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DICAS, MEU PRIMEIRO IMVEL, NEGCIOS IMOBILIRIOS

REGISTRO DE IMVEIS DVIDAS


FREQUENTES
30 DE OUTUBRO DE 2012 | ALLAN FRAGA | 42 COMENTRIOS

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Este artigo tem abrangncia nacional. No entanto


as pergutas e respostas foram extraidas da Cartilha
de Servios Notariais e Registrais desenvolvida pela
Corregedoria Geral da Justia do Estado do Rio de
Janeiro que pode ser baixada na integra neste link:
http://ads.tt/x8JXoQ

Nota do Blog: Servio Extrajudicial = Cartrio/RGI


1.

O que Registro de Imveis?

o local onde constam informaes sobre imveis e pessoas relacionadas aos imveis.
2.

O que Registro?

Registro o ato que transfere ou modifica algum direito da pessoa sobre o imvel.
3.

O que Averbao?

Averbao o ato que anota todas as alteraes referentes ao imvel ou s pessoas que constam
do registro ou da matrcula do imvel.
4.

O que Matrcula?

A matrcula um retrato do imvel. Ela o torna nico, mostrando a correta localizao e


descrio do bem. Veja que nela que sero feitos os atos de averbao e registro.
5.

Por que devo registrar meu imvel?

O imvel deve ser registrado porque somente com o registro do imvel voc passar a ser o dono
dele.
6.

Em qual Registro de Imveis devo registrar o meu imvel?

O registro do imvel, bem como qualquer ato a ele relacionado, deve ser feito no Servio
Extrajudicial com atribuio para o registro na rea do imvel.
7.

Posso registrar minha escritura de promessa de compra e venda do imvel?

Sim, voc deve registr-la, garantido que o imvel no ser vendido a outra pessoa.
Posteriormente, o comprador poder efetivar a escritura definitiva, que tambm dever ser
registrada.
8.

Havendo alguma exigncia para que seja feito o registro, o que devo fazer?

Caso exista alguma exigncia para que o imvel possa ser registrado, ela deve ser indicada por
escrito pelo Servio Extrajudicial. Se voc no concordar, ou no puder cumpri-la, voc poder
requisitar ao Oficial do Servio Extrajudicial que submeta a dvida ao Juiz competente, que
decidir sobre ela.
9.

Qualquer pessoa pode pedir uma Certido do Registro?

Sim, basta ir ao Servio Extrajudicial no qual est registrado o imvel, no precisando justificar o
motivo da solicitao.
10. O que uma Certido de nus Reais?
uma certido que permite saber os registros e averbaes constantes na matrcula do imvel,
indicando, por exemplo, quem foi o ltimo comprador ou se existe alguma restrio ao imvel,
como penhora ou indisponibilidade de bens etc. Para obter essa Certido, voc deve solicit-la ao
Servio Extrajudicial no qual o imvel em questo est registrado.
11. Quais atos preciso registrar ou averbar no Registro de Imveis?
Os atos mais comuns de registro e averbao, entre outros, que esto previstos no art. 167, I e II
da lei 6.015/1973, so:
1) escritura de compra e venda;
2) formal de partilha documento feito ao final do inventrio;
3) alteraes de nomes que influenciem na identificao ou na qualificao dos donos do imvel;
4) contratos de promessa de venda;
5) loteamentos urbanos e rurais;
6) usufruto.
12. Quais os documentos que devo apresentar para registros e averbaes?

Os documentos variam de acordo com aquilo que se registra ou averba. Assim, para saber todos os
documentos que devem ser apresentados, procure o Servio Extrajudicial competente, que tem
por obrigao explicar-lhe detalhadamente o que precisa para efetuar seu ato.

Notas Finais do Blog:


S dono quem Registra. No basta fazer a escritura ou equivalente, se for orientado em
contrrio desconfie.
Como respondido na pergunta n 8 s possvel registrar sem exigncias. No entanto todas
elas devem ser fornecidas por escrito de uma nica vez. Caso ocorra de voc cumprir exigncias
e ocorrerem novas, pea ao atendente para falar com o Oficial Registrador ou quem responde
por ele no momento. Avise que se houverem novas exigncias que todas sejam apontadas neste
momento, caso contrrio ser feita uma reclamao junto a Corregedoria de Justia (CGJ). Para
mais informaes http://cgj.tjrj.jus.br/ (Para o Rio de Janeiro)
Os funcionrios de um Servio Extrajudicial no so funcionrios pblicos, logo no se
enquadram no Art. 331 do Cdigo Penal Brasileiro (Desacatar funcionrio pblico no exerccio da
funo ou em razo dela). Eles so funcionrios do Delegatrio (Tabelio, Oficial Registrador,
etc), no entanto devem ser tratados com educao e respeito como qualquer outro ser humano.
Tente sempre resolver os problemas primeiro com o atendente, depois com o Oficial
Registrador ou seu representante. S procure a Corregedoria de Justia caso uma soluo no
seja apresentada. Agindo com calma, respeito e educao normalmente voc consegue uma
soluo.
Qualquer duvida entre em contato com corretor@allanfraga.com.br
39

BRASIL

COMPRA E VENDA

ESCRITURA

IMVEIS

COMPRAR IMVEL

IMVEL

REAL ESTATE

CORREGEDORIA DE JUSTIA
REGISTRO DE IMVEIS

CORRETOR DE IMVEIS
RGI

RI

RIO DE JANEIRO

42 OPINIES SOBRE REGISTRO DE IMVEIS DVIDAS FREQUENTES


ROSANICE LIMA DIAS
29 DE OUTUBRO DE 2013 S 20:54

OBRIGADO MUITO ME AJUDOU TIRAR ALGUMAS DUVIDAS!A RESPEITO DE CERTIDO


DE NUS.

ROSANICE LIMA DIAS


29 DE OUTUBRO DE 2013 S 21:05

PERDI TODAS AS DOCUMENTAO DO IMOVEL, COMO FAZER PARA DESCOBRI


ONDE EST REGISTRADO MEU IMVEL. UMAOBS; ESTE IMVEL NO ESTAVA AINDA
NO MEU NOME, ESTA NO NOME DO ANTIGO DONOS. DEVO COMECAR AGIR
TIRANDO UMA CERTIDO DE NUS.SIM OU NO?

Allan Fraga
30 DE OUTUBRO DE 2013 S 9:41

Ola Rosanice,
Voc descobre pelo seu endereo, cada RGI responsvel por registrar imveis em uma
determinada regio.
A certido de nus importante para saber a situao atual do imvel e os passos seguintes
que sero necessrios para a regularizao de sua situao. Existem situaes em que pode
ser necessrio um advogado, por exemplo, a adjudicao judicial, e outras em que voc
mesmo ou um despachante resolve. Qualquer coisa entre em contato pelo meu email
corretor@allanfraga.com.br

Douglas
7 DE NOVEMBRO DE 2013 S 14:31

Ol. Allan.
Poderia me ajudar?
Estou registrando meu terreno. Pesquisei na internet e vi que o valor do registro fica em R$
729,06 segundo a tabela da ARISP, tabela que consta tambm no cartrio de minha cidade.
(Terreno escriturado com valor de R$ 20.000,00 Na tabela, seria o Item 1, descriminao
F).
Mas no cartrio esto querendo cobrar R$ 822,45.
E agora? Vi errado na tabela? Ou realmente esto cobrando algo a mais? lcita essa cobrana?
Agradeo desde j.

Allan Fraga
7 DE NOVEMBRO DE 2013 S 17:26

Ol Douglas,
Se voc viu na tabela atualizada de sua regio, ento o preo do ato de registro este
mesmo de R$ 729,06. O que acredito que possa estar ocorrendo na cobrana do cartrio a
incluso de um ou mais servios necessrios alm do registro, por exemplo, uma certido,
abertura de matrcula ou alguma averbao. No creio que queiram cobrar nada alm do
justo, pois em seu recibo vir a relao de todos os servios cobrados em detalhes. O que te

aconselho pedir ao cartrio para te explicar todos os servios que sero executados e
cobrados antes de pagar, desta forma no restaro dvidas. Caso exista algo errado, faa
valer seus direitos. Boa sorte.

Douglas
7 DE NOVEMBRO DE 2013 S 17:44

Ok.
Farei isso, ento.
Muito obrigado, Allan.
Parabns pelo blog, e sucesso!

Tatiane Rodrigues
7 DE NOVEMBRO DE 2013 S 20:04

Boa noite!
Eu e meu companheiro adquirimos um imvel (AP) , foi informado que teramos desconto no
registro do imvel por ser primeira compra atravs do SFH. Porem, ele a alguns anos j
financiou um outro imvel e seu nome, esse fato pode prejudicar o desconto? uma vez que o
nome principal do financiamento esta em meu nome? eu no teria direito ao desconto por ser
meu primeiro registro? Ele s esta no finc para agregar a renda.
Gostaria de saber pois esto cobrando, e gostaria de ser contemplada.
Pode me ajudar?

Allan Fraga
8 DE NOVEMBRO DE 2013 S 11:24

Ola Tatiane,
Esse direito est no artigo 290 da Lei Federal n 6.015/73 com atual redao pela lei
6.941/81 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6015.htm#art290)
A forma que ser feita a comprovao do direito normamente determinado pela
corregedoria de justia de cada estado, pois so elas que regulam os cartrios. No caso de
minha cidade, o Rio de Janeiro, a comprovao feita por certides vintenrias dos 5 e 6
distribuidores cveis, onde constam os registros de escrituras e contratos de financiamento
em nome do requerente, caso existam. Mas h municpios no Brasil que feito atravs de
uma declarao registrada pelos requerentes. Voc deve conferir como feita a
comprovao em seu municpio.
O fato do nome do seu esposo constar como um dos compradores do imvel influencia

nesse direito. Teria que verificar se consta nos meios de comprovao que ele ou foi
proprietrio de outro imvel. De qualquer forma voc tem direito ao desconto proporcional
a sua frao do imvel conforme especificada no contrato de financiamento.
O que voc precisa verificar se o valor do desconto vale o trabalho, principalmente se para
comprovar tiver que pagar por certides. Eu aconselho que voc v ao registro de imveis
com a documentao e pea para calcularem o custo do registro, depois que te informarem o
valor diga que voc tem o direito ao desconto proporcional e pea para fazerem o calculo
novamente. Caso a diferena de valores seja bem maior que o custo de comprovao,
requeira o direito, caso contrrio faa da forma normal mesmo.
Boa sorte.

JOS DOMINGOS DO CARMO.


9 DE NOVEMBRO DE 2013 S 10:31

Ola Alan,sou Jos Domingos, estou fazendo um curso com Marcel Sampaio, ele faz muitos
elogios ao seu trabalho, resolvi dar uma olhadela em seu Blog, percebi que seu trabalho
realmente fantstico, gostaria se possvel receber algumas dicas do amigo de como ajudar as
pessoas a comprar e vender imveis, sou corretor de imveis aqui na grande florianpolis S C,
trabalhava anteriormente como pequeno empresrio no ramo de limpeza e conservao de
bens mveis e imveis,adquiri bastante conhecimento em licitaes publicas, mas na
corretagem estou ainda gatinhando, tenho muito a aprender com pessoas como voc e o
Marcel Sampaio que tive a sorte de conhecer, ainda que por via internet. UM GRANDE
ABRAO.

Bruno Freitas
1 DE FEVEREIRO DE 2014 S 11:02

Allan, estou registrando um imvel e a principio o advogado constatou que apenas eu era
herdeiro na lavrtura o inventrio, posteriormente no ato do registro do bem fui informado por
uma nota devolutiva que minha me deveria entrar como herdeira tambm, porm j recolhi
os impostos (ITCMD) em meu nome apenas e para a secretaria da fazenda retificar esta GARE
demora cerca de 2 meses. Tenho prazo contratual a cumprir, pois j vendi o imvel. possvel
que aceitem as guias de ITCMD em meu nome, pois o valor do imposto no muda? J retifiquei
o inventrio e o demonstrativo de clculo incluindo minha me como herdeira, porm apenas
a guia no conseguirei retificar em conta do prazo estipulado pela fazenda. Me auxilie nesta
questo, por favor! Abrao.

Allan Fraga
1 DE FEVEREIRO DE 2014 S 16:39

Ol Bruno,

Pelo que entendi o que causou a exigncia do registro foi um erro na ordem sucessria ou
ausncia de herdeiro necessrio no seu inventrio, artigos 1.829 ou 1.845 do cdigo civil
brasileiro, respectivamente. Mas independente do que causou o erro, se voc conseguiu
fazer a correo no ttulo de propriedade a ser registrado, formal de partilha ou carta de
adjudicao, no sei qual foi o seu caso, ele que vai ser apresentado para registro. No vejo
motivo para apresentar o ITCMD no registro, j que ele necessrio para gerar o ttulo final
do inventrio que ser registrado. Pela lgica no ser exigncia para o registro, mas isso
depende das regras de cada estado. Boa sorte!

Henrique
11 DE MARO DE 2014 S 22:20

Ol Allan,
Meu financiamento imobilirio est quase pronto. Antes de ficar pronto o contrato resolvi
tirar minhas dvidas sobre o registro do mesmo em cartrio. Fui informado de que preciso
levar o ITBI original no momento do registro, porm, o imvel que estou adquirindo isento.
Nesse caso a funcionria do cartrio disse que eu preciso levar uma declarao da prefeitura
dizendo que o imvel isento. Voc j ouviu falar dessa declarao? o que eu soube pelo
corretor e por um posto da prefeitura era que bastava eu gerar a guia que a mesma mostraria
que o imvel isento. isso mesmo?
Muito obrigado.

Allan Fraga
13 DE MARO DE 2014 S 3:26

Oi Henrique,
Primeiramente parabns pela sua atitude de buscar informao para evitar problemas.
Quanto iseno de ITBI, existem diversos motivos que do esse direito e cada municpio
tem sua forma particular de agir. Normalmente voc preenche um formulrio especfico
fornecido pela prefeitura que lhe devolve num determinado prazo o documento que ser
levado ao registro.
No seu caso, como o corretor e o posto de atendimento da prpria prefeitura te afirmaram
que basta gerar a guia, provavelmente isso mesmo.
Acho que o mais sensato pedir para o corretor gerar a guia para voc.
Boa sorte

WILLIAN LOUSADA
12 DE MARO DE 2014 S 16:57

Boa tarde, Allan! Em JAN/1970 minha me adquiriu um imvel financiado pela antiga Caixa

Econmica Predial do Rio de Janeiro (autarquia federal com sede no RJ) que, posteriormente,
passou a ser a CEF. Em JAN/1971 ela vendeu este imvel para uma pessoa que assumiu o
financiamento e a obrigao de transfer-lo para o seu nome no RGI no prazo de em 90
(noventa) dias a contar daquela data. Depois disso no tivemos mais contato com esta pessoa.
O proprietrio viajou para os EUA e durante muitos anos o imvel foi ocupado pela me e pela
irm do proprietrio. A me do proprietrio faleceu h alguns anos e h cerca de 5 anos a irm
dele deixou de pagar o condomnio e abandonou o apartamento e foi morar na regio dos
lagos. Esta Sra. chegou a fazer acordos na administradora para quitar a dvida mas no honrou
com os compromissos. Ocorre que somente no ano passado descobri que a administradora
acionou judicialmente a minha me a fim de cobrar a dvida do condomnio, pois o imvel, por
incrvel que parea, at hoje ainda est no nome da minha me. J estive na administradora e
expliquei toda a situao que j era do conhecimento deles, mas eles no querem saber disso e
mantiveram a execuo do nome da minha me. O nico documento que possumos uma
cpia da escritura de promessa de compra e venda assinada por todos e datada de JAN/1971.
Qual o tipo de orientao voc pode me dar pra solucionar este caso, tendo em vista que no
conseguimos contato com ningum? Se necessrio posso fornecer-lhe maiores informaes
posteriormente. Desde j, muito obrigado pela ateno. Abraos, Willian

Allan Fraga
13 DE MARO DE 2014 S 2:19

Ol Willian,
Pelo que entendi foi feito um contrato particular sem a anuncia da instituio financeira, o
famoso contrato de gaveta. E os envolvidos relaxaram na efetivao da transferncia legal.
O contrato de gaveta no seguro, mas bem comum. Estima-se que perto de 30% dos
muturios brasileiros esto nesta situao. Tanto compradores como vendedores assumem
muitos riscos neste tipo de negcio. Em razo disso h milhares de processos sobre este
assunto tramitando nos tribunais brasileiros.
Neste caso em particular posso afirmar que a administradora do condomnio agiu de forma
correta, j que consta no RGI que a proprietria do imvel gerador do dbito a sua me.
Fazendo isso, a administradora consegue executar a penhora do imvel e leva-lo a leilo
para quitar a divida junto ao condomnio. Por isso sua me consta como ru, infelizmente.
Pelos detalhes que voc me apresentou no h como dizer muito, pois cada caso nico. De
qualquer forma a coisa j tomou uma proporo que um advogado necessrio. O que sua
me deve fazer agora contratar um e resolver essa questo antes que o problema se
agrave, um advogado especialista em direito imobilirio seria a melhor escolha. Sendo tudo
executado de forma correta e coerente, o fruto da venda ou leilo judicial do dito imvel
pode ser usado tanto para quitar a dvida condominial quanto ressarcir custos e talvez
possveis danos morais. Claro que depende do valor do dbito, do preo do imvel e outras
particularidades.
Boa sorte.

WILLIAN LOUSADA
13 DE MARO DE 2014 S 9:35

Bom dia, Allan!


No houve um contrato de gaveta, pois, como disse acima, na promessa de compra e
venda do imvel o comprador assumiu o compromisso de quitar o financiamento e
transfer-lo no RGI no prazo de 90 (noventa) dias, mas no a concretizou. Tudo indica que
no haja dbitos junto a CEF porque no h qualquer ao neste sentido. O que h, de
fato, a ao de cobrana do condomnio porque o imvel est fechado e no h como
localizarmos nem o comprador, que reside nos EUA, e nem a sua irm que residiu no
imvel por muitos anos e que agora est na regio dos lagos. O caso complexo, pois o
registro da compra deveria ter sido feito no mximo at ABRIL/1971, ou seja, h quase 43
anos atrs, mas no foi feito e agora o imvel encontra-se fechado. O processo de
cobrana do condomnio de 2008, mas minha me no foi notificada pela Justia at o
presente momento. Obrigado pela ateno. Abraos

Allan Fraga
14 DE MARO DE 2014 S 22:17

Ol Willian,
Realmente o seu problema complicado de entender, pois anterior at mesmo a Lei
Federal n 6.015/73 que regulou o registro de imveis. Teria realmente de avaliar e
estudar toda a documentao para compreender a situao. De qualquer forma um
bom advogado vai achar o melhor caminho legal para acertar tudo. Boa sorte.

Lucicleide Brasiliano Siqueira


27 DE MARO DE 2014 S 23:04

O Cartrio de Notas lavrou uma escritura foi levada ao Registro de Imveis para registro,
quando olhou do no livro de RGI o imvel a rea menor do que consta na escritura a
escritura foi lavrada em 1996 s agora foi levado para registro o que fazer para resolver o
problema. agradece Lucicleide

Allan Fraga
7 DE ABRIL DE 2014 S 19:39

Geralmente nestes casos, se o erro no for da transcrio na escritura, onde seria preciso a
lavratura de uma nova escritura com todas as partes envolvidas, voc precisar fazer uma
retificao no RGI para cumprir a exigncia.
Antes da Lei 10.931, de 02 de agosto de 2004, que modificou os artigos 212 e 213 da Lei
6.015/72 (Lei dos Registros Pblicos), esse procedimento era judicial e podia ser muito

demorado. Agora, com o novo texto, pode ser feito de forma administrativa pelo prprio
RGI, caso no haja maiores complicaes ou exigncias.
Para isso voc precisa contratar um profissional legalmente habilitado (com CREA e
emisso de ART) para fazer uma planta e memorial descritivo do imvel e juntar ao
requerimento que ser entregue ao RGI. O prprio RGI pode te explicar com mais detalhes
ou procure um bom despachante especializado na sua regio. Independente de qualquer
coisa, sempre h uma soluo. Boa sorte.

Juliana Alemida
10 DE ABRIL DE 2014 S 16:13

Comprei um imvel em 2010, que ficou pronto desde 2012, morava l com meu ex-marido at
o divrcio em 2013, quando o imvel foi dividido para ambos 50%, e decidido pela venda.
Porm o imvel no estava escriturado nem registrado, ainda estava no nome da construtora.
Ento agora em 2014 estamos dando entrada para a escriturao e registro do imvel. A
minha dvida se seria uma escritura e um registro, pois o cartrio est dizendo que tenho
que fazer uma escritura e registro, e depois outra escritura e registro devido a nova situao
do divrcio.

Allan Fraga
10 DE ABRIL DE 2014 S 17:45

Ol Juliana,
Provavelmente vocs tinham um instrumento de algum tipo de promessa com a
construtora. Quando vocs fizeram o divrcio foi feita a partilha deste instrumento. O que
provavelmente acontece agora que vocs precisam seguir o princpio da continuidade na
regularizao da situao junto ao Registro de Imveis. Ou seja, os atos devem seguir uma
ordem cronolgica. Primeiro sendo registrada a promessa com a construtora, depois a
partilha desta promessa e ento a escritura definitiva. Aps isso, o novo comprador poder
efetuar o ato dele.
Pode haver alguns complicadores, por exemplo, se a promessa era um instrumento
particular e a partilha no divorcio foi feita em cima deste documento, primeiro ser preciso
fazer um instrumento pblico da promessa (escritura em cartrio). Para eu dizer com
certeza tudo que teria que ser feito, ou alternativas legais, s analisando os documentos,
mas provavelmente o cartrio de Registro de imveis est indicando o caminho correto para
o que foi apresentado para eles. Boa sorte.

Leonardo
28 DE ABRIL DE 2014 S 11:55

Bom dia,

o cartrio de ofcios onde estamos fazendo o registro do nosso imvel, financiado pelo BB com
parte da entrada com FGTS, est solicitando um comprovante que a Caixa Econmica
realmente liberou o pagto do FGTS. Segundo o Banco do Brasil e a imobiliria, no existe
jurisprudncia para a exigncia do Cartrio. Voc tem ideia de qual embasamento legal ele
est usando para fazer esta solicitao? Aguardo o seu retorno e orientao.
Abs

Allan Fraga
6 DE MAIO DE 2014 S 20:11

Ola Leonardo,
Desconheo tal comprovante ou exigncia. O que pode ter ocorrido um erro no texto ou
ttulo do instrumento do BB que no deixa claro o uso de recurso do FGTS liberado pela
Caixa. De qualquer forma, se for possvel cumprir a exigncia, cumpra. Ser mais rpido e
menos trabalhoso do que discutir onde est o erro (caso exista). Boa sorte.

Vorli Nunes Ribeiro


13 DE JUNHO DE 2014 S 21:46

Gostei dos assuntos, um abrao ao amigo Allan.


Vendi um imvel onde recebi um apartamento no negcio, recebi um documento de compra e
venda e mais uma procurao erreversivel para que possa vender para outra pessoa, como
devo proceder ao regitro de imvel para que eu tenha segurana que esse imvel no seja
vendido novamente pelo ex proprietrio.
Aguardo sua resposta pelo meu email vrrnribeirohotmail.com
Um abrao ao amigo.

Allan Fraga
19 DE JUNHO DE 2014 S 6:11

Ol Vorli,
O que voc fez at comum, uma negociao que demanda muita confiana entre as partes,
mas o cdigo civil brasileiro (Lei n 10.406 de 10 de Janeiro de 2002) bem claro:
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos
negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de
direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente
no Pas.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo

no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como
dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do
registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do
imvel.
Depois te mando um email para mais detalhes. Boa sorte.

Vorli Nunes Ribeiro


13 DE JUNHO DE 2014 S 21:52

Assunto acima a informao de email est errado.


O correto : vrrnribeiro@hotmail.com

warlen
4 DE JULHO DE 2014 S 15:26

boa tarde , estou comprando um imvel , pois o dono nao sabe onde colocou a escritura ,
porem na certido consta q esta realmente em nome dele , oque preciso para o dono passar a
escritura pra min ? ou at mesmo passar uma procurao de f publica ?

Allan Fraga
5 DE JULHO DE 2014 S 14:20

Ol Warlen,
Na verdade a escritura pblica fica no cartrio onde foi feita, o que ele tinha era uma
transcrio (cpia) e no a escritura em si. Na Certido de nus reais consta o cartrio, livro
e folhas onde voc pode achar a escritura. No entanto, no caso de compra no preciso.
Voc tem de efetuar a sua escritura de Compra e venda ou contrato de financiamento. Para
isso o cartrio, ou agente financeiro, ir entregar a lista de documentos necessrios. Se
houver arras (sinal), voc deve fazer um instrumento de princpio de pagamento, mas
altamente recomendado que seja feito acompanhado por um profissional imobilirio,
normalmente seu corretor ou advogado contratado.

Paulo Marcelo
15 DE JULHO DE 2014 S 19:21

Caro Allan,
Boa Noite !

Me tirar uma duvida fui no 9 Rgi retirar o Onus reais retirei o Registro geral apenas do imvel .
Qual o prximo passo ? A documentao est em meu nome .
J fiz as plantas de situao , fachada , corte etc.
Sou engenheiro Civil e vou assinar as plantas
O que fao agora?
Obrigado antecipadamente

Allan Fraga
30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:13

Ol Paulo,
No caso do Rio de Janeiro voc consegue essas informaes no site da Prefeitura:
http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/licenciamento
A documentao necessria est aqui: http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?
id=2764690
Informaes do Habite-se e aceitao de obra aqui:
http://www.rio.rj.gov.br/web/smu/exibeConteudo?id=2764772
Para realizar a averbao no RGI, alm do habite-se, as construes com mais de 70m
precisam da CND do INSS (Certido Negativa de Dbitos). Procure uma agncia da Receita
Federal para maiores detalhes e clculo do imposto, se for o caso. Boa sorte.

graciele de oliveira
27 DE JULHO DE 2014 S 18:03

Boa Tarde, gostaria de uma informao a casa onde vivo foi adquirida pelos meus pais na
poca era somente um terreno foi feito apenas um contrato de compra e venda, a fim de
regularizar a situao meu pai deu entrada junto a um engenheiro da prefeitura da cidade na
escritura, pagou algumas taxas e por motivo de demora resolvemos trocar de engenheiro esse
mesmo pediu o contrato de compra/venda porm no achamos na pasta de documentos onde
estava, meu pai foi atrs do antigo dono porm ele ja faleceu apenas a filha esta viva e tambm
no tem esse documento, a engenheira contratada recentemente viu que existe uma cpia na
prefeitura ate tirou uma xerox mas o que fazer nesse caso como devemos proceder?

Allan Fraga
30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:31

Ol Graciele,
Se o contrato foi pblico (realizado por cartrio), basta ir no cartrio onde foi realizado.

Para poder expressar uma opinio eu precisaria de mais informaes. Como por exemplo se
o lote/terreno est registrado no registro de imveis e em nome de quem (seu pai, o
vendedor ou anterior?). boa sorte.

Victor Hugo
26 DE AGOSTO DE 2014 S 15:22

Boa tarde Allan,


solicitei em um determinado site de certides expressas, por no ter tempo de ir at o cartrio
fazer, e coloquei os dados certos no pedido, meu nome VICTOR, nas certides de 5 e 6
distribuidor, para que eu possa ter o direito dos 50% de desconto no RGI. A empresa que
oferece esse tipo de servio solicitou as certides faltando a letra C em meu nome.
As certides vieram erradas, com o meu nome sem a letra C, Vitor, mas com o CPF correto.
Com esse erro, eu perco o direito do desconto ?
A melhor opo seria pedir outra certido ?
Fico no aguardo, e desde j obrigado.

Allan Fraga
30 DE AGOSTO DE 2014 S 10:38

ol victor,
Para ter direito ao desconto necessrio que as informaes nas certides sejam exatas.
Caso consiga dar entrada no RGI com essas certides provvel que caia em exigncia se
perceberem o erro de grafia. Boa sorte.

Jos Carlos Mendona Corra


30 DE AGOSTO DE 2014 S 19:52

Ol. Allan.
Talvez vc. possa me ajudar.
Comprei um terreno em Pedra de Guaratiba-RJ, com 1008m2
com escritura de posse realizada no 14 Oficio de Notas. Trata-se de uma posse legal dada pelo
Incra antes de 1942 . Pago anualmente ITR Fao Decl. Junto a Rec. Federal Possuo o
CCIR. Gostaria de registrar esta minha escritura no Registro Geral de Imveis. Peo sua
orientao e agradeo

Allan Fraga

16 DE OUTUBRO DE 2014 S 9:28

Voc precisar de um advogado para tramitar o processo, aps o ttulo definitivo que o juiz
ira expedir (pode demorar um pouco) voc registra o imvel em seu nome no RGI e ter a
propriedade plena com todos os direitos. Boa sorte.

Rafaela
15 DE OUTUBRO DE 2014 S 16:38

Efetuei a compra de um imovel se nenhuma documentao, apenas com um documento de


compra e venda redigido particularmente e reconhecido firma no cartorio por ambas as partes.
Agora desejo legalizar o imovel, caso na certidao de onus reais do imovel nao conste o nome
do vendedor do imovel ha a possibilidade de ainda assim legalizar o imovel? o vendedor ainda
encontra-se vivo.

Allan Fraga
23 DE OUTUBRO DE 2014 S 1:32

Ol Rafaela,
H possibilidade de legalizar seu imvel. E voc est no caminho certo conferindo a nus.
Mas vale salientar o que diz os Art. 108 e 1.245 do Cdigo Civil, respectivamente:
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios
jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais
sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.;
Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no
Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como
dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do
registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do
imvel.
Existem algumas possibilidades para resolver a situao do seu imvel, necessrio verificar
quais as possveis e que melhor se encaixe na sua necessidade. Talvez voc precise da
assistncia jurdica de um advogado. Boa sorte.

Marta
27 DE OUTUBRO DE 2014 S 17:45

Oi Allan, boa tarde!


Arrematei um imvel em 2011, que foi levado a leilo pela administradora do condomnio para
quitar a dvida do condomnio, bem como a de IPTU tambm, conforme descrito no edital do

leilo.
Este ano o juiz me deu a carta de arrematao, a imisso na posse e a baixa da hipoteca. Eu j
registrei tudo no RGI.
Porm o juiz abriu um concurso de credores, inserindo tambm a Caixa Econmica, que havia
sido convocado para o leilo e tinha prioridade mas no compareceu, alm da administradora,
prefeitura e o ru.
Gostaria de saber se posso vender o imvel financiado pela Caixa, constando esse dbito do
condomnio, que foi pago por mim na arrematao, mas que o juiz ainda no emitiu os
mandatos de pagamento. Portanto a administradora do condomnio ao me fornecer o
documento de quitao do condomnio, aparecer essa dvida que ser paga pelo produto da
arrematao. Neste caso pode dar problema na Caixa para fazer a escritura de financiamento?
E se a Caixa no fizer exigncia para fazer a escritura, poder dar problema para registrar no
RGI?
Quanto a dvida do IPTU eu paguei de novo por ser um valor pequeno, para limpar a certido
do 9 distribuidor que apresentava o dbito na dvida ativa, e estou pedindo o ressarcimento
ao juiz, mas a dvida de condomnio alta demais e no d para fazer o mesmo. O valor da
arrematao cobre as dvidas do condomnio e IPTU e ainda sobre bastante para dar para a
Caixa.
Obrigada pela ateno

Allan Fraga
9 DE DEZEMBRO DE 2014 S 17:27

Oi Marta,
O fato da quitao de condomnio possvel de contornar com a documentao que voc
possui, no entanto, enquanto no estiver tudo regularizado no RGI com as devidas baixas,
no ser possvel a alienao fiduciria com nenhum agente financeiro. Ou seja, Se na
certido de nus reais no tiver nenhum nus ou outro gravame possvel financiar, no
mximo ser necessrio um termo de cincia do comprador para o RGI, caso contrrio,
somente a venda a vista ou promessa pode ser feita e registrada. Boa sorte.

Bruno
3 DE DEZEMBRO DE 2014 S 0:59

Ol Allan bom dia, v se vc pode me ajudar, minha bisav mora em uma casa de aluguel h 40
anos e o dono da casa que era conhecido de nossa famlia, j encontra-se falecido e sabemos
que ele no deixou herdeiros, mesmo assim a imobiliria continua a cobrar aluguis
passvel de tentar fazer o uso capio? e antes disso requerer um nus reais?e a imobiliria
pode est agindo de m f? obg agradeo desde j !!

Allan Fraga
9 DE DEZEMBRO DE 2014 S 17:50

uma situao delicada, com as informaes que me passou no h muito o que eu possa
dizer. Em principio, no meu entendimento, nem sua bisav e nem a imobiliria teriam direito
sobre o imvel. Na verdade a imobiliria no poderia nem est mais cobrando os aluguis se
no h herdeiros ou outro contrato com proprietrio. Ela est repassando os aluguis para
quem? Agora, se existe um contrato de locao e recibos recentes de pagamento de aluguel
bem complicado comprovar a posse para usucapio da sua Bisav. Teria que verificar se
existem contas em nome da sua Bisav como condomnio, gua ou luz. Ela teria que
comprovar a posse pacfica por alguns anos sem pagamento de aluguis. Mas em todo caso,
consulte um advogado especialista para uma melhor orientao. Boa sorte.

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