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A-407

ESTIMACION DE COSTOS DE OBRA:

METODO POR INCIDENCIA DE RUBROS

Edicin 2003
Documento aprobado por Resolucin del Consejo CPRE 0094 del 10/09/2002

EDICIONES

1 1992 // 1 1996 // 3 2003

Este mtodo, aplicable para la estimacin del precio de un proyecto en estudio, se basa en la suposicin de que a obras con similares caractersticas les corresponden precios similares. Cuanto ms
parecida sea la obra de referencia con el proyecto en estudio y ms reciente haya sido su terminacin, la estimacin del precio ser ms ajustada.
La similitud debe mantenerse, dentro de lo posible, en la mayor cantidad de los aspectos siguientes:
destino, envergadura, nmero de plantas, existencia o no de subsuelos, partido abierto o cerrado,
tipos de estructura, techos, cerramientos, terminaciones e instalaciones.
Los factores que condicionan la construccin de la obra en estudio tambin deben ser similares a
los de la obra referente: emplazamiento, esquema y modalidades de contratacin y en general, los
factores analizados en el captulo 5 del documento C-06: Los costos de las obras.
Este documento incluye con carcter ilustrativo un ejemplo de estimacin, siguiendo el procedimiento
que se describe a continuacin y tomando como referente una obra construida cuyos costos totales y
por rubros fueron actualizados a la fecha de su terminacin e incorporados en una planilla confeccionada
de acuerdo con las recomendaciones que figuran en el documento A-406 Planilla-resumen de costos de
obra e incidencia de rubros.

El mtodo
1. Seleccionar la planilla del edificio que servir de referencia con el precio por m2 a la fecha de
terminacin y el porcentaje de incidencia y/o el precio por m2 de todos los rubros integrantes de
su construccin. Incorporar los rubros y sus precios por m2 en las columnas B y C del Formulario.
En la columna D se puede agregar la incidencia de cada rubro dentro del monto total de la obra,
dato prescindible pero conveniente, como se ver ms adelante.
2. Cuando fuere necesario se deben actualizar los precios unitarios a la fecha de la estimacin, mediante el procedimiento que en cada caso parezca ms conveniente. Los factores de actualizacin
pueden incorporarse en la columna E y los precios unitarios actualizados en la columna F.
3. Cuando resulte necesario se deben ajustar los precios actualizados para adecuarlos con su real
gravitacin dentro del proyecto en estudio. Para ello se deben aplicar factores a ponderar segn los
casos; por ejemplo, si algn rubro no existe en el proyecto en estudio, el factor de ajuste ser cero,
si la incidencia es similar ser uno y en los casos restantes, los ms difciles de apreciar, se deber
ponderar la mayor o menor gravitacin adoptando factores menores o mayores que uno. Estos debern volcarse en la columna G y los precios unitarios actualizados y ajustados en la columna H.
4. Incorporar, si corresponde, rubros del proyecto en estudio inexistentes en la obra referente. Sus
precios por m2 a la fecha de estimacin deben ser agregados en la columna H.
5. Sumar los precios actualizados y ajustados de la columna H y obtener el precio por m2 estimado
para la obra en estudio. Luego calcular el porcentaje de incidencia de cada rubro del proyecto
dentro del monto total estimado e incorporarlo en la columna I. Antes de proceder con lo indicado
en el punto 6 conviene evaluar los porcentajes obtenidos, comparndolos con los de la obra referente y con otros de obras similares. La experiencia del arquitecto le permitir descubrir alguna
distorsin y la conveniencia de efectuar nuevos ajustes.
6. Multiplicar el precio unitario total por la superficie cubierta del proyecto en estudio. Cuando las
caractersticas de contratacin de la obra en estudio difieran de las de la obra referente, convendr
efectuar un ajuste global mediante la aplicacin de un factor al precio total obtenido anteriormente.

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ESTIMACION DE COSTOS DE OBRA: METODO POR INCIDENCIA DE RUBROS

FORMULARIO
PARA ESTIMACION DE COSTOS: METODO POR INCIDENCIA DE RUBROS

RUBROS EN LA OBRA
DE REFERENCIA

ACTUALIZACION

RUBRO E ITEMS

TOTALES

RUBROS DEL PROYECTO EN EL ESTUDIO

$/m2

INCIDENCIA

FACTOR

$/m2

FACTOR
AJUSTE

$/m2

INCIDENCIA

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100%

100%

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EJEMPLO DE APLICACION
ESTIMACION DE COSTOS: METODO POR INCIDENCIA DE RUBROS
1. CONSIDERACIONES PREVIAS
El proyecto en estudio, en agosto 92, es un edificio de departamentos, de permetro libre, de 4.500
m2, P.B. y 10 pisos altos, sin subsuelos, a erigirse en la Capital Federal.
La obra que se ha seleccionado como referencia es una torre de 60 departamentos con P.B. libre y 15
pisos altos, sin subsuelos, de 6.600 m2, obra de la que se dispone una Planila resumen de costos de
obra de las incluidas en el documento A-406, con precios a agosto 91. De dicha planilla se extraen el
precio por m2 de la obra y los porcentajes de incidencia de los rubros que intervinieron en su construccin, informacin que se incorpora en el Formulario para obtener la Planilla que figura como ejemplo.
Las tipologas y las caractersticas constructivas de la obra referente y del proyecto son similares,
lo mismo que las caractersticas de emplazamiento. La forma de contratacin prevista para la nueva
obra difiere de la utilizada en la obra referente, lo que dar lugar a un posterior y final ajuste. Se sealan a continuacin las diferencias subsistentes entre la obra referente y el proyecto en estudio:
obra referente: Planta Baja + 15 pisos altos
proyecto en estudio: Planta Baja + 10 pisos altos
obra referente: 3 ascensores
proyecto en estudio: 2 ascensores
obra referente: calefaccin con calefactores a gas de tiro balanceado.
proyecto en estudio: calefaccin individual por losa radiante
obra referente: solados y revestimientos de buena calidad
proyecto en estudio: dem de muy buena calidad
obra referente: equipamiento modesto de mesadas de granito y armarios de cocina
proyecto en estudio: equipamiento dem de mayor calidad y desarrollo.
obra referente: conducto fro, tolvas y compactadora, computados dentro del rubro 26. Varios.
proyecto en estudio: no hay
obra referente: carpinteras de madera standard
proyecto en estudio: carpinteras de madera de muy buena calidad
obra referente: paliers con solados cermicos y paramentos enduidos
proyecto en estudio: paliers con solados y paramentos de mrmol
Estas diferencias dan lugar a la aparicin en la columna G de factores de ajuste distintos del valor uno que
se aplican sobre los precios unitarios actualizados de los rubros respectivos, con los siguientes criterios:
la menor altura del edificio permite adoptar una reduccin del 10% en el rubro estructura.
la desaparicin del rubro yesera en paliers permite una reduccin del 10%.
la mejor calidad de los solados recomienda un incremento del 10% del rubro.
la mejor calidad de los revestimientos y la marmolera de solados y paredes de paliers justifica
un incremento del 30% del rubro.
la mejor calidad de las carpinteras de madera justifica un incremento del 15% del rubro.
la disminucin de superficie de paramentos de paliers aconseja reduccin del 5% del rubro pintura.
la calefaccin individual por losa radiante aconseja incrementar en un 30% la suma de los rubros instalaciones y artefactos de gas, incluso calefactores.
la existencia de un ascensor adicional y la menor altura del edificio permite suponer un incremento del 40% del rubro.
la ausencia de conducto, tolvas y compactadora que incida fuertemente en el rubro varios del
edificio de referencia permite una reduccin del 40% del rubro.

La actualizacin entre los meses de agosto 91 y agosto 92 se realiza mediante la relacin de ndices costo construccin, nivel general de precios del INDEC y costo de construccin de la CAC,
promediados por partes iguales. El factor de actualizacin obtenido es igual a 1,21.

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EJEMPLO DE APLICACION
ESTIMACION DE COSTOS: METODO POR INCIDENCIA DE RUBROS
2. PLANILLA DE APLICACION
RUBROS EN LA OBRA
DE REFERENCIA

ACTUALIZACION

RUBRO E ITEMS

RUBROS DEL PROYECTO EN EL ESTUDIO

$/m2

INCIDENCIA

FACTOR

$/m2

FACTOR
AJUSTE

$/m2

INCIDENCIA

6,80

1,21

8,23

1,00

8,23

1,00

EXCAVACIONES Y
MOVIMIENTO DE SUELOS
ESTRUCTURA

149,60

1,21

181,02

0,90

162,92

19,71

ALBAILERIA

122,40

1,21

148,10

1,00

148,10

17,92

TECHADOS, MEMBRANAS
Y ZINGUERIAS
YESERIA

6,80

1,21

8,23

1,00

8,23

1,00

47,60

1,21

57,60

0,90

51,84

6,27

37,40

1,21

45,25

1,10

49,77

6,02

17,00

1,21

20,57

1,30

26,74

3,23

37,40

1,21

45,25

1,00

45,25

5,47

30,60

1,21

37.03

1,15

42,58

5,15

14,96

1,21

18,10

1,00

18,10

2,19

39,44

1,21

47,72

0,95

45,33

5,48

23,12

1,21

27,97

1,00

27,97

3,38

51,00

1,21

61,71

1,00

61,71

7,47

20,40

1,21

24,68

1,00

24,68

2,99

25,16

1,21

30,44

1,30

39,57

4,79

29,92

1,21

36,21

1,40

50,69

6,13

20,40

1,21

24,69

0,60

14,81

1,80

1,21

100%

826,52

100%

5
6
8
9
10
11
12
13

SOLADOS Y ZOCALOS
HUMEDOS Y EN SECO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Y EXTERIORES MARMOLERIA
CARPINTERIAS METALICAS
Y HERRERIAS
CARPINTERIAS DE MADERA
VIDRIOS Y PROTECCIONES
DE FACHADA
PINTURAS

20

INSTALACIONES ELECTRICAS:
F. MOTRIZ, TENSION NORMAL
Y CORRIENTE DEBIL
INSTALACIONES SANITARIAS
Y CONTRA INCENDIO
ARTEFACTOS Y
GRIFERIA SANITARIA
INSTALACIONES Y
ARTEFACTOS DE GAS
CALEFACCION POR
CALEFACTORES A GAS
ASCENSORES

26

VARIOS

15
16
17
18

TOTALES

680,00

100%

En base a los datos extrados de la planilla se obtienen los siguientes valores:

1. Monto total actualizado de la obra proyectada = 826,52 $/m2 x 4.500 m2 = $ 3.720.000.2. Aproximadamente el 50% del costo de la obra proyectada ser contratado por contratos separados, lo
que permite suponer una economa de aproximadamente el 12% sobre dicho 50% = 6% del total.
En consecuencia: el presupuesto ajustado es de 0,94 x $ 3.720.000.- = $ 3.496.800 $ 3.500.000.-

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