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CASACIN

afectacin del derecho al debido proceso alegada por la parte

recurrente; Dcimo Tercero.- Que, el Tribunal Constitucional en la
sentencia recada en el expediente cuatro mil quinientos ochenta y
siete guin dos mil cuatro guin AA/TC, respecto a la garanta de la
cosa juzgada seal (...) mediante la garanta de la cosa juzgada
se instituye el derecho de todo justiciable, en primer lugar, a que las
resoluciones que hayan puesto fin al proceso judicial no puedan
ser recurridas mediante nuevos medios impugnatorios, ya sea
porque stos han sido agotados o porque ha transcurrido el plazo
para impugnarla; y, en segundo lugar, a que el contenido de las
resoluciones que hayan adquirido tal condicin, no pueda ser
dejado sin efecto ni modificado, sea por actos de otros poderes
pblicos, de terceros o, incluso, de los mismos rganos
jurisdiccionales que resolvieron el caso en el que se dict (FJ 3645) (...). Asimismo, en la sentencia recada en el Expediente
nmero mil quinientos sesenta y nueve guin dos mil seis guin
AA/TC, precisa que (...) el derecho a la tutela jurisdiccional (art.
139, inc. 3, Const.) garantiza, entre otros aspectos, que una
sentencia con calidad de cosa juzgada sea cumplida en sus
trminos. Como consecuencia de ello, se desprende, por un lado,
un mandato de que las autoridades cumplan lo ordenado o
declarado en ella en sus propios trminos y, por otro, una prohibicin
de que cualquier autoridad, incluida la jurisdiccional, deje sin efecto
las sentencias y, en general, resoluciones que detentan la calidad
de cosa juzgada (art. 139, inc. 2, Const.); Dcimo Cuarto.- Que,
conforme a lo sealado en el cuarto considerando de la presente
resolucin, se pretende en este proceso, la ejecucin de las
Garantas Hipotecarias y Prendarias constituidas a favor del Banco
de Crdito del Per, ms no del pagar materia del proceso penal,
siendo que en el proceso penal nmero cuarenta y uno guin dos
mil uno, que corre como acompaado, slo se determin la
responsabilidad penal de los ex funcionarios del citado Banco,
como autores del delito de Defraudacin en la modalidad de abuso
de firma en blanco y no la inexistencia de la deuda, lo cual no es
desconocido en el presente proceso de Ejecucin de Garantas,
toda vez que como fluye de lo expuesto por las instancias de
mrito, se encuentra acreditada la existencia de la obligacin
puesta a cobro, la cual si bien se encuentra contenida en el pagar
cuestionado, no se ha verificado que haya sido honrada por la
parte deudora, Dcimo Quinto.- Que, el derecho de motivacin
implica que en los considerandos de la resolucin debe quedar
perfectamente claro el razonamiento lgico jurdico por el cual llega
a una determinada conclusin. En ella deben constar los
fundamentos de hecho y de derecho que de manera suficiente y
razonada lleven al fallo. En ese sentido, de los fundamentos
fcticos y jurdicos expuestos por la Sala Superior fluye con claridad
el razonamiento que le sirve de sustento para revocar la resolucin
de primera instancia y declarar infundadas las contradicciones
formuladas por la parte ejecutada, mxime si se ha acreditado la
existencia de Garantas Hipotecarias y Prendarias, toda vez que se
ha determinado la existencia de una obligacin pendiente de pago
a favor de la entidad ejecutante, la misma que la parte ejecutada no
acredita haber cancelado, advirtindose por tanto, que se encuentra
la recurrida adecuadamente motivada, conforme lo requiere el
artculo cincuenta, inciso sexto del Cdigo Procesal Civil y el
artculo ciento treinta, inciso quinto de la Constitucin Poltica del
Estado; Dcimo Sexto.- Que, por tanto, no se advierte afectacin
al principio de la cosa juzgada, y en consecuencia no se incurre en
la causal casatoria denunciada, toda vez, que los argumentos de
stos no desvirtan las Garantas Hipotecarias y Prendarias
constituidas, que son materia de ejecucin y tampoco se acredit
en autos el cumplimiento de la obligacin. Por las razones
expuestas y en aplicacin del artculo trescientos noventa y tres del
Cdigo Procesal Civil; MI VOTO es porque se declare INFUNDADO
el recurso de casacin interpuesto por Jos Celso Paredes Daz a
fojas mil ciento treinta y dos, su fecha diecinueve de marzo del ao
dos mil nueve contra auto de vista de fojas mil ciento dieciocho, su
fecha diecinueve de noviembre del ao dos mil ocho; en
consecuencia NO CASAR el auto de vista de fojas mil ciento
dieciocho, su fecha diecinueve de noviembre del ao dos mil ocho;
CONDENAR al recurrentes al pago de una multa ascendente a una
Unidad de Referencia Procesal as como al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del recurso; DISPONER se
publique de la presente resolucin en el Diario Oficial EI Peruano,
bajo responsabilidad; en los seguidos por el Banco de Crdito del
Per contra Jos Celso Paredes Daz y otros sobre Ejecucin de
Garanta; y devulvase.- MAC RAE THAYS C-523127-7
CAS. N 1188-2009 LIMA. Tercera de Propiedad. Lima, once de
enero del ao dos mil diez.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la
causa nmero mil ciento ochenta y ocho dos mil nueve, en
Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo
a ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se
trata del recurso de casacin interpuesto por Luis Vicente Zavaleta
Vargas y Gladys Farfn de Zavaleta mediante escrito de fojas mil
ciento noventa y cuatro, contra la sentencia de vista emitida por la
Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de fojas
mil ciento treinta y dos, su fecha veintiuno de octubre del ao dos
mil ocho, la cual revoca la sentencia apelada de fojas novecientos
once que declara fundada la demanda, con lo dems que contiene,
y reformndola declara infundada la referida demanda en todos

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viernes 30 de julio de 2010

sus extremos, con costas y costos; FUNDAMENTOS DEL

RECURSO: Que, el recurso de casacin fue declarado procedente
por resolucin de fecha siete de julio del ao dos mil nueve, por las
causales previstas en los incisos primero, segundo y tercero del
artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil, en
virtud de lo cual los recurrentes denuncian: I) La interpretacin
errnea de normas de derecho material, como son: a) el artculo
mil quinientos ochenta y tres del Cdigo Civil, pues, en la propia
Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil se establece que
quien adquiere un bien con reserva de propiedad lo hace de forma
automtica luego del pago realizado por el comprador sobre el
precio o la cuota necesaria para la adquisicin de la propiedad,
convirtindose de esta manera en titular del bien sin necesidad de
declaracin judicial ni de declaracin adicional del vendedor o de
sus herederos, lo cual conduce a la conclusin inequvoca de que
la transferencia de propiedad de los tres inmuebles sub litis oper
de pleno derecho y de forma automtica con la cancelacin de los
precios pagados con fecha doce de mayo del ao dos mil, y, las
medidas cautelares fueron inscritas cuando los inmuebles ya eran
jurdicamente de propiedad de los recurrentes; b) los artculos mil
quinientos ochenta y cuatro y dos mil diecinueve incisos
tercero y cuarto del Cdigo Civil, pues el principio de oponibilidad
del pacto de reserva de propiedad regulado en ambas normas slo
tiene naturaleza declarativa y no constitutiva desde que la
transferencia de propiedad en el Per es consensual y, como
consecuencia de ello, la inscripcin registral no es requisito
constitutivo para perfeccionar la transferencia de propiedad; II) La
inaplicacin de normas de derecho material, como son: a) el
artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil, pues, con
los documentos obrantes a fojas cincuenta y seis y cincuenta y
ocho se encuentra acreditada la cancelacin total del precio
pactado, tal como incluso se seala en las dos Escrituras Pblicas
de Cancelacin de Precio y Extincin de Pacto de Reserva de
Dominio, otorgadas por los acreedores del precio, por este motivo
resulta errado resolver la causa slo con la aplicacin del artculo
mil doscientos veinte del Cdigo Civil; b) el artculo mil doscientos
treinta y uno del Cdigo Civil, pues, en su escrito de demanda los
recurrentes detallaron que el pago del precio tuvo lugar, adems,
con el pago a sus vendedores de cuatro cuotas anteriores
mensuales de nueve mil setecientos treinta y cinco dlares
americanos con sesenta y tres centavos (US$9,735.63) cada una,
las que sumadas a los ciento cincuenta y siete mil ochocientos
catorce dlares americanos con cuarenta y siete centavos
(US$157,814.47) los cuales fueron entregados al Banco Nuevo
Mundo, dieron un total de ciento noventa y seis mil setecientos
cincuenta y seis dlares americanos con noventa y nueve centavos
(US$196,756.99), correspondientes al adeudo, intereses y gastos,
teniendo que los deudores y ahora demandantes estaban obligados
a acreditar la cancelacin del precio y con dicha prueba se liberaran
de documentar el pago de cuotas anteriores, adems, el acreedor
no ha cuestionado su pago y, por lo tanto, se presume que el monto
total ha sido cancelado; III) la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, toda vez que se han
vulnerado tanto su derecho a la prueba como a la motivacin de las
resoluciones judiciales, pues para establecer si se ha acreditado el
pago ntegro del precio la Sala Superior se limita exclusivamente a
analizar el mrito del cheque obrante a fojas cincuenta y cuatro, sin
pronunciarse sobre el mrito de la Carta de fojas cincuenta y ocho,
la Escritura Pblica de Cancelacin de Hipoteca obrante a fojas
sesenta y cuatro y las dos Escrituras Pblicas de Cancelacin de
Precio y Extincin de Pacto de Reserva de Dominio que obran a
fojas setenta y ochenta y ocho, respectivamente, adems no aplica
la presuncin legal relativa de verdad contenida en el artculo
cuatrocientos sesenta y uno del Cdigo Procesal Civil con respecto
a las cuatro cuotas pagadas con anterioridad, cada una por el
monto ascendente a nueve mil setecientos treinta y cinco dlares
americanos con sesenta y tres centavos (US$9,735.63), -afirmacin
que no ha sido cuestionada por la parte emplazada-, ni la presuncin
iuris tantum contenida en el artculo mil doscientos treinta y uno del
Cdigo Civil; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, por escrito
obrante a fojas ciento once, Luis Vicente Zavaleta Vargas y Gladys
Farfn de Zavaleta interpusieron demanda de Tercera de Propiedad
con el objeto de que se levanten las medidas cautelares en forma
de inscripcin las cuales afectan los tres inmuebles de su propiedad,
a saber: i) el Lote s/n sito a la altura del Kilmetro veintiuno punto
tres de la Carretera Panamericana Sur, distrito de Chorrillos,
inscrito en la Ficha nmero trescientos trece mil novecientos
veintiuno y continuada en la Partida nmero cuarenta y un millones
novecientos setenta y siete mil doscientos veintiuno del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima; ii) el Lote s/n sito a la altura del
Kilmetro veintiuno punto tres de la Carretera Panamericana Sur,
distrito de Chorrillos, inscrito en la Ficha nmero trescientos trece
mil novecientos veintids y continuada en la Partida nmero
cuarenta y un millones novecientos setenta y siete mil doscientos
cuarenta y ocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; y,
iii) el Lote nmero nueve, Manzana I - uno, Urbanizacin
Limatambo, distrito de San Isidro, inscrito en la Ficha nmero
noventa y cinco mil noventa y ocho y continuada en la Partida
nmero cuarenta y un millones doscientos veintiocho mil
cuatrocientos quince del Registro de la Propiedad Inmueble de

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CASACIN

Lima; todos ellos afectados dentro del proceso seguido por Mara
Teresa Torres Robles contra la empresa International Metal Trading
Sociedad Annima y los esposos Jorge Marino Zavaleta Vargas y
Maritza Isabel Alzamora Torres, sobre Obligacin de Dar Suma de
Dinero ante el Dcimo Segundo Juzgado Especializado en lo Civil
de Lima, y el cual actualmente se encuentra en ejecucin ante el
Quincuagsimo Octavo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima,
Expediente nmero mil novecientos noventa y nueve nueve mil
cuatrocientos cuarenta y cinco. Sostienen que los inmuebles
ubicados en el distrito de Chorrillos fueron adquiridos de sus
anteriores propietarios, los demandados Jorge Marino Zavaleta
Vargas y Maritza Isabel Alzamora Torres, mediante Escritura
Pblica de Compra Venta con Reserva de Dominio de fecha tres de
enero del ao dos mil, obrante a fojas siete, pactndose como
precio de venta por ambos bienes la suma ascendente a cien mil
dlares americanos (US$100,000.00). Asimismo, dichos
demandados les vendieron el inmueble ubicado en el distrito de
San Isidro mediante Escritura Pblica de Compraventa con Reserva
de Dominio de fecha tres de enero del ao dos mil, obrante a fojas
veintiuno, pactndose como precio de venta la suma de ochenta
mil dlares americanos (US$80,000.00). En ambos casos, las
partes acordaron que el precio de los inmuebles deba ser abonado
al Banco Nuevo Mundo (con quienes los vendedores mantenan
obligaciones pendientes de pago), a ms tardar el treinta de junio
del ao dos mil; y, la reserva de dominio quedara sin efecto
producto de la cancelacin del precio total. Los recurrentes agregan
que cumplieron con su obligacin de pago del precio de venta
mediante el Cheque de Gerencia nmero un milln ciento sesenta
y tres mil novecientos sesenta y ocho del Banco de Crdito del
Per, girado el doce de mayo del ao dos mil por la suma de ciento
cincuenta y siete mil ochocientos catorce dlares americanos con
cuarenta y siete centavos (US$157,814.47), a la orden del Banco
Nuevo Mundo, a lo cual se suman los pagos parciales abonados
por los suscritos a sus vendedores con fechas diez de enero, doce
de febrero, diez de marzo y doce de abril del ao dos mil, en cada
oportunidad por la suma ascendente a nueve mil setecientos treinta
y cinco dlares americanos con sesenta y tres centavos
(US$9,735.63), en consecuencia, la transferencia plena de los tres
inmuebles a favor de los demandantes oper el doce de mayo del
ao dos mil, producto de la cancelacin de la deuda que mantenan
sus vendedores con el Banco Nuevo Mundo, y, las medidas
cautelares se inscribieron en las Partidas Registrales recin el
once de julio del ao dos mil, esto es, con posterioridad a la
adquisicin de la propiedad de parte de los actores, motivo por el
cual procede el levantamiento de las citadas medidas. Por lo
dems, sealan que los vendedores les han otorgado la Escritura
Pblica de Cancelacin Total del Precio y Extincin de Pacto de
Reserva de Dominio de fecha trece de julio del ao dos mil uno,
respecto del inmueble ubicado en el distrito de San Isidro (fojas
setenta), y la Escritura Pblica de Cancelacin Total del Precio y
Extincin de Pacto de Reserva de Dominio del catorce de julio del
ao dos mil uno (fojas ochenta y ocho), respecto de los inmuebles
contiguos ubicados en la Carretera Panamericana Sur. Finalmente,
como pruebas adicionales que confirman el pago del adeudo
mantenido con los vendedores, adjuntan: 1) La Carta de fecha
dieciocho de mayo del ao dos mil dirigida por el Banco Nuevo
Mundo a la empresa International Metal Trading Sociedad Annima
(obligada principal de la deuda pagada por los vendedores, quienes
era sus fiadores solidarios), en la cual manifiestan expresamente
que la deuda asumida va transaccin extrajudicial fue cancelada
(fojas cincuenta y ocho); y 2) La Escritura Pblica de Cancelacin
y Levantamiento Unilateral de Hipoteca de fecha seis de junio del
ao dos mil, otorgada por el Banco Nuevo Mundo respecto del
inmueble ubicado en el distrito de San Isidro (fojas sesenta y cinco);
Segundo.- Que, habiendo sido emplazados tanto los vendedores
del inmueble como la acreedora de stos, Mara Teresa Torres
Robles, slo esta ltima procede a contestar la demanda, refiriendo
que inmediatamente despus de tomar conocimiento de la
inscripcin registral de las anotadas Escrituras Pblicas, solicit y
obtuvo una medida cautelar de embargo en forma de inscripcin
sobre los tres inmuebles, la cual fue concedida por medio de la
Resolucin de fecha treinta y uno de mayo del ao dos mil, siendo
presentada el primero de junio del mismo ao ante los Registros, e
inscrita el once de julio del ao dos mil. Sostiene adems, que
hasta ese momento no se haba registrado ninguna cancelacin
del precio pactado, ni el levantamiento del pacto de reserva de
dominio en ninguna de las fichas de cada uno de los inmuebles; es
ms, como admiten los propios demandantes, la cancelacin total
del precio y extincin del pacto de reserva de dominio de los tres
inmuebles antes citados se concret recin mediante las Escrituras
Pblicas del trece y catorce de julio del ao dos mil uno, las cuales
fueron inscritas con fecha dos de agosto del mismo ao, permitiendo
as al acreedor que ha afectado los bienes con el embargo, hacer
prevalecer sus derechos. Finalmente, agrega que los demandantes
no cumplieron con cancelar la suma de ciento ochenta mil dlares
americanos (US$180,000.00), pactados como precio de venta de
los tres inmuebles, ms an si no se pact como precio de venta de
los mismos el monto del total del adeudo que mantuvieran Jorge
Marino Zavaleta Vargas y Maritza Isabel Alzamora Torres a favor
del Banco Nuevo Mundo ascendente a ciento cincuenta y siete mil

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ochocientos catorce dlares americanos con cuarenta y siete

centavos (US$157,814.47), sino una suma concreta ascendente a
ciento ochenta mil dlares americanos (US$180,000.00), por lo
cual resulta ilgico tomar como referencia la fecha de giro del
Cheque de Gerencia aludido en la demanda, tanto ms si la
supuesta cancelacin deba ser inscrita en los Registros Pblicos
para que opere la transferencia de propiedad a favor de los actores;
Tercero.- Que, al expedir sentencia en primera instancia, el Juez
de la Causa declar fundada la demanda y orden suspender y
levantar las medidas cautelares dictadas sobre los inmuebles sub
litis, por cuanto: i) El embargo en forma de inscripcin dictado
sobre los tres inmuebles de propiedad de sus deudores, fue
concedido por medio de la Resolucin del treinta de mayo del ao
dos mil, inscribindose en los Registros Pblicos el once de julio
del mismo ao; ii) Mediante las Escrituras Pblicas de Compraventa
con Reserva de Dominio suscritas con fecha tres de enero del ao
dos mil, los demandantes adquieren los inmuebles sub litis, y, sus
vendedores se reservaron el dominio de los inmuebles hasta que
los compradores cumplieran con la cancelacin total del precio de
venta; iii) Conforme lo dispone el artculo mil quinientos ochenta y
tres del Cdigo Civil, la extincin de la reserva de propiedad se
produce con la cancelacin del precio de venta convenido,
adquiriendo de esta manera el comprador automticamente con
dicho acto la propiedad del bien sub litis, no siendo necesaria la
inscripcin de la extincin de la reserva de propiedad para que la
transferencia de propiedad se tenga por constituida; iv) Con la
solicitud obrante a fojas cincuenta y cuatro, la boleta de fojas
cincuenta y seis y la carta de fojas cincuenta y ocho se acredita que
los accionantes con fecha doce de mayo del ao dos mil pagaron
la suma de ciento cincuenta y siete mil ochocientos catorce dlares
americanos con cuarenta y siete centavos (US$157,814.47), a
favor del Banco Nuevo Mundo conforme a lo pactado en los
Contratos de Compraventa de los inmuebles sub judice, por lo
tanto, a esa fecha los actores adquirieron automticamente la
propiedad de los bienes sub litis. Siendo as, el derecho de
propiedad de los terceristas, es anterior a la inscripcin de las
medidas cautelares concedidas a favor de Mara Teresa Torres
Robles, motivo por el cual cabe amparar la accin incoada; Cuarto.Que, apelada que fuera esta decisin (y por mandato de este
Supremo Tribunal contenido en la Ejecutoria Suprema de fecha
dieciocho de octubre del ao dos mil cinco, obrante a fojas mil
ochenta y cuatro), la Sala Superior emite sentencia de vista
revocando la apelada y declarando infundada la demanda en todos
sus extremos, por los siguientes fundamentos: i) An cuando la
sola obligacin de enajenar importa la efectiva transferencia del
derecho de propiedad, esta regla no siempre ha de aplicarse y
puede ser excluida por voluntad del legislador o de las mismas
partes confortantes de la relacin jurdica material, tal como se
establece en la ltima parte del artculo novecientos cuarenta y
nueve del Cdigo Civil. El supuesto tpico en el que no rige la regla
la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l, la encontramos en el artculo mil
quinientos ochenta y tres del Cdigo Civil, el cual regula el pacto de
reserva de propiedad en los siguientes trminos: En la compraventa
puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada
de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la
entrega. El comprador adquiere automticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.;
ii) Cuando el pacto de reserva de propiedad est incorporado en un
contrato de compraventa que tiene por objeto un bien inscrito, el
dispositivo legal antes citado debe ser concordado con el artculo
inmediatamente siguiente (artculo mil quinientos ochenta y cuatro),
segn el cual: La reserva de la propiedad es oponible a los
acreedores del comprador slo si consta por escrito que tenga
fecha cierta anterior al embargo. Si se trata de bienes inscritos, la
reserva de la propiedad es oponible a terceros siempre que el
pacto haya sido previamente registrado. En consecuencia, cuando
el pacto de reserva de propiedad est relacionado con la
compraventa de un bien inscrito, la eficacia y oponibilidad del pacto
surge en el momento de su inscripcin y ha de perdurar hasta la
inscripcin del acto o hecho que de lugar al decaimiento o extincin
del pacto, razonamiento concordante con lo normado en el artculo
dos mil diecinueve del Cdigo Civil, incisos tercero y cuarto, segn
los cuales son inscribibles en el registro tanto el pacto de reserva
de propiedad, as como el cumplimiento total o parcial de las
condiciones de las cuales dependa la eficacia de los contratos
registrados; iii) Habiendo sido registradas las cancelaciones de los
precios por las ventas el diecisis y diecisiete de julio del ao dos
mil uno, segn obra en las Partidas de fojas cuarenta y tres y
cincuenta y dos, es a partir de dichas fechas que corresponde
considerar a los demandantes como propietarios de los bienes
materia de litigio. Siendo as, la demanda deviene en infundada
pues, las medidas cautelares fueron inscritas con fecha once de
julio del ao dos mil, momento en el cual los demandantes no eran
propietarios de los bienes embargados por encontrarse en vigor el
pacto de reserva de propiedad; iv) A mayor abundamiento, se tiene
que el precio pactado por la venta fue de ciento ochenta mil dlares
americanos (US$180,000.00), y la parte demandante afirma haber

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CASACIN

cancelado dicha obligacin mediante el giro de un cheque de

gerencia por la suma de ciento cincuenta y siete mil ochocientos
catorce dlares americanos con cuarenta y siete centavos
(US$157,814.47), monto que por ser inferior al precio pactado no
puede surtir los efectos del pago que, segn el artculo mil
doscientos veinte del Cdigo Civil, slo se entiende efectuado
cuando se ha ejecutado ntegramente la prestacin; Quinto.- Que,
existiendo denuncias por vicios in iudicando e in procedendo,
corresponde verificar primero si se ha configurado o no esta ltima
causal, pues en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de
la causa al estado procesal correspondiente, impidiendo de esta
manera, que sea factible el anlisis de las normas materiales en las
cuales se sustenta o debi sustentarse la resolucin recurrida;
Sexto.- Que, al formular la causal de contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso (punto
III), los recurrentes sostienen que el Colegiado Superior no ha
valorado la Carta obrante a fojas cincuenta y ocho, la Escritura
Pblica de Cancelacin de Hipoteca de fojas sesenta y cuatro y las
dos Escrituras Pblicas de Cancelacin de Precio y Extincin de
Pacto de Reserva de Dominio obrantes a fojas setenta y ochenta y
ocho, respectivamente, adems tampoco aplica la presuncin legal
relativa de verdad contenida en el artculo cuatrocientos sesenta y
uno del Cdigo Procesal Civil respecto a las cuatro cuotas pagadas
con anterioridad, ni la presuncin iuris tantum contenida en el
artculo mil doscientos treinta y uno del Cdigo Civil. Cabe sealar,
en primer lugar, que conforme a lo normado en el artculo ciento
noventa y siete del acotado Cdigo Procesal, si bien es deber del
Juez valorar en forma conjunta todos los medios probatorios,
utilizando su apreciacin razonada, sin embargo, en la resolucin
slo sern expresadas las valoraciones esenciales y determinantes
sustentatorias de su decisin. En segundo lugar, se debe tener en
cuenta que el razonamiento lgico jurdico de los Jueces Superiores
para desestimar la demanda de tercera se circunscribe bsicamente
a establecer que la oponibilidad del pacto de reserva de propiedad
frente a los acreedores del comprador en el caso de bienes inscritos
(como ocurre en los presentes autos), opera siempre si ha sido
registrada previamente, motivo por el cual la eficacia (tambin
frente a terceros), de la traslacin de propiedad al comprador se
supedita a la inscripcin del acto que contiene el decaimiento o la
extincin del pacto, ello en aplicacin del artculo mil quinientos
ochenta y cuatro del Cdigo Civil, concordado con el artculo dos
mil diecinueve, incisos tercero y cuarto del mismo Cdigo, razn
por la cual, en su valoracin probatoria, se remiten al anlisis de la
secuencia de las inscripciones, tanto del pacto con reserva de
propiedad como de los actos jurdicos que acreditan la cancelacin
del precio de venta y de las medidas cautelares a favor de la
acreedora de los vendedores. En tercer lugar, (y como lgica
consecuencia de lo anterior), se tiene que las consideraciones de
la Sala Superior referidas a los documentos garantizantes de la
cancelacin del precio (los cuales se consignan en el ltimo
considerando de su decisin), constituyen un argumento adicional
abundante en su decisin (a mayor abundamiento), pero en el
fondo no es determinante de la misma. En cuarto lugar, en atencin
a lo expuesto, es obvio que la merituacin de la Carta obrante a
fojas cincuenta y ocho y de la Escritura Pblica de Cancelacin y
Levantamiento Unilateral de Hipoteca de fojas sesenta y cuatro no
incidir sustancialmente en el sentido de la decisin adoptada, por
tratarse de documentos expedidos por el Banco Nuevo Mundo, los
cuales acreditan la cancelacin de adeudos mantenidos por los
vendedores (hoy demandados) con dicha entidad bancaria, pero
no acreditan la cancelacin del precio que deban abonar los
compradores demandantes ascendente a la suma total de ciento
ochenta mil dlares (US$180,000.00), no siendo aplicable la
presuncin legal relativa de verdad respecto de las cuatro cuotas
de nueve mil setecientos treinta y cinco dlares americanos con
sesenta y tres centavos (US$9,735.63), cuotas que los demandantes
afirman (sin probar) haber pagado a los vendedores, pues, la
codemandada Mara Teresa Torres Robles ha cumplido con
absolver el traslado de la demanda, motivo por el cual resulta de
aplicacin lo dispuesto en el inciso primero del artculo cuatrocientos
sesenta y uno del Cdigo Procesal Civil; ni tampoco resulta
pertinente la presuncin de pago referida en el artculo mil
doscientos treinta y uno del Cdigo Civil, pues no aparece acordado
en ninguno de los dos Contratos de Compraventa con Reserva de
Dominio, obrantes a fojas siete y veintiuno, que el pago del precio
se hubiera pactado en cuotas peridicas. Por las razones
expuestas, la causal procesal propuesta por los impugnantes debe
ser desestimada, correspondiendo a continuacin emitir
pronunciamiento sobre las causales materiales formuladas;
Stimo.- Que, existe interpretacin errnea de una norma de
derecho material cuando los hechos establecidos por el juzgador
guardan relacin de identidad con los supuestos fcticos de una
norma jurdica determinada, pero al realizar la actividad
hermenutica el juzgador yerra al establecer el alcance y sentido
de aquella norma, es decir, incurre en error al establecer su
verdadera voluntad objetiva; Octavo.- Que, es cierto que la sola
obligacin de enajenar hace al acreedor propietario de la cosa y la
compraventa en nuestro ordenamiento jurdico es consensual, por
lo tanto, el comprador adquiere la propiedad de la cosa no porque
pague el precio sino porque el vendedor se oblig a enajenarlo a su

El Peruano
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favor, tal como se establece en el artculo novecientos cuarenta y

nueve del Cdigo Civil; sin embargo, esta regla general de la
transferencia automtica de la propiedad admite limitaciones y
pactos en contrario, tal como lo consigna la ltima parte del citado
dispositivo legal. Uno de los pactos limitativos de este derecho es
el denominado pacto de reserva de propiedad regulado en los
artculos mil quinientos ochenta y tres, mil quinientos ochenta y
cuatro y mil quinientos ochenta y cinco del Cdigo Civil. En virtud
de esta institucin, las partes pueden pactar que el vendedor se
reserve la propiedad del bien hasta haberse pagado todo el precio
o una parte determinada de l, y el comprador adquiere
automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del
importe del precio convenido. Esta disposicin general contenida
en el artculo mil quinientos ochenta y tres del Cdigo Civil no
puede ser interpretada ni aplicada en forma aislada para el caso
concreto, sino por el contrario, debe concordarse necesariamente
con lo normado en el artculo mil quinientos ochenta y cuatro del
mismo Cdigo, el cual regula la oponibilidad de este pacto frente a
terceros, dependiendo finalmente si el bien objeto de venta se
encuentra o no inscrito. Por lo tanto, respecto de bienes inscritos,
el ltimo prrafo de la norma comentada seala que la reserva de
propiedad es oponible a terceros slo si el pacto ha sido previamente
registrado (lo cual se cie a las reglas registrales previstas en el
artculo dos mil diecinueve, inciso tercero del Cdigo Civil).
Concordamos entonces que tratndose de bienes inscritos sobre
los cuales se pretende celebrar un Contrato de Compraventa con
Pacto de Reserva de Propiedad, y ste surta efectos frente a
terceros se requiere la inscripcin del mismo en el Registro;
entonces, si la ley establece esta formalidad para determinar la
vigencia de los efectos de un pacto como el citado frente a terceros,
es lgico concluir que el cese de sus efectos slo tendr validez
(tambin frente a terceros), si es publicitado por el mismo
mecanismo, esto es, a travs de su inscripcin en los Registros
Pblicos, razonamiento concordante con lo normado en el artculo
dos mil diecinueve, inciso cuarto del Cdigo Civil, segn el cual son
inscribibles el cumplimiento total o parcial de las condiciones de las
cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
Por lo tanto, si frente a terceros el vendedor consta en los Registros
Pblicos como propietario del bien inscrito en virtud de un pacto de
reserva de propiedad, la acreditacin de que los efectos de dicho
pacto han cesado y, por lo tanto, operaba la traslacin de dicho
bien al comprador, tambin debe constar en los Registros Pblicos;
Noveno.- Que, por todo ello, si bien es cierto, la ltima parte del
artculo mil quinientos ochenta y tres del Cdigo Civil establece que
el comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad
del bien con el pago del importe del precio convenido, de una
interpretacin sistemtica y teleolgica de dicha norma con lo
regulado en el ltimo prrafo del artculo mil quinientos ochenta y
cuatro del mismo Cdigo, se concluye que tal adquisicin
automtica operar a nivel de las relaciones contractuales
mantenidas entre las partes suscriptoras, para lo cual (en efecto),
no se requerir declaracin judicial ni declaracin adicional del
vendedor o de sus herederos, tal como lo establece la Exposicin
de Motivos Oficial del Cdigo Civil; pero para que dicha adquisicin
de dominio, como consecuencia del cese de los efectos del pacto
de reserva de propiedad, sea oponible a terceros (en este caso, a
Mara Teresa Torres Robles), se requerir necesariamente de su
inscripcin en los Registros Pblicos, debiendo precisarse que tal
supuesto es aplicable nicamente en el caso de bienes inscritos,
para los cuales el carcter de oponibilidad de reserva de propiedad
frente a terceros depende de su registro, por mandato de la ley;
Dcimo.- Que, siendo as, cuando la Sala Superior resuelve que la
demanda es infundada, pues, las Escrituras Pblicas que acreditan
la cancelacin del precio por la venta de los dos inmuebles fueron
registradas con posterioridad a la fecha en la cual se inscribi el
embargo, el cual recay vlidamente sobre un bien perteneciente a
los vendedores, por tener aqullos registrados a su favor un pacto
de reserva de dominio sobre los inmuebles afectados, podemos
afirmar que se han interpretado correctamente los alcances de los
artculos mil quinientos ochenta y tres, mil quinientos ochenta y
cuatro y dos mil diecinueve, incisos tercero y cuarto del Cdigo
Civil, razn por la cual la causal material bajo anlisis (contenida en
el punto I acpites a y b), debe ser desestimada; Dcimo Primero.Que, de otro lado, la causal de inaplicacin de una norma de
derecho material se configura cuando, no obstante existir una
relacin de identidad o pertinencia de la norma con los hechos
sealados como probados, el Juez no la aplica, resolviendo el
conflicto de intereses de manera contraria a los valores y fines del
Derecho; Dcimo Segundo.- Que, como ya se ha referido
anteriormente al absolver la causal de contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso, el
artculo mil doscientos treinta y uno del Cdigo Civil contiene la
llamada presuncin del pago total, la cual se aplica cuando las
partes hubieran acordado que el pago de la obligacin debe
efectuarse en cuotas peridicas, en cuyo caso el recibo de alguna
de ellas o de la ltima, en su caso, hace presumir el pago de las
anteriores, salvo prueba en contrario. En el caso de autos, los
demandantes sostienen que han acreditado el pago total del precio
pues, la entrega de los ciento cincuenta y siete mil ochocientos
catorce dlares americanos con cuarenta y siete centavos

El Peruano
viernes 30 de julio de 2010

CASACIN

(US$157,814.47), la cual oper el doce de mayo del ao dos mil,

hara presumir el pago de las cuatro cuotas anteriores que (afirman
sin probar), abonaron a sus vendedores con fechas diez de enero,
doce de febrero, diez de marzo y doce de abril del ao dos mil. Sin
embargo, de la revisin de las Escrituras Pblicas de Compraventa
con Reserva de Dominio obrantes a fojas siete y veintiuno
respectivamente, no aparece pacto alguno entre las partes
contratantes para realizar el pago del precio de los inmuebles en
cuotas peridicas, motivo por el cual resulta claro que la presuncin
contenida en la norma antes citada es inaplicable a esta causa en
concreto, razn por la cual este extremo del recurso (punto II
acpite b), tambin debe ser desestimado; Dcimo Tercero.- Que,
finalmente, el artculo mil doscientos veintinueve del Cdigo Civil
se refiere a la carga de la prueba del pago, la cual recae sobre la
persona que pretende haberlo efectuado, pues, como sustento de
su casacin los demandantes afirman haber cumplido con la carga
impuesta por la Ley, al ofrecer como pruebas de haber realizado el
pago del precio, los documentos obrantes a fojas cincuenta y seis
y cincuenta y ocho, referidos al voucher de pago y la Carta
expedidos por el Banco Nuevo Mundo, los cuales acreditan el pago
de ciento cincuenta y siete mil ochocientos catorce dlares
americanos con cuarenta y siete centavos (US$157,814.47). Sin
embargo, tal como lo ha establecido la Sala Superior, y as tambin
lo verifica este Supremo Tribunal, el precio acordado por la compra
de los inmuebles ubicados en el distrito de Chorrillos ascenda a
cien mil dlares americanos (US$100,000.00), y por el inmueble
ubicado en el distrito de San Isidro se acord la suma de ochenta
mil dlares (US$80,000.00), montos que definitivamente no podan
ser cubiertos con la suma ascendente a ciento cincuenta y siete mil
ochocientos catorce dlares americanos con cuarenta y siete
centavos (US$157,814.47), a los cuales hacen referencia los
documentos de fojas cincuenta y seis y cincuenta y ocho, motivo
por el cual la norma comentada tampoco resulta aplicable al caso
de autos; Dcimo Cuarto.- Que, siendo as, al no configurarse
ninguna de las causales alegadas, el recurso de casacin debe
desestimarse y proceder conforme a lo dispuesto en los artculos
trescientos noventa y siete, trescientos noventa y ocho y trescientos
noventa y nueve del Cdigo Procesal Civil; fundamentos por los
cuales, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por Luis Vicente Zavaleta Vargas y Gladys Farfn de Zavaleta
mediante escrito de fojas mil ciento noventa y cuatro; en
consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fojas mil
ciento treinta y dos, su fecha veintiuno de octubre del ao dos mil
ocho; CONDENARON a los recurrente al pago de una multa
ascendente a una Unidad de Referencia Procesal, as como al
pago de las costas y costos originados por la tramitacin del
presente recurso; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad; en
los seguidos por Luis Vicente Zavaleta Vargas y Gladys Farfn de
Zavaleta contra Mara Teresa Torres Robles y Otros; sobre Tercera
de Propiedad; y los devolvieron; interviniendo como ponente el
Juez Supremo Ticona Postigo.- SS. TICONA POSTIGO, PALOMINO
GARCA, MIRANDA MOLINA, SALAS VILLALOBOS, ARANDA
RODRGUEZ C-523127-8
CAS. N 1314-2009 CALLAO. Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
Lima, veintiuno de diciembre del ao dos mil nueve.- LA SALA
CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
DE LA REPUBLICA; Vista la causa nmero mil trescientos catorce
guin dos mil nueve, en Audiencia Pblica de la fecha y producida
la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin obrante a fojas
ochocientos cuarenta y uno interpuesto por Guillermo Guerrero
Torres contra la resolucin de vista de fojas ochocientos diecinueve
expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de La Libertad su fecha diecisis de abril del ao dos mil siete, que
confirmando la sentencia apelada, de fecha dos de diciembre del
ao dos mil cuatro obrante a fojas seiscientos siete declara
infundada la demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio
interpuesta por el recurrente. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Concedido el recurso de casacin a fojas treinta y dos, por
resolucin emitida por esta Sala Suprema de fecha veintitrs de
julio del ao dos mil nueve se ha declarado procedente por la
causal prevista en el inciso primero del artculo trescientos ochenta
y seis del Cdigo Procesal Civil, esto es, por la interpretacin
errnea de los artculos ochocientos noventa y ocho y
novecientos cincuenta del Cdigo Civil, al considerar que no
resulta procedente la adicin posesoria a que se refiere el artculo
ochocientos noventa y ocho del Cdigo Civil, as como se ha
interrumpido la prescripcin al haber sido el usucapiente denunciado
por Usurpacin y luego demandado por Desalojo, no obstante que
ambos eventos acontecen luego de cumplido el plazo prescriptorio.
Aduce que segn el artculo novecientos cincuenta y dos del citado
Cdigo transcurrido el plazo prescriptorio de diez aos ya se habra
mutado el derecho de posesin al derecho de la propiedad. Que
segn el artculo novecientos cincuenta y tres del Cdigo acotado
las instituciones de la interrupcin y la posesin atacan el plazo de
prescripcin y no la prescripcin ya operada. En aplicacin del
artculo dos mil dos del Cdigo Civil, despus del dcimo ao ya no
hay plazo prescriptorio pues ha nacido la prescripcin. La

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interpretacin correcta que propone refiere que habindose

producido las causales de interrupcin del plazo de prescripcin,
con posterioridad al vencimiento del plazo, stas no le afectan pues
la norma sustantiva slo regula la interrupcin del decurso o plazo
prescriptorio y no la prescripcin ya operada. Indica que debe
tenerse presente el Decreto Supremo nmero cero cero cinco
guin dos mil cinco guin JUS publicado el diecinueve de marzo
del ao dos mil cinco, en su artculo sesenta y uno punto dos
penltimo prrafo que establece que en casos de demandas
interpuestas con posterioridad al cumplimiento del plazo
prescriptorio de diez aos, stas no afectarn la prescripcin
ganada por el demandado no surtiendo efectos de interrupcin del
periodo prescriptorio cumplido; CONSIDERANDO: Primero.- Que,
el primer prrafo del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil
establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin contina, pblica y pacfica como propietario
durante diez aos; Segundo.- Que, desde su origen histrico se ha
considerado que la usucapin puede solicitarla el poseedor para
adquirir la propiedad de un bien. Como indica Diez Picazo: Se
trata de un mecanismo por virtud del cual el poseedor se transforma
en propietario con el transcurso del tiempo y su posicin deviene
inacatable por lo que la usucapin consolida la posicin del
poseedor y la transforma en propietario con el transcurso del
tiempo en titular. Por consecuencia, la usucapin es,
fundamentalmente, un modo de adquirir la propiedad1; Tercero.Que, en la demanda de fojas sesenta y cinco el actor Guillermo
Guerrero Roas afirma que el bien materia de litis fue adquirido por
su hermana Irene guerrero Roas de sus anteriores propietarios,
habiendo encargado a su hermano Pedro Guerrero Roas que
realizara los trmites respectivos, de lo cual se habra vlido ste
ltimo para inscribir el inmueble a su nombre; Cuarto.- Que, por las
citadas afirmaciones del demandante el inmueble habra sido de
propiedad de su hermana Irene hasta el ao mil novecientos
noventa y ocho en que falleci y en mrito a la sucesin intestada
que tramito le corresponde la citada propiedad sobre el inmueble
debiendo agregarse su posesin a la de su hermana; Quinto.Que, el artculo stimo del Titulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil establece: el juez no puede ir mas all del petitorio ni fundar
su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por
las partes; por lo que para la solucin del conflicto de intereses en
el caso materia de juzgamiento debe sentarse como premisa
fctica sujeta a demostracin la referida afirmacin contenida en la
demanda de que la anterior propietaria del inmueble fue Irene
Guerrero Roas, hermana del demandante Guillermo Guerrero
Roas y del causante de los demandados Pedro Guerrero Roas;
Sexto.- Que, esta admitido pacficamente para la procedencia de
la adicin de posesiones a que se refiere el artculo ochocientos
noventa y ocho del Cdigo Civil son necesarios dos requisitos: 1)
Que ambas posesiones sean similares; y 2) que la transferencia de
la posesin resulte vlida; Sptimo.- Que, para determinar si ha
existido o no interpretacin errnea de la norma aludida se llega a
la conclusin de que las posesiones de los hermanos Irene y
Guillermo Guerrero Roas no son homologables. Al respecto Max
Arias Schreiber considera: que la homogeneidad debe ser
entendida en forma limitativa y reducirse a la prescripcin ordinaria
o corta2. Por su parte Jorge Avendao Valdez considera para la
procedencia de la suma de posesiones la existencia de dos
requisitos: a) Que haya habido una transmisin vlida; y b) que se
trate de posesiones homogneas3. En efecto y como ya se refiri
anteriormente la demandante afirma que el bien fue de propiedad
de su hermana Irene, de cuya afirmacin se colige la citada fue
propietaria del bien y en tal calidad no tena necesidad de tutela
jurdica para acudir a la prescripcin y convertirse nuevamente en
propietaria. En cambio, Guillermo Guerrero Roas, al interponer la
demanda de prescripcin se consider a si mismo como poseedor
y no como propietario, por lo que existiendo ttulos diferentes, no es
de aplicacin lo dispuesto en el artculo ochocientos noventa y
ocho del Cdigo sustantivo; Octavo.- Que, si a lo anterior se aade
que el demandante no ha dado ninguna explicacin satisfactoria
del porqu al tramitar la sucesin intestada de su hermana Irene no
se incluyo en el procedimiento a su hermano Pedro Guerrero Roas,
que tambin la sobrevivi, hecho que ha sido consignado tanto en
la demanda como en la contestacin a la demanda, y en cuya
virtud sera aplicable el artculo novecientos ochenta y cinco del
Cdigo Civil que establece que ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes,
por lo que, mediando tal circunstancia tampoco puede considerarse
la transferencia de la posesin entre los hermanos Irene y Guillermo
Guerrero sea jurdicamente vlida, a lo cual se agrega que al
invocar el demandante la prescripcin larga o decenal implcitamente
reconoce no haber buena fe, lo que resulta incompatible con la
supuesta adquisicin del bien por su hermana y con las causales
invocadas en el recurso de casacin en el sentido de que procedera
sumar la posesin de su hermana (propietaria del bien o poseedora
de buena fe) con la posesin del actor; Noveno.- Que, siendo
distintas las posesiones de los referidos hermanos, debe
examinarse si la posesin del actor rene los requisitos del artculo
novecientos cincuenta del Cdigo acotado; Dcimo.- Que, la
referida posesin se inici en el ao mil novecientos noventa y
ocho estando acreditado que con posterioridad a esa fecha se