UNIVERSIDADE NILTON LINS

DIREITO CIVIL

MANAUS/AM
2015

VALDINIA RODRIGUES DA CONCEIO

CONTRATOS EM ESPCIES

Profa. MSc. Jhana Souza

MANAUS/AM
2015

DO CONTRATO DE LOCAO DE COISAS

O contrato de locao de coisas encontra-se normatizado nos arts. 565 a 578
do Cdigo Civil, e pode ser conceituado como aquele em que uma das partes se
obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no
fungvel, mediante certa retribuio.

OBRIGAO DO LOCADOR
1. Entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de
servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do
contrato;
2. Garantir ao locatrio, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa.
OBRIGAES DO LOCATRIO
1. Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste
segundo o costume do lugar;
2. Levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros, que se
pretendam fundadas em direito;
3. Restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvo as
deterioraes naturais ao uso regular.
CARACTERSTICAS DA LOCAO DE COISAS
1. Se, durante a locao, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do
locatrio, a este caber pedir reduo proporcional do aluguel, ou resolver
o contrato, caso j no sirva a coisa para o fim a que se destina;
2. O locador resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes;
3. Se o locatrio empregar a coisa para uso diverso do ajustado, e para o
que se destina, ou ainda se ela se danificar por abuso do locatrio, poder
o locador, alm de rescindir o contrato exigir perdas e danos;
4. Se a obrigao de pagar o aluguel pelo tempo que faltar constituir
indenizao excessiva, ser facultado ao juiz fix-la em bases razoveis;
5. Morrendo o locador ou o locatrio, transfere-se aos seus herdeiros a
locao por tempo determinado;

6. Salvo disposio em contrrio, o locatrio goza do direito de reteno, no

caso de benfeitorias necessrias, ou no de benfeitorias uteis, se estas
houverem sido feitas com expresso consentimento do locador;
7. Se a coisa for alienada durante a locao, o adquirente no ficar
obrigado a respeitar o contrato, se nele no for consignada a clusula de
vigncia.
HIPTESES DE EXTINO DE LOCAO DE COISAS
Havendo prazo estipulado a durao do contrato, antes do vencimento no
poder o locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e
danos resultantes, nem o locatrio devolve-la ao locador, seno pagando a multa
prevista no contrato.
A locao por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo
estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Se, findo o prazo, o locatrio
continuar na posse da coisa alugada, sem oposio do locador presumir-se-
prorrogada a locao pelo mesmo aluguel, mas sem prazo determinado.
Se, notificado o locatrio, no restituir a coisa pagar, enquanto a tiver em
seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responder pelo dano que ela venha a
sofrer. Se o aluguel arbitrado for manifestamente excessivo, poder o juiz reduzi-lo,
mas tendo sempre em conta o seu carter de penalidade.
DA LOCAO DISCIPLINADA PELA LEI 8.245/91
A locao contrato consensual, no solene, pelo qual uma das partes,
mediante renumerao paga pela outra, se compromete a fornecer-lhe, durante
certo lapso de tempo, o uso e gozo de uma coisa infungvel.
A locao de imveis urbanos regulada pela Lei 8.24591.
Os imveis urbanos so definidos pela sua destinao econmica e no por
sua localizao. A destinao do imvel h de ser para moradia habitual ou fim
empresarial
REGRAS GERAIS
NO SERO, PORM, REGULADAS PELA LEI 8.24591 a locao dos
imveis urbanos:
1. De propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas
autarquias e fundaes pblicas;

2. Caracterizados por vagas autnomas de garagem ou de espaos para

estacionamento de veculos;
3. Com relao aos espaos destinados publicidade;
4. Caracterizados como apart-hotis, hotis-residncia ou equiparados,
5. O arrendamento mercantil, conhecido como leasing em qualquer de suas
modalidades.
SOLIDARIEDADE LEGAL
Em caso de haver mais de um locador ou locatrio entende-se que so
solidrios, se o contrato no estipulou regra diversa.
De acordo, com o art. 265 do Cdigo Civil, a solidariedade no se presume,
ela fruto da lei ou da vontade das partes.
No art. 2 da Lei do Inquilinato temos um exemplo de solidariedade legal, j
que de acordo com a regra nele estipulada a pluralidade de locadores e a de
locatrios gera solidariedade entre eles.
DO CONTRATO DE EMPRSTIMOS
OS EMPRSTIMOS
De bens infungveis denomina-se COMODATO
De bens fungveis denomina-se MTUO
DO COMODATO
Trata-se de emprstimo gratuito de bem infungvel, mvel ou imvel. O
comodante TRANSFERE A POSSE DIRETA ao comodatrio por prazo
determinado. No comodato h somente a transferncia da posse, j que a
propriedade continua com o comodante.
OBRIGAES DO COMODATRIO
1. Conservar a coisa como se fosse sua, pois se a pessoa for desleixada,
sua culpa ser analisada, pois o comodato um contrato de confiana. O
comodatrio responsvel pelos danos causados (indenizao);
2. As despesas de conservao da coisa so de responsabilidade do
comodatrio (luz, gua, condomnio, IPTU);
3. Se a coisa corre riscos de deteriorao o comodatrio deve salv-la;
4. O uso da coisa deve ser feito de acordo com os termos do contrato, sob
pena de inadimplemento que gera a resoluo do contrato e a
responsabilidade civil por perdas e danos;

5. Restituir a coisa findo o prazo ajustado, sob pena de pagar aluguel

arbitrado pelo comodante.
Caber ao de reintegrao de posse para retomar o BEM IMVEL aps o
vencimento do comodato, e ao de busca e apreenso se for BEM MVEL.
Havendo mais de um comodatrio eles so solidrios entre si ( art. 585 CC).
Trata-se de um exemplo de solidariedade legal.
DO MTUO
O mtuo o emprstimo de coisas fungveis onde o mutante transfere a
propriedade do bem mvel fungvel e o muturio se obriga a restituir, findo o
contrato, um bem do mesmo gnero, quantidade e qualidade.
Portanto, o COMODATO transfere a POSSE, e o MTUO transfere a
PROPRIEDADE.
O contrato de emprstimo, seja um mtuo ou comodato, tem como
caracterstica a GRATUIDADE, pois a onerosidade neste contrato faria com que o
mesmo se tornasse uma locao.
EXCEO
Mtuo em dinheiro o nico emprstimo que pode ser oneroso por admitir a
cobrana de juros.
DO CONTRATO DE PRESTAO
A prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou a lei
especial, ser redigida pelo Art. 593 do Cdigo Civil, conforme abaixo dispe:
Art. 594. Toda a espcie de servio ou trabalho
lcito, material ou imaterial, pode ser contratada mediante
retribuio.
Art. 595. No contrato de prestao de servio,
quando qualquer das partes no souber ler, nem
escrever, o instrumento poder ser assinado a rogo e
subscrito por duas testemunhas.
Art. 596. No se tendo estipulado, nem chegado a
acordo as partes, fixar-se- por arbitramento a retribuio,
segundo o costume do lugar, o tempo de servio e sua
qualidade.

Atualmente o Cdigo Civil disciplina a prestao de servios em relao s

pessoas fsicas ou jurdicas, bem como ao trabalhador autnomo que realizam
atividades de pequeno porte, os quais so executados sem habitualidade e sem
submisso.
O contrato de prestao de servios bilateral, gera direito e obrigao para
ambas s partes, uma vez que o contraente se obriga a prestar o servio contratado,
e o contratante, por sua vez, fica obrigado a remunerar o prestador de servios.
A remunerao ajustada em dinheiro, entretanto, pode ocorrer o ajuste de
forma diversa com relao ao pagamento, que pode ser convertido em alimentos,
vesturio, moradia, etc.
Art. 597. A retribuio pagar-se- depois de
prestado o servio, se, por conveno, ou costume, no
houver de ser adiantada, ou paga em prestaes.
Art. 598. A prestao de servio no se poder
convencionar por mais de quatro anos, embora o contrato
tenha por causa o pagamento de dvida de quem o
presta, ou se destine execuo de certa e determinada
obra. Neste caso, decorridos quatro anos, dar-se- por
findo o contrato, ainda que no concluda a obra.
Art. 599. No havendo prazo estipulado, nem se
podendo inferir da natureza do contrato, ou do costume
do lugar, qualquer das partes, a seu arbtrio, mediante
prvio aviso, pode resolver o contrato.
Pargrafo nico. Dar-se- o aviso:
I - com antecedncia de oito dias, se o salrio se
houver fixado por tempo de um ms, ou mais;
II - com antecipao de quatro dias, se o salrio se
tiver ajustado por semana, ou quinzena;
III - de vspera, quando se tenha contratado por
menos de sete dias.
O contrato de prestao de servios pode ser acordado pelo prazo mximo de
quatro anos. Findo o prazo, as partes podem recontratar pelo mesmo prazo, ou
diverso.

Exclui-se de sua contagem, o perodo que o prestador de servios no

cumpriu com a sua parte, ausentando-se de suas obrigaes por sua exclusiva
culpa. Entretanto, haver exceo nos casos em que o prestador no trabalha por
motivos de doena, ou por outro motivo considervel.
Uma das caractersticas mais importantes do contrato de prestao de
servios o seu carter personalssimo, portanto caso ocorra a morte de uma das
partes, o contrato imediatamente extinto.
Art. 600. No se conta no prazo do contrato o
tempo em que o prestador de servio, por culpa sua,
deixou de servir.
Art. 601. No sendo o prestador de servio
contratado para certo e determinado trabalho, entenderse- que se obrigou a todo e qualquer servio compatvel
com as suas foras e condies.
Art. 602. O prestador de servio contratado por
tempo certo, ou por obra determinada, no se pode
ausentar, ou despedir, sem justa causa, antes de
preenchido o tempo, ou concluda a obra.
Pargrafo nico. Se despedir sem justa causa, ter
direito retribuio vencida, mas responder por perdas
e danos. O mesmo dar-se-, se despedido por justa
causa.
Art. 603. Se o prestador de servio for despedido
sem justa causa, a outra parte ser obrigada a pagar-lhe
por inteiro a retribuio vencida, e por metade a que lhe
tocaria de ento ao termo legal do contrato.
Art. 604. Findo o contrato, o prestador de servio
tem direito a exigir da outra parte a declarao de que o
contrato est findo. Igual direito lhe cabe, se for
despedido sem justa causa, ou se tiver havido motivo
justo para deixar o servio.
Art. 605. Nem aquele a quem os servios so
prestados, poder transferir a outrem o direito aos

servios ajustados, nem o prestador de servios, sem

aprazimento da outra parte, dar substituto que os preste.
Art. 606. Se o servio for prestado por quem no
possua ttulo de habilitao, ou no satisfaa requisitos
outros estabelecidos em lei, no poder quem os prestou
cobrar a retribuio normalmente correspondente ao
trabalho executado. Mas se deste resultar benefcio para
a outra parte, o juiz atribuir a quem o prestou uma
compensao razovel, desde que tenha agido com boaf.
Pargrafo nico. No se aplica a segunda parte
deste artigo, quando a proibio da prestao de servio
resultar de lei de ordem pblica.
Art. 607. O contrato de prestao de servio acaba
com a morte de qualquer das partes. Termina, ainda, pelo
escoamento do prazo, pela concluso da obra, pela
resciso

do

contrato

inadimplemento

de

mediante

qualquer

das

aviso

prvio,

partes

ou

por
pela

impossibilidade da continuao do contrato, motivada por

fora maior.
DO CONTRATO DE EMPREITADA
A empreitada o contrato pelo qual um dos contraentes (empreiteiro) se
obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de
terceiro, certa obra para outrem (dono da obra ou comitente) com material prprio ou
por este fornecido, mediante remunerao determinada, ou proporcional ao trabalho
executado.
MODALIDADES DE EMPREITADA
EMPREITADA DE PREO FIXO
aquela em que no se admite qualquer alterao na remunerao, seja qual
for o custo da mo de obra ou dos materiais.
EMPREITADA DE PREO FIXO RELATIVO

 aquela em que permitida variao em decorrncia do preo de algum dos

componentes da obra, ou de alteraes que j estejam programadas por influencia
de fatos previsveis, ainda no contratados.
EMPREITADA POR MEDIDA
aquela em que o preo fixado por partes, para atender ao fracionamento
da obra, considerando-se as partes em que ela se divide ou a medida. O pagamento
ser estipulado por unidade ou parte concluda.
EMPREITADA DE VALOR REAJUSTVEL
aquela que contem clusula permissiva de variao de preo em
consequncia de aumento ou diminuio valorativa da mo-de-obra e dos materiais.
Pode o preo da obra variar conforme ndices oficiais, procedendo a reviso
peridica em datas pr-estabelecidas.
EMPREITADA POR PREO MXIMO
aquela que estabelece um limite de valor que no poder ser ultrapassado
pelo empreiteiro. O empreiteiro receber previamente uma lista com a qualidade dos
materiais e da mo-de-obra necessrias, com os preos de materiais e salrios dos
operrios.
EMPREITADA POR PREO DE CUSTO
aquela em que o empreiteiro se obriga a realizar o trabalho, ficando sobre
sua responsabilidade o fornecimento dos materiais e pagamento de mo-de-obra,
mediante o reembolso de dispndio, acrescido do lucro assegurado.
EMPREITADA DE LAVOR
aquela em que o empreiteiro apenas assume a obrigao de prestar o
trabalho necessrio para a confeco, a produo, a construo ou a execuo da
obra.
EMPREITADA DE MATERIAIS OU MISTA
aquela em que o empreiteiro, ao se obrigar a realizao da obra, se obriga,
em razo de lei ou do contrato, com o fornecimento dos materiais necessrios sua
execuo e com a mo de-obra, contraindo, concomitantemente, uma obrigao de
fazer e de dar.
DIREITOS E DEVERES DO EMPREITEIRO
SO DIREITOS DO EMPREITEIRO:
1. Receber remunerao convencionada;

2. Exigir aceitao da obra concluda;

3. Requerer medio das partes j concludas, no caso de empreitada por
medida;
4. Reter a obra para assegurar o recebimento do preo;
5. Constituir o comitente em mora, consignando judicialmente a obra;
6. Ceder o contrato, desde que no seja intuitu personae, dando origem a
sub - empreitada;
SUSPENDER A OBRA NOS SEGUINTES CASOS:
1. Por culpa do dono, ou por motivo de fora maior;
2. Quando

no

decorrer dos servios, se

manifestarem dificuldades

imprevisveis de execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas,

ou

outras

semelhantes,

de

modo

que

se

torne

empreitada

excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo

inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos;
3. Se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza
forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se
disponha a arcar com o acrscimo de preo.
SO DEVERES DO EMPREITEIRO:
1. Executar a obra conforme as determinaes contratuais;
2. Corrigir os vcios ou defeitos que a obra apresentar;
3. No

fazer

acrscimos

ou

mudanas

sem

necessidade

sem

consentimento do comitente;
4. Entregar a obra concluda ao dono;
5. Pagar os materiais que recebeu do comitente, se por negligencia ou
impercia os inutilizar, e responder por perdas e danos se, sem justa
causa, suspender a empreitada;
6. Denunciar ao comitente, defeitos nos materiais entregues para a obra que
possam comprometer sua execuo;
7. Fornecer, se a empreitada for mista, os materiais de acordo com a
qualidade e quantidade convencionadas.
DIREITOS E DEVERES DO COMITENTE

SO DIREITOS DO COMITENTE:
1. Exigir do empreiteiro a observncia do contrato e suspender a obra desde
que pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j
feitos, mais indenizao razovel, calculada em funo do que ele teria
ganho, se concluda a obra;
2. Receber a obra concluda conforme convencionado ou o costume local;
3. Acompanhar a execuo da obra em todos os seus tramites;
4. Enjeitar a obra ou pedir abatimento proporcional do preo se o empreiteiro
se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras
tcnicas em trabalhos de tal natureza;
5. Pedir o pagamento dos materiais que forneceu e que foram inutilizados
por culpa do empreiteiro, e a reviso do preo se ocorrer diminuio do
valor da obra ou do material superior a um dcimo do preo global
convencionado.
SO DEVERES DO COMITENTE:
1. Pagar a remunerao convencionada;
2. Verificar tudo o que foi feito;
3. Receber a obra concluda;
4. Fornecer materiais, quando isto lhe competir;
5. Indenizar o empreiteiro pelos trabalhos e despesas que houver feito, se
rescindir ou suspender o contrato sem justa causa, pagando ainda os
lucros que este poderia ter, se conclusse a obra;
6. No alterar o projeto da obra j aprovado, sem anuncia do seu autor,
ainda que a execuo seja confiada a terceiro, a no ser que, por motivos
supervenientes ou razes de ordem tcnica, fique comprovada a
inconvenincia ou a excessiva onerosidade de execuo do projeto em
sua forma originria.
DO CONTRATO DE TRANSAO
Art. 840. lcito aos interessados prevenirem ou
terminarem o litgio mediante concesses mtuas.
Art. 841. S quanto a direitos patrimoniais de
carter privado se permite a transao.

O contrato de transao um contrato bilateral que, mediante concesses

recprocas das partes, pe fim a uma controvrsia.
Segundo Silvio Rodrigues "A transao o o negcio jurdico bilateral pelo
qual as partes previnem relaes jurdicas duvidosas ou litigiosas, por meio de
concesses recprocas, ou ainda em troca por determinadas vantagens pecunirias.
Maria Helena Diniz esclarece que A transao seria uma composio
amigvel entre os interessados sobre os seus direitos, em que cada qual abre mo
de suas pretenses fazendo cessar as discrdias".
Ambos mencionam que so trs as formas de autocomposio:
1. Desistncia (renuncia pretenso);
2. Submisso (renncia resistncia oferecida pretenso);
3. Transao (concesses recprocas).
Art. 842. A transao far-se- por escritura pblica,
nas obrigaes em que a lei o exige, ou por instrumento
particular, nas em que ela o admite; se recair sobre
direitos contestados em juzo, ser feita por escritura
pblica, ou por termo nos autos, assinado pelos
transigentes e homologado pelo juiz.
Art. 843. A transao interpreta-se restritivamente,
e por ela no se transmitem, apenas se declaram ou
reconhecem direitos.
Art. 844. A transao no aproveita, nem prejudica
seno aos que nela intervierem, ainda que diga respeito a
coisa indivisvel.
1o Se for concluda entre o credor e o devedor,
desobrigar o fiador.
2o Se entre um dos credores solidrios e o
devedor, extingue a obrigao deste para com os outros
credores.
3o Se entre um dos devedores solidrios e seu
credor, extingue a dvida em relao aos co - devedores.
ELEMENTOS DA TRANSAO
1. O acordo entre as partes caracterizado como uma auto - composio;

2. A existncia de relaes controvertidas e a inteno de lhe por um fim;

3. A concesses recprocas, cada parte tem que abrir mo de um direito que
acredita ter, se no, acorreria uma liberalidade, e no a transao.
E, ainda o art. 850, dispe que nula a transao a respeito do litgio decidido
por sentena transitada em julgado, se dela no tinha cincia algum dos
transadores, ou quando, por ttulo posteriormente descoberto, se verificar que
nenhum deles tinha direito sobre o objeto da transao.
Art. 850. nula a transao a respeito do litgio
decidido por sentena passada em julgado, se dela no
tinha cincia algum dos transatores, ou quando, por ttulo
ulteriormente descoberto, se verificar que nenhum deles
tinha direito sobre o objeto da transao.
DO COMPROMISSO
O compromisso o acordo de vontades onde as partes, preferindo no se
submeter a deciso judicial, confiam a rbitros a soluo de seus conflitos de cunha
patrimonial.
Art. 851. admitido compromisso, judicial ou
extrajudicial, para resolver litgios entre pessoas que
podem contratar.
Art. 852. vedado compromisso para soluo
de questes de estado, de direito pessoal de famlia e de
outras que no tenham carter estritamente patrimonial.
Art. 853. Admite-se nos contratos a clusula
compromissria, para resolver divergncias mediante
juzo arbitral, na forma estabelecida em lei especial.
vedado compromisso para soluo de questes de estado, de direito
pessoal de famlia e de outras que no tenham carter estritamente
patrimonial.
admitido compromisso, judicial ou extrajudicial para resolver litgios entre
pessoas que podem contratar.

 Admite-se nos contratos a clusula compromissria para resolver

divergncias mediante juzo arbitral, na forma estabelecida em lei especial.

BIBLIOGRAFIA
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado. 14 Edio. So Paulo: Saraiva,
2009.

GONALVES, Carlos Roberto,Direito Civil Brasileiro vol. 3: dos contratos e

atos unilaterais; Saraiva, 2012.
RODRIGUES, Silvio. Direito Civil, volume 3: dos contratos e das declaraes
unilaterais da vontade. 30. Ed. So Paulo: Saraiva, 2004.
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil: contratos em espcie. 9.ed. So
Paulo: Atlas, 2009..