wPosesin

A la hora de dar un concepto definiremos la posesin siguiendo a PEA Y BERNALDO

DE QUIRS como el derecho real que consiste en un poder de inmediato apoderamiento
material o goce conferida por el derecho con carcter provisionalmente prevalente,
con independencia de que exista o no derecho real firme que justifique la atribucin
definitiva de esa potestad
. JORDANO BAREA destaca el aspecto externo de la apariencia o visibilidad exterior de
un derecho real, con independencia de si se tiene o no.
III. Naturaleza jurdica y fundamento.
Por qu se protege el hecho posesorio con independencia de la titularidad?
Siguiendo a JORDANO BAREA nos referiremos seguidamente a las distintas teoras que
se han formulado para explicar su naturaleza jurdica y fundamento de la proteccin
al poseedor de la cosa.
1. Teora emprica o de la posesin como mero o simple hecho: Basada dicha teora en el
conocido texto de PAULO possessio rem facti, non iuris esse, la posesin en cosa de
hecho y no de derecho. Esta tesis que segn JORDANO ha tenido influencia en
el artculo 5 de la L.H. (los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer no sern
inscribibles), se refleja tambin en determinados preceptos del C.C. como en
el artculo 430, que define a la posesincomo tenencia de una cosa, o el artculo 445 que
habla de la posesin como hecho. A nuestro modo de entender tiene razn JORDANO
al decir que no cabe, desde luego, negar la facticidad de la posesin como poder de
facto, pero lo cierto es que engendra consecuencias jurdicas, convirtindose de este
modo en un hecho jurdico, es decir, en un hecho de gran trascendencia para la paz
social, dotado por ello de eficacia jurdica. (As el indicado autor pone como ejemplos
los artculos relativos a las presunciones posesorias -434, 436, 449, 459, 466 y 1.960.2
del C.C. y 35 y 38.1.2 de la L.H.- y la liquidacin del estado posesorio -arts. 451 a 458 del
C.C.-).
2. Teora jurdica o de la posesin como derecho. Ya mantenida en los textos de
PAPINIANO (possessio non tantum corporis, sed et iuris est), BRTOLO y por autores de
la talla de IHERING, PUCHTA, GANS, ENNECERUS, VON THUR, RUGGIERO,
FERRARA y en la doctrina espaola por MANRESA, SCAEVOLA, SNCHEZ ROMN,
VALVERDE, CLEMENTE DE DIEGO, PREZ GONZLEZ y ALGUER, CASTN,

HERNNDEZ GIL, ESPN, LACRUZ, MARTN PREZ, ALONSO PREZ, etc.

Invocndose en nuestro Derecho para apoyar esta tesis losartculos 438 in fine y 443, que
hablan de la posesin como derecho y de los derechos que de la posesin nacen, y en
el artculo 440 referente a la (sucessio possessionis) demostrativa de que la posesin en
nuestro ordenamiento es underecho, junto con la posesin incorporal del artculo 460.4 y
el llamado (ius possessionis) del artculo 446 (tutelainterdictal). Para HERNNDEZ
GIL, principal defensor de esta teora en Derecho espaol, la posesin es el derechoa
continuar poseyendo basado en el hecho de poseer, poniendo de manifiesto que
la posesin, aun nutrida del mximo contenido fctico, puede ser integrada en la
estructura de los derechos, ya que implica una atribucin, un poder, y
una tutela jurisdiccional, y puede ser concebida como un derecho que guarda semejanza
con los derechos reales, lo cual no quiere decir que se identifique con stos; de un lado,
porque hay una diferencia de rango, razn por la que ha sido calificada como
un derecho provisional en cuanto puede ceder o decaer ante el derecho (definitivo), y de
otro lado, porque puede darse fuera de los derechos reales en virtud de
una relacin obligacional (arrendamiento,depsito, comodato, etc.) que desplaza hacia
otro la posesin de la cosa, aunque se conserve
la posesin delderecho (propiedad, usufructo, etc.). Para ALONSO PREZ,
la posesin es un derecho subjetivo anlogo al derecho real, de carcter provisorio y
claudicante, siendo una verdadera institucin jurdica. Para MARTN PREZ -al que
citbamos al principio de este trabajo al comentar los caracteres de la posesin-,
la posesin es un derecho real, si bien su situacin de debilidad motiva su consideracin
como derecho provisional. LACRUZ la concibe como derecho subjetivo, absoluto, real y
claudicante.
A estos argumentos opone JORDANO que la posesin no tiene acceso al Registro de la
Propiedad, sealando que si as fuera, no se comprende por qu la posesin no tiene
acceso al R. de la P. (cfr. arts. 2, 5, 7 y 199 de la L.H. y 7 del R.H.), convirtindose de
oficio las antiguas inscripciones de posesin en inscripciones de dominio (art. 355.3 del
R.H.) sin perjuicio del rgimen de derecho transitorio (disposicin transitoria 4. de la L.H.
y 5. del R.H.). Por tanto, actualmente esta doctrina de la posesin como derecho
real provisional o claudicante es poco explicativa de nuestrovigente sistema jurdico,
donde por cierto cabra la inscripcin de un derecho real sujeto a condicin
resolutoria (art. 9.2 de la L.H. y 51.6 del R.H.).
JORDANO entiende que ms bien se explica nuestro ordenamiento jurdico actual
concibiendo la posesin comoinstrumento de publicidad y apariencia, junto al R. de la P.:
la primera es una autopublicacin, una publicidad en bruto, inorgnica, elemental y natural

como la vida misma nos la presenta [...]; el segundo constituye una heteropublicacin
proveniente de un rgano y servicio pblicos dirigido a hacer patente frente a todos las
situaciones y modificaciones jurdico-reales inmobiliarias.
3. Teora mixta o de la posesin como hecho y como derecho: ya sostenida por SAVIGNY;
para l la posesin es, al mismo tiempo, un hecho y un derecho. En s misma, y por su
modo de originarse, es un solo hecho. Pero el hecho produce consecuencias jurdicas, las
que engendran derecho en el poseedor. En Espaa ha defendido brillantemente
esta teora GUILLERMO GARCA VALDECASAS, para quien la posesin es, al mismo
tiempo, hecho y derecho.
Tambin ALBALADEJO ha sostenido que los dos sentidos de la posesin (hecho
y derecho) vienen a constituir el modo de ser de la misma: poder de hecho y
poder jurdico (derecho). Tambin se manifiesta en este sentido DEZ PICAZO, para quien
la posesin nace como una relacin de hecho, mas de una vez nacida se convierte en
unarelacin de derecho.
4. Teora de la posesin como apariencia de derecho provisional sobre las cosas. La
mantiene -como se ha expuesto antes- JORDANO BAREA al sealar que la posesin no
es ni res facti, ni res iuris, ni mero o simple hecho, niderecho real provisional; tampoco la
suma o integracin de ambas cosas. Sencillamente la posesin es apariencia dederecho
real que goza de una tutela interina. La posesin a la vista de los artculos 430 y ss. del
C.C. y de losartculos 1.651 y ss. de la L.E.C. -muy especialmente, artculos 446, 448 y
464 del C.C. y 1.658 de la L.E.C.- puede ser considerada como una situacin concreta
ms, donde se aplica el principio general de proteccin de la aparienciajurdica en cuanto
dicha apariencia no se esfume. La posesin, interinamente, funda
una apariencia de derecho real. Los interdictos se conceden al poseedor por reputrsele
un titular aparente, en aras de la securitas. Puede explicarse, por tanto, la posesin a la
luz de la proteccin de la apariencia jurdica provisional. Para JORDANO se est
reflejando continuamente la anttesis realidad jurdica-apariencia jurdica, pues resulta
sintomtico que el Cdigo Civil considere la posesin como una especie
de equivalente jurdico del dominio o de los derechos reales (cfr. 432, 448 y 464) y que en
la liquidacin del estado posesorio o regulacin de la posesin al extinguirse se
contrapongan, como partesopuestas, el propietario de la cosa frente al poseedor (art.
451); el que le hubiese vencido (o haya vencido) en suposesin (art. 453) el sucesor en
la posesin (art. 454) o poseedor legtimo (art. 455) o conforme a derecho, frente al
mismo poseedor. Y segn el citado autor, en el art. 1.685.3 de la L.E.C., se parte de la
misma anttesis, ya que en eljuicio posesorio se deja imprejuzgada la cuestin jurdica de

fondo y se reservar a las partes el derecho que puedan tener sobre la propiedad o
sobre la posesin definitiva, el que podrn utilizar en el juicio (plenario) correspondiente.
Concluye JORDANO diciendo que posee tanto quien tiene de verdad un derecho real,
como quien, sin tenerlo, parece que lo tiene para ejercitar de hecho un poder sobre la
cosa, bien sin fundamento jurdico alguno o bien por ser titular de un derecho de tipo
obligacional, porque en tema de posesin se prescinde o abstrae por completo de
la titularidad jurdica real, debido a razones de orden o seguridad pblica (pacem servare).
Usufructo
[DCiv] Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con
la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de constitucin o la
ley autoricen otra cosa (art. 467). Se caracteriza bsicamente por el disfrute de la cosa
que otorga al titular del derecho, ms que por la obligacin de devolverlo sin alteracin
alguna. Puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duracin limitada.
Existen numerosas tipos de usufructos que se incardinan en dos categoras bsicas: el
convencional, o creado por la voluntad de laspartes, y el legal.

Uso
(dereclio de) (Derecho Civil) Derecho real principal, desmembramiento del derecho de
propiedad, que confiere a su titular, el usuario, el derecho a utilizar la cosa y a percibir los
frutos de ella, pero dentro de los lmites de susnecesidades y las de su familia.
Derecho Civil
I. Concepto.
En base al artculo 524 C.C. podemos definir el uso como aquel derecho real limitado de
goce, que da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a
las necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente.
II. Fundamento.
Tuvo tradicionalmente el derecho de uso amplia difusin en ambientes y pueblos agrcolas
y artesanales; no obstante, es una figura jurdica revitalizada por la moderna legislacin,
con especial incidencia en el Derecho de familia: v. gr.,artculo 1.320 C.C. sobre el uso
del mobiliario familiar, arts. 90, 96 y 103 C.C. sobre el uso de la vivienda y
ajuarfamiliar en relacin con la nulidad, separacin y divorcio..., y en el Derecho de

sucesiones (arts. 1.406 y 1.407 C.C., con ocasin de la liquidacin de la sociedad de

gananciales).

Habitacin
Derecho Civil
Concepto
A partir del artculo 524 C.C. podemos definir la habitacin como aquel derecho real
limitado de goce, que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las piezas necesarias
para s y para las personas de su familia.
Fundamento
Al igual que ocurre con el derecho de uso, la figura jurdica del derecho de
habitacin tiene un importante desarrolloen el derecho histrico, si bien se encuentra
revitalizada su regulacin y difusin en la moderna legislacin (v. gr., art. 1.407 C.C. en
sede de Derecho de familia).