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INTRODUCCION
En los ltimos aos la economa peruana se encuentra en un escenario
mundial muy favorable y tiene mltiples elementos para continuar
presentando altas tasas de crecimiento. En el pas uno de los sectores
favorecidos es el Sector Construccin, que atraviesa un boom bajo la
forma de construccin de locales nuevos y ampliaciones de fbrica,
especialmente por la construccin de viviendas ante el crecimiento de
los crditos hipotecarios.
En el presente trabajo se realizara un proyecto de inversin que tiene
como fin crear una empresa constructora que tiene por nombre
CONED. Para ello se realizara el estudio de pre inversin teniendo en
cuenta todos los factores que influyen en la creacin de esta, teniendo
en consideracin las necesidades de los clientes que son cada vez
mayores. Para esto, el grupo de trabajo encargado de realizar dicho
estudio, tiene que tener en consideracin las deficiencias con las que
cuentan las empresas encargadas a la ejecucin de obras, para as
poder mejorar los errores que estas tienen, y para esto ser necesario
realizar encuestas a empresas ejecutoras y tambin a la poblacin en
general de esta provincia de Jan.
Es importante mencionar que este proyecto beneficiara a muchas
personas, siendo estos los mismos clientes, ya que tendran un trabajo
ms eficaz y mejor echo con relacin a otras constructoras, adems es
un proyecto que dara trabajo a muchas personas, entre ellas tenemos a
los maestros de obras, albailes, ingenieros, etc.
Por ltimo, una vez terminada todos los estudios de mercado y e
evalundolo con el mtodo de COSTO BENEFICIO. Se lleg a la
conclusin que este proyecto no es factible, por lo tanto es necesario y
obligatorio que los socios que van a financiar este proyecto den un paso
al costado de lo contrario corrern muchos riesgos o dicho de otra
manera habrn demasiadas perdidas.
ING. PRYECTOS I
Pgina 1
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
ING. PRYECTOS I
Pgina 2
MARCO TERICO
PROYECTO DE INVERSION (CONCEPTUALIZACION)
Es una propuesta de accin tcnico econmica para resolver una necesidad
utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser, recursos
humanos, materiales y tecnolgicos entre otros. Es un documento por escrito
formado por una serie de estudios que permiten al emprendedor que tiene la
idea y a las instituciones que lo apoyan saber si la idea es viable, se puede
realizar y dar ganancias.
Tiene como objetivos aprovechar los recursos para mejorar las condiciones de
vida de una comunidad, pudiendo ser a corto, mediano o a largo plazo.
Comprende desde la intencin o pensamiento de ejecutar algo hasta el trmino
o puesta en operacin normal.
Responde a una decisin sobre uso de recursos con algn o algunos de los
objetivos, de incrementar, mantener o mejorar la produccin de bienes o la
prestacin de servicios.
PROYECTO
ESTUDI ESTUDI
O DE
O
MERCA TECNIC
DO
O
ESTUDIO DE
ORGANIZAC
IN
ESTUDIO
FINANCIE
RO
ING. PRYECTOS I
Pgina 3
c) EL ESTUDIO FINANCIERO.
Aqu se demuestra lo importante: La idea es rentable?,. Para saberlo se tienen
tres presupuestos: ventas, inversin, gastos. Que salieron de los estudios
anteriores. Con esto se decidir si el proyecto es viable, o si se necesita
cambios, como por ejemplo, si se debe vender ms, comprar maquinas ms
baratas o gastar menos.
Hay que recordar que cualquier "cambio" en los presupuestos debe ser realista
y alcanzable, si la ganancia no puede ser satisfactoria, ni considerando todos
los cambios y opciones posibles entonces el proyecto ser "no viable" y es
necesario encontrar otra idea de inversin.
As, despus de modificaciones y cambios, y una vez seguro de que la idea es
viable, entonces, se pasara al ltimo estudio.
d) EL ESTUDIO DE ORGANIZACIN.
Este estudio consiste en definir como se har la empresa, o que cambios hay
que hacer si la empresa ya est formada.
Que rgimen fiscal es el ms conveniente.
Que pasos se necesitan para dar de alta el proyecto.
Como organizaras la empresa cuando el proyecto est en operacin.
TIPOS DE PROYECTO.
PROYECTO DE INVERSIN PRIVADO.
Es realizado por un empresario particular para satisfacer sus objetivos. Los
beneficios que la espera del proyecto, son los resultados del valor de
la venta de los productos (bienes o servicios), que generara el proyecto.
PROYECTO DE INVERSIN PBLICA O SOCIAL.
Busca cumplir con objetivos sociales a travs de metas gubernamentales o
alternativas, empleadas por programas de apoyo. Los terminas evolutivos
estarn referidos al termino de las metas bajo criterios de tiempo o alcances
poblacionales.
ING. PRYECTOS I
Pgina 4
3.
Estudio de prefactibilidad.
4.
Estudio de factibilidad.
Pgina 5
La tecnologa.
c.
El tamao y la localizacin.
d.
Pgina 6
ING. PRYECTOS I
Pgina 7
proyecto
sino
tambin
actividades
ETAPAS DE OPERACIN.
Es la etapa en que el proyecto entra en produccin, inicindose la corriente
de ingresos generados por la venta del bien o servicio resultado de
las operaciones, los que deben cubrir satisfactoriamente a los costos y gastos
en que sea necesario incurrir. Esta etapa se inicia cuando la empresa entra a
producir hasta el momento en que termine la vida til del proyecto, periodo en
el que se har el anlisis evaluacin de los resultados obtenidos.
La determinacin de la vida til de un proyecto puede determinarse por el
periodo de obsolescencia del activo fijo ms importante (ejemplo: maquinarias
y equipo de procesamiento). Para efecto de evaluacin econmica y financiera,
el horizonte o vida til del proyecto mas utilizado es la de 10 aos de operario,
en casos excepcionales 15 aos.
ETAPA DE EVALUACIN DE RESULTADOS.
El proyecto es la accin o respuesta a un problema, es necesario verificar
despus de un tiempo razonable de su operacin, que efectivamente el
problema ha sido solucionado por la intervencin del proyecto. De no ser as,
se requiere introducir las medidas correctivas pertinentes. La evaluacin de
resultados cierra el ciclo, preguntndose por los efectos de la ltima etapa a
la luz de lo que inicio el proceso. La evaluacin de resultados tiene por lo
menos dos objetivos importantes:
1.
Evaluar
el
impacto
real
del
proyecto
(empleo, divisas y descentralizacin), ya entrando en operacin, para
sugerir las acciones correctivas que se estimen convenientes.
2.
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(1+ tk)t I 0
VAN=
t =1
TIR =
t
I 0
(1+TIR)
t
t =1
=0
ING. PRYECTOS I
Pgina 9
I (Inversin)
ING. PRYECTOS I
: CAJAMARCA
Pgina 10
: JAN
: JAN
REGIN GEOGRFICA
ALTITUD
: SIERRA
: 774 msnm
LOCALIZACIN GEOGRFICA
ING. PRYECTOS I
Pgina 11
II. IDENTIFICACIN
2.1 DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL
ING. PRYECTOS I
Pgina 12
PROYECTO.
La poblacin de la zona vive en casas que no han sido
correctamente construidas.
PROVINCIA
JAN
2.2
rea
Poblaci
n
ao
2010
Urbaniza
cin
92000
2.2.1 PROBLEMA
La existencia de constructoras que dan las obras a maestros de obras
sin asesoramiento profesional incrementando con ello el nivel de
desconfianza de la poblacin en la provincia de Jan y por ende la
recurrencia de la propia poblacin a contratar a maestros de obras.
ING. PRYECTOS I
Pgina 13
Vulnerabilidad de las
edificaciones
Edificaciones en mal
estado
Demora en el proceso
de ejecucin
No cuenta con el
equipo
de
profesionales para la
ejecucin de obras
de edificaciones.
ING. PRYECTOS I
No sigue un plan de
seguridad
lo
cual
conlleva a accidentes
Falta de equipamiento
de maquinaria
Pgina 14
DEBILIDADES
Buena publicidad
competitiva.
Empresa
vulnerable
presiones competitivas.
imagen
OPORTUNIDADES
AMENAZAS
La creciente demanda de la
construccin
y
los
nuevos
proyectos de la zona.
Cada
de
la
economa
peruana y estancamiento en
la construccin.
Ampliacin
del
mercado
a
ciudades como Bagua y San
Ignacio.
Posible
aumento
de
la
competencia debido a la
saturacin de profesionales
de universidades particulares.
Formulacin y ejecucin de
proyectos nuevos y que abarcan
un campo ms amplio de la
ingeniera civil.
ING. PRYECTOS I
Pgina 15
Deficiencia en las
empresas
constructoras de
Jan en la ejecucin
OBJETIVO CENTRAL
Recuperar el nivel de
confianza de la
poblacin, siendo una
empresa eficiente en
la ejecucin de obras
MEDIOS FUNDAMENTALES:
Realizar la construccin de edificaciones en el plazo acordado.
Contar con un equipo profesional capacitado en la construccin de
edificaciones y presupuestar de la manera correcta cualquier edificacin.
FINES
Beneficiar de manera econmica a la poblacin para que no haga gastos
innecesarios.
Ahorro de tiempo.
ING. PRYECTOS I
Pgina 16
Vulnerabilidad de las
edificaciones
Realizar la construccin
de edificaciones en el
Beneficiar de manera
econmica a la
poblacin para que no
haga gastos
innecesarios.
Ahorro de tiempo.
ING. PRYECTOS I
Pgina 17
subdividir
en
etapas,
las
que
dependern
de
las
las
metas
parciales
(de
avance)
de
los
proyectos
: CAJAMARCA - JAN
HABITANTES
: 92000
ING. PRYECTOS I
Pgina 18
ING. PRYECTOS I
Pgina 19
UNIVERSO Y MUESTRA
ING. PRYECTOS I
Pgina 20
1.9620.590.4192000
n=
0.052 ( 92000+1 ) +1.9620.590.41
n= 371
III.3. POBLACIN DE OFERTA
POBLACIN DE OFERTA
OFERTA
Listado de la Competencia
RAZON SOCIAL
PUICAN ZARPAN
ATLANTIC
EGQTAR
TELEFO
DIRECCION
NO
Calle Lambayeque N 328
976-991766
Av. Pakamuros N 380
976-919106
Bolvar cuadra 12
19-6755344
Av. Manual Mesones Muro 149-morro
solar
(076)431989
97842452
CONSORCIO
JAEN.
948140629
UTCUBAMABA-2012-
COGABI
CONTRATISTAS
GENERALES & SERVICIOS S.A.C
Calle Uchucaray 115-JAEN
ING. PRYECTOS I
76432802
Pgina 21
UBICACIN
: CAJAMARCA - JAN
HABITANTES
: 92000
995216898
987456213
(076)434295
ENCUESTA.
1.- CUANTAS OBRAS EJECUTA AL AO LA EMPRESA A LA QUE TRABAJA.
ALTERNATIV
A
a) 0 -5
b) 5-10
c) 10 -15
d) 15-20
TOTAL
ENCUESTA
S
5
4
1
0
10
PORCENTAJE
(%)
50
40
10
0
100
consumo
rango
y
Fi(YiY)^2
Fi* Yi
12.5
30
45.00
16.00
12.5
49
0
Pgina 22
55
110.0
0
1.96
5.50
3.32
1.05
7.56
5.50
3.44
ENCUESTA
S
6
3
1
10
Anlisis de la pregunta N 2
Marca de
Rango
frecuencia clase
Obras/
ao
Fi
Yi
0 a 3
6
1.5
3a6
3
4.5
6 a9
1
7.5
10
PORCENTAJE
(%)
60
30
10
100
consumo y
rango
Fi(YiY)^2
Fi* Yi
9
3.38
13.5
15.19
22.5
18.56
z=
Y=
=
=
=
=
=
1.96
2.25
1.36
0.43
3.09
2.25
1.41
Pgina 23
LOCALIZACIN
1.
Ubicacin
del
Terreno de 20*10 + Construccin
Constructora (oficina):
Av.
Pakamuros
cdra.: 18
Av. Mesones Muro cdra.: 6
Av.
Pakamuros
cdra.: 4
Av. Mesones Muro cdra.: 7
Calle
Marieta
cdra.: 7
Compr
Costo x m2 Total rea Construccin a
Alquile
r
416.67
583.33
200
200
100000
100000
83334
116666
2000
2500
416.67
600
200
200
100000
100000
83334
120000
1800
1700
666.67
200
100000
133334
1600
III. 3 LOCALIZACIN
ITEM
Guardianes
Electricidad
Agua Potable
Internet
Telfono
Precio Total de Servicios
Precio Total Anual
COSTO (S/.)
1400.00
1200.00
100.00
300.00
400.00
3400.00
40800.00
ING. PRYECTOS I
Pgina 24
10
7-9
4-6
1-3
Factor
Localiza
cin
A1
A2
A3
TOTAL
Alternativas
Av.
Av.
Pakamuro
Mesones
Pondera
s
cdra.: Muro
do
18
cdra.: 6
cali
cali
Ptj.
Ptj.
fi.
fi.
35
8
280 5
175
15
6
90
60
4
25
6
150 6
150
75
520
385
Av.
Pakamuro
s cdra.: 4
cali
Ptj.
fi.
7
245
6
90
6
150
485
Av.
Mesones
Muro
cdra.: 7
califi
Ptj.
.
6
210
4
60
6
150
420
Calle
Marieta
cdra.: 7
cali
Ptj.
fi.
3
105
3
45
6
150
300
HORARIO
TOTAL
3
1
2500.00
1800.00
7500.00
1800.00
1
1
1
1200.00
1000.00
700.00
1200.00
1000.00
700.00
12200.00
ING. PRYECTOS I
Pgina 25
METRADO Y PRESUPUESTO
DESCRIPCIN (ESTRUCTURAS)
TRABAJOS PRELIMINARES
1.0.0 OBRAS PROVISIONALES
1.0.1 TRANSPORTE DE EQUIPO Y
MATERIALES
1.0.2 TRAZO Y REPLANTEO DE EJES
Y NIVELES
MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.0.0 EXCAVACIONES
2.0.1
EXCAVACIONES
PARA
CIMIENTO Y ZAPATAS
2.0.2 ELIMINACION DE MATERIAL
C/MAQ
3.0.0 RELLENO Y COMPACTACION
3.0.1
RELLENO Y COMPACTADO
CON MATERIAL PROPIO DE ZANJAS
4.0.0 SOLADOS
4.0.1 SOLADOS CONCRETO fc=100
kg/cm2 h=4
5.0.0
CIMIENTOS
Y
SOBRECIMIENTOS
5.0.1 CIMIENTOS CORRIDOS 1.10
CEMENTO-HORMIGON 30% PIEDRA
5.0.2
CONCRETO
PARA
SOBRECIMIENTOS
1.8+30%PM.
175 kg.cm2
5.0.3
ENCOFRADO
Y
DESENCOFRADO SOBRECIMIENTO
5.0.4
ACERO
PARA
SOBRECIMIENTO
6.0.0 FALSO PISO
6.0.1
FALSO
PISO
DE
4DE
CONCRETO 1:10
CONCRETO ARMADO
7.0.0 ZAPATAS
7.0.1 CONCRETO PARA ZAPATAS F
C=210 kg/cm2
7.0.2
ACERO
PARA
ZAPATAS
GRADO 60
8.0.0 VIGAS DE CIMENTACION
8.0.1 CONCRETO PARA CIMIENTO
REFORZADO FC=210 kg/cm2
8.0.2 CONCRETO PARA CIMIENTO
ING. PRYECTOS I
UNIDA
D
METRAD
O
P.UNITARI
O
glb
2.00
200.00
m2
905.00
0.77
m3
198.00
28.00
m3
141.00
16.00
m2
1,220.0
0
2.50
m2
244.00
16.00
m3
78.00
223.00
m3
49.00
227.00
m2
208.00
25.00
kg
2,047.0
0
4.04
m2
1,220.0
0
23.00
m3
60.50
228.00
Kg
657.00
3.89
m3
60.00
228.00
m2
149.00
30.00
P.PARCIA
L
Pgina 26
3,417.0
0
4.27
m3
40.00
245.00
m2
446.20
35.00
kg
5,655.0
0
4.27
m3
62.00
245.00
m2
400.00
40.00
kg
6,831.6
0
4.27
m3
54.00
245.00
m2
905.00
35.00
kg
5,868.0
0
7,000.0
0
4.04
m3
6.00
245.00
m2
14.00
60.00
kg
450.00
4.27
m3
56.00
245.00
m2
496.80
30.00
kg
3,799.0
0
4.27
Und
2.20
COSTO
COSTO
DIRECTO
2707.79
UTILIDAD
ING. PRYECTOS I
(10%)
Pgina 27
(0 %)
0
COSTO
TOTAL
2978.57
TEM
OFICINA
EQUIPO TCNICO
SERVICIO BSICOS
PRECIOS UNITARIOS
TOTAL
COSTO FIJO
183334.00
183334.00
COSTO ANUAL
0.00
146400.00
40800.00
2707.79*6
203446.74
183334.
00
183334.
00
1
205071.
41
203446.
74
2
205071.
41
203446.
74
3
205071.
41
203446.
74
4
205071.
41
203446.
74
5
205071.
41
203446.
74
1624.68
1624.68
1624.68
1624.68
1624.68
TD= 10%
VAN = S/. -177,175.18
Como el proyecto presenta un VAN negativo significa que en horizonte dado de
5 aos no se lograr recuperar la inversin por lo tanto no se podr hacer un
ESTUDIO FINANCIERO.
ING. PRYECTOS I
Pgina 28
CONCLUSIONES
Se concluye que hay un excedente de gastos que de
ganancias.
En el anlisis del VAN y el TIR se concluy que el
proyecto CONED no es viable.
La empresa CONED se tendr que replantear.
ING. PRYECTOS I
Pgina 29