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PROJET DE PROMOTION IMMOBILIERE

Lotissement Les Jardins de Carthage

VILLA PENELOPE

DESCRIPTIF DU PROJET

PROMOTEUR : ATHENA Promotion Immobilire (s.a.r.l)

Architecte:
La Socit DEtudes Architecturales ( SEA )
TANIT CENTER, bloc B, 3 tage, Appt B132- 2046 Sidi Daoud, La Marsa
Tel : 70.938.955 Fax : 70.939.150 G.S.M. 97 282 895
E-mail : sea_architecture@topnet.tn

Ensemble Rsidentiel VILLA PENELOPE aux Jardins de Carthage

Descriptif du projet

Le prsent document a pour objet de dcrire le projet de construction de lensemble


rsidentiel VILLA PENELOPE.
1 - SITUATION
Le projet VILLA PENELOPE est situ dans la 3me tranche du lotissement A.F.H de An
Zaghouan sis aux Jardons de Carthage, commune du Kram, sur le lot de terrain n HSC 4.
Il est dlimit :
- Au Sud-est par une voie pitonne et un espace vert.
- Au Nord-ouest par un lot de terrain A.F.H.
- Au Sud-ouest par une voie vhiculaire.
- Au Nord-est par une placette et une voie pitonnes.
2 CONSISTANCE
La superficie totale couverte du projet est denviron 3 533m2 rpartis comme suit :
- Un parking en sous-sol dune superficie de 1095 m2 comprenant 24 places de parking
et 12 celliers;
- Deux blocs (R.D.C + 2 tages) totalisant une superficie de 2438 m2 environ et
comprenant 12 appartements en plus dune loge gardien et dun local syndic.
3 CONCEPTION
Les tudes architecturales et techniques ont t mrement et laborieusement ralises par une
slection de Bureaux dEtudes avec le souci de conjuguer harmonieusement scurit, confort,
fonctionnalit et respect de lenvironnement. Le contrle technique est assur par la Socit
Tunisienne de Contrle VERITAS.
Les plans darchitecture ont t approuvs par la municipalit du Kram.
Lensemble rsidentiel se prsente comme suit :
- Deux blocs sont organiss autour dun patio central partir duquel ils sont accessibles.
Ce patio sera agrment par de la verdure et des bacs fleurs ;
- Au niveau du R.D.C, la plupart des logements situs la priphrie de limmeuble
disposent de jardins privatifs et de terrasses non couvertes.
- La disposition architecturale adopte offre la meilleure orientation possible pour les
logements et optimise les parties communes ;
4 - DESCRIPTION DES OUVRAGES
4.1 GROS UVRES
- Structure : Poteaux, poutres avec planchers traditionnels (hourdis plus chape B.A)
et dalles pleines par endroits.
- Sous-sol : plancher en dalle pleine.
- Maonnerie extrieure : en briques double cloison
- Maonnerie intrieure : en briques simple cloison
- Sparation entre appartements du mme niveau : double cloison avec un isolant
phonique
- Enduits intrieurs : mortier de liants hydrauliques ou enduits au pltre
- Enduits extrieurs : mortier de liants hydrauliques

Ed. du 17/09/2009

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Descriptif du projet

4.2 REVETEMENT
4.2.1- Sol
- Halls, couloirs et salons :
- Chambres :
- SDB, SDE et cuisines :
- Terrasses accessibles:
- Plinthes, siffles et seuils :
- Appuis de fentres :
- Escaliers :
- Parking en sous-sol :
- Celliers, local poubelle :

Marbre
Marbre
Grs dans la masse de 1er choix
Grs dans la masse
Marbre
Marbre
Marbre
Chape lisse
Carrelage en granito mosaque

4.2.2 - Murs
- SDB, salles deau et cuisines :

Faence unie et dcore de 1er choix

4.3 Etanchit Isolation


4.3.1 Etanchit
Ltanchit est prvue sur toutes les terrasses par une forme de pente recouverte dun
complexe tanche en mono couche de type SP4. Ce complexe sera protg par un
carrelage granito mosaque 25x25.
Une tanchit en mono couche de type SP4 est prvue dans les salles de bain et salles
deau, schoirs et balcons.
4.3.2 Isolation
Une isolation thermique base de perlite est prvue sur les terrasses.
Lisolation phonique entre deux appartements dun mme tage sera assure par un
isolant phonique plac dans la double cloison sparant les deux appartements.
Lisolation phonique entre deux appartements superposs sera assure une chape
base de perlite ou un isolant quivalent.
4.4 Menuiserie bois et portes dentre
Toutes les portes dentre des appartements seront des portes blindes (modles luxueux).
Menuiserie en bois noble agenc pour les portes intrieures des appartements.
Menuiserie en bois noble agenc pour les portes des dressings et en MDF avec placage
lintrieur.
Menuiserie en MDF pour les gaines de visite et les gaines techniques.
Menuiserie mtallique pour les portes des celliers et le local poubelles.
Menuiserie mtallique pour les gardes corps et les fentres des logements des rez-dechausse.
Quincaillerie de premier choix pour toute la menuiserie.
4.5 Menuiserie aluminium
Menuiserie Aluminium avec double vitrage pour les fentres et portes-fentres des
appartements et vitrage simple pour les portes dentre des cages descaliers.
Menuiserie Aluminium pour tous les schoirs.
Volets roulants motoriss en PVC pour les fentres et les portes-fentres.
Quincaillerie de premier choix pour toute la menuiserie.

Ed. du 17/09/2009

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Descriptif du projet

4.6 Faux plafond


Staff lisse dans les couloirs, les salles de bains et les salles deaux.
Corniche et cache rideaux dans les salons et les chambres.
4.7 Peinture
Les murs et plafonds intrieurs des salons et des chambres recevront une peinture lisse sur
un support en mastic.
Les murs extrieurs recevront une peinture leau en trois couches
Les murs des cuisines recevront une peinture en stucco.
Peinture au vernis sur les portes intrieures.
4.8 Electricit
Lensemble des installations lectriques rpond aux prescriptions et spcifications des
rglements et normes en vigueur.
Installation dclairage en bout de fil dans toutes les pices, les cuisines et les balcons.
Des spots seront installs dans les halls, couloirs, salons salles manger, salles de bain et
salles deau.
Les appareillages et accessoires seront de premier choix.
Lclairage du sous-sol sera command par des dtecteurs de mouvement pour plus de
confort.
Coffret de protection des circuits lectriques et disjoncteurs appropris.
Circuit de terre.
Prises tlphone dans le salon et le hall des chambres.
Prises TV dans les chambres coucher, le salon et la cuisine.
Systmes dalarme.
Vidophone pour chaque logement, surveillant et commandant lectriquement la porte
dentre de limmeuble.
Des fourreaux sont prvus dans les appartements pour pouvoir, la demande et aux frais
du client, installer un systme de domotique dont la marque et le fournisseur sont fixs par
la socit ATHENA Promotion Immobilire.
4.9 Plomberie sanitaire - Chauffage central - Climatisation
Tubes multicouches pour la distribution intrieure en eau froide et eau chaude.
Tube en PVC pour le rseau dvacuation (eaux uses, eaux pluviales et eaux vannes).
Chauffage central install dans tous les appartements.
La production deau chaude sanitaire et de chauffage est assure par une chaudire murale
mixte gaz naturel.
Equipements sanitaires blancs de premier choix.
Robinetterie de premier choix.
Climatisation centrale par Split Systmes inverters, individuels et gainables
4.10 Dispositifs de protection incendie
Conformment aux spcifications de la rglementation en vigueur, limmeuble sera quip
de tous les dispositifs ncessaires exigs par la Protection Civile.
Un systme de dtection de gaz dans les cuisines sera install.

Ed. du 17/09/2009

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Descriptif du projet

4.11 Protection contre la foudre


Des paratonnerres installs en terrasse sont prvus pour protger limmeuble contre la
foudre.
4.12 Ascenseurs
Chaque bloc est dot dun ascenseur avec une capacit maximale de transport de
personnes et sarrtant tous les paliers des appartements ainsi quau sous-sol.
5 EQUIPEMENTS COMMUNS
Lensemble rsidentiel sera muni des quipements communs suivants :
- Une loge gardien et un local syndic.
- Des paraboles collectives permettant doffrir un maximum de programmes. Les
acqureurs devront, cependant, installer leurs frais leurs propres rcepteurs pour
capter ces programmes.
- Un parking au sous-sol dot dun systme de protection et de dtection incendie.
6 BRANCHEMENTS
Les branchements Eau, Electricit, Gaz et Tlphonie sont excuts par les compagnies
concernes, conformment aux normes en vigueur, aux frais des acqureurs.
Le prsent document, tabli avant lexcution des travaux, a forcment un caractre
prvisionnel. Par consquent, la socit ATHENA Promotion Immobilire pourrait tre
amene y apporter des modifications. Dans tous les cas, les matriaux ou quipements
fournis seront toujours de qualit quivalente.
Fait Tunis le

LE PROMOTEUR

Ed. du 17/09/2009

LACQUEREUR

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