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JOSE GONZALEZ

INPRE N 157.692

Entre la ciudadana: PAULA ESEIDA MALAVE DE MARIN, venezolana, mayor de


edad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad nmero V- 4.007.363,
registro de informacin fiscal (RIF N V-040073635), quien para los efectos de este
contrato se denominara LA ARRENDADORA por una parte y por la otra el
ciudadano: CANDIDO NOLASCO, dominicano, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la cdula de identidad nmero E- 81672450, registro de informacin
fiscal (RIF) N E816724506, quien para los efectos de este contrato en lo sucesivo
se denominar El ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO regido por las clausulas siguientes:
PRIMERA (DEL OBJETO) LA ARRENDADORA da en arrendamiento a El
ARRENDATARIO, UN LOCAL PARA USO COMERCIAL, ubicado en la calle
Unin del sector el Pensil, N 15 de Puerto la Cruz, Municipio Sotillo, Estado
Anzotegui.

SEGUNDA;

(DEL

USO),

EL

ARRENDATARIO"

se

obliga

expresamente a utilizar el inmueble arrendado nicamente para fines de comercio,


especficamente para el depsito, distribucin y venta de helados y no podr
cambiar este destino sin previo consentimiento escrito de "LA ARRENDADORA".
TERCERA (DE LA PROPIEDAD) la propiedad del local consta de documento de
MEJORAS DE BIENHECHURIAS debidamente registrado bajo el Nmero 012,
Tomo 159, de Fecha 19 de noviembre del 2015 (19/11/2015), autenticado por
ante la notaria primera de Barcelona, el cual EL ARRENDATARIO" declara
expresamente conocer y someterse a las normas y reglas en l contenidas.
CUARTA (DE LA DURACIN)

el plazo convenido y aceptado para este

arrendamiento es de UN (1) AO, contado a partir del catorce (14) de Agosto


de 2015, hasta el catorce (14) de Agosto de 2016, y no podr ser prorrogable.
Para que EL ARRENDATARIO"

pueda seguir ocupando el local arrendado,

deber suscribirse en acuerdo con LA ARRENDADORA, si as lo acepta, un


nuevo contrato de arrendamiento con el respectivo aumento en el canon mensual,
tomando en cuenta la variacin porcentual del Grupo Bienes y servicios diversos,
considerando en el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). Al ao
anterior publicado por El Banco Central de Venezuela, y el nuevo lapso a dicho

contrato deber suscribirse por lo menos treinta (30) das antes del vencimiento
del presente contrato, caso contrario se entender que EL ARRENDATARIO" no
desea seguir ocupando el local arrendado, no habiendo necesidad de que LA
ARRENDADORA" notifique a EL ARRENDATARIO de que el contrato y la
posterior entrega del inmueble arrendado, en virtud de que ambas partes
renuncian de mutuo acuerdo a la institucin de desahucio. Queda entendido que
de ninguna manera operar la tacita reconduccin si al finalizar el lapso de
vigencia de este contrato, EL ARRENDATARIO" continua ocupando el inmueble
arrendado, por cuanto la partes renuncian as mismo de mutuo acuerdo las
disposiciones contenidas en los artculos 1600 y 1601 del Cdigo civil Venezolano,
que dado ese caso, es decir, la continuidad de ocupacin del inmueble por parte
de EL ARRENDATARIO, se entender que la misma se acoge a la prorroga que
establece la Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, la cual comenzar a regir inmediatamente vencido el plazo inicial en el
presente contrato. QUINTA (DEL CANON) el canon mensual a cancelar conforme
al avalo realizado en cumplimiento del reglamento de la ley de regulacin de
arrendamiento Inmobiliario para el USO COMERCIAL

que estipule la formula

vista en su artculo 32, en la cantidad de CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs


40.000,00), el cual detallo a continuacin: (CAF= (VI/12/M2A) x %RA) , o sea
CAF= ( 8.400.000/12/210) x %RA , CAF = 40.000,00, sin embargo se establece
de mutuo acuerdo, la cantidad de

VEINTE MIL BOLIVARES (20.000,00) por

concepto de canon de arrendamiento segn consta en Acta de Audiencia de


fecha 24 de Septiembre de 2015, realizada en las oficinas de Barcelona de La
Superintendencia de Precios Justos (SUNDEE), Archivado bajo el expediente
nmero ANZ-0855-09-15. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los canon de
arrendamiento en forma adelantada dentro de los

primeros cinco (5) das

continuos de cada mes, en caso de que EL ARRENDATARIO SE APEGUE A


LA PRORROGA LEGAL ESTABLECIDA POR LA Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial, el canon de Arrendamiento mensual
ser aumentado para dicha prorroga de acuerdo al ndice Nacional de Precios al
Consumidor en el rengln de Bienes y Servicios, que publica El Banco Central de
Venezuela; por cada ao de la misma y pagaderos de la misma forma, SEXTA
(DE LAS GARANTAS) para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una,
de las obligaciones que por este documento adquiere EL ARRENDATARIO,

entregar; en calidad de DEPSITO, la cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES


(60.000,00 Bs) equivalente al canon de arrendamiento de tres meses, y su monto
ser ampliado de acuerdo a los montos de los sucesivos contratos a que hubiere
lugar. SEPTIMA (DE LA MORA), para el caso en que EL ARRENDATARIO entre
en mora con pago del canon de Arrendamiento esta se compromete a pagar
adems del canon mensual, la cantidad del dieciocho por ciento (18%) del monto
deudor por concepto de indemnizacin de daos y perjuicios causados a EL
ARRENDADOR sin perjuicio de los honorarios legales a los que hubiera lugar.
OCTAVA: ( DE LA RESOLUCIN ANTICIPADA) queda entendido que en el caso
de resolverse el contrato por cuenta nica y exclusiva de EL ARRENDATARIO
antes de finalizar el tiempo fijo previsto inicialmente en el contrato, esta tendr la
obligacin de cancelar a LA ARRENDADORA el canon de arrendamiento por el
tiempo que restase para vencerse el contrato. NOVENA: ( DE LA NO ENTREGA)
si al trmino del contrato, EL ARRENDATARIO no entrega el local
completamente desocupado deber pagar adems del alquiler estipulado la
cantidad de TRESCIENTOS BOLIVARES (Bs 300,00) por cada da de atraso por
gastos de cobranzas y honorarios de abogados a los que hubiera lugar, y as lo
acepta expresamente EL ARRENDATARIO. DECIMA (DE LOS DAOS) El
ARRENDATARIO" se compromete a respetar las normas de civilizadas
convivencias con los vecinos, hacindose responsable de las personas que estn
bajo su autoridad y de los visitantes eventuales, en lo relativo a los daos
causados a los vecinos, a las personas, o a los bienes de los vecinos. DECIMA
PRIMERA. (DEL INCUMPLIMIENTO) la falta de pago de dos (02) canon de
arrendamiento vencidos o el incumplimiento de cualquiera de la clausulas aqu
estipulados resuelve este contrato, independientemente de los acordado en el
mismo y hace perder al EL ARRENDATARIO el beneficio del plazo, pudiendo
LA ARRENDADORA o quienes sus derechos represente ocurrir a la va judicial
para demandar el cumplimiento o resolucin del contrato con la desocupacin de
lo arrendado. Son por cuenta de El ARRENDATARIO" los gastos judiciales,
extrajudiciales y honorarios de abogados a los que hubiera lugar en todos los
casos en que por atraso en los pagos o por incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato se hiciere necesario utilizar este servicio,
DECIMA SEGUNDA (DEL CONTRATO) este es un contrato que se considera
celebrado en forma intuito persona, por lo que respecta a "El ARRENDATARIO",
quien no podr cederlo, traspasarlo ni subarrendarlo en forma alguna, total o
parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada
caso autorizacin de LA ARRENDADORA dado por escrito. En consecuencia
quedan rigurosa y terminantemente prohibidas ventas de punto, traspaso de
negocios, venta total de activos accionarios, entre otros, sin autorizacin previa a
que se hace referencia y cualquier intento de violar esta disposicin se considera
dolosa y dar origen a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar, adems
del derecho que compete LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato

de la persona o entidad que total o parcialmente haya ocupado el lugar arrendado,


con motivo de la indebida sesin o autorizacin que le hubiere dado EL
ARRENDATARIO por cuenta de quien sern todos los daos y perjuicios que ello
ocasionare, as mismo EL ARRENDATARIO se obliga a no efectuar en el
inmueble arrendado remodelaciones, modificaciones, mejoras o alteraciones de
ningn gnero, sin el consentimiento

de LA ARRENDADORA y no podr

reclamar indemnizacin o compensacin alguna. La no comunicacin de cualquier


cambio o su materializacin sin aceptacin conforme por parte de LA
ARRENDADORA" ser considerado no autorizado con los fines legales
consiguientes. DECIMA TERCERA: Para todos los efectos y consecuencias
derivados del presente contrato, "LA ARRENDADORA" y EL ARRENDATARIO
eligen como domicilio especial la ciudad de Barcelona, a la jurisdiccin de cuyos
tribunales se someten. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de Barcelona a la fecha de su
presentacin