Norma Actual

NORMA TCNICA PARA LA ELABORACIN DEL PROYECTO DE
TABLAS DE VALORES UNITARIOS, LA VALUACIN Y LA

INTEGRACIN DE LA CLAVE CATASTRAL DE LOS PREDIOS
URBANOS Y RSTICOS.
Ttulo primero
De la elaboracin del proyecto de tablas de valores
Captulo I
Disposiciones Generales
Art. 1.- La presente Norma tiene por objeto establecer los procedimientos tcnicos para
elaborar los proyectos de tablas de valores unitarios de terrenos y construcciones, la valuacin
y la integracin de la clave catastral de los predios urbanos y rsticos.
Art. 2.- Estn obligados a observar la presente Norma:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Los Ayuntamientos del Estado;

La autoridad catastral municipal;
El Consejo Tcnico de Catastro Municipal;
La Direccin de Catastro del Estado;
El Consejo Tcnico Catastral del Estado;
Los Peritos Valuadores; y
Los Dictaminadores.
Art. 3.- Para los efectos de esta Norma, se atendern las definiciones que se prevn en el
artculo 4 de la Ley de Catastro, as como las siguientes:
I. Consejo Municipal: El Consejo Tcnico de Catastro Municipal;
II. Consejo Estatal: El Consejo Tcnico Catastral del Estado;
III. Comisin de Valores: Es aquella que se conforma de acuerdo a lo indicado en el art.
20 de la Ley de Catastro Municipal.
IV. Formato de tablas de valores: Documento prototipo debidamente autorizado por el
Consejo, a utilizar por la autoridad catastral para la presentacin del proyecto de tablas
de valores; y
V. Homologacin: Es el procedimiento tcnico para analizar, revisar y en su caso
equiparar con los valores de mercado de construcciones y terrenos de las zonas
municipales con caractersticas similares.
VI. Valor Catastral: ser el valor que se determine mediante la aplicacin de las tablas de valores
vigentes y procedimientos tcnicos. En caso de no contar con alguno de estos se observar lo
previsto en el Artculo 71 de esta Ley; el cual surtir efectos de valor fiscal de conformidad a lo
previsto en la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco.
VII. Valuacin catastral: la determinacin del valor catastral de los predios, conforme al
procedimiento tcnico establecido en la presente Ley y Norma Tcnica. Dicha valuacin se
subdivide en:
a) Valuacin Masiva: es el procedimiento administrativo por el cual se actualiza el valor
fiscal o catastral de los registros catastrales mediante la aplicacin de los valores de
las tablas vigentes, aprobadas por el Congreso del Estado para cada ejercicio fiscal, a
predios que no han sufrido modificaciones en sus datos tcnicos registrados,
entendindose por estos, las superficies de terreno, la superficie de construccin y sus
clasificaciones.
b) Valuacin por actualizacin masiva: es el procedimiento para la actualizacin de los
datos tcnicos para la obtencin de un nuevo valor catastral o fiscal mediante la
aplicacin de tablas de valores vigentes.
c) Valuacin por conservacin: Es la que se genera por movimientos derivados de:
manifestaciones, subdivisiones, fraccionamientos e inconformidades, dando como
resultado la modificacin de los datos tcnicos de los predios.
VIII. INEGI: Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica.

IX. Segmento: Lnea formada por dos puntos.
X. Predio: la porcin de terreno comprendida dentro de un permetro, con construcciones o sin
ellas, en propiedad o posesin de una o varias personas. En el caso de condominios, ya sea
horizontales o verticales se entender como predio a la unidad de condminos y como
subpredio a la unidad privativa la cual podr estar balda o construida;
XI. Tablas de Valores: es el conjunto de elementos y valores unitarios aprobados segn el
procedimiento de esta Ley, contenidos en los planos de poblaciones, zonas y fraccionamientos
respecto al valor unitario del terreno, as como los valores unitarios de construccin de acuerdo
a las clasificaciones y dems elementos que debern de tomarse en consideracin para la
valuacin de los predios tanto urbanos como rsticos conforme a la norma tcnica aprobada
para el efecto.
Captulo II
1
Del estudio de valores de terreno urbano, rstico y de construccin

Art. 4.- La autoridad catastral deber realizar los estudios de valores a partir del mes de enero
de cada ejercicio fiscal, los cuales servirn para elaborar y presentar el proyecto de tablas de
valores de acuerdo a la presente Norma.
Art. 5.- Para la realizacin de los estudios de valores de terreno urbano, rstico y de
construccin, se podr en caso de no contar con informacin, consultar entre otras las
siguientes:
a) Planos del territorio municipal.- Para ubicar la localizacin fsica, se podr apoyar de
los planos actualizados del territorio municipal del INEGI, que contengan informacin
fsica, geogrfica y socioeconmica; as como la informacin que en este rubro ha
desarrollado el Instituto de Informacin Territorial en los programas denominados
Sistema de Consulta de Informacin Integral Territorial (SICIIT) y Monitor Territorial;
o en su caso consultar la informacin de que disponga la Direccin de Catastro del
Estado.
b) Planos de poblacin o planos generales de poblacin.- Se deben incluir los planos de las
zonas urbanas de la municipalidad, y realizar las actualizaciones en campo de las
nuevas urbanizaciones o colonias, regulares o irregulares, ejidales o comunales. Estos
planos debern ser preferentemente a escala o esquemticos, pero legibles, zonificados,
con valores por calle, nombres de calles y clave catastral de cada manzana. Para estos
se usara la cartula del formato (3).
Seccin Primera
Estudios de valores unitarios de terrenos urbanos
Art. 6.- Para el estudio de valores de terreno urbano, se atender lo dispuesto en el artculo 56
de la Ley de Catastro, debiendo contar con un plano general de la poblacin, delegacin o zona
en estudio con los valores unitarios de terreno vigentes (catastrales) por rango o calle, para lo
cual se podr hacer el estudio con los siguientes elementos:
a) Recabar la informacin sealando los servicios con que cuenta cada una de las
calles, como tipos de pavimentos, con servicio de agua potable, drenaje,
alumbrado pblico, energa elctrica, cableado telefnico o de televisin,
(pudindose auxiliar de esta informacin en dependencias municipales, estatales
y federales);
b) Consultar los planes parciales de desarrollo urbano o en caso de que no existan
estos, auxiliarse de la informacin con que cuenta el rea de obras pblicas para
realizar planos de usos del suelo, zonas habitacionales comerciales, industriales
y de equipamiento social como ubicacin de escuelas, hospitales, etc.;
c) Tomar fotografas representativas de las calles y zonas de estudio, para
respaldar los valores que se propondrn en zonas donde no han existido ventas o
no se han podido conseguir datos de stas. Tomando como base los valores que
se hayan investigado segn se indica posteriormente.
2
Art. 7.- Adicionalmente a la informacin citada en el artculo anterior, se debern obtener de

las dependencias del Ayuntamiento los siguientes Planos:
I. Plano con servicios de agua potable, indicando con una lnea en color
azul, las calles por donde pasa la red o la tubera de agua potable
existente en la poblacin; si no se cuenta con este servicio, sealar con
un smbolo los tanques de agua o depsitos existentes para dicho
servicio.
II. Plano con servicios de drenaje, sealando con una lnea en color verde,
las calles por donde pasa la red o la tubera de drenaje existente en la
poblacin.
III. Plano con servicio de energa elctrica, marcando con una lnea en color
rojo, las calles donde se cuenta con el servicio de redes de electricidad
existentes en la poblacin.
IV. Plano con servicio de alumbrado pblico, refiriendo con una lnea en
color amarillo las calles donde existe el servicio de alumbrado pblico.
V. Planos estableciendo, de acuerdo al tipo de pavimento con que se cuente,
los siguientes colores:
Naranja
Rojo
Azul
Verde
Caf
Amarillo
Adoqun
Concreto hidrulico
Asfalto
Empedrado
Terracera
Tierra
VI. Planos de uso del suelo de acuerdo a los planes parciales, tomando en
cuenta estos para ubicar los siguientes usos:
Habitacional (puede dividirse esta en habitacional residencial, media,
popular, marginal, etc.)
Comercial
Industrial
reas verdes
Ejidal regularizada
Ejidal irregular
Ejidal en proceso de regularizacin
rea mixta, si cuenta con dos o ms usos de los sealados con
anterioridad.
VII. Informacin sobre el equipamiento social:
Con un crculo y su respectivo nmero, se sealar al detalle en el plano

general de poblacin, la ubicacin aproximada de los siguientes
equipamientos con los que cuente la poblacin.
1. Educacin y Cultura:
Kinder
Primaria
Secundaria
Preparatoria
Universidades
Escuelas Tcnicas
Academias
Escuelas de Educacin Especial
Saln de Actos
Casa de la Cultura
Museo
Biblioteca
VIII. Salud y Asistencia Social:
IMSS
ISSTE
SSJ
Centro Social DIF
Clnica Hospital
Cruz Roja
IX. Comercio y Abastos:
Mercado Municipal
Tiendas de autoservicio
X. Recreacin y Deporte:
Parques y Jardines
Centros Deportivos
Campo de Futbol
Plaza de toros
Lienzo Charro
Cine
Balnearios
Saln de baile
Billares
Cantinas
XI. Administracin Pblica y Servicios Institucionales, entre otros:
Presidencia Municipal
Delegacin Regional o Municipal
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Oficina Recaudadora
Oficina Federal de Hacienda
Obras Pblicas
Secretara de Agricultura y Ganadera
SARH
Agua Potable y Alcantarillado
C.F.E.
Correos
Telgrafos
Telfonos
Comisin Electoral
Polica
XII. Servicios Generales:
Hotel
Restaurante
Sitio de Taxi
Bancos
Terminal de Autobuses
Estacin de Ferrocarriles
Templos
Funeraria
Cementerio
Rastro Municipal
Banco de materiales
Basurero
Zona de tolerancia
Art. 8.- En la investigacin de los valores de terreno urbano, se asentarn en los proyectos de
tablas de valores unitarios los valores de mercado, de conformidad a lo previsto en el Art. 115
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; debiendo investigar para tal
efecto, el comportamiento de los valores de mercado, lo cual podr obtenerse entre otras
fuentes en inmobiliarias, notaras pblicas, revistas especializadas, cmaras de la industria de la
construccin o de comercio, por investigacin directa de mercado o solicitando datos en
predios que se venden.
Asimismo se deber solicitar asesora al Consejo Intergrupal de Valuadores del Estado de
Jalisco para que asesore en la determinacin de estos valores, pudiendo ser directamente, a
travs del Consejo Estatal, o el Catastro del Estado.
Art. 9.- Con base al resultado del estudio realizado de valores de mercado y los valores
catastrales vigentes, el catastro municipal elaborar la propuesta de valores de terreno urbano
empleando planos con valores por calle utilizando el formato (3) o el formato (2) para
valores de terreno de fraccionamientos y plazas comerciales donde no cuente con planos; esto
para presentarse ante el Consejo Municipal para su estudio, revisin y formulacin de
recomendaciones.
Seccin Segunda
Estudios de valores unitarios de terrenos rsticos
Art. 10.- Para el estudio de valores de terrenos rsticos, se atender lo dispuesto en el artculo
57 de la Ley de Catastro, debiendo contar con un plano del territorio municipal con los valores
unitarios de terreno vigentes (catastrales) por tipo de suelo y zona.
Art. 11.- Para la investigacin de valores de mercado de terreno rstico, se utilizar el plano de
INEGI de usos del suelo, indicando en ste la localizacin de los valores de mercado
investigados.
Art. 12.- Cuando en una zona no existan datos que permitan precisar el valor, ste se
determinar tomando en cuenta los valores de las zonas prximas, considerando la similitud en
la calidad de la tierra y diferenciando el valor de acuerdo a la cercana de los predios rsticos
con los centros de poblacin y caminos.
Art. 13.- Con base al resultado del estudio realizado de valores de mercado y los valores
catastrales vigentes se elaborar la propuesta de valores para presentarse ante el Consejo
Municipal para su estudio, revisin y formulacin de recomendaciones.
Art. 14.- En la tabla de clasificaciones de valores rsticos, se deben indicar los niveles de valor
que resulten, con su respectiva zonificacin; los cuales debern estar tcnicamente delimitados
por los linderos tales como, cauces de ros, arroyos, carreteras, vas frreas, uso del suelo, etc.
Dichos valores debern anotarse en el formato de tabla de valores rsticos (formato 4) junto
con el plano zonificado (formato3 ) que se enve al Consejo Estatal.
Seccin Tercera
Estudios de valores unitarios de construccin
Art. 15.- Para el estudio de valores de construccin, se atender lo dispuesto en el artculo 58
de la Ley de Catastro.
Art. 16.- Los valores de mercado de la construccin, debern ser investigados con base en los
siguientes elementos:
a) Operaciones de compra y venta realizadas en la zona, en un libre mercado inmobiliario,
b) A partir del estudio de anlisis de costos por metro cuadrado de una construccin nueva
(Tipo moderno) y sus diferentes calidades; y
c) Publicaciones de anlisis de costos y precios unitarios emitidas por la Cmara de la
Industria de la Construccin, Colegios de profesionistas en la materia.
Art. 17.- Los valores unitarios de construccin nueva, investigados, sern la base para la
determinacin de los tipos, moderno, semi-moderno, antiguo, industrial, provisional, albercas y
pisos sin techo; tomando en cuenta edad, vida til, y estado de conservacin de acuerdo al
formato (1). En la determinacin de los valores para cada tipo especfico moderno, semimoderno y antiguo deben considerarse los criterios de depreciacin segn el citado Anexo.
Art. 18.- En aquellos municipios donde no se cuente con los elementos sealados en el artculo
58 de la Ley de Catastro Municipal del Estado. La autoridad catastral municipal se podr
auxiliar de la tabla base de valores de construccin aprobada por el Consejo Estatal.
Captulo III
De la elaboracin del Proyecto inicial de Tablas de Valores del Catastro Municipal
Art. 19.- El Catastro Municipal deber elaborar el proyecto de tablas de valores dentro de los
dos primeros meses del ejercicio fiscal que corresponda, para efectos de presentacin ante el
Consejo Municipal.
Art. 20.- El proyecto de tablas de valores deber integrarse y acompaarse con la siguiente
informacin:
a) Estudio de valores de mercado;
b) Croquis del municipio;
c) Plano general de la cabecera municipal y de las delegaciones, localidades;
d) Zonas catastrales;
e) Planos de servicios y equipamiento social que se hayan recabado; y
f) Tablas de demritos e incrementos.
Art. 21.- Una vez integrada la informacin sealada en el artculo que antecede, se proceder a
determinar los valores catastrales de terreno, que sern plasmados en los planos de poblacin
de localidades o de zonas catastrales en su caso.
Art. 22.- Los valores catastrales de terreno urbano debern ser por metro cuadrado asignados
por calle o por zona, redondeando las cantidades como mnimo a decenas.
Art. 23.- Los valores catastrales de terreno rstico debern ser por hectrea y en miles de
pesos, de acuerdo a los seis tipos especificados, o por zona en caso de que as lo amerite,
utilizando siempre los formatos de tabla de valores rsticos, formatos ( 3 y 4 )
Art. 24.- Los valores catastrales de construccin debern ser por metro cuadrado redondeados
como mnimo a decenas, de acuerdo a las 81 clasificaciones especificadas en el formato (1), de
valores de construccin en el cual deben incluirse las notas que se consideren pertinentes,
recomendadas por el Consejo Estatal.
Art. 25.- El catastro municipal adjuntar al proyecto de tablas de valores unitarios, por lo
menos10 ejemplos de avalos, aplicando los valores de las tablas propuestas, seleccionando
predios de zonas representativas; para el sector urbano deber considerar, valor de terreno y
valor de construccin, seleccionando muestras de la zona centro, zona intermedia y periferia; y
para el sector rstico ejemplos que incluyan las 6 clasificaciones especificadas para predios
rsticos.
Captulo IV
Del anlisis y estudio del Proyecto inicial de Tablas de Valores del
Consejo Municipal
Art. 26.- El Consejo Municipal deber quedar integrado a ms tardar en el mes de marzo del
inicio de cada Administracin Municipal, teniendo como funcin principal el analizar, revisar y
modificar en su caso, el proyecto de tablas de valores que le presente el titular de catastro, lo
anterior deber hacerse a ms tardar antes del da ltimo del mes de abril, de cada ao.
Art. 27.- El Consejo Municipal cuando lo considere conveniente podr invitar a participar en
sus sesiones, al Consejo Estatal o a la Direccin de Catastro del Estado, de acuerdo a lo
establecido en el artculo 23 de la Ley de Catastro Municipal.
Art. 28.- El titular del catastro deber remitir ya terminado el proyecto de tablas de valores y
sus estudios respectivos por oficio al Presidente del Consejo Municipal, con copia al Consejo
Estatal.
Art. 29.- El titular del catastro municipal deber exponer y fundamentar los estudios y el
proyecto de tablas de valores ante el Consejo Municipal.
Art. 30.- El Consejo Municipal debe revisar el proyecto de tablas de valores y los elementos
tcnicos que dan sustento a la determinacin de los valores catastrales.
Art. 31.- El anlisis, la revisin y la modificacin en su caso, que realice el Consejo Municipal
del proyecto de tablas de valores deber apegarse a lo establecido en el artculo 115
Constitucional referente a que los valores que se plasmen sean equiparables a los valores de
mercado.
Captulo V
Del formato y presentacin del Proyecto de Tablas de Valores Catastrales
Art. 32.- El formato de Tablas de Valores Unitarios, deber elaborarse en doble carta de 28 x
43 cms., salvo los municipios que por sus dimensiones se les facilite otro tamao de formato,
se coordinarn con el Consejo Estatal, debiendo adems reunir las siguientes caractersticas:
Tintas: Se trabajar en blanco y negro. Las firmas que se asienten deben ser con tinta
negra;
Impresin: Debe ser legible;
Papel: Bond;
Mrgenes: Izquierdo: dos centmetros, superior e inferior: un centmetro, derecho: un
centmetro;
Art. 33.- Para la presentacin de las tablas de valores unitarios se har en original y copia,
adems de incluir los documentos que se citan en cualquiera de las siguientes opciones:
OPCION No. 1
Seis juegos de tablas de valores, los cuales se distribuirn de la siguiente manera:
Tres con firmas originales y sellos para el Congreso del Estado;
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Uno para el archivo del Ayuntamiento;

Uno para el archivo del Consejo Estatal; y
Uno para el archivo del Catastro Municipal.
Estos seis juegos se deben presentar al Consejo Estatal para su sellado al momento de la
homologacin. Si se hacen correcciones segn lo recomendado por este, el municipio se
coordinar con dicho Consejo para el sellado y firmado de las hojas corregidas.
OPCION No. 2 :
Un juego en original en papel segn especificaciones ya indicadas, con firmas
originales y sellos, as como dos copias digitalizadas en archivos JPG, EPS, o TIFF para
el Congreso del Estado;
Un ejemplar en versin digital para el Ayuntamiento;
Un ejemplar en versin digital para el Consejo Municipal;
Un ejemplar en versin digital y un juego impreso para el Consejo Estatal. Si se hacen
correcciones segn lo recomendado por este, el municipio se coordinar con dicho
Consejo para el sellado y firmado de las hojas corregidas.
Art. 34.- La escala de los planos urbanos: No se requerir que estn a una escala exacta, pero si
que sean planos actualizados y que los datos sean legibles, por lo que el Catastro Municipal,
tomando en cuenta las dimensiones del formato, debe de dividir los planos de sus poblaciones
o zonas, en tantas reas urbanas como sea necesario, para que sus datos como valores, claves y
nomenclatura sean claros en su reproduccin en el tamao adecuado ya mencionado.
Art. 35.- De los Formatos Tipo.- Los formatos tipo para la presentacin del proyecto de tablas
de valores son:
1. Formato para valores de construccin.
2. Formato para valores de terreno de fraccionamientos y plazas comerciales
3. Formato para planos de valores de terreno urbano, zonificacin rstica y del
municipio.
4. Formato para valores de terreno Rstico
Art. 36.- El orden para integrar las tablas de valores, para formar el cuaderno de tablas de
valores debe hacerse de la siguiente manera:
a. Cartula del cuaderno indicando nombre del Municipio: una pasta dura;
b. Plano general del municipio indicando la ubicacin de las poblaciones
incluidas en las tablas de valores;
c. Plano general Urbano de la cabecera municipal: indicando las zonas o
subdivisiones realizadas (plano llave);
d. Planos de las zonas urbanas con sus valores por calle;
e. Formato de valores de terreno de fraccionamientos y plazas comerciales
no incluidas en planos;
f. Formato tipo de valores de la construccin; y
g. Plano general del municipio para valores rsticos, indicando la calidad
de las tierras, su clasificacin y valor por hectrea.
Art. 37.- De lo Anexos.- Se deben incluir en una carpeta adicional lo siguiente:
a. Acta de la sesin donde el Consejo Municipal acord turnar el proyecto

de tablas de valores al Consejo Estatal;
b. Reglamento del Consejo municipal. Para observar las facultades del
mismo respecto a sus propuestas en el proyecto;
c. Ejemplos segn se dispone en el artculo 30 de la presente norma, tanto
de los sectores urbano y rstico;
d. Expediente fotogrfico de calles, barrios, colonias y zonas
representativas de las poblaciones para observar los servicios con que
cuentan. Indicado en un plano la ubicacin del rea urbana fotografiada;
y
e. Planos de las poblaciones con la informacin recabada de los servicios
existentes.
Art. 38.- Una vez que el Consejo Municipal acuerde la remisin del Proyecto de Tablas de
Valores Unitarios al Consejo Estatal, el Secretario del Consejo Municipal, levantar el acta
correspondiente debindose firmar los formatos de tablas de valores por todos los integrantes
de dicho Consejo.
Captulo VI
De la Homologacin de Tablas de Valores por el Consejo Estatal
Art. 39.- El Consejo Municipal, por conducto de su Presidente deber enviar a ms tardar en la
primera quincena de mayo, mediante oficio dirigido al Secretario de Finanzas del Estado en su
calidad de Presidente del Consejo Estatal y con atencin a la Direccin de Catastro del Estado,
el Proyecto de Tablas de Valores Unitarios, con fines de homologacin, incluyendo sus
respectivos estudios y actas.
Una vez que la Direccin de Catastro del Estado reciba el proyecto de tablas de valores sta
deber revisar que dicho proyecto contenga los requisitos previstos en el artculo 22 de la
presente norma, requiriendo inmediatamente a la autoridad catastral municipal de cualquiera de
los elementos que hiciere falta.
Art. 40.- La Direccin de Catastro del Estado proceder a turnar el proyecto de tablas de
valores a la Comisin de Valores para que junto con el representante del Consejo Intergrupal de
Valuadores analice lo propuesto, tomando en consideracin los siguientes aspectos:
a) Analizar y revisar los estudios que sirvieron de base al Consejo Municipal para
determinar los valores unitarios;
b) Consultar el banco de datos del Consejo Estatal relativo a las tablas de valores tanto del
municipio en cuestin como el de municipios colindantes en su regin y los homogneos
en la entidad; para comparar la congruencia y evolucin de las propuestas actuales;
c) Investigar informacin relativa a los valores de mercado en el municipio y en otros
municipios de caractersticas similares con apoyo de los peritos valuadores inmobiliarios de
la regin e integrantes del Consejo Intergrupal de Valuadores;
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En el caso de que la Comisin de Valores considere necesaria la presencia de la autoridad

catastral municipal, ser citada por medio de la Direccin de Catastro del Estado.
Toda la informacin que se aporte respecto de los proyectos de tablas de valores se integrar al
banco de datos del Consejo Estatal depositado en la Direccin de Catastro del Estado.
Art. 41.- Una vez analizado el proyecto de tablas de valores por la Comisin de Valores, sta
lo turnar al pleno del Consejo Estatal con las observaciones que resulten.
Art. 42.- Tomando en consideracin los trabajos presentados por la Comisin de Valores, el
Consejo Estatal formular recomendaciones, propondr modificaciones o en su caso aprobar
la homologacin del proyecto de tablas de valores de conformidad a lo estipulado en el artculo
54 fraccin III de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Jalisco. Debiendo notificar
mediante oficio al Presidente Municipal del acuerdo que recaiga.
Art. 43.- Una vez que los proyectos de tablas de valores unitarios sean respaldados por el
Consejo Estatal en conjuncin con la Comisin de Hacienda y Presupuestos del Congreso
del Estado y con el apoyo tcnico de la Auditora Superior del Estado, se remitirn a los
Ayuntamientos a fin de que presenten, en su caso, formal iniciativa ante el Congreso del
Estado, a ms tardar antes del 1 de septiembre.
Art. 44.- En los casos en que el Consejo Estatal con intervencin de la Comisin de Hacienda
y Presupuestos del Congreso del Estado y con apoyo tcnico de la Auditora Superior del
Estado determinen que no son procedentes los proyectos de tablas de valores, por no apegarse
a los valores de mercado, sern regresados al Consejo Municipal respectivo por una sola
ocasin para que el catastro municipal corrija o en su caso proyecte una nueva tabla de valores
que se apegue a lo que marca la legislacin vigente.
Art. 45.- El Consejo Estatal conservar un juego de las tablas de valores y regresar al
municipio los cuatro restantes junto con su oficio con la opinin de homologacin del Consejo.
Esto se realizar durante los siguientes cinco das hbiles despus de la sesin en la que se haya
homologado para que el Ayuntamiento o el Consejo Municipal y Estatal procedan a realizar las
acciones que procedan segn el caso.
Art. 46.- El Consejo Estatal realizar la ltima sesin ordinaria de homologacin de tablas de
valores a finales del mes de junio.
Captulo VII
Del procedimiento previo a la remisin del proyecto definitivo de
Tablas de Valores al Congreso del Estado
Art. 47.- Una vez que el Consejo Estatal, remita al Presidente Municipal el proyecto de Tablas
de Valores Unitarios debidamente homologado, ste deber turnarlo al Pleno del Ayuntamiento
a efecto de que se elabore la formal iniciativa para su presentacin ante el Congreso del Estado.
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Art. 48.- De acuerdo a lo indicado en el art. 54 fraccin IV de la Ley de Catastro Municipal, en

los casos en que el Consejo Estatal con intervencin de la Comisin de Hacienda y
Presupuestos del Congreso del Estado y con apoyo tcnico de la Auditora Superior del Estado
determinen que no son procedentes los proyectos de los Consejos Municipales por no apegarse
los valores unitarios a los valores equiparables de mercado, debern regresar, al Consejo
Municipal respectivo, por una sola ocasin, el proyecto de tablas de valores unitarios para que
el Catastro Municipal vuelva a proyectar una nueva tabla de valores unitarios que se equiparen
a los valores de mercado a fin de apegarse a la legislacin vigente.
a) Cuando el Consejo Municipal en pleno, estime correcto atender las observaciones,
modificaciones o recomendaciones del Consejo Estatal, la autoridad catastral municipal se
encargar de realizar el nuevo proyecto de tablas de valores y lo turnar nuevamente al
Consejo Estatal para su homologacin.
b) Cuando el Consejo Municipal en pleno, estime no poder atender las observaciones,
modificaciones o recomendaciones del Consejo Estatal, turnar al Ayuntamiento el proyecto de
tablas de valores, con el debido respaldo tcnico, el cual a su vez servir al ayuntamiento para
la exposicin de motivos de la formal iniciativa que presente al Congreso del Estado.
Art. 49.- Una vez aprobado el proyecto de tablas de valores por el Ayuntamiento este quedar
asentado en acta, y se proceder a formular la formal iniciativa al Congreso del Estado la cual
deber presentarse antes del 1 de Septiembre de cada ao.
En su caso, el municipio deber turnar al Consejo Tcnico Catastral del Estado copia de la
iniciativa de tabla de valores que fue modificada atendiendo a las recomendaciones hechas por
ste.
Art. 50.- La formal iniciativa que presente el Ayuntamiento al Congreso del Estado deber
quedar integrada con la siguiente documentacin:
a) Iniciativa que contiene el Proyecto de Tablas de Valores Unitarios del municipio
firmada por el Presidente y Secretario General del Ayuntamiento, anexando los
formatos establecidos;
b) Acta certificada de la sesin de Ayuntamiento donde fue aprobada; y
c) Oficio de homologacin emitido por el Consejo Estatal.
d) Tres juegos de las tablas de valores.
Ttulo segundo
De la valuacin catastral.
Captulo I
De la valuacin de terrenos urbanos
Art. 51.- Para efectos de la valuacin de terrenos urbanos se atender a las siguientes
clasificaciones:
I.- Por su ubicacin dentro de la manzana:
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En esquina.- Es el que tiene frentes adyacentes donde cada frente tienen nombre de calle
diferente.
Intermedio.- Es el que tiene frente a una sola calle con acceso establecido.
Intermedio con dos o ms frentes.- Es el que sin estar en esquina tiene frente a dos o ms
calles.
En cabecera.- Es el que tiene por lo menos 3 frentes a 3 calles diferentes, las cuales forman
dos o ms esquinas.
Manzanero.- Es aquel que colinda por todos sus lados con calles trazadas y que es nico en la
manzana.
Interior.- Es el que se encuentra rodeado por otros predios, sin tener acceso a ninguna calle o
que teniendo acceso, sta sea por alguna servidumbre de paso no establecida legalmente.
II.- Por su ubicacin:
Predio de reserva urbana.- Es colindante con algn tipo de vialidad y es susceptible de ser
urbanizado segn lo determine la autoridad municipal correspondiente.
III.- Por su forma:
Predios regulares.- Se consideran predios regulares aquellos que en los segmentos que forman
su permetro tengan cuatro ngulos de 90 formados por segmentos mayores a 1m.
Predios irregulares.- Se consideran predios irregulares aquellos que en los segmentos que
forman su permetro tengan tres o ms ngulos interiores y al menos uno de ellos sea
diferente de 90 estos formados por segmentos mayores a 1m.
IV.- Por su uso base: de acuerdo al Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, entre
otros sern los siguientes:
Alojamiento Temporal
Habitacional
Comercios y Servicios
Oficinas Administrativas
Abastos, Almacenamientos y Talleres Especiales
Manufacturas e Industrias
Equipamiento Urbano.
V.- Por su rgimen de propiedad o posesin
Privada;
Pblica;
Condominal;
Concesionada.
VI.- Por su topografa:
a) Predio a nivel.- Es aquel cuya pendiente esta sensiblemente a nivel entre el fondo y el
nivel de la calle, entendindose como pendiente para efectos de esta norma como el
desnivel que existe el frente y el fondo del predio.
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b) Predio con pendiente ascendente (Escarpado hacia arriba): Aquel en el cual su pendiente
es ascendente conforme al nivel de la calle.
c) Predio con pendiente descendente (escarpado hacia abajo).- aquel en el cual su
pendiente es descendente con respecto al nivel de la calle.
d) Predio accidentado o rugoso.- Es aquel que presenta depresiones y elevaciones en toda la
superficie.
e) Predio elevado.- es aquel que su nivel medio se encuentra a una altura mayor de un metro
con respecto al nivel de la calle.
f) Predio hundido.- Es aquel que su nivel se encuentra a una altura mayor de un metro por
debajo del nivel de la calle.
VII.- Por sus dimensiones:
a) Predio tipo: para efectos de la presente norma se entiende por predio tipo aquel cuya
relacin frente profundidad es igual o menor a 35, sus ngulos internos son de 90; su frente
no es menor de 700 metros ni mayor de 11.50.
b) Predio con frente menor: es aquel en el cual su frente es menor de 7 metros.
c) Predio con exceso de fondo: se considera un predio con exceso de fondo cuando su
profundidad excede 3.5 veces la medida del frente, entendindose como profundidad para
efectos de la presente norma como la diferencia del permetro del predio menos el frente,
entre el doble del nmero de frentes discontinuos.
Permetro Frente
Profundidad = Nmero de frentes x 2
Frmula
(1)
Donde frente = la suma de frentes discontinuos.

Nmero de frentes = discontinuos
Art. 52.- Para determinar el valor del terreno urbano, se multiplicar la superficie en m2 por el
valor especificado en tablas de valores, aplicando los demeritos o incrementos que en su caso
resulten.
I.
Predios con demritos: se aplicar demerito a los predios que a continuacin se
especifican:
a) Predios con frente menor al lote tipo.
b) Predios con fondo mayor al lote tipo.
c) Predios interiores.
d) Predios con pendiente ascendente y descendente.
e) Predios con exceso de superficie.
II.
Demrito por frente menor:
Los predios con frente menor a 7 metros se aplicar demerito de acuerdo a la siguiente
frmula:
Df =
Frente del lote a valuar
Frmula
(2)
Frente del lote tipo
18.00
Frente lote a valuar 6.00

Frente lote tipo = 7.00
Df
6
7
= 0.92
6.00
14
III.
Demrito-+ de fondo
Los predios con fondo mayor al lote tipo se aplicar al demerito de fondo de acuerdo a la
siguiente frmula:
Dp = 1-
Profundidad
Frente
3.5
25
Frmula (3)
En donde la profundidad se deformar de acuerdo a la frmula (1).

Ejemplo de predio Intermedio con un frente:
Frentes : uno (1)
La profundidad ser: el permetro menos frente(s) discontinuo(s) entre numero de frentes por dos.
Prof. = Permetro Frente
= (30+6+30+6) 6 = 66 = 33 m
6.00
Frmula (1)
N de frentes X 2
1X2
2
30
30
Frmula 3
6.00 calle
Dp = 1-
Prof.
Fte.
- 3.5
Dp = 1 -
5.5 3.5
Dp = 1 -
25 = 1 -
33
6
- 3.5 25=
25 =
25 =
Dp = 1 - 0.08 =
Dp = 0.92
IV.
Permetro por lote interior:
A los predios interiores se afectarn por un demerito del 50% expresado como factor.
V.
Demerito por pendiente ascendente (Ds a )
A los predios con pendiente ascendente o escarpados hacia arriba se afectarn por el demerito
de pendiente expresado como factor, que se determina para la siguiente expresin:
S= h
L
h
+
+
VI.
S
Ds a = 1 - 2
Frmula
S=h
L
(4)
2 S(Ds d)
Demerito con pendiente descendente o escarpados hacia abajo
Ds d =
1- 3
15
Se afectarn por el demerito de pendiente expresado como factor que se determina por la
siguiente expresin:
+
+
Frmula (5)
h
+
PREDIOS CON INCREMENTO:

Los predios en esquina: En estos predios por lo general no se aplican demeritos, exceptuando
los casos de predios muy irregulares. Se afectar con el incremento de los predios que se
localicen en esquina y que las calles que la formen sean diferentes de acuerdo a las siguientes
consideraciones:
Se tomar como superficie a incrementar la obtenida de multiplicar la longitud de los frentes
que forman la esquina, dicha longitud no podr ser mayor de 15.00 mts. Y la superficie que
resulte no mayor de 225 m2.
II.- Tipos de esquinas

45 grados
135 grados
Calle
Calle
0 grados
180 grados
40.00
Valor de calle b =1000.00
En zona habitacional
Superficie en esquina =
15.00 x 15.00 = 225.00 M.
A1 = rea mxima a incrementar
40.00
Valor ponderado de los valores de calle
AI
15.00
225.00
15.00
Valor de calle ( a ) = 1500
16
Valor ponderado =
Frente a
Frentes
valor de la
calle (a)
Frente b
Frentes
Valor de la
calle (b)
C all e
En ninguno de los casos se tomar una superficie en esquina mayor de 225.00

M
90 grados
15.00
15.00
C all e
Cal l e
Las lneas que delimitan la

superficie
en
esquina
son
perpendiculares a los frentes del
predio. Trazadas a 15.00 mts., del
vrtice que forman las calles
siempre y cuando ste no sea
menor de 45 grados ni mayor de
135 grados
15.00
15.00
15.00
15.00
Cal l e
Call
15.00
15.00
Calle $1,500
PREDIOS EN ESQUINA CON

OCHAVO O PANCOUPE
15.00
17
15.00
15.00
15.00
15.00
Calle $2,100
Calle $2,40015.00
15.00
Calle $2,000
15.00
15.00
Calle $2,600
Calle $2,300
15.00
15.00
Capitulo XII
Ejemplos de valuacin urbana
Predios tipo:
1.- Predio tipo de 7.00 x 24.50 mts.
2.- Predio tipo de 11.50 x 40.25 mts.
Predios con demerito:
3.- Por frente menor
4.- Por profundidad
5.- Por profundidad
6.- Frente menor y profundidad
7.- Con tres frentes y demerito por profundidad
Predios con demeritos por superficie mayor al predio tipo
18
8.- Superficie (profundidad mayor de 40.00 mts.)

9.- Por superficie (por profundidad mayor a 40.00 mts)
10.- Por superficie (por ser predio interior)
11.- Predio con ancones (con demeritos de frente y profundidad)
12. Predio con ancones (con demerito de superficie)
Predios con demerito por su topografa
13.- Pendiente ascendente
14.- Pendiente descendente
Predios con incrementos
15.- En esquina con factor de zona comercial
16.- Cabecera de manzana (con 2 incrementos por esquina)
17.- Manzanero (con 2 incrementos por esquina)
Predios construidos
17.- Con una sola clasificacin
18.- Con dos o ms clasificaciones
19.- Con 2 Clasificaciones diferentes y demerito de profundidad
20.- En esquina con 2 clasificaciones diferentes y zona mixta
21.- En condominio
19
Ejemplo 1
PREDIO TIPO DE 7.00 X 24.50 MTS.
SIMBOLOGA
24.50
VT = Valor total de terreno

A = rea total del predio
V = Valor unitario de calle
172.00
Vt = V x A
7.00
Calle 1500
Valor
de
Calle
a
$1,500.
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
Integro
Valor
PREDIO EN ESQUINA
Valor Facto Valor Sup.
r
Parcial
Promedio
172
$258,00
0.00
172
$258,00
0.00
Zona
Esquina
VI.
Valor
Increment
ado
VALOR
DEL
TERREN
O
$258,000.00
20
Ejemplo 2
PREDIO TIPO DE 11.50 X 40.25 MTS.
40.25
SIMBOLOGA
VT = Valor total del terreno
A = rea total del
predio
463.00
Vt = V x A
11.50
Valor de Calle 1500
Valor
de
Calle
A
$1,500
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superfi
cie
Reducido
M
F
P
S
Integro
Valor
Parcial
463
$694,500.
00
463
$694,500.
00
PREDIO EN ESQUINA
Valor
Facto Valor Sup.
r
Promedio
Zona
Esquina
Val
or
Incre
ment
ado
VALOR
DEL
TERRENO
$694,500.00
21
Ejemplo 3
DEMRITO DE IRREGULARIDAD
POR FRENTE MENOR
SIMBOLOGA
23.00

A = rea total del predio.
Df = Demrito de frente
156.00
6.80
El frente mide 6.80 mts. Por lo que tiene

demrito de frente.
Calle 700
Frmula (2)
Df = =
Frente Lote a Valuar / Frente del lote tipo
Df = =
Valor
de
Calle
6.80 / 7.00
AVALUO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
a
0.98
$700.0
0
686
Df = 0.98
Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Parcial
Promedio
156
$107,01
6.00
156
$107,01
6.00
Zona
Esquina
Valor
Increme
ntado
VALOR
DEL
TERRENO
$107,016.00
22
23
Ejemplo 4
POR PROFUNDIDAD
SIMBOLOGA.
Dp = Demrito de profundidad
16.10
Calcular la profundidad
26.50
27.40
Frmula ( 1)
332.00
Profundidad =
Permetro - Frente
No. Frentes discontinuos x 2
Permetro = 16.10 + 26.50 + 9.00 + 27.40 = 79.00

Profundidad = (79.00 9) / (1 *2) = 35
9.00
La profundidad lmite sin demrito es igual a 3.5

veces el frente del predio en cuestin, o el frente
mximo admitido, en este caso 9x3.5 = 31.50 mts.
La profundidad en este caso es de 35 mts. por lo
tanto se demerita por profundidad.
Calle 500
Frmula (3) Dp= 1-
Profundidad
frente
Dp = 1 -
25
35
9
- 3.5
3.5
25
Dp = 0.98
Valor
de
Calle
a $500
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superfi
cie
Reducido
M
F
P
S
0.9
8
490
Valor
Parcial
332
$162,680.0
0
332
$162,680.0
0
PREDIO EN ESQUINA
Valor Fact Valor Sup.
or
Promedi
o
Zona
Esquina
Valor
Increment
ado
VALOR
DEL
TERRENO
$162,680.00
24
Ejemplo 5
POR PROFUNDIDAD
SIMBOLOGA.
Dp = Demrito de profundidad
40.25
Frmula (1)
Profundidad =
322.00
Permetro - Frente
No. Frentes discontinuos x 2
Permetro = 8.00 + 40.25 + 8.00 + 40.25 = 96.50

Profundidad = (96.50 8) / (1 *2) = 44.25
8.00
Calle 1500
La profundidad lmite sin demrito es igual a 3.5

veces el frente del predio en cuestin, o el frente
mximo admitido, en este caso 8x3.5 = 28.00 mts
La profundidad en este caso es de 44.25 mts. por lo
tanto se demerita por profundidad.
Profundidad - 3.5
Frente
Dp = 1 -
25
Frmula (2)
Dp = 0.91
Valor
de
Calle
a
$1,500
AVALUO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
0.9
1
1365
Valor
Parcial
322
$439,530.0
0
322
$439,530.0
0
PREDIO EN ESQUINA
Valor
Facto Val Sup.
r
or
Promedio
Zona
Frmula (3)
Esquina
Valor
Increm
entado
25
VALOR DEL
TERRENO
$439,530.00
26
Ejemplo 6
POR FRENTE MENOR Y PROFUNDIDAD
SIMBOLOGA
A = rea total del predio.
Df = Demerito de frente
Dp = Demerito de profundidad
12.05
10.00
196.00
25.00
7.00
15.00
El frente mide 5.05 mts. Por lo que

tiene demrito de frente.
Df = 0.85
Permetro = 12.05 + 25.00 +
5.05 + 15.00 + 7.00 + 10.00 = 74.10
5.05
Calle 2000
Profundidad = (74.10 5.05) / (1 *2) =34.52

La profundidad lmite sin demrito es igual a 3.5 veces
el frente del predio en cuestin, o el frente mximo
admitido, en este caso 5.05 x 3.5 = 17.67mts
Dp = 0.86
Valor
de
Calle
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superfici
e
Reducido
M
F
P
S
a
0.85 0.8
$2,000
6
1462
Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Parcial
Promedio
196
$286,552.
00
196
$286,552.
00
Zona
Esquina
Valo
r
Incre
menta
do
VALOR DEL
TERRENO
$286,552.00
27
Ejemplo 7
DEMRITO DE IRREGULARIDAD POR PROFUNDIDAD CON
TRES FRENTES Y DEMRITO POR PROFUNDIDAD
Calle 1800
10.00
24.00
21.00
7.10
748.00
10.00
66.10
Calle 400
19.00
322.00
c
8.00
Calle 1700 1700
Calle 2000
35.00
VT
SIMBOLOGA
= Valor del terreno
a,b,c = Frentes del predio

V
= Valor de calle
Dp = Demrito de
profundidad
Permetro = 10 + 35 + 19 +
7.10 + 21 + 24 + 8 + 66.10 = 190.2
Frentes = 10 + 7.10 + 8 = 25.10
Profundidad = (190.2 25.10) / (1 *3)
= 27.51
Frente a 7.10 x 3.5 = 21.3
Frente b =10.00 x 3.5 =35
Frente c = 8.00 x 3.5 = 28.00
Con el nico frente que tiene demrito
de profundidad es con el frente a Dp =
.98
Obtener el valor predio de mts con la formula:
Valor Ponderado= ((7.10/25.10) x 2000) + ((10/25.10) x 1800) + ((8.00/25.10) x 1700)

= 568 + 717.13 + 541.83 = $ 1826.96
Valor
de
Calle
$
1,826.9
6
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
.98
$
1,790.42
Valor
Parcial
748
$
1339,234.
16
748
$
1339,234.
16
PREDIO EN ESQUINA
Valor
Facto Valor Sup.
r
Promedio
Zona
Esquin
a
Valor
Increme
ntado
28
VALOR
DEL
TERRENO
$1339,234.16
29
Ejemplo 8
DEMRITO POR SUPERFICIE MAYOR
PROFUNDIDAD MAYOR DE 40.00 MTS.
SIMBOLOGA
V = Valor de Calle.
DS = Demerito de superficie
S1 = Superficie
S2 = Superficie a demeritar.
400.00
S2
72000.00
VT = ( V x S1 ) + ( V x DS x S2 )
40.00
40.00
S1
8000.00
200.00
Calle 100
Nota: El frente es mayor a 11.50 mts y la profundidad es mayor de 40mts
Valor
de
Calle
a $100
a $100
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superficie
F
S
0.5
0
Valor
PREDIO EN ESQUINA
Valor Facto Val Sup.
r
or
Promedio
Reducido
Parcial
integro
50
8000
72000
$800,000.00
$3600,000.
00
80000
$4400,000.
00
Zona
Esquina
Valor
Incrementado
VALOR
DEL
TERRENO
$4400,000.00
30
31
Ejemplo 9
DEMRITO POR SUPERFICIE MAYOR
PROFUNDIDAD MAYOR DE 40.00 MTS.
80.00
40.00
SIMBOLOGA
V = Valor de Calle.
DS = Demerito de superficie.
P = Profundidad.
FM = Frente mximo.
S= Superficie total
S1 = Superficie sin demerito
S2 = Superficie a demeritar.
S2
S=160
S1
200.00
Calle 100
VT = ( V x S1 ) + ( V x DS x S2 )
Nota: El frente es mayor a 11.50 mts y la profundidad es mayor de 40mts
Valor
de
Calle
a $100
a $100
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
.50
integro
50
Valor
PREDIO EN ESQUINA
Valor Facto Valo Sup.
r
r
Parcial
Promedio
8000
8000
$800,000.00
$400,000.00
16000
$1200,000.
00
Zona
Esquina
Valor
Incrementado
VALOR
DEL
TERRENO
$1200,000.00
32
Ejemplo 10
DEMRITO POR SUPERFICIE
PREDIO INTERIOR
Predio interior sin acceso legalmente establecido.
Acceso reconocido
(no es parte del predio).
10.00
15.00
300.00
20.00
22.00
Calle 700
10.00
Calle 900
SIMBOLOGA

Vt = V x 50% x A
322.00
Calle 600
Se toma el valor de la calle donde se est considerando el acceso reconocido y se

demerita al 50%.
Valor
de
Calle
A
$700.0
0
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superficie
F
Valor
Reducido
Parcial
0.5
0
$350.00
300
$105,000.0
0
300
$105,000.0
0
PREDIO EN ESQUINA
Valor Facto Val Sup.
r
or
Promed
io
Zona
Esquina
Valor
Incrementad
o
VALOR DEL TERRENO

$105,000.00
33
Ejemplo 11
CON DEMERITO DE FRENTE Y PROFUNDIDAD

En predios con ancones que salen de la proyeccin del frente.
SIMBOLOGA
VT = Valor del terreno
Vc = Valor de calle.
Df = Demerito de frente.
Dp = Demerito de Profundidad.
a = rea del predio
17.20
10.00
10.00
3.50
494.27
Calle 400
15.00
17.64
4.00
3.00
3.00

tiene demerito de frente.
Formula (2)
23.23
20.00
Df =
6.50
Frente Lote a Valuar / Frente Lote Tipo
Df = 6.50 / 7.00
Calle 1000
Df = 0.96
Para Calcular la profundidad segn formula (1)
Donde Permetro es = 17.20+10+17.64+23.23+6.50 +20 +3 +4 +3+15 + 3.50+10 = 133.07
Sustituyendo en formula (1) Profundidad = (133.07- 6.50) / (1 x 2) = 63.28
Sustituyendo dicha profundidad en formula (3) Dp = 0.75
Valor
de
Calle
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor Superficie
F
$1,000. .96
00
P
.75
Valor
PREDIO EN ESQUINA
Valor Fact Valor Sup.
or
Promedio
Reducido
Parcial
$720.00
494
$355,680.00
494
$355,680.00
Zona
Esquina
Valor
Incrementa
do
VALOR DEL TERRENO

$355,680.00
34
Ejemplo 12
CON DEMRITO DE FRENTE Y PROFUNDIDAD

En predios con ancones que salen de la proyeccin del frente.
SIMBOLOGA
Vc = Valor de calle.
Df = Demerito de frente.
Dp = Demerito de Profundidad.
a = rea del predio
13.70
10.00
10.00
3.50
322.27
Calle 400
15.00
17.64
4.00
3.00

ti{ene demerito de frente.
Formula (2)
3.00
Frente Lote a Valuar / Frente Lote Tipo
Df =
3.00 / 7.00
23.23
20.00
Df =
3.00
Calle 1000
Df = 0.65
Para Calcular la profundidad segn Formula (1)

Donde Permetro es = 13.70+10+17.64+23.23+ 3 +20 +3 +4 +3+15 + 3.50+10 = 126.07
Sustituyendo en Formula (1) Profundidad = (126.07- 3) / (1 *2) = 61.53
Sustituyendo dicha Profundidad en Formula (3) Dp = 0.50
Como el factor de los demeritos de frente y profundidad (0.65 x 0.50 = 0.32) es menor
que 0.50 el demerito por superficie ser de 0.50 ya que este es el demerito mayor que
se le aplica a los predios.
AVALO DEL TERRENO
Valor
Demritos
Valor
de
Calle
Reducido
F
P
S
$1,000.
00
.50 $500.00
Superficie Valor
PREDIO EN ESQUINA
Valor Fact Val Sup.
or
or
Parcial
Promedio
322.27
$161,135.00
494
$161,135.00
Zona
Esquina
Valor
Increment
ado
35
VALOR
DEL
TERRENO
$161,135.00
Ejemplo 13 por su Topografa

PENDIENTE ASCENDENTE CON EL 10%
h = 4.00
40.00
TERRENO
L = 40
SIMBOLOGA
PENDIENTE S = h/ L
h = Altura de Desnivel
L = Longitud del Lote
CALLE
10.00
Calle 200
S = Pendiente media expresada en forma decimal

S = h = 4.00 = 0.1
L 40
Formula (4).Ds a = 1
S
2
Ds a = 1 0.1
2
Ds a = 1-
0.05
Ds a = 0.95
AVALO DEL TERRENO
Valor
Demritos
Valor
de
Calle
F P S T Reducido
Superficie Valor
M2
Parcial
36
A $200
. 192
95
400
$76,800.00
$76,800.00
Ejemplo 14 por su Topografa

PENDIENTE DESCENDENTE CON EL 10%
40.00
L = 40
h = 4.00
SIMBOLOGA
PENDIENTE S = H
L
h = Altura de Desnivel
L = Longitud del Lote
CALLE
10.00
Calle 200
S = Pendiente media expresada en forma decimal S = h/L = 4.00/40 = 0.1

Formula (5)
Ds d = 1
Ds d
=1
2S
3
2 x 0.1 = 1- 0.2 = 1 - 0.066 = 0.93
AVALO DEL TERRENO

Valor
Demritos
Valor
de
Calle
F P S T Reducido
A $200
0.9 186
3
Superficie Valor
M2
Parcial
320
$59,520.00
$59,520.00
37
38
Ejemplo 15 en esquina
FACTOR DE ZONA COMERCIAL
En zona comercial donde el factor de incremento por esquina es del 20%.
A
15.00
AI
Calle 400 b
30.00
SIMBOLOGA.
300.00
10.00
VT
= Valor total del terreno
Vmay = Valor mayor de calle
A
= rea total del predio
E
= Incremento por esquina
Vprom = Valor promedio
FZ = Factor de zona
A1 = rea 1
Calle 600
Superficie en esquina = frente calle a x frente calle b = 10 * 15 =150 mts

Obtener el valor predio de mts con la formula:
Valor
E= V Prom x factor Z x sup esq.

Valor Promedio = ((15/25) x 400) + ((10/25) x 600) = 240 + 240 =$ 480
AVALUO DEL TERRENO

Valor
Demritos
Valor
de
Calle
Reducido
F
P
S
$600.0
0
Integro
Superficie Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Valor
Parcial
Promedio
Incrementado
300
$180,000.00
$480.0 20%
0
300
$180,000.00
Zona
Esquin
a
$96.0 150
0
$14,400.0
0
150
$14,400.0
0
VALOR DEL TERRENO
$194,400.00
39
Ejemplo 16
CABECERA DE MANZANA
(Con dos incrementos por esquina)
Frente b
Calle 700
33.50
4.00
Calle 600
Frente C
En una zona mixta (comercial y habitacional) donde el factor de incremento por

esquina es del 15%
25.00
15.00
15.00
1234.00
AI 1
15.00
Superficie en esquina E1= 15 * 15 =225

Superficie en esquina E2= 15 * 15 =225
AI 2
58.50
Calle 1200
SIMBOLOGA.
E = Incremento de esquina
V prom. = Valor promedio
F.Z. =
Factor de zona
15.00
Frente a
VT = ( Vmay x a ) + E1 + E2
E = Vprom. x F.Z. x S
AI 1= ((15/30) x 700) + ((15/30) x 1200) = 350 + 600 = 950

AI 2= ((15/30) x 600) + ((15/30) x 1200) = 300 + 600 = 900
AVALO DEL TERRENO

Valor
Demritos
Valor
de
Calle
Reducido
F
P
S
$1,200.
00
Integro
Superficie Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Valor
Parcial
Promedio
Incrementado
1234.00
$1480,800
.00
E1 950 15%
Zona
E2 900 15%
$1480,800
.00
Esquina
$142. 225
50
$135. 225
00
$32,062.5
0
$30,375.0
0
$62,437.5
0
VALOR DEL TERRENO
$1543,237.50
40
41
145g
Ejemplo 17
MANZANERO
15.00
En una zona habitacional donde el factor de incremento por esquina es del 10%.
15.00
AI 2
SIMBOLOGA.
Calle 1400
AI 2
b = 890
a =3667
AI 1
Calle 1700

a = rea con profundidad
del predio tipo frente
al mayor valor de calle
11.50 x 3.50 = 40.25
rea = rea total del predio
b = rea restante del predio
a = rea restante del predio
E=
Incremento de esquina
V=
prom. = Valor promedio
AI =
Superficie en esquina
F.Z. = Factor de zona
VT = ( Vmay x a ) + ( V x b ) + AI1 + AI 2
E = Vprom. X F.Z. x S
AI 1= ((15/30) x 1700) + ((15/30) x 1300) = 850 + 650 = 1500
AI 2= ((15/30) x 1400) + ((15/30) x 1300) = 700 + 650 = 1350
AVALO DEL TERRENO
Valor
Demritos
Valor
de
Calle
Reducido
F
P
S
A
$1700.0
0
b
$1400.0
0
Superficie Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Valor
Parcial
Promedio
Zona
Incrementado
Integro
3667
$6233,900.
00
E1
1500
10%
$150. 225
00
$33,750.0
0
Integro
890
$1246,000.
00
E2
1350
10%
$135. 150
00
$20,250.0
0
$7479,900.
00
Esquin
a
$54,000.0
0
VALOR DEL TERRENO
$7533,900.00
42
Captulo II
De la valuacin de las construcciones
Art. 53.- Para efectos de la valuacin de las construcciones se atender a las siguientes clasificaciones:
I.- Por el tipo:
a) Moderno.- Edificaciones construidas o renovadas con materiales y procedimientos usados dentro
de un rango variable, comprendido entre 0 y 10 aos de edad.
b) Semi moderno.- Edificaciones construidas o renovadas con materiales y procedimientos usados
dentro de un rango variable comprendido entre los 11 y 30 aos de edad.
c) Antiguo.- Las construcciones antiguas son aquellas que por la poca de su construccin, diseo,
instalaciones y materiales utilizados tienen una edad mayor de 30 aos.
d) Industrial.- Edificaciones con caractersticas de 4 metros de altura como mnimo, techadas de
lminas sobre armadura de fierro o similar, sin concentracin de muros interiores, claros mnimos
de 5 metros, que podrn tener caractersticas, de moderno, semi-moderno y antiguo; con los
mismos factores de rango de antigedad, estipulados para las construcciones en general
especificados en la tabla de valores de construccin descrita en el artculo 55 de este documento.
e) Provisional.- Son aquellas que por sus materiales empleados sean de uso transitorio y puedan
removerse fcilmente.
f) Alberca.- Son depsitos de agua que cuentan con la infraestructura adecuada para la realizacin de
actividades recreativas o deportivas con especificaciones establecidas por los reglamentos de
construccin respectivos.
g) Pisos sin techo.- Areas acondicionadas con la infraestructura necesaria para un fin especfico
diferente al de casa habitacin.
Los elementos constructivos para los diferentes tipos y calidades se especifican en la tabla de
elementos de construccin: anexo 1
II.- Por su calidad:
a) De lujo.- Son aquellas en las cuales se emplean materiales de lujo, acabados de elevado costo y
ejecucin, con muy buen control de calidad en todas sus partes.
b) Superior.- Aquellas construcciones en las cuales se emplean, materiales de calidad superior,
acabados muy buenos y terminados con buen control de calidad en la mayora de sus partes.
c) Media.- Aquellas construcciones en las cuales se utilizan, materiales de calidad media con
terminados aceptables en cuanto a control de calidad se refiere.
d) Econmica.- Aquellas construcciones las cuales se emplean materiales de calidad econmica y
acabados muy sencillos o de escasos acabados.
III.- Por su estado de conservacin:
a) Bueno.- Es aquel que no requiere reparaciones.
b) Regular.- Es aquel que requiere reparaciones sencillas.
c) Malo.- Es aquel que requiere reparaciones importantes. Art. 54.- La modernizacin para los
efectos catastrales se entiende, como la mejora sustancial de una finca consistente en cambio de
distribucin, modificaciones estructurales, instalaciones, acabados y herrera; estas y todas las que
no se ajustan a los tipos aprobados, se clasificarn en el tipo de la construccin que corresponda a
su valor por m2.
d) Art. 55.- Para el caso de edificaciones con mas de cuatro niveles se estar al incremento que se
establezca en la tabla de valores.
15.00
Area = 4557.00
1
15.00
40.00
15.00
Calle 1300
Calle
15.00
62.00
TABLA 3.- PARA LA CLASIFICACIN
DE LAS CONSTRUCCIONES
43
115.00
15.00
TIPO
CALID
AD
ESTADO DE
CONSERVAC
IN
CE.
TIPO
MODERNO
LUJO
BUENO
01
LUJO
REGULAR
02
INDUSTRIAL
MODERNO
LUJO
MALO
03
SUP.
BUENO
04
SUP.
REGULAR
SUP.
SEMI-MODERNO
ANTIGUO
PROVISIONAL
ALBERCA
PISOS DE ESTACIONAMIENTOS
INSTALACIONES DEPORTIVAS
ESTADO
DE
CONSERVACI
N
CE.
BUENO
54
REGULAR
55
MALO
56
SUP.
BUENO
57
05
SUP.
REGULAR
58
MALO
06
SUP.
MALO
59
MEDIO
BUENO
07
MEDIO
BUENO
60
MEDIO
REGULAR
08
MEDIO
REGULAR
61
MEDIO
MALO
09
MEDIO
MALO
62
ECO.
BUENO
10
ECO.
BUENO
63
ECO.
REGULAR
11
ECO.
REGULAR
64
ECO
MALO
12
ECO
MALO
65
AUST.
BUENO
13
66
AUST.
REGULAR
14
67
AUST.
MALO
15
68
LUJO
BUENO
16
LUJO
REGULAR
17
LUJO
MALO
18
SUP.
BUENO
19
SUP.
REGULAR
SUP.
CALIDA
D
ESPECIAL
BUENO
69
REGULAR
70
MALO
71
SUP.
BUENO
72
20
SUP.
REGULAR
73
MALO
21
SUP.
MALO
74
MEDIO
BUENO
22
MEDIO
BUENO
75
MEDIO
REGULAR
23
MEDIO
REGULAR
76
MEDIO
MALO
24
MEDIO
MALO
77
ECO.
BUENO
25
ECO.
BUENO
78
ECO.
REGULAR
26
ECO.
REGULAR
79
ECO
MALO
27
ECO
MALO
80
AUST.
BUENO
28
AUST.
REGULAR
29
AUST.
MALO
27
LUJO
BUENO
30
LUJO
REGULAR
31
LUJO
MALO
32
SUP.
BUENO
33
SUP.
REGULAR
SUP.
MEDIO
INDUSTRIAL
MODERNO
SEMIESPECIAL
81
82
MALO
83
BUENO
84
REGULAR
85
MALO
86
SUP.
BUENO
87
34
SUP.
REGULAR
88
MALO
35
SUP.
MALO
89
BUENO
36
MEDIO
BUENO
90
MEDIO
REGULAR
37
MEDIO
REGULAR
91
MEDIO
MALO
38
MEDIO
MALO
92
ECO.
BUENO
39
ECO.
BUENO
93
ECO.
REGULAR
40
ECO.
REGULAR
94
ECO
MALO
41
ECO
MALO
95
AUST.
BUENO
42
AUST.
REGULAR
43
AUST.
MALO
44
SUPERIOR
45
MEDIO
46
ECONMICO
47
SUPERIOR
48
MEDIO
49
ECONMICO
50
SUPERIOR
51
MEDIO
52
ECONMICO
53
ECO
INDUSTRIAL
ANTIGUO
ESPECIAL
CE = CODIGOS DE EDIFICACIN
Tabla 4.- de Clasificacin de Uso del Predio

Base: Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco
44
GNEROS
1.
Aprovechamiento
Recursos Naturales
de
1.1 EXPLOTACIN FORESTAL

1.2 EXPLOTACIN PISCCOLA
1.3 EXPLOTACIN MINERA
2.
Actividades Agropecuarias
2.1
AGROPECUARIO
2.3 GRANJAS Y HUERTOS

Alojamiento temporal
Descripcin
R
F
SILVICULTURA, VIVEROS FORESTALES, TALA DE
RA
R
M
GE
ACUACULTURA
EXTRACCIN Y BENEFICIOS DE TODO TIPO DE
G
G
G
R
Ga
AT
ACOPIO Y CRA DE GANADO MAYOR Y MENOR
EXTENSIVO
2.2 ESTABLOS Y ZAHURDAS
3.
S
G
3.1 ALOJAMIENTO TEMPORAL

RESTRINGIDO
3.2 ALOJAMIENTO TEMPORAL

MIXTO
RBOLES Y ASERRADEROS
MINERALES METLICOS
TODO
TIPO
AGOSTADEROS
DE
CULTIVOS,
PASTIZALES
CULTIVO DE FRUTALES, HORTALIZAS Y FLORES

GRANJAS AVCOLAS Y APIARIOS
CASA DE HUSPEDES, MESONES, ALBERGUES Y
MUTUALIDADES
A
H
HOTELES, CON RESTAURANTES BARES, CENTROS

NOCTURNOS Y COMERCIOS
MOTELES
A
M
4.
Habitacional
4.1 VIVIENDA AISLADA
H
A
CASA
4.2 VIVIENDA UNIFAMILLIAR
H
U
CASA HABITACIN
4.3 VIVIENDA PLURIFAMILIAR
H
V
H
C
H
D
BB
BR
BC
VECINDAD
4.4 VIVIENDA PLURIFAMILIAR

VERTICAL U HORIZONTAL
4.5 NO CLASIFICAN
5.
Comercios y servicios
5.1 COMERCIOS Y SERVICIOS

BSICOS
CA
C
G
CR
CF
CS
5.2 COMERCIOS Y SERVICIOS

ESPECIALIZADOS
CB
C
W
CZ
CU
CP
CL
C
K
CE
5.3 GNEROS DE DIVERSIN
5.4 CENTROS COMERCIALES
CV
CX
CY
CD
CI
CN
C
Q
CC
C
M
HABITACIN
NO
ASENTAMIENTO HUMANO
INTEGRADA
UN
CONDOMINIOS
APARTAMENTOS
BALDO
RUINAS
EN CONSTRUCCIN
COMERCIOS BSICOS
ABARROTES
CARNICERAS,
FRUTERAS,
PANADERAS,
TORTILLERAS Y DULCERAS
RESTAURANTES,
CAFETERAS,
CENADURAS,
LONCHERAS, COCINAS ECONMICAS Y NEVERAS
FARMACIAS, BOTICAS Y DROGUERAS
SUPERMERCADOS Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO
SERVICIOS BSICOS
BANCOS (SUCURSALES)
SASTRERA
ZAPATERA
PELUQUERA Y SALONES DE BELLEZA
LIBRERAS Y PAPELERAS
LICORERAS, VENTA EN BOTELLA CERRADA Y
TABAQUERA
VENTA DE AUTOS
ESTACIONAMIENTO
SERVICIOS ESPECIALIZADOS
AGENCIAS DE VIAJES
RENTA DE VEHCULOS
LAVANDERAS Y TINTORERAS
BILLARES Y BOLICHES
CINES Y TEATROS
CENTROS NOCTURNOS Y CABARETS, DISCOTECAS Y
SALAS DE FIESTAS
SALONES DE BANQUETES Y FIESTAS
CENTROS
COMERCIALES
DEPARTAMENTALES
MERCADO
TIENDAS
45
5.5 COMERCIO Y SERVICIOS
CT
DE IMPACTO MAYOR
AUTOBAOS,
LLANTERAS,
SERVICIOS
DE
LUBRICACIN VEHICULAR, TALLERES MECNICOS Y
LAMINADO VEHICULAR

BASE: REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DEL ESTADO DE JALISCO
6.
Oficinas administrativas
6.1 OFICINAS DE PEQUEA

ESCALA
OP
6.2 OFICINAS EN GENERAL
7.
Abastos, almacenamientos y
talleres especiales
7.1 TALLERES DE SERVICIOS Y

VENTAS ESPECIALIZADAS
O
G
O
A
O
H
O
R
OE
O
C
V
M
VC
7.2 ALMACENES, BODEGAS Y

VENTAS AL MAYOREO
8.
Manufacturas e industrias
8.1
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
8.2
MANUFACTURAS
MENORES
8.3
INDUSTRIA
IMPACTO
DE
BAJO
V
H
AB
AR
OFICINAS PRIVADAS
OFICINAS PBLICAS
PRESIDENCIA MUNICIPAL
AGUA
HACIENDA
RECAUDADORA
ELECTRICIDAD
CONSULADO
MADERERAS
Y CARPINTERAS DE PROCESO
INDUSTRIAL
MATERIALES DE CONSTRUCCIN, ALMACN AL AIRE
LIBRE
TALLERES DE HERRERA Y VENTANERA
CENTRALES DE ABASTOS
RASTROS, FRIGORFICOS Y OBRADORES
M
C
M
Z
MJ
M
T
CERMICA EN PEQUEA ESCALA

CALZADO, ARTCULOS DE CUERO PEQUEA ESCALA
JOYERA Y ORFEBRERA, TALLERES
IP
IZ
ID
ALIMENTICIO, PRODUCTOS
INDUSTRIA ZAPATERA
DEPORTIVOS ARTCULOS: PELOTAS, GUANTES,
RAQUETAS, ETC.,
ELCTRICOS
ARTEFACTOS:
LMPARAS,
VENTILADORES, PLANCHAS
FARMACUTICOS, PRODUCTOS
HERRAMIENTAS, HERRAJES Y ACCESORIOS
LABORATORIOS
DE
INVESTIGACIN,
IE
IF
IH
IL
IM
IR
IT
COSTURERAS Y TALLERES DE ROPA
EXPERIMENTALES O DE PRUEBAS
MADERA, PRODUCTOS: MUEBLES, CAJAS, LPICES Y
SIMILARES
ROPA GENERAL
TELAS Y OTROS PRODUCTOS TEXTILES
46
8.4
INDUSTRIA
IMPACTO
DE
ALTO
IA
IU
IC
IN
IO
IK
IQ
IB
IX
IG
ACERO, PRODUCTOS ESTRUCTURALES: VARILLA,

VIGAS, RIELES, ALAMBRONES
AZCAR, PROCESO DE REFINADO
CERVEZA Y OTRAS BEBIDAS ALCOHLICAS
FUNDICIN, ALEACIN O REDUCCIN DE METALES
LADRILLOS, TABIQUES
PELCULAS FOTOGRFICAS
QUMICOS: CARBUROS, SOSA CUSTICA, CELULOSA,
CLORO, CARBN NEGRO, CREOSOTA, AGENTES
EXTERMINADORES,
HIDRGENO,
OXGENO,
ALCOHOL
INDUSTRIAL,
POTASIO,
RESINAS
SINTTICAS
Y
METALES
PLSTICOS,
FIBRAS
SINTTICAS, PETRLEO O PRODUCTOS DE PETRLEO
REFINADO
BODEGAS DE GRANOS Y SILOS
EXPLOSIVOS, ALMACENAMIENTO
GAS L. P., ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN
47

BASE: REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DEL ESTADO DE JALISCO
9.
Equipamiento Urbano
9.1 EQUIPAMIENTO URBANO

BARRIAL
EK
EP
ET
EB
EG
EO
EJ
ED
EX
EV
T
M
TS
9.2 EQUIPAMIENTO URBANO

GENERAL
ES
EU
EI
EA
EC
E
M
SC
SH
AP
DE
TR
TC
TT
TF
9.3 EQUIPAMIENTO REGIONAL
TA
TX
RA
RF
RP
9.4 ESPACIOS ABIERTOS
9.5 EQUIPAMIENTO ESPECIAL
.6
INSTALACIONES
INFRAESTRUCTURA
DE
PU
PJ
PP
Q
G
QS
Q
O
QI
Q
R
QP
FP
FR
FA
FT
FB
FE
JARDN DE NIOS
ESCUELAS PRIMARIAS
ESCUELAS SECUNDARIAS Y TCNICAS
BIBLIOTECAS
GUARDERAS INFANTILES Y CASA CUNA
ORFANATORIOS
JUEGOS INFANTILES
CANCHAS DEPORTIVAS, CLUBES, GIMNASIOS Y
BAOS DE USO PBLICO
SANITARIOS DE USO PBLICO
VIGILANCIA DE POLICA
CULTO
TEMPLO
SEMINARIOS Y CONVENTOS
EDUCACIN
ESCUELAS PREPARATORIAS
UNIVERSIDADES E INSTITUTOS DE EDUCACIN
SUPERIOR
INSTITUTOS
ACADEMIAS
CASA DE LA CULTURA
MUSEOS
SALUD
CLNICA HOSPITAL
HOSPITAL GENERAL
ASISTENCIA PBLICA
CREMATORIOS, VELATORIOS Y FUNERARIAS
DEPORTES Y ESPECTCULOS
ESTADIOS, ARENAS Y PLAZA DE TOROS
COMUNICACIONES
ESTACIONES, RADIO Y TELEVISIN
OFICINAS Y ADMINISTRACIN DE CORREOS
OFICINAS Y ADMINISTRACIN DE TELGRAFOS
TELFONOS
TRANSPORTES
ESTACIN DE AUTOBUSES URBANOS
SITIOS DE TAXIS
AEROPUERTOS CIVILES Y MILITARES

ESTACIONAMIENTOS DE FERROCARRIL, CARGA Y
PASAJEROS
INSTALACIN PORTUARIA
PARQUES URBANOS
JARDINES
PLAZAS
GASOLINERAS
RELLENOS SANITARIOS
GASODUCTOS, OLEODUCTOS
DESECHOS INDUSTRIALES
CENTROS DE READAPTACIN SOCIAL
PANTEONES Y CEMENTERIOS
PLANTAS POTABILIZADORAS
PLANTAS DE TRATAMIENTO
TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
PLANTAS TERMOELCTRICAS
ESTACIONES DE BOMBEROS
SUBESTACIONES ELCTRICAS
48
Relacin de ejemplos de predios construidos:

18.- Con una sola clasificacin
19.- Con dos o mas clasificaciones
20.- Con 2 clasificaciones diferentes y demerito de profundidad
21.- En esquina con dos clasificaciones diferentes y zona mixta
22.- En condominio
Ejemplo 18 predio construido
CON UNA SOLA CLASIFICACIN
4.00
4.00
07-1
4.00
SIMBOLOGA
4.00
25.00
200
07--1
Calle
VC= Valor total de la

Construccin
Vc = Valor
unitario de la Construccin
Ac = rea Construida
15.00
8.00
2.00
VC = Ac x Vc
Calle
Nota: No se consider el valor del terreno.
AVALO DE LA CONSTRUCCION
Ref.
Tipo
Cantidad
Estado
Valor M
Superficie
Valor Parcial
07
Moderno
Medio
Bueno
$2,550.00
136
$346,800.00
136
$346,800.00
50
Ejemplo 19 Predio Construido
CON DOS O MS CLASIFICACIONES

7.00
3.00
SIMBOLOGA
08-01 4.00
07-01
30.00
Construccin
9.00
Calle
VC =Valor total de la Construccin

Vc = Valor unitario de la
A, B, C, = reas parciales de la
Construccin con dif.
Clasificacin
4.00
16.00
04-01
07-01
10.00
3.00
Calle
Nota: No se consider el valor del terreno.
AVALO DE LA CONSTRUCCIN
CE
Tipo
Cantidad
Estado
Valor M
Superficie
Valor Parcial
04
Moderno
Superior
Bueno
$4,000.00
160
$640,000.00
07
Moderno
Medio
Bueno
$2,000.00
274
$548,000.00
08
Moderno
Medio
Regular
$1,500.00
12
$18,000.00
446
$1,206,000.00
52
CON DOS CLASIFICACIONES DIFERENTES Y

DMERITO DE PROFUNDIDAD (Dp)
SIMBOLOGA
DP= Demerito de profundidad
VC = Valor total de la Construccin =
10-01
27.00
08+10
Construccin
Vc = Valor unitario de la
189
10 y 08 = Cdigos de codificacin
con dif. Clasificacin
VT = Valor del Terreno
V = Valor de Calle
rea = rea del Predio
08-01
10-01
7.00
Calle 2500
Permetro = 7+ 27 + 7+ 27 = 68
Profundidad = (68- 7) / (1 *2) = 30.05
Dp = 0.96
Valor de
Calle
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
A $2,500
0.9
6
$2,400.0
0
189.00
Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Parcial
Promedio
Zona
Esquina
Valor
Incrementad
o
$453,600
.00
$453,600
.00
AVALUO DE LA CONSTRUCCION
Ref.
08
10
Tipo
Calidad Estado
Valor
M
Moder Medio Regula $1,900.

no
r
00
Moder Econm Bueno $1,700.
VALOR
DEL
TERRENO
Superfi
cie
Valor
Parcial
54
$102,600.
00
$258,400.
152
$ 453,600.00
VALOR DE LA
54
no
ico
00
00
CONSTRUCCIN
$ 361,000.00
206
$361,000.00
VALOR TOTAL
$ 814,600.00
56

EN ESQUINA CON DOS CLASIFICACIONES DIFERENTES Y ZONA
MIXTA
7.00
3.00
4.00
6.00
5.00
3.00
1000.00
SIMBOLOGA
14.00
07-01
B1
40.00
4.00
Calle 150
04-07
Vmay = Valor mayor de Calle

E = Incremento por Esquina
Vprom. = Valor Promedio
F.Z. = Factor de Zona
S = Superficie en Esquina
VC = Valor total de la Construccin
Vc = Valor unitario de la Construccin
04 y 07 = Cdigos de edificacin
con
dif. Clasificacin
VT = Valor del Terreno
V = Valor de Calle
A = rea total del Predio
01 = No. de pisos = 1 piso
07 = No. de pisos = 7 pisos
14.00
5.00
25.00
Calle 170
VT = ( Vmay x A ) + E
E = Vprom x F.Z. x S
VC = ( A7 x Vc) + ( B1 x Vc )
Valor
de
Calle
A
$170.00
AVALO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
integro
Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Parcial
Promedio
Zona
Esquina
Incrementado
160
15%
$24.0
0
225
$5,400.00
1000.00 $170,000.0
0
$170,000.0
0
AVALUO DE LA CONSTRUCCION
Ref Tipo Calidad Estado Valor
.
M
04 Moder Superior Bueno $4,000.
no
00
Valor
$5,400.00
VALOR DEL TERRENO
Superfi
cie
Valor
Parcial
5138 $20552,000
.00
$175,400.00
VALOR DE LA
58
07 Moder
no
Medio
Bueno $2,000.
00
24
$48,000.0
0
$20600,000.00
VALOR TOTAL
5162
$20775,400.00
$20600,000.00

EN CONDOMINIO
Con 6 departamentos y un porcentaje del 16.66% para cada uno incluyendo reas
comunes.
$ 600.00
SIMBOLOGA
40.00
Calle
04-03
10-03
10-01
El % de indiviso est constituido en

el rgimen de condominio que presenta
el propietario a los adquirientes de
departamentos.
04 = Cdigo de edificacin
03 = No. de pisos
15.00
Calle $ 900
VTC....Valor total condominio = (V Terreno )+ (V Construccin)
VUC .....Valor de unidad condominal. = (Valor Total condominio) x (% indiviso de la unidad condominal.)
En este ejemplo:
VTC = $ 4683,350.00,
indiviso unidad condominal 16.66%
V UC = $4683,350.00 x 0.1666 = $ 780,245.00
Valor
de
Calle
A
$900.0
0
AVALUO DEL TERRENO

Demritos
Valor
Superfic
ie
Reducido
M
F
P
S
Integro
600.00
Valor
PREDIO EN ESQUINA
r
Parcial
Promedio
Zona
Esquina
Valor
Incrementado
$540,000.0
0
$540,000.0
0
60
VALOR
DEL
TERRENO
AVALO DE LA CONSTRUCCIN incluye reas

privativas y comunes
Ref Tipo Calidad Estado Valor Superfi
Valor
.
M
cie
Parcial
A
B
Moder Superior Bueno $4,275.

no
00
Moder Econm Bueno $1,700.
no
ico
00
902 $3856,050.00
169
$287,300.0
0
1071
$4143,350.00
$540,000.00
VALOR DE LA
$4143,350.00
$4683,350.00
Indiviso
Valor Condominio
0.1666
$ 780,245.00
62
Captulo III
De la Valuacin de Predios Rsticos
Art. 56.- Para los efectos de la Valuacin de terrenos rsticos se atender a las siguientes
clasificaciones:
I.- por su ubicacin: con relacin a los centros de distribucin, de poblacin, caminos saca
cosechas y vas de comunicacin, se pueden subdividir los valores de los tipos de suelos, hasta en
tres niveles de valor, segn conste en el plano de zonificacin y en la tabla de valores rsticos del
municipio.
II.-, Por sus caractersticas fsicas, condiciones hidrolgicas, humedad relativa, la capacidad
potencial de produccin y se clasifican en:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Agrcola de riego.
Agrcola de temporal de 1ra.
Agrcola de temporal de 2da.
Agostadero de 1ra. Clase
Agostadero de 2da. Clase
Cerril improductivo o eriazo.
Especificaciones de cada tipo de tierra:

AGRCOLA
a).- DE RIEGO
HUMEDAD RESIDUAL: a) Riego mecnico.- tierra topografa plana y regular con caminos
transitables, ciclo de cultivos est asegurado por un sistema mecnico

con aspersin de bombeo o goteo que se puede utilizar an despus del
temporal de lluvias.
b) Riego por gravedad.- Tierra de aluvin no salitrada de topografa
plana y regular con caminos transitables cuyo ciclo vegetativo fuera de
temporal de lluvias depende de un sistema de canales que distribuyen el
agua sin utilizar mecanismos electrnicos.
c) Humedad residual: Terrenos de aluvin en valles planos en los
cuales se pueden obtener de 2 a 3 cosechas por ao sin necesitar de
sistemas de riego.
b).- DE TEMPORAL 1RA: Terrenos planos con pendiente suave, no expuestos a la erosin e
impermeables, en los que se puede realizar antes y despus del
temporal de lluvias los cultivos de invierno. Zonas inundables donde
solo se siembra en el perodo de sequa.
c).- DE TEMPORAL 2DA: a) Valles Planos.- Tierra de aluvin con topografa plana de cultivo
anual consecutivo con caminos transitables.
b) Lomerios.- Tierra de aluvin, pedregosa con topografa irregular y
expuesta a la erosin esto hace inseguro el cultivo anual.
64
d).- AGOSTADERO:
DE 1RA. CLASE
DE 2DA
CLASE
PASTIZALES INDUCIDOS, Terrenos susceptibles al cultivo con topografa

irregular y aguajes la mayor parte del ao donde se introducen
intencionalmente pastos de diferentes gneros para su establecimiento y
conservacin que sirven para el pastoreo del ganado. Se consideran de
este tipo los terrenos forestales en uso de explotacin con caminos
transitables.
PASTIZAL NATURAL; Tierras no cultivadas productoras de forraje
natural que surge espontneamente para el consumo de los animales
domsticos y silvestres. Entre las especies vegetales se incluyen
gramneas, leguminosas forrajes y seudo pastos.
e).- CERRIL IMPRODUCTIVO - ERIAZO

Terreno muy accidentado, sin vegetacin o pantanoso, puede ser
desrtico, con un alto grado de salinidad o cien por ciento arenoso sin
ninguna utilidad econmica derivada del tipo de tierra.
f).- CERRIL PRODUCTIVO cerriles con explotacin de agave, frutales, etc, que si tienen utilidad
econmica.
III.- Por su uso base: De acuerdo al Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, entre
otros sern los siguientes:
a) Aprovechamiento de Recursos Naturales
b) Actividades Agropecuarias
IV.- Por su rgimen de propiedad o posesin
a) Privada;
b) Pblica;
c) Ejidal;
d) Comunal;
e) Condominal;
f) Concesionada.
Art. 57.- Clasificacin de las construcciones en predios rsticos: Las construcciones en el

sector rstico se clasifican de la misma manera que en el sector urbano, tomando en cuenta los
valores de la tabla de elementos de la construccin correspondiente al Municipio donde est
ubicado el predio.
Nota: Como los valores de rstico vienen en hectreas se transforman de hectreas a metros de
la siguiente manera:
Ejemplo: 15 12 14 has= 15,121.40 mts.
66
III.- Relacin de ejemplos de valuacin de terrenos rsticos

En formato a utilizar para el levantamiento de datos (Reporte Por Predio)
AVALO TCNICO
DE
PREDIOS RSTICOS
DATOS REGISTRALES
MOTIVO DEL
AVAL O
2260
MUNICIPIO
NMERO
REGI
N
097
630
625
TLAJOMULCO DE ZIGA
12
CLAVE DE OBSERVACIN
DELEG/
OFNA.
POBLACIN
BUENAVISTA
NORTE
REC.
CUENTA
CLAVE
CONSTRUCCIN
AMPLIACIN
UBICACIN O NOMBRE DEL PREDIO
SUBDIVISIN
EL SALITRE
A 2.1 KM. AL SUR DEL POBLADO DE BUENAVISTA
FUSIN
CORRECCIN
INCONFORMIDAD
AVALO PROV.
EXEDENCIA
093
850
D75-E1-850
RAZN SOCIAL O NOMBRE DEL PROPIETARIO

APELLIDO PATERNO
MATERNO
A1
2255
CROQUIS DE LOCALIZACIN
REA SEGN ESCRITURAS
16-05-10
MASIVA
HAS.
DOMICILIO DEL PROPIETARIO O DE NOTIFICACIN

CALLE
N. OFICIAL
AV. CIENTFICOS
COLONIA
H AS .
DIVISIN DEL NORTE
REA SEGN PLANO
16- 0 5 - 1 0
OCULTACIN
NOMBRE (S)
LETRA
1038
CDIGO POSTAL
POBLACIN
44210
GUADALAJARA
ESTAD
O
JAL.
HAS.
HAS
RGIMEN DE PROPIEDAD
PARTICULAR
AVALO DE TERRENO
USO POTENCIAL
AGRCOLA
PECUARIO
OTRO
CL ASI F IC AC I N
REF
RIEGO
TEMPORAL 1
TEMPORAL 2
AGOSTADERO 1
AGOSTADERO 2
ERIAZO
VALOR HECTREA
SUPERFICIE HA.
VALOR PARCIAL
$1,500 HA
16.051 HAS
$24,076.00
VALOR TOTAL DEL TERRENO
$24,076.00
$24,076.00
2
C. E.
TIPO
CALIDAD
ESTADO
VALOR M
32
ANT.
MED.
REG.
$600.00
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIN

2
SUPERFICIE M
VALOR PARCIAL
200
$120,000.00
$120,000.00
VALOR TOTAL:
TASA BIMESTRAL
AL MILLAR
$120,000.00
.20
$144,076.00
$29.00
+ CUOTA
FIJA
$39.00
IMPUESTO BIMESTRAL
OBSERVACIONES:
FECHA
VALUADOR
CAPTURAR
DATOS
FECHA LOS
CAPTUR
68
$10.00
AVALO TCNICO
DE
PREDIOS RSTICOS
DATOS REGISTRALES
MOTIVO DEL
AV AL O
2260
MUNICIPIO
NMERO
TLAJOMULCO DE ZIGA
CLAVE DE OBSERVACIN
REGIN
097
DELEG
NA.
POBLACIN
630
625
SAN MIGUEL CUYUTLN
1.3 KM.
NORTE
2255
2.5 KM.
REA SEGN ESCRITURAS
SUBDIVISIN
EL TECOLOTE
A 3.5 KM. AL SURESTE DEL POBLADO DE PALO ALTO
CORRECCIN
INCONFORMIDAD
AVALO PROV.
EXEDENCIA
OCULTACIN
MASIVA
HAS.
CLAVE
AMPLIACIN
CUENTA
FUSIN
REC.
CONSTRUCCIN
093
1060

APELLIDO PATERNO
MATERNO
NOMBRE (S)

CALLE
N. OFICIAL
REMANSO DE LAS MIMOSAS
COLONIA
19-40-00
BUGAMBILIAS
REA SEGN PLANO
D65-A1-1060
LETRA
2471
CDIGO POSTAL
POBLACIN
ESTADO
44910
ZAPOPAN
JAL.
HAS.
19-40-00
RGIMEN DE PROPIEDAD
PARTICULAR
AVALO DE TERRENO
USO POTENCIAL
AGRCOLA
PECUARIO
OTRO
CL ASI F IC AC I N
REF
VALOR HECTREA
SUPERFICIE HAS.
VALOR PARCIAL
$30,000
30.0
$900,000.00
RIEGO
TEMPORAL 1
TEMPORAL 2
$15,000
80.0
$1200,000.00
AGOSTADERO 1
$13,000
60.0
$780,000.00
AGOSTADERO 2
ERIAZO
1,500
24.0
$36,000.00
$2,916,000.00
$2916,000.00
C. E.
TIPO
CALIDAD
ESTADO
VALOR M2
SUPERFICIE M2
0.00
VALOR PARCIAL
VALOR TOTAL:
TASA BIMESTRAL
AL MILLAR
.20
IMPUESTO BIMESTRAL
$2916,000.00
+ CUOTA
FIJA
$583.20
$593.20
OBSERVACIONES:
FECHA
FECHA
VALUADOR
CAPTUR
CAPTURAR LOS DATOS
70
$10.
AVALO TCNICO
DE
PREDIOS RSTICOS
DATOS REGISTRALES
MOT IVO DEL

AVAL O
6225
CLAVE DE
OBSERVACIN
NORTE
3.5 km.
2.3 km..
6220
CROQUIS DE
LOCALIZACIN
SANTA CRUZ DE LAS FLORES

REC.
CUENTA
CLAVE
AMPLIACIN
SUBDIVISIN
EL CABEZN
A 3.1 KM. AL SUROESTE DEL POBLADO DE SANTA CRUZ DE LAS FLORES
CORRECCIN
INCONFORMIDAD
AVALO PROV.
EXEDENCIA
OCULTACIN
36-00-00
HAS.
12
DELEG/OFNA.
POBLACIN
MASIVA
REA SEGN ESCRITURAS
REGIN
097
CONSTRUCCIN
FUSIN
NMERO
TLAJOMULCO DE ZIGA
630
620
MUNICIPIO
093
306
D65-E1-306

APELLIDO PATERNO
MATERNO
NOMBRE (S)

CALLE
N. OFICIAL
AV. ALCALDE
COLONIA
JARDINES ALCALDE
LETRA
SECT
2416
CDIGO POSTAL
POBLACIN
44630
GUADALAJARA
ESTAD
O
PAS
MXIC
JAL.
REA SEGN PLANO
36-00- 00
HAS.
RGIMEN DE PROPIEDAD
AVALO DE TERRENO
USO POTENCIAL
AGRCOLA
PECUARIO
OTRO
CLASIFICAC IN
REF
VALOR REDUCIDO
SUPERFICIE M2
VALOR PARCIAL
RIEGO
$30.00
100,000
$3000,000.00
TEMPORAL 1
$18.00
100,000
$1800,000.00
TEMPORAL 2
AGOSTADERO 1
AGOSTADERO 2
$6.00
160,000
$960,000.00
ERIAZO
$5760,000.00
$5760,000.00
C. E.
TIPO
CALIDAD
ESTADO
VALOR M2
SUPERFICIE M2
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCI
VALOR PARCIAL
VALOR TOTAL:
TASA
BIMESTRAL
AL MILLAR
.20
IMPUESTO BIMESTRAL
$5760,000.00
$1,152.00
+ CUOTA
FIJA
$1,162.00
OBSERVACIONES:
FECHA
VALUADOR
FECHA
CAPTUR
CAPTURAR LOS DATOS
72
$10.00
Ttulo tercero
De la clave catastral.
Art. 58.- La clave catastral es el cdigo que identifica al predio en forma nica, para su
localizacin cartogrfica, el cual ser homogneo en todo el Estado.
Captulo I
De la clave catastral Urbana.
Art. 59.- La clave catastral urbana se integra con el nmero de municipio al que pertenece el
predio; delegacin (poblacin) u oficina recaudadora; zona, manzana; numero de predio y en el
caso de los condominios identifica el sub predio; edificio y unidad privativa.
NMERO DE MUNICIPIO
NIVEL
DELEGACIN
ZONA
SZ
1 0
M A N Z A N A P R E D I O SUB-PREDIO
D I G I T O S
EDIFICIO
9 D G I T O S
C O N D O M I N I O
EJEMPLO:
1 2
0 2
02
01
12 5
12
010
20
32
Todos los campos son numricos

SZ = Sub zona
Nivel numrico; se inicia desde el nivel mas bajo con 01 (stano, planta baja, etc.).
Captulo II
De la clave catastral Rstica.
Art. 60.- La clave catastral rstica se integra con el nmero de municipio al que pertenece el
predio; delegacin (poblacin) u oficina recaudadora, zona en que se ubica segn la lamina de
INEGI, indicando su ubicacin dentro de determinado cuadrante y el nmero de predio rstico.
NMERO DE MPIO
DELEGACIN
C O O R D E N A D A S
LMINA INEGI
CUADRANTE
1 0
P R E D I O
D G I T O S
13 DIGITOS
6 digitos UTMX
digitos UTMY
EJEMP LO: 1
02
D 65
H 3
12 7 2 4
74
NOTA: Invariablemente debern indicarse por el perito valuador o dictaminador, las coordenadas
UTM x y y del predio segn la cartografa del INEGI. O se asignar un punto dentro
del predio con un GPS.
CONFORMACIN DE LA CLAVE CATASTRAL RSTICA.
2
A
1,5O
1
2
5
6
7
8
9
EJEMPLO CLAVE:
B1
D65-H3-0000
C2
3
4
A0
D3
C4
CONFORMACIN DE LA CLAVE
CATASTRAL
H 3
E4
SECTOR RSTICO
F5
PARA LOS PREDIOS SE UTILIZAN 9

DGITOS DISTRIBUIDOS DE LA
G5
SIGUIENTE MANERA:
H7
I8
J9
LMINA INEGI A ESCALA

1:50,000, 3 DGITOS
ALFANUMRICOS, EJEMPLO:
D65
LAMINA DE INEGI: E13 D65: no se toma en cuenta el E13 que corresponde

a la lamina de jalisco y solo se conserva el D65 para la clave catastral.
CUADRANTE DE 2 DGITOS
Complementndose con el cuadrante en que se ubica el predio, H3 para este caso ALFANUMRICOS DEL A0 AL J9
DE 2 DE ORIENTE A PONIENTE
La lamina INEGI esta a ESCALA 1:50,000
Y DE 1.5 DE NORTE A SUR
CONFORMANDO UNA RED EN

LA LMINA DE 100
CUADRANTES.
Art. 61.- Los peritos valuadores y los dictaminadores dependientes de la autoridad catastral,
procedern de acuerdo a lo estipulado en la ley de catastro municipal y en la presente Norma
Tcnica en la elaboracin de avalos y dictmenes de valor respectivamente en materia de
transmisiones patrimoniales.
Art. 62.- Aquellos municipios que administran su catastro mediante sistema de informacin
geogrfica y utilicen una metodologa mecanizada para la aplicacin de los factores de incremento
o demerito, de los valores unitarios de terreno, debern someterla a aprobacin de los Consejos
Tcnicos de Catastro Municipal y Consejo Tcnico Catastral del Estado, integrada al proyecto de
tabla de valores.
Art. 63.- Los avalos o dictmenes para transmisin patrimonial se realizaran de acuerdo a
las siguientes normas:
1. Logotipo: dimensiones se adecuarn al espacio establecido podr ser un logotipo (imagen)
personal o empresarial que no marque en texto ninguna publicidad; podrn ser siglas de la
empresa, a colores, que no indique ninguna asociacin o colegio.
2. Al lado del logotipo deber aparecer al menos en la tipografa y en el tamao del formato
el nombre del perito valuador, nmero de registro del Estado, domicilio, Ciudad, folio del
perito valuador consecutivo, en su caso nmeros de telfonos (no celulares).
76
3. Firma del perito: Todas las hojas debern ir firmadas en original por el perito valuador sin
antefirmas, mnimo original y tres copias.
4. En la ltima pgina se deber indicar la Cdula profesional Federal o del Estado del perito
valuador.
5. El sello de autorizacin y validacin del municipio se pondr en la ltima hoja y se
sellarn todas las hojas con el sello de revisin.
6. Sello de autorizacin y validacin deber contener la siguiente informacin: dependencia,

fecha, firma de quien lo autoriza, operacin de caja, folio y la leyenda de autorizado
exclusivamente para el pago de transmisin de dominio.ello de revisin podr contener al
menos identificacin del revisor y sello de la dependencia.
TRANSITORIOS
Primero.- La presente Norma deber ser revisada cada ao posterior a su publicacin en la
Gaceta Municipal.
Segundo.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan a lo establecido en la presente
Norma Tcnica.
78
RELACIN DE FORMATOS ANEXOS:

Anexos:
1.- Tabla de elementos de la construccin.
Formato interno para que el catastro realice sus reporte por predio (R.P.P.)
1.-Reporte para predios urbanos
2.- Reporte para predios rsticos
Formatos de tablas de valores:
1. Formato tipo de valores de la construccin.
2. Formato de valores de terreno de fraccionamientos y plazas comerciales no incluidas en
planos.
3. Formato para las zonas urbanas con sus valores por calle y para el plano del municipio
zonificado para valores rsticos.
4. Formato para valores por hectrea segn el tipo o clase de tierra.
Formatos de avalo y dictamen para avisos de transmisin patrimonial

1.-Para predios urbanos
2.- Para predios rsticos
80
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN
Elementos
Caractersticos
M O D E R N O
Tipo
Calidad
L u j o
S u p e r i o r
M e d i o
E c o n m i c o
Estructuras
C o m p l e m e n t o s
Instalaciones
Muros
Ladrillo, block, concreto, mampostera, cantera, Ladrillo, block, concreto, cantera, tabique, Ladrillo, block, concreto y tabicn.
tabique y refractario.
refractario y mampostera.
Tec h o s
Techos planos o con pendiente, bveda o losas de concreto.
Bveda y losas de concreto.
Concreto, bveda y palapa
Fierro, concreto, madera y cantera
Ladrillo, fierro y concreto
Ladrillo y fierro
Escaleras
Columnas
trabes
Castillos y dalas abundantes; columnas y trabes de Castillos y dalas suficientes; trabes de fierro
fierro o concreto claro transversal hasta 6 m., o o concreto; viguera de fierro claro
ms viguera de fierro
transversal hasta de 5 m.
Castillos y dalas indispensables; claro Escasos castillos y dalas

transversal hasta 4 m., viguera de fierro o claros pequeos; viguera de
concreto.
fierro o concreto.
Pisos
Mrmol, terrazo con divisiones de cobre, parquet

de maderas finas, cermica decorada, cantera,
barro vitrificado, linolium, pisos sintticos y
alfombras.
Mrmol, terrazo, granito, parquet, cermica, Mosaico mediana calidad; granito

cantera, mosaico, barro vitrificado, linolium, modulacin chica; lajas de piedra.
pisos sintticos y alfombras.
Aplanados
De yeso a regla y plomo; pasta fina con granos de

mrmol repellado o tirol; falsos de yeso o barro
con diversas molduras.
De yeso a regla y plomo; mortero fino de cal

y arena o pastas finas.
Carpintera
en Mosaico liso o decorado;

ladrillo de lama o cocido;
empedrado; barro recocido;
lajas de piedra.
Aparentes, yeso o reventon; mortero fino de cal

y arena; apalillado o con cemento picado.
Interiores y exteriores de
mortero de cal y arena;
pulidos de yeso atalachado,
aparentes o rsticos.
Puertas, armarios con entrepaos y cajones; Puertas, armarios, escaleras y lambrines de Puertas y armarios de triplay, fibracel o madera Puertas y armarios forrados o
escaleras y lambrines artesanados de madera fina, madera fina o aglomerado recubierto con de mediana calidad.
entablerados
de
madera
estufadas, labradas o endueladas parota y cedro.
formaica.
econmica.
Herrera
Perfiles de aluminio anodizado de fierro forjado;

cancelera tubular; soldados corridos.
Perfiles de aluminio natural; tubular forjada; De fierro estructural, ligero, sencillo a veces Ventanas,
enrejados
y
canceles estructurales; soldados corridos.
tubular de una vista, enrejado; barandales, escaleras de fierro estructural
verjas y portn de fierro estructural sencillo.
sencillo; soldado a punto.
Vid r ie r a
Dobles o ms gruesos, emplomados, polarizados,

biselados, prismticos o acrlicos; claros grandes.
Medio doble 4 mm., especiales; panal gota Sencillo 3 mm., especial; panal gota de agua Sencillo 3 mm., especial;
de agua a veces biselados claros grandes.
claros medios.
panal gota de agua claros
chicos.
Sanitarias
Tasas de cermica en color y con fluxmetro,

bidet, lavabos, tocador integral; tina o accesorios
metlicos de cermica o porcelana.
Tasas
de
cermica
vitrificada
o Tasas, lavabos, accesorios de porcelana,
porcelanizado; lavabos cubiertos de mrmol, cermica vitrificada, blancos o de color, a veces
granito sinttico; accesorios metlicos, tina recubierta de azulejo.
cermica o porcelana; tina revestida de
porcelana o sinttica.
Fregadero de acero inoxidable de doble tarja, con

doble escurridero, agua fra y caliente; con cocina
integral.
Fregadero de acero inoxidable de tarja Fregadero de fierro fundido esmaltado a fuego Fregadero de mampostera
sencilla; cocina integral.
porcelanizado; cocina semi-integral.
con escurridero, tarja de
concreto con granito y
cemento blanco con grava y
arena gris.
Oculta, mltiples salidas de techo, pared y piso;

varios contactos por pieza de lujo spot lights, a
veces servicio trifsico para cocina, horno y baos.
Oculta, con dos o ms salidas de techo, spot

light, arbotantes y contactos por pieza, tubo
conduit y hasta 2 contactos por pieza de
buena calidad.
Plafones
Falsos de yeso con diversas formas o molduras;

falsos plafones sobre perfiles de aluminio con
celotex; espuma de poliuretano, madera, hielo
seco, acrlico, etc.
Falsos de yeso, yeso pulido o reventn; Yeso pulido o reventn; mortero de cal y arena
plafones sobre perfiles de aluminio con apalillados o con cemento picado aparentes.
celotex; espuma de poliuretano o hielo seco
y acrlico.
Aparentes o rsticos; enjarres

mortero de cal y arena
apalillados.
Pintura
Vinlica, aceite, esmalte y barniz finos.
Vinlica, aceite fino y acrlica.
De cal o vinlica; aceites

econmicos
Cantera, mrmol, madera labrada y sintticos.
Papel tapiz, maderas

alfombras y azulejos.
De cocina
Elctrica
Acabados
Fierro, concreto y madera
Ladrillo, block, concreto y

tabicn.
Recubrimientos
finas,
Tasas, lavabos, accesorios de

cermica vitrificados, blancos
convencionales o de barro
engretado.
Oculta, tubo conduit una y a veces dos salidas Visible, una salida central y
de centro, contacto por pieza, metlicos de contacto por pieza de plstico
mediana calidad
o metales econmicos de
mediana calidad.
Al temple o vinlica de buena calidad.
mrmol, Papel tapiz de mediana calidad, murales y Azulejos econmicos en parte

azulejos
de los muros del bao.
Elementos
Caractersticos
Instalaciones
Estructuras
Muros
Calidad
L u j o
Ladrillo, block, mampostera, adobn, tabicn o concreto.
S u p e r i o r
M e d i o
E c o n m i c o
Ladrillo, block, mampostera, adobn o

tabicn.
Ladrillo, adobn, tabicn de barro cocido y

block.
Ladrillo, adobn o tabicn de

barro cocido.
Planos o con pendiente, bveda de ladrillo o losas de concreto.
Bveda de ladrillo, losas de concreto y lminas de asbesto.
Escaleras
Fierro, concreto, madera y ladrillo.
Fierro, concreto y madera.
Fierro y concreto.
Fierro y ladrillo.
Columnas
y trabes
Columnas y arcos de cantera y ladrillo; trabes de

concreto.
Columnas y arcos de cantera y ladrillo.
Columnas de fierro, concreto y ladrillo.
Columnas de fierro, ladrillo o

adobe.
Pisos
Mrmol, terrazos con divisiones de bronce, cermica

decorada, madera fina, barro vitrificado y alfombras.
Mrmol, terrazos, granito, parquet, Mosaico mediana calidad en ocasiones Mosaico liso; ladrillo de lama
cermica, cantera, mosaico buena granito en modulacin chica; lajas de piedra. o cocido; empredado; barro
calidad, barro vitrificado (alfombras).
recocido; lajas de piedra.
De yeso a regla y plomo; pasta fina con granos de

mrmol cepillado o a tirol; falsos de yeso o barro con
diferentes molduras.
De yeso a regla y plomo; mortero fino de

cal y arena o de pastas finas.
Carpintera
Puertas, armarios con entrepaos y cajones; escaleras y

lambrines artesanados de maderas finas estufadas.
De maderas finas o
recubierto de formaica.
Herrera
De fierro forjado, perfiles de aluminio anodizado,

cancelera tubular; soldados corridos.
Perfiles de aluminio tubular forjado; De fierro estructural a veces tubular de una Ventanas enrejadas y escaleras
canceles estructurales; soldados corridos. vista.
de fierro estructural sencillo;
soldado a punto.
Vidriera
Dobles o ms gruesos, emplomados, polarizados, Medio doble 3 mm., dobles 4 mm., Sencillos 1.5 mm., medios dobles 3 mm.,
biselados, prismticos, acrlicos o de claros grandes.
especiales; panal gota de agua a veces especiales; panal gota de agua claros medios.
biselados claros grandes.
Mnima, vidrios sencillos 1.5

mm., especiales; panal gota de
agua claros chicos.
Bidet-tina, lavabos con tocador integral, accesorios

metlicos o de porcelana, W. C., de cermica en color con
fluxmetro.
Tasas, lavabos, accesorios, tina de Porcelana, cermica blancos o de color.

porcelana, cermica; metlicos de color,
recubiertos con mrmol y granito.
Blancos convencionales o de
barro engratado; cemento
pulido.
Fregadero de concreto, acero inoxidable, doble tarja con

doble escurridero, agua fra y caliente; cocina integral.
Fregadero de concreto, acero inoxidable Fregadero de concreto, fierro fundido, Fregadero de mampostera
de tarja sencilla; cocina integral o semi- esmaltados a fuego porcelanizado; cocina con escurridero o tarja de
integral.
semi-integral a veces.
concreto, de granito; cemento
blanco o con grava y arena
gris.
Oculta, varias salidas de techo, varios contactos por pieza.
Oculta y con dos salidas de techo; Oculto, cable forro de plstico o plomo una salida central, contacto por
contacto por pieza.
compartimiento de plstico o metlico econmico.
Yeso, madera, hielo seco y poliuretano.
Yeso y madera.
Vinlica, esmalte y barniz.

Cantera, mrmol, madera labrada, sintticos y azulejos.
Techos
Aplanados
Sanitarias
De cocina
Elctrica
Plafones
Acabados
S E M I - M O D E R N O
Tipo
Pintura
Recubrimientos
De mortero de cal y de arena aparentes; yeso

a reventn apalillados o con cemento picado.
De mortero de cal y de arena;

pulido de yeso; atalochas
aparentes o rsticas.
aglomerado Maderas de mediana calidad de triplay y

fibracel, conglomerados o forrados.
Puertas y armarios forrados o

entablerados de maderas
econmicas.
Sin
Sin
Vinlica y aceites finos.
Vinlica y aceite al temple de buena calidad.
A la cal, vinlica y aceite

econmico.
Papel tapiz, cantera, madera, mrmol,

alfombras y azulejos.
Papel tapiz de mediana calidad, fotomurales Azulejo econmico.

y azulejos.
Ele mentos
Caractersticos
A N T I G U O
Tipo
Calidad
L u j o
S u p e r i o r
M e d i o
E c o n m i c o
Estructuras
Muros
Techos
Escaleras
Columnas
y trabes
Ladrillo y cantera.
Ladrillo, adobe, mampostera y cantera.
Adobe, ladrillo y adobn.
Ladrillo, adobe y piedra mixtos.
Bveda, terrados, viguera de madera y fierro.
Bveda, terrados; viguera de madera y fierro.
Bveda y terrados.
Teja, terrados y lmina.
Fierro forjado, ornamentas, bronce y mrmol.
De cantera, granito, mrmol, piedra y laja.
Con alfardas de madera o fierro.
Con alfardas de madera o

mampostera y aplanado de
cemento.
Columnas de ladrillo, adobe y vigas de

madera.
Sin columnas ni trabes y vigas de

madera.
Fierro, mrmol, bases y capiteles, bronce y Columnas de ladrillo, fierro o mrmol.

mrmol.
Madera, mrmol y cermica fina.
Mosaico, terrazo, lajas de piedra, cantera o cermica, Mosaico liso, ladrillo de barro, lajas de Cemento empedrado y ladrillo.
madera labrada, ladrillo pern (de barro).
piedra y cemento con color.
Yeso, pasta martelinada a regla y plomo.
Mortero de cal, arena, yeso o pasta martelinada a Con mortero de cal y arena.
regla y plomo.
Maderas preciosas labradas con ornamentas.
Puertas y ventanas con claros oscuros o madera

labrada con ornamenta.
Fierro forjado, soldado a puntos.
De fierro forjado o estructural con ornamenta; soldado Rejas, barandales, verjas de fierro estructural Sin herrera o mnima, algn
corrido.
o forjado, cuadro redondo o sencillo.
enrejado
sencillo
de
fierro
estructural; soldados a puntos.
Especiales panal gota de agua, bicelados claros

grandes, vitrales.
Medio doble 3 mm., dobles 4 mm., especiales, panal

gota de agua, etc., a veces bicelados claros grandes.
Claros medios sencillos 1.5 mm., medio

doble 3 mm., especiales; panal gota de agua,
etc.
Sin o mnima sencillos 1.5 mm., de

espesor; claros chicos.
Tinas, lavabos, W. C., de porcelana o fierro con W. C., de tanque alto o bajo y lavabo de pedestal de
ornamenta, accesorios de bronce o porcelana porcelana; tina de fierro, fondo esmaltado, accesorios,
labrados.
regaderas de buena calidad.
W. C., de porcelana de tanque alto,

accesorios de mediana calidad, lavabo de
fierro esmaltado de pared o de pie.
W. C., de barro o de fierro fundido,

de tanque alto, accesorios y
regadera econmica; lavabos de
pared
de
fierro
esmaltado
econmico.
Pisos
Aplanados
Carpintera
Herrera
Vidriera
A c a b a d o s
Instalaciones
Sanitarias
De cocina
Fregaderos de fierro y porcelana labrados;

campana con recubierto vitrificado.
Oculta, mltiples salidas; contactos de lujo.
Elctrica
Recubrimientos
Puertas y ventanas con claros oscuros, Puertas y ventanas de maderas

entablerados, portones pesados, pasamanos econmicas.
de escalera de mediana calidad.
Fregadero de mortero, grava, arena, cemento, con la

campana de lmina y ducto de tubo de barro cocido.
Pretiles y fregaderos de ladrillo cocido, Pretiles y fregaderos de adobe,

recubiertos de cemento pulido y mosaico.
recubiertos con una pequea capa
de cemento pulido.
Oculta o semi-oculta, con varias salidas de centro o Visible de cordn o cable forro de plomo, Mnima visible de cordn o cable
arbotantes por pieza; contacto con cordn o cable de lmpara central y contacto; artefactos de forro de plomo.
forro.
porcelana por pieza o cuarto mediana
calidad.
Falsos de yeso con diversas formas; cielo raso.
Cielo raso adaptados; falsos de yeso pulido o reventn Cielo raso

sobre perfiles de aluminio celotex; espuma de
poliuretano, hielo seco, acrlico.
Murales, esmalte y barniz fino.
Aceite y vinlica.
A la cal, vinlica y aceite al temple.
Aparentes o a la cal vinlica.
Cantera labrada, mrmol y madera labrada.
Cantera, mosaico, asfalto, tozontle, madera tallada,

mrmol y barro vitrificado.
Mosaico, barro vitrificado y cantera.
Mosaico.
Plafones
Pintura
Con mortero de cal y arena o sin.
Elementos
M e d i o
E c o n m i c o
Ladrillo, block, mampostera, tabique altura 4 m., en
adelante.
4 m.,
Ladrillo, block, mampostera, tabique, concreto altura de

4 m., en adelante.
Ladrillo, block, mampostera, tabique, concreto altura

de 4 m., en adelante.
Techos
Losas de concreto aligeradas o llenas, con casetn de asbesto,

laminas de fibra de vidrio, asbesto, fibra de vidrio, galvanizado,
con plafones .
Losas de concreto aligeradas o llenas, con casetn de

asbesto, fibra de vidrio galvanizado.
Asbesto galvanizado, fibra de vidrio, losas de concreto

aligeradas o llenas.
Escaleras
Fierro, madera, ladrillo y concreto. recubiertas de madera,

mrmol o loseta de barro. Escaleras electricas.
Fierro, madera, ladrillo y concreto. recubiertas de mosaico

de granito, loseta de barro vitrificado. Escaleras elctricas
Fierro, ladrillo y concreto.
Asbesto galvanizado y fibra de vidrio.
Columnas
y trabes
Trabes y columnas de fierro, concreto; armaduras de fierros claros

de 15 m., en adelante. recubiertas de mrmol, madera o yeseria.
Trabes y columnas de fierro, concreto; armaduras de

fierros claros de 15 m., en adelante.
Trabes y columnas de fierro o de concreto; armaduras

de fierro claros de 10 m., en adelante.
Trabes y columnas de concreto; armaduras de fierro

o madera claros de 6 m., en adelante.
Marmol, terrazo, granito, barro vitrificado. madera.
Terrazo, granito, barro vitrificado. Mosaico, linoleum.
Cemento pulido y mosaico liso.
Cemento y ladrillo.
Mortero de cal ,cemento, yeso, texturizados,
Mortero de cal,cemento,.
Rsticos, mortero de cal y arena.
De maderas finas; aglomerados recubiertos con formaica.
De maderas finas; aglomerados recubiertos con formaica.
aglomerados forrados.
Entablados de madera econmica o aglomerados

forrados.
Aluminio, Tubular, cortinas metlicas y aluminio.
Aluminio o fierro Tubular, soldados corridos, cortinas

metlicas y aluminio.
De fierro estructural, ligero, sencillo a veces tubular;

soldado a punto, cortinas metlicas.
Fierro estructural, sencillo y soldado a punto.
Polarizados, filtrasol.
Medio doble 3 mm., especial panal gota de agua, etc.
Sencillo 1.5 mm., medio doble 3 mm.
Sencillo 1.5 mm.
Tasas, lavabos, accesorios de porcelana, cermica vitrificada

blancos o de color con sistema de fluxometro.
Tasas, lavabos, accesorios

vitrificada blancos o de color.
Tasas, lavabos, accesorios, blancos de cermica

vitrificada o de barro engretado
Indispensables blanco.
oculta en tubo conduit o tubo de fierro. con tapas de lujo
Visible o a veces oculta en tubo conduit o tubo de fierro.
Visible, cable forro de plomo, protegida en tubo

conduit; tubo de fierro o plstico.
Visible, sin entubar y cable forro de plomo.
Ductos especiales aislados; tanque especial.
Ductos especiales aislados; tanque especial.
Tanque especial.
Falsos de yeso sobre perfiles de fierro; aluminio con celotex;

espuma de poliuretano, hielo seco y acrlico.plafones de madera.
Falsos de yeso sobre perfiles de fierro; aluminio con

celotex; espuma de poliuretano, hielo seco y acrlico.
Acrlica, vinlica y aceite.
Acrlica, vinlica y aceite.
Sin o al temple, vinlica y aceite
Sin o a la cal y vinlica
Madera, marmol, tapiz, cantera, ceramica vitrificada.
Azulejo en bao y cantera en fachada a veces.
Azulejo en baos.
Azulejo en baos.
Aplanados
Carpinter
a
Herrera
Sanitarias
Elctrica
De Gas
Plafones
Pintura
Recubrimientos
de
porcelana,
cermica
A
s
b
e
s
t
o
S u p e r i o r
Ladrillo, block, mampostera, tabique, concreto altura de

en adelante.
Vidriera
Instalaciones
E s p e c i a l
Muros
Pisos
A c a b a d o s
Calidad
g
a
l
v
a
n
i
z
a
Estructuras
Caractersticos
I N D U S T R I A L
I N D U S T R I A L
Tipo
Sin
Sin
Sin
Sin
Elementos
Estructuras
S u p e r i o r
Calidad
M e d i o
E c o n m i c o
Muros
Ladrillo, block, adobe y capuchinos.
Sin muros de carga, nicamente divisorias.
Sin o alambre de malla.
T ec h o s
Lmina galvanizada, asbesto y fibra de vidrio.
Asbesto, lmina galvanizada y fibra de vidrio.
Cartn petrolizado, lmina galvanizada de 2.
Claro menor de 5 m., vigas simplemente apoyadas de concreto,

madera, fierro y columnas de fierro o madera.
Columnas y
trabes
Ladrillo, cemento y mosaico liso.
Pisos
P R O V I S I O N A L
Tipo
Caractersticos
Sin
Firme de cemento y ladrillo.
Sin o a la cal.
Aplanados
Sin
Tierra y empedrado.
Sin
Sin
Carpintera
Puertas y ventanas de madera econmica.
Puertas entableradas o alambres de malla
Sin
Herrera
Puertas y ventanas de fierro estructural con distribucin escasa;

pequea soldada a puntos.
Puertas estructurales con distribucin escasa, pequeas soldada a

puntos.
Sin
Vidr iera
Mnimo y sencillo 1.5 mm.
Sin
Sin
Implementado y mnima
Sin
Instalaciones
Elctrica
Sin
FORMATO A UTILIZAR PARA EL LEVANTAMIENTO DE DATOS (R.P.P.)

AVALO TCNICO
N
DE
PREDIOS URBANOS
DATOS REGISTRALES
MOT IVO DEL

AV AL O
MUNICIPIO
NMERO
POBLACIN
CLAVE DE
OBSERVACIN
REC.
CONSTRUCCIN
AMPLIACIN
SUBDIVISIN
DELEG/OFNA.
CUENTA
CLAVE
UBICACIN DEL PREDIO

CALLE
REGIN
N. OFICIAL
FUSIN
CORRECCIN
INCONFORMIDAD
DISTANCIA A ESQUINA MS PRXIMA
LETRA
AVALO PROV.
EXCEDENCIA
OCULTACIN
MASIVA
MATERNO

CALLE
N. OFICIAL
CDIGO POSTAL
GNERO
SUB-GNERO
VALOR REDUCIDO
ESTADO
PAS
DESCRIPCIN
SERVICIO DOMSTICO DE AGUA
AVALO DE TERRENO
DEMRITOS
SECTOR
DEL PREDIO
RGIMEN DE PROPIEDAD
VAL O R D E
CALLE
POBLACIN
LETRA
USO (S)
MTS 2
REA SEGN PLANO
SECTOR
NOMBRE (S)
MTS2
REA SEGN ESCRITURAS
COLONIA

APELLIDO PATERNO
COLONIA
MTS
INTERIOR
SUPERFICIE M
MEDIDOR N.
VALOR PARCIAL
RECMARA
BAOS
LOCALIZACIN DEL PREDIO EN LA MANZANA

N. DE LA ORIENTACIN DE LA CALLE
% DE INDIVISO
PREDIO EN ESQUINA
VALOR
PROMEDIO
FACTOR
DE ZONA
VALOR M2
SUP. ESQUINA
V AL O R T O T AL D E L T E R R E N O
VALOR INCREMENTADO
C. E.
TIPO
CALIDAD
ESTADO
VALOR M
SUPERFICIE M

2
VALOR PARCIAL
VALOR TOTAL:
TASA
+ CUOTA FIJA
BIMESTRAL
AL MILLAR
IMPUESTO BIMESTRAL
OBSERVACIONES:
FECHA
VALUADOR
FECHA
CAPTUR
630
620
CAPTURAR LOS DATOS
Formato a Utilizar para el Levantamiento de Datos (R.P.P.)

NORTE
3.5 km.
6225
AVALO TCNICO
DE
PREDIOS RSTICOS
DATOS REGISTRALES
MOTIVO DEL
AVAL O
MUNICIPIO
NMERO
TLAJOMULCO DE ZIGA
2
CLAVE DE OBSERVACIN
REGIN
097
12
DELEG/OFNA.
POBLACIN
SANTA CRUZ DE LAS FLORES

3
SUBDIVISIN
EL CABEZN
A 3.1 KM. AL SUROESTE DEL POBLADO DE SANTA CRUZ DE LAS FLORES
CORRECCIN
REA SEGN ESCRITURAS
AVALO PROV.
EXEDENCIA
OCULTACIN
36-00-00
093
306

APELLIDO PATERNO
MATERNO
SANCHEZ
SANCHEZ
NOMBRE (S)
EMILIO

CALLE
N. OFICIAL
AV. ALCALDE
COLONIA
JARDINES ALCALDE
REA SEGN PLANO
D65-E1-306
INCONFORMIDAD
MASIVA
HAS.
CLAVE
AMPLIACIN
FUSIN
CUENTA
2.3 km..
6220
REC.
CONSTRUCCIN
LETRA
CDIGO POSTAL
POBLACIN
ESTADO
PAS
44630
GUADALAJARA
JAL.
MXICO
HAS.
36-00-00
RGIMEN DE PROPIEDAD
AVALO DE TERRENO
USO POTENC IAL
AGRCOLA
PECUARIO
OTRO
CLASIFICACIN
REF
VALOR REDUCIDO
SUPERFICIE M2
VALOR PARCIAL
RIEGO
$30.00
100,000
$3000,000.00
TEMPORAL 1
$18.00
100,000
$1800,000.00
TEMPORAL 2
AGOSTADERO 1
AGOSTADERO 2
$6.00
160,000
$960,000.00
ERIAZO
$5760,000.00
SECTOR
2416
$5760,000.00
C. E.
TIPO
CALIDAD
ESTADO
VALOR M
SUPERFICIE M

2
VALOR PARCIAL
VALOR TOTAL:
TASA BIMESTRAL
AL MILLAR
.20
$5760,000.00
$1,152.00
+ CUOTA
FIJA
$10.00
$1,162.00
IMPUESTO BIMESTRAL
OBSERVACIONES:
FECHA
CAPTURAR LOS DATOS
VALUADOR
FECHA
CAPTUR
SIMBOLOGA FRMULAS
V=
Valor unitario de calle
A=
rea total del predio
DF = Demerito de frente
DP = Demerito de profundidad
a,b,c = Frentes del predio
DS = Demerito de superficie
S1 =
Superficie
S2 =
Superficie a demeritar
a =
rea con profundidad del predio
P=
Profundidad
P1 =
Permetro
FM = Frente mximo
VC = Valor de calle
H=
Altura de desnivel
L=
Longitud del lote
FT = Frente total
S=
Pendiente media expresada en forma decimal
E=
Incremento por esquina
V Prom = Valor promedio
FZ = Factor de zona
V May= Valor mayor de calle
CE = Cdigo de edificacin
A1 =
rea 1
Ac =
rea Construida.
NDICE
TITULO PRIMERO
De la elaboracin del proyecto de tablas de valores
Captulo I
Disposiciones Generales
Captulo II
Del estudio de valores de terreno urbano, rstico y de construccin
Seccin Primera - Estudios de valores unitarios de terrenos urbanos
Seccin Segunda - Estudios de valores unitarios de terrenos rsticos
Seccin Tercera - Estudios de valores unitarios de construccin
Captulo III
De la elaboracin del Proyecto inicial de Tablas de Valores del Catastro Municipal
Captulo IV
Del anlisis y estudio del proyecto inicial de Tablas de Valores del Consejo Municipal
Captulo V
Del formato y presentacin del Proyecto de Tablas de Valores Catastrales
Captulo VI
De la homologacin de las Tablas de Valores por el Consejo Estatal
Captulo VII
Del procedimiento previo a la remisin del Proyecto Definitivo de Tablas de Valores al Congreso del Estado
TITULO SEGUNDO
De la Valuacin catastral
Captulo I
De la valuacin de terrenos urbanos
Capitulo II
De la valuacin de las construcciones
Capitulo III
De la valuacin de predios rsticos
TITULO TERCERO
De la clave catastral
Captulo I
De la clave catastral urbana
Captulo II
De la clave catastral rstica.
FORMATOS PARA TABLAS DE VALORES CATASTRALES.
FORMATO DE AVALO PARA TRANSMISIONES PATRIMONIALES REALIZADO POR PERITO VALUADOR.

(Se usa tanto para el sector Rstico como para el sector Urbano).
FORMATO DE DICTAMEN DE VALOR PARA TRANSMISIONES

PATRIMONIALES REALIZADO POR DICTAMINADOR DEPENDIENTE DE LA AUTORIDAD CATASTRAL.
(Se usa tanto para el sector Rstico como para el sector Urbano).

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NORMA TCNICA PARA LA ELABORACIN DEL PROYECTO DE

TABLAS DE VALORES UNITARIOS, LA VALUACIN Y LA

Los Ayuntamientos del Estado;

VIII. INEGI: Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica.

Del estudio de valores de terreno urbano, rstico y de construccin

Art. 7.- Adicionalmente a la informacin citada en el artculo anterior, se debern obtener de

Con un crculo y su respectivo nmero, se sealar al detalle en el plano

Uno para el archivo del Ayuntamiento;

a. Acta de la sesin donde el Consejo Municipal acord turnar el proyecto

En el caso de que la Comisin de Valores considere necesaria la presencia de la autoridad

Art. 48.- De acuerdo a lo indicado en el art. 54 fraccin IV de la Ley de Catastro Municipal, en

Donde frente = la suma de frentes discontinuos.

Frente del lote a valuar

Frente del lote tipo

Frente lote a valuar 6.00

En donde la profundidad se deformar de acuerdo a la frmula (1).

PREDIOS CON INCREMENTO:

II.- Tipos de esquinas

Valor de calle b =1000.00

Valor ponderado de los valores de calle

Valor de calle ( a ) = 1500

En ninguno de los casos se tomar una superficie en esquina mayor de 225.00

Las lneas que delimitan la

PREDIOS EN ESQUINA CON

8.- Superficie (profundidad mayor de 40.00 mts.)

VT = Valor total de terreno

AVALO DEL TERRENO

Valor de Calle 1500

AVALO DEL TERRENO

VT = Valor total del terreno

El frente mide 6.80 mts. Por lo que tiene

Frente Lote a Valuar / Frente del lote tipo

AVALUO DEL TERRENO

Permetro = 16.10 + 26.50 + 9.00 + 27.40 = 79.00

La profundidad lmite sin demrito es igual a 3.5

Frmula (3) Dp= 1-

AVALO DEL TERRENO

Permetro = 8.00 + 40.25 + 8.00 + 40.25 = 96.50

La profundidad lmite sin demrito es igual a 3.5

AVALUO DEL TERRENO

El frente mide 5.05 mts. Por lo que

Profundidad = (74.10 5.05) / (1 *2) =34.52

AVALO DEL TERRENO

Calle 1700 1700

a,b,c = Frentes del predio

Obtener el valor predio de mts con la formula:

Valor Ponderado= ((7.10/25.10) x 2000) + ((10/25.10) x 1800) + ((8.00/25.10) x 1700)

AVALO DEL TERRENO

PROFUNDIDAD MAYOR DE 40.00 MTS.

Nota: El frente es mayor a 11.50 mts y la profundidad es mayor de 40mts

AVALO DEL TERRENO

Nota: El frente es mayor a 11.50 mts y la profundidad es mayor de 40mts

AVALO DEL TERRENO

A = rea total del predio

Se toma el valor de la calle donde se est considerando el acceso reconocido y se

AVALO DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO

CON DEMERITO DE FRENTE Y PROFUNDIDAD

El frente mide 6.50 mts. Por lo que

Frente Lote a Valuar / Frente Lote Tipo

AVALO DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO

CON DEMRITO DE FRENTE Y PROFUNDIDAD

El frente mide 3.00 mts. Por lo que