Escrito Nro.

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Cuaderno: Principal

Sumilla: Demanda de mejor derecho de

propiedad y reivindicacin

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DEL CONO NORTE:

JULIO ILLESCAS PEA, con DNI 08581777 y ROSA

LUZ CESPEDES SALINAS DE ILLESCAS, con DNI
08612896,

ambos

con

domicilio

en

Pasaje

Independencia 1388, San Martn de Porres, Lima y

sealando domicilio procesal en la Casilla 731 de la
Central de Notificaciones del Poder Judicial- Cono
Norte, a Ud. Decimos:

Que recurrimos a su Despacho a efecto de interponer demanda contra AQUILINO

ANTAURCO SOLIS y PAULA TAFUR DE ANTAURCO a quienes se notificara en Jr. San
Paulo 1388 Pasaje Independencia Interior I Primera Zona, San Martn de Porres, Lima.
PETITORIO:
La presente demanda es una con acumulacin objetiva y subjetiva originaria, con
pretensiones principales:
PRIMER PRETENSION PRINCIPAL:
Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre el rea de 59.34 m2 que forma
parte del Lote 47 de la Mz. 1 A de la Primera Zona, Barrio La Esperanza San Martn de
Porres, Lima (Hoy Jr. San Paulo 1388 Pasaje Independencia, Interior I, inscrito a nuestro
favor en la Partida PO1155814 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, derecho que
debe ser reconocido a cualquier derecho que pudiera alegar los demandados.

SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL

Que se nos reivindique el rea de 59.34 m2 que forma parte del Lote 47 de la Mz. 1 A de
la Primera Zona, Barrio La Esperanza San Martn de Porres, Lima (Hoy Jr. San Paulo
1388 Pasaje Independencia, Interior I, inscrito a nuestro favor en la Partida PO1155814
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, debindose restituirnos la posesin del
citado inmueble, procedindose al lanzamiento de los demandados.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Conforme se desprende de la copia literal de la Partida P01155814 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, luego de muchos aos de posesin, la Municipalidad de
Lima, nos otorgo el ttulo de propiedad del inmueble ubicado en el Lote 47 Mz. 1 A
Primera Zona y Barrio La Esperanza, San Martn de Porres, el mismo que tiene un rea
de 75.6 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el frente con 8.55 m.l. (Con el pasaje independencia)
Por la derecha con 12.90 m.l. (Con un cerro aledao)
Por la Izquierda con 12.50 m.l. (Con el Lote 4
Por el Fondo con 3.90 m.l. (Con el Lote 50 y cero aledao)
2. Asimismo, tenindose en cuenta que el predio de nuestra propiedad colindaba con un
cerro, con gran esfuerzo se ha logrado ganar una pequea rea de terreno, sobre la cual
se han hecho construcciones, rea que es independiente a la que se nos adjudico
mediante el Titulo de Propiedad antes indicado.
3. Es el caso Sr. Juez, que debido a lazos familiares, durante varios aos dimos posada
en nuestra propiedad a Rodolfo Cspedes Salinas y esposa doa Antonia Vilma Allallin
Dulanto, con quienes al parecer tenamos buenos lazos, sin embargo muy por el contrario
estas personas, lejos de agradecer nuestro accionar de brindarles un lugar donde vivir, sin
nuestro consentimiento, hacindose pasar como propietarios trasfieren la posesin de
nuestra propiedad a Leoncio Tafur Espinoza y su conviviente Isabel Antaurco Solis y luego

estos a los demandados, quienes hasta la fecha permanecen ocupando nuestra

propiedad, pretendiendo que los contratos a que hemos hecho referencia tiene algn
valor, sin reconocer que las personas antes mencionadas carecan de derecho alguno
sobre nuestra propiedad y que los mencionados actos son irritos, sin valor alguno.
4. Los demandados, pretendiendo hacer valer esos contratos, hasta la actualidad se
mantienen en posesin del inmueble de nuestra propiedad, negndose a retirarse del
mismo, es mas han recurrido ante una serie de entidades pretendiendo se les reconozca
un derecho sobre nuestra propiedad.
5. Es de esta forma Sr. Juez, que los demandados valindose de los documentos antes
mencionados y coludindose con malos funcionarios de la Municipalidad de San Martn
de Porres, han logrado que administrativamente se emitan resoluciones por las cuales se
sub divide nuestra propiedad en dos sub lotes, ello sin que los propietarios (nosotros)
estemos de acuerdo. Asimismo, la mencionada Municipalidad en forma indebida les ha
otorgado constancias de posesin, visado planos y otros actos con los cuales los
demandados han consolidado su posesin y hoy pretenden despojarnos de nuestra
propiedad.
6. Los demandados no parecen comprender que nuestro derecho es superior al que ellos
puedan alegar, puesto que tenemos un derecho de propiedad inscrito, emanado de la
entidad que en su oportunidad era la encargada de expedir los respectivos ttulos de
propiedad en reconocimiento del derecho de aquellos que lo tenamos y que los
documentos con que cuentan los emplazados carecen de valor alguno, puesto que han
sido otorgados por personas que carecen de derecho alguno, personas que abusando de
nuestra confianza, han obtenido un beneficio a costa de los demandados o quizs se han
coludido con stos para pretender despojarnos de nuestra propiedad.
7. De la Copia Literal emitida por la Oficina registral de Lima, se demuestra que nuestro
derecho de propiedad es preferente y excluyente de cualquier derecho que puedan alegar
los demandados, en virtud de los cual deber declararse fundada nuestra demanda de
mejor derecho de propiedad.
8. Asimismo, habindose acreditado nuestro mejor derecho de propiedad, es lgico que

reclamemos se nos reivindique el rea que ocupan los demandados y que es de 59.34 m2
ubicado en el lado derecho del inmueble con los siguientes linderos:
Por el frente: Con el Pasaje Independencia con 4.25 m.l.
Por la derecha: Con el predio de nuestra propiedad (lote 47) con 12.60 m.l
Por la Izquierda: Con el Lote 48 con 12.50 m.l.
Por el fondo: Con El Lote 50 con 3.90m.l.
Del croquis que se aprecia a continuacin se desprende que el rea que ocupan los
demandados esta superpuesta al rea del terreno de nuestra propiedad
CROQUIS SIN CONSIDERAR EL AREA OCUPADA POR DEMANDADOS
Lote 50
CERRO
ALEDAO
Lote 47 Lote 48 Y lote 49
AREA OCUPADA POR DEMANDADOS
Lote 49 lote 48 lote 47
rea ocupada por demandados: 59.34 m2

PASAJE INDEPENDENCIA
9. El rea ocupada indebidamente por los demandados se encuentra debidamente
identificada y asimismo se ha demostrado que forma parte del predio de nuestra
propiedad, por lo que al carecer los demandados de derecho alguno sobre el mismo,

deber declararse fundada nuestra pretensin reivindicatoria y en consecuencia deber

de procederse al lanzamiento de los demandados.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CODIGO CIVIL
Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder Jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer, reivindicar un bien y en el presente caso, al haber acreditado ser propietarios del
predio sub litis as como del rea que indebidamente ocupan los demandados, tenemos la
facultar de reivindicar dicha rea que forma parte del inmueble de nuestra propiedad.
Art. 927.- Por el cual nuestro derecho a reivindicar el bien de nuestra propiedad es
imprescriptible, es decir que estamos en tiempo hbil para hacerlo
Art. 2022.- Por el cual, teniendo los recurrentes un derecho inscrito, solo podrn oponer a
nuestro derechos otros que estn igualmente inscritos, lo que no sucede en el presente
caso, por lo cual deber declararse fundado nuestra demanda de mejor derecho de
propiedad.
MEDIOS PROBATORIOS:
1. El merito de la copia litera de la partida Registral P01155814 del registro de Propiedad
Inmueble de Lima, con la cual demostramos que somos propietarios del predio sub litis y
que tenemos un derecho inscrito y que en consecuencia superior al que puedan alegar los
emplazados.
2. El merito del plano de lotizacin expedido por la Municipalidad de San Martn de Porres
en el cual se aprecia que el lote 47 es uno solo y que no se encuentra sub divido en dos
como pretenden los demandados.
3. El merito de la declaracin de parte de los demandados conforme al interrogatorio
adjunto, bajo apercibimiento de ley.
4. El merito de la exhibicin que debern efectuar los demandados de algn ttulo inscrito

con el cual demuestren ser propietarios del rea de 59.34 m2 materia de reivindicacin,
bajo apercibimiento de tenerse por cierto que carecen de derecho inscrito
5. El merito de la exhibicin de sentencia judicial o resolucin administrativa firme que
reconozcan su derecho de propiedad sobre el rea materia de reivindicacin, bajo
apercibimiento de tenerse por cierto que ninguna institucin judicial o administrativa les ha
reconocido tal derecho.
6. El merito de nuestra partida de matrimonio, con la que acreditamos ser una sociedad
conyugal
MONTO DEL PETITORIO:
Ambas pretensiones son inapreciable en dinero
ANEXOS:
1-A Copia de DNI (2)
1-B Arancel Judicial (sociedad conyugal)
1-C Copia Literal de Partida Registral
1-D Copia certificada de plano de lotizacin
1-E Partida de matrimonio
1-F Pliego interrogatorio
POR TANTO:
A Ud. pido resolver conforme a ley.
Lima 14 de Septiembre del 2,009