EXPEDIENTE

:
-2015
ESCRITO
: 01
SUMILLA
: INTERPONE DEMANDA DE
ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO.
SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO PENAL LIQUIDADOR
CORONEL PORTILLO.

TRANSITORIO DE

MARLITH AMASIFUEN NAVARRO identificada con

DNI N con domicilio real.. y con domicilio
procesal sito en el Jr. Siete de Junio N 1066
Segundo Piso Oficina B Pucallpa,, a usted
atentamente digo:
PETITORIO:
Que, invocando legitimidad e inters para obrar, EN VIA DE PROCESO
CONOCIMIENTO Interponemos demanda Acumulativa Objetiva, Originaria y, Accesoria,
a efectos de que se declare la ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO inscrita en el
Asiento N C00006, C00007, C00008 Y C00009 de la Partida Registral N 40001143,
invocando las causales de Anulabilidad previstas en los incisos 2 y 3 del artculo 221
del Cdigo Civil; la misma que la dirigimos en forma Acumulativa Subjetiva Originaria de
Pretensiones contra:
1. EMILIO ROJAS CASAS, domiciliados en el AA. HH. Asociacin de Propietarios del
Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, Calle las Orqudeas Mz K Lote 12 del
Distrito de Manantay, donde se le deber notificar;
2. JOSE CONDORI ENRIQUEZ, domiciliados en el AA. HH. Asociacin de Propietarios del
Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, Calle las Orqudeas Mz K Lote 12 del
Distrito de Manantay, donde se le deber notificar;
3. MARIA ELENA CAYLLAHUA RODRIGUEZ, domiciliados en el AA. HH. Asociacin de
Propietarios del Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, Calle las Orqudeas Mz K
Lote 12 del Distrito de Manantay, donde se le deber notificar;
En consecuencia,
FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mi representada Marlith Navarro Amasifuen, ante el Juzgado Mixto de Campo

Verde y en el expediente N 89-2011-2406-JM-CI-01, interpone demanda de nulidad de
actos jurdicos contenidos en escrituras pblicas y la cancelacin de sus inscripciones
que corren en la partida registral N 40001143, rubro Titulo de Dominio 000002,
000003, C00004, de los Registros Pblicos de la Zona Registral N VI Sede Pucallpa SUNAR, en la va de CONOCIMIENTO, accin que la dirige contra Percy Rojas
Unchupayco, Armando Saurino Santilln y conviviente Maximiliana Rojas Casas,
Gissela Rojas Unchupayco, y Estelista Maximiliana Len Meza; peticionando como:
Pretensin Procesal Principal: La nulidad del Acto Jurdico contenido en la Escritura
Pblica de compra venta del inmueble denominado anteriormente "Estrella Rojas", bien
inmueble denominado actualmente "Fundo Las Dos Hermanitas", parcela N 04
ubicado en la carretera Federico Basadre Km. 50, margen derecha-tramo PucallpaHunuco, interior 03 Km. aproximadamente del Casero Santa Rosa, comprensin del
Distrito de Campo Verde, Provincia de Coronel Portillo, departamento Ucayali, de 78
hectreas, con 8 094 m2, otorgadas por los seores Armando Saurino Santilln y
Maximiliana Rojas Casas, a favor de Gissela Rojas Unchupayco, ante Notario
Pblico Ral Salazar Martnez, con fecha 03 de marzo de 2010, inscrita en la partida N
40001143, Registro de Propiedad Inmueble, rubro Ttulos de Dominio 000002 de la
Zona Registral N VI Sede Pucallpa-SUNARP; Como pretensin procesal
acumulativa en forma accesoria: 1.- La nulidad de la Escritura Pblica de compra
venta del inmueble denominado anteriormente "Estrella Rojas", bien inmueble
denominado "Fundo Las Dos Hermanitas", parcela N 04 ubicado en la carretera
Federico Basadre Km. 50, margen derecha-tramo Pucallpa-Hunuco, interior 03 Km.
Aproximadamente del Casero Santa Rosa, comprensin del Distrito de Campo
Verde, Provincia de Coronel Portillo, departamento Ucayali, de 78 hectreas, con
8 094 m2, otorgada por doa Gissela Rojas Unchupayco, ante Notario Pblico
Eudosio Ral Salazar Martnez, de la ciudad de Pucallpa, con fecha 30 de Marzo
de 2010, inscrita en el nmero de partida N 40001143, Registro de Propiedad
Inmueble, rubro Ttulos de Dominio 000003 de la Zona Registra! N VI Sede

Pucallpa-Sunarp a favor de Percy Rojas Unchupayco y, 2.- La nulidad de la

Escritura Pblica de compra venta del inmueble denominado anteriormente "Estrella
Rojas", bien inmueble denominado "Fundo Las Dos Hermanitas", parcela N 04
ubicado en la carretera Federico Basadre Km. 50, margen derecha-tramo PucallpaHunuco, interior 03 Km. Aproximadamente del Casero Santa Rosa, comprensin del
Distrito de Campo Verde, Provincia de Coronel Portillo, departamento Ucayali, de
78 hectreas, con 8 094 m2, otorgada por Percy Rojas Unchupayco, a favor de
Estelista Emilana Len Meza, ante Notario Pblico Eudosio Ral Salazar Martnez, de
la ciudad de Pucallpa, con fecha 03 de setiembre de 2010, inscrita en la partida N
40001143, Registro de Propiedad Inmueble, rubro Ttulos de Dominio 000003 de
la Zona Registra! N VI Sede Pucallpa-Sunarp, encontrndose dentro de estas
pretensiones, la cancelacin de las inscripciones de los actos jurdicos materia de
nulidad que corren en la partida registral N 40001143, rubro Titulo de Dominio
000002, 000003, 000004, de los Registros Pblicos de la Zona Registra! N VI Sede
Pucallpa SUNARP; del cual seala mi representada que es la actual
poseedora y propietaria del predio rural denominado anteriormente por su ex propietario
fundo "Estrella Roja", y actualmente denominado "Fundo las Dos Hermanitas", ubicado
en C.F.B. Km. 50, margen derecha tramo Pucallpa-Hunuco, interior 3. 500 Km,
Casero Santa Rosa, comprensin del distrito de Campo Verde, Provincia de
Coronel Portillo, departamento Ucayali, encerrando un rea total de 58 hectreas
8.521.07 m2, inscrito en el momento de la venta en la Oficina Registra! de la
Regin Ucayali, del Registro de Propiedad Inmueble - predio rustico, inscrito en la ficha
10271, con numero de Partida Registral 40001143, a nombre de don Armando
Saurino Santilln y conviviente Maximiliana Rojas Casas, quienes le vendieron el
inmueble, figurando actualmente como ultima propietaria inscrito con fecha 20 de
abril de 2010, doa Estelista Emiliana Len Meza, que el citado predio fue adquirido
por la actora segn Constancia de compra venta otorgada por su anterior propietario
Armando Saurino Santilln en el ao 1998, por la suma de cinco mil seiscientos nuevos
soles y, que desde esa fecha lo viene poseyendo de buena fe, en forma continua,

pacfica y publica por ms de cinco aos con justo ttulo como propietaria como
es pblico y notorio en el Casero. Que la compra venta originaria fue ratificado a
travs de la Escritura Pblica de fecha 21 de junio del 2004, ante el notario pblico
de Pucallpa Doctor Ral Salazar Martnez por parte de sus vendedores, pero por
error involuntario se consign solamente 17 hectreas 6, 410 m 2, cuando
realmente la posesin y propiedad que ostenta es de 58 hectreas 8, 521.07 m 2;
aun cuando en la compra venta originaria se consign 68 hectreas, pero de acuerdo
al plano de ubicacin y perimtrico actualizado la extensin solamente es de 58
hectreas 8.521.07 m 2 , que ltimamente con fecha 03 de mayo del 2011, la
demandada Estelista Emiliana Len Meza aduciendo tener derecho de propiedad se
introdujo en una parte del predio en forma violenta, destrozando y quemando las
plantaciones de palma aceitera, causndole a la actora actos perturbatorios en
diferentes momentos, hecho que tuvo que denunciar ante la Fiscala Provincial Mixta de
Campo Verde, por el delito contra el patrimonio turbacin de la posesin. Que las
personas que le vendieron el predio don Armando Saurino Santilln y conviviente
Maximiliana Rojas Casas, obrando de mala fe, pretendiendo burlar sus
derechos de propietaria y cometiendo el delito de estelionato, al vender el terreno que ya
no era de ellos, lo transfieren en calidad de compra venta mediante Escritura Pblica
de fecha 03 de marzo del 2010, a favor de Gissela Rojas Unchupayco, posteriormente
sta con fecha 30 de marzo del 2010, lo transfiere ante el notario pblico Ral
Salazar Martnez, lo transfiere a favor de Percy Rojas Unchupayco, quien por
escritura pblica de fecha 03 de setiembre del 2010, ante el Notario Pblico Eudosio
Ral Salazar Martnez lo transfiere a favor de Estelista Emiliana Len Meza. Se
seala que todos los actos jurdicos mencionados han sido realizadas en forma
dolosa, toda vez que los propietarios originarios saban que no eran dueos, y
aprovechando que el derecho de propiedad de la actora no estaba inscrito
concertadamente con los compradores y actual propietaria, han efectuado dichos
actos jurdicos, a sabiendas adems que se encontraba en posesin del predio hace
muchos aos atrs como es de conocimiento pblico, es por ello se seala que los actos

jurdicos realizados son nulos por tener fin ilcito, ya que venderse un inmueble
ajeno constituye un acto, jurdicamente imposible por no reunir los requisitos de validez
del acto jurdico que establece el artculo 140, entre otros, del Cdigo Civil ;
2. Que, en ese sentido, es de indicar que mediante sentencia numero veinte de fecha seis
de enero del dos mil quince a nuestro favor, y que mediante resolucin numero veintitrs
de fecha cinco de mayo del dos quince, se declara consentida la misma, demostrando el
derecho de mi patrocinada; sin embargo, al enterarse mi patrocinada que los
demandados han vuelto a transferir dolosamente el bien inmueble materia de Litis al
demandado EMILIO ROJAS CASAS, es que mi persona decide denunciar al
mencionado por usurpacin, ya que resulta evidente que los demandados volvieron a
vender el terreno a uno de sus conocidos, en ese caso al hermano de la seora
Maximiliana Rojas Casas;
3. Que, en ese sentido mi persona, durante la secuela del proceso penal, el seor
EMILIO ROJAS CASAS, reconoci el dao ocasionado a mi persona en el proceso
sealado y me peticiono que no continuara con el proceso penal, y que iba a transferir
todo el terreno a mi favor a efectos de que no le perjudique sus antecedentes judiciales
par aun trabajo con mi persona, situacin que mi persona accedi, ya que el seor apelo
al lado humanitario de mi persona; por lo que mi persona se dispuso a transferir el bien
inmueble materia de Litis por la suma simblica de tres mil quinientos nuevos soles,
hecho que yo le pague para no ser perjudicado y que mi persona recuperara el terreno
que tanto haba luchado por justicia retardada;
4. Que mi persona, con la sentencia y con el terreno a mi favor, atendiendo lo sealado por
el juez de declarar la nulidad de lo actuado y oficiar a la SUNARP, me doy con la
sorpresa que mi persona solo es dueo del 39.336% de la partida registral N
40001143, hecho que me caus sorpresa y perjuicio a mi favor, lo que resulta
ser anulable el demandado EMILIO ROJAS CASAS ha actuado de mala fe, dolo, y
simulacin por parte de los seores EMILIO ROJAS CASAS, JOSE CONDORI
ENRIQUEZ Y MARIA ELENA CAYLLAHUA RODRIGUEZ, en perjuicio de mi persona.

5. Que, mi patrocinada es una persona con grado de instruccin quinto de primaria y que
aprovechndose de mi buena fe y mi exceso de confianza, es que volvieron hacerme
nuevamente un contrato por una fraccin de lo estipulado y no por la totalidad.
RESPECTO A LA ANULABILIDAD DE LA CAUSAL DEL ARTICULO 221 INCISO 2 DEL
CODIGO CIVIL.
Respecto a la causal de error.
6. Que, siendo as, resulta menester indicar que existe ERROR que indujo el seor EMILIO
ROJAS CASAS, hacia mi persona al pretender hacerme firmar por la transferencia de
todo el bien inmueble materia de Litis, al querer deslindarse del problema; cuando lo que
pretenda, era venderme solo una fraccin del terreno, abusando de mi buena fe y
proceder a vender el terreno a los dems demandados para que deslinde
responsabilidad, hecho que demuestra que efectivamente la causal de anulabilidad en
este extremo.
7. Que, resulta necesario mencionado que nuestro doctrina nacional 1, respecto al error
seala que: El error consiste (i) en la falta de conocimiento o en la equvoca o parcial
percepcin de situaciones de hecho (error de hecho); o, (ii) en la falta de conocimiento o
errada interpretacin de normas de derecho (error de derecho). El error vicia el proceso
de formacin de la voluntad desde que induce al sujeto a celebrar un negocio que en
realidad l mismo no habra concluido de ser consciente de su espontneo "equvoco";
asimismo, Para que el error constituya causa de anulacin del negocio es imprescindible
que el mismo sea, por un lado, esencial (esto es, "grave" para el sujeto declarante); y,
por el otro, cognoscible (esto es, susceptible de ser percibido por el sujeto receptor de la
declaracin).
8. En ese sentido, resulta evidente que el error era cognoscible, toda vez, con relacin al
contenido negocial, a las circunstancias del caso y a la calidad de las partes, una
persona de normal diligencia hubiese podido advertirlo; asimismo, es importante hacer
notar que, el error es esencial, ya que adems de recaer sobre las "entidades"
1 CDIGO CIVIL comentado, tomo I, Gaceta Jurdica, Edicin
2005, Pag.916

sealadas, el mismo es "determinante"; por cuanto, segn la apreciacin comn y con

relacin a las circunstancias, el descubrimiento del mismo habra inducido al sujeto
"afectado" a no celebrar el negocio que efectivamente concluy; por tanto resulta
atendible mi derecho en este extremo.
Respecto a la causal de dolo.
9. Que, el demandado EMILIO ROJAS CASAS evidentemente se percat del error
incursado por mi persona al no transferirme todo el bien inmueble, y despus de
celebrado mi contrato, se dispuso rpidamente a transferir la propiedad a otras personas
con la finalidad de deslindar su responsabilidad sobre el terreno que se encontraba a mi
favor, hecho que demuestra la evidente situacin que sucedi en contra de mi persona y
el dolo evidente del demandado para con mi persona.
10. Respecto a ello, resulta necesario sealar que, El dolo consiste en el engao que,
realizado por una de las partes (o inclusive por un tercero), induce a la otra en error
(sobre la naturaleza del negocio, sobre el objeto del mismo, sobre la identidad o
cualidad de la otra parte o, en general, sobre cualquier "aspecto" negocial),
determinando que la voluntad de esta ltima se forme de manera anmala (GALGANO).
11. Que, Evidentemente, para que determinado comportamiento pueda ser catalogado
como un supuesto de este vicio del querer, es necesario que el mismo sea idneo para
inducir en error a una persona medianamente diligente. En tal sentido, en el anlisis
que se realice deben tomarse en consideracin todas las circunstancias del caso
concreto (edad, cultura, etc.) que razonablemente puedan impedir que una
persona ms o menos cuidadosa con sus asuntos sea vctima del engao de otra2.
(subrayado y negrita es nuestro)
12. En efecto, mi representada, es una persona con grado de instruccin quinto de primaria,
de condicin humilde, avocada a la labor campestre, en mi fundo donde vivo, y que
muchas veces soy distrada, hecho que su despacho puede corroborar del examen

2 CDIGO CIVIL comentado, tomo I, Gaceta Jurdica, Edicin

2005, Pag.917

psicolgico que adjunto en autos y que demuestra que mi persona es susceptible de

engao.
13. Al respecto nuestra doctrina nacional es precisa al indicar que: El dolo puede ser
comisivo u omisivo. Es comisivo cuando una de las partes (o un tercero), urdiendo una
artimaa o estratagema, altera la realidad con el fin especfico de inducir a la otra en
error. Por su parte, es omisivo cuando una de las partes (o un tercero), violando el
deber de lealtad y correccin que impera en la etapa de las tratativas, oculta
intencionalmente cierta informacin que la otra tendra que conocer para decidir
si concluye o no el negocio (CARNEVALI) () A diferencia del dolo realizado por una
de las partes, el dolo realizado por un tercero requiere ser, adems de determinante,
conocido por la otra parte que se beneficia del mismo3.
14. En ese contexto, resulta menester precisar que el demandado, saba que efectivamente
solo se me estaba transfiriendo por una fraccin del bien inmueble, toda vez que
despus de concluida mi accin con el demandado EMILIO ROJAS CASAS, se dispuso
a vender y transferir la propiedad a otras personas los ms rpido posible y por
cantidades minsculas que no se ajustan al precio actual del terreno, situacin de hecho
que los demandados JOSE CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA CAYLLAHUA
RODRIGUEZ tambin han sido beneficiados al transferirles el terreno por cantidades
minsculas que no se ajustan a los precios, por cuanto conocan el proceso y el dolo
evidentemente accionado, situacin que ha perjudicado a mi persona totalmente al ser
solamente propietario de una fraccin del terreno y no de la totalidad del mismo.
RESPECTO A LA ANULABILIDAD DE LA CAUSAL DEL ARTICULO 221 INCISO 3 DEL
CODIGO CIVIL.
15. Que, en este caso los demandados JOSE CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA
CAYLLAHUA RODRIGUEZ, con fecha posterior a mi contrato, han celebrado
dolosamente un contrato con el demandado EMILIO ROJAS CASAS por la otra fraccin
que correspondera a mi persona, por un monto minsculo que no se ajusta al valor
3 CDIGO CIVIL comentado, tomo I, Gaceta Jurdica, Edicin
2005, Pag.917

actual del bien inmueble materia de Litis, y ms an, que no han efectuado el pago, y
menos tiene la solvencia econmica como para poder cubrir el monto indicado.
16. Respecto a lo sealado, resulta menester indicar que nuestra doctrina 4 es sabia al
sealar que: La simulacin es una manifestacin concreta de la apariencia jurdica
(intencionalmente creada). El negocio simulado es aqul que, por decisin de las partes,
aparenta la existencia de una reglamentacin negocial que en realidad no es querida
(GALGANO).
17. Que, La simulacin requiere la presencia de un negocio simulado y de un acuerdo
simulatorio. El primero es el que est dirigido a crear la situacin de apariencia. El
segundo es el que recoge la real voluntad de las partes (de no quedar vinculadas por
negocio alguno o de quedar vinculadas por un negocio distinto del que aparentan
celebrar); asimismo, el negocio oculto es anulable si perjudica el derecho de un
tercero. Evidentemente, un negocio jurdico (oculto o no) perjudica el derecho de un
tercero cuando sus efectos impiden la satisfaccin del inters protegido por tal derecho.
Ahora bien, como resulta evidente, el hecho de perjudicar un derecho ajeno no es,
perse, un hecho ilcito, en tanto que el ordenamiento jurdico, en lneas generales,
permite la libre concurrencia sobre las cosas y los servicios, de modo que admite la
posibilidad de que unos desplacen a otros del goce de los "bienes" y, por tanto,
perjudiquen los derechos de estos ltimos (pinsese en el caso de concurso de
acreedores)
18. Que, efectivamente la simulacin est demostrada, por cuanto los seores conocan del
proceso civil y penales, no cuentan con la solvencia econmica y menos trabajo que
pueda determinar que puedan pagar por un monto real del bien, hecho que podemos
determinar averiguando ante la SUNAT si pagan tributos, tambin el monto minsculo
que no se ajusta al valor real y comercial del bien inmueble; asimismo, la prontitud con
la que el demandado EMILIO ROJAS CASAS, consigui compradores, luego de

4 CDIGO CIVIL comentado, tomo I, Gaceta Jurdica, Edicin

2005, Pag.919

transferirme a m la fraccin dolosamente del bien inmueble que por ley me

corresponde.
19. En efecto, seor juez usted podr apreciar de los autos que mi persona ya ha ganado un
juicio de nulidad de acto jurdico con sentencia consentida, y que demuestra mi inters y
mi perjuicio como tercero en esa simulacin efectuada entre los demandados.
20. Por lo que, el perjuicio al derecho ajeno, del negocio que provoca tal perjuicio debe ser
considerados invlidos por el ordenamiento jurdico, y no solo aquellos que
permaneciesen ocultos por efecto de la simulacin, tal como demuestro ante su
despacho con la pruebas administradas en autos y como se ha demostrado en el
proceso anterior obrante en autos.
21. Sin perjuicio de lo expuesto, es de indicar que los demandados EMILIO ROJAS CASAS,
JOSE CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA CAYLLAHUA RODRIGUEZ, han obrado
en contra del ordenamiento jurdico, lo cual es sancionable con nulidad; ante ello, resulta
pertinente indicar que: Las buenas costumbres a las que se refiere el artculo citado
son aquellas que expresan los cnones fundamentales de honestidad pblica y privada
dictados por la consciencia social del momento histrico correspondiente (BETTI) 5. En
tal sentido, ser nulo el negocio cuyo objeto (o cuya causa) contrare la necesidad de
abstenerse de realizar ciertos actos que son interpretados por la consciencia social
como contrarios al comn sentido de honestidad imperante en una sociedad y en un
tiempo determinados
22. Que, "El acto jurdico nulo se presenta cuando el acto es contrario al orden pblico o
carece de algn requisito esencial para su formacin. El acto jurdico ser anulable
cuando, concurriendo los elementos esenciales a su formacin, encierran un vicio que
pueda acarrear su invalidez a peticin de parte por ello quien es parte en la formacin y
efectos del acto jurdico puede denunciar su anulabilidad, en tanto que el acto jurdico

5 BETTI, Emilio, Teora General del Negocio Jurdico,

traducido por A. Martn Prez, Editorial Revista de Derecho
Privado, Madrid.

nulo puede ser denunciado por el afectado, por quien tenga inters o ser declarado de
oficio"6.
23. Que, se ha demostrado la mala fe registral de los demandados, al volver a vender el
terreno a favor de otra persona que saba que el terreno no est en posesin de mi
persona y pese a eso se han prestado realizar dicho acto ilcito, ya que el artculo
2014 del Cdigo Civil establece con claridad que la buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca de la inexactitud del registral, siendo que cuando el
contratante advierte que el predio enajenado no pertenece solo a quien dispuso de l,
aun cuando no sea el asiento por el que este ltimo adquiri el dominio, queda destruida
la buena fe, ya que tal causa consta en el Registro7.
24. Que, siendo as, seor juez, conforme a los medios probatorios expresados en autos, es
que solicito a su despacho s e sirva atender el derecho de mi persona. toda vez que la
misma est probado en autos que los demandados han simulado el acto jurdico,
aprovechando del error y el dolo del mismo a fin de perjudicar a mi persona.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Es evidente que la transferencia otorgada por la EMILIO ROJAS CASAS a favor de
los seores JOSE CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA CAYLLAHUA RODRIGUEZ es
un acto anulable, por vicio resultante de error y dolo, y por simulacin, cuando el acto real
que lo contiene perjudica el derecho de tercero, previsto en el inciso 2), 3) del artculo 221
del Cdigo Civil y siguientes; por cuanto carece de uno de los elementos esenciales para su
validez, cual es, vicio resultante de error y dolo; y por simulacin, cuando el acto real
que lo contiene perjudica el derecho de tercero, lo que significa la negacin de toda
eficacia al acto nulo y tenerlo por no celebrado y consecuentemente celebrarlo en su
totalidad con mi persona.
6 Exp. N 97390 Lima, Normas Legales N 213, p. JB
7 (CASACIN N 3452-06-LA LIBERTAD, SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE LA REPBLICA, DIARIO OFICIAL EL PERUANO,
03.01.2008, P. 21351-21352. CONSIDERANDO OCTAVO)

Adjetivamente amparamos nuestra demanda en lo dispuesto en los Artculos 130,

424, 425, 475 del cdigo adjetivo.
MONTO DEL PETITORIO:
Por la naturaleza de la pretensin, es inapreciable en dinero; sin embargo, si
despacho deber declarar la anulabilidad del contrato celebrado con el seor EMILIO
ROJAS CASAS por error y dolo, y la anulabilidad de los contratos de los demandados JOSE
CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA CAYLLAHUA RODRIGUEZ por simulacin, cuando
el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero, que obran en los Asiento N
C00006, C00007, C00008 Y C00009 de la Partida Registral N 40001143 de la SUNARP.
VIA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del artculo 475 del Cdigo Procesal
Civil, la Va Procedimental que corresponde al presente proceso es la sealada como
PROCESO DE CONOCIMIENTO.
MEDIOS PROBATORIOS:
DOCUMENTALES:
1. El mrito del Contrato Privado de Compra Venta celebrado con el presidente del
Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, de fecha 14-07-2009, con las cuales se
acredita mi derecho sobre la propiedad inmueble materia de litis.
2. El mrito a la Constancia de Posesin emitida por el Asentamiento Humano Guido
Nitzuma Vela, de fecha el da 04 de enero del 2010.
3. El mrito a la Constancia de Morador emitida por el Asentamiento Humano Guido
Nitzuma Vela, de fecha el da 27 de junio del 2010.
4. El mrito de la Copia Certificada de Registros Pblicos, donde la Municipalidad Provincial
de Coronel Portillo, Adjudica la Propiedad Ubicada en el Jirn las Azucenas Mz K Lote
12 del Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, con lo que demuestro el acto
jurdico que debe ser declarado NULO IPSO JURE.

5. El Mrito del Auto Apertorio de Instruccin de fecha veintitrs de noviembres del dos mil
once y sentencia de fecha veintiuno de mayo del dos mil trece, del proceso penal por el
delito de Usurpacin Agravada en contra de los directivos ANGELA EDITH DANTAS
VIUDA DE CASTILLO, BETSABE SHIRLE GARCA TORRES, MEDARDO CHUJUTALLI
CRDOVA, JIM ARVALO PRADO del Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela
llevado en el Segundo Juzgado Penal Liquidacin de Coronel Portillo, en el expediente
N 01447-2011-0-2402-JR-PE-02, donde se demuestra que la posesin de mi bien
inmueble se encuentra en litigio, por el cual ahora se est solicitando la Nulidad del Acto
Jurdico.
6. El mrito Resolucin Gerencial Municipal N 002-2011-MDM-GM de fecha primero de
setiembre del dos mil once, Resolucin Gerencial N 108-2011-MDM-GDSE de fecha
catorce de abril del dos mil once y el Informe N 223-2012-MDM-GM-GAJ de fecha dos
de agosto del dos mil doce de la Municipalidad Distrital de Manantay, donde se abstiene
de realizar todo tipo de trmites administrativo a razn de que existe un procesal penal
en litigio por la posesin.
7. El mrito a la solicitud presentado ante la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo de
fecha veintisis de julio del dos mil doce, donde se pide la suspensin del trmite
administrativo.
8. El mrito del Oficio N 004 2012- MPCP-GAT-SGFP de fecha veintisis de julio del dos
mil doce, donde nos comunican la observacin del escrito de solicitud del procedimiento
de Saneamiento Fsico Legal del Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela.
9. El mrito al escrito de fecha diez de agosto del dos mil doce, donde subsanamos la
observacin advertida en el Oficio N 004 2012-MPCP-GAT-SGFP de fecha veintisis
de julio del dos mil doce.
10. El mrito al Oficio N 045-2012-MPCP-GAT-SGFP de fecha seis de setiembre del dos mil
doce, donde la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, seala que no es atendible
nuestra solicitud, por cuanto no existe padrones de los moradores actualizados, pese a
tener conocimiento que existe un proceso penal en litigio de los inmuebles.

DECLARACION DE PARTE: Que deber de efectuar en forma personalsima los

demandados EMILIO ROJAS CASAS, JOSE CONDORI ENRIQUEZ Y MARIA ELENA
CAYLLAHUA RODRIGUEZ, conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se
adjunta.

ANEXOS:
1.A.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.B.- Papeleta de habilitacin de Abogado.
1. C.- Copia de mi DNI.
1. D.- Copia Legalizada Contrato Privado de Compra Venta celebrado con el presidente del
Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, de fecha 14-07-2009.
1. E.- Copias certificadas de la partida Registral N 11095245 de la Zona Registral N VI
Sede Pucallpa.
1. F.- Copia Legalizada de la Constancia de Posesin emitida por el Asentamiento Humano
Guido Nitzuma Vela, de fecha el da 04 de enero del 2010.
1. G.- Copia Legalizada del El mrito a la Constancia

de Morador emitida por el

Asentamiento Humano Guido Nitzuma Vela, de fecha el da 27 de junio del 2010.

1.H.- Copia Simple del Auto Apertorio de Instruccin de fecha veintitrs de noviembres del
dos mil once y sentencia de fecha veintiuno de mayo del dos mil trece, del proceso
penal por el delito de Usurpacin Agravada en contra de los directivos ANGELA EDITH
DANTAS VIUDA DE CASTILLO, BETSABE SHIRLE GARCA TORRES, MEDARDO
CHUJUTALLI CRDOVA, JIM ARVALO PRADO del Asentamiento Humano Guido
Nitzuma Vela llevado en el Segundo Juzgado Penal Liquidacin de Coronel Portillo, en
el expediente N 01447-2011-0-2402-JR-PE-02.
1. I.- Copia Simple de la Resolucin Gerencial Municipal N 002-2011-MDM-GM de fecha
primero de setiembre del dos mil once, Resolucin Gerencial N 108-2011-MDM-GDSE
de fecha catorce de abril del dos mil once y el Informe N 223-2012-MDM-GM-GAJ de
fecha dos de agosto del dos mil doce de la Municipalidad Distrital de Manantay.

1. J. Copia Simple de la solicitud presentado ante la Municipalidad Provincial de Coronel

Portillo de fecha veintisis de julio del dos mil doce, donde se pide la suspensin del
trmite administrativo.
.
1.K.- Copia Simple del Oficio N 004 2012- MPCP-GAT-SGFP de fecha veintisis de julio
del dos mil doce, donde nos comunican la observacin del escrito de solicitud del
procedimiento de Saneamiento Fsico Legal del Asentamiento Humano Guido
Nitzuma Vela.
.
1.L.- Copia Simple del escrito de fecha diez de agosto del dos mil doce, donde subsanamos
la observacin advertida en el Oficio N 004 2012-MPCP-GAT-SGFP de fecha
veintisis de julio del dos mil doce.
1.M.- Copia Simple del Oficio N 045-2012-MPCP-GAT-SGFP de fecha seis de setiembre del
dos mil doce, donde la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, seala que no es
atendible nuestra solicitud, por cuanto no existe padrones de los moradores
actualizados.
1.N.- Pliego interrogatorio en sobre cerrado.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, por convenir a nuestro derecho y al amparo de lo
previsto en el artculo 2019, Inc.7 del C.C. solicito se sirva disponer la inscripcin de la
presente demanda en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad, a tal efecto
ordnese la expedicin de los partes respectivos.
SEGUNDO OTROS DIGO: Que, al amparo del Art. 80 del Cdigo Procesal Civil delegamos
en el Abogado que autoriza el presente escrito, las facultades generales de representacin a
las que se refiere el artculo 74 del mismo Cdigo. Por tal motivo, cumplimos con declarar
que estamos instruidos de la delegacin que otorgamos y de sus alcances, ratificando
nuestro domicilio procesal sealado en el exordio del presente escrito.
Pucallpa, 04 de Enero del ao 2,014.

_____________________________
MARLITH AMASIFUEN NAVARRO