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PROYECTO DE EJECUCIN DE MATERIAL DE ADAPTACIN DE

LOCALES PARA SEDE ESTATUTARIA Y OFICINAS.


PROPIEDAD:
SITUACIN:
ARQUITECTO:

MEMORIA

1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACIN


Es objeto del presente Proyecto la adaptacin para Sede Estatutaria y Oficinas
de
en los locales sitos en la C/
, acometindose en
el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos necesarios a tal fin.

2. ESTADO ACTUAL
Se trata de un local situado en esquina, que ocupa parcialmente la planta
primera de un edificio de viviendas, con una antigedad aproximada de 25 aos.
Tiene acceso independiente desde la c/
a travs de un portal y una
escalera interior al local. El local tiene tambin acceso al nivel superior desde el rellano
de la escalera de las viviendas, en el que hay instalado un ascensor.
Actualmente el local est tabicado en su interior, tiene colocado una carpintera
exterior de aluminio de baja calidad y est solado con baldosa de terrazo sin pulir.
Algunos paos estn tendidos de yeso con las canalizaciones de instalaciones y en
algunas zonas hay colocado un falso techo de escayola.

3. CUADRO DE SUPERFICIES
* Superficie construida en P. Baja . 267,59 m2.
* Superficie construida en P. Primera .. 33,10 m2..
TOTAL S. CONSTRUIDA DE LA ACTUACIN .

300,69 m2..

4. DESCRIPCIN DE LAS OBRAS A REALIZAR


Las obras a realizar afectan fundamentalmente a la adaptacin interior del local
y no modifican sustancialmente el aspecto externo del edificio, respetndose la
situacin y dimensiones de los huecos de ventana y el aplacado de piedra de las
fachadas.

5. DESCRIPCIN DE LOS MATERIALES


5.1 DEMOLICIONES
Se ejecutar la demolicin de las tabiqueras existentes, el falso techo de
escayola y se proceder a la retirada de la carpintera exterior y los capialzados de las
persianas.
Se mantendrn la losa de escalera en su actual trazado y el solado de terrazo
para colocar sobre l el nuevo solado.
5.2 TABIQUERAS
Se ejecutarn las tabiqueras con ladrillo hueco doble recibido con mortero de
cemento y arena de ro 1:6.
5.3 REVESTIMIENTOS
Todos los paramentos verticales se guarnecern y maestrearn con yeso negro
y se enlucirn con yeso blanco, salvo aquellos que se alicaten.
5.4 FALSOS TECHOS
Se instalar falso techo acstico del tipo Armstrong 60x60, modelo Minatone
Tegular Duna similar, con perfilera vista en color blanco.
En el archivo y el cuarto de limpieza se colocar un falso techo de escayola
lisa.
Sobre los aseos se ejecutar un techo formado por tablero rasilln y capa de
compresin, apoyando en perfiles de acero laminado T.60.60.6.
5.5 SOLADOS Y ALICATADOS
Los solados en salas y despachos se ejecutarn con mrmol del tipo Macael
similar, en piezas de 60x60 cm. de primera calidad.
En los archivos, cuarto de instalaciones, cuarto de limpieza y aseos se solar
con baldosa de gres 31x31 cm., segn modelo a elegir por la Direccin Facultativa.
La escalera se peldaear con piezas de mrmol Macael de 3 cm. en las
huellas y 2 cm. en las tabicas, segn se indica en detalle constructivo de plano
correspondiente, con zanquines de 10 cm. de altura del mismo material.
Las escaleras exteriores en el acceso, se peldaearn con piezas de granito
abujardado.

5.6 CARPINTERA Y CERRAJERA


Las ventanas exteriores se ejecutarn con perfiles de aluminio lacado de la
marca SHUCO similar, sistema Royal 5-65, lacadas en 60 micras de espesor, con
rotura de puente trmico, perfiles de 65 mm. En cerco de 75 mm., cmara de
descompresin, junta central de estanqueidad con escuadras en esquinas, tornillera
de acero inoxidable, colocadas sobre precerco de acero galvanizado y sistema de
apertura oscilobatiente. Segn tipologa y dimensiones que se indican en plano de
detalle correspondiente.
La segunda puerta de acc4eso se ejecutar tambin en perfiles de aluminio
SHUCO, sistema Royal 55, con muelle recuperador y dos manillas de tubo de aluminio
lacado de 0,60 m. de longitud y 45 mm. De dimetro, con la tipologa y dimensiones
que se indican en plan de detalle correspondiente.
En el acceso principal se colocar una puerta cancela de tubo de acero del tipo
Perfrisa o similar, segn diseo que se define en plano correspondiente.
Se ejecutar la barandilla de la escalera con tubo y pletina de acero inoxidable
segn diseo que se indica en plano correspondiente.

5.7 CARPINTERA DE MADERA


Las puertas interiores sern de madera de pino Melis formadas con tabla
machiembrada segn detalle constructivo de los planos de memoria de carpintera.
Se colocarn precercos recibidos a la obra de fbrica de 4 cm. de espesor y
con la anchura de la tabiquera.
Los batideros sern de 2 cm. de espesor de madera de pino Melis.
Los tapajuntas sern del mismo material, de 7x1 cm., con el remate superior
que se indica en los planos.
5.9 PERSIANERA
Se instalarn persianas enrollables de P.V.C. con lamas de 33 mm. y
accionamiento mediante torno y manivela.
El capialzado ser de P.V.C., incorporado a la carpintera de aluminio.
5.10 VIDRIERA
El acristalamiento se ejecutar mediante lunas dobles del tipo Climalit, del tipo
4.12.4.
5.11 FONTANERA Y SANITARIOS

Se ejecutar la acometida a la red general del edificio con las llaves de paso
correspondiente, vlvula antiretorno y contador.
La red se ejecutar con tubera de cobre canalizada en tubo de P.V.C.
corrugado.
Los desages de los aparatos se organizarn mediante bote sifnico y sern
de tubera de P.V.C. hasta las bajantes existentes en el local.
Los lavabos sern de la marca ROCA, modelo Java similar para encastrar
en encimera de mrmol.
Los inodoros sern de la marca ROCA, modelo Victoroia.
Los urinarios a instalar sern del tipo Mural de ROCA similar.
5.12 INSTALACIN ELCTRICA
Se ejecutar la acometida a la red general mediante caja general de
proteccin.
Se instalar un cuadro de distribucin principal y un cuadro secundario en el
cuarto de instalacin de aire acondicionado, con los mecanismos de proteccin
necesarios.
Se ejecutar la instalacin de toma de tierra con pica cobriza de 14,3 mm. de
dimetro y 2 m. de longitud.
Se ejecutar la red empotrada y canalizada en tubera normalizada o alojada
en el falso techo.
La situacin de los mecanismos, puntos de luz y tomas de corriente se indican
en plano correspondiente.
Los mecanismos sern del tipo Simn 31 similar.
Los equipos de alumbrado a instalar y su tipologa se indican con detalle en
plano de alumbrado.
La edificacin de las redes de la instalacin elctrica se desarrollarn en el
correspondiente proyecto de la instalacin, que se tramitar para la concesin de las
correspondientes autorizaciones administrativas.

5.13 INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO


Se instalar un sistema convencional de aire acondicionado con produccin de
aire fro y caliente mediante bomba de calor, con los siguientes elementos:

Una unidad de Aire Acondicionado CARRIER, aire-aire, con sistema de instalacin


prepartido, mod. 50 TB 084, con una potencia trmica de 24.000 Wat y un
consumo nominal de 10 KW.

Juego de calor elctrico de apoyo de 5 KW.

Una unidad de Aire Acondicionado CARRIER aire-aire, con sistema de instalacin


prepartido mod. 50 TB 045, con una potencia trmica de 14.150 Wat y un consumo
nominal de 5 KW.

Juego de calor elctrico de apoyo de 3 KW.

Tuberas de cobre de 1 calorifugadas de conexin entre mquinas del lquido


refrigerante.

Conductos de distribucin de aire alojados en el falso techo, fabricados en


sandwinch de espuma de poliuretano de 20 mm. cubierta por ambas caras con
aluminio gofrado.

Difusores de impulsin de aire de 300 mm. de dimetro.

Conductos verticales de admisin de aire al plenum para su retorno a travs de


rejillas de admisin de aire de 300x20, colocadas a nivel de suelo.

Sistema de regulacin electrnico por zonas mediante centralita de regulacin


Confort Line de CARRIER similar con sensores inteligentes de zona.

5.14 INSTALACIN CONTRA INCENDIOS


Los equipos a instalar, sern los siguientes:

Alumbrado de emergencia y sealizacin mediante aparatos autnomos cuya


situacin y tipologa se indica en los planos de instalacin elctrica.

Armario manguera de 25 mm. y 45 mm. de dimetro.

Extintores de polvo seco, en el lugar que se indica en los planos.

5.15 INSTALACIONES ESPECIALES

Se instalar un videoportero para instalacin individual, con telecmara CCA,


canalizacin y monitor de 5.

Se instalar un sistema de alarma anti-robo-atraco, formada por los siguientes


elementos:
1.Central interior para una capacidad de supervisin de 8 zonas de deteccin.
2.Central sirena autoprotegida con tres circuitos.
3.Tres infrarrojos pasivos.

5.16 PINTURA

Se pintarn los paramentos verticales con pintura plstica en color a elegir por
la Direccin Facultativa.
Se barnizar la carpintera con tres manos de barniz satinado incoloro.
La puerta-cancela se esmaltar en color a elegir por la Direccin Facultativa.
En el despacho del Presidente y la sala de sesiones, se ejecutar un aplacado
de laminado de madera acabado en pino Melis sobre rastreles recibidos a la
tabiquera.

,a

LA PROPIEDAD,

de

de 1.99 .

EL ARQUITECTO,

ANEXO DE TRAMITACIN ADMINISTRATIVA

1. PLAZO DE EJECUCIN
Se establece un plazo de ejecucin para las obras de 3 meses de duracin, a
partir de la firma del Acta de Replanteo Previo.

2. DECLARACION DE OBRA COMPLETA


De conformidad con el artculo 58 del Reglamento General de Contratacin del
Estado, las obras proyectadas constituyen una OBRA COMPLETA, entendindose por
tal, la susceptible de ser entregada al uso pblico.

3. PLAZO DE GARANTA
Se establece para la obra un plazo de garanta de 12 meses de duracin, a
partir de la firma del Acta de Recepcin Provisional de la misma.

,a de

de 1.99 .