Principios

responsabilidad

de

derecho

civil

en

la

contractual.

Por Juan Martn Alterini

1. Aclaraciones previas.
El caso que en esta oportunidad se
comenta, tiene una serie de tpicos o
vertientes que importan la reafirmacin de
reglas o principios de derecho que, por su
cantidad, calidad y modo de tratamiento por
la Excelentsima Cmara, aconsejan acotar
su comentario a slo algunos de ellos.
As, con dicha prevencin, se intentar
asomar sobre algunas de las mencionadas
reglas de derecho invitando al lector a la
lectura de la resolucin in extenso.
2.

La

doctrina

de

los

actos

propios.
Desde Roma, hasta nuestros das, ha
existido un principio basal de derecho que
impide, por definicin, la vuelta o regreso
sobre actos anteriormente celebrados y que
se encuentren en contraposicin con otros

vlidos anteriores.
En definitiva, de lo que se trata, es de
dar

coherencia

al

sistema

jurdico

asumiendo la validez de los actos extendidos

con

anterioridad

sin

menoscabar

modificar, sin justificacin vlida que lo

permita,

sus

consecuencias

en

el

ordenamiento positivo y en las relaciones

que ste regula.
De ah que la regla romana no haya
perdido virtualidad en nuestro sistema:
La doctrina de los actos propios sirve
para

descalificar

ciertos

actos

que

contradicen otros anteriores en tanto una

solucin

opuesta

importara

trascendencia

conductas

jurdicamente

relevantes

que

restar
son

plenamente

eficaces [1] por cuanto la doctrina de los

actos propios es una derivacin necesaria e
inmediata del principio general de la buena
fe, se halla reconocida en nuestro derecho
positivo, y encuentra apoyo en las conductas
anteriores judiciales o extrajudiciales, que
generan confianza en quien las ha emitido y
suscitan en el justiciable una expectativa de
comportamiento coherente futuro [2].
Por su parte, y entre otros, ha sido

Isidoro Eisner quien ha argumentado que

las partes no son los nicos sujetos del
proceso,

sino

que

tambin

lo

es

el

magistrado interviniente[3] en tanto Nadie

puede contrariar sus propios actos, ya que lo
contrario importara restar trascendencia a
conductas que son jurdicamente relevantes
y plenamente eficaces [4].
Esta somera revisin a precedentes
autorales y jurisprudenciales resulta por
dems convalidada en la sentencia en
comentario.
En el caso en anlisis se sentenci,
homologando

el

criterio

del

anterior

magistrado,
Es

que:

improcedente

responsabilizar

exclusivamente a quien, adquiri junto con

el actor dos inmuebles en subasta con miras
a su posterior venta, por la falta de pago de
las

hipotecas

constituyeron

que
sobre

posteriormente
tales

bienes

se
de

titularidad del actor, pues, si bien se

encuentra

acreditado

que

el

dinero

proveniente del crdito hipotecario fue

utilizado slo por la demandada, debe
ponderarse que aqul tambin asumi la
responsabilidad frente a los acreedores por
haber sido parte personalmente en las

operaciones

instrumentadas

en

las

respectivas escrituras hipotecarias.

He aqu la reafirmacin del principio
mencionado. Si quien contrat de manera
personal un derecho real de hipoteca sobre
el inmueble del cual result ser condmino,
se oblig de manera directa al cumplimiento
del mutuo; este acto previo que, por sus
razones, la alzada tuvo por vlido, no es
dable privarlo de sus efectos jurdicos
naturales. Y, como pilar de tal aseveracin,
se

ha

tomado

contradecir

los

la
actos

imposibilidad
jurdicos

de

vlidos

celebrados con anterioridad.

2. La emergencia como regla de
derecho.
En este otro tpico sobre el que
enfatizaremos, se encuentra un interrogante
an inconcluso en nuestros tribunales[5] y
que tiene por principio a la emergencia
econmica como regla de derecho.
En el caso en comentario, se resolvi
que:
Corresponde rechazar el reclamo por la
prdida de la chance de ganancias entablado
por quien adquiri junto la demandada dos
inmuebles en subasta con miras a su

posterior venta, pues, si bien se encuentra

acreditada la falta de pago de las hipotecas
que posteriormente se constituyeron sobre
los bienes de titularidad del actor y cuyos
fondos fueron entregados a la demandada,
dicho incumplimiento constituye un hecho
distinto a la situacin de emergencia
econmica que repercuti en el mercado
inmobiliario y configura una consecuencia
mediata, que no es resarcible en virtud de lo
previsto en el art. 520 del Cd. Civil.
Mucho ha sido lo que se ha escrito,
sostenido y mantenido respecto de la ltima
emergencia por la que atraves nuestra
economa. En rigor, ha sido tanto que
resultara hasta tedioso comenzar un repaso
sobre ello.
An as, en lo que respecta a este
trabajo, es necesario remarcar que la alzada
ha tomado por regla de derecho, y como tal
aplicable

al

econmica

caso,
que

que

la

produjo

emergencia
una

certera

modificacin del sinalagma contractual, no

resultaba resarcible en los trminos del
artculo 520 del Cdigo Civil argentino[6].
Como

se

seal,

la

emergencia

econmica ha producido un verdadero

desbarajuste

en

el

equilibrio

de

los

contratos; ha efectuado, y una vez ms, un

verdadero corte transversal en el Derecho
del que no ha hecho caso omiso el Derecho
de Daos ni el de los Contratos[7].
De tal suerte, entonces, que en el
precedente en comentario se estableci que
no resulta resarcible por parte de los
contendientes

co

contratantes-

la

depreciacin del valor del inmueble la cual

deber ser absorbida por ambos.
Tal solucin, en lo que respecta a la
causalidad

en

la

responsabilidad

civil,

obedeci, en el caso, a una interpretacin

relevante en cuanto a la fijacin y
enaltecimiento - de otra regla de derecho:
En

el

campo

de

la

responsabilidad

contractual, por regla, slo son resarcibles

las consecuencias inmediatas y necesarias
que derivan del incumplimiento.
Se llaman daos e intereses el valor
de la prdida que haya sufrido, y el de la
utilidad que haya dejado de percibir el
acreedor de la obligacin, por la inejecucin
de sta a debido tiempo[8].
El artculo 901, Cd. Civil argentino,
define a las consecuencias inmediatas como

las

consecuencias

de

un

hecho

que

acostumbra suceder, segn el curso natural y

ordinario

de

las

cosas.

Sobre

las

consecuencias necesarias, no es unnime la

doctrina esbozando diferentes criterios para
su individualizacin. Entendemos que el
Cdigo no trata dos categoras distintas
(consecuencias inmediatas y necesarias),
sino que por el contrario, se trata una nica
categora, las consecuencias inmediatasnecesarias (conf. A.A.ALTERINI-AMEALLPEZ CABANA), comprensiva de todo lo
que expresa o tcitamente forma la trama
obligacional del convenio, y son conocidas o
conocibles por el deudor (conf. autores
citados; KEMELMAJER DE CARLUCCI).
Cuando el incumplimiento es doloso,
se suman a las consecuencias inmediatasnecesarias, las mediatas, que son aquellas
que resultan solamente de la conexin de
un hecho con un acontecimiento distinto
(art. 901, Cd. Civ.). Las consecuencias
mediatas, en otras palabras, son aquellas
que

se

encuentran

ms

all

de

las

inmediatas, en un grado ms que stas. Cabe

precisar que las consecuencias mediatas por
las que el deudor debe responder son
aquellas que fueron previstas o cuando

empleando

la

debida

atencin

conocimiento de la cosa, haya podido

preverlas (conf. art. 904, Cd. Civ.).
A ms de lo dicho, debe agregarse que
en caso de que el incumplimiento lo sea a
ttulo de dolo: (1) son imputables al
responsable

las

consecuencias

casuales

cuando debieron resultar, segn las miras

que tuvo al ejecutar el hecho (art. 905, Cd.
Civ.); (2) segn lo dispuesto en el artculo
521 in fine (texto segn ley 24.234), no rige
el tope porcentual previsto en el artculo
505, Cd. Civ., esto es, el tope del veinticinco
por ciento del monto de la sentencia en
concepto de costas -incluidos los honorarios
profesionales-.
Asimismo en ningn caso se responde
por las consecuencias remotas (art. 906,
Cd. Civ., segn ley 17.711)[9].
Ello as ya que "en todos los casos el
metro del deber de reparar ser la relacin
causal

que

el

Derecho

seala

como

relevante, tanto cuando se lo atribuye a

ttulo de culpa, como cuando se lo asigna por
atribucin

objetiva"[10].

As resultar atinado entender que la

sentencia sealada ha dispuesto acotar,

como

lo

dispone

el

Cdigo

Civil,

la

responsabilidad imputable a la demandada

ajustando su interpretacin, por cierto, al
planteo recursivo deducido por las partes.
De manera que la emergencia econmica
que depreci el mercado inmobiliario, de
acuerdo con lo sostenido en la decisin,
result una consecuencia que, como tal, se
encontraba fuera de la previsin legislativa
conforme lo dispuesto por el codificador.
De otro modo, entonces, se dara el eventual
absurdo de darle posibilidad a quien se
oblig de manera libre y voluntaria, de
sustraerse de las consecuencias de su
obligacin.
[1] Del dictamen de la Procuracin
General, al que remiti la Corte Suprema,
CS.,16/11/2004 Sebastin Maronese e Hijos
S.A.

v.

Provincia

de

Buenos

Aires.

[2] Del dictamen de la Procuracin General,

al que remiti la Corte Suprema, CS.,
30/09/2003 Garca Badaracco, Carlos E. v.
Maggi, Ida M. s/medidas precautorias.
Encontramos, por otra parte y en minora,
alguna aislada y antigua disidencia en
nuestro ms alto tribunal en lo que
concierne a la aplicabilidad de la regla
cuando se trata de actos de Derecho Pblico:

El

principio

"venire

contra

factum

proprium non valet", de amplia aplicacin a

la conducta contradictoria de las partes en
las relaciones jurdicas de derecho privado,
mal puede aplicarse en el campo del derecho
pblico y a los actos legislativos del Estado,
pues implicara, o bien el apartamiento de
otro principio de mayor jerarqua, pues,
hace al derecho constitucional y a la
organizacin

funcionamiento

de

los

poderes del Estado el que una ley pueda ser

derogada por otra ley sin restricciones ni
cortapisas o bien someter el juzgamiento de
la validez de la abrogacin a la apreciacin
judicial, confiriendo a los jueces atribuciones
de las cuales carecen y cuyo ejercicio
trastornara

el

orden

constitucional,

alterando el equilibro de los poderes

(disidencia

del

Dr.

Belluscio,

Fallos:

312:1725)
[3] "La doctrina de los propios actos
compromete tambin al obrar del tribunal
(venire contra factum proprium non valet)",
L.L., 1987C820; LPEZ MESA VERGARA
DEL CARRIL, E.D., t. 168, nro. C15, pg.
899; COLERIO, Juan P., "La doctrina de los
propios actos, la prueba conducente y el
principio de congruencia", en Derecho
procesal en vsperas del siglo XXI. Temas

actuales en memoria de los profesores

Isidoro Eisner y Joaqun Al Salgado,
coordinador: Roland Arazi, pg. 123, nro. 2;
SOSA, Toribio E., "La doctrina de los
propios

actos

la

aprobacin

de

la

liquidacin", D.J., t. 19891, pg. 897;

CNCiv., Sala K, 23V90, "Junta Grande S.A.
c/Taubenfeld, Irene C.", J.A., 1991III653.
[4]

Fallos

316:3199.

[5] No se pierde de vista que a travs de

distintos

precedentes,

nuestro

mximo

tribunal ha resuelto algunas situaciones

particulares aunque, sus derivaciones, y
connotaciones se encuentran pendientes de
solucin.

Ver

[6] Que dispone: En el resarcimiento de los

daos e intereses slo se comprendern los
que

fueren

consecuencia

inmediata

necesaria de la falta de cumplimiento de la

obligacin.
[7]

En

otras

ocasiones

he

tenido

oportunidad de profundizar sobre el tema

que he designado como Derecho de Crisis;
por todos cabe remitirse a lo expresado en
@.
[8]

art.

519,

Cd.

Civil

argentino.

[9] Tanzi, Silvia Yolanda Alterini, Juan

Martn, La demanda de daos Aspectos
Civiles

Procesales,

Segunda

Edicin,

Crculo Carpetas, Buenos Aires, 2004, pgs.

114/115.
[10] Alterini, Atilio A. Ameal, Oscar J. Lpez
Cabana,

Roberto

M.,

"Derecho

de

Obligaciones Civiles y Comerciales", Abeledo

Perrot, Buenos Aires 1998, pg. 280.
Se llaman daos e intereses el valor de la
prdida que haya sufrido, y el de la utilidad
que haya dejado de percibir el acreedor.

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