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Tesis de Grado
Proyecto de construccin de una cancha sinttica de fut-sala en el cantn Playas
para desarrollar la actividad deportiva y turstica
Presentado por
Guayaquil, Ecuador
2010
TRIBUNAL DE GRADO
____________________________
Ing. Constantino Francisco Tobalina Dito
Director de Tesis
____________________________
Ing. Oscar Emigdio Mendoza Macias
Presidente del Tribunal
DEDICATORIA
A mis padres por todo el esfuerzo y sacrificio que hicieron para ayudarme a convertir
este sueo en una realidad; a mis compaeros de tesis, que fueron un pilar
fundamental en cada momento de mi vida en estos cuatro aos y a mis amigos de la
universidad , que juntos hemos logrado nuestros objetivos ms anhelados.
A mis padres por todo lo que me han dado en esta vida para que cumpla mis metas
siempre s por todo el esfuerzo y sacrificio que hicieron para ayudarme a convertir este
sueo en una realidad y a mi familia querida, mis compaeros de tesis, que fueron un
pilar fundamental y todos mis amigos que en estos cuatros aos cumplimos nuestro
sueos.
A mis padres los cuales han sabido guiarme por el buen camino, por un sendero de
paz y sabidura; a mis compaeros de tesis, que fueron pieza fundamental en el
camino a la sabidura en estos cuatro aos y a todos mis amigos en general.
AGRADECIMIENTO
Agradecemos principalmente a Dios por darnos la oportunidad de terminar este trabajo,
a nuestros padres y hermanos que han sabido siempre apoyarnos, al personal docente
de la Facultad de Economa y Negocios que de alguna manera contribuy en la
elaboracin del proyecto y nuestros amigos y dems familiares que siempre estuvieron
presentes para darnos nimos y fuerzas.
DECLARACIN EXPRESA
LA RESPONSABILIDAD POR LOS HECHOS, IDEAS Y DOCTRINAS EXPUESTOS
EN ESTA TESIS DE GRADUACIN, NOS CORRESPONDEN EXCLUSIVAMENTE, Y
EL PATRIMONIO INTELECTUAL DE LA MISMA, A LA ESCUELA SUPERIOR
POLITECNICA DEL LITORAL
6
_____________________________
Sandy Baidal Veloz
_____________________________
Vernica Castro Cedeo
____________________________
Guillermo Olaya Cortz
INDICE GENERAL
CAPITULO I
FUNDAMENTOS TEORICOS, SITUACION DE LA INDUSTRIA Y
ANALISIS MACRO
1.1.
Antecedentes del proyecto
1.1.1. Definicin................15
1.1.2. Resumen del proyecto...15
1.1.3. Objetivo General................16
7
1.1.4.
1.1.5.
1.1.6.
1.1.7.
Objetivos Especifico...16
Ubicacin para el desarrollo de proyecto16
Razones para emprender esta actividad................17
Importancia de la realizacin del proyecto
Para las comunidades del cantn...18
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
Cantn PLAYAS
Generalidades.19
Situacin econmica..19
Situacin Turstica......21
Situacin comercial........22
1.3.
El mercado del servicio de alquiler de canchas de csped
sinttico
1.3.1. Estudio de la demanda.............23
1.3.2. Estudio de la oferta.25
1.4.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
1.4.4
1.5.
Macro-entorno
1.5.1. Entorno Legal.........29
1.5.2. Entorno Econmico29
1.5.3. Entorno Natural...30
1.6.
1.6.1.
1.6.2.
1.6.3.
1.6.4.
Anlisis FODA
Fortaleza..30
Oportunidad.30
Debilidades..30
Amenazas....30
1.7
Matriz BCG.31
CAPITULO II
ESTUDIO DE MERCADO
2.1 Antecedentes
2.1.2 Definicin del servicio.36
2.1.3 Decisiones y Comportamiento de compra.37
2.1.3.1 Proceso de decisin de compra de los consumidores..38
2.1.3.2 Tipos de comportamiento...38
2.1.4 Perfil del consumidor..39
2.1.5 Segmentacin del mercado..........39
2.1.6 Determinacin del mercado meta.40
2.2 Investigacin de mercado
2.2.1 Definicin del mercado..41
2.2.2 Objetivos.........41
2.2.3 Fuentes de Informacin42
2.2.4 Desarrollo de las actividades del proceso de investigacin43
2.2.5 Elaboracin del cuestionario....45
2.2.6. Seleccin de la tcnica de muestreo..........46
2.2.6.1 Seleccin del tamao de la muestra.46
2.2.7 Proceso de la informacin47
2.3 Resultados estadsticos..49
2.4 Anlisis del mercado
2.4.1 Antecedentes.....68
CAPITULO III
9
ESTUDIO TECNICO
3.1. Localizacin
3.1.1 Micro localizacin.79
3.2.1 Cancha..80
3.2.1.1 Especificaciones tcnica del csped sinttico..80
3.2.1.2 Requerimientos tcnicos para la instalacin.83
3.2.1.2. Excavacin y relleno.83
3.2.1.2.2Compacto y nivelacin84
3.2.1.2.3Canales de drenaje.85
3.3.1.2.4 Asfalto..........85
3.2.1.3 Instalaciones del csped.....85
3.2.1.3.2 Unin de rollos.87
3.2.1.3.3 Colocacin de lneas y arcos87
3.2.1.3.4 Riego de la arena y el caucho..88
3.2.1.4 Luminaria...90
3.2.1.5 Cerramiento.91
3.2.2 Edificio92
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES...116
BIBIOGRAFIA.............119
ANEXOS
Encuesta.120
Codificacin del cuestionario...124
Flujo de Caja...129
11
CAPITULO 1
12
convertido en un
14
15
habilitado
en
situaciones
especficas
como
un
17
Figura1.3
1.2.3.
Situacin Turstica.
19
1.2.4.
Situacin comercial
31.000
habitantes
Porcentaje de habitantes por
75,8%
nivel socioeconmico
clase media y clase alta
Porcentaje de habitantes por
50,4%
sexo masculino
Porcentaje de jvenes entre
14 y 55 aos
69,20%
Grafico 1.1
De acuerdo
a su destino
1.3.2.
Estudio de la oferta
Tabla 1.3
24
1.4.
1.4.1.
25
1.4.2.
Sustitutos
Canchas de ftbol ofrecidas gratuitamente por el municipio
del cantn en el rea principal del parque infantil en el centro
del cantn.
En las calles de cada barrio donde las personas se renen a
jugar.
En la playa donde por lo general los turistas es la nica
1.4.3.
1.4.4.
para
Tamao del
mercado
Tasa
de
crecimiento
del mercado
1.
Entorno
Excedentes
Rentabilidad
del sector
Barreras a la
entrada y a
la salida
El servicio
5.1.
Legal
Para la implementacin de este tipo de negocios no existen leyes
especficas que lo regulen. Sin embargo debe cumplirse con las
ordenanzas municipales y obligaciones que tiene que cumplir
toda persona natural o jurdica antes de iniciar una actividad
econmica
1.6 FODA
1.6.1 Fortalezas
Pioneros del servicio en el cantn.
Csped sinttico de alta calidad.
Fcil ubicacin y amplias vas de acceso
Amplias y agradables instalaciones
Espacios de acuerdo a las necesidades
Personal altamente capacitado
Demanda potencial
28
1.6.2 Oportunidades
Es un deporte que lo practican personas de todas las edades.
Es un mercado que no se lo ha explotado totalmente.
No existen competidores directos.
Es el deporte ms practicado a nivel regional.
1.6.3 Debilidades
Altos costos del csped sinttico.
Es una empresa nueva que carece de experiencia.
Poder adquisitivo de los habitantes.
1.6.4 Amenazas
Figura1.4
29
Estrella
Empresas
que
representan
las
mejores
oportunidades
de
dominante.
Las
estrategias
apropiadas
incluyen:
incluyen
atrincheramiento,
venta,
liquidacin.
Visin
31
1.8.3.1 Organigrama
Figura1.5
32
33
CAPITULO II
2.1 Antecedentes
La prctica del fulbito en el cantn Playas y la aparicin del csped
sinttico, ha trado consigo la implementacin de negocios
34
complejos de
Alquiler
Escuela de ftbol
Instalaciones
El complejo dispondr de 1 canchas sinttica de 38mts. de largo por
20mts. de ancho. Los arcos son de 3mts. de ancho por 2mts. de
alto. Estas medidas estn dentro de los parmetros de la FIFA
(Federacin Internacional de Ftbol Asociado).
El csped sinttico est elaborado a base de materiales artificiales,
cuenta con una altura aproximada de 5cm y est relleno de un
compuesto de grnulos de caucho. Con estas especificaciones se
consigue un piso deportivo que imita las cualidades del csped
natural
Tribunas
Bar heladera
2.1.3 Decisin
consumidores
comportamiento
de
compra
de
los
muchos
factores
que
determinan
la
conducta
del
este
entonces
captaremos
mayor
nmero
de
consumidores.
Como factores personales nos referimos en base a la edad las
circunstancias econmicas el estilo de vida y la ocupacin que
tengan los consumidores.
Geogrfica
Socio demogrfica
Sexo: Hombres
Edad: De 14 a 55 aos
Clase social: Media, media alta y alta
Conductual
Tabla 2.1
Habitantes en el cantn
Gral. Villamil
38
31000 habitantes
Tabla 2.2
Habitantes dentro
nuestro estudio
de
7330 habitantes
las
41
Ventajas de su aplicacin
Desarrollo
de
las
actividades
del
proceso
de
investigacin
El cuestionario
1. Nominal
Este tipo de escala ser muy utilizada en nuestra encuesta ya
que nos ofrece informacin variada sobre las variables que
queremos analizar, est presente en preguntas sobre los tipos de
jabones , el sector, el sexo, entre otros.
2. Ordinal
Utilizamos una pregunta ordinal porque queremos saber cual es
el precio ms aceptable para nuestro producto en el mercado.
3. Intervalo
42
Secuencia de preguntas
43
que
se
incluirn
en
la
muestra
porque
son
Z = 1.96
Z 2P Q
e2
P = 0.5
Q = 0.5
0.06 2
250
e = 0.06
45
46
Mean
Std. Deviation
Variance
Pracfut
250
1,09
,290
,084
Lugarpract
250
2,52
1,696
2,877
Frecuencia
250
3,80
1,209
1,462
Repajugar
250
2,30
1,401
1,963
Tegusprac
250
1,26
,613
,376
Predis
250
2,20
,991
,982
Utilien
250
2,15
,936
,876
Tiemprac
250
1,90
,944
,890
47
Canceplay
250
1,18
,579
,335
Caracterisp
250
3,14
1,723
2,969
Conqfrec
250
2,95
1,145
1,311
Infprec
250
3,02
1,427
2,036
Escefut
250
1,31
,631
,399
Vecasem
250
3,70
1,884
3,551
Disppagar
250
2,03
,937
,879
Edad
250
1,25
,453
,205
Datos
vlidos
totales
250
Edad
edad
Valid
de 13 - 25
26 a 45
46 - 55
Total
Frequency
189
59
2
250
Percent
75,6
23,6
,8
100,0
Tabla2.4 y Grafico2.1
Valid Percent
75,6
23,6
,8
100,0
Cumulative
Percent
75,6
99,2
100,0
48
En estos resultados nos damos cuenta que los habitantes del Cantn de
Playas los jvenes de 13 aos a 25 aos el 75,6% y de ah nuestro otro
segmento s serian las personas de 26 aos a 45 aos y por ultimo ser
las personas de 46 aos a 55 aos
Valid
si
no(finalizar la encuesta)
Total
Frequency
227
23
250
Percent
90,8
9,2
100,0
Valid Percent
90,8
9,2
100,0
Cumulative
Percent
90,8
100,0
49
Valid
canchas de cemento
canchas de parque
playa
calle
canchas sinteticas
termino la encuesta
Total
Frequency
104
52
12
46
13
23
250
Percent
41,6
20,8
4,8
18,4
5,2
9,2
100,0
Valid Percent
41,6
20,8
4,8
18,4
5,2
9,2
100,0
Cumulative
Percent
41,6
62,4
67,2
85,6
90,8
100,0
50
Las personas que practican este deporte lo realizan por lo general en canchas de
cemento 41,6% ubicadas en el cantn, y tambin optan por practicar en la
cancha principal ubicada en el parque infantil en el centro del cantn Gral. Villamil
Playas.
4, 8%
20,8%
51
52
Valid
si
no
termino la encuesta
Total
Frequency
209
18
23
250
Percent
83,6
7,2
9,2
100,0
Valid Percent
83,6
7,2
9,2
100,0
Cumulative
Percent
83,6
90,8
100,0
Valid
$ 25
$ 30
$ 35
termino la encuesta
Total
Frequency
79
64
84
23
250
Percent
31,6
25,6
33,6
9,2
100,0
Valid Percent
31,6
25,6
33,6
9,2
100,0
Cumulative
Percent
31,6
57,2
90,8
100,0
Valid
maana
tarde
noche
termino la encuesta
Total
Frequency
70
95
62
23
250
Percent
28,0
38,0
24,8
9,2
100,0
Valid Percent
28,0
38,0
24,8
9,2
100,0
Cumulative
Percent
28,0
66,0
90,8
100,0
libre
se
podran
realizar
otras
actividades
como
el
mantenimiento de la cancha
tiemprac
Valid
una hora
dos horas
mas de dos horas
termino la encuesta
Total
Frequency
101
95
31
23
250
Percent
40,4
38,0
12,4
9,2
100,0
Valid Percent
40,4
38,0
12,4
9,2
100,0
Cumulative
Percent
40,4
78,4
90,8
100,0
56
Valid
si
termino la encuesta
Total
Frequency
227
23
250
Percent
90,8
9,2
100,0
Valid Percent
90,8
9,2
100,0
Cumulative
Percent
90,8
100,0
57
caracterisp
Valid
precio
ubicacin
servicio al cliente
capacidad del lugar
comodidad
6
Total
Frequency
64
48
20
49
46
23
250
Percent
25,6
19,2
8,0
19,6
18,4
9,2
100,0
Valid Percent
25,6
19,2
8,0
19,6
18,4
9,2
100,0
Cumulative
Percent
25,6
44,8
52,8
72,4
90,8
100,0
58
conqfrec
Valid
Frequency
23
78
Percent
9,2
31,2
Valid Percent
9,2
31,2
Cumulative
Percent
9,2
40,4
61
24,4
24,4
64,8
65
23
250
26,0
9,2
100,0
26,0
9,2
100,0
90,8
100,0
24,4%
59
infprec
Valid
sin importancia
poco importante
neutro
muy importante
termino la encuesta
Total
Frequency
19
92
83
33
23
250
Percent
7,6
36,8
33,2
13,2
9,2
100,0
Valid Percent
7,6
36,8
33,2
13,2
9,2
100,0
Cumulative
Percent
7,6
44,4
77,6
90,8
100,0
60
vecasem
Valid
Frequency
21
48
77
15
63
2
1
23
250
Percent
8,4
19,2
30,8
6,0
25,2
,8
,4
9,2
100,0
Valid Percent
8,4
19,2
30,8
6,0
25,2
,8
,4
9,2
100,0
Cumulative
Percent
8,4
27,6
58,4
64,4
89,6
90,4
90,8
100,0
61
disppagar
Valid
20
25
30
termino la encuesta
Total
Frequency
83
100
44
23
250
Percent
33,2
40,0
17,6
9,2
100,0
Valid Percent
33,2
40,0
17,6
9,2
100,0
Cumulative
Percent
33,2
73,2
90,8
100,0
62
Comprobacin de hiptesis
lugarpra
ct
canchas
cemento
de
Si
No
termino
la
encuesta
104
104
41,6%
,0%
,0%
41,6%
34
18
52
% of Total
13,6%
7,2%
,0%
20,8%
Count
12
12
% of Total
4,8%
,0%
,0%
4,8%
Count
46
46
% of Total
18,4%
,0%
,0%
18,4%
13
13
5,2%
,0%
,0%
5,2%
23
23
% of Total
,0%
,0%
9,2%
9,2%
Count
209
18
23
250
% of Total
83,6%
7,2%
9,2%
100,0%
Count
% of Total
canchas
parque
de
Playa
Calle
canchas
sintticas
Count
Count
% of Total
termino
encuesta
Total
la
Total
Count
63
B
a
r
C
h
a
r
t
t
e
g
u
s
p
r
a
c
1
2
0
s
i
n
o
10 te
rm
nolaencusta
8
0
6
0
4
0
20
0de
canm
hestodceap
nh
seplaycalescian
rqu
tehcastercm
uinsotla
Esta hiptesis es falsa debido a que el 83.60 % de las personas
estn dispuestas a cambiar el lugar donde antes solan jugar por
practicar este deporte en una canchas de csped sinttico.
64
Edad
de 13 - 25
26 a 45
46 - 55
Total
si
termino
encuesta
la
Count
176
13
189
% of Total
70,4%
5,2%
75,6%
Count
49
10
59
% of Total
19,6%
4,0%
23,6%
Count
% of Total
,8%
,0%
,8%
Count
227
23
250
% of Total
90,8%
9,2%
100,0%
Total
65
Cuadro 2.17
67
Cancha
Cancha principal del Parque Infantil
68
Otras Canchas
1 canchas 38 x 20 mts.
Bar
Vestidores
Marca
70
2.6.3 Eslogan
71
2.6.4 Precio
Para establecer los precios de alquiler de las canchas del complejo
se han considerados factores como los resultados obtenidos en las
encuestas, el precio de la competencia, los costos unitarios y el
margen de ganancia. En lo que respecta a la forma de pago este se
lo har solo en efectivo y de contado, es decir, no habr poltica de
crdito.
La modalidad de alquiler de las canchas del complejo ser por hora,
la cual deber ser reservada con el 50% del valor de la hora u horas
alquiladas con 24 horas de anticipacin.
Tabla 2.21
Precios
Aos
1
2
3
4
5
$
$
$
$
$
30,00
32,50
35,00
37,50
40,00
72
2.6.5
PLAZA
PUBLICIDAD
dando a
73
74
de
medios
de
comunicacin,
anuncios,
publicacin
CAPTULO III
ESTUDIO TECNICO
76
3.1
LOCALIZACIN
3.1.1
MICRO LOCALIZACIN
3.2
OBRA FSICA
CANCHAS
TCNICAS
DEL
CSPED
SINTTICO
La empresa que proveer el csped sinttico es Alfi S.A.,
distribuidor oficial en Ecuador de la compaa argentina Forbex
S.A., la cual cuenta con 18 aos de experiencia en la produccin e
instalacin de alfombras sintticas en todo el mundo.
La Tabla muestra las especificaciones tcnicas del csped que ser
instalado en el complejo. De la gama de productos que ofrece el
proveedor, ste corresponde al de mayor calidad y por ende mayor
precio. Se ha seleccionado este modelo ya que se quiere brindar a
78
Tabla 3.1
Especificaciones Tcnicas del Csped
Stadium Monumental D-576
Stadium D-576
Producto
Uso
Color
57 mm
Altura
Peso del hilado
1160 grs./m2
Peso total
2215 grs./m2
Garanta Internacional
5 aos
10 aos
3.75 m.
40.10 m.
rea a revestir
40.00m x 26.00m
Cantidad de csped
1117.50 m2
Goma
Arena
Clasificada y horneada
Elaborado por: Los Autores
Fuente: Alfi S.A.
79
Tabla 3.2
Resultados de pruebas
Metales
Resultado del
Norma
DIN
Unidad
testeo en el hilado
18035-7
Mg/l
0.012
0.04
Cadmio
Mg/l
0.0011
0.005
Cromo total
Mg/l
<0.01
0.05
Cobre
Mg/l
0.05
Mercurio
Mg/l
<0.0002
0.001
Zinc
Mg/l
0.27
3.0
Estao
Mg/l
<0.05
0.05
pesados
Plomo
80
EXCAVACIN Y RELLENO
Figura 3.1
Excavacin
Figura 3.2
Relleno
81
3.2.1.2.2
COMPACTADO Y NIVELACIN
3.2.1.2.3
CANALES DE DRENAJE
82
3.2.1.2.4ASFALTADO
83
3.2.1.3.1
84
3.2.1.3.2
UNIN DE ROLLOS
Una vez tendidos los rollos se procede a unir los mismos. Para este
proceso se utiliza una lmina de plstico, sobre la cual se vierte
cemento de contacto, la cual va a servir para unir y pegar los rollos.
Figura 3.7
Unin de Rollos
86
3.2.1.3.5
CEPILLADO Y FIBRILACIN
87
3.2.1.4 LUMINARIAS
Figura 3.11
Luminarias
88
3.2.1.5 CERRAMIENTO
89
3.2.2
EDIFICIO
90
Tabla 3.3
Especificaciones Tcnicas del Edificio
Seccin
Estructura
Los Autores
Materiales
Hormign Armado
Cubierta
Paredes
Bloques y Enlucidas
Memoria
Elaborado por:
Fuente:
Tcnica
Interiores: Madera
Puertas
Exteriores: Metlicas
Piso
Cermica
Empotradas
S Instalaciones Sanitarias
Empotradas
Acabados
ASPECTO
LEGALES
Pintura de Caucho
3.3.1
CREACIN
Ventanas y Celosas
Aluminio y Vidrio
DE
LA
COMPAA.
la Compaa.
3.3.2
COMPRA DE TERRENO
3.3.3
OBTENCIN DE PERMISOS
REQUERIMIENTO DE PERSONAL
92
93
CAPTULO IV
ANLISIS ECONMICO Y FINANCIERO
Censos
(INEC),
para
el
presente
ao
que el 90.8% de
PROYECCIN DE LA
DEMANDA
aos
total de
Capacidad
capacidad
productiva
Capacidad
Capacidad
Asistencia
das
fines de
diaria das
laborables
semana
laborables
diaria fines
total de horas
horas
de semana
mensual das
mensual
laborables
das feriado
55%
12
16
132
70
65%
12
16
10
156
83
75%
12
16
12
180
96
85%
12
16
10
14
204
109
95%
12
16
11
15
228
122
Tabla 4.2
DEMANDA ANUAL
Aos
1
2
3
4
5
4.5
4.5.1
total de
horas
anuales
2429
2870
3312
3754
4195
total de horas
anuales das
laborables
1584
1872
2160
2448
2736
total de horas
anuales fines
de semana
845
998
1152
1306
1459
INVERSIN INICIAL
96
Valor
$
1.350
$
1.058
$ 395
$
25.840
97
Terreno
Total
$
23.520
$
52.163
98
4.5.1.4
4.5.1.5
4.5.1.6
99
4.5.1.7
haya
que
incurrir,
como
impuestos,
tasas,
permisos,
$ 75
$ 150
$ 50
$ 275
Valor
$ 25
$ 30
100
Patente municipal
Ministerio de salud
Permiso de funcionamiento
Aprobacin de planos Estructurales
Aprobacin de planos elctricos
Aprobacin de planos arquitectnicos
Total
4.5.1.10
$
$
$
$
18
26
60
40
$ 25
$ 45
$ 269
CAPITAL DE TRABAJO
4.5.2
valor
$ 5.400
$ 179
$ 1.084
$ 6.663
FINANCIAMIENTO
4.6
4.6.1
4.6.2
Rubros
Precio
Inscrito por
Ingreso Ingreso
s
Inscrito mensual anual
Inscripciones
60
$ 20
$ 1,200
Cursos
60
$ 25
$ 1,500 $ 18,000
Total
$ 2,400
$ 20,400
103
Rubros
Bebidas
hidratantes
Bebidas
gaseosas
Bebidas
Alcohlicas
Botella de Agua
Botellas de
Guitig
Snacker
Total
4.7
Can Preci
t.
o
Ingreso
Men unita mensua
s.
rio
l
$
700 $ 1,25 875,00
$
600 $ 0,60 360,00
$
1.050,0
1050 $ 1
0
$
1400 $ 0,50 700,00
$
900 $ 0,60 540,00
800
0,5
400
$
3.925,0
5450
0
Ingreso
anual
$
10.500,00
$ 4.320,00
$
12.600,00
$ 8.400,00
$ 6.480,00
$ 4.800,00
$
47.100,00
4.7.1
SUELDOS
Tabla 4.13
Tiemp
o de
trabaj
o
Cargo
Tiempo
Administrad comple
or
to
1
Tiempo
Asistente
comple
financiera
to
1
Relacionista Medio
publico
tiempo 1
Tiempo
Encargado comple
del Bar
to
1
Tiempo
Empleado
comple
de limpieza to
1
Empleados Tiempo
de
comple
seguridad
to
2
Medio
Entrenador tiempo 1
Ayudantes
Medio
deportivos tiempo 2
Total
$
$ 225 6,315
$ 450
$ 5,400 $ 450
$ 240
$ 300
$ 3,600 $ 300
$ 240
$ 300
$ 3,600 $ 300
$ 240
$
$ 150 4,290
$
$ 150 4,290
$ 250
$ 3,000 $ 250
$ 240
$
$ 125 3,615
$ 250
$ 3,000 $ 250
$ 240
$
$ 125 3,615
$
$ 250 6,990
105
$
$ 350 $ 4,200 $ 350 $ 240 $ 250 5,040
$
$ 300 $ 3,600
$0
$0
$ 0 3,600
$
$
$
$
$
$ 37,75
2,700 32,400 2,400 1,680 1,275
5
$ 500
$ 6,000 $ 500
$ 240
4.7.2
COMPRA DE TERRENO
TABLA DE AMORTIZACIN
Ao
0
Capital
plazo
tasa
Saldo de
capital
$ 74.826,56
$ 74.826,56
5
11,50%
Pago de capital
Intereses
$ 62.930,50
$ 11.896,06
$ 8.605,05
$ 49.666,40
$ 13.264,11
$ 7.237,01
$ 34.876,92
$ 14.789,48
$ 5.711,64
$ 18.386,65
$ 16.490,27
$ 4.010,85
Cuotas
$
20.501,1
1
$
20.501,1
1
$
20.501,1
1
$
20.501,1
1
106
$ 0,00
$ 18.386,65
$
20.501,1
$ 2.114,46
1
4.7.5 PUBLICIDAD
Se han destinado $3240 anuales que sern distribuidos de acuerdo
a las estrategias de promocin y publicidad que se utilicen para dar
a conocer el complejo.
Tabla 4.15
GASTOS DE PUBLICIDAD
Costo
Costo
Rubros
mensual
anual
Papelera
$ 80,00
$ 960
Diarios Cantidades
$Costo
40,00
$ 480
Costo
mensuales unitario
mensual
Radio
$ 50,00
$ 600
Bebidas
700
$
0,85
$
595,00
Televisin
$ 100,00
$ 1.200
hidratantes
Total
$ 270,00
$ 3.240
Bebidas gaseosas
600
$ 0,30
$ 180,00
Bebidas
Alcohlicas
1050
$ 0,63
$ 661,50
Botella de Agua
1400
$ 0,22
$ 308,00
Botellas de guitig
900
$ 0,28
$ 252,00
Snacker
800
$ 0,22
$ 176,00
$
Total
5450
2.172,50
Costo
anual
$ 7.140,00
$ 2.160,00
$
$
$
$
7.938,00
3.696,00
3.024,00
2.112,00
$
26.070,00
Servicios Bsicos
Rubros
Luz Elctrica
Agua potable
Telfono
Internet
Total
meses
Costo mensual
$ 45,00
$ 8,50
$ 13,00
$ 22,85
$ 89,35
12
Costo Anual
$ 540
$ 102
$ 156
$ 274
$ 1.072
4.7.7 DEPRECIACIN
La siguiente tabla muestra los valores por depreciacin de activos.
Se ha considerado el tiempo y porcentajes permitidos por la ley,
exceptuando la construcciones, a la cual se la ha depreciado
aceleradamente, es decir en 5 aos, y sin valor de salvamento. Se
108
DEPRECIACION
Activo
Csped
Sinttico
Construccin
Muebles y
equipos
Muebles y
equipos
Total
depreciacin
Depreciac
Vid
in
a Depreciac acumulad Valor en
costo
til in anual
a
libros
$
$
$ 13.680,0
27.360,00 10 $ 2.736,00 13.680,00
0
$ 28.643
5
$ 5.729
$ 28.643
$0
$
3.473,00
3 $ 1.157,67 $ 3.473,00
$ 0,00
$
$
3.473,00
3 $ 1.157,67 $ 2.315,33 1.157,67
$
$
14.837,6
10.779,93
7
4.7.8 AMORTIZACIN
109
EVAL
UACION FINANCIERA
4.8.1 TASA DE DESCUENTO
Para calcular la tasa de descuento del proyecto se utilizar el
conocido mtodo del CAPM que permite obtener una tasa que
considere los riesgos del proyecto.
Re = Rf + B (Rm Rf) + Rp
Por lo tanto:
Re = 0.0459 + 0.55 (0.084) + 0.0836
Re = 17.40 %
Finalmente tasa a la cual sern descontados los flujos de efectivo
futuros es de 17.40%.
4.8.2 FLUJO DE CAJA
Es el flujo de efectivo descontado a la tasa de descuento, que sirve
para determinar si podemos cubrir todos los gastos que se
presente.
4.8.3 TIR
La Tasa Interna de Retorno, es la tasa de descuento que hace que
el VAN del proyecto sea cero. La TIR para el presente proyecto
alcanza un 56%, siendo mayor a la tasa de descuento (CAPM) que
es de 17.40%; con lo cual se demuestra la vialidad financiera del
proyecto.
4.8.4 VAN
El Valor Actual Neto corresponde al valor presente de todos los
flujos futuros generados por el proyecto, descontados a una tasa del
17.40% que corresponde al CAPM. El VAN para el presente
proyecto es de $97093.35, siendo este mayor a cero, por lo que se
concluye que el negocio es rentable.
111
Resumen de
escenario
Valores
actuale
s:
Celdas
cambian
tes:
$E$42
Celdas
de
resultad
o:
$C$36
$C$37
-10%
-5%
5%
10%
-10%
-5%
0%
5%
10%
112
Grafico 4.1
Grafico 4.2
113
Tabla 4.21
Grafico 4.3
114
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
115
La TMAR va a tener volatilidad debido al factor del riesgo pas por ello
hemos analizado y cuando la TMAR se incrementa el VAN disminuye.
RECOMENDACIONES
116
117
BIBLIOGRAFA
TEXTOS:
118
ANEXOS
Encuesta
Buen da, somos un grupo de estudiantes de la ESPOL que
estamos realizando una investigacin de mercado de un
servicio. Sus opiniones sern muy valiosas. Le solicitamos
unos minutos de su tiempo y a la vez le agradecemos por
su colaboracin.
Marque con una X la respuesta que considere
Edad ____
1)
Si ___
No___
favor
de por terminada la
2)
En que lugar con mayor frecuencia practica este
deporte ( por favor elija solo una opcin)?
Canchas de cemento____
parque____
canchas de algn
playa____
____
canchas sintticas
Calle____
3)
poca
frecuencia
___
___
Compaeros de trabajo
___
5)
Le gustara practicar este deporte en un complejo
donde existan canchas de csped sinttico?
SI ___
NO___
6)
Qu precio estara dispuesto a pagar por la
utilizacin de una hora en las canchas de csped
sinttico?
$20 _____
$25 ____
$30____
7)
Maana
____
Tarde
____
Noche
____
8)
Por lo general cuanto tiempo practicara este
deporte en nuestras canchas de csped sinttico?
Una hora
_____
Dos horas
_____
Ms de dos horas
_____
120
9)
Si colocramos un complejo deportivo con canchas
de csped sinttico en el cantn Playas lo utilizara?
SI_____
NO______
10)
Al momento de elegir en que lugar practicar este
deporte cul sera las caractersticas ms importante?
Precio
_____
Ubicacin
_____
Servicio al cliente
_____
_____
Comodidad
_____
11)
Con qu frecuencia utilizara nuestras canchas de
csped sinttico?
1 vez a la semana
_____
2 veces a la semana
_____
_____
_____
12)
Califique del 1 al 5 de que manera influye el precio
en su decisin de utilizar las canchas de csped sinttico?
1
13)
Le gustara que el complejo tambin cuente con el
servicio de una escuela de ftbol?
SI ____
NO____
121
14)
Cuantas veces por semana cree que podran
asistir usted (sus hijos, nietos, sobrinos, primos) a esta
escuela de ftbol?
______ Veces por semanas
15)
Cunto mensualmente estara dispuesto a pagar
por el servicio de esta escuela de ftbol?
$15 ____
$20 ____
$25
____
122
ANEXO 2
Codificacin del cuestionario
Edad
Jvenes (15 20 aos)
1
Adultos (21 50 aos)
2
Tercera edad (51 o mas aos)
3
Pregunta 1: pracfut
SI
1
NO(termin la encuesta)
Pregunta 2: lugarpract.
Canchas de cemento
Playa
Calle
Canchas sintticas
Termino la encuesta
Pregunta 3: frecuen
123
Casi nunca
Regularmente
Usualmente
Frecuentemente
Siempre
Temino la encuesta
Pregunta 4: reupajug
Amigos del barrio
Familiares
Compaeros de trabajo
Temino la encuesta
Pregunta 5: tegusprac
Si
1
No
Termino la encuesta
Pregunta 6: predisp
$20
$25
$30
Termino la encuesta
4
124
Pregunta 7: utilien
Maana
Tarde
Noche
Termino la encuesta
Pregunta 8: tiemprac
Una hora
1
Dos horas
2
Ms de 2 horas
3
Termino la encuesta
Pregunta 9: cancplay
Si
No
Termino la encuesta
Ubicacin
Servicio al cliente
4
125
Comodidad
Termino la encuesta
2 veces a la semana
Termino la encuesta
No
Termino la encuesta
2 veces
3 veces
4 veces
5 veces
6 veces
6
126
7 veces
Termino la encuesta
$20
$25
Termino la encuesta
127
AOS
$ 72.864
$ 47.100
$ 20.400
$ 140.364
$ 93.288
$ 51.306
$ 20.706
$ 165.300
$ 115.920
$ 55.888
$ 21.017
$ 192.824
$ 140.760
$ 60.878
$ 21.332
$ 222.970
$ 167.808
$ 66.315
$ 21.652
$ 255.775
$ 26.070
$ 2.283
$ 28.353
$ 112.011
$ 28.398
$ 2.784
$ 31.182
$ 134.118
$ 30.934
$ 3.312
$ 34.246
$ 158.578
$ 33.696
$ 3.866
$ 37.563
$ 185.408
$ 36.705
$ 4.447
$ 41.152
$ 214.622
INGRESOS
Por cancha de alquiler
Por bar
Por escuela de futbol
Total de ingresos
COSTO DE VENTA
Costo por bar
Mantenimiento
Total de costos
Utilidad operativa
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Sueldos y salarios
Publicidad
Servicios bsicos
Intereses
Depreciacin
Amortizacin
total de gastos de amortizacin
Utilidad antes participacin
trabajadores
15% participacin trabajadores
$ 37.755
$ 41.127
$ 44.799
$ 48.800
$ 53.157
$ 3.240
$ 3.529
$ 3.845
$ 4.188
$ 4.562
$ 1.072
$ 1.168
$ 1.272
$ 1.386
$ 1.510
$ 8.555,01 $ 7.194,92
$ 5.678,42 $ 3.987,52 $ 2.102,17
$
10.779,93 $ 10.779,93 $ 10.779,93 $ 10.779,93 $ 10.779,93
$ 109
$ 109
$ 109
$ 109
$ 109
$ 61.511
$ 63.907
$ 66.483
$ 69.250
$ 72.220
$ 50.500
$ 7.575
$ 70.210
$ 10.532
$ 92.095
$ 13.814
$ 116.158
$ 17.424
$ 142.402
$ 21.360
128
$ 42.925
$ 10.731
$ 32.194
$
10.779,93 $
$ 109
Depreciacin
Amortizacin
Inversin inicial
Amortizacin de deuda
valor de desecho
Flujo neto de efectivo
Flujo de caja descontado
Flujo de caja acumulado
Tmar
Van
Tir
Payback
$ 59.679
$ 14.920
$ 44.759
$ 78.281
$ 19.570
$ 58.711
10.779,93 $ 10.779,93
$ 109
$ 109
$ 98.734
$ 24.684
$ 74.051
$ 121.042
$ 30.261
$ 90.782
$ 10.779,93 $ 10.779,93
$ 109
$ 109
74.391,36
-11.826,87
-13.186,96
-14.703,46
-16.394,36
-18.279,71
14.837,67
74.391,36 31.255,61
42.460,80
54.895,99
68.545,13
98.228,28
$
74.391,36 26.623,17 $ 30.807,18 $ 33.926,28 $ 36.083,13 $ 44.044,94
-$
-$
74.391,36 47.768,19
16.961,00 $ 16.965,28 $ 53.048,41 $ 97.093,35
17,40%
$
97.093,35
56%
2,50 Aos
129