Vous êtes sur la page 1sur 4

1.

Prix de location

Le tableau ci-dessous mis en vidence une synthse des prix locatifs mensuels
des offres visites par Magideutz lors des deux tournes de 11 novembre et le 10
dcembre 2015.

Il convient de remarquer que les prix locatifs moyens sont autour d'une moyenne
de 50 Dhs/m/mois pour les trois zones : Bouskoura, Ouled Saleh et Sapino, et 55
Dhs/m/mois pour la zone de Sidi Marouf. Les deux valeurs max et min sont
respectivement 43 et 60 Dhs/m/mois.
Pour une vocation locative, il faut noter que il y'a des charges supplmentaires
estimes une valeur de 2 Dhs en plus de prix locatif mensuel /m, ainsi que des
frais de 10,5 % englobent les droits d'enregistrement et les honoraires.
Le tableau ci-dessous mis en vidence une simulation qui a t effectue sur la
base du choix de Magideutz (PI Sapino) pour calculer la valeur locative totale.

Il est observer que selon la superficie de 3.450 m, le prix locatif s'tablit


217.300 Dhs.

Selon la lgislation marocaine, tout contrat de location exige une dure minimale
de 3 ans avec une indexation triennale de 10%. Pour l'immobilier industriel, il est
recommand de fixer la dure de location sur 10 ans.

2. Cots d'adaptation

Le tableau ci-dessus mis en exergue l'ensemble des cots que Magideutz doit les prendre
en considration pour rendre le btiment plus adaptable son besoin, pour ce faire, trois
scnarios ont t envisags selon le niveau de location :
-

pour le cas d'une location de niveau lev " Upper Level", il est observer que les
cots d'adaptation s'tablissent 381.700 ;
pour le niveau de location moyen "Lid Level", les cots d'adaptation s'tablissent
436.400 ;
pour le niveau de location infrieur
"Lower Level", les cots d'adaptation
s'tablissent 491.100.

3. Cot de transport
Pour calculer le cot de transport, deux scnarios ont t retenus, soit que Magideutz
aura son propre moyen de transport ventuellement par l'achat de bus en incluant le
salaire de chauffeur, ou bien qu'il affecte le service de transport une entreprise
spcialiss dans ce domaine.
3.1.

Premier scnario : Magideutz assure le service de transport

Le tableau ci-dessous mis en vidence les cots d'amortissement annuels et mensuels


bass sur le cot d'achat du bus qui s'tablit 440.000 Dhs.

Il est noter que dans le cas o Magideutz assure le transport, un ensemble des cots et
charges sera pris en charge ventuellement : le cot de carburant, les frais de page et le
salaire de chauffeur, cela est mis en vidence dans le tableau ci-dessous :

Il est observer que selon la premire hypothse, les cots et les charges de transport
s'tablissent 20.000 Dhs / mois.

3.2.

Magideutz affecte le service de une entreprise spcialise

Dans le deuxime scnario, Magideutz doit faire appel une entreprise spcialise
dans les services de transport comme STCR, il est noter que la moyenne de cette
prestation observe sur le march est de 700 Dhs par personne sans prendre en
compte les frais de page.
Le tableau ci-dessous mis en exergue les cots que devrait payer Magideutz selon la
deuxime hypothse :

Il convient de remarquer que le total des cots et charges s'tablit 21.466 Dhs/mois qui
est sensiblement suprieur au premier scnario avec une augmentation supplmentaire
de 7.3%.