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Droit romain questions tudier 2012-2013

1. Quels sont les quatre sens du mot droit ?


. Droit comme valeur MORALE
Ensemble des valeurs qui s'impose toute autorit.
On parle de droit naturel ou raison naturelle :
- Gaius distingue le droit propre chaque peuple du droit que la raison naturelle
tablit entre tous les hommes. Il reconnait la raison naturelle comme source
universelle qui s'impose tous .
- Celse dit du droit "l'art du bon et du juste".
La plupart des juristes romains admettent cependant que tout ce qui est
juridiquement permis n'est pas pour autant moralement correct. (ex.: exclavage)
. Droit POSITIF
Ensemble des rgles en vigueur une poque donne dans une socit donne.
Aujourd'hui on parle de:
- Droit objectif qui est contraire au droit subjectif.
- Droit positif qui est contraire au droit naturel.
Son but est immdiat, il assure la rsolution des conflits entre les membres d'une
socit donne.
Une rgle de droit doit tre reconnue comme telle par les juges qui doivent la
sanctionner en consquence.
Le droit est plus qu'un catalogue de rgles, c'est une faon de penser les rapports
aux autres.
Il faut distinguer deux choses:
1. IUS CIVILE
Ensemble des normes applicables aux citoyens romains.
C'est le vieux droit romaon, l'poque o il ne fallait rgir que les relations entre les
citoyens.
Celui qui appliquait le ius civile tait le prteur urbain.
2. IUS GENTIUM
Du l'extension territoriale et le dveloppement du commerce qui entraine un
dveloppement croissant des litiges impliquant les trangers.
Appliqu par le prteur prgrin qui est beaucoup plus libre que le prteur urbain: il
peut adapter des rgles romaines aux ncessits du moment, ou emprunter des rgles
d'autres droits qu'il juge mieux adaptes.
Il a jou un rle trs important, il se rpandit petit petit dans les provinces et
influencera beaucoup le ius civile.

Une espce de droit commun se met en place: plus pratique, pluq moderne, moins
formaliste, mlange de droit romain simplifi et des rgles empruntes au commerce
international et aux communauts trangres tablies Rome.
En 212, un dit de l'empereur Caracalla accorda la citoyennet tous les habitants
de l'empire. Il n'y a donc plus de diffrence entre les ius civile et le ius gentium!
. La SCIENCE du droit.
Le droit est aussi une science et une discipline intellectuelle faisant l'objet d'un
enseignement.
Cette science a des mthodes et des objectifs spcifiques.
. Les droits SUBJECTIFS.
Pouvoirs reconnus aux individus par un ordre juridique qui s'exercent le plus
souvent sous la protection d'institutions cres cet effet, comme les tribunaux. Les
droits subjectifs bnficient d'une protection juridique grce des actions en justice.
Les droits subjectifs et la personnalit sont lis. Le concept de "personne" entendu
comme "sujet de droits et d'obligations" est moderne. Selon la perspective romain, un
homme ne peut tre considr ailleurs que dans la communaut laquelle il appartient.
C'est en fonction de son statut social et familial qu'il se voit reconnaitre des droits
subjectifs. La vritable existence sociale de l'homme est donne uniquement par sn
rseau de relations, comme le sige du pouvoir, de prrogatives.

2. Distinguez chose de genre et chose despce chose fongible et chose non


fongible chose consomptible et chose non consomptible.
CHOSE DE GENRE - CHOSE D'ESPECE
Ce critre est d'ordre subjectif car une chose donne, en soi, n'est ni de genre, ni
d'espce. Tout dpend de la faon dont l'objet est concrtement envisag.
In genere : chose dtermine par rapport au groupe auquel il appartient. On
indiquera gnralement la varit, la qualit, la quantit souhaite. Dans les usages
commerciaux, certaines marchandises sont presque toujours dfinies en genre ainsi
que pour la plupart des matires premires et des denres alimentaires (bl, vin, huile)
EXEMPLE 1 : Une montre 50 euros mais un autre la vend 40 euros et l'acheteur achte celle 40
euros.

In specie : chose dtermine individuellement. Une chose d'espce est


individualise par les parties du contrat
EXEMPLE 2 : Mme mise en situation que l'exemple 1 mais l'acheteur achte la montre 50 euros car
il veut celle-l et pas une autre.

Cette distinction prend toute son importance dans 2 choses:


1. La thorie des risques :
- Si j'achte une choses d'espce et qu'elle est dtruite, le vendeur est libr de toute
obligations, puisqu'il ne peut plus livrer l'objet.
Perte subie par l'ACHETEUR
- Si j'achte une chose de genre et qu'elle disparait, rien n'empche le vendeur de se
procurer nouveau la mme marchandise pour satisfaire son obligation.
Perte subie par le VENDEUR
2. Permet de qualifier les contrats voisins :
- Prt d'usage porte sur une chose d'espce et oblige l'emprunteur restituer
prcisment ce qu'il a reu.
- Prt de consommation concerne les choses de genre et entraine l'obligation de rendre
l'quivalent de ce qui a t prt.
- Dpt ordinaire, la chose dpose est d'espce.
- Dpt irrgulier, la chose dpose est de genre.
CHOSE FONGIBLE - CHOSE NON FONGIBLE
Cette distinction est d'ordre objectif.
Choses fongible: on les considre comme interchangeables. Cette qualit doit
s'entendre par rapport aux donnes de march.
EXEMPLE DE DONNEE DE MARCHE: Changer un verre d'eau : Ici : facile remplacer
Au Sahara : Pas facile remplacer

Sont fongibles les marchandises traites en gros, les objets de srie, le petit btail ou la
monnaie.
Chose non fongible : choses que l'on ne peut remplacer par une autre de mme
nature. Sont non fongibles les choses qui par leurs qualits sont matriellement
impossibles remplacer.
EXEMPLE : Objet d'art faonn un seul exemplaire.

Ces deux classifications ne se recouvrent pas totalement.


CHOSE CONSOMPTIBLE - CHOSE NON CONSOMPTIBLE
Cette distinction est d'ordre objectif.
Chose consomptible : chose qui est normalement consomme par la premier usage
qu'on en fait.

EXEMPLE : monnaie, nourriture, verre DE vin.

Chose non consomptible : chose qui peut faire l'objet d'un usage rpt tout en
restant intacte.
EXEMPLE : bouteille A vin.

* Choses consomptibles sont-elles fongibles?


Gnralement oui. Mais il y a des exceptions:
-Dernire bouteille d'un champagne millsime est une chose consomptible mais non
fongible.
-Bouteille vide est fongible mais non consomptible.
* Choses fongibles sont-elles des choses de genre?
Gnralement oui. Elles sont toutes les deux dfinies en nature, qualit, quantit. Mais
cette rgle n'est pas imprative car les caractres de fongibilit et de consomptibilit
sont d'ordre objectif tandis que la rfrence au genre est d'ordre subjectif.
Mme la monnaie qui est LA chose fongible par excellence peut tre une chose
d'espce si on emprunte des pices pour une exposition par exemple sans l'intention de
les dposer.

3. Distinguez chose principale et chose accessoire chose divisible et chose


indivisible.
CHOSE PRINCIPALE - CHOSE ACCESSOIRE
Lorsqu'une chose se trouve runie une autre de manire former un tout, la chose
accessoire est, juridiquement, absorbe par la chose principale. La proprit sur le tout
appartient au propritaire de l'lment principal.
Il y a un adage qui dit : "L'accessoire suit le principal".
Pour faire cette distinction il faut distinguer :
1. L'accession immobilire :
Le sol est toujours la chose principale. Tout ce qui y adhre est considr comme
accessoire. La valeur n'est pas prise en considration.
EXEMPLE : Une villa de 200 000 euros est l'accessoire du terrain de 10 000 euros.

C'EST L'INTEGRATION D'UN MEUBLE DANS UN IMMEUBLE.


2. L'accession mobilire :
La chose principale s'impose souvent avec vidence.

EXEMPLE : Veste + bouton chose principale = bouton

C'EST LA FUSION DES CHOSES MOBILIERES.


S'il y a un doute, les juristes adoptent presque toujours un critre purement matriel.
La chose principale est alors la chose la plus volumineuse, celle laquelle l'autre sert
d'ornement, celle qui sert de support matriel.
EXEMPLE : La bague chose principale
La pierre chose accessoire

CHOSE DIVISIBLE - CHOSE INDIVISIBLE


Matriellement, la plupart des choses sont divisibles ce qui n'est pas le cas d'un point
du vue juridique.
Le droit ne considre comme divisible que les choses qui rpondent deux conditions:
1. Les parties rsultant de la division conservent les proprits du tout.
2. Chaque partie ait, toutes propositions gardes, une valeur quivalente au tout.
La division ne peut faire perdre la chose ni ses qualits, ni ses valeurs.
Les choses divisibles ne sont donc pas nombreuses.
EXEMPLES CHOSES DIVISIBLES : un troupeau de 100 moutons divis en 10 car chaque srie de 10
moutons garde une valeur relative des proprits quivalentes au troupeau initial.
EXEMPLES CHOSES INDIVISBLES : un cheval vivant car chaque morceau n'a pas les proprits du
tout, ni la mme valeur proportionnelle.

Attention, il ne faut pas comprendre divisibilit d'une chose et la divisibilit du droit


de cette chose.
EXEMPLE : le cheval qui est juridiquement indivisible peut appartenir plusieurs personnes.

Ceci est appel "coproprit" ou "division" = le droit de proprit est divis en


autant de parts qu'il n'y a de propritaires.
L'intrt de cette hypothse de coproprit est prsente dans cette distinction.
Chaque propritaire peut demander le partage nul n'tant tenu de rester en indivision.
Il y a deux sortes de partage :
1. A l'amiable : pas de difficults, les copropritaires s'accordent sur la part qui revient
chacun.
2. Judiciaire : si pas d'accord entre les copropritaires, le juge a le pouvoir de raliser
le partage et d'attribuer chacun, en pleine proprit, la part qui lui revient. Pour
raliser ce partage, il faut distinguer les choses indivisibles et divisibles.

Si choses divisibles, le partage aura lien en nature et celui dont la part a une valeur
pcuniaire plus importante devra payer une soulte (somme d'argent compensant la
diffrence entre la valeur des parts).
Si choses indivisibles, il y aura une vente aux enchres et c'est le montant obtenu
qui sera partag.

4. Distinguez meuble et immeuble. Quelles sont les diffrentes catgories


dimmeubles ?
Les meubles : toutes choses susceptibles de se dplacer elles-mmes ou tre
dplaces sans dommage.
EXEMPLE : Table, armoire, vtement, bijoux, animaux, aliments,... au sens courant.

Les immeubles : contraire aux meubles. Ce sont les sols, les dpendances du sol (c-d les constructions, les arbres, les plantations,..) tant qu'elles adhrent au sol.
Quand la dfinition ne marche pas, il faut prendre le cas en gnral.
EXEMPLE : maison qui se dplace = IMMEUBLE

L' immeuble est la catgorie la plus importante, celle que l'on peut protger. Certains
contrats ne s'appliquent que pour les immeubles.
Les diffrentes catgories d'immeubles :
1. Le meuble qui devient immeuble par INCORPORATION :
Meuble par nature et deviendra immeuble
EXEMPLE : matriaux intgrs pendant la construction : statue lace sur un socle spcialement
amnag pour a fait partie de l'immeuble car mme si on peut la dplacer, mme en le faisant, on
dtriore l'immeuble puisque le socle n'aurait plus de raison d'tre.

Une fraction d'un meuble peut devenir immeuble.


2. L'immeuble par NATURE :
L'immeuble est immeuble par sa nature.
3. L'immeuble par DESTINATION :
Meuble par nature qui sera destin par le propritaire d'un fonds servir
l'exploitation et au service de ce fonds. Article 524 CC.
EXEMPLE : un boucher achte un comptoir frigorifique dans sa boucherie.

Leur valeur dpend de leur lien avec l'immeuble, puisqu'ils sont souvent faits sur
mesure. Ils sont en principe transmis avec l'immeuble. Article 1615 CC.
Cette catgorie n'existe pas en droit romain.
Quel est but? C'est un but pratique, en effet, le dlai de la prescription acquisitive
est diffrent : 1 an pour les meubles.
2 ans pour les immeubles.

5. Distinguez res mancipi et res nec mancipi. Quest-ce quune res nullius ?
RES MANCIPI - RES NEC MANCIPI
Distinction entre les deux est propre au droit romain et constitue une survivance de
l'poque ancienne.
Res mancipi : choses qui constituent une catgorie privilgie, sur laquelle le PBF
(pater bonus familias) exerce un pouvoir ou un mancipium. Ces res mancipi
bnficient d'une protection juridique particulire.
Elles comprennent les fonds de terre situes en Italie avec :
- les servitudes foncires
- les difices
- les esclaves
- les animaux domestiques utiliss comme btes de selle, de somme ou de trait.
(bovins, chevaux, mulets ou nes)
Res nec mancipi : toutes les autres choses sont dans cette catgorie ainsi que les
animaux domestiques.
Quelle est la raison de cette distinction? Elle a dj t discute par les juristes
romains. Gaius en donne une mauvaise dfinition. La vritable raison est d'ordre
conomique et culturel. Les res mancipi reprsentaient les biens les plus prcieux de
l'conomie rurale primitive. Il s'agissait ainsi des choses soumises un pouvoir de
commandement le mancipium qui s'exerait sur certains tre libres, les esclaves, les
grands animaux et sur un certain territoire.
Importance de cette distinction : l'acquisition des res mancipi est soumise un
rgime spcial, leur transfert requiert d'une procdure complique et d'un mode
formaliste. De plus, leur alination est soumise certaines restrictions.
La distinction disparait au Bas-Empire et est formellement abroge par Justinien.
RES NULLIUS

Choses soustraites la proprit prive, soit par leur nature mme, soit pour des motifs
d'ordre publics.
Il existe diffrentes catgories :
Les res communes : choses l'usage commun de tous.
Nul ne peut s'en rserver l'usage exclusif parce que tous les hommes ont le droit de
s'en approprier les fractions pour un usage normal. Tout le monde peut respirer l'air,
puiser de l'eau, naviguer et pcher.
Cette rgle doit quand mme tre concilie avec une conception trs large de la
proprit du sol Le propritaire du sol est le MAITRE ABSOLU :
- de la surface
- de la colonne d'air qui surplombe son fonds
- du sous-sol
* L'AIR est une chose commune mais on n'a pas le droit d'empiter sur l'espace arien
de quelqu'un pour y capter de l'air ou pour y faire tourner un moulin ou une olienne.
* L'EAU COURANTE est aussi une chose commune mais comme pour l'espace
arien, la pluie qui ruisselle sur son un fonds et les cours d'eau qui le traversent font
partie intgrante du fonds. Le propritaire peut utiliser toute cette eau. Ds que l'eau
s'coule sur un fonds voisin, elle ne lui appartient plus et devient la proprit
potentielle du voisin.
* L'EAU DES COURS D'EAU PUBLICS peut tre puise par les riverains et par les
particuliers pour leurs besoins naturels mais nul n'a le droit de dtourner le fleuve ou
la rivire, ni d'en puiser le dbit par des captages intensifs.
*L'EAU DE LA HAUTE MER est commune tous les hommes et toutes les
nations. Chacun peut y naviguer, y pcher, y puiser de l'eau. Une fois retire, cette eau
constitue une proprit prive.
*LA NAVIGATION : aux temps modernes, des textes du droit romain ont t
invoqus par les juriste de l'cole hollandaise pour affirmer le principe de la libert de
navigations. Principe devenu un principe du droit international public, mais de plus en
plus contest. Les pcheurs et navigateurs doivent pouvoir accoster sur les rivages
librement. Maintenant, les magistrats ont le pouvoir d'interdire ou de rglementer
l'accs au rivage et son utilisation. Ils peuvent exercer un contrle sur la pche et la
navigation sur les eaux territoriales.
Les res publicae : proprit collective peuple romain tout entier.
- Biens qui appartiennent l'tat et qui sont, par leurs nature propre ou leur
destination, affects un usage publique.
EXEMPLES : routes, places, marchs, ...

- Ces biens sont mis la disposition des particuliers, sous rserve du pouvoir des
magistrats d'en rglementer l'accs ou l'utilisation.

- Biens qui servent couvrir les dpenses de l'tat ou lui procurer des revenus, dont
les biens de Trsor, l'ager publicus et les autres proprits immobilires de l'tat.
EXEMPLE : mines, forets, carrires,

...

Certains de ces avoirs peuvent tre donnes en location des personnes prives mais
pas mis comme tels la disposition du public en gnral.
Distinction entre domaine priv et public mais pas absolue.
Les deux catgories sont administres l'initiative et sous la responsabilit des
magistrats du peuple romain ou de fonctionnaires impriaux. Les contrats passes avec
des particuliers chappent souvent la juridiction civile ordinaire et relvent de la
comptence administrative. L'usucapion et la prescription acquisitive sont exclues
pour les deux types de biens.
Les biens du domaine priv peuvent, sous certaines conditions, tre cds des
particuliers et devenir des res in commercio.
Les biens du domaine public sont, par nature, inalinables.
Une chose peut passer du domaine public au domaine priv de d'tat et tre transfre
des personnes prives si elle perd sa destination publique.
EXEMPLE : thtre dsaffect

6. Quels rles joue la possession en droit ?


Dfinition : POSSESSION EST UNE SITUATION DE FAIT
Il faut distinguer deux lments constitutifs :
1. Elment matriel de la possession :
Selon les juristes classiques, la possession ne s'applique qu'aux choses corporelles et
pas aux choses incorporelles. On n'exerce pas un pouvoir matriel sur une chose
immatrielle.
On pourrait tre tent de parler de parler de la possession d'un droit pour marquer
l'exercice de fait de certaines prrogatives, alors mme que le droit de les exercer
ferait dfaut.
EXEMPLE : servitude de passage il est possesseur car il passe rgulirement sur le fonds voisin bien
qu'il n'ait pas de droit rel.

Pour dsigner cette situation de fait, en tant qu'elle s'applique l'exercice d'un droit et
non la disposition d'un objet matriel, la doctrine post-classique forgera le concept
de QUASI POSSESSION.

La possession suppose la possibilit d'exercer une maitrise de fait.


La chose doit tre dans ma sphre de disponibilit.
2. Elment intentionnel de la possession :
Pour tre possesseur, peut importe que leur rapport la chose soit ou non lgitime, peu
importe qu'ils aient un droit sur la chose, seule compte la volont de garder le bien
pour soi, l'exclusion d'autrui.
Il faut faire une distinction entre possesseur/dtenteur : bien qu'ils aient la maitrise sur
la chose, les dtenteurs reconnaissent les prrogatives d'autrui sur cette chose.
Dtention = situation de fait caractrise par une maitrise sur quelque chose en
reconnaissant les droits d'autrui.
Cette distinction est de l'ordre des faits, non des droits.

POSSESSEUR

DETENTEUR

Prteur
Bailleur
Nu-propritaire
Dposant
Crancier gagiste

Emprunteur
Locataire
Usufruitier
Dpositaire
Dbiteur gagiste

Dans les possesseurs, on retrouve galement :


- Les possesseurs de MAUVAISE FOI comme les voleurs, receleur (personne qui
garde quelque chose dont il sait qu'elle a t vole), ...
- Les personnes animes par une volont d'exclusivit comme les acheteurs,
spcificateurs, hritiers, donataires, ...
Rles : la possession joue un rle considrable dans le dveloppement des droits
des biens.
1. Protection par le PRTEUR :
La possession est protge par le systme des interdits possessoires.
Le prteur intervient sur la base de son imperium. Ca profite aux vrais propritaires
mais aussi ceux qui n'ont que l'apparence de la proprit, les possesseurs de bonne et
de mauvaise foi.
Celui qui estime que l'tat actuel de la possession est injuste doit fournir une preuve de
son droit pendant un procs, appel procs de revendication, et non chercher
revendiquer son bien par force EVITER LA VIOLENCE.

Si le prteur estime que la chose a t prise de faon irrgulire, il ordonne de restituer


le bien et autorise parfois l'usage de la force pour le reprendre.
2.Rle dans l'ACTION EN REVENDICATION :
La possession acquiert une place dterminante dans le procs en revendication
l'poque pr-classique et classique.
La rei vindicatio est l'action qui sanctionne le droit de proprit.
Dans le droit romain, les plaideurs taient sur le mme pied d'galit. Les deux parties
proclamaient leur droit sur la chose. Les deux parties doivent prouver la vracit de
son affirmation de proprit.
Ensuite le prter a trouv cela injuste et dcider de ne plus mettre les deux parties sur
le mme pied d'galit. Il voit un lien diffrent :
Le possesseur a maintenant le rle de DEFENDEUR, il n'a rien prouver, ni sa
proprit, ne mme la lgitimit de sa possession. Il doit se contenter de rpondre aux
questions.
Le non-possesseur a maintenant le rle de DEMANDEUR, la charge de la preuve
repose entirement sur lui. Il doit dmontrer qu'il a un droit sur la chose litigeuse.
Cette rforme est ce qui a amen le prteur dvelopper le mcanisme des interdits
possessoires.
Ce procs relatif la proprit appel procs de REVENDICATION est prcd d'une
procdure au PETITOIRE o, sur une base honnte, on tablit la situation de
possession (= savoir qui est dfendeur donc possesseur). Souvent, le procs ne va pas
jusqu' la revendication et se termine ici, car si quelqu'un m'a pris quelque chose par
force, par ruse, qu'il n'a pas de droit, alors je rcupre mon bien par les interdits et il y
a peu de risque que le non-possesseur ose intenter la rei vindicitio o il devrait
apporter une preuve.

3. ACQUISITION de la proprit :
La possession est galement un lment matriel qui entre dans plusieurs modes
d'acquisition de la proprit :
LA TRADITION : procd ordinaire de transfert de la proprit civile sur les res
nec mancipi. Ce transfert suppose un acte qui justifie la volont de cder et d'acqurir
la proprit. La transmission effective de la proprit exige l'entre en possession
matrielle.
L'OCCUPATION : mode originaire d'acquisition de la proprit. Toute chose
susceptible d'appropriation prive et qui n'appartient personne (res nullius) devient la

proprit de celui qui s'en empare avec l'intention de la garder pour lui. Il faut une
possession fictive et durable.
L'USUCAPION : procd rserv aux citoyens romains qui permet d'acqurir la
proprit civile aprs un certain temps.

7. Le dpositaire squestre est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?


tre possesseur ncessite deux conditions :
1. Elment matriel de la possession :
Selon les juristes classiques, la possession ne s'applique qu'aux choses corporelles et
pas aux choses incorporelles. On n'exerce pas un pouvoir matriel sur une chose
immatrielle.
On pourrait tre tent de parler de la possession d'un droit pour marquer l'exercice de
fait de certaines prrogatives, alors mme que le droit de les exercer ferait dfaut.
EXEMPLE : servitude de passage il est possesseur car il passe rgulirement sur le
fonds voisin bien qu'il n'ait pas de droit rel.
Pour dsigner cette situation de fait, en tant qu'elle s'applique l'exercice d'un droit et
non la disposition d'un objet matriel, la doctrine post-classique forgera le concept
de QUASI POSSESSION.
La possession suppose la possibilit d'exercer une maitrise de fait.
La chose doit tre dans ma sphre de disponibilit.
2. Elment intentionnel de la possession :
Pour tre possesseur, peut importe que leur rapport la chose soit ou non lgitime, peu
importe qu'ils aient un droit sur la chose, seule compte la volont de garder le bien
pour soi, l'exclusion d'autrui.
Il faut faire une distinction entre possesseur/dtenteur : bien qu'ils aient la maitrise sur
la chose, les dtenteurs reconnaissent les prrogatives d'autrui sur cette chose.
Dtention = situation de fait caractrise par une maitrise sur quelque chose en
reconnaissant les droits d'autrui.
Cest ce deuxime lment qui explique que le dpositaire squestre soit dtenteur et
non possesseur. Bien quil ait la matrise sur la chose, il reconnat les prrogatives
dautrui car le dpositaire squestre est une personne qui se voit confier la garde dune
chose litigieuse pendant la dure dun procs, charge de remettre la chose celle des
deux parties qui gagnera le procs. Les magistrats romains nont recours cette
situation que lorsque le bien est trs prcieux, trs fragile ou quil recquiert une
attention particulire. Sinon, le bien reste entre les mains du dfendeur pendant la
dure du procs.

Le dpositaire squestre est donc bien un dtenteur, il reconnat que le bien ne lui
appartient pas. Cependant, il est protg comme un possesseur car vu que lobjet quil
reoit garder fait lobjet dun litige, il ne sait pas qui sadresser et doit donc
pouvoir lui-mme dfendre ou rcuprer la possession.
Le dpositaire squestre forme une des quatre catgories de possesseurs anormaux,
cest--dire les personnes qui bnficient des interdits possessoires alors quelles ne
sont apparemment pas possesseurs.

8. Le crancier gagiste est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?


tre possesseur ncessite deux conditions :
1. Elment matriel de la possession :
Selon les juristes classiques, la possession ne s'applique qu'aux choses corporelles et
pas aux choses incorporelles. On n'exerce pas un pouvoir matriel sur une chose
immatrielle.
On pourrait tre tent de parler de la possession d'un droit pour marquer l'exercice de
fait de certaines prrogatives, alors mme que le droit de les exercer ferait dfaut.
EXEMPLE : servitude de passage il est possesseur car il passe rgulirement sur le
fonds voisin bien qu'il n'ait pas de droit rel.
Pour dsigner cette situation de fait, en tant qu'elle s'applique l'exercice d'un droit et
non la disposition d'un objet matriel, la doctrine post-classique forgera le concept
de QUASI POSSESSION.
La possession suppose la possibilit d'exercer une maitrise de fait.
La chose doit tre dans ma sphre de disponibilit.
2. Elment intentionnel de la possession :
Pour tre possesseur, peut importe que leur rapport la chose soit ou non lgitime, peu
importe qu'ils aient un droit sur la chose, seule compte la volont de garder le bien
pour soi, l'exclusion d'autrui.
Il faut faire une distinction entre possesseur/dtenteur : bien qu'ils aient la maitrise sur
la chose, les dtenteurs reconnaissent les prrogatives d'autrui sur cette chose.
Dtention = situation de fait caractrise par une maitrise sur quelque chose en
reconnaissant les droits d'autrui.
Cest ce deuxime lment qui explique que le crancier gagiste soit un dtenteur et
non un possesseur car un crancier gagiste est un crancier qui a reu un objet matriel
en gage, en garantie du recouvrement de sa crance.
Si le crancier nest pas pay lchance, il pourra ventuellement vendre le gage et
se rembourser sur le prix. Mais tant que la crance nest pas exigible, il ne peut que

conserver le gage, et il na mme pas le droit de sen servir. Ce crancier est donc
dtenteur vu quil reconnat les prrogatives du constituant du gage.
Cependant, le crancier gagiste est protg de la mme manire quun possesseur pour
des raisons la fois historiques et pratiques :
Historiquement, avant lapparition du contrat de gage, les Romains avaient recours
au contrat de fiducie, dans lequel le dbiteur transfrait la proprit du bien au
crancier, qui sengageait la transfrer en retour lorsque la dette aurait t paye. Le
crancier fiduciaire tait donc possesseur. Par conservatisme juridique, on accorde
encore les interdits possessoires au crancier gagiste.
Pratiquement, le gage est une assurance pour le paiement de sa crance et sil est
pay, il doit rendre le gage. Il est donc responsable de sa perte ventuelle. Or, sil est
dpossd par un tiers ou perd le bien, le crancier ne peut gure compter sur la bonne
volont du dbiteur pour rcuprer et lui rendre le gage. Il est donc indispensable
daccorder au crancier la facult de dfendre lui-mme la conservation du gage.
Le crancier gagiste forme une des quatre catgories de possesseurs anormaux, cest-dire les personnes qui bnficient des interdits possessoires alors quelles ne sont
apparemment pas possesseurs.

9. Le prcariste est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?


tre possesseur ncessite deux conditions :
1. Elment matriel de la possession :
Selon les juristes classiques, la possession ne s'applique qu'aux choses corporelles et
pas aux choses incorporelles. On n'exerce pas un pouvoir matriel sur une chose
immatrielle.
On pourrait tre tent de parler de la possession d'un droit pour marquer l'exercice de
fait de certaines prrogatives, alors mme que le droit de les exercer ferait dfaut.
EXEMPLE : servitude de passage il est possesseur car il passe rgulirement sur le
fonds voisin bien qu'il n'ait pas de droit rel.
Pour dsigner cette situation de fait, en tant qu'elle s'applique l'exercice d'un droit et
non la disposition d'un objet matriel, la doctrine post-classique forgera le concept
de QUASI POSSESSION.
La possession suppose la possibilit d'exercer une maitrise de fait.
La chose doit tre dans ma sphre de disponibilit.
2. Elment intentionnel de la possession :
Pour tre possesseur, peut importe que leur rapport la chose soit ou non lgitime, peu
importe qu'ils aient un droit sur la chose, seule compte la volont de garder le bien
pour soi, l'exclusion d'autrui.

Il faut faire une distinction entre possesseur/dtenteur : bien qu'ils aient la maitrise sur
la chose, les dtenteurs reconnaissent les prrogatives d'autrui sur cette chose.
Dtention = situation de fait caractrise par une maitrise sur quelque chose en
reconnaissant les droits d'autrui.
Cest ce deuxime lment qui explique que le prcariste soit un dtenteur et non un
possesseur. Le prcariste est une personne qui a sollicit un bien ( preces signifie
prire ) pour sen servir, et qui la obtenu, condition de le restituer la premire
demande.
Le prcariste na aucun droit, ni lgard du concdant, ni sur la chose, il dpend
entirement du bon vouloir de celui qui lui a remis le bien et reconnat donc les
prrogatives du patron , riche patricien qui, en change de lhommage de ses clients
et des services divers, notamment lectoraux, que ces derniers lui rendent, doit leur
fournir des moyens de subsistance: un logement, un lopin de terre, des outils, du menu
btail, des aliments, de largent, sur la chose. Ces concessions taient faites en prcaire
mais elles pouvaient durer indfiniment si le client respectait le pacte de fidlit.
Cependant, pour des raisons dordre social, les prcaristes sont protgs comme les
possesseurs et cela parce quils dpendent entirement du bon vouloir de celui qui lui
a remis le bien, et il risque de ne plus jamais le recevoir sil avoue avoir t dpossd.
Pour lui venir en aide, le prteur lui accorde les interdits qui lui permettront dagir
seul.
Le prcariste forme une des quatre catgories de possesseurs anormaux, cest--dire
les personnes qui bnficient des interdits possessoires alors quelles ne sont
apparemment pas possesseurs.

10. Les dtenteurs sont-ils protgs comme le sont les possesseurs ?


PROTECTION DES POSSESSEURS
La possession est protge par le systme des interdits possessoires.
Le prteur intervient sur la base de son imperium. Ca profite aux vrais propritaires
mais aussi ceux qui n'ont que l'apparence de la proprit, les possesseurs de
bonne et de mauvaise foi.
En crant les interdits, le prteur obit plusieurs mobiles, qui concernent aussi bien
l'ordre public que l'intrt des propritaires.
1. Ordre public :
Celui qui estime que l'tat actuel de la possession est injuste doit fournir une preuve de
son droit pendant un procs, appel procs de revendication (*), et non chercher
revendiquer son bien par force EVITER LA VIOLENCE.
Si le prteur estime que la chose a t prise de faon irrgulire, il ordonne de restituer
le bien et autorise parfois l'usage de la force pour le reprendre.
(*) La rei vindicatio est l'action qui sanctionne le droit de proprit.

Dans le droit romain, les plaideurs taient sur le mme pied d'galit. Les deux parties
proclamaient leur droit sur la chose. Les deux parties doivent prouver la vracit de
son affirmation de proprit.
Ensuite le prter a trouv cela injuste et dcider de ne plus mettre les deux parties sur
le mme pied d'galit. Il voit un lien diffrent :
Le possesseur a maintenant le rle de DEFENDEUR, il n'a rien prouver, ni sa
proprit, ne mme la lgitimit de sa possession. Il doit se contenter de rpondre aux
questions.
Le non-possesseur a maintenant le rle de DEMANDEUR, la charge de la preuve
repose entirement sur lui. Il doit dmontrer qu'il a un droit sur la chose litigeuse.
2. Intrt des propritaires :
Protger les possesseurs revient, en pratique, protger une majorit de propritaires.
PROTECTIONS DES POSSEURS ANORMAUX
Normalement les interdits possessoires ne protgent que les vrais propritaires, ceux
qui n'ont que l'apparence de la proprit, les possesseurs de bonne et de mauvaise foi
et non les dtenteurs. Mais certains dtenteurs vont en profiter, ce sont les possesseurs
anormaux. Il y en a 4 catgories :
1. Les emphytotes : titulaires d'un bail de longue dure, ce sont les premiers
bnficiaires des interdits possessoires.
- Tout au long de la Rpublique, de vases territoires contrls par Rome en Italie ont
t donnes en location par les magistrats contre payement d'un loyer. Les baux,
gnralement de 5 ans, taient renouvelables et ont eu pratiquement tendance
devenir hrditaires.
- Au 4 sicle de notre re, l'emphytose devient galement un bail de dure
indtermine ou trs long terme sur les domaines impriaux.
- Au 5 sicle, sur les les grandes proprits prives.
Ils sont, au sens stricte, des dtenteurs puisqu'ils reconnaissent les prrogatives d'autrui
sur les biens en cause mais ils peuvent exercer toutes les prrogatives de la proprit et
peuvent transformer le fonds. La dure de leur maitrise sur la chose explique qu'ils
soient protgs comme s'ils taient propritaires.
2. Les cranciers gagistes :
Un crancier gagiste est un crancier qui a reu un objet matriel en gage, en garantie
du recouvrement de sa crance.

Si le crancier nest pas pay lchance, il pourra ventuellement vendre le gage et


se rembourser sur le prix. Mais tant que la crance nest pas exigible, il ne peut que
conserver le gage, et il na mme pas le droit de sen servir.
Ce crancier est donc dtenteur vu quil reconnat les prrogatives du constituant du
gage.
Cependant, le crancier gagiste est protg de la mme manire quun possesseur pour
des raisons la fois historiques et pratiques :
-

Historiquement, avant lapparition du contrat de gage, les Romains avaient recours


au contrat de fiducie, dans lequel le dbiteur transfrait la proprit du bien au
crancier, qui sengageait la transfrer en retour lorsque la dette aurait t paye. Le
crancier fiduciaire tait donc possesseur. Par conservatisme juridique, on accorde
encore les interdits possessoires au crancier gagiste.

Pratiquement, le gage est une assurance pour le paiement de sa crance et sil est
pay, il doit rendre le gage. Il est donc responsable de sa perte ventuelle. Or, sil est
dpossd par un tiers ou perd le bien, le crancier ne peut gure compter sur la bonne
volont du dbiteur pour rcuprer et lui rendre le gage. Il est donc indispensable
daccorder au crancier la facult de dfendre lui-mme la conservation du gage.
3. Le dpositaire squestre :
Le dpositaire squestre est une personne qui se voit confier la garde dune chose
litigieuse pendant la dure dun procs, charge de remettre la chose celle des deux
parties qui gagnera le procs.
Les magistrats romains nont recours cette situation que lorsque le bien est trs
prcieux, trs fragile ou quil requiert une attention particulire. Sinon, le bien reste
entre les mains du dfendeur pendant la dure du procs.
Le dpositaire squestre est donc bien un dtenteur, il reconnat que le bien ne lui
appartient pas.
Cependant, il est protg comme un possesseur car vu que lobjet quil reoit garder
fait lobjet dun litige, il ne sait pas qui sadresser et doit donc pouvoir lui-mme
dfendre ou rcuprer la possession.
4. Le prcariste :
Le prcariste est une personne qui a sollicit un bien ( preces signifie prire )
pour sen servir, et qui la obtenu, condition de le restituer la premire demande.
Le prcariste na aucun droit, ni lgard du concdant, ni sur la chose, il dpend
entirement du bon vouloir de celui qui lui a remis le bien et reconnat donc les
prrogatives du patron , riche patricien qui, en change de lhommage de ses clients

et des services divers, notamment lectoraux, que ces derniers lui rendent, doit leur
fournir des moyens de subsistance: un logement, un lopin de terre, des outils, du menu
btail, des aliments, de largent, sur la chose.
Ces concessions taient faites en prcaire mais elles pouvaient durer indfiniment si le
client respectait le pacte de fidlit.
Cependant, pour des raisons dordre social, les prcaristes sont protgs comme les
possesseurs et cela parce quils dpendent entirement du bon vouloir de celui qui lui
a remis le bien, et il risque de ne plus jamais le recevoir sil avoue avoir t dpossd.
Pour lui venir en aide, le prteur lui accorde les interdits qui lui permettront dagir
seul.
PROTECTIONS DES DETENTEURS
En dehors de ces 4 catgories, les dtenteurs ne bnficient pas des interdits
possessoires. Ils ont un pouvoir matriel sur la chose, soit en vertu d'un droit rel, soit
en vertu d'un contrat rgulier, mais juridiquement ils ne sont pas possesseurs.
C'est toujours le propritaire qui exerce la maitrise de fait.
Les dtenteurs n'ont pas vraiment besoin des interdits, il leur suffit d'invoquer leur
droit.
EXEMPLES : - lusufruitier est titulaire dun droit rel et dispose dune action en justice qui lui permet
de rclamer son droit.
-le locataire et l'emprunteur dtiennent une chose en vertu dun contrat. Ils ont le droit de lutiliser et
dexiger que le bailleur ou le prteur mette la chose leur disposition et les protge contre tout trouble
de jouissance.

Mais parfois il faudrait que le dtenteur puisse se protger seul.


EXEMPLE : je loue une villa la mer, en rentrant de la piscine je trouve la villa occupe par une
famille qui refuse de dguerpir. J'ai le droit de rentrer en ville, d'y attendre que le propritaire soit luimme revenu de vacances et de lui prsenter les dolances. On peut regretter que je ne puisse pas faire
valoir par moi-mme ma dtention lgitime, justifie par le bail.

La vraie raison pour laquelle le dtenteur ne reoit pas les interdits possessoires est la
suivante:
La possession est une maitrise de fait et si on l'accorde l'un on doit la refuser
l'autre or il est plus utile de laisser la possession celui qui concde le bien.
LES INTERDITS POSSESSOIRES
Les interdits possessoires ont t classs en deux catgories l'poque classique :
1 : Les interdits CONSERVATOIRES :

Dcisions qui dfendent de modifier par violence la possession reconnue par le


prteur.
Leur fonction = conserver la possession.
* Uti possidetis : interdit qui peut avoir deux effets. Il consacre en principe la
possession de celui qui dtient actuellement l'immeuble.
Toutefois, cette possession peut tre combattue par la partie adverse au moyen de
l'exception de possession vicieuse. (= tre dpouill par la force, clandestinement ou
titre de prcaire par le possesseur actuel). Si l'adversaire prouve qu'il y a eu exception
vicieuse, alors il rcuprera la possession. Cette exception vaut uniquement pour les
irrgularit commises par le possesseur actuel au dtriment de celui qui invoque
l'exception.
* Utrubi : interdit qui concerne le possession des meubles. Peut galement avoir deux
effets.
En principe, la possession est attribue celui des plaideurs en prsence qui a possd
le plus longtemps dans le cours de la dernire anne. Le prteur se refuse ici
entriner (= valider en confirmant juridiquement) la possession du moment.
La raison est que les meubles changent de main en main beaucoup plus facilement et
que la possession actuelle n'offre gure de garantie. Cette prsomption de possession
lgitime peut tre renverse par l'exception de possession vicieuse, alors l'adversaire
rcuprera la possession. Cette exception vaut uniquement pour les irrgularit
commises par le possesseur actuel au dtriment de celui qui invoque l'exception.
2. Les interdits RESTITUTOIRES :
Par ces interdits, le prteur ordonne de restituer le bien celui qui a t dpossd
injustement.
A l'poque classique, il existe deux interdits contre ceux qui se sont empars:
* d'un immeuble par violence (UNDE UI)
* d'un immeuble par violence main arme (UNDI UI ARMATA)
+ * interdit contre le possesseur titre prcaire d'un meuble ou d'un immeuble (DE
PRECARIO)
SYNTHESE DE JUSTINIEN : il simplifie le systme et renforce la protection
de la possession.
Interdits conservatoires remplacs par une action conservatoire qui assure dans tous
les cas le maintient de la possession telle qu'elle existe au moment o l'action est
intente.
Parmi les interdits restitutoires, seul subsiste l'interdit UNDE VI, dont la dure reste
limite un an mais qui ne peut plus tre combattu par l'exception de possession
vicieuse: celui qui a t dpouill par violence doit avant tout recouvrer la possession.

11. Quelles sont les caractristiques de la proprit romaine ?

1. Droit ABSOLU :
La proprit est un droit absolu = le propritaire peut faire valoir son droit contre tous.
Il a un droit sur la chose elle-mme, et peut proclamer l'gard de tous "res mea est"
Absolue ne veut pas dire illimite.
Les juristes ont labor la thorie de l'abus du droit. Proprit en tant que droit absolu
veux dire ce droit passe avant tous les autres plutt que ce droit n'a pas de limite.
On aurait donc plutt appel cette caractristique "prioritaire".
2. Droit EXCLUSIF :
Il ne peut y avoir normalement qu'un seul propritaire sur une chose.
Les juristes ne sont pas favorables au concept de coproprit qu'ils ont toujours
considr comme une situation transitoire et exceptionnelle.
Ils ont dont adopt la rgle selon laquelle nul n'est tenu de rester en indivision. (= la
dure doit tre limite?)
Ce n'est pas vraiment un droit exclusif car il y a beaucoup de coproprits, on aurait
plutt du appeler cette caractristique "idalement individuelle".
3. Droit PERPETUEL :
Les juristes romains ne conoivent pas que la proprit soit acquise pour une dure
dtermine.
La proprit est un droit perptuel en ce sens qu'elle ne disparait pas par l'coulement
du temps. Le droit romain ne connait pas de prescription extinctive de la proprit.
On aurait pas du appeler cette caractristique perptuelle parce que ca n'a pas de sens
car tout meurt un jour. On aurait plutt du dire "droit qui ne connait pas de
prescription extinctive".

12. Quelles sont les composantes de la proprit ?


1. L'USAGE (usus) :
Droit d'user de la chose conformment sa destination.
2. La JOUISSANCE (fructus) :
Droit de jouir de la chose c'est--dire d'en percevoir les fruits (= produits priodiques
d'une chose. Ils naissent et renaissent intervalles rguliers de cette chose elle-mme)
et ventuellement les produits (= revenus naturels non priodiques qui sont perus en
entamant la substance mme du bien).
3. La DISPOSITION (abusus) :

Droit de disposer de la chose soit :


* matriellement en dtruisant ou modifiant sa substance :
- TOTALE = manger une pomme
- PARTIELLE = faire des travaux dans une maison
* juridiquement en alinant la chose ou en concdant certains droits sur elle :
- TOTALE = la vente d'une maison
- PARTIELLE = ?
- ENTRE VIFS les effets se produisent entre vivants = la vente
- POUR CAUSE DE MORT les effets se produisent aprs la mort = le testament

13. Que savez-vous de la thorie des impenses ?


Le possesseur qui doit restituer la chose peut, sous certaines conditions, rclamer le
remboursement des IMPENSES, c'est--dire les frais engags pour la conservation ou
l'amlioration de la chose, au propritaire.
EXEMPLE : j'hrite d'une maison, j'y fais des travaux et je me rends compte par aprs qu'il existe un
testament lguant la maison quelqu'un d'autre.

Les impenses sont rparties en trois catgories :


1. Les impenses NECESSAIRES :
Ce sont celles qui ont t engages pour la conservation de la chose.
EXEMPLE : frais de rfection de la toiture d'une habitation

Elles doivent tre rembourses au possesseur, mme de mauvaise foi car il n'a fait
que conserver la chose, ce qui est tout bnfice pour le propritaire lgitime.
2. Les impenses UTILES :
Elles confrent une plus value la chose.
EXEMPLE : l'installation d'un nouveau systme de chauffage

Elles ne seront rembourses qu'au possesseur de bonne foi.

3. Les impenses VOLUPTAIRES :


Ce sont celles destines l'agrment du possesseur.
EXEMPLE : il va faire amnager une niche pour y placer une statue

Elles ne font l'objet d'aucun remboursement.


L'ide qui prside la thorie des impenses est que le demandeur (= propritaire)
ne peut s'enrichir aux dpens du dfendeur (= possesseur).
Le possesseur contre qui est intente l'action en revendication dispose, pour s'y
opposer, de diverses exceptions lorsqu'il est en conflit avec un demandeur qui invoque
sa qualit d'acheteur :
- Invoquer la malhonntet du demandeur = exception du dol.
- Invoquer le fait de la vente et de la livraison de la chose = exception de la chose
vendue et livre OU vendue et livre en premier lieu.
Dans tous les cas il faut que l'argument soit valable contre le demandeur.
L'action en revendication = action relle (car elle sanctionne un droit rel) et civile
(car elle relve du ius civile) par laquelle un propritaire civil rclame une chose qu'il
prtend sienne. Ne porte que sur une chose corporelle qui doit tre une chose d'espce.
Dans cette procdure assez simple, le juge doit donc trancher la question de la
proprit civile. S'il est convaincu que la chose appartient au demandeur, il invite le
dfendeur le restituer dans un dlai dtermin.
L'action est intente par un propritaire qui n'est plus possesseur contre un possesseur.
Le dfendeur qui perd le procs doit restituer la chose qui fait l'objet du litige ainsi que
ses accessoires et dans certaines hypothses, les fruits de la chose.

14. Quelles sont les hypothses de tradition fictive admises en droit romain ?
LA TRADITION MODE DERIVE VOLONTAIRE
La tradition est un mode non formaliste de transfert de la proprit qui consiste
essentiellement en une remise matrielle de la chose, avec l'intention de cder le
proprit. (= la iusta causa)
Grce ce transfert on peut acqurir le proprit des res nec mancipi. On ne devient
pas propritaire directement, c'est un transfert de possession, pas de proprit.
Deux lments de la tradition :

Iusta causa : lment intentionnel ET juridique.


- Causa : il faut une volont concordante, daliner dans le chef de lalinateur et
dacqurir dans le chef de lacqureur
- Iusta : ce transfert voulu par les parties doit tre licite
LES QUATRES CAS DE TRADITIONS FICTIVES
1. Tradition de LONGUE MAIN :
Lorsqu'un objet est trop volumineux, d'un accs difficile ou que son contact offre des
dsagrments, on peut se contenter de le dsigner.
Il faut se trouver proximit et le montrer expressment.
EXEMPLE : l'acqureur peut monter sur une colline et montrer les limites de son domaine.

2. Tradition SYMBOLIQUE :
L'acquisition peut se raliser distance par la remise d'un objet qui symbolise le
pouvoir de disposer de la chose principale.
EXEMPLE : la remise des cls d'une maison marque le droit de disposer de la maison elle-mme.

3. Tradition de BREVE MAIN :


Il se peut que l'acqureur ait dj la chose en main (qu'il soit donc dj dtenteur), il
serait donc absurde d'exiger qu'il remette d'abord la chose l'alinateur pour que celuici puisse la livrer et raliser enseuite le transfert de proprit.
EXEMPLE : on m'a prt quelque chose et je dcide de l'acheter.

Le transfert de la chose se fait donc de faon fictive, par une simple dclaration.
4. Le CONSTITUT POSSESSOIRE :
Quand le propritaire vend un bien parce qu'il a besoin d'argent ou parce qu'il a trouv
un bon acheteur MAIS il dsire garder le chose pendant un certain temps alors il la
prend en location ou en prt.
C'est une vente avec livraison diffre.
Je vends quelque chose mais je veux la garder encore un peu cependant l'acqureur
veut, par scurit, devenir propritaire.
On fait donc un constitut possessoire = clause qui dclare que la livraison a eu lieu.
L'alinateur devient dtenteur
L'acqureur devient propritaire.

15. En quoi consiste, concrtement, le constitut possessoire ? Quels sont ses


effets ? Quel rle a-t-il jou dans la vente ?
Quand le propritaire vend un bien parce qu'il a besoin d'argent ou parce qu'il a trouv
un bon acheteur mais il dsire garder le chose pendant un certain temps alors il la
prend en location ou en prt.
C'est une vente avec livraison diffre.
Je vends quelque chose mais je veux la garder encore un peu cependant l'acqureur
veut, par scurit, devenir propritaire.
On fait donc un constitut possessoire = clause qui dclare que la livraison a eu lieu.
L'alinateur devient dtenteur
L'acqureur devient propritaire.
Auparavant quand un vendeur voulait conserver la chose pour un temps en tant que
dtenteur, il devait la reprendre en location ou en prt lacqureur = lalinateur
devait livrer la chose en excution de la vente, pour la rcuprer aussitt en qualit de
locataire ou demprunteur.
Ex : jai besoin dargent, je vends mon terrain mais jai des rcoltes en cours donc je veux le garder
encore un peu.

Pour faciliter les choses, les Romains ont insr une clause de constitut possessoire
pour dire quil y a eu livraison tout en laissant la chose o elle est. A travers le
constitut possessoire, lalinateur se dclare dtenteur et lacqureur, propritaire.
Assez rapidement, le constitut possessoire tend devenir un artifice permettant de
raliser un transfert de possession sans dplacement matriel.
Le constitut possessoire a jou un rle important dans la vente car la vente romaine,
qui impliquait seulement lobligation de livrer la chose, ne transfrait pas la proprit.
La pratique mdivale assortit les actes de vente d'une clause de constitut possessoire :
l'acheteur pouvait ainsi devenir propritaire ds la conclusion du contrat. Cette clause
a fini par tre intgre au contrat lui-mme. C'est ainsi que la vente en droit franais
est devenue translative de proprit, comme le prcise larticle 1583 du Code civil.

16. Quelles sont les rgles relatives la prescription des meubles,


du droit romain classique au Code civil ?
PRESCRIPTION MODE DERIVE NECESSAIRE
C'est un processus juridique par lequel lcoulement du temps produit un effet soit
positif (aprs un certain temps, quelquun acquiert un droit = prescription
acquisitive), soit ngatif (en droit pnal, aprs un certain temps aprs un dlit il ne
peut plus y avoir de poursuites = prescription extinctive)

Dans certains cas, la proprit est transfre d'un propritaire un autre en dehors de
la volont de l'alinateur. Tel est le rle des prescriptions qui, en droit des biens, vont
donner l'avantage au possesseur en entrainant le risque de nuire au propritaire,
dpossd contre sa volont.
Elle se justifie d'abord par l'intrt gnral. Aucune socit n'a intrt laisser
l'abandon des terres cultivables. Si le propritaire s'en dsintresse, tant pis pour lui.
Elle si justifie galement par des motifs d'ordre public. La prescription, dans certaines
limites, permet d'empcher que l'on conteste des situations acquises.
Grce leur dlai assez court, la prescription, dans certaines limites, peut tre utilise
comme un mode ordinaire d'acquisition de la proprit.
La prescription est un mcanisme qui a l'avantage de simplifier considrablement la
question de la preuve de la proprit.
Elles posent cependant un problme au regard de l'thique, parce qu'elles ont pour
effet ventuel de priv quelqu'un de son droit.
DROIT ROMAIN CLASSIQUE : 2 sicle
En droit romain classique, il y a deux sortes de prescriptions :
1. L'USUCAPION
C'est une prescription acquisitive de courte dure qui permet d'acqurir la proprit
civile par une possession continue soit d'un an pour les meubles ou de deux ans pour
les immeubles.
Elle sert couvrir le vice dont l'acquisition est atteinte, qu'il s'agisse d'un vice de fond,
comme l'achat d'un bien un non-propritaire, ou d'un vice de forme comme le fait de
ne pas avoir utilis le mode adquat pour acqurir le bien.
Pour les meubles, le dlai est d'un an. Fort bref car Rome tait une ville de faible
tendue et donc si un tiers s'emparait de bien d'autrui, le vritable propritaire en tait
rapidement inform et pouvait rgir dans ce dlai. Elle s'explique de plus par les
fonctions de l'usucapion, qui sont de confirmer un droit de proprit et servir
d'instrument de preuve.
CONDITIONS :
- tre citoyen romain.
- L'usucapion ne peut porter que sur des choses susceptibles de proprit civile. La
chose doit tre alinable librement.
- Il ne faut pas quil y ait de vol le vol bloque lusucapion jusqu ce que la
personne qui s'est fait voler retrouve son bien. Le voleur ne peut videmment pas
prescrire le bien vu quil est de mauvaise foi MAIS linterdiction vaut aussi pour tout

acqureur ultrieur, aussi longtemps que la chose nest pas retourne entre les mains
de son propritaire.
La notion de vol englobe celle d'abus de confiance.
- Il faut que l'acqureur soit de bonne foi au moment o il reu la possession de la
chose.
BONNE FOI = conviction d'agir sans lser autrui, le sentiment d'avoir un sentiment
correct. Tout individu est prsum de bonne foi jusqu' preuve du contraire.
- Il faut avoir un juste titre, qui est un lment objectif.
JUSTE TITRE = un vnement, un acte juridique ou une dcision judiciaire, qui
justifie l'entre en possession.
Les plus frquents sont la vente, la donation et l'hritage.
- Possession continue pendant 1 ou 2 ans.
2. Les PRESCRIPTIONS DE LONGUE DUREE
Elles apparaissent la fin de l'poque classique. Elles se justifient par les restrictions
apportes l'usucapion.
Il y a deux sortes de prescription de longue dure :
a. La prescription de long temps :
Elle apparait au IIme sicle de notre re. Elle concerne au dpart les possesseurs de
fonds de terre provinciaux et sera ensuite tendue aux prgrins pour tous leurs biens.
Ce n'est pas une prescription acquisitive mais un simple moyen de dfense, qui permet
son bnficiaire de s'opposer l'action en revendication du propritaire civil. Elle ne
confre aucun droit au possesseur.
Cette prescription est ouverte aux trangers.
CONDITIONS :
- tre de bonne foi.
- Avoir un juste titre
- Les dlais sont plus longs que dans l'usucapion, en effet ici ils sont fixs 10 ans si
le propritaire et le possesseur sont dans la mme province et 20 ans dans le cas
contraire.
Cette prescription de long temps connat la fois la SUSPENSION et
l'INTERRUPTION.
Deux sortes d'interruption :

Il y a interruption naturelle de la prescription lorsque le possesseur perd la maitrise de


la chose. Si le possesseur retrouve ultrieurement la maitrise sur la chose, il devra
recommencer prescrire.
Il y a interruption civile qui rsulte d'un procs intent par le vritable propritaire
contre le possesseur. Cette interruption n'a de sens que dans l'hypothse o le
possesseur perd le procs et doit livrer la chose au demandeur.
La suspension de la prescription diffre de l'interruption en ce sens qu'une fois sa
cause disparue, le dlai ne recommence pas 0.
Elle a t introduite en faveur des mineurs, comme de ceux absents pour cause de
service public.
Une question se pose : LA JONCTION DES POSSESSIONS.
Si un possesseur, pour arriver au dlai de 10 ou 20 ans, peut ajouter sa possession
celle du possesseur prcdent.
Il faut distinguer deux hypothses :
1. Le deuxime possesseur succde au premier titre particulier (ex: acheteur), il doit
tre de bonne foi comme le premier a du l'tre.
2. Le second possesseur succde au premier titre universel (ex: hritier), il continue
en quelque sorte la personnalit du premier. Il suffit que ce premier possesseur ait t
de bonne fois au dpart de la possession.
b. La prescription de trs long temps :
Prescription qui apparait au Bas-Empire, au profit de celui qui a possd pendant 40
ans.
Elle n'exige ni juste titre, ni bonne foi. On pouvait donc l'invoquer mme quand les
conditions requises pour l'usucapion n'taient pas remplies.
Cette prescription est extinctive. Elle supprime dfinitivement les droits que le
propritaire a nglig de faire valoir pendant 40 ans mais elle ne fait pas acqurir la
proprit. La possession est simplement confirme par l'extinction des actions du
propritaire.
Cette prescription de trs long temps n'est pas faite pour protger les malhonntes
mais pour protger leurs enfants.
Le dlai de la prescription de trs long temps a t ramen 30 ans par Thodose II,
en 424 de notre re.
Elle est aussi appele la prescription trentenaire.
DROIT DE JUSTINIEN : 6 sicle
Il n'y a plus d'trangers car Caracalla dcide de donner la nationalit romaine tous les
citoyens. Il n'y a plus de diffrence entre les terres romaines et les autres terres.

Justinien maintient le fait qu'il faut tre de bonne foi et avoir un juste titre, toujours
interdiction de prescrire une chose vole.
Pour les meubles, Justinien garde l'usucapion classique, il conserve le fait d'tre de
bonne foi et d'avoir un juste titre par contre, le dlai porte sur 3 ans.
Pour les immeubles, Justinien garde la prescription de long temps pour laquelle il faut
tre de bonne foi et avoir un juste titre et possession de 10 ou 20 ans pour devenir
propritaire. effet acquisitif.
Pour tous les biens, tous les droits et toutes les actions en justice, il maintient la
prescription de trs long temps. Elle ne requiert pas de bonne foi ou de juste titre. Son
dlai est de 30 ans, 40 ans si les biens appartiennent l'Eglise et 100 ans pour les biens
de l'Eglise de Rome effet extinctif.
Ils reprennent la prescription trentenaire.
DROIT COUTUMIER MEDIEVAL
Ca veut dire que c'est un rgle issue de la coutume en vigueur dans le nord de
l'Europe.
Il privilgie la maitrise matrielle ou saisine qui est protge aprs 1 an et un jour,
condition qu'elle soit paisible et publique, mme s'il y a eu vol entirement.
Ils ne reprennent pas la prescription trentenaire.
CODE CIVILE : 1804
Meubles : article 2279 !!!
* Vol ou perte : droit de suite du propritaire pendant 3 ans compter du vol ou de la
perte. Pass ce dlai, possesseur de bonne foi et justifiant dun juste titre devient
propritaire.
* Ni vol ni perte: possesseur de bonne foi et justifiant dun juste titre devient
immdiatement propritaire (prescription immdiate).
Immeuble :
Il faut tre de bonne foi, avoir un juste titre, et avoir une possession de 10 ans si le
propritaire et le possesseur sont dans le mme ressort de Cour d'appel ou de 20 ans si
le propritaire et le possesseur sont dans des ressorts de Cour d'appel diffrents.
On reprend la prescription trentenaire.

17. Quelles sont les rgles relatives loccupation ?


L'OCCUPATION MODE ORIGINAIRE
L'occupation est un des quatre cas d'acquisition originaire. On parle d'acquisition
originaire de la proprit lorsqu'une chose qui n'appartient personne devient la
proprit de quelqu'un.
Les trois autres cas d'acquisition originaire sont l'accession, la spcification et
l'acquisition des fruits. Aux yeux des juristes romains, ces diffrents modes
d'acquisition paraissent relever d'une espce de raison naturelle ce qui explique leur
utilisation par les citoyens comme par les prgrins.
L'occupation est l'apprhension d'une chose sans matre (res nullius (= choses
soustraites la proprit prive, soit par leur nature mme, soit pour des motifs d'ordre
publics)) avec l'intention d'en devenir propritaire.
- Dans la socit primitive, les cas les plus frquents taient la prise de possession des
terres vierges et la capture des animaux sauvages. = cas d'appropriation DIRECTE.
- Dans une socit plus dveloppe, les applications du principe d'occupation sont
relativement rares.
- En droit classique, les cas les plus frquents concerne l'appropriation du gibier et la
pche.
La dcouverte d'une res derelicta (chose qui a appartenu quelqu'un mais a t
abandonne par son propritaire) ou d'un trsor rentre galement dans l'hypothse de
l'occupation.
Les juristes classiques font la distinction entre les res nec mancipi et les res mancipi :
- On devient directement propritaire d'une res nec mancipi par occupation.
- On devient propritaire d'une res mancipi en l'usucapiant.

18. Quelles sont les rgles relatives au trsor ?


Le trsor est un meuble qui a t dissimul ou enfui depuis longtemps, au point que
plus personne ne peut justifier en tre propritaire, et qui est dcouvert par hasard.
Contrairement la chose abandonne, le trsor a t dissimul dans esprit d'abandon
mais n'a en fait pas t repris par son propritaire.
A QUI APPARTIENT LE TRESOR ??
(Celui qui a dcouvert le trsor = l'inventeur)

- S'il a t dcouvert par le propritaire de l'immeuble o il a t enfui, c'est ce dernier


qui en devient propritaire, en vertu de l'OCCUPATION.
- S'il a t trouv par un tiers, l'attribution dpend du principe que l'on retient :
* Selon l'ide de l'OCCUPATION, c'est le tiers dcouvreur qui l'emporte.
* Selon l'ide d'ACCESSION, c'est le propritaire de l'immeuble qui devient
propritaire du trsor car le trsor est l'accessoire de l'immeuble.
Au deuxime sicle de notre re, Hadrien mit fin la controverse en attribuant la
moiti du trsor au propritaire de l'immeuble et l'autre moiti l'inventeur.
La mme solution fut adopte par le Code civil de 1804, dans l'article 716.

19. Quelles sont les rgles relatives la spcification ?


SPECIFICATION MODE ORIGINAIRE
La spcification est un des quatre cas d'acquisition originaire. On parle d'acquisition
originaire de la proprit lorsqu'une chose qui n'appartient personne devient la
proprit de quelqu'un.
Les trois autres cas d'acquisition originaire sont l'accession, l'occupation d'une res
nullius et l'acquisition des fruits. Aux yeux des juristes romains, ces diffrents modes
d'acquisition paraissent relever d'une espce de raison naturelle ce qui explique leur
utilisation par les citoyens comme par les prgrins.
La spcification est la fabrication d'une chose nouvelle. C'est la transformation d'une
certaine matire en une chose d'une forme ou d'une nature nouvelle.
Comme la chose nouvelle n'existait pas antrieurement, la droit que l'on acquiert sur
elle est un droit originaire.
EXEMPLE : On presse des olives pour en faire de l'huile.

Il n'y a aucun problme quand la transformation est l'uvre du propritaire de la


matire premire ou lorsqu'elle est accomplie par un ouvrier charg de ce travail.
Il y a un problme quand la personne transforme la matire premire appartenant un
autre, en croyant de bonne foi pouvoir s'approprier la chose nouvelle.
Cette question a fait l'objet de nombreuses controverses entre deux cole de droit
au dbut du Principat :

1. Les Sabiniens : tant influencs par le stocisme, les sabiniens insistent sur l'identit
de la matire, ngligent l'originalit de la chose nouvelle et l'attribuent par consquent
au propritaire de la matire premire.
2. Les Proculiens : tant influencs par le noplatonisme, les proculiens mettent
l'accent sur la forme et sur la nouveaut de l'objet fabriqu, ils accordent donc la
proprit au spcificateur.
Ds la fin de l'poque classique, la question a t tranche selon un critre plus
pratique :
- Si la spcification est PARFAITE (= impossible de ramener la chose nouvelle sa
forme premire), l'objet nouveau devient la proprit du spcificateur, qui devra
toutefois payer une indemnit au propritaire de la matire premire.
EXEMPLE : Presser des olives pour en faire de l'huile.

- Si la spcification est IMPARFAITE (= la chose peut reprendre sa forme premire),


elle ne cesse pas d'appartenir son propritaire qui devra verser au spcificateur une
juste indemnit.
EXEMPLE : couleur de l'or pour en fabriquer un anneau.

Le Code civil n'a pas retenu ce critre, prfrant comparer la valeur de la matire
initiale et celle du travail et celui qui ne sera pas propritaire recevra une indemnit.
(articles 570 et 571).

20. Quelles sont les rgles applicables laccession de meuble immeuble ?


L'ACCESSION MODE ORIGINAIRE
L'accession est un des quatre cas d'acquisition originaire. On parle d'acquisition
originaire de la proprit lorsqu'une chose qui n'appartient personne devient la
proprit de quelqu'un.
Les trois autres cas d'acquisition originaire sont la spcification, l'occupation d'une res
nullius et l'acquisition des fruits. Aux yeux des juristes romains, ces diffrents modes
d'acquisition paraissent relever d'une espce de raison naturelle ce qui explique leur
utilisation par les citoyens comme par les prgrins.
On parle d'accession lorsque deux choses sont runies l'une l'autre de manire n'en
former qu'une seule.
EXEMPLE : bouton est cousu sur une veste.

Pour les juristes romains, l'accession constitue un prolongement de la proprit sur la


chose principale.
On applique le principe de " L'ACCESSOIRE SUIT LE PRINCIPAL" : la chose
accessoire devient la proprit du propritaire de la chose principale.
Toute la question est justement de savoir ce qui est principal et ce qui est accessoire.
Pour y rpondre, il faut distinguer deux types d'accession :
- De meuble immeuble.
- De meuble meuble.
L'ACCESSION DE MEUBLE A IMMEUBLE
L'immeuble est toujours la chose principale, quelle que soit la valeur du meuble,
plantation ou construction, incorpor.
C'est donc normalement la propritaire du terrain qui devient, de ce fait, propritaire
des plantations ou constructions. Au fur et mesure celles-ci perdent leur identit
juridique et se confondent avec l'immeuble.
Cette solution ne pose aucun problme quand c'est le propritaire du mauble qui
l'incorpore son immeuble.
Cette solution engendre un conflit quand les propritaires sont diffrents, puisque le
propritaire du meuble perd son droit sur ce meuble. A t-il droit une indemnit pour
compenser cette perte?
Rponse est diffrente selon l'hypothse de dpart :
PREMIERE HYPOTHESE :
Le propritaire de l'immeuble qui a incorpor son bien le meuble d'autrui.
- Au niveau des constructions :
EXEMPLE : en utilisant pendant la construction de sa maison la poutre d'un tiers.

Dj dans la loi des XII Tables, on interdit au tiers de reprendre sa poutre car cela
reviendrait faire dmolir la construction. Mais il reoit l'action de tigno iuncto (de la
poutre incorpore) qui est une action pnale lui permettant de rclamer au propritaire
de l'immeuble deux fois la valeur de la poutre.
Cette action a t tendue par le prteur et la doctrine tous les matriaux de
construction.
- Au niveau des plantations :
Aucun texte classique ne parle des plantations effectues avec les plantations et les
plants d'autrui.
En tant logique on peut se dire que :

* Le propritaire dpossd pouvait intenter l'action de vol en prouvant la mauvaise


foi de l'adversaire.
* Il pouvait rclamer une indemnit correspondant la valeur des semences si
l'adversaire tait de bonne foi.
DEUXIEME HYPOTHESE :
Le propritaire de la chose lui-mme qui a rig une construction ou effectu une
plantation sur le terrain d'autrui. Son recours dpendra de sa qualit vis--vis du
terrain :
- Le possesseur de BONNE FOI qui a cru que le fonds pourra se faire rembourser les
dpenses faites pour les plantations ou constructions.
EXEMPLE : jhrite de ma tante et fais des travaux dans la maison PUIS on dcouvre un testament qui
lgue la maison la S.P.A.

- Le DETENTEUR du fonds ne pourra rclamer une indemnit car il savait ou devait


savoir que le terrain ne lui appartenait pas. On lui permettra tout au plus de reprendre
ce qu'il a incorpor, condition de remettre le fonds dans son tat antrieur.
EXEMPLE : un locataire installe un vier dans son appartement => il ne peut le reprendre car cela
endommagerait le bien.

- Le possesseur de MAUVAISE FOI qui a plant ou construit sur le terrain d'autrui n'a
videmment aucun recours.
EXEMPLE : jhrite de ma tante et fais des travaux dans la maison alors que je sais quil existe un
testament lguant le bien la S.P.A.

21. Quelles sont les rgles relatives laccession de meuble meuble ?


L'ACCESSION
L'accession est un des quatre cas d'acquisition originaire. On parle d'acquisition
originaire de la proprit lorsqu'une chose qui n'appartient personne devient la
proprit de quelqu'un.
Les trois autres cas d'acquisition originaire sont la spcification, l'occupation d'une res
nullius et l'acquisition des fruits. Aux yeux des juristes romains, ces diffrents modes
d'acquisition paraissent relever d'une espce de raison naturelle ce qui explique leur
utilisation par les citoyens comme par les prgrins.
On parle d'accession lorsque deux choses sont runies l'une l'autre de manire n'en
former qu'une seule.
EXEMPLE : bouton est cousu sur une veste.

Pour les juristes romains, l'accession constitue un prolongement de la proprit sur la


chose principale.
On applique le principe de " L'ACCESSOIRE SUIT LE PRINCIPAL" : la chose
accessoire devient la proprit du propritaire de la chose principale.
Toute la question est justement de savoir ce qui est principal et ce qui est accessoire.
Pour y rpondre, il faut distinguer deux types d'accession :
- De meuble immeuble.
- De meuble meuble.
ACCESSION DE MEUBLE A MEUBLE
Lorsquun meuble est ajout un autre meuble de manire former avec lui un seul
objet, ce dernier appartient dans sa totalit au propritaire de la chose principale.
Dans la conception romaine, la chose principale est celle qui est la plus volumineuse,
qui sert de support lautre, qui donne son nom au tout et dont lautre sert dornement
tandis que dans le code civil, la distinction repose uniquement sur des critres
matriels.
EXEMPLE : pierre sertie sur un anneau.

MAIS il existe aussi lhypothse du mlange (= runion en une seule masse de


diffrentes matires qui ne peuvent pas tre considres comme principales ou
accessoires).
Si le mlange est d un accident ou quil na pas t voulu par tous les propritaires,
on procdera la sparation des lments premiers chaque fois que la chose est
possible.
Si ce nest pas le cas, il se forme une indivision ( = chaque propritaire a sur la masse
une part proportionnelle la valeur de son apport et peut, conformment aux rgles de
lindivision, demander le partage de la masse).
S'il y a perte, le responsable du mlange peut devoir indemniser.

22. Quelles sont les rgles relatives lacquisition des fruits ?


L'ACQUISITION DES FRUITS MODE ORIGINAIRE
L'acquisition des fruits est un des quatre cas d'acquisition originaire. On parle
d'acquisition originaire de la proprit lorsqu'une chose qui n'appartient personne
devient la proprit de quelqu'un.
Les trois autres cas d'acquisition originaire sont l'accession, l'occupation d'une res
nullius et la spcification. Aux yeux des juristes romains, ces diffrents modes

d'acquisition paraissent relever d'une espce de raison naturelle ce qui explique leur
utilisation par les citoyens comme par les prgrins.
Rappelons qu'un FRUIT est un revenu priodique d'une chose fructifre, qui peut tre
peru sans altrer la substance de cette chose.
Un PRODUIT n'a pas ce caractre de priodicit et sa perception pour effet de porter
atteinte la substance de la chose, voire la dtruire.
Tant quils sont attachs la chose fructifre, les fruits se confondent juridiquement
avec elle MAIS ds quils en sont dtachs, ils acquirent une identit propre et
peuvent faire lobjet dun droit distinct. Cest en ce sens que la perception des fruits
peut tre considre comme un mode originaire dacquisition de la proprit.
La rgle de base est que les fruits, ds qu'ils existent juridiquement, appartiennent au
propritaire de la chose fructifre par le seul fait de la sparation.
D'autres personnes que le propritaire peuvent s'approprier les fruits et parfois mme
les produits. Elles ne deviennent pas toutes propritaires aux mmes conditions.
Il faut distinguer trois catgories de bnficiaires potentiels.
1. Les PROPRIETAIRES :
Les propritaires s'approprient les fruits par le seul fait de leur sparation,
ventuellement leur insu lorsque la sparation est naturelle ou due l'intervention
d'un tiers.
La rgle vaut pour les propritaires quiritaires, les propritaires bonitaires ou
provinciaux et pour les propritaires emphytotiques.
2. Les DETENTEURS :
S'ils ont reu ce droit, les dtenteurs deviennent propritaire des fruits mais
uniquement par le fait de leur perception, c'est--dire au moment o ils prennent
possession. Il en va ainsi pour l'usufruitier, le locataire ordinaire, le fermier ou le
crancier gagiste mais le fondement de leur droit est diffrent.
- L'USUFRUITIER :bnficie d'un droit rel, il a l'usage et la jouissance de la chose,
qui sont deux attributs de la proprit. Ces prrogatives n'ont d'effet que dans la
mesure o elles sont rellement exerces.
- Le LOCATAIRE ordinaire et le FERMIER n'ont qu'un droit de crance contre le
bailleur, qui s'est engag leur donner l'usage et la jouissance du bien. Ils n'acquirent
dont les fruits que s'ils les peroivent effectivement, avec l'autorisation du bailleur.
- Le CREANCIER GAGISTE peut s'approprier les fruits par perception mais doit en
imputer la valeur sur les intrts et ventuellement sur le capital qui lui est d.

3. Les POSSESSEURS DE BONNE FOI :


Evolution historique en 3 phases :
1. Sous la Rpublique : le possesseur de bonne foi na aucun droit sur les fruits, mme
sils ont t produits par ses soins MAIS il peut toujours les acqurir par prescription
dun an (car fruits spars = meubles).
2. IIme et IIIme sicles : les juristes permettent au possesseur de devenir propritaire
des fruits par sparation.
3. Sous Justinien : le possesseur devient propritaire des fruits perus de bonne foi et
consomms ou alins avant laction en revendication mais il devra restituer les fruits
qui sont encore en sa possession.
CRITIQUE !
-paradoxe : la proprit se donne par la destruction de la chose
-solution anti-conomique car pnalise le gestionnaire prudent qui a conserv les
fruits.
4. Dans le Code civil : la proprit des fruits sacquiert par perception car il ny a ni
vol, ni perte et toutes les conditions sont runies.

23. Quels sont les droits rels sur la chose dautrui, leur utilit et leurs
caractristiques ?
LES SERVITUDES FONCIERES
Ce sont des charges tablies sur un immeuble au profit d'un autre immeuble. C'est une
vieille cration. Dans la vieille Rome, il y avait des problmes d'accs aux terrains.
A a une servitude et B ne sait pas accder son terrain, il obtient donc un droit de
passage qui permettra ce propritaire de traverser le terrain d'autrui pour avoir accs
son bien.
* DROIT REEL :
Le bnficiaire obtient un droit rel sur une chose qui ne lui appartient pas. Si le
bnficiaire devient propritaire du fonds qui supporte la servitude, celle-ci s'teint par
confusion.
Les servitudes foncires sont des droits rels constitus sur un immeuble, appel
"fonds servant" au profit d'un autre immeuble, appel "fonds dominant".
* LIMITE :
Contraire la proprit, le droit est limit au fait de pouvoir traverser le terrain de A.

* FONCTIONNEL :
Il n'existe que par sa fonction contraire la proprit.
* CARACTERISTIQUE :
- Les servitudes foncires supposent un rapport entre des fonds. Elles sont tablies
charge d'un immeuble au profit d'un autre immeuble.
- Pour que la servitude cre le lien entre deux fonds, il faut en principe que ceux-ci
soient contigus.
- Les servitudes doivent prsenter un avantage direct pour le fonds dominant.
- Elles sont perptuelles par nature puisqu'elles sont lies un fonds et ont vocation
exister aussi longtemps que lui.
De ce caractre rsulte qu'elles se transmettent automatiquement tout acqureur de
fonds servant ou dominant, sans qu'il faille le prvoir formellement lors de la vente.
- Elles ont un caractre indivisible : elles ont pour objet des services, qui sont des faits.
Or, un fait est un tout unique, qu'il n'est pas possible de fractionner.
Il en rsulte qu'on ne peut pas acqurir partiellement une servitude, ni la faire
disparaitre pour partie.
L'USUFRUIT
L'usufruit est le droit d'utiliser les choses d'autrui et d'en jouir en maintenant intacte la
substance de ces choses.
Le bnficiaire du droit s'appelle "usufruitier" et celui qui conserve le titre de proprit
est le "nu-propritaire".
L'usufruitier l'usage, la jouissance mais ne peut ni disposer matriellement de la
chose, ni en disposer juridiquement.
survie de la veuve qui n'tant pas propritaire reoit quand mme la proprit des
biens jusqu' sa mort.
* DROIT REEL :
Car c'est un droit opposable tous (ici, les descendants) sur une chose dont on n'est
pas propritaire.
Il est temporaire car il s'teint la mort de son titulaire.
Il est divisible car plusieurs personnes peuvent bnficier d'un usufruit sur un mme
bien.
* LIMITE :
La veuve n'a pas l'avusus de la proprit des biens : elle ne peut pas modifier, par
exemple, la maison de son mari.
Limit dans le temps galement car au terme de l'usufruit, le bien doit tre restitu au
nu-propritaire.
* FONCTIONNEL :
Il permet la veuve de survivre mais il n'est pas question que l'usufruitier donne lse
biens quelqu'un d'autre c'est pour a qu'il disparait lors de la mort de l'usufruitier.

S'il ne peut cder son droit, l'usufruitier peut cder l'exercice, titre onreux ou
gratuit.
Pour garantir le respect de ses obligations, les juristes romains ont cr la promesse de
l'usufruitier.
L'EMPHYTEOSE
L'emphytose est un contrat de bail de longue dure qui accorde au preneur, appel
"emphytote" ou "locataire emphytotique", un vritable droit rel sur le bien lou.
* DROIT REEL :
Il a un droit sur le champ agricole mais pas sur la proprit.
* LIMITE :
L'emphytote s'engage cultiver la terre concde et payer une redevance
priodique appel "canon" lment essentiel du contrat.
Il a le droit de transformer le fonds condition de grer le bien en bon pre de famille.
Le contrat est conclu pour une dure illimite condition que le canon soit bien pay.
* FONCTIONNEL :
En change il a droit aux fruits (par sparation) et aux produits.
LA SUPERFICIE
Dfinie comme le droit rel concd contre redevance une personne appele
"superficiaire", sur les constructions et plantations riges sur le terrain d'autrui , le
propritaire du terrain renonant au droit d'accession, de sorte que les constructions et
plantations restent acquises au superficiaire.
* DROIT REEL :
Car ca la superficie appartient la ville mais le superficiare a le droit d'utiliser la
surface malgr qu'il ne soit pas propritaire.
* LIMITE :
Le superficiaire paye une redevance pour pouvoir jouir d'un bien qui a une certaine
fonction.
* FONCTIONNEL :
Le superficiaire bnficie dans la surface.
LE GAGE ET L'HYPOTHEQUE
Ce sont des srets relles, permettant un crancier impay l'chance de saisir la
chose affecte au paiement de sa crance, pour la faire vendre aussitt et se payer sur
le prix obtenu.

Diffrence entre gage et hypothque ne rside pas dans l'objet mais dans le moment o
le crancier reoit on peut exiger l'objet. Le gage est immdiatement remis au
crancier, et l'hypothque reste entre les mains du dbiteur mais le crancier a sur lui
un droit rel qui lui permet de la saisir aprs l'chance.
* DROIT REEL :
Droit sur la chose donc il n'est pas propritaire.
* LIMITE :
Le crancier ne peut jouir du bien seulement dans le cas o le dbiteur ne rembourse
pas sa crance.
* FONCTIONNEL :
A une fonction prcise.

24. Quel est le recours dun crancier ordinaire impay lchance ?


EXEMPLE : je prte 5000 euros Tixon et lui ne sachant pas me rembourser m'avoue
qu'il a demand 10000 euros Montero et 10000 euros Poullet.
plusieurs cranciers.
DROIT ROMAIN :
Le magistrat nomme un curateur qui fera :
- Saisir tout ce qu'il peut saisir des biens du dbiteur.
- Rcuprer des crances qu'on devrait au dbiteur.
- Bloquer l'actif du dbiteur.
Procdure d'achat des biens de celui qui est en faillite (= le failli).
Un crancier doit saisir le magistrat. Sur saisie d'un des cranciers, le prteur va
nommer quelqu'un qui doit s'occuper du dossier (= le CURATEUR). Celui-ci va saisir
le maximum de biens (tous les actifs disponibles appels l'actif).
Ensuite faire la liste des diffrentes crances (ensemble des dettes appel le passif).
Quand le passif est suprieur l'actif, le dbiteur est en faillite.
Le curateur va ensuite lancer la procdure de vente des biens en indiquant l'actif et le
passif. Les biens du dbiteur sont runis en une seule masse qui sera vendu
publiquement o les cranciers proposent un pourcentage de dsintressement. En
fait, les biens ne sont pas vendus au dtail mais ils sont attribus en bloc au plus
offrant. En dautres termes, celui qui offre de rembourser chaque crancier la quotepart la plus leve de la dette obtient la masse des biens. Ce systme garantit lgalit
entre les cranciers.
Tous les crancier ne reoit pas tout mais chaque crancier reoit une valeur
proportionnele sa crance.

DROIT BELGE-ACTUEL :

Le premier crancier qui va chez le juge lorsque le dbiteur ne peut plus rembourser
afin qu'il y ait une saisie, sera le plus rembours. Les autres cranciers le seront moins
et le dernier n'aura rien ingalit radicale entre les diffrents cranciers.

25. Quel est le recours dun crancier gagiste impay lchance ?


Celui qui remet le gage = constituant.
Le constituant doit tre propritaire du gage. On ne peut mettre en gage quelque chose
si on n'est pas propritaire.
DROITS DE CREANCIER GAGISTE :
Le crancier peut-il utiliser cette chose? Non car ce n'est pas un droit fonctionnel, le
prt est diffrent du gage. Il ne peut pas l'utiliser car ce n'est pas le but du gage.
Close : lment d'un contrat qui permet au crancier gagiste d'utiliser la chose
moyennant une rduction des intrts qui sont dus. antichrse trs frquent.
Si la chose peroit des fruits, ils doivent tre dduits de la somme que le dbiteur doit.
Que se passe t-il si le dbiteur ne rembourse pas le crancier?
Au dbut il n'y avait rien du prvu blocage car le dbiteur ne peut exiger que le
crancier lui rende le gage mais le crancier n'est pas propritaire donc il ne peut
vendre le gage blocage anticonomique car les cranciers gagistes ne deviendront
jamais propritaires.
Les juristes romains vont crer une close : "le pacte commissoire" qui dit que le
crancier devient propritaire si le dbiteur ne l'a pas pay.
Ca supprime le blocage mais la close est assez malhonnte car le gage est souvent plus
cher que ce que le dbiteur ne doit au crancier. Pratique abusive de cette close
l'poque. interdiction du pacte car aspect immorale + non respect de l'aspect
juridique : le contrat est normalement fait pour tre excut et l le crancier va tout
faire pour ne pas le suivre.
Reblocage.
On voit apparaitre maintenant le "pacte de distraction" : si le dbiteur n'a pas pay, il
peut vendre l'objet et rendre le surplus du prix au dbiteru.
SYNTHESE DE JUSTINIEN : il maintient l'interdiction du pacte commissoire et
valide le pacte de distraction. Il faut viter le blocage donc si les parties n'ont rien
prvu, le crancier peut aprs 2 ans et une mise en demeure, vendre l'objet + rendre le
surplus au dbiteur.
DROIT FRANCAIS : ils ont repris cette solution.
DROIT BELGE : mme procdure avec quelques diffrences.

26. Quel est le recours dun crancier hypothcaire impay lchance ?


L'hypothque est la fille du gage. Contrairement au gage, l'hypothque reste dans les
mains du crancier.
Interdit SALVIEN : permet au crancier qui a laiss l'objet chez le dbiteur, en cas de
non paiement, de saisir le magistrat, de revendre le bien et de rendre le solde au
crancier.
Dangers :
* le dbiteur revend le bien
* le bien (ex : cheval) meurt perte, vol
* le dbiteur peut cacher ou vendre l'objet
action SERVIENNE : permet au crancier qui n'a pas t pay d'avoir la protection
du magistrats. Trs audacieux car si le dbiteur a vendu le bien, le magistrat ira le
chercher dans les mains de l'acheteur.
Problme de morale car l'acheteur s'est fait rouler dans la farine. Il n'a plus de droit de
proprit car le magistrat viendra saisir le bien le droit du crancier est le plus fort
car pour que le gage ou l'hypothque fonctionne, il faut que le crancier gagne
toujours.
Pour dissuader le dbiteur de faire ce coup, des grandes sanctions pnales vont tre
cres mais peu efficaces par les Romains. Les Franais mettent au point un systme
pour tre srs que l'acheteur sera au courant la conservation des hypothques.
Chaque hypothque aura un acte dessus et chaque hypothse sera enregistres (sinon
elle n'existe pas) dans un registre administratif plus possible que l'acheteur soit
pig.
Problme : comment dterminer la date ?
En droit romain : pas de rponse. Il y avait normment de fraude (hypothques de
rang 2 passent devant rang 1). Mais les Romains ne savaient pas quoi faire.
En droit belge : chaque fois que l'acte arrive, il est inscrit dans un registre au fur et
mesure et ne peut laisser de ligne blanche. registre impossible frauder. Pour
pouvoir frauder, il faudrait corrompre le conservateur mais il ne le fera pas sinon il
serait soumis de grandes sanctions.
Depuis le 19 sicle il n'y a plus de fraude.

27. Un emphytote peut-il vendre son droit ?


Lemphytose est un contrat de bail de longue dure qui accorde au preneur, appel
emphytote ou locataire emphytotique , un vritable droit rel sur le bien lou.
Lemphytote peut vendre son droit mais avec laccord du propritaire qui doit tre
averti du projet de vente vu que celui-ci dispose dun droit de premption.

Sous Justinien, lemphytote doit informer le propritaire de lidentit du candidat


acheteur ainsi que du prix propos. Dans un dlai de deux mois, le propritaire peut
reprendre le bien en offrant le mme prix. Sil nuse pas de ce droit de premption, le
propritaire percevra un droit de mutation, fix 2pc du prix. En change de ce droit,
le propritaire accepte le nouvel emphytote, ce qui a pour effet de librer
dfinitivement lancien.

Notons que lemphytote est un droit hrditaire.

28. Quest-ce quune obligation naturelle ?


La notion dobligation naturelle est accepte par le droit romain. Le droit du Principat
et la codification de Justinien considrent les obligations naturelles comme imparfaites
dans la mesure o elles accordent au crancier aucune action ni aucun autre recours
direct. Cependant, elles rentrent dans la sphre juridique car leur principal effet est
que lexcution de la prestation de la part du dbiteur est considre comme un
vritable paiement et non comme une donation, ni comme une prestation accomplie
par erreur qui fournirait matire une demande en restitution. Les obligations
naturelles admises par les juristes romains sont par exemple celles qui rpondent un
devoir moral, celles qui rsultent dengagements contractuels irrguliers par suite dun
vice de fond ou de former ou par dfaut de la capacit requise.

29. Dfinissez la gestion daffaires. Quelles sont les obligations des parties ?
Il y a gestion daffaire lorsquune personne, de sa propre initiative, intervient pour
administrer les biens dune autre personne, qui ne le lui a pas demand. Lexemple le
plus courant est une personne qui veille sur les intrts de son voisin pendant les
vacances de ce dernier. De cette intervention vont natre des obligations, la fois pour
celui qui intervient (le grant) et dans le chef de lui pour qui il a agit.
* Obligation du grant :
-

ds linstant o il pose un acte en ayant lintention de rclamer le remboursement des


frais quil va engager, il a lobligation de termier les oprations commences. En
effet, il ntait pas oblig dintervenir mais comme il la fait il est responsable du
dommage quil provoquerait en se retirant de manire intempestive.

il doit intervenir avec diligence. A lpoque classique il devait rpondre a la fois de


son dol et de sa faute. Ce qui sexplique par le fait que le propritaire navait rien
demand et quil na pas choisit le grant.

il devra rendre compte de ses interventions.

il doit transfrer ventuellement au gr les actions en justice et les droits quil aurait
acquis durant son administration.
* Obligations du gr :

rembourser au grant les dpenses utiles qui ont t faites dans ladministration de son
patrimoine. Il y aura gard aux circonstances dans lesquelles les dpenses ont t
effectues pour apprcier cette utilit. En effet, le gr doit uniquement rembours ce
qui a t utile pour assurer la sauvegarde de son patrimoine.

La gestion daffaire est similaire au contrat de mandat la seule diffrence que ce


dernier est un contrat rsultant de laccord des parties, tandis que le grant intervient
de sa propre initiative, linsu du gr.

30. Quelles sont les causes dextinction dune obligation ?


LE PAIEMENT
Excution volontaire de l'obligation. Il a pour effet d'teindre, de plein droit, la dette,
avec ses accessoires ventuels. C'est le fait pour le dbiteur d'excuter sa prestation.
* Qui peut payer? Le dbiteur ou un tiers (le mandataire). Ils doivent avoir la capacit
d'exercer = poser un acte juridique.
* A qui doit-on payer? Au crancier ou son mandataire qui doivent aussi avoir la
capacit d'exercer.
LA DATION EN PAIEMENT
Pour autant que le crancier l'accepte, le dbiteur peut remettre une chose la place.
Elle a le mme effet libratoire que le paiement au sens strict.
EXEMPLE : je peux donner mon crancier pour teindre une dette de 10 000 euros, un tableau d'une
valeur quivalente. Mon crancier devient propritaire de ce tableau, pour autant que je le sois moimme, et ma dette disparait.

Elle peut poser quelques difficults quand celui qui remet la chose n'en est pas
propritaire. Les juristes romains vont assimiler la dation en paiement une vente de
l'objet, que le dbiteur aurait faite au crancier. Ceci permet que les cautions soient
libres Code civil art. 2038
LA REMISE DE DETTE

L'obligation s'teint sans paiement lorsque le dbiteur et le crancier sont OK pour la


faire disparaitre. Cet accord ralise une remise de dette pour autant que le crancier ait
la capacit de le faire.
En droit ancien il fallait un acte solennel et formaliste.
En droit classique les dettes nes d'un contrat formel comme la stipulation pouvaient
tre teintes par une remise valable, appele acceptilatio. le dbiteur interrogeait le
crancier : "ce que je t'ai promis, le tiens-tu pour reu?" et le crancier rpondait : "je
le tiens pour reu".
Les dettes nes d'un contrat consensuel comme la vente pouvaient faire l'objet d'une
remise par simple consentement des parties sans aucunes formalits.
Elle produit ses effets l'gard du dbiteur mais libre galement les cautions
ventuelles.
Ses buts : raliser une donation, constituer une dot, teindre une crance douteuse ou
clture une relation d'affaires, en tant utilise "pour solde de tout compte".
LA COMPENSATION
EXEMPLE : A doit 5000 euros B et B doit 3000 euros A.
Il faut considrer que A doit 2000 euros B.

La compensation consiste supprimer 2 obligations concurrence de la plus faible,


l'autre subsistante pour le solde.
But : pratique : il limite les risques de vol et de perte.
3 formes :
- compensation conventionnelle : accord entre A et B.
- compensation lgale : le lgislateur impose la compensation
(ex.: banquier doit utiliser la compensation)
- compensation judiciaire : par Marc Aurel, demande par un dfendeur qui invoque
que le demandeur lui doit aussi de l'argent.
3 conditions :
- entre mmes parties : chacun doit tre la fois dbiteur et crancier de l'autre
- liquides : la dette doit porter sur un montant exprime en argent
- exigibles : le crancier peut exiger le paiement

31. O le paiement doit-il tre effectu ?


EXEMPLE : dans un magasin, je vais la caisse, je donne un billet de 20 euros et elle
me rend de trop, j'ai reu de la caissire de l'argent qui n'est pas moi.
Dois-je rendre l'argent?
Moralement, oui, je dois rembourser l'indu.
Juridiquement, dois-je, moi, aller le rendre ou c'est elle venir me le rclamer?

chose de genre : la vendeuse doit venir me le rclamer.


CHOSE DE GENRE : paiement chez le dbiteur
CHOSE D'ESPECE : paiement l o se trouve la chose

32. Dfinissez la compensation, en prcisant ses conditions.


EXEMPLE : A doit 5000 euros B et B doit 3000 euros A.
Il faut considrer que A doit 2000 euros B.

La compensation consiste supprimer 2 obligations concurrence de la plus faible,


l'autre subsistante pour le solde.
But : pratique : il limite les risques de vol et de perte.
3 formes :
- compensation conventionnelle : accord entre A et B.
- compensation lgale : le lgislateur impose la compensation
(ex.: banquier doit utiliser la compensation)
- compensation judiciaire : par Marc Aurel, demande par un dfendeur qui invoque
que le demandeur lui doit aussi de l'argent.
3 conditions :
- entre mmes parties : chacun doit tre la fois dbiteur et crancier de l'autre
- liquides : la dette doit porter sur un montant exprime en argent
- exigibles : le crancier peut exiger le paiement

33. La stipulation causale a-t-elle un effet novatoire ?


La stipulation est un mode solennel et formaliste de contracter une obligation. Elle
consiste en une demande verbale du crancier (le stipulans ) et une rponse verbale
du dbiteur (le promittens ).
La stipulation causale a un effet novatoire dans le sens o elle peut tre utilise pour
assurer le paiement dune dette ou lexcution dun contrat DONC pour confirmer un
engagement antrieur. Dans lhypothse o le dbiteur promet de payer ce quil doit
en vertu dun contrat de vente, la stipulation prsuppose la validit de la vente.
La stipulation crase, supprime juridiquement lacte antrieur => effet novatoire
Elle n'est jamais, dans le droit classique, un simple accessoire du premier
contrat. La disparation de d'obligation antrieure est ncessaire pour viter que
le dbiteur ne puisse tre poursuivi deux fois pour le mme objet.

34. Distinguez obligation alternative et obligation facultative. Quel est lintrt


de cette distinction ?

La stipulation permet de crer un lien entre plusieurs prestations qui peuvent tre
cumulatives, alternatives ou facultatives. Ici nous nous intresserons aux deux
derniers.
Lobligation alternative porte sur plusieurs objets placs sur un pied dgalit. Le
dbiteur sengage ainsi raliser une prestation A ou une prestation B. En principe, le
choix appartient au dbiteur qui sera libr en fournissant un des objets. En cas de
perte dun objet par cas fortuit, le dbiteur reste tenu de livrer lautre.
Lobligation facultative, quand elle, porte galement sur deux objets mais il existe un
objet principal et un accessoire que le dbiteur peut prester sil dsir se librer. Ce
deuxime objet sert ds lors souvent de clause pnale, comme dans la formule
traditionnelle des fianailles Rome : Promets-tu dpouser ma fille ou de ma payer
telle somme ? . Il est clair que la somme dargent est une sorte de pnalit frappant
le dbiteur que ne voudrait pas honorer son engagement.
Pour distinguer ces deux obligations, le tout est de savoir qui appartient le choix et
sil y a une hirarchie entre les distinctions. En effet, si le choix appartient au
crancier, lobligation ne peut tre qualternative par contre si le choix appartient au
dbiteur les deux obligations sont possibles. En ce qui concerne la hirarchie des
objets, si elle existe lobligation est alternative, si elle nexiste pas elle est facultative.
L'intrt de la distinction : si une prestation devient impossible, les consquences sont
diffrentes car pour l'obligation alternative, le dbiteur doit en principe effectuer
l'autre prestation, tandis que dans l'obligation facultative, si la prestation principale
devient impossible, le dbiteur est libr.

35. Distinguez obligation conjointe, obligation solidaire et cautionnement.


Obligation conjointe et lobligation solidaire consiste crer un lien entre plusieurs
cranciers ou dbiteurs.
En principe, lorsquune dette existe au profit de plusieurs cranciers ou charges de
plusieurs dbiteurs elle est conjointe. Ainsi chaque dbiteur ne peut tre poursuivi que
pour sa part vu que chaque crancier ne peut rclamer que la sienne.
Par contre lobligation solidaire est une exception au droit commun. En effet, elle
nest pas partage, en ce sens quun dbiteur peut tre poursuivi pour le tout ou quun
crancier peut rclamer la totalit de la crance. La solidarit entre codbiteurs offre
beaucoup davantages pour le crancier. En effet, il ne devra faire quune seule action
en justice (= avantage procdural).
De plus, le crancier est protg contre
linsolvabilit des dbiteurs vu quun seul dbiteur devra supporter cette insolvabilit.

La solidarit est dorigine conventionnelle sauf si elle est impose des codbiteurs
par la loi. Elle est donc cre par une stipulation.
Le cautionnement est considr comme un mcanisme voisin de la solidarit. Il sen
distingue nanmoins par le fait qu ct du dbiteur principal, la caution apparait
comme un dbiteur accessoire et ventuel. En effet, le crancier doit agir contre le
dbiteur principal et il ne pourra se retourner contre la caution que si ce dernier est
dfaillant. Cest la stipulation qui permet de lier le dbiteur principal et la caution. En
effet, le crancier sadresse dabord au dbiteur principal et ensuite il demande la
caution de promettre galement que la somme sera paye. Si la caution sengage, elle
est redevable de la mme somme que le dbiteur principal mais de faon accessoire.

36. Quest-ce quune novation ?


La novation est un mcanisme juridique qui teint une obligation pour lui en substituer
une nouvelle. En dautres termes, cest un transfert, dune dette antrieure dans une
nouvelle obligation.

Afin de mieux comprendre, il faut distinguer lobligation, qui est le lien entre le
dbiteur et le crancier, et la dette qui est ce que doit le dbiteur. En droit romain, ce
qui est d subsiste mais lobligation change. En dautres termes, la novation consiste
faire disparaitre une obligation pour lui en substituer une nouvelle, diffrente de la
premire sur certains points, mais ayant toujours le mme objet. Ainsi la novation
nest pas un acte, cest un rsultat, obtenu le plus souvent grce un contrat de
stipulation.
Pour quune novation soit ralise quatre conditions sont ncessaires :
- obligation :
Il faut quil existe, au dpart, une obligation qui peut tre une obligation naturelle.
- animus novandi :
Cest la volont dteindre la premire obligation pour la remplacer par une nouvelle.
En effet les parties pourraient tre tentes de crer une nouvelle obligation sans
supprimer la premire mais cette volont donnerait lieu des problmes de preuve.
En outre, Justinien et le code civil exigent une dclaration expresse ce propos.
- une identit dobjet :

Le droit romain refuse la novation par changement dobjet contrairement aux droits
modernes. Il faut donc une identit dobjet entre la nouvelle obligation et lancienne.
- un lment nouveau :
Il faut un nouvel lment qui justifie la novation. Ce nouvel lment peut tre la
cause, ainsi la stipulation permet de remplacer nimporte quelle obligation par un
nouveau lien. Cet lment peut galement tre un changement de personne aussi le
crancier que le dbiteur. Le changement du dbiteur se ralise par stipulation. Le
crancier demandera au nouveau dbiteur quil promette de payer la somme su
premier dbiteur qui sera ainsi libr.

37. Quest-ce quune dlgation ? Comment la ralise-t-on ?


La dlgation concerne la novation par changement de crancier. La dlgation est un
procd triangulaire. En effet, une personne, le dlgant, demande une deuxime, le
dlgu, de transfrer une chose ou de sengager au profit dune troisime personne, le
dlgataire. Ce procd peut se faire par stipulation. Elle a essentiellement un
objectif de simplification des procdures, puisquelle ralise en une seule opration ce
qui en ncessiterait normalement deux.
La dlgation entrane normalement la novation vu la dlgation est lacte juridique et
la novation est leffet de cet acte.

38. Peut-on vendre une chose incorporelle ?


S'il vend une chose incorporelle, le vendeur devra, non pas livre la chose, mais
transfrer le droit l'acheteur par un mode appropri.
EXEMPLE : cession de crance se ralise le plus efficacement par un mandat.

Le vendeur, crancier d'un tiers, donne l'ordre l'acheteur de recevoir le paiement et


de poursuivre ventuellement le dbiteur.
On peut vendre une servitude ou l'exercice d'un usufruit, mais il y a lieu de respecter la
caractre spcifique de ces droits. Une fois tablie, la servitude n'est plus ngociable
endpendamment de l'immeuble qui en bnfice.

39. Peut-on vendre une chose future ?

La vente est un contrat consensuel synallagmatique parfait par lequel une partie
sengage livrer une chose et lautre en payer le prix. Ces parties sont appeles
respectivement le vendeur et lacheteur. Cependant, la vente dune chose future estelle permise ?

La rponse est positive. Ainsi il nest pas ncessaire que lobjet soit prsent, ni mme
quil existe au moment du contrat. En effet, on peut vendre un produit en cours de
fabrication, une rcolte sur pied ou la pche qui sera rapporte par un chalutier. Il
suffit que les parties aient une conviction raisonnable que lobjet existera, ou du moins
quil peut exister.

De ce point de vue, on distingue :


- lachat de la chose espre :
Cest un achat sous condition suspensive. Lacheteur sengage payer le prix si la
chose arrive existence. Pour reprendre lexemple du la pche, lacheteur ne doit rien
si la pche ne donne rien.
- lachat de lespoir :
Cest un achat qui consiste acheter lespoir que la chose va se raliser. Toujours
avec lexemple de la pche, on prvoit une somme forfaitaire pour tout le poisson,
pch tel jour. Si par mal chance la pche est mauvaise ou quelle na pas lieu ce jour
l, lacheteur est quand mme tenu de payer le prix. Il est cependant clair que ci le
vendeur trompe sciemment lacheteur sur les chances de ralisation de lobjet, son dol
pourra tre sanctionn en justice.

40. Peut-on vendre la chose dautrui ?


La vente est un contrat consensuel synallagmatique parfait par lequel une partie
sengage livrer une chose et lautre en payer le prix. Ces parties sont appeles
respectivement le vendeur et lacheteur. Cependant, la vente de la chose dautrui estelle permise ?

Contrairement notre code civil, le droit romain nexige pas que le vendeur soit
propritaire de la chose vendue. Par contre dans notre droit actuel, la vente de la
chose dautrui nest pas permise car la vente est cense transfrer immdiatement la
propritaire lacheteur. Or nul ne peut donner plus de droit quil nen a. Par contre
la vente romaine est un contrat qui ne produit pas dobligation. Le vendeur prend
lengagement de faire avoir la chose lacheteur. Pour satisfaire son obligation, le
vendeur devra soit se procurer la chose soit obtenir lagrment, au moins tacite, du
propritaire. A dfaut il sera condamn des dommages et intrts.

Mme si lon vend et livre le bien dautrui sans laccord du propritaire, le contrat est
valable. Lacheteur de bonne foi pourra devenir propritaire par prescription, pour
autant que le vendeur nait pas commis de vol en alinant le bien. Ce nest que dans
lhypothse o le vendeur et lacheteur auraient tous deux su, au moment du contrat,
que lalination de la chose constituait un vol que la vente est dclare nulle.

41. Quelles caractristiques le prix doit-il respecter dans le contrat de vente ?


exprim en argent monnay : afin qu'on puisse distinguer les deux cocontractants. En
effet, si lacheteur sengageait livrer une marchandise comparable celle qui est
fournie par le vendeur, on ne saurait pas les distinguer.

certain
* Dtermin : il est prcis dans le contrat.
* Dterminable : on doit pouvoir le calculer sur base des lments objectifs contenus
dans le contrat.
Si la fixation du prix est confie un expert, la vente est soumise une condition
suspensive.

rel : le prix ne peut tre ni drisoire ni simul.


* Drisoire : prix qui ne correspond manifestement pas la valeur de la chose

Problme : quand le prix est drisoire, ce n'est pas une vente mais une donation. On se
mfie des donations car c'est suspect fait quelque chose sans avoir de contre-partie.

Droit romain interdit donation entre poux.

EXEMPLE : le mari vend pour 50000 euros place de 200000 euros une maison sa belle-mre
donation dguise

* Simul : ds le dpart, les parties savant qu'elles ne seront pas payes.

pas ncessairement juste : pourvu que le prix soit rel et srieux, il nest pas
indispensable quil corresponde la valeur vritable de la chose vendue.

Diffrence entre "pas juste" et "drisoire" :


pas juste : on a remarqu aprs que le prix n'tait pas valable
drisoire : on le savait que le prix n'tait pas valable

42. Que savez-vous de la thorie de la lsion dans le contrat de vente ?


Disproportion manifeste entre les prestations des cocontractants.
volution des recours :
* droit romain classique :
En principe, pas de rescision de la vente pour cause de lsion. Ainsi si on achte trop cher on
si on vend trop bon march aucun recours nest possible.
Cependant, fin IIIe sicle, Diocltien a crit deux rescrits (= rponse de la chancellerie
impriale un magistrat). Daprs ceux-ci, si le vendeur a vendu un immeuble moins de la
moiti de sa valeur, le vendeur peut reprendre limmeuble sauf si lacheteur veut garder le
bien en payant un complment pour atteindre la valeur de limmeuble. Notons que ces
rescrits nont pas une porte gnrale, ils sont uniquement un principe dhumanit. Ds lors,
on ne peut pas conclure que le droit romain connaissait le principe de la lsion.
* droit Justinien :

Justinien reprend les rescrits de Diocltien et en fait une thorie gnrale. Il y a rescision si le
prix de vente est infrieur la moiti de la valeur du bien. Lacheteur peut conserver le bien
en payant un complment.
Nanmoins, cette thorie de la lsion est soumise des limites assez strictes. Elle est prise en
considration dans le chef du vendeur. La vente nest pas annule doffice mais la rescision
doit tre demande lautorit judicaire. La rescision ne peut concerner que les immeubles et
son possible si lacheteur noffre pas doption.
* code civil de 1804 :
Art. 1674 du code civil : il y a rescision si le vendeur est ls de plus de 7/12 c'est--dire que
le prix de vente doit tre infrieur 5/12 de la valeur de limmeuble. Lacheteur a une option
de conserver le bien en payant un complment afin datteindre la valeur du bien auquel on a
soustrait 10pc du prix total pour punir le vendeur.

+notes

43. Distinguez arrhes et acompte.


Notes

44. La vente est-elle toujours un contrat consensuel ?


'En droit romain la vente est toujours un contrat consensuel, et que justinien, sans vouloir
rformer la vente ou en faire une varit nouvelle, dit que les parties qui le veulent peuvent
rdiger une crit en plus et donc dans ce cas la, la vente est formelle mais ce pendant la vente
garde toujours essentiellement son caractre consensuel
p. 257-258 ... Tu gagnes un bonus si tu parle de "l'ide reue des gens qui pensent qu'un
contrat c'est toujours quelque chose qu'on signe" alors que, comme l'a dit wendy, ce n'est le
cas pour la vente que s'il y a ajout une clause pour la rendre formel

45. Quel est le recours dun acheteur en cas de vice cach ?


Notes

Eet novatoire s-pula-on


Oui elle a bien un effet novatoire dans une des oprations complexes qui est la confirmation d'un acte
antrieur donc la stipulation engendre une nouvelle obligation et fait disparatre l'ancienne. La rfrence au

contrat antrieur est la condition de l'engagement du promettant mais c'est sur base de la stipulation que la dette
sera rclame, donc la stipulation modifie le rapport juridique entre les deux parties. Elle permet qu'un dbiteur
ne soit pas poursuivi en justice deux fois pour le mme objet