Lotizacion Con Indice

PLANOS DE HABILITACION
URBANA-LOTIZACION
Asignatura:
PLANEAMIENTO URBANO
Tema:
LOTIZACION
Presenta
Paola Adheli Torres Chambi
Maribel Jazmin Mamani Chipana
Docente:
Arq. Carlos Vicente Aguilar
Tacna, Per
Abril, 11 setiembre del 2015
URBANA-LOTIZACION
INDICE
1. HABILITACIONES URBANAS
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS
a
EXCEPCIONES DE HABILITACIONES URBANAS
2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION
HABILITACION URBANA
3. CONCEPTOS RELACIONADOS
URBANIZACIONES
ZONIFICACIN
LOTE:
LOTE MNIMO
LOTE NORMATIVO
MANZANA
REA DE EXPANSIN URBANA
DENSIDAD POBLACIONAL
DENSIDAD BRUTA
DENSIDAD NETA
APORTES
REA TIL LOTIZABLE
REAS LIBRES Y CIRCULACIONES:
EQUIPAMIENTO BSICO RESIDENCIAL:
INFRAESTRUCTURA URBANA:
FRENTE NORMATIVO DE LOTE:
REA LIBRE:
REA RURAL:
REA URBANA
ALTURA DE EDIFICACIN:
LNEA DE PROPIEDAD:
LNEA MUNICIPAL DE FACHADA:
URBANA-LOTIZACION
PREDIO:
RETIRO MUNICIPAL:
CALZADA O PISTA:
CONJUNTO RESIDENCIAL:
DEMOLICIN:
FRENTE MNIMO:
LIMITE DE PROPIEDAD:
LIMITE DE EDIFICACIN:
VIVIENDA UNIFAMILIAR:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR:
NORMATIVIDAD RELACIONADA
4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS: CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
HABILITACIONES
NORMA GH. 010
CAPITULO I: ALCANCES Y CONTENIDOS.
NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
II
III
IV: APORTES DE HABILITACION URBANA
VIII: NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
TIPOS DE URBANIZACIONES:
7. CRITERIOS DE DIBUJO:
IGUALAR EL TIPO DE LOTE CON EL TIPO DE CALLE:
INTERACCIN SOCIAL DE LOTES:
6. CONTENIDO DEL PLANO.

CUADRO GENERAL DE REAS
CUADRO DE RESUMEN POR MANZANAS
CUADRO DE REAS LOTIZADAS
URBANA-LOTIZACION
RESUMEN
URBANA-LOTIZACION
ABSTRACT
AGRADECIMIENTO
URBANA-LOTIZACION
A nuestro asesor Arq. Carlos Vicente

Aguilar por su apoyo en el proceso y
culminacin de este trabajo.
INTRODUCCION
URBANA-LOTIZACION
A Dios que me ha dado vida y

fortaleza, por darme lo necesario para
seguir adelante da a da para lograr
1. HABILITACIONES URBANAS
mis objetivos.
A mi madre por haberme apoyado en
INTRODUCCIN
todo
momento,
ejemplo
de
perseverancia
y constancia,
por ser la
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos
ligados
a las
fuerza que me impulso a llegar hasta
habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en el titulo
aqu.II: Norma GH. 010,
norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020, norma TH A030miy norma
040 del
asesorTHArq.
Carlos
Vicente
Aguilar
porcontenidas
su apoyo en
en el proceso y
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las normas
tcnicas
culminacin de este trabajo.
el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en
URBANA-LOTIZACION
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS
Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de

obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes
para distribucin de gas y redes de comunicaciones.
b
Excepciones de Habilitaciones Urbanas
Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse en

todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
De proteccin ecolgica.
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
Reserva Nacional.
reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano.
Reserva para obras viales.
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el

Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de Defensa
Civil-INDECI, la marina de Guerra del Per o por entidades competentes.
CONCEPTO GENERAL
2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se

va a asentar una urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en
manzanas urbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o
calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas
que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer
URBANA-LOTIZACION
con servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de
basura y transporte si es posible. Entre las diversas manzanas es
obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso pblico.
El plano de Lotizacin consiste en la divisin en lotes de un terrero, que a su vez son

reas destinadas a la edificacin de viviendas.
HABILITACION URBANA
Las Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y administrativos, para
adecuar un espacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin
concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de
diseo y legales pre-establecidas.
CONCEPTOS RELACIONADOS
3. CONCEPTOS RELACIONADOS
Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
URBANA-LOTIZACION
Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
Lote:
Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la
edificacin.Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del
proceso de subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible
de ser inscrito en el registro de la propiedad.
Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana
de acuerdo
a la zonificacin
CONCEPTOS
RELACIONADOS
establecida, densidad y uso del suelo.
Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por
un lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
URBANA-LOTIZACION
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
rea de Expansin Urbana:

Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los requerimientos de
espacios fsicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes de
planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo urbanizable.
Densidad Poblacional
Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por
kilmetro cuadrado.
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto
para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. Los parmetros
normativos aplicables a las edificaciones sern los correspondientes a la Zonificacin
Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificacin Residencial compatible. La
Densidad Neta Mxima se regir por el siguiente cuadro:
Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha
- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha
- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por
vivienda. Para los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma
siguiente:
Unidades de Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
Densidad Bruta:
Es la poblacin que habita en una determinada rea, considerando las manzanas,
pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos,
otros usos,
etc. Se aplica para
CONCEPTOS
RELACIONADOS
fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha bruta.
Densidad Neta:
Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, des
contando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se
aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta
Aportes:
URBANA-LOTIZACION
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos
normativamente por el Reglamento
Servicios pblicos
Recreacin Parques
Nacional de Edificaciones R.N.E.
complementarios
Tipo
pblica
8%
zonales
Educacin
Otro fines
2%
2%
1%
rea til Lotizable:

Es el porcentaje del rea bruta que se dedicar a fines de vivienda.
reas Libres y Circulaciones:
Es el porcentaje del rea bruta de terreno que se dedicar a vas interiores,
estacionamiento y jardines.
Equipamiento Bsico Residencial:
Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinada para fines
recreacionales (parques), educativos (centro de educacin inicial, primaria,
secundaria, etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros fines que requiera la
urbanizacin a la que pertenece.
Infraestructura Urbana:
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas,
comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
telecomunicaciones y las vas urbanas.
Frente Normativo de Lote:
Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un espacio pblico
como vas, parques, etc.
rea Libre:
Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada.
URBANA-LOTIZACION
rea rural:
Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades

del campo y est constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo,
forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Altura de Edificacin:
Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano,
para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de
propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms.
En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura
total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel
edificado. RELACIONADOS
En caso que exista
CONCEPTOS
acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de lote,
permite establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad:
URBANA-LOTIZACION
Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada:
Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas,
alamedas, etc.).
Predio:
Es la porcin delimitada de terreno. Unidad inmobiliaria independiente.
Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,

locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria
plenamente identificable.
Retiro Municipal:
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de

edificacin. Se establece de manera paralela al lindero del que se
separa.
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros
urbansticos y edificatorios.
Estacionamiento:
Nmero de espacios mnimos para
el estacionamiento de vehculos.
Estos espacios debern reservarse
dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la
normatividad.
URBANA-LOTIZACION
Calzada o pista:
Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Conjunto residencial:
Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas
sobre uno o varios lotes.
Demolicin:
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Frente mnimo:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersecan con l.
Limite de propiedad:
Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Vivienda multifamiliar:
Conjunto de viviendas en un lote nico.
Vivienda unifamiliar:
Unidad de vivienda sobre un lote nico.
URBANA-LOTIZACION
4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en
cuenta:
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
Plano del proyecto de lotizacin que contendr:

Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico, diseo de la lotizacin, vas,
aceras, reas de aportes, curvas de nivel, perfiles longitudinales y vas colindantes,
parques y ornamentacin.
Memoria descriptiva indicando las reas de los lotes, numeracin y aportes.
Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes.
NORMA GH. 010

CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDOS.
Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los

procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al
Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada.
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o
de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de
servicios, no constituyen una habilitacin urbana.
Artculo 2.-Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los
elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado
desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas
comprenden lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la
habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar
edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.
URBANA-LOTIZACION
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer
de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por
habilitar.
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
NORMATIVIDAD RELACIONDA
caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.
d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios
para parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano.
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada.
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados
en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin.
g) El planeamiento integral.
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn
sea el caso.
i) Las servidumbres.
j) La canalizacin de los cursos de agua.
k) El mobiliario urbano.
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.-Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos.
- Estabilizacin de suelos y taludes.
- Obras especiales y complementarias.
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
Captacin y conduccin de agua para consumo humano.
Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.
Almacenamiento de agua para consumo humano.
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.
Redes de distribucin de agua para consumo humano.
Drenaje pluvial urbano.
Redes de aguas residuales.
Estaciones de bombeo de aguas residuales.
Plantas de tratamiento de aguas residuales.
Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn
compuestas por:
- Redes de distribucin de energa elctrica.
- Redes de alumbrado pblico.
- Subestaciones elctricas.
- Redes e instalaciones de comunicaciones
Artculo 4.-Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepcin de zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
URBANA-LOTIZACION
b) De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad.
c) Reserva nacional.
d) Parques pblicos.
e) Reserva para obras viales.

f)
reas de aportes para equipamento urbano.
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre

determinado por la autoridad municipal.
h) De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos
NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO
1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por losespacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben
ser aportados reglamentariamente.
ARTICULO 2.- las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con un ncleo

urbano del que forma parte atraves de una va pblica formalmente recepcionada o de
hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que hayan desarrollado colindantes a reas
consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse un planteamiento
integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona.
URBANA-LOTIZACION
CAPITULO III
LOTIZACION.
ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
Parque
Recreacin
complementarios
Tipo
s
Educacin Otro
pblica
zonales
fines
1
8%
2%
2%
1%
ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica
1,000 mt2
URBANA-LOTIZACION
Para Recreacin pblica (islas rsticas)
Ministerio de Educacin
Otros usos
800 mt2
800 mt2
400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial
del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin
urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal
de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de
25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.
Artculo 32.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los
parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros.
Las reas de recreacin publica tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego
y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el
30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
Articulo 35.-los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de
habilitacin urbana. Las municipalidades provinciales podrn establecer el rgimen de
aportes de su jurisdiccin, ajustada a las condiciones especificas locales y los objetivos
URBANA-LOTIZACION
establecidos en su plan de desarrollo urbano, tomando como referencia lo indicado en
la presente norma.
Articulo 36.- los aportes para el ministerio de educacin y ortos fines, podrn
permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que
respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la
entidad financiera. El valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin
del aporte respectivo.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
ARTICULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en
lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
URBANA-LOTIZACION
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as
como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO
2
3
4
CLASE DE
DENSIDAD
REA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MNIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA
BAJA DENSIDAD (R1)
450 Mt2
15 ML
UNIFAMILIAR
BAJA DENSIDAD (R2)
300 Mt2
160 Mt2
90 Mt2
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
450 Mt2
(*)
15 ML
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
menor a 1300
Hab/Ha
menor a 1300
Hab/Ha
1300 Hab/Ha
1300 Hab/Ha
DENSIDAD MEDIA (R4)
2250 Hab/Ha
D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5,

R6 y R8)
2250 Hab/Ha
DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)
DENSIDAD
POBLACIONAL
DENSIDAD MEDIA (R3)
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados
en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
URBANA-LOTIZACION
5
Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de

promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y
se podrn realizar en reas calificadasINFORMACIN
como Zonas deCOMPLEMENTARIA
Densidad Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana
deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de

habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
7
Tipo Calzadas
Aceras
Agua
Desage
Energa
Telfono
(pistas)
(veredas)
potable
elctrica
A
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliari
domiciliari
domiciliari
domiciliario
a
a
a
B
Asfalto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliari
domiciliari
domiciliari
domiciliario
a
a
a
C
Asfalto
Asfalto con Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
sardinel
domiciliari
domiciliari
domiciliari
a
a
a
D
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
estabilizad
estabilizad
domiciliari
domiciliari
domiciliari
o
o
con a
a
a
sardinel
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la

tipo B.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas
que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas,
podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.
URBANA-LOTIZACION
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones
Progresivas.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la
edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de
INFORMACION COMPLEMENTARIA
habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de
obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes
de comunicaciones.
SIMBOLOGA:
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos
de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin mediante letras o nmeros o empleando los nombres persistentes para las
vas con las que se empalman.
MANZANA
URBANA-LOTIZACION
LOTE
VIA
1
CALLE
CRITERIOS DE DIBUJO
6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes,
calles, y reas pblicas.
Las lneas representativas en el plano se debern hacer con un determinado nmero

de plumilla o grosor de lnea, como se menciona a continuacin:
Las delimitaciones de los lotes se har con un grosor de lnea de 0.2
Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harn con un grosor de lnea de 0.6
Las delimitaciones de veredas se har con un grosor de lnea de 0.4
Para obtener un mejor diseo en el plano de lotizacin debemos considerar el principio

fundamental de diseos de lotes:
a) Igualar el tipo de lote con el tipo de calle:
Los lotes residenciales de menor densidad pertenecen preferentemente a calles
colectoras; los usos de mayores densidades deben estar localizados a lo largo de calles
arteriales. Esto es bsicamente para evitar un congestionamiento en peatonal y vehicular.
URBANA-LOTIZACION
b) Interaccin social de lotes:
Los diseos de lotes son totalmente inseparables de los asuntos mayores de la
planificacin de sitios. El esquema total del tamao del desarrollo, influenciado por una
serie de factores, determinar qu partes del sitio pueden ser utilizadas para lotes
residenciales, qu densidad de desarrollo es factible y qu porcin de la tierra puede ser
utilizada. El diseo de lotes es completamente inseparable de las decisiones acerca del
trazado de las calles, ya que las formas y los tamaos de los lotes deben de depender de
los espacios entre calles y posiblemente entre calles y callejones.
CONTENIDO DEL PLANO

El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los elementos que
constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que estar bien detallado en todo su
aspecto geomtrico que establecen las normas ,por ejemplo sus acotaciones, reas,
etc.
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la
informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en
la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.
En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbologa de las
Habilitaciones Urbanas, tales como:
Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.
Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos los elementos

que conforma este, tal razn es de gran importancia especificar los datos que
contienen los lotes, manzanas, vas, etc.; con el objetivo de distribuir bien el territorio
en particiones de elementos que conforman detalladamente las
Habilitaciones Urbanas en la vida real.
Los detalles de los elementos que ms resaltan son las siguientes:
Cuadro General de reas.
Cuadro de Resumen por Manzanas.
Cuadro de reas Lotizadas.
URBANA-LOTIZACION
Secciones (calles).
CONTENIDO DEL PLANO
URBANA-LOTIZACION
CONTENIDO DEL PLANO
Cuadro General de reas:Es el cuadro de detalles que especifica

las reas en general de vas, aportes, comercio, etc., donde todos estos
sumaran el total de rea del Terreno.
Cuadro de Resumen por Manzanas: Es el cuadro de detalles

que especifica simplemente las reas decada manzana y el numero de
lotes que lo constituye.
Cuadro de reas Lotizadas : Es el cuadro de detalles que

especifica claramente a cada uno de los lotes que conforma a todo el
plano.
Secciones (calles): Son cortes de calles que detallan las medidas de

veredas, pistas, jardines, etc., que estn limitadas por territorios de
propietarios.
En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados por un

smbolo que son los siguientes:
URBANA-LOTIZACION
VEREDAS
PISTAS
JARDINES
OTROS
HABILITACIN URBANA (Lotizacin) METODOLOGIA

A.PLANIFICACIN
1. Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)
B.PROGRAMACIN
2. Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.
C.DISEO
3. Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.
4. Proponer alternativas de lotizacin segn criterios:
Definir Imagen Urbana
Consultar zonificacin del terreno y
Consultar sistema vial y esquemas de circulacin
5. Evaluar alternativas en funcin de:
Optimizacin del terreno
Infraestructura
Interrelaciones funcionales
6. Seleccionar las alternativas que aporten las mayores ventajas:
Funcionales
Econmicas
Paisajistas
Otras
D.COMERCIALIZACION
7. Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin
URBANA-LOTIZACION
HABILITACION URBANA (Lotizacin)PRINCIPIOS GENERALES DE
DISEO
1. Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al
lugar y a sus atributos naturales.
Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente
el origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de
trabajo) creando secuencias visuales interesantes
2. Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos,
vientos, asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.
3. Articulacin con urbanizaciones colindantes.
4. Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el
uso del suelo y actividades por zonas.
5. Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas
modalidades de circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.
6. Consideracin de las redes de servicio:
Factibilidades
Puntos de conexin
Lneas de distribucin y colectores
Eficiencia de la Red
7. Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsiconaturales del terreno
Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca
condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo
cual se considerar de antemano:
a.Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas
previamente de acuerdo a las necesidades del mercado
b.Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con
las caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
URBANA-LOTIZACION
URBANA-LOTIZACION
URBANA-LOTIZACION
URBANA-LOTIZACION
URBANA-LOTIZACION
URBANA-LOTIZACION
Otro
PLANO DE LOTIZACION
CONTENIDO DEL PLANO

El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los
elementos que constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que
estar bien detallado en todo su aspecto geomtrico que establecen
las normas ,por ejemplo sus acotaciones, reas, etc.
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin
de dar toda la informacin necesaria por medio del plano para poder
ejecutar la obra del proyecto en la forma ms concreta posible y sin
dar informacin intil o innecesaria.
En su contenido del plano encontraremos los elementos y
simbologa de las Habilitaciones Urbanas, tales como:
Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.
Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en

todos los elementos que conforma este, tal razn es de gran
importancia especificar los datos que contienen los lotes, manzanas,
vas, etc.; con el objetivo de distribuir bien el territorio en particiones
de elementos que conforman detalladamente las
Habilitaciones Urbanas en la vida real.
Los detalles de los elementos que ms resaltan son las
siguientes:
Cuadro General de reas.
Cuadro de Resumen por Manzanas.
Cuadro de reas Lotizadas.
Secciones (calles).
URBANA-LOTIZACION
CONTENIDO DEL PLANO
URBANA-LOTIZACION
CONTENIDO DEL PLANO
Cuadro General de reas: Es el cuadro de detalles que

especifica las reas en general de vas, aportes, comercio, etc.,
donde todos estos sumaran el total de rea del Terreno.
Cuadro de Resumen por Manzanas : Es el cuadro de

detalles que especifica simplemente las reas de cada manzana
y el numero de lotes que lo constituye.
Cuadro de reas Lotizadas: Es el cuadro de detalles

que especifica claramente a cada uno de los lotes que conforma
a todo el plano.
Secciones (calles):
Son cortes de calles que detallan

las medidas de veredas, pistas, jardines, etc., que estn
limitadas por territorios de propietarios.
URBANA-LOTIZACION
En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados
por un smbolo que son los siguientes:
VEREDAS
PISTAS
JARDINES
CONTENIDO DEL PLANO
URBANA-LOTIZACION
INFORMACION ADICIONAL
2. INFORMACION ADICIONAL
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as
como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
d) Densidad mxima permisible;
e) Calidad mnima de obras y
f) Modalidad de ejecucin.
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO
2
3
CLASE DE
DENSIDAD
REA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MNIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA
BAJA DENSIDAD (R1)
450 Mt2
15 ML
UNIFAMILIAR
BAJA DENSIDAD (R2)
300 Mt2
160 Mt2
90 Mt2
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
450 Mt2
(*)
15 ML
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
menor a 1300
Hab/Ha
menor a 1300
Hab/Ha
1300 Hab/Ha
DENSIDAD MEDIA (R3)
1300 Hab/Ha
DENSIDAD MEDIA (R4)
2250 Hab/Ha
D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5,

R6 y R8)
2250 Hab/Ha
DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)
DENSIDAD
POBLACIONAL

URBANA-LOTIZACION
4
5

Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y
INFORMACION
se podrn realizar en reas calificadas como Zonas
de DensidadADICIONAL
Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana
deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
8 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de

habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
9
Tipo Calzadas
Aceras
Agua
Desage
Energa
telfono
(pistas)
(veredas)
potable
elctrica
A
Concreto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliari
domiciliari
domiciliari
domiciliario
a
a
a
B
Asfalto
Concreto
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
simple
domiciliari
domiciliari
domiciliari
domiciliario
a
a
a
C
Asfalto
Asfalto con Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
sardinel
domiciliari
domiciliari
domiciliari
a
a
a
D
Suelo
Suelo
Conexin
Conexin
Pblica y Pblico
estabilizad
estabilizad
domiciliari
domiciliari
domiciliari
o
o
con a
a
a
sardinel
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la

tipo B.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
d) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
e) Urbanizaciones Progresivas.
f) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas
que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas,
podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.
URBANA-LOTIZACION
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones
Progresivas.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la
edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de
INFORMACION ADICIONAL
habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de
obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes
de comunicaciones.
POR QU ZONIFICAMOS?
La Teora del valor de la propiedad
La teora de la planificacin
La Teora del valor de la propiedad sostiene que el valor de una propiedad y su uso
estn determinados por la dinmica del mercado. Que la dinmica del mercado en una
economa libre determina las tendencias del uso del suelo, sin importar la zonificacin
en vigencia. En este sentido se sostiene que la zonificacin seria por ello slo un
mecanismo de freno en desuso e histricamente intil.
De acuerdo con estas premisas cada propiedad deber tener un uso tal que asegure
que la suma de todas las propiedades d el mximo valor para una zona, tal como se
desea en una economa de libre mercado.
Mediante la zonificacin lo que se hace es prohibir construcciones que son estorbos
para este objetivo, entendiendo que son estorbos o interferencias cualquier uso que
perjudique el valor de otras propiedades en un grado significativamente mayor a lo que
aporta al valor de la propiedad en la cual est localizada.
En esta teora para cada terreno existe una clasificacin adecuada de zonificacin. De
este modo para cada ciudad existe un plano de zonificacin ideal o platnico
esperando a ser puesto en vigencia. En esta teora la zonificacin solo servira para
proteger al libre mercado de las imperfecciones que se pudiesen presentar en los
procesos de oferta y demanda urbana.
Cuando se argumenta que el valor de la propiedad ser afectado ante la presencia de
un proyecto determinado, quiere decir que existe algn factor del cual la comunidad
(demanda) no gusta y que esto tiende a resultar en una reduccin del nmero de
URBANA-LOTIZACION
personas interesadas en comprar una propiedad en la zona afectada haciendo que los
precios bajen.
De acuerdo con la Teora Planificadora se prepara un Plan Integral para la
comunidad que refleje la idea de lo que se desea para el futuro, y se establece una
serie de pasos para implementar el Plan, pe. Programa
econmico, leyes
que
INFORMACION
ADICIONAL
controlen la subdivisin y habilitacin, etc. Y una ordenanza de zonificacin, la cual
desde el punto de vista del planificador la zonificacin es un instrumento ms para la
ejecucin de un Plan Municipal integral.
Sin embargo solo cuando la comunidad tiene su plan maestro debidamente formulado,
y expuesto a consulta y escrutinio pblico especialmente en cuanto a sus metas y
deseos, slo entonces puede ser requerido un rbitro para deslindar la discusin y las
disputas sobre el uso del suelo y medir la razonabilidad de las ordenanzas
municipales. Por esta razn nace el principio de que una ordenanza debe estar
basada en un Plan.
Este Plan prev todos los usos que el cuerpo legislativo municipal decide que
es apropiado para su ubicacin en algn mbito del rea municipal.
Prev las intensidades de uso que la legislacin considere apropiadas.
Seala las ubicaciones que la legislacin considere para el uso.
Adems, este Plan debe sostener en forma consistente los objetivos de

desarrollo de la comunidad.
Para que la zonificacin sea vlida, debe ser coherente con este Plan Municipal, para
ello es necesario en primer lugar hacer pblicos los objetivos municipales, para
asegurar un trato justo a todos los individuos que resulten afectados por el Plan. Este
Plan as sirve de barrera interna a las regulaciones municipales y es imperativo como
medio para brindar coherencia e imparcialidad en las decisiones administrativas
locales entre los residentes de la municipalidad.
Un plan municipal puede ser tan arbitrario e irresponsable como una regulacin
municipal de zonificacin si solo refleja los deseos arbitrarios de un municipio. Si el
plan ignora su responsabilidad con sus vecinos municipales y con los propietarios que
viven fuera de sus lmites, entonces esa ordenanza de zonificacin no tendr mayor
validez ni sustento que una ordenanza de zonificacin sin base en un Plan Municipal.

Lotizacion Con Indice

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Lotizacion Con Indice

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PLANOS DE HABILITACION

Abril, 11 setiembre del 2015

EXCEPCIONES DE HABILITACIONES URBANAS

6. CONTENIDO DEL PLANO.

A nuestro asesor Arq. Carlos Vicente

A Dios que me ha dado vida y

Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de

Excepciones de Habilitaciones Urbanas

Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse en

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.

De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.

reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano.

Reserva para obras viales.

Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el

Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se

El plano de Lotizacin consiste en la divisin en lotes de un terrero, que a su vez son

rea de Expansin Urbana:

rea til Lotizable:

El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades

Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,

Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Plano del proyecto de lotizacin que contendr:

Memoria descriptiva indicando las reas de los lotes, numeracin y aportes.

NORMA GH. 010

Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los

e) Reserva para obras viales.

reas de aportes para equipamento urbano.

g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre

ARTICULO 2.- las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con un ncleo

En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

BAJA DENSIDAD (R1)

BAJA DENSIDAD (R2)

DENSIDAD MEDIA (R4)

D. MEDIA (R3 y R4) ALTA (R5,

DENSIDAD ALTA (R5,R6 y R8)

DENSIDAD MEDIA (R3)

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en

Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de

De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de

La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la

Las lneas representativas en el plano se debern hacer con un determinado nmero

Las delimitaciones de los lotes se har con un grosor de lnea de 0.2

Las delimitaciones de veredas se har con un grosor de lnea de 0.4

Para obtener un mejor diseo en el plano de lotizacin debemos considerar el principio

CONTENIDO DEL PLANO

7. CONTENIDO DEL PLANO.

Vas Pblicas (calles).

Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.

Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos los elementos

Cuadro General de reas.

Cuadro de Resumen por Manzanas.

Cuadro de reas Lotizadas.

CONTENIDO DEL PLANO

CONTENIDO DEL PLANO

Cuadro General de reas:Es el cuadro de detalles que especifica

Cuadro de Resumen por Manzanas: Es el cuadro de detalles

Cuadro de reas Lotizadas : Es el cuadro de detalles que

Secciones (calles): Son cortes de calles que detallan las medidas de

En la seccin de calles, tiene elementos que estn representados por un

HABILITACIN URBANA (Lotizacin) METODOLOGIA

CONTENIDO DEL PLANO

1. CONTENIDO DEL PLANO.

Vas Pblicas (calles).