Juicio Ordinario Nuevo.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO,

MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.
OSMAR ORLANDO RIVAS NORIEGA, de veinticinco aos de edad, soltero,
guatemalteco, Maestro de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, con
residencia en la 6ta. Calle A 12-30 zona 2 de esta ciudad, actu con el auxilio,
direccin y procuracin profesional del abogado JUAN CARLOS HERRERA
RODRIGUEZ, sealo como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones la oficina
profesional del profesional ubicada en la 7ma. Calle 12-40 zona 8 de esta ciudad.
Ante usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE
REIVINDICACIN DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMBUELE, en contra de
GRESIA ROSALBA HIDALGO LPEZ

quien puede ser notificado en su

residencia ubicada en la 6ta. Avenida 13.24 de la zona 5

de esta ciudad de

Huehuetenango. Fundamento mi solicitud en la siguiente:

RELACIN DE HECHOS:
DE LA CALIDAD CON QUE ACTO: comparezco en la calidad de propietario del
inmueble descrito en el siguiente apartado.

DE LA IDENTIFICACIN DEL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD: soy

propietario del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con
sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, con el
nmero dos mil ciento ochenta (2180), folio treinta (30), del libro cien (100) de
Huehuetenango; el cual tiene las medidas, colindancias y rea que aparecen en su
respectiva inscripcin registral; circunstancia que acredito con los documentos
siguientes:

1. Testimonio de la escritura pblica nmero cuarenta (40) de fecha cinco de

enero del ao dos mil cinco, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA
celebrado el con el seor Darwin Gudiel Girn Matas faccionado en esta
ciudad por el infrascrito Notario; documento que adjunto al presente
escrito.
2. Certificacin original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la
Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, de la inscripcin y operaciones registrales de la finca
nmero DOS MIL CIENTO OCHENTA (2180), FOLIO TREINTA (30), DEL
LIBRO CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO;
certificacin expedida en la ciudad de Quetzaltenango a los diez das del
mes de marzo del ao dos mil quince, por el Lic. Alex Ivn Soto Castellanos,
Registrador Auxiliar; ngel Vinicio Carranza Petz, Oficial Certificador C
guin doce; y Gustavo Adolfo Tahay Ch., Oficial Certificador C guin quince;
certificacin original que adjunto al presente escrito.
DE LA INDIVIDUALIZACIN DEL BIEN INMUEBLE SOBRE LA QUE
PRETENDO LA REIVINDICACIN DE LA PROPIEDAD: Terreno que se
encuentra ubicado en la cuarta calle zona cinco colonia El Bosque del municipio
de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; que tiene las medidas,
colindancias y rea que se individualizan en los documentos siguientes:
1. Plano original suscrito en enero del ao dos mil quince, por el Ingeniero Civil
Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado nmero ocho mil quinientos
(8,500), que se refiere a la ubicacin, medidas y rea total del bien
inmueble sobre el que pretendo la reivindicacin de la propiedad; mismo
que adjunto al presente escrito.

DE LA EXPOSICIN DE LOS MOTIVOS PARA SOLICITAR LA

REIVINDICACIN DE LA POSESIN DE LA FRACCIN DE BIEN
INMUEBLE YA INDIVIDUALIZADA: Es el caso seor Juez, que el da diez
de enero del ao dos mil once sal de la ciudad de Guatemala hacia la
ciudad de Los ngeles, California, Estados Unidos de Norteamrica,

realizar negocios que competen a mi persona. A mi retorno el da cinco de

enero del ao dos mil doce me encuentro con que al querer entrar a uno de
mis terrenos ubicados en la cuarta calle zona cinco colonia El Bosque,
municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el cual
tengo circulado y con una puerta de maya con dos candados que da a la
calle, no se me hace posible ingresar ya que me doy cuenta que se han
cambiado los candados y que en el interior se encuentran personas
habitando el lugar al haber construido viviendas de lmina dentro de mi
propiedad; al percatarme del hecho llamo a la puerta y solicito una
explicacin a la seora GRESIA ROSALBA HIDALGO LPEZ de el porque
se encuentra viviendo dentro de mi propiedad a lo que ella responde de
forma agresiva que ese terreno es de su propiedad y que cuenta con la
respectiva escritura del mismo.
Luego del percance ocurrido con la seora GRESIA ROSALBA HIDALGO
LPEZ el da diez de marzo del ao dos mil trece entable una demanda
ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Econmico Coactivo donde
interpongo un Juicio Sumario de Desocupacin en contra de la seora
GRESIA ROSALBA HIDALGO LPEZ para que se me pueda hacer valer
mi derecho de propiedad ya que el inmueble es de mi propiedad, extremo
que comprobara por medio de un un ttulo legtimo; Habindose dado todas

las fases del juicio sumario el da veinte de diciembre del ao dos mil
catorce el Juez de Primera Instancia Civil y Econmico Coactivo de esta
ciudad emiti una Sentencia a favor de la seora GRESIA ROSALBA
HIDALGO LPEZ concedindole de esa forma la propiedad del inmueble
descrito anteriormente y el cual legalmente me pertenece desde hace
mucho tiempo; la sentencia relacionada no fue impugnada debido a la
negligencia de mi parte y por lo que la misma quedo firme.
En consecuencia de lo anteriormente expuesto, es viable en este momento
el JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIN DE PROPIEDAD a mi
persona toda vez que en el Cdigo Civil regula en su artculo 463, que la
propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes; y
el artculo 469 del mismo cuerpo legal, que el propietario de una cosa tiene
el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, y como
podr advertir el seor Juez, en el presente caso estn evidenciados los
elementos tipificantes de la accin de reivindicacin de la propiedad.. El
propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios legales y
no ser perturbado en ella; derivado de lo expuesto, debe ser declarado
CON LUGAR y en consecuencia, se proceda a otorgarme la propiedad del
inmueble al que me he venido refiriendo, y para ello fijar al demandado un
trmino de diez das como lo establece el artculo 341 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, para que desocupe el bien inmueble, bajo apercibimiento
de ordenar el lanzamiento a su costa.

DE LA MEDIDA CAUTELAR QUE SOLICITO EN LA DEMANDA: Haciendo uso

del derecho que a la parte actora confieren los artculos 530 y 532 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, respetuosamente solicito la siguiente MEDIDA
PRECAUTORIA: PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIN A LA
DEMANDADA GRESIA ROSALBA HIDALGO
REALIZANDO

TODO

TIPO

DE

LOPEZ,

CONSTRUCCIN

DE

DENTRO

CONTINUAR
DEL BIEN

INMUEBLE QUE EST DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA

INSCRITO COMO: FINCA NMERO DOS MIL CIENTO OCHENTA (2180), FOLIO
TREINTA

(30),

DEL

LIBRO

CIEN

(100)

DEL

DEPARTAMENTO

DE

HUEHUETENANGO; misma que se individualiza de la siguiente manera: Terreno

que se encuentra ubicado en la cuarta calle zona cinco colonia El Bosque del
municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; que tiene las
medidas, colindancias y rea que se individualizan en los documentos
siguientes: 1. Plano original suscrito en enero del ao dos mil quince, por el
Ingeniero Civil Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado nmero ocho mil
quinientos (8,500), que se refiere a la ubicacin, medidas y rea total del bien
inmueble sobre el que pretendo la reivindicacin de la propiedad; mismo que
adjunto al presente escrito.

DE LA NECESIDAD DE LA MEDIDA PRECAUTORIA: En el presente caso existe

y se adjunta al escrito de demanda, prueba de documentos suficiente que respalda
jurdicamente el derecho de mi propiedad sobre el inmueble de litis; y tomando en
consideracin que el objeto de este juicio es discutir la propiedad del bien, es
procedente decretar la PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIN A LA
DEMANDADA GRESIA ROSALBA HIDALGO
REALIZANDO

TODO

TIPO

DE

LOPEZ,

CONSTRUCCIN

DE

DENTRO

CONTINUAR
DEL BIEN

INMUEBLE QUE EST DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA

INSCRITO COMO: FINCA NMERO DOS MIL CIENTO OCHENTA (2180), FOLIO
TREINTA

(30),

DEL

LIBRO

CIEN

(100)

DEL

DEPARTAMENTO

DE

HUEHUETENANGO; debido a que el demandada se encuentra realizando un

terrapln dentro del inmueble y le est causando serios perjuicios irreparables por
la modificacin de la constitucin natural del bien, asimismo la demandada
pretende iniciar la construccin de su casa de habitacin, que necesariamente
alterar irreparablemente la forma natural del inmueble. Debido a lo anterior,
solicito que una vez decretada la medida, se haga efectiva, apercibiendo a la
demandada que en caso de incumplimiento, se le certificar lo conducente al
Ministerio Pblico por el delito de desobediencia y otros que del hecho se deriven.
Lo anterior pido sea autorizado sin prestarse garanta alguna, debido a que se est
formulando la peticin en el planteamiento de la demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Las contiendas que no tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo, se
ventilarn en juicio ordinario., (CONTENIDO DE LA DEMANDA) En la demanda
se fijarn con claridad y precisin los hechos en que se funde, las pruebas que van
a rendirse, los fundamentos de derecho y la peticin. (PRESENTACIN DE
DOCUMENTOS). Los documentos que se adjunten a los escritos o aquellos cuya
agregacin se solicite a ttulo de prueba, podrn presentarse en su original, en
copia fotogrfica, fotosttica, o fotocopia o mediante cualquier otro procedimiento
similar. Los documentos expedidos por notario podrn presentarse en copia simple
legalizada, a menos que la ley exija expresamente testimonio., (DOCUMENTOS
ADMISIBLES) Podrn presentarse toda clase de documentos, as como

fotografas, fotostticas, fotocopias, radiografas, mapas, diagramas, calcos y otros

similares. Artculos: 96, 106, 177 y 178 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. DEFENSA DE LA PROPIEDAD. El
propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no
ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio., El
propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o
detentador. Artculos 468 y 469 del Cdigo Civil. Presentada la demanda en la
forma debida, el juez emplazar a los demandados, concedindoles audiencia por
nueve das comunes a todos ellos Si transcurrido el trmino del emplazamiento el
demandado no comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido
negativo y se le seguir el juicio en rebelda, a solicitud de parte Si hubiere
hechos controvertidos, se abrir a prueba el proceso por el trmino de treinta
das El juez, de oficio, sealar da y hora para la vista Efectuada la vista, o
vencido el plazo del auto para mejor fallar, se dictar la sentencia conforme a lo
dispuesto en la Ley Constitutiva del Organismo Judicial Si en virtud de sentencia
debe entregarse al que gan el litigio alguna propiedad inmueble, se proceder a
ponerlo en posesin. Para el efecto, el juez fijar al ejecutado un trmino que no
exceda de diez das, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa
Fuera de los casos regulados en los artculos anteriores y en otras disposiciones
de este Cdigo sobre medidas cautelares, quien tenga fundado motivo para temer
que durante el tiempo necesario para hacer valer su derecho a travs de los
procesos instituidos en este Cdigo, se halle tal derecho amenazado por un
perjuicio inminente e irreparable, puede pedir por escrito al juez las providencias de

urgencia que, segn las circunstancias, parezcan ms idneas, para asegurar

provisionalmente los efectos de la decisin sobre el fondo Cuando la medida
precautoria no se solicita previamente, sino al interponer la demanda, no ser
necesario constituir garanta en el caso de arraigo, anotacin de demanda e
intervencin judicial. Tampoco ser necesaria la constitucin previa de garanta
cuando en la demanda se solicite el embargo o secuestro de bienes, si la ley
autoriza especficamente esa medida en relacin al bien discutido; o si la demanda
se funda en prueba documental que, a juicio del juez, autorice dictar la providencia
precautoria Artculos 45, 96, 106, 107, 111, 113, 123, 196, 198, 341, 530, 532
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:
DECLARACIN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado
deber prestar la seora GRESIA ROSALBA HIDALGO LPEZ de conformidad
con el pliego de posiciones que se adjunta a la presente demanda.

DECLARACIN DE TESTIGOS:

Que debern prestar los testigos que

oportunamente individualizar, mediante el interrogatorio que formular en el

momento procesal oportuno.

DICTAMEN DE EXPERTOS: Con el experto y puntos de dictamen que indicar en

el momento procesal oportuno.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse sobre las personas,
lugares o cosas que interesen al proceso, que juntamente con los puntos indicar
en el momento procesal oportuno.

DOCUMENTOS
1. Testimonio de la Escritura Pblica nmero cuarenta (40), faccionada por el
Notario Juan Carlos Herrera Rodrguez; el cinco de enero del ao dos mil
cinco, con lo cual se pretende probar la propiedad adquirida por mi persona
y por medio de la escritura pblica relacionada, documento que adjunto al
presente escrito.
2. Certificacin original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la
Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, de la inscripcin y operaciones registrales de la finca
nmero DOS MIL CIENTO OCHENTA (2180), FOLIO TREINTA (30), DEL
LIBRO CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO;
certificacin expedida en la ciudad de Quetzaltenango a los diez das del
mes de marzo del ao dos mil quince, por el Lic. Alex Ivn Soto Castellanos,
Registrador Auxiliar; ngel Vinicio Carranza Petz, Oficial Certificador C
guin doce; y Gustavo Adolfo Tahay Ch., Oficial Certificador C guin quince;
certificacin original que adjunto al presente escrito.
3. Plano original suscrito en enero del ao dos mil quince, por el Ingeniero Civil
Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado nmero ocho mil quinientos
(8,500), que se refiere a la ubicacin, medidas y rea total del bien
inmueble sobre el que pretendo la reivindicacin de la propiedad; mismo
que adjunto al presente escrito.

MEDIOS CIENTFICOS DE PRUEBA: Los que individualizar en el momento

procesal correspondiente, juntamente con los puntos respectivos.
PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES
1. Tener por presentado este memorial, dndole el trmite que en derecho
corresponde.
2. Que se tenga como mi abogados director y procurador al profesional JUAN
CARLOS HERRERA RODRIGUEZ; y como lugar para recibir notificaciones
7ma. Calle 12-40 zona 8 de esta ciudad de Huehuetenango.
3. Que se tengan por presentados y recibidos los documentos que me permito
acompaar en certificaciones, con los que demuestro los extremos de la
presente demanda.
4. Que en la calidad con que acto, se tenga por promovido JUICIO ORDINARIO
DE REIVINDICACIN DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUBLE, en contra de
GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ.
5. Que se notifique a la demandada GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ, en el
lugar de su residencia ubicada en la 6ta. Avenida 13-24 de la zona 5 de esta
ciudad de Huehuetenango.
6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo, con citacin de la parte contraria.

7. Que conforme lo expuesto, se decrete como medida precautoria sin prestar

garanta, la PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIN A LA
DEMANDADA GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ, DE CONTINUAR
REALIZANDO TODO TIPO DE CONSTRUCCIN DENTRO DEL BIEN
INMUEBLE QUE EST DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL
ESTA INSCRITO COMO: FINCA NMERO DOS MIL CIENTO OCHENTA
(2180), FOLIO TREINTA (30), DEL LIBRO CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO
DE HUEHUETENANGO, que el honorable juzgador debe hacerla efectiva,
apercibiendo a la demandada que en caso de incumplimiento, se le certificar
lo conducente al Ministerio Pblico por el delito de desobediencia y otros que
del hecho se deriven.
8. Que se emplace a la demandada GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ
concedindole audiencia por nueve das, para que se oponga o haga valer sus
excepciones.
9. Si transcurrido el trmino del emplazamiento la demandada no comparece, se
tenga por contestada la demanda en sentido negativo y se le siga el juicio en
rebelda, a mi solicitud.
10. Que por existir hechos controvertidos, se abra a prueba el presente juicio por el
trmino de treinta das.
11. Que una vez concluido el trmino de prueba, se seale da y hora para la vista
del presente juicio ordinario.
12. Que llegado el momento procesal de dictar sentencia, se declare:

a. CON LUGAR la demanda de JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIN

DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, promovido por OSMAR
ORLANDO RIVAS NORIEGA; en contra de GRESIA ROSALBA
HIDALGO LOPEZ.

b. Que conforme lo anterior, se proceda a otorgar la propiedad del bien

inmueble identificado como: FINCA NMERO DOS MIL CIENTO
OCHENTA (2180), FOLIO TREINTA (30), DEL LIBRO CIEN (100) DEL
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, a su propietario el seor
OSMAR ORLANDO RIVAS NORIEGA; terreno que se encuentra ubicada
en el cardinal norte de lo que constituye el casco urbano del municipio de
San Sebastin Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; que
tiene las medidas, colindancias y rea que se individualizan en los
documentos siguientes: 1. Plano original suscrito en enero del ao dos
mil quince, por el Ingeniero Civil Alexander Manuel Sosa Castillo,
colegiado nmero ocho mil quinientos (8,500), que se refiere a la
ubicacin, medidas y rea total del bien inmueble sobre el que
pretendo la reivindicacin de la propiedad;

mismo que adjunto al

presente escrito.

c. Que fundamentado en el artculo 341 del Cdigo Procesal Civil y

Mercantil, se le otorgue a la demandada un trmino de diez das para
que desocupe el inmueble ya individualizado, bajo apercibimiento de
ordenar el lanzamiento a su costa.

d. Que se condene a la demandada GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ,

al pago de las costas procesales, por su evidente mala fe para detentar
el inmueble de litis.

13. Ruego acceder a lo solicitado.

CITA DE LEYES
Fundamento mis pretensiones en los artculos citados y en los siguientes Artculos
del cdigo civil decreto ley 106; 1, 3, 5, 7, 8, 24, 25, 26, 27, 44, 61, 63, 66, 67, 68,
70, 71, 72, 73, 75, 81, 82, 83, 106, 107, 126, 128, 177, 178, 186, 252, 296, 298,
299 y 340 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107; artculos 1 y 7 del
decreto nmero 82-96 ley de Timbre Forense y Timbre Notarial; Artculos 141, 142,
143 y 171 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompao dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Huehuetenango, trece de marzo de ao dos mil quince.

f.

En su auxilio y direccin