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Rep. Legal:
Arquitecto:
Ubicacin:
Comuna:
Valparaso
Rol S.I.I.:
9500-174
I.
GENERALIDADES.
A.
piso y remodelacin del rea de laboratorios del Edificio Creas, Campus Curauma,
correspondiente a 106.1m en el 1er piso y a 87.2 m en el 2do piso. Con una superficie
total a intervenir de 193.3m.
El programa general del rea a remodelar comprende: rea de Laboratorios, rea
de trabajo, Sala de reuniones, kitchenette, baos hombres y baos mujeres.
Las obras se ejecutarn principalmente en estructura de perfil metlico, tabiquera
metlica tipo metalcon y losa colaborante.
La empresa constructora mantendr obligatoriamente un libro de obra en
triplicado en la cual el propietario, el constructor, los contratistas de especialidades y el
arquitecto puedan escribir acuerdos, observaciones y aclaraciones.
El constructor a cargo de la obra deber ejecutar los ensayos de materiales de las
diferentes faenas y/o las que solicite el ingeniero calculista, sean stos controlados o no.
El constructor deber formular todas las consultas sobre dudas de interpretacin
del proyecto como tambin por motivo de errores u omisiones.
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MATERIALIDAD.
Bsicamente, las oficinas sern construidas con estructura y tabiquera metlica
1.
vaco que impida la putrefaccin y el ataque de los insectos xilfagos (incluso las termitas).
2.
HORMIGONES ARMADOS.
Todos los hormigones armados debern cumplir con las siguientes caractersticas,
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obra gruesa.
3.
MORTEROS DE CEMENTO.
Los
morteros
debern
ser
mezclados
en
betonera
procurando
su
total
A.
tal modo que las faenas no interfieran con el transporte de cilindros de gas licuado.
B.
INSTALACIONES PROVISIONALES.
Agua potable: El Propietario deber proveer de agua potable para satisfacer las
exigencias de la faena.
-
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TERMINO DE LA OBRA.
Al momento de concluir la obra, esta se deber encontrar completamente aseada,
OBRA GRUESA.
A.
cercos de madera, distanciados por lo menos a 2 metros del permetro de las oficinas
(cuando corresponda) se podrn utilizar tambin los muros perimetrales para la indicacin
de ejes y niveles.
Los cercos de madera se construirn en base a pie derechos de pino insigne de 3"
x 3" empotrados en el suelo, con una profundidad mnima de 60 cm.; procurndose que
queden perfectamente aplomados. Las tablas horizontales sern de pino insigne de 1"x5"
dispuestas sobre los pies derechos perfectamente niveladas. El canto superior de las tablas
horizontales deber quedar a por lo menos 1.0 m sobre el nivel 0.00 del edificio. Todo el
montado del cerco se har con instrumentos topogrficos.
Las indicaciones de ejes, cotas, etc. se harn en forma clara en base a caracteres
legibles y sern indicados con pinturas resistentes.
Se debern ejecutar los replanteos de obra en excavaciones, fundaciones y piso,
para iniciar el trazado de la obra, se deber solicitar al Arquitecto las indicaciones
necesarias, para la determinacin de la cota de referencia as como del punto de partida de
los trazados. Se deber consultar al Arquitecto ante cualquier duda de trazado que surja
durante el proceso de construccin.
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B.
FUNDACIONES.
Se ejecutarn de acuerdo a las indicaciones hechas en el proyecto de ingeniera.
Cimientos: Sern los indicados en el proyecto de ingeniera.
Sobrecimientos y muros de contencin: Sern los indicados en el proyecto de
ingeniera
Impermeabilizacin: Se contempla la impermeabilizacin con Sika 1, Igol y lminas
de polietileno de todos aquellos elementos que estn en contacto directo con el terreno;
tales como cimientos, sobrecimientos, radieres, muros de contencin, etc
C.
vigas).
Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y
ridos) se har atendiendo a las normativas pertinentes, as como a las indicaciones
dispuestas en los planos de clculo correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero
de la obra, durante visita a terreno.
La colocacin de los hormigones se realizar cuidando el distanciamiento entre las
enfierraduras y el moldaje que lo recibe, as como tambin se cuidar de la correcta
ubicacin y calidad de las instalaciones elctricas, de gas, agua potable y alcantarillado.
Para el caso de los curados de hormign, se deber procurar un constante regado,
principalmente en aquellas zonas expuestas a la radiacin solar directa.
Mezcla: A travs de camiones premezcladores.
Vibrado: El vibrado del hormign se har con vibradores de inmersin evitando la
segregacin del material.
D.
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ESTRUCTURAS DE ACERO.
Todas las estructuras de acero se confeccionarn segn planos de arquitectura e
anticorrosivo:
Todas
las
piezas,
sern
lavadas
con
qumicos
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Perfiles: Los perfiles de acero con los que se construyan rejas, barandas, etc. ser
de tipo perfil plegado en fro, los perfiles no podrn ser de espesores inferior a 2 mm a
excepcin de ngulos y otros elementos que cumplan funciones como junquillos u otras
similares.
Las pletinas de fijacin o insertos en hormign no podrn ser de ninguna manera
inferior al doble del espesor que el perfil que fijan y en ningn caso menor a 6 mm.
H.
RADIERES / LOSA
Se mantendr el radier existente, el cual en el rea de laboratorio y sala de
reuniones del 1er piso, se contemplara Porcelanato AQUA Blanco de 60X60. Esmaltado,
blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con Bekron DA o similar las juntas se
fraguarn con Topex frage o similar.
En el segundo piso, se contempla una losa segn proyecto de clculo.
Esta ser revestida en su totalidad con piso vinlico. Piso Vinlico Aspen Oak Grey. Palmeta
Id. Essential, marca Tarkett de 20X120.
I.
ESCALERA.
Se contempla de estructura metlica, segn proyecto de clculo. Con peldaos de
madera.
IV.
A.
TERMINACIONES.
REVESTIMIENTO INTERIORES.
Panel Quadrolines 15X10 color Negro opaco 7265, Hunter Douglas: Se revestir el
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CIELOS.
Se contemplan cielos falsos en rea oficina.
Cadeneteado Se contempla en estructura de tipo metalcon formando una retcula
segn solicitudes del fabricante. Se deber procurar que la retcula quede perfectamente
nivelada.
Revestimiento: Se ha contemplado con plancha de Yeso cartn de 10 mm clavada
con clavos para Volcanita de 1 1/2 cada aproximadamente 30cm. Las uniones entre
planchas debern ser selladas con huincha plstica, para luego ser empastada (dos manos)
y pintada.(dos manos).
Tambin se ha contemplado como revestimiento de cielo Perfil sistema 125, color
Aluminio opaco 3083, de Hunter Douglas. (Ver en planos de arquitectura)
Impermeabilizacin: Entre el cadeneteado de cielo se deber instalar una lmina de
polietileno a modo de barrera de humedad
C.
PAVIMENTOS.
Se procurar que todos los pavimentos queden perfectamente nivelados o con las
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D.
PAVIMENTOS INTERIORES.
Piso Vinlico: Se contempla este tipo de pavimento en el rea de trabajo, sala de
reuniones y baos del segundo piso. Piso Vinlico Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential,
marca Tarkett de 20X120.
Porcelanatos: Se consideran en el rea de laboratorio y sala de reuniones del 1er
piso (exceptuando baos y Kitchenette). Se contempla Porcelanato AQUA Blanco de 60X60.
Esmaltado, blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con Bekron DA o similar
las juntas se fraguarn con Topex frage o similar.
E.
PINTURAS.
Todas las superficies a pintar debern estar limpias y libres de polvo, e
imperfecciones, se deber evitar pintar en horarios que exista demasiada humedad para
evitar el posterior descascaramiento de la pintura.
Todas las pinturas se aplicaran en dos manos y hasta cubrir, cada nueva mano de
pintura se deber aplicar cuando la anterior este completamente seca.
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Los estucos lisos se pintarn previo empaste con dos manos de pasta de muro.
Los colores sern determinados por el Arquitecto de la obra.
Las uniones entre planchas de yeso cartn debern quedar perfectamente
disimuladas, para la unin de planchas se deber usar cinta tipo Joint, luego se proceder a
empastar, lijar posteriormente pintar.
Esmalte al agua: Se considera este tipo de terminacin en todos los recintos
interiores que no contemplen otro tipo de terminacin.
Ltex: Se considera este tipo de pintura en cielos interiores.
Esmaltes sintticos: Se considera este tipo de terminacin sobre las estructuras
metlicas estn o no a la vista.
Anticorrosivos sintticos: Se considera este tipo de imprimacin sobre todas las
estructuras estn o no a la vista, tal como se indica en el punto estructuras metlicas.
En escalera, se contempla la baranda pintada con esmalte sinttico rojo. Color a
definir por arquitecto.
G.
TABIQUERIAS.
Estructura: Todas las tabiqueras se contemplan en estructura de Volcometal con
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antioxido; la unin entre planchas ser invisible para lo cual se sellar con huincha plstica
en las uniones empastada (dos manos) y pintada (dos manos).
El revestimiento del tabique del 2do piso, ser:
INSTALACIONES.
INSTALACIN ELCTRICA.
La totalidad de las instalaciones elctricas se har de acuerdo a los planos y
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El remate de las canalizaciones de los centros de luz se realizar sin una caja de
derivacin.
La canalizacin de las instalaciones elctricas se realizar en tubo rgido de PVC
embutido en muros y pisos; las cajas de derivacin sern de PVC y estarn debidamente
conectadas a tierra. Los conductores sern de cobre con aislacin termoplstica, en las
secciones estipuladas en el proyecto de electricidad y en acuerdo al cdigo de colores.
Empalme: El empalme elctrico ser areo, todas las unidades con empalme
quedarn con su respectivo medidor.
B.
ALCANTARILLADO.
Todas las instalaciones sanitarias se ejecutarn de acuerdo a planos de proyecto
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Comprende la instalacin de la red de agua fra y caliente para abastecer los baos.
Todas las instalaciones de agua se ejecutarn de acuerdo a planos de proyecto
autorizado as como los instaladores debern estar debidamente autorizados
Se ejecutar en caera tipo pex confinada en tubo corrugado azul para red de
agua fra y rojo para red de agua caliente, las instalaciones interiores quedarn embutidas,
En caso de ser necesario, la instalacin exterior se confeccionar en tubo de PVC
de alta presin e irn enterradas a lo menos 90 cm bajo el nivel de piso terminado.
Las pruebas sern las establecidas por la normativa y organismos competentes. Las pruebas
parciales y finales de las instalaciones debern entregarse a al administracin respectiva y
obtener en ellas los certificados de aprobacin que correspondan.
D.
VI.
FUNCIONES COMPLEMENTARIAS.
A.
ASEO Y ENTREGA.
Al trmino de las obras se ejecutar un aseo general, retirando escombros, restos
RECEPCIN FINAL.
Terminadas las Obras se proceder a la recepcin de cada uno de los servicios,
trmite que ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra. Con estos certificados
en la mano, el arquitecto proceder a solicitar la recepcin definitiva municipal de la
construccin.
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