PONTIFCIA UNIVERSIDADE CATLICA DO PARAN

ESCOLA POLITCNICA
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

CAMILA MAES PORTELA

FERNANDA FUSCO FARDIN
KARINE ZHEN
KAROLINA DOS SANTOS ALBANEZE
STEPHANIE CAROLINNE BARILLI ROMO

PROJETO DE BARRACO COMERCIAL

CURITIBA
2015
1

CAMILA MAES PORTELA

FERNANDA FUSCO FARDIN
KARINE ZHEN
KAROLINA DOS SANTOS ALBANEZE
STEPHANIE CAROLINNE BARILLI ROMO

PROJETO DE BARRACO COMERCIAL

Projeto apresentado na disciplina Gesto

de Projetos do Curso de Graduao em
Engenharia

Civil

da

Pontifcia

Universidade Catlica do Paran como

forma parcial de avaliao referente 2 a
Parcial.
Orientador: Prof. Dr. Luiz Afonso
Caprilhone Erbano

CURITIBA
2015
2

SUMRIO

1. PROJETO................................................................................................................4
1.1 CARACTERSTICAS........................................................................................4
1.2 RESPONSABILIDADES...................................................................................4
1.3 TAREFAS..........................................................................................................4
1.4 AUTORIDADE...................................................................................................5
1.5 DURAO........................................................................................................5
2. PRODUTO DO PROJETO / PRODUTO..................................................................6
3. OBJETIVOS E METAS............................................................................................7
4. REQUISITOS DO PRODUTO / PROJETO..............................................................8
5. RESTRIES E PREMISSAS.................................................................................9
6. EAP........................................................................................................................10
7. STEAKHOLDERS..................................................................................................13
8. DEFINIO DE ATIVIDADES...............................................................................14
9. DIAGRAMA DE REDE...........................................................................................15
10. ESTIMATIVAS ....................................................................................................16
10.1 CUSTO....................................................................................................16
10.2 TEMPO....................................................................................................16
11. CRONOGRAMA...................................................................................................17
12. GRFICO.............................................................................................................22
13. ORAMENTO......................................................................................................23
14. APROVAO......................................................................................................24

1 PROJETO
1.1 Caractersticas
Barraco localizado na Cidade Industrial, Curitiba, Paran, a rea do terreno ter
2500 m e a rea do barraco 1500m. O barraco ser de finalidade comercial e,
portanto, ser dividido em banheiro feminino contendo 2 boxes com chuveiro,
banheiro masculino contendo 2 boxes com chuveiro, escritrio, rea coberta para
guardar

materiais,

rea

aberta

para

estacionamento

outras

funes.

A estrutura e acabamento esto definidos por: esquadrias metlicas, porto

metlico eltrico, piso cermico para banheiros e escritrio, piso em paver para rea
coberta e descoberta, teto, laje, paredes em alvenaria, revestimento externo em
pintura na cor azul clara, cobertura com estrutura metlica, telhas sanduche lisas na
parte interna.
1.2 Responsabilidades
O Gerente de projeto deve dividir a equipe de trabalho e especificar a atividade
que cada elemento da equipe deve realizar. Durante a execuo da obra o gerente
deve fiscalizar o trabalho feito pelos integrantes da equipe e ajudar caso haja dvida
ou erro na execuo. Deve tambm relatar no dirio de obras os servios
executados durante cada dia e informar ao seu superior como est o andamento da
obra e quais so as dificuldades encontradas.
1.3 Tarefas

Verificar atividades realizadas e conduzir a obra;

Evitar desperdcios e custos no esperados;
Garantir a segurana da equipe;
Garantir que todos os servios sejam realizados com qualidade;
Controlar datas e prazos;
Disponibilizar materiais necessrios para que todos dentro da obra cumpram
suas funes no devido prazo;

1.4 Autoridade

O gerente ter liberdade para controlar a obra e dividir a equipe de funcionrios

para realizar as funes requisitadas, analisando o desempenho dos funcionrios e
guiando-os durante a obra, podendo realizar pequenas mudanas em relao ao
projeto e cronograma de acordo com o necessrio.
1.5 Durao
A obra ter um prazo de 8 meses para a construo e ser entregue ao
proprietrio em perfeitas condies no prazo de 8 meses e 10 dias.

2 PRODUTO DO PROJETO E PRODUTO

5

PROJETO
Curitiba tem sido uma referncia nacional e internacional para a vinda de grandes

empresas com o intuito de investir no Brasil. De fcil implementao e um timo

custo benefcio, esse empreendimento facilita com que pequenas, mdias e grandes
empresas possam expandir mais facilmente seu negcio. uma entidade que atende
vrios tipos de demanda em diversos setores.

PRODUTO
Este tipo de obra adaptvel para qualquer tipo de negcio, serve tanto como

base de distribuio de produtos para empresas de varejo quanto para que

companhias industriais instalem fbricas e unidades produtivas, podendo ser
instalado na cidade sem grandes investimentos. tambm um meio de investir em
imveis comerciais como fonte de renda.

3 OBJETIVOS E METAS
6

Elaborao dos projetos estruturais, arquitetnicos, eltricos e hidrulicos,

com acompanhamento de engenheiros e outros profissionais necessrios;

Planejamento da obra: elaborao de um cronograma que informar as
sequncias de execuo dos servios, os prazos, os custos referentes ao

material, mo de obra, etc;

Definio do oramento da obra e do prazo para entrega, podendo ser

alterado de acordo com a necessidade, dentro dos limites estabelecidos.

Contratao da mo de obra e subempreiteiros necessrios;
Compra de materiais: Fazer uma pesquisa de preos e organizar planilhas

contendo data, produto, fornecedor, quantidade, preos e prazo de entrega;

Preparao da obra: Nivelamento do terreno, limpeza, instalao do canteiro

de obras e ligao de gua e luz para os equipamentos necessrios;

Execuo da obra de acordo com as etapas definidas;
Entrega da obra dentro do prazo e oramento definidos.

4 REQUISITOS DO PRODUTO E REQUISITOS DO PROJETO

PROJETO
7

rea de 1500 m;
Atendimento as normas de segurana e ambientais;
Armazenamento e estocagem;
Ambiente arejado;
Destinado a atender interesses e necessidades dos locatrios do setor comercial.

PRODUTO

rea aberta para estacionamento;

Escritrio;
rea coberta para armazenamento de materiais;
Banheiros com 2 Boxes feminino e masculino;
rea de trabalho.

5 RESTRIES E PREMISSAS
RESTRIES

Devero ser respeitadas as legislaes de uso e ocupao do solo;

A obra dever ser executada somente das 8:00h as 18:00h, por conta da regio
que est situada;
8

A obra no poder ser executada durante domingos e feriados;

O local a ser utilizado para armazenar os equipamentos dever ser coberto;
O projeto dever estar operacional at o ano fiscal de 2016;
O limite de gastos de R$ 1.500.000,00;
Todos os produtos devero atender as especificaes da norma ISO 9000;
Todos os integrantes da equipe devero estar regulamentados via CLT.
PREMISSAS

Despesas extras sero custeadas pelo contratante;

assumido que a cotao do dlar no ir ultrapassar R$ 4,50 durante a

execuo do projeto;
assumido que a construo poder enfrentar alguns meses de chuva;
A documentao de liberao da obra estar disponvel at o final de novembro;
Condies geogrficas no sero um impedimento para a passagem de linhas de

transmisso de fibra ptica;

No iro faltar operrios em nenhuma fase da obra;
Durante a execuo, o recurso humano que desenvolve o software de gerncia
no ser deslocado para outro projeto.

6 EAP
1 PLANEJAMENTO
1.1 GERENCIAMENTO
1.1.1 Elaborar Declarao do Escopo
1.1.2 Elaborar a Estrutura Analtica de Projeto
1.1.3 Elaborar Matriz de Responsabilidades
1.1.4 Cronograma
1.1.5 Balancear Cronograma
9

1.2 PROJETO
1.2.1 Comprar terreno
1.2.2 Contrato do projetista
1.2.3 Elaborar o projeto arquitetnico
1.2.4 Elaborar o Projeto estrutural
1.2.5 Elaborar o Projeto eltrico
1.2.6 Elaborar o Projeto Hidrulico
1.2.7 Aprovao dos projetos
1.2.8 Aprovao da prefeitura
1.2.9 Contrato de um engenheiro civil
1.3 CUSTOS
1.3.1 Pesquisa de preos dos materiais e servios
1.3.2 Oramento
1.3.3 Compra de materiais
1.3.4 Contratao de servios
1.3.5 Aquisio de insumos
1.3.6 Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais

2 CONSTRUO
2.1 PREPARAO DA OBRA
2.1.1 Limpeza do terreno
2.1.2 Montagem do canteiro
2.1.3 Montagem de alojamento da obra
2.2 EXECUO
2.2.1 Servios de terraplanagem
2.2.2 Fundaes da obra
2.2.3 Infraestrutura da obra
10

2.2.4 Instalaes hidrulicas

2.2.5 Alvenaria
2.2.6 Instalaes eltricas
2.2.7 Chapisco, emboo, reboco
2.2.8 Engradamento para o telhado
2.2.9 Colocao das telhas
2.3 ACABAMENTOS
2.3.1 Assentamento de pisos
2.3.2 Colocao de pisos externos
2.3.3 Colocao de esquadrias
2.3.4 Pintura de paredes
2.3.5 Retoques finais

3 FINALIZAO
3.1 LIMPEZA
3.1.1 Limpeza do local
3.2 VENDA
3.2.1 Avaliao da obra
3.2.2 Trmino do pagamento dos contratados
3.2.3 Contratar um corretor de imveis
3.2.4 Estimar um preo para a venda
3.2.5 Colocar venda
3.2.6 Vender
3.2.7 Documentar
11

7 STEAKHOLDERS

NOME
Camila Portela
Fernanda Fardin
Karine Zhen
Karolina Albaneze
Stephanie Barilli

ORGANIZAO/CARGO
Scio
Scio
Scio
Scio
Scio

TELEFONE
1111-1111
2222-2222
3333-3333
4444-4444
5555-5555

ENVOLVIMENTO
Planejamento
Aquisies
Financeiro
Qualidade
Segurana, meio
ambiente e sade

8 DEFINIO DE ATIVIDADES

12

1 PLANEJAMENTO
1.1 Gerenciamento
1.2 Projeto
1.3 Custos
2 CONSTRUO
2.1 Preparao da obra
2.2 Execuo
2.3 Acabamentos
3 FINALIZAO
3.1 Limpeza
3.2 Venda

9 DIAGRAMA DE REDE
13

14

10 ESTIMATIVAS
10.1 CUSTO
O custo de construo formado por trs fatores principais:

Administrao da construtora
Materiais
Mo de obra

Estima-se que sero gastos em mdia R$ 716,67 por metro quadrado para a
construo do barraco, onde R$ 520,00 sero destinados para compra de materiais
e na construo em si, enquanto R$153,37 sero gastos em mo-de-obra, e o
restante ser equivalente ao valor do projeto. A rea a ser construda de 1500 m 2,
portanto teremos um gasto estimado de R$1.075.000,00. Ainda preciso levar em
conta a taxa de administrao da construtora que ser de 10% do valor total gasto
na obra, estimamos ento que necessrio que o proprietrio invista cerca de
R$ 1.182.500,00 para o andamento da construo.
10.2 TEMPO
O esperado que a equipe construa cerca de 1 m 2 a cada 1,1 horas,
precisaremos ento de 1650 horas para a concluso. Analisando o tempo de
trabalho semanal e contando com algum imprevisto futuro, podemos afirmar que em
no mximo 8 meses e 10 dias ocorrer a entrega da obra.

15

11 CRONOGRAMA
MS 1
Elaborar matriz de responsabilidades
Elaborar Declarao do Escopo
Elaborar a Estrutura Analtica de Projeto
Cronograma
Balancear cronograma
Comprar terreno

MS 2
Contrato do projetista
Elaborar o projeto arquitetnico
Elaborar o projeto estrutural
Elaborar o projeto eltrico
Elaborar o projeto hidrulico
Aprovao dos projetos
Aprovao da prefeitura

MS 3
Contrato de engenheiro civil
Pesquisa de preos dos materiais e servios
Oramento
Compra de materiais
Contratao de servios
Aquisio de insumos
Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais

MS 4
Compra de materiais
Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais
Limpeza do terreno
Montagem do canteiro
Montagem de alojamento da obra

16

MS 5
Compra de materiais
Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais
Servios de terraplanagem
Fundaes da obra
Infraestrutura da obra

MS 6
Compra de materiais
Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais
Infraestrutura da obra
Instalaoes hidrulicas
Alvenaria
Instalaes eltricas

MS 7
Compra de materiais
Contratao de empresas terceirizadas para servios essenciais
Alvenaria
Instalaes eltricas
Chapisco, emboo e reboco
Engradamento para o telhado
Colocao das telhas

MS 8
Engradamento para o telhado
Colocao das telhas
Assentamento de pisos
Colocao de pisos externos
Colocao de esquadrias
Pintura das paredes
Retoques finais

MS 9
Limpeza do local
Avaliao da obra
Trmino do pagamento dos contratados
Contratao de um corretor de imveis
Estimar um preo para a venda
Colocar a venda
Vender
Documentar
17

18

ATIVIDADES

Ms 1

Ms 2

Ms 3

Ms 4

Ms 5

Ms 6

Ms 7

Ms 8

Ms 9

Elaborar matriz de
responsabilidades
Elaborar
Declarao do
Escopo
Elaborar a Estrutura
Analtica de Projeto
Cronograma
Balancear
cronograma
Comprar terreno
Contrato do
projetista
Elaborar o projeto
arquitetnico
Elaborar o projeto
estrutural
Elaborar o projeto
eltrico
Elaborar o projeto
hidrulico
Aprovao dos
projetos
Aprovao da
prefeitura
Contrato de
engenheiro civil
Pesquisa de preos
dos materiais e
servios
Oramento
Compra de
materiais
Contratao de
servios
Aquisio de
insumos
Contratao de
empresas
terceirizadas para
servios essenciais
Limpeza do terreno
Montagem do
canteiro
Montagem de

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X

X
19

alojamento da obra
Servios de
terraplanagem
Fundaes da obra
Infraestrutura da
obra
Instalaoes
hidrulicas
Alvenaria
Instalaes eltricas
Chapisco, emboo
e reboco
Engradamento para
o telhado
Colocao das
telhas
Assentamento de
pisos
Colocao de pisos
externos
Colocao de
esquadrias
Pintura das paredes
Retoques finais
Limpeza do local
Avaliao da obra
Trmino do
pagamento dos
contratados
Contratao de um
corretor de imveis
Estimar um preo
para a venda
Colocar a venda
Vender
Documentar

X
X

X
X

X
X

X
X

X
X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X
X
X
X
X

X
X
X
X
X

20

12 GRAFICO

21

13 ORAMENTO
N
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
3.2
3.3
3.4
4
4.2
4.3
5
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11

TAREFA
PROJETO
Projeto bsico
Projeto estrutural
Projeto arquitetnico
Projeto eltrico
Projeto hidrulico
COMPRAS
Aquisio de insumos
Material eltrico
Material hidrulico
RECURSOS HUMANOS
Contratao da mo de obra
Contratao de servio
terceirizado
CONSTRUO
Fundao
Infraestrutura
Instalao hidrulica
Instalao eltrica
Superestrutura
Instalao sanitria
Instalao de preveno contra
incndio
Obras complementares
Estacionamento
Acabamentos

Administrao da obra

VALOR
PREVISTO
R$ 65.000,00
R$ 10.000,00
R$ 10.000,00
R$ 15.000,00
R$ 15.000,00
R$ 15.000,00
R$ 300.000,00
R$ 150.000,00
R$ 100.000,00
R$ 50.000,00
R$ 230.000,00
R$ 200.000,00
R$ 30.000,00
R$ 480.000,00
R$ 150.000,00
R$ 100.000,00
R$ 30.000,00
R$ 50.000,00
R$ 100.000,00
R$ 10.000,00
R$
R$
R$
R$

3.000,00
2.000,00
5.000,00
30.000,00

10% de 1.075.000,00

22

14 APROVAO

Participante

Assinatura

Data

Gerente do Projeto
Autorizador do Projeto
(Sponsor)

23