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48
/
Universidad
Pacifico
del
Flujos de
inversin
Costos fijos
liquidacin
>---
Costos variables
>---
Flujo de
.. caja
"' econmico
operativo
Ingresos
Cambio
en
.. Flujo de
,.. caja
econmico
Prstamo
-
capital de
trabajo
-.-
financiacin
neta
A mortizacin
Intereses
Escudo
fiscaJ
....
Flujo
total o
Flujo de
caja
finan
Flujo de
1mpuestos
ciero
........
4------
Edificios
-Oep. acum. edificios
Maquinaria
......o
_.
Excedentes
Perodo
Ingresos
30,000.00
Costos de inversin
-20,000.00
- 2,000.00
- 4,000 .
-00
8,000.00
- 3,000 .00
- 3,000.00 - 3,000.00
Terrenos
- Edificios
- Maquinaria
- Equipo
- Cambio cap. de
trabajo
2 Liquidacin
60,000.00
19,900.00
- 3,900.00
2,000.00
2,000.00
6,000.00
0.00
9,900.00
(sigue)
CFPV
- 7,000.00 -13,000.00
- Mano de obra
- Materia prima
- Gastos ind. fab.
- 4,000.00
- 2,000.00
-1,000.00
-8,000.00
- 4,000.00
-1,000.00
Costos de operacin
- 3,000.00
-3,000.00
Administracin
- Ventas
-1,000.00
- 2,000.00
-1,000.00
- 2,000.00
Impuestos (50%)
- 8,250.00 -20,250.00
Flujo de caja
econmico
-20,000.00
8,750.00
19,850.00
19,900.00
2 Liquidacin
12,000.00
Amortizacin e
intereses
- Amortizacin
- Intereses (20%)
- 6,000.00
- 2,400.00
- 6,000.00
-1,200.00
Escudo fiscal de la
deuda
1,200.00
600.00
12,000.00 - 7,200.00
-6,600.00
Financiamiento neto
-20,000.00 8,750.00
Flujo de
caja
econmico
Financiamiento
neto 12,000.00 - 7,200.00
Flujo de
caja
financiero
-8,000.00
1,550.00
2 Liquidacin
19,850.00
19 900.00
- 6,600.00
13,250.00
19,900.00
2. LA INVERSIN EN TERRENO
Una de las ideas claves de la evaluacin de inversiones -y que
ser tratada con mayor detalle ms adelante- es que no se debe
juntar proyectos. Esto explica el porqu normalmente los terre
nos no son apreciados o depreciados, salvo que el proyecto
mismo est generando tal efecto.
Para ilustrar la idea, supngase que se invierte en un terreno
ubicado en una buena zona para instalar una fbrica de produc
cin de papel. El inversionista sabe que en cinco aos el
terreno valdr el doble del precio al que se cotiza cuando se
instala la fbrica. Si coloca el doble de valor de adquisicin en
la columna de liquidacin, el proyecto ser ms rentable que si
se registrara como precio de liquidacin su valor de
adquisicin. Al juntar el proyecto de fabricacin de papel con
el hipottico proyecto de
especulacin con terrenos no se sabra cul provee la
ganancia.
Es gracias a la apreciacin de los terrenos que el negocio de
fabricar papel se h ce rentable? Si es que se gana con la
aprecia cin del terreno y no con la fabricacin de papel,
para qu se invierte en la fabricacin de papel? El lector
puede deducir los problemas que se generan y por qu aun si
se sabe que habr apreciacin que no depende en absoluto del
proyecto, tal apre-
Inventarios
Cuentas por pagar
Total
2 Liquidacin
- 3,000.00
- 3,000.00 -3,000.00
-1,500.00 -1,500.00
1,500.00
600.00
- 3,000.00 - 3,000.00 -3,900.00
ESTADO
DE
GANANCIAS
Perodo
Ingresos
Costo fab. prod. vend.
Costo operacin
Depreciacin
Gastos financieros
Utilidad bruta
Impuestos
Utilidad neta
Y
2
30,000 .00
- 7,000.00
- 3,000.00
- 3,500.00
- 2,400 .00
14,100.00
- 7,050.00
7,050.00
60,000.00
-13,000.00
- 3,000.00
- 3,500.00
- 1,200.00
39,300.00
-19,650.00
19,650.00
o
20,000.00
3,000.00
3,000.00
22,550.00
8,550.0
0
4,550.00
3,000.0
0
1,500.0
0
36,800.00
26,800.00
17,800.00
6,000.00
3,000.00
{sigue)
Activo fijo
- Terrenos
- Edificios
Dep. acum. edif.
- Maquinaria
Dep. acum. maq.
- Equipo
Dep. acum. equipo
Pasivo y patrimonio
Pasivo
- Corriente
Cuentas por pagar
- Deuda Jargo plazo
Patrimonio
Capital
Utilidades retenidas
Excedentes
17,000.00
2,000.00
4,000.00
8,000.00
3,000.00
20,000 .00
12,000.00
12,000.00
8,000.00
8,000.00
0.00
0.00
13,500.00
2,000.00
4,000.00
-1,000.00
8,000.00
-1,000.00
3,000.00
-1,500.00
22,550.00
7,500.00
1,500.00
1,500.00
6,000.00
15,050.00
8,000.00
7,050.00
0.00
10,000.00
2,000.00
4,000.00
- 2,000.00
8,000.00
- 2,000.00
3,000.00
- 3,000.00
36,800.00
2,100.00
2,100.00
2,100.00
0.00
34,700.00
8,000.00
26,700.00
0.00
100.00
12,000.00
105.00
110.25
- 5,714.29
-2,285.71
1,142.86
- 6,857.15
-5,442.18
-1,088.44
544.22
- 5,986.22
12,000.00
Perodo
2 Liquidacin
19,900.00
19,900.00
Perodo
Ingresos
Costo de fab. prod. vend.
Costo operacin
Depreciacin
Gastos financieros
30,000.00
-7,000.00
-3,000.00
-3,500.00
-2,285.71
60,000.00
-13,000.00
-3,000.00
-3,500.00
-1,088.44
Utilidad bruta
14,214.29
39,411.56
Impuestos
-7,107.15
-19,705.78
7,107.15
19,705.78
Utilidad neta
CUADRO 10: BALANCE GENERAL
Perodo
Activo
Corriente
- Caja
- Cuentas por cobrar
- Inventarios
Activo fijo
- Terrenos
20,000 .00
3,000.00
3,000.00
22,892.82
9,392.82
4,892.85
3,000.00
1,500.00
13,500.00
2,000.00
37,756.63
27,756.63
18,756.63
6,000.00
3,000.00
10,000.00
2,000.00
17,000.00
2,000.00
(sigue)
- Edificios
Dep.acum. edif.
- Maquinaria
Dep. acum. maq.
- Equipo
Dep.acum. equipo
Pasivo y patrimonio
Pasivo
- Corriente
Cuentas por pagar
- Deuda largo plazo
Patrimonio
- Capital
- Utilidades retenidas
- Excedentes
4,000.00
8,000.00
3,000.00
20,000.00
12,000.00
12,000.00
8,000.00
8,000.00
O.DO
0.00
4,000.00
-1,000.00
8,000.00
-1,000.00
3,000.00
-1,500.00
22,892.86
7,214.29
1,500.00
1,500.00
5,714.29
15,678.57
8,000.00
7,107.15
571.42
4,000.00
- 2,000.00
8,000.00
- 2,000.00
3,000.00
- 3,000.00
37,756.46
2,100.00
2,100.00
2,100.00
0.00
35,656.46
8,000.00
26,812.93
843.53
ECONMICA
64
/
Pacifico
Universidad
del