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EXPOSICION DE MOTIVOS
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artculo
36 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, ordinal 3, en el cual se
establece la competencia para la
elaboracin y aprobacin de los Planes de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con
las normas y procedimientos tcnicos
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de Desarrollo Urbano
Local aprobado por la Alcalda de
Valencia y publicado en la Gaceta
Municipal
de
Valencia,
nmero
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulacin
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el ao 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local,
concebido
en
estrecha
colaboracin con los sectores pblico y
privado, pretende ser el instrumento
jurdico que regule el proceso de
urbanizacin del Municipio, mediante la
definicin del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definicin de los
equipamientos urbanos requeridos para
una poblacin establecida de acuerdo a
estudios socioeconmicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definicin
clara de cmo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con el
Plan de Actuaciones Urbansticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la gua prctica que les
a)
b)
c)
un
10
Unifamiliar aislada
Unifamiliar aislada y pareada
Comercio Primario
Comercio Intermedio
Comercio General
Zona Hotelera
Asociaciones y Clubes
ZONAS INDUSTRIALES
CI
CM
SI
IM
IE
E
Comercio Industrial
Comercio Metropolitano
Servicios Industriales
Industria Manufacturera
Industria Extractiva
Equipamientos
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES
EG-EE
Equipamiento
general existente
EI-EE
Equipamiento
intermedio existente
EP-EE
Equipamiento
primario existente
11
educacional
educacional
educacional
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES PROPUESTOS
EG-EP Equipamiento educacional general
propuesto
EI-EP
Equipamiento
educacional
intermedio propuesto
EP-EP
Equipamiento
educacional
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
EXISTENTES
EG-MAE
Equipamiento
general existente
EI- MAE Equipamiento
intermedio existente
EP-MAE
Equipamiento
primario existente
asistencial
asistencial
asistencial
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
PROPUESTOS
EG-MAP
Equipamiento
general propuesto
EI-MAP
Equipamiento
intermedio propuesto
EP-MAP
Equipamiento
primario propuesto
asistencial
asistencial
asistencial
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES EXISTENTES
EG-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo general existente
EI-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo primario existente
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES PROPUESTOS
SOCIO
RELIGIOSO
y
y
y
12
de
de
EQUIPAMIENTO DE
TRANSPORTE EXISTENTE
EG-TIE Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente
EQUIPAMIENTOS DE
PORTE PROPUESTOS
TRANS-
de
EQUIPAMIENTOS
TRUCTURA
IBEA
Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE
Subestacin Elctrica
CT
Central
Telefnica
y
Servicios Conexos
PT
Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas
EBAN
Estacin de Bombeo de
Aguas Negras
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente
EI-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto
EI-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto
EQUIPAMIENTO
PROPUESTO
COMERCIAL
DE
de
INFRAES-
ZONAS URBANIZABLES
ND- 1 al 6 Nuevos
Desarrollos
Residenciales
CSU
Corredor
de
Servicios
Industriales Urbanos
CSM
Centro
de
Servicios
Metropolitanos
ND-CI
Nuevo
Desarrollo
de
Comercio Industrial
ND-IS
Nuevo
Desarrollo
de
Industrias de Servicios
ND-IM
Nuevo
Desarrollo
de
Industrias Manufactureras
ZONAS ESPECIALES
ZVT
ZAE
Especiales
13
11.-
USOS
ADICIO-
14
V.U.A.
Las Morochas
V.U.A.
La Lopera
V.U.A
Villa del Valle 2000
V.U.A
Villa del Valle 2002
V.U.A.
Las Mercedes
V.U.A.
Valle Fresco
V.U. A.
Villas de San
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas
San Diego
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
1001
15
40
80
10
1250
20
35
70
10
40
10
1001
25
40
80
10
750
14
40
80
10
600
20
35
70
10
1001
15
40
80
10
1000
25(1)
40
80
350
750
14
20
2
2
6
6
40
40
80
80
5
5
3
3
5
10
(1)
Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con
este requisito.
(2)
Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO
13.ESTACIONAMIENTOS
Por cada unidad de vivienda se requiere
de un (1) espacio de estacionamiento
cuyas dimensiones mnimas se expresan
en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION II
ZONA RESIDENCIAL R-2
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con
15
PARAGRAFO
SEGUNDO:
Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrn ser destinados a
otros usos.
ARTICULO 17.- La construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-2 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
700
20
30
60
10
500
15
40
80
450
15
40
80
375
15
30
60
V.Bifamiliar.
Colonial
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero
2000
20
30
60
10
10
700
20
35
70
10
16
21.-
USOS
17
por
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
V.U.P.
Permetro Casco San 450
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero
de
Mayo 375
Fundacin Los Cedros
y Los Prceres
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
12
60
120
15
60
120
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D
V.U.P.
Los
Arales
y
Colinas de Los
Arales
V.U.A.,
V.U.P.,
V.U.C.
Chalets Country
Edificacin
FRENTE ALTURA
AREA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
750
20
40
80
2200
35
400
120
3000
50
40
140
2300
30
40
180
350
15
60
60
350
15
40
80
3(1)
3(1)
18
USOS
PARAGRAFO
SEGUNDO:
Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrn ser destinados a otros usos.
ARTICULO
ADICIONALES:
26.-
19
siguiente cuadro:
V.U.P.
Morro I y II
V.U.A.
Morro I
V.U. en Desarrollos
De Conjunto
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraso
V.U.P.
Magallanes
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego
V.B.A.
Chalets Country
V.T.AChalets Country
V.U.P.
El Llanito
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
260
12
40
80
4,5
270
13
40
80
4,5
4500
55
60
100
300
10
50
100
300
15
60
120
2200
35
16
35
140
8(1 y 2)
550
20
40
80
1000
20
40
80
260
11
40
80
4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts. Los
estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela sern propuestos por el Urbanizador
ARTICULO
28.ESTACIONAMIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estar situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mnimo exigido y cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION V
ZONA RESIDENCIAL R-5
ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas y continuas, con densidades
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas
desarrolladas conformadas por las
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales,
Parqueserino,
Monteserino,
Sansur,
Bosqueserino,
Villaserino
Country Park y el Parcelamiento Los
Tamarindos.
ARTICULO 30.- USOS PERMISIBLES:
En la zona R-5 est permitida la
construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARAGRAFO UNICO: En la urbanizacin la Esmeralda se permite la
variacin colectiva en lotes previo
informe favorable de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO
NALES:
31.-
USOS
ADICIO-
20
por
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
PORCENTAJE
RETIROS
Urbanizacin
V.U.C.
Los Jarales
V.U.C.
Las Gaviotas
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.C.
La Esmeralda
V.U.P.
Valle Verde
V.U.A.
Valle Verde
V.U.C
Sansur
V.U.P
Sansur
V.U.Multifamiliar
Sansur
V.U.C.
Bosqueserino
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino
V.U.C.
Villa Serino CP
V. U. P .
Urb. Divino Nio
V.M.D.C.
Los Tamarindos
V.U.Multifamiliar
Sansur
M2.
ML.
PISOS
ML.
UBICACIN
21
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
100
10
45
45
2,5
140
60
120
5.4
147
50
100
125
50
100
125
60
100
5,45
129
6,5
60
60
170
10
30
60
170
10
40
80
6(1)
(**)
4.50
180
40
80
170
10
50
100
40
200
3
(*)
6
4
(*)
4
140
7,5
60
120
140
60
120
182
40
80
4,5
210
10
40
80
1000
20
7,5
40
90
40
200
6
(*)
6
4
(*)
4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO SEGUNDO: En el
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000) metros
cuadrados y/o si su frente es menor de 20
metros, no podr desarrollarse para
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de
Conjunto. En dicho caso, el proyecto
deber ser para Vivienda Unifamiliar o
22
ARTICULO
33.ESTACIONAMIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO
de
esta
Ordenanza. Este espacio estar situado
dentro de la parcela y no se podr
localizar en el retiro de frente mnimo
exigido, a excepcin de los desarrollos
unifamiliares contnuos.
SECCION VI
ZONA RESIDENCIAL R-6
23
CUADRO ZONA- R6
DENSIDADES NETAS: 350 399 HAB/HA MAX.
Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.C.
Santa Marta
V.U.C.
El Remanso
V.M.D.C.
Villas
de
Sebastin
V.M.D.C.
Morro I
V.M.C.D.
Morro II
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
140
7,5
40
80
2,5
130
7,5
40
80
2,5
75
5
(*)
16
40
200
13
15
60
10
10
13
15
60
15
12
12
San 8500
ARTICULO
38.ESTACIONAMIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento,
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MINMAS DE
ESTACIONAMIENTO
de
esta
Ordenanza Este espacio estar situado
dentro de la parcela.
SECCION VII
ZONA RESIDENCIAL R7
ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
mximas entre 400 y 700 hab/ha., en
reas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua en la
Urbanizacin Villas de Mamporal y
vivienda multifamiliar en desarrollos de
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalets Country y Sansur.
Los
usos
adicionales
y
su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccin de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
24
V.U.C.
Villas Mamporal
V.M.
Yuma 26
V.M.D.C.
Monteserino 12
V.M.D.C.
Los Andes
Poblado de San
Diego (*)
V.M.
Chalet's Country
V.U.D.C
Los Colores
V.M.
Los Colores
V.M.
Yuma
V.M.
Sansur
V.M.D.C..
Las Aves
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
Frente
CONSTRUCCIN
Lateral
Fondo
L1
L2
77
5,5
50
100
12
25
100(1)
6(2)
12
25
100
10
10
4
5
12
16
25
25
100
125
(1)
6
6
(2)
4
4
4
4
12
35
140
110
40
80
5.5
15
30
12
25
6
6
(2)
100
100
(1)
16
40
160
12
25
100
ARTICULO
43.ESTACIONAMIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estar situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mnimo exigido y cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES
SECCION I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para
la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento diario, en una
zona residencial a una distancia peatonal.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten nica y exclusivamente
actividades comerciales tales como:
Oficinas
Pequeas bodegas, casas de abasto y
fruteras.
Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
Venta
de peridicos, revistas y
loterias.
Panaderas, pasteleras y heladeras.
Peluqueras y barberas.
Farmacias,
tiendas
naturistas,
perfumeras y ventas de cosmticos.
Consultorios Mdicos
Opticas
Quincalleras.
Pescaderas, carniceras, charcuteras
y frigorficos.
Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
Libreras y papeleras.
25
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de
construccin al mayor)
Ventas de regalos y novedades.
Lavanderas y tintoreras
Reparacin de calzados y otros
artculos de cuero, con un mximo de
3 empleados.
Reparacin de artculos menores de
uso personal y domstico, con un
mximo de 3 empleados.
Venta de combustible de uso
domstico.
Actividades artesanales menores que
no empleen ms de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de cermica,
gres, vidrio, accesorios de hierro
forjado y madera y que no utilicen
equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.
26
48.COMERCIO
MEZCLADO
CON
CUADRO ZONA C1
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
Comerci
o
1000
Primario
FRENTE
MNIMO
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
30
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
90
27
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comercio
Primario
216
11
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
50
2 plantas
6 metros
100
52.-
ESTACIONA-
28
29
CUADRO ZONA C2
USO
PRINCIPAL
Comercio
Intermedio
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
1500
35
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
60
120
59.-
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
12 metros
ESTACIONA-
SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonificacin. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
lados de la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1).
ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:
En la zona C-3 est permitida la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general nica y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuacin:
Las
indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
ARTICULO
ADICIONALES:
62.-
USOS
30
CUADRO ZONA C3
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comerci
o
General
2000
40
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
50
10
4 plantas
16 metros
200
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
parcelas que no cumplan con el requisito
mnimo de rea y frente establecido en
este cuadro, se regirn de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
PARAGRAFO SEGUNDO:
Sin
embargo, para el sector Los Arales, frente
a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
1), las parcelas que no cumplan con el
requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
31
siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comerci
o
General
1000
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
FONDO
50
(1)
150
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de la
Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
SECCION IV
ZONA HOTELERA - H
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
Agencias de viajes
Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y
similares
Alquiler de autos
Sala de reuniones y convenciones
32
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Hoteles
con
Comercio
General
3.500
30
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
FONDO
40
11
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Libre
400
b)
c)
33
34
Detal
y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
Venta de equipos elctricos.
Venta al mayor de alimentos.
Venta de equipos y productos mdico
quirrgicos
Actividades de almacenamiento de
artculos varios, incluidas las partes
automotrices.
Venta de muebles y equipos de
oficina.
Venta al por mayor de maquinarias
industriales
Venta de repuestos en general
Venta y montura de cauchos
Talleres de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de
empleados).
Autolavados y engrase de vehculo
Oficinas de servicios profesionales.
Las actividades comerciales o
artesanales permitidas en esta zona no
podrn emplear ms de veinte (20)
personas en la actividad respectiva, y no
producir molestias de humos, olores y
ruidos, ajustados a la Ordenanza creada al
efecto.
Todas
aquellas
actividades
similares que no causen perjuicio a la
comunidad como humo, olores, ruidos,
vibraciones, gases, etc., a juicio de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonificacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
el Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito.
ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS:
En la Zona CI se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones
destinadas,
nica
y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
Oficinas
pblicas, comerciales y
profesionales.
Ferreteras.
Exhibicin y venta de todo tipo de
maquinarias y equipos.
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
Depsitos, receptora y envo de
encomiendas
Talleres de carpintera, con un
mximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonera y
pintura (sin lmite de empleados).
Fbrica y venta de muebles, lmparas
y artculos domsticos.
Detal y mayor de pinturas.
Detal y mayor de materiales de
construccin, equipos de ventilacin y
refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero,
cartn o plstico.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Autolavados y engrase de vehculo
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se
permitirn los siguientes usos, que estn
contenidos en la lista anterior:
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
35
Oficinas gubernamentales.
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin
Complejo
Los Jarales
Bulevar
Parque
Industrial
Castillito
Urb.
Ind.
Terrazas de
Castillito
Frente
a
Arterial 1y
Expresa 1
Urb.
Industrial
Castillete
PARCELA
AREA
MNIMA
PORCENTAJE
FREN- MXIMO (%)
TE
UBIC.
CONST.
MN.
FONDO
500
20
1300-2000
35
1200-2499
2500-4999
5000-7999
8000-10000
>=10000
2500-5000
30
40
50
60
80
40
5
2,5
0,0
2,5
2,5
9,0
0,0
9,0
12
15
15
15
15
15
3
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
15,0
15,0
15,0
5,0
75
PB-85
Mz-50
OP-30
St-85
PB-45
Mz-50
OP-25
40
40
50
50
60
60
100
85
50
90
85
45
50
25
120
140
150
160
180
120
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
3,0
ALTURA
MXIMA
Plantas
Metros
3
1
1
3
1
1
1
1
9
3,0
2,5
12,0
2,4
3,0
3,0
3,0
12,0
16,0
16,0
16,0
16,0
6,0
36
37
sociedades
fiduciarias,
sociedades
financieras, casas de empeo, bolsa de
valores, arrendamiento, compra y venta
de patentes y licencias y otros
establecimientos financieros.
Servicios prestados a empresas:
Publicidad y anuncios
Sedes
de
infraestructura:
subestaciones
elctricas,
centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
Estaciones de Bomberos
y
Policiales
Salas de exposicin
Estacionamientos de vehculos.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarn de acuerdo
38
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.
ALTURA
MXIMA
FONDO
Frente
Expresa 1
5000
40
150
12 (1)
10
Frente
Arterial 1
3000
40
150
11 (2)
10
PARGRAFO
UNICO:
Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
ARTCULO
86.ESTACIONAMIENTO.
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
4 plantas
15 metros
3 plantas
12 metros
a)
b)
39
40
CUADRO ZONA IS
USO
ZONA
IS
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.
FONDO
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
1.400-2.399
2.400-3.999
4.000-5.999
6.000-12.000
30
50
80
90
60
65
70
75
12
12
12
12
5,0
5,0
5,0
5,0
9,0
9,0
9,0
9,0
150
130
140
150
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
b)
5,0
5,0
5,0
5,0
PARGRAFO SEGUNDO:
En las
urbanizaciones
Parque
Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se
permite la localizacin de actividades de
comercio industrial en las zonas sealadas
en el plano de Zonificacin, y de acuerdo
a la lista contenida en el artculos 76 y 77
de esta Ordenanza.
a)
b)
c)
DESCRIPCIN DE
41
42
CUADRO ZONA IM
USO
ZONA
IM
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.
FONDO
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
1.200-2.399
2.400-4.799
4.800-7..999
8.000-9.999
>=10.000
30
30
40
60
80
50
55
65
60
60
9,0
9,0
15,0
15,0
15,0
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
9,0
12,0
12,0
16,0
16,0
100
110
130
120
120
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el
alineamiento exigido, determinado por el
retiro de frente de cada tipo de parcela,
conservando la continuidad de las
mismas.
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
43
SECCION V
EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
LA ZONA INDUSTRIAL -E
ARTCULO 99.DESCRIPCIN,
USOS
PERMITIDOS
Y
LOCALIZACIN:
En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificacin dentro de la
Zona
Industrial,
se
permite
la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin
de
edificaciones
o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos
dentro
de
las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas
y
consolidadas.
El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
Parque
Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10
Industrial Castillito
USOS PERMITIDOS
Estacin de servicio
Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Subestacin de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
50
DIMENSIONES
MNIMAS
ESTACIONAMIENTOS.
PARA
SECCION II
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
INTERMEDIO
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales de nivel bsico y
diversificado, tanto pblicas como
privadas.
ARTICULO 110.- USOS PERMITIDOS:
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto
pblica como privadas.
ARTICULO 111.-USOS ADICIONALES
Bibliotecas,
auditorios,
comedores
escolares, campos deportivos y parques
infantiles.
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
Educacin. As mismo, se tomarn en
cuenta las caractersticas de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 113.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin las zonas
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente y segn su ubicacin
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
educacionales intermedios ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan de
51
122.-
USOS
a) Recreacin:
parques vecinales,
campos de juegos para nios de 01 a
52
53
ADICIOde soda,
pista de
servicios
sanitarios y cualquier
complementario.
54
otro
uso
SECCION VII
EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO
EQUIPAMIENTO
MINDUR;
55
URBANO
DE
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
56
57
ARTICULO 158.-ESTACIONAMIENTO
SECCION X
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO
58
59
ARTICULO 173.-ESTACIONAMIENTO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
anexo
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO
SECCION XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel general, a escala del rea urbana
del Municipio San Diego. (rea ocupada
por la Iglesia matriz de San Diego.)
ARTICULO 175.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten la construccin, modificacin, reparacin, restauracin y
ampliacin de edificaciones destinadas a
iglesias, museos, salas de concierto,
biblioteca central y estadios de gran
competencia.
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los requisitos de reas de parcelas,
retiros,
porcentaje
de
ubicacin,
construccin y estacionamiento cuando
algunas parcelas o terrenos
sean
destinadas para tal fin, se establecern de
acuerdo al proyecto de conjunto adecuado
a las normas para edificaciones destinadas
para alojar grandes concentraciones de
personas, debidamente aprobado por la
Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZACIN
En el Plano de Zonificacin, los
equipamientos
socio
culturales
y
60
61
62
63
TITULO II
CAPITULO VIII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
ARTCULO 200.-ESTACIONAMIENTO
64
65
DE ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No.
33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las reas
bajo denominacin ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigir los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuacin derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
pblico o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de
estudio coordinado entre la Alcalda y los
organismos encargados de ejecutar la Ley
de Poltica Habitacional, para elaborar
programas de urbanismo, que tomen el
cuenta el trazado vial que les dar acceso
y la incorporacin de las redes de
servicios pblicos.
SECCION II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
ARTCULO 211.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Zona en la que podrn ubicarse las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios a nivel metropolitano, as
como instalaciones de apoyo a la
industria
asentada
en
el
rea
metropolitana de Valencia-Guacara.
(Parque logstico de San Diego), ubicados
al norte de variante Yagua-Brbula y
66
polica,
bomberos,
institutos
autnomos.
Equipamientos recreacionales y
Deportivos
como:
complejos
deportivos,
parques
metropolitanos, plazas y otras reas de
esparcimiento y recreacin.
Equipamientos educacionales de
nivel
general,
tales
como
universidades, politcnicos, escuelas tcnicas y artesanales.
67
68
69
70
AREA
MNIMA
PARCELA
Comercio
primario
y 250
Vivienda unif.
o
bifamiliar
continuas
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
50
0,0 (1)
ALTURA
MXIMA
2 plantas
100
5
7 metros
71
72
73
Sistema Expreso.
Sistema Arterial.
Sistema Colector
Sistema Local Principal.
SISTEMA EXPRESO:
74
B.
3.
SISTEMA ARTERIAL:
ARTERIAL 1 (ART-1):
ARTERIAL 3 (ART-3):
ARTERIAL 4 (ART-4)
ARTERIAL 5 (ART-5)
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va
nueva que tiene su origen en el
istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con
la Arterial 3 (ART-3), en la interseccin
11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
C.
SISTEMA COLECTOR:
COLECTORA 2 (COL-2):
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
de la Urbanizacin Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
COLECTORA 3 (COL-3):
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanizacin Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Qumico y
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2), Continua su recirrido en la misma
direccion y termina en la colectora 32.
COLECTORA 4 (COL-4):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Interseccin 3 (I-3).
COLECTORA 5 (COL-5):
Se inicia en su interseccin con la Arterial
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
COLECTORA 6 (COL-6):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
75
COLECTORA 7 (COL-7):
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 8 (COL-8):
COLECTORA 14 (COL-14): ):
76
COLECTORA 19 (COL-19):
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza
en
sentido
Oeste-Este
encontrndose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
COLECTORA 20 (COL-20):
Se inicia en la Colectora 17 (COL-17)
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de direccin y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 21 (COL-21):
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
COLECTORA 22 (COL-22):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de direccin y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
COLECTORA 23 (COL-23):
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
COLECTORA 18 (COL-18):
Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 24 (COL-24):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
77
78
c) Las
velocidades
de
diseo
recomendadas para la vialidad matriz,
VIALIDAD EXPRESA:
100
Km./hora
VIALIDAD ARTERIAL: 60-80
Km./hora
VIALIDAD
COLECTORA:
45
Km./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km./hora
79
Estacionamiento:
Se
permitir
hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecnico.
Circulacin Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
ARTICULO 241.- En relacin a la
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
Sern
niveles
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
ARTICULO 242.- En relacin a la
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
a) El trazado de las vas colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas
de
la
Vialidad
Colectora son:
Derecho de Va:
transversal propuesta.
segn
seccin
80
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 245.- USOS ADICIONALES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente
Ordenanza
debern
ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y segn su
localizacin en el plano de zonificacin.
81
82
83
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO
255.Las
reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construccin vigentes
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn reparcelamientos en dichas reas, por debajo del
mnimo establecido en los Artculos
referentes al frente mnimo y reas de
parcelas requeridas en cada reglamentacin de zonas de la presente Ordenanza.
ARTICULO
259.REQUERIMIENTOS
DE
EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS:
En las zonas ND sealadas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-tores
debern prever todos los requerimientos
de equipamientos, tales como espacios
abiertos de uso pblico para parques,
plazas, deportes y recreacin, y construir
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento.
Igualmente debern ceder al Municipio
las reas requeridas para educacin y
servicios en funcin de la poblacin que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo segn las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirn proyectos de urbanismo por
84
85
ARTICULO
269.AREAS
NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO
DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No sern computables para los efectos del
REA DE CONSTRUCCIN, las
siguientes:
ARTICULO
268.AREAS
NO
COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS
DESTINADAS
AL
USO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR:
No sern computable para los efectos de
REAS DE UBICACIN Y CONSTRUCCIN las siguientes:
86
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarn hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depsitos de stos.
l) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas
a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
m) Cobertizos
destinados
a
estacionamientos
de
edificios
multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento
(50%)
del
rea
de
estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta,
se computar una vez para toda la
edificacin.
p) Los elementos de proteccin solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano; siempre y cuando,
no altere el perfil urbano existente en
la zona reglamentada donde se
encuentre localizado.
e) En los casos en que las caractersticas
de la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrn
construir cuerpos salientes o volados
hasta un mximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirn volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud
mxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
f) En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarn en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaa
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
va,
para
proceder
a
su
ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por el valor de
las cercas, obras o plantos ejecutados
sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el mximo
nmero de dormitorios que puede
contener una edificacin multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
a) Area de estar, comedor, rea de estar
de carcter ntimo o estudio, cocina y
un
pantry
adyacente
y
complementario
lavadero.
87
de
la
cocina,
88
exteriores
la
h) Los
estacionamientos
techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cmputo del rea neta destinada a
vivienda
en
las
edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las
que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser
igual al cincuenta por ciento (50%)
del reas de ubicacin permisible en
la parcela. Si el rea del pent-house es
superior al 50% se computar el
exceso de rea.
f)
89
ARTICULO
MIENTO
278.-
ESTACIONA-
90
91
92
93
94
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud
o caractersticas fsico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza,
o implique procesos de renovacin urbana
que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se considerarn casos especiales, los
cuales sern analizados por las
autoridades municipales que tengan a su
cargo la planificacin urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las
regalas
o
consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, sern
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobacin de una
ordenanza especial para tal fin.
PARGRAFO
SEGUNDO:
Todo
proyecto contemplado en este artculo,
que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua)
debern ser remitidos al Instituto
Municipal
del
Ambiente
(IAMCOSANDI) para que ste emita las
95
96
a) La
situacin
actual
de
las
edificaciones existentes frente a la
Avenida Don Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una
propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y
otros elementos para mejorar el
paisaje urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos
Desarrollos
propuestas:
vialidad vehicular y vialidad peatonal;
d) Conexiones
con
Metropolitano (PE-3);
el
Parque
97
98
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
d) Estacionamientos;
e) Plaza cvica;
f) Accesos y conexiones entre la Zona
de Valor Tradicional y las dems
zonas adyacentes a sta;
g) Conexin e integracin con el Parque
Metropolitano (PE3);
h) Vialidad
peatonal.
vehicular
vialidad
vehicular
99
vialidad
100
ARTICULO
325.La
presente
Ordenanza entrar en vigencia a partir de
su publicacin en la Gaceta Municipal.
101
Area
Mnima a
Urbanizar
Area Mnima de
Parcela para el
Proyecto
500 m2
ND1
Residencial
Unifamiliar
100 hab/ha
1 has.
ND2
Residencial
Unifamiliar y
Bifamiliar
150 hab/ha
1 has.
ND3
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
200 hab/ha
1 has.
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha
Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha
ND4
ND5
Vivienda Unifamiliar
Aislada o en
desarrollos de
conjunto
600 m2 para bifamiliar Vivienda unifamiliar o
bifamiliar
300 m2 para
aisladas
unifamiliar
240 m2 para
unifamiliar
480 m2 para bifamiliar
2,5 has.
2,5 has
Tipologa de
edificacin
Altura mxima
de la
edificacin
2 plantas
2 plantas
Vivienda unifamiliar
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales
3 plantas
Vivienda unifamiliar
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
4 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
6 plantas
ND-6
Residencial
multifamiliar
400 hab7ha
2,0 has.
ND3-E
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
200 hab/ha
1 has.
ND4-E
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha
2,5 has.
ND5-E
Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha
2,5 has
ND-CI
Comercio
Industrial
0,0
2,0 has.
1.700 m2
Vivienda multifamiliar
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
240 m2 para
Vivienda unifamiliar
unifamiliar
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
480 m2 para bifamiliar
desarrollos de
conjunto
300 m2 para cada
Horizontales de
unidad de vivienda en
tipologa Colonial
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
200 m2 para
Vivienda unifamiliar
unifamiliar
pareada, continua,
multifamiliar en
260 m2 para cada
desarrollos de
unidad de vivienda en
conjunto
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
1.700 m2 para un
Vivienda multifamiliar
edificio
aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para
conjunto
desarrollos de
conjunto
1.000 m2 para
galpones aislados
5.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
ND-IS
Industria de
Servicios
0,0
2,0 has.
102
1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de
conjunto
Edificios para oficinas
Libre
3 plantas
5 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
Libre
3 plantas
9,0 mts. para
edificios
ND-IM
CSM
Industria
Manufacturera
0,0
Servicios
metropolitanos
2,0 has.
0,0
2,0 has.
103
1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
5.000 m2 para
galpones o edificios
aislados
20.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
4 plantas 16,O
mts.
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
4 plantas
16,0 mts.
PLANTASALTAS
MAX. 12.00MTS.
DESNIVEL
1
VIA PRINCIPAL
DE ACCESO
P.B.
104
ANEXO
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1.El eje del canal coincide con el lindero de la parcela.
(1)
(2)
2,50 m
2,50 m
5,00 m
5,00 m
CASO 3.El canal se encuentra fuera de la parcela.
c
5,00 m
CASO 4.Canal embaulado.
A) Retiro mnimo de construccin desde el borde: 5 m.
B) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
C) Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin (jardineras,
terrazas, accesos, etc.
(1) Area de paso para mantenimiento del canal.
(2) Area Verde.