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PRIMERA PARTE.
LOS CONTRATOS EN GENERAL
1.
GENERALIDADES.
UNILATERALES
Sinalagmticos Imperfectos
Otros
BILATERALES
Son aquellos en que las
partes
contratantes
se
obligan recprocamente.
La condicin resolutoria va
envuelta en todo contrato
bilateral de no cumplirse por
una de las partes lo pactado.
Ejemplos.
Resolucin
por
inejecucin
- Teora de los Riesgos
- Teora
de
la
Imprevisin
- Lesin del Contrato
Mutuo, comodato, depsito, Compraventa,
permuta,
prenda.
arriendo, sociedad.
-
GRATUITOS
ONEROSOS
Concepto
El contrato es gratuito o de
beneficencia cuando slo
tiene por objeto la utilidad
de una de las partes,
sufriendo
la
otra
el
gravamen
El
contrato
esoneroso,
cuando tiene por objeto la
utilidad
de
ambos
contratantes,
gravndose
cada uno a beneficio del
otro.
Objeto
Revocacin
Culpa
Caractersticas
Ejemplos
Se recibe un beneficio a
cambio
de
una
contraprestacin actual o
futura.
Son revocables a condicin
que estn de mala fe el
otorgante y el adquirente,
esto es que ambos conozcan
del mal estado de los
negocios del deudor (2468
CC).
Responde el deudor de Por
obtener
mutuo
culpa levsima o grave, beneficio,
responde
el
segn si la gratuidad cede deudor de culpa leve
en provecho del acreedor
(depsito) o del deudor
(comodato).
Un
patrimonio
se Ambos
patrimonios
se
empobrece a favor de otro gravan recprocamente
patrimonio que se enriquece
Donacin,
comodato; Compraventa;
bilateral
unilateral oneroso: mutuo gratuito: mandato gratuito
con inters
pueden
subclasificarse
en
onerosos
CONMUTATIVOS
ALEATORIOS
Beneficio
El contrato oneroso es
conmutativo, cuando cada
una de las partes se obliga a
dar o hacer una cosa que se
mira como equivalente a lo
que la otra parte debe dar o
hacer a su vez.
Arrendamiento
Es oneroso aleatorio si el
equivalente consiste en una
contingencia
incierta
de
ganancia o prdida.
Ejemplos
Rescisin
lesin
por
causa
Renta
vitalicia,
juego,
apuesta, seguro.
Son
excepcionalmente
rescindibles por lesin, como
PE la compraventa de minas
del art.77 del Cd.Minas.
Los onerosos conmutativos son aquellos en que cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez, por que las prestaciones no son absolutamente
equivalentes.
Podra ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la
otra debe hacer y as sucesivamente.
Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una
contingencia incierta de ganancia o prdida.
Para poder clasificar uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de
perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento.
En los conmutativos al momento de perfeccin, sin perjuicio de que sea un buen
o mal negocio, s cual es el costo econmico de ambas partes.
La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es
conmutativo cuando s exactamente lo que voy a recibir como contrapartida de
la prestacin que yo estoy haciendo; ser la compraventa aleatoria cuando no s
exactamente que voy a recibir como contraprestacin de mi propia prestacin.
Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura
puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Hay que distinguir
entre la espera y la esperanza. Si lo que estoy comprando es la espera el
contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa exista, y si no existe no
hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperanza igual va haber
contrato pero es aleatoria la compraventa.
Si pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del prximo ao
siempre que la produccin sea superior a 30 quintales, si la produccin es
inferior es conmutativo.
Si pacto que le compro toda la pesca del da, cualquiera que sea la cantidad que
pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se
pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se est
comprando la suerte.
En el caso de los quintales se est comprando la espera, si no existe no hay
contrato por falta de objeto; en el 2 la esperanza, exista o no el objeto del
contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condicin de que la cosa
exista.
Dentro de los contratos aleatorios que regula el CC esta la renta vitalicia, el
juego y la apuesta.
4. Principales , Accesorios (art.1442) y Dependientes (doctrina).
PRINCIPALES
ACCESORIOS
DEPENDIENTES
Concepto
Es principal cuando
subsiste
por
s
mismo sin necesidad
de otra convencin
Es accesorio, cuando
tiene
por
objeto
asegurar
el
cumplimiento de una
obligacin principal,
de manera que no
pueda subsistir sin
ella
Aquellos
que
dependen
del
contrato
principal,
pero que no tienen
por objeto caucionar
una
obligacin
principal, pero que
su
existencia
y
efectos
dependen
del
contrato
principal
Caractersticas
Objeto
Ejemplos
No
aseguran
el
cumplimiento de una
obligacin principal
pero
manifiestamente
dependen de otro
contrato
Capitulaciones
matrimoniales,
las
cuales producen sus
efectos slo despus
de
celebrado
el
matrimonio,
subarrendamiento,
subfianza.
5.
TEM
CONSENSUAL
SOLEMNE
REAL
Concepto
El
contrato
es
consensual cuando
se perfecciona por el
solo consentimiento.
El contrato es real
cuando, para que
sea
perfecto,
es
necesaria la tradicin
de la cosa a que se
refiere .
Perfeccionamiento
Se perfecciona por el
acuerdo
de
voluntades,
slo
consensu,
con
prescindencia
de
todo requisito de
forma
El
contrato
es
solemne cuando est
sujeto
a
la
observancia
de
ciertas formalidades
especiales,
de
manera que sin ellas
no produce ningn
efecto civil.
Se perfecciona por el
consentimiento
expresado por los
medio
legales
correspondientes.
1. Se perfecciona no
slo
con
el
consentimiento, sino
que con la entrega
de la cosa objeto del
contrato.
2.
para
su
perfeccionamiento a
parte
del
consentimiento
se
requiere de la simple
entrega o de la
tradicin de la cosa
Instrumento
Ejemplos
Efectos
Subordinada
al
cumplimiento de una
prestacin previa de
la parte del futuro
acreedor, y puesto
que consiste en la
entrega de una cosa
se les denomina real
Slo
tiene
importancia desde el
punto de vista de la
prueba
Compraventa
(entrega la cosa se
paga
el
precio),
arrendamiento
Matrimonio,
Comodato, depsito,
adopcin, hipoteca, mutuo,
prenda
compraventa de bien comn
raz
Si el consentimiento
no se expresa a
travs
de
la
solemnidad es lo
mismo como si no
hubiera contrato, por
que la ley requiere
para
su
10
NOMINADOS
INOMINADOS
Concepto
Caractersticas
Ejemplos
Otras
DIRIGIDOS
Concepto
Aquellos en virtud
del cual el legislador
para proteger a la
parte
ms
dbil
establece
bases
mnimas sobre las
cuales se inicia la
negociacin
Es un remedio a la
adhesin.
Aquellos
en que el legislador
PE en el contrato de
trabajo se establece
una
remuneracin,
un descanso, una
jornada
mnima,
establece las bases
Caractersticas
11
Ejemplos
INDIVIDUAL
Concepto
Caractersticas
Ejemplos
Efectos
COLECTIVO
ENTRE VIVOS
Concepto
Ejemplo
10.
TEM
MORTIS CAUSA
INCAUSADOS
12
Ejemplos
no
11.
Contratos de Ejecucin Instantnea, Diferida o de Tracto
Sucesivo.
TEM
EJECUCIN
INSTANTNEA
Concepto
TRACTO SUCESIVO
Son
aquellos
contratos en que
necesitan del tiempo
para su
ejecucin
por la naturaleza
misma
de
la
obligacin.
Compraventa si las Arrendamiento.
partes nada dicen se
cumple
de
inmediato,
pero
nada obsta para que
las partes acuerden
que el precio se va a
pagar a plazo, o se
va a fijar plazo para
la entrega de la
cosa.
Ejemplos
Caractersticas
12.
EJECUCIN
DIFERIDA
Por la naturaleza de
la obligacin son los
pasando
y
pasando
TEM
PREPARATORIOS
Concepto
Ejemplos
13.
DEFINITIVOS
TEM
FORZOSOS
Concepto
VOLUNTARIOS
13
Seguro
obligatorio
automotriz
Los contratos forzosos no tienen que ver con la libre discusin de las clusulas o
la disposicin de las clusulas del contrato por una parte o la otra; sino que estos
contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las partes
si desean realizar una determinada actividad necesariamente deben celebrar un
determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese contrato, y s no
se celebra no es posible que produzcan los efectos jurdicos deseados por las
personas.
En cambio, tratndose de los contratos voluntarios la persona elige si quiere o no
quiere celebrar un determinado contrato y con quien lo celebra.
As PE tratndose del seguro automotriz las partes que desean circular en un
vehculo motorizado deben contratar un seguro automotriz obligatorio lo quieran
o no, y no les es posible dejar de celebrar el contrato si desean circular en
vehculo.
Los contratos de acuerdo al profesor Lpez santa Mara pueden clasificarse en:
- Forzosos Ortodoxos
- Forzosos Heterodoxos
Forzosos Ortodoxos. Se caracterizan por que en ellos existe un menor
grado de restriccin de la libertad en comparacin con los heterodoxos. Si
bien se obligan a celebrar un contrato determinado, la autoridad no
impone a la contraparte ninguna clusula del contrato.
2. Forzosos Heterodoxos. Se caracterizan por que la libertad contractual
est absolutamente restringida por que en este caso la contraparte y el
contenido del contrato son impuestos heternomamente por la autoridad,
por lo tanto, la libertad contractual es prcticamente nula. Se obliga a
contratar con un persona y se impone de igual forma el contenido del
contrato.
1.
14
14.
TEM
PUROS Y SIMPLES
SUJETOS A MODALIDAD
Concepto
Son
aquellos
que
son
alterados por medio de
clusulas
especiales
introducidas por las partes,
admitiendo de esta forma
cualquier modalidad como el
modo, el plazo, solidaridad,
etc, no produciendo sus
efectos de inmediato
PATRIMONIALES
Concepto
DE FAMILIA
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3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
Art.1444 CC
Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de
su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro
contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo
esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula
especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas
especiales.
a. E.Esenciales: le dan fisonoma propia y caractersticas al contrato; lo
individualizan y lo distinguen de los dems. PE la cosa y el precio son
elementos esenciales en la compraventa.
b. E.Naturaleza: estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su
fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta
de expresa estipulacin se subentienden y reputan incorporadas al
contrato. PE la obligacin de garanta que pesa en el vendedor. Se puede
convenir que ni est obligado al saneamiento.
c. E.Accidentales: slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las
partes contratantes. PE la entrega de una cosa en el plazo convenido; o el
pago de una cosa mediante cuotas.
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17
Corte
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8. Teora de la Imprevisin.
Aquella que plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar
o modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias
posteriores a su celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar
las circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originar un
grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.
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su derecho
causahabiente
perjudicar
aprovechar
Causahabiente:
- Hace suya las ventajas atribuidas a su derecho.
- Debe soportar las limitaciones impuestas
anterioridad.
Singular
Por esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le
son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede
considerar completamente terceros.
Excepciones:
1.
Los acreedores sufren los resultados de los negocios
desafortunados del deudor, pero no las consecuencias de sus actos
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25
A.
B.
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C. Teora de la Inoponibilidad.
a. Concepto.
Es la ineficacia , respecto de 3, de un derecho nacido como consecuencia de la
celebracin o de la nulidad de un acto jurdico.
Las medidas de proteccin respecto de 3 se justifican por que suelen, stos, ser
alcanzados por los efectos del acto jurdico, como seran los sucesores a ttulo
singular de las partes y sus acreedores. Estas medidas son reglas de forma y de
fondo para que el acto sea oponible a 3, si no hay reglas el acto es inoponible.
Si se declara la nulidad de un acto, el acto ser nulo entre las partes pero, ser
plenamente eficaz respecto de 3 esto, cuando cuya vigencia les interesa.
27
28
b.
Se Invoca Contra: contra todo aquel que pretenda prevalerse del acto o de la
nulidad. El beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el
acto o la nulidad de ste, tanto por las partes como por 3.}
Excepciones.
- La inoponibilidad no alcanza a los 3 adquirentes a ttulo oneroso, que
estn de buena fe (Art.2648 N1).
- La inoponibilidad de la nulidad de sociedad, slo pueden alegarla los
socios. Los 3 puede, entre s, oponerse a la nulidad (362 C.Com)
k. Forma de Hacer Valer la Inoponibilidad.
-
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m. Extincin de la Inoponibilidad.
Por diversas causas puede extinguirse:
- La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las
formalidades omitidas.
- Por la renuncia del 3, ya que mira a su personal inters.
- Por prescripcin en aquellos casos en que debe hacerse valer como
accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en
consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que
deba hacerse valer de este modo.
n. Inoponibilidad y Nulidad.
Difieren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto
mismo. El acto es vlido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no
alcanzan a los 3.
La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el
acto en la medida en que no lesiona a 3.
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d. Mtodos de Interpretacin.
1.
Mtodo Subjetivo.
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Art.1545
- Por acuerdo de voluntades de las partes que celebraron el contrato.
- Por causas legales.
b.
Regla General: por mutuo acuerdo de las partes, es natural que las mismas
voluntades que le dieron origen, le pongan fin.
Excepciones al principio:
a. Que la voluntad sea impotente para disolver el contrato, como PE:
matrimonio.
b. Ponerle fin mediante declaracin unilateral de voluntad, como PE mandato
2163 n3 4, arrendamiento art.1951, sociedad art.2108.
c.
Efectos De La Resciliacin.
Nulidad Y Rescisin.
Ambos:
- Suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.
- Suprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el
futuro.
- Anulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior,
como si nunca se hubiera celebrado.
- Afectan a 3 sin consideracin a si estn de buena o mala fe, siendo por
esto, sus efectos mucho ms radicales. (la resolucin slo afecta a los 3
de mala fe).
f.
a.
b.
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SEGUNDA PARTE
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES.
1. LA PROMESA
A. Concepto.
La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en
el futuro un determinado contrato.
Si bien el contrato no puede celebrarse an, es de inters de las partes quedar
comprometidas a celebrarlo, cuando cesen las dificultades presentes.
B. La promesa es un contrato
-
stos son dos actos jurdicos diferentes, a pesar de que exista ente ellos una
pequea conexin.
La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de
obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. El contrato prometido puede
tener los ms diversos efectos dependiendo de su naturaleza.
-
Ambos se suceden
36
Originalidad del CC
Art.1562.
a. Que conste por escrito
b. Que el contrato prometido sea vlido
c. Que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el
contrato prometido debe celebrarse.
d. Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su
perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o solemnidades
legales.
F. La promesa debe constar por escrito
La ley exige su escrituracin, basta que sea por medio de escritura privada., a
pesa de que para el perfeccionamiento del contrato prometido se requiera
escritura pblica, la cual puede importar como solemnidad no exigida por la ley.
Art.1554 n4. El legislador no someti la promesa y el contrato prometido a las
mismas solemnidades.
Si el legislador quiere que la promesa conste por escritura pblica lo seala
expresamente. art.1787.
(CTEDRA) N1. Si debe constar por escrito es solemne, siendo la solemnidad
la escrituracin, no siendo necesario la escritura pblica, basta con un
instrumento privado. No es necesario que las firmas estn autorizadas ante
notario o suscrito ante notario.
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39
(CTEDRA) N4.
Inc.final. Se refiere a solicitar el cumplimiento forzado de la obligacin.
Segn la redaccin de este artculo en un primer momento se firmaba que solo
poda celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual,
porque la promesa se confunda con el contrato prometido.
Ahora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real,
consensual o solemne.
El contrato prometido debe estar absolutamente especificado, de manera tal,
que para que solo sea perfecto falte la tradicin o solemnidades, en su caso.
Si se trata de un contrato real debe celebrarse el contrato prometido
acompaando el consentimiento de la tradicin o simple entrega de la cosa,
dependiendo si constituye un ttulo traslaticio de dominio o slo de mera
tenencia; si es solemne por escritura pblica.
M. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral
Jurisprudencia y Doctrina que sealan que es Invlida:
a. La ley exige especificidad del contrato, para que slo falte la tradicin o
solemnidades, en su caso y, la especificacin no es cabal si no consta en
la promesa el propsito recproco de obligarse.
b. La parte que no contrae obligacin tiene la prerrogativa de aceptar o no la
celebracin del contrato prometido, siendo nulo segn art.1478. la
obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su
sola voluntad.
Doctrina que seala Vlida:
a. La especificacin individualiza al contrato prometido no siendo posible
confundirlo contrato. En una promesa unilateral se pueden individualizar
las partes. Sealar la cosa y el precio Pe si fuera una compraventa,
quedando suficientemente especificado no cabiendo duda alguna sobre el
contrato ni sobre el alcance de las estipulaciones.
b. Es exigencia que las partes en la promesa contraigan las obligaciones,
asumiendo de antemano las obligaciones de un contrato an inexistente.
c. Si el legislador estimara que ambas partes deben contraer obligaciones, lo
hubiera sealado expresamente, como PE art.98.
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2.
LA COMPRAVENTA.
A. GENERALIDADES.
a. Concepto
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42
Falta consentimiento.
Cuando hay error sobre la especie del acto o contrato, PE una entiende
compraventa, la otra donacin. (1453)
b. Consentimiento en las ventas forzadas
Las partes deben manifestar su voluntad libre y espontneamente. Si el contrato
se celebra por la fuerza, el contrato adolece de nulidad.
Puede que no hay una voluntad libre y espontnea como en el caso de las
ventas forzadas, como PE cuando el acreedor vende bienes del deudor para
pagarse su crdito con el producto. El deudor debe vender por que el Tribual lo
obliga a peticin del acreedor, pero sin perjuicio de que el deudor ya haya
consentido en las consecuencias de la obligacin, el cual acarrea el derecho de
prenda general de los acreedores.
OJO. La venta forzada es una verdadera compraventa.
c. Por excepcin la compraventa es solemne
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44
1.
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Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en
seal de quedar convenido.
b.
Clases y finalidad
a. Garanta de la celebracin o ejecucin del contrato.
b. Dadas como parte del precio o en seal de quedar las partes como
convenidas.
c.
Esto significa que las partes no han decidido ligarse definitivamente, sino que
mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
Art.1803. Estas arras ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que
son un medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se
celebra bajo una condicin suspensiva y negativa que consiste en que las partes
no hagan uso de la facultad de retractacin.
d.
Art.1804.
- Slo pueden retractarse en el plazo fijado por las partes; y en su silencio, la
ley establece mximo 2 meses contados desde la convencin o;
- Se extingue esta facultad antes del plazo cuando el contrato se reduce a
escritura pblica o se ha comenzado a efectuar la entrega.
e.
g.
Incumplimiento Requisitos.
46
h.
B. LA COSA VENDIDA
a. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa
Si falta la cosa vendida la obligacin del vendedor carecera de objeto, puesto
que la compraventa es esencialmente un cambio de una cosa por dinero, como
carecera de causa la obligacin del comprador.
b. Requisitos de la cosa vendida
Caractersticas del objeto de la cosa vendida:
1) Lcito
2) Determinado
3) Existir o se espera que exista
Requisitos del Contrato de Compraventa:
1) Comerciable
2) Singular o determinada
3) Existir o se espera que exista
4) No debe pertenecer al comprador
b.1. La cosa vendida debe ser comerciable
Cosas que no pueden venderse.
Pueden ser objeto de compraventa, en general, todas las cosas, corporales o
incorporales, con tal que la ley no prohba su enajenacin. Art.1810. la
47
48
5. Venta de la suerte
La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un carcter
diverso como en el caso del art.1813. Este artculo establece la compra de la
suerte o esperanza, no de la cosa que se espera que exista.
La no - existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el
provecho que las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el
comprador experimentar slo una prdida. PE: le compro los peces que saque
con su red $10, los cuales se pagarn aunque no saque ninguno por que no se
compraron los peces si no que el azar de la pesca.
La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato
es eminentemente aleatorio.
b.4.La cosa no debe pertenecer al comprador
1. La compra de la cosa propia no vale.
La cosa debe pertenecer al vendedor o a un 3 pero nunca al comprador,
art.1816. debe, el comprador tener la propiedad plena o absoluta. Pe puede el
49
50
Dispone que la venta de cosa ajena es nula, pudiendo dar origen a daos y
perjuicios, si el comprador ha ignorado que la cosa es ajena.
El contrato de compraventa es traslaticio de dominio, vender es enajenar. Es
imposible transferir el dominio de una cosa ajena, hacindose el comprador
dueo de una cosa que no le perteneca al vendedor, siendo esta imposibilidad
jurdica la que determina la nulidad de la venta de cosa ajena.
B. EL PRECIO
a. El precio es esencial en la compraventa.
Art.1793. Si falta el precio, carece de objeto la obligacin del comprador,
teniendo como consecuencia, la falta de causa de la obligacin del vendedor.
b. Requisitos del precio
a. Consistir en dinero (CC)
b. Real y serio (emana de la naturaleza del precio y de los principios
generales)
c. Determinado (CC)
b.1. El precio debe consistir en dinero
Art.1793. Si no se estipula el precio en dinero no hay compraventa, por que el
precio en dinero es esencial en el contrato de compraventa.
Puede, sin embargo, pactarse en el contrato un precio en dinero pero pagarse
con otra cosa.
Compraventa y Permuta.
Si el precio no consiste en dinero hay permuta, aunque para que haya
compraventa no es necesario que el precio consista ntegramente en dinero.
Art.1794
- Cosa vale ms que el dinero Permuta
- Cosa vale tanto o menos que el dinero Compraventa
51
Precio real y serio = existencia efectiva de una suma de dinero que se paga a
cambio de una cosa.
No e real el precio simulado o fingido; no es serio si es irrisorio. La realidad y
seriedad debe existir tanto en la voluntad de las partes (intencin efectiva de
pagarse y exigirse), como en la relacin de que la cosa se mire como equivalente
(cuando hay desproporcin entre la cosa y el precio).
b.
52
El 3 fija el precio mediante una facultad otorgada por mandato por las partes,
se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinacin.
Art.1809. En este caso el contrato es condicional. La condicin consiste en que el
3 efecte la determinacin del precio.
C. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Reglas generales
Art.1445, Requisito de quien celebre un acto o contrato sea legalmente capaz.
Art.1146, toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara
incapaces.
-
Art.1795
Son inhbiles las personas afectas a una incapacidad general para
contratar. PE: dementes, prdigos interdictos, sordomudos
analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni
separada totalmente de bienes, art.1447.
2. Las personas afectas a incapacidades particulares del contrato de
compraventa, art.1447 inc.4.
1.
b.
1.
54
3.
Art.1799 no pueden comprar los bienes del pupilo, a menos que se haga de
acuerdo a las disposiciones legales.
Art.412. Distingue entre bienes muebles e inmuebles.
a. Muebles. Puede, el guardador, comprarlos con autorizacin de los dems
tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma
manera o por el juez en subsidio.
b. Inmuebles. Est totalmente vedada a los guardadores. Prohibicin
extensiva al cnyuge del tutor o curador, ascendientes, descendientes,
etc.
4.
55
c.
La norma del mandato no se puede aplicar a los albaceas por que ste no podr
nunca obtener la expresa aprobacin del causante.
D. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Generalidades
El contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el, las
reglas generales. El contrato de compraventa puede ser:
- Condicional
- Modal
- A plazo
Art.1807. Puede ser:
- Pura y simple
- Bajo condicin suspensiva o resolutoria
- A plazo
- Por objeto dos o ms cosas por alternativas.
b. Venta al peso, cuenta o medida
La venta de cosas se aprecia segn su cantidad:
- En bloque o al peso Cuando no es necesario pesar, contar o medir para
llegar a determinar, sea la cosa vendida o el precio de venta.
- En cuenta Cuando es necesario contar para determinar la cosa o el precio.
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La operacin de peso, cuenta o medida determina de quien son los riesgos, pero
el contrato se encuentra perfecto. Art.1822, es indudable el mrito de este
artculo. Las partes disponen de estas acciones por que el contrato tiene
existencia jurdica, las cuales consisten en:
- Cumplimiento forzado ms indemnizacin de perjuicios.
- Resolucin del contrato ms indemnizacin de perjuicios.
c. Venta a prueba o al gusto
sta constituye una excepcin de que la venta se encuentra perfecta desde que
se acuerda el precio y la cosa entre las partes, art.1823.
Hay perfeccionamiento desde que el comprador encuentra la cosa de su
personal agrado, perteneciendo, como consecuencia, la prdida, deterioro o
mejora al vendedor.
Cuando es a prueba o al gusto:
- Por convencin expresa entre las partes.
- Cuando hay una costumbre de vender de este modo la cosa, sin
estipulacin alguna.
mediar
d.
1.
2.
Generalidades
57
Los efectos son los derechos y obligaciones que genera para las partes. Por ser
bilateral, hay obligaciones recprocas entre las partes.
Art.1793. Las obligaciones esenciales son: dar la cosa y pagar el precio. Si no
existen stas no hay compraventa, pudiendo degenerar en otro diverso.
Las partes contraen otras obligaciones sin necesidad de estipulacin como PE el
vendedor est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios y de la
eviccin. Obligaciones (stas) que son de la naturaleza del contrato, pudiendo
abolirse mediante clusula especial, no perdiendo, el contrato, su calidad de
compraventa.
Pueden tambin imponerse obligaciones accidentales, como PE el comprador se
obliga a construir sobre el predio que compra.
a.1. OBLIGACIONES EL VENDEDOR
1. Enunciacin
Art.1824. Saneamiento, que comprende la eviccin y los vicios redhibitorios.
En general son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.
A. Obligacin de entregar la cosa vendida
a. Alcance de la obligacin del vendedor
(a.) Se obliga a hacer dueo al comprador?
(b.) Se obliga a procurar la posesin pacfica y til?
(a.) El vendedor violara la obligacin cada vez que la compraventa seguida
de la tradicin, no convierta al comprador en propietario.
(b.) (b.) Cumple el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la
cosa en forma til y pacfica, aunque no se haga dueo.
Para que el comprador sea propietario es indispensable que el vendedor lo sea,
puesto que si no es as, la tradicin no lo hace dueo, sino que confiere los
derechos transferibles del vendedor y tradente (art.682) y slo instalar al
comprador en poseedor de la cosa (art.683).
1) Art.1815. La venta de cosa ajena vale. El vendedor entrega la cosa y la pone
58
59
Requisitos.
1) Que la cosa no haya sido entregada.
4. Que el comprador no haya pagado el precio.
Es una garanta para el vendedor, cuyo objeto es asegurar el pago del precio, no
justificando la no entrega si ya se ha cancelado.
El pago que se ha hecho o que se est pronto a realizar, debe ser ntegro para
que pueda reclamar la entrega de la cosa. Si no ha pagado o est llano a pagar
la totalidad, el vendedor puede retener la cosa.
3) Que no se haya fijado plazo para el pago.
Si se conviene un plazo, las partes han postergado voluntariamente el
cumplimiento de la obligacin del comprador, la falta de pago no autoriza al
vendedor a retener la cosa.
Si se ha convenido un plazo para el pago, puede retenerse la cosa, cuando
se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin de
la fortuna del comprador (art.1826 inc.4)
La facultad de retencin del precio tiende a asegurar el pago, cesando esta
facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona en forma eficaz.
b.
f. Lugar de la entrega
Rigen las reglas generales, art.1587, 1588, 1589.
1. En el lugar convenido.
2. Falta estipulacin y la cosa es de especie o cuerpo cierto, la entrega se hace
en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato.
3 Cosas genricas. En el domicilio del deudor al tiempo de la venta salvo, que
las partes acuerden otra cosa.
g. Gastos de la entrega
Son de cargo del deudor, art.1571. El vendedor carga con los gastos de la
entrega en el lugar debido. Son cargo del comprador si es necesario transportar
la cosa ya entregada (art.1825).
h. Qu comprende la entrega
El pago se hace al tenor de la obligacin y el acreedor no est obligado a recibir
una cosa diversa de la que se debe, ni que sea de igual o mayor valor (art.1569).
Art.1828. Obligacin del vendedor a entregar lo que reza el contrato. La cosa
vendida se entrega con sus accesorios y frutos.
i. Frutos de la cosa vendida
Se entrega con los frutos que segn ley le corresponden. Cules son los frutos
que pertenecen a uno y a otro contratante? Art.1816.
60
61
62
63
64
la cosa
65
66
9.
Citacin de eviccin.
67
11.
eviccin.
El vendedor se apersona en el juicio y defiende al comprador. Si no comparece
viola su obligacin.
Citado el vendedor pueden presentarse dos situaciones:
a.
No
Comparece
el
Vendedor. Vencido el trmino de emplazamiento, sigue el procedimiento sin
ms trmite, art.587 CPC. La sancin por no comparecer es la
responsabilidad del vendedor por la eviccin que se produzca, art.1843.
Excepcin: que el comprador haga lo que est de su parte para impedir la
eviccin, si no opone alguna excepcin que le competa y se produce la
eviccin no ser responsable el vendedor, aun cuando haya sido citado y no
haya comparecido, art.1843 inc.2. PE si omite oponer excepcin de
prescripcin adquisitiva. El vendedor para quedar exento de responsabilidad
debe acreditar que el comprador dispona de una excepcin que no opuso, y
por esta omisin la eviccin se produjo.
Si
el
Vendedor
Comparece. Sigue el juicio con l. El vendedor asume la defensa del
comprador, asumiendo el papel de demandado, art.1844. El comprador
puede seguir participando como coadyuvante, art.1844. adems el
b.
68
El
-
69
b.
Aumentos que provengan
de las mejoras, art.1849. Hay que distinguir si est de buena o mala fe:
Buena Fe. Se abona el aumento del valor resultante de las mejoras
necesarias y tiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas
por el que tuvo la eviccin.
Mala Fe. Debe reembolsar las mejoras necesarias, tiles y voluptuarias.
70
71
1.
Art.1837. Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos en la cosa. El vendedor
debe procurar la pos4esin til de la cosa vendida y entregarla, para que sirva
para los fines que determinaron su adquisicin. Si la cosa adolece de vicios o
defectos que la inutilizan o aminoran su utilidad, el vendedor habr violado su
obligacin. El vendedor representa este incumplimiento, en los trminos de la
magnitud de los vicios y en la medida que la hagan inepta para las ventajas
perseguidas por el comprador.
Art.1857. La accin redhibitoria la tiene el comprador, para rescindir la venta o
bajar proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.
2.
72
Ocultos
Esto para que no cualquier defecto atente contra la estabilidad del contrato. El
legislador concreta cuando se entiende que estos vicios son graves para
considerarse redhibitorios, art.1858 n2. La gravedad puede resultar de 3
circunstancias:
- Que la cosa no sirva para su uso natural.
- Que sirva para este uso pero, imperfectamente.
- Conocidos los hechos por el comprador, se presuma que no hubiera
comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
5.
73
Casos de excepcin.
Art.1864. Venta conjunta de varias cosas, algunas adolecen de vicios, slo hay
accin redhibitoria por la cosa viciosa, no por el conjunto de ellas. Regla no
aplicable si aparece que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa.
9.
Se
-
extingue por:
Renuncia
Prescripcin
Ventas Forzadas (en estas se extingue la obligacin).
74
75
76
Resuelto el contrato, las partes con derecho a que se les restituya al estado
anterior a su celebracin.
a.
Prestaciones
que
el
Comprador debe al Vendedor (derechos):
A que se le restituya la cosa. Art.1487, cumplida la condicin
resolutoria se restituye lo recibido bajo tal condicin.
A que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido
mientras tena la cosa en su poder; ntegramente si no pag ninguna
parte del precio o, proporcional a la parte insoluta del precio, art.1875.
La regla general es el art.1488, cumplida la condicin no se deben los
frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, testador,
donante o contratantes, segn el caso, estipularen lo contrario. Pero s
hay resolucin por no pago del precio se restituye en la forma sealada
por el art.1875.
Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas, art.1875 inc.1.
A que el comprador indemnice los deterioros experimentados por la
cosa. Se considera al comprador de mala fe, a menos que pruebe que su
fortuna sufri menoscabos graves que causaron el incumplimiento,
art.1875, inc.3.
Puede demandar la indemnizacin de perjuicios por el
incumplimiento del contrato, art.1773.
Prestaciones
que
el
Vendedor debe al Comprador (derechos):
A que se le restituya la parte pagada del precio, art.1875 inc.2.
A que se le abonen las mejoras, reputndose para estos efectos
como poseedor de mala fe. El vendedor abona las mejoras necesarias.
Art.809, 909, 910 y 912. El comprador se reputa de buena fe si prueba
que su fortuna sufri menoscabos que causaron el incumplimiento,
art.1875 inc.3.
b.
7.
77
8.
78
Ventajas:
- Eficaz medio con que el propietario se procura dinero de una cosa, de la cual
no quiere desprenderse definitivamente. El pago puede ser lo que se ha dado
o lo que se ha convenido, en suma el pago es la restitucin de la suma
prestada.
- Vendedor es una ventaja sobre otras garantas, PE hipoteca.
- Comprador hace suya la cosa si el vendedor deja pasar el plazo sin
reembolso, haciendo este hecho la venta irrevocable.
Inconvenientes.
79
Derecho que ejercita el vendedor y para que opere la resolucin del contrato.
a. Que se haga valer judicialmente el derecho. Pactada la retroventa el
inc.2.
80
Rigen las reglas generales. La resolucin afecta a 3 de mala fe, art.1882 (aplica
1490 y 1491 a 3).
8. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible
Se refiere al derecho del vendedor. Art.1884. El derecho es transmisible por
causa de muerte.
81
Cuando hay una desproporcin monstruosa entre las prestaciones del comprador
y vendedor. Art.1889 seala cuando hay lesin para el comprador y vendedor.
a. Vendedor. Si recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa PE:
justo precio $1 milln y, recibe $450.000.
b. Comprador. Si paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. PE:
paga $2.100.000, el justo precio es $1 milln, este es inferior a la mitad del
precio pagado ($1.050.000).
Para determinar el justo precio se atiende al tiempo de la celebracin del
contrato, art.1889 inc.2. la prueba incumbe al contratante que aduce la accin
correspondiente.
e.
82
g.
Frutos y expensas.
83
3.
a.
LA PERMUTA
Definicin.
84
4.
a.
LA CESIN DE DERECHOS
Divisin de la materia.
a.
Crditos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (art.578).
b.
85
d.
e.
f.
Formalidades de la cesin.
Perfeccionamiento de la cesin entre las partes.
86
k.
Efectos de la cesin.
m. Extensin de la cesin.
Art.1906. Cesionario goza del crdito en los mismos trminos que el cedente. La
cesin no transfiere las excepciones personales del cedente salvo, la nulidad
relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus
cesionarios.
n.
La excepcin de compensacin.
87
88
Responsabilidad
del
cesionario
ante
terceros.
El cesionario se debe hacer responsable del pasivo de la herencia, respecto del
cedente.
Ante los 3 el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden
dirigirse contra el cedente, abstrayndose de la cesin.
El cedente queda directamente obligado pero, tiene derecho a que el cesionario
le reembolse lo pagado.
Pueden tambin los acreedores dirigirse contra el cesionario. Si as fuera, os
acreedores lo aceptan como deudor, estando en presencia de una delegacin
perfecta o novatoria.
Cmo se efecta la tradicin del derecho
de herencia.
La jurisprudencia se inclina por la no inscripcin en el CBR para efectuar la
tradicin de bienes races, por que la ley no lo seala expresamente y, adems,
89
Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya
existencia es discutida en juicio.
El derecho tiene carcter litigioso desde que se notifica judicialmente la
demanda (art.1911 inc.2).
Condiciones:
a. Que se deduzca demanda sobre el derecho de que se trata.
b. Notificacin judicial de la demanda.
Desde la notificacin el derecho comienza a ser litigioso, y tendr tal carcter
mientras ni se dicte resolucin judicial con autoridad de cosa juzgada.
b.
La cesin supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no
importa la cesin la transferencia del derecho que se discute en juicio.
La cesin no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensin de
obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio.
La cesin versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito
(art.1911).
La cesin es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia incierta
de ganancia o prdida.
Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una
distincin ni lmites en la ley.
c.
90
Forma de la cesin.
Ttulo de la cesin.
Puede hacerse la cesin en diversos ttulos, PE art.1912 seala que puede ser
por venta, permutacin. Si se hace a ttulo gratuito el cesionario carece del
derecho de rescate, art.1913.
f.
Efectos de la cesin.
g.
h.
91
92
5. EL ARRENDAMIENTO.
a.
Definicin.
a.
Ideas generales.
Concepto.
93
Arrendamiento
Es un ttulo de mera tenencia. No
arrendatario no adquiere ni el dominio
ni la posesin, puesto que no la tiene
como
seor
dueo,
sino
que
reconociendo dominio ajeno.
El vendedor se obliga a entregar un El arrendador entrega un goce
goce definitivo y perpetuo.
temporal, el cual terminado, se le debe
restituir la cosa.
c.
Enunciacin.
a.1. El consentimiento.
a.
94
Solemnidades Voluntarias.
Las partes pueden estipular las solemnidades que estimen convenientes, dando
al contrato el carcter de solemne.
Art.1921. Como el contrato no est perfecto, las partes pueden retractarse hasta
el otorgamiento de la escritura o, sin que se haya otorgado pero s se haya
verificado la entrega.
Si el arrendamiento se otorga con arras, siguen las mismas reglas que en la
compraventa.
a.2. La cosa Arrendada.
a.
Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad:
- Lcito
- Determinado
- Existir o esperar que exista
- No consumible. Requisito dado por la naturaleza especial de este contrato.
Art.1916, regla general: bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales.
PE: usufructo (art.793), derecho derivado del arriendo: subarriendo (art.1946).
Tambin puede arrendarse la cosa ajena y, en caso de eviccin el arrendatario
de buena fe tiene derecho a la accin de saneamiento (art.1916).
No son susceptibles de arrendamiento:
a.
Cosas prohibidas por ley.
b.
Derechos personalsimos.
c.
Cosas consumibles de las
que no pueden hacerse un uso acorde a su naturaleza sin que se destruyan,
esto por ser requisito esencial la restitucin de la cosa arrendada.
95
3.
a.
Enunciacin.
96
Forma de la entrega.
Debe entregarse en estado de que pueda servir para el fin con el que fue
arrendada, puesto si no fuera as no se obtendra el goce por el cual contrat. Es
cargo del arrendador hacer las reparaciones de tofo gnero antes de la entrega
del goce. El arrendatario debe hacer las reparaciones necesarias causadas por su
culpa o por las personas por quienes responde, pero no es responsable de
mejoras necesarias que deban efectuarse antes de la entrega del goce, le son
inimputables.
e.
97
f.
g.
h.
Reparaciones necesarias.
98
Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto
para que se la arrend. Son cargo del arrendador, pero puede efectuarlas el
arrendatario por cuenta del arrendador, art.1935.
Requisitos para el derecho del arrendatario para que le reembolsen el costo de
las mejoras necesarias:
- Que el arrendatario no las haya hecho indispensable por su culpa.
- Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte; a menos
que la noticia no hubiera podido darse en tiempo.
- Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente.
- Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.
Mejoras tiles.
c.
Contenido de la obligacin.
99
Turbaciones de hecho.
Turbaciones de derecho.
100
a.
Enunciacin.
101
c.
1 poca convenida.
2 Conforme a la costumbre del pas (a falta del 1).
3 Normas supletorias del art.1944 (defecto de normas consuetudinarias.
Art.1944.
- Renta de predios urbanos por meses y; predios rsticos por aos.
- Cosa mueble arrendada por ciertos aos, meses o das, la renta se debe
inmediatamente de expirado los respectivos aos, meses, das.
- Si se arrienda por suma alzada, se debe luego de terminado el
arrendamiento.
( ) Precio pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de
pago.
d.
102
Cesin y subarriendo.
103
Forma de la restitucin.
Derecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las
indemnizaciones correspondientes que el arrendatario le adeude. Se hace valer
este derecho como garanta, como consecuencia de:
- Uso contrario a los trminos o espritu del contrato.
- Deterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia.
- Incurrir en mora de restitucin de la cosa.
- Terminacin del contrato por culpa del arrendatario.
- Por concepto de precio o renta.
Art.1942 inc.2. La retencin se hace efectiva en los bienes indicados a condicin
que sean del arrendatario. Se presume que le pertenecen salvo prueba en
contrario.
5.
104
105
A pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes se
retracte unilateralmente, art.1952. Regla justificada, se supone que el
desahuciado adopt medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento
como PE buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar.
e.
g.
Tcita reconduccin.
106
Por ser un nuevo contrato se extinguen las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la
renovacin no afecta a 3, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo
contrato, art.1957.
a.3. Extincin del derecho del arrendador.
a.
Principio
arrendador.
general
causas
de
extincin
del
derecho
del
La extincin del derecho pone fin al contrato por aplicacin del principio
fundamental, aforismo resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis. El
arrendador tiene la obligacin de procurar el goce, en forma sucesiva,
prolongndose durante la vigencia del contrato. Con la prdida del derecho es
imposible satisfacer las obligaciones, lo cual determina a la extincin del
contrato.
La extincin puede producirse por hecho o culpa del arrendador o por causa
independiente de su voluntad, distincin importante en relacin con las
indemnizaciones a que est obligado el arrendador; hay que distinguir si la
extincin del derecho le es o no imputable.
b.
107
108
h.
Obligacin del causahabiente del arrendador a respetar el
arriendo.
Efecto: subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los
perjuicios. Esto es excepcional puesto que por regla general la extincin del
derecho pone fin al arriendo.
El sucesor al ser un 3 no le afectan las estipulaciones del contrato adems, el
derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer accin contra
quien contrajo la obligacin, el arrendador.
El adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a ttulo singular, no queda
ligado por actos del causantes que no se refieran al derecho mismo, siendo
evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario pero, por
razones econmicas el legislador tempera dichos principios.
Hay casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo ste oponible al
igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante. Como
consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce durante
el tiempo convenido para la duracin del contrato.
i.
109
Lo respetan siempre que conste en escritura pblica, art.1962 n2. Esto por que
el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes quedan
en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa a sabiendas de
la existencia del contrato.
A pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea
revestido de solemnidad mediante escritura pblica.
Esta regla no rige para los acreedores hipotecarios.
l.
110
a.
Modo de expirar el contrato, art.1950 n4. Puede suceder por infraccin de las
obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; tambin por declararse
judicialmente nulo o rescindido el contrato.
b.
d.
Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por padre,
madre, marido o guardador.
Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos por un cierto tiempo, art.1969.
Art.407. Curador o tutor no puede arrendar por ms de 5 aos si son bienes
urbanos; ni ms de 8 si son rsticos, ni por ms tiempo del que le falte al pupilo
para ser mayor de edad.
Inc.2 art.407, regla aplicable al art.256 si es arrendamiento de bienes del hijo
de familia.
De este modo el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos
indicados, aun cuando se estipule un plazo mayor.
Anloga limitacin al marido para arrendar bienes de su mujer sin su
autorizacin. Adolecen de nulidad relativa los contratos que infringen el art.1756.
111
a.
-
Disposiciones aplicables.
Reglas generales del arrendamiento de cosas.
Reglas especiales, Libro IV, ttulo XXVI, prrafo 5, CC Reglas particulares
relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios.
DL n964 (12.04.1975) derogado por la Ley 18.101 (1982), pero rige el DL en
los contratos anteriores al 29.01.82.
a.1. mbito de aplicacin del DL n964.
a.
Predios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo.
- Se aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no exceda una
hectrea.
- A los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de pago
peridico en dinero o especie.
( ) El subarrendamiento est sometido a las mismas normas.
b.
c.
112
La renta se pacta en moneda nacional, tanto en los contratos rige este DL como
a los excluidos. No deroga sta norma el art.1917 CC, la renta puede consistir en
dinero o frutos naturales de la cosa arrendada, OJO no puede consistir en
moneda extranjera.
b.
Renta mxima anual no puede exceder 11% del avalo vigente para el pago del
impuesto territorial. Toda prestacin, en dinero o especies, pagada una sola vez
o peridicamente (directa o indirectamente), que aumenta el valor se
considerar como tal.
Si se modifican los avalos, automticamente se ajusta la renta mxima, y el
arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convencin especial.
c.
Inmueble con un solo avalo y se arrienda por partes, cada renta se determina
en forma separada, y en conjunto no pueden exceder la renta mxima legal.
Cualquiera de las partes puede pedir la fijacin de la renta de su parte al SII.
e.
La renta en el subarriendo.
Subarrienda una parte: Se cobra una renta proporcional a la parte arrendada
aumentada en 10%.
Subarrienda toda la propiedad: no procede recargo de la renta, no puede
exceder de la mxima legal para todo el inmueble.
113
g.
Excepcin
hipotecarios.
para
los
inmuebles
adquiridos
con
prstamos
Arrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo.
Norma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo
departamento.
h.
Gastos y servicios.
Pagos anticipados.
accesorios
hasta
la
114
La garanta.
Prescripcin.
Prescripcin para:
- Acciones para pedir nulidad de los actos.
- Reclamar devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados en
forma indebida.
Prescripcin que se sujeta a las reglas generales (5 aos; 2 aos accin
ejecutiva, 3 aos accin ordinaria (art.1856).
p.
Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las
normas legales.
Profesional, corredor de propiedades o cualquiera otra persona que participe en
la preparacin o celebracin de un contrato que contraviniera las normas legales
incurre en una multa de 20-200 sueldos vitales; igual sancin a los que
intervengan en un contrato simulado que se rige por este DL. La resolucin se
comunica al correspondiente Colegio Profesional y al Ministerio de Economa. Si
115
Se rija o no el contrato por las disposiciones del DL, en caso de mora deben
reajustarse los pagos y devoluciones en proporcin a la variacin del IPC, entre
el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. PE: por
rentas excesivas, rentas insolutas. Para la reajustabilidad de la mora rige el
art.1552. S se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada.
r.
Respecto de ellos (vase letra a.1. (a)), su renta no est limitada al 11% del
avalo vigente, no existe renta mxima legal, la determinacin de ella es por
acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. Tampoco requieren de
motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por extincin del derecho del
arrendador , ni por expiracin del plazo del contrato. Tampoco hay limitaciones
para el pago anticipado de la renta, garanta y subarriendo. S rigen los plazos
para el desahucio y restitucin reducidos a la mitad.
s.
Presuncin a favor del arrendatario.
El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no significa que sea
solemne. Recordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin escritura
suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal que la
renta es la que seale el arrendatario. Esta presuncin no tendr cabida si existe
una renta mxima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa mxima legal.
a.3. Obligaciones de las partes.
a.
Subarriendo.
116
1. Desahucio
causales de mayor importancia
2. Vencimiento del plazo.
3. Extincin del derecho del arrendador
El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador, la intencin
de no querer perseverar en contrato debe tener una causa justificada. La misma
regla rige para la restitucin de la cosa arrendada por extincin del derecho del
arrendador y para la expiracin del trmino estipulado para la duracin del
contrato. La restitucin se demanda por motivo plausible.
b.
117
requiriere de un motivo
d.
Art.1951, anticipacin igual al perodo o medida que regula los pagos; art.1976,
anticipacin de un perodo entero de los designados por el contrato o la ley para
el pago de la renta.
e.
El plazo normal.
118
f.
(plazo modificado por ley 18.866, 2003, antes 12 meses). Mnimo 2 meses
contado desde la notificacin.
Dems casos: aumenta 2 meses por cada ao de ocupacin. Aumento que no
puede exceder de 3 aos. Pero, tienen como requisito el pago oportuno de la
renta convenida o, una renta mnima equivalente al 11% del avalo vigente
para el impuesto territorial.
Suspensin del lanzamiento.
119
La sola expiracin del plazo no faculta para que el arrendador exija la restitucin,
debe acreditar motivo plausible si fuera necesario y, transcurrir el plazo
correspondiente, como en el desahucio.
No rige esta regla a los contratos que sean superiores a 2 aos, procediendo la
restitucin por la sola llegada del plazo, siempre que el arrendador con a lo
menos 2 meses (antes 6 meses) de anticipacin del vencimiento le notifique
judicialmente la voluntad de no perseverar en el contrato.
n.
a.
-
b.
Disposiciones aplicables.
CC Libro IV, Ttulo XXVI, prrafo 6.
DL N9, 26.01.10975, y los inmuebles que se regulen por ste Dl,
supletoriamente se rigen por las normas del CC.
mbito del DL n993 t del DFL n9.
120
No se aplica el DL n993:
- Viviendas situadas en radio urbano, con superficie inferior a una hectrea,
sujetndose a la legislacin de arrendamiento de predios urbanos.
- Arrendamiento de terrenos fiscales
- Contratos de aparcera o medianera.
b.1. Arriendo de predios rsticos en el DL n993.
b.1.1. Elementos del contrato.
a.
La renta.
Incapacidades especiales.
Personas naturales o jurdicas extranjeras, no pueden celebrar este contrato
en zonas fronterizas.
Personas naturales o jurdicas, dueas o arrendatarias de predios rsticos, no
pueden arrendar terrenos que excedan lmites sealados en la Ley 16.640
Reforma Agraria. Excepcionndose Magallanes y Aysn.
b.
Rige el art.1946, la cual se refiere a una autorizacin expresa por parte del
arrendador al arrendatario.
e.
Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu
del contrato.
A falta de estipulacin expresa, la ley seala la forma de goce respecto del
arrendatario de un predio:
- Conservar rboles y bosques. Falta estipulacin: debe limitarse a utilizarlos
para cultivo y beneficio del predio, no pudiendo cortarlos para vender
madera, lea o carbn, art.1980.
- No puede derribar rboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a
menos que se haya expresado en el contrato, art.1981.
f.
122
Desahucio.
Debe constar por escrito. La omisin no afecta la validez del contrato. En caso de
omisin se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se est a
lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario.
b.
El precio o renta
Reglas:
- Se pacta y paga en dinero.
- No puede exceder el 10% del avalo para los efectos de contribucin
territorial, susceptible de aumentar un 10% por mejoras no incluidas en el
avalo.
- Susceptible de reajuste conforme al IPC.
- Puede pagarse en cuotas: la primera no excede 60% del total, no exigible
antes de 6 meses del respectivo ao agrcola; la segunda no exigible hasta el
ltimo mes de dicho ao.
- Por siniestros que afectan la produccin, el arrendatario puede solicitar
postergacin para el pago de la renta hasta por un ao, si la prdida no
estaba asegurada.
- Arrendador debe invertir 10% renta en mejoras. A pedido del arrendatario
debe invertir 5% ms para construccin y reparacin de viviendas
campesinas si son inadecuadas o insuficientes.
b.2.2. Duracin del contrato.
123
Algunas son:
- Vencimiento del plazo, por quedar extinguido el eventual derecho de
prrroga del arrendatario.
- Declaracin unilateral de voluntad del arrendatario despus de 3 aos de
vigencia del contrato.
- Muerte del arrendatario. Continua el contrato con el cnyuge y descendientes
del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de explotacin del fundo.
b.
Mejoras indemnizables.
Concepto.
a.
124
Anticipos.
Obligaciones previsionales.
125
d.
a.
Concepto.
c.
Es compraventa:
- Suministro ntegro de la materia por el artfice.
- Suministro de la parte principal de la materia por el artfice.
Es una compraventa de cosa futura, por lo cual es condicional. La condicin
consiste en la ejecucin de la obra, condicin cumplida cuando quien la haya
encargado: la reciba y haya aprobado. La compraventa no se reputa perfecta
sino por la aprobacin de quien orden la obra, art.1996 inc.1.
Riesgo y mora El peligro de la cosa no pertenece a quien haya ordenado la obra
sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de aprobarla o
126
Es arrendamiento:
- Suministro ntegro de la materia por quien encarga la obra.
- Suministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra.
Se sujeta, ste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales, art.1996
inc.5.
Riesgos.
- Regla general: prdida de la materia recae en el dueo (quien orden la obra,
art.2000 inc.1 y 2)
- Artfice responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las
personas que le sirven, art.2000 inc.2.
- Si la cosa perece sin su culpa o dependientes, el artfice pierde su trabajo, es
decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo excepciones legales.
Artfice comparte los riesgos con quien orden la obra, art.2000 inc.3.
- Riesgo es completamente de quien orden la obra, perdiendo la materia y
pagando el precio cuando:
a.
Obra
reconocida
y
aprobada, art.2000 N1.
b.
No
ha
reconocido
o
aprobado por mora del dueo, art.2000 N2.
c.
Cosa perece por vicio de la
materia suministrada por el dueo, salvo que sea de aquellos que el
artfice hubiera debido conocer por su oficio o, que conocindolos no
haya dado aviso oportuno, art.2000 N3.
e.
127
Una vez ejecuta debe aprobarse o rechazarse la obra por el dueo. La mora del
dueo trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo pagar
el precio aun cuando la cosa haya perecido.
j.
Art.1999 inc.2. La obra es destinada a satisfacer una necesidad del dueo, pero
por un cambio de circunstancias puede cesar. El desistimiento no lesiona al
artfice por que se le indemniza cumplidamente.
n.
128
Modificaciones en el precio.
129
Art.2004. El arquitecto responde por vicios o errores de los planos, que redundan
en un vicio de construccin.
Acciones contra arquitectos, constructores e ingenieros prescriben en el plazo de
5 aos contados desde la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de Obras
Municipales.
C. Arrendamiento de Servicios Inmateriales.
a.
Generalidades.
Servicios profesionales.
a.
Generalidades.
131
Este contrato se rige principalmente por las normas del C.Com (art.171 C.Com),
siendo subsidiarias las normas del CC, art.2021.
b.
1.
d.
132
6.
EL CENSO
a. Concepto.
Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a
otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una
finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
Art.2022.
- Rdito se denomina censo o canon.
- Censuario es la persona que le debe.
- Censualista es el acreedor
b. Constitucin de censo.
Aun cuando en el CC se regule en la parte de contratos, puede tener un origen
no contractual. Art.2023, constituido por testamento, donacin, venta o de
cualquier otro modo equivalente.
Cualquiera sea el modo, debe constituirse por escritura pblica inscrita en el
CBR, art.2027. Por incumplimiento de los requisitos el censo no existe como
derecho real, solo genera un crdito a favor del pretendido censualista para
reclamar el pago de la pensin sealada en el acto jurdico respectivo (donacin,
testamento, etc.), de carcter puramente personal.
c. Elementos o requisitos del censo.
1) Un capital entregado o reconocido.
2) Un rdito que debe pagarse.
133
134
k. Prescripcin.
Por prescripcin extintiva se extingue de igual forma el censo, art.2042. Si el
censualista deja de percibir el canon por 5 aos, se extingue su accin tanto:
- Para cobrar los cnones devengados ms de 5 aos atrs.
- Para cobrar los cnones devengados en este lapso de tiempo, aunque no
hayan transcurrido 5 aos desde que se hicieren exigibles.
( ) Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo.
Si el censo no se constituy por escritura pblica, la accin personal contra el
obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo a las reglas generales, 10
aos.
l. Divisin del censo.
Se trata de la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en que se
divide la finca acensuada. Divisin que opera como consecuencia de una
sucesin hereditaria, art.2036 inc.1.
(a) La determinacin del valor de las hijuelas se hace por tasacin, aprobada por
el juez, con intervencin del censualista y del ministerio pblico, art.2036
inc.2.
135
137
t. Hijos legitimados.
Se encuentran en la misma condicin que los legtimos, art.35. Art.2049, norma
que se dicta por consideracin a la edad, regla que puede traer como
consecuencia que el hijo menor excluya al mayor.
u. Concurrencia de hermanos gemelos.
En el mismo grado se prefiere al de ms edad, importa cual es mayor de los dos
hermanos que nacen en el mismo parto. Se prefiere al que nace 1 pero si no se
sabe se aplica el art.2051 (divide por igual y suceden conforme al acto
constitutivo).
v. Censos incompatibles.
Estos son los que una persona no puede gozar conjuntamente. El interesado
puede optar por el que desee, excluido para siempre de los otros, art.2052.
9. LA SOCIEDAD
A. Generalidades.
a.
Disposiciones aplicables.
138
b.
-
c.
CC, ttulo XXVIII Libro IV. Normas generales, aplicables a toda sociedad,
reglamenta especialmente la Sociedad Colectiva Civil.
C.Com. ttulo VII, Libro II. Regula las sociedades colectivas mercantiles,
aplicndoles de igual forma las normas del CC, especialmente en cuanto a la
disolucin; regula tambin las S.A.
C.Minera Ttulo XII.
Leyes especiales. Regula las S.A.; la ley 3.918 regula las Sociedades de
Responsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las
Sociedades Colectivas.
Caracteres del contrato de sociedad.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Regularmente consensual. Los socios se obligan a poner algo en comn
(aporte), si se acuerda su perfeccin por la entrega del aporte es real. La
entrega del aporte es la obligacin fundamental que contraen los socios, para
integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de importancia se otorgan
por escritura (incluso pblica), as PE en las que se aportan inmuebles, las
cuales deben inscribirse posteriormente en el registro del CBR.
Tienen el carcter de solemnes las Sociedades Civiles Annimas, sujetas a
las mismas normas del S.A. Comerciales. Los estatutos se otorgan por
escritura pblica y se someten a aprobacin del Pdte. de la Repblica, se
publican en el Diario Oficial y se inscriben en el Registro de Comercio, el
extracto de los estatutos y el DS que autoriza y aprueba su existencia.
Tambin son solemnes las Sociedades de Responsabilidad Limitada, se
constituyen por escritura pblica, y un extracto se publica en el Diario Oficial
y se inscribe en el Registro de Comercio. Todas las sociedades comerciales
son siempre solemnes.
Intuito Personae. La persona de los socios es determinante para la
celebracin del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone una
recproca confianza entre los socios. PE generalmente termina la sociedad
por muerte de uno de los socios. No hay este carc6ter en toda sociedad, por
ejemplo en las S.A. la persona de los socios es indiferente, son sociedades de
capital. En cambio, en las sociedades de personas se considera la personas
del socio.
La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios.
139
d.
Sociedad
El consentimiento de los socios es
elemento esencial para la constitucin
de la sociedad.
Es un contrato.
Persona jurdica diversa de los socios
individualmente
considerados,
los
bienes pertenecen a la sociedad.
El legislador la protege y fomenta por
ser motivo de progreso econmico,
desarrolla la riqueza pblica y privada.
Comunidad
El consentimiento no es esencial, suele
haber acuerdo de voluntades entre
quienes tengan un bien en comn, pero
generalmente no se forma por acuerdo
de voluntades, aunque provenga de un
hecho voluntario.
Es un cuasicontrato.
No constituye persona jurdica y, los
bienes comunes que la componen
pertenecen pro indiviso.
Es un estado pasivo mirado con
desagrado por el legislador por que
entraba el progreso econmico, se
repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
Enunciacin.
Adems de los requisitos de todo contrato.
Aporte de los socios.
Participacin en las utilidades.
Contribucin a las prdidas.
Affectio societatis o intencin de sociedad.
a.1. Aporte de los socios.
a.
Necesidad de un aporte.
140
no es
141
Forma de la contribucin.
Consecuencias, inc.2.
(a) Los negocios que sufren prdidas se compensan con los que obtengan
beneficios, inc.2.
(b) La distribucin de prdidas y utilidades no entiende hecha respecto de la
gestin de cada socio ni de cada negocio en particular, inc.1. El resultado
definitivo del negocio se conoce cuando ha tenido fin. Pero los socios, no
esperan aos para percibir los beneficios perseguidos, por lo que
generalmente, se aplican las cuotas de beneficios o prdidas en los
resultados del balance final. Si se ha recibido en exceso de lo que le
corresponda, debe devolver tal exceso, art.2070 inc.3.
a.4. Intencin de formar sociedad.
a.
La affectio societatis.
Sociedad de hecho.
142
Sociedades colectivas.
Se pone lmite a la responsabilidad de los socios. Se rige por las mismas normas
que la colectiva pero con determinadas excepciones:
1) Se limita, la responsabilidad, hasta el monto de su aporte o a la superior
indicada. La escritura debe declararlo claramente.
2) Es contrato solemne, se constituye por escritura pblica, un extracto se
publica en el Diario Oficial y se inscribe en el Registro de Comercio del
domicilio social.
3) Razn social con el nombre de todos o algunos de los socios, ms la palabra
Limitada. Su omisin hace solidariamente responsables a los socios de las
operaciones sociales.
e.
Sociedades annimas.
143
Sociedades en comandita.
Se caracteriza por estar administrada por los socios, por s o por mandatario
designado de comn acuerdo, art.2061 inc.2. Hay que distinguir si la
administracin corresponde:
1) A uno o varios administradores designados por los socios.
2) Los socios no efectuaron tal designacin.
b.
Caso en que
administradores.
la
administracin se
confa
uno
varios
Se puede efectuar por clusula especial del contrato o por acto posterior,
art.2071 inc.1.
c.
144
Cualquiera de los socios, por causa justificada, puede pedir la remocin del socio
gestor.
d.
145
Las facultades sern las que las partes han sealado, debiendo ceirse a los
trminos del mandato. A falta de estipulacin se sigue la regla del art.2077, por
lo cual no podr obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. El objeto de la
sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se entiende
que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la realizacin de sus
fines.
El administrador cuida de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que
forman el capital de la sociedad, actos tpicos de la administracin. Pero, no le es
lcito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera conveniente,
art.2078 inc.1.
Si los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carcter de
urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los
consocios, art.2078 inc.2.
Si concurren estos requisitos se considera que el administrador
como oficioso de la sociedad.
k.
las efecta
146
Distincin.
Ttulo XXVIII, prrafo 5 obligaciones entre s (de los socios con la sociedad y
viceversa); prrafo 6 obligaciones respecto de 3. Hay que distinguir:
1) Obligaciones de los socios para con la sociedad.
2) Obligaciones de la sociedad para con los socios.
3) Obligaciones de los socios respecto de 3.
1. Obligaciones de los socios para con la sociedad.
1.1. Enunciacin.
Las obligaciones son:
1) Efectuar el aporte convenido.
2) Sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado.
3) Cuidar, como buen padre de familia, los intereses sociales.
1.a. Obligacin de efectuar el aporte.
a.
147
Aporte en propiedad.
Aporte en usufructo.
El socio slo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de
usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median entre
nudo propietario y usufructuario. En el usufructo de cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueo de ellas, art.789.
e.
148
Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de familia.
Los socios deben anteponer el inters social por sobre el personal.
b.
Art.2093. Todo socio responde de los perjuicios causados, aunque los haya
causados por culpa leve. No puede compensar los perjuicios con los provechos
que a su industria ha procurado a la sociedad, esto por que el socio es deudor de
la sociedad por los perjuicios causados, pero la sociedad no es deudora por los
provechos proporcionados por la actividad de ste. No cabe la compensacin por
que el socio y la sociedad no son recprocamente deudores.
c.
El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo
provecho social.
Art.2091. El socio tiene la obligacin de velar por el inters social. La sociedad y
no el socio se beneficia por la actividad que ste realiza.
d.
149
150
Pueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a
prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. Pero,
no es ilcito que los acreedores personales del socio persigan el patrimonio
social, art.2096 inc.1.
La excepcin es que podrn perseguir los bienes hipotecados, constituda antes
de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripcin en
el respectivo registro. Es una excepcin aparente, porque si aporta el socio un
bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin de
poseedores de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.
151
Solo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio
deudor. En relacin con la sociedad slo tienen los derechos que les otorga el
art.2096.
a) Art.2096 inc.2. Para que sus crditos sean pagados, pueden ejercer las
acciones que al socio corresponden contra la sociedad, PE reembolso de
anticipos efectuados, indemnizacin de perjuicios que su gestin le haya
ocasionado (art.2094 2089).
b) Art.2096 inc.3. Pueden hacer efectivo el crdito en los beneficios que el
socio obtenga en la sociedad. Beneficios, que son de propiedad del socio
deudor.
F. Disolucin de la sociedad.
a.
(a) Vencimiento del plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria pone fin
152
Insolvencia de la sociedad.
f.
Este contrato es de aquellos que por excepcin termina por la muerte de una de
las partes, esto por la mutua confianza, recproca estimacin y afecto, lo cual es
la base de la sociedad. La persona es un factor dominante.
El heredero sucede en el patrimonio del causante, pero no en las cualidades que
movieron a los socios a celebrar el contrato. Por lo cual, la sociedad colectiva, al
ser una sociedad de personas, se disuelve por la muerte de uno de los socios. La
153
Excepciones:
1) La sociedad no se disuelve si la ley ordena que contina con los herederos
del difunto. Se presume que se quiere continuar con los herederos en el caso
de sociedades formadas para arrendar inmuebles o laborar minas y en las
S.A., art.2104.
2) Por acuerdo de los socios en el acto constitutivo se estipula que continuar
con los sobrevinientes y los herederos del difunto o sin ellos, art.2103 inc.1.
i.
Esta clusula impide la disolucin, pero deben pagar a los herederos lo que
corresponda a su causante, art.2105 inc.1. Habitualmente se estipula el haber
de los herederos de acuerdo a los resultados del ltimo balance de los negocios
sociales.
j.
154
Requisitos de la renuncia.
1) Que
Se debe liquidar, dividir los objetos de su haber, art.2115 inc.1. Se aplican las
normas para la particin de bienes hereditarios., se designa liquidador, forma de
distribucin, etc.
r.
155
7. EL MANDATO
A. Caracteres del mandato.
a.
Definicin.
156
d.
El mandato solemne.
e.
157
Art.2117.
Generalmente oneroso, el mandante debe pagar una
remuneracin, aunque no haya expresa estipulacin. Esto se deduce art.2158
N3 (obligaciones del mandante).
2.
Remuneracin denominada Honorario, se determina
1 por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato, tambin por la
ley, la costumbre o el juez.
3.
La remuneracin influye en la responsabilidad del
mandatario (culpa leve), art.2129 inc.2.
1.
g.
Mandato y representacin.
158
Servicios profesionales.
En principio todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por mandatarios.
Hay muchas excepciones, PE art.1004 la facultad de testar es indelegable.
d.
No hay normas especiales. Se aplican los principios generales para suplir el vaci
legal. Jurdicamente el mandante celebra el acto y el mandatario lo representa,
159
Clases de mandato.
Art.2130.
- Especial. Comprende uno o ms negocios determinados.
- General: el mandato se da para todos los negocios del mandante, pudiendo
contemplar una o ms excepciones determinadas.
c.
-
d.
160
del
los
negocios
No existe definicin legal. Se deduce del art.391 que: Administrar es adoptar las
medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a
incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar.
Art.2132, confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de
administracin. La administracin comprende la ejecucin de actos de
conservacin, es decir, tendientes a impedir la prdida o menoscabo de los
bienes.
Los actos conservativos pueden ser:
- Materiales: PE efectuar las reparaciones
necesarias del edificio que
administra.
- Jurdicos: PE la interposicin de una querella posesoria, interrupcin de una
prescripcin que corre contra el mandante.
La administracin conlleva, tambin, la ejecucin de actos tendientes a obtener
de los bienes administrativos, el provecho a que estn llamados ordinariamente
a brindar; PE administrar una casa darla en arrendamiento.
f.
Art.2132 inc.2. La regla general es que para todos los actos que se salgan de
los lmites que seala, el mandatario necesita poder especial o expreso. Casos
indispensables:
- Para transigir, art.2248 (especificando bienes, derechos y acciones).
- Art.7 CPC: desistimiento de la demanda, aceptar la demanda, absolver
posiciones, renuncia a recursos o trminos legales, comprometer, otorgar
facultad de arbitradores a los rbitros, etc.
g.
Enunciacin.
161
Excepciones.
162
d.
Pluralidad de mandatarios.
f.
Responsabilidad
deudores.
del
mandatario
por
la
insolvencia
de
los
163
h.
El mandatario judicial puede delegar, a menos que tenga prohibido hacerlo y, los
actos del delegado obligan al mandante, art.7 CPC.
Rendicin de cuentas.
164
Debe restituir al mandante las especies metlicas que tiene en su poder por
cuenta del mandante. El mandatario es depositario de los dineros del mandante,
es un depsito irregular, a menos que este en cajas o sacos cerrados y sellados.
Se hace dueo con cargo a restituir otro tanto, art.2221. El caso fortuito o fuerza
mayor no extinguen sta obligacin de gnero, es decir, las cosas perecen para
el mandatario.
d.
Debe, el mandatario:
- Intereses corrientes por dineros usado en beneficio propio, art.2156 inc.1
(generalmente corrientes, N1 art.1559).
- Intereses sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta, desde que se haya
constituido en mora, art.2156 inc.2 (generalmente legales).
E. Obligaciones del mandante.
a.
Enunciacin.
165
Art.2122
- Si se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no tena
conocimiento de la nulidad.
- Si se excede en los lmites del mandato por imperiosa necesidad.
f.
Provisin de fondos.
Art.2158 N1. PE si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario
para pagar el precio. El mandatario no tiene obligacin de utilizar recursos
propios para cumplir con el encargo. Si falta provisin de fondos el mandatario
puede desistirse del mandato, art.2159.
166
Pago de honorarios.
167
b.
168
El
renunciante sigue atendiendo los negocios del mandante por tiempo
prudente, por lo cual este medio, no extingue de inmediato el mandato. Si el
mandatario que ya no atiende los negocios encomendados, deber indemnizar
los perjuicios que la renuncia cause al mandante.
No responde si la renuncia se causa por:
- Imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa.
- Si la gestin causa graves perjuicios a sus propios intereses.
Art.2159.
f.
h.
169
k.
A la causal del art.2163 se agrega la falta de uno de los mandatarios si stos son
varios y deben obrar de consuno, art.2172.
l.
170
8.
LA TRANSACCIN.
A. Generalidades.
a.
Concepto.
171
172
Principios generales.
Dolo y violencia.
Art.2453. Se trata de nulidad relativa. En todas sus partes significa que es nula
en forma ntegra la transaccin y que no adolecen de nulidad slo aquellas
estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo.
c.
Error en el objeto.
173
d.
Error en el clculo.
Error en la persona.
Art.2454. El ttulo, en este caso, es el acto de que emanan el derecho sobre que
se transige y no el documento que lo constata. En este caso existe error, por que
las parte transigieron creyendo en la validez del derecho, PE: heredero que
transige con un legatario y el testamento es nulo, en el que se instituye el
legado.
En este caso la disposicin va ms all por que la transaccin ser nula aunque
las partes conocieren del vicio de nulidad del ttulo. Sin embargo ser nula si las
partes tratan expresamente sobre la nulidad del ttulo.
g.
h.
Art.2455. Se trata de una forma de error. Puesto que las partes actuaron
creyendo en que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firma aparta
de toda duda. La transaccin es nula si ambas o una sola de las partes conoca la
existencia del fallo. El acto si fiera vlido, importara PE la renuncia de un
derecho.
i.
Transaccin
sobre
objetos
que
ttulos
posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho
alguno.
Art.2459. la nulidad de la transaccin supone:
- Que posteriormente aparezcan ttulos autnticos que demuestren que una de
las partes no tena ningn derecho.
- Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
174
Principio general.
Se equiparan sus efectos con los de sentencia firme, art.2460. Tiene el carcter
de sustituto de la sentencia, aunque las partes juzgan por s mismas las
diferencias entre ellas. La transaccin constituye excepcin de cosa juzgada,
puesto que no podr debatirse nuevamente lo mismo.
Diferencias entre la transaccin y la sentencia.
Sentencia
No es susceptible de atacarse por va
de nulidad, conforme a las reglas
generales del CC, sino por recurso
legal.
Constituye ttulo ejecutivo.
Transaccin
Regida por los contratos, se asimila la
cosa juzgada, pudiendo atacarse por
va de nulidad o rescisin, art.2460.
Trae
no
la
ejecucin
consigo,
175
176