Nombre:

Carrera: Abogaca
Materia: Efip 1
Nombre del Tutor: Altamirano, Paula Luciana.
Trabajo Practico nro 1.

TRANSCRIPCION DEL FALLO

1. N.77.XXXVI.
R.O.
Naya

S.A.

c/

SEGBA

S.A.

s/

daos

perjuicios.

Corte Suprema de Justicia de la Nacin Buenos Aires, 13 de marzo de 2001.

Vistos

los

autos:

Naya

S.A.

c/

SEGBA

S.A.

s/

daos

perjuicios.

Considerando:
1) Que la Sala I de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal
admiti parcialmente la demanda que dio origen a este caso, y, en consecuencia, orden a
SEGBA S.A. el pago de un milln doscientos mil pesos. Contra este pronunciamiento la
demandada interpuso recurso ordinario de apelacin, que fue concedido a fs. 948.
2) Que el aludido remedio es deducido en un pleito en que la Nacin es parte, y, segn
resulta de los autos, el monto discutido en ltimo trmino supera el mnimo que prev el art.
24, inc. 6, ap. a, del decreto 1285/58, modificado por la ley 21.708 y la resolucin 1360/91
de
esta
Corte.
3) Que en junio de 1992 la actora adquiri de SEGBA S.A. cierto inmueble ubicado en la
Capital Federal. Posteriormente realiz obras con el fin, entre otros, de arrendar dicho
inmueble a la Direccin General Impositiva (DGI). En febrero de 1996 la DGI notific a la
actora que el edificio tena un campo magntico que afectaba el funcionamiento de su
sistema de computacin. Ello dio origen a que la demandante dedujera contra SEGBA S.A.
una accin quanti minoris por configurarse, a su juicio, un caso de vicios redhibitorios en los
trminos
del
art.
2164
del
Cdigo
Civil.
4) Que el tribunal a quo hizo parcialmente lugar a la pretensin de la actora pues consider
cumplidos en autos los requisitos previstos en el art. 2164 del Cdigo Civil.
Afirm que el magnetismo del aludido edificio es un vicio oculto porque, tal como lo afirm
cierto perito, A[...] en cincuenta aos de ejercicio profesional en la rama elctrica o
electromecnica de la ingeniera, nunca se le requirieron sus servicios para mediciones de
este tipo [...]. Por otro lado, la cmara sostuvo que dicho vicio exista al tiempo de la
adquisicin del inmueble, tal como surge de determinado peritaje y disminuye el uso del
inmueble como lo demuestra el problema en el funcionamiento de las computadores de la
DGI.
Tambin concluy que el adquirente habra pagado un precio menor por el edificio si
hubiera
conocido
tales
vicios
(fs.
942
vta.).
El a quo afirm, finalmente, que la accin quanti minoris no se encuentra prescripta en el
sub lite pues el punto de partida del trmino lo constituye la nota presentada por la DGI a la
actora en la que le haba comunicado la existencia del aludido campo (fs. 942 vta.)

5) Que en su memorial ante esta Corte la demandada expres su principal agravio segn el
cual la actora, en su papel de empresa dedicada a construcciones civiles de envergadura, no
poda ignorar la muy posible magnetizacin del edificio a raz de tener vigas de acero dulce
y en cuyo interior existe una cmara transformadora de electricidad (fs. 958 vta. y 959 vta.).
Por otro lado, la recurrente asevera que el cmputo del plazo de la prescripcin liberatoria
debe comenzar desde la tradicin del inmueble a raz de lo manifiesto del vicio (fs. 958
vta.).
6) Que, segn resulta de los agravios reseados en el considerando anterior, la apelante no
se hace cargo en absoluto de las conclusiones expuestas por el a quo con respecto a las
probanzas acumuladas en la causa. En efecto, la apelante se circunscribe a sostener
dogmticamente la supuesta relacin de causalidad -a su juicio evidente entre la existencia
de una cmara transformadora de electricidad dentro de un edificio con vigas de acero dulce
y el campo magntico que afectaba a dicho edificio. Sin embargo -y esto es fatal para la
posicin del recurrente- omite citar informe pericial alguno que sustente su teora. En
consecuencia, es innecesario estudiar su segundo agravio, resumido en el considerando
anterior, pues presupone, sin fundamento alguno, que dicho vicio es evidente.
En tales condiciones, toda vez que el escrito de fs. 957/960, no contiene una crtica concreta y
razonada del fallo recurrido, corresponde declarar la desercin del recurso deducido a fs.
947/947vta. (conf.art. 266 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin y Fallos: 283:392 y
401;
289:329;
304:556;
308:693,
entre
otros).
Por ello, se declara desierto el recurso ordinario interpuesto a fs. 947/947 vta.; con costas.
Practquese la comunicacin a la Procuracin del Tesoro a los fines del art. 6 de la ley 25.344.
Hgase saber y devulvase. EDUARDO MOLINE O=CONNOR - AUGUSTO CESAR
BELLUSCIO - ENRIQUE SANTIAGO PETRACCHI - ANTONIO BOGGIANO (en disidencia) GUILLERMO
A.
F.
LOPEZ
GUSTAVO
A.
BOSSERT.
DISIDENCIA DEL SEOR MINISTRO DOCTOR DON ANTONIO BOGGIANO Considerando:
Que las circunstancias del caso son sustancialmente anlogas a las consideradas en Fallos: 321:1068
-disidencia del juez Boggiano- a cuyos fundamentos y conclusiones, en lo pertinente, cabe remitir
en razn de brevedad. Por ello, se declara inadmisible el recurso ordinario Con costas (art. 68 del
Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin). Practquese la comunicacin a la Procuracin del
Tesoro a los fines del art. 6 de la ley 25.344. Notifquese y remtase. ANTONIO BOGGIANO.

NOTA A FALLO:
Introduccin
En el fallo de estudio, la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal admiti
parcialmente una demanda sobre daos y perjuicios.
Una de las partes reclama la accin de quanti minoris por los vicios redhibitorios de un inmueble
que adquiri; mientras la otra, interpone un recurso de apelacin argumentando que en su papel de
empresa dedicada a construcciones civiles a gran escala, la actora no poda ignorar la situacin que
reclama.

Desarrollo
Partiendo del concepto de que los vicios redhibitorios son, de acuerdo al articulo 2164 del Cdigo
Civil: los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso,
existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo
disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra
dado menos por ella. Podemos inferir que la parte actora esta reclamando un defecto oculto del
inmueble.
Este defecto en la cosa es un vicio fctico o de hecho; ya que lo demuestra el mal funcionamiento
del sistema informatico generado a raiz de un campo magntico. Tambin el vicio de la cosa es
grave, ya que desnaturaliza o hace impropia la cosa para su destino; en este caso la imposibilidad de
establecer oficinas con sistemas de computacin. Una postura doctrinaria que ha sido recogida por
la jurisprudencia mayoritaria, sostiene que el carcter de oculto deviene de no considerar tales
vicios cuando ellos se pueden advertir mediante un cuidadoso examen propio de las condiciones
personales del adquirente o comitente y de las circunstancias propias del contrato que no deben
dejarse de considerar dentro de su contexto. Se atribuir entonces nota de oculto a aquel vicio que,
no obstante los cuidados dispensados para su deteccin, escaparon a la advertencia dentro de una
actitud diligente y responsable. (Borda, Guillermo Tratado de Derecho Civil Contratos Tomo I)
La actora reclama una accion quanti minoris por la cual se obtiene una disminucin del precio
equivalente a la desvalorizacin de la cosa como consecuencia del vicio, pero mantenindose en pie
el contrato ( Borda, Guillermo Tratado de Derecho Civil Contratos Tomo I) y articulo 2174 Cdigo
Civil que reza:el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato,
volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje
del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
Por su parte, la demandada expres su agravio segn el cual la actora, en su papel de empresa
dedicada a construcciones civiles, no poda ignorar la muy posible magnetizacin del edificio a raz
de tener vigas de acero y en cuyo interior existe una cmara transformadora de electricidad.
En el caso concreto, la demandada intenta hacer valer, en mi opinin, el articulo 2170 Cdigo Civil
que prescribe: el enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios,
si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio sosteniendo un vicio
evidente y la supuesta relacin de causalidad entre la existencia de una cmara transformadora de

electricidad dentro de un edificio con vigas de acero y el campo magntico que afectaba a dicho
edificio; dando por sentado que el efecto del campo magntico era irremediablemente seguro que
ocurrira; sin embargo, omite citar informe pericial que sustente su teora por lo cual no tiene un
fundamento real para una defensa.
Siguiendo a Lpez de Zavala: el vicio debe ser calificado de oculto o aparente , prescindiendo de
un determinado adquirente, pero teniendo en vista la cosa de que se trata y la prctica seguida en la
vida de los negocios con referencia a las operaciones que sobre ella se verifican. Hay que recurrir a
la imagen del adquirente medio. Solo se recurrir a peritos segn la complejidad tcnica de la cosa o
envergadura del negocio. Nadie puede calificar de oculto a un vicio que por su completa
inexperiencia sobre cosas de esa ndole le impidi ver, pero si tiene la experiencia normal que es de
esperar de los que adquieren cosas de esa ndole, el vicio ser oculto aunque lo hubiera podido
percibir una persona ms avezada.
Por ltimo, con respecto al momento del plazo de prescripcin, citando al articulo 4041 Cdigo
Civil que reza: se prescribe por tres meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato
de compra y venta; y la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio
redhibitorio. la demandada reclama que el cmputo del plazo de la prescripcin liberatoria debe
comenzar desde la tradicin del inmueble; mientras el tribunal afirma que no se encuentra
prescripta pues el punto de partida del trmino lo constituye la nota presentada por los inquilinos a
la actora en la que le haba comunicado la existencia del aludido vicio.

Fallos del Tribunal

1- El tribunal hizo, en primer lugar, parcialmente lugar a la pretensin de la actora ya que consider
cumplidos los requisitos previstos en el art. 2164 del Cdigo Civil, sosteniendo que el adquirente
habra pagado un precio menor por el edificio si hubiera conocido tales vicios.
2- Afirm, finalmente, que la accin quanti minoris no se encuentra prescripta pues el punto de
partida del trmino lo constituye la nota presentada por la DGI a la actora
3- Declara desierto el recurso ordinario interpuesto por la demandada ya que no contiene una
crtica concreta y razonada del fallo recurrido. Citando al articulo 266 del Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Nacin: ... el tribunal declarar desierto el recurso, sealando, en su caso,
cules son las motivaciones esenciales del pronunciamiento recurrido que no han sido eficazmente
rebatidas. Declarada la desercin del recurso la sentencia quedar firme para el recurrente
4- Disidencia: del juez Boggiano; que podemos conceptualizarla como la expresin formal de un
desacuerdo parcial o total respecto de otros criterios individuales o colectivos, con connotacin auto
excluyente, en ocasiones, con el orden establecido en la sociedad o en alguno de sus mbitos
derivados. (wikipedia.org)
El juez Boggiano nos remite a un fallo: ( Scheffer, Ana Teresa c/ Nacin Argentina y otro s/ daos y
perjuicios) explicando de manera sinttica el mismo: () que si bien en el caso concurren los
requisitos que habilitan la procedencia formal del recurso ordinario de apelacin corresponde
declararlo inadmisible. Que el articulo 280 CCPC establece que "La Corte, segn su sana
discrecin, y con la sola invocacin de esta norma, podr rechazar el recurso extraordinario, por
falta de agravio federal suficiente o cuando las cuestiones planteadas resultaren insustanciales o
carentes de trascendencia"

Conclusin
Coincido plenamente con la decisin tomada por el Tribunal .
Podemos invocar el articulo 377 del Codigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin primera parte
que reza: Incumbir la carga de la prueba a la parte que afirme la existencia de un hecho
controvertido o de un precepto jurdico que el juez o el tribunal no tenga el deber de
conoce....interpreto que la demandada no tiene un verdadero y razonable sustento jurdico para
afirmar su posicin como valedera ya que presupone sin fundamento alguno que el vicio es evidente
omitiendo todo informe pericial que acredite su teora.
El vicio en cuestin , como muestra el inconveniente en el funcionamiento del sistema informtico
de la DGI, disminuye el uso del inmueble y su utilidad por lo cual NAYA SA, de haberlo conocido,
hubiera pagado un precio menor. Por ende, estan reunidos los requisitos que exige el articulo 2164
del codigo civil y teniendo en cuenta lo extrao del defecto que aqueja al inmueble, no es aplicable
el articulo 2170.

Bibliografa y Referencias

Cdigo Civil de la Nacin Argentina

Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacion

Teora de los Contratos TI, II, III, - Lpez de Zavallia

http://www.justiniano.com/

http://www.csjn.gov.ar/confal/

Borda, Guillermo E, Tratado de Derecho Civil, Tomo I, 4 Ed., Ed. Perrot, B Aires.
Borda, Guillermo E, Tratado de Derecho Civil, Tomo II, 4 Ed., Ed. Perrot, B Aires.

Jurisprudencia Anloga:
PAEZ VICENTE WASHINGTON Y OTRO CONTRA ZIGMA S.A. SOBRE DAOS Y
PERJUICIOS (Expte. N 58-CA-1)
SCHEFFER, ANA TERESA C/ NACIN ARGENTINA Y OTRO S/ DAOS Y PERJUICIOS