U 51

URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
NUEVA YORK
APUNTA A LO ALTO
LAS APP:
Un modelo ganador
REMODELAR
PARA HACER ARTE
CMO CONSTRUIRN PAS
LOS NUEVOS ALCALDES?
Samper Gnecco
El visionario
ENTREVISTA EXCLUSIVA
ISSN 2011-7388
URBANA - 1
46
Recuper(arte)
ESPACIOS PARA EL ARTE GESTADOS
EN SITIOS ABANDONADOS
4 - URBANA
URBANA
SUMARIO
20
26
34
40
52
60
62
6 - URBANA
Un Reino Unido por el agua

PHIL HARRIS, ESPECIALISTA EN EL TEMA, ANALIZA
LO QUE SUCEDE EN EL PAS EUROPEO.
VIVIENDA,
EN LA MIRA DE LOS ALCALDES
LAS APP, UN MODELO GANADOR
Las Asociaciones Pblico-Privadas (APP) son el mecanismo

idneo para garantizar el xito de los macroproyectos y
de planes de Renovacin Urbana. FOROS CAMACOL.
LA ZONA APUNTA A LO ALTO
Un edificio central y cuatro torres complementarias son la

base de la reconstruccin de la zona cero de Nueva York.
UNA ISLA QUE SE SOSTIENE
Galpagos es un paraso de biodiversidad.

UN ARQUITECTO A ESCALA HUMANA
GERMN SAMPER GNECCO

CONVERSACIN CON MUCHAS ARISTAS
DE LUJO
SEIS CONSTRUCCIONES QUE COMPARTEN EL CONCEPTO DE LUJO,
PALABRA ENTENDIDA MS ALL DE LO ECONMICO.
URBANA
FOTO: olemac@hotmail.com
EDITORIAL
Sandra Forero Ramrez.

Presidente Ejecutiva de CAMACOL.
asociados a grandes intervenciones

que implican una alta demanda de
servicios pblicos, as como de equipamientos y dotaciones especficas.
Es una oportunidad dorada para que
tanto el Gobierno como los constructores y los inversionistas se unan y
hagan posible el sueo de construir
mejores ciudades, amparadas bajo el
precepto de la sostenibilidad.
LOS DESEOS PARA 2012

Cada fin de ao nos detenemos por
unos instantes, hacemos un recuento de lo que hemos avanzado, repasamos si hemos cumplido nuestras
metas y miramos hacia el futuro para
definir adnde queremos llegar.
En Camacol celebramos finalizar un
ao con cifras positivas que bordean
un PIB sectorial de 10 por ciento. Las
cifras que arroja nuestro sistema
de informacin geo-referenciado,
Coordenada Urbana, revelan que entre enero y septiembre de 2011, las
ventas de vivienda registraron una
variacin anual del 20 por ciento. Se
lanzaron 92.619 unidades habitacionales, equivalentes a un incremento
anual de 8 por ciento. Y en el mismo periodo de tiempo, se iniciaron
87.989 unidades habitacionales,
lo que represent una incremento
anual de 22 por ciento.
Para 2012 queremos que las Asociaciones Pblico-Privadas (APP)
sean el mecanismo idneo para garantizar el xito de los macroproyectos y de planes de renovacin urbana
La invitacin a un mejor 2012 la hacemos extensiva a los nuevos alcaldes de todo el pas, para que trabajen en pro del cumplimiento de sus
metas frente al reto del milln de
viviendas propuestas por el Gobierno nacional. Bogot tiene la responsabilidad de aportar el 40 por ciento
de esa cifra, pero el esfuerzo aunado
en contra de la informalidad y la ilegalidad en materia de vivienda que
deben hacer todos los mandatarios
que se posesionarn en sus cargos el
primero de enero contribuir a lograr
ese objetivo benfico para el pas y
para los ciudadanos que reclaman un
techo digno.
Pensando en ello, precisamente, esta
edicin aborda cmo los alcaldes
afrontarn el tema de la construccin; profundiza en las visiones de
las Asociaciones Pblico-Privadas
presentadas en el ms reciente foro
realizado sobre el tema; conversa con el emblemtico arquitecto
Germn Samper Gnecco sobre los
cambios que han vivido las ciudades,
y los desafos que tendr el sector en
el inmediato futuro.
As mismo, se muestra la importancia de la informacin actualizada

para la toma de decisiones a travs
de herramientas como Coordenada
Urbana, el Sistema de Informacin
Georeferenciado de Camacol; se
mira el ejemplo de la renovacin urbana que se presenta en la zona de
la tragedia del World Trade Center
en Nueva York, repasa la importancia de la sostenibilidad frente al inmediato futuro en el artculo sobre
Biocasa, y mira la tendencia de los
lugares abandonados que son recuperados para el arte y la cultura.
No queda ms que enviar un saludo de fin de ao a todos ustedes, y
desear que en 2012 podamos seguir
construyendo pas.
URBANA
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PARA HACER ARTE
CMO CONSTRUIRN PAS
LOS NUEVOS ALCALDES?
Samper Gnecco
El visionario
ENTREVISTA EXCLUSIVA
ISSN 2011-7388
URBANA - 1
En portada: Ilustracin del proyecto de reconstruccin de la zona cero de Nueva York. Un monumento a las
vctimas, una aureola en las alturas y el complejo de oficinas ms grande del mundo revitalizarn el bajo Manhattan.
8 - URBANA
URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE - EDICIN No. 51, DICIEMBRE 2011 - FEBRERO 2012
WWW.CAMACOL.ORG.CO
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Camilo Congote Hernndez, PRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
Felipe Caldern Uribe, PRIMER VICEPRESIDENTE JUNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
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Corresponsal en Nueva York:
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Fax: 57 2 825 9946
Lnea gratuita nacional: 01 8000 114 114
LA IMAGEN
FOTOS: MARK GREENBERG.
AL INFINITO Y MS ALL
EL ESTUDIO DEL ARQUITECTO BRITNICO SIR NORMAN FOSTER FUE ENCARGADO DE DISEAR EL PRIMER TERMINAL PARA VUELOS
COMERCIALES HACIA EL AL ESPACIO EN NUEVO MXICO, ESTADOS UNIDOS. LA ESTRUCTURA ES CIRCULAR, TIENE UNA SUPERFICIE
DE 15 MIL METROS CUADRADOS EN TRES NIVELES, UN HANGAR PARA LAS NAVES Y UNA PISTA DE 3,2 KILMETROS. LA OBRA TIENE
CARACTERSTICAS SOSTENIBLES, COMO UN SISTEMA DE VENTILACIN NATURAL CON TUBERAS SUBTERRNEAS, LOSAS RADIANTES,
PANELES SOLARES Y 40 LUCERNARIOS CENITALES QUE DAN LUZ NATURAL EN EL DA. QUIENES QUIERAN VIAJAR AL ESPACIO DEBEN
DISPONER DE 200 MIL DLARES Y RESERVAR A TRAVS DE LOS AGENTES AUTORIZADOS, COMO AVIATUR EN COLOMBIA.
WWW.FOSTERANDPARTNERS.COM Y WWW.VIRGINGALACTIC.COM
12 - URBANA
LA IMAGEN
CON PROYECCIN
FOTOS: JESS GRANADA Y PEDRO PEGENAUTE.
AMBIENTAL
A ORILLAS DEL RO EBRO EN ZARAGOZA, ESPAA, SOBRESALE LA FIGURA DEL EDIFICIO CENTRO AMBIENTAL DEL EBRO, OBRA
DE LOS ARQUITECTOS JAIME Y FRANCISCO JAVIER MAGN, DE LA FIRMA MAGN ARQUITECTOS. ALGUNAS DE SUS DISTINCIONES
SON: PREMIO RICARDO MAGDALENA; FINALISTA PROYECTO JOVEN EN LA XI BIENAL ESPAOLA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO Y TERCER LUGAR EN EL CONCURSO ARQUITECTURA BIGMAT 2011. SU DISEO OBEDECE A DOS IDEAS FUNDAMENTALES:
SIGNIFICACIN URBANA Y COMPROMISO MEDIOAMBIENTAL DEL PROYECTO QUE ALBERGA LA SECCIN DE MONTES Y REAS NATURALES DEL SERVICIO DE MEDIO AMBIENTE DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA. CON SUS PLATAFORMAS Y ESPACIOS ABIERTOS, EL EDIFICIO PROLONGA SU ESPACIO HACIA LA CIUDAD, SUS HABITANTES Y EL RO. WWW.MAGENARQUITECTOS.COM
14 - URBANA
EN CONCRETO
DO IT, TU DECORAS
El prximo 3 de diciembre a las 6:00 p.m. se inaugurar el primer local de venta

al pblico de la reconocida marca Do it, de vinilos decorativos. Este novedoso
producto, que hasta el momento haba limitado sus ventas por catlogo via
internet y ferias tan importantes como la Feria de Hogar, abre sus puertas en la
calle 53 # 20-20. Do it, tu decoras, es una marca que agrupa varios productos
de decoracin, dentro de los cuales se destacan por su colorido y vistosidad los
vinilos decorativos, los fotomurales y los cuadros resinados.
Los vinilos decorativos son diseos elaborados en un material llamado vinilo
adhesivo, cuyas caractersticas le permiten poder cortarlo en diferentes formas
y diseos, llenando de vida los espacios y permitiendo su fcil intalacin en
superficies planas y lisas en cualquier material, incluyendo vidrios, paredes,
puertas y muebles.
www.tudecoras.com.co
LUZ VERDE
Las nuevas tecnologas de iluminacin en LED de Megaman incorporan

elementos ecolgicos en todas las etapas del ciclo de vida del producto,
desde la investigacin y el desarrollo del diseo, continuando con la
fabricacin y envasado hasta el uso, disposicin final y reciclaje.
A travs del programa Medio Ambiental, se identifican aspectos que
afectan el planeta a lo largo del ciclo de vida de los productos Megaman,
LOS CUALES SON DESARROLLADOS

BAJO CONCEPTOS VERDES DE MAYOR
VOLUMEN DE MATERIAL RECICLABLE,
MEJOR EFICIENCIA ENERGTICA
Y MNIMO IMPACTO AMBIENTAL.
www.megaman.cc o infoamericas@neonlite.com.co
CEMENTO EN ALZA
En el ltimo ao se despacharon 9,8

millones de toneladas de cemento gris
al mercado nacional. La ministra de
Vivienda, Ciudad y Territorio, Beatriz
Uribe Botero, se mostr complacida con
las cifras que demuestran una excelente
dinmica en el sector vivienda, con un
mayor nmero de ventas, nmero de
licencias de construccin y subsidios
y crditos otorgados. Estos nmeros
marcan la buena velocidad con la que
marcha la locomotora de vivienda,
dijo la ministra Uribe Botero.
16 - URBANA
ZINZANJA
Pavco ofrece a los constructores

Renovacin Zinzanja, tecnologa
con el respaldo de Rabmer GmbH y
Wavin, empresas europeas con 30
aos de experiencia, este programa
utiliza en la limpieza, inspeccin
y diagnstico, rehabilitacin y
reconexin de acometidas de
acueducto, alcantarillado, gas y
uso industrial con un mnimo de
afectacin a los ciudadanos, el
ambiente, el trfico y el comercio
al utilizar resinas epxicas y
tuberas de polietileno de alta
densidad, que garantizan procesos
de instalacin no contaminantes.
Adems, Renovacin Zinzanja ofrece
soluciones de rehabilitacin sea
no estructural, parcial o total, de
acuerdo con las especificaciones
tcnicas de cada proyecto.
http://pavco.com.co
NUEVA GERENTE
CAMACOL BOGOT
Y CUNDINAMARCA
La Junta Directiva de Camacol Bogot y

Cundinamarca nombr a
MARTHA CECILIA
MORENO MESA COMO
NUEVA GERENTE DE
LA REGIONAL,
en remplazo de Sandra Forero Ramrez.
Es abogada de la Universidad Santo Toms
de Bucaramanga con especializacin en
Instituciones Jurdico Laborales de la
Universidad Nacional de Colombia y un
diplomado en Responsabilidad Social de la
Universidad Externado de Colombia. Tiene
amplia experiencia en temas gremiales.
Durante 21 aos trabaj en Asocolflores,
donde ocup diversos cargos y lider la
Gerencia de Desarrollo Social en formulacin,
implementacin y evaluacin de programas
de desarrollo social y comunitario como
generadores de procesos participativos,
inclusivos y equitativos dentro de las unidades
de negocio. www.camacolcundinamarca.co
ESPACIOS LABORALES DIFERENTES
Factores como Internet, las comunicaciones y el teletrabajo han transformado el concepto de

oficina. En este momento esta es ms que un sitio de trabajo, es un lugar de encuentro y de
reuniones sobre proyectos que pueden ser desarrollados por los empleados desde sus casas.
HOY SE IMPONEN PLANTAS MULTIFUNCIONALES

EN LOS EDIFICIOS, SIN BARRERAS NI
RESTRICCIONES A LA LIBERTAD DE MOVIMIENTO,
MUY FLEXIBLES PARA ADAPTAR LOS EQUIPOS
DE TRABAJO, Y ACOMPAADOS DE MOBILIARIO
QUE RESPONDA A LAS NECESIDADES DE CADA
DEPENDENCIA DE LA EMPRESA,
seala Francisco Gualteros, gerente comercial de Multiproyectos. www.multiproyectos.com.co
URBANA - 17
EN CONCRETO
COLOMBIA
PREMIO CEMEX
La Biblioteca Pblica Julio Mario Santo Domingo,

obra del arquitecto Daniel Bermdez Samper,
result vencedora de la XX Edicin del Premio
Obras Cemex, categora Edificacin Sostenible.
LA BIBLIOTECA JMSD
RECIBI OTRAS DOS
DISTINCIONES: SEGUNDO
LUGAR EN LA CATEGORA
INSTITUCIONAL INDUSTRIAL Y SEGUNDO
LUGAR EN ACCESIBILIDAD.
En el concurso participaron 634 obras de 13 pases
de Asia, Europa y Amrica Latina. La premiacin
se llev a cabo en Monterrey, Mxico. El objetivo
del Premio Cemex es reconocer a las pequeas,
medianas y grandes obras actuales que se destacan
por sus soluciones constructivas, conceptuales,
tcnicas y estticas.
www.premioobrascemex.com
LANZAMIENTOS
CORPACERO
La empresa colombiana Corpacero present

sus productos Corpatek y Ptec, y su software
Corpasoft 3 durante el Encuentro Internacional
del Acero que se desarroll en el Centro de
Eventos Valle del Pacfico, en Cali, los das 26
y 28 de octubre, y que cont con la presencia
de entidades como Camacol, Fedestructuras y
la Cmara Fedemetal de la ANDI. En opinin de
Ral Garca, gerente general de Corpacero, los
lanzamientos de Corpatek (sistema de cubiertas
y fachadas tipo sndwich); Ptec (perfiles
tubulares) y Corpasoft 3 son un indicador del
liderazgo de Corpacero en el mercado.
www.corpacero.com
De izquierda a derecha ngela Gonzlez ganadora categora Tenacidad; Juliana Henao, vicepresidente Comercial
de ETB; Holmes Burbano de GRT, ganador Progreso y Omar Alejandro Martnez, gerente de Mercadeo de ETB.
CONTRA INCENDIOS
Uno de los grandes riesgos en la construccin es el de los incendios que, cuando se producen, dejan
grandes prdidas no solo materiales sino incluso de vidas humanas. Por eso es necesario prevenir y
minimizar las posibilidades de una conflagracin. En la reciente entrega de los Premios Soy Grande
de la Empresa de Telfonos de Bogot, la firma Gerencia del Riesgo Tecnolgico (GRT), gan el primer
lugar de la categora Progreso por medio de la creacin de un software de simulacin de incendios que
permite prever lo que podra ocurrir si se presentara una emergencia por fuego. El software mide el
impacto de un posible incendio sobre construcciones vecinas www.soygrande.com.co
18 - URBANA
CAMACOL ANTIOQUIA:
RSE TRANSPARENTE
La Cmara Colombiana de la Construccin,
Camacol Antioquia, recibi de la Alcalda de
Medelln el Premio a la Transparencia Empresarial,
en la categora de Responsabilidad Social
Empresarial. El gremio constructor se hizo
merecedor al galardn por sus programas Obras
Escuela, Certificacin de Competencias Laborales
y Construyamos una Navidad Diferente, entre
otros. Juan Manuel Higuita, subsecretario de
Prospectiva de la Alcalda de Medelln, seal
que este tipo de premios se cre para visibilizar
que la transparencia no solo es un ejercicio de la
administracin pblica, sino tambin que el sector
privado tiene que jugarle limpio a la ciudadana.
www.camacolantioquia.org.co
POR LA SALUD Y EL
MEDIO AMBIENTE
La directora de Programas de Responsabilidad Social

de Camacol Antioquia, Elizabeth Calle Correa, recibi el
galardn de manos de Clara Luz Meja Vlez, secretaria
de Evaluacin y Control de la Alcalda de Medelln y
directora de la Feria de la Transparencia.
La nueva lnea de pinturas Corona es

fabricada con tecnologa de micro esferas,
cermicas que ofrecen beneficios como
bajo olor, libres de amoniaco, solventes
txicos, metales o plomo y bajos niveles
de VOC (compuestos orgnicos voltiles),
lo que beneficia tanto a los pintores como
a quienes viven o trabajan en los espacios
intervenidos. De esta manera se evita que
las personas sean afectadas en sus vas
respiratorias y presenten mareos, dolor
de cabeza, alergias e irritaciones en ojos y
garganta. Otras de las caractersticas de las
pinturas Corona son su alto cubrimiento y
mejora de la resistencia a la intemperie, a la
mugre y las manchas. www.corona.com.co
DISTINCIN A ESPACIOS URBANOS
IHG (InterContinental Hotels Group), el grupo hotelero ms grande del mundo en

cantidad de habitaciones y con ms aos de experiencia en Amrica Latina, otorg a la
firma colombiana Espacios Urbanos S.A., el premio 2011 Developer Of The Year por su
gestin en el desarrollo del sistema IHG en Colombia y otros pases.
KIRK KINSELL, PRESIDENTE PARA LAS

AMRICAS DE IHG, DESTAC LA ALIANZA
ESTRATGICA CON ESPACIOS URBANOS
S.A., FIRMA PROTAGONISTA ACTIVA DEL
DESARROLLO URBANSTICO Y DEL SECTOR
DE BIENES RACES EN COLOMBIA DESDE
HACE 20 AOS.
www.espacios-urbanos.com
Carlos Alberto Serna, gerente general Espacios Urbanos S.A., recibi la

distincin en la Conferencia 2011 IHG Inversionistas y Liderazgo para la
Amricas en Las Vegas, Estados Unidos.
URBANA - 19
n Londres, el agua escasea. Es

un hecho incontestable. Eso
arma Phil Harris, profesor de
la universidad de Wolverhampton y especialista en el tema
de recursos hdricos. Es importante dejarlo en claro para
que rompamos con el mito de que la escasez de agua es un asunto exclusivo de
los pases en desarrollo. No es as. No solo
en Londres, sino en todo el Reino Unido la
escasez es un problema serio y en algunos
sitios, una grave situacin, dice el experto, quien particip en una conferencia sobre conservacin del recurso hdrico en el
Congreso Colombiano de la Construccin y
dirige el desarrollo acadmico de la Escuela de Tecnologa en su universidad.
Londres tiene sed y las soluciones tecnolgicas
que est usando para enfrentarla pueden
ayudar a que Colombia planee mejor el tema
en el sector de la construccin. De hecho,
Reino Unido vive, como nuestro pas, graves
inundaciones como las que sucedieron en
2007 y que tuvieron fuertes consecuencias en
el suroeste de Inglaterra as como sequas
prolongadas.
Debido al crecimiento de la poblacin y a
las fuertes migraciones que ha vivido Reino Unido, se ha incrementado su demanda
de agua. Hoy en da, la exigencia de ms
recursos hdricos sobrepasa la disponibilidad y la recarga. Eso ha llevado a que
sea necesaria importarla de otras regiones a travs de camiones. En lugares con
mayor crecimiento de poblacin, como
Londres que ha vivido al mismo tiempo
el incremento en el nmero de hogares y
a la vez una disminucin en la ocupacin
por una menor cantidad de miembros en
las familias eso ha resultado en un aumento en el uso del agua personal de un
70 por ciento ms de lo que se gastaba
hace treinta aos. Un problema mayor si se
considera que en el rea de Londres el 70
por ciento del suministro pblico de este
liquido proviene del agua subterrnea. La
razn? Ms electrodomsticos, lavadoras
y lavaplatos. De hecho, en el Reino Unido
se consumen 150 litros de agua al da por
persona. La meta es que en 2030 esa cifra
descienda a 130.
Se puede? A juzgar por las cifras de otros
pases, es posible. En Alemania el consumo
alcanza los 127 litros, en Holanda llega a los
124 y en Blgica no supera los 108 por persona. La mayor parte se va en el aseo per-
20 - URBANA
EN REINO UNIDO SE CONSUMEN 150

LITROS DE AGUA AL DA. LA META,
EN 2030, ES REDUCIR EL CONSUMO
A 130. OTROS PASES, CON UNA
LEGISLACIN MS DURA EN EL TEMA,
HAN LOGRADO TENER CIFRAS
AN MS BAJAS.
En Londres, el agua escasea.

Su elevado consumo est llevando
a apoyarse en tecnologa sostenible
para reducir el gasto, y a legislar de
una manera ms eficiente para que
tanto la sociedad como el sector de
la construccin y el Gobierno eviten
una escasez irreversible. Phil Harris,
especialista en el tema, analiza lo
que sucede en Reino Unido. Sus
lecciones pueden servir para que
Colombia se anticipe a un futuro que
est a la vuelta de la esquina.
Un Reino Unido
por el agua
URBANA - 21
sonal y el uso del sanitario (33 por ciento y

30 por ciento, respectivamente). El tercer
promedio, mucho ms lejos, es el lavado
de la ropa, con un 13por ciento.
Eso ha llevado a que Reino Unido ponga
sobre el tapete el tema de la eciencia del
agua. Y a que la construccin comience a
buscar alternativas tecnolgicas para ahorrar en consumo. Es ah donde Colombia
puede aprender las lecciones e implementar
soluciones antes que el problema se agrave.
Y ese problema puede ser grande, a juzgar
por la preocupacin que alienta al Reino
Unido. Cuatro documentos, uno del Departamento de Medio Ambiente de Asuntos Rurales, otro de la Agencia Ambiental,
un tercero del Servicio de Asesora a Recursos de Agua y el ltimo denominado
Water Wise, aconsejan al pblico general
y a los negocios cmo ahorrar agua, cmo
corregir las fugas, las llaves que gotean,
la necesidad de actualizar electrodomsticos e instalar medidores de agua. Solo
con arreglar un goteo que desperdicia dos
gotas de agua por segundo se ahorran
9.500 litros de agua al ao; dos gotas por
segundo signican 113 litros por da.
EN LA DUCHA
Cmo reducir entonces el uso del agua en
la ducha? Ya hay soluciones. Una de ellas
es AQUIV8, un sistema que cuesta 45 dlares, y hace que el aire entre en el ujo
de agua por lo que la cantidad de lquido
que sale se reduce. Awatea Shower Set, por
su parte, es una cabeza de ducha con un
bajo ujo, que utiliza 9 litros por minuto;
en vez de la regadera convencional de las
duchas tiene jets dobles de agua orientadas para crear miles de gotas por minuto,
22 - URBANA
EN LOS LTIMOS TREINTA AOS, EL CONSUMO DE AGUA HA

AUMENTADO UN 70 POR CIENTO EN LONDRES. AUNQUE HAY
MENOS PERSONAS EN CADA HOGAR, HAY MS VIVIENDAS
CONSTRUIDAS CON MS APARATOS ELECTRODOMSTICOS,
Y ESA PARECE SER LA CAUSA DEL AUMENTO DEL GASTO.
lo que hace que se requiera menos agua
para baarse. El Tap Magic, asi mismo, es
un dispositivo en dos etapas, instalado
a la salida de la mayora de las griferas.
Cuando se abre la llave, da un rociado no
que permite un ujo abundante de lquido para enjuagarse y lavarse los dientes.
A medida que se abre ms la llave, se obtiene un ujo mayor. Shower Timer es un
medidor de tiempo de ducha con reloj,
alarma y cronmetro. Two Wat Bath Unit
es una unidad de doble va que cuesta 50
dlares y permite reciclar el agua simplemente utilizando una unidad que gira. El
Dune Bath es una tina acrlica con una capacidad de 140 litros que ofrece ahorro, si
se compara con la tina de 195.
EN LOS SANITARIOS
Lo mismo sucede con los sanitarios. Hay 45
millones en Reino Unido que utilizan 2.000
millones de litros de agua potable a diario. Ms de 7 millones de estos son viejos y
utilizan 13 litros de agua en cada descarga.
Solamente 5 millones son los ecientes que
utilizan solo 6 litros por descarga, y 4 litros
en una descarga reducida. Los nuevos productos en el mercado, con la tecnologa Alcona Flushwise que cuesta apenas 150 dlares, estn diseados para una cantidad de
2,6 hasta un mximo de 4 litros. Existe otro
que se llama Caroma Prole 5, que cuesta
800 dlares, y es un lavamanos conectado
con el sanitario. Cuando la persona se lava

las manos, se llena el tanque. Al igual que
los Urimat, los sistemas de orinales no requieren agua sino que consisten en un sifn especial que canaliza la orina y bloquea
su olor. Un sistema de reciclaje efectivo es
el Ecoplay Micro Greywater Recycling System, que captura el agua de la ducha y la
bombea a una cisterna escondida, la cual la
limpia y la almacena para su reutilizacin.
EN COCINAS
Estos lugares son unas de las fuentes ms
usadas. Debido a la gran variedad de accesorios que existen, algunas llaves de agua
proporcionan rangos tan distintos como de
2 a 25 litros por minuto. Lo que s es cierto
es que una llave abierta puede gastar hasta
10 litros de agua por minuto, a menos que
se use un recipiente, por lo que el desperdicio baja a la mitad. La tecnologa entra
a ayudar aqu: la Hoover Dishwasher es un
lavaplatos de alta eciencia hdrica, el cual
requiere solo 13 litros por lavado mientras
que Miele Washing Machine es una mquina integrada de lavado con un consumo de
agua estndar ajustado a 8,4 litros por kilo.
Tambin tiene lavado rpido.
EN EL EXTERIOR
El agua que se consume en Reino Unido
para uso exterior representa apenas un 7
7YLZLU[L
`M\[\YV
KLZ\ZVIYHZ
THLZ[YHZ
Cementos Tequendama es
una empresa Colombiana productora
y comercializadora de cemento,
creada con el ms alto nivel profesional
SDUDFXPSOLUGHXQDPDQHUDHFLHQWH
y competitiva con las necesidades
actuales y futuras del sector.
En construccin de vivienda,
no residencial o residencial,
o proyectos de ingeniera civil,
Cementos Tequendama le ofrece
XQSURGXFWRFRQDEOHGHDOWDFDOLGDG
para todas sus obras maestras.
El cemento maestro
Cementos Tequendama
Carrera 11 No. 75 -19 / Telfono (57-1) 317 5351 / Bogot D.C. Colombia
www.cementostequendama.com / servicliente@cetesa.com.co
por ciento del total consumido; pero en verano el consumo

puede aumentar en un 50 por ciento. Sobre todo en lo que
se reere a rociadores de jardn, que usan mil litros de agua
por hora. Para reduccin de consumo hay soluciones prcticas, como el RTF Grass, una semilla de pasto resistente a la
sequa, que proporciona una buena calidad de csped; el
Water Storing Gel Mat, o alfombras de gel, que se pueden
usar en plantas de interior y materas colgantes, y permiten
que las races crezcan y absorban el agua almacenada en el
gel. O el Onedrywash, un producto para el lavado del carro
que no requiere agua: pule sin rayar, contiene un tratamiento repelente al agua y puede ser usado para lavar y polichar
carros, motos y botes. Otra forma de reducir el uso del agua
es el costo mayor ante el consumo, como sucede en Alemania. Cobrar ms ha incentivado la eciencia hdrica.
ES NECESARIO OBLIGAR AL CAMBIO DE LA SOCIEDAD
Y EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN, CONCLUYE EL
ESPECIALISTA PHIL HARRIS. EL GOBIERNO DEBE
IMPONER MEDIDAS MS FUERTES PARA OBLIGAR A
LA PRESERVACIN DEL RECURSO HDRICO.
LA RECUPERACIN DEL AGUA

Un sistema ideal para Harris consiste en el sistema de las tuberas de agua de lluvia, que son llevadas a un ltro y bombeadas a un recipiente de almacenamiento, desde el cual se
bombea a los sitios que requieren agua no potable. Esa agua
va directamente al alcantarillado o a otro tanque de almacenamiento para ser utilizado, por ejemplo, en la descarga de
los sanitarios, regar el jardn o limpiar el automvil.
En una propiedad grande o de apartamentos de mayores dimensiones se puede almacenar el agua en un tanque grande. Sus costos son ms altos, pero el dinero se recuperar
tarde o temprano, asegura Harris. En Colombia sera ms
eciente porque la lluvia es ms abundante. En otros pases
ya ha dado pruebas de funcionar bien. En el Nant Jr. Arian
Visitor Center, en Gales, se instal un sistema de un tanque
plstico de 10.000 litros para recuperar agua lluvia. El costo
del capital fue de 5.800 dlares. El periodo previsto para la
recuperacin de la inversin fue de 8,3 aos y la ganancia
durar muchos aos. Igual sucedi en Barn Park Fremington,
en la ciudad de Devon, en un proyecto que consta de 37 casas con once sistemas de recoleccin de agua, que van desde 10.000 litros a 4.000 litros. El costo de capital fue de 5.300
dlares y el tiempo requerido para recuperar la inversin es
4,6 aos. Sin duda, una ganancia a largo plazo.
Pero tambin, para el especialista, es posible reusar el
agua gris. Aquella agua de desecho de las duchas, tinas,
lavaplatos, lavadoras y lavamanos, explica. Esta puede
ser colectada despus del tratamiento y utilizada para nes domsticos que no requieran agua potable, como por
ejemplo la descarga de los sanitarios, el riego de jardines
y el lavado del carro. Estos sistemas pueden ser muy sencillos: desde una vlvula que cuesta 63 dlares para dirigir las
aguas residuales desde la tubera de desage de la ducha
a un depsito de agua y que luego se usa para el riego de
jardines. Hasta tecnologa con sosticados sistemas biomecnicos que combinan tratamientos biolgicos y fsicos, y
utilizan aeracin, ltracin y desinfeccin. Un buen dato: el
agua gris tratada que proviene del lavado personal (33 por
ciento) se podra utilizar para compensar los requisitos de
uso para el sanitario (30 por ciento) y el excedente podra
utilizarse para actividades exteriores (7 por ciento).
24 - URBANA
Eso ya sucede en Earthship Brighton, un proyecto ambiental que alimenta de agua gris un sistema de ltros de
partculas, y que limpia el agua a travs de celdas de tratamiento botnico, utilizando transpiracin, evaporacin,
oxigenacin y rizologa. En otras palabras, el tratamiento lo hacen las bacterias que estn alrededor de los sistemas de races de las plantas.
El agua es reciclada hasta que se bombea a la cisterna para
la descarga de los sanitarios. Este reciclaje de agua gris
ya ha sido considerado obligatorio en algunos edicios
de Japn. Otros gobiernos ofrecen incentivos nancieros y
subsidios para los hogares que instalan sistemas de agua
gris, como ocurre en Chile y Australia.
PRINCIPIOS DE DISEO SOSTENIBLE
Ante la escasez, soluciones, y tecnologa a menor o mayor
costo. Eso argumenta Harris, pero al especialista le preocupa que el cambio haya sido iniciado casi exclusivamente
por parte de los gobiernos y no por un sector particular de
la industria. Sin embargo, la experiencia britnica est ensendole al mundo que es necesario tomar acciones para
alentar o forzar a los constructores a que ya acten solos
de manera voluntaria, visto que hasta la fecha muchos no
hacen el cambio por ignorancia o porque no lo consideran
interesante desde el punto de vista nanciero.
Por el contrario, est evidenciando que pronto se tendr
que legislar de forma tal que sea mnima la libertad para
elegir, y que existan programas controlados y unos mayores costos de agua para los nuevos diseos de vivienda y para el consumo de agua en los edicios existentes.
Adems de los gobiernos y las industrias, dice Harris, la
sociedad deber tomar responsabilidades y cambiar su
comportamiento frvolo con el agua, as como adoptar
tecnologas alternativas.
Si la gente paga por lo que consume, cambia de actitud. En
un mundo donde el uso de la energa y la huella de carbono
son medibles, no hay una razn justicable del porqu la
sociedad debe utilizar agua potable para descargar los sanitarios, concluye. U
VIVIENDA,
en la mira de
los alcaldes
Dentro de las propuestas de campaa

para las alcaldas de todo el pas, la
vivienda sobresali como uno de los
puntos ms importantes para trabajar
durante los prximos cuatro aos. Los
alcaldes electos coinciden en la necesidad
de controlar y reducir la ilegalidad, as
como generar nuevas unidades de VIP
para reducir el dficit habitacional.
POR ADRIANA CAMARGO GANTIVA.
in lugar a dudas, la vivienda es

un tema prioritario para los alcaldes del pas, cuyo reto es el
de buscar nuevas alternativas
para generar suelo, aumentar
la oferta de Vivienda de Inters
Social (VIS) y reducir el dcit
habitacional en las diferentes ciudades.
En opinin de la presidenta de Camacol,

Sandra Forero Ramrez, es importante que los
nuevos alcaldes conciban la vivienda como
un generador de desarrollo econmico y de
empleo y no solo como parte de un discurso
o por cumplir una meta, es decir, que se incorpore desde un principio en los planes de
desarrollo.
Aunque la tarea no ser fcil, las propuestas

de los alcaldes evidencian el inters por contribuir con la estrategia de Gobierno en materia de vivienda e impulsar la locomotora
hasta lograr la meta del milln de unidades
en cuatro aos.
Frente a la revisin que se aproxima de los

Planes de Ordenamiento Territorial (POT),
Forero hace un llamado para que entiendan
que el tema de vivienda debe quedar incorporado como un elemento de dichos planes.
Bajo este convencimiento, los alcaldes aseguran que a partir del primero de enero
de 2012 iniciarn las tareas necesarias para
avanzar en cada uno de los proyectos y
apostarle a cumplir con las metas propuestas durante la campaa, para las cuales tendrn un gran aliado en Camacol, a travs de
cada una de sus regionales.
26 - URBANA
cumpla la meta de contribuir a impulsar la

locomotora de la construccin y a solucionar
los problemas de dcit habitacional, falta
de suelo y crecimiento informal, entre otros,
que se convierten en el comn denominador
de casi todas las ciudades.
Frente a la lucha contra la ilegalidad, Forero

dice que la nica manera de controlar este
fenmeno es habilitando suelo y evitando
que se mantenga el suelo congelado.
EL PANORAMA EN BOGOT
La mayora de los alcaldes tienen el tema
claro. Sin embargo, la gran preocupacin
es que las propuestas se aterricen a la realidad de cada una de las ciudades para que se
El alcalde electo de Bogot, Gustavo Petro,

se enfocar en temas de revitalizacin
urbana, ms conocida como renovacin
urbana, mediante la cual se plantea la

recuperacin de algunas zonas de la ciudad (con mayor nfasis en el centro de la
capital de l pas) y su densicacin para
generar las Viviendas de Inters Prioritario que requiere Bogot.
La losofa de Petro es generar oportunidades para las personas ms pobres, bajo
criterios de sostenibilidad cuidando del
medio ambiente y estrategias que permitan frenar el cambio climtico y la segregacin social, que a su juicio son dos
de los ms graves problemas que aquejan
a la ciudad.
En este sentido, la meta del nuevo Alcalde es dar un gran salto social en la construccin de vivienda, al pasar de producir 1.800 unidades actualmente, a 18.000
unidades anuales en promedio, generando espacio pblico y garantizando la cercana a los medios de transporte y a los
servicios de salud, comercio y educacin,
entre muchos otros.
Para lograrlo -segn propuso en su campaa- buscar alianzas entre propietarios tradicionales de las reas y el sector
pblico, de manera que se genere una
relacin gana-gana, es decir que el propietario del terreno obtenga una valorizacin de su predio y se le garantice que
seguir viviendo en l, pero en mejores
condiciones y con una densicacin que
permita la construccin de muchas ms
viviendas sobre el mismo lote. En otras
palabras, el Alcalde electo se opone a la
expropiacin de los terrenos, pues considera que esto es sinnimo de empobrecimiento.
En trminos generales, destaca que los

retos que se avecinan son grandes y estn divididos en dos frentes: el primero,
cumplir con la promesa social en salud, vivienda, agua potable y dems servicios; y
el segundo, relacionado con el TLC, lo que
implica la construccin de obras de infraestructura, la reparacin de la malla vial,
la construccin de zonas francas, puertos,
aeropuertos y dems escenarios que faciliten el comercio exterior.
Frente a este panorama, reitera que los
constructores agremiados a la regional
Bogot y Cundinamarca estn en la mejor
disposicin para apoyar las tareas que permitan sacar adelante los proyectos encaminados a generar la vivienda social VIS y VIP
que requiere la ciudad. El gremio est a la
espera de concretar las alianzas pblicoprivadas que sean necesarias para apoyar
el desarrollo de proyectos de vivienda e infraestructura, arma Moreno.
La planeacin de ciudad que propone el

nuevo Alcalde est soportada en el concepto Ciudad-Regin, mediante el cual se
busca la integracin del desarrollo de Medelln con los municipios vecinos del Valle
de Aburr y las dems subregiones del Departamento. En este punto, dar especial
importancia a la articulacin con los territorios vecinos al departamento, como lo
son Crdoba, Choc y el Eje Cafetero, con
los cuales espera conformar una verdadera regin con acceso a los dos ocanos, y
consolidar la visin de Antioquia de convertirse en la mejor esquina de Amrica.
En materia de articulacin entre la ciudad y la regin, destaca que los candidatos electos cuentan con la gura jurdica
Regin Administrativa y de Planeacin
Especial (RAPE) que permitir dar pasos
gigantes para lograr que la articulacin
sea una realidad. Del mismo modo, llama
la atencin en la necesidad de contar con
trminos claros para la articulacin de la
normatividad nacional y la distrital.
Otra de las alternativas que utilizar para

generar el suelo necesario para vivienda,
est en los lotes de engorde. Actualmente hay unas 1.000 hectreas en lotes de engorde, con una declaratoria de
desarrollo prioritario, de los cuales han
salido a subasta menos de 10 hectreas,
asegura el mandatario.
La gerente de Camacol Bogot y Cundinamarca, Martha Moreno Mesa, opina que
lo importante de todas estas propuestas
es que estn alineadas con las metas que
tiene el pas en materia de VIS. Razn por
la cual, hace una invitacin al alcalde
electo Gustavo Petro para que revise las
cifras base de sus propuestas y la metodologa para llevarlas a cabo.
Cuando el mandatario estuvo al frente de

la Gobernacin impuls la construccin y
mejora de 110.000 unidades de vivienda y
la meta en la Alcalda de Medelln es darle
continuidad a este esquema hasta completar 100.000 unidades de vivienda entre
mejorada, nueva y legalizada.
BARRANQUILLA CON TECHO
MEJORA Y LEGALIZACIN
En la ciudad paisa, la apuesta del alcalde Anbal Gaviria Correa gira en torno al
mejoramiento y legalizacin de 100.000
viviendas, en un hbitat digno para los
habitantes de la ciudad, como l mismo
lo expresa.
La alcaldesa electa de Barranquilla, Elsa

Noguera, no se queda atrs y trabajar
por una Barranquilla con Techo, como
le ha llamado a su programa de vivienda,
mediante el cual se compromete no solo a
generar vivienda social, sino a pavimentar las calles, dotar la ciudad de equipamento y brindar acceso a los servicios
pblicos para todas las personas.
Barranquilla necesita urgentemente
construir 7.000 viviendas nuevas que no
estn en zona de riesgo, para lo cual el
URBANA - 27
Gobierno nacional ha prometido un subsidio de 30 a 36 millones de pesos completos. La idea es manejar muy bien el presupuesto para construir la vivienda que
necesita la poblacin ms pobre, dijo
durante su campaa.
Como estrategia complementaria, se comprometi con los barranquilleros y con el
pas a desarrollar estrategias masivas para
la titulacin de predios y para facilitar los
cierres nancieros que hoy tienen frenado
el proyecto de compra de muchas familias
de la ciudad.
Frente a estos planteamientos, la gerente de Camacol Caribe, Mara Ins Camargo Delgado, se muestra optimista y
destaca que en reuniones previas con
la entonces candidata quedaron varios
compromisos vigentes para impulsar la
construccin de Vivienda Social y Prioritaria y para fortalecer el saneamiento
bsico de barrios que necesitan de mayor infraestructura de servicios pblicos, atencin de riesgo y canalizacin
de arroyos.
Para apoyar el cumplimiento de las metas, Camacol Caribe abrir y propiciar
espacios de apoyo y dilogo entre la
administracin pblica y el sector de la
construccin, los cuales se orientarn a
fortalecer una alianza pblico privada
en la construccin de proyectos de vivienda que logren tener un alto estndar de beneficios en la calidad de vida
de las personas que los habitan. Podemos hacer sinergia entre el gremio y
la Alcalda para construir un modelo de
proyecto sostenible ambientalmente, no
solo desde el diseo y la construccin de
la vivienda, sino en el urbanismo, destaca Camargo.
En esta misma lnea, el gremio buscar
las herramientas para ayudar a que las
familias logren el cierre financiero para
la compra de vivienda, es decir que puedan aprovechar los subsidios y asegurar
el crdito que necesitan para adquirir el
inmueble.
Otro aspecto prioritario en el que Mara
Ins Camargo llama la atencin es en la
necesidad de atender de manera urgente los retos que dej la pasada ola invernal y que implican la reconstruccin y
reparacin de miles de viviendas afectadas por el fenmeno natural.
28 - URBANA
NO A LA INVASIN
Por su parte, el alcalde de Cali, Rodrigo
Guerrero, se dispone a trabajar en un
proyecto que busca controlar la invasin
en la ciudad, generar oportunidades de
compra de vivienda y culminar las megaobras previstas tanto en vivienda como
en infraestructura.
El plan de accin que present en su
campaa busca llegar a las actuales zonas de invasin para ofrecer la compra
legal de los lotes y otorgar subsidios para
facilitar la autoconstruccin de viviendas
bajo estndares que minimicen el riesgo.
La visin del nuevo mandatario es la de
promover la construccin de 40.000 viviendas legales en el sector de Navarro,
donde segn l se presenta con mayor
nfasis el fenmeno de la invasin.
Del mismo modo, el mandatario se comprometi a revisar el predial con el objetivo de detectar lotes de engorde que
puedan servir para la generacin de vivienda social.
Sonia Fabiola Amaya Montoya, presidente de la Junta Directiva de Camacol Valle,
considera que las propuestas del alcalde
electo se encuentran muy alineadas con
las necesidades que se han planteado
para hacer frente al reto de contener y
disminuir el dcit habitacional.
Camacol Valle le ha propuesto al nuevo Alcalde la construccin de 68.000 viviendas
en los prximos cuatro aos, de las cuales

52.000 son VIS y VIP. Para tal n, es indispensable disponer de manera inmediata
de aproximadamente 1.100 hectreas de
suelo urbano y de expansin urbana apto
para vivienda; incrementar la inversin
pblica en vivienda, especialmente para
la asignacin de subsidio familiar de vivienda municipal; revisar y ajustar el POT;
desarrollar viviendas auto gestionadas, a
partir de lotes urbanizados y dirigidos a
los hogares en dcit de los estratos 1 y 2;
estimular los procesos de renovacin y
redensicacin urbana, e iniciar la renovacin en el centro de la ciudad.
Para el gremio es importante que la Alcalda de la ciudad garantice el desarrollo
integral e inmediato de toda la zona de
Navarro, respetando sus condicionantes
ambientales y cuidando que no se pierdan
los recursos asignados para este macroproyecto, lo que permitira la construccin
de ms de 40.000 VIS.
Igualmente, llama la atencin en la necesidad de agilizar y apoyar la adopcin
de los nuevos macroproyectos y proyectos de gran escala anunciados para Cali
y su rea de inuencia; acelerar la incorporacin del rea de expansin del
corredor Cali Jamund (aplicando lo dispuesto en el Plan Nacional de Desarrollo
acerca de la prohibicin expresa de pasar
por el Concejo Municipal en el trmite de
adopcin de Planes Parciales en zona de
expansin, en lo que respecta a la denicin del rea de actividad) e implemen-
tar polticas sostenibles para reducir los asentamientos de

desarrollo incompleto.
La gran expectativa de Camacol Valle es que la nueva administracin municipal inicie un trabajo conjunto con el
sector privado, con el n de determinar las polticas y acciones idneas para avanzar en el mejoramiento de la ciudad en materia de desarrollo urbano y vivienda.
Hay que recordar que Cali enfrenta grandes retos: el primero, es el dcit de vivienda ms alto del pas, despus
del que tiene Bogot (estimado en 126.000 hogares aproximadamente) y que afecta a los hogares de los estratos 1, 2
y 3. De este total, se calcula que 97.000 hogares requieren
una vivienda nueva.
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El segundo reto es la casi nula oferta de vivienda VIP y

una oferta decreciente de VIS; poca disponibilidad de suelo para este tipo de viviendas por falta de una decidida
voluntad poltica para su desarrollo; un crecimiento urbano desordenado e informal y una normatividad confusa e
incoherente, dice Amaya.
Adems de esto, insiste en la necesidad de controlar el crecimiento desmedido de los asentamientos de desarrollo incompleto, mayores niveles de vulnerabilidad y excesivos
costos futuros para la formalizacin, mitigacin de riesgos
o reubicacin de estos asentamientos, lo que afecta los
presupuestos futuros del municipio y de las empresas de
servicios pblicos.
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Aspectos similares se contemplan en Cartagena bajo el
programa Mi casa legal, del alcalde electo Campo Elas
Tern Dix, quien le apunta a legalizar los predios que histricamente han sido ocupados de manera informal.
Dumper volquete
Martillo demolicin
De otra parte, el mandatario de Cartagena impulsar un

programa denominado Hechos y derechos propietarios de
Cartagena orientado a incrementar la oferta de vivienda
en los estratos 1, 2 y 3.U
Manejo materiales
Barredora Recolectora
Grandes almacenes:
GRANDES
SOLUCIONES
POR ALEJANDRO FERNNDEZ.
Desde hace 18 aos, cuando la compaa Sodimac

inaugur el primer Homecenter en Colombia, el mercado
de los grandes almacenes de construccin no deja de
crecer y la presencia de estos establecimientos es ya
comn en las ciudades grandes e intermedias del pas.
30 - URBANA
mportantes empresas nacionales e

internacionales como Sodimac, Easy
y Corona compiten por este segmento que puede estimarse en 4.500
millones de dlares anuales, que
tiene en la actividad constructora y
la remodelacin su eje principal de
negocios, y que logr en 2011 un comportamiento positivo con ms de 21 millones
de metros cuadrados aprobados y una
gran actividad en la remodelacin de viviendas, ocinas y locales comerciales.
No hay da en que no estn abarrotados.
Tanto de objetos como de clientela. Su fortaleza radica en que ofrecen todo lo imaginable para la construccin en un mismo
lugar, y en que la gente camina por sus
pasillos con la garanta de que pueden
conseguir lo que buscan. Estos son los ms
representativos, los que con ms fuerza
alimentan el mercado.
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51 por ciento de la Organizacin Corona y
del 49 por ciento de Inversiones Falabella de Colombia S.A., cuyo inversionista
es el Grupo Falabella de Chile). A la fecha,
tiene 22 tiendas en las ciudades Bogot,
Cali, Ibagu, Medelln, Barranquilla, Cartagena, Pereira, Bucaramanga, Ccuta,
Villavicencio, Montera y Neiva. Su mayor
fortaleza es un portafolio de 700 categoras
de productos, con cerca de 50.000 referencias en jardinera, construccin, ferretera,
acabados y decoracin.
Unidades de negocio: Sodimac Colombia S.A.
cuenta con dos marcas dirigidas a segmentos
de negocio diferentes: Homecenter y Constructor. La empresa cuenta con 1.700 proveedores
de los cuales 80 por ciento son nacionales y 20
por ciento, extranjeros. Constructor est dirigida a maestros, contratistas y profesionales de
la construccin en el pas. Cuenta con 20 almacenes en las 12 ciudades donde est Sodimac
Colombia, y ms de 55.000 metros cuadrados
de rea comercial. En marzo de 2008 se cre el
Crculo de Especialistas Constructor, programa
que agrupa, en Colombia, a los profesionales
de la construccin y cuenta en la actualidad
con 115.758 miembros que reciben benecios de
formacin, capacitacin y amparo en el ejercicio de su profesin.
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pas para el desarrollo de sus procesos de
mantenimiento locativo y remodelacin.
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32 - URBANA
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dedicado al mejoramiento
del hogar, y Constructor. La
inversin inicial en Easy Colombia fue de 200 millones
de dlares. Si bien a la fecha
Easy tiene cuatro tiendas en
Bogot (Occidente, Norte,
Amricas y Centro Mayor),
la proyeccin es abrir doce
tiendas ms entre Bogot y
otras ciudades.
Unidades de negocio: su
primera tienda, Easy Occidente, fue inaugurada en 2008. Su
objetivo fue desde el inicio llegar al mercado de pequeos y
medianos constructores, que
hoy compran en ferreteras,
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nes integrales abierta a todos

aquellos que quieran desarrollar sus propios proyectos.
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mayoritario, Cencosud, est
especializado en el negocio
del retail y tiene supermercados, centros comerciales,
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LAS APP
UN MODELO
GANADOR
POR ALEJANDRO FERNNDEZ.
SANDRA FORERO RAMREZ,

PRESIDENTE DE CAMACOL DURANTE
SU INTERVENCIN EN EL FORO
Las Asociaciones Pblico-Privadas (APP) son el mecanismo idneo para garantizar el

xito de los macroproyectos y de planes de Renovacin Urbana asociados a grandes
intervenciones que implican una alta demanda de servicios pblicos, as como de
equipamientos. El Foro Organizado por Camacol puso sobre el tapete el tema.
l tema de las asociaciones pblico-privadas (APP) est ms vigente que nunca. Las iniciativas
que permitiran la colaboracin
entre el sector pblico y el privado, y que abriran las puertas
para que ambas partes trabajen
juntas en tareas especcas, cobraron mayor importancia con la entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio (TLC)
con Estados Unidos, y la realidad de la deciente infraestructura vial de Colombia.
De hecho, se estima que solo en carreteras,
el pas requiere inversiones por 50 billones
de pesos en los prximos cuatro aos.
Por otra parte, al Gobierno le llegarn recursos procedentes de las regalas petroleras por 40.000 millones de dlares entre
el 2012 y el 2020, recursos que deben ser
invertidos en infraestructura. Por eso es
vital la unin pblico-privada.
34 - URBANA
Sandra Forero Ramrez, presidenta de Camacol, destac que el gremio cree rmemente
en el valor de las asociaciones pblico-privadas, entendidas no solo como un instrumento para la vinculacin de la iniciativa y
los capitales privados a la construccin de
infraestructura para la prestacin de todo
tipo de servicios al Estado, sino en general
como un principio tico que orienta las relaciones entre el Gobierno y el sector privado.
La Presidenta de Camacol aprovech el escenario para invitar al Gobierno nacional

a que, en paralelo, con el trmite del proyecto de ley que crea el marco legal para
las APP, se avance en la expedicin de los
instrumentos legales requeridos para viabilizar la renovacin urbana en Colombia:
el anuncio de proyectos y la expropiacin
administrativa a favor de terceros.
Pensando en ello, Camacol organiz un

foro con dos objetivos claros. El primero:
socializar y debatir el contenido del proyecto de ley que crea el marco legal de las
APP en Colombia, y que ya fue radicado en
el Congreso de la Repblica. El segundo:
exponer el nuevo esquema institucional
para el diseo y ejecucin de la poltica de
infraestructura de transporte y servicios
en Colombia, as como las modicaciones
al sistema de contratacin estatal.
Queremos ser socios del Gobierno en proyectos ambiciosos y de impacto sobre Bogot, como la renovacin del Centro Administrativo Nacional. Como resultado de
este foro, esperamos que sea posible denir
un portafolio de proyectos de desarrollo
urbano que le permita al sector privado
establecer su participacin, cuanticar las
necesidades de intervencin y determinar
las fuentes de recursos ms apropiadas,
puntualiz Forero. A continuacin, las principales ideas expuestas en el foro.
APPs e
insfraestructura
Germn Cardona Gutirrez.
Ministro de Transporte.
Mirada privada a la
Asociacin Pblico Privada,
experiencia chilena
Javier Hurtado C.
Gerente de estudios, Cmara Chilena de la Construccin.
Chile fue pionero en Amrica Latina en tratados de
libre comercio, lo que oblig a un consenso sobre la
necesidad de invertir en infraestructura para que el
pas respondiera a las nuevas exigencias. Empresas
privadas entraron a participar en construccin y concesin de carreteras y en sistemas de sanidad y energa.
Para reglamentar la situacin, se promulg la Ley de
Concesiones de Obras Pblicas (1991), que reglament
los contratos, limit las causales de trmino anticipado
de los mismos, reconoci la teora de la imprevisin (el
derecho del concesionario para solicitar la revisin del
contrato por causas sobrevinientes), regul la modificacin del contrato de concesin por mutuo acuerdo o
por solicitud de la autoridad, y solucion las controversias a travs de las comisiones arbitrales. Los contratos
son principalmente del tipo BOT (siglas en ingls para
construir, operar y transferir). La empresa adjudicataria tiene la concesin del servicio, pero no la propiedad
de la obra, que es propiedad del Estado. Al trmino del
perodo de concesin, la obra vuelve a la administracin gubernamental. El contratista privado debe mantener la obra y cuenta con seguros que cubren eventualidades como la del terremoto del 27 de febrero de
2010. Las concesiones han aportado el 13 por ciento de
la infraestructura vial con 2.300 kilmetros, 100.000
metros cuadrados de aeropuertos y ocho nuevas crceles con 200.000 metros cuadrados de construccin.
Hoy, en materia de competitividad y gracias a las inversiones en infraestructura, segn un estudio del World
Economic Forum, Chile ocupa el lugar 31 entre 142 pases, y es el primer pas latinoamericano en la lista.
En su exposicin, el ministro
Cardona record que debido a las
restricciones scales en el pas, no
se pueden ejecutar algunos proyectos de obras pblicas. Pero al ser la
construccin una de las locomotoras del Plan Nacional de Desarrollo, resulta importante vincular
de manera activa al sector privado.
Por lo tanto, se requieren mejores
prcticas y una adecuada estructuracin de proyectos y esquemas
de nanciamiento que promuevan
el uso del mercado de capitales
por parte del sector privado para
la nanciacin de proyectos. Los
benecios de la inversin del sector
privado en infraestructura contribuyen a incrementar la productividad, mejorar la eciencia en inversin y gestin privada y optimizar
el endeudamiento pblico. Para el

Ministro, es el momento oportuno para expedir la Ley de Asociaciones Pblico Privadas, y que
existan reglas claras de juego para
la atraccin de capital privado nacional y extranjero. La nueva Ley
contempla aspectos como plazo jo
de contratos, control a adiciones
y prrrogas; incentivos, y derechos
a retribuciones.
EN CHILE, SEGN JAVIER HURTADO CICARELLI,

SE PAS DE UNA INVERSIN DE 2.600 MILLONES
DE DLARES EN LA DCADA DE 1980, A 12.400
MILLONES EN LA DE 1990.
Aporte a las APP

del pas
Luis Fernando Arboleda
Presidente Findeter
En Colombia, Findeter nancia

proyectos de sostenibilidad ambiental, vivienda, servicios pblicos domiciliarios y sistemas integrados de transporte. En el Plan
Nacional de Desarrollo 2010-2014,
Findeter aportar la suma de 10,4
billones de pesos en 1.283 operaciones en 28 departamentos y 140
municipios del pas en materia de
infraestructura vial, portuaria y frrea; energa; salud; educacin, e
innovacin.
URBANA - 35
EL MAYOR DESAFO QUE ENFRENTAN LAS APP ES

GARANTIZAR LA SOSTENIBILIDAD A LARGO PLAZO
EN UNA SITUACIN DE GANA-GANA PARA TODOS.
El nuevo marco legal de las APP en Colombia

y oportunidades para el desarrollo urbano
Camilo Ospina Bernal
Abogado Opebsa, compaa de abogados, y asesor presidencial.
Ospina Bernal explic el proyecto de

Ley de APP. Entre sus principales propuestas se destaca que regula la participacin privada para la construccin de infraestructura, prestacin de
servicios pblicos o de actividades de
inters general; determina el pago por
servicio o calidad, y establece un lmite de 50 aos en una concesin.
A su vez, el funcionario aclar que si
existe algn proyecto de infraestructura que requiera recursos pblicos,
las prrrogas y adiciones estarn estipuladas en un 20 por ciento del presupuesto inicial, ya que si este porcentaje aumentara, equivaldra a nanciar
otro proyecto. As se busca atraer a los
estructuradores de proyectos ms que
a las rmas de ingeniera.
Otra novedad es que los particulares tienen derecho a realizar estudios
para obras de infraestructura estatal
o prestacin de servicios pblicos. La
nanciacin de dichos estudios corre
por su cuenta.
Si una entidad privada quiere presentar una iniciativa ante el Gobierno,
este tiene seis meses, prorrogables
36 - URBANA
por seis ms, para estudiarla, pedir

aclaraciones, proponer profundizaciones y evaluar la propuesta. Vencido el plazo, debe declarar al proyecto
viable o no. En caso de ser declarado
viable, hay un perodo de dos meses
para llegar a los acuerdos nales, rmar un documento y proseguir en las
fases de seleccin.
El proyecto de Ley adems busca establecer normas legales para la negociacin entre Estado y empresa privada; hacer modicaciones a la Ley de
Predios (especialmente con las comunidades) y modicar algunos puntos
centrales de la Ley 80 con el objeto de
agilizar trmites y lmites de tiempo
en materia de contratacin y concesiones.
Otro de los aspectos previstos en la
Ley de APP es que solo se pueda cobrar por el uso de la infraestructura si
el servicio se presta.
Cabe anotar que a la fecha hay dos
mil proyectos viabilizados en el Plan
Nacional de Desarrollo, de los cuales
240 deben ser considerados prioritarios y 40 estn en estudio. El modelo
de las APP est siendo aplicado en
proyectos de infraestructura en Manizales y en la restructuracin de la
CAN, valorado en 8 billones de pesos.
En conclusin, la Ley de APP busca:
-Promover y hacer viable y atractivo el
desarrollo de obras de infraestructura
con recursos del mercado de capitales.
-Ofrecer estabilidad jurdica y econmica a las empresas nacionales y
extranjeras.
-Abrir oportunidades a las empresas
privadas en construccin y operacin
de carreteras, ferrocarriles, puertos,
aeropuertos, jardines infantiles y
toda la gama posible de servicios pblicos, salvo justicia y defensa.
El INCO le apuesta a
duplicar la concesin de
carreteras en el pas.
Beatriz Eugenia Morales
Subgerente Estructuracin y Adjudicacin de
Proyectos del Instituto Nacional de Concesiones
(INCO).
Los dos objetivos bsicos del INCO son transformarse en la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), una entidad ecaz con independencia tcnica y altos niveles ticos, y
lograr un nmero rcord de adjudicaciones
de proyectos de concesin: duplicar el nmero de kilmetros concesionados en vas
y ferrovas en los prximos tres aos, con lo
que ms de 10.000 kilmetros de proyectos
viales de la red nacional quedarn en concesin. Igualmente se ampliar la capacidad
portuaria para que los terminales puedan recibir buques post-Panamax, y movilizar una
mayor cantidad de contenedores y carga.
La apuesta del INCO, al convertirse en la ANI,
es avanzar en las estrategias que permitan
contar con un marco legal apropiado para
consolidar las APP, para lo que se requiere un
esquema institucional robusto, que d transparencia, asegure el talento humano capacitado y permita desarrollar un banco de proyectos para uso pblico y privado.
Esto ser fundamental para el pas, mxime
si se tiene en cuenta que con los tratados de
libre comercio rmados, Colombia deber
superar los rezagos en infraestructura y apoyarse en el sector privado para estructurar y
ejecutar proyectos competitivos para el pas.
La expectativa es que la nueva entidad logre tener un enfoque de gerencia de proyectos, donde se mantenga un esquema de
gobierno corporativo y exista la posibilidad
de adicionar miembros externos independientes, que tengan un perl acadmico y
se conviertan en un aporte importante para
la ejecucin de tareas.
APP para la
construccin de
infraestructura
urbana
Alejandra Restrepo.
Gerente Prctica del Sector
Pblico y Social para Amrica
Latina de McKinsey & Company.
La perspectiva sobre las APP en infraestructura se basa en

seis creencias fundamentales, segn explic Restrepo:
1. Se requiere de capital privado para afrontar el reto en in-
fraestructura y cerrar la brecha de nanciamiento. Los gobiernos no pueden hacerlo por s solos.
2. El sector privado aporta benecios en eciencia demostrables, que pueden pesar ms que los mayores costos del
capital privado.
3. El sector privado tambin puede traer profundos conocimientos y capacidades necesarias para todas las etapas de
un proyecto de infraestructura. Su participacin va ms
all de la nanciacin.
4. Las APP no son la panacea, sino uno ms de los mecanismos para conseguir resultados, por lo que es fundamental
que estas se seleccionen por las razones adecuadas.
5. Otorgar los incentivos correctos y dividir el riesgo de la
manera adecuada es vital para el xito. El mayor desafo
que enfrentan las APP es garantizar la sostenibilidad a largo plazo de una situacin de gana-gana para todos.
6. A pesar de la crisis crediticia mundial, no es el n de las
APP. Aunque es poco probable que el apalancamiento
de los activos y las valoraciones vuelvan a sus altos niveles, los inversionistas necesitan repensar el modelo.
Restrepo indic cules son los factores de xito de una APP
en infraestructura. Se debe tener una estrategia clara para
saber en qu participar, de acuerdo con el tipo de activos y
contratos; la cadena de valor; las capacidades de la rma, y
la identicacin de oportunidades y riesgos que pueden ser
de ingresos, construccin, nancieros y operacin y mantenimiento. Las empresas que quieran participar de una APP
deben mejorar el rendimiento de los activos a travs de la
reduccin de costos y mejora de la rentabilidad, haciendo ingeniera nanciera para estructurar licitaciones innovadoras,
reestructurando la deuda y optimizando el apalancamiento.
Finalmente, hacer una APP sostenible y duradera requiere de
principios claros de buen comportamiento, como desarrollar incentivos simples, amortiguar y asignar riesgos, limitar
los retiros de capital y acumular el suciente para el mantenimiento de las obras.
CHILE SE LA
JUG Y GAN
Cmo financiar la
renovacin del CAN?
Andrs Vlez
Director Jurdico Leasing Bancolombia.
La renovacin urbana del Centro Administrativo Nacional (CAN) es un proyecto que ha
interesado a constructores, inversores y urbanistas. Siguiendo modelos de iniciativas similares en Europa como la Ciudad de la Justicia,
en Barcelona, y la renovacin del sector de
Faria en Lima, Vlez explic sobre las fuentes
de financiacin de las APP (bancos, entidades
multilaterales, mercado de capitales e inversionistas) as como los tipos de crditos a los
que pueden acceder.
En el caso de la renovacin urbana del CAN,
durante la etapa de diseo y construccin se
podran estudiar alternativas de financiacin
como Equity, FCP (fondo de capital privado),
crdito, garantas y esquema fiduciario. En
la etapa de operacin y mantenimiento, las
financiacin podra venir de bonos, leasing,
arrendamiento operativo y crdito.
Para Vlez, se deben analizar mecanismos
alternativos para la vinculacin de inversionistas institucionales en la financiacin de
proyectos as como beneficios tributarios que
podran estimular la generacin de este tipo
de proyectos. El mercado de capitales es, entonces, un protagonista de primer orden. Otro
punto importante en el anlisis detallado de
las implicaciones del suelo en los proyectos,
tanto dentro del esquema de la propiedad (pblico) como de las expropiaciones (privado) y
el derecho de superficie.
En la estructuracin de los proyectos se deben
tener claros los mecanismos de mitigacin del
riesgo de construccin (clave para los inversionistas institucionales) y la forma de remuneracin de la inversin, que debe ser atractiva para contar con recursos importantes para
la ejecucin de las obras.
38 - URBANA
avier Hurtado Cicarelli, gerente de estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, fue el invitado internacional
al foro Asociaciones Pblico Privadas
en la Construccin de Ciudad. Hurtado Cicarelli es ingeniero civil de industrias, tiene
una mencin en qumica de la Universidad
Catlica de Chile, y cuenta con un mster
de ciencias en Ingeniera Qumica de la
Universidad de Stanford, California. Fue
gerente de divisin infraestructura y combustibles de Gener S.A., y entre 2000 y 2002
fue gerente general de un holding empresarial en Croacia. Posteriormente se desempe como gerente general de la Sociedad
de Desarrollos Educacionales de la Cmara
Chilena de la Construccin. En 2004 asumi
la gerencia general de la empresa de ingeniera Arcadis Geotcnica y desde octubre
de 2006 se encuentra en el cargo actual.
Hay relacin entre infraestructura,
competitividad y desarrollo econmico?
Con una adecuada infraestructura vial,
portuaria y aeroportuaria, un pas favorece
el crecimiento de su economa al mejorar la
cadena logstica, abaratar los costos y aumentar la productividad.
En el caso chileno, cmo se dio el
contexto de las APP en temas de infraestructura?
Hay que marcar un antes y un despus de la
dcada de 1990. En el ao 1982 se vivi una
crisis econmica: la moneda se devalu,
haba inacin y un alto endeudamiento pblico y privado. Despus de 1990 los
ndices macroeconmicos cambiaron: crecieron el PIB y la inversin, y redujo la inacin. Las modicaciones al sistema de ahorro previsional llevaron a una importante
acumulacin de recursos. El Gobierno de
Chile se dio cuenta de que el dcit de infraestructura limitaba el desarrollo econmico y que este no poda ser superado solo
con recursos provenientes del presupuesto
scal y que se deba convocar al sector privado para que invirtiera en obras pblicas.
Cul fue el marco jurdico que permiti
el ejercicio de las APP en Chile?
Se cre un marco legal que les permiti
a las empresas privadas invertir en in-
fraestructura pblica. Se trat de la Ley de

Concesiones de Obras Pblicas de 1991. A
esta ley la siguieron otras con temas especcos como la Portuaria y la Ferroviaria.
Cul ha sido el resultado de la intervencin de las APP en obras de infraestructura?
Las cifras son dicientes. Se pas de una inversin de 2.600 millones de dlares en la
dcada de 1980, a 12.400 millones en la de
1990. En la actualidad, el presupuesto en
obras pblicas supera los 22 mil millones
de dlares. En materia de carreteras y autopistas las concesiones han aportado el 13
por ciento de la infraestructura vial pavimentada, con 2.300 kilmetros. En aeropuertos se construyeron ms de 200.000
metros cuadrados y ocho crceles nuevas.
Quines son los inversionistas de las APP?
Los inversionistas de estos proyectos equivalen al 34 por ciento de accionistas, personas naturales y/o empresas privadas; 20
por ciento, empresas de seguros; 19 porciento, fondos de pensiones, y 11 por ciento, el sector nanciero.
Hacia el futuro, cules son las expectativas y los objetivos del modelo de las
APP en Chile?
Los contratos de concesiones a largo plazo (entre 10 y 30 aos) deben ser revisados desde la perspectiva de los nuevos
requerimientos (cambios normativos, viabilidad ciudadana, aumento no previsto
de la demanda, etc.), por lo que se torna
imprescindible activar el programa actual
de mejoramiento de obras. Por lo mismo,
la discusin debe centrarse en avanzar de
contratos con estndares tcnicos a contratos con base en los estndares de servicio. U
Financiera de Desarrollo Territorial S.A.
Nuevo Occidente- Medelln
Bosques de San Luis- Neiva
Ciudad Verde- Soacha
Santa Elena- Cali
un milln de viviendas en
asistencia tcnica y acompaamiento
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la formulacin de proyectos VIS
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LA ZONA
APUNTA A LO ALTO
Un edificio central y cuatro
torres complementarias son
la base de la reconstruccin
de la zona cero de Nueva
York. Gruesas paredes de
91 centmetros, una fachada
de cristal, un monumento
a las vctimas, una aureola
en las alturas y el complejo
de oficinas ms grande del
mundo revitalizarn el bajo
Manhattan. En dos aos
estar lista.
POR CLAUDIA LILIANA OSPINA M.
40 - URBANA
oce aos despus de que

el mundo vio desmoronarse las torres gemelas, ver cmo un nuevo
complejo de rascacielos
conquistar el rmamento de Manhattan.
Como el ave Fnix que resurge de sus
cenizas, el One World Trade Center de
Nueva York se erigir de nuevo como
uno de los complejos empresariales
ms importantes no solo de esa ciudad,
sino del mundo. Luego de una dcada
de desolacin se avizora su renacer
y, de paso, el del downtown, que ahora, fortalecido por la experiencia, cuida cada detalle de seguridad y cada
smbolo del podero estadounidense y
orece con elegancia en medio de la
jungla de asfalto, a la cual llegan diariamente cientos de personas de todo
el planeta para alcanzar sueos que en
sus propias tierras les fueron esquivos.
En la capital del mundo, la misma que
nunca duerme, desde hace cinco aos
se trabaja en la reconstruccin de la
zona cero, como se le llama al rea devastada por los atentados terroristas
del 11 de septiembre de 2001. All emergen el One World Trade Center, tambin conocido como Freedom Tower y
otras cuatro torres complementarias,
as como un memorial (monumento
en honor a las vctimas), un museo, un
centro comercial y un centro de artes e
instalaciones de transportes; para ocupar el lugar que por 28 aos perteneci
a las Torres Gemelas, el ms importante
punto empresarial neoyorquino.
Sin embargo, esta reconstruccin es
ms importante que cualquier otra,
pues no se trata solo de hacer una megaobra, sino lograrla de una manera tan
perfecta que en ella se sinteticen conceptos de arquitectura moderna, tecnologa de punta, seguridad y, principalmente, esperanza y fe en el futuro. De
manera que detalles que para cualquier
desprevenido no tendran mayor importancia hacen parte de la no pequea lista de pormenores que se tienen
en cuenta para la inauguracin de la
Freedom Tower; pues si bien Nueva York
no podr presumir de tener el edicio
ms alto del mundo, pues los rabes y
los asiticos compiten en esa carrera, s
ostentar el edicio de uso exclusivo de
ocinas ms alto del mundo, y el tercer
rascacielos del planeta (el primer lugar
lo ocupa Burj Khalifa, con 828 metros,

inaugurado en enero de 2010 en la ciudad de Dubai, en Emiratos rabes; el
segundo es el Mecca Royal Hotel Clock
Tower, con 595 metros, en La Meca, Arabia Saudita).
Entre la minucia de esta construccin
se destacan hechos como que a sus 417
metros de alto se le sumar una antena
de 124 metros con la que la altura total
ser de 541 metros, equivalentes a 1.776
pies, nmero que identica el ao de
independencia de Estados Unidos (4 de
julio de 1776); la ubicacin de las terrazas del nuevo edicio tambin tiene
su signicado pues a 417 metros tendrn la misma altura de las Torres Gemelas originales.
La Freedom Tower, o Torre de La Libertad, albergar tambin un monumento
conmemorativo a las tres mil vctimas
mortales de los ataques terroristas del
11 de septiembre de 2001 y de 1993.
VESTIDO DE CRISTAL
Algunos detalles de la obra incluirn,
una vez nalizada e inaugurada en
2013, una imponente fachada de cristal;
242 mil metros cuadrados disponibles
para ocinas repartidos en 104 pisos.
De estos, la rma Conde Nast, lder de
la industria editorial, ya alquil 93.000
metros por los prximos 25 aos que le
permitirn ocupar desde el piso 20 hasta
el 41. En tanto, la compaa Pekin Vantone ocupar seis plantas, desde el piso
65 al 71.
El proyecto en desarrollo tiene como
base un cuadrado que al aumentar la
altura va girando sus ngulos, de manera que sus bordes dan como resultado
ocho tringulos issceles mientras que
el cuadrado que corona la torre rota a
45 grados de la base, cual si fuera un
gigante y exquisito frasco de perfume.
La Freedom Tower culminar con una
gran baranda de cristal que va de los 415
a los 417 metros, lugar donde un mstil le
dar soporte a una antena de televisin
asegurada por un sistema de cables. Dicha baranda se elevar desde un anillo
circular de soporte similar al de la antorcha de la Estatua de la Libertad, con
la que la torre alcanzar los 1.776 pies de
altura. En el extremo superior de la antena habr un gran haz de luz que irradiar
EN EL MOMENTO DE LA
TRAGEDIA SE PERDIERON
65 MIL EMPLEOS. AHORA
TRABAJAN ALL 300
MIL PERSONAS Y NUEVE
MILLONES DE VISITANTES
LLEGAN ANUALMENTE.
URBANA - 41
EL COMPLEJO SE
INAUGURAR EN 2012.
LA TORRE DE LA LIBERTAD
DEBERA ESTAR EN
FUNCIONAMIENTO
UN AO DESPUS.
hasta unos 300 metros, para crear la ilusin

de una aureola.
Y para quienes se preguntan sobre las medidas de seguridad, la respuesta no puede
ser ms sorprendente: los muros de la torre
son de 91 centmetros de espesor en concreto reforzado; se construyen tres rutas de escaleras anchas, una de escalinatas exclusivas para uso de bomberos, hay varias lneas
de elevadores, modernos sistemas de riego
y prevencin de fuego; ltros qumicos y
biolgicos en los conductos de ventilacin,
sistemas de cmaras y, por supuesto, el
apoyo de docenas de personas adiestradas
en inteligencia y seguridad.
A diferencia de las Torres Gemelas, que en
su punto ms cercano estaban a ocho metros de distancia entre ellas, la Freedom
Tower tendr 20 metros de espacio con la
edicacin ms prxima.
Como parte de la ornamentacin y tambin
a manera de homenaje, muy cerca al edicio hay dos fuentes, localizadas exactamente donde se erguan las Torres Gemelas, con
idntico permetro al de los edicios destruidos, las cuales fueron presentadas ocialmente al mundo durante los actos conmemorativos de los diez aos de la tragedia
acontecida en el lugar, en cuyas paredes estn escritos en letras de bronce los nombres
completos de las tres mil vctimas mortales
del 11 de septiembre de 2001, as como los
de quienes perdieron la vida en el atentado
de 1993 al World Trade Center. Debajo de las
fuentes se localiza el National September 11
Memorial & Museum, lugar que la fotgrafa
colombiana rika Diettes visit recientemente
y considera como el ms impresionante espacio artstico para signicar la nada, el vaco, la sensacin de que a la gente se la trag
la tierra. All uno siente un dolor sublime.
Durante diez aos Nueva York ha llorado su
tragedia y el mundo ha acompaado a la
ciudad en su duelo, pero hoy se acerca la
hora de ver consolidado el verdadero sueo
americano: a la inversin de dos mil millones
42 - URBANA
de dlares se suman millones de esperanzas por parte de miles de ciudadanos y de

los cientos de empresarios que trasladarn
sus ocinas a la nueva Torre de la Libertad a
partir de 2013.
A SUS 417 METROS DE

ALTURA SE LE SUMAR UNA
ANTENA DE 124 METROS,
CON LA CUAL LA ALTURA
TOTAL SER DE 541. ESTE
SE CONVERTIR EL TERCER
RASCACIELOS MS ALTO
DEL MUNDO.
FOTOS: RIKA DIETTES.
EN LAS PAREDES DEL LUGAR

ESTN ESCRITOS EN LETRAS
DE BRONCE LOS NOMBRES
COMPLETOS DE LAS 3.000
VCTIMAS MORTALES.
Segn estadsticas de Alliance for Down

Town, pese a que ms de 20.000 residentes
de la zona fueron desplazados tras la tragedia, hoy habitan all unas 56 mil personas, hecho que convierte el sector en uno de
los de ms rpido crecimiento; en su momento se perdieron 65 mil empleos y actualmente trabajan 300 mil personas;
adems tiene cerca de nueve millones de
visitantes anualmente.
Esta gran auencia ha logrado que actualmente el Bajo Manhattan tenga decenas de
edicios residenciales, ocho museos, una
red de transporte masivo, ocho escuelas (de
las cuales seis abrieron en los ltimos dos
aos), 18 hoteles nuevos, parques y supermercados, y que 8.428 empresas nancieras, editoriales, tecnolgicas, servicios
y alimentos laboren all. Es decir, 130 ms
que antes de los ataques.
Solo resta esperar a que la obra sea entregada en dos aos para ver de nuevo all el
frenes caracterstico de la capital del mundo, emanado del sueo americano.U
EL MONUMENTO EN HOMENAJE
A LAS VCTIMAS REPRESENTA
EL VACO DE LA DESAPARICIN.
ALL SE SIENTE UN DOLOR
SUBLIME,
RIKA DIETTES, fotgrafa.
URBANA - 43
TODAS LAS COORDENADAS,
a un slo click
Una herramienta virtual que permite el anlisis

personalizado y predeterminado del mercado de
edificaciones puede ahorrarle tiempo y hacer que usted
planee y tome decisiones mejor que nunca antes. Se
trata de Coordenada Urbana, el sistema de informacin
georreferenciado de Camacol. Su aporte esencial est en
que le deja evaluar las tendencias del sector y analizar
temas especficos para las empresas del sector.
orra el ao 2006 cuando

la Cmara Colombiana de
la Construccin cre un
sistema georreferenciado
de informacin llamado
Coordenada Urbana, que
se alimenta de los datos
provenientes del censo de obras que se
realiza mes a mes en trece reas geogrcas del pas, y que recolecta informacin relacionada con todos los proyectos
de edicaciones de ms de 300 metros
cuadrados construidos, tanto residenciales como no residenciales, proyectados o que ya estn en construccin. Hoy
la georreferenciacin est a la mano de
millones gracias a la tecnologa, y eso ha
permitiendo que esta innovadora herramienta sea ms actual que nunca. Y ms
til.
Gracias, justamente, a la informacin
recolectada en Coordenada Urbana, se
realiza seguimiento a las variables que
ms interesan al sector, como lanzamientos, iniciaciones, oferta, y nmero
de unidades vendidas, y permite hacer
un anlisis de todo el ciclo de vida de las
obras, lo que lo convierte en el programa
ms completo de los de su tipo.
CON COORDENADA URBANA, LOS USUARIOS

SE VEN BENEFICIADOS CON INDICADORES
ACTUALIZADOS DEL MERCADO DE LA
CONSTRUCCIN, QUE SE ACTUALIZAN EN
TIEMPO REAL.
44 - URBANA
En la actualidad, Coordenada Urbana

analiza aproximadamente 3.700 proyectos activos en 76 municipios del pas. De
estos, el 80 por ciento corresponden a
proyectos de vivienda y el 20 por ciento
restante a no residenciales, como bodegas, ocinas, locales y hoteles. Uno de
formato gil. Gracias al geomercadeo y a

la estadstica espacial, se han desarrollado nuevas herramientas para aumentar
la cantidad y ujo de informacin sobre
aspectos precisos y particulares.
Coordenada Urbana se apoya en varios modelos estadsticos que permiten visualizar
las estrategias del mercado y pone al descubierto aquellas localizaciones de mayor
potencialidad de un negocio. Y adems,
brinda nuevos anlisis al sector de edicaciones, que permiten profundizar en sus
tendencias y pronosticar de manera eciente y oportuna su comportamiento.
CMO SE BENEFICIAN LOS CLIENTES?
EN LA ACTUALIDAD, COORDENADA URBANA ANALIZA CERCA DE 3.700

PROYECTOS ACTIVOS EN 76 MUNICIPIOS DEL PAS. DE ESTOS, EL 80 POR CIENTO
CORRESPONDEN A PROYECTOS DE VIVIENDA Y EL 20 POR CIENTO RESTANTE A
NO RESIDENCIALES.
los valores agregados de este sistema es

que describe de manera completa y a detalle las unidades censadas de cada uno
de los tipos de proyectos, tanto cualitativa como cuantitativamente.
De toda la informacin que resulta del
sistema Coordenada Urbana es que surgen las estadsticas y gran cantidad de
reportes, entre ellos el Informe de Coyuntura, un anlisis mensual amplio, acertado y oportuno del sector, que integra
la problemtica urbanstica, normativa
y econmica que se discute da a da en
Camacol.
Para el asesor de Presidencia del Fondo
Nacional del Ahorro, Hernn Domnguez
Giraldo, con Coordenada Urbana han
encontrado informacin actualizada y
real del sector de vivienda. Adems, han
podido presentar informacin referenciada para el comprador del producto.
Nos hemos visto beneciados ya que nos
muestran indicadores actualizados y en
tiempo real, asegura.
Amanda Cubillos Martnez, coordinadora
de Mercadeo de Ladrillera Santa Fe, ar-
ma que con la herramienta han ubicado

proyectos potenciales, identicaron sus
proveedores y lograron que se convirtieran en sus clientes. Asimismo, para el
Director Nacional de Ventas de Construmax, Pedro Emilio Gutirrez, con Coordenada Urbana los benecios son inmediatos y tangibles. Hemos experimentado y
creado unos foros interesantes de discusin acerca del desarrollo del mercado.
La herramienta del informe de coyuntura
ha sido invaluable para la toma de decisiones de la empresa y hemos generado
los espacios gerenciales para la discusin
del mercado al revisar constantemente la
oferta, dijo.
CMO FUNCIONA?
El sistema est compuesto por una potente base de datos con informacin actualizada, relacionada con el mercado de edicaciones, adems de las series histricas
que tradicionalmente ha manejado la Cmara en los censos de obras. El beneciario ubica geogrcamente los proyectos
de construccin lo que le permite un mejor entendimiento de las tendencias del
mercado, con informacin veraz y en un
!Qbsb!mpt!dpotusvdupsft-!Dppsefobeb!Vsbana se constituye en una herramienta

informativa con relacin al comportamiento mensual de las principales variables del sector. Con esta informacin,
toma decisiones, hace seguimiento a
resultados, revisa su mercado y el de su
competencia y desarrolla estrategias comerciales de sus proyectos en curso.
! Qbsb! mpt! joevtusjbmft! z! qspwffepsft-! fm!
sistema constituye un mecanismo para
detectar nuevas oportunidades de negocio, identicar y abordar de manera oportuna los proyectos objetivos. El
beneciario ahorra tiempo y ecacia en
las fuerzas de ventas. Las estrategias de
comercializacin tienen bases slidas y
fundamentadas cuando se apoyan en
Coordenada Urbana.
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un sistema que les informa su lnea de
negocio y el crdito constructor e hipotecario. Al acceder a este sistema, el cliente
analiza zonas particulares y cuenta con
un completo anlisis de riesgo y liquidez
sobre proyectos especcos.
Coordenada Urbana benecia y contribuye al crecimiento del gremio y de sus
aliados. Y con su sencillez y ecancia
invita a todos los agentes relacionados
con el sector constructor a ser partcipes
de las ventajas de este sistema de informacin que ha creado Camacol.
Si usted est interesado en obtener ms
informacin sobre esta innovadora herramienta de informacin de mercados
puede contactarse al 7430265 ext. 1207 o
al correo jquintero@camacol.org.co
URBANA - 45
Recuper(arte)
46 - URBANA
CASA ENSAMBLE APROVECHA SUS ESPACIOS

IRREGULARES PARA CREAR FUNCIONES DE DISTINTOS
TIPOS QUE SIEMPRE ROMPEN CON LO TRADICIONAL.
n la carrera octava con calle veinte hay un edicio que nadie mira
al pasar. Nadie es nadie. Porque
no tiene letrero de ningn tipo y
permanece cerrado. Si uno toca el
timbre, pueden pasar minutos de
largo silencio sin respuesta, pero
si uno nalmente se arriesga y tiene paciencia, si espera a que el celador de toda una
vida literalmente abra la puerta, entra
a un espacio llamado Estudios Las Nieves,
que aunque permaneci abandonado por
veinte aos, conserva el encanto del tiempo detenido. Su ascensor es anacrnico,
de pelcula de Hitchcock. Sus escaleras son
amplias, como ya nadie las hace.
Y tiene un atractivo adicional: all ahora, en vez
de apartamentos vacos, hay un espacio para
el arte. Y para los artistas. Sus ventanales altos
miran a los cerros y al occidente de la ciudad,
sus pisos en madera conservan un lejano estilo
Art Dco y el edicio en desuso tiene la gracia
de la decadencia. As habra seguido siendo,
de no ser porque encontr una utilidad moderna que ya haban implementado otros pases como China y no pocos en Europa: reconvertirse en taller para la creacin.
No es que uno pueda acceder de inmediato a
los talleres de los artistas. En los espacios de
ciento ochenta metros cuadrados, ellos estn
encerrados trabajando. Si uno quiere verlos,
debe tocar de puerta en puerta y esperar,
tambin all, a que le abran. Ellos nalmente acceden, porque nunca saben si se trata
de alguien interesado en comprar sus obras.
Quin quita que el que pide entrar sea un coleccionista.
Algunos de los espacios ms interesantes

para el arte se estn gestando en sitios
abandonados, en inmuebles de ms de
cincuenta aos, casonas o edificios que nadie
volteaba a mirar, y que ahora cobran de nuevo
importancia. Lo viejo vuelve a tener valor.
Y el arte interviene para dar un nuevo sentido.
POR KIKE PATIO / FOTOS CASA ENSAMBLE Y KIKE PATIO.
El edicio de setenta aos alguna vez fue una

fbrica de textiles. Pero sobrevino el ocaso.
Hasta que la directora de la revista ArtNexus,
Celia Sredni de Birbragher, encontr un da
ese espacio abandonado y convenci a los
dueos del inmueble de meterse en el proyecto de alquilarlo como talleres para el arte
a novecientos mil pesos. Le fue tan bien que
ahora ya tiene lista de espera. En realidad, no
han intervenido casi el inmueble: recuperaron
parte de su aspecto original, pusieron la ocina de la revista, invitaron a los artistas a acercarse a ese lugar al lado de la pastelera El Cometa y se dieron cuenta de que la convivencia
y el trabajo de cada uno estimula a los dems,
fomentando la creacin. Una tendencia que
toma fuerza en espacios independientes
como La Agencia y Espacio 101, en Bogot; La
Cubeta y Lugar a Dudas, en Cali; Taller 7, Casa
3 Patios, Casa Imago y Lapparment 22 en Medelln, y otros como la Panadera, en Mxico.
URBANA - 47
EL ARTE HA DEJADO
DE BUSCAR ESPACIOS
BLANCOS INMACULADOS
Y NUEVOS PARA ELEGIR
LUGARES ABANDONADOS
EN LOS QUE LOS ARTISTAS
SE SIENTAN MS A GUSTO.
IRSE CON LA OTRA
Tambien hay ferias temporales en medio del
caos vehicular, como La Otra. En la Caracas
con calle 26, entre ventanales rotos, paredes
descascaradas, en la esquina del antiguo
edicio de Panauto, un espacio de cinco mil
metros acogi en sus seis pisos instalaciones
de gran formato de artistas independientes
gracias a una idea de la galera Valenzuela
Klenner. Por tercer ao consecutivo, La Otra,
un espacio alternativo, decidi que lo estticamente abandonado podra albergar el
arte. Por eso colg llantas viejas con tablas
a manera de asientos, ubic carretillas para
servir de sofs personalizados, abri sus espacios vacos a artistas que los intervinieron
a su manera y con espacio de sobra y que
aprovecharon incluso el polvo y el ladrillo
rado para crear arte.
Lo mismo sucedi con la feria de arte Oden.
Mientras Corferias estrenaba instalaciones,
este espacio de artistas contemporneos alternativos recuperaba el edicio del Teatro
Popular de Bogot (TPB) de la avenida Jimnez con carrera quinta, construido en 1941;
bautizado primero como Teatro Oden, y luego protagonista de varias pocas de gloria:
fue sala de variedades, cine, pista de patinaje, sede del teatro El Bho, y por n la clebre
sede del TPB. All dirigi Fabio Cabrera y aos
ms tarde Jorge Al Triana. Hasta que la crisis
de los aos noventa llev al cierre de la edicacin de estilo republicano. Y el tiempo se
comi el inmueble.
Las ventanas se rompieron, el agua se
ltr, las palomas lo habitaron y solo se
rescat cuando unos inversionistas lo compraron y decidieron destinarlo a un espacio
cultural. Sigue roto. Sigue con los espacios
en decadencia. Pero eso, precisamente, es
parte de lo que busca: que los artistas emergentes encuentren un espacio distinto a las
galeras perfectas y de blancos impecables.
Para demostrarlo, acaba de celebrar su primer evento masivo, con siete galeras nacionales y cuatro internacionales, dedicadas a
apoyar proyectos independientes.
48 - URBANA
LA OTRA
DECIDI INSTALAR
LLANTAS
USADAS PARA
QUE SIRVIERAN
DE SILLAS A
LOS VISITANTES
DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA
CARACAS CON 26.
LOS ESPACIOS
VACOS DEL
TPB Y DEL
ANTIGUO EDIFICIO
PANAUTO FUERON
INTERVENIDOS
PARA COMBINAR
EL ABANDONO
CON LA CREACIN.
LOS INMUEBLES
ABANDONADOS
SE TRANSFORMAN
EN TALLERES,
TEATROS, SALAS
CONCERTADAS,
SEDES DE
EXPOSICIONES,
AULAS Y FERIAS
DE ARTE.
LA CASA DEL MILLN

El teatro es el otro gran protagonista de
esos cambios.
La ms signicativa reconversin quizs
sea la del teatro Arlequn y Casa Ensamble,
dos espacios dedicados al arte que colindan y se conectan por calles opuestas en
el barrio La Soledad, frente al Park Way de
Bogot. El teatro Arlequn permaneci cerrado diez aos y sufri una fuerte remodelacin hasta convertirse en un escenario
de mediano formato de alto nivel, gracias
al apoyo del Instituto Distrital de Cultura y
Turismo y del Ministerio de Cultura. Ahora
alberga un espectculo de humor genial
llamado Club del Tropel, que es visitado
ante todo por jvenes cada semana, y que
ya tiene una fuerte fanaticada por su creatividad y alta calidad.
Casa Ensamble tiene una historia ms
romntica: fue una casa de 1.600 metros
construida en 1958 por un hombre llamado Cefair, que la cre bajo la inuencia
de Le Corbusier. En principio una casa de
familia, fue bautizada en su momento
como La casa del milln por los excesivos
costos que demand para su poca. Era
la casa de la ostentacin: todo se import
desde Europa y se contruy una escalera
amplia, propia de musical de poca en la
mitad de su sala; de construir una pared
de agua, y de adecuar pequeas fuentes
en su patio.
La irona quiso que su propietario original
muriera un ao despus de construirla. Sin
embargo, su impacto visual la convirti en
cono del barrio y de la ciudad. Cincuenta
aos despus fue comprada y convertida
en Casa Ensamble por la actriz Alejandra
Borrero, quien tena la obsesin de destinarla a ser un espacio para el arte. Lo logr
con creces: hoy presenta la mejor oferta
cultural de la ciudad.
Despus de dos aos de adecuaciones, sus
espacios, su pared de agua, sus columnas
y sus tres pisos fueron recuperados. All se
presentan exposiciones, cabarets, obras
de teatro de adultos e infantiles y musicales como Martini Blues.
El espacio de La Liblula Dorada, as como
el del teatro R101 y al menos otras seis salas
concertadas, sobre todo en Teusaquillo y
La Candelaria, han sido igual reconvertidos al arte.
50 - URBANA
UN NUEVO ESPACIO RESTAURADO ABRI

CASA ENSAMBLE EN LA SOLEDAD PARA LA
ENSEANZA DE LAS ARTES DRAMTICAS.
UN MUNDO MEJOR
EL PROCESO SE VIENE DANDO EN TODO

EL MUNDO. LO VIEJO SE RECUPERA SIN
ALTERAR SU ESTTICA, Y EL ESPACIO SE
ENTREGA A LOS ARTISTAS.
ES POSIBLE
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La pregunta obligada es: a qu se debe la recuperacin de espacios antes que la creacin de nuevos escenarios? Alejandra
Borrero lo tiene claro: a que esos espacios se adaptan al arte y
tienen ms encanto porque estn cargados de signicados e historia. Lo mismo dice Celia Birbragher sobre Espacios Las Nieves:
all hay una energa especial y los artistas trabajan mejor. Y as
lo fundamentan los gestores de las ferias La Otra y Oden: el arte
interacta con los espacios y los aparentes desgaste y abandono
cobran sentido cuando son vistos desde la ptica de la creacin.
No todo lo viejo es desechable. En un momento en que el tema
del reciclaje y de la sostenibilidad imperan, lo usado, desgastado, con historia y hasta en ruinas ha vuelto a ser bello. Y til. Y
recuperable para el arte. U
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URBANA - 1
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URBANA
Dentro de esa dinmica, otro espacio abandonado, acorralado

por un gigantesco parqueadero de hecho, se ingresa a este por
ah revivi de repente gracias a sus gigantescos ambientes: el
Claustro de la Enseanza, en la calle 72 con carrera sptima. El
recinto comenz a cobrar un protagonismo mnimo cuando se
adecu para usarse en kermesses anuales y sedes de campaas
polticas, hasta que la realizacin del Premio Botero y su uso para
una exposicin de orqudeas abrieron su panorama y permitieron que all se celebraran los eventos que lo posicionaron de
nuevo en la ciudad: las exposiciones sobre Leonardo Da Vinci y
Albert Einstein. Este ao, se acaba de celebrar la subasta de Conexin Colombia y un evento masivo de El Rastrillo.
IBLE
SOSTEN
UCCIN
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UN CLAUSTRO
11-7
ISSN 20
388
SUSCRIPCIN Y VENTAS:
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Bogot, Colombia.
urbana@camacol.org.co
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URBANA
URBANA -- 55
51
FOTOS Y TEXTO ENRIQUE PATIO
UNA ISLA QUE

SE SOSTIENE
52 - URBANA
Galpagos es un paraso
de biodiversidad.
El gobierno especial
de estas islas logr
algo que casi ningn
otro lugar ha sabido
implementar: una
normativa rgida que
obliga a la construccin
sostenible, un programa
de reciclaje que usa
el vidrio como insumo
para nuevos adoquines
y hasta la edificacin
del primer aeropuerto
ecolgico del mundo.
la Humanidad no sospechan que estan

llegando al primer aeropuerto ecolgico
del mundo. Es ms, cuando desembarcan
en este terreno rido, pleno de cactus e
iguanas, y toman un bus y luego un ferri para llegar a la isla de Santa Cruz, no
imaginan que en las trece islas ubicadas
en el Pacco ecuatoriano no hay una sola
construccin que no est regida por una
severa normativa para preservar el medio
ambiente. Solo ven paisajes e iguanas. Y
esa es la idea.
Pero la verdad es una: Galpagos es un
ejemplo mundial en construccin sostenible. El Ministerio de Turismo de Ecuador
hizo posible vivir el asombro de llegar a
un aeropuerto que cuenta con un sistema
de aire acondicionado con energa solar
y elica, y que fue construido con materiales favorables a la conservacin del
medio ambiente.
EL MINISTERIO DE
TURISMO DE ECUADOR
HIZO POSIBLE VIVIR EL
ASOMBRO DE LLEGAR A
UN AEROPUERTO QUE
CUENTA CON UN SISTEMA
DE AIRE ACONDICIONADO
CON ENERGA SOLAR
Y ELICA.
En otras palabras, cuenta con un techo

fabricado con material refractario que no
genera calor, sus paredes fueron levantadas con materias primas y pinturas que
se conservan ms tiempo, y se aprovecha
mejor la luz natural. El agua es reciclada y
el manejo de residuos tiene un largo proceso: en el caso del compostaje, se reutiliza en la agricultura; otro tipo de basura
llega a un relleno sanitario en la isla de
menor impacto y luego se recicla: con los
vidrios molidos se construyen adoquines
que son usados para la construccin. En
total, 130 toneladas fueron procesadas el
ao pasado y usadas como alternativa
para la edicacin de viviendas o mejoras. Algunos desechos, como el plstico,
son triturados y embarcados al continente, en una especie de pago que hacen los
barcos que llegan a las islas.
inutos antes de aterrizar, la auxiliar de vuelo

abre todos los compartimientos de equipajes de
los pasajeros y fumiga
el avin, de principio a
n. Es una orden y una
ley en Ecuador: hay que mantener un estricto
control para prevenir la introduccin de especies forneas a las islas Galpagos.
Cuando el avin de LAN aterriza por n en
la pista del aeropuerto de Baltra, en estas
islas, los pasajeros asombrados por el paisaje inslito de este Patrimonio Natural de
Ni siquiera el proceso de construccin

afect al aeropuerto. La dura legislacin
interna de las islas oblig a que el levantamiento de las estructuras de la terminal
se ensamblara en Ecuador, y que fueran
transportadas por tierra hasta las islas. En
total, el costo del nuevo aeropuerto ubicado en la isla de Baltra alcanz los 20,5
millones de dlares.
Cuando se visita el archipilago, se comprende la importancia de esta iniciativa. A partir de 1978 fue declarada Patrimonio Natural de la Humanidad por
la Unesco, luego de casi cinco siglos de
piratas, bucaneros, desencantados de la
URBANA - 53
LOS PAISAJES DE LA ISLA

SE INTERVIENEN POCO.
ADEMS, EL DINERO
GENERADO POR CONCEPTO
DE TURISMO SE REINVIERTE
EN LA PRESERVACIN DEL
MEDIO AMBIENTE.
LA CONSERVACIN DE LA FAUNA DEPENDE DEL MNIMO

IMPACTO AMBIENTAL. EN LAS ISLAS GALPAGOS, LA DURA
LEGISLACIN HA IMPEDIDO QUE LAS ESPECIES RESULTEN
AFECTADAS.
54 - URBANA
civilizacin, turistas melanclicos y casi la total

extincin de la especie nativa de las tortugas
Galpagos. Ahora, las islas reciben la visita de
190 mil visitantes anuales, son habitadas por 30
mil personas, y el impacto ambiental se mitiga
con un trabajo concienzudo para no descuidar
la sostenibilidad de un ecosistema frgil. El aeropuerto fue construido, por poner un ejemplo,
con caracterstica de Green Building, adems
de certicacin, calidad y diseo bioambiental, y tiene la capacidad de recibir entre ocho
y diez vuelos diarios con un promedio de cien
pasajeros. La incorporacin de energas renovables en el techo reduce la demanda de energa
convencional, sus colectores solares calientan el
agua sin apelar a combustibles tradicionales, y
el diseo de los desages pluviales permite el
control de calidad y cantidad de las descargas.
Y as se construye en estos momentos, en toda
la isla, lo poco que se edica: ya no se aceptan
ms forneos.
De hecho, se busca que con el tiempo las construcciones sean de tipo Carbn Cero, y que
cumplan con el artculo 49 de la legislacin especial que rige en estas islas: toda infraestructura turstica debe garantizar que el impacto a
los ecosistemas sea mnimo, mediante el correspondiente estudio de impacto ambiental y plan
de manejo.
Eso ha llevado a que se hagan controles ambientales y a que en todas las construcciones
se controlen los niveles de polvo y se reemplace parte de la maquinaria pesada por mano de
obra. Adems, los implementos para mezclar
cemento y hormign ya no estn usando qumicos. O a que se mantenga un estricto control
al suministro y entrada de alimentos a la isla, a
la proliferacin de insumos biodegradables, y
a producir agua para el consumo humano mediante un proceso de desalinizacin.
Para el bilogo Elicer Cruz, quien dirigi el rea
protegida y que logr convertirla en un patrimonio de la humanidad, el turismo sustentable,
(de visitantes respetuosos con el medio ambiente, y que proporciona riqueza y es ejemplo
para el mundo), s es posible. Galpagos, en sus
137.000 kilmetros cuadrados de extensin, lo
ha demostrado. Y leones marinos, iguanas, tortugas, aves inslitas como el piquero de patas
azules y otros, se benecian de esa rgida normativa y de la construccin sostenible. Entre
el 45 y el 55 por ciento del dinero que llega a la
isla vuelve a la conservacin tanto del parque
terrestre como del marino, explica. Y todas las
botellas que alguna vez los viajeros arrojaron
son ahora parte de los adoquines que pisan los
turistas de la isla de Santa Cruz.U
BIOCASA
MUCHO MS QUE TRANSFERENCIA DE CONOCIMIENTO
Durante ocho aos, Biocasa ha sido el escenario propicio

para implementar las buenas prcticas y la tecnologa
de punta que contribuyen a la autorregulacin del sector
constructor ms all del cumplimiento de la norma.
Una sostenibilidad enfocada en tres pilares: Desarrollo
econmico y responsabilidades ambiental y social.
POR ING. LUZ DARY PULIDO CRUZ.
COORDINADORA TCNICA Y DE SOSTENIBILIDAD
os profesionales que acudieron

a Biocasa dieron muestras de estar decididos a implementar los
conceptos de sostenibilidad en
sus proyectos habitacionales. Ese
logro no es gratuito. Despus de
ocho aos de xito, el evento que
fomenta la sostenibilidad proyect en su
ms reciente versin la losofa base de las
acciones de Camacol en temas de construccin sostenible y lo asumi con ms
fuerza que nunca antes.
El cambio se evidenci en proyectos como
el que present el ingeniero Alejandro Salazar. El especialista implement materiales reciclados en un proyecto terminado
de 42 casas de 56 m2 para madres cabeza
de familia. La construccin de estas edicaciones est entre los 10 y 20 millones de
pesos por unidad. Su propuesta, llamada
ciudad Nchiga, resulta un modelo interesante para visitar en Cali. En la actualidad
ha terminado 400 viviendas en Dosquebradas para desplazados, reinsertados y
reubicados con el subsidio entregado por
56 - URBANA
TRES PILARES DEFINIERON LA AGENDA DEL

EVENTO: EL DISEO, LA CONSTRUCCIN Y LAS
TECNOLOGAS. EN TODAS ELLAS SE DISCUTI LA
FORMA DE REDUCIR EL CONSUMO DE MATERIAS
PRIMAS Y EL EQUILIBRIO CON EL ECOSISTEMA.
URBANA - 57
EN TAN SOLO DE QUINCE A VEINTE AOS, LAS

CIUDADES ALBERGARN CINCO MIL MILLONES DE
PERSONAS. ESO OBLIGA A LA CONSTRUCCIN A
MITIGAR SU IMPACTO EN EL MEDIO AMBIENTE.
el Gobierno nacional. Su proyecto ha incluido la compra de terreno, urbanismo y

unidades de 27 m2.
Lo ms importante, sin embargo, es el hecho por el cual nace la preocupacin por la
sostenibilidad.
Salazar lo tiene claro: nace, segn l, del
panorama mundial actual. La poblacin
del mundo en 1915 habitaba en las ciudades
apenas en un 30 por ciento. En el presente,
en las urbes habita el 50 por ciento de los
seres humanos. En un futuro, que ser en
tan solo de quince a veinte aos, las ciudades albergarn cinco mil millones de
personas. Este desplazamiento asegura
el ingeniero, unido al crecimiento demogrco, ha venido planteando la necesidad
de reducir, reutilizar y reciclar insumos,
materiales y procesos en todas las fases de
la construccin. La fabricaccin de edicaciones en el mundo consume el 40 por
ciento de la energa, el 60 por ciento de los
materiales que se extraen de la tierra generan el 30 por ciento del CO2 y el 40 por
ciento de los residuos. Estos datos muestran
la imperante necesidad de mitigar desde la
actividad constructora el impacto negativo
que genera este panorama.
Por eso surge Biocasa. As como las iniciativas que buscan trabajar con estructuras
sostenibles y generar menor emisin de
CO2 y menor transmisin trmica, reducir, reciclar y reusar son acciones vitales
en este momento. Y eso implica ejemplos
contundentes, como que el concreto que
ha prestado un servicio por quince aos,
al ser demolido se convierta en algo nuevo
y no solo en escombros.
AS FUE BIOCASA
Durante la ms reciente versin de Biocasa
(que cont con el respaldo de la Corporacin Financiera internacional -IFC-, miembro del Banco Mundial), los treinta expertos
nacionales e internacionales invitados ilustraron a ms de 700 asistentes en temas de
materiales, residuos, maquinaria y eciencia a travs de presentaciones magistrales.
58 - URBANA
REDUCIR, RECICLAR Y REUSAR SON ACCIONES

VITALES EN ESTE MOMENTO.
condiciones climticas, reduccin de los

consumos de energa y aprovechamiento
de los recursos naturales disponibles (sol,
vegetacin, lluvia, vientos) con el n de
disminuir las externalidades asociadas a
la intervencin.
El segundo fue el de la construccin. All se
plante cmo disminuir la huella ecolgica
de todos los procesos implicados en la
actividad constructiva, desde los materiales
seleccionados, la ubicacin de la obra, su
impacto con el entorno, el consumo de
energa, la racionalidad en los costos, el
factor humano y nalmente el reciclaje de
los materiales (deconstruccin) cuando
la edicacin ha cumplido su funcin y se
reintegra al ciclo constructivo.
En el tercer apartado, el de Tecnologas,
se discutieron temas como los recientes desarrollos, usos y aplicaciones que
permiten reducir el consumo de materias
primas, agua y energa, y medir su impacto ambiental y econmico.
Entre los temas discutidos, cobr importancia la reutilizacin de materiales y el
costo de botarlos: se paga por botar y no
por conservar. Igualmente, la necesidad
de crecer econmicamente sin agredir
el medio ambiente. Con unos pasos de
transformacin, los materiales que se extraen a partir de residuos, escombros de
construccin, arcilla y residuos industriales pueden ir desde gravas blancas que
salen de triturar la porcelana elctrica de
los aisladores hasta gravas rojas, del color del vino tinto.
ES NECESARIO ADELANTAR
INVESTIGACIONES DE
ALTO NIVEL EN
MATERIALES, Y QUE LAS
NUEVAS TECNOLOGAS Y
LAS ALIANZAS PBLICO
PRIVADAS PERMITAN
APOSTAR POR LA
SOSTENIBILIDAD.
La temtica de la agenda de tres das, en

la que participaron estudiantes, profesionales y directivos de empresas, cont con
tres pilares.
El primero fue el bloque de Diseo, cuyo
objetivo se centr en vincular, desde la
etapa inicial de diseo de los modelos
urbanos, un equilibrio con el ecosistema. Su propsito fue el de adaptarse a
las necesidades de las ciudades del siglo
XXI y ofrecer soluciones a los problemas
de contaminacin, hacinamiento, degradacin ambiental y espacial que soportan las actuales ciudades, a partir de las
Tambin qued en evidencia que ya existe la produccin de cemento a partir de

materiales utilizados, la cual se encuentra
dentro de los parmetros de las normas
tcnicas existentes y garantiza el cumplimiento de todo parmetro de resistencia
y de durabilidad.
Lo anterior deja el reto de propender por
llevar a cabo investigaciones de alto nivel en materiales para construccin en
Colombia, un potencial que se incrementara con la implementacin de las nuevas tecnologas y de alianzas entre los
sectores privado y pblico y la academia.
Biocasa, por su parte continuar incrementando su aporte, ms ahora que su
losofa de la sostenibilidad tendr mayor impulso con la ctedra Biocasa, cuyo
contenido se dar a conocer en 2012.U
URBANA - 59
Germn Samper Gnecco es un cono

de la arquitectura nacional. Y dice
haber aprendido varias lecciones
importantes en sus aos de trabajo:
los barrios populares ensean a
construir con diseos ms amables,
la vivienda de inters social no ofrece
amplitud ni independencia, la ciudad
invierte ms en el carro que en el
peatn y los nuevos alcaldes deben
pensar ms en el ser humano. Una
conversacin con muchas aristas.
POR DIEGO GUERRERO / FOTOS JAIME SILVA
uego de ms de sesenta aos

como arquitecto diseador,
Germn Samper Gnecco trabaja
en su ocina del norte bogotano. Algunos de sus ms de
cuatro mil dibujos de distintas
ciudades del mundo estn al
nalizar unas escaleras que conducen a su
lugar de trabajo. Son dibujos hechos con la
perfeccin de una mente educada en ver
las ciudades, en analizar el ir y venir de sus
habitantes, la ubicacin de sus edicios
principales y de cmo estos determinan el
comportamiento de la gente.
Un arquitecto
a escala humana
60 - URBANA
Tal vez una paradoja es que el hombre que

dise el primer edicio realmente alto
de Colombia el de Avianca en Bogot y
el que fue por dcadas el principal cono
de Medelln, el edicio Coltejer, no tiene
su pensamiento en edicaciones gigantescas. l preere pensar en diseos con
escala humana, en crear espacios en los
que las personas circulen y puedan suplir sus necesidades de una manera fcil y
natural. No en vano una de sus obras ms
admiradas es el diseo de la urbanizacin
Colsubsido, en Bogot, con edicios de no
ms de seis pisos, una plaza en la que se
puede congregar la gente para departir
y espacios libres de presencia vehicular,
donde las personas pueden caminar tranquilamente.
Casi desde el comienzo de su carrera se
dej inuir por las bondades que hay en
los barrios populares a veces informales
y feos para muchos pero que l ve como
lugares que dan grandes lecciones a los
arquitectos.
PERSONAJE
LA IMPORTANCIA DE UNA CASA
Un da me encontr con un ingeniero para
trabajar en una obra. Fui a su ocina y era un
muchacho joven. Me acuerdo que tena un
despacho ms grande que el mo, rememora el arquitecto.
El ingeniero, mucho ms joven que l, se
qued mirndolo y le dijo: Usted no se
acuerda de m, doctor Samper? Yo soy el hijo
del maestro de obra de La Fragua.
Samper hizo memoria y se acord de la urbanizacin a la que se refera el ahora ingeniero: A nales de los sesenta el Instituto de
Crdito Territorial nos adjudic dos manzanas porque mi esposa (Yolanda Martnez)
y yo tenamos un proyecto de autoconstruccin dirigida recuerda Samper. Quit
la calle que las separaban, hicimos algunas
plazas y logramos disear cien casas. Pudimos proyectar el doble de las que haban
previsto, a punta de diseo.
Los futuros propietarios construan las casas
luego de las 6 p.m. Lo primero que hacan
era una habitacin a la que se pasaban con
sus familias. La vida les empez a cambiar,
porque pudieron salir de los inquilinatos
donde vivan. Si uno no tiene casa est
perdido porque si una familia se tiene que
mudar ya que no tiene con qu pagar el
alquiler, entonces tiene que cambiar de
colegio a sus hijos y todas las cosas que un
traslado conlleva. Por eso, la casa estabiliza
a las personas y permite que puedan mejorar
su vida, dice el arquitecto. Para la muestra
estaba ese ingeniero que ahora tena ante sus
ojos y que le haca sentir una gran satisfaccin:
la mayor que uno puede tener.
EL ESPACIO COMO CLAVE
En Colombia nos gusta vivir como en Estados Unidos. All construyen casas individuales, aisladas, con jardines y sin vallas.
All funciona, pero esas ciudades-jardn
producen bajas densidades, que es el nmero de vivienda por hectrea, dice Samper Gnecco.
Segn explica, esa densidad no ayuda a
que se desarrolle el comercio. Por eso deben
construir un centro comercial en un lugar
distinto que sirve a una gran cantidad de
viviendas. El problema de eso es que para
que una familia se abastezca debe caminar
muchas cuadras o ir en auto para comprar
un pan o un paquete de cigarrillos, explica.
Esto ms all de dicultar la vida de la gente, no proporciona sitios de encuentro reales

porque los centros comerciales tienen sabor
de comercio. Adems, estimula el uso de los
autos de manera poco eciente y hace muy
difcil que la gente se integre en las comunidades.
Uno aprende de los barrios populares. La
mayora de las viviendas son hechas por autoconstruccin y por partes. En esas casas la
gente no solo vive sino que trabaja: tiene su
taller o su tienda y, poco a poco, van aadiendo ms habitaciones. Como resultado,
la gente se conoce, hay pequeos crditos,
los barrios estn llenos de vida y con servicios. Son sitios vivos, a diferencia del norte
bogotano, en donde lo que uno ve son gente paseando perritos y carros parqueados,
dice Samper Gnecco.
Ese punto de vista que, l dice, se aplica perfectamente en ciudades como Pars, lo hizo
realidad en algunas obras. Creo que lo deseable es la mezcla de tendencias. En Pars
la gente sale a caminar y encuentra tiendas,
cafs y panaderas. Son lugares vivos y, por
lo menos en las cosas esenciales, la gente se
abastece de todo. En la Ciudadela Real de
Minas, en Bucaramanga, lo aplicamos. All
hicimos una plaza octogonal en el centro
con servicios alrededor.
una persona cambie de direccin hacia un

lado necesita un metro cuadrado. Pero si va
en un auto por una va principal, para girar
hacia la izquierda, por ejemplo, debe pasar
por un puente y tomar una oreja: construir
esto se toma 40 mil metros cuadrados.
Adems, la gran congestin vehicular hace
que un auto con toda su alta tecnologa
ahora se mueva a 20 kilmetros por hora,
algo as como la velocidad mxima de los
automviles cuando los inventaron, hace
ms de cien aos, dice.
Y tiene una propuesta al respecto que es
una invitacin a los nuevos alcaldes de Colombia a legislar de manera ms eciente
para sus ciudades: por ejemplo, peatonalizar calles y dejar las vas principales que
las rodean para los vehculos, que tendran
edicios de parqueaderos antes de entrar a
las zonas de peatones, con lugares de comercio para que la gente pueda comprar
lo necesario antes de irse. Las calles seran
de la gente dice. Habra una mezcla de
vivienda con servicios primarios y personas
viviendo en el mismo sector. Los peatones
volveran a ser dueos de las calles en los
sectores residenciales, concluye. U
Al principio admite la cantidad de habitantes puede hacer difcil que los negocios
prosperen, pero en la medida que aumenta la ocupacin, van a apareciendo tiendas
y otros servicios que le dan autosuciencia
a esos sectores de habitacin. Advierte que
para que funcione correctamente es necesario que haya un autocontrol por parte de los
habitantes y seala que eso se hace mediante las normas de propiedad horizontal.
UNA CIUDAD NUEVA
Samper Gnecco dice que por ser arquitecto
diseador y no constructor, no tiene cifras
sobre cmo las medidas gubernamentales
afectan a la Vivienda de Inters Social, pero
seala la dicultad que esta atraviesa, por
los tamaos de las casas, con habitaciones
en las que a veces no cabe ni una cama. Esa
es su mayor preocupacin frente al tema: la
distribucin del espacio, que no hace digna
ni independiente la vivienda.
Tambin le preocupa la deshumanizacin de
las ciudades que, sostiene, son hechas para
los autos. Parece increble, pero para que
URBANA - 61
DE LUJO
Seis construcciones que comparten el
concepto de lujo, palabra entendida ms
all de lo econmico. Es lujoso tomar el
sol en una playa que queda frente a una
montaa como sucede en Santa Marta,
dar un nuevo uso a un antiguo colegio de
monjas (Cali o a un hotel con galera de
arte y sala de cine. Todo esto es lujo.
POR ALEJANDRO FERNNDEZ
62 - URBANA
EL CONCEPTO DE
HOTEL BOUTIQUE
SE SUBLIMAR
EN EL ART
HOTEL,
UBICADO
EN LA ZONA
MS LUJOSA
DE BOGOT:
CONTAR CON
GALERA DE
ARTE Y CINE
PARA CINCUENTA
PERSONAS.
Arte
hotelero
En la calle 95 con carrera 13, sector
del Parque de la 93 en el norte de
Bogot, la firma europea Art Hotel
& Condominios construye Art Hotel,
que se inaugurar en febrero de 2012.
Con un presupuesto de 20 millones de
dlares, es el segundo Art Hotel en
Colombia y tercero en Amrica Latina.
Son 86 habitaciones y 57 aparta suites
con reas que oscilan entre los 50 y
los 109 metros cuadrados, y precios
entre 300 y 800 millones de pesos.
El establecimiento ofrecer la atencin personalizada de un hotel boutique (concierge, mayordomo, ama de
llaves, servicio traiteur) y un concepto artstico a travs de una galera
y una sala de cine arte para 50 personas. Para los amantes de la gastronoma, Caf des Artistes y Le Pain Quotidien tendrn una novedosa oferta de
clara influencia Europea.
www.artcondominios.com
www.arthotel.com.co
URBANA - 63
EN EL PROYECTO LE MONT USTED PODR ELEGIR

EL TIPO DE BARRIO, ENTRE SIETE, SEGN EL DISEO
Y ESTILO ARQUITECTNICO: ALPINO, INGLS O
FRANCS.
Estilo Country
Entre Cajic y Zipaquir, a escasos 20 kilmetros de
Bogot y en los terrenos de una antigua hacienda,
estar Le Mont, un novedoso proyecto urbanstico
de 100 hectreas que, fuera de las casas, tendr
plaza, iglesia y comercios. Un pequeo pueblo
con siete barrios construidos en tres estilos arquitectnicos distintos: ingls, francs y alpino. En
el centro de Le Mont se erigir un pueblo con plaza
principal, tiendas, iglesia, restaurantes tpicos y cafeteras. Alrededor de todo el proyecto habr senderos para pasear, trotar, cabalgar o montar en bicicleta; canchas de ftbol, tenis, squash; una piscina
cubierta climatizada, y un campo de golf diseado
por los arquitectos Stirling & Matin. Le Mont cuenta
con una inversin inicial de 250 millones de dlares.
64 - URBANA
EN PROXIMIDADES DE BOGOT ES POSIBLE

DISFRUTAR DEL CAMPO. ADEMS DE SPA
Y GIMNASIO, EL PROYECTO CONDOMINIO
HORIZONTES INCLUYE TAMBIN SENDERISMO
Y HASTA EXPLORACIN DE CUEVAS.
Buenos
Horizontes
En la Calera y Sop se construyen proyectos de vivienda para aquellas familias que apuestan a tener lo mejor de
los dos mundos: la tranquilidad y el
verde del campo muy cerca a Bogot. Un ejemplo: Condominio Horizonte,
Altos de Yerbabuena, Sop. En total son
148 lotes, que van desde 1.500 a 5.000
metros cuadrados. Las casas tienen
reas entre 200 y 500 metros cuadrados. Hay vigilancia 24 horas, cerramiento de seguridad, cmaras inalmbricas
accesibles por Internet, parque ecolgico, parque infantil y club con gimnasio,
spa, piscina, sauna, jacuzzi, bar lounge,
sala de cine, canchas de tenis y caballerizas. En el parque ecolgico se podr
acampar y practicar senderismo, escalada de rocas y spelunking (exploracin
de cuevas). Los precios van desde 550
hasta 1.400 millones de pesos.
www.condominiohorizontes.com
JARDN PROPIO A LA ORILLA DEL MAR? EXACTO.

UN NUEVO PROYECTO LE DA MS LUJO A LA ZONA
DE POZOS COLORADOS, ENTRE EL AEROPUERTO
SIMN BOLVAR Y EL RODADERO, EN SANTA MARTA.
Condominio marino
Santa Marta sigue consolidndose como polo de desarrollo urbanstico. Adems de su
interesante renovacin del centro, la capital del Magdalena muestra una expansin de
proyectos residenciales como Cabo Tortuga, ubicado a cinco kilmetros del aeropuerto,
en Lagos de Dulcino, al sur del Cerro La Gloria. Dos torres de 14 pisos cada una con 129
unidades entre 121 metros cuadrados y 398 metros cuadrados, incluyendo 5 town houses
en la segunda torre, que semejan una casa de dos pisos y cuentan con jardn propio a la
orilla del mar. Piscinas, zonas deportivas y reas verdes. El inicio de obra est previsto
para abril de 2012 y se calcula que su desarrollo tardar dos aos. La inversin es cercana a los $120.000 millones de pesos.
www.cabotortuga.com www.espacios-urbanos.com www.ariassernasaravia.com.co
HABITACIONES
TEMTICAS PARA
LOS HUSPEDES
COMO LA FITNESS,
CREADA PARA
QUE EL HUSPED
SE EJERCITE Y
CUIDE SU SALUD.
Habitaciones
temticas
Capital Towers es el complejo hotelero ms grande del
pas con una torre de hotel ejecutivo (Tryp Embajada),
una torre de hotel cinco estrellas (Wyndham Bogot) ms
una tercera torre de oficinas. Segn una investigacin de
la Red Empresarial Luis F. Correa, los ejecutivos que viajan
por negocios a las ciudades colombianas tienen rutinas
de acuerdo a sus gustos y necesidades. Es por ello que los
hoteles Tryp Embajada y el Wyndham Bogot disearon
habitaciones temticas para sus huspedes como la habitacin fitness, diseada para que el husped se ejercite
y cuide su salud. O la habitacin cinematogrfica, dotada
con novedosos aparatos tecnolgicos que convierten la
suite en una verdadera sala de cine mediante un televisor
LED de 62 pulgadas, una serie de bocinas que generan un
efecto sonoro envolvente y cmodas sillas para disfrutar
de los estrenos de moda.
www.lfcglobal.com
66 - URBANA
EN EL CAPITAL TOWERS SE PUEDE ELEGIR ENTRE EL HOTEL

EJECUTIVO O EL CINCO ESTRELLAS, DE ACUERDO AL TIEMPO
Y A LA PERSONALIDAD DE CADA QUIEN HAY HABITACIONES
PARA PONERSE EN FORMA O DISFRUTAR DEL CINE.
EN CALI,
EL LUJO Y LA
PRESERVACIN
DEL COLEGIO
LA SAGRADA
FAMILIA
APUESTAN
POR UNA
POSIBILIDAD
DE INVERSIN
EN SUITES
HOTELERAS.
Renovacin ejemplar
El antiguo claustro del tradicional Colegio La Sagrada Familia sobre la
Avenida 6A de Cali, se transformar en un complejo con hotel de lujo de
67 suites, 45 locales, gimnasio, spa, y varios centros, uno de convenciones, otro ldico y uno ms de entretenimiento. Jernimo Jimnez,
gerente de Jero Sas, firma responsable del proyecto, preservar este
patrimonio arquitectnico caleo y adicionalmente, le dar a la ciudad
una nueva plaza pblica al integrar al edificio con el barrio El Pen y el
parque del mismo nombre. A los inversionistas se les ofrece opciones de
compra o alquiler de los locales comerciales; compra de suites hoteleras
a partir de $122 millones y participacin desde $96 millones en unidades
de negocio del complejo. Se prev el inicio de obras en enero prximo y
se proyecta su conclusin en diciembre de 2012.
http://jerocolombia.com
A LOS INVERSIONISTAS SE LES OFRECE OPCIONES DE COMPRA O

ALQUILER DE LOS LOCALES COMERCIALES; COMPRA DE SUITES
HOTELERAS A PARTIR DE $122 MILLONES Y PARTICIPACIN DESDE
$96 MILLONES EN UNIDADES DE NEGOCIO DEL COMPLEJO.
URBANA - 67
GESTIN, SINNIMO
DE CALIDAD Y AHORRO
POR: ALFONSO LPEZ.
El ingeniero Rodolfo
Seminario, presidente del
Grupo Syasa, empresa
lder en Amrica Latina en
construction management,
afirma que el proceso de
construccin va ms all de
levantar edificios vistosos
desde el punto de vista
arquitectnico y pasa por
el cronograma de ejecucin,
los costos, la operacin
y el mantenimiento.
na cosa es construir y otra,

bien distinta, es entregar edicaciones vistosas, teniendo en
cuenta tanto el tiempo de ejecucin como la calidad de los
materiales, la seguridad, la calidad y el ahorro en costos. En
otras palabras, entregar el paquete completo.
Pues esa tendencia, conocida bajo el concepto de construction management (gestin de
la construccin), se ha popularizado gracias
a sus buenos resultados en la industria de la
construccin en Estados Unidos y Europa, y
ahora est comenzando a llamar la atencin
entre los constructores del pas.
Justo cuando el fenmeno se posiciona,
uno de los pioneros en Amrica Latina en
esta metodologa, el ingeniero argentino Rodolfo Seminario, actual presidente
del Grupo Syasa, lleg al pas para contar
cmo su empresa se ha consolidado gracias
68 - URBANA
LA EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN SE INCREMENTA

CON UNA BUENA GESTIN. CUANDO LA CALIDAD, EL
TIEMPO Y EL COSTO SE UNEN, EL PROYECTO ES EXITOSO.
ENTREVISTA
a sus proyectos de construccin. En ellos,
explica, su fuerte est en presentar prontos
tiempos de entrega, maximizar la calidad
y garantizar el ahorro signicativo en la
inversin, que incluye certicaciones LEED
(Leadership in Energy & Environmental Design) de Grado Superior.
Con sede en Buenos Aires, el grupo Syasa
aplica su metodologa en la gerencia de
obras y proyectos de construccin. Sus
exitosos resultados y el hecho de tener una
gran acogida por parte de los inversionistas al ofrecer garanta de ahorro, calidad
y cumplimiento, junto con una slida reputacin, llev a URBANA conversar con l
para preguntarle sobre esta tendencia que
se impondr tarde o temprano en el pas.
Hoy, las obras adelantadas por Syasa suman en Amrica Latina ms de dos millones
de metros cuadrados de construccin.
U: Cmo se gerencia un proyecto de
construccin orientado a optimizar los
tiempos para su entrega?
RS: Se aplica el concepto de construction
management, cuya caracterstica principal
es que evita eventuales conictos de intereses entre el constructor y el inversionista.
Desde el mismo diseo se jan las reglas de
cmo se ejecutan las tareas a un costo controlado con ahorro de tiempo, ya que se
establecen los tiempos de manera estricta.
Estos son controlados en los planes de ingeniera. Eso signica equilibrar el diseo y
la ingeniera con los suministros y el costo.
Asimismo, hay que desarrollar una metodologa de trabajo enfocada desde la produccin industrial, en la que los procesos sean
supervisados desde las primeras fases con
los perodos de ejecucin. De todos modos,
es preferible darle un comps de tiempo a
cada etapa del proceso porque siempre surgen imprevistos.
Si se busca maximizar la calidad de un
proyecto desde el punto de vista de la
gestin de la construccin, cmo debe
desarrollarse una obra?
Segn la metodologa de contratacin, los pliegos de condiciones establecen el techo de lo que debe alcanzar un
constructor en el proyecto. En la gestin de
la construccin, este techo es a la inversa. El
constructor, al hacer parte de la inversin y
de la interventora, establece las variables
que llevarn al proyecto a superar los estndares de calidad establecidos. Aqu juega la
reputacin y la percepcin, ms si se trata de
seguridad y comodidad en el tema del diseo arquitectnico.
Por qu esta metodologa ha llamado la

atencin de las empresas constructoras
cuando se habla del ahorro en los costos y
de la inversin?
La clave est en participar de forma directa
y gerencial desde la gnesis del proyecto. El
plan est en calcular la inversin teniendo
en cuenta de forma detallada los gastos
de insumos y mano de obra. Es controlar y
equilibrar ambos lados de la balanza. De antemano, el inversor puede establecer si el proyecto es rentable y cmo convertirse en una
ganancia. Los nmeros se controlan de forma
continua y se busca desde el primer momento utilizar al mximo la inversin, sin dejar
de lado la calidad de la obra. Estos nmeros
pueden ajustarse a medida que el proyecto se
ejecute. Incluso se hace una reinversin de los
recursos. Se pueden utilizar procedimientos
en los controles presupuestarios con mtodos estadsticos, en los que se juega con los
precios y su variacin de valores. Esto ofrece la posibilidad de tener costos por debajo
del promedio. Aqu se abre el espacio para ir
ajustando cada centavo de la inversin a medida que la obra se desarrolle. No se pierden
o despilfarran recursos, materiales ni tiempo,
ya que se maximizan.
Cmo logra esta metodologa que los
proyectos obtengan despus una certicacin LEED de Grado Superior?
Desde la primera etapa de desarrollo del
proyecto hay que establecer pautas que
ayuden a mitigar posibles daos al medio ambiente. Lo mismo se hace una vez
est terminada la obra, ya que se busca
que no genere impactos. Hay que establecer, dentro de los procesos, mtodos
y herramientas, segn lo determinan las
normas de construccin sostenible. El proceso comienza desde la misma recoleccin
de escombros y va hasta las mitigaciones del ruido, las cubiertas de lona para
atrapar el polvo y la recoleccin de aguas
lluvias para preparar las mezclas. Este procedimiento es necesario para obtener cualquier tipo de certicacin.
Construction management se sustenta sobre tres variables: tiempo, calidad y ahorro. Cmo las han logrado conjugar para
desarrollar proyectos exitosos en pases
como Argentina, Mxico, Panam, Per y,
ahora, Colombia?
Hoy en da, la capacidad econmica de una
empresa de construccin que basa su negocio en los sistemas tradicionales, sumado al
desarrollo de obras que interesen por ser de
gran envergadura, no es viable por la misma dinmica cambiante del sector. Es por
esta razn que la rma que presido tom en

1994 la decisin de adoptar el modelo de la
gestin de la construccin, que sustenta sus
tesis en sostener contratos de construccin
en forma de negocio industrial. Esa frmula
haba dado excelentes resultados en varios
pases de Europa y en Estados Unidos ya que
en poco tiempo, y con ahorro, permite edicar construcciones de muy buena calidad.
Por esto, con nuestra capacidad tcnica y
recursos limitados, empezamos a desarrollar
proyectos interesantes. La frmula dio buenos resultados: hay obras nuestras en Ciudad de Mxico, Buenos Aires, Lima, Ciudad
de Panam, Santo Domingo y Montevideo.
Cundo comenz a implementarse este
sistema en el mundo, y cmo fue recibido
y aplicado en Amrica Latina?
Comenz en Estados Unidos con el boom de
la construccin de rascacielos en la dcada
de 1970, y fue rpidamente adoptado en varios pases de Europa. En Amrica Latina se
desarroll a partir de la dcada del noventa,
el pas pionero fue Mxico.
Por qu este tipo de gestin puede ser
atractiva para los inversionistas?
Es una decisin inteligente. Su metodologa
es ideal porque ahorra costos con un retorno
amplio de la inversin. El inversionista siempre buscar utilidades en el menor tiempo
posible y esta frmula se lo ofrece, adems
con calidad. Su ventaja para la industria
de la construccin radica, y nuevamente lo
digo, en que elimina eventuales conictos
de intereses. Se eliminan los subcontratistas
y la cotizacin se realiza a partir de un contrato general en el que se establece un precio y a partir de este el constructor tiene que
mejorar los nmeros de forma directa entre
sus proveedores. Es como salir de compras a
conseguir lo mejor y a precio razonable, sin
intermediarios. Y el cierre de la negociacin la
hace el inversionista.
Por qu el concepto puede revolucionar la industria de la construccin en
Colombia?
Su masicacin puede mejorar la eciencia
de la industria de la construccin en el pas.
En pleno auge, el tiempo, el costo y la calidad entran a jugar un papel importante a la
hora de establecer el xito de un proyecto.
Desde el mismo inicio de la obra el inversionista se dar cuenta del ahorro y en el mediano plazo de las utilidades que percibir.
Adems, las expectativas sobre la calidad de
la obra se despejarn ya que los materiales
utilizados sern de primera calidad y adquiridos directamente. U
URBANA - 69
AGENDA
HOMENAJE A NEGRET
Ms de 50 obras del maestro dgar
Negret, una de las glorias de la escultura
colombiana, integran la muestra: 36
obras de mediano y gran formato, piezas
nicas, 10 mltiples, 10 serigrafas, una
coleccin especial con la que Casa Negret
Buitrago rinde homenaje al prestigioso
artista payans que, con sus 91 aos de
vida, ha dejado muy en alto las artes plsticas de nuestro pas en el mundo. Hasta
el 15 de diciembre.Casa Negret Buitrago.
Diagonal 108A # 8-57 Bogot. Telfono
214 5721. Abierta al pblico de lunes a
viernes 10:00 a.m. a 6:00 p.m.
www.galeriacasanegretbuitrago.com
AGUA. FUENTES EN BOGOT

En la investigacin de Clara Ins ngel, ganadora
del concurso La ciudad, patrimonio de todos,
explora la historia de las fuentes en Bogot y
la actitud de la ciudad ante sus ros como el San
Francisco, (llamado por los chibchas ro Vicach),
o el San Agustn, (en otros tiempos conocido tambin como el Manzanares). En materia de fuentes
la investigadora cita los ejemplos del monumento
a Rafael Uribe Uribe en el Parque Nacional, La
Rebeca en la Calle 26, o la fuente de Sa, la Diosa
del Agua (en la Avenida las Amricas), que durante
ms de 50 aos estuvo inmersa en una gran y
hermosa pileta.
EXPOSICIN DE
WIEL ARETS
El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)

presenta en la capital espaola la exposicin retrospectiva Stills del estudio del holands Wiel Arets
(1955). Esta es una muestra de la trayectoria profesional de un creador que ha tenido en el entendimiento del contexto y la eleccin de los materiales
las herramientas claves de su visin arquitectnica.
La Academia de Arte y Arquitectura en Maastricht y
la sede de la Caja de Pensiones AZL en Heerlen son
algunas de la obras de este arquitecto que fund en
1984 su estudio Wiel Arets Architect & Associates.
www.wielaretsarchitects.nl
70 - URBANA
14 CONCURSO
INTERNACIONAL
DE ARQUITECTURA:
albergue para desplazados
Mxico es un pas por el que pasan diversos
flujos migratorios de cientos de personas que
transitan por el pas como camino de ida o
retorno. El concurso pretende encontrar el
diseo de un albergue para los migrantes
centroamericanos que en su trnsito hacia
Estados Unidos, acuden a las casas del
migrante a pedir asilo, comida y ayuda.
Pueden participar arquitectos o estudiantes
de arquitectura de todo el mundo, de forma
individual o en equipo, estos pueden incluir
uno o ms miembros de otras disciplinas,
siempre que el representante del equipo sea un
arquitecto. Inscripciones hasta el 17 de febrero
de 2012 en www.arquine.com
URBANA
ED. 0051 DICIEMBRE / MARZO 2011, COLOMBIA
CAMACOL

U 51

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As mismo, se muestra la importancia de la informacin actualizada

Lnea gratuita nacional: 01 8000 114 114

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FOTOS: JESS GRANADA Y PEDRO PEGENAUTE.

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