DERECHO CIVIL: MEDIANERA - Pared Medianera

Que

se

entiende

por

pared

medianera

Cuando se habla de una pared medianera, en forma simple podemos referir a la pared
que separa dos propiedades cerradas de diferentes propietarios. Este tipo de muros se
construye en forma encaballada sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo.
Ambos propietarios contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservacin del
mismo.
Las paredes que dividen patios, jardines o quintas no se consideran medianeros.
Generalmente poseen como caractersticas a) un espesor de 30 centmetros, de los
cuales 15 pertenecen a cada vecino. La altura del mismo estar designada por ordenanza
de la municipalidad donde est ubicada la propiedad. En el caso que no estuviese
previsto por la municipalidad, la altura ser de tres metros, b) ambos vecinos
contribuyeron en partes iguales a su levantamiento, c) los propietarios estn obligados a
su
conservacin
y
reconstruccin
en
su
caso.
Cdigo

Civil

Art. 2717.- Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas
que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades.
Art. 2719.- La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen
edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., Aunque stos se encuentren cerrados por
todos
sus
lados.
Art. 2722.- Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la
proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared
o
muro.
Art. 2729.- Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada
municipalidad; si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros.
Derechos

de

los

propietarios

sobre

la

medianera

Particularidades

-El Cdigo Civil, determina que donde no haya un propietario para compartir para
compartir los gastos de medianera, el que llega primero puede asentar la mitad de la
pared
que
construya
sobre
el
terreno
del
vecino.
Cuando se conozca al otro propietario, podr reclamarle el pago correspondiente al 50 %
del valor de la pared. Quien levant la pared por su cuenta, tiene un plazo de 10 aos
para exigir al otro propietario el pago de la parte que le corresponde.
Art. 2725.- El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar an no
cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno
del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y
su
espesor
entero
no
exceda
de
dieciocho
pulgadas.
Art. 2728.- El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su
terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino
el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el
caso
que
el
vecino
quiera
servirse
de
la
pared
divisoria.

-Los propietarios, pueden arrimar toda tipo clase de construcciones a la medianera, poner
tirantes en todo su espesor, o apoyar una chimenea, un asador, estructura de placares,
etc. siempre y cuando no causen perjuicio a la pared y/o a los derechos del otro
propietario. Si uno de los condminos se pasa de su mitad de pared, deber pagarle al
otro
por
el
uso
de
ese
sector
de
su
propiedad.
Art. 2730.- La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la
pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su
naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no
se
estorbe
el
ejercicio
de
iguales
derechos
para
el
vecino.
-El propietario que quiere servirse de todo o de parte de un muro que fue construido por
su vecino lindero, debe adquirir la parte que desee utilizar. Solamente adquirir los
derechos de medianera; en cambio, si el muro se halla ntegramente construido sobre el
fundo del vecino, coincidiendo uno de sus filos exteriores con el plano virtual del eje
divisorio de los terrenos, no solo debe abonar los derechos de medianera sino tambin la
franja
de
terreno
del
lindero
donde
se
asienta
el
muro.
Art.2736.- Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no
medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o
slo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las
paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o
de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo
sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a slo una porcin del
espesor de la pared. Si slo quisiera adquirir la porcin de la altura que deben tener las
paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. El
valor computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o constitucin en
mora.
-Los propietarios, pueden librarse de contribuir a los gastos de conservacin de la pared,
renunciando
a
la
medianera.
Art. 2723.- Cada uno de los condminos de una pared puede libertarse de contribuir a los
gastos de conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la pared no
haga parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparacin o reconstruccin no haya
llegado
a
ser
necesaria
por
un
hecho
suyo.
PARA MAYOR INFORMACION, NO DUDE EN CONTACTARSE a los telfonos (0342) 455.6354 o
(0342) 155.472616, o a los e-mail: abogado.mas@gmail.com o ma_sandria@yahoo.com.ar

Publicado por MARIO ALBERTO SANDRIA. en 9:53:00

Etiquetas: DERECHO CIVIL - Medianera - Pared Medianera

109 comentarios:
1.
Amada Clara24 octubre, 2010 16:04

Hola mi consulta es la siguiente, tengo un vecino que camina sobre la medianera,

de su lado hay un techo, y no se si tengo derecho a decirle algo
gracias!!! espero su respuesta
Responder
Respuestas

1.
Carolina Martinez Lopez30 marzo, 2015 08:50
por lo que entendi... si la medianera es de los dos no deberias
decirle nada... si la medianera es tuya si puedes y si la medianera es
solo tuya el no puede usarla si no te ha pagado el50% y ahi seria de
ambos... es lo que entendi del articulo
2.
Carolina Martinez Lopez30 marzo, 2015 12:32
por lo que entendi... si la medianera es de los dos no deberias
decirle nada... si la medianera es tuya si puedes y si la medianera es
solo tuya el no puede usarla si no te ha pagado el50% y ahi seria de
ambos... es lo que entendi del articulo
3.
Annimo09 mayo, 2015 08:30
hola, mi vecina construyo el muro medianera hace unos aos sin
consultarnos por que no se sentia segura, hoy quiero hacer un
quincho y no me quiere permitir por que ella piensa seguir
construyendo hacia arriba departamentos, la medianera es de los
dos, le ofrezco el 50% de los gastos que le demando esa
construccion y no quiere, que puedo hacer?
4.
Peqe.-21 septiembre, 2015 08:43
Es de ambos por compensacin (si la pared era tuya anteriormente y
ella no te la haba pagado pero si reconstruido). No veo por que no
hacer el quincho si el Cdigo de PU te lo permite segn tu zona.
5.

Peqe.-21 septiembre, 2015 08:51

comentario hacia "Annimo"
Responder
2.
francis15 abril, 2011 12:45
tengo una vecina que esta aciendo en el doblado un piso y quiere aprovechar la
medianera para montar una corea de olmigon la medianera tiene 15 cm osea el
ladrillo tiene 3 orificios y quieren cortarle 2 siendo mi casa 2mts
UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SAN FRANCISCO
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA INDUSTRIAL
CURSO: PROCESOS INDUSTRIALES 2
DOCENTE: MG.ING. ELIZABETH FERNANDEZ G.
SEMESTRE: V
FECHA: _________________

NOMBRE:
________________________________________________________________________
SEGUNDO EXAMEN
1) Calcular el caudal y la prdida de carga en 150 metros, de un tubo de
acero inoxidable puede circular aceite de oliva con temperatura
ambiente 20 C con una velocidad de 200 cm/s, el ducto tiene 2
pulgadas de dimetro.
2) Determinar la hf que se produce al circular 49 pies 3 /s
de un fluido
2
con una viscosidad relativa de 0.003 pies /s a travs del sistema de
tuberas segn se muestra en el grfico. El material de la tubera y
accesorios son de acero comercial con rugosidad : 0.00020 pies.

3) Calcular la intensidad de paso del calor a travs de una pared de un

horno de ladrillo refractable limitada por 2 superficies planas de
dimensiones 6 X 2 m y espesor de 0.3 m; si las temperaturas de la cara
interna y externa son de 445 K y 320 K respectivamente. La

conductividad el ladrillo refractario a 0 C es K0C= 0.71 kcal/hr-m-C y

K 500C= 1.50 kcal/hr-m-C.
4) Calcular el coeficiente de conveccin para el agua en el extremo fro de
un tubo de hierro de 3sobre el que se condensa vapor de agua a 120 C
con un coeficiente de condensacin de 3200 kcal/m 2-hr-C, si por ese
extremo que el agua penetra a 20 C y circular con una velocidad de
20m/s. Area 47.7 cm2, Cp 0.995kcal/m-hr-C; K=0.5 kcal/m-hr-C;
=1.009 X 10-4 Kg/m-s; =1000 kg/m3; dimetro interno=7.79 cm
5) Dos rectngulos adyacentes, situados en planos perpendiculares tienen
un lado comn de 4cm las dimensiones de ambas superficies son 3x6 m
y 6x6 m; la primera de ellas de E=0.82; se encuentra 450 C. La
segunda de E= 0.65; est a una temperatura de 330C. Calcular el calor
intercambiado por radiacin entre ambos planos expresndolo en
kcal/hr.

***El xito es como un tren, todos los das pasa pero si no te subes t, se subir otro y cuanto ms esperaras
para el prximo?***