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CASO 4: VENTA COMO CUERPO CIERTO: La venta a cuerpo cierto de la

vivienda supone que el objeto de la venta se delimita con la


descripcin existente en la Escritura Pblica, independientemente del
rea exacta que tenga. Es decir, que en la promesa de compraventa se
describe el objeto de la misma (el inmueble), e incluso se puede mencionar el
rea de la misma, pero el valor de la venta es por el total del rea (por la
totalidad del inmueble) y no se tasa por unidad de rea (hectreas, fanegadas,
cuadras, etc). En este caso, si ya hecha la venta, el comprador decide medir
la vivienda y obtiene un resultado inferior al mencionado en la Escritura Pblica
de compra venta, ste no tiene lugar a la reclamacin, ya que, en efecto, la
venta se hizo a cuerpo cierto.
Si se manifiesta en la escritura pblica que la venta es por cabida el precio que
paga el comprador debe ser en razn a la cabida que se fij en la promesa de
compra y venta, la cual debe estar determinada en este.
Si la cabida real es mayor a la declarada pueden darse dos situaciones primero
que el comprador deber aumentar proporcionalmente el precio y segundo que
cuando el precio de la cabida que sobre alcance en ms del 10% de una
dcima parte del precio de la cabida real, el comprador tiene la opcin ya sea
de aumentar en proporcin el precio o desistir del contrato.
Por otro lado tambin puede ocurrir que la cabida real sea menor a la que se
declarado o estableci en el contrato, en este caso el vendedor debe
Completar la extensin del terreno, si completar la cabida no fuere posible,
sufrir la disminucin del precio en proporcin, Si el precio de la cabida que falte
alcanza ms de una dcima parte del precio, este puede aceptar la disminucin
del precio o desistir del contrato.

CASO 5: EN el caso de que Ernesto vende a Sebastin un inmueble por una


suma superior a la real, el comprador que para el caso en mencin es
Sebastin este puede alegar una LESION ENORME ya que lo comprado supera
el doble del justo valor.
Desde el punto de vista de que Ernesto (vendedor) le venda a
Sebastin (comprador), por un valor inferior al real, de igual manera existe
lesin enorme dado que para el caso en mencin el valor recibido por el bien
vendido es inferior a la mitad del justo valor o valor real. En otras palabras,
como el pago fue menos del 50% de lo que vale se puede alegar la lesin
enorme como una causal para rescindir el contrato de compraventa.
Para solicitar la rescisin de este contrato de compraventa alegando la lesin
enorme, la ley prev un plazo de cuatro [4] aos a partir de la firma del
contrato Art 1954.

PUNTO 6: El Certificado de Tradicin es un documento pblico que contiene


los actos jurdicos relacionados con un inmueble, escritos en orden cronolgico
y consecutivo, que sealan el titular o titulares del dominio de la propiedad.
La informacin que aparece en este documento es el historial de un inmueble desde que se
matricula por primera vez. Sus anotaciones resean en orden cronolgico todos los propietarios,
procesos de que fue objeto el inmueble, tales como hipotecas, embargos, afectaciones por
patrimonio de familia, sucesiones, demandas civiles, contratos de arrendamiento por escritura
pblica, entre otros. Este documento es expedido por la oficina de instrumentos y registros pblicos

FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA: Es un folio destinado a la inscripcin de


los actos, contratos y providencias, referente a un bien raz, el cual se
distinguir con un cdigo alfanumrico o complejo numeral indicativo del orden
interno de cada oficina y de la sucesin en que se vaya sentando (art. 8 D.L.
1579/2012) A cada folio de matrcula inmobiliaria corresponder a una unidad
catastral y a ella se referirn las inscripciones a que haya lugar. La apertura de
un folio de matrcula inmobiliaria se inicia con una primera inscripcin a
solicitud de parte cuando los interesados, presenten ante la correspondiente
Oficina de Registro los ttulos que amparan sus derechos sobre bienes races
con las debidas notas del registro.

PUNTO 7: La venta de la vivienda a mis hijos no se puede realizar por


Compraventa dado que a la luz del artculo 1852 del Cdigo Civil es nulo el
contrato de venta entre el padre y el hijo de familia.
Pero si existe modo de trasmitir la propiedad a mis hijos y eso es a
travs de la Donacin a travs de escritura pblica si lo que se
pretenden es transmitirlo gratuitamente.
La donacin es un contrato por el cual una persona cede a otra una parte de su patrimonio,

con el objeto de beneficiarle.