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Professores:
Adriano de Paula e Silva
Cristiane Machado Parisi Jonov
1
CONCEITOS DE DIREITO
1. CONCEITO DE DIREITO
2. DIREITO PBLICO
Direito
Direito
Direito
Direito
Constitucional
Administrativo
Tributrio
Processual (civil e penal)
Ocupa das relaes dos Estados soberanos entre si, assim como das atividades
destes com organismos internacionais
5. DIREITO PRIVADO
7. FONTES DO DIREITO
Cdigo Civil:
Quando a lei for omissa, o Juiz decidir o caso de acordo com a analogia, os
costumes e os p
princpios
p
gerais do direito.
g
Analogia:
Jurisprudncia ou smula de tribunais
Jurisprudncia:
Corresponde a uma srie de julgamentos em sentenas prolatadas numa
mesma direo
gerais do direito:
So normas tradicionais, baseadas no bom-senso e que regulam as relaes
sociais desde a poca do direito romano
Exemplo:
p
Dar a cada um o q
que seu.
Processo de Conhecimento
Processo de Execuo
P
Processo
C
Cautelar
l
3. O PROCESSO DE CONHECIMENTO
de p
provas e termina com uma
sentena de declarao
ou de condenao
O Autor pede ao Juiz que lhe faa valer um direito j reconhecido por sentena
judicial ou outro ttulo
No caso de dvidas, o Ru deve pagar em 24 horas ou ter os bens nomeados a
penhora (podem haver embargos)
5. O PROCESSO CAUTELAR
10
para q
p
que as p
partes especifiquem
p
q
provas
p
8. PROCEDIMENTOS
11
de Contestao
((15 dias p
para apresentar
p
resposta)
p
)
12
13
14
DE PROCESSO CIVIL
12. PROCESSO E AUTOS
15
Art. 213 do CPC: Citao o ato pelo qual se chama a juzo o Ru para
defender-se
Se houver suspeita de ocultao a citao feita com hora certa, no tendo
xito d-se por feita a citao
Art. 234 do CPC: Intimao o ato pelo qual se d cincia algum dos atos e
Art
termos do processo, para que faa ou deixe de fazer alguma coisa
16
17
Abertura,
Ab
t
com a presena das
d partes
t e seus respectivos
ti
advogados
d
d
Tentativa de conciliao, se infrutfera passa-se instruo
Reunio e exame das provas respectivas
Esclarecimentos de Peritos e Assistentes (eventual)
Ouvida do Autor e do Ru
Ouvida das testemunhas
Debates (advogados dirigem-se ao Juiz)
S t
Sentena
d d logo
desde
l
ou em 10 dias
di
18
19
) o novo jjulgamento
g
feito por uma turma de juzes
20
de Enriquecimento
q
sem Causa
- Aes
(b) Arbitramento de aluguis
- Lei de Locao: LEI 8.245 (CPC)
21
22
23
24
ARBITRAGEM
25
o sigilo;
informalidade;
menores custos;
26
Porm, o novo modelo jurdico adotado pela Lei 9.307/96 revela que o
legislador demonstrou claramente sua inteno de considerar a arbitragem um
atividade jurisdicional
27
importante
i
que a arbitragem
bi
seja
j feita
f i atravs
de
d Cmaras
C
d Arbitragem,
de
A bi
que so entidades que nomeiam rbitros associados a ela (CAMINAS)
28
29
9VISTORIAS CAUTELARES
1 ESPAO URBANO MODERNO
1.
C
Construes
t
antigas
ti
cedem
d
lugar
l
a novas com maior
i nmero
de
d pavimentos
i
t
30
P i
Poeira,
resduos
d
d
de construo,
t
barulho
b
lh
P i
Perigo
d
de runa
ou constrangimento
t
i
t dos
d usurios
i
31
3. VISTORIAS CAUTELARES
Reclamaes de origem discutvel
Registro
g
em forma descritiva e com fotografias
g
32
SISTEMTICA DAS
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
1.
INTRODUO
Os trabalhos de engenharia podem ser realizados na esfera judicial
O profissional de engenharia/arquitetura atua por nomeao do Juiz (Perito
Oficial) ou por indicao de parte envolvida (Assistente Tcnico)
2
2.
A PERCIA JUDICIAL
3.
O PROCESSO JUDICIAL
Quando duas ou mais partes tm conflito de interesses pode surgir entre elas
um LITGIO ou LIDE
A soluo da LIDE feita atravs de rgos jurisdicionais. Exemplo: Varas
Cveis Fazenda,
Cveis,
Fazenda Famlia
33
4.
5.
34
7.
35
36
37
FORMULAO DE QUESITOS
Quesitos so perguntas formuladas pelos advogados das partes e que devem
ser respondidas pelo Perito
Perito somente deve responder quesitos direcionados ao objetivo da percia
O trabalho do Perito no est adstrito resposta aos quesitos e sim ao
objetivo da percia
Se as partes no formularem quesitos nos 05 dias, no podero formular
quesitos suplementares
10 A REALIZAO DA PERCIA
10.
38
Art. 431-A
As p
partes tero cincia da data e local designado
g
pelo JUIZ ou indicados p
p
pelo
Perito para ter incio a produo da prova
Art. 431-B
Tratando-se
Tratando-se de percia complexa,
complexa que abranja mais de uma rea de
conhecimento especializado, o JUIZ poder nomear mais de um Perito e a
Parte indicar mais de um Assistente Tcnico
39
O JUIZ no
est
t adstrito
d t it nem ao laudo
l d do
d Perito
P it nem aos pareceres dos
d
Assistentes Tcnicos (Art. 436)
O JUIZ pode determinar uma nova percia (Art. 437)
A segunda percia possui o mesmo objeto da anterior, regendo-se pelas
mesmas disposies
di
i legais,
l
i no
substituindo
b tit i d a primeira
i
i (Art.
(A t 438 e 439)
40
Aps a nomeao do Perito as partes tm cinco (05) dias para indicao dos
Assistentes Tcnicos e formulao de quesitos (Art. 421)
O Perito tem prazo de cinco (05) dias para escusar-se partir da nomeao
(Art 146)
(Art.
O JUIZ fixa o prazo para entrega do Laudo pelo Perito
As partes tm prazo at o final das diligncias para apresentao de quesitos
suplementares (Art. 425)
O prazo para entrega do laudo pode ser prorrogado (Art.
(Art 432)
41
O Perito deve entregar o laudo vinte (20) dias antes da audincia (Art. 433)
Os Assistentes Tcnicos tm prazo de dez (10) dias aps a entrega do laudo
pelo Perito para entrega de seus pareceres tcnicos (Art. 433)
A intimao do Perito e Assistentes Tcnicos para esclarecimentos em
audincia deve ser feita com o prazo mnimo de cinco (05) dias (Art.
(Art 435)
42
HONORRIOS PERICIAIS
1
1.
2
2.
3.
da p
percia
Pode cobrar um percentual sobre o proveito econmico da parte
44
5.
45
GRUPO
VALOR DO BEM
(R$)
HONORRIOS
MNIMOS (R$)
At 150.000,00
2,00
1.500,00
II
Entre 150.000,00
e 500.000,00
1,50
3.500,00
III
Entre 500.000,00
e 1.000.000,00
1,00
5.000,00
IV
Entre
1.000.000,00 e
10.000.000,00
0 000 000,00
0,50
10.000,00
Acima de
10.000.000,00
0,25
30% do valor
percentual
calculado
46
47
48
2.
INTRODUO
Embora caiba aos Advogados
g
das Partes determinar os tipos
p
adequados
q
de
aes para cada litgio, o Perito e Assistentes tcnicos devem conhecer os
tipos usuais de aes que atuaro
AES ORDINRIAS
So em geral aes onde ocorrem discusso de valores, podendo haver
pedido de indenizao
Ocorrem muitas vezes em situaes onde no h possibilidade de
ajuizamento de aes do tipo OBRIGAR A FAZER
Pode ser necessrio a realizao de oramentos de itens de construo civil
sumrios ou detalhados
49
RENOVATRIAS E REVISIONAIS
4.
DEMARCAO
50
6.
DIVISO
Surge quando a propriedade comum necessita ser extinta, passando cada
condmino a ter seu quinho
Mesmo rito da demarcao (um agrimensor e dois arbitradores), podendo as
duas ocorrer simultaneamente
O agrimensor faz o levantamento planialtimtrico da rea,
rea os arbitradores
apresentam sugesto de partilha e o agrimensor lana os respectivos
quinhes
AES POSSESSRIAS
Englobam aes para manuteno de posse, reintegrao de posse e o
i t dit proibitrio
interdito
ibit i
CDIGO CIVIL: O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao e restitudo no de esbulho
As aes
aps
isso
51
AES DE USUCAPIO
Aes onde o ocupante do imvel solicita a aquisio da propriedade pela
posse contnua, mansa e pacfica (sem oposio judicial)
O tempo exigido de posse varia dependendo da situao (20, 15 ou 10 anos)
Existem usucapies especiais criados pela Constituio Federal de 1988
(urbano e rural) com prazo de posse de 05 anos
As percias referem-se determinao do prazo de ocupao, os exatos
limites da rea usucapianda ou se o imvel pertence ao Poder Pblico
8.
52
AES DE DESAPROPRIAO
Tambm p
promovidas p
pelo p
poder p
pblico ou suas concessionrias
Limitao da posse sem transferncia do domnio
O Perito avalia o imvel, calculando em seguida o percentual relativo aos
prejuzos decorrentes da servido
53
2.Tipos de desapropriao
A Constituio Federal consagra dois tipos de desapropriao:
(a) Desapropriao clssica:
4.Interesse Social
A principal hiptese para desapropriao por interesse social a construo
de casas populares
Fase Declaratria
Atravs de decreto, o Poder Pblico indica o bem a ser expropriado e
especifica
ifi sua destinao
d
i
utilidade
ilid d pblica
bli ou iinteresse social
i l
Confere s autoridades competentes o direito de penetrar no prdio para
atos
t
de
d verificao
ifi
e avaliao
li
D incio ao prazo de caducidade de declarao, que de cinco anos para
social s podendo ser renovada
utilidade pbica e dois anos para interesse social,
aps um ano
Fase Executria
Pode ser extra-judicial (via administrativa) ou judicial. extra-judicial
quando expropriante e expropriado acordam em relao ao preo da
indenizao e judicial quando o Poder pblico ingressa em juzo com
ao expropriatria
A desapropriao judicial homologatria quando o expropriado concorda
com a oferta feita em juzo pelo Poder Pblico, sendo contenciosa quando
no h acordo entre expropriante e expropriado com relao ao preo.
Nesse caso, o valor da indenizao ser fixada pelo Juiz aps arbitramento
7 Indenizao
7.Indenizao
-
de aplicao
do mtodo
antes e depois
DEPOIS
Testada = 15,00 m
Profundidade = 30
30,00
00 m
Topografia = 67% plana e 33% declive acentuado
rea = 450,00 m2
Coeficientes de aproveitamento mximo:
no uso comercial = 3,4
34
Testada = 15,00 m
Profundidade = 20
20,00
00 m
Topografia = 50% plana e 50% declive acentuado
rea = 300,00 m2
Coeficientes de aproveitamento mximo:
no uso comercial = 2,0
20
Servides
S
id podem
d
ser definidas
d fi id como encargos especficos
fi
que se impem
i
a
qualquer propriedade em proveito de outrem, ou ainda, como direitos de
terceiros sobre um imvel
Servido administrativa a servido em que o titular o Poder Pblico
P
Passagens
d
de rede
d de
d gua
potvel,
t l guas
pluviais
l i i ou esgotos
t
Servides administrativas
O Poder Pblico pode estabelecer uma servido por vrias razes, entre as
quais:
Passagem de estradas
Passagem de linhas de transmisso de energia
P
Passagem
d
de encanamentos ou canais
i d
de esgoto ou drenagem
d
Passagem de oleodutos, gasodutos, minerodutos ou aquedutos
Estabelecimento de cones de aproximao de aeroportos
Oleodutos
0,30
0,30
Proibio de culturas
0,33
Limitao de culturas
0,10
Perigos decorrentes
0,10
0,02
Induo
0,02
Fiscalizao e reparos
0,03
0,05
Desvalorizao do remanescente
0,08
0,10
0,10 a 0,20
Proibio de construo
Parte do imvel
Loja
Sobreloja
Subloja
Depsitos no nvel da loja
Depsitos no subsolo ou no segundo pavimento
100
60 a 90
40 a 60
30 a 50
20 a 40
Observaes:
Sobrelojas ou sublojas so locais que em virtude de suas caractersticas so
prprias para o desenvolvimento de atividades comerciais
Depsitos so locais onde em funo de caractersticas como p direito,
iluminao, acesso, ventilao e aspectos construtivos, no possvel o
desenvolvimento de atividades comerciais
equivalente de loja;
AL: rea de loja;
IE: ndice de equivalncia
ASL: rea de sobreloja
8. Luvas
Embora seja considerada uma prtica juridicamente ilegal, o profissional de
avaliaes deve considerar la eventual existncia de luvas, uma vez que o
pagamento das mesmas influi no valor locativo
As luvas, que representam um pagamento adiantado feito pelo inquilino ao
proprietrio devem ser calculadas como um acrscimo de aluguel
proprietrio,