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Abog. Nina I. Carrasquel Viettri.

I.P.S.A 223.402
C.I.No.V-8.260.142

Yo, ZONIA VIETTRI DE CARRASQUEL, Venezolana, mayor de edad,

titular de la cdula de identidad nmero C.I.No. V-3.640.530, con
domicilio en la Urbanizacin Camino II calle 2 casa No. 9, Barcelona
Estado

Anzotegui,

quin

en

lo

sucesivo

se

denominar

LA

ARRENDADORA, por una parte y por la otra la Ciudadana MITZAIDA

DEL VALLE MAESTRE TORRES, Venezolana, mayor de edad, titular de la
C.I.No. V- 9.918.534, civilmente hbil,

con domicilio en: Calle

Barcelona, casa No. 11 sector Golfo Triste, Zaraza Estado Gurico,

que en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominar LA
ARRENDATARIA, se ha convenido celebrar un contrato que las partes, y
en el entendido de expresin inequvoca, conceptuamos y tipificamos
cmo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regir y estar sujeto a
las disposiciones del Cdigo civil, y en lo particular y especfico a las
clusulas,

condiciones

continuacin:

modalidades

PRIMERA:

LA

negociables

determinadas

ARRENDADORA

cede

a
LA

ARRENDATARIA recibe solidariamente un LOCAL COMERCIAL, ubicado

en la CALLE BOLVAR CRUCE CON TROCONI, en Zaraza estado
Gurico, cuyo local comercial en lo sucesivo a los fines de este contrato,
se denominar EL INMUEBLE ARRENDADO, y que LA ARRENDATARIA,
habindose examinado y constatado en sitio, admite recibirlo a entera y
cabal satisfaccin, en condiciones de habitabilidad, sin ningn tipo de
roturas, deterioro, ni descalces, y estimarlo conveniente en el sentido de
la actividad comercial a desarrollar en el inmueble arrendado. SEGUNDA:
LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble arrendado para la
explotacin del objeto social que ella comercializa, y a no cambiar ese
destino sin la previa autorizacin por escrito de LA ARRENDADORA.
TERCERA: El precio o canon de arrendamiento ha sido fijado por la
cantidad

de

SEIS

MIL

BOLVARES

EXACTOS

(Bsf.6.000,00)

mensuales, para el lapso comprendido entre el da Dieciocho (18) de

0ctubre del ao dos mil quince (18-10-2015) hasta el Dieciocho
(18) de Octubre del ao dos mil diecisis (18-10-2016). Dicho
canon

mensual,

para

el

supuesto

de

eventuales

prrrogas,

que

expresamente por escrito estipularen las partes, se incrementar cada

vez que se renueve el contrato de arrendamiento del local comercial y
esto va a depender de la inflacin del pas, atendiendo al deterioro o
envilecimiento

de

nuestro

signo

monetario,

segn

el

porcentaje

inflacionario acumulado, siempre calculado con respecto al ltimo monto

de alquiler global del respectivo tiempo arrendaticio, tomando como
parmetro o indicador el porcentaje inflacionario acumulado al trmino
del contrato de arrendamiento del local comercial, segn el anlisis del
BANCO CENTRAL DE VENEZUELA.

Los cnones mensuales indicados LA ARRENDATARIA se obligan a

pagarlos por mesadas mensuales adelantadas, con toda puntualidad,
depositadas en el Banco Mercantil, en la cuenta de ahorros No.
0105-0286-1772-8603-2232

nombre

de

ZONIA

VIETTRI

DE

CARRASQUEL (LA ARRENDADORA), en su defecto a la persona

natural o jurdica autorizada por LA ARRENDADORA. Dichos cnones se
entienden

liquidables

por

mesadas

mensuales

anticipadas

efectivamente LA ARRENDATARIA, en el entendido de solidaridad,

conviene en pagarlos los das Dieciocho

(18) de cada mes de

arrendamiento. CUARTA: La falta de pago de una o ms mensualidades

por concepto de arrendamiento, por tiempo que exceda a quince (15)
das continuos contados a partir del respectivo vencimiento, y en la
inteligencia de resolucin expresa, confiere accin para solicitar mediante
procedimiento breve, la inmediata desocupacin del inmueble arrendado.
Igualmente, el atraso en el pago de alquileres, y sin que comporten
renuncia al derecho de considerar la estipulada resolucin expresa, da
lugar a favor de LA ARRENDADORA, para exigir los correspondientes
intereses de mora al tipo de porcentaje del Uno por ciento(1%) mensual,
ms una tasa de comisin equivalente al Cinco por ciento (5%) sobre los
alquileres

insolutos,

en

concepto

de

gastos

de

administracin

cobranzas, y a los que podr cobrar conjuntamente con los recibos

pendientes de pago, acumulando si fuere el caso, cualquiera otra partida
por motivo de gastos extrajudiciales y honorarios de abogados. En el
supuesto de cheques imputables al pago de pensiones de arrendamiento,
los mismos se considerarn recibidos por LA ARRENDADORA a reserva
de pro-solvendo, y sin que, en la hiptesis de devolucin e impago de los
mismo, LA ARRENDADORA asuma la obligacin de protestarlos, y
estimndose, en tal caso, impagada la respectiva pensin arrendaticia.
QUINTA: LA ARRENDATARIA declara expresamente que el inmueble
arrendado, y sus instalaciones, se encuentren en perfectas condiciones de
habitabilidad, utilizacin y conservacin y mantenimiento, y se obligan,
desde ahora, y por el tiempo de vigencia de esta negociacin, a
conservarlos en el mismo buen estado en que admiten recibirlo,
exteriorizando siempre, sin limitacin, expresa conducta diligente con

respecto al referido mantenimiento del inmueble, y, entre ellas, piezas

sanitarias, puntos y acometidas elctricas, entre otras, sin que en modo
alguno pueda LA ARRENDATARIA oponer a LA ARRENDADORA
responsabilidades delegadas o encomendadas a terceros, y asumiendo
aquellos

pagos por indemnizacin de daos y perjuicios, incluso

excedentarios, que se originen por causa del incumplimiento de las

obligaciones a su cargo. SEXTA: Todas las modificaciones que LA
ARRENDATARIA vaya a efectuar en el inmueble arrendado para los fines
de su acondicionamiento deben ser informado a LA ARRENDADORA y
previa presentacin del presupuesto a LA ARRENDADORA, sino cumple
con esta clusula corrern los costos de las mejoras y reparaciones por
cuenta de LA ARRENDATARIA, en el entendido de que todas las

mejoras, reparaciones, instalaciones, construcciones o bienhechuras a

efectuarse en el inmueble debern ser aprobadas previamente y por
escrito por LA ARRENDADORA, y en la inteligencia de que, en el
supuesto

de

conformidad

ARRENDADORA,

tales

de

dicho

mejoras,

permiso

por

bienhechuras,

parte

impensas

de

LA

tiles,

adosamientos e incorporaciones en general, y cualesquiera que fueren

sus precios o valores sean unitarios o totales, quedarn en beneficio del
inmueble arrendado, y sin que nada deba reconocer o pagar LA
ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, tanto durante la vigencia de
esta negociacin inquilinaria como en las oportunidades de terminacin
del plazo, devolucin del inmueble, resolucin o frente a cualquier otra
modalidad extinta de este contrato de arrendamiento. Por lo tanto queda
entendido que aquellas instalaciones no fijas, decoraciones y trabajos que
no formen parte de la estructura del inmueble arrendado, as como el
moblaje afecto al desenvolvimiento de la actividad comercial, se
considerarn

propiedad

de

LA

ARRENDATARIA,

quien

asume

la

obligacin de retirarlos en la oportunidad de devolucin de la cosa

arrendada. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a participar por
escrito dirigido a LA ARRENDADORA, y dentro de la mayor brevedad
posible, cualquier novedad o indicio que haga presumir reparaciones
mayores en el inmueble arrendado, y en la inteligencia de que, frente al
incumplimiento de esta obligacin, LA ARRENDATARIA queda obligada a
indemnizar y efectivamente pagar los daos que se determinen en razn
de su negligencia. Las reparaciones menores, y que contractualmente
estimamos como aquellas cuyos precios o valores, sean unitarios o
totales, no excedan al monto de una pensin de arrendamiento, corren
por la exclusiva cuenta y responsabilidad de LA ARRENDATARIA.

OCTAVA: Los daos que causen al inmueble arrendado los empleados de

LA ARRENDATARIA, o personas a ella vinculadas en relacin de
dependencia, debern ser reparados a su costa, conforme a lo previsto en
el Artculo 1.191 del vigente Cdigo civil. NOVENA: Se conviene en
que LA ARRENDATARIA no podr mantener en el inmueble arrendado, ni
siquiera transitoriamente sustancias, materiales inflamables o explosivos;
e igualmente convenido LA ARRENDATARIA no podr, bajo ninguna
forma, depositar en el inmueble equipos y cosas que, en razn de su
funcionamiento o afectacin, peso o volumen, pudieran deteriorar los
pisos e instalaciones del inmueble arrendado. De la propia manera LA
ARRENDATARIA queda obligada a no contaminar el rea del inmueble,
ya sea snica, visual, olfativa, o de cualquier otra manera, ya a no
cambiar el uso o afectacin para el que se deja celebrado este contrato.
DCIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
Intuito Personae, y en atencin a ello LA ARRENDATARIA no podr
ceder

traspasar

esta

negociacin,

ni

subarrendar

sea

total

parcialmente el inmueble arrendado, sin obtener previamente, y en cada

caso, expresa autorizacin de LA ARRENDADORA, so pena de nulidad.
DCIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA se reserva el

derecho de inspeccionar el inmueble arrendado, bien en forma directa o

mediante personas que al efecto designe, y formular las observaciones
que estime convenientes, y en cuyos casos son deterioros y daos con
cargo de LA ARRENDATARIA, y sin menoscabo de las acciones que
correspondan a LA ARRENDADORA, aquella asume la obligacin de las
reparaciones correspondientes dentro de un plazo no mayor a veinte (20)
das continuos, contados

a partir de la respectiva notificacin o aviso

emanado de LA ARRENDADORA. De la propia manera se conviene en

que, llegado el caso de reparaciones mayores, LA ARRENDATARIA
queda obliga a brindar las facilidades para que LA ARRENDADORA las
cumpla, y sin que por ello ste deba indemnizar por las molestias que los
respectivos trabajos puedan ocasionar. DCIMA SEGUNDA: El plazo de
duracin atribuido de este contrato de arrendamiento es de UN (01)
AO, contados a partir del Dieciocho (18) de Octubre del ao Dos
Mil Quince (18-10-2015), hasta el Dieciocho (18) de Octubre del
ao Dos mil Diecisis (18-10-2016), y siendo que cumplido dicho
plazo fijo de Un (01) ao, la presente negociacin se considerar
terminada de pleno derecho, y asumiendo EL ARRENDATARIO la
obligacin de devolver el bien arrendado en perfectas condiciones,
completamente limpio, libre de personas y cosas, ajeno a roturas y

deterioros. Adicionalmente queda entendido entre los contratantes, que

durante

la

permanencia

de

LA

ARRENDATARIA

en el inmueble

arrendado en modo ni de manera alguna podr considerarse la tcita

reconduccin del contrato, por consiguiente, operado el vencimiento del
plazo de duracin convenido, la obligacin de LA ARRENDATARIA queda
circunscrita a efectuar, sin necesidad de requerimiento ni intervencin
judicial, la devolucin del bien arrendado. Las partes, habida cuenta del
indicado

plazo

fijo,

expresamente

renuncian

la

formalidad

del

desahucio. Llegada la terminacin del estipulado plazo de duracin, y

frente al supuesto de incumplimiento de LA ARRENDATARIA con
respecto a la obligacin de devolver el inmueble arrendado en la
oportunidad tope Treinta (30) de Octubre del ao Dos Mil Diecisis
(30-10-2016),
ARRENDATARIA

prefijada
asume

como
la

fenecimiento

obligacin

inmediata

del
de

mismo,

LA

pagar

LA

ARRENDADORA el equivalente al veinte por ciento (20%) del canon de

arrendamiento vigente para esa fecha por cada da calendario que
permanezca en el inmueble arrendado, todo a expreso ttulo de
PENALIDAD POR RETARDO, y a reserva de las indemnizaciones por
daos y perjuicios que se determinen por el no cumplimiento. En igual
penalidad por retardo, no sustitutiva de daos y perjuicios, y en idntica
cuanta (20% diarios), incurrir LA ARRENDATARIA para el supuesto de
que, notificada la estipulada resolucin expresa, se negare a desocupar el
inmueble arrendado. No obstante el plazo fijo acordado es de UN (01)
AO, las partes, procediendo de comn acuerdo, mediante anexo a
suscribirse con Quince (15) das continuos de anticipacin, por lo menos,
en relacin a UN (01) AO de arrendamiento que

se encontrare en curso, podrn prorrogar la vigencia temporal del

presente negocio inquilinario. DCIMA TERCERA: Todos los gastos que
se causen por concepto de consumo de luz (energa elctrica), telfonos,
agua, y cualesquiera otros servicios o suministros, y sus respectivas
incorporaciones o instalaciones, corren a cargo de LA ARRENDATARIA,
quienes asumen su obligacin de mantenerlos solventes o al da, y
obligados por lo dems a acreditar las solvencias cuando as lo exija LA
ARRENDADORA. No obstante la facultad o derecho atribuido a LA
ARRENDADORA, LA ARRENDATARIA, cada SEIS (6) MESES sin
necesidad de requerimiento alguno, quedan obligados a comprobar frente
a aquella mediante estados de cuenta, facturas o recibos pagados, las
pertinentes solvencias, y en cuyos casos, a reserva de posteriores
confirmaciones, LA ARRENDADORA conformar lo o las relaciones

presentadas por LA ARRENDATARIA. DCIMA CUARTA: Llegado el caso

de obstaculizaciones y deficiencias que presentaren los servicios y
suministros de que participa el inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA
se entiende autorizada a dirigir sus reclamos a las empresas, personas y
entidades encargadas de los mismos, sin que LA ARRENDADORA asuma
ningn tipo de responsabilidad por tales motivos; y en el entendido
igualmente que LA ARRENDADORA no es responsable por el hecho de
prdidas, robos y daos de cualquier naturaleza o especialidad, que sufra
LA ARRENDATARIA con ocasin, por motivo o en razn de su
permanencia en el bien arrendado, ni an para el caso de que el inmueble
resultare afectado por algn decreto de expropiacin por causa de
utilidad pblica o social, por otras de urbanismo o de cualquier otra
naturaleza y solicitada por cualquier dependencia del Gobierno Nacional,
Estadal, Municipal o Instituto Autnomo. LA ARRENDATARIA queda
expresamente obligada a instalar, por su sola cuenta y riesgo, los
sistemas y equipos (alarmas, extintores, entre otros), destinados a la
prevencin de siniestros, e igualmente, de conformidad con la legislacin
vigente, comprometidos a efectuar las correspondientes supervisiones y
reparaciones peridicas que requieran los sistemas y equipos instalados
en el inmueble, adecuando, por lo dems, su conducta a las rdenes e
instructivos emanadas del Cuerpo de Bomberos y dems organismos
competentes. Dichos equipos (Extintores, alarmas, entre otros), y llegada
la oportunidad de terminacin de este contrato, o en el supuesto de
resolucin, quedaran en beneficio del inmueble arrendado, y sin que LA
ARRENDADORA nada deba pagar o repetir por tales conceptos. LA
ARRENDATARIA, y de manera inmediata a la suscripcin de este
documento, asume la obligacin de contratar con empresas de reconocida
solvencia en el rea de seguros, y a su solo cargo, una pliza a objeto de
amparar riesgos locativos que pudieren sufrir el inmueble arrendado, con
inclusin de daos de aguas, daos a vecinos, y con expresa excepcin
de terremotos. Dicha pliza se mantendr vigente por todo el tiempo que
LA ARRENDATARIA

ocupe

el

inmueble

arrendado,

asumiendo LA ARRENDATARIA a obligacin de efectuar

oportunamente,

las

respectivas

renovaciones,

con

sujecin,

en

evaluadores designados por la aseguradora. DCIMA QUINTA: La falta

de

cumplimiento

de

una

cualquiera

de

las

obligaciones

que

taxativamente se impone a LA ARRENDATARIA, o el incumplimiento

tardo

de

aquellas

obligaciones,

confiere

accin

suficiente

LA

ARRENDADORA

para

considerar

efectivamente

tener

resuelto

expresamente este contrato, de pleno derecho, sin necesidad de

intervencin judicial, y solicitar la inmediata desocupacin del inmueble,
y, a su eleccin, trabando el respectivo procedimiento, accionar las
indemnizaciones por los daos y perjuicios que determinen en razn del
incumplimiento, penalidades , con inclusin de las partidas relacionadas
con los meses que faltaren para la terminacin del plazo estipulado.
Queda a si mismo entendido que el presente contrato se resolver
expresamente, tambin de pleno derecho sin necesidad de intervencin
de rganos jurisdiccionales, en los siguientes casos:1.- Ejecucin de
medidas judiciales, que afecte los bienes de LA ARRENDATARIA, y
cuyas mediadas no fueren suspendidas o caucionada dentro de
un plazo no mayor a TREINTA (30) das continuos, contados a
partir de la ejecucin de la misma; 2.- Cierre del negocio o fondo
de comercio por las autoridades competentes, y cuya medida
excediere a TREINTA (30) das continuos sin actividad comercial;
3.- Abandono del inmueble arrendado, con el consiguiente cese
de actividades comerciales

por ms de TREINTA (30) das

continuos. PARAGRAFO UNICO: Llegada la terminacin del plazo

convenido o prrroga que documentaren las partes, y frente a la hiptesis
de que LA ARRENDATARIA incumpliere la obligacin de devolver el
inmueble arrendado, el Tribunal que conozca del asunto, y en la
inteligencia de expresa clusula guarentigia, a la sola instancia o
pedimento de LA ARRENDADORA, formulada en cualquier etapa, fase o
grado del juicio, incluso inaudita parte, se considera facultado para poner
a LA ARRENDADORA en posesin material del inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA: El presente contrato contiene todas las bases conforme
a las cuales habrn de regirse las relaciones entre las partes, y siendo de
sealar que durante la vigencia del mismo no se considerarn acuerdos
verbales, y que cualquier asunto que deba reglarse

entre los

contratantes se har constar por escrito firmado por los interesados. De

ser necesaria cualquier notificacin o participacin, incluso en el supuesto
de

la

estipulada

resolucin

expresa,

la

misma

podr

cumplirse

vlidamente en forma telegrfica, teniendo como direccin el inmueble

arrendado, siendo suficiente como comprobante el aviso de entrega
emanado por IPOSTEL, y sin perjuicio de cumplirse dicho aviso o
notificacin mediante cualquier otra forma prevista en la Ley. En la
hiptesis que terminado el plazo fijo estipulado en la Clusula Dcima
Segunda de este documento, LA ARRENDATARIA optare por acogerse a
la prrroga legal establecida en el Decreto ley de Arrendamientos
Inmobiliarios,

asumen

la

expresan

obligacin

de

notificar

LA ARRENDADORA,

en

la forma arriba prevista, con

SESENTA

(60) das continuos de

anticipacin, por lo menos, su sealado en el indicado texto legal, con la

correlativa obligacin de pagar los cnones mensuales de acuerdo a lo
previsto en la Clusula tercera de este documento y pactados ajustes
por motivo inflacionario. DCIMA SEPTIMA: Todos los gastos que se
causaren por motivo de la redaccin de este documento corren por
cuenta de EL ARRENDATARIO, con inclusin de los honorarios de
abogados, derechos arancelarios y cualesquiera otra cantidad similar o
parecida. Se hacen dos (2) ejemplares idnticos de un mismo tenor y aun
slo efecto. Es Justicia que espero en la Ciudad de Zaraza a la fecha de
su autenticacin.EL ARRENDATARIO:

MITZAIDA DEL VALLE MAESTRE TORRES.

LA ARRENDADORA:

ZONIA VIETTRI DE

CARRASQUEL.
C.I.No. V- 9.918.534
640.530

HUELLAS DACTILARES

C.I.No. V-3-