ENENGE IMOBILIRIA

CRECI 0000000

EDIFCIO: Le Quartier Charm Residence

APARTAMENTO: 206 Torre San Michael

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA
QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E
PROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA
FORMA ABAIXO
DAS PARTES
Pelo presente instrumento particular de COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA, de um lado o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES),
chamada simplesmente de VENDEDORA (qualificao completa da
pessoa jurdica e de quem assina por ela, nacionalidade, estado civil,
endereo);
E do outro lado o(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES), designado
daqui em diante simplesmente COMPRADOR, e que o(s) promitente(s)
VENDEDOR(ES),
promete(m)
vender
ao(s)
promissrio(s)
COMPRADOR(ES) (qualificao completa da pessoa jurdica e de
quem assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo), e como
INTERVENIENTE ANUENTE o BANCO CAIXA ECONMICA
FEDERAL com sede a Avenida Anhanguera n 1096 Centro, Goinia
GO inscrito no CNPJ n. 00.000.0001/00, no mbito de sua Carteira de
Crdito Imobilirio e na qualidade de Agente Financeiro integrante do
Sistema Financeiro de Habitao, neste ato representado, na forma
de seu Estatuto Social, por dois de seus representantes legais no final
assinados e identificados, tm entre si justo e contratado o que se
segue nas clusulas abaixo:
DO OBJETO

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CRECI 0000000

CLSULA PRIMEIRA A VENDEDORA proprietria e foi responsvel

pela execuo do EDIFCIO Le Quartier Charm Residence
localizado a Avenida T. Treze N 180, Setor Bueno, Goinia GO
composto de 3 SUSBSOLOS, TRREO, MEZANINO LAZER E 31
PAVIMENTOS TIPO, sendo 4 apartamentos por pavimento, prdio este
encravado em terreno de 1200 m2 objeto da matrcula n. 000.0000
do Cartrio de Registro de Imveis da 5 zona de Goinia, adquirido
atravs de permuta sem torna, de (Juarez Carlos da Silveira, com o
projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal de Goinia
pelo processo n. 000.00000.000, alvar de construo n. 000.000 e
especificaes de acordo com o memorial de incorporao arquivado
no Cartrio de Registro de Imveis mencionado sobre o n.
00000000.0000, os quais o COMPRADOR declara ter pleno
conhecimento, aceitando-os sem nenhuma restrio, uma vez que
adquire o imvel PRONTO e ACABADO, inclusive com habite-se e
averbado no Cartrio sob o n. 000.000.000;
CLSULA SEGUNDA O imvel objeto da presente transao
constitudo do apartamento de nmero 206 do edifcio citado na
clusula anterior, com 2 vagas de garagem j definidas na prancha
004 do projeto de arquitetura acima mencionado e de pleno
conhecimento e aceitao do COMPRADOR, com rea privativa de
93,75 m2, rea comum de 200,00 m2, rea total de 360,00 m2 e frao
ideal correspondente a 100,00 m.
CLSULA TERCEIRA Para permitir a execuo e a viabilizao do
referido edifcio, a VENDEDORA firmou com o BANCO CAIXA
ECONMICA FEDERAL, contrato de abertura de crdito para
construo do empreendimento imobilirio com garantia hipotecria e
outras avenas em decorrncia deste, o terreno e as unidades a
edificadas, inclusive a que objeto deste instrumento, foram dados
em primeira hipoteca. Assim sendo, o COMPRADOR aceita e tem
cincia de que o imvel deste Instrumento Particular encontra-se
hipotecado em 1 grau, a favor do BANCO CAIXA ECONOMICA
FEDERAL, como garantia pelo emprstimo destinado a produo do
imvel acima mencionado, e que a VENDEDORA estar
providenciando a liberao do gravame hipotecrio at no mximo 30
dias aps o recebimento do preo do imvel.
DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO
CLSULA QUARTA O COMPRADOR se compromete a pagar a
VENDEDORA, o preo certo e ajustado de R$ 550.000,00 que sero
pagos da seguinte forma:
SINAL: R$ 150.000,00, a ttulo de sinal e princpio de pagamento,
representados por um cheque n. 000.000, conta corrente n. 000000

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da agncia n. 0000, o qual a VENDEDORA declara haver recebido em

sua integralidade;
FGTS: R$ 150.000,00, a ttulo de sinal e princpio de pagamento,
representados por um cheque n. 0000000, conta corrente n. 0000
da agncia n. 0000, o qual a VENDEDORA declara haver recebido em
sua integralidade;
1 - As parcelas em que se divide o preo so representadas por
Notas Promissrias emitidas, nesta data, pelo COMPRADOR, em favor
da VENDEDORA, todas revestidas do carter pro solvendo do preo
e a este instrumento vinculadas para todos os efeitos;
2 - O VENDEDOR com a cincia do COMPRADOR, est dando em
cauo ao BANCO CAIXA ECONOMICA FEDERAL, os crditos acima
mencionados a exceo do sinal, os quais sero cobrados pelo
sistema escritural, cujo produto ser destinado amortizao da
dvida relativa a unidade objeto desta transao, montando a cauo
a importncia de R$ 550.000,00;
DA ATUALIZAO MONETRIA DO SALDO DEVEDOR DA
POUPANA
CLSULA QUINTA Ao saldo devedor de poupana ser
mensalmente capitalizada a atualizao monetria oriunda da
variao da TR (TAXA REFERENCIAL), divulgada pelo Governo Federal,
com aniversrio todos os dias 10 de cada ms, sendo utilizado este
indexador por ser o mesmo a ser cobrado pelo agente financeiro
BANCO CAIXA ECONOMICA FEDERAL em face do contrato de
financiamento firmado pelo VENDEDOR;
1 - Decorrido o prazo de 12(doze) meses a contar da presente data,
ou prazo menor, se assim vier a ser permitido por lei, a VENDEDORA
cobrar do COMPRADOR, de uma s vez, o valor equivalente a
atualizao monetria prevista no caput desta clusula incidente
sobre as prestaes fixas pagas em reais, durante o dito perodo;
2 - No primeiro dia subsequente ao perodo citado no pargrafo
anterior, ser feita a correo das prestaes vincendas, obtendo-se o
novo valor monetrio das parcelas a pagar pela diviso do saldo
devedor atualizado conforme frmula acima, j abatido do valor da
diferena apurada e paga de acordo coo o pargrafo anterior, pelo
nmero de parcelas vincendas do contrato;
3 - Pelo presente instrumento e com base na legislao em vigor, o
COMPRADOR declara expressamente e para todos os fins que opta
pela amortizao antecipada de parte do saldo devedor, parte esta
correspondente atualizao mensal das prestaes. Assim sendo, o

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COMPRADOR mensalmente efetuar o pagamento da prestao

efetiva fixa (principal), e sua atualizao monetria, evitando o
pagamento de uma s vez, citado no pargrafo primeiro desta
clusula.
4 - Aps a entrega das CHAVES da unidade imobiliria objeto do
presente acordo de vontades por parte do VENDEDOR (especificar a
data), ser cobrado do COMPRADOR, alm da correo j pactuada,
juros mensais capitalizados na base de 1% (um por cento) ao ms.
CLSULA SEXTA As partes pactuaram as regras de atualizao
monetria porque reconhecem que no preo do imvel objeto do
presente acordo de vontades no h qualquer incluso de expectativa
inflacionria e que, portanto o reajuste monetrio e condio
essencial para proteger o equilbrio econmico financeiro contratual;
PARGRAFO NICO: Na hiptese de extino do ndice adotado
para indexao deste contrato, o ndice que passar a reger o
presente instrumento ser a variao do CUB (Custo Unitrio Bsico),
e, na ausncia deste, o ndice de remunerao aplicado as
CADERNETAS DE POUPANA com aniversrio nesta data.
DO PAGAMENTO ANTECIPADO
CLSULA STIMA O COMPRADOR poder pagar as parcelas
relativas as obrigaes assumidas no presente instrumento
antecipadamente, porm, com a expressa anuncia da VENDEDORA.
Outrossim, fica j pactuado entre as partes que caso a VENDEDORA
concorde a antecipao ser relativa s ltimas prestaes a vencer e
o pagamento dever ser precedido mesmo por perodo de prestao
fixa, de correo proporcional variao do ndice at a data do
efetivo pagamento, com atualizao da frmula presente na clusula
quinta.
CLSULA OITAVA Com base na Teoria da Impreviso (clusula
REBUS SIC STANTIBUS) a ocorrncia de eventos imprevisveis
determinados pelo Governo Federal, tais como medidas de
estabilizao da economia, ou outros que independe da vontade
das partes, venham determinar o desequilbrio econmico financeiro
do empreendimento objeto deste instrumento implicar na
adequao dos preos, a ser realizada de comum acordo entre as
partes, de modo a restabelecer o referido equilbrio econmicofinanceiro do empreendimento.
DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO
CLSULA NONA A falta de pagamento, nos seus respectivos
vencimentos, de qualquer parcela do preo ou encargo assumidos

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neste instrumento, sujeitar ao COMPRADOR o pagamento de

reajuste calculado de acordo com a variao acumulada da Taxa
Referencial pro rata dia, desde a data do vencimento da prestao at
a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de
0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de 1%
(um por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer
notificao judicial e sem prejuzo das demais combinaes previstas
nesse contrato.
CLSULA DCIMA O atraso no pagamento de 03(trs) Notas
Promissrias consecutivas ou qualquer delas por prazo superior a 90
(noventa) dias, implicar na resoluo desta promessa de Compra e
Venda conforme dispe o Art. 119, pargrafo nico, do Cdigo Civil,
caso em que o COMPRADOR perder, em favor da VENDEDORA, 49%
(quarenta e nove por cento) at a data do inadimplemento, como
pena convencional e para fazer face as despesas administrativas de
corretagem, publicidade, etc. O incio da devoluo da quantia, pela
VENDEDORA ao COMPRADOR se dar quando da revenda do imvel,
pela VENDEDORA, ou aps 06 (seis) meses da resoluo, evento que
primeiro ocorrer e ser pago da em 12 (doze) parcelas iguais,
corrigidas mensalmente com base no ndice aplicado s CADERNETAS
DE POUPANA. Na hiptese do COMPRADOR j ter se imitido na posse
do imvel, pagar VENDEDORA, sem prejuzo das penalidades j
estabelecidas, o equivalente a 1% (um por cento) do valor do imvel
atualizado, por ms ou frao, at a efetiva entrega do mesmo, como
compensao do usufruto de dispor.
DO PRAZO DE ENTREGA DO IMVEL
CLSULA DCIMA PRIMEIRA A VENDEDORA se compromete
entregar, ao COMPRADOR, o imvel objeto deste contrato, em
condies de uso de IMEDIATO, com habite-se.
DAS DESPESAS
CLSULA DCIMA SEGUNDA Todos os impostos, taxas e
contribuies incidentes ou que venham a incidir sobre o imvel
objeto deste instrumento aps a entrega da referida unidade
imobiliria cabero ao COMPRADOR, bem como as despesas de
transferncia do imvel, a saber, ITBI, escritura e registro no Cartrio
de Registro de Imveis.
DA CESSO DE DIREITOS
CLSULA DCIMA TERCEIRA O presente instrumento de compra e
venda s poder ser cedido ou prometido em Cesso a terceiros com
autorizao expressa da VENDEDORA, mediante pagamento de uma
taxa de transferncia de 5% (cinco por cento) sobre o valor da

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referida unidade, na data da transferncia. A Cesso ou Promessa de

Cesso sem obedincia s condies desta clusula, constituir
infrao contratual sujeitando portanto a resciso do presente
contrato.
DA ESCRITURA DEFINITIVA
CLSULA DCIMA QUARTA A VENDEDORA se obriga a outorgar a
competente ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA
aps a averbao da obra no Cartrio de Registro de Imveis
competente ou aps a integralizao do preo total pactuado neste
instrumento, evento que por ltimo ocorrer, sendo admitido uma
tolerncia de 30 (trinta) dias para tramitao do processo da baixa da
hipoteca do agente financeiro , estando contudo a imisso posse pelo
COMPRADOR vinculada sua total adimplncia de todos os
compromissos e obrigaes firmados neste instrumento.
PARGRAFO NICO A recusa por qualquer das partes, contratantes,
em assinar a mencionada ESCRITURA DEFINITIVA, ser considerada
infrao, aplicando-se automaticamente o dispositivo na CLUSULA
NONA deste instrumento.
DAS DECLARAES
CLSULA DCIMA QUINTA O COMPRADOR declara que est ciente
que:
a O imvel que est adquirindo est hipotecado ao BANCO CAIXA
ECONOMICA FEDERAL, bem como que as parcelas do preo da
venda da unidade do empreendimento a serem pagas, sero
condicionadas ao referido Banco, para possibilitar o pagamento do
mtuo perante o agente financeiro;
b As parcelas caucionadas devero ser pagas diretamente ao citado
Banco;
c A hipoteca abrange o terreno e cada uma das unidades
residenciais do Edifcio, incluindo-se o imvel que est adquirindo;
d Pela anuncia do presente contrato e pelo exerccio de fiscalizao
para acompanhar o cronograma Fsico-financeiro da obra o BANCO
CAIXA
ECONOMICA
FEDERAL,
no
assume
qualquer
responsabilidade pela construo do empreendimento, solidez,
segurana da construo, bem como, sobre qualquer vcio ou
defeito de construo.
e O COMPRADOR tem cincia de que este instrumento particular no
est coberto por Seguro de Morte e Invalidez Permanente;
CLSULA DCIMA SEXTA A VENDEDORA declara sob pena de
responsabilidade civil e criminal que exerce a atividade de construo
e comercializao de imveis e que o imvel objeto da presente
transao no faz parte do seu ativo imobilizado, razo porque deixa

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de apresentar a Certido Negativa de Dbito do INSS e de Tributos e

Contribuies Federais;
DISPOSIES GERAIS
CLSULA DCIMA STIMA O INTERVENIENTE ANUENTE
comparece neste ato nica e exclusivamente para tomar cincia do
presente compromisso, no implicando o seu comparecimento em
qualquer garantia ou promessa de financiamento para o
COMPRADOR.
PARGRAFO NICO A venda ora prometida e feita de comum
acordo e vontade das partes, caracterizando um ato jurdico perfeito
(Art. 5, XXXVI da CF/88), livre de qualquer coao ou vcio de
nulidade nos moldes da legislao em vigor, estando o COMPRADOR
ciente de todas as condies do empreendimento, inclusive suas
especificaes e inteiramente atualizado quanto dos aspectos
tcnicos e legais de sua aquisio.
CLSULA DCIMA OITAVA As partes elegem o foro da comarca de
GOINIA-GO para dirimir quaisquer dvidas do presente contrato
renunciando a qualquer outra por mais especial que se apresente.
E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o
presente instrumento em 03(trs) vias de igual teor e forma para um
s efeito.

GOINIA-GO, 11 de julho de 2015

____________________________
Vendedor
____________________________
Comprador
____________________________
Testemunha 1
CPF:

____________________________
Cnjuge

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____________________________
Cnjuge

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Testemunha 2
CPF:

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