RERRATIFICAO DO POLGONO DE TOMBAMENTO

DO MUNICPIO DE OLINDA E SEU ENTORNO N 1155/79.

Elaborada pelo Escritrio Tcnico de Olinda da

4 DR/SPHAN/Pr-Memria e pela Fundao
Centro de Preservao dos Stios Histricos de
Olinda.
Aprovada em 18 de novembro de 1985 pelo Conselho Consultivo do
IPHAN

OLINDA, NOVEMBRO DE 1985.

RERRATIFICAO DO POLGONO DE TOMBAMENTO DO MUNICPIO DE OLINDA E SEU ENTORNO.

- N 1155/79

O Escritrio Tcnico de Olinda da 4 DR. Da SPHAN/Pr-Memria,

apresenta proposta de rerratificao do polgono de tombamento do Municpio de Olinda, assim
como proposta para fixao do entorno do mesmo (vizinhana) conforme o disposto nos arts. 17 e
18 do DL-25/37.
Esta proposta foi elaborada por este Escritrio e pela Fundao
Centro de Preservao dos Stios Histricos de Olinda, com a colaborao da Assessoria Jurdica
da SPHAN. Os estudos foram feitos a partir do exame, dos pareceres, das indicaes de outros
tcnicos e das recomendaes resultantes do Painel de debates sobre o Projeto Piloto Olinda,
realizado em maro prximo passado.
O objetivo que norteou o presente trabalho foi o reestudo do
tombamento/vizinhana, etc., bem como critrios de proteo, visando compatibilizar as
legislaes existentes nas vrias esferas de poder, adequando as proposies aos planos
governamentais e realidade e tendncias em termos de parcelamento, ocupao e uso,
observada sempre o princpio da preservao. Sendo considerado o objeto da preservao no s
os monumentos e casario, mas tambm o meio-ambiente, a paisagem e primordialmente o
homem, seus anseios e necessidades atuais em termos de habitabilidade e conforto ambiental.
As proposies finais foram consubstanciadas no presente trabalho,
e em um projeto de lei municipal onde se chega a uma maior abrangncia e detalhamento,
considerada a competncia constitucional do Municpio em legislar quanto ao uso do solo.
Considerada :
a tipologia e cronologia das edificaes;
a visibilidade dos monumentos;
as adaptaes das edificaes necessrias habitalidade e conforto ambiental;
o meio-ambiente;
a paisagem;
Prope-se :
1. A redefinio do Polgono de Tombamento, restringindo-se o seu permetro que abranger
somente a Colina Histrica e a paisagem urbana imediata;
2. A definio do Polgono de tombamento e sua rea de Entorno (vizinhana) aquela
delimitada pelo permetro da not. 1155/79;
3. A definio de vrios Setores com Sub-setores no Polgono de Tombamento e seu Entorno,
estabelecendo-se para cada um, ndices urbansticos quanto a gabarito, taxa de ocupao e
taxa de solo virgem;
4. Para os setores mais significativos da rea tombada sero aplicveis as disposies que
resguardam a manuteno das caractersticas morfolgicas das edificaes, e outras que lhes
garantam, na sua conservao, compatibilidade com suas caractersticas prprias e
ambientais.

RERRATIFICAO DO POLGONO DE TOMBAMENTO DO MUNICPIODE OLINDA E SEU ENTORNO.

LEI N 1155/79.

I - O Polgono de Preservao de Olinda que inclui o Polgono Tombado e rea de Entorno, tem
seu permetro descrito no Anexo I e representado na planta 01/15.
II - O Polgono de Tombamento de Olinda tem seu permetro descrito no Anexo II, e representado
na planta 01/15. Dentro deste Polgono de Tombamento, em face da diversidade das
caractersticas morfolgica das edificaes, bem como os valores de paisagem natural, os quais
podero ser tratados, quando da fixao de diretrizes de preservao, pelo estabelecimentos dos
diversos setores, onde sero aplicadas regras diferenciadas de tratamento.
1 - A rea Tombada abrange os seguintes Setores e Sub-setores :
a) Setor A - que compreende os Sub-setores A1 e A2;
b)Setor B - que compreende os Sub-setores B1, B2, B3 e B4;
c)Setor C - que compreende os Sub-setores C1, C2, C3 e C4;
d)Setor D - que compreende os Sub-setores D1 e D2;
III- O Setor A, corresponde a rea de maior densidade monumental do Polgono de Preservao,
com os seguintes Sub-setores :
a) Sub-setor A1, trecho do casario mais antigo do ncleo histrico, correspondente rea descrita
no Anexo III, e representada nas plantas 01/15 e 02/15;
b) Sub-setor A2, Encosta da S, corresponde rea descrita no Anexo III, e representada nas
plantas 01/15 e 02/15;
c) Os projetos dentro deste setor devero atender as seguintes condies :
no sero permitidas novas construes, salvo quando, havendo Planos Especiais de Quadras,
seus projetos estiverem, compatveis com as disposies al previstas ;
no sero permitidas ampliaes em construes existentes salvo aquelas julgadas
necessrias ao conforto ambiental das moradias;
as restauraes arquitetnicas dos imveis nesta rea devero atender consolidao e
restaurao da estrutura original, eliminaes dos anexos sem mrito arquitetnico, e
realizao das adaptaes necessrias a uma melhor utilizao social sem destruio da
ordenao dos espaos e integridade da estrutura. Quando no existir no interior do edifcio
elementos ou disposies que importem preservar, sero permitidas as modificaes que no
reflitam no exterior;
no sero permitidos cortes de rvores desmontes e aterros, tendo em vista a preservao da
topografia e verde existente;
IV - O setor B, corresponde a rea de menor densidade monumental do Polgono de Preservao,
com os seguintes Sub-setores
a) Sub-setor B1, Varadouro e Carmo, corresponde a rea descrita no Anexo IV e representada
nas plantas 01/15 e 03/15;
b) Sub-setor B2, trechos de Guadalupe e Bonsucesso, corresponde a rea descrita no Anexo IV e
representada nas plantas 01/15 e 03/15;

c) Sub-setor B3, casario da rua da Bica dos Quatro Cantos, corresponde a rea descrita no Anexo
IV e representada nas plantas 01/15 e 03/15;
d) Sub-setor B4, casario da rua da Boa Hora, correspondente a rea descrita no Anexo IV e
representada nas plantas 01/15 e 03/15;
e) Os projetos dentro deste Setor, devero atender as seguintes condies :
as construes novas no podero impedir ou reduzir a visibilidade originria dos monumentos
ou do conjunto urbano e devero manter as relaes de volume e cor do seu ambiente,
caracterizando-se entretanto como construes contemporneas. Devero manter ainda o
alinhamento das fachadas das edificaes vizinhas que conformam o ambiente ;
para as construes referidas no item anterior, a taxa de ocupao e gabarito devero se
pautar pela mdia existente na tipologia da vizinhana prxima;
os planos das fachadas no podero balancear-se ou projetar-se alm do limite da propriedade
ou do alinhamento das fachadas vizinhas. Elementos arquitetnicos em balano como balces,
beirais, bem como recuos e afastamentos laterais e suas dimenses podero ser introduzidos a
critrio do Conselho de Preservao, respeitadas as normas federais estaduais sobre o
assunto;
para as construes existentes, deve-se proceder restaurao arquitetnica ambiental que
consiste na manuteno ou restaurao da volumetria e das fachadas originais ;
no sero permitidos cortes de rvores, desmontes e aterros, tendo em vista a preservao da
topografia e do verde existentes.
V - Os projetos nos Setores A e B, alm das normas definidas nos itens III e IV respectivamente,
devero atender as seguintes restries :
a) As obras de restaurao arquitetnica de imveis antigos no podero ser as mesmas de
construes novas. Os projetos de restaurao arquitetnico devem procurar conciliar a
ordenao interna dos espaos e integridade da estrutura com os arranjos exigidos pelos
novos programas, no se lhes aplicando as exigncias comuns estabelecidas em relao
rea dos cmodos, circulaes, iluminao e ventilao.
b) Nos projetos de restaurao e adaptao de edifcios antigos, as funes que exigem
permanncia prolongada como dormitrios e locais de estar e trabalho devem preferentemente
se abrir para espaos abertos ou ptios e ao mesmo tempo devero ser excepcionalmente
ventilados por reas internas ou atravs de outro cmodo, no de servios, desde que
possuam bandeiras para ventilao. As funes que no exigem permanncia prolongada
podero ser ventiladas atravs de reas internas, poos de ventilao vertical e em casos
especiais atravs de tiragem mecnica;
c) Os poos e reas internas, que de preferncia devero servir a dois edifcios vizinhos, quando
situados junto as empenas no podero refletir-se nas mesmas;
d) Os materiais e tcnicas usadas nas restauraes arquitetnicas devero ser as tradicionais;
quando porm estas tcnicas e materiais revelarem-se insuficientes para garantir a
consolidao da construo podero ser empregadas tcnicas modernas de eficcia
comprovada;
e) As coberturas dos edifcios devero ser de telha canal, preferencialmente de produo
artezanal. vetado o uso de telhas onduladas e so proibidos tanques e torre de refrigerao
acima das coberturas;
f) As instalaes de elevadores no podero se refletir nas fachadas ou coberturas seja pela
criao de casas de mquinas, seja pela alterao da declividade dos telhados para cont-las;

g) Nos edifcios sujeitos a restaurao arquitetnica ambiental, alm das fachadas, os

revestimentos de paredes, pisos e forros dos cmodos que se abrem para ruas, praas e
ptios, devem ser os tradicionais;
h) Aparelhos portteis de ar condicionado s sero permitidos quando no se projetarem de forma
prejudicial arquitetura nas suas fachadas externas;
i) As instalaes de gua pluviais e esgoto devem ser sempre embutidas, inclusive nas fachadas
secundrias e empenas;
j) A pintura das fachadas e cmodos que se abrem para ruas e praas no podero ser a leo ou
de outro produto de textura brilhante. A cor e tom das fachadas, quando se tratar de edifcios
tombados isoladamente, devero obedecer s determinaes especiais dos rgos
competentes.
VI - O Setor C, corresponde aos trechos de maior densidade de elementos naturais, com os
seguintes Sub-setores :
a) Sub-setor C1, Mosteiro de So Bento, corresponde a rea descrita ao Anexo V e representada
nas plantas 01/15 e 04/15;
b) Sub-setor C2, Praa do Carmo e Stio do Sr. Reis, corresponde a rea descrita no Anexo V e
representada nas plantas 01/15 e 04/15;
c) Sub-setor C3, antigo horto Del Rey (atual Stio dos Manguinhos), corresponde a rea descrita
no Anexo V e representada nas plantas 01/15 e 04/15;
d) Sub-setor C4. Igreja do Monte, corresponde a rea descrita no Anexo V e representada nas
plantas 01/15 e 04/15;
e) Os projetos dentro deste Setor devero atender as seguintes condies :
nos Sub-setores C1, C2 e C4, no sero permitidas novas construes, desmontes e cortes
de rvores;
o Sub-setor C3, se caracteriza como rea especial de proteo florestal;
qualquer interferncia na rea se sujeita a projetos especiais de ocupao e uso, tendo em
vista a proteo topografia, vegetao e paisagem;
s sero permitidas obras ou novas formas de ocupao que no impliquem em aterros,
desmontes e/ou alteraes de vegetao existente. Fica estabelecida a taxa mxima de
ocupao em 5% (cinco) da rea e gabarito mximo de 01 (um) pavimento, com altura
mxima de 3.000m (trs) at o nvel da platibanda, permitindo acima disso telhado com o
mximo de inclinao de 30% (trinta), medidos a partir da soleira, no podendo esta se
encontrar a mais de 0.50m (meio metro) acima do meio fio.
VII - O Setor D, rea circundante Colina Histrica com os seguintes Sub-setores :
a) Sub-setor D1, ambincia da Colina Histrica, corresponde a rea descrita no Anexo VI e
representada nas plantas 01/15 e 05/15;
b) Sub-setor D2, ambincia da Colina Histrica, prxima ao Varadouro, corresponde a rea
descrita no Anexo VI e representada nas plantas 01/15 e 05/15;
c) Os projetos dentro deste Setor devero atender as seguintes condies :
- o ndice urbanstico referente a taxa mxima de ocupao varia de acordo com a rea dos
lotes sendo definidos pela tabela abaixo:
REA DO LOTE A
A
200

200

<A<
>

TAXA DE OCUPAO
35%

400

400

25% + 20.00 m2

20% + 40.00 m2

ter gabarito mximo de 01 (um) pavimento, com altura mxima de 3.00m (trs) at o nvel da
platibanda, permitindo acima disso telhado com o mximo de inclinao de 30% (trinta)
medidos a partir da soleira, no podendo esta se encontrar a mais de 0,50m (meio metro)
acima do meio fio;
em terrenos com declividade superior a 10% (dez), o nvel da soleira ser fixado em relao ao
terreno natural no trecho em que se localiza a edificao;
respeitar a taxa de solo virgem correspondente a 30% (trinta) da rea do terreno.

VIII - Os logradouros abaixo enumerados, por constiturem pontos de observao pblica de

Olinda, devero ter sua ambincia e visibilidade desembaraados de quaisquer elementos nocivos
sua conservao e finalidade.
a) Mirante da Misericrdia - compreendendo o largo diante da Igreja, trecho entre a articulao da
rua Saldanha Marinho e a casa n 787, e trecho compreendido entre o convento da conceio
e a casa n 348, do mesmo largo;
b) Mirante da S - compreendendo o adro e praa fronteira a Igreja da S em toda sua extenso
voltada para o sul e o trecho voltado para o norte compreendido entre a Caixa Dgua e a casa
n 362;
c) Mirante do Seminrio - compreendendo adro e terrenos em torno da Igreja e o Convento dos
Jesutas;
d) Mirante da Igreja de Nossa Senhora do Monte - compreendendo o lado voltado para o norte da
praa fronteira Igreja de Nossa Senhora do Monte numa extenso de 140.00m (cento e
quarenta);
e) Percurso da Ladeira de detrs da S - compreendendo o lado sul da referida via no trecho
entre a S e esquina com a Ladeira de So Francisco.
IX - Os caso omisso, especiais ou atpicos podero, excepcionalmente ser apreciados luz de
critrios especficos.
DESCRIO DO ENTORNO DO CENTRO HISTRICO DE OLINDA-

I - A rea de entorno do tombamento do Centro Histrico de Olinda tem como permetro externo
toda a rea da notificao 1.155/79 e como limite interno a rea resultante da presente
rerratificao, estando representada na planta 01/15.
II - Esta rea est dividida da seguinte forma :

a) Setor E que compreende os Sub-setores E1 e E2;

b) Setor F;
c) Setor G;
d) Setor H;
e) Setor I que compreende os Sub-setores I1, I2, I3 e I4;
f) Setor J;
g) Setor K.
III - O Setor E, corresponde a rea de densidade monumental da rea de Entorno, com os
seguintes Sub-setores :
a) Sub-setor E1, casario do lado impar da Rua de Santa Tereza, no trecho que vai da Avenida
Olinda a Rua Ch Grande, corresponde a rea descrita no Anexo VII e representada na plantas
01/15 e 06/15;
b) Sub-setor E2, casario da rua Duarte Coelho e Convento de Santa Tereza, corresponde a rea
descrita no Anexo VII e representada nas plantas 01/15 e 06/15;
c) Os projetos dentro deste Setor devero atender as normas definidas nos itens IV e V da rea
Tombada.

IV - O Setor F, rea de propriedade da Marinha e do Estado, corresponde a rea descrita no

Anexo VIII e representada nas plantas 01/15 e 07/15.

este Setor definido como rea non aedificand, devendo ser preservadas as condies atuais
de rea verde e lazer.
V - O Setor G, se caracteriza como rea de interesse ecolgico e corresponde a rea descrita no
Anexo IX e representada nas plantas 01/15 e 08/15.
a) Qualquer interferncia na rea se sujeita a projetos especiais de parcelamento, ocupao e uso
tendo em vista a proteo ecolgica da rea;
b) No sero permitidos parcelamentos, obras ou construes que impliquem em aterros,
alteraes da vegetao ou qualquer modificao da rea em prejuzo do seu ecossistema;
c) Fica estabelecido o lote mnimo de 2.000m2 (dois). Nestes lotes sero permitidas construes
de apoio explorao de atividades produtivas adequadas rea. Estas construes devero
ter taxa de ocupao mxima de 5% (cinco) e gabarito mximo de 01 (um) pavimento, com
altura mxima de 3.00m (trs) at o nvel da platibanda, permitindo acima disso telhado com o
mximo de inclinao de 30%, (trinta) medidos a partir da soleira, no podendo esta se
encontrar a mais de 0,50m (meio metro) acima do meio fio.
VI - O Setor H, rea de morros, que assegura a visibilidade da paisagem que circunda a colina
Histrica, corresponde a rea descrita no Anexo X e representada nas plantas 01/15 e 09/15.

a) os projetos dentro deste Setor devero atender as seguintes condies :

Os ndices urbansticos referentes a taxa mxima de ocupao e gabaritos mximos, variam de
acordo com a rea dos lotes, sendo definidos pela tabela abaixo :

REA DO LOTE - A

< 200

200

< A < 400

> 400

TAXA DE OCUPAO
GABARITO PARA
GABARITO PARA
01 PAVIMENTO
02 PAVIMENTOS
50%

40%

40% + 20.00m2

30% + 20.00m2

35% + 40.00m2

25% + 40.00m2

para edificaes de 01 (um) pavimento, a altura mxima de 3.00m (trs) at o nvel da

platibanda permitindo acima disso, telhado com o mximo de inclinao de 30% (trinta)
medidos a partir da soleira, no podendo esta se encontrar a mais de 0.50m (meio metro)
acima do meio fio;
para edificao de 02 (dois) pavimentos, a altura mxima de 6.00m (seis) at o nvel da
platibanda, permitindo acima disso telhado com o mximo de inclinao de 30% (trinta),
medidos a partir da soleira, no podendo esta se encontrar a mais de 0.50m (meio metro)
acima do meio fio;
em terrenos com declividade superior a 10% (dez) o nvel da soleira ser fixada em relao ao
terreno natural no trecho em que se localizar a edificao;
respeitar a taxa de solo virgem correspondente 25% (vinte e cinco) da rea do terreno.
VII -O Setor I, rea plana que assegura a visibilidade da paisagem, com os seguintes Sub-setores:

a) Sub-setor I1, zona urbana de Farol - Bairro Novo, corresponde a rea descrita no Anexo XI e
representada nas plantas 01/15 e 10/15;

b) Sub-Setor I2, zona urbana do Maruim, Umuarama e Varadouro, correspondente a rea descrita
no Anexo XI e representada nas plantas 01/15 e 11/15;
c) Sub-setor I3, zona urbana de Salgadinho, situada nos limites de Recife/Olinda, correspondente
a rea descrita no Anexo XI e representada nas plantas 01/15 e 12/15;
d) Sub-setor I4, zona urbana de Peixinhos, corresponde a rea descrita no Anexo XI e
representada nas plantas 01/15 e 13/15;
e) Os projetos dentro deste Setor devero atender as seguintes condies :
ter gabarito mximo de 02 (dois) pavimentos, com altura mxima de 6.00m (seis) at o nvel
da platibanda, permitindo acima disso, telhado com o mximo de inclinao de 30 % (trinta)
medidos a partir da soleira, no podendo esta se encontrar a mais de 0.50m(meio metro)
acima do meio fio.
respeitar a taxa mxima de ocupao da rea com edificao de 50% (cinqenta) do
terreno;
respeitar a taxa de solo virgem, correspondente a 20 % (vinte) da rea do terreno para fins
de arborizao;
nos lotes voltados para a Avenida Getlio Vargas e transversais nas primeiras quadras at a
1 paralela, no sentido contrrio a orla martima, ser permitida para os usos de comrcio e
servios, a taxa de ocupao de 70% (setenta) do terreno.
VIII O Setor J, destinado Lagoa da Compensao do Rio Beberibe, corresponde a rea descrita
no Anexo XII e representada nas plantas 01/15 e 14/15.

neste Setor deve ser assegurada a sua destinao atual.

IX O Setor K, inserido no ncleo industrial de Peixinhos, definido por Lei Municipal n 4095/79,
corresponde a rea descrita no Anexo XIII e representada nas plantas 01/15 e 15/15.
a) Os projetos dentro deste Setor devero atender as seguintes condies :

ter gabarito mximo de 02 (dois) pavimentos com altura mxima de 8.00m (oito) medidos a
partir da soleira, no podendo esta se encontrar a mais de 0.50m (meio metro) acima do meio
fio;
respeitar a taxa mxima de ocupao da rea com edificao de 40% (quarenta) do terreno;
respeitar a taxa de solo virgem correspondente a 10% (dez) da rea do terreno para fins de
arborizao.