EMPREITADA

a conhecida locatio operis (locao de obra) dos romanos. Na

empreitada contrata-se um profissional para executar uma obra,
independentemente do tempo. A empreitada visa a um resultado, e
o dono da obra paga por esse resultado, pois o empreiteiro se
obriga a dar pronta a obra por um preo certo. Se o tempo levado
em considerao, teremos prestao de servio, assunto de Direito
do Trabalho. A prestao de servio um obrar, a empreitada
uma obra.
Se eu contrato um engenheiro para construir minha casa e pago por
tempo, a obra pode demorar a sair, afinal o profissional vai querer
ficar ganhando. Mas se eu contrato pela obra, independente do
tempo, a casa dever ficar pronta mais rpida, porm pode ficar mal
feita. Reflitam! Se acontecer na empreitada do tempo ser superior
ao previsto, no h que se falar em aumento do preo, afinal o
contrato visa ao resultado, independentemente do tempo (619).

Conceito: o contrato de realizar uma obra por conta alheia,

mediante pagamento. Para o consumidor, a construo de edifcios
para alienao de apartamentos no se trata de empreitada, afinal
compra e venda de apartamento, regulada pela lei das
incorporaes imobilirias (lei 4.591/64).
Aplicao da empreitada: na construo e reforma de casas,
edifcios, pontes, estradas, jardins, etc., inclusive em obras pblicas,
sob regras de Direito Administrativo. Admite-se modernamente
empreitada at para escrever um livro, fazer um vestido, executar
demolies, servios de drenagem, elaborar um programa de
computador ou organizar uma festa. A empreitada evita o
desperdcio, pois o empreiteiro s trabalha sob encomenda do
empreitante.

Espcies:

a) empreitada de lavor: o material por conta do dono da obra, e o

empreiteiro s fornece sua mo-de-obra e a de seus operrios,
tendo apenas obrigao de fazer (612); b) empreitada mista: alm
do servio, o material por conta tambm do empreiteiro, que
responde pela sua qualidade e pela sua correta aplicao na obra,
sendo obrigao de dar (os materiais) e de fazer (o servio, 610 e
611).
Caractersticas: contrato bilateral, comutativo, oneroso, informal
(pode ser verbal) e impessoal (626).
Garantia: o empreiteiro responde pela solidez da obra pelo prazo de
cinco anos (618 e p..) O empreiteiro responde tambm por danos
causados a terceiros (ex: tijolos caindo na casa vizinha), afinal so
seus operrios que esto trabalhando (932, III). Concluda a obra
(615, 616), o empreiteiro tem direito a receber o preo ajustado,
podendo exercer o direito de reteno sobre a obra enquanto no
for pago pelo dono-empreitante.

Empreiteiro: o empregado, tem uma obrigao de entregar a

empreita. E dono da obra o empreitante.
uma prestao de servios com obrigao de resultado.
O contrato bilateral, consensual, comutativo, oneroso, e de
regra impessoal para o empreitante no interessa quem vai
realizar a obra, desde que entregue a mesma, art. 626. permitida
a subempreitada, pois impessoal conforme a lei, salvo disposio
expressa em contrrio no contrato.

Espcies de empreitada, art. 610

Pura: o empreiteiro contribui s com o trabalho. Art. 610 e 1, CC.
Mista: temos o trabalho do empreiteiro e os materiais que sero
empregados na obra.

Quanto ao preo, ele pode ser fixado:

De forma global (fortait) art. 619: a chamada chave na mo.
Depois que ele fixou o valor no poder mudar o mesmo.
Por medida: vai ser fixado o valor por medida, m.

Por etapas: ir cobrar um valor por exemplo para cobrir a casa,

outro para acabamento.

importante fazer um memorial descritivo: muito importante

descrever a qualidade do material a ser colocado.

Da responsabilidade pelos riscos da obra:

Empreitada pura: pelo dono da obra, art. 612, salvo se tiver culpa.
Se a coisa perecer antes da entrega: o empreiteiro perde a
remunerao, salvo mora do dono ou inadequao dos materiais,
art. 613. E o empreitante perde a coisa. Isso tudo se pereceu por
fora da natureza. O empreiteiro s no perde a remunerao
quando o empreiteiro j estiver tentando entregar a obra ao dono, e
o dono que no esta vindo para receber a mesma, ou ainda quando
o empreiteiro reclamar do material, ter avisado da inadequao dos
materiais e o dono no escuta.

Empreitada mista: correm por conta do empreiteiro, at a entrega

da obra, art. 611.

A responsabilidade pela solidez e segurana da obra: o empreiteiro

responde pelo prazo de 5 anos (prazo de garantia), art. 618. Porm,
o prazo decadencial de 180 dias, paragrafo nico, o prazo para
exigir reparos. Se no penltimo dia dos 5 anos aparece um
problema, dai para frente comea a conta os 180 dias.

Posio doutrinria sobre prescrio e decadncia

Na vigncia do CC/02. Garantia de 5 anos; decadncia em 180 dias

para pleitear ao empreiteiro que efetue reparos; prescrio em 3
anos (art. 206, 3, V do CC) para demandar perdas e danos.

A extino do contrato de empreitada

Resilio/ resoluo pelo dono da obra

Sem justa causa: pagamento dos servios + indenizao razovel
art. 623. As partes as vezes estipulam multa para no ter que
provar dano, no tendo a multa a empreiteira tem que provar o
dano.
Com justa causa: o empreiteiro perde o direito indenizao.

Resilio/ resoluo pelo empreiteiro

Sem justa causa: responde por perdas e danos art. 624.
Com justa causa: incisos I, II e III do art. 625. Recebe pelos
servios e tem direito s perdas e danos. Ex: o empreitante no
fornecer os materiais.