TITULO III.

1
ARQUITECTURA
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado
en el Art. 5 de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establec idos en el artculo tercero de la presente
Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de
forma equivalente o superior a lo establecido en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante normativa NFPA 101 u
otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad Competente.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el
logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse y con el c umplimiento de la normativa vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realicen
en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso.
Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen seguridad,
durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las
caractersticas de la zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del
clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas
pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente
informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos .
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes .
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades
que conformarn la edificacin.
j) Exigencias
k)calificacin
l)
m)
reas
Condiciones
dede
riesgo
de
estacionamientos
particulares.
bien
o decultural
proteccin
inmueble,
para
que
cada
pudieran
deuno
serde
elafectarlo.
los
caso.
usos permitidos.

Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos
distritales o planes especf icos, el propietario deber efectuar una propues ta, que ser
evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que
establece el presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en
el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de
normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Sern
aplicables normas, estndares y cdigos de otros pases o instituciones, en caso que estas se
encuentren expresamente indicadas en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en ms de 20 m, la
solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que permita la accesibilidad de vehculos
de emergencia, con una altura mnima y radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia
mxima de 20 m de la edificacin ms alejada:

EDIFICACIN ALTURA DE
Edificios hasta 5 pisos

VEHICULO

ANCHO DE
RADIO DE
ACCESO
GIRO

3.00 m 2.70 m 7.80 m

Edificios de 6 ms pisos 4.00 m 2.70 m 7.80 m

Centros comerciales,
Plantas industriales de bajo riesgo,
Plantas industriales de mediano y alto
riesgo,
Edificios en general

4.50 m 3.00 m 12.00 m

Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificac in.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relac in al lindero colindante con una
va pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mnimas con
de los
retiros.
El proyecto a edificarse
laterales colindantes
otros
predios.
puedec)proponer
Posteriores:
retiros
Cuando
de mayores
la distancia
dimensiones.
se establece con relacin al lindero posterior.

Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s)
va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el Certific ado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o
en el Certificado de Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares c on techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m
por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos .
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificac in original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones elctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad
a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cerc an.
d) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos debern estar debidamente sealizados.
Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m,
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes carac tersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda,
salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias,
cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equivalente.
Artculo
El agua de
lluviassobre
proveniente
de cubiertas,
azoteas,
terrazas
y patios
c) No15.se permitirn
voladizos
retiros laterales
y posteriores
mnimos
reglamentarios,
descubiertos, deber contar con
un sistema
de recolecc
canalizado
en todo de
su va.
recorrido
ni sobre
retiros frontales
cuyain
finalidad
sea el ensanche
hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.

El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos

CAPITULO
o edificaciones
IV de
propiedad de terceros, ni s obre espacios o vas de uso pblico.
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
CAPITULO III
Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de SEPARACIN
los ambientes de
ENTRE
las edificaciones
EDIFICACIONES
deben
ser las necesarias para:
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respec to a las edificaciones
a) Realizar
lascontra
funciones
para las
quecondiciones
son destinados.
vecinas, por razones de seguridad
ssmica,
incendios
o por
de iluminacin y
b) Albergar
de personas
propuesto para realizar dichas funciones.
ventilacin naturales
deal
losnmero
ambientes
que la conforman.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
Artculo 17.- La separacin entre
edificaciones por seguridad ssmica se establece en el
d) Permitircorres
la circulacin
personas
su evacuacin
en casos
clculo estructural
pondiente,dedelasacuerdo
conaslascomo
normas
sismorresistentes.
La de
emergencia.de proteccin contra incendio, esta en funcin al
separacin necesaria por requerimientos
e)explicita
Distribuir
mobiliario
o equipamiento
riesgo de la edificacin, y ser
enelcada
caso segn
se establezcaprevisto.
en la Norma A.130
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
Artculo
22-entre
Los ambientes
con techos
una natural,
altura mnima
de piso en
separacin
ellos, por razones
de horizontales,
privacidad e tendrn
iluminacin
se determinar
terminado
a cielo
de 2.30que
m. se
Las
partes mas
bajasa de
los techos
inclinados
funcin al uso
de losraso
ambientes
encuentran
frente
frente,
segn lo
siguiente:podrn tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios , comedores y salas de estar, la
Artculo separacin
23.- Los ambientes
parao equipos
o espacios
mecnicas,
deber ser igual
mayor a un
tercio de lapara
alturainstalaciones
de la edificacin
ms baja,podrn
tener una
altura
menor,
siempre
que
permitan
el
ingreso
y
permanencia
de
personas
de pie
con una distanc ia mnima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente
a los
(parados)lmites
para la
reparacin
o mantenimiento.
deinstalacin,
propiedad laterales
o posterior,
la distancia ser igual o mayor a un tercio de
la altura de la propia edificacin.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m sobre el piso
terminado.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms
CAPITULO V
alta, con una distancia mnima de 4.00 m.
Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin
ACCESOS
natural
Y PASAJES
debern DE
cumplir
CIRCULACIN
con las
siguientes caractersticas:
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas
Para viviendas :unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los
Para viviendas
que sirven.
en edificaciones multifamiliares:
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el
a) Tendrn
ancho requerido,
dimensiones
salvo
mnimas
que se de
trate2.20
de m
elementos
por lado,
de medido
seguridadentre
o cajas
las caras
de paso
de de
los
instalaciones ubicadas enparamentos
las paredes,que
siempre
no reduzcan en ms de 0.15 m el
definenque
el pozo.
requerido.
El clculo entre
de loslos
medios
in se establece
en la Norma
Ab) Laancho
distancia
perpendicular
vanosdedeevacuac
los ambientes
de dormitorios,
estudios,
130.
salas de estar y comedores, que se s irven del pozo medida en el punto central o eje del
c) Para
vanoefectos
y el muro
de evacuacin,
opuesto quelaconforma
distanciaeltotal
pozodenoviaje
debedel
ser evacuante
menor a un
(medida
tercio de
de la
altura del
paramento
mas bajo desde
del pozo,
medido
partir de
1,00elmlugar
sobreseguro
el piso(salida
ms
manera
horizontal
y vertical)
el punto
mas aalejado
hasta
bajo.
de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin
60 m con rociadores.
distancia
aumentar ode
disminuir,
el
c) Larociadores
distanciao perpendicular
entre Esta
los vanos
de podr
los ambientes
servicio,segn
cocinas,
tipo
y riesgo
de cada
acin,
segn se
en la
tabla: en el punto
pasajes
y patios
de edific
servicio
techados
queestablece
se sirven
delsiguiente
pozo, medida
central o eje del vano, y el muro opuesto que conf orma el pozo, no debe ser menor a
un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m CON
SIN
TIPOS DE RIESGOS
sobre el piso ms bajo.
ROCIADORES
ROCIADORES
.
Edificacin de Riesgo ligero (bajo) 60 m 45 m
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en mas de
Edificacin de Riesgo moderado
10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular 60
delm 45 m
(ordinario)
pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1.80 m
En edificaciones
Artculo
20.- Los de
pozos
5 pisos
de luzo pueden
mas,
Industria
cuando
estar
de Alto
techados
la dimensin
riesgo con una
del pozo
cubierta
perpendicular
transparente
a losyvanos
dejando
23am. Obligatorio uso
de rociadores
los que
un
rea
c.1)
c.2)
sirve,
abierta
Enesindustrias
Para
menor
edificaciones
para hasta
ventilacin,
se en
utilizar
en
20%
general
al
alamnimo
los
clasificacin
la
lados,
clasificacin
establecido
superior
de riesgo
en
de
al los
riesgo
50%
incisos
deldel
Decreto
est
rea
b) en
y c)del
funcin
Supremo
anteriores,
pozo.del
42-F
Esta
lausocubierta
y
dimensin
no
reduce
Reglamento
carga
mnima
eltrmica,
rea libre.
de
perpendicular
de
Seguridad
la siguiente
Industrial
delmanera:
pozo deber
y para otros
aumentar
riesgos,
en un
la porcentaje
descrita enproporcional.
la Norma A.130.