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Les familles dacteurs

La Matrise douvrage

La Matrise doeuvre

Les USAGERS

Qui ?

Qui ?

Qui ?

Le matre douvrage est celui pour qui on construit : Le client.


Cest lui qui dfinit le programme, lenveloppe financire et le planning de
lopration quil doit mener pour construire le btiment dont il a besoin.

Le matre doeuvre est celui qui conoit, dessine et dcrit le btiment : Larchitecte. Autour de lui, autant de professionnels que de spcificits que lon peut
classer en 4 grandes catgories : Architecture - Ingnierie Technique - Ingnierie Financire - Ingnierie de Management.

Les usagers sont ceux qui habitent le btiment. Ils peuvent tre constitus
en groupe de travail et sont consults rgulirement au cours de la conception
et de la construction du btiment (Cela dpend en gnral du matre douvrage
et de la place quil leurs accorde).

Quand intervient-elle ?

Quand interviennent-ils ?

Quand intervient-elle ?

Lessentiel du travail du matre douvrage seffectue en amont de la conception


et de la ralisation du btiment.
Ce sont les tudes pralables.
Par la suite, il contrlera et validera chacune des phases de conception et de
ralisation.

On la retrouve dans les diffrentes tapes de conception valides par le matre douvrage, et suit galement toutes les tapes de ralisation du btiment
jusqu la livraison.
Ce quelle doit raliser

Ce quelle doit raliser

> Un Programme : Dfinit les objectifs de lopration et les besoins quelle


doit satisfaire mais aussi les contraintes et exigences de qualit sociale,
urbanistique, architecturale, fonctionnelle, technique et conomique,
dinsertion dans le paysage et de protection de lenvironnement.

> Des Pices graphiques : Croquis-schma-plans-coupes-lvations-perspective (mise en situation) diffrentes chelles.


> Des Documents crits qui dcrivent de plus en plus prcisment le btiment.

> Un Diagnostic : Ensemble dtudes visant dterminer prcisment les besoins de lopration projete.

> Une maquette en volume peut accompagner ces documents.

A partir de ces tudes, le matre douvrage organisera un concours darchitecture pour choisir le projet et larchitecte qui correspondent le mieux sa
demande.

Dans llaboration du projet, la matrise doeuvre tient compte : du programme, de la rglementation, des rfrences culturelles, du site, des matriaux
et de leur mise en oeuvre, du budget...

> Lors de la programmation pour faire remonter leurs besoins.


> Ils peuvent participer la commission technique du concours darchitecture et tre invits par larchitecte en phase APS (voir le glossaire).
> En phase APD, le responsable des usagers doit valider le projet.
(Pour un collge : Le principal)
> Comme tout citoyen, au moment de la demande de permis de construire.
> A lappropriation du btiment, ladaptation aux besoins mais aussi la gestion
et la maintenance du btiment
Ce quils doivent raliser

> Ils peuvent raliser un cahier des charges qui prcise et quantifie leurs
besoins lors de la programmation.
Pour la construction dun collge, on dnombre diffrents groupes : Les enseignants, les lves, le personnel et le chef dtablissement qui est le seul
avoir aujourdhui un rle officiel dans la conception.

les tapes de conception


Programmation
et tudes pralables

Concours ou esquisse

Aps
Avant projet sommaire

Dfinition

Dfinition

Dfinition

Le MO value les besoins et contraintes, dfinit des objectifs et dtermine les


moyens pour les atteindre : Objectifs, programme fonctionnel, programme
technique, surfaces, budget, planning

Cest la premire forme dun dessin, dun projet architectural. Cest aussi
un lment de mission de conception consistant vrifier la faisabilit
de lopration (cohrence entre le programme souhait par le MO et son
enveloppe financire) dune part et proposer un parti architectural dautre
part. Cest la premire rponse, en terme dinsertion dans le site et de principe
de fonctionnement, au programme de louvrage.

Cest la phase dajustement du projet. On adapte le projet et le budget, on rajuste


des lments du programme pour rpondre certaines rglementations ou
des objectifs parfois contradictoires.
Cest galement le moment o lon peut organiser une concertation des usagers
si elle na pas encore t fate.

Intervenants

> Le matre douvrage et assistant.


> Programmiste, sociologue, urbaniste et autres spcialistes suivants les
spcificits du projet (pour le programme).
> Gomtres, ingnieurs (pour le diagnostic).
> Les usagers peuvent transmettent leurs besoins lors de cette phase.
Production

> Un Programme : Ides directrices de lopration, enjeux sociaux, culturels,


conomiques, hirarchie des objectifs, performances atteindre et principes
de fonctionnement, affectation des espaces, objectifs qualitatifs, contraintes
de dlais et de cots.
> Un Diagnostic : Relev de gomtre, analyse du terrain, analyse technique
et structurelle de lexistant

Cahier des charges.....

Intervenants

Intervenants

> quipe de matrise doeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, conomiste,


ingnieurs tous corps dtat et autres spcialistes suivant les spcificits du
projet. Anonyme pour le rendu du concours
> MO et le jury du concours

> quipe de matrise doeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, conomiste,


ingnieurs tous corps dtat et autres spcialistes suivant les spcificits du
projet.
> MO pour la validation de cette tape
Production

Production

> Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, faade, perspective (chelle 1/500 ou 1/200)
> Pices crites : Parti architectural, description gnrale et fonctionnement,
matriaux, description technique, tableau de surface, estimation financire,
planning...
> Une Maquette.

Documents de communication

> Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, faade, perspective (chelle 1/200 ou 1/100)

Plan de masse...

lvation...

les tapes de construction


Prparation et vrd
Voirie et rseaux divers

Fondations et GO
gros oeuvre

Le clos et le couvert
Dfinition

Dfinition

Dfinition

La prparation, ou la dclaration douverture du chantier consiste installer


le chantier (les locaux pour les ouvriers et pour les runions de chantier), le
protger (installation de palissades), raliser des accs pour les vhicules de
chantier et mettre en place le panneau de chantier, faire les tranches pour
le passage des rseaux pour les liaisons lectriques, lalimentation en eau et
lvacuation des eaux uses (VRD).

Cest lensemble des ouvrages enterrs qui composent la stabilit dune


construction et permet de porter la construction sans aucun risque de
dplacement vertical (enfoncement) ou latral (pression des terres, glissement
de pentes). Le gros-oeuvre, ensemble de gros murs, poteaux, planchers,
charpentes, qui composent lossature (structure portante) du btiment assure
la solidit, la stabilit de ldifice.

Intervenants

> chef de chantier


>Entreprise de Gros Oeuvre

Intervenants

> Architecte, chef de chantier


> Charpentier
Production

Intervenants

> Architecte
> Gomtre
> Etc...

Le clos cest lenveloppe extrieure (ltanchit, les menuiseries extrieures,


lhabillage des faades). Le couvert cest la pose de la charpente / toiture.

> Architecte, chef de chantier


> Entreprise de Gros Oeuvre

> Terrassier
> Etc...

> Les faades


> La toiture

Production
Production

> Le panneau de chantier (qui doit informer sur la nature des travaux, le
matre douvrage, la superficie...).
> Mise en place du chantier et des rseaux.

> Les fondations


> Lossature : Monter les murs et les planchers en laissant des vides pour les
gaines et les tuyauteries, les cages dascenseur, les escaliers... (Les gaines seront passes au fur et mesure de lavancement des travaux puis enfouies)

VILLE DE BOURG-LA-REINE
RESTRUCTURATION ET EXTENSION DE L'ECOLE REPUBLIQUE
24 - 26, avenue de la Rpublique et 18, boulevard Carnot - 92 340 BOURG-LA-REINE

MAITRE DE L'OUVRAGE
VILLE DE BOURG-LA-REINE
6, boulevard Carnot - 92340 Bourg-la-Reine
T: 01 41 87 24 00

BUREAU D'ETUDE ACOUSTIQUE


ACOUSTIQUE ET CONSEIL
17-19, rue des Grandes Terres - 92508 Rueil Malmaison
T: 01 47 08 52 52

MAITRE D'UVRE
S.C.P. d'Architecture GUILLIER JANDELLE
19, rue Montcalm - 75018 Paris
T: 01 42 55 95 08

BUREAU DE CONTRLE
QUALICONSULT
85, avenue Henri Barbusse - 92140 Clamart
T: 01 55 95 09 49

COORDONNATEUR SSI

AMO HQE

AKSSION - Agence Ile-de-France Sud


34-36, rue Alphonse Pluchet - 92220 Bagneux
T: 01 55 48 49 03

AFC Environnement
3, impasse Dumont - 14000 Caen
T: 02 31 94 02 20

BUREAU D'ETUDE TECHNIQUE


C.O.T.E.C.
4, rue des Grilles - 93500 Pantin

T: 01 48 43 38 36

COORDONNATEUR DE SECURITE
QUALICONSULT SECURITE
85, avenue Henri Barbusse - 92140 Clamart
T: 01 55 95 09 49

ENTREPRISE GENERALE
LEON GROSSE - Agence de Montlhry
ZA Autodrome-9, rue Ettore Bugatti - 91310 Linas
T: 01 64 49 62 60

Panneau daffichage... Palissades qui scurisent le chantier...

Fondations...

Gros oeuvre...

Les faades...

> Entreprise de Gros Oeuvre


> Couvreur

Les Institutions et administrations

Le Groupe de pilotage du chantier

Les Entreprises du btiment

Qui ?

Qui ?

Qui ?

Les institutions et administrations sont ceux qui vont donner leur autorisation ou leur avis pour construire le btiment.
Par exemple : Les pompiers par rapport la scurit ; Larchitecte voyer de la
ville pour lamnagement ; Larchitecte des btiments de France pour les projet
situ dans le primtre de protection dun monument class...

> Ordonnancement Pilotage Coordination pour mission de dfinir lordonnancement de lopration et de coordonner les diffrentes intervention afin de
garantir les dlais dexcution et la parfaite organisation du chantier
> Le coordinateur SPS (Scurit et Protection de la Sant) qui veille la scurit
des ouvriers et de faire mettre en place tous les systmes ncessaires pour que
lentretien et la maintenance du btiment livr se fasse en toute scurit.
> Etc...

Les entreprises du btiment sont ceux qui construisent le btiment.


Elles sont choisies par le MOE et le MO en fonction de leurs devis dintervention.
Elles peuvent intervenir soit en entreprise gnrale soit en lots spars. On
distingue celles de second-uvre et de gros-uvre.

Quand interviennent-elles ?

Essentiellement au moment de la demande du permis de construire mais


aussi pour obtenir lautorisation douverture du btiment au public une fois
les travaux achevs.
Ce quelles doivent raliser

> Un Rapport ou compte-rendu faisant apparatre les raisons de la conformit ou non-conformit du projet aux rglements que ladministration concerne
doit faire appliquer.

Pour un collge, lIA fait une tude statistique sur lvolution des effectifs
dlves au collge. Elle participe au jury de concours dans le choix de la
matrise doeuvre et a une voix dlibrative.

APD
Avant Projet dtaill

Quand intervient-elle ?

> En DCE (Dossier de Consultation des Entreprises)


> En phase chantier
Le phasage du chantier et lordre dintervention de chaque corps de mtier
est capital.
Ce quelle doit raliser

> Un Rapport ou compte-rendu assurant le bon droulement du projet dans


son intgralit.
> Une runion de chantier est rgulirement organis (au moins une fois par
semaine) pour faire le bilan des travaux effectus et organiser la suite du chantier.
Constituer un groupe de pilotage permet de gagner du temps dans la gestion
dun projet et de lenrichir en croisant les savoir-faire.

Cest la phase o on dtermine et arrte les dimensions du btiment, les choix


constructifs et techniques et lestimation financire. LAPD sert constituer
le dossier de demande dautorisation de construire auprs de la commune.
Il doit prsenter laspect extrieur du btiment (volumes, faades, espaces
extrieurs) et le rapport du btiment son contexte.

> En DCE (Dossier de Consultation des Entreprises)


> En phase chantier
Le phasage du chantier et lordre dintervention de chaque corps de mtier
est capital.
Ce quelles doivent raliser

En phase DCE, les entreprises remettent des offres dintervention chiffres


mais aussi planifies dans le temps et parfois explicitant les mthodes
dintervention.

Le travail des diffrents ouvriers est pilot et organis par les membres de
lquipe de matrise doeuvre (architecte et ventuellement OPC) et par le
chef de chantier de lentreprise.

Projet et DCE

PC
Permis de construire

Dfinition

Quand interviennent-elles ?

Dossier de consultation des entreprises

Dfinition

Dfinition

Cest lautorisation donne par la mairie de construire une ou plusieurs


constructions nouvelles. Il doit respecter les rgles durbanisme concernant
notamment : Limplantation des constructions, leur destination, leur nature,
leur aspect extrieur et lamnagement de leurs abords.

La phase PROJET est la phase de dfinition et de description technique du btiment. Chaque ouvrage est dessin, dcrit et mesur. Elle permet dtablir le
DCE et permettra dtablir des devis et de fixer leur intervention sur le chantier.
Le matre douvrage choisit les entreprises qui interviendront sur le chantier en
fonction de leur rponse financire et technique.

Intervenants

Intervenants

> quipe de matrise doeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, conomiste,


ingnieurs tous corps dtat et autres spcialistes suivant les spcificits du
projet.
> MO et les usagers (le responsable des usagers doit valider le projet)
Production

> Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, faade (chelle
1/100), plans et coupes techniques de principe. Les plans et coupes intrieurs
du btiment doivent tre assez prcis pour montrer la conformit du btiment
aux diffrents rglement s de scurit.
> Pices crites : Notices techniques gnrales, tableau de surface, estimation financire, planning.

Coupes...

Pices crites...

Plan de niveau...

La technique

Cest un moment important de contrle pour le matre douvrage, les diffrents


organismes de contrle et les usagers et riverains
> quipe de matrise doeuvre
> MO

Intervenants

Production

Production

> Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, faade (chelle
1/100), dossier paysage (insertion du btiment dans on contexte, perspective,
coupe).
> Pices crites : Notice descriptive architectural (aspect gnral, respect des
rglementation, insertion dans le site) tableau de surface.

> quipe de matrise doeuvre


> Le matre douvrage
> Etc...
> Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, faade, plans et
coupes techniques (chelle 1/50), dtails techniques (chelle 1/20 ou 1/10).
> Pices crites : CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulires) tablit
par lot, planning. Rglement de consultation, CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulires), description gnral du btiment et planning, notice
scurit, handicap et autres rapports suivant spcificit du projet.

Tableau de surface... Insertion dans le paysage...

Dtail...

CCTP...

Planning...

Second oeuvre et Finitions

Livraison / rception des travaux

Dfinition

Dfinition

Dfinition

Cest lensemble des installations techniques (chauffage, sanitaires,


lectricit...).

Le SO cest lensemble des travaux excuts pour achever louvrage.


Cest la phase o lon habille, dcor, fini le btiment.

Intervenants

Intervenants

La rception est lacte par lequel le MO reconnat, que les travaux ont t
excuts conformment aux contrats dentreprises, que leur mise en uvre
est conforme aux rgles de lart et leur destination. La rception peut tre
prononce avec ou sans rserve. Lorsquelle est accompagne dune "liste de
rserves", le MO peut consigner une partie du prix. La MOE est tenu de les
rparer ou de les "lever" dans un dlai imparti.

> Architecte, chef de chantier


> Electricien
> Plombier
> Menuisier
> Srrurier
> Etc...

> Architecte, chef de chantier


> Plaquiste
> Electricien
> Plombier
> Carreleur
> Peintre
> Etc...

Cest le point de dpart des garanties :


> Garantie de parfait achvement (article 1792-6 du Code civil).
> Garantie de bon fonctionnement (article 1792-3 du Code civil).
> Garantie dcennale (1792 et 2270 du Code civil).

Production

> Passage gaine ventilation


> Rseau eau chaude/eau froide
> Passage des cbles lectriques
> Etc

Les rseaux...

Production

> Lorganisation intrieure : Monter les doublage des murs, les cloisons et les
faux plafonds, les portes.
> Pose des revtements de sols, de murs et de plafonds.
> Mise en place de tous les appareillages lectriques et appareils sanitaires
> Raliser les abord du btiment, faire les plantations, mettre en place les
luminaires...
> Nettoyer

Cloisonnement...

Carrelage / Peinture...

Luminaires...

Intervenants

> Le matre doeuvre


> Le matre douvrage
> Les usagers qui vont prendre possession du collge et
peu peu le transformer pour ladapter leurs usages.

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