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a) Preliminar de ilegitimidade passiva deve ser afastada. Ver art. 1277 CC (o possuidor, no
caso, locatria tambm tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais
segurana, ao sossego e sade) art 1.334, 2 CC (locatria condmina por
equiparao).
Preliminar de ilegitimidade passiva deve ser afastada. Fazer distino entre juzo cvel e
criminal, No mbito criminal, tem-se uma preocupao com a conduta do transgressor.
No mbito cvel, tem-se uma preocupao com a vtima do dano sofrido, devendo-se
analisar a conduta de todos os envolvidos (locatria, locador...)
Considerando o art. 1277, nico CC, deve-se pensar se as atividades realizadas
extrapolam ou no os limites ordinrios de tolerncia, que aquilo que comum,
aceitvel, tolervel na situao concreta. No caso, trata-se de imvel cuja locao se
destina realizao de festas. Este o fim comercial do imvel. Analisando tais limites
ordinrios de tolerncia e em respeito coexistncia de interesse das partes, o
proprietrio do salo de festas no tem o dever de cessar suas atividades, mas deve
adequ-las aos limites aceitveis socialmente. No deve haver abuso de direito.
b) No cabe participao do MP. Alm do caso no se enquadrar em nenhuma das
hipteses previstas no art. 82 CPC, o litgio se restringe direito individuais.
Deciso no sentido de que MP pode participar, inclusive ajuizar ao cvel publica no
caso de rudos provocados por estabelecimento comercial:
APELAO CVEL - AO CIVIL PBLICA - POLUIO SONORA - MEIO
AMBIENTE - INTERESSE DIFUSO - MINISTRIO PBLICO
LEGITIMIDADE
ATIVA.
o Ministrio Pblico legitimado para o ajuizamento de ao civil pblica em
defesa do meio ambiente, compreendida a qualidade sonora, pressuposto essencial
para o direito fundamental ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
Inteligncia dos artigos 129 e 225 da Constituio da Repblica, artigos 1 e 5 da
Lei n. 7.347/85 e artigo 3 da Lei n. 6.938/1981. TJMG: 0995374-13.2009.8.13.0439
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Preliminar de Ilegitimidade Ativa deve ser rejeitada. Para o professor, quando se fala em
Direito de Construir, no se fala apenas em propriedade, mas tambm em posse e
deteno. Art. 1302 CC fala em proprietrio, mas tambm pode ser o possuidor ou
detentor, no caso o locatarrio. Ver tambm art 934 do CPC.
Preliminar de Ilegitimidade Passiva tambm deve ser afastada. A pretenso s pode ser
ajuizada em face do dono da obra. A empreiteira deve executar a obra da forma como
foi contratada, tem uma obrigao de resultado.
O alvar concedido pelo municpio no tira do particular prejudicado a legitimidade de
agir como nunciante, pois o ato administrativo no libera o construtor de suas
obrigaes pessoais, devendo ser respeitados os direios dos vizinhos.