CONSTITUCIN DEL CONSORCIO COMPLEJO LAS LAJAS I.

ACTA DE
ASAMBLEA y

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL

CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL COMPLEJO LAS LAJAS I.- ESCRITURA

NUMERO CIENTO TREINTA Y DOS.- En la Ciudad de San Juan, Provincia del mismo
nombre, Repblica Argentina, a los TRES das del mes de SEPTIEMBRE del ao DOS
MIL QUINCE, comparece ante m Gerardo Martn LULUAGA, Notario Pblico Titular del
Registro Notarial Nmero Cincuenta y Ocho; el seor Leandro Augusto SAMBRIZZI,
argentino, nacido el 29 de agosto de 1970, Documento Nacional de Identidad Nmero
21.609.703, divorciado, domiciliado en calle San Luis 277 oeste; Departamento Capital;
persona mayor de edad, capaz, y de mi conocimiento personal.- Como el seor Leandro
Augusto Sambrizzi comparece en nombre, en representacin y en carcter de Presidente de
la sociedad denominada ONAMAR S.A. CUIT N 30-71262730-8, con domicilio legal en
calle Laprida 130 oeste, Departamento Capital, Provincia de San Juan, acreditando
personera, habilidad y domicilio social para este otorgamiento, con la siguiente
documentacin: 1) Constitucin de la Sociedad, instrumentada por Escritura el N 232 de
fecha 12 de Noviembre de 2012, pasada ante la Notaria Liliana Selva Jofr Snchez, Titular
del Registro Notarial N 28, e inscripta en el Registro Pblico de Comercio bajo el N 2350
del Registro de S.A. en fecha 27 de diciembre de 2012; 2) el Acta de Asamblea General
Ordinaria Unnime de eleccin de autoridades y de distribucin de cargos, de fecha 3 de
diciembre de 2012, y 3) Acta de Directorio de aceptacin de cargos de fecha 3 de diciembre
de 2012; instrumentos que en original tengo a la vista para el presente otorgamiento, y le
confieren suficientes facultades, doy fe.- Y el Seor Leandro Augusto Sambrizzi dice:
PRIMERO: Que por Escritura Nmero 147, de fecha 12 de Noviembre de 2.013, pasada al
Protocolo General a mi cargo, su representada

ONAMAR S.A., subdividi

parcelariamente un inmueble de su propiedad, para realizar en el mismo un desarrollo

inmobiliario bajo la forma de barrio cerrado, el cual se denomin Complejo Las Lajas I;
el cual se desarroll sobre un inmueble ubicado en esta Provincia de San Juan, Departamento Chimbas, el que segn plano de Mensura registrado en la Direccin de Geodesia y
Catastro en Expediente N 08-4640-13, lo individualizaba como LOTE DESTINADO A
PROPIEDAD INDIVIDUAL: el cual encierra una superficie segn mensura de CIENTO
VEINTINUEVE MIL NUEVE METROS CUADRADOS y segn ttulo de Ciento
veintinueve mil ciento treinta y seis metros noventa y dos decmetros cuadrados.- Segn
Plano de Mensura referenciado, del Lote destinado a Divisin en Propiedad Individual,
resultaron Trescientos cincuenta y nueve (359) lotes, con Pasaje, Equipamiento y
Espacios Verdes; antecedentes que tengo a la vista, doy fe.- SEGUNDO - SUBDIVISION
EN PROPIEDAD INDIVIDUAL: El recurrente contina expresando, que en la misma
escritura pblica de

referencia, se procedi a formalizar la escritura de subdivisin

parcelaria y constitucin del barrio cerrado Complejo las Lajas I.- TERCERO:
CONSTITUCIN DEL CONSORCIOCOMPLEJO LAS LAJAS I: El seor Leandro
Augusto Sambrizzi, por su representada, a los efectos de esta escritura pblica y a los fines
de la administracin y prestacin de los servicios comunes del inmueble deslindado,
constituye el Consorcio denominado CONSORCIO COMPLEJO LAS LAJAS I,
integrado por los titulares de dominio de los inmuebles ut-supra mencionados y condminos
de las partes comunes denominadas pasajes, y espacios verdes.- El consorcio a los efectos de
su Administracin constituye domicilio especial en Avenida Benavdez y calle Bonduel,
ingreso complejo las lajas I, donde se tendrn por vlidas las notificaciones, citaciones y
comunicaciones de toda especie, atinente a sus relaciones con el mismo.- CUARTO: ACTA
DE ASAMBLEA: El compareciente, manifiesta, que la sociedad que representa cit en
debida forma legal, a todos los propietarios del Complejo las lajas I, a celebrar asamblea
General del complejo para el da 14 de Agosto del corriente.- Que en la fecha indicada, se

celebr la Asamblea con los 155 propietarios que asistieron, los cuales fueron debidamente
acreditados, suscribiendo planilla de asistencia, las que en copia se anexan al presente
instrumento.- En la mencionada asamblea, con la presencia de numerosos propietarios,
representantes de Onamar S.A., y con la fiscalizacin del suscripto Notario, se deliber y
aprob por mayora absoluta el siguiente reglamento bajo los trminos y condiciones que a
continuacin

se

transcriben:

REGLAMENTO

DE

PROPIEDAD

ADMINISTRACIN.- CONSORCIO DE PROPIETARIOS COMPLEJO LAS

LAJAS I - DENOMINACIN Y DOMICILIO.- ARTCULO PRIMERO: A los efectos
de este instrumento, de conformidad a lo establecido en el Libro IV, Ttulo V y VI del
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin (Ley 26.994), queda constituido el emprendimiento
inmobiliario privado denominado COMPLEJO LAS LAJAS I el que se compone e integra
con los titulares de dominio exclusivo de cada uno de los 358 lotes que integran el complejo,
y de las partes comunes, todo lo cual se acreditar con las Escrituras Pblicas respectivas
debidamente inscriptas en el Registro correspondiente. En caso de transmisin del dominio,
el sucesor ocupar ipso jure su lugar en la entidad, a partir de la fecha de adquisicin del
dominio. El Complejo La Laja 1 constituye su domicilio legal en Avenida Benavidez
esquina Bonduel, entrada complejo las lajas I, Departamento Chimbas, Provincia de San
Juan y ser representado por un Administrador.- DIVISION DEL PREDIO.- ARTICULO
SEGUNDO: El terreno donde se encuentra construido el complejo habitacional, de
conformidad al plano de Mensura de subdivisin N 08-4640-13 confeccionado por el
Ingeniero Agrimensor Enrique Vicente Costa, debidamente visado por la Direccin de
Geodesia y Catastro en Expediente Nmero 709-E-02843-C-13; Nomenclatura Catastral de
origen Nmero A1 08-34/263887, B1- 08-34/327889, C1 08 -34/406892. El predio
consta de los siguientes sectores de uso comn: a) Calles internas; b) Boulevares; c) Plaza de
Recreacin; d) Prtico de Entrada y Garita; e) Espacios verdes comunes; f) Espacio

destinado a unin vecinal; g) Cierre Perimetral de todo el complejo; h) Luminarias Pblicas;

i) Las caeras principales de alimentacin de agua y las caeras de desage, cloacas y de
distribucin de gas, j) Las instalaciones elctricas que son o resultaren ser comunes para las
unidades funcionales; k) Las caeras de conduccin de agua, electricidad y gas, cualquiera
su destino en toda su extensin y cualquiera sea el lugar que atraviesen en la medida que no
se encuentren en los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual tendrn el
carcter de propias.- l) Los tanques generales de agua, y las cajas de plomo de los servicios
cloacales y/o desage cualquiera fuere el lugar donde se encuentren; m) Todas aquellas
partes, sectores y/o cosas del complejo sobre los cuales ningn propietario puede invocar
dominio exclusivo fundado en su ttulo de adquisicin, y aquellas que necesariamente
resulten de uso comn.- PROPIEDAD INDIVIDUAL.- ARTICULO TERCERO: El
Complejo Las Lajas I se compone de 358 lotes individuales, numerados a partir del Nmero
1 correlativamente hasta el nmero 358, los cuales se encuentran distribuidos de
conformidad al plano de mensura enunciado en el artculo primero, que forma parte
integrante del presente Reglamento. El total de cargas comunes que devengue el uso,
mantenimiento y administracin del Complejo sern soportados en partes iguales por cada
uno de los 358 lotes individuales que compone el Complejo, independientemente de la
superficie cuadrada que cada lote posea y de si una misma persona resulta ser titular de dos o
ms lotes individuales. De igual modo, a los fines de la administracin y/o asambleas,
corresponde Un (1) Voto por cada uno de los lotes individuales.- USO DE LOS SECTORES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.- ARTCULO CUARTO: Cada propietario de lote
individual debe abonar con dinero de su peculio el mantenimiento, limpieza y seguridad
privada de su unidad, obligndose a ejecutar de inmediato en la misma las reparaciones
necesarias, cuya omisin pueda representar daos y/o inconvenientes a la unidad vecina, o a
alguna parte del complejo de las denominadas de uso comn, siendo exclusivamente

responsables de los daos y perjuicios resultantes del incumplimiento de sta obligacin.Los lotes de propiedad exclusiva sern destinados por sus respectivos propietarios para
vivienda nicamente, ejerciendo en cuanto a ellos los derechos que emergen del dominio, sin
ms limitaciones que las establecidas en nuestra ley de fondo y las que resulten del presente
Reglamento de Propiedad y Administracin y el que se dicte como Reglamento Interno de
Convivencia.- Queda prohibido a los propietarios y/u ocupantes a cualquier ttulo de los lotes
de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas, consultorios y/o Estudios
Profesionales, de carcter comercial, industrial o de cualquier otra especie, cualquiera fuese
la ndole de los mismos, aunque stos sean complemento de la unidad. Lo expuesto sin
perjuicio de afectar la unidad o parte de la misma, previa autorizacin de la administracin y
del Consejo de Propietarios, exclusivamente a los siguientes rubros comerciales: mercera,
regalera, quiosco, almacn y panadera. El propietario y/u ocupante deber abstenerse de
destinar a las unidades de propiedad individual, como al local destinado a los rubros
autorizados, a cualquier actividad contraria a la tranquilidad, salubridad, decencia,
moralidad, buenas costumbres y buen nombre del complejo.- Asimismo le queda prohibido
destinar las unidades o complementos de las mismas, en cualquier extensin, a pensin y/o
alojamiento de pasajeros, y arriendo o subarriendo parcial de las habitaciones que las
componen.- Asimismo queda prohibida la construccin e instalacin de Gallineros, criaderos
de animales, como as tambin instalaciones destinadas a alojar y/o cuidar en su acepcin
ms amplia, animales de cualquier tipo, que puedan provocar molestias, inconvenientes y
problemas de higiene a los propietarios de los vecinos colindantes.- Todas las construcciones
y/o edificaciones que se realicen en el rea de propiedad exclusiva debern asegurar su
carcter de residencial (uso de vivienda) guardando relacin con ese carcter en cuanto al
diseo, tipo, calidad, ornamentacin, calidad de materiales y mano de obra a utilizar,
quedando prohibido la instalacin de construcciones precarias como as tambin aquellas que

no cumplan con los requisitos exigidos por la legislacin en la materia, como la instalacin,
aunque sea temporaria, y/o construccin de casas tipo prefabricadas, de troncos, madera,
etc.- Deber asimismo tener un mnimo de superficie cubierta de 55 m2, y en todos los casos
deber tratarse de construcciones antissmicas, y contar con los Planos aprobados por la
Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano de la Provincia, como as tambin con la
aprobacin de todas las reparticiones que correspondan y establecidas a estos fines en la
Provincia de San Juan.- Respecto de cada lote se podr construir solamente una (1) unidad
de vivienda unifamiliar, encontrndose autorizados para la construccin de obras e
instalaciones complementarias a la vivienda.- Queda expresamente prohibida la construccin
de departamentos, edificios, y/o construcciones que desnaturalicen el carcter de residencial
para uso de vivienda unifamiliar. En caso de violacin de esta prohibicin cualquiera de los
copropietarios podr iniciar las acciones legales correspondientes a fin de hacer cesar y/o
derribar cualquier obra que implique una transgresin a la mencionada prohibicin, como as
tambin iniciar las acciones que por daos y perjuicios dicha transgresin genere.- Los
propietarios de los lotes en los cuales an no se ha construido (baldos) debern mantenerlos
libres de basura, animales y en perfecto estado de limpieza, tanto de las cunetas, drenajes y
veredas.- USO DE LOS SECTORES DE PROPIEDAD COMUN O BIENES COMUNES.ARTCULO QUINTO: Cada propietario podr usar de los bienes de uso comn enumerados
en el artculo segundo, conforme a su naturaleza y destino y en la forma en que lo dicta la
normal convivencia, sin desvirtuar su especfica finalidad.- RESPONSABILIDAD POR
DAO.- ARTICULO SEXTO: Los daos que se ocasionen en los sectores y/o cosas de
propiedad comn, as como las que se ocasionen en las partes de propiedad exclusiva,
debern ser resarcidas por el causante del dao, ya sea que ste provenga de los hechos
propios o de las cosas que se sirven o que estn bajo su cuidado, o bien de las personas de
sus empleados, huspedes, personal de servicio, inquilinos o visitantes particulares.- En el

supuesto de no poder individualizarse al causante del dao, los gastos originados por los
motivos expresados respecto de los bienes de uso comn, sern soportados por todos los
propietarios, aplicndose al efecto lo estipulado en el artculo tercero.- OBLIGACIN A
CARGO DE LOS PROPIETARIOS.- ARTCULO SPTIMO: Los propietarios se
encuentran obligados: a).- Respetar las limitaciones constructivas, de uso, destino y dems
normas establecidas en el presente. b).- Ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad
los arreglos y reparaciones necesarios para evitar que los deterioros puedan provocar daos
y/o inconvenientes a los dems propietarios, siendo nico responsable de los daos que
resulten de su incumplimiento. c).- Todas las obligaciones establecidas en el presente
Reglamento a cargo de los propietarios en materia de uso y destino de los bienes propios y
comunes y forma de convivencia, regirn igualmente para los nuevos adquirentes, inquilinos,
cesionarios, usuarios, ocupantes por cualquier ttulo o compromisos particulares que los
propietarios celebren con terceros. En los casos en que el propietario celebre algn tipo de
acuerdo bilateral de los enunciados anteriormente o que se asemejen a ellos, queda prohibido
realizar cualquier tipo de modificacin respecto a la responsabilidad y obligaciones
establecidas en el presente, tanto frente a la Administracin como a los propietarios de las
otras unidades individuales. d).- Efectuar los pagos a los cuales se encuentran obligados en
relacin al presente reglamento en el domicilio del administrador o en su defecto en el que
este indique por medio fehaciente. e).- Los propietarios estn obligados a poner en
conocimiento de las personas que los sucedan las presentes obligaciones. f).- En caso de
cesin o enajenacin de la Unidad, el cedente o vendedor se obliga: 1.- Denunciar como
parte integrante y esencial del acuerdo de voluntades el presente Reglamento de Propiedad y
Administracin, a cuyos trminos el adquirente o cesionario deber manifestar su
conformidad. 2).- Comunicar en forma fehaciente al Administrador, los nombres, apellidos,
domicilio del nuevo adquirente o cesionario y fecha del acto de venta o cesin. El nuevo

adquirente o cesionario ser responsable ante el Complejo de todos los gastos y erogaciones
imputadas a las respectivas unidades adquiridas o cedidas cualquiera sea la poca de
realizacin del acto. 3).- Ceder al adquirente su cuota parte de los fondos de la
Administracin para la atencin de los gastos comunes y extraordinarios como asimismo su
cuota parte de los fondos de reserva de la certificacin expedida por el Administrador. g).Ejercer su derecho de propiedad en el marco de lo establecido por nuestra legislacin de
fondo, con los lmites establecidos en el presente, teniendo siempre en miras el
mantenimiento de una buena y normal convivencia como as tambin la proteccin de los
valores paisajsticos, arquitectnicos y ecolgicos. h).- Debern, reunidos en asamblea,
redactar en un reglamento las normas de convivencia entre los propietarios y personas que
ingresan al Complejo. i).- Comunicar al administrador su nombre y apellido, as como el
domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiera
lugar, tenindose por constituido el de la unidad en caso de silencio. Para el caso de que una
misma persona sea propietario de mas un lote individual, ser vlida la notificacin en
cualquiera de ellos. Estas constancias debern ser consignadas por el administrador en el
registro de propietarios que deber llevar. j).- En caso de usufructo, habitacin, anticresis,
locacin, comodato o de cualquier otra clase de acto, hecho o convencin que confiera
posesin, tenencia o uso y goce sobre la correspondiente unidad, que no sea a ttulo de
dueo, no tendrn intervencin en el consorcio los titulares de aquellos derechos,
permaneciendo el nudo propietario, en cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud
de las responsabilidades y obligaciones para con ella y en el ejercicio de todos sus derechos
de propietario, cualesquiera sean los trminos de los contratos celebrados con terceros.CARGAS COMUNES. DETERMINACION DEL MONTO DE LA CONTRIBUCIN.ARTCULO OCTAVO: Cada propietario de lote privado que compone el complejo, est
obligado a contribuir al pago de las cargas comunes que devengue el uso, mantenimiento y

administracin del complejo, en la proporcin que resulte de aplicar a ellos el porcentual que
corresponde para su respectiva unidad, siendo este porcentual el mismo para todos. Son
cargas comunes los impuestos, tasas, contribuciones que pesen sobre los espacios comunes;
lo servicios comunes de luz, agua corriente, gas, mantenimiento, gastos administrativos
inherentes a la administracin del consorcio, portero, gastos de vigilancia, derecho de
limpieza y de recoleccin de residuos, gastos de conservacin y reparacin de las partes
comunes del prtico y dems instalaciones de carcter comn, contrato de seguro integral de
responsabilidad civil y dems riesgos de prctica, y todo otro gasto que sea necesario
efectuar en beneficio comn, las innovaciones, instalaciones

y mejoras que fueran

autorizadas por la Asamblea de propietarios y que resulten en beneficio comn.- La

obligacin del pago de las expensas es de exclusiva responsabilidad de cada propietario, no
pudiendo stos delegar la misma hacia sus inquilinos; por lo que todo contrato de locacin
deber dejar excluido al locatario en relacin a su pago y al administrador con respecto al
cobro de las mismas.- CERTIFICADOS: El administrador deber expedir a los fines del
cobro de la deuda que en concepto de expensas mantenga cada uno de los propietarios de la
Unidad individual, la liquidacin y entrega del certificado de deuda, el que resulta ser
instrumento suficiente a los fines de su ejecucin. Asimismo podr a pedido de los
propietarios expedir copia del Acta de las Asambleas que se celebren oportunamente.CONTRIBUCIN: A los efectos de la determinacin del monto con que cada propietario
deber contribuir al pago de las expensas por cargas comunes u ordinarias, se proceder en
la siguiente forma: el Administrador someter anualmente a la asamblea General Ordinaria
de Propietarios, un clculo del monto que Presumiblemente insumirn las cargas comunes en
el ejercicio venidero. Aprobado dicho clculo, su monto se dividir en la cantidad de lote del
Complejo, obligndose cada propietario a abonar la suma que resulte de dicha divisin,
redondeando cantidades, debiendo estos redondeos o ajustes de las cargas comunes ser

depositados y computados en el Fondo de Reserva. Debiendo asimismo ajustarse los saldos

al resultado que arroje el balance que apruebe la Asamblea.- El monto de las expensas
actualizar semestralmente conforme a las actualizaciones salariales segn los convenios
aplicados a los trabajadores del consorcio.- Sin perjuicio de ello y en caso de ser necesario
un gasto extraordinario, entendindose por tal aquellos gastos que requieran arreglos,
reparaciones, instalaciones cuya demora pudiese ocasionar tanto a los bienes de uso comn
como a los lotes individuales algn perjuicio econmico, el administrador podr requerir de
los propietarios las sumas correspondientes si no tuvieren fondos disponibles del Fondo de
Reserva. Caso contrario el Administrador deber presentar Tres Presupuestos relativos a la
erogacin extraordinaria que pretende realizar a consideracin del Consejo de Propietarios
por el trmino de mximo de tres das corridos, contados a partir de la comunicacin que ste
hiciera al Consejo. Transcurrido el plazo establecido, en caso de silencio del Consejo, el
Administrador se encuentra facultado para elegir dentro de los presupuestos presentados, el
que segn su leal saber y entender y la buena f que debe primar, resulte apto a los fines
perseguidos.- PLAZO - MORA EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS.- ARTICULO
NOVENO: El pago de las expensas comunes se har efectivo dentro de los diez primeros
das de cada periodo en el lugar indicado por el administrador. Por pago realizado antes del
da 5 de cada mes, se realizar una bonificacin o descuento de un 10% del monto de
expensas correspondientes a ese mes. El propietario que no habiendo abonado el da 10 el
importe que corresponda a ese mes, se constituir en mora automticamente de pleno
derecho, y deber pagar sobre el importe de lo adeudado un inters moratorio equivalente a
la Tasa Activa del Banco de la Nacin Argentina con ms un inters punitorio del 3%
mensual, como pena por el incumplimiento. Este inters moratorio y punitorio (multas) es
aplicable por expensas impagas desde el da 11 de cada mes y hasta el da 31. Si al da 1 del
mes siguiente, contina encontrndose impaga, se le volver a aplicar el inters moratorio y

punitorio establecido, y as sucesivamente.- Adems ante este atraso, el Administrador

deber realizar a partir del segundo mes la gestin de cobro extrajudicial que se estime
pertinente, mediante llamados telefnicos, cartas y/o visitas. A partir de los 120 das de
vencidas e impagas las expensas, el Administrador queda habilitado al envo de la deuda y su
detalle al abogado contratado a los fines de accionar por va judicial ejecutiva el cobro de la
misma, pudiendo el consorcio solicitar el embargo de bienes del deudor y su inhibicin
general y/o la venta en pblico remate del lote de su pertenencia, o de otros bienes que
tuviese, concedindosele a tal efecto al administrador, poder especial.- En ese caso la
excepcin de pago slo podr ser deducida con constancias documentales que lo acrediten.El Administrador podr al liquidar y cobrar dichas multas cargar al propietario moroso los
gastos extrajudiciales (telegramas colacionados, cartas documentos y dems).- Ser ttulo
ejecutivo para el cobro, el certificado de deudas expedido por el Administrador, de
conformidad, con constancia de la cantidad lquida exigible.- Las prrrogas o plazos que el
Administrador y/o el Consorcio concedan, as como los pagos que reciban en cualquier
forma y condiciones, no importarn novacin en ningn caso.- GASTOS EXCLUSIVOS DE
CADA UNIDAD INDIVIDUAL - RESPONSABILIDAD POR DAOS.- ARTICULO
DECIMO : a) Los gastos de conservacin que se realicen en las partes de propiedad
exclusiva de las unidades, como as tambin los impuestos, tasas, contribuciones y servicios
que recaigan sobre la propiedad estarn a cargo y sern por cuenta exclusiva del respectivo
propietario. b) Ser asimismo responsable cada propietario, de todos los daos y/o perjuicios
que ocasionen l o sus familiares, visitantes, empleados, inquilinos y/u operarios que
trabajen a su cargo en los sectores y/o cosas de propiedad comn, sean o no de uso exclusivo
de algn propietario, as como las que se ocasionen en las partes de propiedad exclusiva de
otro

propietario.

(lote

privado,

bienes

muebles,

etc.).-

REPRESENTACION

ADMINISTRACION.- ARTICULO DECIMO PRIMERO: Son rganos de representacin y

administracin del consorcio: a) El Administrador b) La Asamblea de Propietarios. Y c) El

Consejo de Propietarios.- Por este acto se designa Administrador y Representante Legal
del Consorcio de Propietarios, al Seor MARTIN MUGNOS, Documento Nacional de
Identidad nmero 35.508.715, quien constituye domicilio en la calle Neuqun 2762 oeste,
Capital, San Juan, que proceder como mandatario a todos los efectos previstos en el
presente y/o en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Quedando facultado para
administrar libremente las cosas de aprovechamiento comn y realizar todas las actividades
necesarias a fin de obtener la recaudacin y empleo de los fondos necesarios a con el objeto
de dar cumplimiento al mandato conferido, debiendo en todos los casos rendir cuenta
documentada de su gestin. Se lo faculta para tercerizar aspectos operativos a su funcin,
sin que ello implique en ningn caso, disminucin de las obligaciones que le corresponden
por el mandato conferido. Para el supuesto de tercerizacin de los aspectos operativos de su
funcin, los gastos que en dicho concepto se generen debern ser soportados por el
Administrador de la remuneracin que el mismo percibe mensualmente, ello a los efectos de
no desnaturalizar su funcin unipersonal. El Administrador deber llevar los libros
correspondientes exigidos por nuestra legislacin de fondo y las que las leyes administrativas
establezcan al efecto, certificar las deudas por expensas comunes una, de conformidad a lo
establecido en el artculo noveno, ordenar las reparaciones indispensables y urgentes para el
mantenimiento del inmueble en general; har cumplir todas las disposiciones que se refieren
a las relaciones de vecindad, como a las estipuladas en el

Reglamento Interno de

Convivencia, redactar las actas de las Asambleas ordinarias y extraordinarias que se lleven
a cabo y expedir los testimonios respectivos.- Sin perjuicio de lo que disponga la asamblea
de propietarios, la remuneracin del administrador ser parte integrante de los gastos
comunes o expensas y nunca podr ser inferior al sueldo que percibe un encargado de
edificio de menos veinticinco (25) unidades funcionales sin vivienda, segn convenio

colectivo vigente, salvo que el Administrador proponga una alternativa equitativa por un
valor inferior al referenciado.- Se aclara que el administrador proceder como mandatario del
consorcio de propietarios.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: Siendo los derechos y
obligaciones del Administrador, a ms de los precedentemente citados, los siguientes: 1.Ejecutar las resoluciones del consorcio e interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento
de Propiedad y Administracin como as tambin el Reglamento Interno de Convivencia que
se dicte como parte integrante de las normas que regulan a ste.- 2.- Pagar con los fondos del
consorcio las cuentas y/o facturas de carcter comn que se originan a raz del uso que los
propietarios hagan del barrio privado y sus servicios as como los necesarios a fin de
mantener en buen estado las condiciones de seguridad, higiene, comodidad y decoro de la
propiedad.- 3.- Recaudar las cuotas fijadas por la Asamblea como contribucin de los
propietarios al pago de las cargas comunes. Depositando en un plazo razonable los fondos
del consorcio en una cuenta bancaria a nombre de la persona jurdica privada, Complejo Las
Lajas I, y a la orden del administrador. Se deja establecido que por decisin de Asamblea y
en el caso de ausencia justificada del Administrador deber designarse a persona dentro del
Consejo de Propietarios la facultad para obtener la disponibilidad de los fondos a fin de
atender los gastos que requiera el Complejo, debiendo rendir cuenta documentada de su
gestin al consorcio de propietarios. A dichos fines deber Instrumentarse dicha autorizacin
por medio del acto que la reglamentacin de la entidad Bancaria requiera a estos efectos.- 4.Ordenar pagar cualquier reparacin o arreglo necesario y til en las partes comunes del
complejo y de servicio del barrio privado, a cuyo fin podr hacer uso del fondo de reserva.5.- Llevar un Libro de Administracin y otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la
Propiedad, donde quedarn consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la
propiedad y las actas y resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente.- 6.Llevar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido y domicilio de los

mismos, debiendo registrar en l todo cambio que al respecto se produjera.- 7.-Certificar las
deudas por expensas comunes y otorgar copia del acta de las asambleas celebradas a los
propietarios que lo requieran.- 8.- Custodiar toda documentacin relacionada con el
Complejo de Propietarios y con la funcin especfica encomendada.- 9.- Llevar las cuentas
corrientes de cada propietario y mantener al da la nmina y domicilio legal y/o real de los
titulares de cada unidad.- 10.- Entregar las correspondientes liquidaciones de expensas,
consignando en las mismas fecha, nombre y apellido o razn social del proveedor de
servicios, N de factura y detalle de los gastos, como as tambin todo otro dato de inters
que haga a la buena funcin de Administrador.- 11.- Representar al Consorcio directamente o
por apoderado, ante las autoridades pblicas sean ellas administrativas, fiscales, policiales,
municipales y/o judiciales, nacionales y/o provinciales, en cualquier gestin o asunto que
haga a los intereses del Consorcio de Propietarios.-

12.- Verificar las infracciones al

Reglamento de Propiedad y al Reglamento Interno de convivencia, procediendo conforme a

sus propias atribuciones, pudiendo fijar las multas pecuniarias establecidas en el Reglamento
de Convivencia.- 13.- Designar y despedir al encargado, suplente y dems personal del
inmueble, cuando los mismos no cumplan sus funciones y/o se extralimiten de las mismas,
teniendo especial consideracin en el supuesto enunciado las quejas que sobre los mismos
hayan efectuado los propietarios, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto.- 14.Llevar el correspondiente libro de Sueldos y Jornales, debidamente rubricado, y en legal
forma.- 15.- Vigilar el estricto cumplimiento por parte del personal del consorcio de las
rdenes que se le impartan, las que se consignarn en un libro especial destinado a ese efecto
y previamente rubricado, que se hallar en portera.- 16.- Atender las quejas de los
propietarios por el deficiente cumplimiento y/o comportamiento del citado personal, las que
se harn constar en el libro de Quejas llevado a esos efectos debidamente rubricado.- 17.Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u ocupantes de los lotes

privados, tendiendo siempre a la resolucin del conflicto de conformidad a las normas de

convivencia.- 18.- Inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea
necesario para la ejecucin de trabajos que beneficien a la comunidad del complejo.- 19.Certificar fehacientemente toda liquidacin mensual de expensas en cuantas fojas sta
tuviese.-

20.-

Certificar

fehacientemente

toda

citacin,

circular

notificacin

administrativa.- El Administrador y representante legal del consorcio queda expresamente

autorizado para actuar por s o por apoderado en representacin del Consorcio en todos los
asuntos judiciales y/o administrativos que tenga pendiente o se le suscite en adelante de
cualquier fuero y jurisdiccin que sean, incluso Tribunales del Trabajo, Municipal de faltas y
de Polica Administrativa y Comisiones de Conciliacin, a cuyo efecto lo faculta para
presentarse ante los seores jueces y dems autoridades judiciales que correspondan, con
escritos, escrituras, documentos, testigos y todo gnero de pruebas, pudiendo formalizar
peticiones y denuncias, iniciar y contestar demandas y reconvenciones, prorrogar y declinar
jurisdiccin, oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de ste y
otros derechos, comprometer en rbitros, juris y arbitradores, prestar juramento, fianzas y
cauciones, nombrar toda clase de peritos, tasadores y martilleros, solicitar la venta y remate
de sus deudores y fiadores, embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y sus
levantamientos cotejos de letras, autos de quiebra, desalojos y lanzamientos, celebrar
arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a
toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar civilmente a sus deudores, aceptar el
nombramiento de interventor o sndico en los juicios de quiebra en que sea parte y
representarlo en tal carcter, conceder quitas y esperas, producir informaciones,
solicitar la protocolizacin de toda clase de documentos y de las acta de Asamblea
cuando as corresponda por disposicin de la ley o por decisin de los propietarios,
formular protestas iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales,

correccionales y querellas contra terceros pedir reparaciones de los daos y perjuicios,

careos, retractaciones y declaraciones, indagatorias, prisiones preventivas, excarcelaciones y
declaraciones indagatorias, excarcelaciones bajo fianza, deducir terceras, renunciar a
prescripciones adquiridas, aceptar cesiones en bienes de pago, intentar recursos de
inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la ley o doctrina legal, as como cualquier otro que
autoricen las leyes de procedimientos y renunciar los que estime conveniente, pudiendo
sustituir el mandato.- Asumiendo los dems derechos y obligaciones establecidos en el
artculo 2067 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.- ADMINISTRADOR.ARTICULO DECIMO SEGUNDO: A- DESIGNACION-REMOCION: El administrador es
designado y removido por la asamblea, mediante el voto de los propietarios que represente
como mnimo el 60 % de los 358 lotes que integran el complejo, aplicndose a los efectos
del cmputo del voto, los porcentuales establecidos en el artculo Tercero de este reglamento,
y su designacin podr recaer en uno de los propietarios o en personas extraas a la
comunidad. Tanto en el supuesto de renuncia como en el de remocin, la entrega de la
administracin se formalizar recin dentro de los sesenta das, siempre que el consorcio y/o
los propietarios estn al da en todos los pagos con respecto al administrador. En ambos
casos y cumplida la antedicha condicin, rendir cuenta documentada de su gestin y har
entrega a su sucesor del libro de actas y de administracin, planos y dems documentacin
que haga al COMPLEJO LAS LAJAS I, a excepcin de los comprobantes de pago que
hagan a su remuneracin. Su mandato se considerar vigente mientras no sea revocado
expresamente y en el tiempo que dure el mismo de conformidad con el presente reglamento.B- PLAZO DE DURACION: El administrador tendr un plazo de duracin de Cinco aos.Esta duracin est sujeta al supuesto en que no existan causas legales y reglamentarias para
proceder a su Remocin conforme al procedimiento establecido en este artculo, punto A.EJERCICIO FINANCIERO.- ARTICULO DECIMO TERCERO: Cada ejercicio financiero

durar un ao, debiendo la Asamblea fijar la fecha de iniciacin y vencimiento del mismo, la
que slo podr ser modificada por ella; en caso contrario ser tomada como naturalmente
vlido la del 31 de diciembre como fecha de cierre. Fecha en la cual el administrador rendir
cuenta de los gastos efectuados.- FONDO DE RESERVA.- ARTICULO DECIMO
CUARTO: Para la atencin de gastos extraordinarios, indemnizaciones y despidos u otros
gastos especiales o imprevisibles; podr constituirse un fondo de reserva en forma de una
contribucin, ajena a la ordinaria. Sobre el particular resolver anualmente la asamblea
ordinaria debiendo expedirse acerca del monto de dicho fondo y la forma de pago del
mismo.- El fondo de reserva quedar depositado en una cuenta a nombre del COMPLEJO
LAS LAJAS I, y a la orden del ADMINISTRADOR, previa autorizacin por asamblea o del
consejo de propietarios si sta as lo dispusiese. El que podr hacer uso del mismo conforme
a lo dispuesto en el art. Decimo Primero dentro de sus funciones Punto 4 , y/o para
compensar las deudas del consorcio para con l, debiendo rendir cuenta de esto en
oportunidad

de

celebrarse

la

asamblea

general

ordinaria.-

CONSEJO

DE

COPROPIETARIOS.- ARTICULO DECIMO QUINTO: A efecto de una mejor gestin

interna entre el consorcio de propietarios y el administrador, se deber constituir un Consejo
de Propietarios, conformado mnimamente por un presidente y dos vocales, pudiendo
aumentarse su nmero siempre en forma impar.- Dicho Consejo cumplir la funcin de
asesoramiento y contralor de la gestin administrativa pudiendo reemplazarlo eventualmente
y cualquier otra que se le asigne previa asamblea.- El Qurum para nombramiento y
remocin de sus miembros ser el mismo que para la designacin y remocin del
administrador, ejerciendo sus funciones en forma honoraria.- Es condicin sine qua non para
formar parte del consejo de copropietarios: a-Ser copropietario; b- Habitar en el barrio
privado; c- No tener litigios con el Consorcio ni con otros copropietarios; d- Tener las
expensas al da.- El plazo de duracin del Consejo de copropietario es de tres aos.- Tanto su

designacin, como su remocin o en caso de renuncia de alguno de sus miembros, se

proceder conforme a las disposiciones establecidas para DESIGNACION, REMOCION Y
RENUNCIA del Administrador establecidas en el presente.- El Consejo de propietarios tiene
la obligacin de asistir a las asambleas tanto ordinarias como extraordinarias. En caso de
impedimento justificado, deber ser asistido por representante con mandato especial
certificado por Escribano Publico.- ASAMBLEAS.- ARTICULO DECIMO SEXTO: Los
propietarios para sus deliberaciones y decisiones celebrarn asamblea ordinaria y
extraordinaria, que tendrn lugar bajo los mismos principios en orden a convocatoria y
constitucin. En la primera asamblea que celebre el consorcio deber fijar el mes de cada
ao en que se realizarn las ordinarias en el futuro, debiendo mediar entre el cierre del
ejercicio y el mes fijado, por lo menos dos meses. Acerca de la forma de llevarse a cabo las
asambleas, se establece lo siguiente: a) Citacin y lugar: La citacin, con indicacin del
carcter y asuntos a tratarse se remitir por intermedio del administrador a los integrantes del
consorcio o a sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos
constituido o en su defecto al de la unidad objeto de la propiedad con una anticipacin no
menor de 10 das corridos para las asambleas generales ordinarias y no menor de 5 das
corridos para las extraordinarias. Las reuniones se celebrarn en el lugar que fije el
administrador, a la hora que la citacin indique; b) Clases de asambleas: 1) Asambleas
generales ordinarias: Tendrn lugar en las oportunidades sealadas. En estas asambleas sern
considerados la rendicin de cuentas e informe que presente el administrador relativo al
ejercicio vencido, as como tambin el plan de gastos para el ejercicio venidero, a fin de
ajustar al mismo, una vez aprobado, las cuotas correspondientes a las distintas unidades
habitacionales. Si fracasara la primera convocatoria por falta de qurum se celebrar la
asamblea cuarenta y ocho horas despus en segunda convocatoria. Esta segunda
convocatoria tendr lugar cualquiera sea el nmero de propietarios presentes. a). En la

segunda convocatoria, quedarn aprobados la rendicin de cuentas y el plan de gastos

presentado por el administrador, con la mitad ms uno de los votos de los presentes. En el
caso de que no concurriera ninguno de los propietarios a la segunda convocatoria, el
administrador dejar constancia en el libro de actas, con trascripcin del orden del da, en
cuyo caso la rendicin de cuentas y el plan de gastos presentados, quedarn aprobados. 2)
Asambleas extraordinarias: Se celebrarn cada vez que el administrador lo considere
necesario o cuando un grupo de propietarios que represente por lo menos el 10 % de los
votos de los integrantes del consorcio lo solicite por escrito al administrador. En caso de no
obtenerse qurum suficiente, podrn los interesados solicitar al Consejo de Propietarios que
convoque a la pertinente Asamblea.- c) Presidencia: Las asambleas sern presididas por el
administrador, debiendo en el acto de constitucin de las mismas firmar el acta
conjuntamente con el presidente el Consejo de copropietarios. En ausencia del
administrador, los presentes podrn elegir un presidente "ad-hoc" mediante constitucin
previa de la sesin, presidida para esa emergencia por el Presidente del Consejo de
Copropietarios. El presidente tendr a su cargo la direccin de las deliberaciones en la
asamblea. Durante las deliberaciones el presidente tendr voz pero no voto. Reglas para
deliberar: Las reglas para deliberaciones las sancionarn los propietarios constituidos en
reunin; e) Qurum: El qurum necesario para poder sesionar se establece con la presencia
de un nmero de integrantes del consorcio cuyos votos representen ms del 30 %. Se
excepta: el supuesto contemplado en el inc. b) del presente artculo, relativo a la segunda
convocatoria; f) Cmputo de votos: Cualquiera sea la clase del asunto sometido a la
consideracin de los integrantes del consorcio, as como la mayora exigida por este
reglamento, el voto de cada propietario valdr uno por cada unidad habitacional de cul sea
propietario. a). Para poder votar, el propietario deber estar al da con los pagos de las cargas
comunes. g) Mayoras necesarias: 1) Unanimidad: Se requiere el voto de todos los

integrantes del consorcio, para resolver sobre los siguientes asuntos: 1.a. Para modificar y/o
resolver sobre la calidad de la ocupacin asignada a las respectivas partes del inmueble.- 1.b.
Para disponer la realizacin de toda obra nueva que afecte el inmueble comn, el agregado
de nuevos pisos o construcciones sobre el ltimo constituido, o excavaciones, como as
mismo sobre construcciones que excedan el lmite areo establecido.- 1.c Para modificar el
carcter privado de las calles internas del Complejo Las Lajas I.- 2) Mayora de dos tercios:
Se requieren los 2/3 de votos de los integrantes del consorcio para resolver sobre los
siguientes asuntos; 2.a. Para la realizacin de innovaciones y /o mejoras en el complejo.- 2.b.
Para el nombramiento y/o remocin del administrador y del Consejo de Propietarios.- 2.c.
Para reformar el presente reglamento.- 2.d. Para suprimir o suspender el funcionamiento de
los servicios centrales.- 3) Simple mayora: Se requiere el voto de la simple mayora de los
presentes en las asambleas para resolver cualquier otro asunto incluido en el orden del da.h) Representacin: Los propietarios podrn hacerse representar en las reuniones por
mandatarios, para lo cual ser suficiente la presentacin de una carta poder con la firma
certificada por el Consejo de Propietarios y/o Escribano Pblico. Un mismo mandatario no
podr representar a ms de tres propietarios. El administrador no podr actuar como
representante de ningn propietario. En caso de existir un condominio por alguna de las
unidades, los titulares de l debern unificar representacin; i) Ausentes: Las resoluciones de
las asambleas sern definitivas y validas aun para los propietarios que no hubieran
concurrido a ellas, los que no podrn formular reclamacin alguna fundada en su ausencia.
Las resoluciones que recaigan sobre puntos del orden del da definido en l como asuntos
varios o general", slo podrn tener valor como "recomendaciones".- CONOCIMIENTO Y
ACEPTACION

DEL

REGLAMENTO.

JURISDICCION.

MODIFICACIONES

AL

REGLAMENTO.- ARTICULO DECIMOSEPTIMO: El hecho de ser propietario del

dominio exclusivo de cada uno de los lotes, importa el conocimiento y aceptacin de ste

Reglamento, como as tambin la obligacin de someterse para toda cuestin judicial o

extrajudicial propia de ste instrumento, a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios con
asiento en esta Ciudad, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales, se
constituyen en las mismas unidades.- Para el cumplimiento de las resoluciones de la
Asamblea, que importen una nueva modificacin del presente Reglamento, el Consorcio le
confiere desde ya al Consejo de Copropietarios poder para que una vez acreditada su
condicin de tales ante el Escribano interviniente otorguen de manera conjunta la Escritura
modificatoria pertinente. Asimismo a los efectos de una adecuacin de las situaciones
fcticas y Jurdicas que requieran un cambio en algunas de las disposiciones del presente
Reglamento, el consorcio reunido en Asamblea podr introducir las modificaciones
estrictamente necesarias que no desvirten la naturaleza de la constitucin de ste, mediante
el voto del 60% de los 358 lotes existentes en el Complejo.- Bajo los artculos que preceden.
Se deja formalizado el presente Reglamento de Propiedad y Administracin del Complejo
Las Lajas I.- A continuacin y luego del dictado del reglamento, se decide ratificar al Dr.
Mariano Constanza en su cargo de asesor del consorcio. Asimismo, la empresa propone tres
modelos de expensas, para que la asamblea elija, eligiendo por mayora el modelo
intermedio propuesto.-

A continuacin la asamblea eligi a sus representantes que

conformarn el consejo de Administracin, quedando compuesto de la siguiente manera:

CONSEJO DE ADMINISTRACIN: 1) Patricia Perez,

Documento Nacional de

Identidad nmero 26.790.280, titular del lote 272, de la manzana P; 2)

Hilda Andrea

Lpez, Documento Nacional de Identidad nmero 31.401.498, titular de los lotes 250 y 251,
de la manzana O; 3) Mara Eugenia Daz, Documento Nacional de Identidad nmero
25.823.323, titular del lote 246, de la manzana ; 4) ngel Vicente Rodrguez, Documento
Nacional de Identidad nmero 21.611.864, titular del lote 291, de la manzana Q; 5) Silvio
Fernando Paez, Documento Nacional de Identidad nmero 29.507.571, titular del lote 307,

de la manzana R; 6) Walter Montiveros,

Documento Nacional de Identidad nmero

30.175.560, titular del lote 96, de la manzana H; 7) Miguel ngel Castro Kenny,
Documento Nacional de Identidad nmero 27.784.467, titular del lote 101, de la manzana H;
8) Ricardo Jorge Cowper Moyano, Documento Nacional de Identidad nmero 30.932.637,
titular del lote 241, de la manzana ; y 9) ngel Orlando Quiroga Maturano,
Documento Nacional de Identidad nmero 21.489.951, titular del lote 279, de la manzana P.Es todo cuanto pas ante m el da de la Asamblea, en el da y fecha antes indicado, doy fe.LEO al compareciente, quien ratifica su contenido firmando de conformidad por ante m,
doy fe.-