PROCEDIMIENTOS ESPECIALES CONTENCIOSOS

I.- EL JUICIO ORDINARIO DE MENOR CUANTA

A.- MBITO DE APLICACIN

El juicio ordinario de menor cuanta, deber recibir aplicacin respecto de todas las acciones (pretensiones)
declarativas, constitutivas y de condena respecto de las cuales concurran los siguientes requisitos copulativos:
1.- No tengan sealada en la ley un procedimiento especial para su tramitacin El juicio de menor
cuanta tiene una aplicacin residual.
2.- La cuanta del juicio debe ser superior a 10 UTM e inferior a 500 UTM
B.- CARACTERSTICAS

1.- Es un procedimiento ms breve y concentrado que el juicio ordinario de mayor cuanta. a. Se reducen
ciertos plazos b. Se suprimen ciertos trmites
2.- Es un procedimiento extraordinario: se rige por las disposiciones especiales que para determinados
casos la ley establece. Se entiende que es extraordinario, toda vez que se ha fal lado
que
el
nico
procedimiento ordinario es el juicio ordinario de mayor cuanta.
3.- Tiene una aplicacin general: se aplica sobre todas las acciones declarativas que no tengan un
procedimiento especial y cuya cuanta sea superior a 10 UTM e inferior a 500 UTM.
4.- En cuanto a la pretensin deducida y a la sentencia obtenida, el juicio de menor cuanta puede ser
declarativo, constitutivo o de condena.
C.- TRAMITACIN Y MODIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO DE MENOR CUANTA

Se tramita conforme a las normas del juicio ordinario de mayor cuanta, slo con las modificaciones que
expresamente se contempla por parte del legislador:
1.- Plazo para contestar la demanda
a.- El trmino de emplazamiento ser de 8 das (y no 15)
b.- El trmino de emplazamiento de 8 das, se aumenta conforme a la tabla de emplazamiento,
pero en el juicio de menor cuanta el aumento no puede exceder de 20 das, limitacin que no se
encuentra en el de mayor cuanta.
c.- No se hace la distincin de la notificacin dentro del territorio jurisdiccional pero fuera de la
comuna, para aumentar en 3 los das del emplazamiento. De esta forma, el trmino de emplazamiento
nunca podr durar ms de 28 das.
d.- En caso de haberse desechado las dilatorias o haberse subsanado los vicios de las excepciones
dilatorias acogidas, el plazo para contestar la demanda ser de 6 das (y no 10 como ocurre en el de
mayor cuanta).
2.- Se omiten los escritos de dplica y rplica
(No proceder ampliar o modificar en los trminos del 312)
3.- Procede la reconvencin
1

Pero sin que se contemple respecto de ella los escritos de rplica ni de dplica. En caso que sea
deducida, debe darse traslado de ella al demandante por el plazo de 6 das para que oponga excepciones
dilatorias o la conteste.
4.- Citacin obligatoria a audiencia de conciliacin.
Procede la citacin obligatoria una vez concluido el perodo de discusin, pero contemplndose que se
har para un da no anterior al 3 ni posterior al 10 contado desde la fecha de la notificacin de la resolucin
(en el juicio ordinario es 5 a 15 da).
5.- Trmino probatorio.
Se contempla la existencia de los trminos ordinario, extraordinario y especial.
a.- El trmino ordinario tiene una duracin de 15 das y no de 20.
b.- El trmino extraordinario se aumenta de la misma forma que en el ordinario, sin que pueda
exceder el aumento de 20 das.
c.- Los trminos probatorios especiales se rigen por las normas del juicio ordinario de mayor
cuanta.
6.- Plazo para formular observaciones a la prueba.
Ser de 6 das (y no de 10)
7.- Plazo para dictar sentencia definitiva.
Se dictar dentro del plazo de los 15 das siguientes al de la ltima notificacin de la resolucin que cita
a las partes para orla (y no dentro de los 60)
8.- Recurso de Apelacin.
a.- Recurso de apelacin contra la sentencia definitiva:
i.- Se establece que la apelacin de la sentencia definitiva se tramitar como en los incidentes,
norma que hoy en da no tiene significacin, por haberse suprimido el trmite de la expresin de
agravios.
ii.- La apelacin contra la sentencia definitiva se ver conjuntamente con las apelaciones que se
interpusieron contra las resoluciones dictadas durante la tramitacin del asunto en 1 instancia y que
fueron reproducidos al deducir la apelacin contra la sentencia definitiva. Se debe entender derogada la
norma porque establece una acumulacin limitada a los recursos de apelacin que menciona, en
circunstancias que en la actualidad la acumulacin de recursos para su vista dice relacin con todos los
recursos que incidan en una misma causa, la que debe efectuarse de oficio o a peticin de parte.
iii.- Los alegatos no pueden exceder de 15 minutos, salvo que el tribunal acuerde prorrogar el
tiempo al doble (en ordinario de mayor cuanta es de 30 minutos)
iv.- El tribunal destinar por lo menos 1 da de cada semana a la vista preferente de estas causas,
lo que no acontece con las causas del juicio ordinario de mayor cuanta.
v.- La sentencia de 2 debe dictarse dentro de un plazo de 15 das, contado desde el fin de la vista
de la causa (en juicio ordinario de mayor cuanta el plazo es de 60 das).
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b.- Recurso de apelacin en contra de las otras resoluciones distintas a la sentencia

definitiva:
i.- RG: concesin diferida del recurso de apelacin.
Deducida una apelacin en contra de una resolucin que no tenga el carcter de sentencia
definitiva, el juez tendr por interpuesto el recurso para despus de la sentencia que ponga trmino al
juicio.
El apelante, deber reproducirlo dentro de los 5 das subsiguientes al de la notificacin de la
sentencia y en virtud de esta reiteracin, lo conceder el tribunal. Es decir, deber deducirse la apelacin
durante el curso del procedimiento y en la forma y en los plazos que sean procedentes conforme a las
reglas generales.
El tribunal frente a la interposicin de la apelacin, slo tendr por interpuesto el recurso,
dictando una resolucin de mero tngase presente.
El tribunal de alzada, conocer as de las apelaciones en contra de la sentencia definitiva y de las
reiteradas.
1.- La reiteracin de la apelacin debe efectuarse despus de la notificacin de la
sentencia que ponga trmino al juicio, tanto si se trata de una sentencia definitiva o de cualquiera
interlocutoria que ponga trmino al juicio (ej. Abandono del procedimiento).
2.- El plazo para apelar de la sentencia definitiva es de 10 das, plazo que no calza con el
de 5 das, para proceder a la reiteracin. Debera reunirse la reiteracin en el mismo acto en que
se apela la sentencia definitiva.
ii.- Excepciones: apelaciones contra resoluciones que no revisten el carcter de sentencia
definitiva, que una vez interpuestas durante la tramitacin de 1 instancia deben ser concedidas
de inmediato, para ante el tribunal de alzada, no pudindose diferir su otorgamiento para la
reproduccin posterior. Las resoluciones respecto de las cuales se debe conceder la apelacin
inmediatamente, son:
1.- Las resoluciones relativas a la competencia del tribunal
2.- Las resoluciones relativas a la inhabilidad del tribunal
3-. Las resoluciones que recaigan en incidentes sobre algn vicio que anule el proceso
4.- Las resoluciones que se dicten en los incidentes sobre medidas prejudiciales o
precautorias
9.- Recurso de Casacin
No hay modificaciones. El elemento cuanta fue eliminado como requisito de procedencia del recurso.

II.- EL JUICIO ORDINARIO DE MNIMA CUANTA

Su incorporacin no es originaria del CPC, sino que del ao 1944.
A.- MBITO DE APLICACIN
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Se aplica para la tramitacin de todas las acciones (pretensiones) declarativas, constitutivas y de

condena respecto de las cuales concurran los siguientes requisitos copulativos:
a) No tengan sealada en la ley un procedimiento especial para su tramitacin
b) La cuanta no debe exceder de 10 UTM
B.- CARACTERSTICAS

a) Es un procedimiento verbal, y ms informal, breve y concentrado que los juicios ordinarios de mayor
y menor cuanta.
b) Es un procedimiento extraordinario: se rige por las disposiciones especiales que para determinados
casos la ley establece. Sabemos que se ha fallado que el nico ordinario es el juicio ordinario de mayor cuanta.
c) Tiene una aplicacin general. Se aplica a toda cuestin cuya cuanta no exceda de 10 UTM y no se
encuentre regulado especialmente.
d) La pretensin deducida y la sentencia pueden ser meramente declarativas, constitutivas o de condena.
C.- TRAMITACIN

1.- Demanda:
a.- Verbalmente o por escrito.
b.- Si es escrita, debe cumplir con los requisitos generales.
c.- Si es interpuesta verbalmente, se deja constancia, en un acta que servir de cabeza al proceso,
del nombre, profesin u oficio del demandante, de los hechos que ste exponga y de sus circunstancias
esenciales, de los documentos que acompae y de las peticiones que formule.
d.- Deber proveerse con una resolucin que cite a las partes para que comparezcan
personalmente, o representadas por mandatarios facultados especialmente para transigir a una audiencia
que no puede ser anterior al 3 da hbil desde la resolucin, cuidando de que medie un tiempo
prudencial entre la notificacin del demandado y la celebracin de la audiencia.
e.- Si es interpuesta en forma verbal, inmediatamente debe entregrsele copia autorizada del acta
y de su provedo, con lo cual se entender notificado de las resoluciones que contenga.
2.- Notificacin de la demanda
a.- La demanda y la primera resolucin de cualquiera gestin anterior a sta, se notifican
personalmente por medio de un receptor, si lo hay, y no habindolo o si est inhabilitado, por medio de
un vecino de la confianza del tribunal, que sea mayor de edad, sepa leer y escribir, o por un miembro del
cuerpo de Carabineros. Se entregar copia ntegra del acta y del provedo.
b.- Las mismas personas podrn notificar en la forma que establece el 44, cuando sea procedente.
c.- Establece norma especial en relacin a las horas hbiles para notificarse, cuestin que hoy no
tiene mayor trascendencia: entre las 6 y las 20 horas de todos los das del ao.
3.- Audiencia de contestacin de la demanda y conciliacin
a.- Se celebra con la parte que asista.
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b.- En ausencia del demandado, el tribunal puede suspender la audiencia si estima que la
demanda no le ha sido notificada mediando el tiempo prudencial, o si habindose notificado conforme al
44 haya motivo de creer que la copia no ha llegado con oportunidad a su poder.
c.- Citar en tales casos a nueva audiencia, fijada por resolucin.
d.- En la audiencia de contestacin, el demandado debe oponer las excepciones dilatorias y las
perentorias que pueda hacer valer contra la demanda.
e.- Todas las excepciones se tramitarn conjuntamente y se fallarn en la sentencia definitiva,
pero el tribunal puede acoger, desde luego, o tramitar separadamente, las dilatorias de incompetencia,
falta de capacidad o personera del demandante, o aquella en que se reame del procedimiento, siempre
que aparezcan manifiestamente admisibles.
f.- Para que el demandado haga valer la reconvencin, es necesario:
i.- Que la haga valer en la audiencia de contestacin
ii.- Que el tribunal sea competente para conocer de ella
iii.- Que no est sometida a un procedimiento especial
iv.- Que tenga por objeto enervar la accin deducida o est ntimamente ligada con ella
(requisito adicional)
g.- La reconvencin se tramitar conjuntamente con la demanda
h.- El tribunal, luego de or al demandado, llama a avenimiento. Si ste es exitoso, se consigna en
un acta, poniendo fin al juicio con autoridad de cosa juzgada. En caso contrario, se limitar a dejar
constancia del fracaso.
i.- La prctica de toda diligencia probatoria, debe solicitarse en la audiencia de
contestacin, so pena de no ser admitida despus, sin perjuicio de que el tribunal pueda de oficio,
para mejor resolver, en cualquier estado de la causa, decretar todas las actuaciones y diligencias
conducentes a la comprobacin de los hechos discutidos, debiendo emplear el mayor celo
posible.
4.- Recepcin de la causa a prueba
a.- Contestada la demanda o en rebelda del demandado, el juez resolver si debe o no recibirse la
causa a prueba.
i.- En caso que la reciba, fijar los puntos sobre los cuales debe recaer y sealar una
audiencia prxima para recibirla.
ii.- En caso que no la recibe, citar a las partes para or sentencia, la que deber dictar
dentro de los 8 das subsiguientes.
b.- La resolucin que recibe la causa a prueba es inapelable.
c.- La resolucin que recibe la causa a prueba y las resoluciones que ordenen la comparecencia
personal de las partes y la sentencia definitiva, se notificarn por cdula. Las dems se notificarn por el
Estado diario.
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d.- Para los efectos de la notificacin por cdula, el demandante al tiempo de su presentacin y el
demandado en su 1 comparecencia, debern designar su domicilio en la forma indicada en el inciso 2
del art. 49. Esto se hace saber a ambas partes. La misma norma se aplica a los mandatarios constituidos
por las partes, al tiempo de presentarse o constituirse el poder.
e.- Si la demanda ha sido notificada personalmente al demandado, y ste no designa domicilio, se
tendr por tal el que se ha sealado en la demanda y si ella se ha notificado en la forma del art. 44 se
considerar como domicilio la morada en que se haya practicado la notificacin. Lo anterior tiene
aplicacin, siempre que el lugar donde se haya practicado la notificacin est dentro del territorio
jurisdiccional del tribunal correspondiente. De no ser as, debe notificarse por el Estado Diario.
5.- Reglas especiales para la rendicin de la prueba y audiencia de prueba
a.- Prueba Documental
i.- Los documentos slo pueden presentarse conjuntamente con la demanda o en las
audiencias de contestacin o de prueba y las partes debern formular las observaciones y las
impugnaciones que procedan en la audiencia en que se acompaen o en la inmediatamente
siguiente.
ii.- Los incidentes a que den lugar las observaciones e impugnaciones debern tramitarse
y probarse al mismo tiempo que la cuestin principal. iii. Los que se formulen en la audiencia de
prueba, deben probarse en la misma audiencia, salvo que el tribunal por motivos fundados fije
una nueva audiencia para ello.
b.- Prueba Testimonial
i. En la audiencia de contestacin o dentro de los 3 das siguientes a la notificacin de la
resolucin que recibe la causa a prueba, la parte que desea rendirla, deber hacer anotar en el
proceso el nombre, profesin u oficio y domicilio de los testigos y si los testigos deben ser o no
citados a declarar por el tribunal.
ii.- 4 testigos como mximo por cada punto de prueba
iii.- La declaracin de testigos se presta bajo juramento, en presencia de las partes que
asistan, quienes podrn dirigir preguntas al deponente por conducto del juez.
iv.- Se pueden deducir las tachas antes de que declare el testigo, con lo que el juez
proveer lo conducente para el establecimiento de las mismas, las que apreciar en conciencia en
la sentencia definitiva.
v.- Las inhabilidades no obstan al examen, pero el tribunal puede desechar a los que,
segn su criterio, aparezcan notoriamente inhbiles.
c.- Prueba Confesional
i.- Por 1 sola vez en el juicio.
ii.- Oportunidad: en la audiencia de contestacin o en la audiencia de prueba, pero en este
ltimo caso, slo cuando la persona que deba confesar, estuviere presente. Esto es, sin perjuicio
de que se pueda decretar por el tribunal como medida para mejor resolver.
iii.- Si no concurre el absolvente o da respuestas evasivas, siempre que se haya
acompaado pliego de posiciones, se le tiene por confeso sin necesidad de nueva citacin. iv. Se
6

har ante el juez que conoce de la causa o el del domicilio del que resida el absolvente, salvo que
tenga mandatario en el lugar del juicio.
d.- Prueba Pericial
i.- Siempre que el tribunal decrete informe de peritos designar preferentemente para el
cargo al empleado pblico, municipal o de institucin semifiscal que estime competente, quien
estar obligado a desempearlo gratuitamente.
ii.- Deben entregarse los informes por escrito, pudiendo el juez pedir informes verbales
que se consignarn en los autos.
e-. Inspeccin Personal del Tribunal
El tribunal podr proceder por s solo o con notificacin de las partes, segn lo estime
conveniente.
f.- Protocolizacin
i.- De todo lo obrado en la 1 audiencia y en las dems que se celebren, se levantar acta
firmada por el juez, las partes asistentes, los testigos que hayan declarado y el secretario, si lo
hay, o en su defecto, por un ministro de fe o una persona que, en calidad de actuario, nombre el
tribunal.
g.- Apreciacin de la prueba
i.- Se aprecia en la forma ordinaria.
ii.- Sin embargo, el tribunal, en casos calificados, puede estimarla conforme a conciencia,
y segn la impresin que le haya merecido la conducta de las partes durante el juicio y la buena o
mala fe con que hayan litigado en l.
6.- Citacin para or sentencia
i.-En caso de no ser procedente recibir la causa a prueba, debe citarse a las partes a or sentencia
al finalizar el comparendo de contestacin y conciliacin. La sentencia deber dictarse dentro de los 8
das subsiguientes.
ii.- Si se hubiere recibido la causa a prueba, el tribunal cita a las partes a or sentencia y la
dictar dentro de los 60 das contados desde la celebracin de la audiencia de contestacin, salvo que lo
impidan circunstancias insuperables, de las cuales se deja constancia en la sentencia.
7.- Sentencia definitiva
Se sealan en el art. 725, con lo cual existe norma especial, sin proceder la aplicacin del 170.
Deber contener:
i.- Individualizacin de los litigantes
ii.- Enumeracin brevsima de las peticiones del demandante y de las defensas del
demandado y de sus fundamentos respectivos
iii.- Anlisis somero de la prueba producida
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iv.- Razones de hecho y de derecho, que sirven de fundamento al fallo

v.- Decisin del asunto
En caso que en la sentencia se de lugar a una excepcin dilatoria, el tribunal se abstiene de
pronunciarse sobre la cuestin principal.
Debe dejarse copia ntegra de la sentencia definitiva y de todo avenimiento o transaccin que
ponga fin al juicio en el libro de sentencias que se llevar con este objeto.
La regulacin de las costas se hace en la sentencia misma.
8.- Incidentes
i. deben formularse y tramitarse en las audiencias de contestacin y de prueba y su fallo
se reserva para la sentencia definitiva, que ser inapelable.
ii. El tribunal puede, atendida la naturaleza del incidente, tramitarlo separadamente con
audiencia verbal de las partes y decretar las diligencias adecuadas a su acertada resolucin. c. Las
resoluciones en todo procedimiento incidental son inapelables.
9.- Abandono del procedimiento
3 meses.
10.- Recurso de apelacin
Es improcedente tanto respecto de la sentencia definitiva, como respecto de la resolucin que recibe la
causa a prueba y de las resoluciones en procedimientos incidentales. 45 No.1 letras a y b del COT
11.- Recurso de Casacin en la forma
Procede, con las siguientes modificaciones:
1.- Causales: slo procede en los casos de los nmeros 1, 2, 4, 6, 7 y 9 del art. 768.
2.- Se consideran trmites esenciales:
i. Emplazamiento del demandado para contestar la demanda
ii. Acta en que deben consignarse las peticiones de las partes
iii. Llamado a conciliacin
3.- Forma de interponerlo: se interpondr verbalmente o por escrito, sin previo anuncio y slo se
mencionar la causal en que se funde. Si se hace verbalmente, se deja testimonio en un acta que firmarn
el recurrente y el juez.
4.- Plazo de interposicin: 5 das.
5.- Tramitacin ante el tribunal ad quem: manda que se traigan los autos en relacin. Si la causal
requiere probarse, se abre un trmino con este objeto, debiendo regirse la prueba por las normas de los
incidentes.

III.- EL JUICIO DE HACIENDA

A.- REGLAMENTACIN

Ttulo XVI del Libro III del CPC (arts. 748 a 752) y DFL 1 del Ministerio de Hacienda de 1993, que fija
la Ley Orgnica del Consejo de Defensa del Estado.
B.- EL CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO

Es un servicio pblico descentralizado, dotado de personalidad jurdica y se encuentra bajo la

supervigilancia directa del Presidente de la Repblica, siendo independiente de los Ministerios. - Le
corresponde la defensa judicial de los intereses del Estado, siendo su primera misin la de asumir la defensa del
Fisco en todos los juicios y en los actos contenciosos de cualquier naturaleza.
Su mximo rgano es el Consejo, compuesto de 12 abogados. Son designados por el Presidente,
pudiendo recaer el nombramiento en personas ajenas al Consejo. La remocin debe disponerse por el Presidente
de la Repblica, con acuerdo del Senado. Cesan en el cargo a los 75 aos de edad.
El Consejo de Defensa del Estado tiene un Presidente, designado por el Presidente de la Repblica entre
los Consejeros, durando 3 aos en el cargo. Al Presidente del Consejo de Defensa del Estado le corresponde la
representacin judicial del Fisco en todos los procesos y asuntos que se ventilan ante los tribunales, cualquiera
sea su naturaleza.
En cada ciudad asiento de Corte de Apelaciones habr un Abogado Procurador Fiscal, los que son
designados por el Presidente del Consejo, durando en el cargo hasta que dure la confianza del Consejo. A estos
abogados les corresponde representar judicialmente al Fisco con las mismas atribuciones que el Presidente.
C.- CONCEPTO JUICIO DE HACIENDA

Aquel en que tiene inters el Fisco y cuyo conocimiento corresponde a los tribunales ordinarios de
Justicia.
Son dos los requisitos para que nos encontremos ante un Juicio de Hacienda
1.- Que en el juicio tenga inters el Fisco; y
2.- Que el juicio sea del conocimiento de los tribunales ordinarios de justicia
Es necesario que concurran copulativamente ambos requisitos. As por ejemplo, no tienen el carcter de
juicio de hacienda el Juicio de cuentas que se sigue ante la Contralora, a pesar de que exista inters del Fisco.
D.- TRIBUNAL COMPETENTE ART. 48 COT:

Los jueces de letras asiento de Corte conocern en 1 instancia de las causas de hacienda, cualquiera que
sea su cuanta. Cuando el Fisco obre como demandante, puede dirigirse a los tribunales all indicados o al del
domicilio del demandado, cualquiera sea la naturaleza de la accin deducida. Las mismas reglas se aplican a
los asuntos no contenciosos en que el Fisco tenga inters.
As, en razn del elemento materia, podemos distinguir 3 situaciones en materia de competencia:
1.- Fisco demandado

El demandante debe interponer la demanda en el juicio de hacienda ante el juez de letras asiento de
Corte, siendo conocido siempre en 1 instancia, cualquiera sea su cuanta. Esto se explica porque en cada ciudad
de asiento de Corte, el Consejo de Defensa del Estado cuenta con un abogado procurador fiscal que lo
represente. Es un caso de competencia privativa o exclusiva.
2.- Fisco demandante
Se puede optar por demandar en juicio de hacienda ante juez de letras asiento de Corte o en el juez de
letras del domicilio del demandado. Se trata de un caso de competencia acumulativa o preventiva.
3.- Fisco interesado en asunto no contencioso.
Regirn las reglas anteriores.
E.- TRAMITACIN

El juicio de hacienda se sustanciar siempre por escrito, con arreglo a los trmites establecidos para los
juicios de fuero ordinario de mayor cuanta, salvo las modificaciones expresadas en los artculos 749 y
siguientes.
El legislador no se refiere al elemento de la competencia absoluta al hablar de juicios de fuero. Se ha
interpretado que quiere decir que significa que el procedimiento que deber utilizarse es aquel que corresponde
segn las reglas de acuerdo a la naturaleza de ka accin deducida referente a los asuntos de mayor cuanta.
Por ello, es que el juicio de hacienda, segn sea la accin deducida, podr ser tramitado no slo
conforme a las reglas del juicio ordinario de mayor cuanta, sino que tambin segn el procedimiento de las
querellas posesorias, de un juicio sumario o cualquier otro que corresponda aplicarse segn la naturaleza de la
accin deducida.
F.- MODIFICACIONES QUE SE CONTEMPLAN RESPECTO A LA TRAMITACIN DE LOS
JUICIOS DE HACIENDA

1.- Se deben tramitar siempre por escrito

2.- Se omiten en el juicio ordinario los escritos de rplica y dplica cuando estos sean de una cuanta
inferior a la sealada en la ley. Se omiten en el juicio ordinario los escritos de rplica y dplica, siempre que la
cuanta del negocio no pase de 500 UTM. De esta forma, los juicios de hacienda que, en atencin a su cuanta,
deban ser de mnima o de menor cuanta, debern tramitarse conforme a las normas del juicio ordinario de
mayor cuanta, pero sin los escritos de rplica y dplica. Esta eliminacin no se produce slo en la tramitacin
del juicio de hacienda de menor y de mnima cuanta: tambin nos encontramos con esta supresin en el juicio
ordinario, cuando debe aplicarse para la tramitacin de la tercera de dominio y en el juicio de menor cuanta.
Anteriormente se deba or al Ministerio Pblico antes de la prueba y antes de la sentencia definitiva en
1 y 2 instancia, cuando no figure como parte principal. Hoy, no tiene aplicacin, porque en 1 instancia se
eliminaron los promotores fiscales y en 2 no se oye al Ministerio Pblico en los juicios de hacienda.
3.- Notificaciones
El Presidente del Consejo de Defensa del Estado tiene la atribucin de conferir la calidad de receptores
judiciales a ciertos funcionarios del mismo. stos podrn tener carcter permanente, debiendo ser comunicado a
la Corte de Apelaciones respectiva; o en un determinado proceso, bastando un escrito comunicndolo al tribunal
de la causa.
4.- Mandatario Judicial
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El patrocinio y poder que confiera el Presidente y los abogados procuradores fiscales, no requieren de la
concurrencia personal de los mismos, bastando para la autorizacin, la exhibicin de la respectiva credencial
que acredite la calidad e identidad de la persona a quien se confiere.
5.- Trmino de emplazamiento
6.- Absolucin de Posiciones
El Presidente del Consejo de Defensa del Estado, los abogados procuradores Fiscales y los apoderados
que puedan haberse designados, no tendrn la facultad de absolver posiciones a representacin del Fisco, del
Estado, o de las instituciones a quienes representen judicialmente salvo que sean llamados a absolver posiciones
por hechos propios.
7.- Deben ser consultadas las sentencias definitivas de 1 instancia que se dicten en los juicios de
hacienda que sean desfavorables al inters fiscal, cuando de ellas no se apelare.
Es la modificacin ms trascendental establecida por el legislador respecto del juicio de hacienda y que
tiene carcter excepcional dentro del procedimiento civil. Art. 751
a.- Consulta: trmite procesal en virtud del cual una resolucin de un tribunal de 1 instancia debe
ser revisada por el tribunal de alzada, cuando no lo ha sido por la va de apelacin.
b.- No se trata de una instancia ni de un recurso, sino de un trmite procesal de orden pblico
establecido por el legislador, velando por los intereses pblicos que pueden verse comprometidos en el
proceso.
c.- Se trata de una institucin excepcional. En el ASPP no tena carcter excepcional. En el NSPP
no se contempla el trmite de la consulta.
d.- El tribunal competente para conocer de la consulta es la Corte de Apelaciones respectiva.
e.- Proceder la consulta en el juicio de hacienda, siempre que concurran los siguientes requisitos
copulativos:
1.- Que se trate de una sentencia definitiva de 1 instancia
i. Debe tener la naturaleza jurdica de una sentencia definitiva
ii. Debe haber sido pronunciada por un tribunal de 1 instancia, sin que jams
proceda respecto de las resoluciones que dicte un tribunal de 2. La razn es lgica, toda
vez que es un trmite que procede cuando no se haya revisado por medio de la apelacin.
2.- Que se trate de una sentencia de 1 instancia de la que no se apelare
i. La procedencia de la consulta no depende tan slo de la interposicin del recurso
de apelacin, sino que de la revisin efectiva del fallo por el tribunal de alzada
conociendo de la apelacin.
ii. Si se interpone un recurso de apelacin y luego es declarado desierto, prescrito
o desistido, ser procedente la consulta al no haber sido revisado el fallo efectivamente
por el tribunal de alzada conociendo de una apelacin.
3. Que la sentencia definitiva sea desfavorable al inters fiscal: el art. 751 del CPC, nos
indica expresamente cuando una sentencia definitiva es desfavorable al inters fiscal:
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i. Cuando no acoge totalmente la demanda del Fisco

ii. Cuando no acoge totalmente la reconvencin del Fisco
El Art. 751, adems de tener importancia para determinar cundo una sentencia es desfavorable
al inters fiscal, permite configurar la nocin de agravio para los efectos de interponer un recurso de
apelacin. iii. Cuando no rechaza totalmente la demanda deducida contra el Fisco iv. Cuando no rechaza
totalmente la reconvencin deducida contra el Fisco.
Tramitacin de la consulta: es necesario que el tribunal de 1 instancia pronunciada la sentencia
definitiva, ordene en ella el trmite de la consulta si no se apelare. Dispondr en la sentencia definitiva:
consltese si no se apelare. La causa deber ser elevada en consulta por el tribunal de 1 instancia al de
2 instancia, previa notificacin de las partes. Con esta notificacin del tribunal de 1 instancia, las partes
quedan emplazadas para seguir la consulta ante el tribunal superior. Recibidos los autos por la Corte de
Apelaciones respectiva, su Presidente deber distribuir las consultas por medio de sorteo entre las
distintas salas en que sta se divida. La consulta es vista en cuenta por la Sala, slo para el efecto de
ponderar si la sentencia definitiva se encuentra ajustada a derecho.
De esta revisin, efectuada en cuenta por el tribunal de alzada, pueden resultar 2 cuestiones:
a.- Que la sentencia no merezca reparos a la Corte en cuanto a su legalidad: procede a aprobarla
sin ms trmites. En este caso, se aprueba la sentencia consultada, sin ms trmite.
b.- Que la Corte estime dudosa la legalidad del fallo consultado: la Corte de Apelaciones retendr
el conocimiento del negocio, y en su resolucin, deber sealar los puntos que le merecen dudas,
ordenando traer los autos en relacin. La vista de la causa se har en la misma Sala y se limitar
estrictamente a los puntos de derecho sealados en la resolucin.
Esta vista de la causa, se caracteriza por:
a.- El anlisis especfico de la legalidad del fallo se efecta autos en relacin y no en cuenta,
debiendo por ello colocarse la causa en tabla;
b.- El anlisis especfico de la legalidad del fallo se radica en la misma Sala que haya retenido el
conocimiento del negocio.
c.- El tribunal posee una competencia especfica para analizar la legalidad del fallo, una vez que
se haya retenido el conocimiento del asunto, al poder recaer este anlisis slo sobre los puntos de
derecho sealados en la resolucin en que se retuvo el conocimiento del asunto, sin perjuicio de poder
ejercer de oficio otras facultades que la ley les confiere para proceder de oficio (ej. Declarar la nulidad
absoluta cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato).
8. - Cumplimiento de las sentencias condenatorias dictadas contra el Fisco en los juicios de Hacienda
El Art. 752 establece un procedimiento especial para obtener el cumplimiento de las sentencias dictadas
contra el Fisco. Toda sentencia que condene al Fisco a cualquiera prestacin, deber cumplirse dentro de los 60
das a la fecha de la recepcin del oficio del tribunal dirigido al Ministerio respectivo, mediante la dictacin del
correspondiente decreto El trmite de cumplimiento de una sentencia en contra del Fisco slo se contempla
respecto de las sentencias ejecutoriadas.
Los trmites contemplados pata obtener el cumplimiento de una sentencia por parte del Fisco son:
a.- Certificado de ejecutoriedad de la sentencia
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b.- Remisin de oficios

i.- Ejecutoriada la sentencia, el tribunal remitir oficio al ministerio respectivo,
adjuntando fotocopia o copia autorizada de la sentencia de primera y de segunda instancia, con
certificado de estar ejecutoriada.
Deben enviarse las sentencias pronunciadas por la Corte Suprema conociendo del recurso
de casacin. La remisin debe ser efectuada a peticin de parte, porque la regla en el
procedimiento civil es la del impulso procesal de parte.
Se remite al Ministerio respectivo, a fin de que se dicte el decreto destinado a ordenar el
pago.
ii. Asimismo se enva este oficio al Consejo de Defensa del Estado para su informe,
debiendo indicar el nombre de la persona o personas a quien debe hacerse el pago.
El informe slo puede ser firmado por su Presidente, y ser despachado al Ministerio que
corresponde dentro de los 30 das siguientes a la recepcin del oficio que contiene la copia de las
sentencias. Esta fecha se acredita por el certificado del Ministro de Fe que lo hubiese entregado
en la oficina de partes del Ministerio. Si hubiese sido enviado por carta certificada, transcurridos
3 das desde su recepcin por el correo.
c.- Dictacin del Decreto
i.- El ministerio respectivo deber dictar el decreto que ordene el pago respectivo dentro
del plazo de 60 das, disponiendo el pago de los reajustes e intereses que haya determinado la
sentencia y que se devenguen hasta la fecha del pago efectivo.
ii. Si no se pronunci la sentencia sobre pago de intereses y reajustes y el pago no se
efecta dentro de los 60 das contados desde la recepcin del oficio del tribunal, la cantidad se
reajusta conforme a la variacin del IPC entre el mes anterior al que qued ejecutoriada la
sentencia y el mes anterior al pago efectivo.
d.- Pago por Tesorera
El pago de la suma a la que haya sido condenado el Fisco, deber ser pagada por la Tesorera
General de la Repblica.
9. - Aumento del plazo para interponer el recurso de casacin en la forma y en el fondo El plazo
contemplado en el artculo 770 CPC del CPC era de 15 das para los recursos interpuestos contra los juicios en
que interviniera el Consejo de Defensa del Estado, el cual se aumentaba conforme a la tabla de emplazamiento a
que se refiere el art. 359, hasta un mximo de 30 das, cuando el tribunal que haya pronunciado la resolucin
recurrida tenga su asiento en una comuna o agrupacin de comunas diversa de aquella en que funciona el que
haya de conocer el recurso.
La Corte Suprema interpretaba que se trataba de das corridos, por no ser un plazo establecido en el
CPC. La ley 19.743 derog este aumento, por lo que hoy en da recibe aplicacin la RG del 770.
10.- Fotocopias para compulsas en caso de concederse la apelacin en el solo efecto devolutivo El
Consejo de Defensa del Estado puede obtener las fotocopias o compulsas a que se refiere e art. 197 CPC, a su
propia costa y sin cargo adicional alguno, dentro de los plazos que establece el 197 CPC.
11.- Facultad del Consejo de Defensa del Estado de acordar las transacciones en los procesos en que
intervenga El Consejo de Defensa del Estado con el voto de las partes de sus miembros en ejercicio y en
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sesin especialmente convocada con tal objeto, podr acordar transacciones en los procesos en que intervenga.
En el acta debe dejarse constancia de los fundamentos que se tuvieron para ello. En caso que involucre intereses
de otras entidades (Municipalidades, servicios descentralizados, etc.), se requerir del consentimiento de la
entidad respectiva. Los acuerdos referidos, debern ser aprobados por resolucin del Ministerio de Hacienda
cuando se trate de sumas superiores a 3000 UTM.
JUICIO DE ARRENDAMIENTO
I.- GENERALIDADES
A.- FUENTES LEGALES.

Los juicios especiales del contrato de arrendamiento se hallan reglamentados en el Ttulo VI del Libro
III del Cdigo de Procedimiento Civil, o sea, en los artculos 588 al 616.
Estos preceptos, a su vez, estn modificados o complementados por las siguientes disposiciones:
a) Decreto Ley N 964, de 12 de abril de 1975, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado se fij
por Decreto Supremo de Vivienda y Urbanismo 357, de 2 de junio de 1978, publicado en el Diario Oficial de
22 de agosto del mismo ao, que seala los procedimientos a que deben sujetarse los conflictos derivados de los
contratos de arrendamiento de bienes races urbanos;
b) Decreto Ley N 993, de 21 de abril de 1975, publicado en el Diario Oficial de 24 del mismo mes, que
seala los procedimientos a que deben sujetarse los conflictos a que den origen los contratos de arrendamiento
de predios rsticos;
c) Decreto Ley N 1.505, de 14 de junio de 1976, publicado en el Diario Oficial de 25 de junio del
mismo ao, que fija normas sobre arrendamiento y lanzamiento de viviendas;
d) Ley N 18.101, de 7 de enero de 1982, publicada en el Diario Oficial 31.178, de 29 de enero del
mismo ao, con las rectificaciones salvadas en la edicin 31.183, del mismo Diario, de 4 de febrero de 1982,
la que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
B.- CLASES DE JUICIOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En atencin a la innegable importancia econmica y social del contrato, de arrendamiento y, al mismo

tiempo, a su carcter esencialmente transitorio, el legislador debi considerar procedimientos judiciales
especiales para el ejercicio de determinados derechos emanados del referido contrato, a riesgo de ser ilusorios si
no los estableca. Estos juicios o procedimientos especiales son los siguientes:
a) El de desahucio (Arts. 588 al 596 . . C.);
b) El de restitucin de la cosa arrendada por la expiracin del tiempo convenido para la duracin del
arrendamiento, o por la extincin del derecho del arrendador (Art. 604 . P, .);
c) El de terminacin inmediata del contrato de arrendamiento en los casos expresamente sealados por el
legislador (Arts. 607 al 610 . . C .);
d) El de terminacin inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta (Art. 611 . .
.);
e) El destinado a atajar el mal uso o deterioracin del fundo arrendado, exigiendo fianza u otra seguridad
competente, y aun en casos graves, para hacer cesar el arriendo (Art. 612 . . .)
f) El de terminacin del contrato de arrendamiento de servicios inmateriales (Art. 613 . . .);
14

g) El destinado a hacer valer el derecho legal de retencin que la ley concede en favor del arrendador o
del arrendatario, segn el caso (Arts. 597, 598 y 599 C. P, C.).
Sin embargo, no todos los derechos emanados del contrato de arrendamiento, al ser ejercitados
judicialmente, pueden encasillarse en los anteriores Juicios o procedimientos especiales. De ah que se sostenga,
y con razn, que las acciones emanadas del contrato de arrendamiento, que no tengan sealada en la ley una
tramitacin especial, debern ajustarse al procedimiento ordinario o al sumario, segn corresponda.
Claro est que como la mayora de estas acciones requieren de un procedimiento rpido para que sean
eficaces, a falta de norma especial, el legal y adecuado a que deben ajustarse en su tramitacin ser el sumario.
Los juicios especiales del contrato de arrendamiento antes sealados, son los que contempla el Cdigo
de Procedimiento Civil; pero, fuera de ellos, existen otros dos ms en la legislacin especial, de mayor
importancia prctica que aqullos por su objeto y campo de aplicacin. Tales son:
a) el juicio relativo a los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos; y
b) el juicio relativo a los contratos de arrendamiento de predios rsticos.
C.- CARACTERSTICAS
ARRENDAMIENTO.

GENERALES

DE

LOS

JUICIOS

ESPECIALES

DEL

CONTRATO

DE

Las caractersticas ms sobresalientes de esta clase de juicios son las siguientes:

a) Son de la competencia de los jueces de letras (en nica instancia 10 UTM y en primera instancia
cuando excedan de dicha cantidad) (Art. 45 COT); y de los jueces de polica local en las ciudades compuestas
de una o ms comunas en que no tenga el asiento de sus funciones un Juez de Letras, siempre que aquellos sean
abogados (en nica instancia hasta $3.000). (Art. 14 letra A, Ley N 15.231);
b) El valor de lo disputado se determinar en conformidad a la siguiente regla: en los juicios de
desahucio o de restitucin de la cosa arrendada, por el monto de la renta o del salario convenido para cada
perodo de pago; y en los de reconvenciones, por el monto de las rentas insolutas (Art, 125 . . T.);
c) Son juicios declarativos, especiales y de aplicacin particular. Declarativos, porque la sentencia se
limita a declarar o reconocer derechos controvertidos; especiales, porque su estructura difiere abiertamente de
los procedimientos ordinarios; y de aplicacin particular, porque su campo de actuacin est expresamente
sealado en la ley para casos tambin particulares;
d) Su tramitacin es muy breve y concentrada., puesto que se reduce, a la interposicin de la demanda,
la notificacin del demandado, la celebracin de un comparendo, en que se oye a las partes y se reciben todas
las pruebas de rigor, y al pronunciamiento de la sentencia definitiva, en el ms corto espacio de tiempo posible;
e) Las apelaciones de las sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el lanzamiento, las que
den lugar a la retencin, las que dispongan la restitucin de la cosa arrendada, y las que den lugar a la
terminacin del arrendamiento, slo sern apelables en el efecto devolutivo, y el recurso se tramitar como en
los incidentes (Arts. 606 y 614 . . C.);
f) Las sentencias que en ellos se pronuncien dejan a salvo a las partes el ejercicio de las acciones
ordinarias a que tengan derecho, sobre las mismas cuestiones resueltas por aqullas (Art. 615 . . .);
g) Para iniciar la gestin de desahucio o cualquier juicio de arrendamiento, el demandante deber
acompaar, junto con presentar su demanda, el recibo de contribuciones correspondiente al ltimo semestre o
un certificado de la Direccin de Impuestos Internos que indique el avalo de la propiedad en que incide la
15

gestin o juicio, sin cuyo requisito el juez no dar curso a la demanda (Art. 3 Ley 9.910, de 22 de Mayo de
1951).
II.- EL JUICIO DE DESAHUCIO
A.- CONCEPTO

Se define el desahucio como la noticia anticipada de la voluntad de cualesquiera de las partes para poner
trmino al contrato de arrendamiento.
Ahora bien, el desahucio tiene lugar:
a) Cuando no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo; o
b) Cuando habindose fijado, este tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la
cosa arrendada o por la costumbre (Art. 1951, inc. 1, . .).
Por regla, general, la anticipacin con que debe darse la noticia de la voluntad de poner trmino al
contrato de arriendo, o sea, el desahucio, ser ajustndose al perodo o medida de tiempo que regula los pagos.
En consecuencia, si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de un da, de
una semana, de un mes (Art. 1951, inc. 2, . .) y empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo
(Art. 1951, inc. 3, . .).
Ejemplo: si arriendo un inmueble por meses, digamos de primero a primero, y mi arrendador me
desahucia el da 20, el aviso de un mes slo produce efecto desde el primero del prximo mes. Sin embargo,
tratndose del arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, el desahucio en los casos en que tenga lugar
deber darse con anticipacin de un perodo entero de los designados por la convencin o la ley para el pago de
la renta (Art, 1976 . .); y del arrendamiento de predios rsticos, con la anticipacin de un ao (Art. 1985 .
.). 903.
B.- CLASES DE DESAHUCIO.

El desahucio se clasifica en judicial y extrajudicial, segn si se hace con o sin intervencin de los
tribunales de justicia (Art. 588, inc, 1, . . .).
Desahucio judicial, por consiguiente, es el que se efecta por intermedio o a travs de los tribunales de
justicia; y desahucio extrajudicial, por el contrario, el que se hace de cualquier modo, sin intervencin alguna de
los rganos judiciales.
La clasificacin anterior tiene suma importancia, por la diversa forma o manera como se practican cada
uno de estos desahucios y el diverso procedimiento que se sigue con uno y otro; si bien ambos desahucios, a la
postre, producen idnticos efectos legales.
1.- EL DESAHUCIO JUDICIAL.

Desde luego, se efecta notificando al arrendador o arrendatario de conformidad al artculo 553 el

decreto en que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el
artculo 1951 del Cdigo Civil (Art. 588, inc. 3, . . .).
Por consiguiente, la parte contratante interesada en poner trmino al arrendamiento mediante desahucio
judicial se presentar por escrito ante el tribunal respectivo, pidiendo que ordene poner en conocimiento de la
otra su voluntad de poner trmino a dicho contrato y la fecha en que, tambin a su juicio, debe entenderse
terminado.
16

El tribunal acceder a esta presentacin y deber ser notificada personalmente al desahuciado; pero, en
caso que no fuere habido y sea necesario notificarlo de conformidad al artculo 44, bastar con acreditar cul es
su morada sin que sea necesario tambin probar que se encuentra en el lugar del juicio (Arts. 553 y 588, inc. 3,
. . .).
En otras palabras, la notificacin del desahucio judicial se efecta del mismo modo que en las querellas
de amparo, restitucin y restablecimiento.
Una vez notificado el contratante a quien se le ha dado desahucio, puede adoptar dos actitudes, segn
creyere conveniente a su derecho: reclamar del desahucio, o no.
Estas diversas actitudes influyen en la tramitacin que, en seguida, experimentar el juicio; y debemos,
por lo tanto, analizarlas separadamente
a.- El desahuciado reclama.
La reclamacin al desahucio slo podr entablarse dentro de los diez das subsiguientes a la noticia del
desahucio (Art. 590 . . .).
Este plazo, en consecuencia, presenta las siguientes caractersticas:
a) Se cuenta desde la notificacin del desahucio;
b) Es legal y, por consiguiente, no es susceptible de prrroga (Art. 67 . . .);
c) Es fatal, dada la expresin dentro de empleada por el legislador al establecerlo y, por consiguiente,
el derecho a oponerse al desahucio se extinguir por su solo vencimiento (Art. 64 . . .);
d) Es de das, y por hallarse establecido en el Cdigo de Procedimiento Civil, se entender suspendido
durante los feriados (Art. 66 . . .).
Una vez presentada la reclamacin al desahucio por el arrendador o el arrendatario, segn el caso, el
tribunal citar a las partes para la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin, a fin de que
concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos (Art. 589 . . .). En atencin
a que se trata de una resolucin que ordena la comparecencia personal de las partes, y a falta de disposicin
especial al respecto, se notificar por cdula (Art. 48 . P. .).
Por el contrario, la forma de notificacin de la resolucin que recae en la reclamacin, contemplada en el
artculo 591 del Cdigo de Procedimiento Civil, por su finalidad, que no es otra que poner en conocimiento
personal de la parte que ha dado el desahucio el hecho de haber sido reclamado, como se comprende, es propia
del desahucio extrajudicial.
La audiencia sealada tendr lugar con slo la parte que concurra; pero si ha de rendirse prueba
testimonial, se proceder de conformidad con lo dispuesto en los artculos 554 al 560, inclusive (Art. 592 . .
.).
En otras palabras, el comparendo se llevar a efecto en rebelda del inasistente; y si se desea rendir
prueba testimonial, se ajustar en todo a las reglas de las querellas de amparo, restitucin y restablecimiento. La
referencia del artculo 592 al 554 del Cdigo de Procedimiento Civil demuestra, pues, que la oportunidad para
presentar lista de testigos en el juicio de desahucio, para ambas partes, no puede ser otra que antes de las doce
del da que preceda al designado para la audiencia. Como se trata de una actuacin judicial, habr que dejar
constancia escrita en el proceso del comparendo realizado (Art. 61 . . .) en un acta, en la que, por expresa
disposicin de la ley, se mencionarn con brevedad las alegaciones de las partes, a ms de las pruebas
acompaadas (Art. 593, parte 1, . P. .).
17

Sin otro trmite, el tribunal pronunciar sentencia inmediatamente, o a ms tardar dentro de tercero da
(Art. 593, parte 2, . . C.). En dicha sentencia definitiva el tribunal tendr que optar entre estas dos soluciones:
a) Desechar la reclamacin, manteniendo el desahucio y designando, al mismo tiempo, el da en que
deba hacerse la restitucin de la cosa arrendada; o
b) Acoger la reclamacin, declarando sin lugar el desahucio.
Cundo adoptar uno u otro camino?
Desechar la reclamacin si aparece interpuesta fuera del plazo legal, o si los fundamentos en que se
apoya no son legales, o si no resultan probados; y la acoger en caso contrario (Art. 594.. . .).
El da para la restitucin de la cosa arrendada ser el mismo sealado por la parte que da el desahucio, s
an no hubiere llegado y, en, caso contrario, el que prudencialmente seale el tribunal. Ejemplo: dentro de
tercero da a contar de la notificacin de la sentencia.
2.- El desahuciado no reclama.
Esta situacin se producir cuando la parte notificada de desahucio, llmese arrendatario o arrendador,
deja transcurrir el plazo de diez das sealado en el artculo 590 del Cdigo de Procedimiento Civil para
oponerse a este desahucio judicial, sin hacerlo. Acerca de la manera como contina adelante, el negocio judicial
de que se trata, se han formulado dos opiniones manifiestamente divergentes:
a) Segn unos, en este caso, el desahuciante debe limitarse a pedirle al tribunal que dicte de inmediato
sentencia definitiva, sin ms trmite; y
b) Segn otros, tan pronto ha vencido el plazo de diez das, sin haberse formulado reclamacin, el
desahuciante debe pedir que se tenga por ratificado el desahucio y que se dicte sentencia definitiva, sin ms
trmite.
Esta ltima opinin se fundamenta en el artculo 595 del Cdigo de Procedimiento Civil, el cual
comienza disponiendo Si, ratificado el desahucio...; y, adems, en la historia fidedigna del establecimiento de
la ley, de la que se infiere la necesidad de cumplir con el trmite de la ratificacin.
Ahora bien, cualquiera que sea la opinin que se adopte, lo cierto es que el tribunal debe dictar sentencia
definitiva y, por lo que respecta a las actitudes que aqul debe adoptar, nuevamente se dividen las opiniones de
los intrpretes. En efecto:
a) Segn unos, en este caso, la sentencia debe desestimar el desahucio por cuanto nadie puede ser credo
bajo su sola palabra, ya que la existencia y condiciones del contrato de arrendamiento, al que se pretende poner
trmino mediante desahucio, apareceran acreditadas con la mera afirmacin del desahuciante; y a ste no le
quedara otro camino que el ejercicio posterior de la accin ordinaria correspondiente; y
b) Segn otros, es cierto que en principio nadie puede ser credo bajo su sola palabra, pero esta regla
tiene excepciones, y una de ellas la constituye precisamente este caso, en el cual al desahuciado se le ha dado la
oportunidad legal para oponerse bajo el apercibimiento o riesgo de que, al no hacerlo, el desahuciante ratifique
el desahucio y el tribunal, en definitiva, tenga que darlo por aceptado; a todo lo cual se agrega que no es posible
colocar en mejor situacin al litigante rebelde que al que comparece a defenderse, tratndose, sobre todo, de un
juicio tan sui gneris como es el de desahucio. En consecuencia, de acuerdo con este ltimo criterio, la
sentencia definitiva tendr que dar por ratificado el desahucio y designar, al mismo tiempo el da en que deba
hacerse la restitucin de la cosa arrendada.
3.- Los recursos.
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La sentencia definitiva de primera instancia, que tiene por ratificado el desahucio y fija da para la
restitucin de la cosa arrendada, lo mismo que la que declara sin lugar el desahucio, sern susceptibles de los
recursos de casacin en la forma y de apelacin.
El recurso de casacin en la forma no suspender la ejecucin de la sentencia, sin que el demandado
vencido pueda exigir del demandante fianza de resultas, por estarle vedado este derecho expresamente por el
legislador (Art. 774 . . .).
En cuanto al recurso de apelacin, ser necesario distinguir si la sentencia ratifica el desahucio o, por el
contrario, lo deniega: en el primer caso, el recurso se conceder slo en el efecto devolutivo y se tramitar como
en los incidentes; en el segundo, a contrario sensu, la apelacin se conceder en ambos efectos y se tramitar
previa expresin de agravios (Art. 606 . . .).
La sentencia definitiva de segunda instancia ser susceptible de casacin en la forma y, si ha sido
pronunciada por Corte de Apelaciones , ser susceptible, adems, de casacin en el fondo; pero estos recursos
no suspendern la ejecucin de la sentencia, ni autorizarn al vencido para exigir del vencedor la
correspondiente fianza de resultas (Arts. 767 y 774 C. P, C.).
4.- La ejecucin de la sentencia definitiva.
Al respecto se hace un claro distingo segn sea la clase del bien sobre el cual versaba el arrendamiento
y que la sentencia ordena restituir. En efecto:
a) S el arrendatario desahuciado retarda la restitucin de la cosa mueble arrendada, se proceder a la
ejecucin de la sentencia, de conformidad a las reglas generales, esto es, mediante el auxilio de la fuerza pblica
(Arts. 235, 1, y 596 . . .); y
b) Si ratificado el desahucio, llega el da sealado para la restitucin sin que el arrendatario haya
desalojado la finca arrendada, ste ser lanzado de ella a su costa, previa orden del tribunal notificada en la
forma establecida por el artculo 48 (Art. 595 . . .).
En consecuencia, mientras l sentencia que ratifica el desahucio y ordena restituir una cosa mueble
arrendada se ejecuta en conformidad a las reglas generales; la qu ratifica el desahucio y ordena restituir una
cosa inmueble arrendada, se cumple mediante un procedimiento especial llamado lanzamiento.
Lanzamiento es el procedimiento especial sealado por el Cdigo del ramo para obtener el
cumplimiento de la sentencia que acoge el desahucio y ordena restituir la finca o cosa inmueble arrendada.
Dictada, pues, la sentencia que da lugar al desahucio y que ordena restituir el inmueble arrendado, se
pide el correspondiente lanzamiento, no obstante la interposicin de recursos; puesto que, como hemos visto,
tanto la apelacin como la casacin se conceden slo en el efecto devolutivo (Arts. 606 y 774 . . C.). Acogida
esta solicitud por el tribunal, debe ser notificada al arrendatario .retardado en el cumplimiento de la sentencia,
por cdula (Arts. 48 y 595 . . C.). Esta notificacin implica requerimiento judicial, y, en consecuencia, desde
ese momento queda aqul constituido en mora, no obstante haber precedido el desahucio (Art. 1949 . .), con
las consecuencias legales consiguientes. Y si an se resiste, se procede materialmente al lanzamiento, o sea,
desalojando al arrendatario de la finca arrendada mediante el auxilio de la fuerza pblica, tanto en lo que se
refiere a su persona, cuanto a los bienes muebles con que lo hubiere amoblado, guarnecido o provisto, a su
costa.
La sentencia que ordena el lanzamiento slo ser apelable en el efecto devolutivo, y la apelacin se
tramitar como en los incidentes (Art, 606 . . .).
2.- EL DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL.

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Es aquel que se efecta, como su nombre lo indica, sin intervencin de la justicia. La prueba del
desahucio extrajudicial se sujetar a las reglas generales del Ttulo XXX, Libro IV, del Cdigo Civil y a los
procedimientos que establece el Cdigo del ramo (Art. 588, inc. 2, . . .).
Desde el momento en que se trata de un hecho, puede probarse por cualesquiera de los medios de
prueba que contempla la ley para acreditarlo en juicio, incluso por medio de testigos, pues no existen
limitaciones legales al respecto (Art. 341 . . .).
Pero el desahucio extrajudicial se da con el objeto de que produzca un resultado prctico til, cual es,
que el arrendatario desahuciado restituya la cosa mueble o inmueble arrendada al arrendador.
Cmo se obtiene, pues, esta finalidad?
Se debe distinguir segn sea la actitud que asuma el contratante a quien se ha notificado
extrajudicialmente de desahucio, esto es, si dentro del trmino legal deduce o no reclamacin:
a) Sabemos que el trmino para reclamar del desahucio, sea judicial o extrajudicial, es dentro de los diez
das subsiguientes a la noticia del desahucio, o sea, de la fecha en que fue dada (Art. 590 . . .).
Si dentro de este plazo el desahuciado extrajudicialmente reclama ante la justicia, el tribunal proveer la
reclamacin citando a las partes a una audiencia para dentro del quinto da hbil despus de la ltima
notificacin, a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos (Art.
589 . . .).
La reclamacin se notificar al que hace el desahucio en la forma que dispone el artculo 553 (Art. 591,
parte 1, . P. .). En otras palabras, la solicitud que contiene la reclamacin y su correspondiente provedo
sern notificadas personalmente al que dio el desahucio, y si se practica de conformidad al artculo 44, sin
necesidad de acreditar que se encuentra en el lugar del juicio. La razn de ser de esta notificacin personal, al
que hizo el desahucio, no es otra que se trata a su respecto de la primera que se practica dentro de una gestin
judicial, cuya iniciacin, adems, ha debido ignorar (Art. 40 . . .).
En estos casos, si la persona que ha dado el desahucio no se ha hecho parte en la primera instancia antes
del pronunciamiento de la sentencia definitiva, se pondr sta en conocimiento del defensor de ausentes, quien
podr deducir y seguir los recursos a que haya lugar (Art. 591, parte 2, . P. C ), Si la reclamacin aparece
interpuesta fuera del plazo, o si los fundamentos en que se ha apoyado no son legales, o no resultan
comprobados, ser desechada por el tribunal, mantenindose el desahucio extrajudicial y designndose en la
misma sentencia el da en que deba hacerse la restitucin de la cosa arrendada (Art. 594, inc. 1 . . .).
En caso contrario, se acoger la reclamacin y se declarar sin lugar el desahucio extrajudicial de que se
trate (Art. 594, inc. 2, . P. .).
Esta sentencia definitiva ser susceptible de los mismos recursos y se cumplir en idntica forma que la
pronunciada dentro de la gestin a que ha dado origen el desahucio judicial, de suerte que es innecesario
insistir sobre ello; y
b) En cambio, si el contratante desahuciado extra judicialmente guarda discreto silencio dentro del
trmino legal que tena para reclamar de esta noticia anticipada de poner trmino al arriendo, al contratante que
ha dado el desahucio no le queda otro camino que recurrir a los tribunales de justicia, solicitando que se tenga
por ratificado el desahucio extrajudicial y como ste se prueba en conformidad a las reglas generales del
derecho y a los procedimientos establecidos por el Cdigo de Procedimiento Civil (Art. 588, inc. 2, . . .), el
tribunal proveer semejante presentacin, citando a las partes interesadas a una audiencia para dentro del quinto
da hbil despus de la ltima notificacin, a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan lo
conveniente a sus derechos.
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Esta resolucin se notificar personalmente al arrendador o arrendatario desahuciado, segn el caso (Art.
40 . . .); la audiencia estar destinada fundamentalmente a que. la persona que ha dado el desahucio
extrajudicial lo acredite por los medios legales de prueba que correspondan, si desea que el tribunal, en
definitiva, tenga por ratificado el desahucio extrajudicial y fije da para la restitucin de la cosa arrendada.
La sentencia definitiva que ratifique el desahucio extrajudicial, o lo declare sin lugar, ser tambin
susceptible de los mismos recursos y se cumplir en idntica forma que la pronunciada dentro de la gestin a
que dio origen el desahucio judicial
Reserva de la accin ordinaria.
Sea que la sentencia definitiva se haya pronunciado dentro de una gestin de desahucio judicial, que se
haya pronunciado dentro de una gestin de desahucio extrajudicial, que mantenga o ratifique el desahucio, o
que lo declare sin lugar, lo cierto es que dicha sentencia no privar a las partes del ejercicio de las acciones
ordinarias a que tengan derecho, sobr las mismas cuestiones resueltas por aqulla (Art. 615 . . .).
En otras palabras, esta sentencia se cumple y no puede ser modificada dentro de la gestin .judicial en
que fue pronunciada; pero no hay inconveniente legal alguno para que por la va ordinaria se discuta entre las
mismas partes idntica cuestin ventilada en el juicio de desahucio.
Constituye este caso, en consecuencia, un claro ejemplo de cosa juzgada formal.
III.- EL JUICIO DE RESTITUCIN DE LA COSA ARRENDADA POR LA EXPIRACIN DEL
TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACIN DEL ARRENDAMIENTO, POR LA EXTINCIN
DEL DERECHO DEL ARRENDADOR
A.- OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

Dispone el inciso 1 del artculo 604 del Cdigo de Procedimiento Civil, que el procedimiento
establecido en este prrafo (alude al juicio de desahucio) se observar tambin cuando se exija " la restitucin
de la cosa arrendada por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arrendamiento, o por la
extincin del derecho del arrendador. Agrega el artculo 605 que cuando la terminacin del arrendamiento
resulte de sentencia judicial, en los casos previstos por la ley, podr adoptarse el procedimiento del artculo
anterior o el que corresponda para la ejecucin de dicha sentencia, a eleccin de la parte a quien ella favorezca.
En consecuencia, el objeto preciso y determinado de este juicio especial del contrato de arrendamiento es pedir
la restitucin de la cosa arrendada, llmese mueble o inmuble; y el fundamento de esta peticin puede consistir
en:
a) La expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arrendamiento. Ejemplo: arriendo por tres
aos y vencido el plazo exijo la restitucin de la cosa arrendada; la simplicidad de la peticin y de su
fundamento slo requiere de un juicio especial, breve y sencillo (Art. 1950, 2, . .);
b) La extincin del derecho del arrendador. Ejemplo: el arrendador era usufructuario y el usufructo se
extingue por vencimiento del plazo por el cual fue constituido; luego, el propietario tiene derecho a exigir del
arrendatario la restitucin de la cosa arrendada. El arrendador vende la cosa arrendada y el nuevo dueo no est
obligado a respetar el arrendamiento; luego, este ltimo puede pedir del arrendatario la restitucin de la cosa
arrendada (Arts. 1950, 4, 1958 y 1961; C .C.);
c) La dictacin de una sentencia judicial de la que resulte la terminacin del arrendamiento, en los
casos previstos por la ley (Art. 1950, N 4 . .). Este es otro modo de terminacin del contrato de
arrendamiento que obliga al arrendatario a restituir la cosa arrendada al arrendador. Si no lo hace, este ltimo
puede valerse del juicio o procedimiento que estamos tratando. La sentencia judicial que declara expirado el
arriendo ha podido pronunciarse en cualquier clase de juicio, sea ordinario o sumario, y el arrendador
21

favorecido con ella podr exigir la restitucin de la cosa arrendada de acuerdo con el procedimiento sealado en
el artculo 604 del Cdigo de Procedimiento Civil, o en conformidad a las reglas generales sobre ejecucin de
sentencias, a su eleccin; o sea, de acuerdo a los artculos 231 y siguientes de este Cdigo. Es evidente que este
ltimo camino le ser ms fcil y expedito, pues le permitir recuperar la cosa arrendada mediante el simple
auxilio de la fuerza pblica; y
d) No obstante, la jurisprudencia ha agregado un cuarto caso en que puede ser utilizado este juicio
especial de arrendamiento: nos referimos a la terminacin del arrendamiento producido por la estipulacin de
un pacto comisorio con la clusula de terminacin ipso facto El pacto comisorio consiste en estipular
expresamente que el no pago de la renta de arrendamiento convenida hace cesar el correspondiente contrato.
Como se ve, es la condicin resolutoria ordinaria que puede pactarse vlidamente en todo contrato bilateral, la
que una vez cumplida opera de pleno derecho, esto es, sin declaracin judicial previa. Si a la estipulacin
anterior agregamos que la resolucin se producir ipso facto, con mayor razn producido el evento del no pago
de la renta, deber entenderse resuelto el arrendamiento de pleno derecho; y puede, por consiguiente, exigirse la
restitucin de la cosa arrendada, en conformidad a lo preceptuado en el artculo 604 del Cdigo de
Procedimiento Civil, del mismo modo que si se tratara de la terminacin del contrato por la expiracin del
trmino estipulado para su duracin
B.- Procedimiento.
Este juicio especial del contrato de arrendamiento se tramita como el juicio de desahucio, salvo
pequeas modificaciones.
En la demanda se pedir la restitucin de la cosa arrendada y se invocar, adems, su correspondiente
fundamento, o sea, la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arrendamiento, la extincin del
derecho del arrendador, la dictacin de una sentencia que declare terminado el arriendo, o el evento del pacto
comisorio ipso jacto, todo ello, segn el caso.
El tribunal ordenar poner esta demanda en conocimiento del demandado; quien, notificado en
conformidad al artculo 553 del Cdigo de Procedimiento Civil, tendr el plazo de diez das para oponerse a
dicha restitucin; continuando el juicio adelante lo mismo que s s tratara del desahucio judicial (Art. 604, inc.
2, . . .). Cuando se trate de bienes inmuebles, la misma sentencia que deseche la reclamacin ordenar
adems el lanzamiento, s est vencido el plazo del contrato; salvo que existan retenciones decretadas a favor
del arrendatario por no haberse otorgado las cauciones a que se refiere el artculo 600 (Art. 604, inc. 3, . .
.).
De donde se deduce que este juicio puede iniciarse preventivamente, esto es, antes de estar vencido el
plazo estipulado para la duracin del arrendamiento; y a fin de tener de antemano una sentencia firme que
ordene restituir la cosa arrendada al momento del vencimiento de dicho plazo; faltando slo pedir y decretar el
lanzamiento, si de bienes inmuebles se tratare. La sentencia que disponga la restitucin de la cosa arrendada
slo ser apelable en el efecto devolutivo; y la apelacin se tramitar como en los incidentes (Art. 606 . . .).
A contrario sensu, si la sentencia acoge la reclamacin, o sea, niega lugar a la restitucin de la cosa arrendada,
ser apelable en ambos efectos; y la apelacin se tramitar con expresin de agravios. En cuanto a la casacin,
en conformidad a las reglas generales, no suspender la ejecucin de la sentencia recurrida; y el vencido no
podr exigir del vencedor fianza de resultas para poder cumplirla, ya que este derecho le est vedado al
demandado en los juicios de desahucio, y el que estamos tratando se tramita como este ltimo (Art; 774 . .
.).
No ha y que olvidar que la sentencia no privar a las partes del ejercicio de las acciones ordinarias a que
tengan derecho sobre las mismas cuestiones resueltas por aqulla (Art. 615 . P.C.).'

22

IV.- EL JUICIO DE TERMINACIN INMEDIATA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN

LOS CASOS EXPRESAMENTE SEALADOS POR EL LEGISLADOR
A.- OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

El objeto de este juicio especial del contrato de arrendamiento es pedir al tribunal que declare
inmediatamente terminado el contrato de arriendo, o sea, lo que el actor pretende es que el contrato expire, por
medio de sentencia judicial obtenida a travs de un procedimiento rpido y especial (Art. 1950, N 4 C.C.).
El fundamento de la peticin de terminacin del arriendo ser el incumplimiento por parte del
arrendatario de determinadas obligaciones que le impone el contrato, siempre y cuando ella no sea el pago de la
renta; pues, en tal caso, el arrendador tendra que recurrir a otro juicio especial, al cual nos referiremos ms
adelante.
Junto con pedir la terminacin inmediata del arriendo, fundada, como hemos dicho, en la infraccin por
parte del arrendatario de determinadas obligaciones que le impone el contrato, se solicitar tambin,
consecuencialmente, la restitucin de la cosa arrendada.
En cules casos se utilizar este procedimiento especial?
Contesta la interrogacin la parte primera del artculo 607 del Cdigo de Procedimiento Civil, al decir:
Cuando la ley autorice al arrendador para pedir la terminacin inmediata del arrendamiento, como en los casos
previstos por los artculos 1972 y 1973 del Cdigo Civil, sealar el tribunal la audiencia.... Este precepto, de
sencilla apariencia, ha dado origen a diversas interpretaciones en su aplicacin prctica; porque se discute
arduamente en doctrina y ante la jurisprudencia de nuestros tribunales sobre el campo de aplicacin de este
juicio.
En efecto, tres opiniones se han formulado al respecto:
a) Unos piensan que este juicio se aplica nica y exclusivamente a los dos casos sealados por el artculo
607 del Cdigo de Procedimiento Civil, o sea, a los casos en que la terminacin inmediata del arriendo se funde
en lo dispuesto en los artculos 1972 y 1973 del Cdigo Civil.
El primero de estos preceptos autoriza al arrendador para pedir la terminacin inmediata del
arrendamiento cuando el inquilino es negligente en el cumplimiento de sus obligaciones de mantener las
paredes, los pavimentos y dems partes interiores del edificio medianamente aseados, de mantener limpios los
pozos, acequias y caeras y de deshollinar las chimeneas.
b) Otros consideran que este juicio especial se aplica nada ms que a aquellos casos en que la
legislacin civil, por expresa disposicin, autoriza al arrendador para pedir la terminacin inmediata del
arriendo.
Tal sera el caso del artculo 1979 del Cdigo Civil que autoriza al arrendador para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, en casos graves, cuando el colono o arrendatario rstico no goza del fundo como
buen padre de familia; y
c) Por ltimo, hay quienes sostienen que la terminacin del arrendamiento por medio de este juicio
especial puede obtenerse no slo cuando el legislador la autoriza inmediatamente; o sea, valindose de esta
palabra, sino tambin cuando emplea expresiones equivalentes; y, todava ms, cuando opera la condicin
resolutoria tcita envuelta en todo contrato bilateral, vale decir, por infraccin del arrendatario a cualesquiera de
sus obligaciones, naturalmente siempre que no sea la de pagar la renta convenida, que origina, como ya lo
hemos expresado, otro juicio especial.
23

La primera opinin la rechazamos, por cuanto la simple lectura del artculo 607 del Cdigo de
Procedimiento Civil permite apreciar que la referencia a los artculos 1972 y 1973 del Cdigo Civil es
meramente ilustrativa, o sea, por va de ejemplo; y la tercera, por ser demasiado amplia y no cuadrar con el
objeto preciso y determinado de este juicio, cual es pedir la terminacin inmediata del arriendo en los casos
expresamente sealados por el legislador. Pensamos que la segunda doctrina es la que se ajusta ms a la letra y
al espritu de la legislacin procesal civil; pero, al mismo tiempo, dejando en claro que la accin de terminacin
del arriendo si no es inmediata, en virtud de disposicin expresa del legislador civil, podr ventilarse ya en
procedimiento ordinario, ya en procedimiento sumario, segn su especial naturaleza.
B.- PROCEDIMIENTO

Presentada la demanda de terminacin inmediata del arriendo, sealar el tribunal la audiencia del
quinto da hbil despus de la notificacin del demandado, a fin de que concurran las partes con sus medios de
prueba y expongan lo conveniente a su derecho (Art. 607, inc. 1 . . .).
Es aplicable a la notificacin de la demanda, en este caso, lo dispuesto por el artculo 553 (Art. 608 . .
.). En otras palabras, la demanda se notificar al demandado personalmente; y, en caso de serlo personal de
conformidad al artculo 44, bastar con acreditar cul es su morada, sin que sea necesario probar que tambin se
halla en el lugar del juicio.
Tendr lugar la audiencia con slo el interesado que asista (Art. 607, inc. 1 . . C.). Por consiguiente, la
ausencia del demandante o del demandado no frustra el comparendo, el cual se llevar a efecto en rebelda del
inasistente.
Si ha de rendirse prueba testimonial, se proceder con arreglo a lo establecido en los dos ltimos incisos
del artculo 578 (Art. 607, inc. 2 . . C.). Quiere esto significar que las listas de testigos sern presentadas por
las partes antes de las doce del da que preceda al comparendo y que todo cuanto hemos expresado acerca de la
prueba testimonial en las querellas posesorias le ser tambin aplicable a este nuevo juicio especial
Cuando el tribunal lo estime necesario podr, antes de dictar sentencia, nombrar un perito que informe
sobre los hechos alegados o practicar una inspeccin personal (Art. 609 . . .).
Terminada la audiencia o practicadas las diligencias antes indicadas, el tribunal pronunciar sentencia
inmediatamente, o, a ms tardar, dentro de tercero da (Art. 610 . . .).
Si la sentencia da lugar a la terminacin del arrendamiento, slo ser apelable en el efecto devolutivo; y
el recurso se tramitar como en los incidentes (Art. 614 . . .). A contrario sensu, s la sentencia niega lugar a
la demanda, ser apelable en ambos efectos; y el recurso se tramitar en la forma ordinaria, o sea, mediante
expresin de agravios.
Los recursos de casacin no suspendern la ejecucin de la sentencia recurrida; y la parte vencida
tampoco podr exigir de la vencedora el otorgamiento de fianza de resultas, porque dentro de la expresin los
de desahucio tambin se comprenden los juicios de terminacin inmediata del arrendamiento.
Para justificar esta ltima afirmacin los tribunales han recurrido a la historia fidedigna del
establecimiento de la ley; y ella nos demuestra que el actual artculo 774 del Cdigo de Procedimiento Civil fue
tomado de la Ley de Enjuiciamiento Civil espaola, en la que los juicios d desahucio son sinnimos de todos
nuestros juicios especiales del contrato de arrendamiento.
Por ltimo, las sentencias que se pronuncien en conformidad a este juicio o procedimiento especial no
privarn a las partes del ejercicio de las acciones ordinarias a que tengan derecho sobre las mismas cuestiones
resueltas por aqullas (Art. 615 . . .).
24

V.- EL JUICIO DE TERMINACIN INMEDIATA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR

FALTA DE PAGO DE LA RENTA.
A.- OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

Entre las obligaciones que el contrato de arrendamiento impone al arrendatario sobresale la de pagar el
precio o renta convenida (Art. 1942, inc. 1 . .).
Si el arrendatario no cumple con esta obligacin sobreviene la condicin resolutoria tcita que va
envuelta en todo contrato bilateral, consistente en no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado, y que
autoriza al otro contratante para pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo, en ambos casos
con indemnizacin de perjuicios (Art. 1489 C.C.).
Esta accin resolutoria, en los contratos de tracto sucesivo, como es el de arrendamiento, equivale a su
terminacin; y, en atencin a que no tiene sealada en la ley una tramitacin especial, se ajustar al
procedimiento ordinario o sumario, segn corresponda.
Sin embargo, tratndose del arriendo de casas, almacenes u otros edificios, la mora de un perodo
entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad
competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das, (Art. 1977
. .).
En consecuencia, este otro juicio especial de arrendamiento tiene por objeto obtener su terminacin
inmediata, mediante sentencia judicial, fundado en la falta de pago de la renta o precio convenido, y siempre
que el contrato verse sobre casas, almacenes u otros edificios. Pero, al ejercitarse esta accin, podr deducirse
tambin la de cobro de las rentas insolutas en que aqulla se funde, y la de los consumos de luz, gas, energa
elctrica, agua potable, riego u otras prestaciones anlogas que se adeuden (Art. 611, inc. 2 . . .).
Todava ms: demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual
naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio hasta la expiracin del plazo que
se haya fijado para la restitucin o para el pago (Art. 611, inc. 4, . . .).
Si no existieran estas disposiciones, el arrendador tendra que haber cobrado las rentas y dems
prestaciones en el juicio ordinario correspondiente. El hecho de comprenderse, adems, el cobro de las
prestaciones que se devenguen entre la interposicin de la demanda y la expiracin del plazo que se haya fijado
para la restitucin o para el pago, es un ejemplo tpico de accin y de sentencia sobre condena futura.
B.- PROCEDIMIENTO

Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad a lo
dispuesto por el artculo 1977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho artculo se refiere
se practicar ocurriendo al tribunal respectivo, el que citar a las partes a una audiencia inmediata y proceder
en lo dems con arreglo a lo establecido en los artculos precedentes, o sea, en conformidad al juicio especial de
terminacin inmediata del contrato de arrendamiento anteriormente analizado (Art. 611, inc. 1 . . .).
El legislador parte, pues, de la base que la primera reconvencin a que alude el artculo 1977 del Cdigo
Civil se ha efectuado extrajudicialmente, y que la segunda deber hacerse ante el tribunal respectivo; de suerte
que si el arrendatario no paga la renta adeudada o no da seguridades de pago, y el arrendador prueba la
efectividad de haberse efectuado la primera reconvencin, el tribunal declarar terminado inmediatamente el
arrendamiento y fijar fecha para la restitucin de la cosa arrendada.
Sin embargo, en la prctica, siempre la primera reconvencin se efecta por intermedio de la justicia,
para precaver dificultades posteriores de prueba. En consecuencia, el juicio comienza por solicitud del
25

arrendador en la que pide se ordene practicar al arrendatario moroso la primera reconvencin de pago, a lo cual
el tribunal accede. Esta primera reconvencin la realiza el Receptor; y, por ser la primera notificacin que se
practica en el proceso, se efecta personalmente (Art. 40 . . .).
Una vez transcurridos cuatro das (Art. 1977 . .), el arrendador presentar una nueva solicitud, en la
que pedir que se ordene practicar al arrendatario moroso la segunda reconvencin de pago. El tribunal la
proveer, citando a las partes a una audiencia para dentro del quinto da hbil despus de la notificacin del
demandado. Esta resolucin, en conformidad a las reglas generales, se notificar a las partes por cdula (Art. 48
. . .).
Se trata de una audiencia de contestacin y de prueba que se regir en todo por lo que ya hemos
expuesto, al tenor de los artculos 607, 608, 609 y 610, del Cdigo de Procedimiento Civil; pero, como la
segunda reconvencin de pago an no se ha efectuado al arrendatario, la audiencia se comenzar practicando el
tribunal al demandado dicha reconvencin. Esta audiencia, por consiguiente, tiene una triple finalidad:
reconvenir por segunda vez al demandado a objeto de que pague las rentas adeudadas, o bien, de que otorgue
seguridades competentes; escuchar las alegaciones de las partes, en especial la defensa del demandado; y, por
fin, recibir las pruebas que las partes deseen ofrecer y rendir.
As tambin qued claramente establecido en la historia fidedigna de la ley; pues se pens que al
efectuar la segunda reconvencin en la audiencia, se le permitira al demandado pagar las rentas, o, por lo
menos, ofrecer seguridades de pago, las que podran tambin ser discutidas por el actor, y, en definitiva, ser
apreciadas por el juez en orden a su suficiencia.
La sentencia rechazar la demanda de terminacin inmediata del arrendamiento, sea porque no se logr
probar el contrato, en caso de haber sido desconocido por el arrendatario, sea porque este ltimo pag las rentas
insolutas, o bien prest seguridades competentes de pago a juicio del juez.
En caso contrario acoger la demanda, esto es, declarar inmediatamente terminado el contrato de
arrendamiento y fijar fecha de restitucin de la cosa arrendada; y en el evento de que el arrendador tambin
hubiere comprendido en su desmanda el cobro de las rentas insolutas, de los consumos y dems prestaciones
anlogas, tambin la sentencia deber contener expresa declaracin sobre estas peticiones.
Cuando la sentencia definitiva d lugar a la terminacin del arrendamiento, slo ser apelable en el
efecto devolutivo; y el recurso se tramitar como en los incidentes (Art. 614 . P. C.) A contrario sensu, la que
niegue lugar a la terminacin del arrendamiento, ser apelable en ambos efectos; y el recurso se tramitar en la
forma ordinaria.
Los recursos de casacin no suspendern la ejecucin de la sentencia recurrida; y la parte vencida no
podr exigir del vencedor el otorgamiento de fianza de resultas, por las mismas razones dadas al tratar esta
materia dentro del anterior juicio especial de arrendamiento (Art. 774 . . .). Las sentencias que se
pronuncien en conformidad a este juicio o procedimiento especial, no privarn a las partes del ejercicio de las
acciones ordinarias a que tengan derecho sobre las mismas cuestiones resueltas por aqullas (Art. 615 . . .).

VI.- EL JUICIO DESTINADO A ATAJAR EL MAL USO O LA DETERIORACIN DEL FUNDO

ARRENDADO EXIGIENDO FIANZA U OTRA SEGURIDAD COMPETENTE, Y AUN EN CASOS
GRAVES, PARA HACER CESAR INMEDIATAMENTE EL ARRIENDO.
A.- OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

26

El artculo 1979 del Cdigo Civil establece que el colono o arrendatario rstico es obligado a gozar del
fundo como buen padre de familia; y si as no lo hiciere, tendr derecho el arrendador para atajar el mal uso o la
deterioracin del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y aun para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, en casos graves.
Por otra parte, el artculo 612 del Cdigo de Procedimiento Civil prescribe que el arrendador que
pretenda hacer uso de los derechos concedidos por el artculo 1979 del Cdigo Civil, se ajustar a lo establecido
en el Ttulo X I de este Libro sobre procedimiento sumario.
De donde se desprende que los objetos de este juicio especial del arrendamiento son dos:
a) Exigir por parte del arrendador al arrendatario de predio rstico, fianza u otra seguridad competente, o
b) Pedir la terminacin inmediata del contrato de arrendamiento de predio rstico, en casos graves.
En, ambos casos, el fundamento de las acciones deducidas ser el mal uso o deterioracin del fundo por
parte del arrendatario, esto es, en suma, la infraccin a su ms elemental obligacin de gozar de aqul como
buen padre de familia.
B.- PROCEDIMIENTO

Cualquiera de las dos acciones antes sealadas que deduzca el arrendador de predio rstico en contra del
arrendatario o colono, ser substanciada en conformidad al procedimiento sumario; o sea, al procedimiento
especial sealado en los artculos 680 al 692 del Cdigo de Procedimiento Civil, que ya conocemos.
La sentencia que da lugar a la terminacin del arrendamiento slo ser apelable en el efecto devolutivo;
y el recurso se tramitar como en los incidentes (Art. 614 . . .). A contrario sensu, en los dems casos, la
apelacin se conceder en ambos efectos; y su tramitacin se ajustar a las reglas generales, esto es, ser
necesario expresar agravios.
En cuanto a la casacin, de acuerdo a las reglas generales, no suspender la ejecucin de la sentencia
recurrida; y el vencido no tendr derecho a exigir del vencedor fianza de resultas, por tratarse de un juicio de
desahucio, en conformidad a la interpretacin histrico-jurisprudencial oportunamente sealada (Art. 773 . .
.).
Las sentencias que se pronuncien, en todo caso, no privarn a las partes del ejercicio de las acciones
ordinarias a que tengan derecho sobre las mismas cuestiones resueltas por aqullas (Art. 615 . . .).

VII.- EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN EN FAVOR DEL ARRENDADOR

A.- CONCEPTO.

La principal obligacin que pesa sobre el arrendatario es la de pagar el precio o renta del arrendamiento
(Art. 1942, inc. 1 . .).
Ahora bien, para la seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, podr el
arrendador retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la
haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecen, a menos de prueba en contrario (Art. 1942, inc. 2 .
.).
Pero para que sea eficaz el derecho de retencin que en ciertos casos conceden las leyes, es necesario
que su procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer; en este caso, del arrendador
27

cuyo arrendatario es moroso en el pago del precio o renta convenida, o le adeuda determinadas indemnizaciones
originadas por el mismo arriendo (Art. 545, inc. 1 . . .).
B.- PROCEDIMIENTO.

La verdad es que nada ha dispuesto expresamente el legislador sobre el particular. Empero, en

conformidad al espritu general de la legislacin, a nuestro juicio, este derecho legal de retencin puede
solicitarse por va de accin principal, o por va de incidente.
Si es por va de accin principal, podr deducirse aisladamente o en unin de otra accin; y, en ambos
casos, el procedimiento ser el ordinario, el sumario o el especial, segn corresponda.
Por el contrario, si es por va incidental, este derecho legal de retencin revestir el carcter de una
medida precautoria, destinada a asegurar los resultados de la accin principal; ejemplo, de cobro de rentas
insolutas, en cuyo caso se proceder conforme a lo dispuesto en los artculos 299, 300 y 302 (Art. 545, inc. 29,
. . .).
La sentencia que d lugar a la retencin slo ser apelable en lo devolutivo; y la apelacin se tramitar
como en los incidentes (Art. 606 . P. .).
C.- MEDIDA PROVISIONAL DE ORDEN POLICACO.

Si el arrendatario pretendiera burlar el derecho de retencin que concede al arrendador el artculo 1942
del Cdigo Civil, extrayendo los objetos a que dicho precepto se refiere, podr el arrendador solicitar el auxilio
de cualquier funcionario de polica para impedir que se saquen esos objetos de la propiedad arrendada.
El funcionario de polica prestar este auxilio slo por el trmino de dos das; salvo que, transcurrido
este plazo, le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de retencin expedida por el tribunal competente
(Art. 598 , . .).
A qu orden se referir esta disposicin legal?
Evidentemente a la que expida el tribunal con el carcter de medida precautoria; o bien fallando el
derecho legal de retencin, cuando ha sido interpuesto como accin principal
VIII.- EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN EN FAVOR DEL ARRENDATARIO
A.- CONCEPTO.

En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de
la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador (Art. 1937, inc. 1
. .).
Se trata, como se ve, de un verdadero y legal derecho de retencin; pero como tal, para que pueda ser
eficaz, es necesario que su procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer, o sea,
del arrendatario en contra del arrendador para asegurar o garantizar el pago de indemnizaciones derivadas del
contrato de arriendo (Art. 545, inc. 1 . . .).
Ejemplo tpico: cobro de indemnizaciones por concepto de mejoras.
B.- PROCEDIMIENTO.

Cuando el arrendatario desahuciado reclame indemnizaciones, haciendo valer el derecho de retencin

que otorga el artculo 1937 del Cdigo Civil, deber interponer su reclamo dentro del plazo de diez das que
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concede el artculo 590 del presente Cdigo; y se tramitar y fallar en la misma forma que la oposicin al
desahucio.
El tribunal, sin perjuicio de lo que establezca sobre el desahucio, resolver si hay, o no lugar la
retencin solicitada (Art. 597 . . .).
En otras palabras, la oportunidad que tiene el arrendatario para invocar el derecho de retencin sobre la
cosa arrendada, para garantizarse del pago de determinadas indemnizaciones, tratndose del juicio de desahucio,
ser en el mismo plazo que tiene para oponerse a l, esto es, dentro de diez das a contar desde su notificacin.
Este derecho legal de retencin se tramitar y fallar juntamente con la cuestin principal, o sea, con el
desahucio; debiendo el tribunal pronunciarse, en definitiva, tanto sobre aqul, cuanto sobre la retencin
solicitada.
El derecho legal de retencin hecho valer por el arrendatario en el juicio de desahucio no es propiamente
fundamento o motivo de oposicin a este ltimo; pues bien puede el juez acoger ambos, rechazar ambos, o
aceptar solamente el desahucio y denegar la retencin.
En la prctica suele existir confusin al respecto. Se fundamenta la oposicin al desahucio, invocando el
arrendatario el derecho legal de retencin de la cosa arrendada, en circunstancias que, como ya se ha visto, l no
enerva el desahucio: slo impide ejecutar la sentencia o retardarla. En efecto, si ratificado el desahucio y
llegado el momento de la restitucin existe retencin decretada en favor del arrendatario, y el arrendador no ha
caucionado el pago de las indemnizaciones debidas, no podr ste pedir lanzamiento sin que previamente pague
dichas indemnizaciones o asegure su pago a satisfaccin del tribunal (Art. 600 . . .).
La sentencia que d lugar a la retencin slo ser apelable en lo devolutivo; y el recurso se tramitar
como en los incidentes (Art. 606 . . .). A contrario sensu, la que lo deniegue ser apelable en ambos efecto.
Los gastos hechos por el arrendatario en la cosa arrendada con posterioridad al desahucio no le
autorizarn para pedir su retencin (Art. 599 . . .).
C.- EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN DEL ARRENDATARIO EN FUNCIN DE LOS JUICIOS
ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Las normas sobre el derecho legal de retencin que puede invocar el arrendatario cuando reclama
indemnizaciones de parte de su arrendador, o bien cuando reclama labores o plantos de su propiedad, o mejoras
tiles cuyos materiales pueden separarse y llevarse sin detrimento de la cosa arrendada, hasta aqu estudiadas,
aparecen dentro de la reglamentacin del juicio de desahucio y por consiguiente, son aplicables slo a esta
clase de juicio especial del contrato de arrendamiento.
Sin embargo, en los juicios de restitucin de la cosa arrendada por la expiracin del tiempo estipulado
para la duracin del arrendamiento, o por la extincin del derecho del arrendador, tambin tienen aplicacin
aquellas normas, desde el momento en que esta ltima clase de juicios especiales se tramitan en conformidad
al procedimiento de desahucio (Art. 604, . . .) ninguna razn legal valedera existe para excluirlas.
Otro tanto podemos decir respecto de los dems juicios especiales del contrato de arrendamiento, como
ser los que reglamentan los artculos 607 y 611 del Cdigo de Procedimiento Civil, en los cuales la
jurisprudencia ha aceptado que el arrendatario demandado puede pedir derecho legal de retencin sobre la cosa
arrendada en los mismos trminos y por iguales motivos que en los juicios de desahucio.
IX.- EL JUICIO RELATIVO A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENES
RACES URBANOS.
A.- FUENTES LEGALES

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Tanto el Decreto Ley 964, de 12 de abril de 1975, como la Ley 18.101, de 7 de enero de 1982,
contienen normas de derecho sustantivo o de fondo acerca del contrato de arrendamiento de bienes races
urbanos; igualmente establecen reglas de competencia sobre los tribunales llamados a conocer de los juicios que
se deriven de dichos contratos y del procedimiento a observar en esos mismos juicios. El procedimiento
contemplado en l Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, fue
modificado por Ley N 19.866, de 11 de abril de 2003.
Al respecto, es necesario dejar en claro que, si bien el artculo 25 de la Ley N 18.101 deroga el Decreto
Ley 964, de 1975, sobre arrendamiento de bienes races urbanos, es necesario citarlo como fuente legal en
esta materia, ya que el artculo primero transitorio de la citada ley, hace aplicables las disposiciones del Decreto
Ley N 964, de 1975, a los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos celebrados con anterioridad a la
vigencia de dicha ley, vale decir, al 29 de enero de 1982, entendindose subsistente en todas sus partes para tal
fin.
Asimismo, en materia de procedimiento, conforme con el inciso 2 del artculo 1 transitorio de la Ley
18.101, se sustanciarn y fallarn con arreglo a las disposiciones del D. L. 964 los siguientes juicios:
a) Los juicios iniciados antes del 29 de enero de 1982 y que se encuentren actualmente pendientes; y
b) Los juicios que se promuevan en el futuro y que digan relacin con contratos de arrendamiento
celebrados antes del 29 de enero de 1982.
Por lo tanto, los juicios especiales del contrato de arrendamiento hasta aqu estudiados, ante esta nueva
legislacin sobre los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos, han perdido, en gran medida, su
aplicacin e importancia prcticas, puesto que ella ahora queda reducida a los juicios especiales de contratos de
arrendamiento que versen sobre cosas muebles propiamente tales, locales comerciales o industriales, etc., o sea,
sobre todo aquello contrapuesto a bienes races o inmuebles urbanos.
B.- COMPETENCIA

Para saber con exactitud cul es el tribunal llamado a conocer de esta clase de juicios, es necesario
remitirnos al artculo 17 de la Ley 18.101, que dispone: Los jueces letrados de mayor cuanta sern
competentes, conforme a las reglas generales del Cdigo Orgnico de Tribunales, para conocer en nica o en
primera instancia de los juicios a que se refiere este Ttulo, sin perjuicio de las atribuciones que competan en la
materia a los jueces de polica local que sean abogados y los de subdelegacin.
Los jueces de letras conocen de las causas de arrendamiento en nica instancia cuya cuanta no exceda
de 10 UTM y en primera instancia cuando excedan dicha cantidad (Art. 45 COT); y que los jueces de polica
local que sean abogados conocen de las causas de arrendamiento es nica instancia hasta $3.000 en las ciudades
compuestas de una o ms comunas en que no tenga el asiento de sus funciones un Juez de letras (art. 14 letra A,
Ley N 15.321).
Tratndose, ahora, de esta clase de juicios en que el Fisco fuere parte o tuviere inters, conocern
siempre de ellos los Jueces de Letras de asiento de Corte en primera instancia (Art. 18 Ley N 18.101). En otros
trminos se trata de una regla especial de competencia, en ciertos y determinados juicios de hacienda, que prima
sobre la norma general contenida en el artculo 48 del Cdigo Orgnico de Tribunales; y que en suma se traduce
en otorgarles competencia a los jueces letrados con sede en la ciudad de asiento de Corte de Apelaciones, sin
que tenga importancia determinar si el Fisco es demandante o demandado, y no pudiendo recurrirse al juez del
domicilio del demandado, a menos que ello fuera procedente, a virtud de la regla especial de competencia antes
sealada.
Por ltimo, ya que de reglas de competencia se trata, es del caso recordar que ninguna importancia
tendr el factor fuero para determinar el tribunal llamado a conocer de esta clase de juicios, porque, segn
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veremos ms adelante, el procedimiento a seguir es el sumario; y en esta ltima clase de juicios, no hay fuero
para los litigantes que venga a alterar la competencia normal de los tribunales llamados a conocer de ellos (Art.
133 . . T.).
C.- OBJETO CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

Para los efectos de un cabal entendimiento de esta materia, es necesario hacer la siguiente distincin:
1) mbito de aplicacin de la Ley N 18.101.
La Ley N 18.101 contiene una normativa de carcter especial que rige el contrato de arrendamiento de
bienes races urbanos y que, supletoriamente, en lo no contenido en ella, hace jugar las disposiciones del Cdigo
Civil (Libro IV, Ttulo XXVI, Arts. 1916 a 1977). Lo anterior se desprende del artculo 1 de la Ley 18.101
que establece: El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados
dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en
ella, por el Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque
incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea.
Al respecto, existe una diferencia sustancial en cuanto al mbito de aplicacin entre la Ley 18.101 y
el D. L. 964, toda vez que la primera se aplica slo al arrendamiento de bienes races urbanos, y el segundo
se aplicaba en general a todo acto o contrato fuese nominado o innominado que implicara la entrega del uso y
goce de un inmueble de aquellos de que trataba la ley a cambio de una renta.
2) Aplicacin de las leyes de procedimiento.
Dentro de las disposiciones transitorias de la Ley 18.101, en especial en el inciso 2 del artculo 1, se
establece la aplicacin de las leyes de procedimiento, para lo cual es necesario distinguir entre:
a) Juicios en tramitacin al 29 de enero de 1982, los que se rigen por el Decreto Ley N 964;
b) Juicios posteriores al 29 de enero de 1982, pero relativos a contratos de arrendamiento anteriores a esa
fecha, se rigen por el Decreto Ley N 964; y
c) Juicios de arrendamientos posteriores al 29 de enero de 1982 y relativos a contratos de arrendamiento
posteriores a esa fecha, se rigen por la Ley N 18,101.
Sin perjuicio de lo expuesto anteriormente, es necesario tener presente la norma del inciso 2 del artculo
2 de la Ley 18.101, la que hace aplicables las normas de procedimiento establecidas en el Ttulo III de la
Ley N 18.101 a los juicios que se originen en relacin con los contratos de: a) viviendas que se arrienden por
temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y
para fines de descans o turismo; y b) estacionamientos de automviles y vehculos. En cuanto & la legislacin
de fondo en los dos casos anteriormente sealados, no se rigen por la Ley 18.101, por establecerlo as
expresamente el inciso 1? del artculo 2? de la citada ley.
3) Aplicacin de la nueva normativa en materia de arrendamiento.
Para los efectos de un cabal entendimiento, es necesario hacer una triple distincin:
a) Contratos de arrendamiento de bienes races urbanos celebrados con anterioridad al 29 de enero de
1982, continuarn regidos por la ley antigua, esto es, por las disposiciones del Decreto Ley N9 964, de 1975, el
que se entender subsistente en todas sus partes para tal fin;
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b) Contratos de arrendamiento de bienes races urbanos que se celebren durante los cuatro aos
siguientes a la fecha de publicacin de la Ley 18.101, esto es, entre el 29 de enero de 1982 y el 30 del mismo
mes del ao 1986, se regirn por la Ley N 18.101, incluyendo adems las normas relativas a rentas y garanta
contenidas en los 10 primeros numerales del artculo 2 transitorio de dicha ley;
) Contratos de arrendamiento de bienes races urbanos que se celebren a partir del 30 de enero de 1986,
se regirn tambin por la Ley N 18.101, pero a ellos no se les aplicarn las disposiciones del artculo 2
transitorio, las que desde ese momento, perdern todas su vigencia.
Finalmente, y en relacin con los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos que se celebren
durante el cuadrienio enero de 1982 y enero de 1986, es necesario dejar en claro que existen 4 tipos de bienes
races que, no obstante estar regidos por la Ley 18.101, no les son aplicables las normas sobre renta y
garanta contenidos en los primeros diez numerales del artculo 2 transitorio de la Ley 18.101, y que son:
a) Edificaciones cuyo certificado de recepcin final se haya otorgado por la Municipalidad respectiva
con posterioridad al 12 de abril de 1975 (Art. 2 transitorio., 11, letra a);
b) Inmuebles construidos conforme al Decreto con Fuerza de Ley 2, de 1.959, o la Ley 9.135 (Art.
29 transitorio, 11, letra d);
c) Viviendas cuyo avalo para los efectos del pago de impuesto territorial sean superiores a 406 U.F.; y
d) Inmuebles destinados a locales comerciales o industriales, oficinas, teatros y cines, y, en general, a
actividades lucrativas.
4) Arrendamiento a los cuales no se aplica la Ley 18.101.
Esta materia se encuentra reglamentada en el artculo 2 de la Ley N 18.101 que establece: Esta ley no
se aplicar a los siguientes bienes races urbanos:
1. Predio de cabida superior a una hectrea y que tenga aptitud agrcola, ganadera o forestal o estn
destinados a ese tipo de explotacin;
2. Inmuebles fiscales;
3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo;
4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje;.
5. Estacionamiento de automviles y vehculos; 6. Las viviendas regidas por la Ley N 19.281.
Todos estos inmuebles, no obstante tener el carcter de urbanos, no se rigen por la Ley 18.101, ni por
el Decreto Ley 964, sino por lo que pacten las partes libremente y en silencio de stas se aplican en forma
supletoria las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil; y
5) Normas de la Ley N18.101 que regirn slo respecto de los contratos que se celebren en los
cuatro aos siguientes al 29 de enero de 1982.
Estas normas se refieren al monto mximo de la renta y a las garantas que puede exigir legtimamente el
arrendador, y son las siguientes:
1.- La renta anual mxima no podr exceder del 11% del avalo vigente para el pago del impuesto
territorial. Si se modificaren los avalos vigentes para el pago de dicho tributo, la renta mxima de
arrendamiento se ajustar automticamente en la misma proporcin en que se hubieren modificado los avalos
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respectivos, pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convencin modificatoria
especial.
El Servicio de Impuestos Internos establecer de oficio en el rol general del avalo y en los recibos de
contribuciones la renta anual mxima de arrendamiento aplicable a los inmuebles en general.
2.- La renta del inmueble que se arriende por piezas, secciones o dependencias se determinar
separadamente por cada una de ellas y no podr exceder, en conjunto, de la renta mxima total de todo el
inmueble. Cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de Impuestos Internos la fijacin de la renta de la
o las piezas, secciones o dependencias del inmueble.
3.- El subarrendador slo podr cobrar al o a los subarrendatarios la renta proporcional a la renta
mxima legal correspondiente a todo el inmueble, aumentada hasta en un 10%.
No obstante, si se subarrendara todo el inmueble, se estar v a lo dispuesto en el nmero anterior.
4.- Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye bienes muebles, la renta de estos ltimos se fijar
separadamente del inmueble y no podr exceder del 30% de la renta mxima. Sin embargo, si la renta mxima
no excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse renta alguna por el arriendo I, de los bienes muebles.
5.- El arrendador no podr, directa o indirectamente, exigir al arrendatario, convenir con ste, ni percibir
una renta superior a la mxima legal,- ni el pago anticipado de ms de un mes de dicha renta.
6.- Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare a pagar, sea en dinero o en especies, de una vez o
peridicamente, por cualquier concepto que, en forma directa o indirecta, aumentare la renta, se considerar
como tal.
7) El arrendador podr exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones mediante una garanta que
deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr exceder de un' mes de renta.
Cuando procediere la devolucin de la garanta, el arrendador deber restituirla reajustada en la misma
proporcin a la variacin que haya experimentado el ndice de Precios al Consumidor, determinado por el
Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo que haga sus veces, entre el mes anteprecedente a la
entrega de ella y el mes anteprecedente al de su devolucin.
8.- Las convenciones y los pagos que contravengan lo dispuesto en los nmeros anteriores adolecern
de nulidad absoluta y las sumas que el arrendador hubiese percibido con infraccin a lo establecido en dichos
preceptos las devolver al arrendatario con ms el inters corriente, desde la fecha de su respectiva percepcin.
9) La renta no comprende los gastos por los servicios de calefaccin, agua potable, agua caliente, gas,
energa elctrica, ni los gastos por servicios comunes de que goce el arrendatario, incluyndose en ellos los
correspondientes a la administracin de los bienes comunes.
El precio de estos servicios y gastos deber determinarse independientemente de la renta, no podr
significar lucro o beneficio para el arrendador y, cuando sea percibido por ste, deber expresarse en el recibo
pertinente, en forma separada de la renta de arrendamiento.
Si el arrendador hubiere percibido sumas superiores por los gastos y servicios a que se refiere este,
nmero, devolver el exceso al arrendatario, con ms el inters comente desde la fecha de su percepcin y el
reajuste que proceda de acuerdo con el alza experimentada por el ndice de Precios al Consumidor, determinada
por el Instituto Nacional de Estadsticas.
10.- El propietario que haya adquirido un bien raz por intermedio del sistema nacional de ahorro y
prstamo o a travs de cualquier institucin o entidad que financie la compra de bienes races mediante la
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concesin de mutuos hipotecarios, reembolsables peridicamente, que no posea otro dentro del mismo
departamento, tendr derecho a percibir por tales inmuebles una renta igual al dividendo que pague a la
respectiva asociacin u organismo y los gastos sealados en el nmero 9) que procedan.
Sern tambin de cargo del arrendatario los dems gastos en que incurra el comprador con motivo del
servicio de su prstamo durante el perodo correspondiente y hasta la restitucin del inmueble.
D.- CARACTERSTICAS GENERALES DE ESTE JUICIO.

Pueden sealarse como tales las siguientes:

a) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya
renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades de fomento (Art. 8, N 7,
Ley N 18.101). En consecuencia, esta situacin excepcional se da slo en primera instancia, ya que ante las
Cortes de Apelaciones las partes debern comparecer patrocinadas por abogado habilitado para el ejercicio de la
profesin conforme con los Arts. 398 del Cdigo Orgnico de Tribunales y 1 y 2 de la Ley N 18.120.
b) En esta dase de juicios, siempre que se solicite la entrega del inmueble arrendado, el arrendador
podr hacer notificar la demanda a las empresas que suministren gas, energa elctrica o agua potable, y en tal
caso el demandado ser el nico responsable de los consumos mientras dure la ocupacin del inmueble por el
mismo o por las personas a su cargo. Las empresas no podrn excepcionarse alegando ignorancia del domicilio
del deudor (Art. 14, Ley N 18.101).
c) En la audiencia de rigor, el demandado podr reconvenir al actor, y, en tal caso, se aplicarn las
normas del Ttulo V III del Libro II del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto fueren procedentes, de
acuerdo con la naturaleza del procedimiento de la Ley 18.101. Del traslado de la reconvencin tendr el actor
6 das para su contestacin (Art. 8?, 4, Ley N 18.101).
d) El llamado a conciliacin ser obligatorio (Art. 89, 5, Ley 18.101). Se trata de una clara,
excepcin la conciliacin facultativa establecida en el Art. 262 del Cdigo de Procedimiento Civil. Tampoco
se seala la oportunidad en que ella ser propuesta por el tribunal; luego, pensamos que el llamado para tal fin
podr efectuarse en cualquier estado del juicio.
e) El tribunal, de oficio o a peticin de parte, podr decretar los medios probatorios que estime
pertinentes (Art. 15, Ley N 18.101).
Cualquiera o slo los medios probatorios de que pueden valerse las partes en los juicios civiles, o las
medidas para mejor resolver que pueden decretar los tribunales?
Estimamos que puede ser cualquier medio probatorio, siempre que sea procedente, a juicio del tribunal.
Si ello no fuere as, esta norma de excepcin carecera de toda tazn de ser frente a las normas generales que
regulan los medios probatorios y las medidas para mejor resolver y que, como tales, son de aplicacin general.
f) La prueba se apreciar en conciencia (Art. 15, Ley N 18.101).
Lo cual significa que slo los hechos se establecen mediante la ponderacin en conciencia de los
diversos medios de pruebas que constan del proceso; pero la contienda jurdica sometida a la decisin del
tribunal, a la inversa, se resuelve en conformidad a derecho.
E.- Procedimiento
a) Los juicios a que se refiere el Art. 7 de la Ley N 18.101 se tramitarn conforme al procedimiento
sumario establecido en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil; con ciertas y determinadas
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modificaciones y algunas reglas especiales, segn fuere la clase de accin en ellos ejercitada (Art. 8, inc. 1,
Ley N 18.101).
En efecto, la notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inc., 1 del Art. 553 del
Cdigo de Procedimiento Civil (Art, 8, 2, Ley N 18.101); lo cual significa que en caso de que ella sea
practicada personalmente en conformidad al Art. 44 del citado Cdigo, no es menester acreditar que el
demandado se encuentre en el lugar del juicio.
Tampoco proceder la ampliacin del plazo a que se refiere el Art. 683 (Art. 8, 3, Ley N 18.101); de
suerte que la audiencia de contestacin se realizar forzosamente el quinto da hbil siguiente a la notificacin.
Ella se llevar a efecto con slo la parte que asista y no se requerir la concurrencia del defensor pblico
(Art. 8, 4, Ley 18.101); y como no regir en estos juicios lo dispuesto en el inc. 1 del Art. 691 y los Arts.
681, 684, 685 y 689 del Cdigo de Procedimiento Civil, no cabe la posibilidad de cambio del procedimiento
sumario en ordinario y que se acceda provisoriamente a la demanda en rebelda del demandado, ni que sea
menester or a los parientes, alterndose, al mismo tiempo el rgimen de la apelacin de la sentencia definitiva
(Art. 8, N 1, Ley 18.101).
Es as que la sentencia que d lugar al desahucio, restitucin o terminacin del contrato ser apelable en
el solo efecto devolutivo (Art. 8, 6, inc. 1, Ley 18.101). A contrario sensu en los dems casos, de acuerdo
a la regla general, la sentencia definitiva ser apelable en ambos efectos.
Tratndose de otra clase de resoluciones, esto es, que no sea sentencia definitiva, la apelacin se
conceder en el solo efecto devolutivo (Art. 8, inc. 1, Ley 18.101, en relacin con el Art. 691, inc. 2, . .
.).
An ms: en los casos de desahucio y restitucin, el tribunal superior podr decretar, a peticin de parte,
la suspensin del cumplimiento de la sentencia por el tribunal inferior mientras se encuentre pendiente la
apelacin, si se solicitase con justa causa, peticin que, tratndose de un tribunal colegiado, se resolver en
.cuenta (Art. 8, 6, inc. 2, Ley N 18.101).
En cuanto al cumplimiento de las resoluciones, se regir por las reglas generales; pero, cuando ellas
ordenen la entrega de un inmueble, se aplicar lo prescrito en el artculo 595 del Cdigo de Procedimiento Civil,
vale decir, el demandado ser lanzado de aqul a su costa, previa orden del tribunal notificada por cdula. En
estos juicios y en los de comodato precario, el juez de la causa, decretado el lanzamiento, podr suspenderlo en
casos graves y calificados por un plazo no superior a seis meses (Art. 13, Ley N 18.101).
b) Sabemos que, en conformidad al artculo 588 del Cdigo de Procedimiento Civil, el desahucio puede
ser judicial o extrajudicial.
Sin embargo, en esta clase de juicios de desahucio, ste solamente puede ser judicial. As fluye de los
artculos 3 y 4 de la Ley N 18.101, disposiciones que no obstante distinguir entre contrato de arrendamiento
pactado mes a mes, a plazo fijo siempre que no exceda de un ao y de duracin indefinida, coinciden en que el
arrendador slo podr poner trmino al arrendamiento o pedir la restitucin del inmueble, en su caso, a travs
del desahucio judicial.
Respecto del motivo plausible, vale decir, de la causa que legitima al arrendador para poner trmino al
contrato de arrendamiento, existe una importante diferencia entre los contratos regidos por el D. L. N 964 y los
regidos por la Ley 18.101. En efecto, no se exige invocar un motivo plausible respecto de los juicios de
desahucio relativos a contratos de arrendamiento celebrados a partir del 29 de enero de 1982; en cambio, en los
juicios de desahucio relativos a contratos de arrendamiento anteriores a dicha fecha, debe por regla general
invocarse un motivo plausible (Arts. 18 y 19 D. L. N 964).
35

Respecto del plazo de desahucio, tratndose de arrendamientos pactados mes a mes, de duracin
indefinida y de plazo fijo que no exceda de un ao, ste siempre ser de 4 meses, contados desde la notificacin
de la demanda.
En cuanto a la posibilidad de un aumento o de un plazo adicional, y tratndose de contratos pactados
mes a mes y de duracin indefinida, dicho trmino de cuatro meses se aumentar en dos meses por cada, ao
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble. Pero dicho plazo ms el aumento no podr exceder,
en total, de doce meses (Art. 3, inc. 2, Ley N 18.101). En cambio, respecto de los contratos de plazo fijo que no
excedan de un ao, el arrendatario tendr derecho solamente al trmino legal de desahucio (Art. 3 inc. 2 y Art.
4, inc. 1, Ley 18.101).
) En lo que respecta a los juicios de terminacin del arrendamiento de bienes races urbanos, por falta
de pago de rentas se mantienen las dos reconvenciones de pago que contempla el artculo 1977 del Cdigo
Civil, al disponerse que la segunda de ellas se practicar en la audiencia de contestacin de la demanda (Art. 10,
inc. 1, Ley N 18.101).
Por consiguiente, la primera reconvencin tendr que estar constituida por la notificacin de la
demanda, actuacin que desempear un doble rol: emplazar al demandado y reconvenirlo de pago por las
rentas insolutas.
Al ejercitarse la accin antes aludida, podr deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas
insolutas en que aquella se funde y las de pago de consumos de luz, energa elctrica, gas, agua potable y de
riego; gastos por servicios comunes; y de otras prestaciones anlogas (Art, 10, inc., 2, Ley N 18.101).
Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las
reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin o el pago se efecte
(Art. 10, inc. 3, Ley 18.101).
Finalmente, cabe tener presente respecto del procedimiento de arrendamiento de bienes races urbanos,
que el N 5 del artculo 1 de la Ley N 19.866, de 1 de abril de 2003, reemplaz el artculo 8 de la Ley N
18.101, por el siguiente:
1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar minutas escritas en que se
establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citar el tribunal a la
audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin;
2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso primero del artculo 553
del Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 44 del mismo Cdigo, se
presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;
3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Slo
podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nmina, con la individualizacin de los que el actor se
proponga hacer declarar, se presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos del demandado,
hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia;
4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la relacin verbal de la demanda
y continuar con la contestacin verbal del demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al llamado
a conciliacin;
5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de
los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la reconvencin se dar traslado a la demandante, la que
podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia a que se refiere el inciso final del
36

nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada y resuelta conjuntamente con
la cuestin principal;
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales, pertinentes y
controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la prueba ofrecida en la
demanda y la contestacin. Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y
controvertidos que deban ser acreditados, citar de inmediato a las partes para or sentencia. Si se hubiere
deducido demanda reconvencional, la demandante podr solicitar se cite a las partes a una nueva audiencia a
realizarse dentro de los 5 das siguientes, a objeto de proceder a la contestacin de la misma y a la recepcin de
la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se proceder en
ella en conformidad a lo establecido en el presente artculo. En este caso, cualquiera de las partes podr solicitar
se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto;
7) La prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana crtica. La prueba testimonial no se podr
rendir ante un tribunal diverso de aqul que conoce de la causa. Concluida la recepcin de la prueba, las partes
sern citadas a or sentencia;
8) Los incidentes debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la
cuestin principal, sin paralizar el curso de sta. La sentencia definitiva se pronunciar sobre la accin deducida
y sobre los incidentes, o slo sobre stos cuando sean previos o incompatibles con aqulla;
9) Slo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan
trmino al juicio o hagan imposible su continuacin. Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto
devolutivo; tendrn preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder orden de no
innovar. En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de
apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun
cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y
10) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya
renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.
Respecto a la posibilidad de suspender el lanzamiento, la Ley N 19.866 redujo el plazo mximo de 6
meses a 30 das (art. 13, modificado por N 9 del art. 1 de la Ley N 19.866).
En lo que respecta al desahucio la ley N 19.866 sustituy el artculo 3, quedando del siguiente tenor:
En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida,
el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal
efectuada por un notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde
su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este
artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.
De igual forma en los contratos de plazo fijo que no exceden de un ao, el plazo de restitucin del
inmueble fue rebajado por la ley N 19.866 de 4 a 2 meses.
F.- PRESENCIA DE SUBARRENDATARIOS.

Queda, por fin, esclarecer si la sentencia que se pronuncie en contra del arrendatario afecta a los
subarrendatarios y puede, por tanto, cumplirse tambin en contra de estos ltimos.
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Para que ello acontezca, se requiere que los subarrendatarios hayan sido notificados de la demanda o se
hayan apersonado a la causa, tratndose de juicios de desahucio, de restitucin o de terminacin del
arrendamiento por falta de pago de las rentas seguidos contra el arrendatario (Art. 11, inc. ?, Ley 18.101).
Con tal fin, en dichos juicios, el ministro de fe, en el acto de notificacin personal, de la demanda
requerir de juramento al demandado acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso afirmativo, de
sus nombres. El ministro de fe deber dejar constancia escrita de la notificacin a una persona adulta ocupante
del inmueble (Art. 11, inc. 2, Ley N 18.101).
Puede acontecer que la demanda no hubiere sido notificada personalmente, o sea, en forma personal
propiamente dicha. En tal evento, el mismo requerimiento acerca de la existencia de subarrendatarios deber
hacerle el tribunal al demandado en la audiencia de contestacin, si ste concurriere y, en caso que la respuesta
sea afirmativa, se suspender dicha audiencia, se ordenar notificar a los subarrendatarios y se citar a una
nueva, la que tendr lugar una vez practicadas las respectivas notificaciones o una vez que los subarrendatarios
se hayan apersonado a la causa (Art. 11, inc. 3, Ley N 18.101).
A su vez, en los juicios de terminacin del arrendamiento por falta de pago de la renta seguida en contra
de un subarrendador, los subarrendatarios podrn pagar al demandante, antes de la dictacin de la sentencia de
primera instancia, las rentas adeudadas por el arrendatario. Si as lo hicieren, enervarn de este modo la accin y
tendrn derecho a ser reembolsados de ellas por el subarrendador, con ms el inters corriente a contar de su
pago, o a imputarlas a las rentas ms inmediatas; todo ello, sin perjuicio de las indemnizaciones que
correspondan (Art. 12, Ley 18.101).
En relacin con los subarrendatarios, es necesario dejar en claro que, conforme con el artculo 22 de la
Ley N 18.101, todo lo dispuesto por dicha ley respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplicar, en su
caso, a los subarrendadores y subarrendatarios, respectivamente.
Finalmente, en relacin con la autorizacin para subarrendar, el artculo 32 del D. L. 964, de 1975,
sancionaba con una multa al arrendatario que, sin autorizacin o con expresa prohibicin, subarriende total o
parcialmente el inmueble arrendado. La Ley N 18.101 no contiene en la materia norma alguna, con lo cual
habra que aplicar en forma supletoria' la contenida en el artculo 1946 del Cdigo Civil que establece: El
arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente
concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos
que los estipulados con el arrendatario directo .
Sin perjuicio, en relacin con la facultad del arrendatario de subarrendar, es necesario tener presente la
situacin considerada en el artculo 5 de la Ley 18101 que establece: En los contratos de arrendamiento de
inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad
del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino
anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte .

X.- EL JUICIO RELATIVO A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS

A.- FUENTES LEGALES.

El Decreto Ley N 993, de 24 de abril de 1975, junto con legislar acerca del contrato de arrendamiento
de predios rsticos y de cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como
las medieras o aparceras, contiene reglas de competencia y de procedimiento sobre las cuestiones o conflictos
que surjan entre las partes con motivo de los contratos antedichos.

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En su artculo 20, deroga el D. F. L. N? 9, de 26 de enero de 1968, expedido a travs del Ministerio de

Agricultura, y sus modificaciones posteriores, que versaban sobre estas mismas materias.
Asimismo, el Decreto Ley N? 2.567, de 22 de marzo de 1979, publicado en el Diario Oficial 30.333,
de 5 de abril de 1979, modifica el Decreto Ley N 993, de 1975, a travs de su artculo nico que se analizar al
desarrollar el tema en cuestin.
B.- COMPETENCIA.

Las cuestiones o conflictos que surjan entre las partes con motivo de los contratos de arrendamiento de
predios rsticos o de cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las
medieras o aparceras, sern sometidos al conocimiento y resolucin del juzgado de letras del departamento
donde estuviera ubicado el inmueble o de cualquiera de los departamentos si el inmueble estuviere ubicado en
ms de uno (Art, 2, inc, 1, parte 1).
Sin embargo, las partes siempre podrn someter a un rbitro el conocimiento de los conflictos o
cuestiones antes sealadas (Art. 2, inc, 2, parte 1).
C.- OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN DE ESTE JUICIO.

Este juicio especial de arrendamiento versa sobr las cuestiones o conflictos, de todo gnero, que pueden
surgir entre las partes con motivo de:
a) Los contratos de arrendamiento de los predios rsticos, entendindose por tales los definidos en la
Ley 16.640;
b) cualquiera otra convencin que tenga por objeto la explotacin por terceros de predios rsticos; y
c) as como las medieras o aparceras (Arts. 1 y 2).
No obstante lo anterior, las cuestiones o conflictos que surjan con motivo de los contratos de
arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una
hectrea fsica, de terrenos fiscales y de terrenos indgenas, escapan al objeto y campo de aplicacin de dicho
juicio (Art, 1, inc. 2 y 3).
D.- PROCEDIMIENTO.

Depender de la clase de tribunal llamado a conocer del juicio respectivo.

En efecto, si lo es un juez de letras se atendr al procedimiento establecido para el juicio sumario en el
Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil (Art. 2, inc. 1, parte 2).
En cambio s lo fuere un rbitro, se ceir al procedimiento que sealen las partes en el respectivo
contrato o, en su defecto, al que corresponde a los rbitros arbitradores. (Art. 2, inc. 2, parte 2).
Por tal razn, debemos colegir que estos rbitros slo podrn ser arbitradores o mixtos, puesto que los
de derecho siempre deben tramitar de acuerdo al procedimiento que corresponda, segn la naturaleza de la
accin instaurada.
Y si alguna de las partes impetra en su favor el derecho legal de retencin consagrado en los artculos
1937 y 1942 del Cdigo Civil, la tramitacin de su peticin depender de la clase de tribunal ante el cual se
ventile el asunto principal:
a) si lo es ante un rbitro, se tramitar por el procedimiento que fijen las partes y, en subsidio, por el que
aqul determine; y
39

PROCEDIMIENTOS ANTE LOS JUZGADOS DE FAMILIA

I.- NORMATIVA APLICABLE
a) Ley 19968, modificada por ley 20.286 de D.O. 15-09-2008, que: Crea los tribunales de familia; Les
establece su competencia y aspectos orgnicos y les fija los procedimientos.b) Pero adems, existen normas del mbito de familia en las siguientes leyes:

Ley 19. 947 sobre Matrimonio Civil, relativo al divorcio;

Ley 14.908 sobre Abandono de Hijos y Alimentos;
Ley 20.084 sobre Responsabilidad Penal Adolescente, relativo a las medidas de proteccin; 2.4.Ley 16.618, Ley de Menores, respecto de medidas de proteccin;
Ley 20. 066 sobre Violencia IntraFamiliar del 7 de mayo de 2005;
Acta 51-2008 sobre agendamiento de audiencias y 104-2005 Auto Acordado sobre Tribunales de
Familia.

II.- COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE FAMILIA.

Corresponde a los juzgados de familia conocer y resolver las siguientes materias:
1) Las causas relativas al derecho de cuidado personal de los nios, nias o adolescentes;
2) Las causas relativas al derecho y el deber del padre o de la madre que no tenga el cuidado personal
del hijo, a mantener con ste una relacin directa y regular;
3) Las causas relativas al ejercicio, suspensin o prdida de la patria potestad; a la emancipacin y a las
autorizaciones a que se refieren los Prrafos 2 y 3 del Ttulo X del Libro I del Cdigo Civil;
4) Las causas relativas al derecho de alimentos;
5) Los disensos para contraer matrimonio;
6) Las guardas, con excepcin de aquellas relativas a pupilos mayores de edad, y aquellas que Art. 1 N
5 a) digan relacin con la curadura de la herencia yacente, sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo
del artculo 494 del Cdigo Civil;
7) Todos los asuntos en que aparezcan nios, nias o adolescentes gravemente vulnerados o amenazados
en sus Art. 1 N 5 b) derechos, respecto de los cuales se requiera adoptar una medida de proteccin conforme al
artculo 30 de la Ley de Menores;
8) Las acciones de filiacin y todas aquellas que digan relacin con la constitucin o modificacin del
estado civil de las personas;
9) Todos los asuntos en que se impute la comisin de cualquier falta a adolescentes mayores de catorce y
menores de diecisis aos de edad, y las que se imputen a adolescentes mayores de diecisis y menores de
dieciocho aos, que no se encuentren contempladas en el inciso tercero del artculo 1 de la ley N 20.084.
Tratndose de hechos punibles cometidos por un nio o nia, el juez de familia proceder de acuerdo a lo
prescrito en el artculo 102 N;
10) La autorizacin para la salida de nios, nias o adolescentes del pas, en los casos en que
corresponda de acuerdo con la ley;
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11) Las causas relativas al maltrato de nios, nias o adolescentes de acuerdo a lo dispuesto en el inciso
segundo del artculo 62 de la ley N 16.618;
12) Los procedimientos previos a la adopcin, de que trata el Ttulo II de la ley N 19.620;
13) El procedimiento de adopcin a que se refiere el Ttulo III de la ley N 19.620;
14) Los siguientes asuntos que se susciten entre cnyuges, relativos al rgimen patrimonial del
matrimonio y los bienes familiares: a) Separacin judicial de bienes; b) Las causas sobre declaracin y
desafectacin de bienes familiares y la constitucin de derechos Art. 1 N 5 d) de usufructo, uso o habitacin
sobre los mismos;
15) Las acciones de separacin, nulidad y divorcio reguladas en la Ley de Matrimonio Civil;
16) Los actos de violencia intrafamiliar;
17) Toda otra materia que la ley les encomiende.
III.- PROCEDIMIENTOS DE LA LEY 19968
1.- Ordinario Arts. 9 a 67;
2.- Medidas de Proteccin respecto de Nias, Nios y Adolescentes Arts. 68 a 80;
3.- Violencia Intrafamiliar Arts. 81 a 101;
4.- voluntarios o no contenciosos Art. 102;
5.- Contravencional arts. 102 A a 102 N.IV.- PROCEDIMIENTO ORDINARIO ANTE LOS JUZGADOS DE FAMILIA
A.- CARACTERSTICAS DEL PROCEDIMIENTO ORDINARIO DE FAMILIA

1.- Es un procedimiento especial en relacin al procedimiento ordinario regulado en el libro II del CPC
2.- Es un procedimiento de amplia aplicacin o de cognicin ya que en el se conocen y juzgan en
plenitud pretensiones declarativas, constitutivas y de condena.
3.- Se trata de un procedimiento de doble instancia.
B.- ACTOS PREVIOS AL PROCESO

La ley 20.286 incorpor los denominados actos previos al inicio del proceso. Esto es, ciertas materias
deben someterse a un procedimiento de mediacin previo a la interposicin de la demanda, constituyendo as un
presupuesto procesal especial para dichos juicios.
1.- Presupuestos procesales especiales en ciertas materias de familia: Exploracin de la posibilidad de
participar en una mediacin.
En las materias de derecho de alimentos, cuidado personal y relacin directa y regular entre padres e
hijos, las partes, aunque se vaya a conocer en un solo proceso junto al divorcio o separacin judicial, deben
acudir a la denominada mediacin previa (art. 106.1 LTF).
Su inobservancia permite invalidar la sentencia mediante el recurso de casacin en la forma.
El requisito se satisface acudiendo las partes a la primera sesin de la mediacin o incluso inasistiendo
41

Las partes quedan exentas de cumplir la exploracin de la posibilidad de mediacin.

-

Si acreditan que antes del inicio de la causa sometieron el mismo conflicto a mediacin ante
mediadores inscritos en el Registro de Mediadores que debe mantener el Ministerio de Justicia, o
Si hubieren alcanzado un acuerdo privado sobre estas materias, por ejemplo a travs de una
transaccin aprobada judicialmente.

2.- Actos previos facultativos: mediacin

Las partes pueden, voluntariamente, acudir a mediacin previa respecto de todas las dems materias de
competencia de los Tribunales de Familia y de los Juzgados con competencia en materia de familia, salvo que
digan relacin con los asuntos relativos al estado civil de las personas, excepto en los casos contemplados por la
Ley de Matrimonio Civil; las causas sobre maltrato de nios, nias o adolescentes y a los procedimientos
regulados en la Ley N 16.620 sobre adopcin.
3.- Resultado: acta de mediacin y acta de trmino de la mediacin (frustracin)
Si se logra algn acuerdo, ste debe constar en la llamada acta de mediacin que, una vez aprobada por
el tribunal competente, tendr valor de sentencia ejecutoriada. Tal acta, es entonces un equivalente
jurisdiccional.
Si no se logra ningn acuerdo, se levanta un acta en la que se deja constancia del trmino de la
mediacin, sin agregar otros antecedentes (acta de trmino de la mediacin). En lo posible, dicha acta ser
firmada por los participantes, se entregar copia de la misma a aquella parte que la solicite y se remitir al
tribunal correspondiente, con lo cual se tendr por cumplido el presupuesto procesal de exploracin de la
posibilidad de mediacin previa y se podr iniciar el proceso.
4.- Actos previos facultativo: medidas prejudiciales
Por otra parte, es posible solicitar medidas prejudiciales
cumpliendo con los requisitos legales.

preparatorias, probatorias o cautelares,

PROCEDIMIENTO ORDINARIO
I.- MBITO DE APLICACIN
Este procedimiento ser aplicable a todos los asuntos contenciosos cuyo conocimiento corresponda a los
juzgados de familia y que no tengan sealado otro distinto en sta u otras leyes. Respecto de estos ltimos, las
reglas del procedimiento ordinario tienen el carcter supletorio.
II.- PERIODO DE DISCUSIN
A.- DEMANDA

Se pueden formular en una demanda una o ms pretensiones, compatibles o incompatibles (una en

subsidio de la otra), por ejemplo: alimentos y regulacin de relacin directa y regular.
Es facultativo acompaar documentos, salvo en las materias de mediacin obligatoria
Debe cumplir requisitos formales:
1.- De Art. 254 CPC
2.- Comunes a todo escrito
42

3.- De la ley 18120 sobre Comparecencia: Mandato Judicial y Patrocinio

4.- En los casos en que se requiere concurrir previa y obligatoriamente a Mediacin, se debe
acompaar certificado de que se compareci y no hubo acuerdo
5.- Puede sealar una forma de notificacin;
Salvo que un Tribunal en particular lo requiera por temas administrativos, no es necesario sealar datos
de Presuma, ya que la distribucin no opera como en los casos de los juzgados letrados civiles
B.- PROVIDENCIA DE LA DEMANDA

Una vez presentada la demanda el tribunal realiza un examen de admisibilidad a la misma, el cual se
realiza solo desde un punto de vista formal. Realizado ste y declarada admisible la demanda el tribunal
decretar traslado de la demanda sealando que se puede contestar la demanda antes de 5 das previos a la
audiencia - y fijar da y hora para la audiencia preparatoria de juicio oral.
C.- NOTIFICACIN DE LA DEMANDA

1.- Personalmente;
2.- En virtud del Art. 23 Ley 19968, esto es, la notificacin personal subsidiaria del Art. 44 CPC a la que
slo no se exige la peticin de parte ni resolucin especial para practicarla;
3.- Cualquier medio que garantice la efectiva informacin del notificado cuando el demandado sea de
difcil individualizacin o domicilio
D.- OPORTUNIDAD DE LA NOTIFICACIN DE LA DEMANDA

La demanda y su providencia deben notificarse al menos 15 das antes de la audiencia preparatoria.

E.- REACCIN DEL DEMANDADO

Hasta cinco das antes de dicha audiencia, el demandado puede reaccionar cumpliendo los requisitos del
Art. 309 del CPC en el caso de la contestacin y los del Art. 254 del CPC en el caso de demanda reconvencional
Art. 58 LF.
III.- AUDIENCIA PREPARATORIA
A.- OBJETIVOS

1.- Depurar la Prueba

Comprende:
a.- Ofrecimiento de la prueba, tanto por las partes como de oficio por el Tribunal ante la insuficiencia o
ausencia de los primeros;
b.- Debate acerca de la prueba ofrecida por las partes. Si no se opone la contraparte se entiende
consentida. La oposicin se denomina Exclusiones y sus causales son: impertinencia, sobreabundancia e
ilicitud. La contraparte y el juez pueden excluir medios de prueba;
2.- Otros aspectos de la prueba:
a.- Convenciones Probatorias
43

Acuerdos de las partes, ratificados o aprobados por el Tribunal, en que se dan por probados
determinados hechos;
b.- Determinar los puntos de hecho a probar;
c.- Recibir prueba anticipada.3.- Saneamiento de vicios de la demanda y contestacin: traslado y resolucin de algunas
excepciones. La regla general es que quedan para la sentencia definitiva.
4.- Evacuar el traslado o contestacin de la demanda reconvencional, en el caso de que se haya
interpuesto;
5.- Determinar de qu se trata el litigio (objeto del juicio);
6.- Ejercer la Potestad Cautelar: decretando medidas cautelares o renovando las ya decretadas.
7.- Salidas Autocompositivas, cuyas alternativas son:
a.- Llamamiento de las partes a conciliacin, trmite obligatoria;
b.- Comunicacin de la posibilidad de concurrir a mediacin;
c.- Planteamiento de avenimientos a que hayan arribado las partes.
8.- Fijacin de la fecha del juicio.
Deber llevarse a efecto en un plazo no superior a 30 das de la audiencia preparatoria. Sin perjuicio de
ello, el juez puede, previo acuerdo de las partes, desarrollar la audiencia de juicio inmediatamente de finalizada
la preparatoria.
B.- RESOLUCIN DE LA AUDIENCIA PREPARATORIA ART. 62 LF

A la resolucin que pone trmino a la audiencia preparatoria se le conoce como resolucin que cita a
juicio y debe contener:
a) La o las demandas que deban ser conocidas en el juicio, as como las contestaciones que hubieren sido
presentadas, fijando el objeto del juicio.
b) Los hechos que se dieren por acreditados, convenciones probatorias;
c) Las pruebas que debern rendirse en el juicio, sin perjuicio de la prueba nueva Art. 63 bis LF9 y 336
Cdigo Procesal Penal.1
d) La individualizacin de quienes debern ser citados a la audiencia respectiva
IV.- AUDIENCIA DE JUICIO ORAL
1 Prueba no solicitada oportunamente. A peticin de alguna de las partes, el tribunal podr ordenar
la recepcin de pruebas que ella no hubiere ofrecido oportunamente, cuando justificare no haber
sabido de su existencia sino hasta ese momento.
Si con ocasin de la rendicin de una prueba surgiere una controversia relacionada
exclusivamente con su veracidad, autenticidad o integridad, el tribunal podr autorizar la
presentacin de nuevas pruebas destinadas a esclarecer esos puntos, aunque ellas no hubieren sido
ofrecidas oportunamente y siempre que no hubiere sido posible prever su necesidad.

44

1.- INICIO DE LA AUDIENCIA:

El juez debe:

Verificar la presencia de las personas que hubieren sido citadas (testigos, peritos, parte citada a
declarar);
Sealar el objetivo de la audiencia;
Disponer que los testigos y peritos comparecientes hagan abandono de la sala, para que comience
la produccin de la prueba;
Se puede ordenar que algn miembro de la familia se ausente de la sala.

2.- PRODUCCIN DE LA PRUEBA:

Primero la del demandante

luego la de la parte demandada y
posterior para el caso de que la haya decretado- la del Tribunal;

3.- ALEGATOS DE CLAUSURA U OBSERVACIONES A LA PRUEBA RENDIDA.

Es facultativo. Si se ejercer existe el derecho a replicar.
4.- OPININ DEL CONSEJERO TCNICO
Facultativo del Tribunal requerir su declaracin.
5.- VEREDICTO.
Una vez concluido el debate, se hayan o no formulado observaciones a la prueba rendida, el o la
magistrado debe dictar su veredicto emitiendo pronunciamiento respecto de si va a acoger o rechazar la
demanda entablada, expresando someramente los fundamentos de ella, fijando audiencia de lectura de sentencia
(5 das hbiles siguientes).
En el caso de que la audiencia se haya extendido por dos o ms das se puede postergar el veredicto para
el da hbil siguiente.
6.- LECTURA DE SENTENCIA
V.- PRUEBA
1.- El sistema de valoracin de la prueba es conforme a la sana crtica;
2.- Existe libertad en torno al ofrecimiento de medios de prueba;
3.- La parte es libre de producir o no la prueba ofrecida y admitida, as como disponer el orden en que lo
har;
4.- En principio slo se puede producir la prueba admitida en la audiencia preparatoria;
5.- Excepcionalmente se puede admitir la denominada:
a.- Prueba nueva: que surgi con posterioridad a la audiencia preparatoria;
b.- De nuevo conocimiento: hechos que ocurrieron antes de la fecha de la audiencia preparatoria, pero
que se tom conocimiento con posterioridad a ella. Se va a discutir si se puede producir o no, probando su
desconocimiento. El juez las puede admitir cuando las considere esenciales para la resolucin del asunto.
45

Admitida se puede disponer la produccin de contraprueba, conforme al Art. 63 bis inciso 2 LF, cuando surge
una controversia relacionada exclusivamente con su veracidad, autenticidad o integridad de la prueba nueva
producida.
VI.- MEDIOS DE PRUEBA
1.- PERITOS
Cada parte puede ofrecer los informes de peritos de su confianza que estime pertinentes, a su costa;
La parte puede pedir que se le practiquen a su parte o a la contraria informes periciales por algn
funcionario de un rgano pblico o acreditado por SENAME (Servicio Nacional de Menores) que reciba aportes
del Estado, cuando el juez lo estime indispensable;
Para producir esta prueba se debe acompaar el informe por escrito antes de 5 das de la audiencia
preparatoria, debiendo acompaar de l tantas copias como partes haya en el litigio;
En principio el perito debe comparecer a exponer su informe y ser interrogado, salvo que las partes de
comn acuerdo lo eximan de su obligacin de declarar, bastando con la lectura -en la audiencia- del informe
escrito;
Respecto de la admisibilidad se aplican adems de las reglas generales el Art. 47 LF que permite al juez
considere que los peritos propuestos otorguen garantas de seriedad y profesionalismo.
2.- TESTIGOS:
Los testigos pueden ser citados, en caso de urgencia, por cualquier medio, haciendo constar aquella;
Todo testigo est obligado a comparecer, salvo que tenga causal legal que lo exima Art. 35 LF. Si se
negare a comparecer estando notificado se puede arrestar y condenar al pago de costas que genere su ausencia;
Todo testigo tiene el deber de declarar, sin justa causa, incurre en desacato Art. 240 CPC10. Las justas
causas son las mismas que en materia penal
Tienen derecho a no autoincriminarse a s o a parientes cercanos o al cnyuge o conviviente en materia
penal;
Hay casos especiales:
i.- Necesidad de intrprete respecto de extranjeros de otra lengua;
ii.- Sordos y mudos declaran por escrito
iii.- Nios, nias y adolescentes son interrogados por el juez por regla general;
iv.- Personas de letras a, b y d de Art. 35 declaran en su lugar de trabajo si sealan da y hora;
v.- Diplomticos declaran por informe si consienten en ello.
NORMAS COMUNES A TESTIGOS Y PERITOS

a.- No hay testigos ni peritos inhbiles;

b.- No est limitado por ley el nmero de testigos y peritos que pueden declarar, pero se confiere a la
contraparte y al juez la facultad de solicitar y decretar la reduccin del nmero cuando se aprecie que es
sobreabundante;
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c.- La forma de interrogacin es primero interroga la parte que lo presenta (en el caso del perito parte l
exponiendo las operaciones realizadas y las conclusiones a que lleg), luego se contrainterroga por el contrario,
para luego eventualmente ser preguntado por el tribunal;
d.- A ambos se les pueden formular preguntas de acreditacin para determinar su idoneidad,
conocimiento del asunto (para su credibilidad) e imparcialidad (vnculos con la parte que lo presenta).
3.- DECLARACIN DE LA PARTE CONTRARIA:
Puede responder preguntas directamente formuladas por la parte que pide su declaracin o ser
interrogado conforme a un pliego de preguntas que se acompae previamente;
Pregunta la parte que solicita su declaracin y eventualmente el Tribunal, no el apoderado de la parte;
Slo se puede pedir respecto de la contraparte;
Las preguntas pueden formularse en forma afirmativa o interrogativa.
Si la parte citada no comparece o da respuestas evasivas se puede por el juez considerar reconocidos
como ciertos los hechos contenidos en el pliego que se acompa hasta dos das antes de la audiencia, art.
Segundo acta 104 -2005.
Normas comunes a Testigos, peritos y declaracin de la parte contraria
a.- Se pueden rechazar de oficio las preguntas impertinentes o intiles;
b.- Se deben formular preguntas en forma clara y precisa;
c.- Las preguntas no deben incorporar valoraciones ni calificaciones;
d.- A ambos se les toma juramento o promesa previo a su declaracin.
4.- DOCUMENTOS

Se ofrecen mediante su sealamiento, P/E: boleta nmero ... de la empresa ...;

Se producen mediante su lectura y posterior peticin de incorporacin (luego de lo cual se entregan al
Tribunal fsicamente).5.- INFORMES:
Se pueden pedir, por las partes o el Tribunal, informes a personas jurdicas respecto de informacin que
obre en sus bases de datos.
6.- otros medios de prueba: El juez tiene que disponer crear la forma de producir los medios de
prueba no contemplados expresamente en la ley.
VI.- INSTITUCIONES Y NORMAS A TENER PRESENTE
A.- ABANDONO DE PROCEDIMIENTO:

Si se dan los siguientes supuestos el Tribunal debe declarar abandonado el procedimiento y ordenar el
archivo:
1.- Faltan ambas partes a una audiencia;
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2.- El actor no solicita una nueva dentro de 5 da. Excepciones: hay casos que an cuando se den los
supuestos del abandono ste no opera:
i.- Asuntos donde aparezcan nios, nias o adolescentes con sus derechos gravemente vulnerados o
amenazados;
ii.- Maltrato a nias, nias o adolescentes;
iii.- Acciones de filiacin y otras sobre constitucin o modificacin de estado civil;
iv.- Procedimientos previos a la adopcin.
En estos casos el juez citar a las partes, en forma inmediata, a una nueva audiencia bajo apercibimiento
de continuar el procedimiento y resolver de oficio. Tratndose de la Violencia intrafamiliar (VIF) el juez
ordenar el archivo provisional de los antecedentes. Ante ello el o la denunciante o demandante puede
dentro del plazo de 1 ao contado desde ese archivo - solicitar, en cualquier momento, la reapertura del
procedimiento. Si no lo hace dentro de ese plazo el juez, de oficio o a peticin de parte:
a.- Declara el abandono del procedimiento y
b.- Deja sin efecto las medidas cautelares que hubiere decretado.
B.- REPROGRAMACIN DE AUDIENCIAS:
El tribunal slo podr reprogramar una audiencia, en casos excepcionales y hasta por dos veces durante
todo el juicio, si no est disponible prueba relevante decretada por el juez. La nueva audiencia deber celebrarse
dentro de los 60 das siguientes a la fecha de la anterior. Art. 11 inciso 1 LF.
Cuando hablamos de reprogramacin estamos en el supuesto de que no se puede desarrollar una
audiencia y es necesario fijar un nuevo da y hora, porque no hayan llegado pruebas relevantes decretadas por el
juez.
La notificacin se hace mediante la forma indicada en el primer escrito y aceptada por el Tribunal (por
ejemplo correo electrnico o fax) con a lo menos 3 das de anticipacin a la audiencia fijada.
C.- SUSPENSIN DE AUDIENCIAS:

El juez puede suspender una audiencia durante su desarrollo, hasta por 2 veces solamente y por el
tiempo mnimo necesario de acuerdo con la causa invocada, por motivos fundados distintos de la
reprogramacin, lo que debe constar en la resolucin respectiva.
D.- FACULTADES DEL TRIBUNAL DURANTE LAS AUDIENCIAS

Art. 26 bis LF: El juez en las audiencias tiene las siguientes facultades:
1.- Dirige el debate el debate
2.- Ordena la rendicin de las pruebas y
3.- Modera la discusin.
4.- Puede impedir que las alegaciones se desven hacia aspectos no pertinentes o inadmisibles, pero sin
coartar el ejercicio de los litigantes para defender sus respectivas posiciones.

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5.- Uso del tiempo: puede limitar el tiempo de uso de la palabra a las partes que deban intervenir durante
el juicio, Fijando lmites mximos igualitarios para todas ellas o Interrumpiendo a quien haga uso
manifiestamente abusivo de su facultad.
6.- Tiene facultades disciplinarias destinadas a:
Mantener el orden y decoro durante el debate y, en general, a garantizar la eficaz realizacin del mismo.
E.- LIMITACIONES A LOS ASISTENTES A AUDIENCIAS:

Los asistentes a las audiencias deben respetar las siguientes normas:

1.- Deben guardar respeto y silencio mientras no estn autorizados para exponer o deban responder a las
preguntas que se les formulen.
2.- No pueden llevar armas ni ningn elemento que pueda perturbar el orden de la audiencia.
3.- No puede adoptar un comportamiento intimidatorio, provocativo o contrario al decoro.
F.- DURACIN DE LAS AUDIENCIAS:
En virtud del Acta 51-2008 se deben agendar las audiencias con las siguientes duraciones mximas:
1.- De juicio, hasta 1 hora y
2.- De preparacin, incidentales y otras, hasta 30 minutos.
G.- INCOMPARECENCIA A AUDIENCIAS:

En caso de no comparecer una de las partes, sin perjuicio de lo ya sealado respecto del abandono, la
audiencia se llevar a cabo con el asistente afectndole al incompareciente lo obrado.
H.- ALLANAMIENTO:

La ley no contempla norma, por lo que se aplican supletoriamente el Cdigo de Procedimiento Civil
Artculo 313
En principio no procede en materias no disponibles como el estado civil, pero la doctrina ha estimado
que por los principios de la actual judicatura de familia se podra aplicar.
I.- POTESTAD CAUTELAR Art.

22 LF.

1.- Se confieren por LF amplias facultades para decretar medidas cautelares;

2.- Las sealadas en LF son sin perjuicio de las que puede decretar en virtud de otras leyes que le
otorguen a los JF competencia;
3.- Iniciativa: pueden decretarse de oficio o a peticin de parte;
4.- Oportunidad: en cualquier etapa del procedimiento, o antes de su inicio.
5.- Requisitos: el JF debe tener presente que se cumplan en la especie los siguientes requisitos:
i.- La verosimilitud del derecho invocado (apariencia de buen derecho o fumus bonis iuris) y
ii.- El peligro en la demora que implica la tramitacin (periculum in mora).
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6.- Tipo de cautelares a decretar:

Pueden ser las que estime pertinentes, sean:
i.- Conservativas, destinadas a mantener el estatus quo o las situaciones de la misma forma que se
encontraban previo al litigio o
ii.- Innovativas, a fin de alterar la situacin de hecho existente.
7.- Limitaciones para decretar Cautelares Innovativas: Slo pueden disponer:
i.- en situaciones urgentes y
ii.- cuando lo exija el inters superior del nio, nia o adolescente, o cuando lo aconseje la inminencia
del dao que se trata de evitar.
8.- Necesidad de Notificacin Previa:
Como regla general las resoluciones judiciales, entre ellas las que decretan cautelares, se llevan a efecto
o se cumplen una vez notificadas.
Excepcionalmente, Las medidas cautelares podrn llevarse a efecto aun antes de notificarse a la
persona contra quien se dicten, siempre que:
i.- Existan razones graves para ello y
ii.- El tribunal as lo ordene expresamente. En estos casos las medidas caducan, quedan sin efecto sin
necesidad de resolucin que lo seale, una vez transcurridos 5 das sin que la notificacin se efecte.
Dicho plazo es ampliable por motivos fundados.
9.- Normas Supletorias:
En lo reglamentado en materia cautelar rigen las normas contenidas en los Ttulos IV y V del Libro II
CPC.
10.- Cautelares respecto de Nios, Nias y Adolescentes:
Sin perjuicio de lo anteriormente sealado, respecto de los procedimientos para la aplicacin de medidas
de proteccin de derechos respecto de nias, nio y adolescente (Ttulo IV Prrafo primero LF) pueden
adoptarse las medidas sealadas del Art. 71
VII.- REQUISITOS DE LA SENTENCIA DEFINITIVA Art. 66 LF
1) El lugar y fecha en que se dicta; Parte expositiva
2) La individualizacin completa de las partes litigantes;
3) Una sntesis de los hechos y de las alegaciones de las partes; Parte considerativa
4) El anlisis de la prueba rendida, los hechos que estime probados y el razonamiento que conduce a esa
conclusin;
5) Las razones legales y doctrinarias que sirvieren para fundar el fallo; Parte resolutiva
6) La resolucin de las cuestiones sometidas a la decisin del juzgado, y
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7) El pronunciamiento sobre pago de costas y, en su caso, los motivos que tuviere el juzgado para
absolver de su pago a la parte vencida.
VII.- RECURSOS
1.- Existe una referencia genrica a los recursos en materia civil con algunas normas particulares que
indicaremos y siempre que ello no resulte incompatible con los principios del procedimiento que establece
la presente ley...
2.- El rgimen de recursos, a diferencia de materia civil, es restringido, esto es, slo puede reclamarse lo
que expresamente se permite.
A.- RECURSO DE REPOSICIN

1.- Oportunidad para interponerlo:

i.- Resoluciones no dictadas en audiencia: plazo para interponerlo es de 3 da de notificada la
resolucin, salvo que en dicho lapso de tiempo tenga lugar una audiencia ya que en ella debe interponerse y
resolverse;
ii.- Resoluciones dictadas en audiencia: se interpondr, se conferir traslado y resolver en ella.
B.- RECURSO DE APELACIN

1.- Procedencia
i.- Sentencia definitiva;
ii.- Medidas cautelares;
iii.- Resoluciones declaradas expresamente apelables.
2.- Efecto de la apelacin:
Regla general: slo efecto devolutivo;
Excepcin: ambos efectos, sentencias definitivas dictadas en las siguientes pretensiones:
a.- Filiacin y constitucin o modificacin de estado civil;
b.- autorizacin de salida del pas de nias, nios y adolescentes;
c.- Procedimientos de adopcin;
d.- Separacin, nulidad o divorcio;
e.- Declaraciones de interdiccin.
3.- Comparecencia segunda instancia.
No se requiere la comparecencia de las partes;
4.- Vista del recurso
El recurso se conoce previa vista de la causa, salvo en materia incidental donde es en cuenta, salvo que
se pidan alegatos dentro del plazo para comparecer hacerse parte.
51

Puede dividirse el tiempo de los alegatos entre tiempo para exponer y para replicar a lo expuesto por la
contraparte.
C.- CASACIN EN LA FORMA

1.- Procedencia
i.- sentencias definitivas de primer grado de conocimiento (tradicionalmente conocido como instancia).
ii.- interlocutorias de primer grado de conocimiento que pongan trmino al juicio o hagan imposible su
continuacin.
2. - causales del Art. 768 CPC Ns:
i.- incompetencia o integracin contraviniendo la ley;
ii.- dictada por el juez legalmente implicado o cuya recusacin se encuentre pendiente o haya sido
declarada;
iii.- haberse fallado ultra petita;
iv.- haberse resuelto contra otra pasada en autoridad de cosa juzgada;
v.- contener decisiones contradictorias;
vi.- haber faltado algn trmite o diligencia declarados esenciales por la ley o haberse dictado con
omisin de requisitos del Art. 66 LF.
3.- Patrocinio del recurso
La sola circunstancia de interponerse por abogado basta para cumplir el requisito del patrocinio del
recurso Artculo 67 LF.
D.- RECURSOS NO REGLAMENTADOS EXPRESAMENTE

Proceden por las mismas causales y plazos que en materia civil los recursos de:
1.- Aclaracin, rectificacin y/o enmienda
2.- hecho;
DE LOS JUICIOS ESPECIALES SEGUIDOS ANTE RBITROS
I. LOS RBITROS
A.- CONCEPTO

Los rbitros son jueces designados por las partes o por la autoridad judicial en subsidio, para la
resolucin de asunto litigioso.
B. CLASIFICACIN

1.- rbitros de derecho: se somete tanto en la tramitacin como en el pronunciamiento de la sentencia

definitiva a las reglas establecidas para los jueces ordinarios, segn la naturaleza de la accin deducida.

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2.- rbitros arbitradores: falla obedeciendo a lo que su prudencia y la equidad le dictaren y no est
obligado a guardar en sus procedimientos y en su fallo otras reglas que las que las partes hayan expresado en el
acto constitutivo del compromiso, y si stas nada han expresado, las normas mnimas que sealan el CPC.
3.- rbitros mixtos: son aquellos rbitros de derecho a los que se le conceden las facultades de arbitrador
en cuanto al procedimiento.
II. EL PROCEDIMIENTO ANTE LOS RBITROS DE DERECHO
A.- REGLA GENERAL

Los rbitros de derecho se sometern, tanto en la tramitacin como en el pronunciamiento de la

sentencia definitiva, a las reglas que la ley establece para los jueces ordinarios, segn la naturaleza de la accin
deducida. Es decir, podr aplicar el procedimiento ordinario, el sumario u otro especial, dependiendo de la
naturaleza de la accin deducida.
B. REGLAS ESPECIALES

El legislador ha establecido que los rbitros, adems del procedimiento que ellos deben aplicar segn las
reglas generales, deben cumplir con las siguientes reglas especiales:
1.- Actuacin actuario
Los rbitros de derecho deben nombrar un actuario: 632 CPC: toda la sustanciacin de un juicio arbitral
se har ante un ministro de fe designado por el rbitro.
2.- Notificaciones:
Se harn en la forma que unnimemente acuerden las partes. A falta de acuerdo, se harn personalmente
o por cdula. 629 CPC
3.- Apremio de testigos:
El rbitro no puede compeler a ningn testigo a que concurra a declarar ante l. Slo puede tomar
declaraciones a los que voluntariamente se presenten a darlas en esta forma. Cuando un testigo se niega a
declarar, se pedir por conducto del rbitro al tribunal ordinario correspondiente que practique la diligencia,
acompandole los antecedentes necesarios para este objeto. Los tribunales de derecho podrn cometer esta
diligencia al rbitro mismo asistido por un ministro de fe.
4.- Diligencias fuera del lugar del juicio.
Se proceder de acuerdo, a lo sealado en el punto anterior, dirigindose por el rbitro la comunicacin
que corresponda al tribunal que deba conocer de las diligencias.
5.- Dictacin de la sentencia.
En caso de existir pluralidad de rbitros: en caso que los rbitros sean 2 o ms, todos debern concurrir
al pronunciamiento de la sentencia y a cualquier acto de sustanciacin del juicio, a menos que las partes
acuerden otra cosa. Si no se ponen de acuerdo los rbitros, se reunir con ellos el tercero si lo hay, y la mayora
pronunciar la resolucin. En caso de no resultar mayora en el pronunciamiento de la sentencia definitiva o de
otra clase de resoluciones, siempre que no sean apelables (cuando son apelables resuelve el tribunal de alzada),
quedar sin efecto el compromiso si es voluntario. Si es forzoso, se procede a nombrar nuevos rbitros.
6.- Recursos
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Contra la sentencia arbitral pueden interponerse los recursos de apelacin y de casacin para ante el
tribunal que habra conocido de ellos si se hubieren interpuesto en juicio ordinario, salvo que las partes siendo
mayores de edad y libres administradoras de sus bienes, hayan renunciado a los recursos o los hayan sometido
tambin a arbitraje en el acto de compromiso o en acto posterior. Igualmente proceder casacin en el fondo,
siempre que se interponga respecto de la resolucin del tribunal arbitral de 2 instancia constituido por rbitros
de derechos, cuando stos hayan conocido de negocios de la competencia de Corte de Apelaciones. Proceder
tambin el recurso de queja, siempre que se cumplan los dems requisitos de procedencia.
7.- Cumplimiento de la sentencia dictada por un rbitro de derecho:
El art. 635 permite acudir ante el rbitro que dict la sentencia, cuando el plazo no est vencido o al
tribunal ordinario correspondiente, a eleccin del que pida su cumplimiento. Sin embargo, deber acudirse a la
justicia ordinaria para ejecutar lo resuelto:
i. Cuando el cumplimiento exige de procedimientos de apremios
ii. Cuando el cumplimiento exige empleo de otras medidas compulsivas
iii. Cuando el cumplimiento haya de afectar a terceros que no son parte del compromiso.
Por lo recin mencionado se afirma que el rbitro tiene una jurisdiccin limitada, desprovista de imperio,
por lo cual carece de competencia para dictar un mandamiento de ejecucin.
Conforme a lo anterior, la sentencia arbitral firme o que causa ejecutoria, tiene mrito ejecutivo, pero no
ante el rbitro que la pronunci, sino ante el juez ordinario que corresponda.
III. EL PROCEDIMIENTO ANTE LOS RBITROS ARBITRADORES
A. PROCEDIMIENTO:

Se da aplicacin al principio formativo de procedimiento de orden consecutivo convencional.

Los arbitradores no tienen ms obligacin que cumplir con las reglas que las partes han expresado en el
acto constitutivo del compromiso.
Ante la falta de fijacin de un procedimiento, el arbitrador deber regirse por las normas mnimas de
procedimiento establecidas en el art. 637:
1- El arbitrador debe or a todas las partes: bilateralidad de la audiencia.
2- El arbitrador debe recibir y agregar al procedimiento los instrumentos que las partes le presenten.
Facultativamente el arbitrador puede practicar las diligencias que estima necesarias para el conocimiento
de los hechos.
B. FACULTADES

Los arbitradores igualmente tienen una facultad de imperio limitada.

C. ACTUACIN ACTUARIOS

Para los arbitradores es facultativo designar un actuario. Sin embargo, tratndose de la sentencia
definitiva del arbitrador, ella debe ser autorizada por un ministro de fe o por dos testigos en su defecto.
D. SENTENCIA

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La sentencia del rbitro arbitrador, contiene requisitos distintos a los que se sealan en el 170 CPC,
atendiendo a que el arbitrador debe fallar conforme su equidad y prudencia le dictaren.
El 640 seala que la sentencia del arbitrador contendr:
1- Designacin de las partes litigantes
2- Enumeracin breve de las peticiones sometidas por el demandante
3- La misma enunciacin de la defensa alegada por el demandado
4- Las razones de prudencia o de equidad que le sirven de fundamento a la sentencia
5- La decisin del asunto controvertido
E. DICTACIN DE LA SENTENCIA EN CASO DE EXISTIR PLURALIDAD DE RBITROS

Existiendo pluralidad de rbitros, deben concurrir todos al pronunciamiento de la sentencia definitiva y a

cualquier otro acto de sustanciacin del juicio, salvo que las partes acuerden otra cosa. Sin acuerdo, se rene
con ellos, el tercero si lo hay, y la mayora pronunciar resolucin.
F. RECURSOS

1- En contra de la sentencia dictada por un rbitro arbitrador de 1 instancia slo procede el recurso de
apelacin cuando:
i. Se haya reservado el mencionado recurso ante arbitradores de 2 instancia
ii. Se hayan designado dichos rbitros de 2 en el acto del compromiso
2- Procede el recurso de casacin en la forma.
Hay que tener presente, que son trmites esenciales, los que las partes han expresado en el acto del
compromiso y, en caso que nada hayan expresado acerca de esto, sern considerados como trmites esenciales:
i. Emplazamiento debido
ii. Agregacin de los documentos presentados oportunamente por las partes.
3- Hay que tener presente que la Corte Suprema ha fallado que la renuncia de los recursos que efectan
las partes, nunca podrn llegar a comprender:
i. El recurso de casacin en la forma por ultrapetita
ii. El recurso de casacin en la forma por incompetencia del tribunal
iii. Recurso de queja
G. CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DICTADA POR UN ARBITRADOR

Se aplica lo dicho respecto de los rbitros de derecho

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