela comisso nomeada na forma do pargrafo acima, de tal forma que medida que
as etapas estejam concludas possam ser estas recebidas pela municipalidade, parcialmente.
II - Somente poder ser emitido o aceite formal das obras de urbanizao,
com os termos de aceitao das etapas parciais aprovadas pela comisso.
III - A fim de atender ao disposto no inciso I, o loteador dever comunicar
comisso o incio de cada etapa das obras.( nova redao dada conforme Lei 2403/03)
8 - Cuidado especial deve ser dispensado ao acompanhamento das obras
de conteno de taludes e aterros, de tal forma a impedir o assoreamento de guas correntes,
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Prefeito
dormentes ou sistema coletor de guas pluviais, bem como aquelas que possam prejudicar a
estabilidade do solo, patrimnio de terceiros ou futuros adquirentes dos lotes. .( acrescido
conforme Lei 2403/03)
Art. 392 Da gleba total, objeto do projeto de loteamento, sero destinadas reas para uso
pblico, em conformidade com as diretrizes e a localizao das mesmas, que sero
determinadas pelo Poder Pblico, aps anlise do Conselho Municipal de Habitao e
Urbanismo, correspondendo no mnimo a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba loteada,
sendo 15% (quinze por cento) destas reas destinadas exclusivamente equipamento
comunitrio e reas de uso pblico.
Pargrafo 1 A Prefeitura Municipal, no que couber, analisar as sugestes e propostas do
loteador.
Pargrafo 2 - A Prefeitura poder fixar, caso a caso, os requisitos exigveis para aprovao e
aceite de loteamentos e desmembramentos implantados, anteriormente vigncia da Lei
Federal n 6.766/79, cuja destinao para reas pblicas tenha sido inferior mnima prevista
neste artigo ou que no obedea aos critrios nele definidos.
Art. 393 O comprimento mximo das quadras ser de 240 (duzentos e quarenta) metros.
Pargrafo nico Para atender a este requisito, podero ser abertas vias de circulao de
pedestres, interligando duas vias locais, providas das respectivas redes de servios, com
largura mnima de 5,00(cinco) metros e comprimento mximo de 100,0(cem) metros.
Art. 394 As vias de circulao do loteamento devero ser articuladas com vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
Pargrafo nico Nos loteamentos novos, cujas vias venham a ser prolongamentos de vias
oficiais existentes ou projetadas, caso estas possuam largura inferior a 5,00 (cinco) metros,
poder o Poder Pblico permitir a reduo da caixa de rolamento da via, com ampliao dos
respectivos passeios.
Art. 395 As vias pblicas urbanas so classificadas, conforme suas funes e
caractersticas, como se segue:
I vias estruturais destinadas a trfego rpido e a circulao intensa de veculos
automotores entre reas distantes, articuladoras da estrutura urbana, conforme a interpretao
grfica a seguir:
118

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II vias arteriais destinadas ao trfego preferencial e articulao de veculos entre reas

distantes, ligando reas de maior intensidade de trfego ou principais rodovias a serem
integradas s vias expressas, com vistas melhor distribuio de trfego nas vias coletoras e
locais, conforme a interpretao grfica a seguir:
III as coletoras possibilitam a circulao de veculos entre as vias arteriais e locais,

conforme interpretao grfica a seguir:
IV vias locais destinadas a trfego lento e circulao de veculos entre reas prximas,
de acesso a reas residenciais, comerciais e industriais, conforme interpretao grfica a
seguir:
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V vias especiais destinadas a usos especficos exclusivos, como vias para pedestres,
trechos seletivos para nibus, ciclovias e outras, conforme interpretao grfica a seguir:
Pargrafo 1 - As vias estruturais podero se dividir em estruturais, lentas e expressas.

Pargrafo 2 - As vias arteriais, coletoras e locais, podero se dividir, cada uma, em principal
e secundria.
Pargrafo 3 - Os tipos de vias de circulao de veculos, mencionadas neste artigo esto
indicados no Anexo VIII, com suas medidas e padres virios diversificados.
Art. 396 Na execuo de projetos urbansticos de loteamentos e abertura de vias de
circulao de veculos, devero ser observados, no mnimo, as medidas e padres virios
constantes no Anexo VIII.
Pargrafo nico Em reas especficas, e naquelas onde as condies topogrficas e
geotcnicas aconselhem, devero ser exigidos outros requisitos, com base nas recomendaes
do laudo a que se refere o Pargrafo nico do artigo 368.
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Art. 397 As vias locais, sem sada, que somente sero permitidas em Zona Habitacionais de
Baixa Densidade Populacional, disporo de Praa de Retorno e atendero aos requisitos
mnimos, seguintes, alm dos estipulados no Anexo VIII:
I o comprimento da via, com incluso de praa de retorno no poder exceder a
150,00m(cento e cinqenta metros), medidos a partir de sua ligao com via de largura igual
ou superior;
II a praa de retorno dever ter dimetro de rolamento mnimo de 20,00m (vinte metros).
Art. 398 Junto rodovias, estradas vicinais, estradas de ferro, dutos de servios e linhas de
transmisso de energia eltrica, ser obrigatria a reserva de faixa paralela de terreno, non
aedificandi, com, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado, medidos a partir do
limite da faixa paralela de domnio existente para cada caso.
Art. 399 Os parcelamentos que contiverem ou margearem cursos dgua ou drenos
naturais, devero adequar-se s diretrizes que dispe o roteiro para fiscalizao de rios e
lagoas de domnio estadual, alm das diretrizes especficas da Prefeitura Municipal atravs
dos seus rgos competentes.
Pargrafo 1 - Caso existam diretrizes ou projetos especficos para os cursos dgua nas reas
parcelar, devero ser reservadas faixas marginais com largura de 15,00 ( quinze ) metros de
cada lado, medidos a partir da cota de cheias freqentes.
Pargrafo 2 - margem das guas dormentes, devero ser reservadas:
I faixa com largura mnima de 20,00m (vinte metros) quando a superfcie dela for inferior a
10.000m2 (dez mil metros quadrados);
II faixa de largura mnima de 50,00m (cinqenta metros) quando a superfcie dela for
superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados).
Pargrafo 3 - Nas nascentes, minas e olho dgua, dever ser reservada faixa com raio
mnimo de 10,00m (dez metros), seja qual for a situao topogrfica e sua localizao.
Pargrafo 4- As faixas a que se referem os Pargrafos anteriores devero se destinar,
prioritariamente:
I proteo do solo e das reas nas margens dos referidos espelhos dgua;
II obras de saneamento e meio ambientais;
III vias de trfego ou servido.
Art. 400 Ao longo das guas correntes ou dormentes, devero ser executadas pelo loteador,
a critrio da Prefeitura Municipal atravs dos seus rgos competentes, obras de proteo
contra assoreamento, inclusive replantio de espcies vegetais e arborizao.
Art. 401 Quando da execuo de obras de terraplanagem para a implantao de
loteamentos, devero ser executadas obras de drenagem, de forma a preservar as linhas
naturais de escoamento dgua, superficial.
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Pargrafo nico Entre estas obras, que devero acomodar-se as linhas de drenagem
natural, podero ser exigidas, quando necessrio, estruturas de Trmino do Sistema, como
muros de ala e testa, escadas dissipadoras, proteo s valas de escoamento, drenagem de
cristas e taludes ou cortes, at a altura do seu lanamento, de forma a prevenir problemas de
eroso, assoreamentos e enchentes.
Art. 402 Os lotes no podero ter reas e testadas inferiores s respectivas dimenses
mnimas fixadas no ANEXO IV, para a forma adequada de parcelamento mais restritiva da
respectiva Zona em que est inserido.
Pargrafo 1 - As dimenses mnimas dos lotes esto agrupadas em lotes admissveis,
conforme a ANEXO IV.
Pargrafo 2 - A distino dos lotes, para efeitos de edificaes de uso permissvel, em
relao s zonas definidas no Plano Diretor, relacionadas no ANEXO IV.
Pargrafo 3 - O aumento das dimenses de testada e reas dos lotes, por parte do loteador
acarretar a aplicao das limitaes prprias para fins de edificao em que o lote se
enquadrar.
Art. 403 Fica proibido o parcelamento em lotes que no observem a relao entre rea e
testada de lote, estabelecidas no ANEXO IV.
Pargrafo 1 - Considera-se testada a linha divisria contnua que separa um terreno
particular de um logradouro pblico.
Pargrafo 2 - Nos terrenos que tiverem mais de uma testada para logradouro pblico, pelo
menos uma delas dever ter a dimenso mnima prevista no ANEXO IV, de acordo com a
Zona em que est inserida.
Pargrafo 3 - Nos terrenos situados em esquina, exceto nos loteamentos considerados de
interesse social, as duas testadas devero ser concordadas geometricamente atravs de um
arco, na linha do meio-fio, de raio mnimo igual a 5,00m (cinco metros).
Art. 404 Somente sero considerados aptos para anlise da Prefeitura Municipal, atravs de
seus rgos competentes, projetos de urbanizao que obedeam integralmente o padro e lote
definido para as Zonas em que estiverem inscritos.
SEO IV
Requisitos Urbansticos dos Desmembramentos
Art. 405 Nos desmembramentos, a Prefeitura Municipal poder reservar reas destinadas a
uso pblico especial, de conformidade com critrios que venham a ser aprovados pelo
Prefeito Municipal, mediante decreto, ouvido o Conselho Municipal de Habitao e
Urbanismo (COMHUR).
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Prefeito
Pargrafo nico As reas referidas neste artigo sero transferidas para o Poder Pblico
mediante registro do desmembramento, no Cartrio de Registro de Imveis competente, nos
termos de Legislao Federal pertinente, devendo o parcelador apresentar Prefeitura, no
prazo que lhe for estipulado, a certido comprobatria deste registro.
Art. 406 Aplicam-se aos desmembramentos, no que couber, os ndices urbansticos
exigidos para loteamentos.
SEO V
Da Aprovao de Parcelamento do Solo e suas Diretrizes
Art. 407 Devero ser observadas as diretrizes para elaborao do projeto de loteamento e
das obras de infra-estrutura urbana a serem executadas pelo loteador, mediante a apresentao
de requerimento por ele firmado e dos seguintes documentos:
I Ttulo de Propriedade do imvel;
II Planta de localizao do imvel, delimitada sobre a Planta Oficial do Municpio,
permitindo sua perfeita identificao;
III Planta do imvel, em escala 1:1000 ou maior, assinada pelo proprietrio ou seu
representante legal e por profissional registrado no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA e na Prefeitura Municipal, contendo:
a) curvas de nvel de metro em metro;
b) localizao de cursos dgua, mananciais, e guas correntes e dormentes;
c) localizao dos arruamentos vizinhos, das vias de comunicao, das reas livres e
dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes nas suas adjacncias;
d) localizao de matas, florestas, bosques, rvores frondosas isoladas, agrupamentos
descontnuos ou isolados de rvores e afloraes rochosas;
e) construes existentes no imvel;
f) servides existentes;
g) reas alagadias ou sujeitas a inundaes;
h) a delimitao da gleba a ser parcelada, definida e com a indicao de todos os seus
confrontantes, com respectiva rea calculada.
IV estudo a nvel de anteprojeto do loteamento que pretende realizar, definindo o uso
predominante pretendido e os clculos bsicos das reas e suas destinaes.
Pargrafo 1 - As plantas a que se referem os incisos II, III e IV deste artigo devero ser
assinadas pelo proprietrio da gleba a ser loteada e pelos autores do projeto e responsvel
tcnico legalmente habilitados para execuo das obras do Loteamento, e sero apresentadas
Prefeitura Municipal em 2 (duas) vias.
Pargrafo 2 - A Prefeitura Municipal, ter um prazo de 45 (quarenta e cinco) dias no
mximo , para responder e fixar as diretrizes a que se refere este artigo, interrompendo-se o
prazo durante o perodo necessrio ao atendimento de eventuais exigncias que forem feitas
ao Loteador.
Art. 408 As diretrizes a serem fornecidas pela Prefeitura compreendero:
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I caractersticas, dimenso e, se necessrio, traado das vias de circulao existentes, que
devero ter continuidade na gleba a lotear;
II quando for o caso, traado bsico das vias arteriais e coletoras do loteamento;
III faixas dos terrenos non aedificandi;
IV parecer tcnico, emitido pelo setor competente de aprovao de projetos, da Prefeitura
Municipal, analisando as caractersticas da gleba a ser loteada e indicando as providencias e
requisitos que devam ser atendidos, contendo pelo menos:
a) indicao das reas que no sero loteadas, especificando, em cada situao, as
providncias necessrias para torn-las loteveis, quando for o caso;
b) recomendaes quanto a obras e medidas preventivas, relativas aos seguintes itens:
1 estabilidade de cortes e aterros;
2 eroso e deslizamentos de encostas;
3 assoreamentos e agravamentos por enchentes.
V - localizao e dimenso aproximada de reas livres de uso publico e institucional;
VI relao de obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelos
loteadores, especificando-se:
c) os servios e obras que devero ser executados antes da aprovao definitiva do
Projeto;
d) obras e equipamentos urbanos que devero ser executados no prazo mximo de
2(dois) anos, a contar da data de aprovao e de acordo com o cronograma
aprovado pela Prefeitura Municipal, prazo pelo qual vigorar o respectivo alvar;
VII definio das reas e testadas dos lotes, de acordo com o disposto no Plano Diretor.
Art. 409 As diretrizes para elaborao do Projeto de Loteamento tero validade por 180
(cento e oitenta) dias, a contar da sua expedio ao requerente.
SEO VI
Da Aprovao do Projeto de Loteamento
Art. 410 De posse das diretrizes fornecidas pela Prefeitura Municipal, o loteador
promover a elaborao do projeto geomtrico do loteamento com respectivo parcelamento e
demais projetos complementares e o submeter aprovao do rgo competente do
Municpio acompanhado dos seguintes documentos:
I requerimento assinado pelo proprietrio da gleba a ser urbanizada e parcelada;
II certides negativas de nus e do inteiro teor da matrcula do imvel junto ao RGI
Registro Geral de Imveis;
III Certido Negativa de dbitos de tributos municipais do loteador;
124

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Prefeito
IV Certido Negativa de dbitos de tributos municipais relativas ao imvel;
V projeto de loteamento contendo:
e) subdiviso das quadras em lotes, com respectivas dimenses, nomenclatura e
enumerao;
f) o conjunto de vias, formando arruamento, com respectiva hierarquizao;
g) as dimenses lineares e angulares do projeto, com respectivos raios, arcos, pontos
de tangncia e ngulos;
h) Os greides longitudinais e cortes transversais das vias de circulao, confrontadas
com os respectivos nveis do terreno existente;
i) cotas dos nveis projetados localizados nos ngulos e entroncamentos das vias
projetadas, seguindo a Referncia de Nvel RN, oficial do Municpio (IBGE);
j) a altimetria da gleba, com curvas de nvel de metro em metro e a poligonal cotada
e definida em seus ngulos e vrtices;
k) a indicao dos cursos dgua, nascentes e mananciais, reas e espaos livres de uso
pblico, reas non aedificandi, confrontaes e divisas da rea loteada,
orientao magntica e outros requisitos que tenham sido exigidos pela Prefeitura
Municipal;
l) quadro resumido contendo informaes do loteamento, rea do terreno, reas de
uso publico, nmeros de lotes, reas dos outros lotes e outras indicaes
pertinentes;
VI memorial descritivo, contendo:
VII projeto das guas pluviais, indicando-se as obras de arte quando exigidas e necessrias
conservao dos novos logradouros;
VIII memorial justificativo e de clculo das redes de guas pluviais;
IX projeto de abastecimento de gua potvel;
X projeto de esgotamento sanitrio;
XI memorial de clculo do projeto de abastecimento de gua, contendo:
a) dimensionamento da rede de distribuio;
b) dimensionamento da adutora;
c) dimensionamento do conjunto elevatrio, se for o caso:
XII memorial de clculo do projeto de esgotamento sanitrio, contendo:
a) dimensionamento da rede de coleta;
b) descrio da disposio e destino final dos efluentes;
XIII especificao dos materiais e servios necessrios s obras;
XIV projetos de obras necessrias conteno de encostas, taludes e margens de cursos
dgua;
XV cronograma fsico de execuo das obras;
XVI comprovante de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART/CREA, relativa a
projetos e obras.
Pargrafo 1 - Todos os documentos apresentados devero ser assinados pelo proprietrio,
pelo autor do projeto e pelo responsvel tcnico da obra, devendo ser mencionado neles, o
respectivo registro profissional, habilitado junto a respectivo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
Pargrafo 2 - A Prefeitura, poder estabelecer normas complementares destinadas ao
adequado cumprimento das exigncias estabelecidas neste artigo.
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Art. 411 A aprovao do Projeto de Loteamento pela Prefeitura, fica condicionada
assinatura do Termo de Compromisso pelo loteador, no qual este obrigar-se- a :
I executar no prazo fixado pela Prefeitura, todas as obras e equipamentos urbanos
constantes do projeto;
II facilitar a fiscalizao permanente pela Prefeitura, durante a execuo das obras e
servios;
III fazer constar, em todos os documentos de compra e venda, alm das exigncias previstas
na Legislao Federal e Municipal, a condio de que os lotes s podero receber construo
depois de concludas as obras mencionadas no Art 371.
IV cumprir as determinaes do Cdigo Tributrio Municipal;
V iniciar as vendas dos lotes somente aps o registro do loteamento;
VI cumprir outras exigncias especificas que venham ser feitas pela Prefeitura,
fundamentadas neste Decreto e em outros pertinentes.
Pargrafo 1 - No ato da assinatura do Termo de Compromisso e da aprovao do projeto, o
loteador, apresentar garantia de execuo do loteamento, no valor correspondente a 1,5 (uma
vez e meia) dos custos dos trabalhos a serem realizados.
Pargrafo 2 - O pagamento das taxas e emolumentos constitui condio prvia para a
concesso do alvar de execuo de obras de loteamento.
Art. 412 Uma vez aprovado, o projeto de loteamento com o deferimento a ele pertinente,
ser baixado decreto de aprovao, no qual devero constar os seguintes elementos:
I as condies em que o loteamento aprovado;
II as reas de logradouros e as necessrias aos equipamentos sociais comunitrios, que se
incorporam automaticamente ao Patrimnio Municipal, assim como, bens de uso comum, sem
nus de qualquer espcie para a Prefeitura Municipal;
III as obras a serem realizadas, com os seus respectivos prazos;
IV especificao das garantias de execuo das obras.
V a referncia de que o decreto autoriza a inscrio do loteamento no Cartrio de Registro
de Imveis.
Pargrafo 1 - No perodo de trinta (30) dias contados a partir da lavratura do decreto
aprovao do loteamento, o loteador dever apresentar ao rgo responsvel pela Anlise
Projetos na Prefeitura Municipal, a certido de inscrio do loteamento no Cartrio
Registro de Imveis, para que:
m) Seja formalizado o instrumento de garantia de execuo das obras;
n) Seja feita a escritura de doao das reas de uso comum Prefeitura Municipal;
o) Possa ser averbado, no Cartrio de Registro de Imveis, o Alvar de Licena
Obras do Loteamento.
de
de
de
de
Pargrafo 2 - O projeto aprovado e o respectivo alvar devero conter, respectivamente,

carimbo de aprovao e a enumerao das obrigaes assumidas pelo loteador.
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Prefeito
SEO VII
Da Fiscalizao das Obras de Infra- Estrutura Urbana e das Modificaes do Projeto
Art. 413 A execuo das obras de infra-estrutura e equipamentos urbanos
dever ser fiscalizada pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico A fiscalizao ser exercida atravs de comisso nomeada,
especificamente, para aquela finalidade por Decreto do Executivo, formada por tcnicos devidamente
qualificados, integrantes dos quadros de servidores dos rgos envolvidos. .( acrescido conforme
Lei 2403/03)
Art. 414 Uma vez concludas as obras, nos termos da Lei e

do projeto aprovados, a Prefeitura Municipal expedir, atravs de seu rgo competente, o
Termo de Verificao de Execuo das Obras, definido-se ou no pelo seu Aceite.
Uma vez concluda uma etapa da obra, nos termos da lei e do
projeto aprovado, a Prefeitura expedir, por intermdio da Comisso de Fiscalizao, para aquela
finalidade nomeada, o Termo de Verificao de Execuo de Obra, definindo-se ou no pelo aceite.
Art. 6 - Todo os atos da comisso devero ser registrados em Ata, que dever
conter a assinatura de todos os membros, e publicada em Dirio Oficial, no prazo mximo de 72
(setenta e duas) horas aps a lavratura da Ata.
Art. 7 - A obra ou servio que venha a causar dano de qualquer natureza a bens
pblicos ou privados dever ser paralisada, imediatamente, pela fiscalizao de modo a que sejam
apuradas as responsabilidades e, os danos reparados.
Pargrafo nico Em sendo verificada a responsabilidade do empreendedor a
liberao da continuidade das obras ficar condicionada total reparao dos danos causados, seja
da espcie que for, principalmente, se ambiental, independentemente, da aplicao de qualquer outra
sano prevista em Lei.
Art. 8 - Os lotes devero ser entregues planos ao nvel da cota do meio-fio em
toda a sua extenso, evitando-se o represamento de guas pluviais ou submersas, executando
aqueles em aclives ou declive, cujo escoamento se d de forma natural.
Art. 9 - O loteador dever manter livro de ocorrncia atualizado diariamente pelo
responsvel tcnico, onde devero ser anotadas todas as ocorrncias e fases da obra. .(nova
redao e acrscimo de art, conforme Lei 2403/03)
Pargrafo nico Caso as obras no estejam em condies de perfeita aceitao, a

Prefeitura Municipal intimar o loteador a corrigir as irregularidades apontadas.
Art. 415 O projeto original do loteamento poder ser modificado, mediante proposta do
loteador e critrio da Prefeitura Municipal, desde que no sejam prejudicados os aspectos
legais, o desenvolvimento urbano do Municpio e os adquirentes dos lotes.
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Prefeito
SEO VIII
Da Regularizao dos Desmembramentos
Art. 416 Os desmembramentos existentes em reas de terra resultantes de loteamentos
aprovados antes de 29 de dezembro de 1992, ou as reas de ocupao espontnea, podero ser
regularizadas tomando por base o menor lote, desde que cada lote contenha uma edificao;
ou a critrio do rgo competente.
SEO IX
Das Sanes Administrativas
Art. 417 Os infratores das disposies contidas neste Decreto e nos demais Atos
Regulamentares e Normativos Complementares, ficam sujeitos s seguintes sanes, sem
prejuzo de outras estabelecidas em Leis especiais:
I advertncia para com a irregularidade, com a fixao de 30 (trinta) dias para a
regularizao da situao;
II multa, pelo simples cometimento de infrao de valor igual ou superior ao da Unidade
Fiscal do Municpio, de acordo com a gradao prevista nesta seo;
III multa diria, quando no ocorra a regularizao determinada pela autoridade municipal
competente, a ser aplicada aps o decurso do prazo concedido no inciso I deste artigo, cujo
valor dirio ser de (meio) valor da Unidade Fiscal do Municpio;
IV embargo da obra, de loteamento e urbanizao que contrarie os preceitos deste Decreto,
ou cuja irregularidade prejudique a terceiros, diretamente.
Pargrafo 1 - A multa diria ser imposta, tendo em vista a natureza, gravidade,
circunstncias agravantes e amplitude de infrao.
Pargrafo 2 - A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado se o setor
competente do Municpio, motivadamente, deferir o requerimento do infrator ou responsvel,
com fundamentao e justificao consistente.
Pargrafo 3 - Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior, sem que o infrator ou
responsvel corrija a situao, a multa diria voltar a incidir, automaticamente.
128

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 4 - O embargo de obras e autos de demolio podero ser aplicados
independentemente e sem prejuzo das multas simples e diria.
Art. 418 Nos casos de reincidncia, a multa simples ou a diria ser aplicada em valor
correspondente ao dobro da anterior, no mnimo, sem prejuzo de outras sanes cumulativas
cabveis, a critrio das autoridades competentes.
Pargrafo nico Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da
mesma natureza, qualquer que tenha sido o local em que se verificou a infrao anterior.
Art. 419 Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou possuidor do terreno no
qual tenha sido praticada a infrao ou ainda quem, por si ou preposto, por qualquer modo
concorrem para a sua prtica.
Art. 420 Da aplicao das penalidades previstas neste Decreto, caber recurso, dentro do
prazo de 08 (oito) dias, para a autoridade superior quela que tenha imposto as sanes.
Art. 421 O ato de aprovao de parcelamentos que contrariar qualquer preceito deste
Decreto ser revogado pela autoridade competente, que promover imediata apurao de
responsabilidades e aplicar as penalidades cabveis ao servidor responsvel, se for o caso.
Art. 422 As infraes sero apuradas por servidores credenciados da Prefeitura, que
lavraro auto de infrao, quando as constatarem.
Pargrafo nico O infrator ser notificado e intimado a apresentar defesa dentro do prazo
de 08 (oito) dias.
Art. 423 A penalidade ser imposta por autoridade competente da Prefeitura Municipal,
que especificar a pena aplicada e determinar as providncias cabveis para a execuo da
medida, assim como divulgar a apurao do caso, quando o mesmo isentar o servidor de
qualquer culpa.
Art. 424 O embargo da obra de loteamento e urbanizao ser aplicado nos seguintes
casos:
I sumariamente, quando no houver sido concedido alvar de aprovao;
II quando estiver sendo executado sob responsabilidade de profissional no inscrito no
Cadastro Municipal prprio;
III quando houver infrao de preceito legal;
IV quando houver dano ao meio ambiente, pessoas ou bens.
Art. 425 A demolio de obras pela Prefeitura ser aplicada ao loteador nas seguintes
hipteses:
I quando houver riscos e danos iminentes pessoas ou a bens;
II quando a obra contrariar fator socialmente relevante, a critrio de autoridade competente;
III quando a obra causar dano relevante ao meio ambiente.
129

Gabinete do
Prefeito
Art. 426 Competir ao Prefeito Municipal, mediante relatrio circunstanciado dos setores
Municipais competentes, a imposio da pena de demolio.
Art. 427 O infrator ou responsvel, sem prejuzo das penalidades aplicveis dever
providenciar, por sua conta, as medidas de adaptao que forem determinadas pelas
autoridades competentes, para regularizao de situaes, executando as obras e servios
necessrios que lhe forem exigidos.
TTULO II
PLANO DIRETOR DE ECODESENVOLVIMENTO DA REA
DE PROTEO AMBIENTAL (APA DA MANTIQUEIRA).(Lei
n 2326, de 31/12/2001 ; Lei 2327 de 31/12/2001(APA DA
MANTIQUEIRA);
CAPTULO I
PRINCPIOS E VALORES DO DESENVOLVIMENTO ECOLOGICAMENTE
EQUILIBRADO NA REGIO DO PLANO DIRETOR
Art. 428 - O Plano Diretor Setorial de Ecodesenvolvimento da APA da Mantiqueira, no
Permetro do Municpio de Resende, dota o territrio de critrios de uso do solo,
compatibilizando as legislaes
concorrentes sobre
a rea e harmonizando o
desenvolvimento econmico preservao dos recursos naturais e regulamenta, no territrio
do Municpio de Resende, o Decreto Federal n. 91.304 de 03 de junho de 1985, que
instituiu a APA da Mantiqueira.
Art. 429 - A participao da sociedade organizada, no territrio abrangido pelo Plano Diretor
de Ecodesenvolvimento, no processo de implantao e gesto, dever observar os princpios
consagrados na Constituio Federal e nas disposies do Plano e materializar-se- atravs
do Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento da APA da Mantiqueira, no
territrio de Resende.
130

Gabinete do
Prefeito
Art. 430 - A rea de abrangncia deste Plano Diretor de Ecodesenvolvimento est
delimitada no Mapa de Uso Atual do Solo, que faz parte integrante deste decreto como
anexo X.
Art. 431 - Constituem objetivos principais do desenvolvimento ecologicamente sustentado
da APA da Mantiqueira no Permetro de Resende:
I - Proteger e recuperar a diversidade dos ecossistemas e o patrimnio gentico da regio,
representados pelos seguintes elementos principais.
a) A vegetao e a fauna das matas primrias, das matas ciliares, das matas
secundrias, capoeiras, campos naturais, vrzeas e banhados.
b) Preservar e restaurar a diversidade dos ecossistemas naturais atravs dos
processos de sucesso ecolgica.
c) Proteger as espcies raras, endmicas ou em perigo de extino, existente no
ambiente das regies de projeto.
d) Proteger a biota remanescente nas escarpas rochosas, e paredes rochosos,
voltados para as encostas norte e sul da Serra da Mantiqueira.
II - Proteger regio do Projeto, abrangentemente matas, escarpas e seus ambientes de
entorno, por seus valores principais assim descriminados:
a) Por sua notvel beleza cnica
b) Pelas inmeras nascentes de mananciais de superfcie, formadores da grande bacia
do Rio Preto na vertente norte, e do Rio Pirapitinga e demais cursos dgua, na
vertente sul da Serra da Mantiqueira.
c) Por sua estabilidade geolgica, garantindo atravs da recomposio de vegetao
natural as quedas de blocos, escorregamentos, corridas de material, assoreamentos
de cursos dgua e as conseqncias imprevisveis de uma regio sujeita a riscos
potenciais.
III -Proteger o potencial hidrogrfico da Regio da Mantiqueira no permetro do Municpio
de Resende e as bacias hidrogrficas da regio:
) Protegendo e recuperando as mananciais e as reas ao longo dos Cursos dgua,
necessrias manuteno da biota.
) Proibindo e reprimindo a retirada de areia, areio e seixos rolados dos leitos dos
rios da regio, formando mudanas no comportamento do seu curso com
conseqncias imprevisveis.
) Interpretar corretamente a importncia dos rios da Mantiqueira para a utilidade
econmica da Regio e suas contribuies para a bacia do Rio Paraba do Sul.
IV -Implantar programas de recuperao da biota, que assegurem a recomposio da
vegetao natural, a revegetao de espaos degradados e a configurao de corredores
genticos indispensveis perenidade faunstica da regio.
V -Garantir a manuteno do mosaico principal de ambientes antrpicos, limitando com
critrios adequados os atuais permetros das vilas e distritos, mantendo-os amenos, buclicos,
atraentes e com economia e qualidade de vida satisfatria aos seus cidados e a regio.
VI - Prover o ordenamento do solo da regio, limitando as aes de parcelamento,
estimulando a economia regional, com base na atividade de natureza ecolgica e rural, as
131

Gabinete do
Prefeito
atividades artesanais e cultivos e criaes alternativas , bem como as atividades agrcolas
sustentadas, pecurias e de reflorestamento, adotando o desenvolvimento com base nas
prticas de conservao, com aplicao de manejos adequados e ambientalmente orientados.
VII - Incentivar as atividades de pesquisas e monitoramentos cientficos, desenvolvidos por
universidades, centros de pesquisa e acadmicos, associaes no governamentais, fundaes
e empresas, consolidando e aprofundando os conhecimentos sobre a regio.
VIII - Obter para a Regio um modelo de gesto baseado na participao da comunidade
regional, representada no Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento,
inclusive com a assuno responsabilidades de administrao delegada, em conjunto com a
Prefeitura Municipal de Resende, e rgos ambientais dos Governos do Estado do Rio de
Janeiro e do Governo Federal.
IX - Incentivar iniciativas de gestes integradas com os municpios vizinhos participantes da
bacia Hidrogrfica do Rio Preto no mbito da APA da Mantiqueira.
X - Promover eventos e atividades de educao ambiental.
CAPTULO II
DO PLANO DIRETOR DE ECODESENVOLVIMENTO DA APA DA
MANTIQUEIRA
Permetro Resende
Art. 432 - O Plano Diretor de Ecodesenvolvimento da APA da Mantiqueira no Permetro
Resende o instrumento bsico de poltica de preservao e desenvolvimento Municipal, na
Regio abrangida pelo Plano.
Art. 433 - So objetivos gerais do Plano Diretor do Ecodesenvolvimento da Apa da
Mantiqueira no Permetro de Resende:
I - A preservao e a recuperao ambiental da regio;
II - O desenvolvimento ecologicamente sustentado da regio;
III -A funo social da propriedade nas reas abrangidas pelo seu territrio.
Pargrafo 1 - O desenvolvimento ecologicamente sustentado da regio dever assegurar o
direito do cidado de conviver harmoniosamente em sociedade, visando garantir as
condies de trabalho, o provimento de equipamentos bsicos de educao e sade e o
usufruto de um meio ambiente ecologicamente equilibrado, como bem de uso comum da
sociedade, indispensvel economia regional e essencial qualidade de vida.
Pargrafo 2 - A funo social da propriedade, na regio realizada quando forem atingidos
os objetivos, cumpridas as determinaes legais deste Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
132

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 3 - O direito de uso e ocupao do solo regional, inclusive o direito construo,
ser executado com observncia aos princpios
previstos neste Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento.
Art. 434 - No esto previstos neste Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, aes legais e
estabelecimento de intervenes ou metas cuja execuo, viabilidade financeira ou
competncia no estejam compreendidos na esfera de competncia do Municpio.
Pargrafo 1 - A Prefeitura Municipal de Resende e o Conselho Especial do Plano Diretor
de Ecodesenvolvimento devem viabilizar, motivados pelas disposies constitucionais que
situam a APA da Mantiqueira como territrio de competncia comum a todos os nveis de
Governos, os mecanismos de
integrao inter-governamental, com vista ao
desenvolvimento auto-sustentado da Regio, notadamente nos estmulos economia
sustentada do turismo, da agroindstria e da agropecuria, bem como na promoo dos
programas de saneamento bsico e de complementao urbana das sedes distritais e vilas,
alm da necessidade de efetuar permanente fiscalizao, fazendo cumprir a determinao de
no explorao industrial dos recursos hdricos da Regio, de no explorao dos recursos
minerais, e de no extrao de madeira e palmito e a proibio da caa, no permetro deste
Plano Diretor.
Pargrafo 2 - A atuao dos rgos Federais, Estaduais e Municipais, no mbito das suas
competncias, dever estar de acordo com as diretrizes expressas neste Plano Diretor e,
preferencialmente articuladas com aes complementares, objetivando sua plena execuo.
Art. 435 - Qualquer atividade que vier a se instalar na Regio abrangida por
dever , obedecer as normas nela dispostas.
esta Lei,
CAPTULO III
INSTRUMENTOS INSTITUCIONAIS DO PLANO DIRETOR DE
ECODESENVOLVIMENTO
Art. 436 - Para alcanar os objetivos do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, promover o
desenvolvimento da Regio e a implantao das polticas pblicas estabelecidas devero ser
observados, especialmente, os seguintes instrumentos normativos e legais:
Lei do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento;
Lei Complementar de Edificaes Vila de Visconde de Mau e Lote 10;

Leis Complementares de Edificaes Vila da Fumaa e Vila da Pedra Selada;
Lei de Posturas Ambientais;
Plano de Recuperao e Revitalizao da Orla do Rio Preto;
Plano Diretor de Turismo da Regio da Mantiqueira;
Plano de Complementao Urbana e Revegetao Paisagstica de Visconde de Mau.
Art. 437 - So instrumentos executivos do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento:
133

Gabinete do
Prefeito
I - Os rgos Pblicos e as Secretarias Municipais;

II - Os rgos Ambientais do Governo Federal e Estadual;
III - Os rgos de Defesa Civil e os rgos voltados para a preveno e combate
incndios;
IV - O Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento da APA da Mantiqueira,
no Permetro Resende.
Art. 438 - Os instrumentos financeiros destinados a viabilizar as disposies deste Plano
Diretor so, alm daqueles dispostos na legislao tributria do Municpio de Resende e da
Lei Orgnica Municipal, os seguintes:
I.
Recursos de transferncia do tesouro municipal, segundo critrios deliberados pelo
Conselho especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento;
II.
Taxas de Pedgio, de acesso regio, a ser criada por dispositivos legais;
III.
Os rgos de Defesa Civil e rgos voltados para a preveno e combate incndios;
IV.
Recursos provenientes de subvenes, doaes, convnios e crditos obtidos junto as
organizaes nacionais e internacionais, Governos, empresas, fundaes de qualquer natureza
e organizaes cientficas, acadmicas e universitrias.
CAPTULO IV
DO MEIO AMBIENTE NATURAL
Art. 439 - Com a finalidade de salvaguardar o patrimnio natural da APA da Mantiqueira no
permetro de Resende, o Poder Executivo poder propor apreciao do Legislativo
Municipal, ouvido o Conselho Especial do Plano Diretor do Ecodesenvolvimento, a criao
de Unidades de Conservao da Natureza, conforme disposto na Legislao Federal e
especificamente, na Lei Federal n. 6.938 de 31 de agosto de 1981, artigo 9 - inciso VI.
Pargrafo 1 - As Unidades de Conservao da Natureza so espaos fsicos territoriais,
definidos por estudos tcnicos, que renem as caractersticas naturais e ambientais de valor
relevante, de domnio pblico ou privados, legalmente institudas sob regime especial de
administrao, s quais se aplicam garantias de proteo.
Pargrafo 2 - So Unidades de Conservao as Reservas Biolgicas, as Estaes
Ecolgicas, os Parques Municipais, Jardins Botnicos, Reservas de Caa e Reservas
Ecolgicas naturais e Stios Ecolgicos, bem como outras declaradas pelo poder Pblico, na
forma da lei.
Pargrafo 3 - As Unidades de Conservao da Natureza propostas, devero seguir os
critrios estabelecidos pelos rgos Ambientais Estadual e Federal, adequando as
caractersticas das Unidades de Conservao s peculiaridades dos ecossistemas.
134

Gabinete do
Prefeito
Art. 440 - As Atividades adequadas ao uso do solo previsto na regio da APA da
Mantiqueira, permetro de Resende, por este Plano Diretor de

Ecodesenvolvimento, e que ainda assim apresentem para sua implantao,
circunstncias potencialmente causadoras de poluio ambiental, devero
submeter os seus critrios de implantao ao Poder Executivo Municipal:
Pargrafo 1 - So considerados atividades potencialmente causadoras de alteraes
ambiental, dentre outras, as seguintes:
) Aberturas de estradas, acessos, cortes e aterros, obras gerais de terraplenagem,

)
)
)
)
)
)
)
drenagem e retificaes em curso dgua;

Obras de pontes, barragens, diques, represas e arrimos;
Construes de instalaes leiteiras e pecurias, currais, baias e demais
instalaes para criao de cavalos em escala, com instalao de banho e passvel
de uso de detergentes, pesticidas e substncias de lavagem das instalaes;
Projetos de Hotis, Pousadas e Condomnios, com seus respectivos sistemas de
captao dgua, tratamento de esgotos sanitrios e depsitos de destinao final
de lixo;
Desmatamentos, em qualquer escala, para implantao de construo e
equipamentos;
Culturas extensivas agrcolas ou culturas de ciclo anual;
Agroindstrias;
Atividades ligadas piscicultura e pesque e pague;
Agroindstrias.
Pargrafo 2 - A Secretaria Municipal do Meio Ambiente, notificado o Conselho Especial do

Plano Diretor, analisar as situaes apresentadas, decidindo sobre a necessidade da
elaborao de EIA (Estudos de Impacto Ambiental) e RIMA (Relatrio de Impacto sobre o
Meio Ambiente), ou poder optar pela exigncia de Planos de Manejo Compensatorios aos
impactos causados.
Pargrafo 3 - A Secretaria Municipal do Meio Ambiente, manter registro de fiscalizao e
consultas, assim como das recomendaes emitidas e dos resultados decorrentes das
providncias tomadas, devendo notificar, quando julgar pertinente, rgos ambientais
federais e estaduais, instituies vinculadas como a EMATER, e as Secretarias Municipais
que mantenham interesse concorrente.
CAPTULO V
DAS ATIVIDADES ECONMICAS NA REGIO DO PLANO DIRETOR
Art. 441 - O desenvolvimento das atividades econmicas na Regio da APA da Mantiqueira,
no Permetro de Resende, engloba o apoio ao desenvolvimento cultural da Regio, as
135

Gabinete do
Prefeito
descobertas e a valorizao dos movimentos folclricos, as pesquisas cientficas de qualquer
natureza e tem, como objetivo, a expanso das atividades decorrentes do turismo, da
agricultura, da pecuria e da silvicultura.
Art. 442 - O desenvolvimento econmico da Regio da APA da Mantiqueira em Resende,
ser direcionado para a preservao dos seus recursos naturais visando sua perenidade, para a
economia turstica e para o aproveitamento do seu potencial agrcola, e por decorrncia, para
as atividades prestadoras de servios, artesanatos, confeces e tecelagens, culturas naturais,
piscicultura, apicultura, ranicultura, floricultura e hortas e agro indstrias compatveis com a
Regio e suas prioridades ambientais.
Art. 443 - O Plano Diretor de Turismo da Mantiqueira, dever, na sua elaborao e
implantao, aproveitar todas as potencialidades paisagsticas e naturais da regio,
observando as diretrizes contidas neste Plano Diretor de Ecodesenvolvimento e
especificamente:
I - Estabelecer critrios de valorizao das micro regies internas ao Permetro do Projeto,
capazes de estabelecer entre estas, as diferenas sensveis que as distingam e as personalizem.
II - Considerar, na configurao do Plano Diretor de Turismo, as diferenas existentes no
solo da regio do projeto e as restries do uso antrpico nas reas consideradas de
Preservao de Vida Silvestre.
III - Considerar os Ncleos Urbanos e Vilas, notadamente as Vilas de Visconde de Mau e
Lote 10, Pedra Selada, Vila da Fumaa, Campo Alegre, Bagagem, Rio Preto e Jacuba, como
elementos principais de ocupao antrpica do espao regional, adotando-as como centro de
prestao de servios no espao regional.
Art. 444 - O Plano de Recuperao e Revitalizao da Orla do Rio Preto dever adotar como
critrio, a criao de Balnerios, reas de pesca, mirantes, postos de observao e faixas de
reas lindeiras no ocupadas, com acesso publico que permita o uso das guas pela
populao.
CAPTULO VI
DO USO DO SOLO
Art. 445 - O territrio abrangido pelo Plano Diretor de Ecodesenvolvimento da APA da
Mantiqueira, no Municpio de Resende, ser dividido em Zonas de Uso, diferenciadas em
funo das diretrizes e objetivos estabelecidos neste ttulo.
Pargrafo nico - Em cada uma das Zonas estabelecidas, o solo e as edificaes s podero
ser parcelados e utilizadas em conformidade com esta legislao.
Art. 446 - So vedadas as ampliaes e alteraes nas edificaes existentes que contrariem
os dispositivos estabelecidos neste ttulo.
Art. 447 - A Prefeitura Municipal de Resende, atravs da Secretaria Municipal de Gesto
Estratgica e Planejamento (SMGESP) e Agncia Municipal de Meio Ambiente de Resende,
136

Gabinete do
Prefeito
da Secretaria e da Curadoria do Patrimnio Histrico Artstico e Paisagstico, no permitir
qualquer obra ou construo, de qualquer natureza, que prejudique a segurana, o cenrio e a
ambincia do territrio abrangido por este Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal de Resende compartilhar estas decises com os
rgos Federais e Estaduais competentes e considerar as deliberaes do Conselho Especial
do Plano Diretor.
Art. 448 - Qualquer rvore, grupo de rvores, matas, stios naturais e acidentes geolgicos
podero ser tombados ou transformados em Unidades de Conservao, tornando-se
patrimnio ou parcela de territrio imune a alteraes, por sua localizao, raridade, beleza ou
atributos ecolgicos.
Pargrafo nico - Qualquer corte de rvore dever ser previamente autorizado pela
Prefeitura Municipal de Resende, atravs da Agncia do Meio Ambiente do Municpio de
Resende (AMAR) e/ou dos rgos Federais e Estaduais competentes, ficando o infrator
sujeito s penalidades legais.
Art. 449 - As modalidades de tratamento de resduos e sua disposio final, de qualquer
natureza, sero analisadas e aprovadas pela Agncia do Meio Ambiente do Municpio de
Resende (AMAR).
Pargrafo 1 - Fica vedada qualquer pessoa, fsica ou jurdica, o lanamento de qualquer
resduo, direto ou indiretamente, em cursos dgua e lagoas, ficando o infrator sujeito s
penalidades legais.
Pargrafo 2 - A Agncia do Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) ficar
responsvel pelo levantamento adequado das edificaes existentes e, constatando que no
possuem sistema adequado de tratamento de resduos, notificar os proprietrios,
comunicando os rgos superiores.
CAPTULO VII
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO
Art. 450 - A rea compreendida pelo Plano Diretor de Ecodesenvolvimento da APA da
Mantiqueira, no Municpio de Resende, fica dividido nas seguintes zonas.
I - Zona de Vida Silvestre ZVS;
II - Zona de Conservao da Vida Silvestre ZCVS;
III - Zonas de Ocupao Controlada - Nvel ZOC 1, Nvel ZOC - 2, Nvel ZOC - 3
Art. 451 A descrio geral para as Zonas estabelecidas no Artigo anterior a seguinte:
Zona de Vida Silvestre - ZVS
137

Gabinete do
Prefeito
aquela destinada a salvaguardar a biota nativa, atravs da proteo s espcies residentes,
migratrias, raras, endmicas ou ameaadas de extino, bem como garantir a perenidade dos
recursos hdricos, das paisagens e das belezas cnicas, como macios e escarpas rochosas.
Resguarda as caractersticas excepcionais da natureza geolgica e geomorfolgica da Serra da
Mantiqueira e as reas sujeitas a riscos naturais potenciais. Protege integralmente as reas das
florestas ombrfilas, das florestas estacionais e ainda manchas de vegetao secundria,
dando forma a um corredor gentico cuja poro principal se estende, na cumeada da Serra,
desde os limites do Parque Nacional do Itatiaia, nas nascentes do Rio Marimbondo na cota
1550, at o Distrito da Fumaa, na extremidade leste e final da APA, na margem direita do
Rio das Lajes, na cota 700. So ainda objetos de proteo mxima, as margens de cursos
dgua, lagoas e banhados, manchas de vegetao primria ou secundria remanescente e
reas com declividade igual ou superior a 1642 ou 30% (trinta por cento).
Zona de Conservao da Vida Silvestre - ZCVS
aquela que se caracteriza como transio, admitindo as propriedades rurais e as

moradias existentes, porem com prioridade ambiental e com possibilidades restritas
para ampliar ou admitir novos usos antrpicos. So reas de declividade forte, onde
se encontram relevos fortemente ondulados, depresses e vales de relevo suave
ondulado, com vegetao de matas secundrias de diversos estgios, florestas
estacionais, capoeiras ralas e matas de sombreamento, junto a cursos dgua. Os
vales tendem a ser profundos nas reas montante do Rio Preto. O uso antrpico,
restrito, deve ser auto sustentado concorrendo, pelo potencial do territrio, para a sua
manuteno, recuperao e regenerao futura.
Zonas de Ocupao Controlada - ZOC
So aquelas que apresentam nvel de uso e degradao, com possibilidades de

preservao localizadas e recuperao generalizada, fornecendo condies para o
desenvolvimento das economias adequadas regio. As Zonas de Ocupao
Controlada so as seguintes:
a - Zona de Ocupao Controlada 1 - ZOC I
Localizadas sempre contguas Zona de Conservao da Vida Silvestre. rea

eminentemente rural, com ocupao com estas caractersticas, e que devero adotar os
critrios de sustentabilidade definidas neste Plano Diretor.
b - Zona de Ocupao Controlada 2 - ZOC II
138

Gabinete do
Prefeito
So reas localizadas ou contguas s reas urbanas das Vilas ou Sedes Distritais e

entre estas e as ZOC I. Se caracterizam como espaos de expanso das reas urbanas,
efetuadas sob critrios de densidade e previstos padres de ocupao compatveis.
c - Zona de Ocupao Controlada 3 - ZOC III
So as reas Urbanas efetivas e os seus entornos imediatos, sob processo de ocupao

eminente e contnuas s malhas virias e urbanas existentes.
Art. 452 - As Zonas referidas neste captulo esto delimitadas nos Mapa de Zoneamento e
Uso do Solo do Territrio. (ANEXO XII)
Art.
453 - O parcelamento do solo na rea abrangida pelo Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento obedecer as seguintes condies gerais:
I - No ser permitido parcelamento do solo nas seguintes circunstncias e condies;
a) Nas Zonas de Vida Silvestre- ZVS
b) Nas Zonas de Conservao da Vida Silvestre ZCVS
c) Em terrenos cuja declinidade sejam iguais ou superiores a 30% (trinta por cento )
ou 16 51, nas ZOC II e ZOC III.
d) Em terrenos cujas condies geolgicas ou geotcnicas no aconselham
parcelamentos e edificaes futuras.
e) Em reas de rochas afloradas, em reas aluviais, em faixas de areia e seixos
rolados, em reas de banhados ou alagadios e em faixas conhecidas de
extravaso de cursos dgua.
II - No ser permitida a edificao nas faixas definidas em toda a extenso do Rio Preto e
nos demais cursos dgua, contados a partir dos limites das calhas dos Rios e demais reas
consideradas de preservao permanente.
III - Todos os projetos de parcelamento, onde couber, e independente dos tamanhos de lotes
permitidos ou propostos, devero prever acesso aos Rios, na forma de servido
administrativa, de caracter no edificante, a serem dimensionadas pela Agncia de Meio
Ambiente do Municpio de Resende (AMAR).
IV - Os projetos de parcelamento de solo que se localizam na rea de abrangncia deste Plano
Diretor de Ecodesenvolvimento, dever atender aos seguintes requisitos gerais:
a)
As obras que exigirem movimentao de terra devero ser executadas segundo
projetos e cautelas de implantao, que assegurem a proteo dos corpos dgua
contra assoreamento e eroso.
b)
As obras que exigirem esgotamento sanitrio, devero receber tratamento
adequado.
c)
Dever ser projetado e implantado sistemas de drenagem, com estudos que
incluam o corpo receptor adequado.
d)
As obras de abastecimento de gua potvel, onde no houver abastecimento
pblico de gua, ser implantado s expensas do empreendedor, com sistema de
distribuio, ouvido, na forma de consulta, o rgo municipal competente.
139

Gabinete do
Prefeito
SEO I
Zonas de Ocupao Controlada
Art. 454 - As Zonas de Ocupao Controlada so aquelas que respondero as expectativas
da economia local e permitiro, sob critrios e controles, a ocupao humana e o
parcelamento do seu solo.
Pargrafo 1 - As atividades localizadas nestas Zonas devero, alm de preservar, garantir a
recuperao do meio ambiente, na forma da Legislao.
Pargrafo 2 - So critrios bsicos de ocupao e utilizao das reas localizadas nas Zonas
de Ocupao Controlada.
I - A preservao dos valores e objetivos definidos neste Captulo e as disposies contadas
no Decreto Federal 91304 de 3 de junho de 1983 de criao da rea de Proteo
Ambiental da Mantiqueira.
II - O acesso necessrio e pblico s margens dos rios nos casos de parcelamentos, com
largura nunca inferior a 5,00 metros cuja especificao e localizao ser objeto de Diretriz
a ser estabelecida, caso a caso, pela Agncia de Meio Ambiente do Municpio de Resende
(AMAR), ouvido o Conselho Especial do Plano Diretor, devendo ser observado:
a) Para extenso ocupada de reas lindeiras ao Rio, a cada 90,00 metros, dever ser
prevista uma faixa de acesso de 5,00 metros de largura.
b) Para extenso ocupada de reas lindeiras ao Rio de at 150,00 metros, uma faixa
de acesso de 6,00 metros.
c) Para extenso ocupada de reas lindeiras ao Rio, at 250,00 metros, uma faixa de
acesso de 12,00 metros.
d) Para extenso ocupada de reas lindeiras ao Rio, superior a 250,00 metros, uma
faixa de acesso de 10,00 metros, acrescida de 3,00 metros a cada 100,00 metros de
rea lindeira excedente de 250,00 metros.
III - A manuteno de balnerios pblicos, cuja implantao garantir, nas propostas de
parcelamento, a no obrigatoriedade da adoo dos acessos pblicos s margens dos rios,
definida na alnea anterior.
IV - Nas Zonas de Ocupao Controlada podero se instalar as seguintes atividades:
Zona de Ocupao Controlada 1 ZOC I destinada aos usos agrcolas

sustentados, pecurios, florestais e tursticos, podendo se instalar atividades
residenciais, hoteleiras, servios e comrcio vinculados atividades tursticas,
atividades agro-industriais e atividades industriais caseiras de pequeno porte.
Zonas de Ocupao Controlada 2 e 3 ZOC II e III destinadas aos usos residenciais,
tursticos, comerciais e de servios e atividades industriais caseiras e de pequeno
porte.
140

Gabinete do
Prefeito
V - No territrio abrangido pelo Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, no Permetro do
Municpio de Resende, no sero permitidas industrias de qualquer natureza, atividades
extrativas de qualquer natureza e aproveitamento de recursos hdricos em escala industrial,
exceto agro indstrias.
SEO II
Zonas de Vida Silvestre e de Conservao da Vida Silvestre
Art. 455 - As Zonas de Vida Silvestre e de Conservao da Vida Silvestre so as parcelas de
territrio prioritariamente vinculados a preservao e a recuperao ambiental.
Pargrafo 1 - A Zona de Vida Silvestre rea de preservao permanente e mais
representativa do ecossistema regional, onde no sero permitidas quaisquer atividades,
modificaes da paisagem ou do meio ambiente.
Pargrafo 2 - A Zona de Conservao da Vida Silvestre so reas de preservao
prioritria, onde j ocorrem ocupaes pontuais do solo, e onde no sero permitidas novas
edificaes ou qualquer tipo de parcelamento.
Pargrafo 3 - A eventual solicitao de ocupao em Zonas de Vida Silvestre, considerada
excepcional e no prevista nesta legislao, ser analisada pelo Conselho Especial do Plano
Diretor.
Art. 456 - Alm das Zonas Vidas Silvestres de marcadas no Mapas de Zoneamento e uso
do Solo, so consideradas de Preservao Permanente.
I - As florestas e matas significativas situadas no interior do Permetro do Plano e
especialmente:
a) Na faixa Marginal de 30,00metros, dos cursos dgua com largura at
10,00metros.
b) Na faixa Marginal de 50,00metros, dos cursos dgua com largura superior a
10,00metros.
c) No raio de 50,00metros das nascentes e olhos dgua, qualquer que seja sua
localizao.
d) Nas encostas ou parte destas com declividade superior a 30, equivalente a 100%
na linha de maior declive.
II - reas que abrigam exemplares animais ou vegetais ameaados de extino, raros,
inclusive os menos conhecidos.
III - reas que sirvam de pouso, alimentao e acasalamento de aves migratrias.
IV - Stios arqueolgicos
V - reas que formam os corredores ecolgicos formatados pelo zoneamento.
VI - Paredes rochosos e Regies de rochas afloradas.
141

Gabinete do
Prefeito
CAPTULO VIII
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 457 - Parcelamento do Solo a diviso do territrio em unidades independentes, com
vista edificao, nas Zonas onde permitido.
Pargrafo nico - Todas as aes de parcelamento na Regio abrangida pelo Plano Diretor
de Ecodesenvolvimento devero ser analisados e aprovados pela Prefeitura Municipal,
atravs da Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento, ouvida a Agncia de
Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) e o Conselho Especial do Plano Diretor
de Ecodesenvolvimento.
Art. 458 O Parcelamento do solo poder ser promovido por pessoas fsicas ou jurdicas, na
forma de loteamentos, desmembramentos ou remembramentos, mediante projetos tcnicos e
cumpridas as exigncias para a sua aprovao nos rgos Municipais competentes.
Pargrafo 1 - Considera-se parcelamento, a subdiviso da gleba maior em lotes destinados
edificao, com a abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamentos, modificaes ou ampliaes das vias existentes.
Pargrafo 2 - Considera-se, tambm, parcelamento, a subdiviso da gleba maior em lotes
destinados edificao, com o aproveitamento das vias existentes e que no impliquem na
abertura de novas vias e logradouros pblicos e tampouco na modificao, ampliao ou
prolongamento das vias existentes.
Pargrafo 3 - Considera-se remembramento a reunio ou reagrupamento de lotes ou glebas
menores e contnuas em uma unidade maior, podendo destinar-se a um novo parcelamento.
Art. 459 - O parcelamento do Solo na Regio abrangida pelo Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, somente ser admitido nas denominadas Zonas de Ocupao
Controlada e em casos especiais, mediante prvia aprovao da Secretaria Municipal de
Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP) e da Agncia do Meio Ambiente do Municpio
de Resende (AMAR).
CAPTULO IX
Das exigncias para a Aprovao de Projetos de Parcelamento
Art. 460- Os projetos de parcelamento a serem apresentados aprovao dos rgos
tcnicos da Prefeitura Municipal, devero atender seguintes requisitos, segundo as Zonas de
Ocupao Controlada onde se inscrevem( faltam as delimitaes geogrficas descritivas).
142

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 1 - Na Zona de Ocupao Controlada 1 ZOC I qualquer parcelamento do solo
obedecer ao dimensionamento mnimo de lotes cuja rea quadrada no ser inferior ao
mdulo de explorao agrcola prevista ou frao mnima de parcelamento rural na
Regio(incluir Jacuba).
Pargrafo 2 - Na Zona de Ocupao Controlada 2 ZOC II os lotes mnimos sero de
2.000,00m (dois mil metros quadrados) com testadas frontais mnimos de 25,00metros.
Pargrafo 3 - Na Zona de Ocupao Controlada 3 ZOC III os lotes mnimos sero de
200,00m (duzentos metros quadrados) com testadas frontais mnimos de 9,00metros.
Art. 461 - Os projetos de parcelamento do solo devero atender aos seguintes requisitos
gerais de implantao:
Pargrafo 1 - As vias projetadas, quando houver, devero se articular com as vias existentes
e adequar-se com a topografia local, acompanhando suas declividades e minimizando os
problemas advindos dos cortes de terraplenagem, alm de obedecerem as exigncias
complementares cabveis.
Pargrafo 2 - As redes de servios pblicos devero se compatibilizar, onde couber, s redes
existentes.
Pargrafo 3 - Onde no houver rede pblica de abastecimento de gua potvel, fica o
parcelador obrigado apresentar projetos tcnicos indicando o manancial com a sua
respectiva capacidade, projeto de tomada dgua, anlise relativa a potabilidade do manancial
e projeto de tratamento, quando for o caso.
Pargrafo 4 - Os parcelamentos do solo devero apresentar projetos referentes ao
acondicionamento do lixo domstico e ao tratamento a ser dado ao esgoto sanitrio.
Art. 462 - Os sistemas de abastecimento de gua potvel, coleta de resduos e tratamento de
esgotos, disposio e acondicionamento de lixo domstico e rede de drenagem sero
implantadas e de responsabilidade do empreendedor do parcelamento.
Art. 463 - As reas totais a serem doadas Prefeitura Municipal de Resende, compostas
pelas reas destinadas Equipamentos Pblicos e aquelas destinadas circulao devero
somar um percentual mnimo de 35% do total da gleba a ser parcelada.
Pargrafo nico - Na Zona de Ocupao Controlada I ZOC I, cujo percentual ser
composto pelas reas de circulao viria, somada 10% ( dez porcento ) da rea parcelvel.
Art. 464 - As reas destinadas aos equipamentos pblicos devero obedecer aos seguintes
requisitos:
a) Devero totalizar uma rea igual , no mnimo 20% do total da gleba a ser
parcelada, observando as Zonas de Ocupao Controlada I e II.
143

Gabinete do
Prefeito
b) No devero ser situadas entre lotes e apresentaro topografia amena, podendo ser
recusada as propostas de reas que no se prestem implantao de
equipamentos.
c) As reas dos equipamentos pblicos devero estar situados de forma a preservar os
recursos naturais e paisagsticos da Regio.
Pargrafo 1 - As reas destinadas aos equipamentos pblicos podero ser, segundo critrio
comum entre o parcelador e os rgos pblicos envolvidos na aprovao do projeto, aquelas
consideradas no edificantes e situadas na margem dos rios, propiciando a criao dos
balnerios.
Pargrafo 2 - Nas circunstncias descritas no Pargrafo 1o, a aceitao da rea aluvial pela
Prefeitura Municipal implicar na manuteno e conservao da mesma, por conta dos
adquirentes, mediante termo de acordo assinado entre as partes.
Pargrafo 3 - Devero ser previstas nos parcelamentos as necessrias faixas de servido,
com largura mnima de 1,50metros, especificas para a passagem de ductos subterrneos dos
servios de infra-estrutura.
Art. 465 - Independente da efetivao de parcelamentos, a abertura de qualquer rua, via,
acesso ou estrada depender da aprovao prvia da Prefeitura Municipal.
Art. 466 - As vias de circulao nos projetos de parcelamento sero compostas de uma parte
destinada a pedestre e uma parcela destinada ao trfego e obedecero as seguintes
caractersticas.
a) A parte destinada ao trfego de pedestres ter 1,50metros de largura mnima e a
parte destinada a veculos ter largura mxima de 6,50 metros.
b) As ruas sem sada sero permitidas, desde que providas de praas de retorno (cul
de sal) e desde que seu comprimento no ultrapasse 150,00metros.
c) O dimetro das praas de retorno dever ser de 20,00 metros, contados entre os
limites da parte da via destinada a veculos, de acordo com a representao grfica
a seguir:
20.00
150,00 METROS
10
.0
0
COMPRIMENTO MXIMO
PRAA DE RETORNO
FIGURA 1
d) Em novos projetos de arruamentos, torna-se obrigatrio a colocao de guias de

concreto ou granito, com seo de 10 x 40cm, colocados como elementos de
144

Gabinete do
Prefeito
separao entre a parte das vias destinadas ao trfego e a parte destinada a
pedestre, de acordo com a representao grfica a seguir:
e) As rampas eventualmente necessrias aos planos de arruamentos, tero como

limite a declividade de 30% (trinta por cento ou 165)
f) No caso de rampas cuja declividades exceda a 15%, os trechos da via no podero
ser superior a 150, 00m (cento e cinqenta metros)
g) A concordncia de curvas no encontro de 2 logradouros, ser feito por curvas de
raio mnimo igual a 7,00m (sete metros), de acordo com a representao grfica a
seguir:
00
7.
7.
00
CURVAS PADRO ENTRE

LOGRADOROS
h) No ser permitida em todas as Zonas de Ocupao Controlada, a execuo de

muros frontais de alvenaria, de concreto ou de qualquer material que se constitua
como bloqueio visual, devendo as vias de circulao terem o perfil estimado, de
acordo com a representao grfica a seguir:
145

Gabinete do
Prefeito
i) Para cada lote do parcelamento, sero plantados mudas de rvores em reas a

serem definidas pela Prefeitura, na seguinte proporo, sem prejuzo das rvores
existentes nos terrenos.
Zona de Ocupao Controlada 1 ZOC I 4 mudas para cada 1000 metros de rea
parcelada.
Zona de Ocupao Controlada 2 ZOC II 3 mudas para cada lote
Zona de Ocupao Controlada 3 ZOC III 1 muda para cada lote
j) obrigatrio, o plantio de uma rvore (mnimo) na rea destinada para pedestres,
na parte frontal do lote.
CAPTULO X
DO PROJETO DE PARCELAMENTO
Art. 467 - Antes da elaborao do Projeto de Parcelamento, o interessado poder submeter a
sua proposta a uma Consulta Tcnica Prvia a Prefeitura Municipal, que emitir parecer e
diretrizes;
Pargrafo nico - A Consulta Tcnica Prevista dever ser feita pelo proprietrio ou pelo
Responsvel Tcnico do Projeto preferencialmente, ou por procurador legalmente constitudo,
mediante requerimento acompanhado dos seguintes documentos;
I - Documento de propriedade do Imvel.
II - Planta Topogrfica do Imvel, com os seguintes requisitos;
Descrio do uso predominante, a que se destina o parcelamento.
reas totais, limites, estimativas dos lotes e suas reas aproximadas, bem como
arruamento.
Altimetria com curvas de nvel de metro em metro, amaradas a um sistema de
coordenadas, referenciada a marcas irremoviveis e com a indicao do Norte Verdadeiro
e Magntico.
Identificao de bosques, grupos de rvores, rvores significativas e matas existentes,
nascentes e cursos dgua .
Indicao de construes existentes, linha de posteamento e transmisso de energia e
telefone, localizao de estradas e vias de circulao na gleba a ser parcelada.
Indicao da viabilidade do abastecimento dgua, do esgotamento sanitrio e das
condies de drenagem local.
Art. 468 - Aps o recebimento da Consulta Tcnica Previa com todos os documentos, a
Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 dias para emitir as diretrizes bsicas e o
parecer relativo a inteno de parcelamento.
Pargrafo nico - As diretrizes e pareceres emitidos vigoraro pelo prazo de 01 ano.
Art. 469- O projeto definitivo do parcelamento se constituir de um plano tcnico,
decorrente das diretrizes e pareceres emitidos pela Prefeitura.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 1 - No caso de loteamento o projeto se constituir de Plano de Urbanizao,
acompanhado do memorial descritivo.
Pargrafo 2 - Os projetos de parcelamento devero conter, no que couber:
I - Planta de localizao e locao do parcelamento, em escala apropriada
II - Indicao do Sistema Virio local projeto Planta de Arruamento, em escala apropriada
III - Subdiviso das quadras em lotes Plano de Parcelamento em escala apropriada
IV - Indicao de afastamentos exigidos para as edificaes e reas no edificantes
V - Indicao das dimenses do projeto, lineares e angulares, como raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos.
VI - Perfis longitudinais e transversais das vias de circulao
VII - Projeto de escoamento da gua pluvial
VIII - Projeto de distribuio e captao de gua potvel
IX - Projeto de coleta e tratamento de esgoto sanitrio
X - Projeto de iluminao pblica segundo as normas da concessionria
XI - Projeto de arborizao
XII - Indicao de servides
XIII - Projeto de acondicionamento do lixo domstico em escala apropriada
XIV - Indicao das reas destinadas a equipamentos pblicos ou balnerios.
Art. 470 - Os projetos necessrios ao parcelamento do Solo, sero apresentados em 2 cpias
completas, em papel opaco, assinados pelo proprietrio ou seu representante legal e por um
profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA e licenciado pela Prefeitura Municipal de Resende.
Pargrafo nico - Os projetos necessrios ao parcelamento do solo ser acompanhado de
cpias autenticadas da Certido Negativa de Tributos, multas e taxas municipais e do Ttulo
de Propriedade do Imvel, alm de requerimento a Secretaria Municipal de Gesto Estratgica
e Planejamento, solicitado a aprovao do projeto.
Art. 471 - Os projetos necessrios ao parcelamento do solo sero analisados pela Secretaria
Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento, ouvida a Agncia do Meio Ambiente do
Municpio de Resende (AMAR) e o Conselho Especial do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento.
CAPTULO XI
DA APROVAO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
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Gabinete do
Prefeito
Art. 472 - Recebido o Projeto de parcelamento, a Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria
Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento proceder o exame das plantas e dos
memoriais.
Art. 473 - Relacionados em relatrio circunstanciado o exame do material tcnico referente
ao projeto de parcelamento, devidamente assinado pelo tcnico municipal que procedeu a
anlise inicial, a Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento enviar o
processo administrativo de aprovao de projeto Agncia de Meio Ambiente do Municpio
de Resende (AMAR).
Pargrafo 1 - A Agncia do Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) proceder
ao exame do material tcnico referente ao projeto de parcelamento, emitindo relatrio
circunstanciado, devidamente assinado pelo tcnico municipal que procedeu a anlise.
Pargrafo 2 - A Agncia de Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) proceder a
apresentao do projeto, em reunio ordinria do Conselho Especial do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, ouvindo a posio do Conselho relativo ao mesmo.
Pargrafo 3 - O Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, com as
atribuies que lhe so conferidas por seu decreto de criao, elaborar o relatrio relativo ao
processo de parcelamento, emitindo parecer, devidamente assinados pelo membro relator e
apreciar o pedido devendo a deciso ser adequadamente fundamentada.
Art. 474 - A Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento e a Agncia do Meio
Ambiente do Municpio de Resende (AMAR), atravs de tcnicos designados e observando
os relatrios e pareceres emitidos, instrumentalizar a deciso de aprovao, ou no, do
projeto, ou ainda, de eventuais exigncias cabveis na formulao de proposta.
Art. 475- A Prefeitura Municipal dispor de 60 (sessenta) dias, contados a partir da data de
protocolo do pedido de aprovao, para emitir o parecer, aprovando, ou no o pedido.
Pargrafo 1 - Quando necessrio, poder a Prefeitura Municipal consultar os rgos
competentes estaduais e federais, obedecendo as expectativas de competncia comum
sobre as questes ambientais.
Pargrafo 2 - Caso o projeto de parcelamento entre em exigncia, por parte dos rgos
tcnicos da municipalidade, ser suspensa a contagem de 60 (sessenta) dias de que trata o
caput deste Artigo, at que a parte interessada na aprovao do projeto a cumpra.
Pargrafo 3 - Constatado o atendimento de todas as exigncias, a Prefeitura Municipal
diligenciar a emisso do parecer conclusivo sobre o projeto, procedendo aos atos necessrios
para a emisso do Termo de Compromisso, no prazo mximo de 10 dias.
Art. 476 - Aprovado o projeto de parcelamento, o parcelador assinar o Termo de
Compromisso, que dever ser devidamente registrado em cartrio, obrigando-se a:
I - Iniciar no prazo de 180 dias e executar no perodo mximo de 540 dias as obras e aes
decorrentes do empreendimento, devidamente relatados no Termo de Compromisso.
148

Gabinete do
Prefeito
II - Facilitar a fiscalizao dos rgos tcnicos da Prefeitura ou de seus prepostos, da
execuo de obras e servios
III - Transferir ao domnio pblico, quando for o caso, mediante escritura pblica, as reas de
equipamentos e vias,
IV - Arcar com as custas de registros cartoriais e transferncias por meio de escrituras
pblicas, que sero efetivados sem nus para a Prefeitura Municipal.
Pargrafo 1 - So proibidas construes em lotes antes das concluses das obras do
parcelamento descritas no Termo de Compromisso, exceto quando se tratar de projetos de
parcelamento que incorporem na sua aprovao as referidas edificaes.
Pargrafo 2 - No sero permitidos ou aprovados projetos de parcelamento para serem
executados em etapas.
Pargrafo 3 - A aprovao do projeto de loteamento vlido pelo perodo de 2 anos, a
partir da data de assinatura do termo de Compromisso.
Art. 477 - O parcelador poder requerer modificaes totais ou parciais do projeto aprovado,
atendidas as seguintes situaes:
I - Sejam obedecidas as normas legais e as regulamentaes aplicveis.
II - Sejam obtidas as anuncias dos titulares de direito sobre reas j comercializadas ou
compromissadas para a venda.
Art. 478 - O projeto poder ter sua aprovao revalidada por uma s vez, pelo prazo
mximo de 1 (hum) ano, desde que tenha sido comprovadamente executado 50% das obras ou
servios constantes no Termo de Compromisso.
Art. 479 - No caso de no comprovao do incio das obras, um novo projeto de
parcelamento poder ser encaminhado Prefeitura para nova aprovao, entendendo-se no
entanto que o projeto anterior no oferece nenhuma prerrogativa ou direitos adquiridos.
Art. 480 - Os espaos livres de uso comum, ruas e praas bem como reas destinadas a
equipamentos pblicos e outros equipamentos, constantes dos memoriais e plantas do projeto
e descritos no Termo de Compromisso, no podero ter sua destinao alterada.
CAPTULO XII
DOS REGISTROS DOS PARCELAMENTOS
Art. 481 - Aprovado o projeto de parcelamento pela Prefeitura Municipal, o parcelador ter
o prazo de 180 dias para registr-lo no Registro de Imveis, sob pena de caducidade da
aprovao, nos Termos da Lei Federal 6766 de 19 de dezembro de 1979.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - Somente aps a efetivao dos Registros de Imveis poder o parcelador
iniciar a venda dos lotes, observando o disposto no inciso I do Artigo 174 da Lei Federal
6766/79.
Art. 482 - A Prefeitura Municipal de Resende poder exigir, devida e antecipadamente
registrada no Termo de Compromisso, o caucionamento Municipalidade, mediante
escritura pblica, de rea indicada por este, livre de nus reais e correspondendo a 25% da
soma das reas dos lotes comercializveis, como garantia de execuo, em 2 anos, das obras e
servios constantes do Termo de Compromisso.
Pargrafo nico - O caucionamento de rea, previsto no caput deste Artigo, efetuado como
garantia de execuo das obras, dever ser suficiente para que, com o valor de sua alienao,
possam ser executadas as obras no efetivadas pelo parcelador do solo.
CAPTULO XIII
Da execuo dos Projetos Aprovados
Art. 483 - A Execuo das obras e servios mencionados no Artigo, obedecer aos seguintes
critrios:
I - As obras de Infra-estruturas subterrneas s podero ser consideradas concludas aps
comprovao, pela Agncia do Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) e pela
Secretria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP), do cumprimento do
projeto aprovado.
II - O parcelador dever notificar aos rgos tcnicos municipais citando a execuo das
obras e solicitando vistoria, antes do fechamento das valas onde se localizam os dutos.
III - No caso do aterramento de valas sem a necessria vistoria, o parcelador fica sujeito
reabertura das valas aterradas e ao embargo da obra.
IV - A arborizao da rea parcelada dever obedecer a projeto ou acordo previamente
firmado e registrado ao Termo de Compromisso. que acompanhar o processo, cujo o
cumprimento ser condio necessria para aprovao do final do parcelamento.
Art. 484 - As ligaes entre novas redes e as redes municipais so da responsabilidade
tcnica da Municipalidade e sero executadas pelo parcelador segundo recomendaes da
Art. 485 - O pagamento de taxas e emolumentos devidos e vinculados a execuo das obras,
ser devido aps 30 dias da data de aprovao do projeto, independente do inicio das obras.
Art. 486 - Assinados os Termos de Compromisso e os Termos de Cauo e pagas as taxas e
emolumentos, a Prefeitura Municipal expedir o competente Alvar, quando o processo de
parcelamento implicar em obras e servios a serem executados.
CAPTULO XIV
150

Gabinete do
Prefeito
DOS PARCELAMENTOS ILEGAIS
Art. 487 - proibido parcelar e vender terrenos na rea coberta pelo Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, sem a aprovao do parcelamento e registro do mesmo em Cartrio.
Art. 488 Constatada a existncia de parcelamentos no registrados em cartrio e no
aprovados na Prefeitura Municipal, os adquirentes devero procurar a Prefeitura Municipal
de Resende, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento, para efetuarem a regularizao
de suas propriedades.
Pargrafo nico Os proprietrios, previamente notificados, devero tomar a iniciativa da
regularizao de seus terrenos at a data fixada de 120 dias teis, contados da data de
recebimento das notificaes.
Art. 489 - No caso de parcelamentos efetivados, com lotes parcialmente e comprovadamente
vendidos, dever o parcelador proceder a regularizao dos mesmos, apresentando
Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento, o projeto de
parcelamento.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Gesto
Estratgica e Planejamento (SMGESP), ouvida Agncia do Meio Ambiente do Municpio
de Resende (AMAR), analisar o projeto de parcelamento, podendo sugerir ao parcelador
condies suplementares alternativas ao projeto apresentado visando melhorias que venham
melhor adequ-los aos critrios da Legislao.
Art. 490 - As propriedades e os parcelamentos existentes que no efetuarem as providncias
de regularizao podero receber notificaes da Prefeitura Municipal ou do Ministrio
Publico, para efetivarem a regularizao, sob penas da Lei.
Pargrafo 1 - No caso de parcelamentos que impliquem em aberturas de ruas, obras e
servios, sem aprovao regular da Prefeitura Municipal, ser lavrado auto de infrao
seguido de edital de embargo ou interdio das obras.
Pargrafo 2 - Para se fazer respeitar os autos de infrao descritos no Pargrafo 1, a
Prefeitura Municipal notificar os rgos Ambientais Federal e Estaduais competentes e
solicitar o auxilio do policiamento, se necessrio.
Pargrafo 3 - Caber embargo sempre que, sem alvar regularmente expedido e registrado,
estiver sendo realizada qualquer obra, qualquer parcelamento do solo, qualquer atividade no
territrio do Plano de Ecodesenvolvimento, cuja efetivao dependa da licena Municipal.
Pargrafo 4 - So igualmente passveis de embargo as obras licenciadas cuja execuo no
corresponder ao projeto aprovado ou qualquer das prescries previstas no Termo de
Compromisso ou no Alvar.
151

Gabinete do
Prefeito
Art. 491 - A Prefeitura Municipal de Resende, para assegurar a regularizao de
parcelamentos promover, aes conjuntas com rgos e entidades da Unio e do Estado.
Pargrafo nico - Para a efetivao do Plano de Recuperao e Revitalizao da Orla do Rio
Preto e para a Complementao Urbana e Revegetao Paisagstica de Visconde de Mau, a
Prefeitura poder, em funo dos interesses do desenvolvimento da regio, promover acordos
de cesso de terrenos, junto ao IBAMA e ao Departamento de Patrimnio da Unio.
Art. 492 - Fica proibida a tramitao de qualquer processo administrativo, em nome de
parcelador ou proprietrio de terras, na regio, que no cumpriram, em processos anteriores,
as obrigaes constantes dos Termos de Compromisso assinado.
Pargrafo nico - Se o parcelador ou proprietrio de terras integrar qualquer grupo
empresarial beneficirio de parcelamentos irregulares, os seus scios sero solidariamente
responsabilizados pelo no cumprimento da legislao e pelos prejuzos decorrentes; ficando
igualmente sujeitos s penalidades cabveis.
CAPTULO XV
DAS PENALIDADES
Art. 493 - A execuo de loteamentos e desmembramentos bem como registros de
loteamentos ou desmembramentos, registros de compromissos de compra e venda, cesso e
promessa de cesso de direitos ou a efetivao de registros de contratos de compra e venda de
loteamentos ou desmembramentos no registrados e no aprovados nos rgos pblicos
competentes, constituem crime contra a Administrao Pblica e esto passveis das punies
dispostas pela Lei Federal 6766/79.
Pargrafo nico - As punies definidas pela Legislao Federal extensiva a quem, de
qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos na Legislao incidindo nas
penas a eles cominadas, considerados em especial, os atos praticados na qualidade de
mandatrios ou loteador, diretor, gerente da sociedade e responsvel tcnico.
Art. 494 - Os infratores ficam sujeitos ainda as seguintes sanes administrativas, sem
prejuzos das demais sanes legais dispostas em leis especficas.
I - Advertncia com estabelecimento de prazo legal de 30 dias, para efetuar a regularizao da
situao.
II - Multa, pelo simples cometimento de ilegalidade, de 100 UFIR, para cada infrao
cometida.
III - Multa diria de 100 UFIR, para cada infrao cometida, a partir do trmino do prazo de
regulamentao de situao.
IV - Embargo da obra, sem prejuzo das multas simples e dirias.
V - Auto de demolio, ou desmonte, sem prejuzo das multas simples e dirias.
152

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 1 - Em caso de reincidncia, os valores das multas dirias e simples, tero seus
valores multiplicados pelo nmero de vezes que a infrao foi cometida.
Pargrafo 2 - As correes das obras indevidas ou sem conformidade com o projeto
aprovado so de inteira responsabilidade do proprietrio ou dos responsveis pelo
parcelamento e obras.
Art. 495 - O parcelador obrigado a veicular, em anncios e propagandas, o nmero de
inscrio de aprovao do parcelamento, obrigando se, ainda, a mencion lo nos
documentos e papis relativos aos negcios decorrentes de sua aprovao.
Pargrafo nico A omisso desta obrigao ou falsa indicao sobre as caractersticas do
parcelamento, sujeita o infrator s penalidades administrativas e criminais cabveis, dispostas
na Legislao Federal.
CAPTULO XVI
DOS CONDOMNIOS
Art. 496 - Entende se por condomnio as edificaes ou um conjunto de edificaes
constitudas sob a forma de unidades destinadas finalidade residencial, ou comercial
constituindo se cada uma delas em unidade autnoma.
Pargrafo nico A cada unidade caber, com parte inseparvel, uma frao ideal de terreno
e benefcios comuns.
Art. 497 - A instituio de Condomnios, obedecer as seguintes disposies.
I - Os terrenos, objeto de Condomnios, nas ZOC I, tero a rea mnima correspondendo a
um mdulo agrrio regional.
II - As vias, internas e vias de acesso aos condomnios, sero projetadas a partir de uma via
existente e pblica.
III - As vias internas de veculos tero caixa mnima de 5,00 metros de largura e caixa
mxima de 7,00 metros de largura, devendo ser hierarquizada na proposta da malha viria do
projeto.
IV - As edificaes do condomnio sero regularizadas pela Lei de Edificao.
V - Praas de retorno ou cul de sac, devero ter dimetro mnimo total de 20,00metros,
conforme Artigo 39 - item C.
VI - Dever ser destinada reas comum de lazer com, no mnimo, 20% da rea total do
terreno.
153

Gabinete do
Prefeito
Art. 498 - A taxa de ocupao mxima das Edificaes, ser de 40% da rea total do terreno,
descontadas as reas ocupadas pelo Sistema Virio e de preservao no edificantes.
Art. 499 - O gabarito mximo das edificaes ser de 2 pavimentos ou 9,50metros de altura,
permitindo a utilizao dos telhados para aproveitamento de 3o piso em mansardas ou sto
habitvel.
Pargrafo 1 - A altura mxima permitida da Edificao ser contada da cota da soleira at o
ponto mximo da cumeeira.
Pargrafo 2 - No caso de terrenos acidentados , a altura mxima ser contada tendo como
referncia os pisos principais da edificao, analisadas as propostas de ocupao, em consulta
tcnica prvia.
Art. 500 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao e acesso ser de 30%.
Art. 501 - Antes da elaborao do projeto definitivo do Condomnio, os interessados devero
formalizar sua proposta e solicitar Prefeitura Municipal, uma consulta tcnica prvia, que
emitira parecer a respeito da proposta no prazo mximo de 30 dias.
Pargrafo nico - A consulta tcnica prvia ser feita pelo empreendedor ou procurador
legalmente constitudo, acompanhado dos seguintes documentos:
I - Prova de domnio sobre o terreno.
II - Planta Planialtimtrica do Imvel contendo.
a) Localizao exata de reas alagadias, cursos dgua e nascentes existentes no
imvel ou prximas a ele.
b) Curvas de nvel de 1 metro em 1 metro, amarradas a um sistema de coordenadas
ou referenciadas a marcos irremoviveis ou de fcil identificao.
c) Identificao de bosques, monumentos naturais e artificiais, rvores existentes e
tipos de vegetao.
d) Identificao de redes subterrneas, redes de energia eltrica ou telefone.
e) Indicao do Norte Verdadeiro e da rea total do terreno.
f) Identificao de Rochas Afloradas.
Art. 502 - O encaminhamento para a Consulta Tcnica Prvia identificar a viabilidade do
Sistema de abastecimento de gua do condomnio, bem como as condies estimadas da
drenagem, inclusive o corpo receptor.
Art. 503 - Aps o recebimento dos documentos e esclarecimentos tcnicos eventualmente
necessrios, a Prefeitura Municipal proceder vistoria da rea e consultar, se necessrio os
rgos Ambientais, Estadual e Federal.
Art. 504 - Nos Condomnios, nas reas urbanas de expanso urbana ZOC I e ZOC II, com
reas de terreno superiores a 10.000 m2, que recebam as diretrizes e o parecer favorvel da
Prefeitura Municipal, devero apresentar os estudos de urbanizao da rea, os estudos
paisagsticos e os memoriais descritivos das edificaes, para apreciao do Conselho
Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
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Gabinete do
Prefeito
Pargrafo 1 - De acordo com a deliberao do Conselho Especial do Plano Diretor, a
Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento
(SMGESP) e da Agncia do Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) elaborar
parecer e diretrizes, para desenvolvimento dos projetos definitivos.
Pargrafo 2 - Os projetos definitivos devero apresentar os seguintes itens mnimos:
I - Plantas em 2 cpias, em papel sulfite ou heliogrficos, devidamente assinados pelo
proprietrio ou representante legal credenciado e por profissional devidamente cadastrado no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA e licenciado pela
prefeitura Municipal.
II - Projetos de arquitetura e Urbanizao da rea, acompanhado dos respectivos Memoriais
descritivos , em 2 vias, assinados conforme disposto no inciso anterior.
III- Projeto do sistema de abastecimento dgua, indicando a fonte, vazo de consumo e
vazo disponvel do manancial, bem como anlise da gua elaborada por tcnico ou
instituio credenciada, bem como projeto especfico de captao.
IV - Projeto de Sistema de Esgotamento Sanitrio detalhando a Coleta, o tratamento do
esgoto e a disposio final do efluente, atendendo ao ndice mnimo de redeno de 90%
(noventa por cento) de coliformes fecais.
V - Projeto de escoamento de guas pluviais, indicando a forma, o local e o corpo receptor, e
as disposies de projeto para conter os efeitos de eroso e assoreamento da rea e corpo
dgua receptor.
VI - Projeto de Arborizao e Paisagismo.
VII - Memorial descritivo do Projeto.
VIII - Memria de Clculo dos itens III, IV e V.
Art. 505 - A Prefeitura Municipal de Resende dispor de 60 (sessenta) dias, contados a partir
da data de entrega do projeto definitivo, para pronunciar-se sobre a aprovao do projeto.
Pargrafo 1 - No caso do projeto entrar em exigncia, ser suspenso o prazo de 60 dias,
estimado no caput deste Artigo.
Pargrafo 2 - A partir da reapresentao do projeto, e atendidas as exigncias, a Prefeitura
Municipal ter o prazo de 15 dias para emitir parecer conclusivo sobre o projeto e a emisso
do alvar competente.
Pargrafo 3 - A aprovao de condomnios ter a validade de um ano, contado a partir da
data de emisso do Alvar correspondente.
Art. 506 - Sero permitidos condomnios, nas Zonas de Ocupao Controlada, ZOCs I,II e
III, obedecendo os critrios de uso e ocupao do solo.
Art. 507 - Nas reas e lotes sobre os quais se pretende a instituio de condomnios, os
sistemas de abastecimento de gua, de coleta esgotos, de drenagem das vias pluviais, de coleta
de lixo e energia eltrica sero implantados e mantidos pelo Condomnio.
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Gabinete do
Prefeito
CAPTULO XVII
DA IMPLANTAO DO PLANO DIRETOR DE ECODESENVOLVIMENTO E DO
PROCESSO DE PARTICIPAO COMUNITRIA NA GESTO DO TERRITRIO
Art. 508 - Compete ao Poder Executivo Municipal a responsabilidade da implantao efetiva
do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Art. 509 - O Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento de APA da
Mantiqueira no Permetro de Resende, a instncia deliberativa e representativa da sociedade
civil organizada da Regio e dos rgos vinculados aos Governos Federal, Estadual e
Municipal que mantm competncia concorrente sobre o Territrio da APA e exercer as
seguintes competncias:
I - Fiscalizar a implantao do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, na Regio da
Mantiqueira, sem prejuzo dos direitos quanto a atribuio de outros rgos, entidades e
pessoas.
II - Deliberar sobre a criao de reas Especiais e Unidades de Conservao da Natureza.
III - Deliberar sobre a aprovao de parcelamentos de terra em reas superiores a 10.000m 2,
nas zonas de Ocupao Controlada I e II e parcelamentos em reas superiores ao mdulo
agrrio rural, nas Zonas de Ocupao Controlada III.
IV - Deliberar sobre a aprovao de Condomnios, projetados em terrenos com reas igual ou
superior a 10.000m2.
V - Deliberar sobre a aprovao de projetos arquitetnicos de mdio e grande porte, com
reas edificadas igual ou maiores que 2.500,00m2.
VI - Deliberar sobre qualquer proposta de alterao do Plano Diretor.
VII - Deliberar sobre os projetos de impacto ambiental ou urbansticos, significativos.
VIII - Deliberar sobre as propostas de tombamentos de stios naturais, e patrimnios e bens
representativos, na Regio do Plano Diretor.
IX - Deliberar sobre casos e situaes omissas, bem como sobre os recursos interpostos de
suas decises.
Art. 510 - So Atribuies dos rgos do Executivo Municipal, e em especial a Secretaria
Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento (SMGESP) e a Agncia de Meio Ambiente
do Municpio de Resende (AMAR).
I - Propor, com base em anlises tcnicas, a criao de reas Especiais e Unidades de
Conservao da Natureza, na Regio do Plano Diretor.
II - Propor, com base em anlises tcnicas, a proposta de Tombamentos de Stios naturais
bens e patrimnios representativos, na Regio do Plano Diretor.
III - Anlise e aprovao de projetos de edificao, parcelamentos e condomnios, na Regio
do Plano Diretor .
IV - Propor com fundamentao tcnica, novos instrumentos legais de planejamento e
administrao, na Regio do Plano Diretor.
V - Propor, com fundamentao tcnica, as propostas de reviso do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento.
VI - Efetivar e manter atualizado, o Cadastro Imobilirio da Regio do Plano Diretor.
VII - Promover e Implantar os instrumentos Institucionais do Plano Diretor.
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Gabinete do
Prefeito
VIII - Promover a divulgao do Plano Diretor junto s comunidades que compem a APA
da Mantiqueira, no permetro de Resende que compem a APA da Mantiqueira, no permetro
de Resende.
CAPTULO XVIII
Das Disposies Finais e Transitrias do Plano
Art. 511 - Os instrumentos institucionais do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, sero
constitudos especificamente pelo Plano de Recuperao e Revitalizao das reas Aluviais
do Rio Preto e o Plano Diretor de Turismo da Regio da Mantiqueira.
Pargrafo 1 - O Plano de Recuperao e Revitalizao da Orla do Rio Preto, dever
assegurar a recuperao das reas lindeiras do Rio, entre a foz do Rio Maribondo at Ponte
da Fazenda do Juca, na rea urbana de Visconde de Mau e Lote 10, compondo o cenrio
necessrio economia do Turismo e respondendo a necessidade de recuperao ambiental de
Faixa aluvial e contemplando a implantao de equipamentos comunitrios.
Pargrafo 2 - O Plano Diretor de Turismo da Regio Mantiqueira dever aprofundar estudos
sobre as atividades econmicas voltadas para o turismo, a integrao social, a valorizao e a
preservao da patrimnio e da cultura da regio e das oportunidades de divulgao,
articulando atividades e promovendo o desenvolvimento sustentado.
Art. 512 - A Prefeitura Municipal promover, atravs dos rgos competentes a
regularizao fundiria na rea urbana do Lote 10, dentro do permetro do Plano Diretor
notadamente voltada para a populao local.
Art. 513 - As reas destinadas a faixas de transmisso de energia e as reas de domnio de
estradas e faixas de domnio e projeo de ferrovias, so reas de uso exclusivo e vinculadas
as suas atividades, no podendo ser ocupadas, sob qualquer justificativa, para outra finalidade.
Art. 514 - Para a regulamentao de edificaes e ocupao em reas especiais, considerarse-, em princpio, as seguintes situaes:
a) Equipamentos urbanos, Equipamentos Pblicos e reas de infra-estrutura Turstica
e de lazer.
b) Equipamentos de telecomunicaes, redes e equipamentos de energia eltrica e
estaes e instalaes de tratamento de Esgotos, estaes de transbordo, depsitos
e instalaes de tratamento de lixo, captao, armazenamento e tratamento de
gua Potvel.
c) Rampas e Instalaes para Apoio de Esportes como Parapente, Asas-delta,
Velovelismo, e outras atividades e esportes, situados em reas elevadas e de
preservao permanente.
d) Rampas, Acessos e Instalaes de apoio a Esporte como Canoagem, Raffting e
outras modalidades de esportes em rios da Regio.
157

Gabinete do
Prefeito
e) Apoios e Instalaes para esportes de montanhas como rappel, alpinismo,
escaladas, caminhadas, e passeios ecolgicos .
f) Equipamentos e estaes de apoio para as atividades Cientficas, e Meteorolgicas
e afins.
g) Muros, contenes e pontes de atravessamentos de rios.
h) Empreendimentos, compatveis com a economia regional, localizada em reas
limites entre Zonas que admitem uso antrpico e Zonas de Conservao de Vida
Silvestre.
i) Aberturas de Estradas e Caminhos.
Art. 515- Os projetos a serem definidos e implantados sob critrios de excepcionalidade e em
reas especiais, critrio do Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento e
ouvido a Anlise Tcnica dos rgos envolvidos, podero ser precedidos para a sua aprovao
na Prefeitura Municipal de Resende, do Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA e dos
Estudos de Impacto Ambiental EIA.
Art. 516 - As reas ou localidades que foram declaradas Especiais ou Unidades de
Conservao, enquanto no forem definidos critrios de uso do solo e ndices de ocupao, se
orientaro pelos ndices da Zonas de Vida Silvestre ou recebero Diretrizes por Resoluo do
Conselho Especial do Plano Diretor, ouvidas as anlises tcnicas dos rgos Municipais.
Art. 517 - So partes integrantes deste Decreto, os seguintes anexos e documentos:
I - ANEXO XI Glossrio de Termos Tcnicos.
II - ANEXO XII - Mapa de Macro Zoneamento Uso do Solo do Territrio, Permetro de
Resende do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento (Apa da Mantiqueira).
CAPTULO XIX
REGULA AS EDIFICAES NA REGIO DA REA DE PROTEO AMBIENTAL
DA MANTIQUEIRA, NA VILA DE VISCONDE DE MAU E NO LOTE 10, NA VILA
DA PEDRA SELADA E NA VILA DA FUMAA (APA DA MANTIQUEIRA).
Art. 518 - Qualquer obra de Edificao, nova, reformas, ampliaes, movimentos de terra e
construo de muro de arrimo e pontes, na Regio da APA da Mantiqueira no Permetro de
Resende, somente podero ser executados mediante aprovao de projetos e emisso de
Licena de Construo, pela Prefeitura Municipal.
Art. 519 - Os projetos elaborados ou contratados pela Administrao Pblica, devero
observar as disposies deste Decreto, relativa aprovao de projetos e emisso de Licena
de Construo.
Art. 520 - No sero expedidas Licenas de Construo para qualquer obra localizada em
stios tombados, Unidades de Conservao de Vida Silvestre sem a prvia deliberao do
Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, e da Agncia do Meio Ambiente
do Municpio de Resende (AMAR).
158

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - As Licenas de Construo expedidas sero suspensas, caso se verifique
o descumprimento das circunstncias referidas no caput deste artigo.
Art. 521 - Os casos previstos nesta Lei de Edificaes e as dvidas de interpretao sero
apreciadas pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal e pelo Conselho Especial do
Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Pargrafo nico - As definies dos termos tcnicos utilizados neste Decreto encontram-se
no Anexo XI Glossrio de Termos Tcnicos parte integrante deste Decreto.
SEO I
Das Competncias e Responsabilidades
Art.
522 - Observado o cumprimento das disposies contidas neste Decreto, ser de

competncia da Prefeitura Municipal.
I - Assegurar aos interessados o acesso a todas as informaes contidas nas legislaes e
relativas ao Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
II - Licenciar obras e aprovar projetos, emitindo certides, alvars e licenas.
III - Fornecer o Habite-se dos imveis, conforme projetos aprovados.
IV - Exigir a assistncia de um profissional habilitado para a elaborao de projetos e
execuo das obras.
V - Exigir que o acompanhamento do processo de aprovao, na Prefeitura Municipal seja
feito pelo Responsvel Tcnico do mesmo.
Pargrafo 1 - A Prefeitura Municipal de Resende no se responsabiliza por qualquer dano
decorrente da deficincia do projeto, da sua execuo, ou de sua utilizao, bem como da no
observao das normas tcnicas pertinentes, considerando estas responsabilidades vinculadas
responsabilidade tcnica do autor do projeto ou executor da obra.
Pargrafo 2 - Considera-se profissional legalmente habilitado para projetar, calcular e
orientar a execuo das obras, aquele que estiver registrado no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), e na Prefeitura Municipal de Resende.
Art. 523 - So responsabilidades solidrias do proprietrio dos imveis:
I - Executar obras mediante a autorizao da Prefeitura Municipal e cumprindo a legislao
pertinente e o direito de vizinhana.
II - Promover as condies de estabilidade e salubridade da obra, e preponderantemente
adotar medidas que evitem o impacto da poluio restos de obras, lixo e condies de
saneamento transitrias capaz de oferecer garantias de preservao ambiental.
III -Atender s especificaes do projeto e as orientaes do Responsvel Tcnico, sob pena
de sofrer as conseqncias advindas desta inobservncia.
IV - No caso de modificaes e alteraes na construo, dever ser observado a devida
alterao em projeto, reapresentando-o nova aprovao nos rgos da Prefeitura Municipal.
159

Gabinete do
Prefeito
V - No caso de baixa de responsabilidade tcnica, junto ao CREA e Prefeitura Municipal,
dever ser providenciado novo profissional que o substitua, legalmente habilitado, em um
prazo mximo de 15 dias, contados da baixa de responsabilidade citada.
VI - Manter paralisada a obra at que o novo responsvel tcnico assuma sua condio, sob
pena de embargo e multa.
Art. 524 - A Prefeitura Municipal considera possuidor do imvel, as pessoas fsicas e
jurdicas que apresentarem documentao a ele relativas, dentro das seguintes
circunstncias:
Pargrafo 1 - Considera-se proprietrio do imvel as pessoas fsicas e jurdicas que
apresentarem, o seu imvel devidamente registrado no Cartrio de Registros Imobilirios.
Pargrafo 2 - Considera se ainda proprietrio, de imvel, as pessoas fsicas e jurdicas que,
dentro das reas Urbanas e de expanso urbana delimitadas pelo Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, possurem, anteriormente a aprovao do Plano, documento de compra
e venda ou Termos de Aquisio de Imvel, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.
Pargrafo 3 - Poder ser considerado possuidor do Imvel, as pessoas fsicas que
apresentarem recibos de compra e venda acompanhada de declarao subscrita por 3
testemunhas residentes na localidade a mais de 5 anos, reconhecendo a ocupao do Imvel.
I - O requerente responder, assim como as testemunhas, pela veracidade das suas
declaraes, sob pena das responsabilidades legais.
II - A aceitao da Municipalidade da documentao se dar em funo das aprovaes de
projetos solicitadas, e, em nenhuma hiptese significar o reconhecimento de propriedade ou
de direitos sobre o imvel.
Art. 525 - Ao autor do projeto, compete:
I - Elaborar os projetos em conformidade com a legislao em vigor e as normas tcnicas
especficas.
II - Apresentar o projeto Municipalidade, responsabilizando se pelo seu contedo e
propostas, atravs de peas grficas e material descritivo.
III - Acompanhar as fases de diretrizes e aprovao do projeto, pessoalmente ou atravs de
delegao a outro profissional, igualmente habilitado pelo CREA.
Pargrafo nico - A responsabilidade pelo cumprimento do projeto transfere se para o
proprietrio ou para o Responsvel Tcnico pela construo, quando se efetuarem mudanas
e alteraes no mesmo sem anuncia ou participao do autor, sem prejuzos das aes legais
que possam ser promovidos pelo responsvel pelo projeto.
Art. 526 - Compete ao Responsvel Tcnico pela Construo ou Obras:
I - Executar a obra de acordo com o Projeto Aprovado na Prefeitura Municipal.
II - Responder pelas conseqncias diretas e indiretas advindas de modificaes de projeto
sem a anuncia do autor, bem como pelos cuidados ambientais decorrentes da obra, como
cortes, aterros, eroses, poluio hdrica, lixo e saneamento durante o perodo de obras.
160

Gabinete do
Prefeito
III - Solicitar a baixa de responsabilidade tcnica a ADMINISTRAO MUNICIPAL, por
qualquer impedimento e a qualquer tempo, exceto quando a obra apresentar qualquer
irregularidade, objeto de ao fiscal da Prefeitura.
IV - Obter, junto a Prefeitura, o Habite se, quando da concluso da obra.
V - Manter na obra, placa de identificao contendo o nome e a qualificao profissional,
nmero de registro no CREA, nmero da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica),
nmero da licena de Construo e nome do proprietrio.
Pargrafo 1 - A solicitao de baixa de obras, dever ser acompanhada de relatrio sucinto
da situao e estgio em que a mesma se encontra.
Pargrafo 2 - No sendo efetivada a solicitao de baixa de responsabilidade tcnica
Administrao Municipal, permanecer a responsabilidade do profissional para todos os
efeitos legais.
Pargrafo 3 - Os dois responsveis tcnicos, o que renuncia a conduo da obra e aquele que
a assume, podero fazer uma s comunicao Administrao Municipal, contendo a
assinatura de ambos e a do proprietrio.
SEO II
Das Licenas para a Construo
Aprovao de Projetos e Alvar de Construo
Art. 527 - A Aprovao de Projetos e o Alvar para a construo poder ser obtido mediante
requerimento Prefeitura Municipal de Resende, com a seguinte documentao anexa:
I - Comprovante de propriedade ou domnio do imvel.
II - O projeto arquitetnico, em 3 jogos de cpias, devidamente assinadas pelo proprietrio e
pelo autor do projeto e responsvel tcnico contendo:
Plantas Baixas dos Pavimentos.
Cortes longitudinais e transversais (4 cortes mnimos)
Fachadas (2 fachadas)
Planta de Situao do terreno
Projeto Bsico de Alimentao de gua potvel e Destinao de Esgotos
Sanitrios.
III - Levantamento Topogrfico, quando necessrio.
IV - Projeto Estrutural de Muros de Arrimo e Conteno, quando for o caso.
V -Outros documentos, que julgados necessrios, sero solicitados no ato de apresentao do
projeto Administrao Municipal.
Pargrafo nico - Poder ser emitido o Certificado de Aprovao de Projeto,
independentemente do Alvar de Construo.
Art. 528 - No caso de projetos de mdio e grande porte em reas e terrenos com metragem
igual ou superiores a 10.000m2, como, empreendimentos voltados para o turismo, instalaes
161

Gabinete do
Prefeito
agropecurias e condomnios, devero ser cumpridas as diretrizes e procedimentos
estabelecidos no Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Pargrafo nico - Os projetos de que trata este Artigo, que demandarem na construo de
canteiros de obras e instalaes provisrias, devero apresentar Projeto bsico destas
edificaes, inclusive instalaes hidrosanitrias.
Art. 529- Aps a aprovao do projeto, pela Prefeitura Municipal, um jogo de cpias visadas
ser entregue ao requerente, juntamente com o Alvar de Construo, devendo os mesmos
serem conservados na obra e apresentados quando solicitados pela Fiscalizao Municipal.
Art. 530 - No caso de reformas ou ampliao de imveis existentes, dever ser cumprido as
mesmas normativas descritas no Artigo 11 desta Seo, observando as indicaes em projeto,
nas alvenarias, para as partes construdas, demolidas e conservadas, de acordo com as
seguintes convenes:
I - Cor amarela para as partes a serem demolidas.
II - Cor vermelha para as partes novas ou acrescentar.
III - As demais alvenarias, sem cor, sero consideradas existentes, conservar.
Art. 531 - Ficam dispensadas de Licenas e Alvars, os servios de pintura, limpeza,
manuteno de telhados, edificao de lareiras, trocas de janelas, reparos em revestimentos e
construes de telheiros abertos, estufas, prgolas e acessos, cuja rea quadrada seja igual ou
menor que 16,50m2.
Pargrafo nico A dispensa da licena de aprovao de projeto e alvar de Construo no
isenta o proprietrio de fiscalizao, que ser exercida pela Prefeitura Municipal.
Art. 532 - O Alvar de Construo, emitido pela Prefeitura Municipal aps a aprovao de
projeto, ser vlido por 1 ano a contar da data de emisso .
Pargrafo 1 - Findo o prazo referenciado no caput deste artigo e no tendo a obra se
concludo, o proprietrio poder solicitar a renovao do alvar, que ser emitido pela
Prefeitura Municipal em prazo mximo de 20 dias.
Pargrafo 2 - Caso a obra no tenha sido iniciada no prazo referenciado no caput deste
artigo, o requerente poder solicitar sua renovao, desde que a legislao no tenha sido
alterada.
Pargrafo 3 - Para a renovao de alvars de empreendimentos de mdio e grande porte,
referenciadas no artigo 12, os projetos devero se adequar legislao vigente, no cabendo
Prefeitura Municipal de Resende nenhum nus por decorrncia de alteraes que se fizerem
necessrias.
Pargrafo 4 - Considerase a obra iniciada aps abertura das valas necessrias s
fundaes.
162

Gabinete do
Prefeito
Art. 533 - Os projetos que forem elaborados em terrenos com declividade superior a 25o
(vinte e cinco graus) devero apresentar:
I - Plantas topogrficas, com curvas de nvel de metro em metro.
II - Sees transversais e longitudinais da rea de implantao de obra, na escala mnima de
1:100, com indicao de cortes e aterros a serem executados. Em terrenos com reas
quadradas maiores do que 1500,00metros quadrados, devero ser apresentados os volumes,
tipo de material a escavar, local de bota fora e prazo das obras de estabilizaes.
III - Projetos estruturais de muros de arrimo, eventualmente utilizados.
IV - Drenagem de guas pluviais.
V - Projeto de replantio de vegetao.
SEO III
Do Habitese
Art. 534 - Concluda a construo, dever ser solicitado o Habite-se da nova edificao,
anteriormente a sua ocupao ou utilizao.
Art. 535 - Poder ser concedido Habite-se parcial de edificao, desde que atendidas as
condies de segurana e as exigncias completas das Instalaes hidrosanitria, nos
seguintes casos.
I - Quando uma unidade concluda de uma edificao, puder ser utilizada independentemente
da parte no concluda.
163

Gabinete do
Prefeito
II - Quando se tratar de mais de uma unidade, construda em um mesmo lote, desde que
executados os acessos unidade concluda.
III - Quando se tratar de unidade em Condomnio, desde que as obras de servios de uso
comum e as vias de circulao internas estejam concludas.
Art.
536 - Para a obteno do Habite- se, o interessado dever instruir o pedido

Administrao Municipal, com os seguintes documentos:
I - Cpia do Alvar de Construo.
II - Comprovante de Quitao do Imposto Predial e Territorial Urbano
Art. 537 - O Habite-se ser concedido pela Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e
Planejamento aps vistoria na qual se constate a completa execuo da obra, de acordo
com o projeto aprovado e com as recomendaes gerais do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, plenamente acertadas.
Pargrafo 1 - No caso de discordncia relevante entre o projeto aprovado e a obra
concluda, o proprietrio e o responsvel tcnico sero aps a regular notificao para
sanar a discordncia e o decurso do prazo fixado pelo rgo competente.
Pargrafo 2 - Comprovada a concluso da obra e o fiel respeito ao projeto aprovado, a
Prefeitura Municipal fornecer o Habite-se em 20 dias, contados a partir da data de
protocolo do pedido.
Art. 538 - Durante a execuo das obras, o proprietrio e o profissional responsvel devem
por em prtica as medidas de segurana dos operrios, do pblico e das propriedades
vizinhas, bem como manter as vias pblicas limpas e desimpedidas.
Pargrafo 1 - O bota fora de entulho e material inservvel de obras dever ser feito com
critrio, em rea elevada e no sensvel a ao da gua.
Pargrafo 2 - O lanamento de material inservvel em reas frontais do terreno ou nas
margens ou leitos de riachos, crregos e rios motivo de embargo da obra, multa e reparo das
reas e danos causados ao meio ambiente.
SEO IV
Da Arquitetura
Art. 539 - A Regio da APA da Mantiqueira no Municpio de Resende constituda pelo
conjunto de seus atributos naturais e por seus espaos edificados.
Art. 540 - A arquitetura da Apa conforma-se, abrigando as necessidades humanas em
estruturas funcionais e em concepo estticas, capazes de interagir com espaos naturais,
164

Gabinete do
Prefeito
personalizando e dando forma ao ambiente total, compondo o cenrio caracterstico e tpico
do lugar.
Pargrafo 1 - As consideraes no caput deste artigo, dizem respeito qualidade do espao
coletivo e comum, que dever ser objetivo de todos e de responsabilidade de cada um, na
construo de um cenrio edificado compatvel com o patrimnio ofertado pela natureza.
Pargrafo 2 - A participao da Arquitetura e do homem que a edifica, no cenrio da Serra
da Mantiqueira em Resende, se desdobra em dois grupos principais.
I - As edificaes So as construes que abrigam servios, comrcios, equipamentos
pblicos e comunitrios, prdios de hospedagem e habitaes unifamiliares e multifamiliares.
II - Componentes Complementares So as obras feitas que devem ter funo, utilidade e
beleza, situando-se nestes grupos as pontes e pontilhes , os abrigos e quiosques, as placas de
propaganda dos comrcios e servios, os muros de arrimo, as cercas e sebes e iluminao, que
complementam as aes do homem, formam o contexto paisagstico e do sentido ao lugar.
Art. 541 - A necessria busca de uma Arquitetura capaz de personalizar os espaos na
Regio da Serra da Mantiqueira, conduz ao estabelecimento dos seguintes critrios, a serem
considerados na elaborao dos projetos e nas construes.
I - Localizao das edificaes, afastadas das vias pblicas, estabelecendo, notadamente na
ZOC II e III, perspectivas adequadas s paisagens.
II - Nas reas onde os afastamentos so eliminados - Zonas de Comrcio situadas na ZOC I,
as fachadas comerciais devero apresentar vitrines ou esquadrias vazadas
III - Nas edificaes com reas de construo maiores, como condomnios, hotis e outros,
devem ser evitadas as construes compactas, que possam representar bloqueio visual
excessivo paisagem, optando por edificaes menores e reas verdes intersticiais.
IV - Evitar situao de implantao que, sendo lineares e contguas, formem barreiras que
prejudiquem a paisagem.
V - Situar a edificao em local que oferea solarizao adequada e integral, compatvel com
o nvel de umidade e o clima regional.
VI - Utilizar preferencialmente, material adequado cultura construtiva local, como telhas
cermicas, tijolos de barro e estruturas de telhados de madeira.
VII - Projetar telhados, onde couber, com configurao de guas trabalhadas, formando um
conjunto movimentado e evitando volumetrias uniformes.
Art. 542 - A Prefeitura Municipal de Resende adotar, nos projetos e nas construes de
Equipamentos Pblicos, obrigatoriamente, os critrios estabelecidos neste Decreto.
Art. 543 - Os Componentes Complementares, especificados no Inciso II do Art. 537
devero prover as construes da necessria qualidade de projeto e execuo com observncia
do que se segue:
I - A construo de pontes, pontilhes e atravessamentos utilizando-se troncos de eucaliptos
ou madeiras, revestindo a sua execuo de detalhamento esmerado e especial, que venha a
caracteriz-la.
II - Os abrigos e quiosques, com a utilizao de madeira, telhas, cermicas e coberturas
vegetais do tipo sap ou piaava, preferencialmente.
165

Gabinete do
Prefeito
III - A construo de muros, notadamente de arrimo, que sigam critrios de recomposio do
cenrio.
Art. 544 - A Prefeitura Municipal de Resende adotar, na construo de qualquer obra
pblica e melhoramentos, os critrios estabelecidos nesta legislao;
Pargrafo nico - A Prefeitura adotar gradualmente um critrio de iluminao pblica
temtica, que atenda s necessidades de particularizar os espaos urbanos na Regio do
projeto.
SEO V
DAS CONDIES GERAIS DAS CONSTRUES
Disposies gerais
Art. 545 - Os projetos das construes e reformas das edificaes, na Regio da APA da
Mantiqueira no Municpio de Resende, alm de atender aos padres de estabilidade, conforto
e salubridade e devem contribuir para a configurao de um cenrio caracterstico, valorizado
pela qualidade das edificaes, agregando os valores necessrios a sua rea de preservao
ambiental e de potencial turstico:
I - No uso de materiais construtivos adequados as condies climticas.
II - Adotando tratamento que valorize todas as fachadas da edificao.
III - Adotando o uso de cores equilibradas e criativas nas edificaes.
IV - Adotando janelas de madeiras, amplas, que permitam ventilao e iluminao natural.
V - Adotando, obrigatoriamente, coberturas com telhas de barro, nas construes, com
declividades mnimas de 30%(trinta por cento), e estrutura de telhados de madeira.
Pargrafo 1 - A alternativa de telhados, quando apresentados em projetos arquitetnicos
consistentes, sero analisados e apresentados deciso da Prefeitura ou do Conselho Especial
do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Pargrafo 2 - proibido, na regio abrangida pelo Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, a
construo de muros de alvenarias nas testadas frontais de lotes e terrenos, em situaes que
interfiram ou criem obstculos paisagem.
Pargrafo 3 - Os muros citados no pargrafo 2, devem ser substitudos por sebes vivas
plantadas ao longo de cercas de moires de madeira e fios de arame, adotando-se o plantio das
seguintes espcies, entre outras adaptadas a regio:
Cedrinho Cupressocyparis
Hortnsia Hydrangea Macrophylla
Pingo de Ouro Duranta repeures
Hibiscos Hibiscus rosa-sinensis
Malvaviscus Malvaviscus arboreos
Ligustrus Chins Ligustrum sinensis
Esponjinha Caliandra brevipes
Azalia Azalea indica
166

Gabinete do
Prefeito
Bowgainvillea Bowgainvillea Glabra ou Spectabilis
Pargrafo 4 - Sero toleradas as grades de at 1.80 metros de altura, complementadas com o
plantio de espcies arbustivas, formando cercas vivas conforme descrito no pargrafo anterior.
Art. 546 - da responsabilidade dos autores de projeto e responsveis tcnicos adotarem
critrios de projeto que contribuam para a configurao de uma paisagem caracterstica e
tpica de montanha, na regio da APA da Mantiqueira em Resende.
SEO VI
Das Ruas, Tratamentos Frontais aos Terrenos e Vedaes de Divisas
Observar Lei de Acessibilidade/Posturas
Art. 547 - Compete ao proprietrio o tratamento frontal ao seu terreno, na extenso da sua
testada, mesmo quando o terreno no edificado, observando as seguintes disposies:
Pargrafo 1 - Para terrenos compreendidos nas Zonas de Ocupao Controlada I reas
Urbanas e de Ocupao Urbana Imediata.
Construo de Passeio de cimento spero com juntas de grama de 5cm a cada
1 metro de Placa ou com pisos de placas de pedra do tipo lajo, com juntas de
grama.
Plantio de uma rvore para cada 8,00 metros de testada.
No caso de passeios em reas de aclive acentuado, podem ser construdos
degraus, cujo espelho no ultrapasse os 17,5 cm e cujos pisos no sejam
inferiores a 35cm.
Os acessos de veculos sero feitos obrigatoriamente por rampas, cuja
profundidade, a partir da face do voltado para a rua, ser de 50cm.
Os passeios tero no mnimo 1,00m na rea urbana existente e 1,50m na rea
de expanso urbana imediata, no permetro da ZOC I.
Pargrafo 2 - Para terrenos e reas compreendidas nas Zonas de Ocupao Controlada II e
III.
Manuteno de rea, entre o limite da Via e o limite da propriedade, de
2,00m, gramada, de forma a estabelecer espao entre a via pblica e as sebes a
serem plantadas no limite da propriedade.
Plantio de uma rvore a cada 8,00m de testada (mdulo mnimo).
No caso de Acessos e Construes de pequenos prticos de telhados telhas de
telhas de barro, tpicos da regio, manter a linha dos pilares 3,00m de limites
da via ou estrada. Os acessos a os prticos e as propriedades podero ser
pavimentados partir de 30 cm do limite da via ou estrada.
Pargrafo 3 - As rvores que devero ser obrigatoriamente plantadas nas testadas dos
terrenos e propriedades, sero, entre outras:
Canela Branca Nectandra rigida
Pau Ferro Caesalpinea ferrea
Cedro Rosa Cedrela brasiliensis
167

Gabinete do
Prefeito
Angico Anadenanthera colubrina
Quaresmeiras Tibouchina granulosa
Art. 548 - Os afastamentos nas divisas laterais e de fundos, entre terrenos e propriedades, nas
Zonas de Ocupao I e II sero obrigatoriamente com cercas e sebes e nas Zonas de Ocupao
Controlada III sero preferencialmente com cercas e sebes.
Art. 549 - O plantio obrigatrio nas reas internas ao lote, nas Zonas de Ocupao controlada
I e II, 30%(trinta por cento), as mudas plantadas sero obrigatoriamente de Araucria
Angustiflia.
SEO VII
Do Terreno, das Fundaes e dos Pequenos Cursos Dgua
Art. 550 - Os movimentos de terra nos limites do lote ou terreno devero ser mnimos,
ferindo na menor proporo possvel a sua superfcie natural.
Art. 551 - Qualquer movimento de terra executado nos limites do lote ou terreno dever ser
feito com controle rgido assegurando a sua estabilidade, prevendo eroses, garantindo a
integridade dos terrenos trabalhados e buscando no impedir ou alterar o curso natural de
escoamento das guas pluviais.
Pargrafo nico - O movimento de terra excedente ao permetro de edificao e no
destinado execuo das fundaes dever ser imediatamente recomposto, capeado com
grama ou outra cobertura vegetal, minimizando os riscos de eroso e carreamento de material.
Art. 552 - As Fundaes devem ser executadas dentro dos limites dos terrenos ou lotes,
obedecendo aos afastamentos e recuos legais, de modo a;
I - No oferecer prejuzos aos imveis vizinhos
II - No alterar a drenagem natural dos terrenos
III - Serem independentes das edificaes vizinhas
Art. 553 - Os riachos e pequenos cursos dgua que atravessam reas e terrenos, nas Zonas
de Ocupao Controlada I e II, recebero obrigatoriamente um tratamento de preservao de
suas margens, do seu curso e da qualidade de suas guas.
Pargrafo 1 - So proibidas as mudanas de curso e canalizaes de riachos, crregos e
rios, exceto aquelas previamente autorizadas pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo 2 - Os cursos dgua em reas urbanas e de Expanso Urbana, nas Zonas de
Ocupao Controlada I e II, com calhas at 3 metros de largura, guardaro faixas laterais de
preservao permanente e no edificante.
Pargrafo 3 - Os processos de parcelamento nas ZOC I e II, guardaro como princpio as
seguintes condies, referente a os pequenos cursos dgua:
168

Gabinete do
Prefeito
Os crregos, pequenos rios e riachos, no devero ter o seu curso contidos em
quadras, terrenos e lotes.
Os crregos, pequenos rios e riachos, dispostos ao longo de vias e caminhos,
guardaro as faixas laterais de preservao citadas no caput deste Artigo.
Os lotes e terrenos oriundos do parcelamento se situaro sempre com suas
testadas frontais e principais, de frente para os cursos dgua, os crregos e
riachos .
Os acessos aos lotes e terrenos, sobre os crregos, riachos e rios, se faro por
pontes e pontilhes, cujos projetos sero previamente analisados e aprovados
pela Prefeitura.
Pargrafo 4 - Os trechos dos cursos dgua que atravessam as reas Urbanas existentes,
nas Zonas de Ocupao Controlada I, devero, onde possvel, ter a sua situao adequada s
condies definidas no caput deste Artigo e nos seus Pargrafos 1, 2 e 3.
Pargrafo 5 - Os trechos dos cursos dgua existentes nas reas Urbanas, que atravessam
lotes e terrenos j ocupados por edificaes, devero adequar se as seguintes condies.
No devero ser canalizados, trechos do curso dgua, exceto sob licena da
No sero construdas qualquer tipo de edificao, cujos afastamentos sejam
inferior a 3.50 metros da calha do curso dgua, em suas reas urbanas.
No sero construdas pontes e acessos sobre o curso dgua que signifiquem
estreitamento de sua calha.
Os trechos do curso dgua que se inscrevem dentro dos lotes ou terrenos
particulares, devero ter suas margens tratadas ou cobertas com a vegetao
natural, caracterstica da regio, permanecendo livre de detritos e material
estranho e inservvel.
terminantemente proibido o uso do curso dgua como receptor final direto
de qualquer afluente de esgotos sanitrios e domsticos ou gua oriunda de
lavagem, ou reas de criao.
terminantemente proibida a utilizao das calhas do rio como depsito de
lixo.
Pargrafo 6 - Os lotes e terrenos nas reas Urbanas, tem o prazo de 6 meses para
adequarem os trechos de rios s condies descritas no Pargrafo 5, sob pena das multas e
sanes legais inscritas na Lei Federal 9605/LO/98.
SEO VIII
Das Estruturas, Paredes e Pisos
Art. 554 - Os elementos construtivos estruturais, paredes divisrias, pisos e forros devem
garantir estabilidade, impermeabilidade, bom desempenho trmico e acstico das edificaes,
em acordo com as normas tcnicas vigentes.
Art. 555 - Os locais onde houver preparo, manipulao ou deposito de alimentos devero ter
pisos e paredes revestidas com material liso, lavvel e impermevel.
169

Gabinete do
Prefeito
Art. 556 - Os locais e edificaes onde se desenvolvam atividades que produzam som, como
casas noturnas, clubes, centros de atividades e shows, devem ter isolamento acstico que
minimizem a propagao de rudos para a vizinhana.
SEO IX
Coberturas e Marquises
Art. 557 - Podero ser aproveitados para uso nas edificaes, os espaos gerados por vo de
telhados, para criao de mansardas e stos habitveis, mantendo se ps direitos mnimos e
compatveis com a utilizao.
Pargrafo 1 - Os ps direitos devero ser propostos pelos autores dos projetos, e analisados
pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo 2 - Os espaos habitveis criados nos vos dos telhados devero receber
iluminao adequada.
Art. 558 - Terraos cobertos, totalmente ou parcialmente, sero considerados como
pavimento.
Art. 559 - Ser permitida a construo de marquises, nas testadas das construes com
distino comercial, construdas no alinhamento da calada, observando as seguintes
condies:
I - No podero exceder a 4/5 da largura do passeio, com tamanho mnimo de 1,20 e mximo
de 3,00metros.
II - Seus componentes estruturais e decorativos devem estar a 2.50metros, acima do passeio.
III - Devero ser adequados ao abrigo de pessoas e servios e possuir pontos de luz.
IV - Ser construda com cobertura de telhas de barro, vidro ou policarbonato sendo proibida a
utilizao de outro material, inclusive lajes de concreto.
V - Permitir escoamento de guas pluviais exclusivamente para as sarjetas das ruas.
Pargrafo 1 - A colocao da publicidade fixadas em fachadas, ou avarandados e marquises,
em estabelecimentos comerciais devero atender normatizao especifica, editada pela
Prefeitura Municipal ,disciplinando- se desde j a sua altura inferior, em 2,50metros, em
relao calada.
Pargrafo 2 - A normatizao da propaganda na Regio da APA da Mantiqueira, no
Permetro Resende, dever ser estudada pelo Conselho do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, e regulamentada na forma de Decreto, pela Prefeitura Municipal.
170

Gabinete do
Prefeito
SEO X
Instalaes de Esgoto Sanitrio
Art. 560 - As instalaes sanitrias, na regio da APA da Mantiqueira, no permetro do
Municpio de Resende, devero obedecer s seguintes disposies gerais:
Pargrafo 1 - Todas as edificaes, localizadas na regio do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento, nas reas no atendidas por tratamento de esgoto, devero apresentar,
junto com o projeto de aprovao da edificao, a soluo para a disposio final das guas
servidas e esgotos, como se segue:
a) Utilizao de fossas spticas absorventes;
b) Fossas spticas convencionais, com filtro anaerbio e sumidouro.
Pargrafo 2 - As guas servidas provenientes das pias de cozinha e reas de lavagem de
vasilhames devero passar por caixas de gordura, antes de esgotadas.
Pargrafo 3 - A fossa sptica absorvente, tipo sumidouro, de baixo custo, dever ser
utilizada em reas abastecidas por gua encanada e que no disponha de rede de esgoto,
localizada sempre em cota altimtrica inferior e distncia mnima de 20,00 metros de poos,
fontes, mananciais e cursos dgua, observando que a prtica de dimensionamento
recomendada igual a um volume de 4000 litros por famlia de 5 pessoas.
Pargrafo 4 - A fossa sptica convencional compreende o tanque fechado, enterrado e
impermevel, destinado a fazer o tratamento primrio do esgoto domstico, liberando efluente
de forma lmpida devendo ser edificada obedecendo as seguintes recomendaes tcnicas:
a) O volume til da fossa sptica dado pela frmula V = N (CT+100Lf), na qual:
V = Volume til em litros
N = Nmero de contribuintes
C = Contribuio calculada do esgoto, em litros (Quadro 1)
T = Perodo de reteno de dejetos, em dias (Quadro 2)
Lf = Contribuio para o lodo (Quadro 1)
b) Quadro 1 Contribuio de Esgoto Dirio e Depsito de Lodo:
Edificaes
Condomnios
Residncias
Escolas
Pousadas e Hotis*
Edifcios
Comerciais/Pblicos
Restaurantes
Litros/Pessoa
Litros/refeio
Litros/lugar
Contribuio por Dia

Esgotos (C)
Lodo (Lf)
200
1.00
150
1.00
150
1.00
120
1.00
50
0.20
25
0.10
2
0.02
171

Gabinete do
Prefeito
Teatros/Casas de Shows
Litros/pessoa
Alojamentos Provisrios
*Sem incluir cozinha e lavanderia
80
1.00
c) Quadro 2 - Perodo de Reteno:

Perodo de Reteno ( T )
Em Horas
Em Dias
24
1.00
21
0.88
19
0.80
18
0.75
17
0.70
16
0.66
15
0.62
14
0.58
13
0.54
12
0.50
Contribuio Litros/Dia
At 6.000
6.000 a 7.000
7.000 a 8.000
8.000 a 9.000
9.000 a 10.000
10.000 a 11.000
11.000 a 12.000
12.000 a 13.000
13.000 a 14.000
Acima de 14.000
d) Quadro 3 Dimenses Internas da Fossa Sptica (Prismtica):

No de Pessoas
6
8
10
12
14
16
18
20
* Cotas em Centmetros
Comprimento ( L )*
180
216
225
270
275
300
340
375
Largura ( A )*
90
100
100
100
115
120
120
120
Altura ( H )*
100
100
120
120
120
120
120
120
e) Configurao esquemtica de uma Fossa Sptica prismtica:
.20
TAMPAS REMOVVEIS COM ALA DE FERRO
.20
.20
SADA DE EFLUENTE/SUMIDOURO
.20
ENTRADA DE ESGOTO
172

Gabinete do
Prefeito
PLANTA FOSSA SPTICA
CORTE 1 - FOSSA SPTICA
TAMPAS REMOVVEIS COM ALA DE FERRO
SADA DE ESCAPE DE GASES
.25 .05
ENTRADA DE ESGOTO
NVEL DO TERRENO
NVEL DA GUA
.20
SADA DE EFLUENTE/SUMIDOURO
.20
ALVENARIA
LAJ E DE FUNDO
Pargrafo 5 - As caixas de gordura so especialmente construdas com a finalidade de reter

gorduras provenientes das guas servidas de cozinha e reas de lavagem de restaurantes,
pousadas e hotis;
f) Configurao esquemtica de Caixa de Gordura:
CHICANA OU TUBO DE SADA MERGULHADO
ENTRADA DE GUAS SERVIDAS
.60
SADA EM DIREO FOSSA
*
.40/.60
LARGURA 40/50 cm
Pargrafo 6 - Os sumidouros, especificamente para as fossas spticas convencionais

podero se constituir nos seguintes tipos:
Biofiltro consistindo em fossa com leito de pedras britadas, sobre as
quais o efluente oriundo da fossa sptica distribudo, permitindo melhor
oxidao e melhor ao bacteriana, conforme esquema:
173

Gabinete do
Prefeito
Galerias de Infiltrao Formado por um conjunto de canalizao de

4, de cermica perfurada, assentadas a partir de uma caixa de distribuio
em valas com fundo de brita, em camada de 15 cm. A profundidade das
valas deve ser em 0,30 e 0,90 m, facilitando o trabalho das bactrias
nitrificantes, conforme esquema:
GUAS SERVIDAS DE COZINHA
CAIXA DE GORDURA
ENTRADA DO ESGOTO
CAIXA DE DISTRIBUIO
FOSSA SPTICA
SEO XI
Instalaes Eltricas Especiais
Art. 561 - As edificaes com reas construdas somadas, dentro de um nico terreno,
superior a 1000,00m2, devero possuir equipamento gerador de energia solar.
Pargrafo nico - Esto isentos desta disposio as edificaes e instalaes destinadas
criao animal, que no demandem refrigerao ou aquecimento ambiente.
174

Gabinete do
Prefeito
SEO XII
reas de Estacionamento de Veculos
Art. 562 - Esto dispensados da obrigatoriedade de estacionamento e guarda de veculos, as
construes com finalidades de Comrcio e Servios, situados nos seguintes casos:
I - Lotes cuja largura seja inferior a 9,00 metros.
II - Lotes com rea igual ou inferior a 200,00m2
Art. 563 - A rea mnima por vaga ser de 13,50m2, com largura mnima de 2,70metros.
Art. 564 - O clculo do nmero de vagas atende proporo estabelecidas por tipo de uso da
edificao, segundo a seguinte tabela:
Tabela de rea para Estacionamento
Tipo de Edificao
Proporo das Vagas
Condomnios
2 por Unidade
Hotis, Pousadas,.
1 por Compartimento
Albergues
Habitvel
Comrcio e Servios* 1 para cada 20,00m2
* Exceto o disposto no artigo 45
Vias de Circulao
Interna e Acessos
3.00
3.00
3.00
Plantio de rvores
1 por vaga
1 por vaga
1 por vaga
Art. 565 - As unidades unifamiliares devero prever vaga para estacionamento na proporo
de 1 vaga/unidade.
Art. 566 - Ser permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as
reas liberadas, para afastamentos laterais ou fundos, inclusive coberta.
Art. 567 - Dever constar do projeto arquitetnico a rea de estacionamento de veculos, com
os seus elementos construtivos se for o caso, de vagas cobertas.
SEO XIII
Das Instalaes Excepcionais da APA
Art. 568 - Considerando-se edificaes de carter excepcional, aquelas decorrentes das
seguintes atividades:
I - Postos de combustvel, postos de servios e oficinas mecnicas e de pintura;
II - Rampas para saltos de asa delta e afins;
III - Instalaes de camping;
IV - reas de decks especiais para esportes fluviais;
V - Banheiros pblicos;
175

Gabinete do
Prefeito
VI - Instalaes de servio de telefone, energia eltrica e outros servios considerados
excepcionais.
VII - Instalaes de pesque pague e criatrios de peixes.
Pargrafo nico - As edificaes consideradas excepcionais e especificadas no caput deste
Artigo, devero obedecer as Normas Ambientais definidas no Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento da rea de Proteo Ambiental da Mantiqueira e sero submetidas
Aprovao do Conselho Especial do Plano Diretor.
Art. 569 - Os postos de gasolina e servios e oficinas mecnicas podero ser instalados na
Regio da APA da Mantiqueira no Municpio de Resende, obedecendo as seguintes
disposies e diretrizes:
I - No sero permitidas instalaes das atividades descritas no caput deste Artigo em reas
situadas na margem de rios, no limite no edificante definido pelo Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento e pela Legislao Federal e Estadual.
II - A instalao dos tanques de abastecimento de combustvel dever ser subterrneo,
instalados em terra firme, dotados de sistema de deteco e monitoramento de vazamentos.
III - As instalaes de postos de combustveis e servios devero ter projeto de Incndio,
aprovados pelo Corpo de Bombeiros de Polcia Militar do Rio de Janeiro, que se tornar
documento indispensvel para o fornecimento de Alvar de Construo.
IV - Todos os postos de combustvel e servios e oficinas mecnicas devero manter local
fechado para a coleta de lixo e resduos decorrentes dos servios prestados, alm de tanque
sptico de guarda de leo queimado, com retirada a vcuo ou sugadores, ou caixas
separadoras, drenos e caixas de reteno de leo, graxas e lquidos servidos.
V - Todos os postos de combustvel e servios devero ter, quando mantiverem servios de
lavagem de automveis, canalizao que conduzam as guas servidas para um tanque sptico
profundo de drenagem e disperso, localizados de forma a minimizar prejuzos ambientais
decorrentes das atividades.
VI - As localizaes e projetos definindo os critrios das obrigatoriedades explcitas nos itens
4 e 5, constaro do projeto arquitetnico a ser aprovado pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo 1 - O no cumprimento destas determinaes sero passveis de multas e punies
legais determinadas pela Legislao Ambiental em vigor, notadamente pela Lei Federal
9605/98 _ Lei de Crimes Ambientais, sem prejuzo das Sanes estabelecidas pela Prefeitura
Municipal de Resende.
Pargrafo 2 - Os casos existentes e enquadrveis nestas atividades tero o prazo de dois
anos, a contar de sua promulgao, para adequarem atividades e os estabelecimentos s
normas legais.
Art. 570 - As reas de decks especiais e apoios para esportes fluviais, obedecero as
seguintes disposies e diretrizes:
I - Os decks devero ser edificados sobre pilotis, com fundaes estruturais e slidos,
resistentes s foras das enchentes, com piso vazado com desenho e disposio que ofeream
menor resistncia as guas, no se comportando como barragem ou obstculo ao fluxo da
corrente.
II - Os decks ocuparo 60% no mximo da testada frontal ao rio, do terreno disponvel para
sua instalao, com extenso mxima de 25,00 metros.
176

Gabinete do
Prefeito
III - Os decks s podero ser implantados nas faixas no edificantes lindeiras aos rios da
regio, nas reas de Balnerios pblicos ou privados.
IV - Nas reas e terrenos particulares onde se instalam unidades unifamiliares e condomnios
vedada a construo de decks nas reas no edificantes, as margens de crregos e rios da
Regio.
V - O deck e seus equipamentos vinculados devem ser localizar, sempre que possvel, acima
das cotas de inundao.
VI - As margens rochosas e as grandes rochas afloradas, nas calhas dos rios e nos seus
entornos imediatos, na faixa no edificante, no podero ser utilizados como suportes de
qualquer estrutura, relativos aos decks, avarandados, mirantes ou correlatos;
VII - As eventuais rampas para acessos de botes inflveis, barcos de canoagem e afins,
localizados as margens dos rios devero obedecer as seguintes caractersticas:
a) Devem ser de concreto, com cintas nas bordas do piso, e com a cota superior de
laje abaixo 15cm do solo natural, recoberta com areia ou areio do prprio local.
b) No podero exceder a largura de 8,00 metros.
c) Devero manter afastamento de 1,50 metros entre sua face e a limite do curso
dgua.
Art. 571 - Os banheiros pblicos devero obedecer as seguintes disposies e diretrizes:
I - 1 (um) Vaso Sanitrio para cada 15metros quadrados de rea total do deck, no banheiro
pblico masculino.
II - 1 (um) Vaso Sanitrio para cada 10metros quadrados de rea total do deck, no banheiro
pblico feminino.
III - 1 (um) chuveiro para cada 10metros quadrados em banheiros pblicos, masculino ou
feminino.
IV - Devero ser previstos, obrigatoriamente, instalaes para deficientes fsicos.Lei 1810/93
V - A ventilao ser obrigatoriamente direta.
VI - A altura da edificao ser de 4,50metros, mxima e obedecer aos condicionantes
arquitetnicas definidas neste cdigo.
Pargrafo nico - As instalaes Esgotos dos Sanitrios Pblicos correspondero s
disposies definidas no Artigo 44, Seo VI, da Instalao de Esgotos Sanitrios.
Art. 572 - As instalaes de Camping e acampamentos de frias, devero obedecer as
seguintes disposies bsicas:
I - A rea acampvel, compreendida como a rea limpa e livre destinada a receber as barracas
dever ser, no mximo, correspondente a 50% da rea total do terreno.
II - Possuir, sistema prprio de coleta e tratamento de esgotos sanitrios.
III - Possuir sistema adequado de distribuio de gua potvel.
IV- Possuir sistema adequado de coleta, separao e destinao do lixo.
V- No podero ser ocupadas as reas de Preservao e norma edificantes, inclusive com
barracas.
VI - As reas de camping devero possuir espao adequado para a acomodao de traillers e
motor home, dentro do disposto no item 1.
VII - As instalaes comuns dos campings devero ter projetos arquitetnicos aprovados
pelo rgo competente da Administrao Municipal .
177

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - Os interessados em instalar e administrar camping e acampamentos de
frias, devero requerer licena Prefeitura Municipal, atravs da apresentao dos seguintes
estudos tcnicos e documentos.
) Projeto de Instalaes Sanitrias, separadas por sexo e de servios de lavanderia e
lavagem de vasilhames, de acordo com as seguintes disposies mnimas:
a.1 - 1 vaso sanitrio para cada 100,00m2 de rea acampvel
a.2 - 1 chuveiro para cada 200,00m2 de rea acampvel
a.3 - 1 tanque para lavagem de roupas para cada 400,00m2 de rea acampvel
a.4 -1 tanque para lavagem de utenslios domsticos para cada 200,00m 2 de rea
acampvel
a.5 - 1 reservatrio de gua com oferta de 100 litros dgua para cada campista,
observando o ndice de 1 barraca a cada 20,00m2 e ocupao de 2,5 campista
por barraca.
) Planta com demarcao da rea acampvel, limites e confrontaes do terreno
total, acessos, rios e matas existentes.
) Fotos do local, com 5 exposies claras e significativas da rea (mnimo).
) Documento comprobatrio de propriedade ou aluguel da rea.
Art. 573 - As instalaes e funcionamento de Equipamentos de Lagos do tipo pesque e pague
e criatrios de peixes, sero objetivo de Decreto regulamentador a esta Lei, a ser proposto
pelo Conselho Especial de Ecodesenvolvimento do Plano Diretor.
Art. 574 - As instalaes de Servios excepcionais ou de Rampas para Asa delta, apontados
no artigo 565 sero apreciadas pela Prefeitura Municipal que, ouvido o Conselho Especial do
Plano Diretor de Ecodesenvolvimento, expedir diretrizes e parecer a respeito.
Pargrafo nico - As diretrizes expedidas implicaro na compensao, com
reflorestamentos, nas reas e superfcies impermeabilizadas ou alteradas para instalao dos
servios excepcionais de rampas.
SEO XIV
Da Fiscalizao
Art. 575 - A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio, atravs dos seus
servidores autorizados que, devero identificar-se perante aos proprietrios e Responsvel
Tcnico.
Pargrafo 1 - A Prefeitura Municipal realizar, a cada dois meses em mdia, uma
fiscalizao na totalidade do Municpio da APA, de natureza preventiva e didtica.
Pargrafo 2 - A Prefeitura Municipal atender, atravs da sua Fiscalizao, em prazo no
superior a 15 dias, as solicitaes de Exame das Atividades efetuadas no territrio da APA,
solicitadas pelo Conselho Especial do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
178

Gabinete do
Prefeito
Art. 576 - A fiscalizao Municipal, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e
autos de multas, embargo de obras e interdies, os quais podero ser endereados ao
proprietrio, prepostos e Responsveis Tcnicos.
SEO XV
Das Infraes e Penalidades
Art. 577 - Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies legais e os
atos regulamentadores da Prefeitura Municipal, no exerccio regular do seu poder de Polcia.
Pargrafo nico Constituir-se- motivo para a lavratura de autos de infrao, qualquer
violao das normas deste Decreto, levada ao conhecimento da Autoridade Municipal, por
qualquer cidado, devendo a comunicao ser acompanhada de simples solicitao da
presena da fiscalizao ou de prova documental da ocorrncia.
Art. 578 - Os autos de infrao, sero lavradas por funcionrios pblicos do Municpio, sero
contidas em formulrios apropriados e contero:
I - Endereo da ocorrncia, ou referncias que a identifiquem.
II - Data da lavratura do auto ou da ocorrncia.
III - Descrio do que se constitui a infrao e os dispositivos legais violados.
IV - Descrio do estgio da obra ou do grau de agresso legal ao Meio Ambiente, da
infrao, ou ainda do potencial de agresso instalado.
V- Multa aplicada e providncia corretiva recomendada.
VI - Intimao de prazo para a correo recomendada.
VII - Prazo para apresentao de defesa.
VIII - Identificao do autuante, do autuado e de testemunhas se houver, com as respectivas
assinaturas.
IX - Notificao do embargo das atividades geradoras da infrao, ser for o caso.
Pargrafo 1 - Se o infrator recusar-se a assinar o auto, ou no estiver presente no local, fazse a meno do fato na presena das testemunhas, que assinaro o auto.
Pargrafo 2 - A recusa da assinatura do infrator no impedir a aplicao da pena e a
tramitao do processo normal.
Pargrafo 3 - A notificao poder, no caso da abrangncia territorial da APA da
Mantiqueira ser feita por Via Postal, ou por Edital, em forma a ser definida por
regulamentao, ouvido o Conselho do Plano Diretor de Ecodesenvolvimento.
Art. 579 - O autuado ter o prazo de 15 dias para apresentar defesa contra a autuao, uma
vez tendo tomado conhecimento da notificao.
Pargrafo 1 - A apresentao de defesa no autoriza a continuidade das atividades geradoras
da infrao.
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Prefeito
Pargrafo 2 - A apresentao de defesa suspende a exigibilidade da multa, at a deciso
final da autoridade administrativa municipal.
Pargrafo 3 - Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as
penalidades pelo rgo competente do Municpio.
Art. 580 - As infraes aos dispositivos deste cdigo sero sancionadas com as seguintes
penalidades:
I - Multas.
II - Embargo da Obra.
III - Interdio parcial ou total da Edificao.
IV - Apreenso de material e Equipamentos.
V- Demolio do Edificado.
VI -Reparao ao Dano eventualmente causado.
Pargrafo nico - A aplicao de uma das penalidades previstas no caput deste artigo no
prejudica ou elimina a aplicao de outra, concomitantemente, e se cabvel.
Art. 581 - Pelas infraes ao disposto neste Decreto Municipal sero aplicadas as
penalidades previstas na Tabela I, que constitui o anexo XIII, sobre o responsvel tcnico ou
proprietrios ou aos dois simultaneamente:
Art. 582 - A aplicao das penalidades previstas nos incisos 2,3,4,5 e 6 do caput do Artigo
577, no exime o infrator da obrigao do pagamento de multas, dispostas no Decreto.
Art. 583 - As multas sero aplicadas ao infrator ou infratores de acordo com o tipo ou tipos
de infrao e valores constantes do anexo XIII, e devero ser quitadas integralmente no prazo
de 30 dias, aps o que sofrero atualizao monetria de 1%, sem prejuzo das demais
penalidades e das multas por reincidncia.
Pargrafo 1 - A reincidncia da infrao gerar a reaplicao peridica observados os
perodos e valores fixados na Tabela II - anexo XIII.
Pargrafo 2 - As multas referentes s atividades potencialmente poluentes e ao corte
desautorizado de rvores no tero o prazo de carncia de trinta dias para o pagamento,
devendo o mesmo ser efetuado no prazo de 5 dias, contados do dia de aplicao de multa.
Pargrafo 3 - As multas que no forem pagas dentro do exerccio sero inscritas na Dvida
Ativa Municipal.
Pargrafo 4 - Os infratores em dbitos - proprietrios e responsveis tcnicos no podero
receber qualquer crdito junto Prefeitura Municipal, bem como participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a
Administrao Municipal, direta ou indireta.
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Prefeito
Pargrafo 5 - Aplica-se aos projetos e obras de parcelamentos, as multas previstas nesta
legislao, onde couber, sem prejuzos das multas aplicveis pelas demais legislaes
pertinentes.
Pargrafo 6 - A incidncia de infraes sobre imveis tombados, acometer a perda de
isenes, total ou parcial, sobre o IPTU.
Pargrafo 7 - Danos causados ao Meio Ambiente, provocados por ao da atividade
construtiva, ou usos indevidos, devero ser regulamentados, estabelecendo gradualidades
sobre causas, efeitos e multas.
Art. 584 - As construes executadas sem licena, anteriormente aprovao deste Decreto,
que por suas circunstncias devam ser toleradas, devero ser regularizadas pelos proprietrios,
dentro do prazo mximo de 1 ano.
Pargrafo nico - As avaliaes sobre imveis que se encontram nesta situao sero
analisadas por comisso instituda pelo Conselho Especial do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento.
Art. 585 - As construes de heliportos devero obedecer s determinaes tcnicas do
rgo Federal competente.
Art. 586 As disposies deste Ttulo prevalecero sobre e territrio da APA da Mantiqueira
no Permetro do Municpio de Resende, nas reas Urbanas da Vila de Visconde de Mau, Lote
10, da Vila da Pedra Selada e da Vila da Fumaa.
Pargrafo 1 - A delimitao de sua atuao esta definida nos anexos X e XII, deste decreto.
Pargrafo 2 - So partes integrantes deste Decreto:
I ANEXO XI Glossrio de Termos Tcnicos
II ANEXO XIV - Classificao das Edificaes
III ANEXOS (referentes aos conjuntos urbanos): XV Visconde de Mau e Lote 10, XVI
Fumaa e XVII Pedra Selada.
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TTULO III
PLANO DIRETOR PARA O ECODESENVOLVIMENTO DA
REA DE PROTEO AMBIENTAL DA SERRINHA DO
ALAMBARI (APASA) Lei n 1845, de 20/05/94
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 587 - So diretrizes bsicas para o desenvolvimento scio-econmico da regio,
compatibilizado com a preservao do meio ambiente:
I melhorar a qualidade de vida da populao local;
II preservar e proteger o meio ambiente natural e as reas inaptas ocupao;
III preservar o manancial de guas lmpidas, representado pelas bacias hidrogrficas dos
rios Pirapitinga, Alambari, Pombo e Santo Antonio;
IV proteger as exuberantes flora e fauna locais;
V garantir a proteo ao Parque Nacional do Itatiaia e,
VI reverter o atual processo de destruio das remanescentes florestas nativas e de
mananciais.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 588 - Para os efeitos de interpretao e aplicao, adotam-se os conceitos e definies
adiante estabelecidas:
I reservas ecolgicas: so as reas de preservao permanente ou com proteo legal
equivalente.
II grupamento residencial: so os condomnios horizontais.
III atividade agrcola e pecuria: aquela que utiliza o solo natural para produo vegetal e
animal, destinada ao consumo prprio do produtor ou comercializao, compreendendo os
terrenos plantados, as pastagens e as edificaes indispensveis.
IV coeficiente de aproveitamento: o ndice urbanstico pelo qual se correlacionam todas as
reas construdas no lote e a rea total do lote.
V comrcio: a atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca visando lucro e
estabelecendo a circulao de mercadorias.
VI comrcio e servio Distrital: a atividade de mdio porte, de utilizao imediata ou
intermitente, destinada a atender um bairro ou zona, e que necessite de uma rea construda no
superior a 500,00m (quinhentos metros quadrados).
VII comrcio e servio vicinal: a atividade de pequeno porte, no incmoda e ou poluitiva de
utilizao imediata ou cotidiana, destinada a atender a vizinhana mais prxima, e que necessite
de uma rea construda no superior a 100,00m (cem metros quadrados).
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VIII equipamento sociais e comunitrios: so as edificaes que acomodam os usos e atividades
de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da iniciativa privada, tais como os
estabelecimentos culturais, de ensino, de culto, de sade e assistncia social, os clubes sociais,
recreativos e esportivos, e os estabelecimentos administrativos do setor pblico, considerando-se
vicinais aqueles que demandarem uma rea construda no superior a 400,00m (quatrocentos
metros quadrados), e distritais aqueles que demandarem uma rea construda maior.
IX faixa de drenagem: a faixa de largura varivel, compreendendo a faixa non aedificandi de
drenagem propriamente dita e mais uma faixa de proteo, destinada a garantir um perfeito
escoamento das guas pluviais das respectivas bacias hidrogrficas.
X habitao unifamiliar: a edificao destinada a servir de moradia para uma s famlia.
XI habitao coletiva: a edificao destinada a servir de moradia para mais de uma famlia,
contendo duas ou mais unidades autnomas e parte de uso comum, cujas caractersticas lhe
conferem uma peculiaridade que exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza ou
impacto no trfego local, tais como hotis e outros servios e comrcios da mesma natureza.
XII atividade incmoda: aquela atividade ou uso capaz de produzir rudo, poluio de
qualquer natureza e ou significativa perturbao no trfego local.
XIII atividade nociva: aquela atividade ou uso capaz de causar qualquer poluio de natureza
em grau e intensidade que se torne incompatvel com o bem-estar do ser humano e com a
necessidade da preservao da fauna e flora, e ou que acarrete prejuzos ao meio ambiente natural.
XIV Atividade perigosa: a atividade ou uso capaz de por em risco a vida das pessoas e a
integridade fsica das edificaes vizinhas.
XV indstria: a atividade da qual resulta a produo de bens pela transformao de insumos.
XVI indstria caseira: a atividade industrial de pequeno porte, no incmoda e no poluitiva,
instalada em conjunto com a habitao, e que envolva at 5 (cinco) pessoas trabalhando no local.
XVII indstria pequena: a atividade industrial formal de pequeno porte, no incmoda e no
poluitiva, e que necessita apenas de rea construda no superior a 300,00m (trezentos metros
quadrados), envolvendo at 15 (quinze) pessoas trabalhando no local.
XVIII parcelamento: a diviso da rea maior em lotes. Se uma rea vier a ser destinada ao
fracionamento ideal, ou projees de ocupao, a rea total ser dividida pelo nmero de unidades,
obtendo-se a rea que seria equivalente do lote, para efeito de enquadramento nas condies de
parcelamento.
XIX rea mnima: a menor rea permitida para qualquer lote.
XX testada mnima: a dimenso mnima permitida para a divisa do lote com o logradouro que
o serve.
XXI taxa de ocupao: a relao entre a rea da projeo da edificao e a rea do lote.
XXII mansarda: a rea construda acima do ltimo pavimento permitido, com uma ocupao
correspondente a 40% (quarenta por cento) da rea do pavimento imediatamente inferior. A
finalidade dessa permisso estimular a arquitetura de telhado inclinado, atravs da permisso de
utilizao de seu desvo.
XXIII altura mxima: a medida em metros, de uma edificao tomada verticalmente entre o
nvel mediano do meio fio e o plano horizontal correspondente ao ponto mais alto da edificao.
XXIV afastamento frontal: a distncia mnima da edificao em relao ao limite do lote, ou
do alinhamento da faixa de domnio projetada.
XXV outros afastamentos: so as menores distncias entre duas edificaes localizadas no
mesmo lote/terreno; ou entre uma edificao e as linhas divisrias do lote/terreno onde ela se
situa.
183

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XXVI uso permitido: consideram-se permitidos aqueles usos ou atividades que se apresentam
claramente compatveis com a finalidade da zona, contribuindo para a consolidao daquilo que
essa zona representa para a rea planejada.
XXVII uso tolerado: consideram-se tolerados aqueles usos ou atividades em zonas onde
tambm so permitidos outros usos que lhes so prejudiciais ou incmodos, sob exclusiva
responsabilidade do proprietrio do imvel ou interessado em ali se instalar.
XXVIII uso permissvel: so considerados permissveis aqueles usos e atividades cuja
compatibilizao zona dependa da anlise especfica para cada caso, principalmente, em relao
aos impactos provocados pela natureza, tipo e tamanho da edificao pretendida sobre a
vizinhana, por exemplo, em relao ao trfego, necessidade de estacionamento interno, etc.
(Anexo XVIII).
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 589 - rea de Proteo Ambiental da Serrinha do Alambari APASA subdividir-se- em
zoneamento definido, via de regra, em cotas de altitude, sob as seguintes denominaes:
I Zona de Vida Silvestre (ZVS).
II Zona de Conservao da Vida Silvestre (ZCVS).
III Zona Residencial de Recreio (ZRR).
IV Zona Residencial de Apoio (ZRA).
V Zona de Via Coletora (ZVC) e,
VI Zona Agropecuria (ZAP).
Pargrafo 1 - As zonas so delimitadas preferencialmente por cotas de altitude, cursos
dgua e vias, s quais, encontram-se mapeadas e legendadas no anexo XX.
Art. 590 - Considera-se Zona de Vida Silvestre (ZVS) as reservas ecolgicas e outras reas
com proteo legal equivalente, destinadas a garantir a perenidade dos recursos hdricos, da
biodiversidade e das belezas cnicas.
Pargrafo 1 - A ZVS obedece s seguintes disposies:
I acima da cota 800,0m (oitocentos metros), toda a rea compreendida entre a estrada de
Mau e o Rio Santo Antonio.
II acima da cota 1.200,0m (mil e duzentos metros), a rea compreendida entre o rio Santo
Antonio e a divisa da APASA, na Serrinha do Alambari.
III toda a faixa dom 50,0m (cinqenta metros) de largura ao longo da divisa sul da APASA,
desde a cota 1.200,00m (mil e duzentos metros) at a cota 600,0m (seiscentos metros).
IV a rea da Mata da Bocaininha, situada entre o Morro de Santa Lcia e a Estrada de
Mau, a ser delimitada por decreto de tombamento e,
V acima da cota de 700,0m (setecentos metros), toda a rea do Morro de Santa Lcia,
respeitada a faixa de 200,0m (duzentos metros), no florestada, ao longo da Estrada da
Serrinha.
184

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Prefeito
Pargrafo 2 - vedado na ZVS:
I o parcelamento do solo.
II a edificao.
III o uso, exceto a visitao e estudos ecolgicos com prvia autorizao do Conselho de
Administrao da APASA e,
IV as atividades que importem na alterao antrpica da biota.
Art. 591 - Considera-se Zona de Conservao da Vida Silvestre (ZCVS) aquela onde
poder ser admitido o uso moderado e auto-sustentado da biota, de modo a garantir a
integridade dos ecossistemas locais.
Pargrafo 1 - A ZCVS, de acordo com a sua taxa de ocupao, subdivide-se em ZCVS-1 e
ZCVS-2.
Pargrafo 2 - A ZCVS-1 obedece s seguintes disposies:
I entre as cotas 1.100,0m (mil e cem metros) a 1.200,0m (mil e duzentos metros) toda a rea
compreendida entre o rio Santo Antonio e o Rio Alambari e,
II entre as cotas 900,0m (novecentos metros) a 1.200,0m (mil e duzentos metros), toda a
rea compreendida entre o rio Alambari e a faixa ZVS que se estende junto ao limite sul da
APASA.
Pargrafo 3 - o parcelamento do solo, para cada lote resultante do desmembramento, ter rea
mnima de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) e testada mnima de 50,0m (cinqenta
metros).
Pargrafo 4 - Quanto s edificaes, devero ser observadas as seguintes disposies:
I taxa de ocupao mxima: 2,5% (dois virgula cinco por cento).
II dois pavimentos mais mansarda com 40% (quarenta por cento) da rea do 2 pavimento.
III altura mxima de 9,00m (nove metros).
IV afastamento frontal mnimo de 10,0m (dez metros) e,
V outros afastamentos: mnimo de 20,0m (vinte metros).
Pargrafo 5 - Quanto ao uso, devero ser observadas as seguintes disposies:
I permitido: H-1
II permissvel: H-2, H-3 e Ag,
III proibido: C-1, C-2, E-1, E-2, I-1 e I-2.
Pargrafo 6 - A ZCVS-2 obedece as seguintes disposies:
I entre as cotas 1.000,0m (mil metros) a 1.100,0m (mil e cem metros) a rea compreendida
entre o rio Santo Antonio e o Rio Alambari e,
II entre as cotas 800,0m (oitocentos metros) a 900,0m (novecentos metros), a rea
compreendida entre o rio Alambari e a faixa ZVS que se estende junto ao limite sul da
APASA.
Pargrafo 7 - o parcelamento do solo ter, para cada lote resultante do desmembramento, rea
mnima de 15.000,00m (quinze mil metros quadrados) e testada mnima de 40,0m (quarenta
metros).
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Gabinete do
Prefeito
I taxa de ocupao mxima: 5% (cinco por cento).
V outros afastamentos: mnimo de 15,0m (vinte metros).
I permitido: H-1
II permissvel: H-2, H-3 e Ag e,
III proibido: C-1, C-2, E-1, E-2, I-1 e I-2.
Art. 592 - Considera-se Zona Residencial de Recreio (ZRR) aquela onde podero ser
permitidas atividades tursticas, de modo a permitir o uso sustentado da biota e assegurar a
manuteno dos ecossistemas naturais.
Pargrafo 1 - A ZRR, de acordo com a sua taxa de ocupao, subdivide-se em ZRR-1 ZRR2 e ZRR-3.
Pargrafo 2 - A ZRR-1 obedece s seguintes disposies:
I entre as cotas 900,0m (novecentos metros) a 1.000,0m (mil metros), a rea compreendida
entre o rio Santo Antonio e o Rio Alambari.
II entre as cotas 700,0m (setecentos metros) a 800,0m (oitocentos metros), a rea
APASA e,
III entre as cotas 600,0m (seiscentos metros) a 800,0m (oitocentos metros), a rea
compreendida entre a Estrada de Mau e o rio Pirapitinga com o seu formador, o rio Santo
Antonio.
mnima de 10.000,00m (dez mil metros quadrados) e testada mnima de 40,0m (quarenta metros).
I taxa de ocupao mxima: 7,5% (sete virgula cinco por cento).
V outros afastamentos: mnimo de 10,0m (dez metros).
Pargrafo 5 - A ZRR-2 obedece as seguintes disposies:
I entre as cotas 800,0m (oitocentos metros) a 900,0m (novecentos metros) a rea
compreendida entre o rio Santo Antonio e o Rio Alambari.
II entre as cotas 600,0m (seiscentos metros) a 700,0m (setecentos metros), a rea
APASA e,
186

Gabinete do
Prefeito
III a rea compreendida entre a Estrada de Mau, o crrego que encontra o rio Pirapitinga na
ponte sobre a Estrada de Mau e limitada pela cota 600,0m (seiscentos metros), excluda a
ZRR-2 do Condomnio da Capelinha.
mnima de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e testada mnima de 30,0m (trinta metros).
I taxa de ocupao mxima: 10% (dez por cento).
IV afastamento frontal mnimo de 5,0m (cinco metros) e,
V outros afastamentos: mnimo de 5,0m (cinco metros).
I permitido: H-1, H-2 e H-3.
II tolerado: Ag.
III permissvel: C-1, E-1 e I-1 e,
IV proibido: C-2, E-2, e I-2.
Pargrafo 9 - A ZRR-3 obedece as seguintes disposies:
I entre as cotas 600,0m (seiscentos metros) a 800,0m (oitocentos metros) a rea
compreendida entre o rio Pirapitinga e o seu formador, o rio Santo Antonio e o rio Alambari,
excludas a ZVS do Morro de Santa Lcia e da mata de Bocaininha, a ZRA do Armazm
Serrinha e a ZVC-1 da Estrada da Serrinha e,
II a rea situada na bacia do rio Alambari, abaixo da cota 600,0m (seiscentos metros),
limitada pela direo Norte-Sul que passa pela Ponte Vermelha da Estrada da Serrinha.
mnima de 2.500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e testada mnima de 30,0m
(trinta metros).
I taxa de ocupao mxima: 15% (quinze por cento).
II tolerado: Ag.
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Gabinete do
Prefeito
Art. 593 - Considera-se Zona Residencial de Apoio (ZRA) aquela com predominncia
residencial, onde so permissveis as atividades comerciais ou industriais, em escala artesanal,
que no causem poluio e/ou incmodo.
Pargrafo 1 - A ZRA aproxima-se configurao de um tringulo, limitada por trs
segmentos: o primeiro a margem direita da Estrada do Top-Club, ao longo de seus primeiros
500,0m (quinhentos metros); o segundo a margem esquerda do Camping, ao longo de seus
primeiros 500,0m (quinhentos metros); e o terceiro uma linha reta, ligando entre si, os
pontos finais desses dois primeiro segmentos.
Pargrafo 2 - o parcelamento do solo, para cada lote resultante do desmembramento, ter rea
mnima de 1.000,00m (mil metros quadrados) e testada mnima de 15,0m (quinze metros).
I taxa de ocupao mxima: 30% (trinta por cento).
V outros afastamentos: mnimo de 3,0m (trs metros).
II tolerado: Ag.
Art. 594 - Considera-se Zona de Via Coletora (ZVC) aquela destinada a abrigar comrcio
vicinal no poluitivo ou incmodo.
Pargrafo 1 - A ZVC, de acordo com o comrcio que abriga, divide-se em ZCV-1 e ZCV-2.
Pargrafo 2 - A ZCV-1 se destina a abrigar somente comrcio vicinal.
Pargrafo 3 - A ZCV-1 obedece s seguintes disposies:
I toda a rea das duas faixas laterais, cada uma com 40,0m (quarenta metros) de largura,
contnuas faixa de domnio projetada da Estrada da Serrinha, no trecho compreendido entre a
Ponte Vermelha e a bifurcao do Armazm Serrinha e,
II o contorno pela direita da futura Praa da Serrinha.
Pargrafo 4 O parcelamento do solo ter como rea mnima 2.500,00m (dois mil e quinhentos
metros quadrados) e testada de 20,0m (vinte metros).
I taxa de ocupao mxima: 20% (vinte por cento).
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Gabinete do
Prefeito
I permitido: C-1, E-1 e I-1.
II tolerados: H-1, H-2 e H-3.
III permissvel: Ag e,
Pargrafo 7 A ZCV-2 a zona destinada a abrigar comrcio vicinal e distrital, no
poluitivo ou incmodo.
Pargrafo 8 - A ZCV-2 a rea de duas laterais, cada uma com 40,0m (quarenta metros) de
largura, contnuas faixa de domnio projetada da Estrada da Serrinha, no trecho compreendido
entre a Ponte Vermelha e a Estrada de Mau..
Pargrafo 9 O parcelamento do solo ter como rea mnima 2.500,00m (dois mil e quinhentos
metros quadrados) e testada de 20,0m (vinte metros).
Pargrafo 10 Quanto s edificaes, devero ser observadas as seguintes disposies:
I taxa de ocupao mxima: 20% (vinte por cento).
Pargrafo 11 Quanto ao uso, devero ser observadas os seguintes critrios:
I permitido: C-1, C-2, E-1, E-2 e I-1.
III permissvel: Ag e,
IV proibido: I-2.
Art. 595 Compreende-se por ZAP, zona onde so permitidas atividades agrcolas ou
pecurias, sendo entretanto, proibidas prticas predatrias dos recursos naturais.
Pargrafo 1 - A identificao da ZAP: a rea limitada pela Estrada de Mau, pelo crrego
que encontra o rio Pirapitinga na ponte da Estrada Mau, pela cota dos 600,0m (seiscentos
metros), pela linha Norte-Sul que passa pela Ponte Vermelha da Estrada da Serrinha e pelo
limite sul da APASA, dela excluindo-se a ZVS da Mata da Bocaininha e a ZVC-2 da Estrada
da Serrinha.
Pargrafo 2 - o parcelamento do solo ter como rea mnima de 10.000,00m (dez mil metros
quadrados) e testada mnima de 40,0m (quarenta metros).
Pargrafo 3 - Quanto s edificaes, devero ser observados os seguintes critrios:
I taxa de ocupao mxima: 10% (trinta por cento).
189

Gabinete do
Prefeito
V outros afastamentos: mnimo de 10,0m (dez metros).
Pargrafo 4 - Quanto ao uso, devero ser observados os seguintes critrios:
I permitido: Ag.
III permissvel: C-1, C-2, E-1, E-2 I-1 e I-2 e,
IV proibido: outros.
CAPTULO IV
DO SISTEMA VIRIO
Art. 596 O sistema virio da APASA compreende as estradas transitveis existentes, a
estrada que complementar o contorno da futura Praa da Serrinha, as estradas que vierem a
ser construdas e as estradas j projetadas nos loteamentos aprovados e ainda no implantadas,
bem como, o trajeto de pedestres denominado Caminho do Tatu, com cerca de 500,0m
(quinhentos metros) de extenso, que faz a ligao entre o plat do Haras Pirapitinga e o plat
do Top Clube.
Pargrafo 1 - Estas vias so classificadas como:
I Via Coletora que compreende a Estrada da Serrinha, desde seu incio na Estrada de Mau
at o Armazm Serrinha, para a qual est projetada numa faixa total de domnio com 18,0m
(dezoito metros) de largura, includa a faixa de rolamento de 6,0m (seis metros) de largura. As
faixas laterais de 6,0m (seis metros) de cada lado atendero a eventuais desvios da faixa de
rolagem, visando com isso, preservao de elementos naturais notveis (pedras e rvores).
Essas faixas laterais tero tambm acostamentos junto s paradas de nibus, aos coletores de
lixo, estacionamentos comerciais, desenvolvimento dos caminhos dos pedestres e valetas ou
manilhas de drenagem, bem como, os placares de programao visual.
II Vias Vicinais que compreendem as Estradas Top Clube (at a sede deste), a Estrada do
Camping (at aquela unidade do Camping Clube do Brasil) e mais duas estradas de
penetrao na baixada da Capelinha, para as quais est projetada faixa de domnio de 14,0m
(quatorze metros) com faixa de rolamento de 6,0m (seis metros) e,
III Vias Secundrias sero todas as demais do Sistema Virio da APASA. Para elas est
projetada uma faixa de domnio de 12,0m (doze metros) com faixa de rolamento de 6,0m (seis
metros). Suas faixas laterais de 3,0m (trs metros) recebero apenas a drenagem, os coletores
de lixo, os caminhos de pedestres e os placares de programao visual, estes somente nos
recuos para entrada de carros.
Pargrafo 2 - O Sistema Virio encontra-se mapeado e legendado nos anexos XXI e XXIII.
190

Gabinete do
Prefeito
CAPTULO V
DOS RECURSOS HDRICOS
Art. 597 Os recursos hdricos da APASA so os rios, crregos, mananciais e poas das Bacias
dos rios Pirapitinga e Alambari, nos seus trechos compreendidos entre suas nascentes e a Estrada
de Mau e so considerados como patrimnio pblico, a serem preservados em quantidade e
qualidade para as presentes e futuras geraes.
Pargrafo 1 - Os rios Pirapitinga, Santo Antonio da Capelinha, Roncador, Pombo,
Medeiros, Alambari e seus respectivos formadores tero uma rea non aedificandi mnima
de 15,0m (quinze metros) em cada margem e 30,0m (trinta metros) de proteo florestal.
Pargrafo 2 - Dependendo de autorizao do rgo federal pertinente, bem como, do rgo
de Proteo Ambiental da Prefeitura Municipal, a seu exclusivo critrio e a ttulo precrio,
poder ser concedida autorizao para a instalao de saunas ou equipamentos de recreao
nas reas non aedificandi dos recursos hdricos, desde que no incluam instalaes
sanitrias e estejam distantes, no mnimo, 100,0m (cem metros) de outros equipamentos
similares.
Pargrafo 3 - O Grupo de Trabalho para o Desenvolvimento Integrado da Serrinha do
Alambari propor em 360 (trezentos e sessenta) dias o Plano Diretor dos Recursos Hdricos
da APASA, que regulamentar todas as atividades capazes de alterar em qualidade e/ou
quantidade esses recursos.
Pargrafo 4 - Os recursos hdricos encontram-se mapeados e legendados no anexo XXI.
CAPTULO VI
DOS EQUIPAMENTOS URBANOS
Art. 598 Visando a maior coerncia visual dos equipamentos urbanos com a ambincia
local que se pretende preservar, sero padronizados os abrigos de parada de nibus, os
placares de programao visual e os coletores de lixo, conforme detalhado nos anexos XXII e
XXIII.
CAPTULO VII
DA FAUNA
Art. 599 Ficam proibidos a caa, o comrcio, o transporte, a perseguio ou apanha de
animais silvestres, bem como, de seus ninhos, abrigos ou criadouros, sujeitando os infratores
s cominaes legais.
Art. 600 proibida a pesca efetuada com rede ou tarrafa em qualquer crrego ou rio da
APASA, exceto em criadouros devidamente legalizados.
191

Gabinete do
Prefeito
Art. 601 A criao de animais domsticos, com fins comerciais ou no, no poder, em
nenhuma hiptese, provocar impactos na flora ou na fauna silvestre.
Pargrafo nico proibido a permanncia de gado bovino, eqino, caprino, ovino e suno
em reas pblicas.
CAPTULO VIII
DA FLORA
Art. 602 As rvores, arbustos, subarbustos, cactos, bromlias, orqudeas, cips e demais
formas de vida vegetal que integram as florestas, matas, capoeiras, brejos e a paisagem de
logradouros e jardins, so reconhecidos de utilidade s terras que revestem, de domnio
pblico ou privado, no podendo ser arrancadas, comercializadas ou podadas, sem prvia
autorizao da Prefeitura de Resende, aps parecer do Conselho de Administrao da
APASA.
Art. 603 O corte de bambu e taquarinha gradua sp, poder ser permitido at o limite
equivalente ao dobro da taxa de ocupao definida em cada zona da APASA.
Art. 604 A coleta de plantas nativas s poder ser efetuada fora da ZVS, e com autorizao
expedida pelo rgo de Proteo Ambiental da Prefeitura Municipal, aps aval do Conselho de
Administrao da APASA, com finalidade cientfica ou para reproduo por produtores
cadastrados.
Art. 605 Fica proibido o corte de quaisquer palmas e fetos arborescentes (xaxim) da flora
nativa, exceto em caso de manejo sustentado, licenciado pelos rgos competentes.
Art. 606 permitido transpor as bromlilas e orqudeas naturalmente, localizadas em reas
particulares, para as rvores vivas, dentro do permetro da APASA, com prvia comunicao ao
Conselho de Administrao.
Art. 607 O uso de fogo em qualquer forma de vegetao depende de autorizao do rgo de
Proteo Ambiental da ADMINISTRAO MUNICIPAL.
Art. 608 Ficam tombadas todas as rvores com DAP igual ou superior a 0,80m (oitenta
centmetros).
Pargrafo nico A cobertura vegetal encontra-se mapeada e legendada no anexo XIX.
Lei 2424/03 ( zoneamento resultante no remembramento /desmembramento)
Art. 1. Quando o remenbramento e/ou desmembramento de dois ou mais terrenos abranger mais de uma zona
ou setor, o terreno resultante ficar enquadrado na zona ou setor qual pertencer o terreno com maior extenso
de superfcie.
192

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo abrange os remembramentos e/ou
desmembramentos anteriores que tenham observado a regra ora estabelecida.
Lei 2607 de 12/09/07 alterao de zoneamento- ZI (Votorantim)

Introduz acrscimos na Lei 1796/92 , atravs de alterao do mapa de
zoneamento constante do anexo I para acrescer nova rea industrial ao permetro urbano :
Zona Rural e Zona Especial 06 passa a ser considerada como ZI, na forma do art 5, III s da Lei
de 1796/92.Fazenda Aliana
Ficam alterados o mapa e memoriais descritivos anexos a Lei 2.584, de 28 de
dezembro de 2006, devendo ser observados o mapa e memoriais descritivos anexos a
presente.
LEI N 2743, DE 20 DE ABRIL DE 2010.

EMENTA: DISPE SOBRE MODIFICAES NO MAPA DE ZONEAMENTO DA LEI
MUNICIPAL N 1796 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1992.
Art. 1 - Fica a rea descrita no pargrafo nico deste artigo, considerada como Setor
Especial de Habitao Social (SEHS), na forma do artigo 5, inciso X da Lei Municipal 1.796 de 29 de dezembro
de 1992.
Pargrafo nico - rea de 12.848,42 (doze mil oitocentos e quarenta e oito vrgula
quarenta e dois metros quadrados, que faz parte do total de 25.105,86 (vinte e cinco mil, cento e cinco vrgula
oitenta e seis metros quadrados), Zona Residencial (ZR1), iniciando no marco D1 junto Rua Jos Carlos
Giovanni, coordenadas E=552.202,94 e N=7.514.540,74, com distncia de 87,00m segue a oeste at encontrar o
marco B2 coordenadas E=552.116,00 e N=7.514.544,32 e deste deflete esquerda divisando oeste com terras
de propriedade do Municpio de Resende, com distncia de 147,68m at encontrar o marco V1 coordenadas
E=552.111,11 e N=7.514.393,21 e deflete esquerda divisando ao sul com terras de propriedade da Andra
Salgado Diniz Vilas Boas com distncia de 87,00m at encontrar o marco D2 coordenadas E=552.198,08 e
N=7.514.390,88 e deste deflete esquerda divisando leste com o terreno 2B2 com distncia de 147,68m at
encontrar o marco D1, fechando o polgono com a rea j mencionada.
LEI N 2758, DE 09 DE JUNHO DE 2010.

EMENTA:
DISPE
SOBRE
MODIFICAES
NO
MAPA
DE
ZONEAMENTO DA LEI MUNICIPAL N
1796 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1992.
Art. 1 - Fica a rea descrita no pargrafo nico deste artigo considerada como Setor
Especial de Habitao Social (SEHS), na forma do artigo 5, inciso X da Lei Municipal 1.796 de 29 de dezembro
de 1992.
193

Gabinete do
Prefeito
Pargrafo nico - rea de 12.257,44m (doze mil duzentos e cinquenta e sete vrgula
quarenta e quatro metros quadrados), que faz parte do desmembramento da rea 2B, na Vila Alegria, zona
urbana do 1 Distrito de Resende de propriedade de Alessandro Soares Machado e outros, com os pontos
indicados em coordenadas UTMdatum, a partir do ponto 1 (X=552276,0757 e Y=7514375,0108), segue desse
ponto em linha reta medindo 147,68m confrontando com a Rua Ary Lopes Moreira at alcanar o ponto 2
(X=552281,0712 e Y=7514522,60663); da inflete para a esquerda e segue em linha reta medindo 83,00m
confrontando com a Rua Jos Carlos Giovanni at o ponto 3 (X=552198,1187 e Y=7514525,4138); da inflete
para a esquerda e segue em linha reta medindo 147,68m confrontando com a rea 2B de propriedade de
Andria Salgado Diniz V. Boas at alcanar o ponto 4 (X=552193,1232 e Y=7514377,8183); da inflete para a
esquerda em linha reta medindo 83,00m confrontando com rea de Andria Salgado V. Boas at alcanar o
ponto 1, fechando o polgono.
CAPTULO IX
DAS OBRAS E POSTURAS Institui Normas Gerais Relativas s Edificaes no
Municpio de Resende e d outras providncias Lei n 1798, de 29/12/92;Lei 1803 de
14/04/93(meio fio);Lei 1810 de 30/08/93(acessibilidade);Lei 1845 de
20/05/94(APASA);Lei 1856/01/08/94(depsito de lixo);Lei 2087 de 16/06/98(postos de
gasolina, alterada pela Lei 2161 de 28/06/99, e modificada pela Lei 2346 de
16/07/2002);Lei 2318 de 28/12/2001(multas) ;Lei 2646 de 15/07/2008 ( Obras junto
Represas Lagos e Outros); Lei 2622 de 14/12/2007 (Outorga Onerosa);Lei 2634 de
19/05/2008 ( Delimitao de templos religiosos); LEI N 2704 DE 16 DE OUTUBRO DE
2009(Energia Solar);Decreto 1417 de 08/10/02(dispe sobre a concesso de PLANTA
POPULAR) VER PROPOSTA; Decreto 90 de 14/06/95 (vagas de garagens/rea de recreao em
edifcios);Decreto 176 de 21/09/98 (proibio de demolio de imveis com 40 anos ou
mais);Decreto 101 de 16/06/99 (conjunto residencial Horizontal- Vila);
Decreto 63 de 02/05/00(regulamentao das excees que especifica o art. 159 da lei 1798/92rea mnima p/ quarto e sala-unidades multiresidenciais-20m);Decreto 1418 de 08/10/02
( incere nico ao art.2do decreto 101/99 Vila rea 15.000,00m);Decreto 1875 de
02/10/07(exigncias de documentao para aprovao de projeto REVER )
Art. 609 Qualquer urbanizao, ocupao ou uso da rea pblica ou rea privada depender de
licenciamento, obedecendo-se ao Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Municpio,
vedadas as atividades ou usos que afetem:
I a sade, a segurana e o bem estar da populao.
II a biota.
III as condies estticas e sanitrias de meio ambiente.
IV as atividades sociais e econmicas.
V a qualidade dos recursos ambientais.
Art. 610 Dever constar em planta a ser registrada na escritura de lotes urbanos, a faixa non
aedificandi de 15,0m (quinze metros), localizada ao longo de guas dormentes ou correntes,
assim como, as manchas de vegetao arbreas existentes.
194

Gabinete do
Prefeito
Art. 611 Devero constar em planta a ser registrada em escritura, as reas de preservao
permanente, a saber: 30,0m ao longo de qualquer curso dgua, encosta com mais de 45 (quarenta
e cinco graus) e uma faixa com dimetro de 50,0m (cinqenta metros) ao redor de nascentes, olhos
dgua e afloramentos do leno fretico.
Art. 612 Nenhum lote urbano poder ter mais que a metade de sua superfcie em rea de
preservao permanente.
Art. 613 Dever constar na planta de qualquer estabelecimento residencial ou comercial, o
sistema de fossa sptica, filtro anaerbico e sumidouro ou outra soluo efetiva de tratamento de
efluentes, cujas dimenses devem obedecer s exigncias municipais.
Art. 614 Os sistemas de fossa e filtro devero localizar-se, preferencialmente, na parte frontal
do terreno, de modo a permitir fcil acesso ao veculo limpa-fossa.
Art. 615 A instalao de qualquer obra de construo, abertura de estradas, atividades
comerciais ou tursticas, bem como, outras atividades que modifiquem o quadro atual, devero ter
sua aprovao condicionada ao parecer do rgo de Proteo Ambiental da Prefeitura Municipal,
aps o exame dos pareceres dos demais rgos tcnicos e do Conselho de Administrao da
APASA.
Art. 616 Nos crregos com menos de 1,0m (um metro) de largura, localizados em reas no
florestadas de loteamentos aprovados anteriormente, a faixa non aedificandi poder ser
reduzida, aps parecer tcnico favorvel do rgo de proteo ambiental do Municpio.
Art. 617 Os muros divisrios devero ser construdos no alinhamento da faixa de domnio
projetada das vias de circulao pblica, na altura mxima de 1,0m (um metro), medido a partir do
nvel mais alto da faixa de rolamento da via mais prxima.
Art. 618 Cercas divisrias devero ser construdas no alinhamento da faixa de domnio
projetada das vias de circulao pblica, podendo ter altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) e sua existncia obriga o proprietrio ao plantio de cerva-viva em toda sua extenso,
bem como, rvores a cada 5,0m (cinco metros).
Art. 619 A taxa de impermeabilizao mxima do terreno corresponder a 50% (cinqenta por
cento) da taxa de ocupao permitida para cada zona.
Art. 620 Fica proibido, na rea da APASA, o uso de qualquer defensivo agrcola organoclorado
ou organo fosforado.
Art. 621 vedado o transporte, armazenamento ou processamento de qualquer substncia que
por suas caractersticas, em caso de acidente, possa contaminar a gua, o solo ou o ar.
Art. 622 Qualquer forma de iluminao pblica dever utilizar lmpadas cuja composio de
luz no seja atrativa e, conseqentemente, fatal para os insetos noturnos.
195

Gabinete do
Prefeito
Art. 623 As luminrias pblicas devero ter foco vertical, com raio mximo de iluminao
direta projetada no solo de 5,0m (cinco metros).
Art. 624 Novos loteamentos e condomnios s podero ser implantados se possurem sistema
de distribuio de energia eltrica subterrneo ou com fio composto, evitando com isto, as podas e
cortes de rvores que alcanam a fiao.
Art. 625 Para a aprovao de qualquer atividade comercial ou industrial o Poder Pblico ouvir
os vizinhos interessados, exceto se tal atividade for localizada na faixa edificante da Zona de Via
Coletora.
Art. 626 O licenciamento de qualquer atividade que implique no uso e captao de gua dos
crregos e rios da APASA, fica sujeito s seguintes limitaes:
I no ser permitida a alterao dos padres fsicos, qumicos ou biolgicos da gua, alm dos
parmetros estabelecidos pelo rgo estadual competente.
II o volume mximo de gua desviada no poder exceder 10% (dez por cento) do volume total
existente no corpo de gua.
Pargrafo nico O rgo de Proteo Ambiental da Prefeitura mapear todas as captaes de
gua existentes e seus volumes podero ser reduzidos abaixo do limite mximo permitido,
objetivando resguardar a funo ecolgica dos cursos de gua.
Art. 627 Qualquer morador ou proprietrio de terreno na Serrinha parte legtima para propor o
embargo de obras, construes, atividades ou usos que estejam em desacordo com prescries da
lei..
Art. 628 Devero constar do projeto de qualquer estabelecimento comercial, hoteleiro ou
condomnio de casas, a localizao da captao de gua e clculo estimativo do consumo do
lquido, considerando-se a demanda mxima dos perodos de plena utilizao.
Art. 629 Sero estimuladas pela Municipalidade, as atividades/iniciativas que visem:
I manuteno de reservas florestais particulares, alm das reas de preservao permanente.
II apicultura, horticultura fruticultura, produo de plantas ornamentais e medicinais.
III indstrias caseiras de alimentos e artesanatos.
Art. 630 A implantao das faixas projetadas de domnio das vias pblicas ser gradual e se
efetivar nos seguintes casos:
I quando da construo de muros ou de cercas.
II no fracionamento de terra em loteamentos, desmembramentos ou condomnios.
III na implantao de novas atividades comerciais ou industriais.
IV quando da construo de abrigos de parada de nibus ou de outros equipamentos urbanos.
V na aprovao de novas construes ou de acrscimos acima de 100,00m (cem metros
quadrados).
VI quando da necessidade de ampliao da faixa de rolamento para atender ao interesse
coletivo.
196

Gabinete do
Prefeito
Art. 631 A autorizao para corte e remoo de pedras, em reas pblicas ou particulares,
depender de prvio parecer do rgo de Proteo Ambiental da Prefeitura Municipal e obrigaro
os interessados ao compromisso de:
a) no interrupo da drenagem.
b) b) remoo dos vestgios e remanescentes do corte executado, e
c) utilizao do material resultante exclusivamente dentro dos limites da
APASA.
d) Pargrafo nico No ser autorizado o corte de bloco natural de
pedra localizada em rea de preservao permanente, ou dentro de cursos
dgua ou cuja retirada provoque desflorestamento, ou significativa
alterao da paisagem, a critrio do Conselho de Administrao da
APASA.
Art. 632 No ser autorizado nenhum abate de rvore nativa que possua DAP (dimetro na
altura do Peito) maior que 40cm (quarenta centmetros).
Art. 633 Todas as placas, letreiros e avisos situados na faixa de domnio projetada, tero que
obedecer aos projetos constantes do anexo XXII.
Art. 634 Somente podero ser instalados coletores de lixo, na faixa de domnio projetada,
obedecendo aos projetos constantes do anexo XXII.
Art. 635 Novos estabelecimentos comerciais tero que construir rede de drenagem e
estacionamento de veculos, ocupando o equivalente ao dobro da fachada do estabelecimento,
seguindo os critrios do projeto constante do anexo XXIII.
Art. 636 Os portes de entrada dos veculos nas Vias Vicinais e Vias Secundrias, tero os
recuos projetados e constantes no anexo XXIII.
Art. 637 Ser obrigao dos interessados em fracionamento de terra, construir um coletor de
lixo de acordo com o projeto padro, a cada 100,0m (cem metros) nos logradouros existentes ou
projetados, alm de construrem drenagem de manilhas e acostamento, respeitando os recuos
exigidos para a faixa de domnio, obedecendo ao projetado nos anexos XXII e XXIII. Lei
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 638 O Conselho de Administrao da APASA compete:
I- Elaborar seu Regime Interno;
II Apoiar o Administrador Regional na administrao da APASA tomando todas as
providncias executivas que se fizerem necessrias;
III Requisitar junto Agncia do Meio Ambiente do Municpio de Resende (AMAR) os
servios especializados de engenharia ambiental;
IV Supervisionar a vigilncia da APASA e fazer cumprir as normas do Plano Diretor;
197

Gabinete do
Prefeito
V - Zelar pelo cumprimento da Legislao Ambiental e de Posturas Municipais, no mbito da
APASA;
VI Preservar o potencial hdrico da regio;
VII Proteger os ecossistemas locais;
VIII fiscalizar a aplicao do Plano Diretor e oficiar ao Poder Pblico Municipal qualquer
irregularidade.
IX emitir parecer prvio obrigatrio em projetos de loteamentos, desmembramentos ou
condomnios.
X propor a preservao e o tombamento de bens do patrimnio ambiental ou histrico, situados
na APASA e que sejam representativos.
XI deliberar sobre os casos omissos a esta Lei, com parecer prvio, do Grupo de Trabalho para o
Desenvolvimento Integrado da Serrinha do Alambari, e
XII solicitar parecer dos rgos competentes da Administrao Municipal, quando da anlise de
projetos de construo, cuja altura mxima implique em significativo impacto sobre a paisagem, a
fim de propor soluo alternativa.
Art. 639 Depender de elaborao de estudo de impacto ambiental e respectivo Relatrio de
Impacto Ambiental (RIMA), a ser submetido aprovao da Agncia da AMAR e do Grupo de
Trabalho para o Desenvolvimento Integrado da Serrinha do Alambari (GTS), a concesso ou
renovao de alvar para implantao de atividades ou usos que sejam potencialmente causadores
de impactos provocados por sua natureza, tipo, taxa de uso e dimenso que afetem direta ou
indiretamente:
I a sade, a segurana e o bem-estar da populao.
II a biota.
III as condies estticas e sanitrias do meio ambiente.
IV atividades sociais e econmicas, e
V a qualidade dos recursos ambientais.
Art. 640 Sero submetidos a exame e anuncia prvia do Estado, qualquer projeto de
parcelamento ou loteamento do solo para fins urbanos ou tursticos
Art. 641 A Secretaria Municipal de Gesto Estratgica e Planejamento dever adotar as
necessrias providncias para proceder prxima reviso do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano, que dever ser encaminhado apreciao da Cmara Municipal at
o final do prximo exerccio.
Art. 642 Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as
disposies em contrrio.
SLVIO COSTA DE CARVALHO
Prefeito Municipal
198

Gabinete do
Prefeito
ANEXOS
199

Gabinete do
Prefeito
ANEXO I
MAPA ZONEAMENTO
200

Gabinete do
Prefeito
MAPA ZONEAMENTO ENGENHEIRO PASSSOS
201

Gabinete do
Prefeito
AJUSTE NO ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO

1. INTRODUO
O zoneamento de uso e ocupao do solo um instrumento de implantao
progressiva do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Ele dinmico e deve acompanhar
o desenvolvimento da Cidade, passando, portanto, por ajustes peridicos de modo a
compartilhar o efetivo crescimento fsico ocorrido e as diretrizes propugnadas pelo Plano
Diretor. As alteraes do zoneamento devem refletir os ajustes que se deseja fazer para
conseguir alcanar os objetivos definidos, evitando-se as alternativas puramente empricas,
sem fundamento lgico e sem amparo nas disposies expressas no prprio Plano Diretor. A
proposta, portanto, no a fotografia do bvio existente, mas uma frmula de transio que
parta da situao atual e prepare a expanso fsica da cidade. , assim, uma anteviso terica
da cidade que dever surgir e que precisar ser monitorada pelo processo de planejamento.
Na regulamentao do zoneamento se prope um conjunto de parmetros, envolvendo
intensidade de uso, alturas, ocupao, etc., que no so escolhidos ao acaso, mas refletem uma
srie de preocupaes com densidades e paisagem urbana.
a) Densidade, Intensidade e Altura
No se deve confundir esses 3 conceitos. A intensidade de ocupao do solo definida
pelo coeficiente de aproveitamento do terreno, e uma mesma intensidade pode dar origem a
densidades distintas, pois esta ltima depende da rea da unidade habitacional e do tamanho
da famlia ali residente. Paralelamente, as alturas sero maiores ou menores seguindo
diretrizes de paisagem urbana que se deseja obter, e tm pouca ou nenhuma influncia na
densidade ou na intensidade. O certo que o mercado imobilirio procura sempre maior
liberdade na altura, portanto o potencial do preo de venda passa a ser maior. Nessa atividade
de presso sobre o poder pblico, as empresas do setor da construo civil so apoiadas pelos
proprietrios de terrenos, logicamente procurando obter a maior rentabilidade possvel para o
seu imobilirio.
Pode-se ilustrar esses conceitos com os exemplos a seguir comentados.
Suponhamos um terreno de 900 m2, sujeito a um coeficiente de aproveitamento 2
(duas vezes a rea do terreno). O potencial edificvel, portanto a intensidade do uso, de
1800 m2. Esse volume pode ser conseguido desde um mnimo de 2 pavimentos de 900 m 2,
ocupando 100% do lote, at alturas maiores que vo liberando reas do terreno.Uma
edificao de 4 pavimentos com 450 m2 de andar tipo, e 90m2 para uma unidade habitacional,
ocupando 50% do lote, vai implicar em uma densidade de 20 unidades no lote, provavelmente
com um padro mdio de acabamento. J um prdio de 6 pavimentos com 300 m 2 de andartipo, ocupando 1/3 do lote, talvez tenha 3 unidades por andar, ou mesmo 2, de melhor padro,
para compensar o custo adicional do elevador. Nesse ltimo caso, sero apenas 12 unidades
habitacionais no lote.
202

Gabinete do
Prefeito
Finalmente, um prdio com 12 pavimentos, de padro superior, com apenas 1 unidade
habitacional por andar, de 150 m2, implicar nas mesmas 12 unidades no lote. Com certeza, o
nico elemento que vai crescer sempre, com a altura, o valor de venda da unidade
habitacional, e o poder pblico deve ter um certo cuidado em no compactuar sempre com o
constante alijamento das classes sociais menos ricas das reas com bons padres de
urbanizao. Ao se valorizar a altura dos prdios como elemento de urbanizao, pode-se
estar afastando a classe mdia das zonas boas da cidade.
b) Coeficientes
Considerando a evoluo demogrfica previsvel para Resende, e a disponibilidade de
terrenos urbanos, no h necessidade de grandes intensidades de ocupao.
Outra considerao a fazer que as alturas podem ser independentes das intensidades,
como j foi comentado.
Assim, prope-se uma simplificao no tratamento dos parmetros, de modo a ser
facilmente compreendido o zoneamento, como tambm facilitar a sua operacionalizao,
evitando-se uma diversificao muito fragmentada de valores para os ndices urbansticos.
Exceto nos casos de reas sujeitas a tratamento diferenciado por razes ambientais, ser
adotado um coeficiente 1 para as zonas correntes, de ocupao baixa ou paulatina, e um
coeficiente 2 ou 3 para as zonas onde se deseja estimular uma ocupao maior ou mais rpida,
confiando na capacidade de dinamizao do setor imobilirio e da construo civil.
c) Alturas
O zoneamento proposto visa a uma paisagem urbana que considere os seguintes
aspectos:
V.
no interfira na beleza paisagstica do stio natural da cidade, marcado pelo rio
e pelo cenrio montanhosa;
VI.
propicie uma proteo dos locais de maior concentrao do patrimnio
histrico local;
VII.
estimule o direcionamento da implantao de uma massa de torres em reas
onde alturas maiores no interfiram no cenrio natural, mas tambm ajudem a criar um
novo visual para valorizar ainda mais o perfil da cidade.
A definio dos parmetros de altura levou em considerao a economicidade de
determinados patamares, e a formao de massas com alturas compatveis entre si.
O limite de 6 pavimentos se justifica pela possibilidade de harmonizar-se com prdios
de 4 pavimentos: enquanto este dispensar o elevador, podendo atender segmentos
populacionais menos exigentes e de menor poder aquisitivo, o prdio de 6 pavimentos, ao
acarretar elevador, implica no atendimento a uma clientela de maior poder aquisitivo. Essa
distribuio, cujas quantidades sero orientadas pelo prprio mercado, vai permitir uma
diversificao da vizinhana, evitando que a pirmide social da cidade se inscreva
exageradamente na geografia local. Alm disso, os prdios pequenos podem conviver muito
bem com as casas e sobrados, e a diversificao dos padres permite bairros com maior
riqueza arquitetnica, sem contrastes chocantes de altura.
2. CONCEITUAO GERAL DA PROPOSTA
203

Gabinete do
Prefeito
O zoneamento no apenas uma separao de funes, usos e volumes. Ela vai prdefinir uma paisagem urbana e uma distribuio de viagens, induzindo um determinado
esquema de circulao.
As zonas no devem ser exclusivas, mas sim contemplar uma certa predominncia de uso.
O uso exclusivamente residencial implica em que os residentes tenham que sair de seu bairro
para qualquer atendimento comercial e de servios; j o uso exclusivo comercial implica em
uma zona morta fora dos dias e horas teis comerciais legal de implantao.
Para evitar m interpretao da letra curta e simples dos quadros de caracterizao das
zonas, prope-se uma conceituao das mesmas, de modo a balizar o encaminhamento de
eventuais dvidas, e que deve constar do diploma legal de implantao.
O zoneamento proposto busca ajustar a situao atual de modo a encampar as diretrizes
gerais de desenvolvimento urbano definidas no Plano Diretor, adotando-se uma postura de
preparao e de precauo. Ficam assim estabelecidas, as zonas a seguir descritas.
3. Zona Central 1, Zona Central 1 Especial e Zona Central 2 (ZC1, ZC1E e
ZC2)
O que se chama zona central no somente o centro tradicional e atual da cidade, mas
o conjunto de quadras onde se prope que a futura cidade concentre as principais atividades
urbanas, tanto comerciais e de prestao de servios, como residenciais. preciso que essa
zona seja nitidamente mais comercial que residencial, mas igualmente preciso que se
garanta uma boa densidade e distribuio do uso residencial, para que ela tenha uma animao
compatvel com a sua importncia e no se torne uma zona morta fora dos horrios comerciais
de praxe.
Ser chamada zona central Tradicional (ZC1) o atual centro principal da cidade, de
zona central 1 Especial (ZC1E) a extenso do centro tradicional com ndices urbansticos
especiais e de zona central de expanso (ZC2) a proposta de crescimento fsico daquela rea
tradicional em direo aos novos espaos a ocupar, estruturando-os e oferecendo uma
alternativa de implantao para as novas atividades tpicas de um centro urbano sem
congestionar o centro tradicional.
4. Zonas Residenciais 1,2 E 3 (ZR1, ZR2, ZR3 e ZR21).
As zonas residenciais devem ser, como o nome supe, predominantemente
residenciais, distinguindo-se apenas em relao intensidade de ocupao do solo. Em
princpio, interessante manter zonas residenciais um pouco mais densas encostadas nas reas
comerciais, de modo a facilitar-lhes a prestao de servios e o atendimento comercial. Nas
reas mais afastadas, as zonas residenciais devem ser atravessadas por ruas especialmente
definidas para assumirem um papel de corredor comercial secundrio, de modo atender a
vizinhana nas suas necessidades peridicas de atendimento comercial e de servios de mdia
escala. A necessidade cotidiana, corriqueira e imediata das unidades residenciais pode ser
satisfeita com atividades de porte vicinal disseminadas no interior da prpria zona.
A zona residencial 1 (ZR1), ter menor intensidade de ocupao e ser composta de
padres habitacionais como a casa isolada no lote, ou geminada, e ainda sobrados ou vilas,
todos com altura mxima de 2 pavimentos. Nessa zona, permitida a implantao de usos no
204

Gabinete do
Prefeito
habitacionais de escala vicinal, no pavimento trreo, desde que no poluitivos e no geradores
de trfego intensivo ou com efeitos de pico.
A zona Residencial 2 (ZR2), com mais intensidade de ocupao j pode admitir
pequenos prdios de apartamentos, com at 6 pavimentos, alm dos padres permitidos na
ZR1. Nesses prdios tambm pode ocorrer a implantao de usos no habitacionais no
pavimento trreo, em escala vicinal, com as mesmas restries citadas na ZR1.
A zona residencial 3 (ZR3), ter maior intensidade de ocupao, e ser destinada
prioritariamente a torres residenciais com maior altura, essa zona admite igualmente a
implantao de usos no habitacionais de pequena e mdia escala, no poluitivos e com
adequado tratamento de absoro do trfego gerado.
O Decreto 585 de 12 de agosto de 2003 destacou como rea de expanso urbana, o
imvel denominado Boa Vista ou Vista Alegre ou Capelinha do Cedro, com 531.189,00m2
e localizado no primeiro distrito de Resende, margem esquerda da estrada Resende x
Riachuelo, numa extenso de 1291,00 metros, iniciando-se no Km 20,00 + 20,00 metros.
Pelas caractersticas do entorno a rea classifica-se como ZR1
5. Zona de Servios (ZS).
As zonas de servios esto concebidas para abrigar edificaes de grande porte, como
depsitos, galpes e outras construes tpicas do comrcio atacadista e servios de apoio.
Devido s caractersticas do trfego que elas geram, no deve ser estimulada a sua
disseminao no miolo central da cidade, sempre que possvel, aproveitando uma
oportunidade empresarial de expanso ou de reestruturao, deve ser induzida a relocalizao
das empresas situadas nesse miolo urbano para essa periferia melhor preparada e reservada.
6. Zona Industrial (ZI).
Essas zonas procuram abrigar as instalaes industriais que por alguma razo de porte,
natureza de processo produtivo, ou outra, no sejam compatveis com a vizinhana residencial
devendo ser segregadas. Ainda assim, deve haver um cuidado especial em relao ao processo
produtivo de cada indstria e s suas conseqncias sobre a cidade.
Em qualquer caso, convm se fazer uma ponderao muito sria entre os benefcios
econmico-financeiros da atividade industrial e o seu impacto ambiental. Uma industria
excessivamente poluitiva, como a de cimento, curtume, siderrgica, papel e celulose, no
deveria ter guarida certa nos ncleos urbanos, a no ser sujeitando-se a pr-requisitos de
adequao ambiental muito exigentes que, por acarretarem custos volumosos para o
empresrio a autoridade municipal tem dificuldade em fazer respeitar.
7. Zonas Especiais (ZE)
Trata-se de zonas j comprometidas ou destinadas a alguma ocupao de peculiar
interesse. Reconhecem-se 4 casos:
I.7. A - CENTRO CVICO (ZE1): a rea ocupada com as instalaes de
administrao municipal e outros servios pblicos, sujeita a padres especiais de
edificaes.
I.8. B - AEROPORTO (ZE2): a rea comprometida pelas instalaes aeroporturias,
sujeita tambm a padres especiais e restritivos de edificaes.
205

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Prefeito
I.9. D - Bulhes (ZE4): uma rea comprometida com a expanso do plo Industrial,
que se destina a abrigar indstrias de grande porte, no poluitivas, que se
implantaro de acordo com critrios estabelecidos pelo rgo competente da
P.M.R.
I.10. E - Habitao Social (ZE5): uma rea destinada implantao de Habitao
Social, que dever estar vinculada implantao da ZE5.
I.11. F - rea da Estrada do Contorno (ZE6): uma rea que est fisicamente
comprometida com a estrada que dar acesso cidade, e que, conseqentemente,
acarretar a implantao de comrcios ou servios, ficando assim, reservada para
esses usos, bem como para possvel ampliao (alargamento) da estrada.
8. Setores Especiais.
Sero considerados Setores Especiais aquela reas cujas caractersticas impeam a
ocupao de forma convencional, exigindo-se diferentes nveis de restrio. Como sua
ocupao vai demandar uma ateno diferenciada da administrao municipal, prope-se que
esses setores especiais sejam regulamentados por Decreto do Executivo, a partir de critrios
gerais definidos na lei de Zoneamento. Esses setores so identificados a seguir:
a) Setor Histrico (SEH)
Trata-se de uma rea de interesse de preservao pelo valor cultural de acumulao da
histria da cidade, outrossim, as caractersticas fsicas dessa no recomendam um aumento da
intensidade de ocupao, razo porque ela deve continuar baixa. Entretanto, para no
prejudicar os proprietrios que ali tm seu patrimnio cultural apesar das presses do mercado
imobilirio, prope-se que seja concedido aos imveis considerados de interesse de
preservao, em troca de sua restaurao, recuperao ou revitalizao, a possibilidade de que
seu potencial edificvel seja transferido para zonas onde esse acrscimo no represente uma
volumetria exagerada como na ZC1, ZC2, ZR2 e ZR3. Essa transferncia no deve ocorrer em
qualquer volume: por isso, prope-se que cada imvel receptor possa aumentar o seu prprio
potencial edificvel em um mximo de at (vinte por cento), nas zonas de coeficiente 2 e
altura limitada, podendo chegar a 30%(trinta por cento) na ZR3, onde a altura livre.
O setor Especial Histrico (SEH) merece um projeto especial de revitalizao, onde
sero definidos os imveis realmente a preservar, e que merecero o premio da transferncia
de potencial, podendo os demais imveis sofrer reformas e reconstrues, at os limites do
zoneamento, pois sero consideradas unidades de acompanhamento dos imveis histricos,
fazendo um pano de fundo para estes e sem competir com estes.
Esse setor especial deve ser monitorado pelo Conselho Municipal do Tombamento e
dos Patrimnios Histrico, Artstico e Paisagstico especfico, composto por entidades
diversas que atuam na cidade em prol da valorizao cultural e patrimonial do acervo pblico,
e todas as propostas de alterao fsica dos imveis ali situados deveriam ser estudadas e
aprovadas previamente por esse grupo.
b) Setor Especial de Reflorestamento (SER)
206

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Prefeito
Algumas reas da cidade precisam ser recuperadas por um processo de
reflorestamento, ou necessitam desse anteparo de arborizao para funcionar como
demarcadores de transio entre zonas ou usos muito diferentes entre si. Alm de cumprir
essas finalidades, o reflorestamento trar uma evidente contribuio para o equilbrio
ambiental e a preservao da cidade.
No primeiro caso, de recuperao, admissvel a sua ocupao com uso habitacional
unifamiliar em grandes lotes (SER1), o que dar a esses moradores uma invejvel condio de
assentamento urbano, no segundo caso, de transio, a zona (SER2) no poder ser ocupada,
mantendo-se como reas verdes de domnio pblico ou condominial privado, conforme cada
caso.
c) Setor Especial de Fundo de Vale (SEFV)
Todo fundo de vale exige e merece um tratamento muito cuidadoso em termos
ambientais. preciso ter sempre em mente que a drenagem natural da cidade vai ocorrer
pelos fundos de vale em direo ao rio Paraba do Sul, que o grande escoadouro da cidade.
Uma ocupao intensiva poderia levar a um bloqueio dos cursos dgua e provocar
inundaes locais. Essa rea deve ter ocupao muito restrita, com atividade de esporte e
lazer, mas em nenhuma hiptese poderia conter edificaes para usos intensivos de comrcio,
servio ou indstria, tolerando-se apenas uma edificao mnima para uso habitacional fora da
faixa de drenagem. Eventualmente, em anlise caso a caso, e aps a adequada canalizao do
rio, poderia ser estudada uma ocupao restrita do remanescente do lote, mantida uma faixa
no-edificvel correspondente rea que contiver a canalizao mais uma faixa lateral de
reserva para permitir o acesso de mquinas para eventuais servios de conservao e reparos.
O ideal, contudo, evitar ao mximo a sua edificabilidade, deixando o rio em seu leito natural
(retificado ou no), respeitada a faixa de drenagem e inundao que dever ser calculada
especialmente para cada caso.
d) Setor Especial de Vias Coletoras (SEVC)
o conjunto das vias escolhidas para desempenhar o papel de corredores comerciais.
Ao longo dessa vias devero se concentrar as atividades comerciais e de prestao de servios
que exijam um porte maior que o vicinal, de modo a preservar o carter predominantemente
residencial do miolo das Zonas Residenciais. O primeiro conjunto de vias Coletoras,
decorrente da situao atual da cidade e do zoneamento, far parte do corpo da Lei de
Zoneamento, porm, prope-se que, com a evoluo da malha urbanizada, novas Vias
Coletoras sejam estipuladas por Decreto do Executivo, a partir de critrios gerais definidos
naquela mesma Lei; Esses critrios devem estabelecer um distanciamento mnimo e mximo
entre essas vias e um padro de largura mnima. A escolha de novas Vias coletoras deve ser
associada, sempre que possvel, com a implantao de novas linhas de transportes coletivos.
Fazem parte integrante do Setor Especial de Vias Coletoras (SEVC), alm das vias j
existentes, as seguintes vias, discriminadas por Bairro:
Nossa Senhora de Ftima
Rua F
Rua Dona Fil (trecho)
Rua 8
Rua J
207

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Parque Embaixador
Rua C
Granja Minas Gerais
Avenida So Joo Del Rey
Vila Maria Cndida
Trecho da Rua 11
Rua 3
Morada da Barra
Avenida do Contorno
Paraso
Av. Nossa Senhora de Ftima
Rua Joo Cabral Flecha (trecho)
Rua So Domingos da Calada
Rua Dom Bosco
Rua So Jorge (trecho)
Rua Nelson Godoy (trecho)
Vila Alegria
Rua Reinara dos Santos Nogueira
Cidade Alegria
Avenida Perimetral Norte
Avenida Perimetral Sul
Toyota e Primavera
Avenida Projetada
Rua 3
Rua E
Mirante da Agulhas
Avenida Central
Jardim Jacy/Jardim Jalisco
Rua Projetada (Prolongamento da Rua Dr Raphaela Maria Bruno)
Jardim Braslia
Rua Cel. Rocha Santos (parte)
Campos Elseos
Rua Alfredo Whately (trecho)
Centro
208

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Rua do Rosrio (parte)
Engenheiro Passos
Avenida Boa Vista
Rua Isabel Jardim Veiga
Itapuca
Rua Hostlio de Souza (parte)
Rua Incio Loes Siqueira (parte)
Surubi
Rua Jos Zeferino de Mendona Uchoa (parte)
Estrada de Bulhes e Rua Presidente Pedreira
Alto dos Passos
Rua Senhor dos Passos
e) Setor Especial de Habitao (SEHS).
Sero reas escolhidas para abrigar a implantao de conjuntos habitacionais de
interesse social, cujo projeto ser elaborado conforme as necessidades de cada contingente
populacional a atender. Em princpio, tais setores Especiais podero ser definidos em
qualquer zona predominante residencial da cidade, com prioridade para as ZR2 mais prximas
a ZI e ZC2.
So chamados setores Especiais porque podero admitir parmetros especiais de
ocupao do solo, em funo das peculiaridades scio-econmicas do contingente
populacional para o qual os programas habitacionais se destinam.
209

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ANEXO II
MAPA MACROZONEAMENTO
210

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ANEXO III
MEMORIAL DESCRITIVO
PERMETRO URBANO
PRIMEIRO DISTRITO
Inicia-se no ponto 1, margem direita do Rio Paraba do Sul, a uma distncia de 100 metros
do eixo da Estrada Municipal projetada, seguindo eqidistante ao eixo da Estrada por uma
extenso de 2.380 metros at o ponto 2; desse ponto virando para a direita, segue pela Estrada
Riachuelo numa extenso de 680 metros, definindo o ponto 2; desse ponto, faz uma deflexo
para a esquerda de 137 e extenso de 750 metros, definindo assim ponto 4; desse, com
deflexo esquerda de 35 e extenso de 520 metros, se define o ponto 5; desse ponto, outra
deflexo direita de 3730, com extenso de 710 metros, define o ponto 6; a partir da, nova
deflexo esquerda de 24 e extenso de 490 metros, se define o ponto 7; desse, sofrendo
uma deflexo esquerda de 34, com extenso de 600 metros, definindo assim o ponto 8;
desse, parte uma deflexo esquerda de 20 com extenso de 750 metros, o que define assim
o ponto 9; da uma nova deflexo esquerda de 36 com extenso de 590 metros definindo o
ponto 10; desse ponto, uma nova deflexo direita de 6832 com extenso de 1.580 metros
definindo o ponto 11; desse ponto uma nova deflexo direita de 3730 com extenso de 410
metros, definindo assim o ponto 12; desse, uma deflexo esquerda de 27 com extenso de
295 metros, definindo o ponto 13; desse, uma deflexo direita de 17, com extenso de 385
metros, definindo o ponto 14; desse, uma deflexo esquerda de 2450 com extenso de 260
metros, definindo o ponto 15; desse, nova deflexo direita de 17, com 225 metros de
extenso, definindo o ponto 16, da com deflexo de 5730 para esquerda, segue 505 metros
o que define o ponto 17, desse uma deflexo de 52 para direita seguindo em linha reta at
atingir o limite da AMAN, seguindo pelo mesmo limite at a margem do rio Paraba do Sul
que define o ponto 18, subindo pela margem direita desde o ponto 18 at o ponto inicial (1),
nesta mesma margem, sendo que a descrio feita do ponto 3 ao ponto 17, corresponde
avenida do contorno sul projetada.
SEGUNDO DISTRITO (Agulhas Negras)
Tomando como ponto de partida, o ponto 1 situado na interseo dos eixos da rodovia
Presidente Dutra (Br-116) com a BR-161 (Resende-Vargem Grande), seguindo pela divisa
coma AMAN (cerca existente) at atingir o ponto 2; interseo da divisa citada com a
margem direita do rio Bonito, da segue rio abaixo at atingir o ponto 3, situado a margem do
rio e a 100 m de distncia do eixo da rodovia Presidente Dutra; deste ponto segue no sentido
NE e mantendo a distncia de 100 m do eixo da citada rodovia Presidente Dutra at o ponto 4,
junto a margem direita do rio Pirapitinga, da segue rio abaixo, at o ponto 5, situado a 100 m
do eixo da rodovia Presidente Dutra, deste ponto e no sentido SO segue paralelamente ao eixo
da BR-116 distando 100 m do eixo da mesma, at atingir o ponto 6, numa extenso de 800 m,
da segue com deflexo de 90 para esquerda, segue at o ponto 7 situado junto cerca limite
da faixa de domnio da RFFSA, deste ponto 7 com deflexo para direita seguindo pela cerca
211

Gabinete do
Prefeito
limite da faixa de extenso de 480 m, atingindo o ponto 8, deste com deflexo para direita
contorna o loteamento Isaac Politie segue at o ponto 9 junto a linha paralela e distante
100m da rodovia Presidente Dutra (BR-116), da com deflexo a esquerda segue pela paralela
j citada at o ponto 10, situado no eixo da pista do acesso principal a Resende, segue por este
acesso at o eixo do ramal ferrovirio que segue para porto Real, da segue por este ramal por
uma extenso de 1.630 m at o ponto 12, da com deflexo direita de 75 com extenso de
840 m, at encontrar o ponto 13, situado a margem esquerda do rio Paraba do Sul, da segue
rio acima at o ponto 14, interseo da margem do rio com a cerca limite da faixa de domnio
da RFFSA, deste ponto 14 segue rumo norte at atingir o eixo da Rodovia Presidente Dutra
(BR-116) no ponto 15, da segue o eixo referido at o ponto de partida.
SEGUNDO DISTRITO (Fazenda da Barra)

Tomando como ponto de partida o ponto 1, situado na margem esquerda do rio Pirapitinga e
distante 100 m do eixo da rodovia Presidente Dutra (BR-116) ao norte da referida rodovia,
segue rio acima at o ponto 2, situado junto cerca limite dos terrenos da AMAN; da segue
por esta cerca limite at atingir o ponto 3, situado na margem esquerda do rio Paraba do Sul,
da segue por esta cerca limite at atingir o ponto 4 junto foz do rio Pirapitinga, da segue rio
acima at o ponto de partida.
SEGUNDO DISTRITO (So Caetano)

Tomando com ponto de partida o ponto 1, situado na interseo do eixo da Presidente Dutra
(BR-116) com a margem esquerda do rio Portinho, segue pelo eixo da rodovia numa extenso
de 1.250 m no sentido Rio de Janeiro, atingindo o ponto 2, da deriva para a esquerda
seguindo numa linha reta paralela ao eixo da rua Francisco Jos de Almeida, distando deste
eixo 25 m at atingir o ponto 3 situado a margem esquerda do rio Portinho, segue rio abaixo
at o ponto de partida.
TERCEIRO DISTRITO (Bulhes)
Inicia no ponto 1, no cruzamento do eixo da RFFSA com o Rio Barreira; segue pelo eixo de
tal ferrovia, sentido leste por uma extenso de 2.600m, onde origina o ponto 2; de tac ponto
segue no sentido sul at uma linha eqidistante do eixo da estrada Bulhes-Resende,
distncia de 50m, originando o ponto 3; segue por tal linha eqidistante da Av. H. R.
Pritchard distncia de 50m, numa extenso de 1.700m definindo o ponto 4; deste segue no
sentido sul por uma distncia de 355m, originando o ponto 5; deste segue no sentido oeste
definindo o ponto 6 que se situa atravs de uma linha eqidistante 50m da Av. Egdio
Fontanezzi; segue nesta mesma linha at encontrar uma linha eqidistante do eixo da Rua
Monsenhor Sandrup distncia de 50m at encontrara o Rio Barreira originando o ponto 8;
encontrando o ponto 1, inicial, atravs do mesmo rio.
212

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Prefeito
QUARTO DISTRITO (Serrinha)

Inicia-se no ponto 1, na estrada da Serrinha, a 600 metros da estrada que liga Resende/Mau,
e divisa com as terras da AMAN, seguindo por esta divisa at encontrar o ponto 2 (cota 800),
deste ponto deflete para a esquerda acompanhado o divisor de gua entre as bacias do Rio
Pirapitinga e Alambari at encontrar a estrada que vai para o vale do Rio Pirapitinga, no ponto
3, seguindo por esta at encontrar o ponto 4, na cota 1.200, deste ponto deflete para a
esquerda seguindo a curva de nvel 1200 at encontrar o leito do Rio Alambari no ponto 5, da
segue rio abaixo at encontrar o ponto 6, na cota 600, da deflete para a direita acompanhando
a curva de nvel 600, at encontrar o ponto 7 que fica na divisa das terras da AMAN, segue
por esta divisa at o ponto de partida.
QUARTO DISTRITO (Maa)
Inicia-se no ponto 1, eixo de estrada Maromba-Maring, no encontro com rio Maromba;
segue pelo eixo desta estrada, sentido nordeste por uma distncia de 250 m, o que define o
ponto 2, deste ponto segue em sentido norte, numa distncia de 190 m, o que define o ponto 3
margem direita do rio Preto; deste ponto desce o rio Preto pela sua margem direita, por uma
distncia de 1.600 m, o que define o ponto 4,no limite do lote 10; deste ponto deflete para
direita com um ngulo de 90, seguindo a rua existente fazendo limite com as terras do Parque
Nacional, numa distncia de 300 m, o que define o ponto 5, deste deflete para a esquerda com
um ngulo de 78 (NE), numa distncia de 70 m, o que define o ponto 6; deste deflete para a
direita com um ngulo de 62 (SE) em reta, numa distncia de 180 m, o que define o ponto 7
na divisa das terras do Parque Nacional; deste deflete para a direita com um ngulo de 119
(SO), numa distncia de 100 m, o que define o ponto 8; deste segue em reta norte-sul, sentido
sul, numa distncia de 80 m, o que define o ponto 9; deste deflete para a direita com um
ngulo de 35 (SO), numa distncia de 300 m, o que define o ponto 10; deste deflete para a
direita com um ngulo de 37 (SO), numa distncia de 140 m, o que define o ponto 11; deste
deflete para a direita com um ngulo de 69 (SO), numa distncia de 200 m, o que define o
ponto 12; deste deflete para a esquerda com um ngulo de 55 (SO), numa distncia de 240 m,
o que define o ponto 13; deste deflete para a direita com um ngulo de 63 (NO), numa
distncia de 140 m, o que define o ponto 14; deste deflete para esquerda com um ngulo de
79 (SO), com uma distncia de 120 m, o que define o ponto 16; deste ponto e distando
sempre 50 m do eixo da estrada Mau-Resende, numa distncia de 160 m, o que define o
ponto 17; desse ponto, segue em linha reta sentido oeste, at encontrar o rio Maromba, o
ponto 1 (inicial).
QUINTO DISTRITO (Pedra Selada-Parcial)
O ponto 1 inicia no eixo da estrada Pedra Selada-Resende, a uma distncia de 240 m do
encontro dos eixos das ruas 4 e 9; desse ponto segue em linha reta, sentido norte, at uma
linha eqidistante a 50 m do eixo da rua 1, esquerda de que segue para rua 6, definindo o
ponto 2; segue por uma linha at encontrar uma linha eqidistante 50 m do eixo da rua 6,
direita de quem segue para rua 2, o que define o ponto 3; segue por essa linha por uma
213

Gabinete do
Prefeito
distncia de 195 m, definindo o ponto 4; desse ponto, segue em direo leste por uma
distncia de 520 m, o que define o ponto 5; desse ponto segue em reta formando um ngulo de
1830 com uma linha sentido sudoeste, at encontrar o ribeiro Jacutinga, o que define o
ponto 6; desse ponto, segue em reta formando um ngulo de 3230 com uma linha sentido
sudeste por uma distncia de 385 m, o que define o ponto 7; desse ponto, segue em reta
formando um ngulo de 7430 com uma linha sentido noroeste at encontrar o eixo da
estrada Pedra Selada-Resende, no ponto 1 (inicial).
SEXTO DISTRITO (Fumaa)
Tomando como ponto de partida o ponto 1, confluncia do rio da Paca com o ribeiro dos
ndios, segue rio acima pela margem esquerda do rio das Pacas at atingir o ponto 2, 150 m
alm da ponte da estrada que liga Fumaa a Quatis, da para direita, segue rumo norte numa
extenso de 150 m, at o ponto 3, deste com rumo de 45 NE e numa extenso de 300 m at
encontrar o ponto 4, deste para a direita com rumo leste at encontrar o ribeiro dos ndios,
atingindo o ponto 5, deste segue o ribeiro abaixo, at atingir novamente o ponto de partida.
STIMO DISTRITO (Engenheiro Passos)
Inicia no ponto 1, eixo da rodovia Presidente Dutra, no encontro com o eixo de rodovia RioCaxambu; segue pela rodovia Presidente Dutra sentido sudoeste, por uma extenso de 140 m
definindo o ponto 2; desse, sofre uma deflexo a esquerda de 68 (SO) e segue em linha reta,
definindo o ponto 3 (eixo da RFFSA); segue por esse eixo, sentido sudoeste por uma extenso
de 795 m, definindo o ponto 4; desse, sofre uma deflexo para a direita de 87 (NO) em linha
reta por uma extenso de 330 m, definindo assim o ponto 5; desse, sofre uma deflexo para a
direita de 98 (NE) seguindo em linha reta, o que define o ponto 6 (eixo da av. Boa Vista);
segue por esse eixo at a via de acesso rodovia Rio-Caxambu, definindo o ponto 7; segue
por esse eixo por uma extenso de 560 m, definindo assim o ponto 8; desse, sofre uma
deflexo para direita de 90 (NO), segue em linha reta por uma extenso de 200 m, originando
o ponto 9; desse sofre uma deflexo para direita de 83 (NE) seguindo em linha reta por uma
extenso de 1.050 m definindo o ponto 10; desse, sofre uma deflexo para a direita de 82
(NE) seguindo em linha reta at encontrar o crrego, o que origina o ponto 11; desse, segue
no sentido nordeste por uma extenso de 120 m, definindo o ponto 12; desse, sofre uma
deflexo de 118 (SE) com uma extenso de 240 m, definindo assim o ponto 13; desse, sofre
uma deflexo de 80 para direita (SO) com uma extenso de 260 m, definindo assim o ponto
14; desse, sofre uma deflexo para a esquerda de 27 (SO) com uma extenso de 340 m,
definindo assim o ponto 15; desse, sofre uma deflexo para a direita de 65 (SO) com
extenso de 135 m, definindo assim o ponto 16; desse, segue pelo eixo da rodovia RioCaxambu, sentido sudoeste at encontrar o ponto 1 (inicial).
214

Gabinete do
Prefeito
ANEXO IV
QUADRO DE VOLUMETRIA DAS ZONAS E SETORES ESPECIAIS
TABELA I
ZC1
ZC1E
ZC2
ZR1
ZR1r
ZR1E
ZR2
ZR2r
ZR3
ZS
ZI
ZE1
ZE2
ZE3
ZE4
ZE5
ZE6
SEH
SER1
SEVF
SEVC
SEHS
A
2,5
2,5
2,5
1,25
1,25
2,5
2,5
2,5
3,75
2,5
1,25
2,5
1,25
1,25
2,5
2,5
1,25
0,25
0,25
2,5
B
C
D
E
F
8p
80%
11m
8p
70%
3m
(4)
15m
8p
80%
3m
11m
2p(6)
50%
3m
(3)
11m
2p
50%
3m
(3)
11m
6p(7)
50%
3m
(3)
11m
8p
60%
3m
(3)
11m
4p(10)
60%
3m
(3)
11m
Livre
60%
3m
(3)
15m
4p
50%
3m
15m
2p(4)
50%
3m
(3)
20m
4p
60%
3m
(3)
15m
Parmetros especiais a critrio do COMHUR
2p
50%
3m
(3)
(7+)
2p(5)
50%
10m
5m
30m
4p
50%
3m
(3)
7m
4p
50%
3m
15m
3p(6)
80%
(3)
11m
2p
10%
3m
5m
40m
2p
10%
3m
(3)
15m
Valem os parmetros da Zona atravessada
4p
50%
3m
(3)
7m
G
330m
600m
330m
330m
330m
330m
330m
330 m
600m
600m
1.000m
600m
(7+)
2.000m
125m
600m
330m
3.000m
600m
125m
Vide: Lei n 2.021, de 22 de setembro de 1.997; Lei n 2.210, de 22 de dezembro de 1.999; Lei n 2.220, de 18 de maio de 2.000; Lei n
2.244, de 11 de novembro de 2.000; Lei n 2.322, de 31 de dezembro de 2.001; Lei n 2.383, de 28 de abril de 2.003 e Lei n 2.402, de 01 de
agosto de 2.003.
LEGENDA
A
Coeficiente de aproveitamento
B
Altura mxima em nmero de pavimentos
C
Taxa de ocupao mxima
D
Recuo frontal mnimo
E
Afastamentos laterais mnimos
F
Testada mnima dos lotes para parcelamento
G
rea mnima dos lotes para parcelamento
Observaes:
d) os lotes de esquina devero ter 4 metros a mais na testada principal e, na SEHS, esse lotes tero
rea mnima de 200 m2 ;
e) permitido 100% no embasamento: pavimentos trreo, semi-enterrados e subsolos, obedecido o
recuo mnimo obrigatrio, quando houver, para lojas e/ou garagens; os terrenos de esquina nos
setores especiais, SEVAC, SEVIU e SEVC, independentemente da sua utilizao, tero recuo
mnimo obrigatrio de 3,0m(trs) metros nas vias transversais, sendo que ser permitido, no
pavimento trreo, altura total de 5,5m(cinco virgula cinqenta) metros a fim de que seja computado
como nico pavimento;
f) permitido encostar nas divisas se no houver aberturas, havendo aberturas, mnimo de 1,50m(um
metro e cinqenta centmetros) para prdios de at 2(dois) pavimentos, prdios de 3(trs) ou mais
215

Gabinete do
Prefeito
pavimentos, devero ter afastamento mnimo de 2 m(dois metros) de cada divisa lateral e de
fundos, cuja soma total (as trs divisas) ser no mnimo 8m(oito metros);
g) a limitao de altura para as edificaes de uso administrativo, escritrios e assemelhados,
depsitos, galpes industriais, torres e outras instalaes especiais podem ter altura maior, a critrio
do conselho Municipal de Habitao e Urbanismo (COMHUR);
h) desde que no ultrapasse a altura do prdio considerado marco de referncia na quadra,
prevalecendo essa referncia para os dois lados da rua;
i) a altura mxima da edificao dever ser de 11,00m(onze metros) considerados, inclusive,
cumeeiras, caixa dgua, casa de mquinas ou quaisquer elementos construtivos ou decorativos;
j) a altura mxima da edificao dever ser de 22,00m(vinte e dois metros) considerados, inclusive,
cumeeiras, caixa dgua, casa de mquinas ou quaisquer elementos construtivos ou decorativos;
k) no permitido o parcelamento dos lotes existentes.
l) O recuo frontal pode ser reduzido para a metragem do recuo predominante em mais de 60%
(sessenta por cento) das edificaes j construdas na via a ser analisada, Art. 5, parte final, da Lei
n. 2.210, de 22 de dezembro de 1.999.
Parmetros especiais para os ndices urbansticos das lindeiras ao rio Paraba do Sul, sero regulamentados por
decreto-lei baseado no plano-massa referida rea, que estabelecer coeficiente de aproveitamento mximo igual
a 3,25 e altura de 8(oito) pavimentos.
LEI N 2210, DE 22 DE DEZEMBRO DE 1999.
Altera o mapa de zoneamento da Lei n 1.796/92, que dispe sobre os parmetros urbansticos do Municpio de
Resende e d outras providncias.
Art. 1 - (Vetado).
Art. 2 - Ser dispensada a construo de garagem nas edificaes novas para lotes
com rea de at 300,00m (trezentos metros quadrados), cujo parcelamento tiver ocorrido at a data da Lei vigente n
1.796/92, desde que situados em Zona Central (ZC 1) de uso estritamente comercial, atendidas as seguintes condies:
I No ultrapassar 02 (dois) pavimentos com altura mxima da edificao de 13,00m
(treze metros) considerados, inclusive, cumeeiras, caixa dgua, casa de mquinas ou quaisquer elementos construtivos ou
decorativos.
II O nmero mximo de unidades comerciais por pavimento no poder ultrapassar
a 06 (seis) unidades.
Pargrafo nico (Vetado).
Art. 3 - (Vetado).
Art. 4 - (Vetado)
Art. 5 - Fica modificada a Tabela I da Lei n 2.021/97 Quadro de Volumetria das
Zonas e Setores Especiais, passando o recuo frontal de 5m (cinco metros), para 3m (trs metros), ou de mesma metragem ao
recuo predominante em mais de 60% (sessenta por cento) das edificaes j construdas na via a ser analisada.
Art. 6 - O ndice urbanstico referente ocupao do solo em zonas e setores
especiais, relativo ao coeficiente de aproveitamento mximo, fica acrescido de 25% (vinte e cinco por cento).
216

Gabinete do
Prefeito
ANEXO V
QUADRO DE ADEQUAO DOS USOS S ZONAS E SETORES ESPECIAIS
TABELA II
ZC1
ZC1E
ZC2
ZR1
ZR1r
ZR1E
ZR2
ZR2r
ZR3
ZS
ZI
ZE4
SEH
SER1
SER2
SEVF
SEVC
SEHS
H1
To
To
To
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
To
To
To
Pe
Pe
Ps
To
Pe
H2
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pe
Pe
Pe
Pe
To
To
Pr
Pe
Pr
Pr
Pe
Pr
H3
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pe
Pr
C1
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pe
Pe
Ps
Pe
To
To
To
Pe
Pr
Pr
Pe
Pr
C2
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pe
Pr
C3
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Ps
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Ps
Pr
C4
Ps
Pr
Ps
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Ps
Pr
E1
Pe
Pe
Pe
Pe
Pr
Pe
Pe
Ps
Pe
To
To
To
Pe
Pr
Pe
Pe
Pr
E2
Pe
Pe
Pe
Ps
Pr
Ps
Ps
Pr
Pe
To
To
To
Pe
Pr
Pr
Ps
Pr
I1
Ps
Ps
Pe
Ps
Pr
Ps
Ps
Pr
Ps
Pe
Pe
Pe
Ps
Pr
Pr
Pe
Pr
I2
Ps
Pr
Ps
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Pe
Pr
I3
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pe
Pe
Pe
Pr
Pr
Pr
Ps
Pr
I4
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Ps
Ps
Ps
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Ag
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Ps
Ps
Ps
Pr
Pr
Pr
Pr
Pr
Vide: Lei n 2.021, de 22 de setembro de 1.997; Lei n 2.210, de 22 de dezembro de 1.999; Lei n 2.220, de 18 de maio de 2.000; Lei n
2.244, de 11 de novembro de 2.000; Lei n 2.322, de 31 de dezembro de 2.001; Lei n 2.383, de 28 de abril de 2.003 e Lei n 2.402, de 01 de
agosto de 2.003.
To Tolerado
CONVEN0
Pe Permitido
Ps Permissvel
Pr Proibido
Classificao dos usos do solo quanto a tipologia de atividades.

1 Comentrio inicial
J existe uma classificao das atividades na atual legislao de uso e ocupao do
solo. Entretanto, prope-se uma maneira de classificar os usos, a partir de critrios genricos
mais conceituais, e que iro sendo aplicados a cada atividade prevista ou proposta, no sentido
enquadra-la nesses critrios e chegar sua classificao. Dessa forma, no haver necessidade
de se produzir uma exaustiva listagem de nomenclatura de usos e atividades, que sempre ser
incompleta pela razo de que o prprio dinamismo da cidade e da economia vai produzir
atividades novas ou nomes novos, que no estaro contemplados naquela listagem original.
2 Referncias bsicas.
Convencionalmente so reconhecidas 4 grandes conjuntos de atividades: a
habitacional, a comercial, a industrial e a agrcola, que podem ser consideradas como autodefinidas. Quanto atividade comercial, cabe um esclarecimento: considera-se comrcio a
atividade pela qual fica definida uma relao de troca visando lucro e estabelecendo a
217

Gabinete do
Prefeito
circulao de mercadorias. Assim, a prestao de servio uma outra atividade, remunerada
ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia fsica,
intelectual, etc. Para fins de enquadramento em relao cidade, a maioria das atividades
comerciais e de prestao de servios podem ser consolidadas em um mesmo conjunto, e o
que faremos aqui.
Por outro lado, alguns servios tm uma forte vinculao social ou comunitria, como
clubes, escolas, hospitais, creches e templos religiosos, ou mais genericamente,
estabelecimentos scio-recreativos, de ensino, de sade, de assistncia social, e de culto. H
uma importante diferena entre esses servios oferecidos pelo poder pblico e aqueles
patrocinados pela iniciativa privada; geralmente, em funo das caractersticas scioeconmicas dos respectivos pblicos-alvo, os equipamentos da iniciativa privada geram um
trfego maior.
Vamos considerar esses equipamentos todos em um conjunto parte,
independentemente de serem pblicos ou privados, mas essa ser uma caracterstica
importante a ser considerada para liberao da atividade. O equipamento do setor pblico
um direito do cidado, e a cidade precisa se esforar para oferece-lo adequadamente, enquanto
o estabelecimento privado uma opo do cidado. Por isso, quase sempre essa diferena de
dependncia administrativa implica em diferena de pblico-alvo; os segmentos
populacionais mais pobres so muito mais dependentes do equipamento do setor pblico,
enquanto os segmentos de maior poder aquisitivo tm plena escolha de alternativas. A
primeira conseqncia que a gerao de trfego diferente entre uma escola pblica e uma
escola particular, por exemplo, e isso j pode ser um fator determinante para a sua alocao
no zoneamento e em cada zona da cidade.
Essa condio leva a definir, ento, 5 grandes conjuntos de atividades ou usos do solo:
e)
atividades habitacionais (H);
f)
atividades comerciais e de prestao de servios (C);
g)
equipamentos sociais e comunitrios (E);
h)
atividades industriais (I);
i)
atividades agrcolas e pecurias (A);
Cada um desses conjuntos pode ser subdividido conforme algum critrio auxiliar,
quase sempre associado ao seu porte ou tamanho, o que lhe d uma certa hierarquizao ou
condio de adequao a uma ou a outra zona.
3 Atividades ou Usos Habitacionais (H)
De incio, percebem-se 2 tipos: a casa e o prdio de apartamentos. Mas h tambm o
agrupamento residencial, na forma de condomnio ou no, englobando um nico
empreendimento de grande escala, como, por exemplo, um conjunto habitacional de dezenas
de casas, independentemente da segmentao scio-econmica da populao que vai ali
residir.
Isso leva a considerar a seguinte sub-classificao;
f) habitao unifamiliar (H1), seja em uma edificao isolada no lote, ou geminada
com outro lote, mas sempre nica no seu lote;
g) habitao coletiva (H2), que o prdio de apartamentos desde um pequeno
sobrado at um edifcio alto ou uma torre;
218

Gabinete do
Prefeito
h) agrupamento residencial (H3), que um grupo de edificaes com uma certa
vinculao entre si, podendo ser um conjunto habitacional, um loteamento
fechado, um condomnio horizontal, ou algo assim assemelhado.
Os hotis, apart-hotis, hotis-residencia e similares, podem ser classificados na
categoria H2.
4 Atividades ou usos comerciais (C)
Esse conjunto de atividades pode ser subdividido basicamente em relao ao tamanho
da edificao necessria para abrigar a atividade. A justificativa desse critrio que o impacto
de uma quitanda bem diferente de um supermercado, um escritrio isolado muito mais
fcil de ser absorvido pela vizinhana do que uma empresa de servios, uma pequena loja
comum causa menor impacto do que um centro comercial ou shopping center. Assim eles
sero classificados, conforme a sua rea construda, em vicinais (ou de pequeno porte),
distritais (ou de mdio porte) e gerais (ou de grande porte).
Considera-se vicinal (C1) aquela atividade de utilizao imediata e cotidiana, no
incmoda, entendida como um possvel prolongamento da habitao, para atendimento a
vizinhana mais prxima e que requeira uma rea construda no superior a 100 m2.
Distritais (C2) sero aqueles usos que tm como clientela no mais a vizinhana
imediata, mas todo um bairro ou zona da cidade, de utilizao mediata ou intermitente,
gerando algum impacto na estrutura da cidade, inclusive em trfego, e que necessite de uma
rea construda no superior a 500 m.
Sero considerados gerais (C3) os usos e atividades de maior porte, destinadas a
atender populao em geral, ou uma grande arte da cidade, envolvendo muitos bairros ou
zonas, gerando grandes impactos sobre a cidade, inclusive em trfego, e que necessite de uma
rea construda superior a 500m.
Ainda assim, h certas atividades cujas caractersticas lhe conferem uma peculiaridade
que exige tratamento diferenciado, como estacionamentos ou edifcios-garagem, posto de
abastecimento e de servios, venda de materiais pesados de construo, vendas de mquinas e
implementos agrcolas, concessionrias de vendas de veculos, dentre outros usos e atividades
de mesma natureza. Esses usos e atividades sero considerados especiais (C4).
5 Equipamentos Sociais e Comunitrios (E)
Aqui esto includos:
- clubes sociais, recreativos e esportivos,
- estabelecimentos culturais,
- estabelecimentos de ensino,
- estabelecimentos de cultos,
- estabelecimentos de sade e assistncia social,
- estabelecimentos administrativos do poder pblico.
Tambm nesse grupo deve haver uma distino fundamental entre o uso ou atividade
para atendimento vizinhana imediata ou prxima, e aqueles cujas abrangncias se estende a
todo um bairro ou zona, um grupo de bairros, ou mesmo toda a cidade. Por isso, eles sero
classificados em vicinal (E1) e distrital/geral (E2), conforme o seu raio de abrangncia.
219

Gabinete do
Prefeito
6 Atividade ou usos industriais (I)
Consideram-se aqui aquelas atividades pelas quais resulta a produo de bens, pela
transformao de insumos, podendo ser subclassificadas com base em critrios de tamanho,
de impacto ambiental, de grau de poluio, e de nvel de consumo de energia.
O critrio ideal seria uma composio da quantidade de empregos, com o grau de
poluio e o consumo de energia, infelizmente, tais parmetros so muito difceis de serem
avaliados e, fiscalizados pela administrao municipal. Assim, a ttulo indicativo, se vai
conceituar uma classificao mais simples, que poder ser aperfeioada medida em que for
possvel estabelecer mais claramente esses parmetros em relao realidade local e ao
dinamismo da economia local e regional.
Dentro dessa tica, prope-se uma sub-classificao em:
Indstria caseira; (I1)
Indstria de pequeno porte; (I2)
Indstria de mdio e grande porte: (I3)
Outras Indstrias. (I4)
J a pequena indstria (I2) aquela atividade industrial formal de pequeno porte,
no incmoda, totalmente no poluitiva, e que necessite apenas de rea construda no
superior a 5000m (cinco mil metros quadrados), envolvendo at 300 (trezentas) pessoas
trabalhando no local;
A media e/ou a grande indstria (I3) aquela atividade industrial formal de mdio
e/ou grande porte, no incmoda, no poluitiva, de rea construda acima de 5000m (cinco
mil metros quadrados), e/ou acima de 300 (trezentas) pessoas trabalhando no local.
Outras atividades industriais, que tenham natureza nociva, perigosa ou poluitiva (e
nesses casos no importa o tamanho da indstria), sero classificadas com outras indstrias
(I4).
7 Atividades agrcolas e pecurias (A)
Sero considerados aqui todas as atividades de transformao do solo natural, para a
produo de hortifrutigranjeiros, laticnios, outros produtos vegetais e animais em geral, para
as necessidades do prprio produtor, ou com vistas ao mercado urbano regional.Nesse caso,
cremos que no h necessidade de se subclassificar essa categoria de atividades.
Obviamente, em funo de serem grande consumidores de espao essas atividades no
so compatveis com as reas mais densamente urbanizadas e o ocupadas da cidade, razo
porque sero consideradas como permissveis nas Zonas de Servio e Industrial, mas devem
ser direcionadas especialmente para as reas externas ao permetro urbano delimitado, como
zonas rurais de expanso da cidade.
CLASSIFICAO DOS USOS DO SOLO QUANTO SUA

ADEQUAO AS ZONAS DA CIDADE.
De acordo com a natureza da atividade desenvolvida e com o conceito estabelecido para
cada zona em que se dividiu a cidade, ser necessrio dispor quais as atividades adequadas a
cada uma dessas zonas.
220

Gabinete do
Prefeito
Assim, os usos sero classificados, segundo a sua adequao, em:
Usos permitidos (Pe);
Usos tolerados (To);
Usos permissveis (Ps);
Usos proibidos (Pr);
Em princpio, qualquer uso ou atividade urbana tem que ser permitida em algum lugar.
Cada uma dessas categorias ser adiante explicada para um melhor entendimento do seu
conceito.
1 Usos permitidos (ou adequados)
Consideram-se permitidos aqueles usos ou atividades que se apresentem claramente
compatveis com a finalidade urbanstica da zona ou setor especial, contribuindo para a
consolidao daquilo que essa zona ou setor representa para o conjunto da cidade. De
qualquer forma, eles sero limitados em volumetria, conforme os parmetros de ocupao
estabelecidos para cada zona ou setor.
2 Usos tolerados
Consideraram-se tolerados aqueles usos ou atividades adquiridos em zonas e setores
onde tambm so permitidos outros usos que lhe so prejudiciais ou incmodos, sob exclusiva
responsabilidade do proprietrio do imvel ou interessado em ali se instalar.
O exemplo clssico desta categoria de uso uma habitao (H1) pretendendo se
instalar em uma zona de servios (ZS).No se pode proibir o proprietrio de construir ali sua
residncia, mas preciso deixar bem claro para ele que aquela zona no tem por objetivo
acomodar usos habitacionais, porque sua destinao precpua para atividades comerciais de
atacadistas e de servios, que vo com certeza incomodar os eventuais residentes, e estes no
podero reclamar porque esto morando no lugar errado.Tolerados so, assim, usos
inadequados a uma zona ou setor, no porque prejudiquem os demais, mas porque certamente
sero prejudicados ou incomodados pelos demais, que so ali permitidos e adequados.
3 Usos permissveis
So considerados permissveis queles usos e atividades cuja compatibilizao zona
ou setor depende de anlise especfica para cada caso, principalmente em relao aos
impactos provocados pela natureza, tipo e tamanho da edificao pretendida sobre a
vizinhana, por exemplo, em relao a trfego, necessidade de estacionamento interno maior,
etc.
Esses usos sero analisados pelo Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo, o
qual dever estabelecer as condies complementares para a adequao da atividade zona ou
setor especial.
4 Usos proibidos
So considerados proibidos aqueles usos e atividades incompatveis com as finalidades
urbansticas da zona ou setor especial, e no devem receber nenhum tratamento especial
221

Gabinete do
Prefeito
nessas zonas ou setores, mas buscar os locais que lhe foram especificamente destinados na
distribuio do zoneamento. claro que podero permanecer nos locais onde estiverem
instalados enquanto vigora o respectivo alvar, mas no admitiro nenhuma reforma ou
ampliao, como tambm podero estar sujeitos a uma tributao diferenciada, sendo esses 2
elementos usados como presso para sua relocalizao.
A ttulo de reconsiderao, poder ser admitido que o cidado que se sentir
prejudicado por algum detalhe da classificao do uso pretendido ou de sua adequao zona
recorra em grau de recurso a alguma instncia superior, que poder manter ou reformar o
despacho original da administrao municipal. Para tanto, prope-se a consolidao de um
amplo Conselho Municipal de Habitao e Urbanismo.
222

Gabinete do
Prefeito
ANEXO VI
MEMORIAL DESCRITIVO
GLEBA 2-AMAN
De uma rea situada no Municpio de Resende, denominada gleba 2-AMAN com
1.267.292,81m2, com as seguintes caractersticas e descrio:
Partindo do ponto 1 a 37,00m do eixo da Rua Joo Duizit, loteamento Vila Verde, com
azimute verdadeiro de 1820000 e uma distncia de 789,97m, confrontando com loteamento
Vila Verde, chega-se ao ponto 2. Deste com azimute 1025617 e uma distncia de 916,71m,
confrontando com Marco Antnio Alves, chega-se ao ponto 3. Deste chega com azimute
585130 e uma distncia de 11,04m, confrontando com estrada existente, chega-se ao ponto
4. Deste com azimute 545413 e uma distncia de 156,06m, confrontando com Marco
Antnio Alves, chega-se ao ponto 5. Deste com azimute 491617 e uma distncia de
90,76m, confrontando com terras de Marco Antnio Alves, chega-se ao ponto 6. Deste com
azimute 490104 com distncia de 191,35m, confrontando com Marco Antnio Alves,
chega-se ao ponto 7. Deste com azimute 68158 e uma distncia de 187,34m, confrontando
com Marco Antnio Alves, chega-se ao ponto 8. Deste com azimute 1445225 e uma
distncia de 25,90m, confrontando com a estrada existente, chega-se ao ponto 9. Deste com
azimute de 180427 e uma distncia de 131,38m, confrontando com estrada existente,
chega-se ao ponto 10. Deste com azimute 1504410 e uma distncia de 114,74m,
confrontando com a estrada existente, chega-se ao ponto 11. Deste com azimute de
1414701 e uma distncia de 16,34m, confrontando com a estrada existente, chega-se ao
ponto 12. Deste com azimute 1203122 e uma distncia de 127,25m, confrontando com a
estrada existente, chega-se ao ponto 13. Deste com azimute 995901 e uma distncia de
61,43m, confrontando com a estrada existente, chega-se ao ponto 14. Deste com azimute
1274037 e uma distncia 35,50m, confrontando com a estrada existente, chega-se ao ponto
15. Deste com azimute 644836 e uma distncia de 35,78m, confrontando com as terras de
Marco Antnio Alves, chega-se ao ponto 16. Deste ponto situados na margem do Ribeiro
Taquaral, segue pela mesma, com diversos azimutes e distncias at encontrar o ponto 17.
Deste ponto situado na interseo do Ribeiro com a estrada para Bulhes, segue pela borda
direita at encontrar o ponto 1, ponto inicial desta descrio. (Desenho T-036/98-01.01
(Levantamento Mex).
223

Gabinete do
Prefeito
ANEXO VII
ESPECIFICAO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Edifcios de Apartamentos
1 vaga/60,00m a.c. e/ou
1 vaga por unidade residencial;
Hipermercados, Shoppings Center e Loja 1 vaga/25,00m a..c;
de Departamentos:
Mercados e Supermercados
1 vaga/35,00m a.c.;
Entrepostos, Terminais e Armazns:
1 vaga/100,00m a.c.;
Prestao de Servios e Escritrios:
1 vaga/50,00m a.c. e/ou 1 vaga/unidade
Motis:
1 vaga/unidade de alojamento
Hospitais e Maternidades
1 vaga/25,00m a.c. de reas ocupadas por

leitos;
Pronto-Socorro, Clnicas, Laboratrio de 1 vaga/50,00m a.c.
anlise e Consultrios/ambulatrios
Universidade, Faculdade, Curso Supletivo 1 vaga/25,00m a.c.;
e Curso Preparatrio
Escolas 1 e 2 grau, Ensino Tcnico- 1 vaga/75,00m a.c.;
profissional e Ensino pr-escolar
Academia de ginstica, Curso de lnguas, 1 vaga/20,00m a.c.;
Escola de arte, dana, msica, Quadra e
sales de Esporte (cobertos):
Restaurantes, Chperias, Pizzarias, Boites e 1 vaga/20,00m a.c.;
Casas de msica, de ch, de caf, salo de
festas, de bailes, buffet:
farmcias,
Drogarias,
Ervanrios, 100,00 400,00 m - 1 vaga/50,00m a.c.;
Hidrofisioterapias, Cabeleireiro/barbeiro, acima de 400,00 m -1 vaga/25,00m a.c.;
Confeitarias/padarias, Aougue/peixarias,
Mercearias/emprios e Quitandas
Indstrias:
1 vaga/80,00m a.c.;
Clubes scias/esportivos, Ginsios de 1 vaga/12,50m a.c.;
esportes/estdios,
Quadras/campos/canchas,
Piscinas
pblicas e congneres, Instalaes
balnerias, Veldromos, Hipdromos,
Aitdromos, Kartdromos e Pistas de
motocross:
Cinemas, Teatros, Auditrios, Locais de 1 vaga/40,00m a.c.;
culto e Entidades Financeiras
Parque de exposies, Circos, Parque de A critrio do rgo competente.
diverses, Quartis, Corpo de bombeiros,
Penitencirias, Casas de deteno,
Cemitrios,
Crematrios,
Capelas
morturias, Inflamveis e explosivos:
224

Gabinete do
Prefeito
225
ANEXO VIII
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS DAS VIAS URBANAS
PARMETROS
RAMPA MXIMA
SEO TRANSVERSAL
PISTAS
ROLAMENTOS
ESTACIONAMENTO
PASSEIOS
LATERAIS
LARGURA
MNIMA (m)
CANTIRO
CENTRAL
LARGURA
MNIMA (m)
LARGURA
TOTAL
(m)
ILUMINAO
MNIMA
%
MXIMA
PERMITIDA
%
MXIMA
PERMISSVEL
%
N DE
FAIXAS
LARGURA
MNIMA(m)
N DE
FAIXAS
LARGURA
MNIMA (m)
ESTRUTURAL
3,40
2,50
5,00
5,00
12
ARTERIAL PRINCIPAL
3,50
2,50
5,00
5,00
12
ARTERIAL SECUNDRIO
3,40
2,50
4,00
3,00
12
COLETORA PRINCIPAL
3,50
2,50
4,00
15
COLETORA SECUNDRIA
3,30
2,50
3,00
15
LOCAL PRINCIPAL
3,30
2,50
2,50
18
LOCAL SECUNDRIA
3,50
2,50
2,00
18
20
DE QUADRA
3,50
2,00
18
20
DE CUL DE SAC
3,00
2,00
18
20
DE PEDESTRE
5,00
VIAS
0,5%
226
ANEXO IX
Anexo IX-1
Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza (ISS) incidente em obra de
construo de Condomnio Fechado de Interesse Social
Quantidade de Unidades
At 200
de 201 at 400
de 401 at 600
de 601 at 1.000
acima de 1.000
Alquota do ISS (%)

2,0
1,7
1,3
0,8
0,3
Anexo IX.2
Taxa de Alvar de Licena de Obra (ALO) e de Numerao de Imvel de
Condomnio Fechado de Interesse Social
rea (m)
At 1.000
de 1.001 at 5.000
de 5.001 at 10.000
de 10.001 at 20.000
acima de 20.000
Taxa por Unidade Domiciliria (UFIR)

0,560
0,434
0,308
0,182
0,056
Anexo IX.3
Taxa de Aprovao de Projeto de Condomnio Fechado de Interesse Social
Quantidade de Unidades
At 100
de 101 at 200
de 201 at 500
acima de 500
Taxa por Unidade Domiciliria

(UFIR)
4,00
2,64
1,32
0,04
227
ANEXO X
MAPA USO ATUAL DO SOLO
(APA DA MANTIQUEIRA)
228
ANEXO XI
GLOSSRIO DE TERMOS CITADOS NA LEGISLAO
Agricultura Sustentada - Prtica agrcola que estabelece um relacionamento contnuo com a terra,
resultando em produtividade de longo prazo e com poucos efeitos prejudiciais. Em muitos
aspectos a agricultura sustentada semelhante agricultura orgnica, ou ecolgica,
incluindo prticas agrcolas antigas como a rotao de culturas e o cultivo da superfcie,
com tecnologia de plantas resistentes a pragas e secas.
Agricultura Ecolgica - Conjunto de tcnicas e mtodos no qumicos de cultura do solo e de criao
de animais que tem por fim a preservao da qualidade biolgica dos produtos agrcolas, a
conservao dos recursos naturais e o estabelecimento do equilbrio entre a natureza e as
necessidades humanas.
Agrotxicos - Produtos qumicos destinados aos setores de produo agrcola, no armazenamento e
beneficiamento dos produtos, nas pastagens e nos reflorestamentos e ainda em ambientes
urbanos e industriais. A finalidade a preservao da produo dos agentes naturais. Os
agrotxicos so utilizados ainda como estimuladores e inibidores do crescimento,
dessecantes e desfolhantes.
Agrotxicos Organoclorados - Caracterizam-se por sua persistncia no ambiente, mobilidade e
capacidade de causar danos irreversveis nos organismos vivos. Seus representantes mais
conhecidos so o BHC e o DDT.
Agrotxicos Organofosforados - So agrotxicos pesticidas cuja composio qumica inclui um
grupo orgnico e um ster fosfrico. So txicos de efeito fatal quando inspirados e
incluem o malation, paration, trition, fosdrim e outros.
gua Potvel - a gua adequada para o consumo humano. Contm baixo teor de sal, pouco ou
nenhum resduo de origem animal e livre de contaminao de bactrias.
gua Residual - Referente gua que fluir atravs do sistema de Esgoto. Se os resduos se originarem
do uso da gua domstico, ele ser chamado de Esgoto Domstico.
guas de Superfcie - Os recursos de gua doce do mundo se dividem em guas de superfcie e guas
subterrneas. As guas de superfcie incluem os rios e crregos, os lagos e reservatrios
artificiais. Apenas 0.02% de toda a gua do planeta gua doce de superfcie.
guas de Nascentes (Nascentes) - guas subterrneas naturais, afloradas, que no se integram no
conceito de guas hidrominerais, e que se conservam na origem como prpria para o
consumo humano.
Alvar a licena para qualquer obra, quando se tratar de Alvar de Construo, documento
obrigatrio e autorizativo emitido pela Prefeitura Municipal, para a execuo de obras.
Quando se tratar de Alvar de Localizao, referimo-nos licena para o exerccio legal de
qualquer atividade.
Ambiente Natural - Conjunto de condies climticas, edficas, fisiogrficas e biticas, que operam
em uma determinada regio.
Anlise de Risco - Instrumento da Poltica Estadual do Meio Ambiente que tem por objetivo prever
possibilidades de danos ambientais causados por determinada ao.
Apoio Suplementar - Organizao da Polcia Militar e do Corpo de Bombeiros, reparties de Polcia
Federal, de Polcia Estadual, Polcia Militar Florestal e Guarda Municipal, que tenham
229
jurisdio na rea da APA, onde a segurana se faa necessria e que podero apoiar,
dentro de suas respectivas competncias, na ao decorrente de aplicao da legislao.
Aqicultura - Cultivo, nas guas doces, naturais ou artificiais, de peixes, moluscos e crustceos para a
alimentao humana, recreao, e finalidades industriais ou experimentais.
Aqferos - Solo, rocha ou sedimentao permevel capaz de armazenar gua subterrnea.
reas Aluviais - Faixas ao longo dos rios, onde se deposita ou se retira, sucessivamente, material no
consolidado, detritos e sedimentos de terra e rocha, pela ao das guas.
reas de Expanso Urbana reas e terrenos no entorno das reas urbanas, cuja expectativa e sua
urbanizao a uma adequada ocupao urbana. Tambm chamadas de reas de Induo de
Crescimento Urbano.
rea Degradada - rea que sofreu perda ou reduo de suas propriedades ambientais, como a
finalidade e a capacidade produtiva dos seus recursos.
rea de Proteo Ambiental - a unidade de conservao que visa a proteo da vida silvestre, a
manuteno de bancos genticos e espcies raras da biota regional, exigindo cuidados
especiais de proteo por parte do Poder Pblico. Tem por finalidade manter os
ecossistemas naturais, de importncia regional ou local e regular o uso admissvel da rea,
de modo a compatibilizar os objetivos da conservao regional.
rea Edificada - Superfcie do lote ou terreno ocupada pela projeo horizontal da edificao.
reas No Edificantes reas onde no so permitidas, por Lei, as edificaes, como nas faixas
aluviais, reas com riscos de eroso, escarpas, reas de proteo ambiental, reas de
servido e faixas de servios e domnio.
reas Urbanas - Conjunto intencional e articulado de ocupao, existente, com edificaes

multifuncionais, em terrenos contguos, desenvolvidos segundo uma rede viria e podendo
no dispor das chamadas infra-estruturas urbanas.
Atividade Antrpica - Ao decorrente da atividade do homem e que produz alterao no ambiente
natural.
Atividade industrial - Operaes efetuadas em instalaes fabris, que utilizam substncias susceptveis
a derramamentos, vazadouros e acidentes que apresentam riscos ao meio ambiente e a
sade humana.
Atividade Potencialmente Poluidora - Atividade que, por suas caractersticas e natureza tem
possibilidade de alterar o ambiente.
Ato Administrativo - Ato praticado por delegado ou conjunto de delegados, sob a forma de conselho,
de poderes pblicos decorrentes de suas funes.
Avaliao de Impacto Ambiental - Estudos e relatrios de impactos ambientais, com o objetivo de
assegurar o exame prvio e sistmico de uma determinada proposta e suas alternativas,
apresentados aos interessados, pblico e responsveis formais, antes que a deciso de sua
implantao seja tomada.
Bacia Hidrogrfica - rea definida topograficamente, drenada por um curso dgua ou um sistema de
cursos dgua, tal que toda vazo seja descarregada atravs de uma nica sada.
Bens de Interesse Comum - O cdigo Florestal Brasileiro Lei Federal 4771/65 artigo 1 considera bens de interesse comum as Florestas existentes no territrio nacional e as
demais formas de vegetao, reconhecidas sua utilidade s terras que revestem .
230
Biota - Conjunto de seres vivos de um determinado local.

Campo de Altitude - Vegetao tpica que ocorre em cumes litlicos de serras de altitude elevada,
caracterizando-se como uma ruptura natural das espcies presentes nas formaes
fisionmicas circunvizinhas.
Capoeira
- Formao vegetal sucessora, proveniente do corte raso das florestas constitudas

principalmente por espcies pioneiras nativas da regio.
Capoeiro - Formao vegetal sucessora em estgio avanado onde existe predominncia do extrato
arbreo, com nveis de porte em pleno desenvolvimento.
Colvio - Solo formado por detritos rochosos diversos e material inconsolidado acumulado nas
encostas dos morros pela ao da gravidade.
Competncia Concorrente - Conjunto de competncias legislativas que possibilitam a disposio
sobre o mesmo assunto ou matria por mais de uma unidade federativa. Const. Fed. Artigo 24.
Competncia do Municpio - Conjunto de atribuies conferidas ao municpio no que concerne
atuao legislativa sobre matria de interesse local, entre outras. Const. Fed. Artigo 30.
Competncia Suplementar - Faculdade genrica de formular leis que supram lacunas na regra original
ou que desdobrem o contedo de princpios e normas legais.
Corredores Biolgicos - Corredor entre remanescentes. Faixas de cobertura vegetal entre
remanescentes, entre vegetao primria e extratos mdios e avanados de regenerao,
capaz de propiciar habitat ou servir de rea de trnsito para a fauna residente.
Dano Ambiental - Leso direta ou indireta sofrida pelo meio ambiente, inclusive qualquer diminuio
de qualidade ambiental que afete o seu equilbrio, mediante ato, omisso ou atividades
praticadas ou consentidas ou ainda pelo Poder Pblico, que atinge o interesse difuso de toda
a coletividade e no causa prejuzo direto e individual. Lei Federal 9605/98 Artigo 17.
Dejetos - Matria fecal e urina humanas.
Desenvolvimento Sustentado - Explorao equilibrada dos recursos naturais, com limites da satisfao
das necessidades e do bem estar da presente gerao, assim como na conservao dos
interesses das geraes futuras.
Ecodesenvolvimento - Desenvolvimento que, em cada regio consiste na soluo especfica dos seus
problemas particularizados, levando em conta seus dados ecolgicos, culturais e
necessidades de curto e longo prazo.
Ecossistema - Complexo dinmico de comunidades vegetais, animais e microorganismos e seu meio
inorgnico que interagem como uma unidade funcional.
Efluentes - Descargas de despejos slidos, lquidos ou gasosos, em estado natural, parcial ou
completamente tratados.
Entorno de Ambientao - Espao fsico necessrio harmonizao do local de interesse turstico
com a paisagem em que se situa.
Equilbrio Ambiental - Estado de estabilidade de um ecossistema que compensa as variaes

resultantes de fatores externos, conservando suas propriedades e funes naturais,
permitindo a existncia, a evoluo e o desenvolvimento dos seres vivos.
231
Floresta Estacional - Conjunto de tipologias florestais dos trpicos e subtrpicos, submetidos a uma
estao quente e chuvosa e outra seca e fria, que condicionam a permanncia ou a queda
das folhas e geralmente causam uma reduo de biodiversidade. Estado avanado de
regenerao da floresta secundria.
Floresta Ombrfila Densa - Floresta constituda de rvores perenifoliadas, com brotos sem proteo
seca , rea tropical mais mida, sem perodo biolgico seco.
Floresta Primria - Vegetao denominada Floresta Ombrfila Densa, constituda por espcies sem
resistncia seca, com folhagem sempre verde, com rvores que variam de 20 a 40 metros,
com formao de subbosques densos sob as copas. Floresta Primitiva.
Floresta Secundria - A floresta secundria uma formao de porte e estrutura onde se constata
modificaes na sua composio oriundas da atividade humana. No caso da Mata Atlntica
h o surgimento de espcies como o angelim, o ing, a peroba, a faveira e o imbiriu, entre
outros.
Funo Social de Propriedade - Atendimento a um conjunto de preceitos disciplinadores que
estruturam o instituto da propriedade considerando o seu papel como instrumento do
desenvolvimento econmico, social e ambiental.
Gabarito - Restrio ao direito de construir, estabelecido pelo municpio, mediante a definio do
limite de altura das construes, aplicado de acordo com o ordenamento do territrio no
municpio.
Gerenciamento Urbano/Ambiental - Conjunto de aes que visam o disciplinamento entre o uso dos
recursos naturais e as atividades humanas, sem comprometer a qualidade e o equilbrio
ambiental.
Impacto Ambiental - Alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio ambiente,
causada por atividade humana, que direta ou indiretamente afetam:
) A sade, a segurana ou o bem estar coletivo;

) As atividades sociais e econmicas;
) A biota;
) As condies estticas e sanitrias do meio ambiente;
) A qualidade do meio ambiente.
Linha de Cumeada - Interseo dos planos das vertentes, definindo uma linha simples ou ramificada,
determinada pelos pontos mais altos a partir dos quais divergem os declives da vertente.
Cristas, linhas de cristas ou cumeadas.
Lixvia - Lquido que pergola atravs dos resduos slidos, contendo os materiais em suspenso dali
provenientes.
Macrozoneamento - Planejamento ambiental em rea de abrangncia econmica e poltica, com a
redistribuio de usos, ocupao e definio das reas de proteo, atravs de
levantamentos de dados em macroescalas com critrios homogneos. Leg. BR Dec
87.561/82 Artigo 2 - Medida de Recuperao do Rio Paraba do Sul.
Mananciais - Fontes de gua perenes e abrangentes.
Manejo Sustentado ou Ecolgico - Utilizao dos recursos naturais pelo homem, baseado em mtodos
eu preservam a integridade dos ecossistemas, com a reduo das interferncias humanas na
auto regulao dos seres vivos e do meio fsico.
232
Mata Ciliar - Formaes florestais nas margens de cursos dgua, desenvolvendo-se em matinhas na
encosta seca e terminando em matas de extenso e altura regulares, de acordo com o
volume dgua e os terrenos de aluvio. Mata Aluvial.
Micro Bacias Hidrogrficas - Unidades espaciais menores do sistema fluvial, correspondentes a um
curso dgua perene, cujos tributrios esto ligados diretamente nascente.
Paisagem - Unidade geogrfica, ecolgica e esttica resultante da ao do homem e da reao da
natureza.
Praas de Retorno - reas localizadas no final de vias, destinadas ao retorno ou manobras de veculos,
dotadas de raio mnimo.
Quadras - reas de parcelamento compostas por lotes ou equipamentos pblicos, delimitada por ruas.
Rampas Mximas - Declividade mxima em vias ou trechos em declive para a circulao de veculos
ou pedestres.
Referncia de Nvel - Ponto altimtrico convencional, oficial ou arbitrado, medido em relao ao nvel
do mar, que servir de referncia para a execuo de outros nveis, pontos ou cotas
altimtricas.
Reflorestamento - Atividade destinada a recuperar a cobertura florestal de uma determinada rea.
Sistema Virio - Conjunto de vias de circulao de veculos e pedestres, como ruas e estradas.
Taxa de Ocupao - o resultado da diviso da rea do terreno ocupado pela rea total do terreno, em
porcentagem.
Valorizao Paisagstica - Conjunto de atributos de beleza cnica natural e caractersticas
geomorfolgicas excepcionais.
Vrzeas - Terrenos baixos que, por se encontrarem junto s margens dos rios, so sujeitos a inundao.
Vida Silvestre - Conjunto de animais e vegetais autctonos que vivem livres no seu ambiente natural.
Zona - Parcela diferenciada no territrio que por seus atributos naturais, sociais, econmicos e
culturais, e por seu papel na estrategia de desenvolvimento, possui critrio especfico de
utilizao e ocupao do solo.
Zoneamento Ambiental Instrumento de Poltica Ambiental que institui setores territoriais com o
objetivo de definir a gesto mais adequada dos recursos naturais, tendo em vista a
preservao, melhoria e recuperao da qualidade ambiental, alm de utilizao de reas
para fins especficos.
233
ANEXO XII
MAPA DE MACROZONEAMENTO USO DO SOLO DO TERRITRIO
234
ANEXO XIII
TABELA DE PENALIDADES E DE MULTAS
Tabela I - Penalidades
Infrao
Omisso no projeto, da existncia de
cursos dgua, matas, rochas afloradas,
topografia acidentada ou elementos
altimtricos relevantes
Incio de Obras sem projeto ou
Responsvel Tcnico, segundo as
prescries ds Legislao - Obras sem a
licena exigida.
Ocupao da Habitao sem o Habite-se
Ausncia de projeto aprovado, alvar de
cons truo e demais documentos
exigidos no local da obra.
Execuo da obra em desacordo com o
projeto aprovado e alteraes de sua rea
quadrada ou seus elementos geomtricos
principais.
Falsear dados ou falsificar documentos,
projetos aprovados e alvars.
Construo de qualquer obra de forma a por
em risco estabelecidos e segurana do
patrimnio, dos operrios da obra ou da
Multa
do
Proprietrio
Multa
do
R.T.
Embargo Interdio Demolio
coletividade.
Inobservncia do nivelamento e
afastamentos.
Desobedincia a Embargo e Demolies.
Abertura de valas, estradas, cortes, aterros

e qualquer atividade semelhante sem a
observao deste Decreto.
No conservao das condies das
fachadas.
Inobservncia geral das prescries desta
Lei quanto a mudana de responsvel
Tcnico e Renovao de Alvar.
Danos causados ao Meio Ambiente
provocados por ao ou atividade
causadora, ou potencialmente causadora
de alterao Ambiental.
Cortes de rvores, represamento de Rios
e Crregos sem autorizao do rgo
Ambiental Municipal.
Colocao de material de obra na via
pblica ou passeios.
Colocao de Placas Publicitarias em
desacordo com a Legislao.
Cancelamento
de Registro na
Municipalidade
235
TABELA DE MULTAS
Tabela II - Multas
Infrao
Omisso no projeto, da existncia de cursos d'gua,
matas, rochas afloradas, topografia acidentada ou
elementos altimtricos relevantes.
Incio de Obras sem projeto ou Responsvel
Tcnico, segundo as prescries desta Legislao
Obras sem a licena exigida.
Ocupao da Habitao sem o Habite-se.
Ausncia de projeto aprovado, alvar de construo
e demais documentos exigidos no local da obra.
Execuo da obra em desacordo com o projeto
aprovado e alteraes de sua rea quadrada ou seus
elementos geomtricos principais.
Falsear dados ou falsificar documentos, projetos
aprovados e Alvars.
Construo de qualquer obra de forma a por em
risco estabelecidos e segurana do patrimnio, dos
operrios da obra ou da coletividade.
UFIR
100. 0
150. 0
50, 0
25, 0
150, 00
250, 0
125, 0
Inobservncia do nivelamento e afastamentos.
70, 0
Desobedincia a Embargo e Demolies.
280, 0
Abertura de valas, estradas, cortes, aterros e

qualquer atividade semelhante sem a observao,
deste Decreto.
No conservao das condies das fachadas.
300, 00
Inobservncia geral das prescries desta Lei

quanto a mudana de responsvel Tcnico e
Renovao de Alvar.
Danos causados ao Meio Ambiente provocados por
ao ou atividade causadora, ou potencialmente
causadora de alterao Ambiental.*
Cortes de rvores, Represamento de Rios e
Crregos sem autorizao do rgo Ambiental
Municipal.
Colocao de material de obra na via pblica ou
passeios.
Colocao de Placas Publicitrias em desacordo
com a Legislao.
Reincidncia
20% do valor
inicial por dia e
aps 20 dias
100% do valor/dia.
100% de multa a
cada 30 dias
20, 0
50, 0
400, 0
100% da multa a
cada 15 dias
250, 0
100% da multa a
cada 15 dias.
50, 0
50, 0
236
ANEXO XIV
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Habitacionais So as edificaes que dispuserem de pelo menos de um dormitrio,
uma cozinha e um compartimento sanitrio, sendo destinadas habitao de carter
permanente, podendo ser:
4. Unifamiliar Quando corresponder a uma nica unidade habitacional,
por lote ou terreno.
5. Multifamiliar Quando corresponder a mais de uma unidade por lote ou
terreno, isoladas ou agrupadas, tendo 1 ou mais pavimentos, respeitados
os critrios e limites impostos pela Lei de Edificaes e as
condicionantes condominiais dispostas em Lei.
Habitacionais Transitrias So as edificaes que cumprem as funes de
hospedagem. Encontram-se nesta categoria os hotis, as pousadas, os albergues e
construes afins, que disponham de conjuntos de dormitrios e um compartimento
sanitrio ou de dormitrios e compartimento sanitrio comum a estes. As Edificaes
Habitacionais e Transitrias devem cumprir os critrios e limites desta Lei de
Edificao.
Edificaes Comerciais Destinadas a abrigar lojas, restaurantes e prestaes de
servios, conforme definidas a seguir; observando que a Lei de Edificaes
admite as edificaes com usos mistos, ou seja aquele que rene em uma mesma
edificao, dois ou mais usos.
d) Comerciais Destinadas a Venda de mercadorias, inclusive armazenamento,
disposta em conjunto sob regime de Condomnio ou isoladas.
e) Servios Destinadas prestao de Servios, observando que as atividades
comerciais. Servios especiais, como Postos de Combustvel, tem procedimentos
de construo e instalao especficos.
f) Industriais Destinadas ao beneficiamento, desdobramento, manufatura,
embalagem e guarda de mercadorias. As atividades industriais admitidas na
regio de Projeto esto limitadas s agroindstrias pela Lei do Plano Diretor de
Ecodesenvolvimento.
Edificaes de Uso Pblico Aquelas destinadas s atividades de Educao, Sade,
Locais de Reunies, atividades especiais de Cultura, Religio, recreao e lazer e de
pesquisa cientfica, promovido pelo Poder Pblico ou pela iniciativa privada.
237
ANEXO XV
VISCONDE DE MAU E LOTE 10
238
ANEXO XVI
FUMAA
239
ANEXO XVII
PEDRA SELADA
240
ANEXO XVIII
QUADRO DE APLICAO
(APASA)
241
ANEXO XIX
COBERTURA VEGETAL
(APASA)
242
ANEXO XX
ZONEAMENTO
(APASA)
243
ANEXO XXI
PROTEO HDRICA E PROJEO VIRIA
(APASA)
244
ANEXO XXII
PADRONIZAO DE EQUIPAMENTO URBANOS
(APASA)
245
ANEXO XXIII
PADRONIZAO DE SISTEMA VIRIO
(APASA)
246

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DECRETO N0 1133, DE 28 DE SETEMBRO DE 2006.

Consolida a Legislao Municipal que define

O PREFEITO MUNICIPAL DE RESENDE, no uso de suas

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Art. 1 - Entende-se o desenvolvimento urbano como um processo permanente de busca de

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VII - propor e desenvolver planos setoriais, programa e projetos especficos, necessrios

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Art. 43 - Ficam classificados, definidos e relacionados os usos do solo, para implantao do

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Pargrafo nico No que concerne ao quadro de Volumetria, adotar-se-o os parmetros

Pargrafo nico: No que concerne ao quadro de Volumetria (ANEXO IV), adotar-se-o os

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Pargrafo nico: No que concerne ao quadro de Volumetria (ANEXO IV), adotar-se-o os

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Pargrafo nico No que concerne ao Quadro de Volumetria das Zonas e

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Art. 78 - Os alvars de Localizao e Funcionamento concedidos aos comerciantes

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IX - Altura - a medida, em metros, de uma edificao, tomada verticalmente entre o nvel

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Art. 90 As reas de estacionamento devero ser projetadas e construdas com observncia

Pargrafo nico Caso o primeiro pavimento seja semi-enterrado, o piso do pavimento

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Art. 94 - em edificaes recuadas do alinhamento predial, em terrenos com desnvel na faixa

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Art. 113 - nas edificaes em que no exista elevador

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um metro e cinqenta centmetros, e patamares nivelados

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