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RGIMES MATRIMONIAUX, SUCCESSIONS ET LIBRALITS

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Sous la direction scientifique de Bernard BEIGNIER, Recteur de lAcadmie dAix-Marseille, Rmy CABRILLAC,
Professeur la Facult de droit de Montpellier, et Herv LCUYER, Professeur lUniversit Panthon-Assas (Paris II)

Par Vivien ZALEWSKI-SICARD


Matre de confrences HDR,
Universit de Corse

RLDC 6093

Communaut entre poux et socit dattribution


et dautopromotion
La socit dattribution et dautopromotion est une socit spcifique. La spcificit dune telle
socit napparat pas, au premier abord, avoir dinfluence particulire sur lapplication des rgles
du rgime lgal. pourtant, et au deuxime abord, il peut tre constat que cette spcificit
ne laisse pas insensible la communaut lgale.

esure phare de la loi n2014-366 du 24 mars 2014, dite


loi ALUR(JO26 mars 2014), les socits dhabitat participatif sont prsentes comme consacrant une voie alternative daccs au logement(PainchauxM., Les nouvelles socits
de construction, RDimm.2014, p.282). Leur rgime at modifi,
la marge, par la loi n 2015-990 du 6 aot 2015, dite
loi Macron(JO7 aot2015). Deux nouvelles socits, qui viennent
rejoindre les rangs des socits prsentes au sein du Code de
la construction et de lhabitation (CCH), ont t cres et sont
propres lhabitat participatif. Il sagit de la socit cooprative
dhabitants et de la socit dattribution et dautopromotion.
Sagissant de la seconde, qui seule retiendra notre attention
dans la prsente tude, son rgime est extrmement proche
de celui des socits dattribution, rgi par les articles L.212-1
L.212-3 duCCH, si bien que les dcisions jurisprudentielles
rendues pour les socits dattribution classiques pourront
tre tendues aux socits dattribution des articles L. 200-1
et suivants duCCH.
Les socits dattribution et dautopromotion sont des socits
capital variable rgies, sous rserve des dispositions du chapitre
qui leur est consacr, par le chapitre Ier du titre III du Livre II du
Code de commerce. Elles peuvent tre valablement constitues
sous les diffrentes formes prvues par la loi et ont pour objet dattribuer aux associs personnes physiques la proprit ou la jouissance dun logement titre de rsidence principale et dentretenir
et animer les lieux de vie collective qui y sont attachs. La fraction
perue par le biais de lattribution est identifie lavance et chacun des groupes de droits sociaux est rattach la jouissance dun
ou plusieurs lots identifis dans ltat descriptif de division(suivant
larticle L. 202-6 du CCH, les droits des associs dans le capital
social doivent tre proportionnels la valeur des biens auxquels
ils ont vocation par rapport la valeur de lensemble) qui doit tre

Numro 133

I Janvier 2016

annex aux statuts ainsi que le prcise larticle L.202-3 duCCH.


Un rglement doit galement dterminer la destination des
parties rserves lusage exclusif de chaque associ. Lorsque
lattribution intervient en proprit, ce rglement doit tre tabli
conformment la loi n65-557 du 10 juillet 1965(JO11juill.1965)
et tre annex aux statuts.
Aprs avoir ainsi rappel les principales caractristiques dune socit dattribution et dautopromotion, il est intressant de constater que si la spcificit dune telle socit napparat pas avoir
dinfluence sur la qualification des droits sociaux et du lot attribu
lpoux associ sous le rgime lgal(I), il en va diffremment lorsquil sagit dapprhender les appels de fonds, auxquels doivent
rpondre les associs, et de tenir compte du droit de jouissance
dont ils bnficient sur le lot qui leur sera attribu(II).

I LA qUALIFICATION DeS DROITS SOCIAUX


eT DU LOT ATTRIbU LpOUX ASSOCI :
UNe AbSeNCe De SpCIFICIT
Un poux peut devenir propritaire de droits sociaux en cours de
mariage ou en tre propritaire avant son mariage(A) et devenir
propritaire du lot associ son groupe de droits sociaux, en cours
de mariage ou aprs celui-ci(B).

A. Lacquisition des droits sociaux


Un poux peut acqurir des droits sociaux dune socit dattribution et dautopromotion soit lors de la constitution de la socit(1),
soit aprs cette constitution, loccasion dune cession de droits
sociaux (2). La qualification de ceux-ci ne prsente pas alors de
spcificit par rapport lacquisition de droits sociaux dune autre
socit, comme une socit civile immobilire.

RLDC

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