SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL

ESPECIALIDAD DE DERECHO CIVIL

I. DATOS INFORMATIVOS
1.1. Cdigo
1.2. Ciclo
1.3 Semestre Acadmico
1.4 Crditos
1.5 Duracin
1.6. Horas semanales
1.7. Prerrequisito
1.8. Unidad Acadmica
1.9. Turnos
1.10. Coordinador de Asignatura

: 064301
:X
: 2014-I
: 03
: 17 semanas
: 03
: 060553 Derecho Notarial y Registral
: Departamento Acadmico de Derecho
: Maana, Noche
: Dra. Amado Ramrez, Elizabeth del Pilar..

II. COMPETENCIAS COMPRENDIDAS

Genricas

Capacidad para identificar, planear y resolver problemas.

Capacidad de aplicar los conocimientos a la prctica.
Conocimientos sobre el rea de estudio y la profesin
Capacidad de tomar decisiones

Especficas
Conocer y aplicar las teoras, principios, mtodos, contenidos y doctrina jurdica
Realizar el diagnstico, pronstico y tratamiento de situaciones jurdicas
concretas.
III.OBJETIVOS DE LA ASIGNATURA
Cognitivo
Conocer el contenido, la naturaleza, los principios y los aspectos prcticos del
Derecho Registral.
Procedimental
Aplicar adecuadamente los conocimientos sobre Derecho Registral a situaciones
jurdicas concretas.
Actitudinal

 Valorar la utilidad del Derecho Registral como herramienta de anlisis por su

contenido interdisciplinario.
IV. ORGANIZACIN DE LA ENSEANZA
Se utilizarn las metodologas de clase magistral, estudio de casos y resolucin
de problemas.
a) Al inicio de cada sesin el docente expone los aspectos ms importantes
del tema a tratar.
b) Luego se pasa al trabajo individual o actividad grupal, de acuerdo a la
programacin.
c) Estas actividades consisten en la exposicin y el estudio de casos.
V. CONTENIDOS
PRIMERA UNIDAD
Los principios registrales

Los principios registrales desde la ptica moderna: Cdigo Civil

y el Reglamento General de las R.P.
Principio de Legalidad. Concepto. Anlisis normativo.
Principio de Legitimacin. Concepto. Anlisis normativo.
Inexactitud Registral. Res. 228-2013-SUNARP-TR-L.
Principio de Fe Pblica Registral. Concepto. Anlisis normativo.
El tercero registral vs. El tercero civil. Res. 092-2010-SUNARPTR-L.
Prioridad Preferente
y la Excluyente. Concepto. Anlisis
normativo. Res. 1609-2013 y 2142-2013-SUNARP-TR-L.

Calificacin Registral:
Concepto. Importancia. Alcance. Lmites y sus excepciones. Res.
2225-2013-SUNARP-TR-L.
Calificacin de documentos notariales y administrativos. Res.
1893-2013-SUNARP-TR-L.
Calificacin de documentos judiciales: concepto y alcances.
Precedente de observancia obligatoria (Tercer Precedente dado en
el V Pleno del 20/10/2003). Criterio vinculante (Res 013-2010SUNARP-TR-T). Derecho Comparado. Anlisis de Artculos 656
y 673 del Cdigo Procesal Civil.

Procedimiento Registral:
Esquema del Procedimiento Registral Ordinario.
Asiento de Presentacin del Ttulo y Orden. Plazo, vigencia,
suspensin, prrrogas.
Medios Impugnatorios (denuncia, queja, recurso de apelacin).
SEGUNDA UNIDAD:
Publicidad registral:
Concepto. Anlisis normativo.
Publicidad material y formal. Efectos de la publicidad.
La publicidad registral y el derecho a la intimidad. Anlisis del
Art. 140 del RGRP, Art. 2 de la Constitucin Poltica y el artculo
14 del Cdigo Civil.
La publicidad registral y la era tecnolgica: SUNARP en lnea,
Alerta Registral, publicidad en lnea, y SUNARP te escucha.
Primera inscripcin en el registro de bienes:
Inmatriculacin o Primera de Dominio. Anlisis doctrinario. Su
vinculacin con el folio real.
Ttulos supletorios.
Prescripcin adquisitiva de dominio de bienes: notarial, judicial y
administrativa.
Transferencias de propiedad:
Por compra venta, compra venta con pacto de reserva.
Por permuta, dacin en pago, donacin, clusula resolutoria
expresa.
Por fenecimiento de la sociedad de gananciales.
Por fusin, escisin y transformacin societaria.
Por sucesin testamentaria e intestada. Anlisis normativo (Cdigo
Civil y el Reglamento de Inscripciones de Sucesiones
Testamentarias e Intestadas).
Por decisin judicial. Anlisis normativo: Cdigo Civil,
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Reglamento
de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular y el Cdigo
Procesal Civil.
De bienes del Estado. Res. 088-2013-SUNARP-TR-T.
TERCERA UNIDAD
Derechos reales sobre bien ajeno
Inscripcin de arrendamiento, servidumbre y superficie. Res.
1729-2013-SUNARP-TR-L.

 Anlisis y debate sobre contratos de superficie y servidumbre.

Res. 1180-2013-SUNARP-TR-L.
La hipoteca:
Definicin, ttulo que la contiene, inscripcin, reserva de
prioridad, clasificacin. Res. 463-2013-SUNARP-TR-T.
Anlisis de casos controvertidos: hipoteca legal en un documento
privado o en escritura pblica e hipoteca sobre predios no
construidos (bienes futuros).
La garanta mobiliaria:
Definicin, actos inscribibles, clases.
Formas de constitucin, modificacin y cancelacin. Res. 2802013 y 251-2013- SUNARP-TR-L.
CUARTA UNIDAD
Las playas:
Derecho de propiedad en las playas.
Habilitacin urbana de vivienda temporal o vacacional.
Derecho a edificar y copropiedad sobre los bienes comunes.
Inscripciones irregulares. Efectos.
Hipoteca de propiedades inmobiliarias en playas.
Desafectacin.
Anlisis normativo.
QUINTA UNIDAD
Formalizacin de la propiedad informal Cofopri y los municipios.
Propiedad Informal. Concepto, contenido y alcances.
Ttulos no inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Naturaleza, implicancias legales y econmicas.
COFOPRI. Naturaleza jurdica, estructura y fines.
Anlisis normativo del proceso de formalizacin de la propiedad.
El catastro: definicin, naturaleza, importancia y fines.
El proceso de formalizacin de la propiedad informal:
competencias, sujetos, requisitos y procedimiento.
Rectificacin de planos, linderos y ttulos como requisitos para
titular. Res.327-2013-SUNARP-TR-L.
SEXTA UNIDAD:
El contrato de opcin:
Definicin, contenido y fines.

Anlisis de la regulacin registral del contrato de opcin a partir

del Cdigo Civil.
Anlisis de los artculos 2019, inciso 2; 2020 y 2023 del Cdigo
Civil.

VI. EVALUACIN
COMPETENCIAS
Genricas
Capacidad para identificar, planear
y resolver problemas
Capacidad de aplicar los
conocimientos a la prctica.
Conocimientos sobre el rea de
estudio y la profesin
Capacidad de tomar decisiones
Especficas
Conocer y aplicar las teoras,
principios, mtodos, contenidos y
doctrina jurdica

ACTIVIDADES
Naturaleza de la actividad
Estudio de Casos
Resolucin de problemas

Naturaleza de la actividad
Estudio de Casos
Resolucin de problemas

Realizar el diagnstico, pronstico

y tratamiento de situaciones
jurdicas concretas.

OBJETIVOS
ACTIVIDADES
Conocer el contenido, la naturaleza,
Naturaleza de la actividad
Controles de lecturas
los principios y los aspectos prcticos
del Derecho Registral.
Trabajos individuales y grupales: estudio
Aplicar adecuadamente los
de casos
conocimientos sobre Derecho
Exmenes escritos.
Registral a situaciones jurdicas
concretas.
Valorar la utilidad del Derecho
Registral como herramienta de anlisis
por su contenido interdisciplinario.

VII.

CRITERIOS DE EVALUACIN

Segn las normas acadmicas.

Del Proceso de Evaluacin
El proceso de evaluacin se integra por tres conceptos siguientes:
a) El promedio de evaluaciones, en las que se comprende ineludiblemente:
Controles de Lecturas.
Prcticas Calificadas: escritas u orales.
Comportamiento y asistencia a clases.
Cada uno de los conceptos antes sealados equivale a un tercio de la nota
correspondiente al citado promedio de evaluaciones. Asimismo, bajo
responsabilidad, los profesores debern ingresar la nota que corresponde a este
rubro, a ms tardar, una semana antes de la rendicin del examen final
respectivo.
b) El examen parcial y,
c) El examen final.
En consecuencia, la nota final es el promedio de estos tres rubros.
Nota Final = (PE+EP+EF)/3
Cada uno de los conceptos antes citados equivale a un tercio de la nota final. Los
profesores estn prohibidos de aplicar una ponderacin distinta a la antes
indicada, bajo responsabilidad.
VIII. PROGRAMACIN

ACTIVIDADES
SEMANA SESIN

CONTENIDOS TRATADOS
Utilidad
del
Derecho
Registral.
Principios Registrales y
contenido de una norma
registral.
Anlisis de la regulacin
del Cdigo Civil y del
Reglamento General de los
Registros Pblicos.
El principio de legalidad en
la calificacin registral.
Funcin de calificacin,
alcances,
extensin
y
lmites.
Calificacin de documentos
notariales
y
administrativos.
Calificacin de documentos
judiciales. Anlisis del
Tercer
Precedente
de
observancia
obligatoria
aprobado en el 5to. Pleno
del Tribunal Registral del 5
y 6 de Septiembre de 2003.
Conflictos entre jueces y
registradores.
Anlisis de la legislacin
argentina y espaola.
Anlisis de los artculos
656 y 673 del Cdigo
Procesal Civil.
Anlisis de la resolucin
recada en el proceso de
Accin Popular, expediente
2145-2003, respecto al
artculo 32 del RGRP.

DOCENTE
- Preparar y dictar la
Clase

- Exponer
participativamente
el tema
- Dirigir el trabajo:
estudio de caso

- Exponer
participativamente
el tema
- Dirigir el trabajo:
estudio de caso

ESTUDIANTE
- Lectura
recomendada

- Trabajar el
estudio de casos

- Estudiar para el
control de
lectura

La publicidad registral:
material y formal.
Efectos de la publicidad: - Exponer
participativamente
anlisis del artculo 140 del
el tema
Reglamento General de los - Preparar el trabajo
Registros
Pblicos,
grupal: Resolucin
Constitucin Poltica y el
de casos
Cdigo Civil, artculo 2 de - Organizar los
grupos
la Constitucin Poltica, y
el artculo 14 del Cdigo
Civil.
Inmatriculacin o primera - Exponer
de
dominio.
Anlisis
participativamente
doctrinario.
el tema
Catastro.
Concepto
e - Dirigir el trabajo:
importancia.
estudio de casos
Ttulos
supletorios
notariales.
Prescripcin adquisitiva de
dominio, notarial, judicial y
administrativa.
Transferencias
de - Exponer
participativamente
propiedad. Ttulo y modo.
el tema
Transferencia por compra
venta, compra venta con
pacto de reserva, permuta,
dacin en pago, donacin.
Clusula
resolutoria
expresa.
Naturaleza
y
consecuencias.
Transferencia
por
fenecimiento de la sociedad
de gananciales, fusin,
escisin y transformacin
societaria, por sucesin
intestada o testamentaria,
adjudicacin por decisin
judicial. De bienes del
Estado.
- Preparacin de

- Trabajar
grupalmente:
Analizar y
aplicar la
Lectura
Discutir
Preparar el
trabajo

- Trabajar el
estudio de casos

- Estudiar para el
examen

- Preparacin y

10

10

11

11

EXAMEN PARCIAL

examen

estudio para el
examen
- Trabajar el
estudio de casos

- Exponer
participativamente
Inscripcin
de
el tema
arrendamiento,
- Dirigir el trabajo:
servidumbre y superficie.
estudio de casos
Anlisis de resoluciones
casatorias en expedientes
nmeros 446-99-Lima y
850-97-Hunuco.
Anlisis de la Res. 17292013-SUNARP-TR-L
La Hipoteca. Concepto. - Exponer
participativamente
Reserva de prioridad, clases
el tema
de hipoteca.
Anlisis de la Resolucin Dirigir el trabajo:
anlisis de sentencia
463-2013-SUNARP-TR-T.
Anlisis de la resolucin
casatoria
N4297-2001Arequipa sobre predios no
construidos
(Bienes
futuros).
- Exponer
participativamente - Trabajar el
Habilitacin urbana
de
el tema
anlisis de
vivienda
temporal
o
sentencia
Dirigir
el
trabajo:
vacacional en playas: se
anlisis de
adquiere un derecho de
sentencia
propiedad en las playas?
Derecho a edificar y
derecho a la copropiedad
sobre los bienes comunes.
Casos de desafectacin.
Inscripciones irregulares:
casos y consecuencias.
Anlisis de los Numerales - Exponer
participativamente
II-VIII.5.1, 5.2 y 5.3 del
el tema
Reglamento Nacional de
- Dirigir el trabajo:
Construcciones.
estudio de casos
Anlisis de las Leyes
26754, 26856 y 26879.

- Trabajar el
estudio de casos

12

13

14

12

13

14

Propiedad
informal
y - Exponer
participativamente
ttulos no inscritos en el
el tema
Registro de la Propiedad
Inmueble.
Implicancias - Dirigir el trabajo:
estudio de casos
legales y econmicas del
fenmeno.
Anlisis de las principales
normas legales sobre el
proceso de formalizacin
de la propiedad.
Importancia del Catastro.
Etapas del proceso de - Preparar el trabajo
grupal
formalizacin
de
la
propiedad informal.
Rectificacin de planos,
linderos y ttulos como
herramientas
necesarias
para titular.
Declaracin del tracto
sucesivo y prescripcin
adquisitiva. Fines.
Municipalizacin
del
proceso de formalizacin
de la propiedad informal.
Anlisis de la Ley 28687 y
D.S.005-2005-JUS.
COFOPRI:
Naturaleza, - Dirigir el trabajo:
estudio de casos
estructura y fines.
Anlisis situacional sobre
la efectividad y eficacia de
COFOPRI en el proceso de
la formalizacin de la
propiedad informal.
Fortalezas y debilidades.
Efectos
sociales
y
econmicos.
Anlisis del contrato de
opcin y sus efectos

- Estudiar para el
control de
lectura

- Trabajo grupal:
Resolucin del
caso
Analizar y
aplicar la
Lectura
Discutir
Preparar el
trabajo

- Trabajar el
estudio de casos
- Estudiar para el
control de
lectura

registrales a partir de la
regulacin contenida en los
artculos 2019, inciso 2; y,
artculos 2020 y 2023 del
Cdigo Civil.

EXAMEN FINAL

15

15

EXAMEN FINAL

16

16

EXAMEN DE APLAZADOS

17

17

- Disear y elaborar
el examen final.
- Tomar el examen
final.
- Evaluar el examen
final.
- Ingresar notas al
Sistema de
Registro (dentro
de 48 horas)

- Estudiar para el
examen final.
- Rendir el
examen final.

- Disear y elaborar
el examen final.
- Tomar el examen
final.
- Evaluar el examen
final.
- Ingresar notas al
Sistema de
Registro (dentro
de 48 horas)

- Estudiar para el
examen final.
- Rendir el
examen final.

- Elaborar el
examen de
aplazados.
- Tomar el examen
de aplazados.
- Evaluar el
Examen de
aplazados.
- Ingresar notas al
Sistema de
Registro (en el da
de tomada la
evaluacin)

- Estudiar para el
examen de
aplazados.
- Rendir el
examen de
aplazados.

IX. RECURSOS
Profesor: Multimedia, pizarra, aula virtual
Alumno: Materiales de lectura (lecturas, resoluciones del Tribunal Registral, Sentencias
del Poder Judicial, campus virtual)
X. BIBLIOGRAFA
Bsica
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Derecho Inmobiliario Registral. 3
Edicin. Lima, Per. Jurista Editores. 2010.
AMADO RAMREZ, Elizabeth del Pilar. El Derecho Registral en el Siglo XXI.
Lima, Per. Ediciones IDEMSA, Marzo del 2012.
AVENDAO VALDEZ, Jorge. Ponencias del IV Congreso Nacional de
Derecho Civil. Lima, Per. 2009.
MENACHO ALCEDO, Mabel Eliana. Estudios de Derecho Registral. Lima,
Per. Ediciones Grijley. 2011.
GONZLES BARRN, Gunther. Derecho Registral y Notarial. Tomo I
Derecho Registral. Lima, Per. Jurista Editores. Julio del 2012.
GONZLES BARRN, Gunther. La nueva doctrina del Derecho Registral.
2da. Edicin. Lima, Per. Ediciones Caballero Bustamante. 2011.
MAZEUD, Henri. Lecciones de Derecho Civil, Parte 2, Volumen IV. Las
Servidumbres Reales. Pginas 420 a 431. Ediciones Jurdicas Europa-Amrica.
Buenos Aires, Argentina. 1998. Pg. 431.
MNDES GONZLES, Fernando. Fundamentacin Econmica del Derecho
de Propiedad privada e ingeniera jurdica del intercambio impersonal. En
Revista Crtica de Derecho Inmobiliario Nro. 723. Madrid, Espaa. (EneroFebrero 2011): 29-39.
MOISSET DE ESPANS, Luis. La publicidad registral. 4 Edicin. Lima, Per.
Palestra Editores. 2004.
ORTIZ PASCO, Jorge Antonio. Anlisis del Proceso de Formalizacin de la
Propiedad Informal a cargo de Cofopri (Tesis de Abogado sustentada en la
Universidad de San Martin de Porres) Lima, Per. 1999.
SUNARP. Fuero Registral Nro.9. Lima, Per. Ediciones Rapimagen S.A.
Agosto del 2012.
VEGA MERE, Yuri. La publicidad registral de las uniones no matrimoniales y
sus efectos en el trfico contractual. En Revista Jurdica del Per. Lima, Per.
Ediciones Normas Legales. Nro. 131. (enero 2012):45-56.
Sugerida

CASTILLO FREYRE, Mario y Vernica ROSAS VERASTAIN. Cuatro Temas

de Hoy. Doce razones para pensarlo bien (a propsito de la antigua - y muy
reiterada - aspiracin de que la propiedad inmueble se transfiera con la

inscripcin en el registro).En Revista Derecho y Sociedad Asociacin Civil.

Lima, Per. (2005): 65 al 89.
MENGER, Antn. Derecho Civil y los pobres. Lima, Per. Jurista Editores.
2011.
MORALES HERVIAS, Rmulo. Legitimidad para contratar. La proteccin de
la sociedad de gananciales vs. La publicidad registral. En Actualidad Jurdica
Tomo 159. Lima, Per. Ediciones Gaceta Jurdica. (febrero 2007):69-78.
PORTILLO FLORES, Anglica Mara. El Catastro en el Per. Lima, Per.
Palestra Editores.2010.
SITRA Z.R. IX SEDE LIMA. Legislacin Registral Peruana. Compendio de
Normas para uso registral notarial general. 2 Edicin. Lima, Per. Nomos &
Thesis editorial. 2013.
SUNARP. Fuero Registral Nro.8. Lima, Per. Ediciones Rapimagen S.A.
Noviembre 2011.
VARGAS DE VALLANIA, Benjamn de Ruiz y Bonetto DE CIMA. La
inexactitud Registral y su Proyeccin Negocial. Captulo VI, Errores del
Registro: Fugas Registrales. En Revista Inmobiliaria Registral. Depalma
Editores. Buenos Aires Argentina.(2002): 85 al 98.

XI. DIRECCIONES DIGITALES

Referencias web
www.sunargp.gob.pe
www.cofopri.gob.pe
www.cadri.org
www.catastrolatino.org
www.notariosyregistradores.com
www.sncp.gob.pe
www.registradoresdemadrid.org/academia/Index.aspx

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