CASOS DE RESOLUCIN El hecho sobreviniente que constituye el presupuesto para

la resolucin del contrato puede ser imputable a la otra parte (ej., el incumplimiento) o
puede ser extraa a la voluntad de ambas (caso fortuito 9 . Art. 1313. Por el mutuo
disenso las partes las partes que han celebrado un acto jurdico acuerdan dejarlo sin
efecto. Si perjudica el derecho de terceros se tiene por no efectuado. o fuerza mayor);
puede tener un origen legal (ej., la resolucin por incumplimiento) o convencional (el
mutuo disenso). La relievanza de la incidencia del hecho sobreviviente sobre los efectos
del contrato unifica todas las hiptesis de resolucin y justifica la unidad de la
terminologa, pero la diferencia de presupuestos obliga a tratar separadamente cada una
de las figuras de resolucin reguladas por el ordenamiento jurdico civil: resolucin por
incumplimiento, por imposibilidad sobrevenida y por sobrevenida excesiva onerosidad.
Existen otros casos especiales de resolucin dispuestos por ley o por pacto. Por ejemplo,
en la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si ste no paga el
precio u otorga la garanta ofrecida, el vendedor puede disponer del bien, quedando el
contrato resuelto de pleno derecho (art. 1564); el pacto de retroventa por el que el
vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisin judicial (art.1586); si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene
derecho a la resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o
a la conocida en el comercio (art. 1573). 4. RESOLUCIN, RESCISIN, NULIDAD Y
ANULABILIDAD DEL CONTRATO La resolucin, al igual que la nulidad y
anulabilidad, extingue el contrato. Pero la nulidad y anulabilidad son modos de
ineficacia originaria, estructural, depende de la invalidez del contrato, mientras que la
resolucin es una ineficacia subsiguiente, funcional, proviene de un hecho posterior a la
celebracin del contrato, o sea una vez celebrado el contrato produce todos sus efectos,
pero si durante el desarrollo de su ejecucin aparece una causal de resolucin, el
contrato vlido se disuelve. As sucede, por ejemplo, cuando en los contratos con
prestaciones recprocas alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin (art.
1428), o la prestacin a cargo de una de ellas deviene en imposible (art. 1431 y ss.), o si
en los contratos conmutativos de ejecucin continuada, peridica o diferida, la
prestacin a cargo de una de las partes deviene en excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles (art. 1440). Se anula un contrato
invlido; se resuelve un contrato vlido. El contrato una vez celebrado vlidamente
produce sus efectos normales, pero con la especial caracterstica de que las
consecuencias, las relaciones jurdicas, no tienen un cariz definitivo sino provisorio10,
en cuanto la consolidacin indisoluble de las mismas depende de la no aparicin de una
causal de resolucin que ponga fin al contrato por su mera ocurrencia (ej., cuando la
prestacin deviene imposible, arts. 1431 a 1434) 10 . Mosset Iturraspe, Jorge, Contratos,
Ediar, Buenos Aires, 1981, p. 329. o por autoridad de las partes (ej., la resolucin por
requerimiento, art. 1429) o por decisin judicial (ej., art. 1428). Se tiene el derecho de
anular o rescindir un contrato por causal existente en el momento mismo de su
celebracin, en cambio, el derecho de resolver el contrato se adquiere por circunstancias
que nacen con posterioridad a su celebracin. Tanto la rescisin como la resolucin son
dos modos de extincin de un contrato vlido, pero la rescisin opera por causas
existentes al momento de la celebracin y la resolucin por causas posteriores a la
celebracin del contrato. La rescisin se declara judicialmente; la resolucin puede ser
judicial o extrajudicial. La anulabilidad, como la rescisin y la resolucin del contrato
tienen efectos retroactivos al momento de su celebracin11, salvo que la naturaleza del
contrato no lo permita como sucede con los contratos de ejecucin continuada en los
que no es posible destruir los efectos ya producidos.