Home DFT Geld Huis & Hypotheek

wo 25 sep 2013, 08:37

Is dit het ideale moment om een huis te kopen?

door Bernard Vogelsang

De huizenprijzen zijn sinds 2008 met ongeveer 20 procent gedaald en de hypoteekrente lag
deze zomer op het laagste niveau sinds 2006. Die rente lijkt weer iets te stijgen. Is dit daarom
dus het ideale moment voor de aankoop van een woning?
Woningkopers hebben nog wel even de tijd om van de relatief lage huizenprijzen te profiteren. Maar
de hypotheekrente zal op termijn gaan stijgen. Over een tot drie maanden wordt meer duidelijk over
wat er met de rente gaat gebeuren, zegt geldexpert Oscar Toom.
Hypotheekrentes kunnen weer omhoog
De rente op staatsleningen is vorige maand al wereldwijd opgelopen gezien de verwachting dat de
Centrale Bank in de Verenigde Staten de kredietkraan langzaam maar zeker gaat dichtdraaien. Deze
ontwikkeling kan zich in Nederland in stijgende hypotheekrentes gaan vertalen. De ervaring leert dat
hogere hypotheekrentes met een vertraging van circa drie maanden ook tot hogere spaarrentes
leiden.
Voor starters is dit dan ook een goede tijd om een woningaankoop te overwegen. Dat geldt tevens
voor doorstromers die al jaren met verhuisplannen rondlopen, benadrukt Toom. Wel adviseert de
oprichter van vergelijkingssite Uw-spaarrente.nl om geen overhaaste beslissingen te nemen en
minimaal zeven jaar in een koophuis te blijven wonen, zodat eventuele prijsdalingen in de loop der
jaren kunnen worden goedgemaakt.
Oversluiten, maximaal 5 jaar
Het einde van de historisch lage rente biedt eveneens kansen aan woningeigenaren zonder
verhuisplannen. Zij kunnen hun hypotheek nu nog voordelig oversluiten. Dat is zinvol als de
oversluitkosten binnen een redelijke termijn zijn terug te verdienen. Ik denk aan maximaal vijf jaar,
aldus Harrie-Jan van Nunen, commercieel directeur van De Financile Makelaar en columnist op
OverGeld.nl.
Bij de huidige lage rente is het inderdaad de moeite waard om te bekijken of oversluiten loont,
beaamt directeur Paul van der Meijs van adviesketen De Hypotheker. Maar hij voegt eraan toe dat
oversluiten voor een grote groep huiseigenaren momenteel geen optie is omdat hun woningwaarde
fors is gedaald en de leennormen van de banken strenger zijn geworden.
Advieskosten bij aankoop woning
Sinds dit jaar moeten klanten bovendien zelf betalen voor het financieel advies krijgen. Voorheen
waren deze kosten versleuteld in de hypotheeklasten. Hoewel inmiddels duidelijk zou moeten zijn wat
hypotheekadvies kost, worstelen veel consumenten en banken met de nieuwe regels. Wanneer je
naar de Rabobank stapt, weet je dat je een Rabobank-hypotheek krijgt. Ik snap dat klanten dan
zeggen: waarom moet ik voor dat advies betalen? aldus Van Nunen van De Financile Makelaar.
Op het eerste gezicht rekenen banken gemiddeld 1874 euro aan advieskosten bij afsluiting van een
hypotheek, terwijl adviesketens zoals De Hypotheker en De Hypotheekshop circa 2776 euro in
rekening brengen.
Maar volgens De Hypotheker-directeur Van der Meijs moeten consumenten niet alleen naar de
advieskosten kijken. Ze dienen ook te letten op de hoogte van de hypotheekrente en de kosten van de
overlijdensrisicoverzekering. Dan blijkt dat zij bij banken vaak honderden tot duizenden euros
duurder uit zijn.

Hypotheeksite
Alles over aflossen, hypotheekrenteaftrek, een woning kopen en de laatste ontwikkelingen op de
huizenmarkt leest u hier op de hypotheeksite van