Economizadora Vila

GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO
SECRETARIA DE ESTADO DA CULTURA

CONDEPHAAT Conselho de Defesa do Patrimnio
Histrico, Arqueolgico, Artstico e Turstico do Estado
UPPH Unidade de Preservao do Patrimnio Histrico
NDICE
1. Expediente _____________________________________________________ 2
Justificativa ____________________________________________________ 2
Moes _______________________________________________________ 2
Comunicaes da Presidncia______________________________________ 2
Comunicao dos Conselheiros ____________________________________ 2
Comunicao do Grupo Tcnico ____________________________________ 2
2. Proposies ____________________________________________________ 2
3. Ordem do dia ___________________________________________________ 2
3.1. Processo para deliberao com Parecer de Relator; ______________ 3
01. Processo n. 40939/2001 __________________________________ 6
02. Processo n.54568/2006 __________________________________ 51
03. Processo n.48713/2003 __________________________________ 60
04. Processo n.57122/2008 __________________________________ 71
05. Processo n.50547/2005 __________________________________ 83
06. Processo n.34982/1996 _________________________________ 101
07. Processo n.52567/2005 _________________________________ 108
08. Processo n.61834/2010 _________________________________ 126
09. Processo n.65430/2011 _________________________________ 134

Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico

e Turstico do Estado - CONDEPHAAT
SESSO ORDINRIA 1676
06/08/2012
Horrio 9:30 hs. 12:00 hs.
Local Sede da Secretaria de Estado da Cultura

Rua Mau n 51 3 Andar
1. Expediente
Justificativa
Moes
Comunicaes da Presidncia
Comunicao dos Conselheiros
Comunicao do Grupo Tcnico
2. Proposies
3. Ordem do dia
3.1. Processo para deliberao com Parecer de Relator;

3.1. Processo para deliberao com Parecer de Relator;
01. Nmero do Processo:

40939/2001
Solicitao:
TOMBAMENTO DO HOTEL FEDERAL PAULISTA E VILA DOS INGLESES, LUZ, NESTA CAPITAL.
Interessado:
IPHAN
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
MRCIA NAXARA
54568/2006
Solicitao:
REGULAMENTAO DA REA ENVOLTRIA DO MEMORIAL DA AMRICA LATINA.
Interessado:
FUNDAAO MEMORIAL DA AMRICA LATINA
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
CARLOS FAGGIN

48713/2003
Solicitao:
CONSULTA DA PROMOTORIA A RESPEITO DA VILA ECONOMIZADORA
Interessado:
PROMOTORIA DE JUST. DO MEIO AMBIENTE DA CAPITAL
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
TELMA CAMPANHA DE CARVALHO MADIO
57122/2008
Solicitao:
ESTUDO DE TOMBAMENTO DO COLGIO BATISTA BRASILEIRO, SITUADO A RUA DR. HOMEN
DE MELLO, 537, NESRA CAPITAL.
Interessado:
DENIS SMETHURST JUNIOR
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:


50547/2005
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REFORMA E CONSERVAO NO IMVEL SITUADO
A RUA DO TRIUNFO, 137/145/147 E 153, NESTA CAPITAL.
Interessado:
ALEKSANDRA TRIGUEIRO DE SOUZA DOMICIANO
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
DANIEL SMOLENTZOV
34982/1996
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REFORMA DO PAO MUNICIPAL, SITUADO A PRAA
IV CENTENRIO, S/N MUNICIPIO DE SANTO ANDR.
Interessado:
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTO ANDR
Municpio:
SANTO ANDR
Parecer do Relator:
CARLOS FAGGIN
52567/2005
Solicitao:
SOLICITA PEDIDO DE APROVAO DE PROJETO DE PROJETO DE RESTAURAO DO
CANAL DO MERCADO NA AVENIDA PERIMETRAL PORTURIA MARGEM DIREITA, MUNICIPIO
DE SANTOS.
Interessado:
ARCADIS TETRAPAN
Municpio:
SANTOS
Parecer do Relator:
JOS PEDRO DE OLIVEIRA COSTA
61834/2010
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE CONSTRUO NO IMVEL SITUADO A AVENIDA
PACAEMBU, 1403, NESTA CAPITAL.
Interessado:
MOB PROJETOS LTDA
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
FABIO AYRES


65430/2011
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REGULARIZAO DA FACHADA DO IMVFEL
SITUADO A RUA BARO DE JUNDIA, 736, CENTRO NO MUNICIPIO DE JUNDIA.
Interessado:
ARTHUR LUNDGREEN TECIDOS S/A
Municpio:
JUNDIA
Parecer do Relator:
EDUARDO CARLOS PEREIRA


40939/2001
Solicitao:
TOMBAMENTO DO HOTEL FEDERAL PAULISTA E VILA DOS INGLESES, LUZ, NESTA CAPITAL.
Interessado:
IPHAN
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
MRCIA NAXARA
PARECER TCNICO UPPH n GEI-499-2010

INTERESSADO: IPHAN
DATA DO PROTOCOLO: 11/09/2009
ASSUNTO ATUAL: Tombamento do Conjunto Histrico no Bairro da Luz
(especificamente do Hotel Queluz, Hotel Federal Paulista e Vila dos Ingleses) - Capital
PROPRIETRIO: Pierre Moreau
Senhora Diretora,
Trata-se do processo no. 40939/01, de solicitao de estudo de tombamento do

Conjunto Histrico no Bairro da Luz (especificamente do Hotel Queluz, Hotel Federal
Paulista e Vila dos Ingleses) na Capital.
Conforme publicao do DOE, no dia 9 de fevereiro de 2010, tanto o Hotel Federal
Paulista, quanto o Hotel Queluz, esto inclusos na listagem de imveis tombados no
bairro de Santa Ifignia (fl. 187), tendo sido excluda dos mesmos a Vila Inglesa.
A despeito da notificao do tombamento da Vila Inglesa pelo IPHAN (fl. 135), em ofcio
ao Superintendente da 9SR/IPHAN, Haroldo Gallo, o Coordenador Tcnico de Proteo,
Jos Leme Galvo Junior, informa que (fl. 156):
O processo de tombamento n1463-T-00, do Conjunto Arquitetnico e
Urbanstico no Bairro da Luz, foi examinado e aprovado pelo Conselho
consultivo do Patrimnio Cultural no dia 10 de agosto de 2000,
acrescentando outros edifcios ao conjunto. A Notificao que antecedeu
essa aprovao de 3 de agosto de 2000, data a partir da qual est em
vigncia o tombamento provisrio, nos termos do DL-25/37.
O Conselho recomendou que as instncias tcnicas do Iphan
especifiquem a rea de entorno correspondente ao conjunto dos
imveis (...)
Os estudos para esse entorno chegaram a um impasse.
No que tange competncia do Condephaat, at o presente momento no h uma

definio quanto ao tombamento da Vila dos Ingleses pelo Iphan, razo pela qual no
ser possvel fazer o tombamento estadual ex-officio.
Assim sendo, entendemos necessrio avanar neste estudo, que j se prolonga h 10

anos at por conta de sua anterior insero no complexo processo do Bairro de Santa
Ifignia e analis-lo luz dos valores estaduais com os quais este Conselho delibera.
Constam dos autos:
- ofcio endereado ao Dr. Jos Roberto Melhen, presidente do Condephaat (fl.2)

- publicao no Dirio Oficial da notificao dos proprietrios dos Imveis Integrantes do
Conjunto Histrico no Bairro da Luz (fls.3 a 5)
- despacho com instruo (fl. 6)
- despacho ao conselheiro Jon Andoni V. Maaitrejean para relatar, parecer do mesmo e
despacho para a arq. Tereza Epitcio e historiadora Edna Kamide (fl. 7)
- parecer tcnico das historiadoras Edna H. M. Kamide e Daisy de Camargo, assim como
da arquiteta Tereza C. R. E. Pereira (fl. 9)
- levantamento histrico feito por Daisy de Camargo (fls. 10 a 15)
- plantas (fls. 16 e 17)
- fotos (fls. 18 a 28)
- levantamento planialtimetrico (fl. 29 a 30)
- plantas (fl. 31 a 36)
- informaes tcnica complementares sobre os imveis no Bairro da Luz tombados pelo
IPHAN (fls. 37 a 60)
- despacho ao conselheiro Jon Andoni V. Maitrejean para relatar, e parecer deste (fl. 61)
- sntese de deciso do Egrgio Colegiado (fl. 63)
- manifestao do arquiteto Marco Antonio Lana (fl. 64)
- despacho com instrues historiadora Edna H. M Kamide e arquiteta Tereza C. R. E.
Pereira (fl. 65)
- ofcio endereado ao Dr. Roberto Saru, DD. Superintendente da 9 SR/IPHAN/SP (fl.
66)
- despacho com instrues ao STCR (fl. 67)
- despacho com instrues ao GP (fl. 68)
- parecer tcnico do arquiteto Marco Antonio Lana (fl. 70)
- cpia do material referente ao Conjunto Histrico do Bairro da Luz enviada pelo IPHAN
(fls. 75 a 135)
- cpia do inventrio elaborado por SNM, EMPLASA, e SEMPLA sobre os imveis
contemplados pelo processo (fls. 145 e 146)
- ofcio endereado Dra Tmara Roman, superintendente da 9 SR/IPHAN/SP (fl. 151)
- cpia do Memorando 123/03 PROTEC/DEPROT, contendo informaes a respeito do
Conjunto Arquitetnico e Paisagstico no Bairro da Luz (fls. 155 a 157)

- ofcio endereado ao Sr. Vitor Hugo Mori, superintendente da 9 SR/IPHAN/SP (fl. 164)
- ofcio endereado Dra. Rovena Negreiro, Presidente do Condephaat (fl. 169)
- despacho com instrues historiadora Ana Luiza Martins (fl. 181)
- notificao da reviso da deciso da abertura do processo de estudo de tombamento
de imveis no Bairro de Santa Ifignia (fls. 182 a 187)
Isto posto, passamos ao estudo do conjunto da Vila Inglesa, situada na Rua Mau, no.
836, 842, 866 a 892no, no Bairro da Luz. Sua emergncia em torno dos anos de
1918/19 em momento de euforia econmica e imobiliria da Capital paulista demanda
retrospectos que contemplam as abordagens subseqentes:
Antecedentes histricos da rea
A questo da moradia popular: o caso das vilas.
O bairro da Luz: apogeu e degradao
A Vila dos Ingleses: um jardim no centro da cidade
Notas sobre os Pais de Barros
Parecer conclusivo
Antecedentes histricos da rea
1889. A Repblica recm - instaurada punha em cena o espetculo de seu

iderio, procurando enfeitar o espao do cidado com smbolos do Progresso que se
propunha implantar. As transformaes se fizeram mais notveis na Capital do estado
paulista, que do acanhado burgo de estudantes passou celeremente nova configurao
de Capital dos Fazendeiros e na sequncia, Metrpole do Caf. O aumento de sua
populao ilustrava o crescimento sem precedentes da cidade. Em 1890 sua populao
era de 69.000 habitantes, em 1900 atingia o total de 239.820 para chegar em 1920 a
579.033 habitantes, nmeros ilustrativos do crescimento voraz daquela que passaria a
ser vista como a locomotiva do Pas. As grandes levas da imigrao, sobretudo a partir
de 1888, respondiam por boa parte da populao rural do novo estado, mas parte
significativa se alocou na cidade, onde a indstria nascente carecia de braos
especializados e operantes, em busca de riqueza e insero social.
De fato, a partir do ltimo quartel do sculo XIX e no rastro da ferrovia

concentrou-se na capital paulista o grande emprio comercial da Amrica Latina, para
onde convergiram capitais significativamente provenientes das safras cafeeiras, mas
tambm dos empreendimentos comerciais e financeiros que desabrochavam com as
novas oportunidades de negcios. Boa parte da movimentao financeira provinha
tambm dos capitais estrangeiros, por conta da extensa obra de infraestrutura urbana
em curso. Uma delas foi aquela do chamado polvo canadense, a Light and Power Co,
que iluminou a cidade espalhando seus postes de luz eltrica em pontos estratgicos, de
forma a criar bolses de reas valorizadas entre o Centro e os bairros mais distantes.
Mas houve tambm a atuao de agentes sociais empreendedores, que se empenharam
em novos servios demandados no espao urbano, expressando a nsia de acertar o
compasso de seu tempo cultural com aquele dos ento chamados pases adiantados.
Os empreendedores paulistas, agregando s suas propriedades agrcolas novos

ativos, deixavam as respectivas sedes de fazenda e se transferiam para a Capital,
construindo seus palacetes prximos Estao da Luz, quando a Rua Brigadeiro Tobias,
no Bairro de Santa Ifignia, recebeu as moradas de Antonio Carlos de Arruda Botelho,
futuro Conde do Pinhal, de Antonio lvares Penteado, futuro Conde lvares Penteado,
fazendeiros citadinos que se envolviam com a poltica e a construo da nova imagem da
Capital. Mais adiante, na Barra Funda, o Conselheiro Antonio Prado construiria seu
palacete na Chcara do Carvalho, enquanto os corretores Glete e Nothman loteavam o
bairro prximo de Campos Elseos, tradicional referncia de morada de fazendeiros de
caf envolvidos com as lides urbanas.
Na sua maioria, esta oligarquia paulista provinha das fileiras do PRP e possuam
riqueza, prestgio social e instruo, investindo na especulao do espao, em novas
prticas sociais e participando da administrao pblica. Acima de tudo arvoraram-se em
10
condutores da Nao, alternando com polticos mineiros a Presidncia da Repblica,

respondendo ainda por cargos decisivos do executivo e do legislativo ao longo da
Primeira Repblica.
Como novos moradores da cidade, possuidores de riqueza, prestgio social e

instruo de nvel superior, muitos deles ingressaram em atividades econmicas
urbanas, como diretores das estradas de ferro, pioneiros da indstria, banqueiros, etc, e
igualmente na poltica. Nesta ultima condio, entre muitos cls paulistas, esto os Pais
de Barros, nomes diretamente ligados propriedade da rea do presente estudo,
conforme se ver adiante. Convm, inicialmente, evocar a ao dos trs primeiros
prefeitos da Capital, que antecedem imediatamente a implantao da Vila Inglesa,
representativos da nova mentalidade administrativa que preside a Capital.
Antonio da Silva Prado (1900-1911)
Em termos decisivos, a reformulao do espao urbano da Capital, esteve

diretamente ligada famlia Silva Prado, na figura do Conselheiro Antonio da Silva Prado
(1840 1929), personagem emblemtico, que seria o primeiro prefeito da cidade de
So Paulo. Sua gesto particularmente longa, de onze anos (1899 1911) mudaria
por completo a imagem do Centro, particularmente naquela rea que se estendia para a
Cidade Nova, alm do Anhangaba. Do saneamento ao embelezamento, suas obras
redesenharam o espao urbano em paralelo ao excepcional crescimento demogrfico.
Entre suas intervenes de destaque esto a abertura e a arborizao da

Avenida Tiradentes, a transformao da vrzea de Santo Amaro em rea habitvel do
Ibirapuera, o Viaduto do ento distrito de Santa Ifignia (1910-1913), a reurbanizao
11
do Vale do Anhangaba, a canalizao de rios e crregos na vrzea do Tamanduate, sob

responsabilidade do engenheiro Theodoro Sampaio. O Teatro Municipal, inspirado na
pera de Paris e inaugurado em 1911, celebrava numa das cabeceiras do Viaduto do
Ch a postura de qualificao cultural pretendida. O recentssimo passado escravocrata
exigia mudanas que permitissem Capital posar de civilizada e liberal. Acima disso, era
preciso criar para So Paulo uma imagem urbana confivel e estimulante para atrair
investimentos estrangeiros, a exemplo de outras capitais latinas.
Baro Raimundo Duprat (1911-1914)
Antonio Prado, j septuagenrio, deixou a prefeitura neste mesmo ano, sendo

nomeado para o cargo o Baro Raimundo Duprat (1911-1914), sinalizando uma
mudana nas hostes do poder. Este, representante do forte grupo de comerciantes da
cidade, era proprietrio da Empresa Grfica Duprat, uma das tipografias locais mais
antigas e credenciadas. Do caf para o comrcio, o poder comeara a mudar de mos.
Mas os propsitos de qualificar a cidade eram os mesmos, momento em que a
imprensa se valeu das revistas ilustradas como principal veculo de promoo da Capital,
da So Paulo do Progresso. Nesses peridicos divulgava-se imagem quase imaculada do
Centro da cidade, nublando quando no ignorando a mesma cidade que at havia pouco
conheceu febres, doenas endmicas e agora enfrentava desordem pblica e cotidiano
operrio convulso. No obstante, a celebrao do Progresso, a inveno da tradio, a
cunhagem de um mito e o espao da Ordem, foram temticas reproduzidas
exaustivamente nas revistas paulistanas e que fizeram da cidade sua principal
reportagem.
Em 1914, Duprat deixa a prefeitura sendo substitudo por Washington Lus

Pereira de Souza.
Washington Lus Pereira de Souza (1914-1919)
12
A gesto de Washington Lus Pereira de Souza, agente social imbudo do

mesmo iderio de modernidade pretendido para a Capital pelos seus antecessores,
prosseguiu no embelezamento da cidade, envolvendo-se com os novos meios de
comunicao, j encetando seu projeto de abertura de estradas de rodagem, no
obstante a rica malha ferroviria de que se servia o Estado. Cuidou, especialmente, de
aparelhar a fora pblica, emprestando da Frana o figurino e as prticas daquele pas
para serem aplicadas no uso do espao pblico, confirmando o endosso da conduta
civilizatria demandada pela cidade em progresso.
Entre os anos de 1926 e 1930 respondeu pela Presidncia do Pas, dando

continuidade prtica de fazer da Prefeitura o trampolim ideal para a Presidncia do
Estado e, em seguida, para a Presidncia da Repblica. Foi durante o penltimo ano de
sua gesto como Prefeito da Capital, em 1918, que se construiu a Vila dos Ingleses.
Nesta altura, uma cidade cosmopolita tomara o lugar da antiga Capital do Caf.
O Centro j estava iluminado e circundado por novos bairros. A instalao da Light, em
1900, faria circular pela primeira vez o bonde, apesar de somente trinta casas
receberem energia eltrica. Em 1901, inaugurava-se a Estao da Luz, que se destacava
na paisagem, contrapondo sua torre com as tantas chamins das fbricas, de rolo de
fumo negro, anunciando que a cidade j entrara na era da mquina. As indstrias
margeavam as ferrovias atraindo tambm para sua vizinhana novos empreendimentos
imobilirios.
A dinmica da nova cidade, naquela altura, provinha do trnsito intenso de uma

populao
diversificada:
nativos,
imigrantes,
migrantes,
operrios,
comerciantes,
funcionrios pblicos e a emergente classe mdia, que se consolidava como segmento

vido de insero econmica e social. Em 1915, o total de habitantes era de 427.728;
em 1917, subira para 501.237 e em 1920, 579.033.
Logo,
inchao
populacional
desenvolvimento
de
novos
bairros
demandaram a construo de moradias e, conseqentemente, a expanso fsica da
13
cidade. So Paulo intensificou seu processo imobilirio com a ocupao de novas reas,
a supervalorizao de glebas, terrenos e prdios. A especulao imobiliria gerada pela
desventura do Encilhamento, o sucesso dos loteamentos nos Campos Elseos e a
circulao monetria da poca determinaram o desaparecimento do cinturo de
chcaras, que at ento conformara os arredores aprazveis da cidade. O loteamento
destas terras deu origem aos novos bairros e conformao da nova polis.
A Vila Inglesa insere-se neste momento e nesta demanda. Antes, porm, de

particularizar o segmento das Vilas no quadro da nova ordenao urbana, registramos
que o ano de sua emergncia, 1918, foi de difcil trmite para o Estado. Nicolau
Sevcenko registra que 1918 foi o ano marcante dos quatros Gs: guerra, gripe
espanhola, gafanhotos e greves.
A epidemia da gripe espanhola, difundida pelo mundo todo a

partir do foco dos campos de batalha da Europa, cara sobre a
cidade com uma voracidade que evocava a peste negra medieval:
em alguns meses prodigalizou So Paulo de valas coletivas
lotadas de cadveres, com no poucos moribundos atirados s
fossas ainda vivos de permeio nas correrias do pnico. As geadas
intensas e as nuvens de gafanhotos se tornaram, em 1918, um
pesadelo recorrente e opressivo nessa cidade estreitamente
dependente dos sucessos da lavoura cafeeira. As greves, pelo
pior que se temia, haviam vindo para ficar, mas a barbrie da
Guerra, essa, ao menos, garantiam as autoridades internacionais,
acabara para sempre.
A questo da moradia popular: o caso das vilas.
A partir do ltimo quartel do sculo XIX, a utilizao da malha ferroviria por

todo o Estado, com suas linhas cruzando-se na Capital, mais o intenso fluxo populacional
e a fixao de indstrias estimularam o loteamento das chcaras prximas da vrzea do
1
SEVCENKO, Nicolau. Orfeu exttico na metrpole: So Paulo, Sociedade e Cultura nos

frementes anos 20. So Paulo: Companhia da Letras, 1992. p. 24
14
Tamanduate. Novos bairros surgiram - muitos deles ditos operrios - em razo de sua
vizinhana das fbricas que, por sua vez, se instalavam ao longo dos trilhos. Os
primeiros, pelos lados do Brs, Mooca, Lapa, Luz, Santana, Cantareira e Barra Funda.
Concomitante, bairros de ocupao antiga como Bexiga, Bela Vista e Liberdade
ganhavam
cortios,
formados
pela
populao
espoliada,
no
contemplada
pela
administrao pblica. A crescente insalubridade destes locais, os riscos epidmicos que

figuravam como ameaas constantes e o crescimento da populao operria postularam
a urgncia da questo da moradia e, para alguns casos, as Vilas se apresentaram como
soluo ideal, iniciativa apoiada pelo governo.
Todavia, as aes do governo que at ento se restringiam represso das
situaes de insalubridade dos cortios, passaram a favorecer a concesso de isenes
fiscais que beneficiavam basicamente aos locadores de imveis, ampliando a sua
rentabilidade. A lgica que orientou, de modo geral, o Estado Liberal da Primeira
Repblica foi a de que o governo no devia produzir casas, mas estimular os particulares
a investirem. Nesse entendimento, a soluo tida como ideal foi a promoo de
habitaes operrias pelo seu vis imediatista de lucro.2
Registre-se, tambm, que o desencanto para com os investimentos financeiros

e de toda sorte de aes e papis estava fragilizado, por conta dos resqucios do
Encilhamento.3 A aplicao preferencial recaa em imveis, ativos mais concretos e com
menos riscos de liquidez, razo pela qual, por muitos anos, a construo civil ser
instrumento especulativo por excelncia na Capital paulista.
No por outro motivo,
durante a dcada de 20, se construa uma casa em menos de uma hora e meia na
Capital.
BONDUKI, Nabil Georges. Origens da habitao social no Brasil. Anlise Social, vol.
XXIX (127), 1994 (3). p. 712
3
O encilhamento ocorreu durante o governo provisrio de Deodoro da Fonseca (18891891, por iniciaticva do ento Minstro da Fazenda Rui Barbosa que na tentativa de
estimular a industrializao do Brasil adotou uma poltica baseada em crditos livres aos
investimentos industriais garantidos pelas emisses monetrias. A especulao
financeira desencadeada, a inflao e os boicotes atravs de empresas-fantasmas e
aes sem lastro desencadearam em 1890, a Crise do Encilhamento. O ato de encilhar
refere-se s apostas que seriam o modo com que os especuladores atuavam na Bolsa de
Valores com as empresas fantasmas. Esta crise causou o aumento da inflao, crise na
economia e aumento da dvida externa
15
Diga-se, inicialmente, que se entende por vila4 um conjunto de casas

construdas no interior de um terreno, o qual contm uma entrada que comunica a via
pblica via interna para a qual as casas esto voltadas. Grosso modo, sua construo
em So Paulo aconteceu presidida por trs tipos de iniciativas:
A primeira, empreendida pelo prprio trabalhador (como ocorreu com

aqueles de procedncia italiana);
Uma segunda, encetada pelas indstrias para os seus operrios;
Uma terceira, e a mais comum, por meio de investidores particulares ou

companhias privadas.
A construo da Vila Inglesa se insere nesta ltima modalidade.
No primeiro caso, Carlos Lemos, em seu parecer sobre o tombamento da Vila

Economizadora pelo Condephaat, pontua que se julgava de maior interesse, para a
constituio do patrimnio estadual, as velhas casas auto-construdas pelos imigrantes
europeus; mas as casas oriundas dos esforos da classe dominante tambm ajudavam a
entender e completar o quadro representativo do grande problema da moradia popular.5
Todavia, as vilas traduzem aspectos de um processo mais amplo de construo

de habitaes populares. No interior desse movimento, registramos basicamente, grosso
modo, dois modelos: as Vilas Operrias e Residenciais.
(...) a denominao dessa tipologia residencial vila era de procedncia carioca e

que em sua disposio espacial a vila no passava de uma verso melhorada do cortio.
Este, por sua vez, chamado s vezes no Rio de Janeiro pelo nome de estalagem
descendia das velhas albergarias coloniais e imperiais, como j havia sido notado h
muito tempo pelo Prof. Nestor Goulart Reis Filho. In: CAMPOS, Eudes. Casas e vilas
operrias paulistanas. Informativo Arquivo Histrico Municipal, 4(19): jul/ago. 2008
http://www.arquivohistorico.sp.gov.br (acessado em: 16/09/2010)
5
LEMOS, Carlos. Uma vila operria paulistana. So Paulo. 1975. In: CONDEPHAAT,
processo 20213, Tombamento do Conjunto residencial operrio denominado Vila
Economizadora, p. 14.
16
entre os anos de 1900 e 1920 que se d a expanso da construo de vilas

operrias pelas indstrias, para uso de seus trabalhadores. Em sua primeira etapa de
implantao viriam a ser construdas ao lado das fbricas e suas casas alugadas pelos
operrios. Assim, empresrios como George Street, Matarazzo, Crespi entre outros compram vastas reas de terrenos e s vezes partes inteiras de bairros visando
implantao de Vilas contguas s fbricas.
Para Eva Blay, a diferena essencial que distingue as vilas operrias das demais
reside no fato de que elas so propriedade das prprias indstrias empregadoras e se
destinam basicamente ao uso da fora de trabalho ligada empresa. Portanto, sendo o
capitalista empregador proprietrio da casa, ele retirar do salrio, alm da mais-valia
correspondente ao trabalho, a parcela que se refere ao aluguel da habitao. Trata-se de
uma dupla estratgia de acumulao de capital:
A massa de trabalho no pago pode continuar a mesma, mas, na

relao direta capitalista-operrio, os capitalistas que tambm
alugam a casa dispem de um duplo mecanismo de extrao da
mais-valia.
Alm disso, desde o inicio da acumulao de capital, a moradia e o aluguel

atuaram no sentido de reduzir as reivindicaes operrias, pois o trabalhador temia
entrar em greve e ficar sem o salrio que lhe permitia pagar o aluguel.
J as ditas Residenciais, e, dentro deste grupo, a Vila dos Ingleses, constitui um

exemplo de vila destinada a uma classe mdia, naquele espao conformada por
engenheiros estrangeiros especialmente ingleses que trabalhavam na ferrovia.
As Vilas residenciais voltadas para esta categoria social e para fins de locao,
geralmente se caracterizavam por uma rua particular que permitia acesso a um ptio
rodeado de habitaes unifamiliares, de padro bastante superior quele das moradias
BLAY, Eva Alterman. Eu no tenho onde morar Vilas operrias na cidade de So

Paulo. So Paulo: Nobel, 1985. p. 7
17
operrias. Dispondo a rea comum de mais espao, e s vezes de arborizao, as casas

das vilas de classe mdia seriam decoradas de acordo com fantasiosos estilos
arquitetnicos, inspirados no Pitoresco e no Ecletismo, que atraam clientela. Destinadas
a funcionrios de mais alto nvel, seriam comuns entre a dcada de 20 e 50, e
assumiram o papel de prottipos idealizados de aconchego e conforto, segregadas do
viver desordenado da megalpole. O investimento do capital privado nesta locao era
seguro e vantajoso, pois os substanciosos salrios daqueles profissionais eram
garantidos - se tomar-se o empreendimento da Vila Inglesa - pela SPR ou demais
companhias frreas.
No caso do primeiro proprietrio da Vila Inglesa, Eduardo dAndrada, casado com

uma Pais de Barros, sua insero se dava por dois lados decisivos no empreendimento:
aquele da elite paulista, por casamento, e o da So Paulo Railway, da qual era um dos
Diretores Tcnicos.
Outro exemplo, de empreendimento particular para fins de aluguel foi aquele do

Parque Residencial Savia, na Rua Vitorino Carmilo, na Barra Funda, tombado
recentemente pelo Condephaat.7
O Conjunto constitui-se de sobrados construdos em 1939, estruturado em

concreto e alvenaria de tijolos pela Sociedade Arnaldo Maia Lello Ltda. Seu proprietrio,
o polons Salvador Marcowicz, exigiu dos projetistas que as casas tivessem estilo
italiano e denominou o seu empreendimento de Savoia em homenagem cidade natal
de sua esposa, Turim, bero dos Savoia. Foi pensado e construdo para abrigar a famlia
do proprietrio e as unidades excedentes destinadas locao. Atualmente, assim como
a Vila Inglesa, as unidades so usadas para a locao de fins comerciais e administradas
para a renda da prpria famlia. Em seu parecer sobre o tombamento deste conjunto,
Ana Luiza Martins lembra que o Parque Savoia insere-se no ciclo de tombamentos
iniciados com a Vila Economizadora (1980)8, Vila Maria Zlia (1992)9, Vila Itoror
Trata-se de um conjunto de quatorze sobrados unifamiliares situados na Rua Vitorino

Carmilo, n453 e 473, no Bairro da Barra Funda. In: CONDEPHAAT, processo 32225,
tombamento do Parque Residencial Savoia.
8
Processo CONDEPHAAT, n 20213, tombamento do Conjunto Residencial operrio
denominado Vila Economizadora
9
Processo CONDEPHAAT, n 24268, tombamento da Vila Maria Zlia
18
(2005)10, cada um com suas especificidades, mas todos figurando como modelos ainda
pouco explorados pelos estudos da temtica, voltados para a habitao operria assim
como para aquela de uma emergente classe mdia. O conjunto residencial deste parecer
insere-se na ltima categoria.
O bairro da Luz: apogeu e degradao
A rea da Luz foi, inicialmente, referenciada como estrada que os nativos e os

primeiros moradores de So Paulo do Piratininga usaram com freqncia, por muitos
anos a porta de entrada na So Paulo colonial, sobretudo para viajantes que procediam
do Rio de Janeiro. Ali se implantaram propriedades rurais ao longo dos caminhos
prximos aos rios Tamanduate e Tiet. Naquela altura a regio era conhecida por
Guarpe, ou Guar, onde os primeiros portugueses levavam seu gado para alimentar-se
nas frteis pastagens, que eram anualmente submersas durante as cheias no vero.
beira do caminho do Guar foi erguida no sculo XVI uma pequena ermida, cujo nome,
Nossa Senhora da Luz, deu origem ao topnimo portugus que nominou a rea.
Por volta de 1600, a doao de uma capela para monges beneditinos recm
chegados vila, no ponto mais setentrional da via histrica, fechou de vez a antiga
passagem sendo necessria a adoo de outra que se tornou o caminho da Luz por
excelncia. Neste ponto em que essas duas trilhas se encontravam estabeleceu-se o
Largo do Comrcio da Luz.
No
desenvolvimento
da
rea
pode-se
elencar
construo
de
alguns
equipamentos importantes para o bairro desde o sculo XVIII, tais como:
Recolhimento da Luz, antiga ermida quinhentista, cuja parte mais antiga

fora inaugurada em 1788;
Casa de Correo, com projeto de Marechal Mller datado de 1832 e cujo

primeiro raio fora inaugurado em 1851;
10
Processo CONDEPHAAT, n 22372, tombamento da Vila Itoror
19
Seminrio Episcopal, construdo nos anos de 1850.
At a metade do sculo XVIII a regio no teria desenvolvido caractersticas

urbanas. Era ocupada basicamente por chcaras e s no final do sculo XIX ganharia
impulso com a construo de alguns palacetes, dos j mencionados fazendeiros
citadinos, revelando o desejo de proximidade da ferrovia, que lhes possibilitava acesso
fcil s propriedades agrcolas do interior, enquanto envolviam-se com novos ativos na
Capital. Possibilitava-lhes tambm viver em meio a reas arborizadas e aprazveis,
conforme a tradicional forma de morar nas fazendas do interior. Estas iniciais residncias
j revelavam a tendncia daqueles grupos oligarcas de morar apartados do centro
urbano, nos arrabaldes da cidade.
A promessa de desenvolvimento da regio ficou mais ntida quando do incio

das obras da linha ferroviria que ligaria Santos Jundia, a So Paulo Railway (SPR)
construda entre 1860-1867. Segundo Eudes Campos11, ao que tudo indica, os
moradores das vizinhanas no se mostraram preocupados com o fato dos engenheiros
ingleses terem decidido levantar a Estao da So Paulo Railway (SPR) em um canto do
Jardim Pblico, criado em 1825. No se deram conta que a presena da linha frrea
poderia futuramente dificultar as ligaes virias entre as partes norte e sul da Capital,
vindo a constituir, mais tarde, em fator de desvalorizao fundiria para a regio.
Contudo, o inicial funcionamento da SPR, ao ligar de modo rpido e prtico o

litoral com o interior paulista, viabilizou que a nova via de comunicao permitisse toda
sorte de facilidades, sobretudo aos grupos abastados. Foram essas circunstncias que
fizeram com que Antonio Pais de Barros, 1 Baro de Piracicaba, se transferisse de Rio
Claro para So Paulo, alocando-se nas imediaes da Luz.
Passada a instalao das iniciais residncias das chcaras e ao contrrio do que

acontecera nos Campos Elseos, onde foram erigidas residncias apalacetadas, o bairro
da Luz seria tomado por loteamentos de carter eminentemente popular, o que se
explicita num anuncio publicado no Dirio de So Paulo de 20 de setembro de 1877:
11
CAMPOS, Eudes. Nos caminhos da Luz, antigos palacetes da elite paulistana. Anais
do Museu Paulista, So Paulo, v. 13, n. 1, Jun 2005
20
Quem pensaria que nesta cidade, no pitoresco bairro da Luz, se

havia de vender lotes de terrenos to baratos, ao alcance de
todos? (...)12
Contudo, a construo da monumental Estao da Luz (1900-1901), smbolo do

esplendor ferrovirio de So Paulo, valorizou grandemente a regio. Inaugurada em
1901, com projetos e todo material para a sua construo importados da Inglaterra,
tornou-se marco referencial, com a respectiva torre vista de diversos pontos da cidade.
Sua presena determinou obras de adequao do entorno, o que resultou em um dos
conjuntos urbanos mais harmoniosos poca do surto cafeeiro.
Na passagem do sculo XIX ao XX notam-se algumas mudanas expressivas na

regio. Obras do arquiteto Francisco de Paula Ramos de Azevedo como o antigo edifcio
da Escola Eletrotcnica, o Liceu de Artes e Ofcios (1897), o Quartel dos Permanentes
(1887-1892) e o Hospital Militar da Fora Pblica foram ali implantados, enriquecendo
urbanisticamente a rea. Contudo, o futuro do bairro no seguiria nesta direo. A partir
das duas ltimas dcadas do sculo XIX, a cidade de So Paulo j enfrentava os
problemas decorrentes de seu crescimento acelerado, ocupando inadequadamente os
vazios que a separavam dos subrbios.
A remodelao do Vale do Anhangaba e a conseqente consolidao do Centro

Novo se dariam em princpios do sculo XX, de acordo com os ideais estticos de
europeizao. O bairro da Luz receberia ento outra importante estao ferroviria, em
1936, construda pela Concessionria Sorocabana, financiada pela prosperidade dos
fazendeiros paulistas, a antiga Estao da Sorocabana, Jlio Prestes, hoje abrigando a
Sala So Paulo e a Secretaria de Estado da Cultura.
O excedente de capital obtido pelo sucesso do empreendimento cafeeiro

proporcionou o desenvolvimento industrial subseqente, que viria a exigir novas reas
de ocupao. Dessa forma, os terrenos antes rejeitados ao longo das linhas frreas
passaram a ser ocupados por fbricas e bairros operrios. Outro uso observado foi
12
CESAR, Roberto de Cerqueira; FRANCO, Luiz Roberto Carvalho; BRUNA, Paulo Julio
Valentino. rea da Luz: Renovao Urbana em So Paulo. So Paulo: Perspectiva, 1977,
p.80
21
aquele dos servios de hotelaria, incluindo penses, que se desenvolveram nas Ruas
General Osrio, Mau, Couto de Magalhes, Csper Lbero, Brigadeiro Tobias e
cercanias. Em sua maioria eram estabelecimentos modestos. J as ruas So Caetano e
Joo Teodoro, ligaes com o Pari, Canind e outros bairros, adquiriram carter
comercial, com estabelecimentos instalados muitas vezes em antigas residncias
reformadas, de carter modesto e coletivo.
Atualmente, a Avenida Tiradentes divide o bairro em duas partes: a que se

encontra confinada entre avenida e o Rio Tamanduate e a outra, que tem limite com o
Bairro Bom Retiro. A primeira, ao lado esquerdo, por ter sido durante muito tempo zona
alagadia,
deu
origem
ocupao
mista,
composta
de
modestas
construes
residenciais, comerciais e industriais. Destas, alguns exemplares sobrevivem como a Vila

Economizadora (1907) e a Vila dos Ingleses (1918), objeto deste parecer.
Dado este quadro de ocupao econmico-social difuso, a rea deixou de atrair

capital, tanto do poder pblico como do privado, e conheceu degradao. Hoje, a
despeito das tantas tratativas frustradas de revitalizao da rea, acredita-se que o
projeto Nova Luz, de sria interveno urbana, reverta sua paisagem urbana, pensada
tambm como um dos plos culturais da cidade. No momento ocorre a demolio de
vrios imveis na rea (no listados pelo Processo de Tombamento do Bairro de Santa
Ifignia), com perspectivas de instalao de novas empresas de alta tecnologia de
informtica.
A Vila dos Ingleses: um jardim no centro da cidade.
A Vila dos Ingleses est situada Rua Mau, nos nmeros 836, 842, 866 a
892, ao lado dos trilhos da Estrada de Ferro Santos- Jundia, a antiga So Paulo Railway.
Constitui-se de vinte e oito residncias dispostas em uma rea de 5.468 m2. Seu projeto
original, de 1918, apresenta somente treze prdios, contudo, no mesmo ano, foram
construdos mais sete, e no seguinte, oito.
13
No Arquivo Municipal Washington Luis foi
13
Alvar de licena de construo. Doc. 5/ Cx. M3/1918, Doc. 6/ Cx. M3/ 1918 e Doc.
34/ Cx. M4/1919
22
localizada a planta do projeto original da Vila Inglesa, localizada na Caixa M3 referente

ao ano 1918, do incio da construo do conjunto.
Da mesma maneira que a posterior Vila Savoia, observa-se que as edificaes

foram erigidas em concreto armado e alvenaria. Apresentam cobertura de telhas
francesas, sustentadas por estruturas de madeira. Todos os sobrados tm a mesma
planta bsica, apresentando pouqussimas variaes quanto localizao das escadas e
nos terraos cobertos, que podem ser fechados ou abertos.14 As casas tm trs andares
e esto dispostas em L, com um piso externo em paraleleppedos. Este piso tambm no
consta no projeto original tendo sido feito em 1919, pelo seu proprietrio Eduardo de
Aguiar dAndrada, genro da Marquesa de Itu.
Eduardo de Aguiar dAndrada (...) vem requerer que V. Excia.
se digne autorizar o calamento da entrada da Rua Particular, na
parte em que cruza o passeio, com pedra porque o transito (sic)
de vehiculos no permitte o revestimento de cimento.15
O terreno foi doado pela Marquesa de Itu - que tambm financiou as obras para a moradia dos engenheiros ingleses que vieram para trabalhar na Estao da Luz e
nas obras da Estrada de Ferro Santos-Jundia. Em sua pesquisa, a historiadora Daisy de
Camargo informa que as casas teriam sido projetadas por Germano Bresser16 e
construdas por Eduardo Aguiar dAndrada engenheiro chileno, diretor tcnico da So
Paulo Railway e, conforme j lembrado, genro da Marquesa.
Antonia de Aguiar Barros (1838-1917), Marquesa de Itu, descendente de

tradicional famlia paulista e segundo Eudes Campos17 no teria sido objeto de um
estudo mais aprofundado como o foram, vrias vezes, os seus rivais Prado. Por um longo
perodo, os Pais de Barros teriam dominado a sociedade, a poltica e a economia
paulistana chegando, alguns membros do cl, a cargos executivos de grande expresso
na Primeira Repblica. Convm evocar dados da famlia e sua relao com a histria da
Capital.
14
Processo CONDEPHAAT, n 40939, Hotel Queluz, Hotel Federal e Vila dos Ingleses. p.
11
15
Alvar de licena de construo. Doc. 37/ Cx. M4/ 1919. Grifo nosso.
16
CONDEPHAAT, processo 40939, Hotel Queluz, Hotel Federal e Vila dos Ingleses, p. 12.
23
Notas sobre os Pais de Barros
O funcionamento da ferrovia que ligava Santos Jundia propiciou a rpida

expanso da cultura cafeeira pelo Oeste da Provncia e facilitou, em muito, a vida dos
fazendeiros do interior. Na dcada de 1870, a economia agroexportadora do caf
paulista entrava em sua fase capitalista. Os grandes produtores comeavam a se
transferir para a Capital, j suficientemente imbudos de mentalidade burguesa,
aplicando seus excedentes de capital em vrios empreendimentos urbanos. Neste
intento, o j idoso Capito Antonio Pais de Barros (1791-1876), primeiro Baro de
Piracicaba, sai de Itu e transferiu-se para So Paulo trazendo consigo filhos, genro e
sobrinhos, que logo alaram cargos importantes na sociedade paulistana.
Da unio de Bento Pais de Barros com Leonarda de Aguiar nasceria Antonio de

Aguiar Barros (1823-1889), futuro Marques de Itu, que se casaria com sua prima
Antonia, filha do Baro de Piracicaba.
A posse de parte da rea da Luz pela oligarquia paulista nos remete inicialmente vinda
de cl muito influente durante os sculos XIX e XX: os Pais de Barros.
A presena do Baro de Piracicaba nas proximidades da Luz iria

contribuir
para
provenientes
do
atrair
outros
interior,
personagens
sobretudo
parentes
importantes
e
afins,
transformando as imediaes da Estao da Luz naquilo que Yan

Almeida Prado (1929), chamaria muito tempo depois de Vieille
Roche Paulista.
18
Quando de sua vinda, o Baro de Piracicaba teria encontrado aqui uma rede
fortalecida de laos familiares que poderia lhe auxiliar econmica e politicamente.
17
CAMPOS, Eudes. Os Pais de Barros e a Imperial Cidade de So Paulo. Informativo do

Arquivo Histrico Municipal Washington Luis. 3(16): jan/fev 2008. (acessado em:
20/10/10)
18
CAMPOS, Eudes. Nos caminhos da Luz, antigos palacetes da elite paulistana. Op. cit.,
p. 27
24
Atravs de uma poltica de casamento entre famlias abastadas, em busca do

beneficiamento de suas fortunas, os Pais de Barros haviam se unido aos Aguiar, de
Sorocaba.
(...) Aguiar deu duas de suas filhas, irms de Rafael Tobias de

Aguiar, futuro brigadeiro, em casamento a filhos solteiros de
Barros Penteado. Assim, em 1819, Gertrudes Eufrosina de Aguiar
consorciou-se com Antnio Pais de Barros [o baro de Piracicaba]
e Leonarda de Aguiar, com Bento Pais de Barros (...-1858)
[Baro de Itu]. Mais tarde, em 1827, uma irm de Leonarda e
Gertrudes, Rosa, consorciou-se com Francisco Xavier Pais de
Barros, irmo de Bento e Antnio. Depois de falecida, o vivo
casou-se com outra irm Aguiar, de nome Ana. Temos assim
quatro irms Aguiar casadas com trs irmos Pais de Barros.19
Da unio de Bento Pais de Barros com Leonarda de Aguiar nasceria Antonio de
Aguiar Barros (1823-1889), futuro Marques de Itu, que se casaria com sua prima
Antonia, filha do Baro de Piracicaba. Este ltimo, chegando a So Paulo, encetou em
terras de sua chcara, sito na Rua da Constituio (atual Florncio de Abreu), sua
primeira iniciativa empresarial: a construo, a primeira fbrica de tecidos movida a
vapor em sociedade com seu outro filho Diogo Antonio de Barros.
To significativa em nvel simblico para a Capital foi a fundao da fbrica de

tecidos de algodo na Rua da Constituio, que trs relatrios de presidentes da
Provncia referiram-se a esse estabelecimento fabril. Entre eles, o relatrio de 14 de
fevereiro de 1875, em que Joo Teodoro fez uma previso muito lcida acerca do futuro
auspicioso da Capital: futuro capitalista, no qual os homens ricos do interior procurariam
comprar casas de elevado preo para virem morar. O comrcio lucraria, ampliando o
consumo; as empresas se fundariam com os vastos recursos acumulados pelos novos
habitantes e as foras produtivas da populao seriam mais fecundamente empregadas.
A populao cresceria, os aluguis dos prdios de toda a sorte subiriam e novas
construes se multiplicariam.
19
CAMPOS, Eudes. Os Pais de Barros e a Imperial Cidade de So Paulo.Op. cit. 3(16):

jan/fev 2008. (acessado em: 20/10/10)
25
Gravitam em torno dessas famlias, outras tantas abonadas e poderosas a eles

ligadas por laos familiares, de amizade ou fidelidade por interesses econmicos, sociais
e polticos como os Andrada (parentes da Marquesa de Santos), os Vergueiros, os Gavio
Peixoto, os Sousa Queirs, Sousa Barros, os Aguiar, e outros nomes que constituram o
Partido Liberal.
Enquanto o primeiro baro de Piracicaba investia no desenvolvimento industrial,

outros membros da famlia cultivavam a valorizao das terras nas quais tinham
interesse. Este foi o caso, por exemplo, de seu genro, Antonio de Aguiar Barros,
marqus de Itu, que, em 1872, interviu na escolha de local para um novo hospital.
Pretendendo valorizar as terras prximas Estao da Luz, onde ele e seus parentes
obtinham propriedades, ofereceu seu terreno localizado na Rua Alegre (atual Brigadeiro
Tobias) para que a Real Sociedade Portuguesa de Beneficncia erguesse o seu hospital.
26
Anos depois (1880), coisa semelhante tornaria a acontecer quando o mesmo

Antonio de Aguiar de Barros, na qualidade de Irmo da Misericrdia, ofereceria um
terreno de sua propriedade no Arouche para a construo da nova sede da Santa Casa
de Misericrdia. Tais aes revelam a insero da famlia no intuito de expandir sua
influncia poltica e social, com vistas a ingressar na influente instituio que tivera como
provedor principal um rival da famlia, Antonio da Silva Prado (1778-1875), o Baro de
Iguape.
Portanto, recm chegados Capital, os Pais de Barros logo se incorporaram

sociedade paulistana por meio de entidades assistencialistas de carter religioso, como
vimos, mas tambm de carter mundano como o Club de Corridas Paulistano, futuro
Hipdromo de So Paulo, atual Jockey Clube, inserindo-se ainda nas seguintes
sociedades:
Dr. Joo Francisco de Paula Sousa, Dr. Rafael [Aguiar] Pais de

Barros, Major Diogo Antnio de Barros e Dr. Joo Tobias de
Aguiar e Castro participavam da sociedade em comandita do
jornal de tendncia republicana A Provncia de So Paulo, fundado
em 1875. Carlos Pais de Barros, engenheiro formado em Cornell
(EUA), filho de Chico Sorocaba, era membro, em 1883, de uma
associao de cunho progressista, o Clube Paulista de Engenharia
e
Indstria;
Rafael
Aguiar
Pais
de
Barros,
presidente
da
Companhia Cantareira e Esgotos e tambm presidente da

Companhia Ituana, em 1888, e o Marqus de Itu, sndico do
Recolhimento de Nossa Senhora da Luz, nesse mesmo ano.20
A busca de legitimao social foi de rigor para os Pais de Barros, estreitando

ainda
os
laos
com
grupo
social
dos
grandes
agroexportadores.
Modelos
comportamentais da burguesia internacional, muitos deles derivados da antiga cultura

aristocrtica europia eram copiados e para garantir a distino social e reafirmar o
prestgio poltico na sociedade paulista foi necessrio alardear status por meio de
demonstraes de riqueza e poder.
20
CAMPOS, Eudes. Os Pais de Barros e a Imperial Cidade de So Paulo. Op. cit..

3(16): jan/fev 2008. (acessado em: 20/10/10)
27
Outro exemplo de iniciativa familiar, para o seu reconhecimento perante a

pequena e seleta sociedade paulistana, foi a construo de palacetes residenciais.
A partir do final do Imprio o crescimento da economia cafeeira propiciou a

construo de opulentas edificaes residenciais, movimento que se intensificou nos
primeiros anos da Repblica com o Encilhamento (1889-1892) quando, como j
aventado, foi momento de euforia econmica que levou a gastos exorbitantes seguidos
de falncias.
O arquiteto mais procurado pela elite era Francisco de Paula Ramos de Azevedo
(1851-1928) que, transferido de Campinas para So Paulo, em 1886, trabalhara em
obras pblicas provinciais que o governo realizara na Capital. A relao com os Pais de
Barros se firma, sobretudo, em sua estreita amizade com Antonio Francisco de Paula
Souza (1843-1917), engenheiro, um dos fundadores da Politcnica junto com o prprio
Ramos de Azevedo e neto do Baro de Piracicaba.
Assumindo em 1890 a carteira imobiliria do Banco Unio e tendo na diretoria

dois membros da famlia Pais de Barros Antonio Pais de Barros e Joo Tobias de Aguiar
e Castro -, Ramos intermediaria inmeros projetos de palacetes paulistanos ou reformas
de antigos prdios residenciais, alguns para a prpria famlia. Este foi o caso, por
exemplo, da suntuosa residncia de Antonia de Aguiar Barros, marquesa de Itu,
conforme se observa abaixo:
28
Casa da Marquesa de Itu. Foto de Otto Rudolf Quaas, c.1900.

Fonte: Azevedo, F. P. Ramos de. lbum de construes.
So Paulo: Escritrio Tcnico do Engenheiro..., (1904?)
A Marquesa enviuvara em 1889 e logo em seguida encomendou um novo

palacete no mesmo local em que j morava, na Rua Florncio de Abreu, ao final
da linha ferroviria Santos Jundia.
De acordo com Lilian Ried Miller de Barros, em 1913, esta propriedade
foi passada pela Marquesa para sua sobrinha neta, dona Eliza de Aguiar
dÀndrada, junto com o terreno que a circundava. Seria este terreno o bero do
empreendimento de Eduardo de Aguiar dÀndrada, filho dos bares Aguiar
dÀndrada e esposo de Eliza.
(...) o engenheiro Dr. Eduardo de Aguiar DÀndrada, nascido no
Chile em 1873, filho dos bares Aguiar DÀndrada, adquiriu rea
na rua Mau, antigo jardim do palacete da marquesa de Itu. Ali,
projetou e fez construir, combinando o colonial brasileiro e o
estilo vitoriano, 28 casas assobradadas, bem diferentes daquelas
habitaes proletrias. (...) e foi a alemes e ingleses que
trabalhavam na So Paulo Railway. Construdas no perodo da I
29
Guerra
Mundial,
ficaram
conhecidas
como
Vila
Inglesa
representam um dos expressivos equipamentos arquitetnicos do

bairro.21
Conforme j dito, o nome dado foi Jardim Marqueza de Itu, em homenagem
antiga proprietria do terreno, preocupados em dar a ele o aspecto de um verdadeiro
jardim no centro da cidade.
O proprietrio e constructor pretendendo fazer obra de real valor
e talvez nica no gnero, em So Paulo, resolveu dar ao conjunto
a denominao de Jardim Marqueza de Itu no s para perpetuar
a memria da antiga proprietria do terreno como porque
pretende dar a esse mesmo conjunto o aspecto de um verdadeiro
jardim no centro da cidade. Para este fim, utilizou apenas 38%
(trinta e oito por cento) do terreno nas edificaes e consagrou o
resto, ou 62% (sessenta e dois por cento) s reas internas e
reas de insolao e arejamento.22
Tinha por destino fornecer casas de aluguel para os engenheiros ingleses da
Estao Ferroviria da Luz e assim foi por um tempo.23 Entretanto, na dcada de 20, em
razo da destruio de algumas casas na Luz, por conta dos bombardeios da Revoluo
de 24, a Vila foi procurada por muitas famlias como moradia temporria. Por outro lado,
o nmero de engenheiros inquilinos diminuiu medida que as obras na Estao foram
sendo finalizadas.
Deste perodo at pouco depois da Segunda Guerra Mundial, a Vila passou a ser
ocupada por famlias de classe mdia. Perde um pouco do seu charme e status quando
da ocupao da regio pelo comrcio atacadista que, definitivamente, expulsa as famlias
melhor situadas, que passam a buscar bairros to s residenciais como Campos Elseos,
Consolao, Santa Ceclia e Higienpolis. A presena do Presdio Tiradentes e a
21
JORGE, Clvis Athayde. Luz: notcias e reflexes. So Paulo: Secretaria Municipal da

Cultura. 1988, p. 111
22
Alvar de licena da construo. Doc. 5/ Cx. M3/ 1918. Grifo nosso.
23
A presena inglesa em So Paulo pode ser percebida na infra-estrutura urbana que a
Light and Powers & Co implantava, nos anncios da Mappin Webb, da Casa Clark, da Hat
Store e, sobretudo, pelos ltimos emprstimos dos banqueiros Rotschild , de Londres, ao
Estado. In: MARTINS, Ana Luiza. Revista em Revista: Imprensa e Prticas Culturais em
Tempos de Repblica, So Paulo (1890-1922). So Paulo: Editora da Universidade de
So Paulo: FAPESP: Imprensa Oficial do Estado, 2001. (p. 486)
30
implantao da Estao Rodoviria, cada uma a seu tempo, tambm contriburam para a
desvalorizao do bairro. A Luz passou a ser um bairro alberguista, repleto de pequenos
hotis e penses.24
Em 1953, a Vila passou para as mos do neto de DAndrada, Franois Moreau.

Ali havia somente cortios e as casas estavam em pssimo estado de conservao. O
novo administrador, em vista desse quadro, empreendeu o primeiro programa de
recuperao pela qual o conjunto passaria, procurando modificar o padro de ocupao e
elevando a qualidade de vida. Nessa poca se instalariam na Vila o Clube dos
Funcionrios do SERPRO (Servio Federal de Processamento de Dados), o pensionato da
Liga das Senhoras Catlicas, alm de outros pensionatos avulsos.
No entanto, com a criao da CEAGESP (Companhia de Entrepostos e Armazns

Gerais de So Paulo) e a implantao do canteiro de obras do metr, denotou-se uma
nova configurao das caractersticas de ocupao, quando as casas passaram a
locatrios ligados s obras e guardas da Polcia Militar, que trabalhavam no Quartel da
Fora Pblica.
Em 1975 a Vila foi cadastrada na Lei de Zoneamento e assim foi proibida de
sofrer modificaes ou demolies, demandando o aval da Prefeitura para qualquer
interferncia fsica em seus limites.25
Anos mais tarde, seus herdeiros e proprietrios, incentivados pela revalorizao

do bairro da Luz, por conta da desativao da rodoviria e da abertura da Avenida
Tiradentes, decidiram recuperar a propriedade e encarregaram Pierre Moreau, bisneto de
DAndrada, de administrar o conjunto.
24
Processo CONDEPHAAT, n 40939, Hotel Queluz, Hotel Federal e Vila dos Ingleses, p.
12
25
A Lei Municipal 7805, de 1 de novembro de 1974, ou seja, a Lei de Zoneamento criou
zonas especiais que so reas necessitadas de estudos especficos capazes de orientar
a legislao disciplinadora de seu uso, ocupao e urbanizao. No caso do bairro da
Luz, ele recebe a designao de Z8-007. In: CESAR, Roberto de Cerqueira; FRANCO,
Luiz Roberto Carvalho; BRUNA, Paulo Julio Valentino. rea da Luz: Renovao Urbana
em So Paulo. So Paulo: Perspectiva, 1977.
31
Inicialmente, foi recomendado um estudo junto EMBRAESP (Empresa

Brasileira de Estudos do Patrimnio), que props a transformao da Vila em ponto
comercial. Indenizaram as famlias que ali viviam e as casas comearam a ser alugadas
para escritrios. Nas reformas empreendidas, todas conservaram as fachadas originais e
ao final de 1988 ficaram prontas tornando a Vila um pequeno ncleo de escritrios de
designers, arquitetos, fotgrafos e produtores de vdeo funo que perdura at os dias
de hoje.
32
Parecer
Face ao exposto, a Vila Inglesa figura - na perspectiva histrica da evoluo

urbana paulista e da forma de morar paulistana - como referncia eloqente dos
modelos de Vila particular, pensadas no contexto da demanda por moradia na So Paulo
republicana, assim como na qualificao deste programa no mbito da persistente
especulao mercantil do espao que caracteriza a Capital.
Sua permanncia qualificada na rea permite a leitura de um dos conjuntos de

trato aprazvel e pitoresco, que a vistoria arquitetnica poder confirmar.
No
conjunto
das
demais
Vilas
tombadas
por
este
Condephaat,
caracterizadoras da moradia operria e da iniciativa particular, certamente a Vila Inglesa

se apresenta como exemplar imprescindvel para a leitura desta tipologia da morada
paulista hoje retomada em outros moldes por meio dos condomnios horizontais de
pequeno porte.
Para alm disso, trata-se de documento que traduz especial momento da

histria econmica, ps - Encilhamento, quando papis financeiros, ttulos e aplices
abstratas foram substitudos por investimentos de rentabilidade e liquidez seguras, a
exemplo dos imveis construdos para fins de locao e renda, conforme testemunha o
surto imobilirio que ento presidiu a Capital, constituindo a despeito da forma
perversa - um dos motores de seu crescimento.
A Vila Inglesa exemplo qualificado deste momento empreendedor, encerrando

em seu processo histrico a substituio de ativos, que potencializava o tradicional
capital agrcola em comercial, industrial e financeiro.
33
Acrescentamos, por fim, o parecer tcnico do historiador Adler Homero Fonseca ao

IPHAN, para quem o conjunto arquitetnico e paisagstico no bairro da Luz, o Jardim
Marquesa de Itu, mais conhecido como Vila dos Ingleses:
(...) pode ser considerado exemplo de como a iniciativa privada se esforava
para apresentar uma nova imagem para So Paulo, logo aps a Repblica
26
Era o que tnhamos a informar.
_____________________________________
Ana Luiza Martins historigrafa
_____________________________________
Mayara Nbrega estagiria de Histria
UPPH/GEI/CET 16 de dezembro de 2010
Em tempo: o imvel em anlise no tombado pelo CONPRESP, mas apenas listado na

Z8 200, o que torna imperioso o presente tombamento.
26
CASTRO, Adler Homero Fonseca de Castro. Parecer n 067/2000. Processo 1464-T00. Rio de Janeiro: IPHAN. 2000, p. 102 e 106
34
Bibliografia Consultada:
BLAY, Eva Alterman. Eu no tenho onde morar Vilas operrias na cidade de

So Paulo. SP: Nobel, 1985.
BONDUKI, Nabil Georges. Origens da habitao social no Brasil. Anlise Social,

vol. XXIX (127), 1994 (3).
CAMPOS, Eudes. Casas e vilas operrias paulistanas. Informativo Arquivo

Histrico Municipal, 4(19): jul/ago. 2008 http://www.arquivohistorico.sp.gov.br
(acessado em: 16/09/2010)
________________. Nos caminhos da Luz, antigos palacetes da elite

paulistana. Anais do Museu Paulista, So Paulo, v. 13, n. 1, June 2005 .
Disponvel em: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S010147142005000100002&lng=en&nrm=iso>. (Acessado em: 25/10/10).
________________. Os Pais de Barros e a Imperial Cidade de So Paulo.

Informativo do Arquivo Histrico Municipal Washington Luis. 3(16): jan/fev 2008.
CASTRO, Adler H. F. de Castro. Parecer n067/2000. Processo IPHAN n1464-T00. Rio de Janeiro: IPHAN. 2000
CESAR, Roberto de Cerqueira; FRANCO, Luiz Roberto Carvalho; BRUNA, Paulo

Julio Valentino. rea da Luz: Renovao Urbana em So Paulo. So Paulo:
Perspectiva, 1977.
COELHO JUNIOR, Marcio Novais. Projetos de Interveno no Bairro da Luz:

patrimnio e cultura urbana em So Paulo. Dissertao de mestrado apresentada
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo. 2004.
JORGE, Clvis Athayde. Luz: notcias e reflexes. So Paulo: Secretaria Municipal

da Cultura. 1988
MARTINS, Ana Luiza. Revista em Revista: Imprensa e Prticas Culturais em

Tempos de Repblica , So Paulo (1890-1922). So Paulo: Editora da
Universidade de So Paulo: FAPESP: Imprensa Oficial do Estado, 2001.
MORSE, Richard M. Formao Histrica de So Paulo (de comunidade

metrpole). So Paulo: Difuso Europia do Livro, 1970. Coleo Corpo e Alma do
Brasil.
SEVCENKO, Nicolau. Orfeu exttico na metrpole: So Paulo, Sociedade e

Cultura nos frementes anos 20. So Paulo: Companhia da Letras, 1992.
Processo CONDEPHAAT, n 40939, Hotel Queluz, Hotel Federal e Vila dos Ingleses
Processo CONDEPHAAT, n 32225, tombamento do Parque Residencial Savoia.
35
Processo CONDEPHAAT, n 20213, tombamento do Conjunto Residencial operrio

denominado Vila Economizadora
Processo CONDEPHAAT, n 24268, tombamento da Vila Maria Zlia
Processo CONDEPHAAT, n 22372, tombamento da Vila Itoror
Endereos eletrnicos:
Informativo
do
Arquivo
Histrico
http://www.arquivohistorico.sp.gov.br
Scielo: http://www.scielo.br
Municipal
Washington
Luis:
Acervos e arquivos visitados:

Acervo do CONDEPHAAT
Arquivo Histrico Municipal Washington Luis
36
Parecer Tcnico UPPH n GEI-502-2010
Interessado: IPHAN
Data do Protocolo: 11/9/2009
Assunto atual: Tombamento da Vila dos Ingleses - Capital
Diretoria Tcnica,
Trata-se do processo 40.939/01 de solicitao de estudo de tombamento do

Conjunto Histrico da Luz, do qual foram excludos os hotis Queluz e Federal Paulista por
constarem na listagem de imveis do processo de tombamento do bairro de Santa Ifignia
(P. 24.507/86).
Isto posto e em complementao ao parecer da historigrafa Ana Luiza Martins em
colaborao com a estagiria Mayara Nbrega, de 16 de dezembro de 2010, constante s
fls. 192 a 223 do presente processo, incluo a seguir a ficha de caracterizao arquitetnica
do conjunto da Vila dos Ingleses.
Sem mais, era o que tinha a informar.
UPPH, 27 de abril de 2011.
Adda A. P. Ungaretti
Arquiteta GEI / UPPH
37
IDENTIFICAO DE BENS PARA TOMBAMENTO

PROCESSO 40939/2001
[Ficha elaborada por Adda Ungaretti]
EDIFICAO: Vila dos Ingleses

LOCALIZAO: Rua Mau, n 836, 842, 866 a 892 - Luz
Municpio: So Paulo
PROPRIETRIO: Sr. Pierre Moreau

CONTATO: Sr. Pierre Moreau, tel.
FUNO ORIGINAL: vila de uso residencial
FUNO ATUAL: vila de uso comercial e de servios
DATA DO PROJETO/ CONSTRUO: 1918 (projeto e incio da construo)
AUTORIA: Germano Bresser (construo pelo Eng. Eduardo Aguiar dAndrada)
PRESERVAO EXISTENTE: tombamento provisrio - IPHAN
CARACTERSTICAS GERAIS
O conjunto de construes conhecido como Vila dos Ingleses, ou Vila Inglesa, no bairro da Luz foi
feito em terreno doado pela Marquesa de Itu (na rea dos jardins de seu antigo palacete) para sua
sobrinha neta, esposa do engenheiro Eduardo de Aguiar DAndrada, empreendedor e construtor das
moradias de aluguel para os engenheiros ingleses que trabalhavam nas obras da Estao da Luz e
Estrada de Ferro Santos-Jundia da San Paulo Railway Co. O empreendedor tambm era, naquele
momento, diretor tcnico da ferrovia desta empresa.
Assim como a Vila Economizadora (1908), localizada do outro lado da linha frrea com acesso pela
Rua So Caetano, a Vila Inglesa tambm foi obra empreendedor particular de construo de casas
de aluguel.
O projeto original previa a construo de 41 casas, das quais apenas 28 foram construdas,
apresentando um nico acesso pela Rua Mau. As construes so geminadas e divididas em seis
blocos (A, B, C, D, E e F), conforme imagem da planta de locao inclusa a seguir.
As edificaes, tendo sido feitas para um pblico-alvo determinado, foram construdas com materiais
e caractersticas de acordo com modelos europeus existentes. Desde o sculo XIX os manuais e
peridicos de arquitetura sugeriam estilos e padres estticos a arquitetos e clientes e solues de
plantas que se adaptassem forma de habitar da populao qual se destinava, nesse caso, a
famlias de classe mdia que iriam alugar tais casas.
O proprietrio expressou - quando do pedido de aprovao do projeto para as 13 primeiras
edificaes a serem construdas do conjunto que originalmente propunha 48 sobrados - a vontade de
dar ao conjunto o aspecto de um verdadeiro jardim no centro da cidade, ocupando 38% da rea
com edificaes e o restante sendo destinado a ruas internas e reas de insolao e arejamento. O
projeto previa tambm reas ajardinadas, lavanderia coletiva, quadras esportivas, cocheiras e
servios de recados (parecer da historiadora Daisy de Camargo s fls. 10 a 36 do processo
Condephaat 40939/01).
38
Os dois primeiros pedidos de aprovao de obras datam do ano 1918 (13 e 7 edifcios,
respectivamente) e o ltimo de 1919 (8 edifcios), todos indicando como finalidade casas de moradia
para aluguel.
De acordo com os memoriais descritivos existentes nos pedidos de aprovao das obras o conjunto
foi erigido em alvenaria, alicerces em pedra, piso em cimento nas reas de quintal, piso em ladrilhos
cermicos e pintura a leo at a altura de 1,50m nas cozinhas e banheiros, assoalhos e vigamentos
em madeira, teto das cozinhas em abobadilhas de tijolo e coberturas com estrutura em madeira e
telhas de barro (tipo romanas nas primeiras 13 casas e tipo paulista nas demais). As unidades
possuem trs pavimentos, com a seguinte distribuio de cmodos:
No pavimento trreo: hall (vestbulo)/sala de estar, terrao coberto, sala de jantar, cozinha e
no quintal sanitrio e tanque;
No segundo pavimento: dois dormitrios, banheiro e quarto para toilette;
No terceiro pavimento (mansarda): dois cmodos sem especificao de uso.
39
Atualmente as construes no servem mais como habitaes, sendo alugadas para uso comercial
ou de servios.
JARDIM DA LUZ
ESTAO DA LUZ
RUA MAU
Foto area com a localizao do conjunto na cidade. Fonte: Google Maps, 2011.
Aspecto da Vila dos Ingleses em 1978. Foto: Leonardo Hatanaka. Acervo Sempla. Fonte:
http://www.arquiamigos.org.br/info/info19/i-estudos.htm
40
Planta de Locao. Fonte: Processo Condephaat 40939/2001, fl. 30.
1 pedido de
aprovao (Mai/1918)
13 casas
2 pedido de
aprovao (Nov/1918)
07 casas
3 pedido de
aprovao (Nov/1919)
08 casas
Planta da ordem cronolgica de aprovao de obras do conjunto. Fonte: Processo Condephaat 40939/2001.
41
Capas dos processos de aprovao de obras. Foto Mayara Nbrega. Fonte: Arquivo Municipal Washington Lus
Planta geral com alterao da proposta inicial. Das 41 casas apresentadas neste projeto, apenas 28 foram efetivamente
construdas. Foto Mayara Nbrega. Fonte: Arquivo Municipal Washington Lus
42
Plantas e fachadas de algumas das casas. Foto Mayara Nbrega. Fonte: Arquivo Municipal Washington Lus
Seo transversal de algumas das casas. Foto Mayara Nbrega. Fonte: Arquivo Municipal Washington Lus
43
Edificaes vistas a partir da rua Mau
Blocos A e B cujo acesso se d por rua interna transversal Rua Mau.
Blocos D e E com acesso feito pela rua interna paralela Rua Mau.
44
Vigamento e assoalho visto do vestbulo e detalhe da passagem em arco que divide ambientes.
Escada de acesso ao segundo pavimento e cozinha vista do quintal, ainda com piso original.
Um dos antigos dormitrios do segundo pavimento e coberturas feitas nos quintais.

Fotos de vistoria realizada em dezembro de 2010. Autoria: Adda Ungaretti e Mayara Nbrega.
45
AVALIAO GERAL E GRAU DE ALTERAO:
As construes apresentam boas condies de conservao externamente, havendo alteraes

internas para adequao mudana de uso.
A principal mudana foi a cobertura feita nos quintais de praticamente todas as unidades, o que pode
vir a causar problemas de insolao e ventilao de determinados cmodos do pavimento trreo.
Sabe-se que algumas das unidades ainda conservam materiais originais de acabamento.
RELAO COM O ENTORNO
O conjunto situa-se em rea central do municpio de So Paulo, adjacente linha frrea da antiga
Estrada de Ferro Santos-Jundia, rea murada e sem relao direta com a cidade.
A abertura da Avenida Tiradentes foi a razo pela qual a vila ficou isolada do conjunto da Estao da
Luz, dificultando seu acesso e rompendo com a relao existente desde a sua construo.
A situao de implantao na qual se encontra atualmente caracteriza a introspeco da vila, com
exceo dos lotes voltados para Rua Mau, que, apesar de terem suas fachadas voltadas pela linha
frrea, no mantm qualquer ligao com esta devido ao muro contnuo que forma uma barreira na
antiga relao existente.
Entretanto, a possibilidade de visualizao dos edifcios a partir do interior da vila que a cercam o
que acaba por situar e contextualizar o conjunto dentro da cidade e na regio da Estao da Luz.
FONTES CONSULTADAS
Processo Condephaat 40.939/2001 (Estudo de tombamento da Vila Inglesa)
PMSP/SMC/DPH. Casas e vilas operrias paulistanas. Informativo do Arquivo Histrico Municipal.

So Paulo, jul/ago 2008. Ano 4 N 19. Disponvel em: <http://www.arquiamigos.org.br/info/info19/iestudos.htm>. Acesso em 22 de fevereiro de 2011.
CARVALHO, M. Cristina Wolff. Bem-morar em So Paulo 1880-1910: Ramos de Azevedo e os

modelos europeus. Anais do Museu Paulista, N. Sr. V. 4, PP. 165-200, jan/dez 1996.
Processo Condephaat 20.213/1977 (Vila Economizadora)

Processo Condephaat 24.268/1985 (Vila Maria Zlia)
Processo Condephaat 22.372/1982 (Vila Itoror)
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47
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49
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54568/2006
Solicitao:
REGULAMENTAO DA REA ENVOLTRIA DO MEMORIAL DA AMRICA LATINA.
Interessado:
FUNDAAO MEMORIAL DA AMRICA LATINA
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
CARLOS FAGGIN
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48713/2003
Solicitao:
CONSULTA DA PROMOTORIA A RESPEITO DA VILA ECONOMIZADORA
Interessado:
PROMOTORIA DE JUST. DO MEIO AMBIENTE DA CAPITAL
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
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63
64
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67
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57122/2008
Solicitao:
ESTUDO DE TOMBAMENTO DO COLGIO BATISTA BRASILEIRO, SITUADO A RUA DR. HOMEN
DE MELLO, 537, NESRA CAPITAL.
Interessado:
DENIS SMETHURST JUNIOR
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
71
Interessado: DENIS SMETHURST JUNIOR
Assunto atual: Tombamento
Diretoria,
Trata o presente dos estudos de tombamento do Colgio Batista Brasileiro,
localizado na rua Dr. Homem de Mello em Perdizes.
O estudo foi aberto por solicitao da comunidade de Perdizes e de alunos da
prpria escola em funo de transao imobiliria que visava venda do terreno
para a construo de prdios no local.
Parece que est longe o tempo em que o Colgio So Luis na Avenida Paulista e o
Des Oiseaux na Caio Prado foram destrudos sem reao pblica suficiente para
impedir a demolio dos edifcios.
Pretendeu-se demolir o prdio antigo do Colgio Batista Brasileiiro, concludo por
volta de 1923, para a construo de torres residenciais. Desde a inaugurao nos
anos 1920 at hoje o bairro sofreu grande transformao, com valorizao fundiria
o que justificaria, pela lgica imobiliria, a demolio do prdio escolar.
A simples abertura dos estudos de tombamento no Condephaat e no Conpresp (P.
2006-0.209.506-5; resoluo02/2006 cpia fls. 210,211 do presente) e a
interferncia do Ministrio Pblico em 2008 acabaram por garantir a preservao do
prdio escolar antigo. Foram criadas condies para a discusso da ocupao da
rea conciliando os interesses da preservao do edifcio antigo e parte das
expectativas imobilirias.
Assim, foram demolidos anexos nas laterais e fundos do terreno e as torres foram
construdas nesses locais. No presente momento esto em fase de concluso as
obras desses prdios; a rea da edificao e a de seu jardim fronteiro foram
mantidas.
A situao dos novos prdios consolidou um tipo de ocupao no entorno da
edificao antiga e sua preservao. Esta foi a preservao possvel em uma
quadra de muito valor j densamente ocupada por edificaes baixas e, agora, com
as novas torres residenciais.
Informei-me no Departamento do Patrimnio Histrico da Prefeitura Municipal sobre
o processo de tombamento (P. 2006-0.209.506-5), cuja concluso tcnica favorvel
est agendada para o segundo semestre de 2010.
72
Concordo inteiramente com os termos dos pareceres tcnicos dos colegas que me
precederam:
O valor do Colgio Batista Brasileiro comprovado o de seu papel urbanstico dado
por uma conjugao de fatores. Sua implantao recuada em relao rua,
precedida por generoso jardim e sua escala reduzida em contraponto com a forte
verticalizao do bairro de Perdizes.
A arquitetura da fachada, fundada em elementos da linguagem clssica,
essencialmente no prtico de acesso, tem interesse relativo e no pode se inserir
em um contexto mais amplo de estudo da arquitetura escolar privada no Estado de
So Paulo. Esta tipologia ainda no foi identificada e classificada em profundidade.
No Condephaat h uma representao com dois significativos exemplos com o
tombamento na cidade de So Paulo do Colgio Sion, escola privada catlica
feminina, e das instalaes do Colgio Mackenzie, estabelecimento protestante,
ambos do final do sculo XIX.
Mas, por exemplo, na vizinhana do Batista, sobressai sem estudo o Colgio Santa
Marcelina, de fatura muito mais sofisticada. E em outras regies da cidade de So
Paulo poderamos listar edifcios escolares particulares do final do XIX e do sculo
XX ainda no reconhecidos: Sagrado Corao de Jesus e Santa Ins no Bom
Retiro; Dante Alighieri, Madre Alix e Assuno nos Jardins; Colgio Claretiano em
Santa Ceclia; Arquidiocesano, Madre Cabrini e Liceu Pasteur na Vila Mariana,
Escola do Jockey em Cidade Jardim.
Pelo exposto, tendo em vista que o principal valor, a preservao do carter da
implantao urbanstica, foi assegurado e ainda o iminente tombamento pelo
Conpresp no vejo, no momento, justificativa para tombar isoladamente no
Condephaat, no contexto da representao do Estado de So Paulo, o prdio do
Colgio Batista Brasileiro e sugiro o arquivamento do presente.
UPPH, 18 de maio de 2010
Arq. Silvia Ferreira Santos Wolff
73
Imagens do terreno em mapa de 1930 SARA Brasil (superior) e vista area de 1958
Geoportal (inferior)
74
Imagem area com as reas j demolidas, mas sem as novas construes que preservaram o
prdio original e a vegetao (c.2009) Google Earth
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50547/2005
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REFORMA E CONSERVAO NO IMVEL SITUADO
A RUA DO TRIUNFO, 137/145/147 E 153, NESTA CAPITAL.
Interessado:
ALEKSANDRA TRIGUEIRO DE SOUZA DOMICIANO
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
DANIEL SMOLENTZOV
83
Parecer Tcnico UPPH n GCR-2519-2011
Interessado: ALEKSANDRA TRIGUEIRO DE SOUZA DOMICIANO

Assunto atual: Expedientes diversos
Detalhe do assunto: esclarecimento
Ps Interveno: No
Dossi Preliminar: No
Endereo do imvel:
RUA DO TRI UNFO, 145/ 147/ 153

SA NTA I FIG NIA
S O PA ULO S P
Proteo do Bem: EM ESTUDO DE TOMBAMENTO

Integra o conjunto:
rea envoltria de: N/A
I A solicitao do E. Colegiado do Condephaat, conforme deciso em Sesso Ordinria de
15/8/2011, Ata n 1637, refere-se a esclarecimento solicitado pelo Conselheiro Relator s fls. 71
a 73 do presente processo.
II O imvel est localizado conforme indicado fl. 62 do presente processo.
III O imvel est relacionado para tombamento da rea urbana de Santa
Ifignia em estudo de tombamento pelo Condephaat. Na atualizao de
2008 o imvel foi relacionado juntamente com um conjunto de imveis
classificados para preservao das fachadas, dos componentes
arquitetnicos externos e cobertura, sem restries a alteraes internas.
O conselheiro do Condephaat solicita esclarecimento do assunto nos seguintes itens:
1) Informar sobre a fase atual do estudo de tombamento do bairro de Santa Ifignia,
quanto situao dos imveis examinados.
Esclarecimento: O estudo de tombamento do bairro de Santa Ifignia, tratado no
processo 24.507/86, encontra-se em anlise na Consultoria Jurdica desta Secretaria de
Estado da Cultura.
2) Informar se os proprietrios foram notificados da abertura do processo de estudo de
tombamento, juntando, em caso positivo, o respectivo comprovante, e documento
que retratem a situao do imvel na data da notificao.
Esclarecimento: Os proprietrios foram notificados conforme documentos copiados das
fls. 1323, 1324, 1325, 1404, 1477 do processo de tombamento 24.507/86. H
comprovao de que os proprietrios tiveram conhecimento de que os imveis em
questo possuem proteo, pois o presente processo foi iniciado com o pedido de
aprovao de interveno feito pelo proprietrio, o qual foi oficiado que a demolio do
imvel somente poder ocorrer nos seus aspectos internos, devendo ser preservados
os aspectos externos fachada e cobertura na sua forma original. Ofcio GP-1165/05,
fl. 15 do presente processo.
3) Esclarecer se a situao constatada permite a continuidade do estudo em relao
aos imveis tratados neste processo.
Esclarecimento: Conforme foi informado fl. 63 do presente processo, o imvel de
nmero 137 da Rua do Triunfo foi anexado aos de nmeros 145, 147 e 153 da mesma
rua. A anexao ocorreu com a desfigurao da sua fachada onde foram copiados
elementos da fachada dos imveis de nmeros 145, 147 e 153, desaparecendo
totalmente os ornamentos da fachada do imvel de nmero 137 e transformando o
imvel como se fosse uma nica edificao antiga. Alm disso, foi feita uma cobertura
ampla, curva e que envolve todos os referidos imveis. Esses detalhes podem ser
84
observados pelas fotos anexadas s fls. 64, 65 e 66 do presente processo. Para

manuteno do tombamento o proprietrio ter que fazer uma obra que reverta as
modificaes executadas, e, isso implicar em recuperao de elementos perdidos do
imvel de nmero 137 da Rua do Triunfo, tal como, a desfigurao da sua fachada e a
recuperar as coberturas originais dos imveis que foram substitudas por uma cobertura
ampla, curva e que os envolve.
4) Preservada a competncia do Conselho quanto ao mrito, esclarecer, do ponto de
vista tcnico, com foco a preservao pretendida, diante dos estudos eventualmente
realizados at o momento, se a proposta formulada aceitvel.
Esclarecimento: A despeito da recuperao do imvel ser possvel por medidas legais,
com termo de ajustamento de conduta, so grandes as dificuldades de entendimento
dos objetivos da preservao nesse caso principalmente para a populao pouco afeita
preservao da nossa memria histrica. Mas, de qualquer maneira, sendo ou no
mantido o tombamento do imvel, a irregularidade da obra evidente e, por isso, o
responsvel deve ser penalizado.
Concluso:
Assim sendo, solicito providncias cabveis em relao s intervenes irregulares
cometidas no sentido de que o responsvel deva ser penalizado e encaminhar o assunto
para deliberao do E. Colegiado.
UPPH, 27/9/2011.
MARCO ANTONIO LANA

Arquiteto
CREA: 0600837485
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100


34982/1996
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REFORMA DO PAO MUNICIPAL, SITUADO A PRAA
IV CENTENRIO, S/N MUNICIPIO DE SANTO ANDR.
Interessado:
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTO ANDR
Municpio:
SANTO ANDR
Parecer do Relator:
CARLOS FAGGIN
101
Interessado: PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTO ANDR
Data do Protocolo: 27/10/2011 (fl. 227)
Assunto atual: Pedido de aprovao de interveno
Detalhe do assunto: Reforma
Ps Interveno: No
Endereo do imvel:
P ra a IV CE NTE N RIO, S/ N
CE NT RO
SA NTO A NDR S P
Proteo do Bem: EM ESTUDO DE TOMBAMENTO
rea envoltria de: N/A
I T rat a-se de pedi do de aprov a o de pr oj et o de re f orm a para o im v el si t uado

P ra a IV Cent enri o, s/ n, no m uni c pi o de S ant o A ndr.
II O i m v el em paut a, P a o Muni c ipal de S ant o A ndr, enc ont ra-s e em pr oc ess o

de
es t udo
de
t ombam ent o
pel o
Con de phaat
naq uela
c i dade
(p roc ess o
33184/ 95).
II I O pr oj et o (f l. 235) prope a exec u o de um c ordo de c onc ret o s ob a

c aixil hari a exi st ent e em al umni o anodi z ado nat ura l no S al o de E xposi o do
P rdi o da Cult ura E sport es e Laz er da P ref eit ura de S ant o A ndr. O s alo es t
s it uado, conf orm e a plant a ge ral do t eat ro e anex os env i ada para f i ns de s ua
l oc al iz a o ( bl oc o 1 f l. 234), no s aguo de ent r ada do T e at ro M uni ci pal de
S ant o A ndr que part e i nt egrant e do c onj unt o do P a o M unic i pal . A propost a v is a
s anar as i nf ilt ra es de guas pl uv i ais por bai xo d a c ai xi l haria, um a v ez que o pi s o
ext erno e o i nt erno est o as s ent ados na m esm a c ota de n v el. A desc rio dos
s erv i os, et apa por et apa, es t di sc rimi nada n o me m ori al des c ritiv o s fl s. 232 e
233. O i nteres s ado env i ou f ot ograf i as da s i t ua o de det eri ora o do c aix il ho, do
pis o c erm ic o e da bas e dos pi l ares de c onc ret o do i nt eri or do s al o, que
ac om panha m a j ustif icat iv a da propos t a, s f ls. 229 231.
102
Co n cl u so
Nada t em os em c ont rrio aprov a o do projet o de r ef orma para o i m v el em

paut a, uma v ez que el e v is a s anar o pr oblem a ac i m a desc rit o c om a m ni m a
i nt erf ernc ia nas c aract erst ic as origi nai s dos m at eri ais de ac abam ent o do S al o
de E xpos ies ! , c onform e f l. 235 do pres ent e proc ess o.
E ra o que t nham os a i nf ormar,
UPP H, 8. 11. 11
A rq. P aul o S ergi o Del Negro
103
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105
106
107


52567/2005
Solicitao:
SOLICITA PEDIDO DE APROVAO DE PROJETO DE PROJETO DE RESTAURAO DO
CANAL DO MERCADO NA AVENIDA PERIMETRAL PORTURIA MARGEM DIREITA, MUNICIPIO
DE SANTOS.
Interessado:
ARCADIS TETRAPAN
Municpio:
SANTOS
Parecer do Relator:
JOS PEDRO DE OLIVEIRA COSTA
108
Interessado: ARCADIS TETRAPAN

Assunto atual: Projeto
I A solicitao do interessado se refere a pedido de aprovao de projeto de
restaurao do Canal do Mercdo, na A. Ulrico Mursa, Santos, So Paulo.
II O canal em referncia trata-se de bem tombado juntamente com o conjunto
das obras de Saneamento da Baixada Santista feitas pelo Eng. Saturnino de
Brito, conforme resoluo SC 23, de 16-6-2006, ver cpia do mapa.
A seta indica o local do projeto.
III Conforme Termo de Compromisso Preliminar de Ajustamento de Conduta,

estabelecido pelo Ministrio Pblico Federal o projeto de restaurao do referido
canal dever incluir: abertura e restaurao de todo trecho do canal
compreendido entre as avenidas Eduardo Guinle e Cndido Gaffree, fl. 278 do
presente processo.
A seta indica o local onde ser aberto o canal.
109
Concluso:
Favorvel aprovao da proposta de recuperao d os elementos

componentes do Canal do Mercdo, situado na A. Ulrico Mursa, Santos.
UPPH, 25/06/2010.
MARCO ANTONIO LANA

Arquiteto
CREA: 0600837485
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61834/2010
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE CONSTRUO NO IMVEL SITUADO A AVENIDA
PACAEMBU, 1403, NESTA CAPITAL.
Interessado:
MOB PROJETOS LTDA
Municpio:
SO PAULO
Parecer do Relator:
FABIO AYRES
126

Interessado: MOB PROJETOS LTDA
Assunto atual: Solicitao de aprovao de projeto para construo de imvel comercial em
lote Av. Pacaembu, 1403 polgono tombado do bairro do Pacaembu nesta Capital.
Informamos:
1. Analisamos no momento informaes em resposta ao ofcio UPPH/GT-1004/2010 (pg. 42).
2. O interessado modificou o projeto anterior para atender Resoluo SC-08/91.
3. O novo projeto apresentado atende ao estabelecido pela Resoluo SC-08/91 quanto taxa de
ocupao, coeficiente de aproveitamento, gabarito, recuos e permeabilidade.
4. Acrescentou a rubrica de que as prgolas nos recuos no sero cobertas.
5. No apresentou soluo para a construo indicada em planta como prtico decorativo, que
veda visualmente o recuo lateral.
A Resoluo SC-08/91 no contempla a questo de fecho dos recuos laterais e a legislao municipal
vigente na data do tombamento tambm no trata do assunto. Para no interromper a relao de
cheios e vazios que se pretendeu preservar com o tombamento do bairro do Pacaembu,
principalmente quando muitos imveis vizinhos adotam esta soluo aparente-mente resultando em
uma construo contnua, nossa opinio que estes elementos decorativos fechando os recuos no
deveriam ser aprovados. Gostaramos de solicitar orientao do Egrgio Colegiado quanto ao
encaminhamento desta questo.
Parecer favorvel aprovao do projeto de construo com ressalva ao prtico

decorativo que fecha os recuos laterais.
Era o que tnhamos a informar.
So Paulo, 17 de Novembro de 2010
--------------------------------------------Arq. Carlos Eduardo Salgueirosa de Andrade
127
Despacho: 6336-2010
Int.: MOB PROJETOS LTDA
Ao CAAC
Encaminhamento favorvel para apreciao e deliberao do E. Colegiado quanto
aprovao de projeto para construo de imvel comercial em lote Avenida Pacaembu,
1403 polgono tombado do bairro do Pacaembu Capital.
Solicitamos destaque em pauta de reunio do Conselho tendo em vista a seguinte
considerao da rea tcnica:
A Resoluo SC-08/91 no contempla a questo de fecho dos recuos laterais e a legislao municipal
vigente na data do tombamento tambm no trata do assunto. Para no interromper a relao de
cheios e vazios que se pretendeu preservar com o tombamento do bairro do Pacaembu,
principalmente quando muitos imveis vizinhos adotam esta soluo aparente-mente resultando em
uma construo contnua, nossa opinio que estes elementos decorativos fechando os recuos no
deveriam ser aprovados. Gostaramos de solicitar orientao do Egrgio Colegiado quanto ao
encaminhamento desta questo.
Parecer favorvel aprovao do projeto de construo com ressalva ao prtico

decorativo que fecha os recuos laterais.
UPPH, 07 de dezembro de 2010.
Aldo Pereira de Carvalho
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65430/2011
Solicitao:
SOLICITA APROVAO DE PROJETO DE REGULARIZAO DA FACHADA DO IMVFEL
SITUADO A RUA BARO DE JUNDIA, 736, CENTRO NO MUNICIPIO DE JUNDIA.
Interessado:
ARTHUR LUNDGREEN TECIDOS S/A
Municpio:
JUNDIA
Parecer do Relator:
EDUARDO CARLOS PEREIRA
134
Interessado: ARTHUR LUNDGREEN TECIDOS S/A
Data do Protocolo: 01/11/2011 (capa)
Assunto atual: Pedido de aprovao de interveno (fl. 02)
Detalhe do assunto: Reforma
Ps Interveno: Sim
Endereo do imvel:
R ua BARO D E JUND IA , 7 3 6
C ENTRO
JUND I A SP
Proteo do Bem: - REA ENVOLTRIA
Integra o conjunto:
rea envoltria de: SOLAR DO BARO DE JUNDIA
I Trata-se pedido de aprovao de regularizao de reforma de fachada em imvel

situado Rua Baro de Jundia, 736, Centro, municpio de Jundia.
II A fachada do imvel em questo est em estudo de tombamento tramitando
neste Condephaat (P. 64.142/11) alm de estar localizado na rea envoltria do Solar
do Baro de Jundia, bem tombado pelo Condephaat (Res. de 13 /0 3 /1 9 70), cpia
anexa. Existe regulamentao desta rea envoltria publicada segundo O. S. 01/94,
DOE: Seo I, So Paulo, 104 (90), quarta-feira, 18.mai.1994, cpia anexa.
III O imvel corresponde imvel de dois pavimentos e trreo comercial, fl. 26. A
interveno corresponde reforma na fachada do imvel citado anteriormente em
que foram executados os servios que seguem: 1. remoo e colocao do letreiro;
2. hidrojateamento; 3. recuperao de trincas e fissuras; 4. lixamento de ferragens;
5. pintura; 6. substituio da calha frontal; 7. iluminao.
135
Concluso:
Considerando que servios de manuteno e conservao so essenciais para a
preservao de quaisquer bens culturais e que tais intervenes foram executadas de
maneira adequada, sem prejuzos integridade fsica da fachada tombada (verificar
fotografias abaixo); ainda, que a interveno proposta no traz prejuzos fruio do
outro bem tombado em questo, nada temos em contrrio sua aprovao.
Esclarea-se, ainda, que a presente aprovao no isenta o interessado da
necessidade de aprovao nos demais rgos municipais, estaduais e federais.
136
Fotografias de Patrcia Pechini em dez.2011.
UPPH GCRBT, 05.dez.2011.
Tc. Priscila M. Miura
137
Interessado: ARTHUR LUNDGREEN TECIDOS S/A
Assunto atual: Projeto de regularizao da fachada do imvel situado na Rua

Baro de Jundia n 736 Jundia
Complementando parecer de fls. 28 a 31, informo que o

imvel situado na Rua Baro de Jundia n 736, no Municpio de Jundia, alm de compor
rea envoltria, bem em estudo de tombamento atravs do Processo 64.142/11,
conforme deciso do Egrgio Colegiado de 25.04.2011.
A planta encaminhada indica tratar-se de projeto de
readequao ao Projeto Acerte o Centro, uma iniciativa da Prefeitura Municipal de
Jundia, que regula a instalao de anncio. O site da Prefeitura traz a seguinte
informao:
O que o Projeto Acerte o Centro
Com a idia de promover mudanas nas caladas, no patrimnio,

principalmente prdios de valor arquitetnico histrico, alm de disciplinar a
publicidade no local e rever o sistema virio, o projeto Jundia Acerte o
Centro, ocupao, recuperao e proteo; comeou no dia 26 de junho de
2006, com a realizao do censo. Na ocasio, foram entrevistadas uma
mdia de 200 pessoas.
O projeto prosseguiu com a adequao e regulamentao da publicidade nos
imveis localizados no quadriltero da Catedral (ruas do Rosrio, Baro de
Jundia, praas Governador Pedro de Toledo e Floriano Peixoto e rua Naim
Miguel). Aps a retirada da publicidade irregular, teve incio o prazo para a
recuperao das fachadas que prosseguiu at 31 de julho.
At o dia 30 de novembro, os imveis do Polgono de Proteo do Patrimnio
Histrico de Jundia (ruas do Rosrio, Baro de Jundia e intermedirias)
devem cumprir a mesma adequao e implantao da publicidade e
recuperao das fachadas.
138
Isto posto e em se tratando de regularizao que no prev

quaisquer alteraes fsicas no imvel e considerando que o bem j tinha a configurao
apresentada no projeto, quando da abertura do processo de tombamento, nada temos
em contrrio aprovao do projeto de regularizao das obras realizadas na fachada,
que se configuraram como servios de conservao, essencial a qualquer bem.
GEI/UPPH, 9 de dezembro de 2011
Elisabete Mitiko Watanabe

Diretora do GEI/UPPH
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140

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SECRETARIA DE ESTADO DA CULTURA

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Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico

Local Sede da Secretaria de Estado da Cultura

GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO

3.1. Processo para deliberao com Parecer de Relator;

01. Nmero do Processo:

03. Nmero do Processo:

GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO

05. Nmero do Processo:

GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO

09. Nmero do Processo:

GOVERNO DO ESTADO DE SO PAULO

01. Nmero do Processo:

PARECER TCNICO UPPH n GEI-499-2010

Trata-se do processo no. 40939/01, de solicitao de estudo de tombamento do

No que tange competncia do Condephaat, at o presente momento no h uma

Assim sendo, entendemos necessrio avanar neste estudo, que j se prolonga h 10

Constam dos autos:

- ofcio endereado ao Dr. Jos Roberto Melhen, presidente do Condephaat (fl.2)

- parecer tcnico do arquiteto Marco Antonio Lana (fl. 159)

Antecedentes histricos da rea

A questo da moradia popular: o caso das vilas.

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1889. A Repblica recm - instaurada punha em cena o espetculo de seu

De fato, a partir do ltimo quartel do sculo XIX e no rastro da ferrovia

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