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Demolicin de Edificacin en ........... Domingo ............

MEMORIA
MEMORIA 1

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PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICACION EN .........................

SITUACION: PLAZA ................
PROPIEDAD: D. DOMINGO ..............
ARQUITECTO: .......................

MEMORIA

1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACION

Es objeto del presente proyecto, la demolicin de una edificacin sita en la
Plaza .........., n 8 de ........................, propiedad de D. Domingo ............,
acometindose en el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos
necesarios a tal fin.
En el edificio se organiza en la actualidad una vivienda en mal estado de
conservacin y de baja calidad constructiva, que no reune las debidas condiciones de
seguridad y salubridad.
Tiene una antigedad aproximada de 50 aos.

2. DESCRIPCION DEL EDIFICIO

Se trata de una edificacin entre medianeras de dos plantas de altura.
En la Planta Baja se organizan el portal de acceso a la vivienda y un local
difano con un cuarto de aseo.
En la Planta Primera se organiza la vivienda, que consta de cocina, comedor,
bao y tres dormitorios, uno de ellos sin luz ni ventilacin naturales.
El edificio es de muy mala calidad constructiva, con paredes de ladrillo,
forjados de madera y armazn de cubierta del mismo material con cobertura de teja
cermica.

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3. CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie del solar :

Superficie construida a demoler:

Planta Baja

206,00 m

..

70,94 m

70,94 m

Planta Primera

Volumen a demoler:
V = 516,40 m

Altura de la edificacin:
H = 6,12 m.

4. DESCRIPCION DE LAS OBRAS A REALIZAR

4.1. Antes de la demolicin
El edificio, al comienzo de la demolicin, estar rodeado de una valla, verja o
muro de altura no menor de 2 m. Las vallas se situarn a una distancia del
edificio no menos de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrn a lo largo
del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10 m. y en las esquinas.
Se protegern los elementos de Servicio Pblico que puedan ser afectados por la
demolicin, como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillas, rboles,
farolas.
Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las
instalaciones, de acuerdo con las Compaas suministradoras. Se taponar el
alcantarillado y se revisarn los locales del edificio, comprobando que no existe
almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de
instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, as como si se han
vaciado todos los depsitos y tuberas.

MEMORIA 3

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Se dejarn previstas tomas de agua para el riego en evitacin de formacin de

polvo, durante los trabajos.
En la instalacin de gras o maquinaria a emplear se mantendr la distancia de
seguridad a las lneas de conduccin elctrica y se consultarn las normas NTEIEB. Instalaciones de Electricidad. Baja Tensin y NTE-IEP. Instalaciones de
Electricidad. Puesta a tierra.

4.2. Durante la demolicin

El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia debajo de tal
forma que la demolicin se realice prcticamente al mismo nivel, sin que haya
personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se
abaten o vuelquen.
Durante la demolicin, si aparecen grietas en los edificios medianeros se
colocarn testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolicin y
efectuar su apuntalamiento o consolidacin si fuese necesario.
Siempre que la altura de cada del operario sea superior a 3 m. utilizar
cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos o se dispondrn andamios.
Se dispondrn pasarelas para la circulacin entre viguetas o nervios de forjados
a los que se haya quitado el entrevigado.
No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se
supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir
cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se
realizar por piezas de tamao manejable por una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento, no manejable por una sola persona, se
realizar permitindolo suspendido o apuntalado, evitando cadas bruscas y
vibraciones que se transmitan al resto del edificio o a los mecanismos de
suspensin El abatimiento de un elemento se realizar permitiendo el giro pero no el
desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por
encima de la lnea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.

MEMORIA 4

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El vuelco slo podr realizarse para elementos despiezables, no empotrados,

situados en fachadas hasta una altura de dos plantas y todos los de planta baja.
Ser necesario previamente, atirantar y/o apuntalar el elemento, rozar
inferiormente 1/3 de su espesor o anular los anclajes, aplicando la fuerza por
encima del centro de gravedad del elemento. Se dispondr en el lugar de cada
de suelo consistente y de una zona de lado no menor a la altura del elemento
ms la mitad de la altura desde donde se lanza.
Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa
autorizacin de la Direccin Tcnica.
Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancarn o doblarn las
puntas y clavos.
En todos los casos el espacio donde cae escombro estar acotado y vigilado.
No se acumularn escombros con peso superior a 100 Kg/m, sobre forjados
aunque estn en buen estado.
No se depositar escombro sobre los andamios.
No se acumular escombros ni se apoyar elementos contra vallas, muros y
soportes, propios o medianeros mientras stos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del edificio en estado
inestable que el viento, las condiciones atmosfricas u otras causas puedan
provocar su derrumbamiento.
Se protegern de la lluvia mediante lonas o plsticos, las zonas o elementos del
edificio que puedan ser afectados por aquella.

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4.3. Despus de la demolicin

Una vez alcanzada la cota cero, se har una revisin general de las edificaciones
medianeras para observar las lesiones que hayan surgido. Las vallas, sumideros,
arquetas, pozos y apeos quedarn en perfecto estado de servicio.
Se cumplirn adems, todas las disposiciones generales que sean de aplicacin
de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de las
Ordenanzas Municipales.

..........., mayo de 2001

LA PROPIEDAD

EL ARQUITECTO,

MEMORIA 6