EE - Tt. Edificio Dublé Almeyda (Rev. B)

ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II
INMOBILIARIA DUBL S.A.

Propietario
Carlos Mardones & Asociados

Arquitectos
REVISION B
15 09 - 2014
ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II

UBICACION DE LA OBRA
Duble Almeyda 3401-3409-3415

Juan Enrique Concha 210 uoa
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS
66 departamentos
PROPIETARIO
Inmobiliaria Dubl S.A.
Rut
76.301.438-0
Direccin del Propietario
Av. Pdte Riesco 5561, of. 502 - Las Condes
Representante Legal
Fernando Lathrop T.
Rut
6.342.465-K
Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos Ltda.
PROFESIONALES
Arquitectos
Carlos Mardones Santistevan

Juan Pablo Seguel S.
Carlos Andrs Mardones del Solar K.
Empresa Constructora
Ingeniera Estructural
Cavalla Raby Lpez Ingeniera Estructural

Sergio Raby
Mecnica de Suelos
GEOCAV
Grupo Elctrico Ingeniera Spa.
Instalaciones
Electricidad
Jos Seplveda A. - Marcelo Sols A.

Agua Potable y Alcantarillado :
Gonzalo Espinosa
Extracciones y Calefaccin
Nortem
Osvaldo Bustamante G.
Gas
Metrogas
Marcela Warnken
Basura
Packer - Larraguibel y Melo Ltda

Carolina Larraguibel.
Ascensores
Inspeccin Tcnica de Obra
:
:
1
Augusto Legua Sur 160 - Of. 72 Las Condes Fono: 2335 9475 cms@mardones.cl
DISPOSICIONES GENERALES
0.1
Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la provisin y

calidad de los materiales que debern emplearse, y a la construccin de las obras. En
caso de duda o discrepancia se deber consultar a los Arquitectos. Los materiales
que se utilicen en la obra debern ser de primera calidad.
0.2
Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias

indicadas en estas Especificaciones Tcnicas, los planos de Arquitectura y de
Detalles, los planos de Clculo e Instalaciones y sus respectivas especificaciones
tcnicas y las aclaraciones e instrucciones de los Arquitectos e ITO (Inspeccin
Tcnica de Obras), en el Libro de Obras.
0.3
Se mantendr en la Obra durante todo su desarrollo:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
0.4
Juego completo de planos de Arquitectura, Clculo e Instalaciones.

Las presentes Especificaciones Tcnicas y sus aclaraciones.
Las Especificaciones Tcnicas de Clculo e Instalaciones.
El Libro de Obras.
Certificado de Ensaye de Materiales.
Permiso de Edificacin.
Documentos del Proyecto: Los documentos de carcter tcnico que definan la obra a
ejecutar son los siguientes:
Los Planos Generales de Arquitectura.
Los Planos de Detalles de Arquitectura.
Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales.
Los Planos de Estructuras.
Las Especificaciones Tcnicas Estructuras.
Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad,
Telefona, Corrientes Dbiles, Instalaciones Sanitarias, Gas, Calefaccin, Ventilacin
Forzada y Extraccin de Basura)
El Estudio de Mecnica de Suelos.
El proyecto de socalzado.
Las Especificaciones Tcnicas de Movimiento de Tierras.
Los planos y especificaciones tcnicas de reas Verdes y de riego.
El proyecto de pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU
0.5
Relacin de Prioridad: En todos los planos prevalecen los planos de arquitectura

sobre los planos de clculo y de especialidades. Cualquier discrepancia ser resuelta
por el Arquitecto.
a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.
b) Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.
c) Planos de Detalles de Arquitectura.
d) Planos de Arquitectura.
e) Planos de Clculo y sus Especificaciones.
f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones.
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.
0.6
Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser

resuelta por los Arquitectos. Las comunicaciones entre la Empresa Constructora, el
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Arquitecto y la Inmobiliaria se har por medio escrito (Libro de Obra) o correo

electrnico, en este ltimo caso deber formalizarse posteriormente por Libro de
Obra. La Empresa Constructora ser responsable de estudiar y coordinar toda la
informacin contenida en los planos y especificaciones tcnicas antes de iniciar cada
partida y consultar a los Arquitectos en caso de encontrar discrepancias en la
informacin contenida en los documentos de los proyectos. Cualquier error en la obra
construida que resulte de no aplicar lo indicado ser de cargo de la empresa
constructora. Cualquier mencin en las especificaciones que no se incluya en los
planos o que haya sido contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones,
se considerar incluidas en ambos.
0.7
Cualquier omisin o discrepancia existente entre las presentes especificaciones

tcnicas y/o los planos de arquitectura y/o los planos complementarios, deber
quedar resuelta durante el perodo de estudio de la propuesta, sobre la base de
solicitar al propietario las aclaraciones correspondientes. La serie de preguntas y
respuestas generadas en este proceso se entendern parte integrante de los
antecedentes de la propuesta.
0.8
Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de

planta. Se harn los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y
niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los cortes.
0.9
Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos de

fundaciones por parte del Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y
la Inspeccin Tcnica y exista constancia de la autorizacin mediante anotacin en el
Libro de Obra.
0.10
Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradura

por el Ingeniero Calculista o la Inspeccin Tcnica y su aprobacin mediante
anotacin en el Libro de Obras.
0.11
Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar una

muestra para la aprobacin del Arquitecto.
0.12
Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.
0.13
La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitar

acumular escombros provenientes de la construccin. La Empresa Constructora
deber hacerse cargo del desmontaje de construcciones e instalaciones provisorias, y
sacar los restos de materiales y escombros existentes. El retiro de escombros se
deber hacer en los horarios estipulados por la Municipalidad.
0.14
Se deber considerar la mantencin de un sistema de seguridad en base a personal

de vigilancia permanente, especialmente durante las noches y los fines de semana.
La vigilancia deber incluir la sala de ventas y departamento piloto. El cuidado y
vigilancia de la obra deber prolongarse durante 30 das despus de obtenido el
Certificado de Recepcin Municipal.
0.15
Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la

terminacin y habilitacin de los departamentos y recintos comunes, an cuando no
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est explcitamente especificada en los planos o Especificaciones Tcnicas. En todo

caso cualquier modificacin que se haga en obra, tanto por el mandante o por
cualquier otro profesional, que signifique una obra extraordinaria, deber ser
aprobada previamente por la Inmobiliaria.
0.16
Cuando la Empresa Constructora se vea obligada a reemplazar un material

especificado, ya sea porque ha sido discontinuada su produccin y/o comercializacin
o bien porque su calidad es rechazada por la ITO, como tambin cuando solicite una
sustitucin o modificacin que estime procedente, deber ser debidamente
fundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o Proyectistas de
Especialidades y aprobadas por escrito por el propietario y/o la ITO. El Arquitecto o la
ITO determinarn el material que reemplazar al especificado sin que esto signifique
cobros extraordinarios.
0.17
La Empresa Constructora deber considerar una provisin adicional para aquellos

materiales que necesiten reponerse o sustituirse durante el Perodo de Garanta, de
modo que el reemplazo sea de iguales caractersticas. En caso contrario, deber
reemplazar paramentos o superficies completas o, incluso, recintos completos, de
papel mural, revestimientos o pavimentos.
0.18
Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todos

los permisos necesarios para la construccin de las obras. En los permisos se
incluyen la ocupacin de la va pblica, instalacin de gras, retiro de escombros, y
cualquier permiso necesario para la construccin de las obras. Se excepta el pago
del permiso de edificacin que ser de cargo del propietario.
0.19
Sern de responsabilidad de la Empresa Constructora los posibles daos a terceros o

vecinos y la reposicin de las obras de aceras, pavimentos de calzada y soleras en la
va pblica.
0.20
Normas Nacionales: Sern aplicables todas las normas nacionales relacionadas con
la construccin y calidad de los materiales. La Obra se ejecutar en conformidad a las
normas legales y tcnicas vigentes, a las recomendaciones de los fabricantes y las
instrucciones que los Arquitectos y la Inspeccin Tcnica de Obra (ITO) indiquen en
sus visitas a la obra. El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o
instructivo de un servicio no exime al contratista de su aplicacin en la obra. Sern
aplicables todas las leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a
permisos, aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones fiscales, municipales y
en general, todas aquellas referentes a la construccin y en especial las referentes a
las leyes de calidad de la vivienda. Se aplicarn las siguientes normas sin que su
enumeracin sea excluyente de otras normas aplicables a la construccin:
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .
Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.
Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley N 19.537)
Normas Tcnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin.
Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de muestreo y
ensayes.
Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras
provisionales.
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Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos.

Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de Agua
Potable y Alcantarillado (RIDAA) y Gas (SEC).
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles.(SEC).
Normas del SERVIU.
Catlogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicacin de los
distintos materiales que se utilicen en la obra y garantas cuando corresponda.
0.21
Libro de obras: Previo al inicio de las faenas deber abrirse el libro de obras. Este
ser foliado y auto copiable y se entregar a la municipalidad al momento de la
recepcin final.
0.22
Medidas de gestin y control de calidad: Durante la ejecucin de la obra se tomarn

las medidas de gestin y control de calidad que corresponde a la construccin, las
cuales sern incorporadas al expediente en el momento de la recepcin final.
0.23
La Empresa Constructora deber efectuar procedimientos internos de control de

calidad durante todo el proceso constructivo de modo de asegurar una ptima calidad
de la edificacin. El propietario podr exigir ser informado de los procedimientos
internos de control de calidad que aplica la Empresa Constructora durante todo el
proceso constructivo y podr solicitar la incorporacin de nuevos procedimientos. Si
para la aplicacin del control de calidad de una faena determinada, la Empresa
Constructora requiere aplicar rangos de tolerancia, deber hacerlo informando al
propietario el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar, el que requerir la
aprobacin de la ITO. El propietario podr auditar el control de calidad que aplica la
Empresa Constructora para faenas especficas exigiendo que se le informe
oficialmente que la faena ha sido sometida a control de calidad (Protocolo de Control
de Calidad). La ITO podr exigir a la Empresa Constructora que haga entrega de los
protocolos de control de calidad para constituir avance de faena. Si en cualquier
proceso de auditoria, el propietario verifica faenas que, no obstante haber sido
sometidas a control de calidad y protocolizacin del mismo, no cumplen con los
rangos de tolerancia establecida, dichas faenas debern ser retiradas del avance
fsico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparacin o demolicin.
0.24
Estudios y ensayes: Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que

sean requeridos para verificar la buena ejecucin de las obras. Durante los 15
primeros das corridos despus de iniciadas las obras, la Empresa Constructora
deber hacer llegar a la ITO un Plan de aseguramiento de calidad de las obras. En
l se contemplarn todas las medidas necesarias para garantizar la buena calidad de
los materiales y ejecucin de las obras, frecuencia de ensayes, anlisis de los
resultados, procedimientos de control de calidad, normas de seguridad para las
faenas, etc., Dicho plan de aseguramiento de calidad ser analizado y revisado por
la ITO y aprobado por la Inmobiliaria. Se podr tomar como base el Manual de
Inspeccin Tcnica del MINVU.
0.25
La empresa constructora deber informar de inmediato a la mutual de seguridad y a

la ITO, en cada ocasin en que se produzca un accidente, procediendo luego a
elaborar y presentar a la ITO un informe, que establezca las causas por las cuales
ste se origin y las medidas adoptadas para evitar su repeticin.
5
0.26
La empresa constructora entregar mensualmente a la ITO un informe que contendr

un cuadro resumen de avance y un cuadro de costos comparndolos con los cuadros
correspondientes de avance y costo de la propuesta.
0.27
La inmobiliaria, el Arquitecto y la ITO no sern responsables de los mtodos,

tcnicas, secuencias o procedimientos de construccin que emplee la empresa
constructora, ni de las medidas de seguridad o programas correspondientes, as
como tampoco sern responsables de las fallas o incumplimiento para realizar la obra
por parte de la empresa constructora conforme a los documentos del contrato.
0.28
Recepcin Municipal: La empresa constructora deber obtener todos los certificados

necesarios para la Recepcin Final Municipal de la Obra. Entre otros, debe
considerar:
-
0.29
Planos as-built: Al trmino de la obra la Empresa Constructora deber entregar los

planos as-built de los siguientes proyectos de la Obra:
-
0.30
Instalaciones de agua potable.

Instalaciones de alcantarillado, evacuacin de aguas lluvias.
Instalaciones elctricas.
Instalaciones de gas.
Sistema extraccin de basura.
Instalaciones de alarmas y sensores de humo.
Instalacin de ascensores.
Instalacin de calderas.
Certificado de ensayos de hormign.
Certificado de elementos de seguridad.
Certificado de bomberos.
Certificado de urbanizacin.
Certificados de resistencia al fuego de tabiques.
Certificados de resistencia al fuego de puertas de escalas y otras exigidas por la
OGUC.
Certificados de resistencia de ventanas con antepechos bajos de acuerdo a lo
exigido por la OGUC.
Y cualquier otro certificado o documento requerido por la Municipalidad para
solicitar la recepcin final municipal.
Instalaciones Sanitarias (Alcantarillado, Aguas Lluvias y Agua Potable).

Instalacin Elctrica (Electricidad y Corrientes Dbiles).
Instalacin de Gas.
Climatizacin (Calefaccin, Ventilacin Forzada.
Ascensores.
Extraccin de Basuras.
Acceso a Piso Piloto: A los 120 das de iniciada la obra y hasta el trmino de la
misma, la empresa constructora deber habilitar un acceso desde la sala de ventas al
piso piloto. El trayecto desde la sala de ventas hacia el edificio deber ser
independiente de la obra y en el interior del edificio deber disearse un trayecto que
permita circular sin el uso de casco, por su acabada condicin de seguridad. Esto
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significa proteger, o incluso techar, la circulacin y cerrar cualquier va de

comunicacin con el resto de la obra, especialmente durante los das no laborales.
1
INSTALACION DE FAENAS
1.1
TRABAJOS PREVIOS
Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarn las demoliciones de obras
existentes (a nivel de acera adyacente) por parte del Mandante que sean necesarias
para la construccin de las obras, debiendo la Empresa Constructora nivelar el
terreno en el rea que se ejecutar el replanteo y trazado.
1.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se construirn las obras provisorias necesarias para la ejecucin de la obra, las que
debern cumplir con las normas de Seguridad vigentes.
Todas las construcciones provisorias debern ser retiradas por el contratista al
trmino de las faenas.
1.2.1
Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.
1.2.2
Oficina de Inspeccin Tcnica de Obra (ITO): El contratista deber construir una

oficina para la ITO de 10 m2, una sala de reuniones de 12 m2 y un bao (WC y
L) para uso exclusivo de la ITO. Debern cumplir con los requisitos de privacidad,
seguridad y confort apropiados para su uso. Estas oficinas se habilitarn con el
mobiliario suficiente para poder funcionar, el que puede ser usado, pero en buen
estado de conservacin. Esta oficina deber considerar un computador, telefona e
internet para uso del ITO.
1.2.3
Bodegas de materiales y herramientas
1.2.4
Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropa y servicios higinicos

conforme con las normas vigentes en relacin al nmero de artefactos de acuerdo a
la cantidad de empleados y obreros de la obra. Al principio y al final de la obra se
recurrir al empleo de baos qumicos (de no existir otra posibilidad).
1.2.5
Cierros provisorios al frente del terreno de 2,40 mts. de altura, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores de 2 x 3 y los debidos arriostramientos. Los
cierros irn pintados de acuerdo al diseo de publicidad de la obra. En todo momento
los cierros debern estar en buenas condiciones limpios y presentables. Se deber
hacer un aseo peridico de los cierros y repintarlos cuando su pintura se deteriore.
1.2.6
Portn de acceso: deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har en

madera igual que el cierro provisorio.
1.2.7
Cierros medianeros perimetrales: Debern construirse y/o repararse completamente

todos los cierros interiores y muros que deslindan con terceros. En caso de cierros
nuevos la altura ser 2,00 mts. como mnimo. La empresa constructora ser
responsable de la revisin del estado de los cierros y muros existentes y de su
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reparacin final a su costo para la entrega de la obra, los que debern repararse
segn la materialidad existente en cada caso.
1.2.8
Letrero de obra de 4 mts por 8 mts. Se detallar la obra por ejecutar, propietario,
empresa constructora y profesionales que en ella intervengan.
1.3
EMPALMES E INSTALACIONES PROVISORIAS

Sern de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correcta
ejecucin de las obras. El Contratista ser responsable de solicitar, mantener y pagar
los empalmes provisorios de electricidad, agua, alcantarillado, telfono, gas, etc.,
necesarios para el normal desarrollo de la obra.
La empresa constructora deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio de
construccin con carcter definitivo de la capacidad suficiente para sus necesidades.
El costo del empalme ser de cargo de la inmobiliaria, siempre y cuando ste tenga el
carcter de definitivo. Los consumos totales, incluida la potencia instalada, sern de
cargo de la empresa constructora, hasta la Recepcin Provisoria de la Obra por parte
del Mandante
Las instalaciones debern ser ejecutadas por personal autorizado y su mantencin
deber ser revisada peridicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual de
Seguridad. La Inmobiliaria no se har responsable por los accidentes, daos o
cualquier problema que se origine por la mala instalacin o mala utilizacin de estos
servicios.
Los consumos sern de cargo del contratista hasta la Recepcin Provisoria. Para
solicitar la recepcin de la obra se deber acreditar estar al da en los pagos de estos
consumos.
1.4
PERMISOS, APORTES Y DERECHOS

Sern de cargo de la Inmobiliaria todos los derechos que deban cancelarse en la
Municipalidad, Serviu u otros servicios, para la construccin de la obra, incluido el
Permiso de Edificacin y los aportes reembolsables a los Servicios Pblicos. El
reembolso de estos derechos sern de propiedad de la Inmobiliaria. Todos los pagos
a los servicios pblicos que sean de cargo de la Inmobiliaria se efectuarn a travs de
la Constructora previo VB de la Inmobiliaria.
La aprobacin del Permiso de Edificacin en la DOM ser de responsabilidad del
Arquitecto y cancelado por la Inmobiliaria.
La aprobacin en los servicios correspondientes de los proyectos de alcantarillado,
agua, electricidad, gas y basura, sern de responsabilidad de los proyectistas.
1.5
GARANTIAS Y SEGUROS
Se debern considerar todas las garantas y seguros necesarios para la obra y estos
debern ser prorrogados hasta 60 das, despus del Certificado de Recepcin
Municipal. Los seguros deber incluir a los profesionales que visiten la obra en forma
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espordica. Entre otros, se debe considerar un Seguro Todo Riesgo de

Construccin y un Seguro de Responsabilidad Civil.
1.6
REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS

Las obras exteriores de reposicin de aceras, pavimentos y calzadas, originados por
daos derivados de la construccin, debern ser ejecutadas por contratistas inscritos
en el SERVIU y sern de cargo de la empresa constructora, debiendo si procede,
entregar las correspondientes garantas y realizar los trmites oficiales para su
recepcin por los organismos pertinentes.
1.7
PROTECCIN Y RIEGO DE RBOLES

Los rboles en la va pblica frente a la propiedad y los que se encuentren dentro del
permetro de la obra se protegern con cerco de madera apropiado y se regarn
durante todo el desarrollo de la obra. Se deber considerar el traslado de rboles
indicados en los planos.
OBRA GRUESA
Para la ejecucin de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustar a los planos
y Especificaciones Tcnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista.
Sin embargo, se deber respetar las medidas y ejes de los planos de Arquitectura.
La estructura ser en hormign armado.
La Empresa Constructora deber corroborar la concordancia entre los planos de
Clculo, Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los
planos de Clculo e Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos de
Arquitectura, Clculo e Instalaciones ser resuelta por el Arquitecto. El contratista
ser responsable de realizar esta revisin con la debida antelacin para lograr una
buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones. Cualquier
costo adicional por falta de coordinacin en las obras de construccin ser de cargo
de la Empresa Constructora.
2.1
TRAZADOS Y NIVELES
El terreno se entregar en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidad
de la Empresa Constructora la demolicin de construcciones existentes que no estn
a la vista si las hubiera y el despeje y nivelacin del terreno en el rea que se
ejecutar la obra.
Antes de iniciar las obras se efectuar un replanteo completo de los ejes y niveles. Se
debern trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquier
momento de la ejecucin de la obra. El replanteo se efectuar mediante instrumentos
taquimtricos y manuales.
Se entregar a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisin y
aprobacin mediante anotacin en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepciones
parciales de trazados y/o rectificaciones de estos debern quedar anotadas por el
Arquitecto o la ITO en el Libro de Obra. Slo se iniciarn obras de construccin de
9
elementos estructurales cuando conste en el Libro de Obra la aprobacin

correspondiente del trazado.
Los ejes del edificio se indicarn mediante niveletas continuas en todo el contorno de
las construcciones, marcando todos los ejes segn plano de Arquitectura y Clculo.
En el momento de realizar el trazado el Contratista deber corroborar los ejes de
Ingeniera con respecto a los de Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman
sobre los planos de Clculo. Sin embargo, cualquier discrepancia ser notificada de
inmediato al Arquitecto antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales,
quien resolver las diferencias.
Los ejes se materializarn mediante alambres colocados a suficiente altura para no
obstruir las faenas de construccin.
El contratista verificar los niveles del terreno natural; para esto usar de preferencia
instrumentos pticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.
Los niveles de referencias (PR) se consignarn y marcarn sobre elementos
inamovibles, los cuales, una vez aprobados por el Arquitecto, servirn para toda
referencia en el transcurso de la obra.
El nivel del primer piso terminado (NPT) ser aquel que indica el plano respectivo de
Arquitectura. Durante el perodo de replanteo de niveles, el NPT ser revisado y
aprobado por el Arquitecto mediante anotacin en el Libro de Obra. El nivel de piso
terminado del primer piso ser referido al nivel del punto de la rasante de la solera
que indique el Arquitecto.
2.2
EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Emparejamiento de terreno, excavaciones, rellenos y extraccin de escombros. Se
despejar y nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el proyecto.
2.2.1
Entibaciones, Socalzados y Proteccin de Taludes: Se ejecutarn de acuerdo al

Proyecto de Entibaciones y Socalzados, las indicaciones del mecnico de suelos y
del calculista. Se consulta la construccin de todas las entibaciones, pilas de
socalzado, anclajes, pantallas, puntales y restantes elementos requeridos para
realizar la excavacin en forma segura y sin daos para las construcciones y calles
vecinas. Para la construccin de los taludes la empresa constructora deber contar
con la autorizacin requerida para hacer uso de las veredas cuando esto sea
necesario. La empresa constructora ser responsable de mantener los taludes en
condiciones seguras, tanto en lo concerniente a estabilidad como a erosin en todas
aquellas excavaciones que permanezcan temporalmente abiertas. Para lo anterior
deber considerar la colocacin de una lechada de cemento en todo el permetro de
la excavacin, o cualquier sistema de socalzado que la ITO considere necesario, para
conservar inalterado el talud y evitar su desmoronamiento. De igual forma, la
empresa constructora ser responsable de la desviacin de las aguas superficiales
para mantener en seco las excavaciones. En el eventual caso que se produzcan
deslizamientos o erosiones en los taludes de las excavaciones, la empresa
10
constructora deber colocar a su cargo el relleno que se requiere, previa aprobacin

de la ITO.
2.2.2
Excavaciones: Se harn los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles
indicados en los planos de planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones y
socalzados se ejecutarn de acuerdo al Informe de Mecnica de Suelos y al proyecto
correspondiente.
Se excavarn los volmenes sealados en el proyecto estructural en toda el rea bajo
la cota natural de terreno, los que se ejecutarn con mquina. Las excavaciones para
los cimientos tendrn el perfil que se indica en los planos de Clculo. En todas las
excavaciones que se hagan a mquina, los ltimos 30 cm. sern excavados a mano.
El Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que
previamente se haya verificado la recepcin de los sellos de fundaciones por parte del
Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica y
exista constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.
En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la
indicada en los planos de fundaciones, el nivel de fundacin ser recuperado segn lo
que indique el Ingeniero Calculista y ser de cargo de la empresa constructora.
Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratista
deber conseguir la autorizacin notarial del vecino correspondiente para poder
ejecutar estos trabajos. Se deber hacer un respaldo notarial con fotografas que
muestre el estado de los muros medianeros de los vecinos antes del inicio de las
obras. Se deber considerar la reparacin y/o reposicin de muros de terceros.
2.2.3
Rellenos Compactados: Se debern ejecutar los rellenos necesarios para obtener los
niveles interiores y exteriores de Arquitectura. La compactacin se har en capas de
espesor no mayores de 20 cm. con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadas
por punto y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme
a las instrucciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.
La ejecucin de rellenos deber ceirse a las especificaciones definidas en el estudio
de Mecnica de Suelos, y se har con material granular, libre de escombros, races,
materia orgnica arcillas expansivas. Todo exceso de excavacin horizontal para
las fundaciones se rellenar segn especificaciones del Ingeniero de Mecnica de
Suelos.
2.2.4
Extraccin de escombros: Se deber retirar todo el material sobrante que no se utilice

en la obra. Se evitar acumular escombros provenientes de la construccin durante el
transcurso de la obra. El retiro de escombros deber hacerse en los horarios
estipulados por la Municipalidad.
2.3
MOLDAJES
Los moldajes sern metlicos y debern ser rgidos, resistentes, estancos y limpios y
que permitan superficies terminadas libres de imperfecciones. Su instalacin debe
efectuarse de forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la
11
consolidacin y
deformaciones.
fraguado
del
hormign,
no
se
produzcan
movimientos
Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes sern de
calidad estructural. Sus caractersticas de resistencia cumplirn con el empleo
requerido de acuerdo a su dimensionamiento.
Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrn la
suficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformaciones
perjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el proceso de
hormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias establecidas en
las Especificaciones de Clculo.
Los desaplomes, desniveles o desalineamientos de los moldajes sern de acuerdo a
las tolerancias mximas indicadas. En todo caso cualquier desalineamiento de stos
de ms de 0,5 cms. deber ser reparado antes de vaciar el hormign.
Los moldajes sern lo suficientemente estancos como para impedir la prdida de
lechada durante el proceso de colocacin y vibracin del hormign.
Se dispondr de aberturas provisionales en la parte inferior de los moldajes de muros
y pilares para facilitar la limpieza en los fondos antes de iniciar el hormigonado.
Asimismo, debe consultarse la ejecucin de todas las pasadas que se indican en
planos de arquitectura y de instalaciones, tales como shafts, descargas de artefactos
sanitarios, ductos de basura, ventilaciones, etc.
Los elementos de gran dimensin como losas y vigas con luces superiores a 5 mts.
debern ejecutarse con una contraflecha que deber determinar el Ingeniero
Calculista.
El Arquitecto o la ITO podrn rechazar el uso de un moldaje si su superficie no
garantiza un perfecto acabado.
No se permitir el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas de
cuartones de madera. Slo se permitir el uso de alzaprimas metlicos y stos
debern permitir su fcil nivelacin.
La superficie terminada deber ser tal, que slo requiera un mnimo de tratamiento
previo a la aplicacin de revestimientos, pinturas o papel mural.
Los moldajes podrn impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre
que esto no produzca manchas en el hormign o impida la buena adherencia de los
estucos y/o materiales de terminacin.
El uso sucesivo de los moldajes estar condicionado a la reparacin y limpieza de
stos, tenindose presente que stos podrn ser rechazados por el Arquitecto o la
ITO si no cumplen con las exigencias tanto estructurales como de terminacin. Los
moldajes sern reemplazados cuando el uso los halla deformado, no siendo posible
cumplir las tolerancias especificadas.
12
Si la superficie terminada no es apta a juicio del Arquitecto y/o la ITO, la empresa

constructora deber estucar los paos defectuosos a su costo.
En los muros exteriores de fachada, la obra de hormign deber ejecutarse a plomo
(superficies y cantos) en toda la altura del edificio. De no conseguirse, se consultar
una base de estuco previo a la terminacin de la fachada a costo de la empresa
constructora.
Sin perjuicio de cumplir con las tolerancias mximas indicadas en las
Especificaciones de Clculo, debern respetarse las siguientes tolerancias mximas
de obra gruesa:
Desviaciones y desplazamientos
*
Desviaciones respecto a la vertical
+- 5 mm/10 m
Desviaciones de nivel
+- 5 mm/10 m
Desviaciones en ejes en planta
+- 3 mm/10 m
Variacin de dimensiones
*
Vanos
+- 5 mm
Espesor
+- 5 mm
Posicin de Armaduras
+- 5% de su distanciamiento terico
Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel

sern reducidas a 3 mm/10 m. en todas las lneas y aristas muy visibles de la obra y
en ningn caso sobrepasarn el total de 20 mm. en toda la altura del edificio.
El cumplimiento de las tolerancias especficas en el prrafo anterior ser sometido a
un control sistemtico durante la construccin.
La reparacin de cualquier desperfecto ser asumida por la empresa constructora.
2.4
ACERO
Incluye la provisin, doblado y colocacin del acero en barras para hormign armado.
Las dimensiones, calidad del acero, secciones, posicin, empalmes y recubrimientos
sern las que especifiquen los planos de estructuras, los listados que los
complementan y las especificaciones de clculo. Sus caractersticas sern de
acuerdo a las normas INN. El acero ser de procedencia nacional, marca CAP o
alternativas autorizadas por el calculista y la ITO. En todo caso no se podrn mezclar
aceros de distinta procedencia.
Especial cuidado deber tenerse de mantener las barras de acero en las posiciones
indicadas en los planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos y
Especificaciones de Clculo. Especial precaucin se tomar en las losas durante la
13
instalacin de los tubos elctricos y caeras de instalaciones de agua potable y gas

de manera de no desplazar la enfierradura durante el hormigonado. Para ello deber
disponerse de espaciadores u otros dispositivos adecuados, aceptados por el
Ingeniero Calculista y disponer de refuerzos que eviten el descenso de las armaduras
superiores durante el proceso de hormigonado. El no cumplimiento de estas
disposiciones ser causal para que al Ingeniero Calculista, el Arquitecto y/o la ITO
ordene la demolicin de las zonas donde existe descenso de las armaduras, en cuyo
caso sern repuestas en forma satisfactoria a costo del Contratista.
Debern respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que se
indican en las Especificaciones de Clculo. No se ejecutarn empalmes por
soldadura. La posicin de las armaduras tendr las tolerancias indicadas en las
Especificaciones de Clculo. Se colocarn caballetes con tablones para las
circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las armaduras.
Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo
cual adems de los separadores deber ejecutarse un emplantillado de hormign y
mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.
Las armaduras verticales deben arriostrarse para impedir desplazamientos durante el
hormigonado.
Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormign ya fraguado, debern
ser sometidos a aprobacin y cualquier dao causado a los refuerzos o a los
concretos mismos, ser corregido de una manera aprobada por la ITO. Las barras de
refuerzo debern ser amarradas en las cruces en forma segura y sostenidas en su
lugar durante la operacin del vaciado del hormign.
Las armaduras no podrn grifarse. Toda desviacin deber ser resuelta por el
Ingeniero Calculista.
En todo cruce de tuberas de instalaciones con las barras de acero, stas debern
protegerse para evitar el contacto entre materiales.
No se aceptarn enfierraduras con principio de oxidacin, grasas, aceites, lechada de
cemento, polvo o barro, que afecte la adherencia con el hormign. Las armaduras
debern colocarse limpias y debern estar al momento de hormigonar, sin polvo,
barro, mortero de cemento endurecido, xido, grasas, aceites, pinturas o sustancias
que puedan disminuir la adherencia con el hormign.
2.5
HORMIGONES
Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados,
debern cumplir con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos
de Clculo elaborados por el Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.
Los tipos de hormign y resistencias que se usarn sern de acuerdo a
Especificaciones Tcnicas e indicaciones de los Planos de Clculo. El Ingeniero
Calculista deber proponer las resistencias adecuadas para los hormigones no
14
indicados o que requieran consultas. Cualquier trabajo de reparacin de los

hormigones como nidos o desaplomes ser consultado al Ingeniero Calculista.
Se usarn hormigones premezclados segn Especificaciones Tcnicas de Clculo
cuya provisin la ejecutarn plantas de reconocida trayectoria en el mercado. No se
aceptarn hormigones fabricados en obra. Se podr utilizar hormign bombeable
siempre que esto sea confirmado por escrito por el calculista.
Las especificaciones del cemento, ridos, agua, aditivos, dosificaciones, control de
calidad y ensayos de los hormigones, juntas de construccin y hormigonado y
tiempos de descimbre, se regirn por las Especificaciones de Clculo. Se exigir que
cada descimbre quede anotado en el Libro de Obras, indicando tanto la fecha de
hormigonado y fecha de descimbre de la losa, muro o viga, como el tiempo
transcurrido. Previo al descimbre, la ITO deber anotar la autorizacin en el Libro de
Obras.
Se efectuarn ensayos de hormign cada 50 m3, en laboratorios reconocidos.
(DICTUC, DECOM, IDIEM), sin perjuicio de los que efecten los laboratorios propios
de los proveedores. Si las resistencias de las muestras no cumplen los requisitos
mnimos, la ITO podr requerir la obtencin de testigos cilndricos de las zonas
construidas con hormign defectuoso. La obtencin y ensayos de estas muestras
sern de cargo de la empresa constructora. Si estos ensayos corroboran la mala
calidad de los hormigones, las zonas hormigonadas con ellos debern ser demolidas
y reconstruidas con cargo a la empresa constructora.
Antes de hormigonar debern revisarse los planos de arquitectura, cada uno de los
planos de estructuras y los planos de instalaciones del proyecto, verificando su
concordancia. La empresa constructora ser responsable de realizar esta revisin con
la debida antelacin para lograr una buena concordancia de los planos y evitar
retrasos por modificaciones.
Las Juntas de hormigonado se ubicarn en los puntos de menor tensin de corte de
los elementos y debern consultarse al ingeniero calculista. Las superficies de los
hormigones debern estar limpias, con el rido a la vista. Los bordes de unin se
prepararn con punto manual y se limpiarn con agua a presin. Aquellos elementos
que se hormigonen despus de tres das de ejecutado, su unin, requerir el uso de
elementos adhesivos tipo Colmafix.
En las faenas de hormigonado se utilizarn carreras, confeccionadas con tablones, de
modo de evitar que las armaduras y tuberas se pisen, se deformen o se desplacen.
Durante las faenas de hormigonado se compactar mecnicamente con vibradores
de inmersin. Los hormigones se ejecutarn en faenas continuas.
Previo al hormigonado, el Contratista deber revisar el tendido de caeras, redes e
insertos en general, con el fin de mantener una separacin adecuada entre ellas y la
enfierradura, para asegurar un hormigonado y recubrimiento parejo y completo del
elemento, y para evitar nidos e imperfecciones en el hormign que obliguen a una
reparacin posterior. Se evitar el tendido de caeras y ductos concentrados en las
losas y muros, manteniendo una separacin entre ellas de acuerdo a instrucciones
15
del calculista. Se deber respetar un radio de 15 cm. en torno a todos los centros
elctricos, libre de caeras y ductos, para evitar futuras filtraciones. Se exigir un
recubrimiento de las caeras de cobre para evitar el contacto con el fierro.
Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormign, se colocarn en
su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro de
este tem se debern considerar las pasadas correspondientes a instalaciones
sanitarias, elctricas, ductos para ventilacin y extraccin de aire, telfono, etc. En la
eventualidad de no ejecutar alguna pasada necesaria para alguna instalacin, no se
aceptar el picado de estructuras. Se autorizar ejecutar la pasada solo mediante
testiguera y con autorizacin del ingeniero calculista.
Previo a la faena de hormigonado, se deber contar con la recepcin escrita en el
Libro de Obras por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones, moldajes y lo
indicado en las Especificaciones de Clculo. El hormign no deber exceder de los
30 C. en el momento de su colocacin, por lo cual deber condicionarse su
colocacin de acuerdo al clima.
Previo a la colocacin de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, se
ejecutar un emplantillado de hormign de acuerdo a lo indicado en los planos y
especificaciones de clculo.
Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales que
queden bajo el nivel de terreno y las losas de patio y jardn sobre los
estacionamientos y la cubierta del edificio, debern considerar un aditivo
hidrorepelente tipo Sika 1 o similar.
Las losas de hormign armado quedarn niveladas y se afinarn a grano perdido con
helicptero para recibir directamente el piso correspondiente. No se consultan
sobrelosas.
Las losas tendrn una tolerancia mxima de 1/350 de la luz.
Curado de losas: Se curarn las losas a partir del da siguiente de su ejecucin y por
un mnimo de 8 das. Se podr utilizar sistema de diques (1 x 1 mt.), arpilleras
humedecidas o membrana de curado qumica. Se entender ejecutada esta partida
una vez que se haya comprobado el correcto curado de las losas.
Escaleras: Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura y Clculo, y sern en
hormign armado in sito o prefabricadas. Se debern considerar las especificaciones
del Ingeniero Calculista, para su ejecucin y colocacin. Las escaleras debern
cumplir con las normas de resistencia al fuego (F120) y seguridad de vas de escape
verticales. Cumplirn con los artculos 4.2.11, 4.2.12 y 4.1.7 de la OGUC.
Las escaleras sern presurizadas.
2.6
BASES DE PAVIMENTOS
2.6.1
Radieres de hormign en 2 subterrneo: Se ejecutar radier de hormign en todo el

piso en el 2 subterrneo en contacto con el terreno. Una vez efectuados los rellenos
16
necesarios y obtenidos los niveles, se preparar la base del radier de acuerdo a las
especificaciones de mecnica de suelos. Se ejecutar una cama de ripio de 8 cms.
compactada mediante vibradora mecnica y un radier de 10 cms. de espesor en
hormign segn especificaciones de clculo. Los radieres se terminarn afinados con
helicptero y superficie con sello de matapolvo segn 3.4.7 excepto aquellos que
consulten piso de cermica sobre el radier. Los radieres tendrn las pendientes
indicadas en planos y juntas de dilatacin cada 4,0 metros. Deber consultarse una
capa de polietileno de 0.20 mm. con un retorno de 15 cms. en los bordes para evitar
ascenso de humedad.
2.6.2
Losas: Sern losas de hormign armado de acuerdo a planos de clculo afinadas a

grano perdido en fresco para recibir pavimento especificado segn el recinto que
corresponda. No se considera sobrelosa excepto las indicadas en 2.6.3. Las terrazas
de departamentos tendrn una pendiente producida directamente en la losa. Todas
las losas de subterrneos se terminarn afinadas a grano perdido con helicptero y
superficie con sello de matapolvo segn 3.4.7.
Las losas de rampas vehiculares se terminarn con textura rugosa especial de
estriado horizontal para mayor adherencia.
No se aceptarn desniveles superiores a 4 mm. Las deformaciones sern controladas
por la ITO con regla de aluminio o similar aplicando la regla en distintas direcciones
de la losa. Las deformaciones superiores debern ser reparadas por la Empresa
Constructora a su costo.
2.6.3
Sobrelosas: En terraza de cubierta. Sern de hormign con relacin arena/cemento

de 3/1 segn especificaciones de clculo. Sern reforzadas con malla metlica
electrosoldada ACMA C92 en los casos que lo indique las especificaciones de
clculo.
2.7
ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES - TABIQUES

La instalacin de los tabiques deber realizarse de acuerdo a las instrucciones del
fabricante, evitando cualquier defecto de instalacin tales como desalineaciones,
desaplomes, uniones defectuosas, protuberancias, etc. Las uniones debern ir
enhuinchadas y sus esquinas expuestas debern ir protegidas con esquineros
metlicos. En los paramentos en que existan uniones de tabiques de Volcanita con
muros en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin,
cubriendo el tramo de muro, para lo cual se tomar la debida precaucin de restar el
espesor de la plancha y pegamento del rasgo en obra gruesa.
El edificio considera los siguientes tipos de tabiques:
2.7.1
Muros y tabiques no estructurales (F-120):
2.7.1.1
Muro de hormign no estructural: En todos aquellos muros que no aparezcan en los

planos de estructura, se considera muro de hormign armado dilatado de la
estructura. Se debern seguir las especificaciones del Ingeniero Calculista para
elementos dilatados de la estructura.
17
2.7.1.2
Tabiques divisorios entre departamentos y espacios comunes y tabiques de recinto

de empalmes elctricos (F-120) Artculos 4.3.3 ,4.3.4 ,4,3.5 y 4.3.10 de la OGUC:
Tabique Volcometal de 120 mm de espesor compuesto por una estructura metlica
de perfiles livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 60 mm. de ancho
revestida por ambos lados con 2 planchas de Volcanita RF de 15 mm. de espesor con
bordes rebajados para juntura invisible. En el interior del tabique, en el espacio entre
perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar lana de vidrio
Aislnglass de 60 mm de espesor R-141. Las planchas se fijarn a los perfiles con
tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En las esquinas se usarn esquineros
metlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Este tabique
tiene un ndice de Reduccin Acstica de 46 dB(A).(mnimo exigido 45 dB(A).
(2V15 RF+60 fe. gal.0.5+2V15 RF+aislanglass R-141)
2.7.1.3
Tabique enfrente de escotilla de ascensores (F-120): Tabique Volcometal de 90 mm

de espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38 mm. de ancho revestida por ambos lados con
2 planchas de Volcanita RF de 12,5 mm. de espesor. En el interior del tabique, en el
espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar lana de
vidrio Aislanglass R-94 de 40 mm. Las planchas se fijarn a los perfiles con tornillos
autoperforantes, cabeza de trompeta. En los paramentos con uniones de tabiques
con muros en un mismo plano, se pasar las 2 planchas exteriores de Volcanita sobre
la unin, cubriendo el tramo de muro. En las esquinas se usarn esquineros
metlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado.
(2V12,5 RF + 38fe.gal.0.5 + 2V12,5 RF + Aislanglass R-94)
2.7.2
Tabiques divisorios interiores de departamentos (F-30): Se debern considerar todos

los tabiques interiores de los departamentos de la clase F-30 cumpliendo con el
Artculo 4.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las
medidas de los tabique en planos de planta no consideran los revestimientos
cermicos cuando corresponda. Para la correcta colocacin de los diferentes tipos de
revestimiento, la estructura de los tabiques deber ser ejecutada de acuerdo a
instrucciones del fabricante.
2.7.2.1
Tabiques divisorios entre recintos secos (F-30): Se usar en todas las divisiones
interiores de departamentos que dividan 2 recintos secos. Tabique Volcometal de 90
mm de espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles econmicos
livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm. de espesor y 60 mm. de ancho
(HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar) fijada a la losa y muros con clavos Hilti y
revestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesor
con bordes rebajados para juntura invisible, atornilladas con tornillos auto perforantes
distanciados 15 cm. entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distancia
mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. En el interior del tabique, en el
espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar
Aislanglass R-122 de 50 mm. rollo libre. Las colchonetas se fijarn a los tabiques de
manera de evitar su deslizamiento hacia la parte inferior del tabique.Los tabiques
sern instalados de acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadas
para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En los
paramentos en que existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo
18
plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin, cubriendo el tramo

de muro o pilar. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Todos los tornillos y fijaciones
se protegern con pintura anticorrosiva amarilla de zinc antes de enyesar. Las
perforaciones y cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern
con Thomsit SF (Henkel).
(V15 ST+60 fe. gal.0.5+V15 ST+ Aislanglass R-122)
2.7.2.2
Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto) (F-30): Se usar en todas
las divisiones interiores de departamentos que separen recintos secos de recintos
hmedos. Tabique Volcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1,
reemplazando la Volcanita del lado del recinto hmedo (bao, cocina) por Volcanita
RH de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura invisible. Se usar cinta
de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. Deber considerarse en estos
tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de imprimante Thomsit SF diluido en
agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin cubrir todo el tabique en la
superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros productos similares que aseguren
una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y
las uniones de volcanita de tabiques en la zona de tinas con impermeabilizacin
acrlica flexible reforzada con geotextil.
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, guardapolvos.
2.7.2.3
Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos (F-30): Se usar en todas las
divisiones interiores de departamentos que separen dos recintos hmedos. Tabique
Volcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1, reemplazando
ambas planchas de Volcanita por Volcanita RH de 15 mm. de espesor con bordes
rebajados para juntura invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o similar en fibra
de vidrio. Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta
de imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta
proteccin cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usar
otros productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave,
etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y las uniones de volcanita de tabiques en la
zona de tinas con impermeabilizacin acrlica flexible reforzada con geotextil.
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, etc.
2.7.2.4
Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-60): Los ductos

verticales de instalaciones en general y los ductos de ventilaciones de recintos de
baos y cocinas interiores cumplirn con los artculos 4.1.3 4.3.19 y 4.3.25 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los baos, cuando no
19
contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, se ventilarn

mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al
menos, 0,16 m2. Estos ductos sern exclusivos para ventilacin y no podrn servir a
baos y cocinas simultneamente. Los ductos de ventilacin ambiental entre
unidades funcionales independientes sern de material con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores
de la unidad en que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones de
instalaciones de ninguna especie. Las tapas de registro de ductos de instalaciones
susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego al
menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
Tabique Volcometal compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de
fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho (HunterDouglas,
Tabigal-Cintac o similar) revestida por ambas caras con planchas de Volcanita ST de
15 mm. de espesor y una plancha adicional ST de 10 mm. por el interior. En las caras
exteriores que enfrentan recintos hmedos esta se reemplazar por una Volcanita RH
de 15 mm. de espesor. Los montantes verticales se colocarn a una distancia
mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Las planchas se fijarn a los
perfiles con tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En el interior del tabique,
en el espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar
lana mineral Aislan R-94 de 40 mm. Los tabiques sern instalados de acuerdo a
indicaciones del fabricante, teniendo presente las exigencias de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones para tabiques de ductos de ventilacin. Se
usarn planchas rebajadas para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar
en fibra de vidrio. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Las perforaciones y cortes que
se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF (Henkel).
(V10ST+V15ST+38 fe. gal.0.5+V15ST+ Aislanglass R-94)
2.7.2.5
Tabiques de salida al exterior de ductos verticales de instalaciones y ventilaciones:

Los ductos verticales de instalaciones y ventilaciones que salen sobre la ltima losa
de hormign armado de cubierta del edificio sern de tabique de hormign armado
de 70 mm con malla central fi 8a20, 1 fi 10 en bordes y cruces. El tabique ser
estucado. La salida del ducto al exterior deber sobresalir al menos 1 mt de la
cubierta.
2.7.2.6
Tabiques en frente de tinas: Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarn con

perfiles econmicos livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm.
de ancho separadas entre s a no mas de 40 cm. y revestidos con Volcanita RH de 15
mm. de espesor y cermica. Se colocar una rejilla de registro en PVC de 25 x 25.
2.7.2.7
Tabiques de bodegas (F-15): Tabique Volcometal de 90 mm de espesor compuesto

por una estructura metlica de perfiles econmicos livianos de fierro galvanizado de
0,5 mm. de espesor y 60 mm. de ancho fijada a la losa y muros con clavos Hilti y
revestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesor
con bordes biselados, atornilladas con tornillos auto perforantes distanciados 15 cm.
entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distancia mxima de acuerdo a
recomendaciones del fabricante.
20
2.8
CUBIERTAS Y TERRAZAS DE CUBIERTA
2.8.1
Cubiertas de acero liso ZINC-ALUM emballetado: Todos los sectores que no

consulten terrazas debern considerar la colocacin de una cubierta de acero liso
ZINC-ALUM emballetado, con pendiente mnima de un 5%, sobre tableros OSB y
fieltro asfltico de 15 lbs. con traslape mnimo de 15 cms. La estructura para recibir la
cubierta ser en Metalcom segn planos de clculo, colocada sobre la ltima losa.
Debe considerarse toda la hojalatera necesaria de acero liso ZINC-ALUM para
resolver los encuentros entre la cubierta y ductos, muros, antepechos, canales, etc.
2.8.2
Cubierta del espacio central de cristal laminado templado termo endurecido. Se

instalar sobre una estructura de vigas de acero segn planos de estructura y
detalles. La estructura de acero se proteger contra el fuego con pintura intumescente
de acuerdo a normas.
2.8.3
Terrazas de cubierta: Los pisos de cermica esmaltada se colocarn sobre una

sobrelosa de hormign y aislamiento trmica de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm.
de espesor. En todas las zonas de cubierta con terraza sobre la ltima losa se
aplicarn las siguientes especificaciones generales: Sobre las losas de hormign
armado de cubierta se aplicar una aislacin de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm.
de espesor.
Sobre la aislacin trmica de poliestireno se ejecutar una sobrelosa de espesor
mnimo de 5 cms con pendiente del 2% hacia los desages, reforzada con una malla
metlica electro soldada. Sobre la sobrelosa se aplicar una impermeabilizacin en
base a un polmero acrlico en dispersin acuosa, ms una capa de geotextil continua
y una proteccin cementicia y el piso de cermica. La impermeabilizacin debe
retornar a lo menos 15 cms sobre los paramentos verticales. La impermeabilizacin
se colocar sobre la superficie de soporte que deber estar firme, limpia, seca, lisa y
sin irregularidades que impidan que el material forme una capa continua con un 100%
de adherencia a la superficie. Se pondr especial cuidado a los puntos de falla, tales
como esquinas, pasadas de ductos, retornos en muros u otros elementos verticales,
grgolas, etc. Previamente a la colocacin de la impermeabilizacin, las aristas vivas
se debern redondear con estuco. Las canales y uniones a bajadas de aguas lluvias
se ejecutarn con la misma membrana especificada. Los antetechos de todo el
permetro irn impermeabilizados con la misma membrana por el lado interior. La
membrana se recubrir con estuco de mortero de cemento y arena reforzado con
metal desplegado. Se podr usar Agorex Membrana Elstica ME700, CAVE
POLFLEX-F o similar. Se debern respetar las instrucciones de colocacin del
fabricante. La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado.
La Empresa Constructora
responsabilidad por 5 aos.
deber
entregar
un
certificado
de
garanta
Todas las superficies de cubierta debern ser probadas con 10 cm. de agua. Las
pruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3 das
para verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la ITO
mediante anotacin en el Libro de Obras.
21
2.9
AISLACION TERMICA
2.9.1
Aislacin bajo terrazas de cubierta: Sobre las losas de cubierta ir una aislacin
trmica de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm. de espesor. Sobre la capa de aislante
se colocar la sobrelosa, impermeabilizacin y piso segn lo indicado en el tem
2.8.2.
2.9.2
Aislacin bajo cubiertas emballetadas: Se colocar Aislanglass de 80 mm con una

densidad nominal de 12 kg/m3 y coeficiente de conductividad trmica de 0,043 w/m c.
La aislacin se colocar en forma continua, cubriendo toda la zona bajo las cubiertas
emballetadas.
2.9.3
Aislacin de muros de fachadas perimetrales de hormign armado: se colocar una

plancha de Volcapol compuesta por una plancha de Volcanita de 10 mm y una
plancha de poliestireno expandido de densidad 15 Kg/m3 y de 10 mm de espesor
adosada al hormign por la cara interior del muro con pegamento especial
recomendado por el fabricante.
2.9.4
Aislacin de pisos ventilados: Los departamentos del 2 piso cuyas losas de piso
limiten con zonas exteriores se aislaran bajo la losa con una plancha de Volcapol
compuesta de poliestireno expandido de 20 Kg/m3 y 40 mm de espesor y una
plancha de Volcanita ST de 10 mm de espesor. El Volcapol se colocar bajo la losa
fijado a un trama de perfiles omega galvanizados Portante 40 R, dejando una cmara
de aire de 20 mm. entre la losa y la plancha de Volcapol..
2.10
HOJALATERIA
En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatera para la
correcta terminacin del edificio. Se ejecutarn en zinc alum liso de 0,6 mm de
espesor. Entre otros, se consultan canales, salidas de ventilacin, embudillos,
tapagorros, sombreretes, limatones y forros necesarios para asegurar un perfecto
sello de la techumbre. Todas las uniones de hojalatera sern emballetadas y
remachadas. Las planchas se colocarn con tornillo galvanizados con golillas y
arandela del zinc alum. La unin de canales con bajadas de aguas lluvias se har con
enchufe de libre dilatacin.
2.11
BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan las bajadas de aguas lluvias de PVC interiores segn planos de
Instalaciones y de Arquitectura, con sus respectivas fijaciones mediante abrazaderas
metlicas de 1,5 mm de espesor cada 1 mt. Las bajadas de aguas lluvias interiores
irn recubiertas con colchonetas de Aislan embarriladas para evitar la transmisin de
ruidos.
2.12
PROTECCIONES DE ANTEPECHOS DE VENTANAS

En el alfeizar de los antepechos de ventanas, por el lado exterior se proteger con
una impermeabilizacin de membrana flexible Bauseal Flex de Bautek o similar, sobre
estuco con pendiente al exterior.
22
2.13
IMPERMEABILIZACIONES
La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado y la Empresa
Contratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendo
para todos los efectos solidaria la Empresa Constructora. Se exigir certificacin de
calidad de los materiales empleados proporcionada por fabricantes y laboratorios
oficiales.
La Empresa Constructora podr proponer cambios a las especificaciones de
impermeabilizaciones. En caso contrario se entender que acepta la
impermeabilizacin formulada como la que ofrece la mejor garanta de estanqueidad.
Los cambios propuestos debern ser aprobados por el Arquitecto y la Inmobiliaria.
Todas las superficies impermeabilizadas debern ser probadas con 10 cm. de agua.
Las pruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3
das para verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la
ITO mediante anotacin en el Libro de Obras.
Todas las etapas de ejecucin de las impermeabilizaciones, desde la preparacin de
las superficies, aplicacin de membranas, colocacin de capas protectoras y pruebas
de estanqueidad debern ser recibidas por la ITO y anotadas en el Libro de Obras.
2.13.1
Impermeabilizaciones
bajo
pavimento
en
terrazas
de
departamentos:
Impermeabilizacin con CAVE POLFLEX-F. Debe colocarse sobre superficies
hmedas. El producto debe retornar a lo menos 15 cms sobre los paramentos
verticales. La losa de hormign tendr un 2% de pendiente hacia la salida de aguas
lluvias. La preparacin de la superficie y la colocacin del material sobre la superficie
de soporte se ejecutar de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Esta deber
estar firme, limpia, lisa y sin irregularidades que impidan que el material forme una
capa continua con un 100% de adherencia a la superficie.
2.13.2
Impermeabilizacin de losas sobre 1er subterrneo expuestas a la intemperie: Las

losas de hormign armado de circulaciones de vehculos, estacionamientos, terrazas
y jardines a la intemperie tendrn una pendiente segn planos de arquitectura hacia
las salidas de aguas lluvias indicados. Estas losas se impermeabilizarn con una
membrana lquida de poliuretano HLM 5000 (Basf) segn instrucciones del fabricante.
En las zonas de jardines se colocar una capa de drenado DELTA-DRAIN y
geotextil.
2.13.3
Impermeabilizacin de rampa de vehculos: Sobre el estriado del hormign se

colocar una impermeabilizacin en base a una membrana lquida de poliuretano
aliftico, marca Sonoguard (Basf), versin para trfico liviano a medio.
2.13.4
Impermeabilizacin de baos, cocinas y loggias: Impermeabilizante Bautop Seal de

Bautek o similar aprobado por arquitecto. El producto debe retornar a lo menos 15
cms sobre los paramentos verticales. Se aplicar en todas las superficies de losa en
estos recintos, como tambin en pasadas de caeras, roturas, parches y encuentros
de tabiques hmedos. Se reforzar en puntos singulares con geotextil y Bauseal Flex.
En todos los paramentos adyacentes a las tinas y receptculos de duchas de baos,
en las uniones de planchas de tabique, en las esquinas de la zona de tina y en el
23
paramento de la challa de ducha se sellarn las uniones con geotextil y Bauseal Flex
hasta una altura de 2,00 mts. La colocacin de los materiales se har de acuerdo con
normas del fabricante. Las loggias tendrn pendiente hacia las grgolas.
Previo a la colocacin del pavimento, debe asegurarse el sellado de todas los
encuentros de tabique y piso. Las pasadas de caeras de descarga que atraviesan la
losa debern quedar totalmente selladas (hermticas) para evitar filtraciones.
2.13.5
Impermeabilizacin del estanque de agua: El hormigonado de radier y muros deber

efectuarse sin cortes, dejando las tuberas de conexin incorporadas en el hormign.
Sobre los muros muy hmedos, impermeabilizar interiormente con Xipex, o similar,
aplicado en dos manos a razn de 1.5 Kg/ m2. Impermeabilizacin directa sobre el
hormign. No se debe estucar antes de impermeabilizar. Luego de aplicar la
impermeabilizacin se estucar con mortero de cemento y arena en proporcin 1:3
con Hidrfugo Sika 1 o similar. Este estuco deber aplicarse redondeando las
esquinas de los estanques, para facilitar su limpieza. El estuco se aplicar en dos
etapas: la primera ser con estuco chicoteado y se aplicar sobre el muro limpio y
rugoso; la segunda, con estuco afinado de 2 cm. de carga, aplicado con un da de
diferencia. De existir grietas o fisuras en el hormign debern ser tratadas
previamente con patchingplug o similar. Sobre la superficie limpia y seca, exenta de
polvo, partes sueltas o mal adheridas y cuando tenga ms de 28 das, se aplicar una
impermeabilizacin de Elastoseal, y luego de limpiar muy bien la superficie, se
aplicar neutralizador Elastoacid, aplicando 3 manos del producto con brocha, de
acuerdo a las instrucciones del fabricante. Luego de impermeabilizados, los
estanques sern lavados con abundante agua caliente (mnimo 60C) y detergente,
enjuagndolos varias veces y sin usarlos por al menos 7 das despus de
impermeabilizados. Los estanques se entregarn sanitizados por una empresa de
reconocido prestigio aprobada por la ITO, lo que ser acreditado mediante un
certificado emitido por la empresa sanitizadora.
2.13.6
Impermeabilizacin de muros perimetrales de subterrneo: Muros perimetrales de

estacionamientos hormigonados contra tierra: Estos muros debern considerar un
aditivo hidrorepelente tipo Sika 1. Las perforaciones de los pernos de los moldajes de
muros se retaparn con mortero de relleno expansivo Grout de Henkel o CAVE II
PLUG. Previo al hormigonado contra tierra, se colocar en todo el permetro una
barrera de lmina de polietileno de 0.20 mm. de espesor unida con tape de packing,
con traslapes de 30 cm., de modo de impedir filtraciones hacia el interior y evitar que
el hormign se mezcle con la tierra.
2.13.7
Impermeabilizacin de antepechos y rasgos: Impermeabilizacin de membrana

flexible Bauseal Flex de Bautek, aplicada sobre superficie limpia de acuerdo a las
especificaciones del fabricante. Esta proteccin deber retornar 20 cm. en todas las
direcciones.
24
TERMINACIONES
3.1
CIELOS Y CORNIZAS
3.1.1
Cielos interiores de departamentos y espacios comunes: Retapes a yeso bajo losas

de hormign armado. No se consulta enlucido bajo losas. Los eventuales nidos se
rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual
deber quedar escrito en el libro de obra. Deber conseguirse una superficie
totalmente lisa, horizontal y plana para recibir la pintura. Antes de efectuar los
trabajos se asearn cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena
suelta, costras de mortero y otros desperfectos. Solo en caso que las losas no
queden aptas para recibir la pintura a juicio del Arquitecto y/o la ITO se debern
enlucir las losas.
3.1.2
Cielos de terrazas y losas exteriores: Se recorrern con pasta acrlica para recibir
pintura. Deber conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana.
3.1.3
Cielos de estacionamientos en subterrneo, bodegas, sala de grupo electrgeno, sala

de bombas y sala de mquinas de ascensores: Limpieza de restos de hormign bajo
losas para eliminar las imperfecciones, el material suelto y oxido de los fierros. Los
cielos de hall de ascensores de pisos subterrneos se terminarn segn 3.1.1. Los
eventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero
calculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra.
3.1.4
Cielos y vigones falsos: Se debern consultar todos los vigones y cielos falsos donde
sea necesario ocultar recorridos de tuberas de instalaciones, aunque no lo indique el
plano de detalle. Se exceptan los recorridos de tuberas de instalaciones en cielos
de estacionamientos subterrneos a menos que pasen por recintos donde no pueden
ir a la vista por normas y reglamentos. Los vigones y cielos falsos estarn
constituidos por un entramado de perfiles de Fe. Galvanizado de 0,5 mm de espesor
y 38/39 mm. de ancho (Tabigal-Cintac o similar), afianzados a la losa mediante clavos
Hilti. El entramado sealado se revestir con planchas de Volcanita STD de 10 mm.
de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevar cantonera
de Fe. galvanizado segn normas de fbrica. Los cielos y vigas falsas de Volcanita
debern enlucirse a yeso para recibir empaste y pintura. Al interior de los vigones,
cielos falsos y shafts de descargas verticales, todas las caeras y ductos de
descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln embarrilados para evitar la
transmisin de ruidos.
3.1.5
Cornisas Nomastyl M2, segn detalle, en todos los encuentros de cielos con muros y
tabiques interiores de departamentos excepto baos, cocinas, loggias y closets.
3.1.6
Cantera enlucida de 2 cms de separacin entre la cermica y el cielo en todos los

baos, cocinas y recintos con muros con revestimientos de cermica.
3.1.7
Cantera formada por una franja de 2 cms de pintura ltex lisa en contraste con la
textura de Martelina del muro, en todos los encuentros de cielos con muros de
espacios comunes.
25
3.1.8
Junquillo 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF modelo CR-1 de
Corza o similar en encuentros de pisos y cielos con tabiques de bodegas, tanto en los
pasillos de bodegas como en su interior. El junquillo ser prepintado para terminacin
con pintura.
3.2
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.2.1
Retape de paramentos de fachadas: No se consultan estucos. Sobre los paramentos

de fachadas se ejecutar un retape con Pasticem o similar para corregir las
imperfecciones de la obra gruesa, unin de moldajes o imperfecciones. Deber
conseguirse una superficie totalmente lisa, vertical y plana para recibir la pintura. En
el evento de que las superficies no sean aptas para recibir el revestimiento
especificado, a juicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deber estucar los paos
defectuosos a su costo. En caso de requerirse estucos, stos debern ejecutarse
aplicando un puente de adherencia con el hormign.
3.2.2
Estuco graneado en todos los medianeros.
3.2.3
Canteras y cortagoteras:
3.2.3.1
Canteras de fachada: En los paramentos de fachada revestidos con Martelina se

ejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm lisa en cada piso para interrumpir
la textura de la pintura.
3.2.3.2
Cortagoteras de cielos de balcones y bordes exteriores de losas: Los cielos de

balcones, vanos y bordes de losa en general tendrn una cantera cortagotera.
3.3
REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.3.1
Muros interiores de hormign: Se ejecutar un retape y terminacin con pasta de

muro en todos los muros interiores de hormign excepto los muros perimetrales de
fachada y los recintos con revestimiento de cermica. Los eventuales nidos se
rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual
deber quedar escrito en el libro de obra. Las superficies terminadas debern quedar
perfectamente planas para recibir la pintura especificada o el papel mural. Solo en
caso que los muros no queden aptos para recibir la pintura o el papel mural a juicio
del Arquitecto y/o la ITO, los muros se debern enlucir.
3.3.2
Muros interiores de fachada y muros de recintos con revestimiento de cermica: No

se consultan estucos ni yesos sobre paramentos interiores de muros de hormign
interiores de fachada con revestimiento de Volcapol segn 2.10.3. y paramentos con
revestimiento de cermica. Los eventuales nidos se rellenarn previamente de
acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual deber quedar escrito en el
libro de obra. Solamente en el evento de que no se cumplan las tolerancias mximas
para la obra gruesa indicadas en estas especificaciones tcnicas y las superficies
terminadas no sean aptas para recibir el revestimiento Volcapol o de cermicas, a
juicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deber corregir los paos defectuosos a
su costo. Se repasarn y emparejarn las imperfecciones de las superficies
ejecutadas mediante retapes de mortero.
26
3.3.3
Muros de estacionamientos en subterrneo, sala de grupo electrgeno, sala de

bombas y sala de mquinas de ascensores: Limpieza de restos de hormign para
eliminar las imperfecciones eliminando el material suelto y el xido de los fierros. Los
eventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero
calculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra. Los muros debern
quedar perfectamente aplomados y lisos con el empleo de moldajes metlicos.
3.3.4
Estanque de agua y sala de bombas: Estuco de mortero de cemento y arena a grano

perdido en proporcin 1:3 con Hidrfugo Sika 1 similar en la dosificacin
recomendada por el fabricante, en los paramentos interiores del estanque de agua y
su sala de bombas.
3.3.5
Revestimientos de cermica: Revestimiento de cermica esmaltada, gres cermico o

porcelanato de primera calidad en los muros y tabiques de baos y cocinas de
departamentos, bao comn de la zona de piscina y bao y recinto del personal. En
los muros y tabiques de baos y cocinas se colocar cermica de piso a cielo.
Cantera enlucida de 2 cms de separacin entre la cermica y el cielo en todos los
baos, cocinas y recintos con muros con revestimientos de cermica. Salvo las
excepciones indicadas, no se consulta la colocacin de cermica en la parte posterior
de los muebles de cocina y baos y donde corresponda colocar espejo. Se colocara
cermica en la parte posterior del mueble del lavaplatos, el lavavajillas, lavadero y
horno de cocinas y vanitorio de baos. Todos los cortes de palmetas se harn a
mquina. La colocacin de cermica deber hacerla personal calificado. Para la
colocacin se usar adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o Thomsit
Cermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo toda la
superficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones del
fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermica
antes de iniciar los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la
separacin entre ellas usando separadores plsticos y cuidando dejarlas
perfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una
superficie perfectamente plana. Se usarn esquineros plsticos DPL o similar previa
muestra de forma, color y aceptacin del Arquitecto en los cantos de encuentros de
esquinas de paramentos de cermica y en los encuentros de cermica y papel. Se
usar Befrage, Thomsit Frage (Henkel), Topex o similar para fraguar las uniones de
cermicas. Se deben considerar todos los sellados y fraguados necesarios para
asegurar una buena terminacin. El color del frage se determinar en base a
muestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horas
despus de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logre
una mayor efectividad. La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo,
ser definida por el Arquitecto. Los diseos y colores sern determinados por el
Arquitecto.
3.3.5.1
Baos principales de los departamentos: Cermica Blanca Brillante Rectificada

30x60, modelo ICE de MK.
3.3.5.2
Baos secundarios de los departamentos: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40,

marca Porcelanite de MK.
3.3.5.3
Cocinas abiertas de departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023

30x60 cms, modelo ZEUS VISON de MK.
27
3.3.5.4
Loggia de departamentos: : Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca

Porcelanite de MK.
3.3.5.5
Bao sector Piscina: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de
MK.
3.3.5.6
Baos del personal: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de
MK.
3.3.5.7
Sala de personal: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de

MK. Se colocar cermica solamente en el sector de cocina y lavaplatos.
3.3.5.8
Sala de basura: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de MK.
Se colocar cermica solamente en el sector que indica el plano de basuras.
3.3.5.9
Muro de ascensores de hall de acceso 1 piso: Porcelanato Esmaltado Rectificado sin

relieve Cod. PBL-10-0083 de 60x120, Modelo MATIZ GRIGIO, Lnea
CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO de MK..
3.3.6
Papeles murales: Papel mural Carpenter Intime Alaska de 380 gr./m2. Sern papeles
de primera calidad. Se podrn colocar papeles murales de similar calidad de otra
procedencia previa aprobacin del Arquitecto y la Inmobiliaria. Se colocarn en todos
los paramentos de recintos interiores de los departamentos excepto en baos,
cocinas y closets. Previa colocacin se debern empastar todos los muros y tabiques
y sellar con leo o ltex para dejar las superficies totalmente lisas y preparadas para
la colocacin del papel.
3.4
PAVIMENTOS, GRADAS Y ZOCALOS

En todos los closet de departamentos y en los closet de medidores se usar el mismo
piso del recinto adyacente.
3.4.1
Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas,
previo a la colocacin del pavimento y dependiendo de la calidad de terminacin de la
superficie obtenida. Se usar un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para
retape de imperfecciones y nivelacin de losas. Previamente se imprimarn las losas
con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se
podrn usar otros productos similares previa aprobacin del Arquitecto.
3.4.2
Zcalos en baos y cocinas: Se deber considerar la construccin de zcalos en los

baos y cocinas que se indiquen en los planos para cubrir las descargas que tendrn
un avance sobre la losa. Los zcalos estarn constituidos por un entramado de
perfiles de Fe. Galvanizado Volcometal, afianzados a la losa mediante esprragos de
acero redondos de 6 mm. clavos Hilti. El entramado sealado se revestir con
planchas de Volcanita RH de 15 mm. de espesor con borde rebajado para juntura
invisible. En el borde llevar cantonera de Fe. galvanizado segn normas de fbrica.
Alternativa: Zcalo de hormign celular tipo Hebel o similar. Los zcalos se revestirn
con la misma cermica de muro o piso segn plano de detalles. Al interior de los
zcalos falsos y tambin en los shafts de descargas verticales, todas las caeras y
28
ductos de descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln embarrilados para

evitar la transmisin de ruidos.
3.4.3
Pisos de cermica: Pisos de cermica esmaltada, gres cermico o porcelanato de

primera calidad en recintos de baos, cocinas y terrazas de departamentos, baos y
recinto del personal, bao y sala de primeros auxilios de la piscina, hall de acceso al
edificio, hall de ascensores en subterrneos, pasillos y hall de ascensores en pisos
superiores, terrazas de cubierta y en descansos de caja de escala. No se consulta la
colocacin de la cermica bajo los muebles de cocina. En los recintos que no
consulten cermica en los muros se colocar un guardapolvo de cermica de igual
especificacin del piso y de 10 cm. de altura. Todos los cortes de palmetas se harn a
mquina. La colocacin de cermica deber hacerla personal calificado. Para la
colocacin se usar adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o Thomsit
Cermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo toda la
superficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones del
fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermica
antes de iniciar los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la
separacin entre ellas usando separadores plsticos y cuidando dejarlas
perfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una
superficie perfectamente plana. Se usar Befrage, Thomsit Frage (Henkel) o similar
para fraguar las uniones de cermicas. El color del frage se determinar en base a
muestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horas
despus de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logre
una mayor efectividad. La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo,
ser definida por el Arquitecto. Los diseos y colores sern determinados por el
Arquitecto.
Cermica en los pisos segn detalle: (La inmobiliaria podr cambiar la especificacin
de las cermicas con otros proveedores)
3.4.3.1
Hall de acceso y pasillos de 1 Piso incluida la sala comn en 1 piso: Porcelanato

Esmaltado Rectificado sin relieve Cod. PBL-10-0083 de 60x120, Modelo MATIZ
GRIGIO, Lnea CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO de MK.
3.4.3.2
Piso ascensores: Porcelanato Esmaltado Rectificado sin relieve Cod. PBL-10-0083 de

60x120, Modelo MATIZ GRIGIO, Lnea CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO de
MK.
3.4.3.3
Pasillos comunes y hall de ascensores en pisos superiores y subterrneos incluidos

los vestbulos de acceso a la escala y descansos de escala: Cermica NATURA
GREY44x44, Cod. PCT-13-0089, marca PORCELANITE de MK. En todos los
descansos de escalas, la superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener
una franja con una textura distinta al empleado en el resto de la escalera, de
aproximadamente 50 cms de ancho, que seale su presencia al no vidente, de
acuerdo a lo sealado en el artculo 4.1.7 OGUC.
3.4.3.4
Hall de acceso de departamentos, estar-comedor, cocina y pasillos de dormitorios:

Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60, modelo ZEUS VISON de MK.
29
3.4.3.5
Dormitorios de departamentos de 1 piso N 102, 105 y dormitorios de departamentos

del 2 al 7 piso, columnas 2,4,7,9: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023
30x60, modelo ZEUS VISON de MK.
3.4.3.6
Baos de los departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60,

modelo ZEUS VISON de MK.
3.4.3.7
Bao y sala de primeros auxilios sector quincho- piscina: Cermica NATURA SAND
44x44 cms, Cod. PCT-13-0088, marca PORCELANITE de MK.
3.4.3.8
Cocinas y logias de los departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-100023 30x60, modelo ZEUS VISON de MK.
3.4.3.9
Terrazas de departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60,

modelo ZEUS VISON de MK.
3.4.3.10
Sala y baos del personal: Cermica NATURA SAND 44x44 cms, Cod. PCT-130088, marca PORCELANITE de MK.
3.4.3.11
Terraza de cubierta, zona de piscina y quincho: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF10-0026 de 30x60, modelo ZEUS CEMENTO de MK.
3.4.3.12
Sala de basura y sala de calderas: Baldosa microvibrada lisa estndar 30cm x 30cm,
AE 3005 R, Budnik.
3.4.4
Alfombra en departamentos: Alfombra en todos los dormitorios y closets de los

departamentos excepto los indicados en el Item 3.4.3.5. Ser alfombra Boucle lnea
Fashion de Etersol, color beige N 717, de 720 grs/m2 de pelo mnimo, o similar a
eleccin del Arquitecto.. Se deber presentar certificado de resistencia a la
combustin y emanacin de humos txicos. El pegamento no deber ser combustible,
para lo cual se deber presentar el certificado correspondiente. Se debe considerar la
instalacin de un junquillo 15x15mm de MDF marca Corza, modelo CR-1, superficie
de madera fotolaminado, en todos los encuentros de alfombra con guardapolvos. La
instalacin se ejecutar
de acuerdo a normas del fabricante. Se requerir
previamente la aprobacin de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. La
alfombra deber instalarse previa verificacin del nivel y calidad de la base. No se
aceptarn desniveles mayores a 1mm al colocar regla de 1mt. Las alfombras debern
ser protegidas con polietileno hasta la recepcin provisoria.
3.4.5
Cubrejuntas de pisos: Cubrejuntas de madera fotolaminada en todos los cambios de

pavimento de alfombras y gres cermico.
3.4.6
Afinado a grano perdido con helicptero, de losas y radieres en recintos de

subterrneos como bodegas y sus pasillos, estacionamientos y circulaciones de
vehculos, y en pisos de sala de bombas de estanque de agua y grupo electrgeno.
En los estacionamientos y circulaciones de vehculos, se usar un sello matapolvo
incoloro Hormiseal o similar aprobado por el arquitecto, dejando una superficie de
color natural. En el evento que los radieres o losas presenten imperfecciones se
deber usar un producto nivelador tipo Thomsit Nivelador(Henkel), Aditop2(Polchem)
o similar. En las bodegas y sus pasillos y en la sala de bombas de estanque de agua,
30
grupo electrgeno y salas de mquinas de ascensores se usar la pintura

especificada en el item correspondiente. Los productos debern aplicarse de acuerdo
a indicaciones del fabricante. Los estacionamientos debern demarcarse con pintura
segn normas municipales.
3.4.7
Circulaciones de vehculos y estacionamientos a la intemperie en 1 piso: Asfalto. Se

consulta en estacionamientos y circulaciones vehiculares una carpeta de concreto
asfltico , mezcla de planta en caliente y con un espesor compacto de 4 cms sobre
base estabilizada de planta de 10 cm de espesor compuesta de un material chancado
con tamao mximo 11/2 y un CBR mnimo de uin 80 % debidamente compactado.
En los estacionamientos de 1 piso sobre la losa de cielo de subterrneo, el asfalto se
aplicar sobre la losa previamente impermeabilizada segn tem 2.13.2
3.4.8
Circulaciones peatonales exteriores frente al acceso del edificio: Adoqun imitacin

piedra gris de hormign prefabricado de 12x12 cms. marca ATRIO.
3.4.9
Hormign estriado en rampas: Hormign a la vista con estriado en rampas de

automviles. Sobre el estriado se usar un matapolvo tipo Hormiseal, Thomsit
Imprimador (Henkel), Aditop1 (Polchem), Concrete Seal o similar. Se usar una malla
de acero adicional para el desgaste.
3.4.10
Gradas y contrahuellas de escalas de escape: Afinado de mortero nivelador y

terminacin con pintura segn tem correspondiente. Todas las gradas llevarn un
canto con chafln a 45 de acuerdo a plano de detalle.
3.4.11
Grgolas de terrazas y loggias: Terrazas y loggias con la pendiente y la solucin

indicada en el planos de detalles. Grgolas de terrazas y loggias confeccionadas con
tubera de PVC de 2, de acuerdo a indicaciones de planos. Las grgolas tendrn
corte de 45 en su extremo exterior. La boca de admisin deber quedar
perfectamente impermeabilizada y nivelada con la terraza. Las grgolas debern
quedar perfectamente pintados y libres de obstrucciones, en toda su extensin. Las
terrazas y loggias tendrn pendiente en la losa hacia las grgolas.
3.4.12
Canaletas exteriores: Canaleta prefabricada de hormign polimero ULMA en sectores

indicados en el plano de 1 piso. Se usarn canaletas ULMA SELF de 100 mm de
ancho con rejilla GEX100UCB33.
3.5
GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
3.5.1
Guardapolvos de madera: Guardapolvos de pino Finger Joint, MDF o similar de 15 x

90 mm. para recibir pintura en todos los recintos interiores segn plano de detalle. No
se consultan guardapolvos al interior de los closet, baos y cocinas. Se fijarn con
punta, usando pegamento en tabiques y tarugos en muros de hormign y sellados si
fuera necesario.
3.5.2
Junquillos de 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF en encuentros de

alfombras con guardapolvos, al interior de closet y en encuentros de pisos con
guardapolvos. Superficie para pintura, en los recintos interiores de departamentos con
piso de alfombra.
31
3.5.3
Junquillos de 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF con superficie
preparada para recibir pintura, en todos los encuentros de tabiques con pisos en
recintos de bodegas y pasillos de bodegas de subterrneos.
3.5.4
Guardapolvos de cermica esmaltada o porcelanato: Guardapolvo de cermica

esmaltada o porcelanato en los recintos con piso de cermica o porcelanato que no
consulten cermica o porcelanato en muros. Se usar la misma cermica o
porcelanato de piso. Altura 10 cm. En las terrazas con pendiente deber mantenerse
el nivel superior horizontal.
3.5.5
Guardapolvos de baldosa microvibrada igual al piso en sala de basura y sala de

calderas. Altura 10 cms.
3.6
PUERTAS, MARCOS Y PILASTRAS

Para un adecuado aprovechamiento de las caractersticas estticas y funcionales de
las puertas se debern seguir las siguientes instrucciones:
Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando
que no queden en contacto directo con el suelo. Se debe evitar mojar las puertas,
exponerlas a la accin directa del sol o someterlas a temperaturas extremas o
cambios drsticos de humedad. Antes de su instalacin, se deben inspeccionar
cuidadosamente las dimensiones de la puerta, asegurndose que sea la adecuada al
vano respectivo, antes de cortarla. Las puertas deben acondicionarse a la humedad
ambiente, durante al menos 72 horas, antes de ser instaladas. La fijacin del marco
en el tabique ser con tornillo para madera recto de 1x10, previamente perforado el
marco con una broca de menor dimetro para lograr una fijacin correcta. La
contracara del marco, en caso de quedar en contacto con un muro hmedo debe
sellarse con Chilcostop. Previo a la confeccin de las puertas y marcos deber
presentarse una muestra para el visto bueno del Arquitecto e Inmobiliaria.
Puertas de escape F60: Las puertas de escape cumplirn los artculos 4.2.22 al 4.2.28
Las puertas de escape sern fcilmente reconocibles con una indicacin de escape.
No tendrn materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. Las
puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja de 0,85 m y un alto no menor
de 2 m. En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de
evacuacin tendr un ancho nominal de hoja de a 0,90 m. Las puertas de acceso a
una escalera de evacuacin no obstruir, durante su apertura, ms de un tercio del
ancho libre requerido para la escalera. Las puertas de escape abrirn en el sentido de
la evacuacin.
3.6.1
Puertas y marcos de acceso de departamentos y todas las puertas de recintos

comunes y salida de vestbulo de escala de 1 piso (F30): Puertas resistentes al
fuego de la clase F30. Puertas de piso a cielo segn plano de detalles. Las puertas
sern con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con
terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor, enchapadas en
madera natural de Cedro segn diseo tipo Capri I (sin cantera). Las puertas
debern tener las medidas de fbrica. No se aceptar cortarlas ni en el alto ni en el
ancho. Slo se aceptar el cepillado normal para calzarla en el rasgo. Las puertas,
marcos y endolados se ejecutarn de acuerdo a planos de detalle. Se deber
32
presentar una muestra para aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. Los marcos y
endolados sern del ancho del muro correspondiente, enchapados en madera
natural de Cedro. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales debern
ser a 45 y con cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarn a los muros con 8 tornillos
como mnimo.
3.6.2
Puertas y marcos interiores de departamentos: Puertas de piso a cielo segn plano

de detalles. Las puertas sern con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas
caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor,
para recibir pintura segn diseo tipo Capri II. Las puertas debern tener las medidas
de fbrica. No se aceptar cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Slo se aceptar el
cepillado normal para calzarla en el rasgo. Las puertas, marcos y endolados se
ejecutarn de acuerdo a planos de detalle. Se deber presentar una muestra para
aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. Los marcos y endolados sern del ancho del
muro correspondiente, preparados para recibir pintura. Las uniones de todas las
piezas verticales con horizontales debern ser a 45 y con cuidadoso ajuste. Los
marcos se anclarn a los muros con 8 tornillos como mnimo.
3.6.3
Puertas de closet: En Melamina texturada color madera a eleccin del arquitecto de

20 mm. de espesor. Sern puertas de abatir segn plano de detalles. Bisagras
metlicas invisibles y regulables de 1 calidad con cierre automtico, con retn
incorporado de 155 grados y topes plsticos antigolpe. Se colocarn 4 bisagras por
puerta. Los marcos tendrn pilastras y tacos iguales a los marcos de puertas de
dormitorios.
3.6.4
Puerta de acceso al edificio, de madera de Cedro slido a eleccin del Arquitecto, en

Hall de acceso del edificio.
3.6.5
Puertas y marcos cortafuegos F-60 de caja de escala: Todas las puertas de las cajas
de escala de seguridad y las puertas de acceso al vestbulo contiguo a la caja de
escala, debern cumplir con las normas de seguridad contra incendio (F-60) y
debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" de acuerdo
al artculo 4.3.7. de la OGUC. Las puertas debern tener cierre automtico de
acuerdo a lo indicado en el tem 3.9.1.7. Las puertas de la caja de escala sern
puertas lisas con ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm
para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de acceso al vestbulo
contiguo a la caja de escala desde los pasillos comunes de 1 piso tendrn ambas
caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor,
enchapadas en madera natural de Cedro o Mara segn diseo tipo Capri I (sin
cantera). El marco de las puertas cortafuego ser de coige de 90x45 mm, doble
contacto para pintura o enchapada segn la puerta. Al igual que las puertas, debern
cumplir con las normas de seguridad contra incendio. El contratista podr proponer
alternativas del sistema marco-puerta que cumplan con la norma y estar certificada
por laboratorio reconocido. La alternativa debe ser aprobada por el Arquitecto y la
ITO.
3.6.6
Puertas y marcos de closet de medidores elctricos de todos los pisos y puertas de

acceso al recinto de medidores y tolva de basuras (F30): Puertas resistentes al fuego
de la clase F30. Sern con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras
forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor, para
33
recibir pintura (tipo Capri II). Los marcos de puertas sern preparados para recibir
pintura. Las puertas y marcos de closet y recintos de medidores desde los pasillos
comunes de 1 piso tendrn ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF
de 4 mm y de 45 mm. de espesor, enchapadas en madera natural de Cedro o Mara
segn diseo tipo Capri I (sin cantera).Las uniones de todas las piezas verticales con
horizontales debern ser a 45 y con cuidadoso ajuste.
3.6.7
Puertas y marcos de closet de medidores en el recinto de medidores y en el vestbulo

de la caja de escala: Puertas lisas con bastidores de laurelia o pino Finger Joint,
ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm para recibir pintura
y de 45 mm. de espesor. Marcos de de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a plano
de detalles para recibir pintura. Las puertas del closet de gas tendrn una proteccin
de plancha de acero galvanizado por el interior de acuerdo a plano de instalaciones
de gas, sellada con burletes de goma por todo el contorno para asegurar su
estanqueidad y cumplir con las normas correspondientes.
3.6.8
Puertas y marcos de bodegas: Puertas lisas con bastidores de laurelia o pino Finger
Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm para recibir
pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de salas de basura tendrn una
proteccin de plancha metlica en la parte inferior segn plano de recintos de basura.
Marco de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a plano de detalles. Los marcos de
puertas de bodegas en subterrneo tendrn una celosa para ventilacin conforme a
detalle de Arquitectura.
3.6.9
Puertas metlicas: En sala de bombas, grupo electrgeno, sala de maquinas, sala de

calderas, sala de filtros de piscina, y otros lugares que indiquen los planos de
arquitectura: Puertas metlicas de acuerdo a plano de detalles.
3.6.10
Pilastras y taco: Todos los marcos de madera llevarn pilastras de 10 x 35 mm. y taco
de trupn o pino Finger Joint para recibir pintura o enchapadas en madera natural de
Cedro de acuerdo a la puerta, segn detalles de arquitectura. Las uniones de
elementos deben hacerse a 45 con buen ajuste para obtener una ptima
presentacin. Se debern considerar en todos los marcos de puertas interiores,
closets y acceso de departamentos y en los marcos de puertas de bodegas y recintos
comunes por ambas caras. En los closet de medidores se colocarn solo por el
exterior. Las pilastras de puertas enchapadas en madera natural de Cedro sern
enchapadas de la misma madera.
3.7
VENTANAS Y VENTANALES
3.7.1
De Aluminio: Ventanas y ventanales exteriores de Aluminio anodizado color acero

satinado segn muestra aprobada por el Arquitecto. Se usarn perfiles Indalum lnea
Xelentia 69 para ventanas y ventanales de corredera y lnea Xelentia 43 para
ventanas de proyeccin, de abatir, paos fijos y puertas de loggia. Se usar cristal
monoltico en todas las ventanas y ventanales. Los perfiles debern permitir colocar
cristales termopanel para un posible recambio o adicional en el precio del
departamento. Los perfiles sern los adecuados segn tamaos de ventanas y
ventanales. Se deben presentar muestras de los perfiles y quincallera a usar para la
aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. El aluminio ser extruido en forma recta y sin
rayas y el anodizado deber tener un espesor mnimo de 15 micrones. Todos los
34
accesorios y quincallera sern fabricados en materiales inoxidables, al igual que los

materiales de instalacin. Los rodamientos de correderas debern estar diseados
para soportar el peso de la hoja segn su tamao. Los paos fijos y las ventanas de
proyeccin debern tener un perfil inferior de aluminio que actuar como evacuador
de las aguas de condensacin. Se usarn burletes de primera calidad de EPDM,
inertes a la accin envejecedora de la atmsfera y su dimensin ser estable en el
tiempo. Todos los elementos se sellarn a la obra con silicona. Las ventanas y
ventanales debern soportar las condiciones del clima y tener una buena
estanqueidad al agua, al aire, resistencia al viento y la lluvia y resistencia mecnica,
segn certificados de ensaye. Se deber incluir toda la quincallera recomendada por
el fabricante. Se usar Manilla cremona unipunto en todas las hojas de cooredera
interiores de las ventanas y ventanales.
Se deber tener especial cuidado en la buena calidad del montaje y terminacin,
evitando ralladuras por transporte, bodegaje e incorrecta manipulacin de los
elementos. Se deben proteger todos los elementos para evitar daos y manchas. No
se aceptan reparaciones de elementos en obra.
Los perfiles debern sellarse con Solyplast, Sika Flex o similar (silicona neutra)
aplicndose en todo el permetro exterior e interior y en la unin entre perfiles, como
sello y terminacin. Adems deber colocarse silicona a todo el rea de los perfiles
en contacto con el mortero para asegurar un buen sellado de las ventanas. Se exigir
quincallera y felpas que aseguren un buen sello para el viento y el agua lluvia. Todas
las ventanas de corredera, ventanas con antepechos y marcos de puertas consideran
4 tornillos en jambas verticales. Los roscalatas sern de color negro zincado y los
cristales se consideran montados con burletes. Todos los tornillos de ventanas
correderas consideran tapatornillos del mismo color del aluminio. Los tarugos y
tornillos de todos los elementos de aluminio debern ir en los cuatro costados del
marco con silicona de manera de asegurar que no se produzca infiltracin de agua o
humedad. El perfil horizontal inferior debe considerar cmara de viento y
condensacin. Todos los ventanales y ventanas de corredera deben consultar un
seguro central antirrobo tipo caracol. Todas las hojas fijas irn con burlete por ambos
lados de los cristales. Los cristales debern protegerse interior y exteriormente con
una lmina de film plstico y los marcos y perfiles de aluminio deben protegerse con
vaselina para evitar ralladuras, hasta el momento de la entrega a la Inmobiliaria.
Todas las ventanas de proyeccin deben considerar limitador de apertura incorporado
en los brazos. Todos los ventanales de piso a cielo consideran un perfil L de aluminio
del mismo color del ventanal como remate del piso para ocultar el corte de la alfombra
o piso flotante, cuando corresponda, segn detalle de arquitectura.
Se usarn perfiles tapatabiques macho y hembra N 6951 y 6952 en todos los
cabezales de tabiques que enfrente una fachada con ventanas a uno o dos costados.
Se usarn perfiles esquineros rodn 90 en todos los encuentros de ventanas y
ventanales en esquina.
Todas las medidas de las ventanas y puertas ventanas se debern ejecutar de
acuerdo planos de detalle de arquitectura, las cuales debern ser rectificadas en obra
por el contratista.-
35
La instalacin de las ventanas deber permitir su limpieza desde el interior. Los paos
fijos bajo los 0,95 mts. debern tener una resistencia mnima de 50 Kg. por metro
lineal de acuerdo al artculo 4.2.7 de la OGUC.
Se deber cotizar en presupuesto separado, la alternativa de ventanas y ventanales
de PVC con acabado en folio madera, segn muestra aprobada por el Arquitecto.
Las ventanas y ventanales debern cotizarse a empresas de reconocido prestigio:
INDALUM (lnea ptima), GLASSTECH.
3.8
CRISTALES Y ESPEJOS
3.8.1
Cristales: Cristal monoltico en todas las ventanas y ventanales de los departamentos

y espacios comunes. Cristales de espesor de acuerdo a normas del fabricante
considerando el tamao de los vanos y de acuerdo a normas. Las medidas y cortes
de los cristales sern verificados en la obra por el contratista. Se exigirn cortes
limpios, sin trizaduras, fisuras, ni mordeduras. Se usarn las huelgas adecuadas al
tamao del cristal, del material que lo enmarca y las temperaturas extremas del
ambiente a que estn sometidos. Se usarn en todas las ventanas, ventanales,
puertas y mamparas especificadas en planos de detalles de Arquitectura. Los
cristales sern transparentes, homogneos, incoloros, de primera calidad y no
acusarn deformaciones ni defectos de sopladuras, incrustaciones y manchas que
afecten y distorsionan la visin. No se aceptarn cristales con fallas o rayas en
general originadas en fbrica o durante el transcurso de la obra, por lo que ser de
responsabilidad y costo de la Empresa constructora su adecuada proteccin (por
ejemplo el uso de un film protector).
3.8.2
Cristal templado termoendurecido: Cristal templado termoendurecido en barandas de

terrazas de departamentos, de espesor de acuerdo a normas del fabricante con un
mnimo de 10mm. Ir anclado a una ranura en la viga de hormign. La unin se
sellar con silicona estructural. Se usarn herrajes de acero inoxidable.
3.8.3
Cristal laminado templado termoendurecido: En la cubierta del espacio central.
3.8.4
Cristal templado termoendurecido en receptculos de ducha de los baos principales.

Herrajes de acero inoxidable. El cristal es fijo.
3.8.5
Espejos murales de baos: Espejos murales de primera calidad, sin ningn tipo de
imperfecciones que deformen las imgenes reflejadas, en 3 a 4 mm. de espesor en
todos los baos de departamentos. Irn pegados al muro con huincha de contacto
autoadhesivo 3M o fijados con silicona neutra. Debern tener sus cantos pulidos e
irn colocados sobre la cermica sellado con silicona blanca por sus cuatro costados.
Sus dimensiones sern las que indican los planos de detalles de baos.
3.8.6
Espejo convexo en rampas de subterrneo: Se consultan seis espejos convexos de

60 cm de dimetro en todas las rampas. Su ubicacin deber permitir una buena
visibilidad en el recorrido.
36
3.9
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
3.9.1
Cerraduras: Manillas modelo 2822 marca DAP de Ducasse de acero inoxidable

satinado en todas las puertas, tanto de acceso como interiores y espacios comunes.
Se podrn proponer otras alternativas similares previa aprobacin del arquitecto y la
ITO.
3.9.1.1
Accesos a departamentos: Media Guarnicin modelo 2822 en acero inoxidable

satinado calidad 304 con roseta de fijacin metlica. Juego Bocallaves acceso B1
cdigo 052501004500. Cuadradillo de expansin (para fijacin de 12 manilla a
cerradura) cdigo 052403000600. Cerradura 2030 ALTO TRAFICO frente acero
inoxidable Marca Tesa(Espaa) de Dap Ducasse, distancia entre ejes 85 mm
backsett de 50 mm, nueca de 8 mm, reversible con cilindro llave exterior y llave
interior, cdigo 051006015800. Manilln para puerta de madera modelo 205-B de
32x400 en acero inoxidable.
3.9.1.2
Dormitorio principal: Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo 052402026200 en acero

inoxidable satinado calidad 304 con roseta de fijacin metlica y sistema de fijacin
(perno largo) que atraviesa la cerradura permitiendo una fijacin completa desde
manilla a manilla, de Dap Ducasse. Juego Bocallaves acceso B1 cdigo
052501004500. Cerradura embutida mltiple modelo CE01 frente acero inoxidable,
distancia entre ejes 85 mm, backsett de 50 mm, nueca de 8 mm, reversible con
cilindro Cil03 llave / pomo.
3.9.1.3
Dormitorios secundarios: Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo 052402026200 en

acero inoxidable satinado calidad 304 con roseta de fijacin metlica y sistema de
fijacin (perno largo) que atraviesa la cerradura permitiendo una fijacin completa
desde manilla a manilla de Dap Ducasse. Cerradura 3985C frente nquel satn marca
Dap, distancia entre ejes 85 mm, backsett de 50 mm, nueca de 8 mm, reversible con
cilindro llave exterior y seguro interior.
3.9.1.4
Baos: Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo 052402026200 en acero inoxidable

satinado calidad 304 con roseta de fijacin metlica y sistema de fijacin (perno largo)
que atraviesa la cerradura permitiendo una fijacin completa desde manilla a manilla
de Dap Ducasse. Juego Bocallaves acceso B1 cdigo 052501004500. Cerradura
embutida mltiple modelo CE01 frente acero inoxidable, distancia entre ejes 85 mm,
backsett de 50 mm, nueca de 8 mm, reversible con cilindro Cil10 bao.
3.9.1.5
Puertas de simple paso en cocinas, recintos de medidores y basuras y otros: Modelo

libre paso. Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo 052402026200 en acero inoxidable
satinado calidad 304 con roseta de fijacin metlica y sistema de fijacin (perno largo)
que atraviesa la cerradura permitiendo una fijacin completa desde manilla a manilla
de Dap Ducasse. Cerradura 3985C frente nquel satn marca Dap, distancia entre
ejes 85 mm, backsett de 50 mm, nueca de 8 mm,
3.9.1.6
reas comunes en pasillos y closet de medidores: Modelo libre paso. Juego

Guarnicin modelo 2822 cdigo 052402026200 en acero inoxidable satinado calidad
304 con roseta de fijacin metlica y sistema de fijacin (perno largo) que atraviesa la
cerradura permitiendo una fijacin completa desde manilla a manilla de Dap Ducasse.
Cerradura 3985C frente nquel satn marca Dap, distancia entre ejes 85 mm, backsett
37
de 50 mm, nueca de 8 mm. Los closet de medidores tendrn manilla por el lado
exterior.
3.9.2
Caja de escala: Modelo libre paso. Juego Guarnicin modelo 2822 cdigo
052402026200 en acero inoxidable satinado calidad 304 con roseta de fijacin
metlica y sistema de fijacin (perno largo) que atraviesa la cerradura permitiendo
una fijacin completa desde manilla a manilla de Dap Ducasse. Cerradura 3985C
frente nquel satn marca Dap, distancia entre ejes 85 mm, backsett de 50 mm, nueca
de 8 mm, Cerradura con certificacin F-60 para puerta corta fuego con un raiting de
fuego de 60 minutos como mnimo. En puertas de caja escala se instalarn cierre
puertas hidrulicos CPH MA-200 de la Marca Dorma en potencia 3 y de color plata
cdigo 8600.
3.9.3
Bodegas, salas de basura, salas de mquinas y todas las puertas metlicas:

Cerraduras Poli 1977. Se consulta tirador de niquel.
3.9.4
Accesos a edificio: Se colocar chapa con control elctrico desde el conserje en la

puerta de acceso al edificio y en el portn de acceso vehicular. En la puerta de
acceso se colocar quicio hidrulico marca "Dorma", modelo MP.BT, para 120 Kgs.
(cdigo 8744-2, Ducasse). La puerta de acceso tendr un tirador de acero inoxidable
de barra de 38 X 1600 mm. marca DAP modelo 240 de Ducasse (cdigo
051601007300) por ambos lados de cada puerta. En los accesos al hall de
ascensores de subterrneos se instalar un retenedor magntico, con fuente de
respaldo. El pulsador de apertura acta sobre la alimentacin del retenedor, el cual
debe contar con temporizador para mantenerse abierto.
3.9.5
Bisagras: Todas las puertas de madera del edificio llevarn 4 bisagras de canto recto
con pomel de acero inoxidable satinado marca DAP de Ducasse de 3 1/2" x 3 1/2".
3.9.6
Bisgras de puertas de closet: Todas las puertas de closet llevarn 4 bisagras

metalicas invisibles marca BLUM o similar de apertura 155
3.9.7
Bisagras de puertas de bodegas: 3 bisagras de acero para pintura, de 3 1/2" x 3 1/2".

Se usarn tres bisagras por puerta. Se pintarn con antixido y pintura de terminacin
igual a la puerta.
3.9.8
Bisagras de varias dimensiones adecuadas a los diferentes elementos tales como

tapas de registros, muebles fijos, etc. Sern bisagras Ducasse.
3.9.9
Topes de puerta: Todas las puertas llevarn topes de puerta bajo, modelo media
esfera en acero inoxidable de la marca DAP de Ducasse.
3.9.10
Cerradura y barra de pnico en las puertas de caja de escala de seguridad en el piso

de salida. Se compone de los siguientes artculos Tesa: Cerradura COD. 2035F50 de
simple paso. Placa y manilla exterior COD. E1673EX. Placa interior COD. 1670IN.
Barra Touch Toin COD. 6800 de 683 mm.
3.9.11
Celosas: Celosa plstica DVP de 30 x 30 color blanco en todos los registros de las
tinas.
38
3.9.12
Numeracin: En la puerta de acceso de todos los departamentos, se colocarn

nmeros de placa de acero inoxidable satinado de 7 cms de alto y 12 cms de ancho
con nmeros termoesmaltados. En todos los pisos frente al ascensor se colocar el
nmero del piso en acero inoxidable satinado de 9 cms de alto y 1 cm de fondo. En
las puertas de bodegas se colocarn nmeros de plstico de 6 cms. En cajas de
escala los nmeros de los pisos de 9 cm. sern de plstico. La numeracin de los
estacionamientos ser pintada de 15 cms de alto. Numeracin de casilleros para
cartas en placas de acero inoxidable con nmeros esmaltados de 10 mm.
Numeracin municipal en nmeros de acero inoxidable satinado de 40 cm y 5 cm. de
fondo.
3.9.13
Sealtica Seguridad: Considera todas las seales necesarias para el cumplimiento

de las normas de incendio, ubicacin de la red seca y hmeda, ubicacin de las
escaleras y salidas de emergencia e indicacin de las salas de basuras y closets de
instalaciones. Las seales se confeccionarn con acrlico, con el color, el texto y las
dimensiones mnimas sern 20 x 30 cms. Cuando corresponda, estas seales
debern ser iluminadas, de acuerdo al proyecto elctrico.
3.9.14
Varios: Se consultan todos los pestillos, picaportes y elementos necesarios para la

correcta operacin de las puertas y ventanas del edificio. Sern marca Ducasse.
3.10
CARPINTERIA DE MADERA
3.10.1
Muebles de cocina y loggia: Diseo y dimensiones de acuerdo a planos de detalles de

cocinas. Los muebles de lavaplatos, lavavajillas, lavadero y horno de cocinas tendrn
la parte posterior abierta. Se colocara cermica en los muros o tabiques en la parte
posterior de los muebles indicados.
Estructura: Melamina color Teka Italia, de 15 mms. de espesor. Canto melamina.
Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms. Repisas: Melamina blanca, de 15 mms. de
espesor, con altura variable con repiseros y hoyos metlicos.
Puertas: Rectas, de Melamina color Teka Italia de 15 mms. de espesor, tapacanto
recto de PVC Teka Italia e= 1 mm, bisagras metlicas invisibles y regulables de 1
calidad con cierre automtico, con retn incorporado de 90 grados y topes plsticos
antigolpe..
Las estructuras y puertas de los muebles superiores sern de Melamina blanca
brillante. Se consultan algunos mdulos de muebles superiores con puertas de vidrio
empavonado y bordes de aluminio, HBT o similar, segn plano de detalles.
Cajones: Frente: Melamina color Teka Italia de 15 mms. de espesor; Fondo: Durolac
color blanco, de 3 mms. de espesor, rieles metlicos marca FGV (cdigo 082, self
closing, Ducasse); 2 topes de goma por unidad.
Cubierta: Cubierta y respaldo de granito blanco. Secaplatos bajo relieve en la cubierta
con pendiente al lavaplatos. Laterales a la vista con granito igual a la cubierta.
Zcalo mueble: Hecho en obra con hebel revestido con la cermica de piso.
39
Tiradores: No se consulta. Se consulta un perfil C de aluminio por el interior del

mueble para producir un espacio de separacin del canto superior de la puerta y/o
cajn, de la estructura del mueble. El canto superior de la puerta y/o cajn servir de
tirador. En los muebles superiores, la puerta sobrepasar en 2 cm el borde inferior del
mueble para servir de tirador
3.10.2
Muebles de closets: Las puertas e interiores se ejecutarn de acuerdo a planos de

detalles de closets.
Puertas: De acuerdo a Item 3.6.3
Interiores: Masisa Melamina color Nogal Ceniza de 15 mms. de espesor. Tapacantos
de PVC de 0,45 mm. de espesor color igual a la melamina. Maletero masisa
melamina Nogal Ceniza e= 18 mm.
Barras de colgar: De fe. de 1, revestidas en PVC blanco.
Tiradores de puertas: Tirador tipo AL-40 de 32 mm de DAP Ducasse. Retn cobrizo.
Cajoneras: Masisa Melamina color Nogal Ceniza de 15 mms. de espesor. Rieles
metlicos.
3.10.3
Muebles de baos: Mueble vanitorio de acuerdo a planos de detalles de baos.

Estructura e interiores: Melamina color Nogal Ceniza de 15 mms. de espesor con
cantos de PVC Nogal Ceniza e= 0.15mm. Fondo: Los vanitorios tendrn la parte
posterior abierta. Se colocara cermica en los muros o tabiques en la parte posterior.
Puertas: Puertas y frente de cajoneras en masisa melamina color Nogal Ceniza
e=15mm, con tapacantos de PVC Nogal Ceniza e= 1.0 mm. Las puertas no tendrn
tirador. Se consulta un perfil C de aluminio por el interior del mueble para producir
un espacio de separacin del canto superior de la puerta y/o cajn, de la estructura
del mueble. El canto superior de la puerta y/o cajn servir de tirador. Bisagras
metlicas invisibles y regulables de 1 calidad con cierre automtico, con retn
incorporado de 90 grados y topes plsticos antigolpe.
Cubierta: mrmol crema levante, canto recto, nariz en el frente y laterales a la vista,
respaldo de mrmol de 5 cms contra muros de respaldo y laterales y perforacin con
borde biselado para instalar lavatorio bajo cubierta.
Zcalo hecho en obra con hebel e=7,5 ,alto = 25, ancho = 30, frente en cermica de
muro.
3.10.4
Mueble de Portera: Mueble hormign visto y madera de Cedro segn plano de

detalles. Interiores en Melamina blanca de 15 mms. Cubierta de granito Negro
Absoluto. El mueble alojar las instalaciones de citfono, telfono, portero elctrico,
alarmas y monitor de seguridad.
3.10.5
Mueble de sala de personal: Diseo y dimensiones de acuerdo a planos de detalles

de cocinas. Se debern dejar todas las perforaciones para las instalaciones en la
40
parte posterior. Estructura y repisas: Melamina color blanco, de 18 mms. de espesor.

Canto melamina. Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms. Repisas interiores:
Melamina color blanco de 18 mms. de espesor, con soporte marca DVP. Puertas:
Rectas, de Melamina color blanco de 18 mms. de espesor, tapacantos de PVC de 2
mms. de espesor color igual a la puerta, bisagras metlicas invisibles y regulables de
1 calidad con cierre automtico, con retn incorporado de 90 grados y topes
plsticos antigolpe. Cajones: Frente Melamina color blanco, de 18 mms. de espesor;
Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms. de espesor. Tornillos de 1 1/4" y escuadras
de PVC (DVP); rieles metlicos marca FGV (cdigo 082, self closing, Ducasse); 2
topes de goma por unidad. Cubierta: Cubierta de masisa de 18 mms. recubierta con
formalita postformeda, nariz recta, diseo y color a eleccin del Arquitecto. Zcalo
mueble: Zcalo hecho en obra con hebel e=7,5 ,alto = 25, ancho = 30, frente en
cermica de muro. Tiradores: Las puertas no tendrn tirador. Se consulta un perfil C
de aluminio por el interior del mueble para producir un espacio de separacin del
canto superior de la puerta y/o cajn, de la estructura del mueble. El canto superior de
la puerta y/o cajn servir de tirador.
3.11
CARPINTERIA METALICA
Se debern ejecutar todos los elementos metlicos que aparecen en los planos. Se
fabricarn con los perfiles de los espesores indicados. Estos no podrn ser menores
de 3 mm. En este tem se incluyen todos los elementos de fijacin necesarios como
insertos metlicos, los que debern quedar incorporados en la obra gruesa. Se
cuidar especialmente, la terminacin y pulido de las soldaduras. Todos los
elementos metlicos debern llegar a la obra con anticorrosivo de buena calidad.
Todas sus superficies debern estar libres de abolladuras e imperfecciones, libres de
restos de soldaduras y de cantos vivos.
3.11.1
Barandas de escala: Se ejecutarn con los perfiles indicados en los planos de

detalles.
3.11.2
Portn de acceso: Se consulta portn de acceso vehicular indicado en planos de

detalles. En este tem se debe considerar el sistema de automatizacin del portn, el
que deber ser de primera calidad. El portn se podr accionar desde la conserjera y
por medio de un mando a distancia. Para el funcionamiento del portn se considera
un equipo con capacidad para desplazar el portn, mdulo de control electrnico en
base a microprocesador, timer de cierre automtico, detector de obstculos para el
cierre automtico (interrumpe el cierre del portn al paso de vehculos o personas), el
receptor del sistema de control remoto y un mando de control remoto por cada
estacionamiento mas 4 mandos de control remoto para conserjes y baliza
sealizadora de apertura del portn. Motor marca ELERO, modelo DFM 750 NHK o
similar.
3.11.3
Rejas perimetrales de acuerdo a planos de detalles: Reja perimetral de sector piscina.
3.11.4
Quiebravista de loggias: Malla Ahosa de fierro galvanizado pintado de 20 x 8 mm.

(MF 20 x 8) con soporte de perfiles metlicos de acuerdo a plano de detalles.
3.11.5
Soportes de equipos de extraccin, equipos de sala de calderas, etc.
41
3.11.6
Biscicletero en tubos de fierro de acuerdo a plano de detalles.
3.11.7
Otros: Todos los restantes elementos metlicos del edificio, que no se han incluido en
las partidas anteriores, tales como: Rejillas de desage, puertas metlicas, trampas
metlicas, escotillas, escalines, celosas de ventilacin en subterrneos, sala de
calderas, sala de bombas y sala de mquinas de ascensores, protecciones de
bajadas de aguas lluvias y alcantarillado en subterrneos, gabinete de matriz de gas
de pisos. etc., complementos de ascensores y todos los restantes elementos
metlicos indicados en planos.
3.12
PINTURAS Y BARNICES
Colores segn indicacin del Arquitecto. Se ejecutarn muestras, las que debern ser
aprobadas previas al inicio de las obras. Se usarn pinturas de reconocida calidad
previa aprobacin del Arquitecto (SIPA, BLUNDELL, SHERWIN WILLIAMS,
STIERLIN, REVOR, BACO o similares). El material que llegue a la obra deber venir
en envases sellados de fbrica. Se prohbe su fabricacin en la obra.
Los trabajos de pintura no comenzarn mientras las superficies no estn
perfectamente secas y limpias. Se darn las manos necesarias para una terminacin
de primera calidad calificada por el Arquitecto y la ITO. La Empresa Constructora
someter muestras a los Arquitectos de la obra de todas las pinturas, barnices, etc.,
con anterioridad a su aplicacin, para su eleccin y aprobacin definitiva a travs del
Libro de Obra. Antes de aplicar la primera mano de pintura, se dar una mano de
aparejo, para posteriormente lijar prolijamente las superficies dejndolas
perfectamente aptas. Previo a la primera mano de pintura definitiva se deber asear
el recinto donde se trabaje.
3.12.1
Anticorrosivo sobre aceros: Todos los elementos metlicos consultan 2 manos de

pintura anticorrosiva en obra marca Baco o similar, adems de la aplicada en fbrica.
Se usarn distintos colores para cada mano. Se pintar sobre superficies
completamente libres de restos de xido y/o aceites. Se limpiarn las superficies con
solventes, escobilla de acero y raspado o lijado manual o mecnico. Se usar sobre
elementos metlicos, barandas de escaleras , portones, puertas y marcos metlicos,
rejas de cierros, tapas de registro y en general todos los elementos metlicos.
3.12.2
Esmalte sinttico sobre metales: Esmalte de terminacin para metales sobre

elementos metlicos indicados en 3.11 Se aplicar previa limpieza y tratamiento de
las superficies con pintura antixido de acuerdo a 3.12.1. Se aplicarn las manos
necesarias con dos manos como mnimo y deber esperarse a lo menos 8 horas
entre cada mano. Espesor mnimo de 80 micrones en hmedo.
3.12.3
Pintura sobre hojalatera: Todos los elementos de fierro galvanizado que queden a la
vista se pintarn con pintura especial tipo Galvacryl y esmalte de terminacin.
3.12.4
Empaste: Todos los paramentos de muros, tabiques, cielos y todos los elementos de
madera como puertas y marcos se debern empastar con pasta de primera calidad
para conseguir una superficie lisa apta para recibir la pintura o papel mural. Luego de
aplicar la pasta, se deber lijar la superficie hasta dejarla en condiciones de ser
pintada o empapelada, sin fisuras, craquelamientos, sopladuras o fallas de
42
adherencia. No se podr comenzar a pintar o a empapelar mientras las superficies

no estn totalmente secas.
3.12.5
Losaln: En todos los cielos de departamentos excepto baos, y en todos los

espacios comunes que no especifiquen otra pintura se aplicar losaln fino aplicado
con pistola de acuerdo a muestra que deber aprobar el arquitecto. Se pintar sobre
superficies lisas previo retape con pasta de muro o enlucido a yeso cuando se
requiera. La constructora deber asegura una superficie plana y lisa antes de aplicar
la pintura.
3.12.6
Esmalte al agua: En cielos de baos de los departamentos y en cielos de bao y sala

del personal. Se colocar sobre previo enlucido a yeso en todos los cielos para
conseguir una superficie totalmente lisa y pareja.
3.12.7
Ltex: En interiores de closets de departamentos, tabiques de bodegas y pasillos, e

interior de closets de medidores de hall de pisos con excepcin del correspondiente al
ducto de basura. Se colocar previo empaste. En subterrneos se pintar los muros y
pilares de estacionamientos y circulaciones vehiculares hasta un metro de altura,
previa limpieza y retape segn tem correspondiente. Sobre esa altura se pintar una
franja de 20 cm color amarillo.
3.12.8
Esmalte semibrillo: En todas los elementos de madera que no consulten enchape de

Cedro.
3.12.9
Oleo brillante: En paramento exterior de shaft de ducto de basura, comedor de

servicio comn y en cielo y paramentos de salas de basura en la porcin que no
tenga cermica.
3.12.10
Martelina grano fino: En los muros de hall de ascensores, hall de acceso, pasillos
comunes y recintos comunes. Se aplicar con llana sobre paramentos lisos con una
mano de imprimacin de fondo. Las aristas de las esquinas se terminarn con canto
redondeado. Se ejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm con pintura lisa
para interrumpir la textura de la pintura al llegar al cielo.
3.12.11
Martelina grano medio o similar en fachadas: En paramentos de fachada incluidos

todos los muros de terrazas de balcones, rasgos de ventanas y paramentos
exteriores de terraza de cubierta y zona de piscina. Los muros debern quedar en
condiciones para recibir el revestimiento. Se aplicar con llana sobre paramentos
lisos con una mano de imprimacin de fondo. Las aristas de las esquinas se
terminarn con canto redondeado. Se debern hacer muestras del color y textura
para aprobacin del arquitecto e inmobiliaria. En los paramentos de fachada
revestidos con Martelina se ejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm lisa en
cada piso para interrumpir la textura de la pintura.
3.12.12
Pintura epxica Alto Trfico para piso de concreto de alta resistencia a la humedad y
al trnsito en piso de pasillos de bodegas, piso de bodegas, sala de bombas de
estanque de agua, grupo electrgeno y salas de mquinas de ascensores. Espesor
final de 30 micras en seco. Color a eleccin del Arquitecto.
43
3.12.13
Pintura epxica en gradas y contrahuellas de escalas: Pintura epxica con aplicacin

de textura antideslizante Inge-Tex, granulometra 50/40 en gradas. Deber
considerarse un guardapolvo de 10 cms pintado con pintura epxica. Colores a
eleccin del Arquitecto.
3.12.14
Teido, sellador y barniz de poliuretano incoloro semimate sobre elementos de

madera a la vista como puertas de madera natural de Cedro y sus marcos y pilastras,
paneles vidriados de hall de acceso y cualquier elemento de madera que no est
especificado con pintura.
3.12.15
Pintura de demarcacin estacionamientos: Se pintarn las lneas de demarcacin de

estacionamientos con pintura amarilla fosforescente, en una franja de 10 cms. de
ancho y demarcacin de estacionamientos de minusvlidos de acuerdo a normas.
3.12.16
Losalin: En cielos de caja escala, en vestbulos de caja de escala y en cielos de

estacionamientos y espacios exteriores de 1er piso bajo losa.
3.12.17
Esmalte al agua: En cielos de terrazas, en muros de cajas de escala y vestbulos.
3.12.18
Pintura graneada sobre muros medianeros previo tratamiento de los muros daados.
3.13
ARTEFACTOS SANITARIOS, ACCESORIOS Y GRIFERIA

Todos los artefactos y accesorios sern blancos de primera calidad y debern ser
afianzados de tal manera que quedan totalmente fijos y funcionen perfectamente. Se
debe incluir la provisin e instalacin completa de todos los artefactos de baos,
todos los fittings para su adecuado funcionamiento, elementos complementarios tales
como, tapones, desages, sifones, etc., y todos sus elementos de fijacin y sellado
tales como, pernos de anclaje, contratuercas, etc. La Empresa Constructora
responder por las daos y perjuicios producidos como consecuencia de una
deficiente instalacin. Slo se consultan artefactos sanitarios de primera calidad, sin
fallas de terminacin ni funcionamiento de ningn tipo y esmaltado de tonos parejos
para que no afecten su esttica y presentacin. Los artefactos y accesorios se
instalarn de acuerdo a indicaciones de planos, perfectamente adheridos y rematados
con un cordn de silicona blanca.
3.13.1
WC con estanque de loza blanco marca DQ modelo Just de Atika o alternativa (WC
Duomo marca Welt, modelo Blau) en todos los baos de los departamentos, en el
bao del sector piscina y bao del personal. Todos los WC consultan tapa blanca de
urea, juego de fitting de primera calidad con manilla metlica cromada, y llave angular
de paso cromada. Todas los baos consultan descarga horizontal sobre losa, a un
zcalo conectado a la descarga vertical.
3.13.2
Vanitorio: Se colocar vanitorio con cubierta de mrmol crema levante, con respaldo y
frente de las medidas indicadas en los planos, con lavamanos modelo LOTA MK,
color blanco bajo cubierta, en todos los baos principales y modelo ETA MK en los
baos secundarios y baos del personal. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, en
los baos. Alternativa: Tebisa lnea Cronos. Desage cromado, sifn cromado,
cadena y tapn. Lavatorio con pedestal Gala modelo Marina: En todos los baos
que no especifiquen vanitorio se colocar lavatorio con pedestal Gala modelo
44
Marina. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, desage cromado, sifn cromado,
cadena y tapn.
3.13.3
Tinas: En todos los baos de los departamentos excepto baos principales se

colocar tina de acero estampado enlozado con pestaa, color blanco marca
METALAMERICA o DARCON, de las medidas indicadas en los planos de
arquitectura. Grifera monomando tina ducha OZ Stretto, Alternativa: Tebisa lnea
Cronos. desage cromado, rebalse, cadena y tapn. Se colocarn sobre poyos de
hormign simple.
3.13.4
Receptculo de duchas en baos principales: Se colocarn receptculos con

antideslizante, Hidrobox (MK), color blanco de 80 x 150 y 80 x 170 segn el bao.
Grifera monomando tina ducha OZ Stretto, Alternativa: Tebisa lnea Cronos.
3.13.5
Receptculo de duchas en baos del personal: En todos los baos que se indica, se
colocarn receptculos de acero estampado marca Metalamerica, color blanco de 90
x 90 cms. Grifera monomando Stretto, lnea OZ, brazo y challa fija de bronce
cromada y desage cromado.
3.13.6
Lavaplatos: En todas las cocinas de los departamentos se colocarn lavaplatos bajo

cubierta compuesto por 1 o 2 cubetas de acero inoxidable, marca "Teka", modelo
BE2C780 o BE40.40 respectivamente, de acero inoxidable, con secaplatos rehundido
en el granito, de acuerdo al detalle de planos. Grifera monomando Stretto, lnea
estndar, desage cromado tipo UTILITY, sifn plstico tipo KOVAN, cadena y tapn.
En la sala de personal se colocar lavaplatos bajo cubierta de una cubeta marca
"Teka", modelo BE40.40.
3.13.7
Loggias: En los departamentos que tienen loggia se colocar Lavarropa 1C de Teka

con agua fra y caliente. Grifera monomando Stretto, lnea estndar, desage
cromado tipo UTILITY, sifn plstico, cadena y tapn.
3.13.8
Accesorios:
3.13.8.1
Portarrollos: Todos los WC consultan un portarrollos de acero inoxidable marca

"Welt", modelo Joker
3.13.8.2
Jaboneras: Todas las tinas y receptculos de ducha consultan jabonera de acero

inoxidable marca "Welt", modelo Joker
3.13.8.3
Toalleros: Todos los baos consultan toalleros de acero inoxidable marca "Welt",
modelo Joker.
3.13.8.4
Perchas: Todos los baos consultan 2 perchas de acero inoxidable marca "Welt",
modelo Joker.
3.13.8.5
Barras de ducha: Todas las tinas y receptculos de ducha consultan barra cromada
de 3/4 con accesorios de primera calidad, fijados con tornillos de acero inoxidable.
Se exceptan los baos principales.
45
3.13.8.6
Extractores de ventilacin: En todos los baos interiores se instalar un extractor axial

con persiana gravitacional de 100 m3/hra., con interruptor independiente de la luz y
partida y corte con desfase.
3.13.8.7
Kit de cocina marca Electrolux-Fensa compuesto por los siguientes elementos:

Campana de cocina modelo FXD 6465.
Cocina encimera Vitrocermica 4P Touch FEV 4D
Horno elctrico empotrado FHE 1080
3.13.8.8
Lavavajillas: No se consulta, slo se deber dejar el desage y enchufe elctrico de

acuerdo a proyectos respectivos de instalaciones.
3.14
LAMPISTERIA
Se consulta la provisin e instalacin de focos, lmparas y equipos de iluminacin de
acuerdo al siguiente detalle. Todos los centros de espacios comunes, las terrazas y
baos de departamentos indicados en los planos elctricos debern proveerse con un
equipo de iluminacin. Aquellos no indicados se asimilarn al equipo mas apropiado
de la lista de acuerdo a instrucciones del Arquitecto. Antes de poner la orden de
compra se proveer de una muestra para la aprobacin del Arquitecto y la
Inmobiliaria.
3.14.1
Focos embutidos de baos: Se consultan dos focos embutidos con bisel color blanco
de dimetro mximo de 100 mm. para ampolletas dicricas GU10 en cada bao de
todos los departamentos. El foco tendr una proteccin para salpicaduras. Foco
sobrepuesto s-Valec de Summinco, con caja redonda,
3.14.2
Halles de cada piso, pasillos comunes en general en los cielos de todos los dems
recintos comunes: Plafn marca B y P, modelo Niquel Nova 30 W, con ampolleta luz
clida, segn muestra aprobada por arquitecto. Aplique S-TEX de Summinco donde
se indique.
3.14.3
Acceso a los edificios: foco embutido haluro-metlico, foco Dowligth H.M. 150 W
modelo GOT 240e con E/E Europeo y apliqus PROMURO-2 150W H.M..
3.14.4
Terrazas de departamentos: Foco sobrepuesto s-Valec de Summinco, con caja

redonda, segn muestra aprobada por arquitecto.
3.14.5
Loggias de departamentos y recinto de medidores de cada piso: Tortuga redonda de

PVC blanca.
3.14.6
Iluminacin exterior de jardn: Estaca para par 38 y ampolleta par 38 con un IP

adecuado para exteriores que soporte riego y salpicaduras.
3.14.7
Apliques exteriores: Polo Plus color blanco de VKB.
46
3.14.8
Iluminacin baja de acceso edificio, jardineras de patio, terraza de cubierta: Focos

embutidos en el muro Brick Step Plus de VKB.
3.14.9
Cajas de escala: Plafn Ovo. Incluye lmpara autoenergizada con batera de

emergencia de acuerdo a planos elctricos.
3.14.10
Hall de ingreso: foco Puzzle GU10 (2 focos por base), Cod. 0603000200 de
Artelamp., segn muestra aprobada por arquitecto.
3.14.11
Estacionamientos subterrneos, sala de mquinas

fluorescente con canoa abierta simple de 1 x 40 W.
3.14.12
Sala de bombas, sala de basura, sala de grupo electrgeno: Foco FL. Hermtico
Sobrepuesto Tubo FL. 2x36W BYP.
3.14.13
Bodegas: Base de losa recto y ampolletas incandescentes de 60 W.
3.14.14
Iluminacin de rampa de bajada de vehculos a subterrneo: Focos embutidos en el

muro Brick Step Plus de VKB.
3.14.15
Iluminacin de emergencia de acuerdo al proyecto elctrico.
3.14.16
Baliza de sealizacin de salida de vehculos desde el subterrneo coordinado con

apertura y cierre de portn.
3.14.17
Todos los centros que no consultan lmparas se dejarn con portalmpara.
3.14.18
Lmparas subacuticas de piscina
3.14.19
Lmparas subacuticas de espejo de agua
INSTALACIONES
de
ascensores:
Equipo
Antes de iniciar las obras la Empresa Constructora deber verificar la existencia de

instalaciones de superficie, subterrneas y otros ductos que interfieran con las obras,
a fin de que se tomen oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes,
interrupciones y/o interferencias con otros servicios. Sern de entera responsabilidad
y cargo de la Empresa Constructora todas las reposiciones por daos a instalaciones
existentes as como el traslado de aquellas instalaciones que permanecern
prestando servicios y que no forman parte del proyecto. Debern incluirse todas las
obras civiles complementarias necesarias para la ejecucin de los proyectos. La
Empresa Constructora deber incluir cualquier partida necesaria para el correcto
funcionamiento de las instalaciones y cumplir con la reglamentacin vigente, an
cuando se halla omitido en los planos y especificaciones. Ser responsabilidad de la
Empresa Constructora cualquier variacin de centros, descargas y ubicacin de
cualquier artefacto que se produzcan al no determinar previamente la concordancia
de los proyectos y artefactos. La Empresa Constructora ser responsable de solicitar
a cada servicio la autorizacin para el inicio de los trabajos. La Empresa Constructora
47
deber entregar a la Inmobiliaria los planos As Built de todas las Instalaciones que
consideren todas las eventuales modificaciones introducidas durante el desarrollo de
la obra, y una vez aprobados por sta deber solicitar la recepcin de las
instalaciones.
4.1
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de
alcantarillado y normas del servicio respectivo. Todas las descargas y avances de
alcantarillado debern protegerse contra el ruido con una colchonera de Aisln de 5
cms embarrilada con alambre al ducto, previo cierro con el vign o pilar falso. En
general se usarn descargas bajo losas. Excepcionalmente se usarn descargas
horizontales sobre losas hacia los puntos de descarga vertical en los baos y cocinas
sobre espacios comunes. Las obras debern ser ejecutadas por un contratista
autorizado.
4.2
AGUA POTABLE
agua potable y normas del servicio respectivo. Se instalar red de agua potable, fra
y caliente, con sus correspondientes medidores y una Red Seca y gabinete de Red
Hmeda para incendios de acuerdo a normas. Los avances horizontales de agua
potable fra y caliente en el interior de los departamentos y en los espacios comunes
se consideran pre-embutidos en las losas. Todas las caeras de agua caliente se
aislarn segn proyecto de la especialidad. La provisin de agua caliente provendr
de una central termica, de acuerdo al proyecto. Toda la instalacin ser en Polifusin.
Las tuberas de agua se separarn de los centros elctricos en un radio de 50 cms.
Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.3.9 de la OGUC.
4.3
AGUAS LLUVIAS
Todas las descargas de aguas lluvias sern de PVC. Las descargas ocultas debern
protegerse contra el ruido con una colchonera de Aisln de 5 cms embarrilada con
alambre al ducto.
4.4
ELECTRICIDAD
electricidad y normas del servicio respectivo. Toda la instalacin ser en tubera
embutida. Se consultan los puntos de consumo de fuerza y alumbrado que se indican
en planos, incluyendo las tuberas, conductores, artefactos y tableros. Se consulta
una red de emergencia para cortes del suministro elctrico y una rede de emergencia
para bomberos. Tapas de cajas y artefactos lnea Ticino Matix color a eleccin del
Arquitecto, u otro de similar calidad aceptado por el Arquitecto. En los baos y
cocinas considerar tapas blancas. No se aceptarn cajas de distribucin en los cielos
visibles, ni en la parte superior de los muros o tabiques. Se colocarn al interior de
closets o en muros a la altura de enchufes. Todos los tableros, de departamentos y
de reas comunes, se entregarn debidamente rotulados. Se contempla malla de
tierra y centros de alumbrado de emergencia, segn lo indican las especificaciones.
Considera grupo electrgeno insonorizado con transferencia automtica, de acuerdo
48
a lo establecido en detalle de planos y especificaciones tcnicas. Consulta la

ejecucin por parte de la Empresa Constructora del proyecto de empalme aprobado
por Chilectra. La Empresa Constructora debe considerar los costos que implica esta
faena incluidos los costos que deben cancelarse a Chilectra. Ser responsabilidad de
la Empresa Constructora la inscripcin de las instalaciones elctricas interiores ante
el SEC y la presentacin de documentos y tramitaciones necesarias para la
contratacin final de los empalmes a Chilectra. Se deber incluir el valor del
soterramiento de todo el cableado de electricidad y corrientes dbiles en todos los
frentes de la propiedad.
El sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica,
servir para iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los
aparatos y artefactos empleados en el sistema, se instalarn de manera tal que
aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60. Se
consulta un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En este recinto se contar con
dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea
necesario. Se dar cumplimiento al artculo 4.3.10 de la OGUC.
Se instalar un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del
Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema estar ubicado en el
piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio. Su
diseo permitir ser manipulado slo por bomberos. La red elctrica sin tensin
tendr una salida en cada piso, ubicada en un lugar visible con terminal de conexin
de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos. Las canalizaciones
elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la clase F-120. Se dar cumplimiento al artculo
4.3.11 de la OGUC.
4.5
CORRIENTES DEBILES Y TELEFONIA

corrientes dbiles y telefona y normas del servicio respectivo. Las tapas de cajas y
artefactos de todas las corrientes dbiles sern lnea Ticino Matix u otro de similar
calidad aceptado por el Arquitecto.
Los siguientes sistemas debern quedar operativos: Timbres de departamentos;
Citofona, que considera un citfono ubicado en la cocina conectado a portera para
todos los departamentos; Sistema de CCTV, que incluye 10 cmaras, B/N, visin
mnima con 1 Lux, conectadas a portera y grabadora respaldable en DVD con
grabacin de una semana; Sistema completo de deteccin de incendio: sistema
automtico que permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un
sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios;
Automatizacin de portones vehiculares, incluyendo la motorizacin y el receptor del
sistema de control remoto y un mando de control remoto por cada departamento y
oficina mas 2 mandos de control remoto para conserjes; Sistema de alarma contra
robo de departamentos conectado a portera, en las puertas de acceso a los
departamentos y en las ventanas de los departamentos indicados en los planos.
49
Los siguientes sistemas deben quedar canalizados y enlauchados: Sistema de TV

cable, que incluye los artefactos, para cada punto de conexin indicado en planos, de
la misma lnea de los enchufes elctricos; Sistema de Telefona, que incluye los
artefactos, para cada punto de conexin indicado en planos, de la misma lnea de los
enchufes elctricos.
Se dar cumplimiento al artculo 4.3.8 de la OGUC.
4.6
GAS
instalaciones de gas y normas del servicio respectivo. Considera toda la instalacin
de gas natural del edificio, incluyendo las redes de media y baja presin, medidor
general, fitings, ductos de evacuacin de gases de combustin, etc., de acuerdo al
proyecto elaborado por Metrogas. La instalacin y las pruebas parciales y finales de
las instalaciones debern ser realizadas por un instalador de gas autorizado por el
SEC, quin ser el responsable de inscribir la iniciacin de la instalacin ante ese
Organismo y obtener el Certificado de Recepcin Final respectivo. La Empresa
Constructora ser responsable de obtener la aprobacin del sello verde para todas
las instalaciones. Se proveer la instalacin de gas para la central trmica solamente.
Se dar cumplimiento al artculo 4.3.23 de la OGUC.
4.7
ASCENSORES
Se consulta la provisin e instalacin de 2 ascensores, de a lo menos 1,5 m/seg de
velocidad, para 8 pasajeros, con parada en todos los pisos, con sistema de operacin
Duplex y control por frecuencia variable. Sern ascensores sin sala de maquinas.
Tambin considera todas las obras civiles necesarias y todas las exclusiones que
pudiera hacer el proveedor en su presupuesto. La marca y precio final de los
ascensores ser decidida por la Inmobiliaria. Se debern presupuestar las marcas
THYSSEN, SCHINDLER y OTIS. La empresa constructora deber presentar en su
oferta slo la mejor cotizacin entre estos 3 proveedores, pero deber informar el
valor de los otros 2 proveedores sealados.
Considera cabinas de 1.100 mms. de ancho por 1.400 mms. de fondo y altura libre de
2.300 mms, que cumplan la norma para transporte de discapacitados; espejo de
cabina de piso a cielo en los 3 paramentos; pasamanos reglamentario; puertas con
rasgo libre de 900 mms. de ancho por 2.000 mms. de alto, de abertura lateral y
accionamiento controlado por frecuencia. En el 1 piso las puertas sern de acero
inoxidable, (incluye el dintel hasta el cielo de acero inoxidable igual a las puertas)
mientras que en los restantes pisos sern de acero pintado, color a definir. En todos
los pisos, los marcos de puertas de ascensores tendrn una chambrana que cubra y
abrace el ancho del tabique donde alojan las puertas.
Debern contar con: luz de emergencia en la cabina ante cortes de luz; citfono
manos libres conectado con la portera y sala de mquinas; alarmas de peso y
detector de carga; lectura Braille en botonera de cabinas; retorno automtico a piso
1 de todas las cabinas en caso de corte de energa y habilitar 2 cabinas para que se
mantengan en servicio mientras dura el corte de luz. En todos los pisos se instalar,
50
para cada ascensor, un indicador del sentido de circulacin y un indicador de posicin

de cada cabina (piso en que se encuentra).
La Empresa Constructora ser responsable de obtener oportunamente del proveedor
el proyecto de ascensores y los certificados respectivos para la recepcin final.
Cualquier atraso ser de su responsabilidad.
Se consultan ascensores de acuerdo a estudio de ascensores en conformidad al
artculo 4.1.11. Las caractersticas de los equipos debern corresponder a las normas
aprobadas en Chile. Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.1.7, 4.1.11 y 5.9.5 de
la OGUC.
4.8
CLIMATIZACION Y VENTILACION
Calefaccin y Climatizacin. Considera los siguientes sistemas:
Calefaccin individual: Calefaccin a travs de radiadores planos con temperatura
controlada por termostato. El agua para sistema de calefaccin y agua caliente
sanitaria provendr de una central trmica en la cubierta.
Extraccin de baos mediterrneos: Sistema compuesto por extractores individuales
en cada bao, ductos de acero galvanizado y extractor central en techumbre. En
todos los baos interiores se instalar un extractor axial con persiana gravitacional de
100 m3/hra., con interruptor independiente de la luz. Los avances horizontales sern
ductos de PVC. Los VEX de extraccin en la cubierta deben instalarse sobre
amortiguadores de goma para eliminar la trasmisin de ruidos hacia los
departamentos en el piso inferior.
Extraccin de campanas de cocinas: Sistema compuesto por campanas de cocina, 1
en cada departamento, ductos de acero galvanizado y extractor central en techumbre.
Los avances horizontales sern ductos de acero galvanizado.
Presurizacin de cajas de escala: De acuerdo a proyecto y especificaciones tcnicas
respectivas.
4.9
SISTEMA DE RECOLECCION Y EXTRACCION DE BASURAS

instalaciones de sistema de recoleccin y extraccin de basuras y normas del servicio
respectivo. Se incluye la provisin de todos los elementos indicados en el plano. El
sistema consta de una sala de basuras, ubicada en el subterrneo, alimentada por un
ducto vertical con tolvas en cada piso. El proyecto considera, entre otros aspectos, las
terminaciones de la sala de basuras, las piletas, los estantes, los contenedores,
extintores, ductos de descarga, tolvas y rejillas de piso, ducha de lavado del ducto
con accionamiento desde el primer piso y chimenea de ventilacin sobre la cubierta.
La Empresa Constructora ser responsable de obtener la recepcin de las
instalaciones por parte del SESMA.
51
Los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia
a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems,
dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en
la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos en que se llegara a producir
un principio de incendio. Esta se pondr en funcionamiento desde el primer piso. Se
dar cumplimiento al artculo 4.3.18 de la OGUC.
4.10
SISTEMA DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

En la ejecucin de las obras se deber cumplir con Artculos N 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9,
4.3.10, 4.3.11 y 4.3.18 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Se consulta una zona vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de
la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y
gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble. La zona vertical de seguridad y
su continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, tendr sus muros de
hormign armado con una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-120 y
facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material, en
caso de incendio. La zona vertical de seguridad contar con iluminacin de
emergencia. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, sern de cierre
automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus
componentes, correspondientes a la clase F-30. Tendrn el distintivo "SALIDA DE
EMERGENCIA".
Se consulta un sistema automtico que permita detectar oportunamente cualquier
principio de incendio y un sistema de alarma.
Se ejecutarn instalaciones especiales de agua para dotar al edificio de una red seca
y una red hmeda. La red seca consistir en una red metlica independiente para
agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, de fcil
acceso en la boca de la entrada, para conexin de los carros bomba.
Se consulta un sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la
red pblica, para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones
elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, se instalarn
asegurando una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60. Se
consulta un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Se consulta un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del
Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema estar ubicado en el
piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio. La red
elctrica sin tensin tendr una salida en cada piso. Las canalizaciones elctricas de
dichos sistemas se construirn con resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-120.
4.11
MINUSVLIDOS
Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.1.7 de la OGUC.
52
EQUIPAMIENTO Y OBRAS EXTERIORES
5.1
PISCINAS, ESPEJO DE AGUA, TERRAZAS Y QUINCHO

Piscina sobre la cubierta : Las dimensiones y profundidad de la piscina ser de
acuerdo a planos de detalles. Superficies estucadas y afinadas, pintura especial para
piscinas color blanco, borde de fulget con corta ola, terrazas de acuerdo a planos de
detalles, provisin e instalacin de la planta de filtro, skimmer y drenaje, iluminacin
subacutica, escala de acceso y pasamanos de borde de acero inoxidable, reja
perimetral, equipos de limpieza, ducha y lavapies, enfermera equipada, timer,
memoria y trmites de aprobacin. El contratista deber considerar los arranques
para las conexiones elctricas, agua y desages.
La piscina, en este caso de uso pblico restringido, deber respetar el Decreto N 209
del ao 2002 (Reglamento de Piscina de Uso Pblico).
Terrazas y quincho de acuerdo a planos de detalles. En la asadera consultar ladrillo
refractario. Se debe consultar una parrilla de fierro estndar horizontal.
Espejo de agua frente al acceso al edificio.
5.2
JARDINERAS
Considera la preparacin de todas las jardineras del proyecto, de acuerdo al siguiente
detalle: Sobre el estuco de proteccin de la impermeabilizacin de las losas se
pondr una capa de 10 cms. de ripio; Sobre el ripio se pondr una capa de geotextil,
que retorne por los muros; Sobre ella se colocar una capa de tierra vegetal hasta
una altura de 20 cms. bajo el borde de la jardinera. Las jardineras debern quedar
niveladas y listas para su entrega al paisajista, quien agregar los restantes
elementos y plantas.
5.3
PAISAJISMO
De acuerdo a plano de paisajismo y jardines. Valor proforma UF 800 + Iva.
ASEO FINAL Y ENTREGA
6.1
Aseo General: Considera la extraccin de escombros, retiro de materiales sobrantes y

la limpieza de todos los recintos que comprenden la obra, tanto interiores como
exteriores, especialmente en lo que se refiere a carachas, restos de pintura,
obstrucciones en ductos o descargas y cualquier otro elemento extrao a la
construccin o a sus componentes. Este aseo ser permanente durante todo el
desarrollo de la obra. Tambin considera la limpieza y el aseo final de todos los
recintos del edificio, previo a la recepcin por parte de la ITO.
6.2
Entrega Edificio: Para la Recepcin Provisoria, las reas comunes y todos los
departamentos del edificio debern estar totalmente terminados, aseados y con todos
sus servicios funcionando.
53
En el momento de la Recepcin Provisoria, la Empresa Constructora deber entregar

todos los planos As Built y cotizaciones por las mantenciones de los siguientes
equipos:
- Equipos de impulsin;
- Ascensores;
- Portones vehiculares;
- Sistemas de seguridad;
- Citofona;
- Calderas y calefaccin; y,
- Mantencin de piscinas.
Asimismo, deber entregar un Listado de Contratistas y un listado de las
especificaciones tcnicas definitivas, cuyo formato suministrar la ITO. En este
listado se establecer el nombre y el modelo de cada elemento participante, el
nombre y la direccin de la empresa proveedora, y el nombre y los telfonos del
contacto con la empresa. Esta informacin se destinar al Manual del Propietario,
que se entregar a cada uno de los compradores de los departamentos.
Tambin, deber entregar las garantas y los manuales de funcionamiento de los
artefactos, en bolsas de plstico, selladas e identificadas por departamento; tambin,
los llaveros con las correspondientes llaves de cada departamento, bodegas, salas de
equipos, etc., con su adecuada identificacin
Carlos Mardones S.
Arquitecto
Fernando Lathrop T.
Inmobiliaria Dubl S.A..
Propietario
Carlos Mardones y Asociados

Arquitectos
54

EE - Tt. Edificio Dublé Almeyda (Rev. B)

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II

INMOBILIARIA DUBL S.A.

Carlos Mardones & Asociados

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II

Duble Almeyda 3401-3409-3415

Inmobiliaria Dubl S.A.

Direccin del Propietario

Av. Pdte Riesco 5561, of. 502 - Las Condes

Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos Ltda.

Carlos Mardones Santistevan

Cavalla Raby Lpez Ingeniera Estructural

Grupo Elctrico Ingeniera Spa.

Jos Seplveda A. - Marcelo Sols A.

Packer - Larraguibel y Melo Ltda

Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la provisin y

Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias

Se mantendr en la Obra durante todo su desarrollo:

Juego completo de planos de Arquitectura, Clculo e Instalaciones.

Relacin de Prioridad: En todos los planos prevalecen los planos de arquitectura

Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser

Arquitecto y la Inmobiliaria se har por medio escrito (Libro de Obra) o correo

Cualquier omisin o discrepancia existente entre las presentes especificaciones

Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de

Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos de

Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradura

Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar una

Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.

La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitar

Se deber considerar la mantencin de un sistema de seguridad en base a personal

Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la

est explcitamente especificada en los planos o Especificaciones Tcnicas. En todo

Cuando la Empresa Constructora se vea obligada a reemplazar un material

La Empresa Constructora deber considerar una provisin adicional para aquellos

Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todos

Sern de responsabilidad de la Empresa Constructora los posibles daos a terceros o

Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos.

Medidas de gestin y control de calidad: Durante la ejecucin de la obra se tomarn

La Empresa Constructora deber efectuar procedimientos internos de control de

Estudios y ensayes: Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que

La empresa constructora deber informar de inmediato a la mutual de seguridad y a

La empresa constructora entregar mensualmente a la ITO un informe que contendr

La inmobiliaria, el Arquitecto y la ITO no sern responsables de los mtodos,

Recepcin Municipal: La empresa constructora deber obtener todos los certificados

Planos as-built: Al trmino de la obra la Empresa Constructora deber entregar los

Instalaciones de agua potable.

Instalaciones Sanitarias (Alcantarillado, Aguas Lluvias y Agua Potable).

significa proteger, o incluso techar, la circulacin y cerrar cualquier va de

Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.

Oficina de Inspeccin Tcnica de Obra (ITO): El contratista deber construir una

Bodegas de materiales y herramientas

Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropa y servicios higinicos

Portn de acceso: deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har en

Cierros medianeros perimetrales: Debern construirse y/o repararse completamente

EMPALMES E INSTALACIONES PROVISORIAS

PERMISOS, APORTES Y DERECHOS

espordica. Entre otros, se debe considerar un Seguro Todo Riesgo de

REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS

PROTECCIN Y RIEGO DE RBOLES

elementos estructurales cuando conste en el Libro de Obra la aprobacin

EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Entibaciones, Socalzados y Proteccin de Taludes: Se ejecutarn de acuerdo al

constructora deber colocar a su cargo el relleno que se requiere, previa aprobacin