Direito das obrigaes

o conjunto das normas jurdicas reguladoras das relaes de crdito.

Relaes de crdito
As relaes jurdicas em que ao direito subjectivo, atribudo a um dos
sujeitos, corresponde um dever de prestar, especificadamente imposto a
determinada pessoa.

Os direitos de crdito nascem para ser cumpridos, para se extinguirem.

O Direito das Obrigaes abrange essencialmente as seguintes realidades:

Circulao de bens
Prestao de servios
Instituio de organizaes
Sanes civis para comportamentos ilcitos e culposos
Compensao por danos, despesas ou pela obteno de um
enriquecimento

Circulao de bens
So abrangidas pelo Direito das Obrigaes todas as situaes das quais
resulte alteraes na ordenao jurdica dos bens, atravs de negcios
jurdicos.
So regulados pelo Direito das Obrigaes:
A transmisso dos direitos reais (art. 408)

Compra e venda (arts. 874 e ss.)

Doao (arts. 940 e ss.)

ARTIGO 408
Contratos com eficcia real
1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa
determinada d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes
previstas na lei.
2. Se a transferncia respeitar a coisa futura ou indeterminada, o
direito transfere-se quando a coisa for adquirida pelo alienante ou
determinada com conhecimento de ambas as partes, sem prejuzo
do disposto em matria de obrigaes genricas e do contrato de
empreitada; se, porm, respeitar a frutos naturais ou a partes
componentes ou integrantes, a transferncia s se verifica no
momento da colheita ou separao.
ARTIGO 874
Compra e venda
1

 o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou

outro direito, mediante um preo.
ARTIGO 940
1. Doao
o contrato pelo qual uma pessoa, por esprito de liberalidade e
custa do seu patrimnio, dispe gratuitamente de uma coisa ou de
um direito, ou assume uma obrigao, em benefcio do outro
contraente.
2. No h doao na renncia a direitos e no repdio de herana ou
legado, nem to-pouco nos donativos conformes aos usos sociais.

A concesso de gozo de bens alheios

Locao (arts. 1022 e ss.)

Comodato (arts. 1129 e ss.)

ARTIGO 1022
Locao
o contrato pelo qual uma das partes se obriga a proporcionar
outra o gozo temporrio de uma coisa, mediante retribuio.
ARTIGO 1129
Comodato
o contrato gratuito pelo qual uma das partes entrega outra certa
coisa, mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a obrigao de a
restituir.
Cesso de crditos (arts. 577 e ss.)

Os fenmenos de transmisso
de crditos e de dvidas

Sub-rogao (arts. 589 e ss)

Assuno de dvidas (arts.595 e ss)
Cesso de posio contrattual (arts 424 e ss.)

Transmisso de crditos e de dvidas

Cesso de crditos
ARTIGO 577
Admissibilidade da cesso
1. O credor pode ceder a terceiro uma parte ou a totalidade do
crdito, independentemente do consentimento do devedor, contanto
que a cesso no seja interdita por determinao da lei ou
2

conveno das partes e o crdito no esteja, pela prpria natureza

da prestao, ligado pessoa do credor.
2. A conveno pela qual se proba ou restrinja a possibilidade da
cesso no oponvel ao cessionrio, salvo se este a conhecia no
momento da cesso.
ARTIGO 589
Sub-rogao pelo credor
O credor que recebe a prestao de terceiro pode sub-rog-lo nos
seus direitos, desde que o faa expressamente at ao momento do
cumprimento da obrigao.
ARTIGO 590
Sub-rogao pelo devedor
1. O terceiro que cumpre a obrigao pode ser igualmente subrogado pelo devedor at ao momento do cumprimento, sem
necessidade do consentimento do credor.
3. A vontade de sub-rogar deve ser expressamente manifestada.

ARTIGO 591
Sub-rogao em consequncia de emprstimo feito ao devedor
1. O devedor que cumpre a obrigao com dinheiro ou outra coisa
fungvel emprestada por terceiro pode sub-rogar este nos direitos
do credor.
2. A sub-rogao no necessita do consentimento do credor, mas s
se verifica quando haja declarao expressa, no documento do
emprstimo, de que a coisa se destina ao cumprimento da obrigao
e de que o mutuante fica sub-rogado nos direitos do credor.
ARTIGO 592
Sub-rogao legal
1. Fora dos casos previstos nos artigos anteriores ou noutras
disposies da lei, o terceiro que cumpre a obrigao s fica subrogado nos direitos do credor quando tiver garantido o
cumprimento, ou quando, por outra causa, estiver directamente
interessado na satisfao do crdito.
2. Ao cumprimento equiparada a dao em cumprimento, a
consignao em depsito, a compensao ou outra causa de
satisfao do crdito compatvel com a sub-rogao.
Transmisso singular de dvidas

ARTIGO 595
Assuno de dvida
1. A transmisso a ttulo singular de uma dvida pode verificar-se:
a) Por contrato entre o antigo e o novo devedor, ratificado pelo
credor;
b) Por contrato entre o novo devedor e o credor, com ou sem
consentimento do antigo devedor.
2. Em qualquer dos casos a transmisso s exonera o antigo devedor
havendo declarao expressa do credor; de contrrio, o antigo
devedor responde solidariamente com o novo obrigado.
Cesso da posio contratual
ARTIGO 424
1. No contrato com prestaes recprocas, qualquer das partes tem a
faculdade de transmitir a terceiro a sua posio contratual, desde
que o outro contraente, antes ou depois da celebrao do contrato,
consinta na transmisso.
2. Se o consentimento do outro contraente for anterior cesso,
esta s produz efeitos a partir da sua notificao ou
reconhecimento.

Prestao de servios
genericamente abrangida pelo Direito das Obrigaes atravs duma
modalidade contratual atpica

o contrato de prestao de servios (arts. 1154 e ss.)

Prestao de servio
ARTIGO 1154
Contrato de prestao de servio
aquele em que uma das partes se obriga a proporcionar outra
certo resultado do seu trabalho intelectual ou manual, com ou sem
retribuio.
que a lei regula em

Mandato (arts.1157 e ss.)

trs modalidade tpicas

Depsito (arts.1185 e ss)

Empreitada (arts. 1207 e ss)
4

ARTIGO 1157
Mandato
o contrato pelo qual uma das partes se obriga a praticar um ou
mais actos jurdicos por conta da outra.
ARTIGO 1185
Depsito
o contrato pelo qual uma das partes entrega outra uma coisa,
mvel ou imvel, para que a guarde, e a restitua quando for exigida.
ARTIGO 1207
Empreitada
o contrato pelo qual uma das partes se obriga em relao outra a
realizar certa obra, mediante um preo.

Instituo de organizaes
Sendo a forma comum de associao de pessoas para a explorao de uma
actividade econmica lucrativa,
o Direito das Obrigaes regula o
Contrato de sociedade civil (arts. 980 e ss.)
ARTIGO 980
Contrato de sociedade aquele em que duas ou mais pessoas se
obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio em
comum de certa actividade econmica, que no seja de mera
fruio, a fim de repartirem os lucros resultantes dessa actividade.
Sanes civis para comportamentos ilcitos e culposos
Estas sanes civis, consistem essencialmente na

Obrigao de indemnizar os danos causados (arts. 562 e ss.)

Obrigao de indemnizao
ARTIGO 562
Princpio geral
Quem estiver obrigado a reparar um dano deve reconstituir a
situao que existiria, se no se tivesse verificado o evento que
obriga reparao.
cuja fonte genericamente designada por
Responsabilidade civil
Situao de algum estar numa situao que o Direito considera mais
adequada suportao do dano do que aquele que o sofreu.
No mbito da responsabilidade civil subjectiva,
o sistema do Cdigo Civil distingue a
Responsabilidade civil delitual (art.483e ss)
Quando est em causa a violao de uma situao jurdica absoluta.

Responsabilidade civil
Responsabilidade por factos ilcitos
ARTIGO 483
Princpio geral
1. Aquele que, com dolo ou mera culpa, violar ilicitamente o direito
de outrem ou qualquer disposio legal destinada a proteger
interesses alheios fica obrigado a indemnizar o lesado pelos danos
resultantes da violao.
2. S existe obrigao de indemnizar independentemente de culpa
nos casos especificados na lei.
da
Responsabilidade civil obrigacional (arts 798 e ss.),
Quando est em causa a violao de obrigaes
Falta de cumprimento e mora imputveis ao devedor
ARTIGO 798
Responsabilidade do devedor
O devedor que falta culposamente ao cumprimento da obrigao
torna-se responsvel pelo prejuzo que causa ao credor.
Compensao por danos, despesas ou obteno de enriquecimento

Compensao por danos

Esta matria abrangida pela responsabilidade pelo risco (arts 499 e ss.);
no apresenta natureza sancionatria, visando
exclusivamente a
compensao dos danos segundo critrios objectivos de repartio do risco.
Responsabilidade pelo risco
ARTIGO 499
So extensivas aos casos de responsabilidade pelo risco, na parte
aplicvel e na falta de preceitos legais em contrrio, as disposies
que regulam a responsabilidade por factos ilcitos.
Compensao de despesas
Esta matria abrangida pela gesto de negcios (arts. 464 e ss), instituto
que visa tutelar as actuaes realizadas sem autorizao, em benefcio de
outrem.
Gesto de negcios
ARTIGO 464
D-se a gesto de negcios, quando uma pessoa assume a direco
de negcio alheio no interesse e por conta do respectivo dono, sem
para tal estar autorizada.
Compensao de enriquecimento
Esta matria abrangida pelo instituto do enriquecimento sem causa (arts.
473 e ss.) que visa precisamente determinar a compensao dos
enriquecimentos obtidos injustamente custa de algum
Enriquecimento sem causa
ARTIGO 473
Princpio geral
1. Aquele que, sem causa justificativa, enriquecer custa de outrem
obrigado a restituir aquilo com que injustamente se locupletou.
2. A obrigao de restituir, por enriquecimento sem causa, tem de
modo especial por objecto o que for indevidamente recebido, ou o
que for recebido por virtude de uma causa que deixou de existir ou
em vista de um efeito que no se verificou
Princpios gerais do Direito das Obrigaes
1.
2.
3.
4.
5.

P
P
P
P
P

da
do
da
da
da

autonomia privada
ressarcimento dos danos
restituio do enriquecimento injustificado
boa f
responsabilidade patrimonial

P da autonomia privada
a liberdade de produo reflexiva de efeitos jurdicos, atravs de negcio
jurdico, na medida em que os efeitos jurdicos produzidos iro se repercutir
na esfera dos sujeitos que os produzem.
Actos jurdicos simples
Nos actos jurdicos simples, existe apenas a liberdade de celebrao, uma
vez que os seus efeitos jurdicos resultam imperativamente da lei
Negcio jurdico
Nos negcios jurdicos existe tanto liberdade de celebrao como liberdade
de estipulao, pois as partes tm tanto a possibilidade de decidir celebrar
ou no o negcio, bem como determinar quais so os seus efeitos jurdicos

A constituio de obrigaes atravs de negcio jurdico tem, em

princpio, que resultar de um contrato.
Os negcios unilaterais s em certos casos legalmente previstos podero
dar origem a obrigaes (art. 457 .

Negcios unilaterais
ARTIGO 457
Princpio geral
A promessa unilateral de uma prestao s obriga nos casos
previstos na lei.
Liberdade contratual (art. 405)
Possibilidade conferida pela ordem jurdica a cada uma das partes de
autoregular, atravs de um acordo mtuo, as suas relaes para com a outra,
por ela livremente escolhida, em termos vinculativos para ambas. (art.
406/1)
ARTIGO 405
Liberdade contratual
1. Dentro dos limites da lei, as partes tm a faculdade de fixar
livremente o contedo dos contratos, celebrar contratos diferentes
dos previstos neste cdigo ou incluir nestes as clusulas que lhes
aprouver.
2. As partes podem ainda reunir no mesmo contrato regras de dois
ou mais negcios, total ou parcialmente regulados na lei.
ARTIGO 406
Eficcia dos contratos
1. O contrato deve ser pontualmente cumprido, e s pode modificarse ou extinguir-se por mtuo consentimento dos contraentes ou nos
casos admitidos na lei.
8

2. Em relao a terceiros, o contrato s produz efeitos nos casos e termos

especialmente previstos na lei.

Liberdade de celebrao
Liberdade contratual

Liberdade de seleco do tipo negocial

Liberdade de estipulao

Liberdade de celebrao
a faculdade que atribuda s partes de celebrar ou no o contrato
Liberdade de seleco do tipo negocial
Consiste em as partes no estarem limitadas aos tipos negociais
reconhecidos pelo legislador. (exemplos: contratos inominados e contratos
atpicos)
Contratos inominados
Aqueles que o legislador ignora totalmente a categoria escolhida.
Contratos atpicos
Aqueles a que o legislador no lhes estabeleceu qualquer regime.
Liberdade de estipulao
Possibilidade conferida pela ordem jurdica s partes de estabelecer, por
mtuo acordo, os efeitos jurdicos do contrato. (art. 405)
!!! A supletividade tendencial das regras do Direito das Obrigaes
uma consequncia importante do princpio da autonomia
privada !!!
Restries liberdade contratual
Generalidades
Ocorrendo desigualdade econmica das partes, a invocao da liberdade
contratual torna-se meramente formal, uma vez que, em termos materiais,
uma das partes se encontra constrangida celebrao do contrato.
Restrio autonomia das partes
Probio da celebrao de negcios usurrios (arts. 282 e ss.)
ARTIGO 282

Negcios usurrios
1. anulvel, por usura, o negcio jurdico, quando algum,
explorando a situao de necessidade, inexperincia, ligeireza,
dependncia, estado mental ou fraqueza de carcter de outrem,
obtiver deste, para si ou para terceiro, a promessa ou a concesso
de benefcios excessivos ou injustificados.
2. Fica ressalvado o regime especial estabelecido nos artigos 559-A
e 1146.

Restries liberdade de celebrao

Obrigao de celebrao do contrato
Uma das partes (ou ambas) pode estar vinculada, por obrigao contratual
ou legal, celebrao do contrato com a outra parte.

Nestes casos, a outra parte pode exigir a celebrao do contrato

(art.
817) ou obter sentena que produza os mesmos efeitos que o contrato
prometido (art. 830)

Realizao coactiva da prestao

Aco de cumprimento e execuo
ARTIGO 817
No sendo a obrigao voluntariamente cumprida, tem o credor o
direito de exigir judicialmente o seu cumprimento e de executar o
patrimnio do devedor, nos termos declarados neste cdigo e nas
leis de processo.
ARTIGO 830
Contrato-promessa
1. Se algum se tiver obrigado a celebrar certo contrato e no
cumprir a promessa, pode a outra parte, na falta de conveno em
contrrio, obter sentena que produza os efeitos da declarao
negocial do faltoso, sempre que a isso no se oponha a natureza da
obrigao assumida.
2. Entende-se haver conveno em contrrio, se existir sinal ou tiver
sido fixada uma pena para o caso de no cumprimento da promessa.
3. O direito execuo especfica no pode ser afastado pelas
partes nas promessas a que se refere o n 3 do artigo 410; a
requerimento do faltoso, porm, a sentena que produza os efeitos

10

da sua declarao negocial pode ordenar a modificao do contrato

nos termos do artigo 437, ainda que a alterao das circunstncias
seja posterior mora.
4. Tratando-se de promessa relativa celebrao de contrato
oneroso de transmisso ou constituio de direito real sobre
edifcio, ou fraco autnoma dele, em que caiba ao adquirente, nos
termos do artigo 721, a faculdade de expurgar hipoteca a que o
mesmo se encontre sujeito, pode aquele, caso a extino de tal
garantia no preceda a mencionada transmisso ou constituio, ou
no coincida com esta, requerer, para efeito da expurgao, que a
sentena referida no n 1 condene tambm o promitente faltoso a
entregar-lhe o montante do dbito garantido, ou o valor nele
correspondente fraco do edifcio ou do direito objecto do
contrato e dos juros respectivos, vencidos e vincendos, at
pagamento integral.
5. No caso de contrato em que ao obrigado seja lcito invocar a
excepo de no cumprimento, a aco improcede, se o requerente
no consignar em depsito a sua prestao no prazo que lhe for
fixado pelo tribunal.

Com base na autonomia privada, as partes podem criar obrigaes de

celebrao de contratos (arts 410 e ss.)

ARTIGO 410
Contrato-promessa
1. conveno pela qual algum se obriga a celebrar certo contrato
so aplicveis as disposies legais relativas ao contrato prometido,
exceptuadas as relativas forma e as que, por sua razo de ser, no
se devam considerar extensivas ao contrato-promessa.
2. Porm, a promessa respeitante celebrao de contrato para o
qual a lei exija documento, quer autntico, quer particular, s vale
se constar de documento assinado pela parte que se vincula ou por
ambas, consoante o contrato-promessa seja unilateral ou bilateral.
3 No caso de promessa relativa celebrao de contrato oneroso de
transmisso ou constituio de direito real sobre edifcio, ou fraco
autnoma dele, j construdo, em construo ou a construir, o
documento
referido
no
nmero
anterior
deve
conter
o
reconhecimento presencial da assinatura do promitente ou
promitentes e a certificao, pelo notrio, da existncia da licena
respectiva de utilizao ou de construo; contudo, o contraente
que promete transmitir ou constituir o direito s pode invocar a
omisso
destes
requisitos
quando
a
mesma
tenha
sido
culposamente causada pela outra parte.

11

Restries liberdade de estipulao

Contratos submetidos a um regime imperativo
Sempre que a lei entenda determinar imperativamente o contedo dos
contratos, limitando a liberdade de estipulao das partes a certos aspectos
no essenciais e proibindo a estipulao de condies inquas. Exemplos :
Contrato de trabalho, contrato de arrendamento para habitao.
Clusulas contratuais gerais
Consistem em situaes tpicas do trfego negocial de massas em que as
declaraes negociais de uma das partes se caracterizam pela :
Pr-elaborao
Situaes em que uma das partes elabora a sua declarao negociial
previamente entrada em negociaes
Generalidade
A declarao negocial aplica-se genericamente a todos os contraentes
Rigidez
Aos contraentes est vedada a possibilidade de discutir o contedo do
contrato.
A proibio das clusulas contratuais gerais, concretiza-se em
termos processuais atravs de
duas vertentes:
a declarao de nulidade (art. 24 LCCG)
Soluo que remete para as regras gerais (arts. 286 e 605).
ARTIGO 286
Nulidade
A nulidade invocvel a todo o tempo por qualquer interessado e
pode ser declarada oficiosamente pelo tribunal.
Declarao de nulidade
ARTIGO 605
Legitimidade dos credores
1. Os credores tm legitimidade para invocar a nulidade dos actos
praticados pelo devedor, quer estes sejam anteriores, quer
posteriores constituio do crdito, desde que tenham interesse
na declarao da nulidade, no sendo necessrio que o acto produza
ou agrave a insolvncia do devedor.

12

2. A nulidade aproveita no s ao credor que a tenha invocado, como

a todos os demais.
a aco inibitria (art. 25 LCCG)
Destina-se a interditar a utilizao das clusulas contratuais gerais proibidas,
em contratos que no futuro venham a ser celebrados ou a continuao da
sua recomendao (art. 32 LCCG)
Contratos pr-formulados
Por imposio comunitria, nos contratos entre profissionais e consumidores,
dispensa-se o requisito da generalidade, sendo assim proibida a introduo
de quaisquer clusulas inquas e abusivas, em contratos que reunam apenas
as caractersticas da
pr-elaborao e da rigidez.

P do ressarcimento dos danos

Princpio da imputao ou do ressarcimento dos danos
Sempre que exista uma razo de justia, da qual resulte que o dano deva ser
suportado por outrem, que no o lesado, deve ser aquele e no este a
suportar esse dano.
A transferncia do dano do lesado para outrem opera-se mediante a
constituio de uma obrigao de indemnizao (art. 562)
ARTIGO 562
Obrigao de indemnizao
Quem estiver obrigado a reparar um dano deve reconstituir a
situao que existiria, se no se tivesse verificado o evento que
obriga reparao.
3 ttulos de imputao de danos:
imputao por culpa
a responsabilidade baseia-se numa conduta ilcita e censurvel do agente
desempenhando, alm de uma funo reparatria, tambm, uma funo
sancionatria.
Imputao pelo risco
Risco-proveito
13

aquele que tira proveito de uma situao, deve tambm suportar os

prejuzos dela eventualmente resultantes
Risco profissional
aquele que exerce uma actividade ou profisso que seja eventualmente fonte
de riscos, deve suportar os prejuzos que dela resultem para terceiros
Risco de autoridade
algum que tenha poderes de autoridade ou de direco relativamente a
condutas alheias deve suportar tambm os danos que da resultem. (
Imputao pelo sacrifcio
Situao em que a lei permite, em homenagem a um valor superior, que seja
sacrificado um bem ou um direito pertencente a outrem, atribuindo, a devida
indemnizao ao lesado.

P da restituo do enriquecimento injustificado

(art.473/1)
Enriquecimento sem causa
ARTIGO 473
Princpio geral
1. Aquele que, sem causa justificativa, enriquecer custa de outrem
obrigado a restituir aquilo com que injustamente se locupletou.
2. A obrigao de restituir, por enriquecimento sem causa, tem de modo
especial por objecto o que for indevidamente recebido, ou o que for recebido
por virtude de uma causa que deixou de existir ou em vista de um efeito que
no se verificou.

Se num negcio jurdico invlido houver transmisso dos bens

para terceiro (art. 289/2)

ARTIGO 289
Efeitos da declarao de nulidade e da anulao
1. Tanto a declarao de nulidade como a anulao do negcio tm efeito
retroactivo, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado ou, se a
restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente.
2. Tendo alguma das partes alienado gratuitamente coisa que
devesse restituir, e no podendo tornar-se efectiva contra o
alienante a restituio do valor dela, fica o adquirente obrigado em
lugar daquele, mas s na medida do seu enriquecimento.
3. aplicvel em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores,
directamente ou por analogia, o disposto nos artigos 1269 e seguintes.

14

Se ocorrer incumprimento de um contrato-promessa em que

tenha havido tradio da coisa a que se refere o contrato
prometido. (art. 442/2 in fine)

ARTIGO 442
(Sinal)
1. Quando haja sinal, a coisa entregue deve ser imputada na prestao
devida, ou restituda quando a imputao no for possvel.
2. Se quem constitui o sinal deixar de cumprir a obrigao por causa que lhe
seja imputvel, tem o outro contraente a faculdade de fazer sua a coisa
entregue; se o no cumprimento do contrato for devido a este ltimo, tem
aquele a faculdade de exigir o dobro do que prestou, ou, se houve tradio
da coisa a que se refere o contrato prometido, o seu valor, ou o do
direito a transmitir ou a constituir sobre ela, determinado
objectivamente, data do no cumprimento da promessa, com
deduo do preo convencionado, devendo ainda ser-lhe restitudo o
sinal e a parte do preo que tenha pago.

Se atravs de uma gesto de negcios no til ou julgada

prpria
(468/2 e 472/1
ARTIGO 468
Obrigaes do dono do negcio
1. Se a gesto tiver sido exercida em conformidade com o interesse e a
vontade, real ou presumvel, do dono do negcio, este obrigado a
reembolsar o gestor das despesas que ele fundadamente tenha considerado
indispensveis, com juros legais a contar do momento em que foram feitas, e
a indemniz-lo do prejuzo que haja sofrido.
2. Se a gesto no foi exercida nos termos do nmero anterior, o
dono do negcio responde apenas segundo as regras do
enriquecimento sem causa, com ressalva do disposto no artigo
seguinte.
ARTIGO 472
Gesto de negcio alheio julgado prprio
1. Se algum gerir negcio alheio, convencido de que ele lhe
pertence, s aplicvel o disposto nesta seco se houver
aprovao da gesto; em quaisquer outras circunstncias, so
aplicveis gesto as regras do enriquecimento sem causa, sem
prejuzo de outras que ao caso couberem.
2. Se houver culpa do gestor na violao do direito alheio, so aplicveis ao
caso as regras da responsabilidade civil.

15

Sendo exercida uma impugnao pauliana de transmisses

efectuadas em prejuzo dos credores (arts.616/3 e 617/1)

ARTIGO 616
Efeitos em relao ao credor
1. Julgada procedente a impugnao, o credor tem direito restituio dos
bens na medida do seu interesse, podendo execut-los no patrimnio do
obrigado restituio e praticar os actos de conservao da garantia
patrimonial autorizados por lei.
2. O adquirente de m f responsvel pelo valor dos bens que tenha
alienado, bem como dos que tenham perecido ou se hajam deteriorado por
caso fortuito, salvo se provar que a perda ou deteriorao se teriam
igualmente verificado no caso de os bens se encontrarem no poder do
devedor.
3. O adquirente de boa f responde s na medida do seu
enriquecimento.
4. Os efeitos da impugnao aproveitam apenas ao credor que a tenha
requerido.
ARTIGO 617
Relaes entre devedor e terceiro
1. Julgada procedente a impugnao, se o acto impugnado for de
natureza gratuita, o devedor s responsvel perante o adquirente
nos termos do disposto em matria de doaes; sendo o acto
oneroso, o adquirente tem somente o direito de exigir do devedor
aquilo com que este se enriqueceu.
2. Os direitos que terceiro adquira contra o devedor no prejudicam
a satisfao dos direitos do credor sobre os bens que so objecto da
restituio.
Noo de obrigao (art. 397 )
Obrigao a relao jurdica por virtude da qual uma pessoa pode exigir de
outra a realizao de uma prestao.
Definindo a relao no mesmo sentido mas do lado oposto o artigo n 397
diz ...
ARTIGO 397
Noo
Obrigao
o vnculo jurdico por virtude do qual uma pessoa fica adstrita para
com outra realizao de uma prestao.
Credor
A pessoa que tem o poder de exigir a prestao
16

Devedor
A outra pessoa sobre a qual incide o correlativo dever de prestar
Obrigao simples
Quando compreende o direito subjectivo atribudo a uma pessoa e o dever
jurdico ou estado de sujeio correspondente, que recai sobre a outra.
Obrigao complexa
Quando abrange o conjunto de direitos e deveres ou estados de sujeio
nascido do mesmo facto jurdico
Distino entre obrigao e dever jurdico
Dever Jurdico
Necessidade de adopo de certo comportamento, positivo ou negativo no
interesse geral ou no interesse de um sujeito determinado ou determinvel.
Exemplo :
Tenho o dever jurdico de fazer a minha declarao fiscal (no tenho a
obrigao de fazer a minha declarao fiscal)
Todas as obrigaes so deveres jurdicos, nem todos os deveres
jurdicos so obrigaes
Distino entre obrigao e sujeio
Sujeio
Estado da pessoa jurdica que no pode obstar a que se produzam na sua
esfera jurdica, os efeitos jurdicos correspondentes ao exerccio do direito
potestativo de outrm
Um direito potestativo
exerce-se nos termos da lei, pela mera actuao do respectivo titular,
estando o sujeito passivo impotente em relao aos efeitos do exerccio
desse direito potestativo.
Na relao creditcia,
o credor para ver satisfeito o seu direito, est dependente da colaborao do
devedor; o devedor cumpre se quiser, apesar de sofrer uma sano em caso
de no cumprimento.
A sujeio inviolvel, a obrigao eminentemente violvel

17

Distino entre obrigao e nus

nus
H um nus quando um sujeito tem de adoptar um certo comportamento,
no imposto por lei, como requisito indispensvel para obter uma vantagem
prpria ou para no sofrer uma desvantagem.
Exemplos :
Se eu quiser exercer judicialmente o meu direito, tenho o nus da prova
dos factos constitutivos desse direito, mas se eu no provar, no sofro
nenhuma sano; no obtenho a satisfao judicial do meu direito.

Quando contra algum interposta uma aco, o ru tem o nus de

impugnar, mas no tem a obrigao de impugnar. O inconveniente de
poder vir a ser condenado, no constitui uma sano.
A violao de uma obrigao sempre sancionada
Caractersticas da obrigao

So trs as caractersticas das obrigaes:

A patrimonialidade tendencial
A mediao, ou colaborao devida
A relatividade

Patrimonialidade tendencial
Significa que as obrigaes tm geralmente natureza patrimonial e por isso a
obrigao corresponde a um passivo no patrimnio do devedor, da mesma
forma que o crdito corresponde a um activo no patrimnio do credor.
Mediao, ou colaborao activa
Significa que o credor necessita da colaborao do devedor para exercer o
seu direito.
Relatividade
Significa que a obrigao se estrutura numa relao entre o credor e o
devedor. Consequentemente, s o devedor tem o dever de prestar e s o
credor tem o direito de exigir o cumprimento
Elementos da relao obrigacional
Como em qualquer relao jurdica temos:
18

Sujeitos

Objecto

Vnculo

garantia

SUJEITOS
Sujeitos
H dois sujeitos, um sujeito activo (credor) e um sujeito passivo (devedor).
Credor
o titular do direito prestao, o sujeito activo da relao de crdito, a
nica pessoa que pode exigir o cumprimento da obrigao.
Casos especiais (art.770)
ARTIGO 770
Prestao feita a terceiro
A prestao feita a terceiro no extingue a obrigao, excepto:
a) Se assim foi estipulado ou consentido pelo credor;
b) Se o credor a ratificar;
c) Se quem a recebeu houver adquirido posteriormente o crdito;
d) Se o credor vier a aproveitar-se do cumprimento e no tiver interesse
fundado em no a considerar como feita a si prprio;
e) Se o credor for herdeiro de quem a recebeu e responder pelas obrigaes
do autor da sucesso;
f) Nos demais casos em que a lei o determinar.
Devedor
o titular da obrigao passiva, a pessoa sobre a qual recai o dever de
efectuar a prestao.

Regime geral (art. 767)

ARTIGO 767
Quem pode fazer a prestao ?
1. A prestao pode ser feita tanto pelo devedor como por terceiro,
interessado ou no no cumprimento da obrigao.
19

2. O credor no pode, todavia, ser constrangido a receber de terceiro a

prestao, quando se tenha acordado expressamente em que esta deve ser
feita pelo devedor, ou quando a substituio o prejudique.
Obrigaes singulares
Aquelas em que nos seus plos subjectivos h apenas um credor e um
devedor
Obrigaes plurais
Quando em qualquer dos seus plos subjectivos h vrios titulares.
As obrigaes plurais podem estar sujeitas ao regime da conjuno ou da
solidariedade.
Pluralidade passiva
Vrios devedores
Regime da conjuno
O credor para exigir o seu cumprimento integral, tem de se dirigir a cada um
e a todos os devedores, exigindo de cada um a quota parte que lhe cabe na
prestao comum.
Regime da solidariedade (art. 512)
O credor pode exigir de qualquer dos condevedores o cumprimento integral
da obrigao.
ARTIGO 512
Noo
1. A obrigao solidria quando ...
cada um dos devedores responde pela prestao integral e esta a todos
libera, ou quando cada um dos credores tem a faculdade de exigir, por si s,
a prestao integral e esta libera o devedor para com todos eles.
2. A obrigao no deixa de ser solidria pelo facto de os devedores estarem
obrigados em termos diversos ou com diversas garantias, ou de ser diferente
o contedo das prestaes de cada um deles; igual diversidade se pode
verificar quanto obrigao do devedor relativamente a cada um dos
credores solidrios.

O regime da obrigao civil plural o da conjuno, salvo se da lei ou

da conveno das partes resultar o regime da solidariedade (art.513)

20

Pluralidade activa
Vrios credores
Regime da conjuno
Cada um dos credores tem a exigir do devedor comum a parte que lhe cabe.
Regime da solidariedade
Qualquer dos concredores pode, sozinho, exigir do devedor a totalidade da
dvida, tendo depois a obrigao de pagar aos outros concredores a parte
que lhes cabe no crdito comum.
A relao obrigacional no se altera pelo facto de se alterar a
pessoa de um dos sujeitos da relao obrigacional.
Cesso de crditos (art 577 e ss)
No necessrio o acordo do devedor, basta o acordo entre o credor cedente
e o credor cessionrio e a notificao ao devedor de que houve a transmisso
Cesso de crditos
ARTIGO 577
Admissibilidade da cesso
1. O credor pode ceder a terceiro uma parte ou a totalidade do crdito,
independentemente do consentimento do devedor, contanto que a cesso
no seja interdita por determinao da lei ou conveno das partes e o
crdito no esteja, pela prpria natureza da prestao, ligado pessoa do
credor.
2. A conveno pela qual se proba ou restrinja a possibilidade da cesso no
oponvel ao cessionrio, salvo se este a conhecia no momento da cesso.
ARTIGO 578
Regime aplicvel
1. Os requisitos e efeitos da cesso entre as partes definem-se em
funo do tipo de negcio que lhe serve de base.
2. A cesso de crditos hipotecrios, quando no seja feita em
testamento e a hipoteca recaia sobre bens imveis, deve
necessariamente constar de escritura pblica.

Transmisso singular de dvidas (art. 595 e ss)

necessrio o acordo do credor .
ARTIGO 595
21

Assuno de dvida
1. A transmisso a ttulo singular de uma dvida pode verificar-se:
a) Por contrato entre o antigo e o novo devedor, ratificado pelo credor;
b) Por contrato entre o novo devedor e o credor, com ou sem consentimento
do antigo devedor.
2. Em qualquer dos casos a transmisso s exonera o antigo devedor
havendo declarao expressa do credor; de contrrio, o antigo devedor
responde solidariamente com o novo obrigado.
Determinao da pessoa do credor (art.511)
ARTIGO 511
Determinao da pessoa do credor
A pessoa do credor pode no ficar determinada no momento em que a
obrigao constituda; mas deve ser determinvel, sob pena de ser nulo o
negcio jurdico do qual a obrigao resultaria.
OBJECTO
Obecto da obrigao
O objecto da obrigao a prestao debitria, a prestao devida ao credor.
Objecto imediato
Consiste na prestao devida (ex : entrega, cedncia ou restituio da coisa)
Objecto mediato
Consiste na prpria coisa, no objecto da prestao
Exemplo :
Se A vende um prdio a B , em virtude da venda fica obrigado a entreg-lo.
O objecto imediato, a prestao devida o acto da entrega do prdio .
O objecto mediato, o objecto da prestao, o prprio prdio
Requisitos (art. 280) a que deve obedecer a prestao para que o
negcio, donde emerge a obrigao, seja vlido...:

Determinabilidade
Possibilidade fsica e legal
licitude

Objecto negocial. Negcios usurrios

ARTIGO 280
Requisitos do objecto negocial

22

1. nulo o negcio jurdico cujo objecto seja fsica ou legalmente impossvel,

contrrio lei ou indeterminvel.
2. nulo o negcio contrrio ordem pblica, ou ofensivo dos bons
costumes.
Determinabilidade

A prestao determinvel quando no estando concretamente

determinada na sua individualidade, estejam enunciados um ou vrios
critrios que permitam a sua determinao.

No havendo qualquer critrio de determinabilidade da prestao, em

princpio o negcio de que emerge a obrigao, nulo

ARTIGO 400
Determinao da prestao
1. A determinao da prestao pode ser confiada a uma ou outra
das partes ou a terceiro; em qualquer dos casos deve ser feita
segundo juzos de equidade, se outros critrios no tiverem sido
estipulados.
2. Se a determinao no puder ser feita ou no tiver sido feita no
tempo devido, s-lo- pelo tribunal, sem prejuzo do disposto acerca
das obrigaes genricas e alternativas.

Possibilidade fsica e legal

Possibilidade fsica ou objectiva
O objecto da relao obrigacional fisicamente
possvel quando no
momento da constituio da obrigao, a prestao seja susceptvel de ser
humanamente realizvel, mesmo que o no seja pelo devedor.
Quando a obrigao no for realizvel nem pelo devedor, nem pela
generalidade das pessoas, ser nulo o negcio que originou a obrigao.
Impossibilidade legal

23

Quando por fora da ordem jurdica, no possvel realizar o objecto da

obrigao.
Ex: celebrao de um contrato-promessa de compra e venda da esttua do
Marqus de Pombal
Impossibilidade originria (fsica ou legal)
A que existe desde o momento da sua constituio
A impossibilidade originria, fsica ou legal, da prestao produz a
nulidade do negcio jurdico subjacente (art. 401)
ARTIGO 401
Impossibilidade originria da prestao
1. A impossibilidade originria da prestao produz a nulidade do
negcio jurdico.
2. O negcio , porm, vlido, se a obrigao for assumida para o caso de a
prestao se tornar possvel, ou se, estando o negcio dependente de
condio suspensiva ou de termo inicial, a prestao se tornar possvel at
verificao da condio ou at ao vencimento do termo.
3. S se considera impossvel a prestao que o seja relativamente ao
objecto, e no apenas em relao pessoa do devedor.

Impossibilidade superveniente
No momento da constituio da obrigao possvel a prestao,
acontecendo algo posteriormente que vem impossibilitar o cumprimento da
obrigao.
Impossibiliidade superveniente no culposa
O devedor no tem culpa que a obrigao se tenha tornado impossvel
Impossibilidade superveniente culposa
O devedor culpado , pelo facto de a obrigao se ter tornado impossvel
No cumprimento
SUBSECO I
Impossibilidade do cumprimento e mora no imputveis ao devedor
ARTIGO 790
Impossibilidade objectiva

24

1. A obrigao extingue-se quando a prestao se torna impossvel por causa

no imputvel ao devedor.
2. Quando o negcio do qual a obrigao procede houver sido feito sob
condio ou a termo, e a prestao for possvel na data da concluso do
negcio, mas se tornar impossvel antes da verificao da condio ou do
vencimento do termo, a impossibilidade considerada superveniente e no
afecta a validade do negcio.
ARTIGO 791
Impossibilidade subjectiva
A impossibilidade relativa pessoa do devedor importa igualmente a
extino da obrigao, se o devedor, no cumprimento desta, no puder fazerse substituir por terceiro.

ARTIGO 792
Impossibilidade temporria
1. Se a impossibilidade for temporria, o devedor no responde pela mora no
cumprimento.
2. A impossibilidade s se considera temporria enquanto, atenta a finalidade
da obrigao, se mantiver o interesse do credor.

ARTIGO 793
Impossibilidade parcial
1. Se a prestao se tornar parcialmente impossvel, o devedor exonera-se
mediante a prestao do que for possvel, devendo, neste caso, ser
proporcionalmente reduzida a contraprestao a que a outra parte estiver
vinculada.
2. Porm, o credor que no tiver, justificadamente, interesse no cumprimento
parcial da obrigao pode resolver o negcio.
ARTIGO 794
"Commodum" de representao
Se, por virtude do facto que tornou impossvel a prestao, o devedor
adquirir algum direito sobre certa coisa, ou contra terceiro, em substituio
do objecto da prestao, pode o credor exigir a prestao dessa coisa, ou
substituir-se ao devedor na titularidade do direito que este tiver adquirido
contra terceiro.
Licitude
Prestao ilcita

25

O objecto da obrigao ilcito quando ele contrrio a uma norma legal

constituindo, contudo, um comportamento materialmente possvel.
Tipos de prestaes
Prestao
o objecto da obrigao, a conduta a que o devedor est vinculado.

Presente
Coisa

Absolutamente futura
Futura
Relativamente futura

Prestaes
de

Positivo (facere)
Facto

De non facere

negativo
De patti
Prestaes de coisa
Aquelas cujo objecto consiste na entrega de uma coisa. (ex: art. 879/b))
ARTIGO 879
Efeitos essenciais
A compra e venda tem como efeitos essenciais:
b) A obrigao de entregar a coisa;
Prestaes de facto
Aquelas que consistem em realizar uma conduta de outra ordem, que no a
entrega de uma coisa.
Coisa absolutamente futura
Quando ainda no tem existncia material ou no tem autonomia jurdica.
Coisas relativamente futuras
So aquelas que tendo existncia material e autonomia jurdica, no esto
em poder do disponente ao tempo em que so negociadas.
ARTIGO 399
Prestao de coisa futura
admitida a prestao de coisa futura sempre que a lei no a proba.
Prestao de facere
Quando o devedor est adstrito a um comportamento positivo

26

Prestao de non facere

Quando o devedor est adstrito a abster-se de um certo comportamento.
Prestao de patti
Aquela que no apenas de non facere , mais do que isso de permitir um
comportamento alheio de sofrer com pacincia esse comportamento.

Obrigao de facto de terceiro

sempre uma obrigao de facto do prprio devedor

Fontes das Obrigaes

Fonte de obrigao
Chama-se fonte de uma obrigao ao facto jurdico de que emerge essa
obrigao, ao facto jurdico constitutivo da obrigao.
So fontes das obrigaes:
-

Os Contratos (art. 405 segs. CC)

Os Negcios Jurdicos Unilaterais (arts. 457 segs. CC)

A Gesto de Negcios (arts. 464 segs. CC)

Enriquecimento Sem Causa (arts. 473 segs. CC)

Responsabilidade Civil (arts. 483 segs. CC)

Contratos

Contrato
O acordo vinculativo assente sobre duas ou mais declaraes de vontade
(oferta ou proposta, de um lado; aceitao, do outro), contrapostas mas
perfeitamente harmonizveis entre si, que visam estabelecer uma
composio unitria de interesses.
O contrato a mais importante fonte de obrigaes (da sua
constituio, transferncia, modificao ou extino), mas dele
podem tambm nascer direitos reais, familiares e sucessrios.
O seu elemento fundamental o mtuo consenso.
27

 O contrato um negcio jurdico bilateral ou plurilateral isto ,

integrado pela manifestao de duas ou mais vontades contrapostas,
mas convergentes, que se conjugam para a realizao de um
objectivo comum.

Liberdade contratual (art. 405 CC)

corresponde ideia de que as partes so livres de celebrar ou no celebrar o
contrato que quiserem.
A liberdade contratual tem duas vertentes:
-

liberdade de celebrao

liberdade de estipulao.
O princpio da liberdade contratual

Em virtude deste princpio, ningum pode ser compelido realizao

de um contrato.
Esta regra tem tambm excepes (ex. art. 410 segs. CC).
O princpio da liberdade contratual desdobra-se em vrios aspectos:
a)

A possibilidade de as partes contratarem ou no contratarem, como

melhor lhes aprouver;

b)

A faculdade de, contratando, escolher cada uma delas, livremente, o

outro contraente;

c)

A possibilidade de, na regulamentao convencional dos seus

interesses, se afastarem dos contratos tpicos ou paradigmticos
disciplinados na lei ou de inclurem em qualquer destes contratos
paradigmticos clusulas divergentes da regulamentao supletiva
contida no Cdigo Civil.

28

Princpios fundamentais por que se regem os contratos

a)
Princpio da autonomia privada
atribui aos contraentes o poder de fixarem, em termos vinculativos, a
disciplina que mais convm sua relao jurdica.
b) Princpio da confiana
segundo o qual cada contraente deve responder pelas expectativas, que
justificadamente cria, com a sua declarao, no esprito da contraparte.
c)
Princpio da justia cumutativa ou da equivalncia objectiva
de acordo com o qual, nos contratos a ttulo oneroso, prestao de cada
um dos contraentes deve corresponder uma prestao de valor objectivo
sensivelmente equivalente da parte do outro contraente.
Liberdade de contratar
a faculdade de criar sem constrangimento um pacto que, uma vez
concludo, nega a cada uma das partes a possibilidade de se afastar
(unilateralmente) dele.

29

Efeitos / eficcia do contrato

Classificao de contratos
Contratos tpicos (ou nominados)
Dizem-se contratos tpicos ou nominados, os que, alm de possurem um
nome prprio, que os distingue dos demais, constituem objecto de uma
regulamentao legal especfica.
Contratos atpicos (ou inominados)
Aqueles que as partes, ao abrigo do princpio da liberdade contratual (art.
405/1 CC), criam fora dos modelos traados e regulados na lei.
Contratos mistos
Diz-se misto, o contrato no qual se renam elementos de dois ou mais
negcios, total ou parcialmente regulados na lei.
Contratos gratuitos
gratuito o contrato em que, segundo a comum interaco dos contraentes,
um deles proporcionou uma vantagem patrimonial ou outro, sem qualquer
correspectivo ou contraprestao.
contratos onerosos
Diz-se contrato oneroso, o que a atribuio patrimonial efectuada por cada
um dos contraentes tem por correspectivo, compensao ou equivalente a
atribuio da mesma natureza proveniente do outro,
Contratos bilaterais
Os contratos bilaterais ou sinalagmticos, so contratos de que emergem
duas obrigaes, cada uma a cargo de uma das partes, ligadas pelo tal
sinalagma gentico ou funcional.
Contratos unilaterais
Os contratos dos quais resultam obrigaes s para uma das partes;
negcios bilaterais que s criam obrigaes para uma das partes (ex.
doaes art. 940 CC comodato art. 1129 CC no mtuo e no mandato
gratuito art. 1157 CC, etc.; estes so contratos unilaterais.
Contratos com eficcia real
Os contratos que produzem efeitos de natureza real.
Contratos reais quoad effectum (contratos reais quanto aos
efeitos)
30

Contratos que constituem, transmitem, modificam ou extinguem direitos de

natureza real, pela mera celebrao do contrato, pelo mero acordo das
partes, independentemente de qualquer entrega do bem. Nestes contratos
vigora o princpio da consensualidade
Contratos reais quoad constitutionem (contratos reais quanto
constituio)
Aqueles que se aperfeioam, que se celebram apenas com a entrega da coisa
que o seu objecto. Neste contratos no vigora o princpio da
consensualidade, pois no basta o mero acordo das partes para que o
contrato seja celebrado. (exemplos: comodato, mtuo, depsito, penhor)
ARTIGO 408
Contratos com eficcia real
1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa determinada
d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes previstas na lei.
2. Se a transferncia respeitar a coisa futura ou indeterminada, o direito
transfere-se quando a coisa for adquirida pelo alienante ou determinada com
conhecimento de ambas as partes, sem prejuzo do disposto em matria de
obrigaes genricas e do contrato de empreitada;
se, porm, respeitar a frutos naturais ou a partes componentes ou
integrantes, a transferncia s se verifica no momento da colheita ou
separao.
O princpio geral decorrente do artigo 408 o de que o efeito real do
contrato em princpio se produz pela mera celebrao do contrato.
Exemplo:
Quando entro numa loja e digo : quero comprar aquelas cuecas brancas
com pintinhas vermelhas que esto na montra celebrou-se um contrato
de compra e venda, pois havia uma oferta ao pblico, que eu aceitei.
Nesse momento as cuecas passaram a ser minhas, independentemente
de eu ter pago o respectivo preo.
Daqui decorre tambm que nos termos gerais do art. 796 ...
O risco do bem adquirido passa a correr imediatamente por
conta do comprador.
ARTIGO 796
Risco

31

1. Nos contratos que importem a transferncia do domnio sobre certa coisa

ou que constituam ou transfiram um direito real sobre ela, o perecimento ou
deteriorao da coisa por causa no imputvel ao alienante corre por conta
do adquirente.
2. Se, porm, a coisa tiver continuado em poder do alienante em
consequncia de termo constitudo a seu favor, o risco s se transfere com o
vencimento do termo ou a entrega da coisa, sem prejuzo do disposto no
artigo 807.
3. Quando o contrato estiver dependente de condio resolutiva, o risco do
perecimento durante a pendncia da condio corre por conta do adquirente,
se a coisa lhe tiver sido entregue; quando for suspensiva a condio, o risco
corre por conta do alienante durante a pendncia da condio.
Excepes regra geral da transferncia do art. 408
Quando o contrato com eficcia real respeitar a coisa futura ou
indeterminada
Coisa futura
Coisa que ainda no existe materialmente, ou a coisa que j existindo
materialmente no tem autonomia jurdica.
Exemplo:
O fruto da rvore pode existir e ser contratualmente como coisa futura
quando as partes celebram um contrato sobre os frutos que ainda esto
pendentes, esto a tom-los como coisas futuras.
ARTIGO 211
Coisas futuras
So coisas futuras as que no esto em poder do disponente, ou a que este
no tem direito, ao tempo da declarao negocial.
Coisa indeterminada
Quando a coisa indeterminada, tendo de ser determinvel, tambm no se
constitui ou transmite imediatamente o efeito real, s acontecendo quando a
coisa for determinada com conhecimento de ambas as partes.
Partes componentes ou integrantes
Quando se tratar de partes componentes ou integrantes, a lei diz que o efeito
real opera no momento da separao ou colheita do bem.
Obrigaes genricas e obrigaes especficas
(arts. 539 e ss. )
Coisa genrica

32

 uma coisa certa quanto ao gnero, qualidade e quantidade, mas no

concretamente individualizada
Exemplo:
So coisas genricas, 10 kg de pras, 1 alqueire de milho, etc.
Obrigaes genricas
ARTIGO 539
Determinao do objecto
Se o objecto da prestao for determinado apenas quanto ao gnero,
compete a sua escolha ao devedor, na falta de estipulao em contrrio.
Obrigao genrica
Implica a entrega de uma coisa certa mas no determinada.
Exemplo:
A tem 15 canetas na algibeira e vende uma qualquer a B
Obrigao especfica
Implica a entrega de uma coisa certa e determinada.
Exemplo:
A vende a B a nica caneta vermelha com o emblema do Benfica
(Glorioso!!).

A partir do momento em que B escolhe uma caneta, de entre aquelas !

5 canetas, a obrigao de A, que era genrica, passou a ser especfica.

concentrao da obrigao
A operao mediante a qual uma obrigao genrica se transforma em
obrigao especfica.
Quando estamos perante contratos com eficcia real que tm por
objecto a venda de uma coisa genrica, o efeito real, ou seja, a
transferncia da titularidade do direito de propriedade, s se verifica
quando a coisa se transforma de genrica em especfica, e
consequentemente, s nesse momento que se transfere o risco da
coisa, do vendedor para o comprador. Esse o momento da
concentrao.
ARTIGO 541
Concentrao da obrigao
A obrigao concentra-se, antes do cumprimento, quando isso resultar de
acordo das partes, quando o gnero se extinguir a ponto de restar apenas
uma das coisas nele compreendidas, quando o credor incorrer em mora, ou
ainda nos termos do artigo 797.
33

ARTIGO 542
Concentrao por facto do credor ou de terceiro
1. Se couber ao credor ou a terceiro, a escolha s eficaz se for declarada,
respectivamente, ao devedor ou a ambas as partes, e irrevogvel.
2. Se couber a escolha ao credor e este a no fizer dentro do prazo
estabelecido ou daquele que para o efeito lhe for fixado pelo devedor, a
este que a escolha passa a competir.
.
ARTIGO 797
Promessa de envio
Quando se trate de coisa que, por fora da conveno, o alienante deva
enviar para local diferente do lugar do cumprimento, a transferncia do risco
opera-se com a entrega ao transportador ou expedidor da coisa ou pessoa
indicada para a execuo do envio.
O regime decorrente do art. 408 pode ser alterado pela introduo de
uma clusula de reserva de propriedade (art. 409).
ARTIGO 409
Reserva da propriedade
1. Nos contratos de alienao lcito ao alienante reservar para si a
propriedade da coisa at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da
outra parte ou at verificao de qualquer outro evento.
2. Tratando-se de coisa imvel, ou de coisa mvel sujeita a registo, s a
clusula constante do registo oponvel a terceiros.
O contrato de compra e venda com reserva de propriedade, feito a
prestaes, tem um regime especial que decorre do art. 934
Venda a prestaes
ARTIGO 934
Falta de pagamento de uma prestao
Vendida a coisa a prestaes, com reserva de propriedade, e feita a sua
entrega ao comprador, a falta de pagamento de uma s prestao que no
exceda a oitava parte do preo no d lugar resoluo do contrato, nem
sequer, haja ou no reserva de propriedade, importa a perda do benefcio do
prazo relativamente s prestaes seguintes, sem embargo de conveno
em contrrio.
O contrato de compra e venda no em regra susceptvel de resoluo
nos termos gerais do art. 801/2
Este regime excepcional resulta do art. 886

34

ARTIGO 801
Impossibilidade culposa
2. Tendo a obrigao por fonte um contrato bilateral, o credor,
independentemente do direito indemnizao, pode resolver o contrato e, se
j tiver realizado a sua prestao, exigir a restituio dela por inteiro.
ARTIGO 886
Falta de pagamento do preo
Transmitida a propriedade da coisa, ou o direito sobre ela, e feita a sua
entrega, o vendedor no pode, salvo conveno em contrrio, resolver o
contrato por falta de pagamento do preo.
Recapitulando :
1 parte do art. 934
Na compra e venda com reserva de propriedade a falta de pagamento
do preo, d direito resoluo do contrato, ...
em certas condies :
-

que o pagamento em falta se refira a uma prestao de valor que

exceda 1/8 do preo global

ou que a falta de pagamento em causa se refira a mais do que uma

prestao do preo.

2 parte do art. 934 (disposio especial relativamente ao art. 781)

No contrato de compra e venda a prestaes, haja ou no reserva de
propriedade, s h perda do benefcio do prazo quando a prestao
faltosa tiver um valor que ultrapasse um oitavo do preo, ou quando
aquilo que esteja em dvida seja mais do que uma prestao,
independemente do seu valor
Clusula penal
Clusula pela qual as partes fixam o montante da indemnizao que o credor
pode exigir do devedor.
Trata-se de uma indemnizao convencionada entre as partes, cujo
montante est prviamente fixado.
A clusula penal pode ser ...
Compensatria
Vale para o incumprimento culposo definitivo
Moratria
vale para o atraso culposo no cumprimento (art. 810 e ss)
35

ARTIGO 935
Clusula penal no caso de o comprador no cumprir
1. A indemnizao estabelecida em clusula penal, por o comprador
no cumprir, no pode ultrapassar metade do preo, salva a
faculdade de as partes estipularem, nos termos gerais, a
ressarcibilidade de todo o prejuzo sofrido.
2. A indemnizao fixada pelas partes ser reduzida a metade do
preo, quando tenha sido estipulada em montante superior, ou
quando as prestaes pagas superem este valor e se tenha
convencionado a no restituio delas; havendo, porm, prejuzo
excedente e no se tendo estipulado a sua ressarcibilidade, ser
ressarcido at ao limite da indemnizao convencionada pelas
partes .

CONTRATO - PROMESSA

ARTIGO 410
Regime aplicvel
1.

conveno pela qual algum se obriga a celebrar certo

contrato

so aplicveis as disposies legais relativas ao contrato prometido, ...

exceptuadas as relativas forma ...
e as que, por sua razo de ser, no se devam considerar extensivas ao
contrato-promessa.
2. Porm, a promessa respeitante celebrao de contrato para o qual a lei
exija documento, quer autntico, quer particular, s vale se constar de
documento assinado pela parte que se vincula ou por ambas, consoante o
contrato-promessa seja unilateral ou bilateral.
3. No caso de promessa relativa celebrao de contrato oneroso de
transmisso ou constituio de direito real sobre edifcio, ou fraco
autnoma dele, j construdo, em construo ou a construir, o documento
referido no nmero anterior deve conter o reconhecimento presencial da
assinatura do promitente ou promitentes e a certificao, pelo notrio, da
36

existncia da licena respectiva de utilizao ou de construo; contudo, o

contraente que promete transmitir ou constituir o direito s pode invocar a
omisso destes requisitos quando a mesma tenha sido culposamente
causada pela outra parte.
Contrato - promessa
Contrato ou conveno pelo qual as partes, ou apenas uma delas, se obrigam
celebrao de um outro contrato, o contrato prometido.
Princpio da equiparao
Efectua-se uma extenso
contrato promessa.

do

regime

do

contrato

prometido

ao

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Introduo
O contrato de Promessa de Compra e Venda, surge-nos no mbito do
Princpio da Autonomia Contratual, prevista no Artigo 405.
ARTIGO 405
Liberdade contratual
1. Dentro dos limites da lei, as partes tm a faculdade de fixar
livremente o contedo dos contratos, celebrar contratos diferentes
dos previstos neste cdigo ou incluir nestes as clasulas que lhes
aprouver.

Conceito

(art. 410)

O contrato-promessa um contrato preliminar, que constitui as partes na

obrigao de celebrar, no futuro, outro contrato, o contrato prometido.
Disciplina jurdica
essencialmente regulado pelos arts. 410 a 413, 441, 442,
1 al. f), e 830 do Cdigo Civil.

755/

tanto pode ser um contrato sinalagmtico, promessa bilateral, ou ter por

base um negcio jurdico unilateral ou no sinalagmtico, a promessa
unilateral.

37

Do contrato promessa resulta a obrigao, de uma prestao de facto

positivo Facere.
Regime jurdico aplicvel

princpio da equiparao
O Art. 410/ 1, institui uma regra bsica: O contrato-promessa de compra e
venda, fica sujeito s mesmas disposies legais que o contrato prometido
Esta regra comporta 2 excepes:
Excepo quanto aos efeitos

O contrato-promessa tem, em regra, eficcia meramente

obrigacional, ainda que o contrato prometido tenha eficcia real.

No so extensveis ao contrato-promessa as normas que tenham

a sua razo de ser nas caractersticas prprias do contrato
prometido.

vlido o contrato-promessa de compra e venda de bens alheios,

mas no a compra e venda de bens alheios (art. 892).

vlido o contrato-promessa de compra e venda de imvel sem o

consentimento do cnjuge (mas no a tradio da coisa, por constituir
um direito real de gozo art. 442/2 in fine) ...
-

apesar de anulvel a compra e venda sem aquele consentimento

(art. 1682-A)

porque o contrato-promessa apenas gera obrigaes e os cnjuges

podem contrair dvidas sem o consentimento do outro (art. 1690)

A indemnizao exigvel ao cnjuge que assinou o

contratopromessa sem o consentimento do outro, depende do grau de
vinculao assumido:

a) Nenhuma vinculao Se no garantiu que o cnjuge assinaria,

nem que empreenderia esforos nesse sentido, tendo o
promitente comprador conhecimento desses factos.

38

b) Vinculao a uma obrigao de meios Quando houve um

compromisso de empreender esforos no sentido de garantir a
assinatura do cnjuge no contrato-prometido.
c) Vinculao a uma obrigao de resultados Quando garantiu que
o cnjuge assinaria o contrato definitivo.

So inaplicveis os preceitos relativos transferncia do risco

(art. 796/1)

Excepo quanto forma

Excepo ao princpio da equiparao (art. 410/1)
No se aplicam ao contrato-promessa, as mesmas regras do contrato
prometido - liberdade formal ou consensualidade (art. 219)
Excepo quanto ao princpio da liberdade formal (art.410/2/3)

Embora o principio seja o da consensualidade, liberdade de forma,

quando para a celebrao do contrato definitivo a lei exigir documento
autntico ou particular, o contrato-promessa de compra e venda, s
ser valido em termos formais, desde que celebrado por escrito e
assinado pelas partes que se vinculam.

Os contratos promessa de compra e venda de prdios urbanos, que so

todos aqueles, que correspondem a contratos onerosos de transmisso
de direitos reais sobre edifcio ou fraco autnoma dele, j construdo,
em construo ou a construir, exige-se documento escrito, com
reconhecimento notarial presencial da assinatura do promitente ou
promitentes, alm disso, deve o notrio fazer constar no referido
contrato-promessa de compra e venda, a certificao da existncia da
respectiva licena de utilizao (caso a construo j se encontre
concluda), ou da licena de construo (se ainda se encontra em
construo, ou se esta ainda nem sequer se iniciou), tudo conforme os
n. 2 e n3 do art. 410

A falta de formalidade de reconhecimento presencial da assinatura, ou

se o notrio no certifica a existncia da respectiva licena, sendo
formalidades ad substantiam, determinam a nulidade do negcio,
por preterio de formalidade essencial, mas neste caso o
promitente alienante no pode invocar a falta dessas formalidades,
nem o Tribunal pode declarar oficiosamente tal nulidade (nulidade
atpica) nem as mesmas serem invocadas por terceiros, salvaguarda-se
a situao de o promitente alienante provar que a omisso das

39

formalidades, da responsabilidade do promitente adquirente e que tal

lhe seja imputvel culposamente.

Temos aqui uma nulidade atpica, que se afasta do regime geral do

Art. 286 , pois a respectiva invocao pertence s ao promitente
comprador, cuja proteco o legislador quis assegurar nos termos do
art. 410/3, e tal proteco s ficar completamente assegurada, se a
nulidade resultante da omisso das formalidades aqui prescritas, no
puder ser declarada oficiosamente nem pelo tribunal, nem por um
terceiro.

A ausncia de certificao notarial da respectiva licena pode sanar-se,

mediante prova, de que essa licena existia efectivamente data da
celebrao do contrato promessa, ou que foi entretanto concedida.
Alis entende-se esta soluo, tendo em vista que, uma vez mais se
pretendeu tutelar legislativamente os interesses do promitente
comprador e os interesses pblicos de combate construo
clandestina.

CONTRATO
PROMETIDO

CONTRATO - PROMESSA

preteri
o

40

Coisas
mveis
Imveis
rsticos

- Documento escrito
Documento autntico

Documento particular

Imveis
Urbanos
Documento autntico
(edifcio
ou
fraco
autno
ma,
constru
do, em
construc
o ou a
construi
r)

Documento particular

- Assinado pela parte

ou partes que se Nulidade
obrigam
(sem (art.219
necessidade
de )
reconhecimento
de
assinaturas)
Reconhecimento
presencial
das
assinaturas (perante
notrio)

Nulidade
Atpica
(em regra,
Certificao
pelo
notrio da existncia invocvel
de:
apenas
licena
de pelo
construco
promitente
- ou de utilizao
comprador
)

CPCV sinalagmtico, assinado apenas por uma das partes

Quando uma das partes contratantes no subscreve o contrato promessa,

o que normalmente acontece com o promitente comprador, verifica-se
neste caso a inobservncia de uma formalidade ad substantiam,
que por regra gera a nulidade Art. 220., nos termos do Art. 286, no
havendo assim em princpio, lugar quer a Reduo quer Converso.

Reduo

41

Supe que o negcio seja parcialmente invlido, ora neste caso o negcio
em princpio totalmente invlido.
Converso
Supe que o negcio nulo, se pode converter num outro negcio (promessa
unilateral), desde que se possa presumir que as partes estariam de acordo,
com a promessa unilateral se soubessem que a promessa bilateral que
celebraram, se transformaria em unilateral. No parece que se verifique a
ultima parte do Art. 293.
Coloca-se no entanto a questo de saber se essa nulidade abrange todo o
contrato, ou se abrange apenas a parte relativa aquele que no assinou,
sendo portanto uma nulidade parcial, mantendo-se o contrato vlido
parcialmente relativamente ao subscritor que se vinculou, mantendo-se
assim como contrato promessa unilateral.
Sobre este principio do aproveitamento dos negcios jurdicos, 2 Teses:
Reduo (art. 292.)
ARTIGO 292
Reduo
A nulidade ou anulao parcial no determina a invalidade de todo o negcio,
salvo quando se mostre que este no teria sido concludo sem a parte
viciada.
Converso (art. 293.)
ARTIGO 293
Converso
O negcio nulo ou anulado pode converter-se num negcio de tipo ou
contedo diferente, do qual contenha os requisitos essenciais de substncia
e de forma, quando o fim prosseguido pelas partes permita supor que elas o
teriam querido, se tivessem previsto a invalidade.

Tese da Nulidade parcial

(Reduo do Negcio Jurdico)

42

 contrato promessa bilateral, assinado apenas por uma das partes, por
regra parcialmente vlido, isto , a nulidade apenas afecta a parte que
no assinou que normalmente o promitente comprador.
No entanto a parte afectada por essa mesma nulidade parcial, pode
sempre requerer a nulidade total do negcio jurdico, bastando-lhe para
isso provar que ela prpria, no teria celebrado o negcio jurdico se
soubesse que o mesmo estava viciado.
O nus de prova pertence parte que est interessada na nulidade total,
e isto porque o art. 292, consagra uma presuno legal de vontade, que
d origem como presuno legal que , a inverso do nus probandi, ou
seja, quem tem uma presuno legal a seu favor, no tem de provar os
factos que a ela conduzem, nos termos dos art.342/2 e 344 , segundo o
qual quem alega determinado direito tem o nus de provar os factos
constitutivos desse mesmo direito, cabendo aqui tal nus a quem
pretenda ilidir a presuno, ou seja quem est interessado na nulidade
total.
Tese da converso do negcio jurdico
Parte-se do pressuposto do negcio nulo, o qual pode vir a ser convertido
num negcio diferente, desde que sejam respeitados os requisitos de
forma e substncia, mas para tal necessrio, que o interessado prove a
vontade hipottica de ambas as partes se estas tivessem previsto a
invalidade do negcio e ainda assim teriam querido que ele se
mantivesse, neste caso como o contrato promessa unilateral, a prova
feita por quem alega tais factos, de acordo com o art. 342./1.
Concluso:
Tendo presente o princpio do aproveitamento ou conservao dos
negcio jurdicos, como tambm o da integrao nos termos do art.
239. alm do princpio da Boa F tambm assim o exigir, pensamos
que sempre que ocorra a situao do promitente comprador no
assinar o contrato promessa, sem que tal facto lhe seja imputvel,
deve este requerer a reduo do negcio jurdico, nos termos do art.
292.
Seno vejamos, quer a Ratio legis do Art. 410/3, quer ainda diversa
legislao de defesa do consumidor, como o regime da Clausulas
Contratuais Gerais, vo no sentido da proteco do promitente
comprador, pois como se sabe, na maior partes destas situaes, o
promitente vendedor uma empresa especializada e a outra um
consumidor final), ou seja a parte que o legislador pretendeu proteger,
o que, pelo que acima ficou exposto, nos parece ser a melhor forma de

43

proteco do promitente comprador, que no subscreveu o contrato

promessa.
Contrato Promessa Unilateral de Venda
o contrato pelo qual s uma das partes, neste caso o promitente vendedor
se vincula declarao de vontade de firmar um contrato definitivo, sendo
que a outra parte o promissrio, est de acordo com o referido contrato, mas
no se pretende vincular celebrao do contrato definitivo.
Neste contrato (oneroso) as quantias entregues pelo promissrio, no tem
a natureza de sinal, pois o sinal ou serve para consolidar a vontade do
promitente comprador que aqui no existe, ou para penitenciar um
eventual incumprimento de um dos promitentes, ora para se falar em
incumprimento, era preciso que ambas as partes se tivessem
vinculado/obrigado, o que s acontece com uma das partes, o promitente
vendedor, j que a outra parte, o promissrio, no quis assumir tal
obrigao.
As consequncias para o incumprimento ...
..deste contrato promessa unilateral de venda, (por parte do promitente), ou
pela perda de interesse no negcio por parte do beneficirio da promessa,
podem ser as seguintes, caso assim estejam estipuladas:
pagamento por parte do promitente (vendedor) de um valor estipulado, a
titulo de multa, pela recusa de na data aprazada celebrar a escritura
pblica do contrato definitivo.
Em caso do promissrio ter entregue qualquer quantia ao promitente, e
como j vimos que a mesma no tem caracter de sinal, pode a mesma ser
a titulo de um preo de imobilizao,
a qual tem em vista 2 finalidades:
Compensatria
Porque visa remunerar o promitente pelo tempo que o bem objecto da
promessa se manteve inactivo na sua esfera jurdica, uma vez que ele se
vinculou perante o beneficirio da promessa, a celebrar na data estipulada o

44

contrato definitivo (o que na perspectiva do beneficirio, se materializa num

direito de crdito que lhe proporcionado pelo promitente vendedor).
Reparatria
Dos chamados danos de imobilizao, danos estes que resultam de, tendo o
promitente vendedor possibilidade de alienar o objecto prometido vender a
terceiros, no o faz, em virtude de estar vinculado pelo contrato promessa de
venda unilateral.
Em caso de incumprimento do promitente vendedor, pode ainda o
beneficirio da promessa, em alternativa a uma eventual multa
estipulada, recorrer aco de execuo especfica, nos termos do art.
830.e ss.
Atribuio de eficcia real ao contrato-promessa
Produzindo o contrato-promessa de compra e venda, meros efeitos
obrigacionais inter-partes, podem no entanto as partes atribuir ao contrato
eficcia real erga omnes -, nos termos do art. 413., conferindo um direito
real de aquisio, ao seu titular .
Necessidade de realizao cumulativa dos seguintes requisitos:
Objecto imveis ou mveis sujeitos a registo
Substncia - Declarao expressa no contrato de promessa, no
sentido da atribuio da eficcia real
Forma - escritura pblica quando seja essa a forma exigida para o
contrato prometido, documento particular nos demais casos.
Publicidade - A inscrio do contrato
Conservatria do Registo Predial.

de

promessa,

na

ARTIGO 413
Eficcia real da promessa

45

1. promessa de transmisso ou constituio de direitos reais sobre bens

imveis, ou mveis sujeitos a registo, podem as partes atribuir eficcia real,
mediante declarao expressa e inscrio no registo.
2. Deve constar de escritura pblica a promessa a que as partes atribuam
eficcia real; porm, quando a lei no exija essa forma para o contrato
prometido, bastante documento particular com reconhecimento da
assinatura da parte que se vincula ou de ambas, consoante se trate de
contrato-promessa unilateral ou bilateral.

Esta eficcia real erga omnes, visa dotar o beneficirio da promessa,

de um direito real de aquisio, o qual sendo oponvel a terceiros, confere
ao seu titular o poder de exigir ao promitente vendedor a realizao do
contrato definitivo.

O direito real de aquisio prevalece sobre todos os outros direitos

referentes coisa prometida, que no se encontrem registados antes do
registo deste contrato-promessa de compra e venda, determinando assim
a ineficcia dos actos realizados em sua violao.
Incumprimento do contrato-promessa de compra e venda
Dois regimes :

Regime do Sinal Incumprimento definitivo

Regime da Execuo especfica Incumprimento temporrio

Regime do Sinal (art. 442.)

ARTIGO 442
Sinal
1. Quando haja sinal, a coisa entregue deve ser imputada na prestao
devida, ou restituda quando a imputao no for possvel.

46

2. Se quem constitui o sinal deixar de cumprir a obrigao por causa que lhe
seja imputvel, tem o outro contraente a faculdade de fazer sua a coisa
entregue;
se o no cumprimento do contrato for devido a este ltimo, tem aquele a
faculdade de exigir o dobro do que prestou, ou, se houve tradio da coisa a
que se refere o contrato prometido, o seu valor, ou o do direito a transmitir
ou a constituir sobre ela, determinado objectivamente, data do no
cumprimento da promessa, com deduo do preo convencionado, devendo
ainda ser-lhe restitudo o sinal e a parte do preo que tenha pago.
3. Em qualquer dos casos previstos no nmero anterior, o contraente no
faltoso pode, em alternativa, requerer a execuo especfica do contrato, nos
termos do artigo 830; se o contraente no faltoso optar pelo aumento do
valor da coisa ou do direito, como se estabelece no nmero anterior, pode a
outra parte opor-se ao exerccio dessa faculdade, oferecendo-se para cumprir
a promessa, salvo o disposto no artigo 808.
4. Na ausncia de estipulao em contrrio, no h lugar, pelo no
cumprimento do contrato, a qualquer outra indemnizao, nos casos de
perda do sinal ou de pagamento do dobro deste, ou do aumento do valor da
coisa ou do direito data do no cumprimento.
Art. 440
Em geral quando se entrega algo, havido como antecipao do
cumprimento, salvo se as partes quiserem atribuir o caracter de sinal, mas
quando se trata de um contrato promessa de compra e venda, entende-se ao
contrrio, ou seja entende-se que tem sempre caracter de sinal.
Art. 441
Se o promitente comprador, entrega ao promitente vendedor algo que
coincide no todo ou em parte com o preo, presume-se que essa entrega
feita a ttulo de sinal (presuno ilidvel, art. 350/2)
O sinal pode ser :
Confirmatrio
Tem em vista afirmar, consolidar a vontade do promitente comprador em
se vincular ao contrato definitivo, o que no mais do que um desejo de
vinculao
Sancionatrio
O sinal tem uma natureza penitencial, sempre que entendido como uma
espcie de clausula penal ou multa, tendo em vista castigar uma das
47

partes, pela falta de cumprimento, ou pela desistncia de vir a celebrar o

contrato definitivo, visando a respectiva retractao em face do
promitente cumpridor, portanto a atribuio do direito de desistncia de
celebrar o contrato prometido, ou seja atribuindo-se assim o direito ao
arrependimento. O carcter penitencial do sinal, consagra uma presuno
legal iure tantum, podendo ser ilidida, pelo que, a parte interessada
pode sempre provar, que ao sinal no foi atribuda a natureza penitencial,
mas sim confirmatria.
Incumprimento definitivo

Incumprimento definitivo, sempre que o promitente faltoso, adie

sucessivamente a celebrao do contrato definitivo, e a outra parte perca
o interesse na celebrao do contrato (converso da mora em
incumprimento definitivo), que tem lugar sempre que o promitente no
faltoso, fixe um novo prazo para cumprimento da prestao (interpelao
admonitria), e mesmo assim a outra parte no cumpra.

H tambm incumprimento definitivo, se na data da celebrao do

contrato definitivo, o promitente vendedor se recusar sua celebrao,
porque entretanto alienou o objecto mediato do contrato a um terceiro,
situao que genericamente designada por impossibilidade de
cumprimento.

Regime do Art. 442.2 :

Se o promitente alienante que recusa cumprir, este tem de devolver ao

promitente comprador o dobro do sinal prestado.

Se o promitente comprador que recusa cumprir, perde o sinal a favor do

promitente vendedor.

Quando recusa de cumprimento

estabeleceu-se ainda...

imputvel

ao

promitente

vendedor,

... outras sanes possveis, em benefcio do promitente comprador :

Se a coisa objecto do contrato prometido foi entregue (tradio da coisa)

ao promitente comprador, este pode em vez de exigir o sinal em dobro,
optar por uma compensao...
48

... calculada de acordo com a seguinte regra:

Apurar-se objectivamente o valor actual dessa coisa, diminuir o preo que

tinha sido inicialmente convencionado, tendo o promitente comprador
direito a essa diferena e ao sinal em singelo, sendo assim o contrato
resolvido.
Comentrio

Parte-se do princpio que se houve tradio da coisa, tem-se por

subjacente uma forte confiana na concretizao do negcio. No
entanto pode a parte faltosa, optar pela chamada excepo do
cumprimento do contrato promessa, (art. 442/3 In fine), oferecendose para cumprir a promessa, salvo o disposto no art. 808, que coloca
nas mos do destinatrio da promessa a deciso final.

De acordo com o art. 442/4 , que nos casos de perda do sinal ou na

entrega do dobro deste, ou do valor actualizado da coisa, exclui-se
salvo estipulao dos promitentes em contrrio, qualquer outra
indemnizao compensatria devida pelo promitente faltoso, em
virtude do no cumprimento do contrato promessa. No entanto os
contratantes tm liberdade para convencionarem a clausula penal que
entenderem, de acordo com o art. 810 e 811.
Concede-se o direito de reteno nos termos do art. 755.1 /f, pelo
crdito resultante do no cumprimento.
Tem ainda em alternativa qualquer dos promitentes, o direito a recorrer
chamada aco de execuo especfica, nos termos do art. 830 ,
com remisso para o art. 442/3, que como j foi dito refere o art.
808.

Regime da execuo especfica art. 830

Execuo especfica - uma aco declarativa constitutiva, que tem por
finalidade, a possibilidade do tribunal emitir uma sentena, que se destina a
produzir os efeitos da declarao negocial da parte faltosa.
ARTIGO 830
Contrato-promessa
1. Se algum se tiver obrigado a celebrar certo contrato e no cumprir a
promessa, pode a outra parte, na falta de conveno em contrrio, obter
sentena que produza os efeitos da declarao negocial do faltoso, sempre
que a isso no se oponha a natureza da obrigao assumida.

49

2. Entende-se haver conveno em contrrio, se existir sinal ou tiver sido

fixada uma pena para o caso de no cumprimento da promessa.
3. O direito execuo especfica no pode ser afastado pelas partes nas
promessas a que se refere o n 3 do artigo 410; a requerimento do faltoso,
porm, a sentena que produza os efeitos da sua declarao negocial pode
ordenar a modificao do contrato nos termos do artigo 437, ainda que a
alterao das circunstncias seja posterior mora.
4. Tratando-se de promessa relativa celebrao de contrato oneroso de
transmisso ou constituio de direito real sobre edifcio, ou fraco
autnoma dele, em que caiba ao adquirente, nos termos do artigo 721, a
faculdade de expurgar hipoteca a que o mesmo se encontre sujeito, pode
aquele, caso a extino de tal garantia no preceda a mencionada
transmisso ou constituio, ou no coincida com esta, requerer, para efeito
da expurgao, que a sentena referida no n 1 condene tambm o
promitente faltoso a entregar-lhe o montante do dbito garantido, ou o valor
nele correspondente fraco do edifcio ou do direito objecto do contrato e
dos juros respectivos, vencidos e vincendos, at pagamento integral.
5. No caso de contrato em que ao obrigado seja lcito invocar a excepo de
no cumprimento, a aco improcede, se o requerente no consignar em
depsito a sua prestao no prazo que lhe for fixado pelo tribunal.
Execuo especfica
Quando h incumprimento temporrio (mora), a forma de obter o
cumprimento coercivo da promessa, a prestao;

pressupe que o promitente no faltoso, pretende que o contrato

promessa seja cumprido em alternativa resoluo do mesmo
1.
parte do n.3 do art. 442, que refere o art. 830.

Com esse pedido, pode cumular-se o da indemnizao moratria,

correspondente aos danos sofridos pelo atraso no cumprimento da
promessa.

Concede-se tambm ao promitente faltoso, a faculdade de poder pedir

no mesmo processo de execuo especfica, com o carcter de
reconveno, a sua modificao por alterao anormal das
circunstncias, ainda que esta seja posterior mora (art. 830/3), nos
termos do art. 437, onde o requisito da boa f pode precaver situaes
de injustia.

De acordo com o art. 830/4, pode ainda o autor do processo de

execuo especfica, caso o edifcio ou sua fraco autnoma se
encontrar onerado com hipoteca, pedir a condenao do faltoso,
entrega do valor total do dbito correspondente e dos respectivos
juros, quer vencidos quer vincendos.

50

O regime da Execuo especfica

pressupostos:
1.
Uma situao de incumprimento temporrio (mora),
e no
definitivo, (porque se for uma situao de incumprimento definitivo, o
promitente no faltoso tem direito resoluo do contrato, nos termos do
art. 432 e seg., e aplicao do regime do sinal cfr. o art. 442).
-

H incumprimento temporrio, quando na data aprazada para a

celebrao da escritura pblica de compra e venda (contrato
definitivo), um dos contratantes, normalmente o promitente
vendedor, no profere a respectiva declarao de vontade, pese
embora ainda no tenha celebrado qualquer contrato definitivo com
um 3..

Pode neste caso a aco de execuo especfica, conter um pedido

de indemnizao moratria, que vise ressarcir o promitente no
faltoso, pelos danos que tenha sofrido pelo no cumprimento
atempado do contrato promessa.

2. Que a natureza da obrigao recaia sobre contratos reais quoad

effectum, (quanto ao efeito).
Art. 830 n. 1 e 2
A execuo especfica no possvel em todos os contratos promessa,
... tem via de regra natureza supletiva...
- n 1
No possvel quando exista conveno em contrrio
- n 1 In fine
Sempre que a isso no se oponha a natureza da obrigao...
o que acontece nos contratos reais quoad constitutionem, (mtuo,
depsito, comodato, penhor, ..), e entre outros tambm os contratos
promessa de venda de coisa alheia.
- n 2
Presuno legal, de as partes no quererem ter o direito de recorrer
execuo especfica, nos casos em que exista sinal ou clausula penal,
reserva do chamado direito de arrependimento. No entanto esta
presuno ilidvel (art. 350/2 ), mas ter de ser ilidida pela parte
promitente compradora.

51

Contratos promessa, em que nunca pode ser afastado o direito de

execuo especfica :
- Arts. 410/3 e 830/3
Contratos Promessa de transmisso de direitos reais sobre edifcios ou
fraces autnomas desses edifcios.

As consequncias da impossibilidadede de cumprimento, esto

sujeitas ao regime para a recusa do cumprimento, embora ...
... aqui se distingue se a promessa tem ou no eficcia real.
- Se no tem eficcia real,
a impossibilidade segue o mesmo regime da recusa de cumprimento, nos
termos do art. 442 e se houver dano o art. 227, sendo que neste caso
no possvel obter a execuo especfica, como seja a situao, em que
o promitente vendedor j alienou a fraco autnoma a um terceiro.
- Se houver eficcia real,
o promitente comprador, pode recorrer aco de execuo especfica.
Registo Provisrio da Promessa, (art. 47/3 do Cdigo do
Reg. Predial)

Se o registo for anterior a uma venda a terceiro, pode-se requerer a

execuo especfica

Se a promessa no foi registada, mas o promitente comprador registou

a aco de execuo especfica antes de uma 2. venda, prevalece a
1. venda caso a aco lhe venha a ser favorvel, pois deu-se
publicidade ao facto do contrato promessa estar em execuo.

A aco de execuo especfica, nos casos em que o promitente

vendedor alienou a fraco autnoma a terceiro.
1. Hiptese:
Houve alienao da fraco autnoma a terceiro, mas quer a escritura
pblica de compra e venda, quer o competente registo na Conservatria do
Registo Predial posterior ao registo da aco de execuo especfica.

A resoluo desta situao pacfica, pois de acordo com o art.3 do

Cdigo do Registo Predial, esto sujeitas a registo, as aces que
52

tenham por fim o reconhecimento, a constituio, a modificao ou

a extino de direitos reais, sendo por este motivo passvel de
registo, a aco constitutiva de execuo especifica

Tem por finalidade tal registo, dar publicidade do facto de estar a

correr os seus trmites tal aco, o qual torna inoponveis ao autor,
de acordo com o art. 5. do Cdigo do Registo Predial, posterior
venda e consequente registo, pois de tal facto no podem alegar
desconhecimento, razo pela qual, e desde que obtenha sentena
favorvel, o seu direito no ser afectado.

2. Hiptese:
A fraco foi
alienada a um terceiro, mas quer a alienao, quer o
competente registo na conservatria, so anteriores ao registo da aco de
execuo especfica.

de acordo com o princpio da prevalncia da prioridade do registo, nos

termos do art. 6 do Cdigo do Registo Predial, verifica-se uma
impossibilidade de execuo especfica, por a fraco j no se
encontrar na esfera jurdica do promitente faltoso (promitente
vendedor).

3. Hiptese:
Houve alienao da fraco autnoma a terceiro, sendo a respectiva
escritura pblica de compra e venda, realizada em data anterior do registo
da aco de execuo especfica, mas o competente registo predial da
compra e venda, feito em data posterior do registo da aco.
A soluo deste caso, j levanta muita polmica, sendo
admitidas 2 posies:
1 Prevalncia do princpio da prioridade do registo.
2 Conflito entre o titular do direito real (terceiro) e o titular
do direito de crdito (promitente comprador).
1. - Prevalncia do princpio da prioridade do registo predial :

Nos termos do art. 3/1 do Cdigo do Registo Predial, esto sujeitas a

registo as aces que tenham por fim principal ou acessrio, o
reconhecimento, a constituio, a modificao ou a extino de algum
dos direitos referidos no artigo anterior, tendo portanto esta aco
por finalidade a transmisso de propriedade de um bem imvel, est
sujeita a registo, o qual provisrio por natureza, pois os seus efeitos
esto dependentes da respectiva aco de execuo especfica, no

53

tendo sequer a aco seguimento, sem se comprovar a sua inscrio

predial, art. 3/2 do C. R. Predial.

Logo que a deciso final da aco transite em julgado, a respectiva

sentena est igualmente sujeita a registo na Conservatria do Registo
Predial, sendo este feito por converso do registo provisrio da aco
em registo definitivo da sentena, nos termos do art. 101/2 b), do C.
R. Predial.

O art. 6/3 do C. R. Predial, ao estatuir que o registo convertido em

definitivo, conserva a prioridade que tinha como provisrio, ou seja, a
data de registo da sentena retroage data do registo provisrio da
aco, conferindo assim sentena a produo de efeitos contra
terceiros, nos termos do art. 5 do C. R. Predial, desde a data do
registo da aco e no desde a data de registo da sentena. Tal
situao no confere eficcia real promessa, nesta situao o que o
promitente comprador faz valer, a prioridade do registo da sentena
reportada data do registo da aco, sobre o sucessivo registo de
aquisio de terceiro, independentemente da data da aquisio (Art.
6. C. R. Predial).

Concluindo, tudo acontece como sendo o prprio promitente vendedor

a alienar a fraco ao promitente comprador, ou seja a sentena ao
produzir os efeitos da declarao negocial do faltoso, celebra o
contrato definitivo de compra e venda anteriormente prometido,
produzindo o respectivo registo todos os efeitos perante terceiros,
desde a data em que foi registada a aco de execuo especfica,
conforme os j mencionados arts 5. e 6. do Cdigo do Registo Predial,
gerando deste modo oponibilidade a terceiros, caso o autor da aco
(promitente comprador), venha a obter ganho de causa.

2. - Conflito entre o titular do direito real (terceiro) e o titular do

direito de crdito (promitente comprador):

Se o promitente vendedor, em lugar de cumprir a obrigao assumida

no contrato promessa, aliena a terceiro a fraco autnoma objecto do
contrato prometido, cai na situao de impossibilidade de
cumprimento, por sua culpa, a que se refere o art. 801
A consequncia a do promitente vendedor se tornar responsvel pelo
prejuzo que cause ao promitente comprador, nos termos do art. 798,
isto sem prejuzo do promitente comprador poder resolver o contrato
promessa, nos termos do art. 801/2, tendo direito respectiva
indemnizao.
54

O que o promitente vendedor no pode tornar a vender o que j

deixou de ser seu, isto , vender a fraco autnoma pela segunda vez,
vendendo assim coisa alheia e recebendo o preo duas vezes,
aproveitando-se da circunstncia de aquele terceiro (comprador), ainda
no ter procedido ao registo predial da aquisio.

Pois se assim procedesse, efectuando uma segunda venda a favor do

promitente comprador, cometeria um ilcito civil e eventualmente, um
ilcito criminal, com as respectivas consequncias que dai adviriam.

Ora o tribunal ao proferir uma sentena favorvel ao promitente

comprador,
executava
especificamente
um
contrato
cuja
impossibilidade de cumprimento j ocorrera anteriormente.

Pelo que no se concebe que o Estado se substitua ao promitente

vendedor, emitindo assim a declarao negocial em substituio deste,
praticando um acto que a lei veda ao promitente vendedor, que seja o
Estado a vender coisa alheia, a praticar aquele ilcito civil e criminal,
que seja ainda o Estado a meter no bolso do promitente vendedor, o
preo pago pela segunda vez.

A hiptese que aqui est em julgamento, em que um contrato

promessa no tem eficcia real, d lugar a conflito entre o direito de
crdito do promitente comprador, e o direito real do terceiro adquirente
da fraco autnoma; e no a um conflito entre dois direitos reais.

O Art. 5. do C. R. Predial, no invocvel, uma vez que o conflito no se

verifica entre titulares de direitos reais, mas sim, entre o titular de um direito
real e o titular de um direito de crdito. A prevalncia dada por esta norma
ao que primeiro registar a aquisio, pressupe que duas ou mais pessoas
sejam titulares de direitos reais conflituantes

o registo tem a funo de dar conhecimento a terceiros, de que se

devem abster de adquirir direitos sobre fraco autnoma objecto do
litgio, que sejam incompatveis com o direito invocado pelo autor, sob
pena de terem de suportar os efeitos da sentena que venha a ser
proferida, embora no sejam parte no respectivo processo.

Pelo que a sentena transitada em julgado, no atinge terceiros no

demandados na aco, que tenham adquirido direitos em data anterior
ao registo desta., razo pela qual, no pode ser admitida a execuo
especfica do contrato promessa.

55

56