PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CREO QUE PODRIA SER LA DIFERENCIA ENTRE LEASING Y CONTRATO DE

OCPION DE COMPRA
SUMARIO
INTRODUCCION
CAPTULO I: ASEPECTOS GENERALES LEASING
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.

Contrato de arrendamiento
Elementos
Caractersticas
Extincin del contrato

CAPTULO II: OPCION DE COMPRA Y ARRENDAMIENTO

2.1. Definicin
2.2. Elementos
2.3 Caractersticas
2.4 extincin de contrato
CAPITULO III: ANALISIS JURIDICO DEL DECRETO LESGILATIVO N1177
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA

Planteamiento del problema:

Por qu una ley de naturaleza mercantil comercial regula nuevamente

contratos ya regulados en el cdigo civil?

Justificacin de su existencia y la necesidad de que exista un cuerpo

normativo organizado y no abundancia de normas individuales y
dispersas

LEASING
CAPTULO I: ASPECTOS GENERALES LEASING
1.1. Contrato de arrendamiento financiero o leasing:
El leasing1 es un contrato de arrendamiento financiero, con opcin de compra
obligatoria a ejercitar a decisin del arrendatario2
Este tiene por objeto la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles a una
determinada persona, pero ha sido adquirido por una Entidad financiera, a cambio,
de una contraprestacin pactada en cuotas. Pero, que al finalizar el arrendatario
podr ejercer la opcin de compra por el precio residual convenido para la
adquisicin del bien3. Por tanto, el leasing se integra como un elemento esencia de
una opcin de compra a favor del usuario del bien para adquirir la propiedad4.
Adems, el contrato de leasing se forma una relacin bilateral entre la sociedad de
leasing (la entidad bancaria) que acta como arrendador y el usuario
(arrendatario)5. Ahora bien, es el arrendatario que a partir que recibe el bien se
hace responsable de todos los daos que se puedan causar en el bien mueble o
inmueble. Mientras que, la sociedad de leasing se subroga al usuario en todas las
acciones que involucre la adquisicin del bien.
Por otro lado, el contrato de leasing es indivisible 6. Puesto que, integra una cesin
al arrendatario del bien para su uso y una opcin de compra. Asimismo, ambos
pactos se integran y forman una unidad.

1 El leasing constituye hoy en da una de las herramientas financieras que

muchas empresas optan para adquirir bienes.
2 http://www.elblogsalmon.com/conceptos-de-economia/que-es-el-leasing-o-contratode-arrendamiento-financiero
3 Asurmendi, Camino Sanciena. La opcin de compra. Espaa: Dykinson, 2003.
ProQuest ebrary. Web. October 2015
4 Quien detenta la calidad de propietario de un bien tiene cinco atributos respecto de
la misma: uso, goce, disfrute, enajenacin, reivindicacin.
5 Decreto Legislativo N1177
6 La Via Magdaleno, El leasing financiero como objeto de inscripcin en el registro
jurdico de bienes, en Ponencias y comunicaciones presentadas al III Congreso
internacional de Derecho Registral, Madrid, 1978.

Para terminar, el contrato de leasing es una especie de financiamiento a favor de

una persona para que esta pueda adquirir la propiedad de un determinado bien.
Por tanto, el plazo del contrato puede ser pactado conforme a las necesidades del
usuario.

1.2.

Elementos7

Personales
En el leasing intervienen dos sujetos: la entidad de leasing que es el
arrendador8, y el arrendatario9. Pero, existe la posibilidad que las partes
puedan ceder su posicin en el contrato. Adems, que se da la existencia
de cotitularidad o pluralidad de arrendatarios.

Reales
El bien objeto del contrato puede ser bien muebles como inmuebles.
Asimismo, se establece que el propietario del bien es la entidad de leasing.
Ahora bien, se admite el leasing sobre inmuebles futuros. Se trata de bien
que se encuentra en construccin, adquiriendo la entidad de leasing el
derecho real sobre el suelo para llevar a cabo la construccin.
Respecto el precio, ser pactado por las partes. Caso contrario, segn los
usos del mercado o la bolsa.

Formales
En el ordenamiento peruano, este contrato se celebra por escrito. Adems,
con las formalidades prescriptas en el Decreto legislativo N1177. Cabe
resaltar, que tanto la adquisicin del bien como el contrato de leasing deben
constar por escritura pblica.

7 Sequeira, Adolfo. La contratacin bancaria. Espaa: Dykinson, 2008. ProQuest

ebrary. Web. October 2015.
8 arrendador, es aquel cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo
de tiempo a la otra parte
9 arrendatario, es quien tendr que pagar por la cesin de ese derecho de uso una
cantidad fijada peridicamente.

Temporales10
Un contrato de leasing se puede celebrar a cualquier plazo, pero para tener
derecho a los beneficios tributarios, la Ley establece un plazo mnimo
dependiendo del tipo de activo as:
Bienes muebles: 24 meses.
Bienes inmuebles: 60 meses.

1.3.

Caractersticas11
El contrato es a ttulo oneroso y con prestaciones reciprocas.
El arrendador adquiere el bien a solicitud del cliente.
El contrato no se puede resolver de manera unilateral sin causa justa o
debida motivacin.
El arrendador desde que cede el uso y goce del bien al arrendatario, es
este que adquiere la responsabilidad sobre el mantenimiento y daos de la
propiedad.
El contrato debe establecer un plazo, este debe ser determinado.
En este contrato se establece desde el principio la opcin de compra 12 y el
valor del bien.

1.4.

Extincin del contrato13

La resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones, tanto del
arrendador o arrendatario.
El contrato de leasing ha culminado.
El usuario anticipa el ejercicio de la opcin de la compra, pero este debe
pagar las cuotas faltantes y el valor del bien.

CAPTULO II: ARRENDAMIENTO Y OPCION DE COMPRA

10 Leasing Per. Leasing inmobiliario Informacin Bsica. Extrado de:
http://www.leasingperu.com/cs/Satellite?
c=Page&cid=1266349315030&pagename=LeasingPeru
%2FLP_TemplateMenuDerecho
11 Superintendencia de Banco e instituciones financieras de chile. Contratos de
leasing. Recopilacin Autorizada se normas.
12 aquel convenio por el que una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en
determinadas condiciones, la facultad de decidir la celebracin o no de un contrato.
13 Sequeira, Adolfo. La contratacin bancaria. Espaa: Dykinson, 2008. ProQuest
ebrary. Web. 6 October 2015.

2.
2.1.

Definicin:

El contrato de opcin, es un negocio jurdico bilateral, tiene una parte llamada

concedente (optado), que es quien emite una propuesta de contratar, que deviene de
irrevocable por efecto del acuerdo de voluntades; y otra, optante que tiene el derecho
de optar entre aceptar o no la propuesta en el plazo determinado por las parte o por la
ley.
Artculo 141914.- Contrato de opcin: Por el contrato de opcin, una de las partes
queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la
otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
2.2.
Elementos:
No tener una regulacin propia en el Cdigo Civil, es el estudio de la jurisprudencia
y la propia doctrina, el que permite distinguir sus elementos fundamentales que
seran los siguientes:
- La opcin que se concede a una de las partes para que decida sobre la celebracin
del contrato de compraventa
- el plazo en el que debe ejercitarse la opcin
- la cosa objeto de compra, y el precio de la misma

2.3.
Efectos del contrato de opcin:
Los efectos del contrato de opcin son:
La relacin de un derecho potestativo con el estado de sujecin.
El efecto de conducir a un contrato definitivo.
El efecto de la irrevocabilidad de la propuesta contractual, se da cuando llega la
aceptacin del destinatario a conocimiento del proponente del contrato de opcin.
Es posible pactar una prestacin recproca a la concesin de la opcin. Es decir,
previo pago econmico o llamada prima de opcin.
Se puede modificar el contrato de opcin.
La opcin puede ser materia de cesin.
En cuanto al concedente, el contrato se puede formar por obrar de una sola
parte.
Tiene una obligacin de no hacer, esto es de no impedir la formacin del tipo o la
produccin de sus efectos finales, como la obligacin del optante de pagar un
precio o premio por el derecho de opcin que se le confiere.
2.4.
Caractersticas15
1- Es un acto jurdico16

14 Cdigo Civil Peruano

15 De la Puente, Manuel. 1993. El contrato en general: comentarios a la seccin
primera del libro VII del Cdigo civil : segunda parte

2- Es plurilateral17 .
3- Es de naturaleza Patrimonial18.
2.5.

Extincin de contrato

16 concebido como la manifestacin de voluntad de crear, modificar, extinguir un

derecho
17 porque se necesita el concurso de dos o ms partes
18 porque versa sobre bienes o intereses que poseen una naturaleza econmica, es
decir, son objeto de valoracin dentro del trfico comercial