POLANCO INVERSIONES CONSTRUCTIVAS S.A.

VIVIENDAS SISTEMA EMMEDUE

PROYECTO ARQUITECTONICO
1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
1.1.1

ANTECEDENTES

La Urbanizacin Santa Rosa Country Club cuenta con un plan de

expansin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, que requiere ser
potenciado para satisfacer las necesidades de vivienda en esta
localidad, por lo que la empresa POLANCO INVERSIONES
CONSTRUCTIVAS S.A.C tiene programado ejecutar la construccin de
(88) viviendas utilizando el sistema EMMEDUE.
1.1.2

UBICACIN DEL PROYECTO

LOCALIZACIN
El Proyecto de vivienda se encuentra ubicado en el distrito de Catacaos,
provincia de Piura, regin Piura; con una ubicacin geogrfica segn
coordenadas UTM PSAD 56 ZONA 17S HEMISFERIO SUR y una
altitud de 32 m.s.n.m. aproximadamente.

Predomina un clima templado casi todo el ao, con temperaturas que

fluctan entre los 18 C 32 C, y lluvias que llegan a los 5 mm
anualmente.
En pocas no muy frecuentes en que se da el Fenmeno del nio las
lluvias pueden llegar a los 1000 mm.

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DEL TERRENO
La superficie del terreno, tiene ligeras depresiones en toda el rea, los
lotes a construir estn ubicados en las Mzs. A, B, C, D, I y K
La topografa de los predios es relativamente plana.
Su altitud es de 32.00 m.s.n.m. aproximadamente.
ACCESIBILIDAD
La forma de acceder a la Urbanizacin es de la siguiente manera.
Tramo

Tipo de va

Piura Distrito de
Castilla
Distrito Castilla
Av. Progreso
cuadra 33

Asfaltada

1.1.3

Asfaltada

Medio de
transporte
Vehculo
motorizado
Vehculo
motorizado

L(Km)

T(h)

Frecuencia

3 6 Min.

Diaria

2.6 4 Min

Diaria

OBJETIVOS Y FINES

El objetivo del presente proyecto es la construccin de viviendas

unifamiliares econmicas que satisfagan la creciente demanda en la
regin Piura.
1.2 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE:
La Urbanizacin cuenta con un rea de 8.0365 Ha. Conformada por 14
manzanas y 204 lotes, distribuidas, 197 lotes de vivienda, 01 lote para
educacin, 04 lotes para recreacin pblica, 01 lote para servicio
pblico complementario (club house) y 01 lote como rea de reserva.
Construidas se tienen las Mz. D, E, F, G y H haciendo la cantidad de
108 lotes con todos sus servicios urbansticos, a la fecha viven en este
condominio 70 familias.
La actual infraestructura de viviendas fue construida mediante el
sistema de placas y muros de concreto armado y techo aligerado de
concreto.
1.3 PROPUESTA ARQUITECTONICA:
Aspectos generales
La propuesta arquitectnica plantea una infraestructura integral de
viviendas que cumplan con las normas vigentes, satisfaga las
necesidades propias de su funcionamiento y necesidades urbansticas,
y las condiciones del terreno, buscando la racionalidad de la inversin,
que se adapte a su entorno geogrfico y, se construya con tecnologa
innovadora como es el sistema EMMEDUE.

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Se aplican los siguientes parmetros:

Reglamento Nacional de Edificaciones.

Edificaciones existentes.
Procedimiento constructivo y materiales usados en la zona
Condiciones de funcionamiento y uso.

En base a la evaluacin de la infraestructura existente, tanto en el

volumen propiamente dicho, como su actual relacin al contexto integral
de su localizacin, se han previsto la necesidad de contemplar diversas
acciones en el desarrollo del proyecto arquitectnico:
1. A nivel de conjunto.
Se conservara el ordenamiento urbanstico, con los modelos de
vivienda tipos 1, 2 y 3 a construirse en las Mz. A,B, C,D, I
y K.
2. A nivel de edificacin.
Se est considerando usar el sistema EMMEDUE para la
construccin de estos lotes, para ello se contara con el concurso
de PANELES Y CONSTRUCCIONES PANECONS S.A.
SUCURSAL PERU.
Cuadro de reas
La propuesta arquitectnica genera el siguiente cuadro de reas por
ambientes:
VIVIENDA MODELO 1
NIVEL
AMBIENTE
PRIMERO (Zonas comunes)
INGRESO
SALA COMEDOR
COCINA
SS.HH. 1
ESCALERA
LAVANDERIA
JARDIN POST.
ESTACIONAMIENTO
SEGUNDO (Zona intima)
DORMITORIO PRINCIPAL
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
SS.HH. 2
SS.HH. 3
HALL CIRCULACION
ESCALERA
SUB TOTAL
MUROS
AREAS LIBRES

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Memoria Descriptiva

PROYECTO

27.54
7.87
1.80
3.24

13.64
11.64
8.03
2.96
3.30
3.92
1.26
85.20
13.64
51.20

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TOTAL
VIVIENDA MODELO 2
NIVEL
PRIMERO (Zonas comunes)
INGRESO
SALA COMEDOR
COCINA
SS.HH. 1
ESCALERA
HALL
JARDIN EXT.
JARDIN POST.
ESTACIONAMIENTO
SEGUNDO (Zona intima)
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 3
ESTUDIO
SS.HH. 2
SS.HH. 3
HALL CIRCULACION
ESCALERA
SUB TOTAL
MUROS
AREAS LIBRES
TOTAL

150.04

AMBIENTE

PROYECTO

31.14
8.36
1.45
2.63
2.07

13.03
13.00
8.65
8.42
2.84
2.66
4.71
1.19
100.15
10.30
42.34
152.79

VIVIENDA MODELO 3
NIVEL
PRIMERO (Zonas comunes)
INGRESO
SALA COMEDOR
COCINA
SS.HH. 1
SS.HH. 2
ESCALERA
ESTUDIO
JARDIN EXT.
JARDIN POST.
ESTACIONAMIENTO
SEGUNDO (Zona intima)
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 3
SS.HH. 3
SS.HH. 4
HALL CIRCULACION
ESCALERA
SUB TOTAL
MUROS
AREAS LIBRES
TOTAL

AMBIENTE

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Memoria Descriptiva

PROYECTO

21.00
6.00
2.00
2.00
3.62
15.00

14.00
16.00
10.00
3.00
3.00
3.83
1.60
101.05
15.68
35.76
152.49

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Concepcin de Diseo
Se adopta el criterio inicial existente, conservando el planteamiento
arquitectnico de tal manera se conserve el concepto Urbanstico y se
respete el Reglamento Horizontal planificado por la Inmobiliaria,
teniendo definido los siguientes ambientes:
Primera planta:

rea de Zonas comunes:

o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

Ingreso
Sala Comedor
Cocina
SS.HH. 1
SS.HH 2 (solo en vivienda tipo 3)
Estudio (solo en vivienda tipo 3)
Escalera
Hall.
Jardn ext.
Jardn post.
Estacionamiento

Segunda planta:

rea de Zona intima:

o
o
o
o
o
o
o
o

Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Estudio (solo en vivienda tipo 2)
SS.HH. 2
SS.HH. 3
Hall de circulacin
Escalera

De tal manera que los ambientes de cada Unidad se encuentren

relacionados fsica y funcionalmente. Del mismo modo, las Unidades se
encuentran inter relacionadas e integradas entre si.
Entorno Urbano
Se plantea mantener la integracin volumtrica existente entre la actual
construccin y su entorno urbano.
Para ello, la ampliacin adyacente a la edificacin existente mantiene
las caractersticas constructivas y volumtricas.
Un factor que contribuye a la adecuada integracin de la ampliacin a
su entorno es que toda la edificacin se efecta en la misma plataforma
de terreno disponible.
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1.4 DESCRIPCIN DE LOS TRABAJOS A EJECUTAR

El proyecto resultante plantea:
a) Limpieza y nivelacin de rea.
b) Construccin de mdulo de viviendas (82) tipos 1, 2 y 3 en la Mz.
D,C, B, A. I y K
c) Cada vivienda contara con la construccin de Cisterna y Tanque
Elevado, incluye equipamiento.

REPORTE FOTOGRAFICO

Vista frontal, se observa como irn los mdulos a construirse en la

Mz. D lotes 4, 5, 6, 7, y 8 segn los modelos de vivienda 1, 2 y 3

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Arquitectura casa 1

Arquitectura casa 2

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