COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON DESMEMBRACION

INDICE

ANTECEDENTES HISTORICOS
LA COMPRAVENTA
CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA
ELEMENTOS
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON DESMENBRACION
REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON
DESMEMBRACIN
Obligaciones Previas
Obligaciones Posteriores
Impuestos
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS (INSTRUMENTOS JURIDICOS)

No. Pg.
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ANTECEDENTES HISTORICOS
Antes de iniciar es necesario tener en cuenta que el Derecho Romano no es un cuerpo jurdico homogneo con
una orientacin uniforme, obra de un legislador, sino el resultado de un largsimo proceso de evolucin
histrica que pudiera iniciarse en el ao 753 a.C. ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos
entendieron el contrato como una forma genrica productora de obligaciones o bien si, en realidad, conocan
nada ms ciertos contratos especiales. Demfilo de Buen , afirma que del Digesto, atribuido a Ulpiano, se
infiere una concepcin de contrato que, segn ella, contrato es la convencin productora de accin, por tener
nombre de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cual se desprende la
idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o promesas cambiadas, pero en oposicin a esto,
hay otro texto, del mismo, que dice que hay contrato donde hay cambio de una prestacin por una promesa.
En un fragmento de Paulo en el Digesto, se dice que el origen de la compraventa est en las permutas, porque
antiguamente no exista el dinero; por tanto, tena uno que buscar quin necesitaba lo que a uno le sobraba y
quin tena lo que a uno le haca falta, labor un tanto difcil, por lo que se eligi un material cuya valoracin
pblica y perpetua evitase, mediante la igualdad de la cuanta, las dificultades de la permuta, esta materia es
ele dinero, desde entonces no constituyen ambas cosas mercancas, sino que una de ellas se denomina precio.
As ya tenemos a la compraventa bien diferenciada del cambio o permuta: en esta se da mercanca y se recibe
mercanca, los papeles de las partes son idnticos; en la compraventa se da mercanca por una de las partes el
vendedor, y por otra el comprador, se hace entrega del precio, siendo diferentes las obligaciones de las
partes en el contrato.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la mas antigua forma de
realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una
contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio
lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
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Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era una especie de
mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se
configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el Derecho
Civil titul otorgndole dos acciones:
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.
LA COMPRAVENTA
Por el Contrato de Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y
ste a pagar su precio en dinero. Todo Contrato de Compraventa debe contener la determinacin precisa del
bien materia de la venta, el precio y las obligaciones del vendedor y del comprador.
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se
obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a
pagar un precio cierto y en dinero" .
CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA
Este contrato tiene las siguientes caractersticas:
Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el otro se
obliga a pagar por ellos).
Principal (porque no depende de ningn otro contrato).
Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos).
Conmutativo generalmente (porque la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la
celebracin del contrato).
Formal
Instantneo
De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo).
Voluntario
Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil).
ELEMENTOS
Tiene elementos esenciales:
Consentimiento (es el acuerdo dos o ms voluntades para transmitir el dominio de una cos o derecho a
cambio de cierto precio y en dinero).
Objeto (que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisin del dominio de una cosa o derecho y
pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto est constituido por la cosa y el precio).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del vendedor
Transmitir el dominio de la cosa vendida
Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
Entregar la cosa
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 Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.

Garantizar una posesin pacfica.
Responder del saneamiento para el caso de eviccin.
Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en contrario.
Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
Obligaciones fiscales del vendedor
Obligaciones del comprador
Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripcin)
Pagar intereses.
Recibir la cosa comprada.
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
Pagar los gastos de transporte o translacin, salvo convenio en contrario.
Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.
Impuesto al Valor Agregado
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
En los bienes inmuebles tenemos el terreno y todo lo que se le adhiere de manera fija y permanente. Los
bienes inmuebles pueden serlo por su naturaleza, como el terreno y sus construcciones.
La compra de un bien inmueble, en especial de una vivienda o apartamento, constituye una operacin
econmica importante para cualquier persona o familia.
En estas operaciones concurren factores muy complejos, de tipo constructivo, urbanstico, jurdico (posibles
cargas, gravmenes y titularidad), de carcter fiscal, financiero, de correcta valoracin en el mercado, de
expectativas de futuros gastos, etc.
El Contrato de Compraventa de un bien inmueble debe contener adems de lo expuesto, la ubicacin exacta
del inmueble, el rea, linderos y medidas perimtricas, y los datos de inscripcin en los Registros de la
Propiedad Inmueble.
En cuanto a la entrega del bien, es habitual que sta se produzca en el momento de cancelacin del precio y
hacindose entrega oficial de las llaves del inmueble; sin embargo, ello no es bice para que la entrega se
produzca con antelacin o posteriormente al acto de suscripcin de la Escritura Pblica. Suele producirse la
entrega con antelacin a efectos de que el comprador vaya acondicionando el inmueble, o bien pactarse la
entrega para fecha posterior, sujeta a penalidad en caso de incumplimiento.
DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD
Durante la vigencia del Derecho Romano, se defina la propiedad como el derecho de gozar y disponer de las
cosas con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
El derecho de propiedad tiene como caractersticas el que es: limitado, exclusivo y perpetuo. Es limitado
porque el Poder Pblico puede reducirlo, expropiarlo, marcarle modalidades que vayan a redundar en un
mayor beneficio social. Es exclusivo, porque le pertenece al propietario o propietaria, con exclusin de los
dems. Slo el que tiene el derecho de propiedad sobre una cosa puede usarla, disfrutarla y disponer de ella.
Le pertenece en exclusiva y puede usarla, disfrutarla y disponer de ella. Le pertenece en exclusiva y puede
venderla, donarla o gravarla. Es perpetuo el derecho de propiedad porque no es limitado en el tiempo, y por
ello el dueo de una cosa puede tenerla consigo hasta que muera, y disponer de ella mediante testamento para
cuando muera.
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De la propia definicin, podemos ver que el derecho de propiedad tiene dos elementos fundamentales; el
usufructo o derecho de usar y disfrutar de la cosa. A este elemento tambin se le puede identificar como
dominio til. El otro elemento es la disponibilidad de la cosa, o se a, el derecho de vender o enajenarla,
tambin se le conoce como nuda propiedad o dominio directo.
Teniendo en consideracin lo anterior cuando hablamos de la desmembracin de la propiedad que es cuando
el propietario de una cosa, tiene los elementos antes enunciados, o sea el dominio til o usufructo, y el
dominio directo o nuda propiedad, por tanto, el dueo de una casa, puede usarla, habitarla o rentarla, y puede
venderla.
Pero hay casos en que estos dos elementos o derechos que componen la propiedad, pueden tener titulares
diferentes, como en el caso de que un testamento, el autor del mismo, declare que es su voluntad dejarle en
herencia a su esposa, el usufructo y a sus hijos la nuda propiedad de los bienes que formen la masa hereditaria.
En este ejemplo, la propiedad se desmembra; los elementos o miembros que la integran, se dan a diferentes
titulares o dueos, por tanto, siguiendo el ejemplo propuesto, la esposa al ser slo usufructuaria, nicamente
puede usar y disfrutar del edificio que dej su marido fallecido y con base en ese usufructo puede ella habitar
un departamento y rentar el resto, percibiendo ella los frutos o sea lo que le paguen por renta los inquilinos, y
los hijos sern slo dueos del edificio en s, pero no de los frutos, es decir, ellos no podran rentar el edificio,
sino su madre por ser la titular del usufructo. Y slo se consolidar el derecho de propiedad de los hijos
cuando le compraran a su madre el usufructo o cuando muera ella.
La desmembracin de la propiedad no debe confundirse con la copropiedad, pues sta consiste en que una
cosa tenga dos o ms propietarios. Pero esa copropiedad se ejerce sobre los dos elementos, o sea que los
copropietarios o condueos tienen derecho tanto sobre el uso y goce y sobre la disposicin de la cosa.
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON DESMENBRACION
Conocido como escritura pblica, es aquel que est intervenido por Notario, quien, adems de asesorar a las
partes, garantiza la legitimidad de las firmas y da fe pblica de la fecha y contenido de la compraventa: este
documento pblico es el necesario para poder inscribir la operacin en el Registro de la Propiedad. Para
mayor garanta del adquiriente es aconsejable formalizar la adquisicin en escritura pblica, procedindose
seguidamente a la inscripcin en el Registro.
Tendiendo ya claros lo que es la compraventa y sobre la propiedad podemos decir que el contrato de
compraventa de bien inmueble con desmembracin es cuado se desea vender solo una parte del bien
inmueble, o sea, una porcin del mismo.
Para realizar esta clase de contratos es necesario no solamente cumplir con lo establecido en el Cdigo Civil y
el Cdigo de notariado sino tambin lo Regulado en la Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427 del
Congreso de la Repblica, que exige la particin o desmembracin de un bien inmueble urbano debe contar
con la respectiva autorizacin municipal para desmembrar. En la prctica registral no exigen la autorizacin,
cuando la desmembracin se hace par si mismo.
La desmembracin del bien inmueble, tal como lo indica el Licenciando Nery Muoz, se puede hacer de dos
formas:
Desmembracin a favor del mismo dueo, para formar un nuevo cuerpo y una nueva finca con nmero
diferente de la finca matriz. En este caso solo comparece el propietario del bien inmueble en la escritura
p'ublica y otorga la desmembracin, o sea para si mismo, ya que tanto la finca matriz como la nueva,
resultan a su nombre en el Registro de la Propiedad, y en otra escritura vende la finca desmembrada.

Esta desmembracin a favor de s'i mismo es de utilidad cuando se va vender la fraccin, pero se desconoce al
comprador. En el Registro las fincas desmembradas tienen nmero propio.
Cuando la desmembracin se realiza dentro de la misma escritura de la venta. Es este caso, en l misma
escritura de la compraventa se lleva a cabo la desmembracin, compareciendo el vendedor y el comprador.
REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON
DESMEMBRACIN
Obligaciones Previas
Las cdulas de vecindad de los otorgantes si no son del conocimiento del Notario.
En titulo donde se acedita la propiedad del bien inmueble objeto de la desmembracin
En primer lugar, el futuro comprador debe asegurarse de la titularidad del vendedor, as como del rgimen y
situacin jurdica del inmueble (si es libre o est acogido a proteccin oficial, si se rige por el rgimen de
propiedad horizontal o el de multipropiedad, existencia de cargas o gravmenes como hipotecas, embargos,
etc.)

La comprobacin en el Registro de la Propiedad tiene por finalidad asegurarse de que el inmueble que se
compra coincide con el que aparece inscrito; es por ello conveniente tomar buena nota de los datos de
situacin, titularidad, superficie, cuota de comunidad asignada a efectos de participacin en los gastos de
mantenimiento y servicios del inmueble, etc.
El plano de la finca a formarse
Autorizacin municipal para desmembrar
El comprador del bien inmueble debe comprobar que ste ha sido construido cumpliendo todas las normas
urbansticas y ordenanzas municipales, en especial que ha obtenido la correspondiente autorizacin
municipal que supone la existencia de proyecto de construccin aprobado y conforme al plan urbanstico
vigente, etc.)
DECRETO NUMERO 1427
El Congreso de la Repblica de Guatemala,
LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS
Disposiciones generales
Artculo 1. Parcelamiento urbano es la divisin de una o varias fincas, con el fin de formar otras de reas
menores. Tal operacin debe ajustarse a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores que
cada municipalidad ponga en vigor de conformidad con la autonoma de su rgimen.
Artculo 2. Toda persona individual o colectiva que directa o indirectamente se dedique con nimo de lucro a
efectuar operaciones de las conceptuadas en el artculo anterior, queda obligada a registrarse en la
municipalidad a cuya jurisdiccin corresponda el inmueble que se va a parcelar.
Artculo 3. Las disposiciones de la presente ley son de orden pblico y de inters social, siendo nulos ipso
jure los contratos que en todo o en parte las disminuyan, restrinjan o tergiversen.

CAPITULO II
De los parcelamientos urbanos
Artculo 4. Las personas comprendidas en el Artculo 2 de esta ley debern solicitar autorizacin a la
municipalidad jurisdiccional, donde se encuentren el o los inmuebles destinados a ser parcelados. A toda
solicitud de autorizacin debern acompaar lo siguiente:
Certificacin de fecha reciente expedida por el Registro General de la Propiedad Inmueble
correspondiente, haciendo constar la primera y ltima inscripcin de dominio, desmembraciones,
gravmenes, anotaciones o limitaciones del inmueble o Inmuebles que se pretenda parcelar;
Testimonio de la escritura pblica que establezca la personera con que acta el solicitante, en su caso;
Promesa formal de garantizar la construccin o el pago de las obras de urbanizacin y dems que
establezcan los reglamentos o disposiciones de la municipalidad respectiva; y
Planos del Parcelamiento urbano que contenga la distribucin de los lotes, vas pblicas o reas de uso
comn y de servicios pblicos, debidamente acotados y en curvas a nivel, as como localizacin del
parcelamiento en relacin con la cabecera municipal de que se trate, marcando las vas de acceso y su
ajuste a los planos reguladores. Los planos que se presenten debern ceirse a las condiciones y requisitos
que establezcan los reglamentos o disposiciones de la municipalidad autorizante. Los planos debern ser
certificados por ingeniero colegiado.
Una vez cumplidos los requisitos anteriores, la municipalidad correspondiente acordar la autorizacin pata
llevar a cabo el parcelamiento, pero la venta de las fracciones de terreno se sujetara a nueva autorizacin.
Artculo 5. Las ventas de fracciones de terreno slo podrn efectuarse con la previa autorizacin municipal, y
para ello se comprobar antes de entregarlas:
Que las obras, de urbanizacin que figuran en los planos aprobados al concederse la autorizacin para el
parcelamiento, se han realizado o que por lo menos se han ejecutado los trabajos de introduccin de
energa elctrica, agua potable y drenajes para cada lote y pavimento de las calles. En su defecto, deber
prestarse garanta suficiente a juicio de la municipalidad, de su realizacin o bien contratar con sta la
ejecucin de los mismos;
Que el propietario o gestor del parcelamiento ha fijado el precio de cada parcela de acuerdo con el valor
de la totalidad del terreno, los gastos de urbanizacin, la libre competencia y otros factores que sean
aplicables;
Que se ha efectuado la nueva declaracin fiscal del o de los inmuebles que van a ser parcelados con base
en la revalorizacin a que se refiere el inciso anterior, para los efectos fiscales y catastrales; y
Que han sido satisfechos todos los dems requisitos que establezcan los reglamentos municipales
respectivos.
Todos los trabajos a que alude el inciso a) debern realizarse de conformidad con las exigencias municipales
para la zona en que est ubicado y el tipo de parcelamiento de que se trate.
Artculo 6. La municipalidad que corresponda proceder de oficio a solicitar la inscripcin en los registros
correspondientes de las reas que se hayan traspasado a la misma para uso comn y servicios pblicos, de
conformidad con los reglamentos de la materia y a solicitar en igual forma la cancelacin de los registros de
impuestos y contribuciones fiscales, y a cancelar de oficio los registros que se refieran al pago de tributos
municipales.
Artculo 23. La particin o desmembracin de un inmueble urbano deber ser revisada y autorizada por la
municipalidad a cuya jurisdiccin pertenezca el inmueble. Para este efecto, la municipalidad deber resolver
dentro del trmino de treinta das, quedando entendido que si as no lo hiciere, la autorizacin se entender
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tcitamente otorgada. En el testimonio de la escritura respectiva que se presente al registro, el notario

deber transcribir la autorizacin municipal o en su caso, dar fe que tal autorizacin fue solicitada y que
transcurrido el trmino indicado en este artculo, la autoridad municipal no emiti pronunciamiento expreso,
aprobando o denegando la autorizacin.
Artculo 27. Se regirn por esta ley todas las desmembraciones, fraccionamientos y operaciones de
parcelacin que a la fecha de su vigencia no estn debidam
es por ciento (3%) adicional ser asignada ntegramente para el financiamiento de la paz y desarrollo y
deber destinarse a la ejecucin de programas y proyectos de educacin salud, infraestructura, introduccin
de servicios de agua potable, electricidad, drenajes, manejo de desechos o a la me jora de los servicios
actuales. El Gobierno depositar este tres por ciento (3%) adicional en el Banco de Guatemala en una cuenta
especial denominada "Fondo para el Desarrollo y la Paz", dentro de los 15 das inmediatos siguientes a su
recaudacin mensual. (Reformado por el Artculo 6 del Decreto Nmero 14296 del Congreso de la
Republica). "La distribucin de los recursos y los intermediarios financieros para canalizarlos sern: Uno
por ciento (1%) para las Municipalidades del pas; Uno por ciento (1%) para los Consejos Regionales de
Desarrollo; y Uno por ciento (1%) para los Fondos para la Paz, mientras existan. Cuando los fondos para la
paz dejen de existir, dicha recaudacin pasar al fondo comn. Los recursos se aplicarn exclusivamente a
programas y proyectos a que se refiere el segundo prrafo de este artculo, en la forma establecida en el
Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado aprobado para cada ejercicio fiscal, por el Congreso
de la Repblica. Los recursos destinados a las municipalidades sern distribuidos utilizando el mismo
mecanismo que se aplica para la distribucin del porcentaje constitucional asignado a las municipalidades".
BIBLIOGRAFIA
Rimli, Eugene Th. Historia Universal Ilustrada T. 1 editl Vergara Barcelona, Espaa 1957
Boletn del Instituto de Legislacin Comparada y Derecho Internacional No. 1 JulioDiciembre 1944
Panam
Messineo, Francesco Doctrina General del Contrato edit. Jurdicas EuropaAmrica Buenos Aires
1952
Mazeaud, Henri Len y Jean Lecciones de Derecho Civil edit. Jurdicas EuropaAmrica Buenos
Aires 1960
Petit, Eugene Tratado elemental de Derecho Romano editl Nacional SA Mxico 1951
Snchez Medal, Ral Los Contratos Civiles edit. Porra Mxico 1990
Trevio Garca, Ricardo Contratos Civiles y sus Generalidades edit. Mc GrawHill ed. 5a Mxico
1995 pp. 778
Olvera de Luna, Omar Contratos Mercantiles editl. Porra ed. 1a Mxico 1987 pp. 381
Arce Gargollo, Javier Contratos mercantiles atpicos edit. Trillas ed. 2a Mxico 1994 pp. 270
Vzquez del Mercado, Oscar Contratos Mercantiles edit. Porra ed. 1 Mxico 1992 pp. 561
Pina Vara, Rafael de Diccionario de Derecho edit. Porra ed. 1a Mxico 1983 pp.514
Cordera Martn, Jos Mara Diccionario de Derecho Mercantil edit. Pirmide ed. 3a Espaa, 1987
pp.344
Oswaldo Gmo. Reyes Corona Director Area Legal Fiscal Centro y Occidente de Consultores
Internacionales de Negocios, Investigador y postulante de varias empresas en el centro y noroeste del
pas, escritor y colaborador de varias revistas y peridicos a nivel nacional e internacional, autor del
libro Fomento a Microindustrias y Artesanas. Estrategias Legales y Fiscales, Tax Editores Unidos
S.A de C.V., MEXICO, 1999.
Autor de: ENCICLOPEDIA DE LOS CONTRATOS CIVILES EN MXICO. TRATAMIENTO Y
ANLISIS JURDICO, Tax Editores Unidos, Mxico 2000.
INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL Error! Marcador no definido.DERECHO Y DEL
DERECHO CIVIL.POR PROF. MARTIN GARCIA TOPETE

ANEXOS
Ejemplo (a lo que se refiere al traspaso del Servicio de Agua):
Teniendo a la vista el ttulo del servicio de agua en su reverso tiene lugar para dos endosos los cuales van con
firma legalizada cuy contenido es el siguiente:
En esta fecha he cedido al seor (comprador) la media paja de agua que ampara el presente ttulo.
Guatemala veintitrs de octubre del ao dos mil uno
F. (del titular o propietario)
1. Forma de legalizacin de firma del
(a lo que se refiere al traspaso de agua)
En la ciudad de Guatemala el da veintitrs de octubre del ao dos mis uno, como Notario DOY FE que la
firma que antecede es autentica por el seor (vendedor) quien se identifica con la cdula de vecindad
extendida por el alcalde municipal de ... y que firma nuevamente conmigo.
Firma Vendedor
ANTE MI
Firma y Sello del Notario
2. Forma de legalizacin de firma del
(a lo que se refiere al traspaso de agua):
La 2. Forma que podemos encontrar es que como en la escritura pblica de compraventa que incluye el
servicio de agua municipal que se ampara con el ttulo nmero ... y de registro....entonces tenemos que,
notarialmente tambin, en el espacio que ocupa el primer endoso, podemos razonar el ttulo de la siguiente
forma:
RAZON: (esto se enva a la municipalidad para el registro de empagua)
(puede ir con nmeros porque la municipalidad no es tan estricta en estos caso.
Ejemplo:
RAZON: por escritura pblica nmero 10 que autorice en esta ciudad de Guatemala, con fecha 11 de octubre
del ao 2001, el seor A (vendedor) vendi al seor C (comprador) el SERVICIO DE AGUA POTABLE, que
antecede el presente ttulo.
Guatemala, 23 de octubre del ao 2001.
Firma y Sello del Notario
Nota:

En ambos casos debe de dirigirse un aviso al Gerente de la Empresa Municipal de AguaEMPAGUA de la

ciudad de Guatemala el cual puede se de la siguiente manera, dependiendo las 2 forma arriba indicadas:
Para la 1. Forma:
Aviso Empagua:
Seor Gerente de la Empresa Municipal de Agua EMPAGUA, para los efectos de la toma de razn
respectiva a usted en forma respetuosamente:
AVISO
Que por primer endoso cuya firma legalice con esta misma fecha (o dependiendo de la fecha) el seor
(nombre vendedor) le cedi al seor (nombre comprador) la media paja de agua municipal que se ampara con
el ttulo nmero diez, registro diez cuyo servicio esta instalado en la casa situada en (direccin del inmueble =
casa).
Sin otra particular me suscribo de usted atentamente.
Nota:
Este aviso va con copia que debe ser sellada por el notario, porque tambin se acompaa el ttulo original, as
como fotocopia del ltimo recibo del pago del servicio y se paga la tasa municipal respectiva. Si este aviso no
se enva dentro de los 15 das siguiente a la fecha del endoso, adems de la tasa municipal establecida que son
Q.15.00 se pagar una multa (precio no establecido) por aviso extemporneo.
Para la 2. Forma:
Aviso Empagua:
Seor Gerente de la Empresa Municipal de Agua EMPAGUA, para los efectos de la toma de razn
respectiva a usted en forma respetuosamente:
AVISO
Que por escritura pblica nmero die4z que autorice en esta ciudad con fecha once de octubre del ao dos mil
uno, el seor (nombre vendedor) vendi al seor (nombre comprador) la finca inscrita en el Registro de la
Propiedad de la Zona Central con el nmero diez, folio diez, del libro diez, de la ciudad de Guatemala y que
consiste en la inmueble (direccin completa). En la venta se incluyen los servicios de que consta el inmueble
y especialmente el SERVICIO DE AGUA MUNICIPAL, que se ampara con el ttulo nmero diez, registro
nmero diez, el cual esta debidamente razonado. Acompao con el presente aviso, fotocopia simple legalizada
de la escritura ya relacionada.
Firma y Sello del Notario
Direccin de la Oficina del Notario.
Telfono de la Oficina del Notario
Ejemplo del Aviso que se da a TELGUA
Del traspaso del servicio telefnico:
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la. Forma del Traspaso del Servicio Telefnico:

(por medio de formulario que da TELGUA)
Es donde el titular del servicio solicita el traspaso por la parte compradora, renunciando a cualquier accin y
tambin comparece la parte compradora, este formulario se entrega con las firmas legalizadas de las partes,
acompaando fotocopia simple de las cdulas de vecindad de las partes.
2a. Forma del Traspaso del Servicio Telefnico:
(por medio de un aviso notarial que se redacta de la siguiente manera)
Guatemala 24, de octubre del ao 2001.
Seor Gerente de la Empresa de Telecomunicaciones de Guatemala TELGUA, para los efectos del cambio
de usuario a usted en forma atenta:
AVISO
Que por medio de escritura pblica nmero 10 que autorice en esta ciudad con fecha once del corriente mes y
ao, el seor A (nombre vendedor) le vendi al seor C (nombre del comprador) la finca inscrita en el registro
de la Propiedad de la Zona Central con el nmero diez, folio diez, del libro 50E de Guatemala, que consiste en
el inmueble ubicado en la 1. Calle nmero 4020 de la zona 3 de esta ciudad capital en el cual esta instalado
el SERVICIO TELEFONIO que se presta por nmero 5948020 y cuyo servicio se incluy en la compraventa
del inmueble antes mencionado. Adjunto fotocopia simple legalizada de la escritura ya relacionada.
Atentamente,
Firma y Sello del Notario
Direccin de la Oficina del Notario.
Telfono de la Oficina del Notario
Traspaso del Servicio de Energa Elctrica:
Por ltimo tenemos lo que se refiere al servicio de la energa elctrica el cual al ser entregado debidamente
inscrito por el Registro de la Propiedad a nombre de la parte compradora, este debe de acudir a la Empresa
Elctrica de Guatemala llevando una fotocopia simple de misma escritura y paga su derecho de depsito
(dependiendo de la zona esa ser la cantidad que pague Q. 300, 400 etc) ya que a partir de ese momento los
recibos se extendern a nombre del mismo = (nuevo dueo).
Ejemplo del Aviso que se da a la Municipalidad por estar
ubicado el inmueble en su jurisdiccin para el cobro de
Energa Elctrica al nuevo propietario:
Seor Director del Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, para los efectos del cambio
de nmero de control y nmero catastral a usted atentamente:
AVISO
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Que por escritura pblica nmero diez que autorice con fecha once del presente mes y ao se celebr contrato
de compraventa de inmueble respecto del cual le proporciono los siguientes datos:
VENDEDOR
(Nombre y apellidos completos) seor A quien se identific con la cdula de vecindad nmero de orden ... y
de registro ... extendida por el alcalde municipal de
COMPRADOR
(Nombre y apellidos completos) seor C quien compareci por medio de su Mandatario General el seor B
quien se identific con la cdula de vecindad nmero de orden ... y de registro ... extendida por el alcalde
municipal de ....
INMUEBLE VENDIDO
Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el nmero diez, folio diez y el libro
cincuenta de Guatemala, y que, consiste en el inmueble ubicado en la primera calle tres guin cuarenta de la
zona 3 (1. Calle 340) de esta ciudad capital, de un rea de trescientos metros cuadrados y las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral.
PRECIO DE LA VENTA
Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), el impuesto del valor agregado IVA se pag por medio de
formulario SAT2082 800,000 por un valor de seis mil quetzales (Q.6,000.00) y el cual se acompaa
fotocopia simple .
FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO
Guatemala veintids de octubre del ao dos mil uno.
Nmero de Control ___________________
(lo pone la muni)
Nmero de Catastral ___________________
Fecha Guatemala treinta de octubre del ao dos mil uno.
Firma y Sello del Notario
Nmero de Colegiado del Notario
Direccin de la Oficina del Notario.
Telfono de la Oficina del Notario
Explicacin:
Con este aviso se aviso se adjuntan fotocopias simples de la hoja en donde se puso la razn de haber
extendido el primer testimonio. Tambin se adjunta fotocopia del formulario del IVA y la razn registral en
donde consta que ya el inmueble qued inscrito a favor de la parte compradora.
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Igual contenido del aviso anterior (igual de la misma forma) se enva al Director de Catrastro y Avalo de
bienes Inmuebles DICABI direccin que queda en el Ministerio de Finanzas Pblica y que se entrega en el
11. Nivel, adjuntando en fotocopia los mismo documentos debiendo de tener cuidado en el pago del impuesto
al valor agregado IVA ya que de conformidad con las reformas contenidas en el Decreto 442000 del
Congreso de la Repblica si dicho impuesto no se pagar en los 15 das hbiles siguientes al otorgamiento de
la escritura empieza a correr una multa e intereses.
(Leer arancel del Regitro de la Propiedad)
Ejemplo del Aviso a DICABI:
En este aviso debe de consignarse el nmero de matricula fiscal del vendedor , su nmero de NIT y domicilio
fiscal y los mismos datos debe de incluirse si se sabe de la parte compradora y si no se sabe no es necesario
pero los del vendedor deben de ir siempre.
EJEMPLO DE ESCRITURAS
Ejemplo 1:
NUMERO xxxxx En la ciudad de Guatemala, el diez y nueve de julio de mil novecientos noventa y seis,
ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ, comparece la seora PILAR CASTILLO PINEDA
DE ESTRADA, de sesenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden Auno y de registro seiscientos sesenta y seis mil
ochocientos ochenta y ocho extendida en la Municipalidad de Guatemala del departamento de Guatemala. La
compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personales consignadas y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebra CONTRATO DE DESMEMBRACION
PARA SI MISMA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
SOBRE LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: La seora PILAR
CASTILLO PINEDA DE ESTRADA manifiesta que es legitima y nica propietaria del bien inmueble situado
en la dieciocho avenida diez y nueve guin setenta y tres "B", proyecto cuatro guin cuatro de la zona seis de
esta ciudad capital, que consiste en un inmueble construido e, inscrito en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central bajo nmero ocho mil ciento treinta y siete (8137), folio doscientos cinco (205) del libro
setecientos uno (701) de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro y el
cual esta libre de gravmenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que puedan
afectar los derechos de la misma y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el infrascrito
Notario, le hace saber los alcances legales de la presente declaracin. SEGUNDA: SOBRE LA
DESMEMBRACION DEL INMUEBLE: La seora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA,
manifiesta por este acto que desmembra una fraccin del inmueble relacionado que consistente en un rea
total de DOCE METROS CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS; que se desmembrarn de la
finca descrita en la clusula anterior, formando nueva finca, con la extensin y colindancias siguientes: AL
NORTE: Cinco metros con noventa y dos centmetros con el inmueble marcado con el nmero diecinueve
guin setenta y tres; AL SUR: cinco metros con noventa y dos centmetros con la finca matriz o sea el
inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte y dos
centmetros calle de por medio dieciocho avenida; AL PONIENTE: Veinte y dos centmetros con el
inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres. En dicha desmembracin se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION:
Manifiesta la seora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, que en los trminos relacionados acepta la
desmembracin que se hace as misma. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la
vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el ttulo de propiedad consistente en el Primer
Testimonio de la Escritura pblica nmero Autorizada en esta ciudad, por el Notario, con fecha, el cual
aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora vendedora; mismo que el infrascrito Notario
razona debidamente, de la fraccin que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos
12

legales pago de impuestos fiscales e inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo. D)
De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, la aceptan, ratifican y firma con el Infrascrito Notario que autoriza.
Ejemplo 2:
NUMERO SIETE. (7). En la ciudad de Guatemala, el siete de enero de mil novecientos noventa y cinco
ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ, Notario, comparecen por una parte NAZARIA
PARDO HERNANDEZ DE GARCIA, de sesenta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden Auno y de registro diecisiete mil
trescientos diez y ocho extendida en la Municipalidad de Villa Canales del departamento de Guatemala y por
otra parte comparece WALTER MANUEL DIVAS GONZALEZ, de treinta y cuatro aos de edad, soltero,
guatemalteco, agente de la Polica Nacional, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden Fseis y de registro doce mil doscientos noventa y nueve extendida en la Municipalidad de Santa
Mara Ixhuatn del departamento de Santa Rosa. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA FRACCION DE BIEN
INMUEBLE de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: SOBRE LA IDENTIFICACION
DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: Bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito Notario,
quien le hace saber lo relativo al delito de Perjurio, la seora NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE
GARCIA manifiesta que es legitima y nica propietaria del bien inmueble situado en la segunda avenida "A"
cinco guin ochenta y seis de la zona tres de la colonia Bocanales de la aldea Boca del Monte del municipio
de Villa Canales del departamento de Guatemala, que consiste en lote baldo, inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central bajo nmero cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (56,470); folio
noventa y seis (96), del libro un mil siete (1007), de Guatemala, en el mismo no hay construccin alguna el
cual esta libre de gravmenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que puedan
afectar los derechos del ahora comprador y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el
infrascrito Notario, le hace saber los alcances legales de la presente declaracin. SEGUNDA: SOBRE EL
PRECIO DE LA COMPRAVENTA: Contina manifestando la vendedora NAZARIA PARDO
HERNANDEZ DE GARCIA que por el precio de CINCUENTA QUETZALES que tiene recibidos a su
entera satisfaccin por parte del comprador, por este acto, vende, cede y traspasa una fraccin del inmueble al
comprador consistente en un rea de CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y DOS
CENTIMETROS; que se desmembrarn de la finca descrita en la clusula anterior, formando nueva finca, con
la extensin y colindancias siguientes: AL NORTE: Doce metros con sesenta centmetros con Vctor
Mndez; AL SUR: Doce metros con sesenta centmetros con Martna Pardo, callejn de por medio; AL
ORIENTE: Catorce metros con veintiocho centmetros con Juana de Jess Garca Pardo; AL PONIENTE:
Catorce metros con veintiocho centmetros con la finca matriz propiedad de Nazara Pardo Hernndez de
Garca. En dicha venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. TERCERA:
SOBRE LA ACEPTACION DEL COMPRADOR Y DE AMBAS PARTES: Por su parte el comprador
WALTER MANUEL DIVAS GONZALEZ y bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito Notario,
quien le hace saber lo relativo al delito de perjurio si faltare a la verdad manifiesta que en los trminos
relacionados acepta la venta que se le hace haciendo constar que no tiene otras propiedades y la propiedad que
ahora compra es para habitarlo como vivienda para l y su familia; y ambos comparecientes manifiestan que
aceptan el presente contrato. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista las
cdulas de vecindad relacionadas, as como el ttulo de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la
Escritura pblica nmero cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, por el Notario Manuel Toralla Hernndez,
con fecha veinticinco de marzo de mil novecientos setenta y cinco, el cual aparece razonado por el
Registrador General a favor de la ahora vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de
la fraccin que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago de impuestos
fiscales e inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo. D) De que leo lo escrito a los
comparecientes y quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan,
ratifican y la vendedora por no saber deja impresa la huella digital del pulgar de su mano derecha firmando a
13

su ruego y como testigo del derecho que en este instrumento se plasma el seor JUAN DE LA CRUZ
GARCIA BARAHONA, testigo que si sabe leer y escribir y se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden Auno y de registro siete mil cero treinta y dos extendida por el alcalde municipal de Villa Canales del
departamento de Guatemala y firma el mencionado comprador; firmando finalmente el Infrascrito Notario que
autoriza. Entrelineas: guatemalteca, ama; Lase.
Ejemplo 3:
NUMERO ___________ (____). En la ciudad de Guatemala el da ocho de Junio del ao dos mil uno, ANTE
MI: _____________, Notario, COMPARECEN, por una parte el seor __________________, de treinta y
ocho aos de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, con residencia en la Finca
la Perla, Las Maras de Pineda del Municipio de Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa, se identifica
con la cedula de vecindad con numero de orden F guin seis (F6) y de Registro ___________, (______)
extendida por el alcalde del municipio de Chiquimulilla, de este mismo departamento, a quien en curso de la
presente escritura se le denominar EL VENDEDOR. Y por la otra parte el seor ___________, de sesenta y
cinco aos de edad, casado, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco y de este domicilio y vecindad, con residencia
en la _______________________ de la zona ______, Colonia _____, de la ciudad Capital de Guatemala,
quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden F guin seis (F6) y de registro
_____________ (___), extendida por el alcalde municipal del municipio de Chiquimulilla de este mismo
departamento de Santa Rosa, a quien en el curso de la presente escritura se le denominar EL
COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes
anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenidas en las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el seor ________________________, declara ser legitimo
propietario de la nuda propiedad de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona
Central con nmero ______ (___), folio _________ ( ____), del libro _____ (____) de Santa Rosa; que
consiste en un terreno con Casa ubicada en la Las Maras de Pineda , Aldea Los Cerritos, de la jurisdiccin del
municipio de Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa. SEGUNDO: Continua manifestando el seor
___________________ que por el precio de SIETE MIL QUETZALES (Q.7000.00), que declara tener
recibidos a su entera satisfaccin VENDE: al seor _________________ la nuda propiedad del inmueble
identificado en la clusula anterior, que tiene las medidas, superficie y colindancias que constan en el Registro
de la Propiedad, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. Por advertencia del
Notario manifiesta el vendedor que sobre la Nuda Propiedad de dicho inmueble identificado no pesan
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, quedando enterado
de la responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto. TERCERO: Por su parte manifiesta
el comprador seor _________________, que acepta la venta de la Nuda Propiedad que se le hace,
manifestando expresamente que tiene conocimiento que la seora madre del vendedor es Titular del Usufructo
Vitalicio en dicha finca, rogando al seor Registrador General de la Propiedad del Zona Central realice la
operacin Registral respectiva. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve
a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el Ttulo de propiedad sobre la nuda propiedad del
vendedor que consiste en testimonio de la escritura pblica nmero __________ (______), de fecha cinco de
agosto de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada por el Notario -_________, en la ciudad capital. Le
ntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez, y advertidos de los
efectos legales de este contrato y de la obligacin del registro de este contrato de esta escritura en el registro
de la propiedad, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.
NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de diciembre de mil novecientos
noventa y nueve. ANTE MI: RODOLFLO FLORENTIN PEREZ DIAZ, COMPARECEN: Por una parte el
licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi
conocimiento; Y por la otra parte el seor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, de cuarenta aos de
edad, casado, agricultor, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad con
14

nmero de orden C guin tres (C3) y de registro diecisis mil doscientos setenta y cuatro (16,274), extendida
por el alcalde municipal del municipio de Patzn, del departamento de Chimaltenango. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN RUSTICO, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS,
que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al
nmero treinta y un mil ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos cincuenta
y cinco (255) de Chimaltenango; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de
dominio; que se encuentra ubicada en la Aldea San Jos Xepatn, del Municipio de Patzn del departamento
de Chimaltenango. SEGUNDA: Manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS,
que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfaccin
del seor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fraccin que se desmembrar del bien
inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, la cual pasar a formar una nueva finca en el
registro general de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: treinta y cinco (35)
metros con doce (12) centmetros; que colinda camino de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con treinta y
dos (32) centmetros, colinda con Brgido Sir; ORIENTE: sesenta y siete (67) metros con dos (2)
centmetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE: cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8)
centmetros, colinda con Brgido Sir, haciendo un rea total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros
cuadrados con treinta y seis (36) centmetros. En la venta de la fraccin anteriormente identificada, se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida fraccin. TERCERA: Que por advertencia
del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito
de perjurio que sobre la fraccin que vende, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones, que puedan
afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si as no
lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el seor JAIME ROBERTO
RAMIREZ MEZA manifiesta, que ACEPTA para si, la VENTA de la fraccin que el da de hoy se le hace.
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad
relacionada, as como el testimonio de la escritura pblica nmero ciento uno (101), autorizada en la ciudad el
trece de septiembre de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario FREDY ALBERTO SUTUC
GUTIRREZ, con el cual el vendedor acredit su derecho de propiedad, sobre la fraccin, objeto de la
presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligacin del registro del
presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.
Ejemplo 4:
NUMERO _______ (100). En la ciudad de Guatemala, el
____________________________________________. ANTE MI: ____________________ Notario,
comparecen por una parte los seores ____________________, de treinta y seis aos de edad, soltera,
guatemalteca, enfermera auxiliar y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad numero de
orden U guin veintids (U22) y de registro ____________________ (__________), extendida por el
alcalde municipal del municipio de Zapotitln, del departamento de Jutiapa y el seor
____________________, de treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de registro
____________________ (_________), extendida por el alcalde Municipal del municipio de Zapotitln del
departamento de Jutiapa. Y por la otra parte el seor ____________________, de setenta y un aos de edad,
casado, guatemalteco, labrador y de este domicilio quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero
de orden U guin veintids (U22) y de registro ____________________ (_________) extendida por el
Alcalde Municipal del municipio de Zapotitln del Departamento de Jutiapa. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Expresan los seores ____________________ y ____________________, que son
Copropietarios de la finca inscrita debidamente en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
15

nmero ____________________ (_____), folio ____________________ (______), del Libro

____________________ (_______) del departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, que consiste en terreno con casa que se
encuentra ubicada en la ____________________ (________________), de la zona_____, Colonia
____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio de
Energa Elctrica, agua potable y servicio telefnico el que se encuentra registrado con el nmero
____________________________________________ (__________); y en el entendido que los servicios, as
como el impuesto nico sobre inmuebles se encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa la seora
____________________, que por el precio de ____________ QUETZALES (Q___________), que tiene
recibidos a su entera satisfaccin del seor ____________________, le VENDE su derecho de copropiedad
que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la clusula primera de este instrumento, en la
presente venta se incluyen los derechos de los servicios esenciales, que son el agua potable, la Energa
Elctrica y el servicio telefnico que se encuentra registrado con el nmero
____________________________________________ (________) y todo cuanto de hecho y por derecho que
le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA:
Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que sobre su derecho
de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos del comprador, y que esta enterada de los alcances legales de esta declaracin; CUARTA Por su
parte el seor ____________________, Manifiesta expresamente que no tiene ningn inters sobre la otra
parte del bien inmueble, que la seora ____________________, Enajena al seor ____________________.
QUINTA: Manifiesta el seor ____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas
relativas al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima adquiere para su vivienda y su ncleo
familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificacin de Carencia de Bienes Inmuebles extendida
por la Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Pblicas y el
cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por el artculo sptimo en su numeral doce del Decreto
veinte____________ guin noventa y dos del congreso de la Repblica de Guatemala, reformado por el
artculo cuatro del Decreto sesenta guin noventa y cuatro del Congreso de la Repblica de Guatemala,
manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad nicamente tiene cincuenta y ocho metros de
construccin y haciendo un rea total de ____________ METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se
exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los trminos relacionados el seor
____________________, ACEPTA expresamente la VENTA de los derechos de copropiedad que se hace y
ambos el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y as mismo el testimonio de la escritura
publica numero ____________, autorizada en esta ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos
noventa y ocho, por el infrascrito Notario, con el cual la vendedora acredit su derecho de copropiedad que
tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220
Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletn del Instituto de Legislacin Comparada y Derecho
Internacional. No. 1 JulioDiciembre 1944. pp. 6163. Panam
Trevio Garca, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pg. 21.
Universidad Mariano Glvez
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales
Derecho Notarial III
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